Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

Все мы родом из детства, сказал Экзюпери. А кто из нас в детстве не мечтал о собственном замке, воображая себя прекрасной принцессой или доблестным рыцарем? Повзрослев, большинство забывает о фантазиях, но есть и такие, кто обзаводится самым что ни на есть настоящим древним замком. Правда, трансформация детских мечтаний в реальность сталкивается со взрослыми и ощутимыми преградами.

Проблема не столько в довольно высокой стоимости замка, сколько в многочисленных ограничениях, сопутствующих этому специфическому типу недвижимости. Однако обо всем по порядку.

Грош цена
Возможно, вы сильно удивитесь, узнав, что настоящий замок реально купить за сущие копейки. В кризис без особого труда можно было найти предложения по продаже замков с ценой, к примеру, €1. Так, год назад в Венгрии был выставлен на продажу замок XVIII века стоимостью один форинт (0,15 руб., €0,003). Столь низкая стоимость объекта обуславливалась его плачевным состоянием, которое, согласно обязательному условию сделки, новый владелец обязан улучшить, проведя необходимые реставрационные работы. По оценкам экспертов, реконструкция этого замка обошлась бы его обладателю примерно в €1,1 млн.

При этом помимо достаточно больших финансовых вливаний от нового хозяина замка, как правило, требуют соблюдения ряда довольно жестких ограничений при реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания. Все работы по архитектурному восстановлению объекта должны выполнять исключительно специализированные, имеющие лицензии на данный вид работ архитекторы и строительные компании. Реконструкция здания, особенно фасада, в подавляющем большинстве случаев должна проходить в строгом соответствии с историческими документами по объекту.

Единственное, в чем можно будет ощутить себя хозяином замка в полной мере, – обустройство интерьера. Да и то не всегда. В особо ценных с исторической точки зрения экземплярах внутреннее убранство должно остаться нетронутым цивилизацией: никаких тебе кондиционеров, телевизоров, телефонов – лишь старинные шпаги да портреты предков. То же касается и прилегающей к замку территории, будь то виноградник, оливковая роща или сад с тенистыми аллеями. Внешне все должно остаться таким, как задумали предшественники.

Справедливости ради нужно отметить, что власти, следящие за сохранением исторической точности, подчас идут на компромисс с новыми владельцами, позволяя им обустроить часть внутреннего пространства замка (как правило, половину) в соответствии с их вкусами и предпочтениями. Взамен с хозяина берется обязательство пускать в свои владения для ознакомления всех желающих. Разумеется, безвозмездно. Таким образом, новый собственник имеет все шансы стать одновременно владельцем замка, его сторожем и экскурсоводом.

Скелет в шкафу – весомая наценка
Причем это касается не только замков, проданных за символическую цену, но и тех, чью стоимость никак нельзя назвать низкой. По оценкам экспертов, цена «приличного» замка в Европе начинается в среднем от €700 тыс. и способна доходить до €50 млн и более. Цена объекта напрямую зависит от его возраста, состояния и исторической ценности. Чем старше замок, тем дороже он будет стоить. При этом если у замка есть какая-либо история, то его стоимость будет еще выше. Например, сейчас во Франции продается замок д’Артаньянов. Поместье, некогда принадлежавшее семье Шарля де Баца, который стал прототипом одного из главных персонажей романа «Три мушкетера», выставлено на продажу за €3,65 млн.

Отдельную строчку в рейтинге занимают замки с привидениями. Фамильный призрак с «хорошей» историей поднимает стоимость замка минимум на 10%. Несколько лет назад британский фонд «Национальное наследие» даже опубликовал список десяти самых известных домов с привидениями Великобритании. В списке перечисляются Поуисский замок, усадьба Хагенден, замок Гибсайдхолл, а самыми популярными стали Данстерский замок и Бликлингхолл в Норфолке. Как говорят старожилы, Бликлингхолл просто-таки наводнен призраками: помимо призрака жены Генриха VIII в замке часто видят призраки рыцарей, убитых на дуэлях. Примечательно, что спрос на такие объекты достаточно высок.

Инвестиции в историю
Правда, как уточняют риэлторы, чаще всего замки как с привидениями, так и без них покупаются все-таки не в качестве жилья, а как долгосрочный коммерческий проект: после реконструкции замок можно превратить в отель, ресторан, клуб. Но и здесь есть много оговорок.

По словам директора по международному маркетингу компании Century 21 Beverlywood Realty Юлии Кайновой, в большинстве исторических замков Европы запрещается менять их назначение, то есть переводить в нежилой фонд и использовать как отель или ресторан. «Исключение составляют замки Испании, но только те, что находятся в частной собственности, а таковых крайне мало. Купить в Испании замок, принадлежащий муниципалитету практически нереально, потому как губернатор, давший на это разрешение, на следующий день с большой вероятностью покинет свой пост», – поясняет эксперт.

Есть и такие покупатели, которые предпочитают не вникать в трудности перевода и ремонта, а просто приобретают замок с тем, чтобы в дальнейшем, перепродав его, выручить прибыль. При этом эксперты советуют делать ставку на небольшие или уникальные замки, чья ликвидность высока ввиду отсутствия достаточного предложения. Подобный способ кажется на первый взгляд самым простым, но он тоже имеет немало подводных камней.

Во-первых, замок настолько специфический товар, что не исключено, что будет ждать нового владельца годами и десятилетиями. Во-вторых, в Европе существует закон, содержащий временные ограничения на перепродажу замков. Суть его сводится к тому, что семья – собственник замка имеет право его продать, только если владеет данной недвижимостью уже не менее 100 лет. Так что, купив замок, новый собственник рискует стать его единственным владельцем на веки вечные. «В исключительных случаях допускается получить разрешение продать замок при сроке владения им менее 100 лет, – комментирует Юлия Кайнова. – Но даже при положительном решении вопроса о рыночной цене и речи не идет: замок будет продан значительно дешевле его реальной стоимости».

Все это обусловлено тем, что, покупая замок, владелец приобретает и высокий статус, специальный титул, благодаря которому его семья войдет в историю замка. В случае досрочной продажи эти бумаги аннулируются.

Так что прежде, чем купить замок, следует внимательно изучить все тонкости и особенности законодательства той страны или муниципалитета, где вы намерены стать владельцем замка.

Бремя титула
Замки можно найти по всей Европе. Страна на цену влияет не сильно – как уже было сказано, главную роль играют возраст, историческая ценность и состояние. Но косвенно местоположение все-таки влияет на стоимость замка, так как налоговое бремя в разных европейских странах существенно отличается. А при покупке замка этот фактор стоит далеко не на последнем месте, учитывая высокую стоимость объекта.

Кстати, высокий налог на наследование в большинстве случаев и вынуждает потомков избавляться от родовых имений. К тому же обслуживание владений влетает в копеечку, так как большая площадь замка и благоустройство прилегающей территории требуют много персонала. Годовое обслуживание замка, в том числе отчисления в специальный фонд исторического наследия, как правило, составляет 10% его стоимости.

В общем, замок – удовольствие не из дешевых и доступно довольно узкому кругу лиц. Неудивительно, что «среднестатистический» покупатель в этом сегменте весьма своеобразен: в основном это почитатели старины, звезды кино и шоу-бизнеса, олигархи, состоятельные русские и скандинавы. По словам экспертов, в последнее время оживился интерес со стороны представителей арабских стран, Дальнего Востока и Индонезии. «Известен случай покупки замка англичанином, большим поклонником старины, который практически на последние деньги приобрел и отреставрировал замок, чтобы спасти уникальный объект от разрушения, – уточняет Юлия Кайнова. – Некоторые российские бизнесмены покупают башни в подарок даме сердца».

Кстати, упомянутые башни, по словам риэлторов, в последнее время стали довольно популярны среди любителей старины. Они часто имеют довольно высокую историческую ценность, не уступающую большим замкам, но в то же время позволяют значительно сэкономить на обслуживании.

Роскошный суррогат
Для тех же, кто не является преданным поклонником истории и не готов нести все тяготы, сопровождающие древний титул, но все равно бредит о замке, есть компромиссный вариант – замок-новодел. Это современное здание, стилизованное под старинный замок, не обладающее какой-либо исторической ценностью, но оснащенное всеми благами цивилизации.

«Такие замки располагаются в пригородах, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, – однако найти подобные объекты можно и в городах. В них даже можно приобрести квартиру. Так, сейчас в продаже есть замок во Флоренции, где есть шанс купить апартаменты стоимостью €1,2 млн».

Пусть качественные репродукции известных картин порой стоят немногим меньше оригинальных полотен, но насколько подобные строения можно считать замками, судить сложно. Ясно одно: и шикарная подделка, и подлинные руины находят своих покупателей.

Замок за 1 евро: историческая недвижимость в Европе

Сегодня редко встретишь человека “голубых кровей” с родовым поместьем за душой. В нашей стране быть таким человеком не принято. А вот Европа может предложить состоятельному россиянину все разнообразие элитной недвижимости – будь то просторный замок в Баварии или английское “дворянское гнездо”.

Выгодно ли быть владельцем исторической недвижимости за границей – вопрос неоднозначный. Старинные особняки имеет много бонусов по сравнению с обыкновенным жильем. Однако требует от собственника соблюдения ряда условий и большой ответственности. Ведь во многих случаях приобретается не просто дом, – а частичка истории, которую нужно оберегать и лелеять.

Дома с историей

Историческая недвижимость – это не только средневековые замки-крепости, бывшие церкви и родовые поместья с обширными угодьями. К этому сегменту также относятся городские особнячки или квартиры в районах или населенных пунктах, сохранивших свой уникальный исторический облик.

Возраст исторической недвижимости и статус бывших владельцев влияет на повышение исторической ценности таких квартир и домов.

Какие же факторы влияют на повышение исторической ценности таких квартир и домов?

Прежде всего, их возраст и статус бывших владельцев. Попасть в каталог исторических объектов может здание не моложе 70-80 лет. Действительную ценность представляют особняки, замки и дома, пережившие несколько столетий, фигурирующие в исторических документах, имевшие в собственниках знатных и выдающихся личностей. Например, знаменитая резиденция королев – замок Лидс в Великобритании или замок Бран в Румынии, более известный как замок Дракулы.

Кстати, зданию не обязательно стоять с незапамятных времен или иметь особую архитектурную ценность. Факт бывшего проживания в нем выдающихся личностей, представителей знати, деятелей культуры или науки делает жилище исторически значимым.

По умолчанию, такая недвижимость относится к сегменту элитной и представляет собой предмет роскоши. Естественно, если речь идет об отреставрированном и готовом к использованию объекте, а не о полуразвалившемся здании. Поэтому исторические объекты требуют от владельца финансовой состоятельности и должного уважения к их почтенному возрасту. Пожалуй, главная особенность замков, поместий и особняков – это наличие необходимости поддержания их уникального облика. Именно это может влететь в копеечку новому собственнику.

Плюсы и минусы

Когда замок с многовековой историей переходит к новому владельцу, у того появляется как перспективный источник дохода, так и ряд обязанностей перед государством.

И так, какие возможности открываются перед новым хозяином замка.

Прежде всего стоит помнить, что объект исторической недвижимости – товар неповторимый, можно сказать – штучный. А предложение его – строго ограничено. Именно поэтому стоимость недвижимости не подвержена ни сезонным колебаниям, ни кризисам, а время только добавляет ей ценности.

Также такую покупку можно рассматривать как долгосрочную инвестицию. Просторный дом с земельными угодьями или виноградниками вполне может стать чьм-то родовым поместьем, передаваясь по наследству и увеличивая свою стоимость. Для кого-то бесценна сама атмосфера такого жилища – ведь и его внутреннее убранство может быть подобно музею. Старинный интерьер может включать каменные стены, мозаики, витражи на окнах, лепнину, антикварную мебель и многое другое.

Однако культурная и историческая уникальность такой недвижимости накладывает массу обязательств по её содержанию. Например, в Германии, Франции и других странах Европы, в рамках специальных акций или даже государственных программ, можно приобрести старинный замок за ничтожно маленькую цену в 1 или несколько евро. Однако очередь за такими объектами не выстраивается. Далеко не каждый может выполнить все условия договора. Как правило, на продажу выставляются полуразвалившиеся здания, требующие серьезной реставрации и, следовательно, серьезных вложений.

Восстановительные работы должны проводиться с помощью тех же материалов, что использовались во время строительства. Бывают случаи, когда необходимо восстановление и сохранение не только фасада здания, но и внутренних особенностей. В этом случае, государственные службы не позволят перестроить или достроить жилище, в том числе, установить лифт, сделать дополнительное окно или подключить кондиционер. Государство жестко контролирует процесс реставрации, но и принимает активное финансовое участие в нем. Во многих странах ЕС владельцы исторических и архитектурных памятников оплачивают только половину стоимости восстановительных работ, остальное – государство. После этого перепродать недвижимость можно только по прошествии 10 лет.

Оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год.

Второй важный момент – содержание такой недвижимости. Стоит быть готовым к тому, что оплата коммунальных услуг, мелкие реставрационные работы и регулярные обследования здания будут обходится в 10-15% от стоимости недвижимости в год. Отопить замок или каменный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров – уже вопрос 5 и более тысяч евро ежегодно.

Замок в аренду

Стоимость исторической недвижимости определяется не только ценой, но и ценностью. К обыкновенной рыночной стоимости добавляется наценка от 10% до 200% – за историю и уникальность. Чем ниже цена объекта, тем выше оказываются финансовые затраты на реставрацию. К тому же, замки и поместья в Восточной Европе – Чехии, Литве, Венгрии, Словакии, Черногории обойдутся в разы дешевле, чем подобное жилье в Германии, Франции или Италии.

Большей популярностью у покупателей, естественно, пользуются дома и замки, уже прошедшие реставрацию и содержащие все удобства, вплоть до ванны-джакузи. Самые дорогие объекты этого сегмента можно найти во Франции, где небольшой особняк можно купить за €1,5-2 млн., а старинный замок – от €10 млн. В восточноевропейских странах старинное поместье или небольшой особняк будет стоить менее €1 млн.

Городскую недвижимость небольшой площади часто покупают под малый бизнес. А загородная недвижимость становится объектом арендного бизнеса.

Как же окупить многомиллионные вложения или хотя бы заработать на содержание такого большого и ценного объекта? Если он приоретен не в целях личного пользования, в нем можно разместить бизнес либо сдать его в аренду.

Что касается небольшой по площади городской недвижимости – её часто покупают под малый бизнес. В старинных особнячках размещают дорогие магазины, бутики, рестораны, картинные галереи и т. п.

Если говорить о загородной недвижимости – поместьях и замках, то они становятся объектами арендного бизнеса. Часто такие здания находятся не далеко от туристических маршрутов и предлагают путешественникам ночлег и оригинальное времяпровождение (например, соколинная охота). По всей Европе сегодня разбросаны отели-замки, которые не обязательно предлагают королевские покои, но вполне доступные номера за 80-100 евро в сутки.

Также распространенное применение старинных зданий – проведение свадеб и других торжеств, требующих необычной и роскошной обстановки, а также вместимости большого числа гостей.

Ну, и наконец, такая недвижимость имеет большие шансы попасть в поле зрения режиссеров кино. Особенно популярными в этом отношении являются замки-крепости Шотландии. В Эйлен-Донане, возведенном в 13 веке, производились съемки одного из фильмов о Джеймсе Бонде “И целого мира мало” и знаменитого сериала “Горец”. А в замке Дун, что в области Стерлинг, снималась комедия “Монти Пайтон и Священный Грааль” и популярный телесериал “Игра Престолов”.

Видео по теме: Секреты словенского счастья: покупаем замок в Словении

Купить замок в Европе: мечта или реальность?

Какая недвижимость отличается особенностью и роскошностью? Что является воплощением мечты многих людей? Конечно же, старинные замки Европы. Приобретение данных объектов по-прежнему актуально, спрос на них не снижается. Это желание может стать реальностью, если учесть все нюансы при покупке. Возможность приобщиться к особому стилю жизни вполне осуществима.

Кто покупает замки в Европе и для чего? Какие замки пользуются наибольшим спросом? Почему?

Покупателями европейских замков становятся немолодые состоятельные люди, как правило, это мужчины, у которых уже сформировано определённое мировоззрение. Они уже являются владельцами пентхаусов и вилл в прибрежных зонах, но желают купить что-то настоящее, величественное, старинное. Также большой спрос со стороны известных мировых персон. Кстати, по наблюдениям риелторов, молодёжь, относящаяся к категории «золотой», абсолютно равнодушна к стародавним постройкам.

Цель средневековой покупки у всех разная. Если есть желание, и нет законодательных ограничений, можно:

Заняться организацией экскурсий для туристических групп;
Устраивать разного рода мероприятия;
Некоторые переделывают старинный объект в стильный отель;
Отдельных покупателей интересует реставрация и дальнейшая продажа замков.

Вышеописанная категория владельцев зарабатывает на своём приобретении. Другие используют замок для личного проживания. Им нравится находиться в таких нестандартных условиях, ощущать себя графом или рыцарем, а может быть, бароном. По поводу владельцев объектов с исторической значимостью нет обязательных условий, предписывающих открывать двери крепостей и особняков для свободного доступа туристов. Европейские законы уважительно относятся к частной собственности.

Читайте также:

Стоянка в аэропорту Казани

Их архитектура отличается разнообразием, она исторический свидетель становления культуры, науки, искусства – всей цивилизации Европы. Замки относятся к разным эпохам и их архитектура отличается в силу исторических особенностей. Они манят таинственностью, загадками прошлого и великолепно сохранёнными постройками.

Ненамного отстают в этом вопросе замки Шотландии, а также подобные сооружения на территориях ФРГ, Италии, Австрии, Швейцарии. Как правило, их приобретают для переделки под гостиничные комплексы. Востребованность подобного сервиса подтверждена практикой.

Самые дорогие и дешёвые замки в Европе

Европа богата объектами, имеющими статус памятника архитектуры либо культурного наследия. Особую популярность представляют замки, владельцами которых были короли или недвижимость с историей где, например, проводились съёмки знаменитого фильма или произошло событие исторического масштаба.

Поместья в этих странах стоят 8000000–10000000€. Французские объекты дешевле – в среднем 3000000€, встречаются и за 1000000€, но ремонтные расходы восполняют ценовую разницу. Замки Германии имеют больший диапазон цен – 220000–450000€.

Стоит отметить, главная причина высокой стоимости и ежегодного возрастания цены – это дефицит имеющихся предложений, который делает их уникальными. Давно канули в прошлое те годы, когда замки предлагались за символические деньги с одним условием – восстановить строение и благоустроить прилегающие территории.

Самая низкая стоимость на чешские объекты подобного типа. Объяснение этому очень простое – состояние замков, мягко говоря, плохое. Иногда они продаются за 15000€. Однако после ремонта их цена резко возрастает до 5000000€. Поэтому не нужно слишком радоваться дешёвому приобретению. Следует реально оценить личные финансовые возможности на реконструкцию. В большинстве случаев они значительно превысят стоимость покупки.

Как купить и продать замок в Европе? Сколько стоит содержать замок?

Самостоятельно купить или продать замок в Европе не получится по одной простой причине – нужно знать многие нюансы. Ведь это необычное жилое помещение, замки причисляют к особому типу недвижимости. Поэтому услуги агентов, чьей специализацией являются замки или поместья просто необходимы.

Если продажей занимается агентство, то цена является фиксированной. Если объект выставлен на аукцион (это бывает довольно часто), то много будет зависеть от действий конкурентов.

Однако, прежде всего, покупатель должен определиться со следующими вопросами, помогающими избежать лишней траты финансов и нервов в дальнейшем:

Знать наверняка для чего покупается замок – для ведения бизнеса (экскурсии, гостиничная деятельность), для личного проживания или для перепродажи после реставрационных работ.
Сформировать перечень личных пожеланий относительно комфортности.
Уяснить, что средневековые замки нельзя сравнивать с квартирами, выполнить чёткие требования в отношении площади, количества комнат, наличия озера и прочего невозможно. Каждое строение индивидуально, как и прилегающие к нему земли.
Понимать, что исторические объекты требуют от владельцев ответственного и уважительного подхода.

Много зависит от даты постройки, общего технического состояния замка и величины прилегающей территории. Следует учесть и ряд дополнительных расходов по сельскохозяйственной деятельности. Это те обязательства, которые берёт на себя новый владелец, покупая замок с прилегающими землями. Они могут быть связаны с развитием виноградников и производством вин, содержанием стада или прочими хозяйственными заботами.

Юридические особенности покупки замков

Каждой стране присущи свои законодательные особенности, применимые к такому виду недвижимости, как замки и поместья:

В некоторых государствах строения, являющиеся историческими или архитектурными памятниками, запрещено перестраивать, допустимы лишь реставрационные работы (ограниченная возможность создать современный уровень комфорта).
Швейцария и ряд других странисключают иностранцев из списка возможных владельцев замков.
Австрия ограничивает приобретение участков земли, чья площадь превышает 8 га на одного человека.
В Польше вообще отсутствует единая система в отношении покупки и продажи зданий исторического значения, не проводится лицензирование риелторов, предлагающих замки, присутствуют большие бюрократические препятствия.
Большая часть итальянских замков принадлежит государству, но для приобретения частного поместья нужно получить одобрение общины. Только после этого владелец замка может продать свои владения, а новый вступать в права собственности.
Замками Великобритании владеют потомки древних родов – это достаточно узкий круг дворян. Для этой страны большая редкость замок, выставленный на продажу. Однако в Англии можно вместе с замком приобрести титул, например, барона. И стать обладателем исторических руин, но в комплекте с баронством.
Иногда можно столкнуться с ограничениями для дальнейшей продажи. Например, некоторые замки можно будет продать лишь спустя 100 лет. Подробности подобных юридических тонкостей предоставляют юристы.

Напрашивается однозначный вывод. Несмотря на все юридические аспекты и законодательные ограничения купить замок в Европе реально. Они с успехом продаются и покупаются. Многие из них приобретаются для реконструкции и дальнейшей эксплуатации в качестве отелей – для получения прибыли. Но даже если коммерческое применение исключено, романтиков в нашем мире ещё достаточно. Большие финансовые траты не отбивают желание насладиться исторической атмосферой, жизнью в старых добрых традициях с наличием фамильных привидений и дивных каменных башен.

Особняки, виллы и замки: зачем русские покупают старые здания в Европе

Наиболее популярными странами, где россияне покупают старинные дома, являются Великобритания, Швейцария и Австрия, говорится в исследовании международного агентства недвижимости Knight Frank. Из-за высокого спроса цены на исторические объекты архитектуры в этих странах значительно выше среднеевропейских. Для сравнения, бюджет сделок на приобретение исторических объектов недвижимости в Лондоне составляет от $5 млн до $50 млн, в районе Женевского озера — от $3 млн до $50 млн, тогда как в Мадриде цены находятся в диапазоне от $1,5–2 млн до $8 млн, подсчитали в компании.

Востребованными направлениями, по оценкам Knight Frank, также являются Испания, Франция и другие страны Старой Европы. До недавних пор россияне активно вкладывали деньги в историческую недвижимость в Латвии. Однако из-за изменений, внесенных в местный закон об иммиграции и существенно осложнивших процесс получения ВНЖ для иностранных покупателей латвийской недвижимости, россияне сейчас охладели к такому направлению инвестиций.

Популярностью у богатых российских покупателей, по мнению риелторов, пользуются как полностью восстановленные памятники архитектуры, так и дома под реконструкцию — в зависимости от целей приобретения.

Покупать, так сразу замок

В последние пять лет российские покупатели стали активно интересоваться приобретением в Европе старинных замков. «Пик спроса пришелся на 2013 год. В 2014 году количество заявок сократилось примерно в два раза, в 2015-м — еще вдвое. Средний бюджет заявок на замки (2011–2015 годы) составил €1 942 500», — говорит ведущий эксперт компании «Транио» Юлия Кожевникова. По оценке компании, наиболее популярные страны у потенциальных покупателей — Франция, Италия и Германия.

Недвижимость, которую надо воссоздавать и реставрировать, является хорошим предметом для инвестиций. «Если раньше на активном рынке цены росли сами по себе, то при сегодняшней конъюнктуре увеличение капитализации происходит в результате конкретных, целенаправленных действий: поиска интересного объекта, проведения ремонтных работ, смены назначения, юридической проработки лота и так далее», — считает директор агентства зарубежной недвижимости EstateService Геннадий Тузов. В пример он приводит проект из портфеля компании, когда купленное историческое здание недалеко от центра Барселоны было полностью реконструировано под доходный дом с коммерческой и жилой недвижимостью. «Есть еще пример — покупка больших квартир в исторических зданиях в Ницце с целью разделения на несколько отдельных и перепродажи», — продолжает риелтор. Формат новых апартаментов в исторических зданиях становится все более популярным за рубежом, подтверждает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Тем объектам, которые требуют ремонта или реконструкции, присваивается определенный уровень исторической значимости для страны — так называемый grade. «В зависимости от того, какой grade присвоен объекту, определяется количество ограничений при реконструкции, перечень возможных и невозможных изменений», — отмечает Марина Кузьмина. Наиболее распространенные запреты накладываются на изменения внешних архитектурных элементов, размеров окон. Для смены внутренних перекрытий, проведения перепланировки и внутренней отделки, оснащения здания современной техникой, по ее словам, нужно получить соответствующие разрешения, что в некоторых странах сделать бывает очень трудно.

Для собственного пользования покупают, как правило, реконструированные дома. «Такие объекты часто выходят на рынок на стадии реконструкции, и на них сразу образуется очередь. Преимущественная доля помещений — до 80% — продается на стадии неполной готовности», — приводят данные в Knight Frank.

Города мира, где россияне покупают исторические здания

Лондон

Приобрести исторические здания в Лондоне крайне сложно, иногда лот приходится ждать десятилетиями.

Один из знаковых проектов британской столицы, расположенный напротив Риджентс-парка, — Cornwall Terrace — исторические резиденции, их средняя стоимость — £30 млн. Покупатели, получившие собственные ключи от резиденций, могут гулять в парке, когда он закрыт для посетителей.

Дефицит качественного нового предложения недвижимости в Лондоне приводит к тому, что объекты реконструкции в премиальных районах города, таких как Найтсбридж, Мэйфейр, Ноттинг Хилл, Кенсингтон, реализуются еще до выхода на открытый рынок. Они очень популярны у инвесторов, желающих заработать на перепродаже.

Париж

В Париже сосредоточено большинство всех исторических особняков и памятников архитектуры Франции и всей Европы. Уникальные здания XVII–XIX веков сохранили свой первоначальный облик и культурную ценность. Большинство исторических зданий сосредоточено в первых восьми центральных и в 16-м округах.

Просторные парадные, залы, внутренние садики и патио, сохранившаяся лепнина и фрески очень привлекательны для состоятельных покупателей со всего мира, в том числе и из России.

Однако часто приобретение таких зданий сопряжено с бытовыми и юридическими трудностями: невозможность обновления инженерных коммуникаций, изменения интерьера и фасадов, отсутствие паркинга и т. п.

Мадрид

В Мадриде выделяется проект реконструкции исторического квартала в самом центре испанской столицы, рядом с королевским дворцом и площадью Пуэрто-дель-Соль — Four Seasons Canalejas. Он позволил сохранить и реставрировать архитектурный ансамбль из восьми зданий XIX века, в которых в разное время располагались страховая компания, казино, посольство Японии, банк, галерея изящных искусств и др.

Теперь российским инвестором в корпусах Four Seasons Canalejas обустроен пятизвездочный отель на 215 номеров, 27 люкс-апартаментов с отельным обслуживанием, рестораны, спа-центр, торговые и офисные площади. Продажи пока не начаты.

Вена

В столице Австрии в центральных районах практически нет места, чтобы строить новое жилье. Поэтому историческая недвижимость очень популярна.

К новому строительству и реконструкции городские власти относятся очень строго. Например, недавно один клиент отказался от покупки здания в Первом округе под реконструкцию. Планировалось переделать здание под жилые апартаменты и торговую зону на первом этаже. Так как по условиям нельзя нарушать историческую архитектуру здания, клиент не смог придумать, что делать с двумя большими залами, которые не годились под отдельные апартаменты, разделить их также было нельзя. Еще одним недостатком исторических зданий является то, что в ряде случаев негде делать паркинг.

Благодаря программе видов на жительство (ВНЖ), в рамках которой инвесторы из России покупали ценные объекты недвижимости в Латвии, начиная с 2010 года, как сообщила пресс-служба Латвийской ассоциации недвижимости (Lanida), удалось восстановить многие старинные здания в Риге. «Ожили дома, которые многие годы находились в состоянии стагнации и медленно погибали. Хороший пример, иллюстрирующий эту тенденцию, — улица Элизабетес», — приводят пример в компании Baltic Sotheby’s International Realty. Иностранными инвесторами на этой улице, по данным компании, было отреставрировано три памятника архитектуры. Также есть примеры исторических объектов в районе Межапарка и в Юрмале.

Кейсы составлены на опыте компании Knight Frank

Фамильный средневековый замок – берем или не берем?

Замки в Европе: выгодные инвестиции и уникальные возможности

Владение замком – это не просто определенный статус, но и ряд дополнительных возможностей. Нередко средневековые замки приобретаются для отдыха и проживания: действительно, сложно найти другую подобную недвижимость, которая обладала бы таким величием и невероятной энергетикой. Жизнь в замке, в котором буквально каждый элемент наполнен историей, дарит совершенно особые эмоции и позволяет почувствовать себя средневековым рыцарем.Архитектура средневековых замков отличается разнообразием: в этих постройках отражается история европейской цивилизации и становление культуры. Помимо комфортных и просторных помещений, строения, как правило, имеют прекрасную прилегающую территорию, которая может использоваться для создания зон отдыха и парков, прогулок на свежем воздухе, организации праздничных мероприятий и т.д.

Однако, покупка замка в Европе – это не только возможность погрузиться в атмосферу Средневековья, но и выгодная инвестиция: в мире существует не так много средневековых замков, а спрос на них достаточно стабилен. Соответственно, с течением времени стоимость подобных объектов будет только возрастать.Замок в Европе способен приносить своему владельцу немалую прибыль, поэтому часто такие объекты приобретаются для ведения бизнеса.

Какие бизнес-возможности существуют для потенциальных владельцев этой категории недвижимости?

Назовем лишь несколько идей, реализация которых доступна для тех, кто решил купить старинный замок:

Открытие ресторана.

Рестораны и другие заведения, расположенные в древних замках, пользуются огромной популярностью как у местных жителей, так и у туристов. Дополнительный плюс: отсутствие сложностей с выбором стиля заведения, поскольку замок способен создать нужную атмосферу и правильно расставить акценты.

Организация экскурсионных программ.

Организация экскурсий особенно актуальна для сооружений с богатой историей: так, если замок был свидетелем каких-либо исторических событий либо в нем проживали известные люди, он может быть открыт для посещения туристическими группами. Кроме того, туристов нередко привлекает уникальная архитектура, ландшафт и т.д.

Открытие отеля.

Отели, расположенные в исторических зданиях, пользуются постоянным спросом. Как правило, посетителей манят загадки прошлого, старинные легенды и особый характер таких строений.

Сдача в аренду.

С этим вариантом все достаточно просто: как и другие объекты недвижимости, средневековый замок может быть сдан в аренду. Нередко объекты приобретаются для проведения реставрационных работ и реконструкции, после чего замок сдается как частным лицам, так и различным компаниям.Организация праздничных мероприятий.

Средневековые замки достаточно часто становятся площадкой для проведения свадеб, дней рождений и других торжеств. Также в замках возможна организация каких-либо тематических мероприятий.Таким образом, существует множество вариантов для организации бизнеса: при отсутствии законодательных ограничений владелец замка может воплотить практически любую бизнес-идею.

Так, например, некоторые собственники предоставляют замки для съемок фильмов, рекламных роликов и т.д. Поэтому при выборе объекта, следует учитывать цель его покупки: приобретается ли он для проживания владельца и членов его семьи или в качестве недвижимости, которая будет использоваться для получения прибыли.

Следует отметить, что на сегодняшний день существуют предложения, которые удачно сочетают в себе и те, и другие характеристики. К числу таких объектов можно отнести Замок Виница Grad Vinica (wikipedia), который располагается в юго-восточной части Словении.Grad Vinica: средневековый замок с богатой историейЗамок Виница представляет собой образец средневековой архитектуры.

Основными направлениями деятельности комплекса Grad Vinica на сегодняшний день являются сдача в аренду и функционирование ресторана на его территории. Богатая история, интересная архитектура и удачное расположение комплекса в одном из туристических районов Словении делают его одним из наиболее привлекательных объектов для тех, кто хочет купить старинный замок.

История замка Grad VinicaИстория замка насчитывает не одно столетие: так, первые известные упоминания о нем датированы еще 1082 годом. Строительство Grad Vinica осуществлялось на руинах римского флота. В XV веке замок неоднократно испытывал нападения турецких войск, но в начале XVI века был возвращен его владельцам – семье Семенич, которые являлись его собственниками вплоть до семнадцатого столетия.

Точных сведений о владельцах Grad Vinica в XVII веке не сохранилось, однако известно, что в середине восемнадцатого столетия он стал принадлежать семье Гузиков. В XIX веке замок неоднократно сменял своих владельцев, и в начале XX веке его собственником стал Франк Михелик. В дальнейшем комплекс принадлежал членам его семьи.

Территория замка окружена доисторическими поселениями, в результате раскопок которых собрана уникальная коллекция предметов.Grad Vinica сегодняXXI век в истории замка ознаменовался проведением масштабной реставрации и реконструкции (выполнялась с 2014 по 2015 гг.).

Восстановительные работы позволили полностью воссоздать весь комплекс, включая центральный особняк (в этом состоит огромное преимущество данного предложения: большинство европейских замков требуют проведения серьезных ремонтных работ и, соответственно, существенных расходов).

На сегодняшний день замок Виница официально введен в эксплуатацию и выставлен на продажу.Объект отличается выгодным расположением: он находится на юго-востоке страны (на границе с Хорватией) в регионе Доленьска (термальный курорт «Доленьске Топлице» – в 30 минутах от комплекса).

Расстояние от Grad Vinica до столицы Словении – Любляны – составляет 113 километров, Венеция находится в 334 километрах, а морское побережье Хорватии – менее чем в ста километрах.

Благодаря удачному расположению, потенциальное количество посетителей (Grad Vinica работает как летний ресторан и туристический объект) может составлять до 50 тыс. человек за сезон.Нельзя не отметить и преимущества самой Словении и региона в частности.

Словения известна отличной экологией (воздух содержит минимум вредных веществ и обладает целебными свойствами) и мягким климатом. Для страны характерно отсутствие резких перепадов температуры и летнего изнуряющего зноя, а близость моря и гор создают прекрасные возможности для круглогодичного отдыха.

Расположенный недалеко от замка курорт «Доленьске Топлице» известен своими природными источниками, которые используются для лечения и реабилитации после различных заболеваний.Комплекс Grad Vinica включает в себя непосредственно замок (это основное здание комплекса), летний ресторан, вспомогательное здание и прилегающую территорию. Площадь старинного замка составляет 1100 м².

Среди помещений старинного замка:

ресторанный зал с огромным панорамным окном и камином;
старинный графский зал с камином;
зимний зал, имеющий камин и террасу, с которой открывается великолепный вид на реку;
3 апартамента (могут вместить до десяти человек);
прекрасно оборудования кухня (в наличии посуда и техника);
спа-центр (джакузи, сауна и т.д.).
винный погреб;
профессиональная кухня;

Особое внимание следует уделить территории комплекса. Площадь территории составляет 4500 м² и может быть использована для проведения мероприятий на открытом воздухе (торжества, фестивали и т.д.).

При необходимости на территории комплекса возможно оборудование парка или прогулочной зоны для посетителей. Также в состав объекта входят летний ресторан (может вмещать до 200 гостей) и вспомогательное здание (площадь строения – 150 м²), которое состоит из складских помещений, рецепции и бара.

Характеристики комплекса в сочетании с удачным расположением позволяют его использование в различных целях. Так, замок подойдет для организации работы ресторана, сдачи в аренду, предоставления туристических услуг, организации торжеств на территории комплекса, а также для множества других направлений предпринимательской деятельности.

Замок также может быть использован в качестве места для проживания и отдыха владельцев: проведение восстановительных работ осуществлялась в соответствии со всеми действующими стандартами и с применением современных качественных материалов, поэтому на территории комплекса созданы максимально комфортные условия.

Спокойный ритм жизни Словении, множество разновидностей активного отдыха (как в летний, так и в зимний период), прекрасный климат, хорошая экологическая обстановка и большое количество культурных мероприятий позволяют постоянно проживать в замке всей семьей.

Итак, средневековые замки, включая комплекс Grad Vinica, отлично подходят как для ценителей исторического наследия, которые желают приобрести уникальные объекты недвижимости, так и для тех, кто планирует запуск долгосрочного коммерческого проекта. Эта эксклюзивная недвижимость обладает массой преимуществ по сравнению с другими объектами (вилами, квартирами и т.д.).

Безусловный плюс замка Виница состоит в том, что объект полностью готов к использованию и не требует реставрации. Культурная и историческая уникальность комплекса делают его одним из лучших вариантов для долгосрочных инвестиций.

Компания AAAA ADVISER поможет вам стать участником инвестиционных проектов в странах, которые заинтересованы во въезде к ним финансово независимых лиц. AAAA ADVISER является лицензированным агентом официальных программ гражданства, основанных на инвестициях мигрантов. У нас вы получите помощь и экспертную консультацию по всем вопросах оформления ВНЖ или Гражданства за Инвестиции.

Замок в Европе – историческая ценность или выгодная инвестиция?

СЕГОДНЯ КУПИТЬ ЗАМОК, НАПРИМЕР, ВО ФРАНЦИИ ЭТО УЖЕ НЕ МЕЧТА, А РЕАЛЬНОСТЬ

20.10.2019 28.10.2019

Сегодня купить замок, например, во Франции это уже не мечта, а реальность. Однако, покупая замок можно встретиться с некоторыми трудностями. Это не только довольно высокая стоимость замка, а скорее многочисленные ограничения, связанные с этим специфическим типом недвижимости.

Сегодня замок можно купить за небольшие деньги. В кризис, который охватил мир, можно найти даже замки стоимостью в 1 евро. Например, недавно в Венгрии продавался замок XVIII века за один форинт (0,15 руб, 0,003 евро). Такая низкая цена была выставлена из-за его плохого состояния. Обязательное условие сделки было то, что новый собственник должен улучшить его состояние за счет реставрационных работ. На такую реконструкция замка необходимо было бы выложить примерно 1 100 000 евро.

Необходимо добавить, что кроме таких больших затрат на реконструкцию от нового владельца замка, обычно требуют соблюдать ряд неукоснительных ограничений в реконструкции и последующей эксплуатации замка. Архитектурным восстановлением здания должны заниматься только специализированные и имеющие лицензии на такую работу архитекторы и строительные компании. Восстановление замка, и конечно фасада, в огромном числе случаев должно проходить строго в соответствии с историческими документами по этому зданию.

Единственно, что может себе позволить новый хозяин замка это новодел в интерьере. Да и то это не всегда возможно. В очень ценных, с исторической точки зрения, зданиях внутреннее обустройство должно оставаться нетронутым как это было в прошлом. Не должно быть кондиционеров, телевизоров, телефонов. Остаются старинные вещи, портреты старых владельцев и другие атрибуты старины. Это относится и к окружающей замок территории. Вокруг всё должно оставаться так, как это было задумано предшественниками.

Читайте также:

Странные для русских привычки французов

Однако, нужно отметить то, что чиновники, которые отслеживают сохранение исторических точностей в реконструкции, могут смягчить требования к новым владельцам, позволив им обустроить, например, одну половину внутреннего помещения замка так как они предпочитают. Взамен с владельца берут обязанность допускать в своё владение на экскурсию всех кто пожелает. И это должно быть бесплатно. В итоге, новый хозяин становится владельцем замка с функциями сторожа и экскурсовода.

Чем выше возраст замка, тем выше цена
Минимальная цена “истинного” замка в Европе это где-то в среднем от 700 000 евро и доходит до 50 000 000 и выше. Цена зависит от возраста здания, его состояния и исторической ценности. Более старые замки будут стоить дороже. А если у замка есть еще и интересная история, то цена будет еще больше. Например, во Франции замок д’Артаньянов, т.е. усадьба, принадлежавшая когда-то династии Шарля де Баца – прототипа одного из главных героев романа «Три мушкетера», выставлена по цене 3 650 000 евро.

Особенно стоит отметить замки, в которых водятся привидения. Призрак предков с нашумевшей историей увеличивает цену замка минимум на 10%. Нужно отметить, что они пользуются высоким спросом. Вот список десяти самых известных зданий с призраками Великобритании: поместье Хагенден, Поуисский замок, Данстерский замок, замок Гибсайдхолл, и Бликлингхолл в Норфолке. Бликлингхолл напичкан призраками: кроме призрака супруги Генриха VIII в замке часто появляются приведения рыцарей, погибших на дуэлях.

Инвестиции в долгосрочный коммерческий проект
Однако, замки с призраками, и без оных приобретаются чаще всего не в качестве проживания в них, а скорее как инвестиции в дальнейший коммерческий проект. После завершения реконструкции замок превращают в клуб, отель или ресторан. Но и здесь существует много условий.

Для большинства исторических замков Европы нельзя менять их предназначение, другими словами переводить в нежилой фонд и эксплуатировать как ресторан или отель. Правда это правило не является обязательным для Испании, но только для замков, которые находятся в частной собственности, а таких очень мало. В Испании купить замок, который принадлежит муниципалитету практически невозможно. Губернатор, который даст на это разрешение, сразу будет уволен со своего поста.

Существуют покупатели, которые не желают заниматься реставрацией и переводом, а приобретают замок для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. При этом необходимо выбирать небольшие или особые замки с высокой ликвидностью. Это кажется проще, но здесь также немало особенностей.

Первое, замок очень специфичный товар, и нового владельца можно ждать несколько лет и десятилетий. Второе, это то, что в Европе имеется закон с временными ограничениями на перепродажу замков. Сущность закона то, что собственники замка имеют право продать его если они владеют этой недвижимостью не меньше 100 лет. Таким образом, покупая замок, новый владелец может стать его единственным собственником на многие века. Могут быть исключительные случаи, когда возможно получить разрешение на продажу замка при сроке обладания им и менее 100 лет. Но даже имея такое разрешение, вопрос о рыночной цене не возникает и замок может быть продан значительно меньше его реальной стоимости.

Имеется ввиду то, что купив замок, новый владелец приобретет и высокий титул, вследствие чего его семейство впишется в историю замка. В случае же досрочной продажи эти привилегии отменяются.

Таким образом, покупая замок, следует заранее вникнуть во все особенности и тонкости законов той страны, где покупается замок.

Налоги и еще раз налоги
Замки есть по всех странах Европы. На цене выбор страны сказывается не сильно. В основном влияют историческая ценность, возраст, и текущее состояние замка. Местоположение влияет на цену замка из-за того, что налоговое законодательство в различных странах Европы значительно отличается. И при покупке замка это существенно, так как высока стоимость этой недвижимости.

Поэтому, большой налог на наследование и вынуждает потомков в большинстве случаев продавать их родовые поместья. К этому надо добавить, что и эксплуатация этой собственности оказывается обременительной, из-за содержания в надлежащем порядке большой площади замка и прилегающей к нему территории, что требует многочисленного персонала. Обычно годовое обслуживание замка, включая отчисления в фонды исторического наследия составляет почти 10% от его цены.

Таким образом, покупка замка доступна ограниченному числу лиц. Основные покупатели это состоятельные русские и скандинавские ценители старины, звезды шоу-бизнеса и кино, олигархи. Существует интерес и со стороны покупателей из арабских стран, Индонезии и Дальнего Востока. Отдельные бизнесмены из России приобретают башни как подарок любимой.

Кстати, такие башни в последнее время стали очень популярны среди любителей старины. Они являются объектами высокой исторической ценности, и не уступают большим замкам, а также дозволяют очень экономить на обслуживании.

Замки-новоделы
Есть и другой вариант для тех, кто не позиционирует себя сторонником исторической ценности замка и не хочет обременять себя наличием древнего титула, но хочет иметь замок. Это замок-новодел, представляющий собой современное здание, построенное как старинный замок. Это здание не обладает исторической ценностью, но имеет все достоинства и предметы цивилизации. Эти замки находятся за городом, но можно найти их и в городах. В таких зданиях можно купить отдельную квартиру. И такие новоделы находят своих покупателей.

ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА ПОКУПКОЙ К НАМ! ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КОТОРЫХ НЕТ, ДАЖЕ, В РЕКЛАМЕ!

Как заброшенная заправка в США стала достопримечательностью

Заброшенные постройки часто встречаются в современности. Они непривлекательно смотрятся и не несут пользы. Но нескольким таким зданиям, например, расположенному в американском городе Арканзас-Сити, повезло избежать грустной участи.

Заправка в городе Арканзас
Канадская заправка — центр досуга
Экспонат музея
Фаст-фуд заведение
Нелегкая борьба

Талантливые и неравнодушные жители своими усилиями сделали заброшенные заправочные станции яркими и стильными городскими достопримечательностями.

Заправка в городе Арканзас

Художница из Франции подарила вторую жизнь старой заброшенной заправке, построенной в 50-х годах прошлого века. Вместе с художником Нейтом Мейерсом и всемирным творческим домом Джуст Кидс она создала город арт-проект в нативной электической стилистике.

Всего за семь дней удалось преобразить здание, используя яркие цвета, строгие геометрические формы. Теперь это одно из самых привлекательных и красочных сооружений в Арканзасе.

Канадская заправка — центр досуга

В 2008 году в Канаде закрылась заправочная станция. Автором ее проекта был Мис ван дер Роэ. Проблема сноса не стояла, так как сооружение быстро было признано культурным объектом национального наследия.

Реконструкция здания была проведена по проекту дизайнерского бюро Les Architectes FABG.

В настоящее время в нем проводят досуг молодежь и пенсионеры.

Экспонат музея

Одну из трех автозаправок, построенных в 1953 году модернистом Жаном Пруве, через 50 лет перевезли в Швейцарию. Там она стала объектом музейных выставок. Компания Витра поместила бывшую автозаправочную станцию в собственном кампусе в окрестностях Базеля.

Это уникальное сооружение для времени своего строительства. Все его части можно разобрать и собрать как конструктор. Элементы сгруппированы по определенному признаку и окрашены в особый цвет.

Фаст-фуд заведение

Строение архитектора из Грузии Георгия Хмаладзе, расположенное в городе Батуми, включает в себя заправку и закусочное заведение МакДональдс. Проект помещения создан таким образом, что водители и посетители кафе не стесняют друг друга.

Заправка размещена под навесом.

Она одновременно является вторым уровнем кафе и зеленой зоной.

Нелегкая борьба

Участь заправки датского владельца Йорна Утзона несколько печальнее. Она была построена почти тридцать лет назад. Но в 2015 году одна нефтяная фирма решила разобрать крышу. Причина — сгнили балки несущей конструкции, а, значит, не соответствовали требованиям пожарной безопасности.