Все о недвижимости Гонконга

Зачем инвестировать в гонконгскую недвижимость

Открой содержание статьи

Гонконг

Город занимает первое место более десяти лет, в списке дорогих городов. Бывшая британская колония до 1997 года, город Гонконг более ста лет служил важным воротам между Востоком и Западом. Первоначально остров стал процветающим от торговли, что, в свою очередь, помогло впоследствии стать крупным финансовым центром.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Причин для дорогостоящего рынка недвижимости Гонконга множество. Начнем с того, что свободная экономика и ее стратегическое расположение у побережья Китая дают городу преимущество. Не только в отношении торговли, но и для того, чтобы она могла впитывать отток капитала с материка в соответствии с тенденцией, описанной выше.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Конечно, богатые китайцы будут продолжать приносить деньги в Гонконг, пока они считают это безопасным и независимым. Недавние события заставляют некоторых инвесторов пересмотреть вопрос о том, может ли город оставаться свободным от власти Пекина.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

На данный момент Гонконг все еще остается финансово отделенным от материка — и одной из самых капиталистических юрисдикций на земле. Там нет причин, это тоже изменится. В конце концов, богатые китайцы просто начали бы инвестировать в другое место, если бы они не могли сделать это в Гонконге.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Инвестирование в недвижимость в Гонконге

Существует высокая цена, если вы покупаете недвижимость в Гонконге. Тем не менее, расположение города, его стабильность и экономическая активность делают владение недвижимостью здесь дорогостоящими для некоторых инвесторов.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Даже если цены немного остынут, вероятно, они останутся там на некоторое время.
Низкие налоги, благоприятная для бизнеса политика и стратегическое местонахождение помогли превратить город в один из самых богатых в мире.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

В настоящее время Гонконг де-факто является финансовым центром Азии — и входит в тройку лидеров в мире, конкурируя только с Нью-Йорком и Лондоном. Цена на объект недвижимости 25 000 доллар. США за кв.м. (около 2400 долларов за квадратный фут). Вы вряд ли сможете купить квартиру с 2 спальнями менее, чем за 2 миллиона долларов США.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Многие люди живут в крошечных квартирах. Они иногда меньше, чем 20 кв.м., или 220 квадратных футов, в размере. Даже если вы получаете достойную зарплату. Трудно позволить себе много места в городе, где места для парковки автомобилей проданы за полмиллиона долларов/

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Мелиорация, инфраструктурные проекты и продуманное планирование помогли сохранить цены в некоторых районах. Например, Диснейленд и аэропорт Гонконга построены на мелиорированных землях.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Метро в Гонконге быстрый, чистый, своевременный и всеобъемлющий. Это действительно одно из лучших в мире. Его появление также облегчает жизнь. Высокие цены на недвижимость это не означают, что жилье в Гонконге является плохой инвестицией.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Покупка активов здесь — отличный способ сохранить богатство, если вы являетесь инвестором определенного типа.

Проще говоря, люди со всего мира хотят жить и работать в Гонконге. Китайцы с близлежащего материка приезжают в Гонконг за свободой и возможностями. Иностранные эмигранты приезжают на шикарные зарплаты, чтобы подняться по карьерной лестнице и получить международный опыт.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Объедините это с небольшой островной территорией. Добавьте население более 8 миллионов человек, и недвижимость обязательно будет дорогой. Таким образом, недвижимость в Гонконге лучше всего подходит для определенной группы покупателей. В частности для состоятельных частных лиц.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Город будет расти не так быстро, как, например, Камбоджа. Но для тех, у кого много свободных денег, есть, что сказать о покупке недвижимости в глобальном финансовом центре с ограниченным пространством.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

p, blockquote 16,0,1,0,0 –>

Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость Гонконга

Технически, в Гонконге нет свободных земель — все участки находятся в аренде. Все же это остается более сложным, чем на практике.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Когда англичане передали контроль над Гонконгом Китаю в 1997 году. Это было сделано при условии, что вся земля будет сдана в аренду на 50 лет. Таким образом, по закону вся земля сдается в аренду правительству Китая до 2047 года.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Однако мало кто ожидает, что многое случится за 30 лет. По общему мнению, все договоры аренды будут продлены. Возможно, бесплатно, как только наступит 2047 год. Взятие земли людей разрушило бы все, что сделало Гонконг успешным, и ничего не добилось бы.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

Китайцы, конечно, практичная связка. Вот почему они держали Гонконг в своей отдельной системе от материка, в первую очередь. Зачем рушить то, что явно работает?

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Конечно, это также означает, что иностранцы пользуются теми же правами «собственности», что и местные жители при покупке недвижимости в Гонконге. Просто помните, что технически вы находитесь в долгосрочной аренде и фактически не владеете своим активом.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Читайте также:
Коррупция как явление в Германии: о чем следует знать российским иммигрантам

Сколько стоят налоги на недвижимость в Гонконге

Налог на недвижимость в Гонконге оплачивается при сдаче в аренду или передаче вашей квартиры. Налоги высоки по сравнению с другими рынками жилья в Азии.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Каждый вид недвижимости здесь покупается и продается на правах аренды. В результате вы не обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в Гонконге, если вы не получаете от этого никакой прибыли.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

С другой стороны, если вы сдаете его в аренду, взимается налог в размере 15% с дохода от аренды имущества. Применяется вычет на ремонт и техническое обслуживание. А ставка, всегда принимается равной 20% от дохода от аренды.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Таким образом, эффективные налоги с дохода от аренды составляют около 12%. Вы должны оплатить гербовый сбор, если вы также передаете недвижимость в Гонконге — или, это скорее права на аренду.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Наследование: налог на наследство или налог на имущество был отменен в 2006 году.

Ставки налога на недвижимость в Гонконге сильно различаются в зависимости от того, являетесь ли вы иностранцем или постоянным жителе. Владеете ли вы другой недвижимостью в Гонконге, стоимостью имущества и количеством времени, которым вы владели.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Таким образом, гербовый сбор в Гонконге может составлять не менее 1,5% от общей стоимости или не более 32 процентов.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Лучшие места для покупки недвижимости в Гонконге

Гонконг довольно большой для города-государства. На самом деле, Гонконг почти в четыре раза больше, чем Сингапур . Там действительно нет такой вещи, как «дешевый район» Гонконга. Но есть все еще широкий спектр окрестностей, каждый со своими плюсами и минусами.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Удобство доступа к системе общественного транспорта (MTR) важно при покупке недвижимости в Гонконге для инвестиций. Город большой и перегруженный. Поэтому возможность быстро и удобно добираться до места остается важной для большинства людей.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

К счастью, в Гонконге одна из лучших в мире транспортных систем. По понятным причинам цены на недвижимость, как правило, снижаются по мере того, как вы уходите из делового района центральной части Гонконга.

p, blockquote 33,1,0,0,0 –>

Дома на пике Виктория, наряду с квартирами в центральной части, являются одними из самых дорогих объектов на всей планете. Между тем, квартиры на Лантау или отдаленной окраине Коулуна имеют более приемлемые цены. Они абсолютно недешевы по мировым стандартам — только дешевле.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Ван Чай / Центральный / Средний уровень
Центральный и Ван Чай — главные коммерческие и финансовые центры острова Гонконг. Ближайшие средние уровни расположены в нижней части пика Виктория, и эскалатор обеспечивает легкий доступ к обоим районам.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Возможно, стоит купить недвижимость в этих районах, если у вас много свободных денег и вы хотите сохранить свое богатство. Существует редкий вид сохранения. При котором миллиардеры и многонациональные банки являются вашими соседями в главном финансовом центре Азии.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Просто помните, что вы заплатите кучу денег при покупке квартиры рядом с HSBC и Morgan Stanley в Гонконге.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Недавно квартира в Mid Levels побила рекорды, продав ее за 142 тысячи долларов за кв. метр — или 13200 долл. за квадр. фут. По меркам миллиардера он был невелик — 531 кв.м. (5720 кв. футов), но, тем не менее, был продан за многие миллионы долларов.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Ван Чай более предприимчив и сосредоточен на небольших компаниях, чем Центральный. Таким образом, недвижимость здесь немного дешевле по сравнению с северным островом Гонконг. Тем не менее, он по-прежнему является одним из самых дорогих в регионе.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Северная точка

Норт-Пойнт — более локальный район, расположенный к востоку от Ван-Чай. ССО проходит через район. Поэтому экспаты часто предпочитают жить здесь из-за простого доступа к офисам, международным ресторанам и торговым центрам, расположенным ближе к центру города.

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

Но немногие из этих удобств находятся в самой Северной точке. Вместо этого есть традиционная атмосфера с влажными рынками и некоторой большой кантонской едой. Иностранцы, живущие или покупающие недвижимость в районе Норт-Пойнта, вероятно, скажут вам, что им нравится подлинность. Здесь много кайфа, яркости и димсума.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость также заметно ниже, чем в близлежащих районах. Некоторые люди могут назвать Норт-Пойнт «сбежавшим» — и это правда, если сравнивать его с блеском Центральной.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

С учетом вышесказанного, жилые дома находятся в хорошем состоянии, и в настоящее время этот район вызывает повышенный интерес у эмигрантов. Сочетание центральности и ценности North Point часто трудно найти где-либо еще в Гонконге.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Jardine’s Lookout / Счастливая Долина
Два из самых дорогих районов Гонконга, расположены на самом пике Виктория. Некоторые из лучших видов на остров можно найти в этих кварталах, где из окон открывается желанный вид на городской пейзаж и гавань Виктория.

Читайте также:
Морской круиз на лайнере или речной на теплоходе, что выбрать

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Happy Valley предлагает уединение и удобство. Вы найдете квартиры в малоэтажных комплексах и высотных небоскребах. Jardine’s Lookout более эксклюзивен — не то, чтобы Happy Valley тоже не эксклюзивны.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

Тем не менее, Jardine’s Lookout может похвастаться многими большими домами стоимостью в миллионы и миллионы долларов. Излишне говорить, что захватывающие виды в сочетании с легким доступом к центру города делают эти два лучших места в Гонконге для иностранцев.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Стэнли и Репулс Бэй

Находятся на юге острова Гонконг, и имеют одни из самых красивых пляжей на территории. Местные жители и иностранцы из Гонконга покупают недвижимость в этих кварталах из-за своих ресторанов мирового класса, международных школ и, конечно, захватывающих дух видов на океан.

p, blockquote 49,0,0,1,0 –>

Одним из недостатков жизни в Repulse Bay и Stanley является отсутствие удобного доступа к метро, а также удобный способ добраться до центра города. Но в настоящее время строится линия метро, которая должна еще больше увеличить желательность этих районов.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Repulse Bay известен тем, что он дороже, чем Stanley. Богатые китайские бизнесмены покупают летние дома возле своих яхт в первом. В то время как, последний имеет модную атмосферу и ориентирован на западных иностранцев.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Коулун
Через гавань от острова Гонконг, Kowloon несколько грубее и дальше от берегов и районов, где работает большинство эмигрантов. Тем не менее, полуостров все еще имеет отличный доступ к Центральной. В некоторых случаях, живя в Коулуне, вы окажетесь всего в одной станции метро от центра города.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в самой южной части Коулуна, недалеко от гавани Виктория. Могут иногда конкурировать со стоимостью недвижимости в Центральном или Ван Чай. Тем не менее, Коулун также большая территория. Он на самом деле больше, чем сам остров Гонконг, по большинству определений — конечно, если вы включите все мелиорированные земли.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость сравнительно разумны в Коулун Тонг. Новый Коулун дальше на север, наряду с частями, граничащими с новыми территориями Гонконга. Из-за его низкой плотности и нескольких международных школ. Эти внешние части Коулуна предпочитают семьи и дети. Жители наслаждаются удобствами, покупками и простым доступом к центру города через систему MTR.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Найм агентов по недвижимости в Гонконге

В отличие от большинства территорий в Азии, где жители придерживаются способа продажи объекта недвижимости по рекомендации знакомых и друзей, чтобы не платить комиссию. Агенты по реализации недвижимости обычно используются в Гонконге.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

Частично это связано с тем, что остров имеет высокое качество услуг в целом. Но, пожалуй, самая главная причина заключается в удивительно высокой стоимости недвижимости в Гонконге. В результате агенты все еще могут зарабатывать на жизнь за счет сравнительно низких комиссионных.

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

Стандартная комиссия составляет 2 процента, половина оплачивается покупателем, а остальная часть — продавцами. Кроме того, покупатель должен заплатить депозит в размере 5%. Депозиты хранятся у владельца, если покупатель отказывается от договора.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Стоит ли инвестировать

Со временем недвижимость в Гонконге вполне может подорожать. Ограниченное пространство, стратегическое расположение и его статус в качестве финансового капитала Восточной Азии означают, что у Гонконга всегда будут свои покупатели.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

Однако многие из тех же преимуществ можно найти и в других местах. Сингапурская недвижимость желательна, например, по тем же причинам. Стоимость недвижимости также значительно ниже в Сингапуре, хотя он дорогой город.

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

Приобретение жилья в Гонконге может быть хорошим шагом. Если у вас есть свободные финансовые средства и вам надо вложить их в безопасную юрисдикцию. Тем не менее, инвестирование в пограничные рынки предлагает лучшее сочетание риска и прибыли для явного большинства инвесторов.

p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Гонконге
Иностранцы, как правило, могут покупать недвижимость, такую как кондоминиумы в Гонконге, и сдавать ее в аренду без ограничений. Однако Гонконг не открыт для афганцев, албанцев, кубинцев, северокорейцев.

p, blockquote 63,0,0,0,0 –>

Однако покупка земли — это отдельная история. Собор Святого Иоанна — единственная собственность в Гонконге. За исключением этого исключения, все остальные земли принадлежат правительству, а землевладение осуществляется на возобновляемой основе.

p, blockquote 64,0,0,0,0 –>

Как правило, покупатель выплачивает 5% авансовый платеж. Когда подписано официальное соглашение, покупатель платит еще 5 процентов. Остаток оплачивается при закрытии, что может занять шесть-восемь недель спустя.

p, blockquote 65,0,0,0,0 –> p, blockquote 66,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Гонконга, стоило бы разузнать про Стоит ли инвестировать в недвижимость в Сингапуре

Квартиры в Гонконге: сколько стоит покупка и аренда?

Гонконг – это главный финансовый центр Азии. Как и в Лондоне, и Нью-Йорке здесь очень высокая стоимость жизни: квартиры, питание, транспорт и развлечения здесь дороже, чем в материковом Китае. Сегодня мы расскажем про рынок недвижимости Гонконга, о том, сколько стоит снять квартиру и можно ли купить себе жилье, не являясь миллионером.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Ботсваны (321 фото) в хорошем качестве

Если вы думаете, что квартирный вопрос испортил москвичей, то вы не видели гонконгцев. В Гонконге на одного жителя приходится 13,4 квадратных метров жилья (в Москве 18,7 квадратов, а в Санкт-Петербурге 23,3 квадратных метров). Нам известны истории про жителей Токио, которые живут в капсулах, но даже там недвижимости на душу населения в полтора раза больше, чем в Гонконге.

Если бизнес с Гонконгом требует пребывания в городе сроком на месяц или более, либо же вы рассматриваете для себя переезд в Гонконг, то самое время задуматься о недвижимости в городе, стоит ли покупать жилье в Гонконге или его выгоднее арендовать?

Для начала поговорим о своеобразной достопримечательности Гонконга – элитном жилье, и о его покупке. В ежегодном отчете члена РАСПП Knight Frank о благосостоянии за 2018 год, было проведено исследование, показывающее сколько квадратных метров элитного жилья можно купить за один миллион долларов США в городах по всему миру. В составленном по результатам исследования рейтинге Гонконг занял второе место с показателем 22 квадратных метра (уступая лидирующую позицию Монако). В 2019 и 2020 годах специальный административный район сохранил свои позиции, однако показатель изменился – 21 квадратный метр. Для наглядного сравнения можно сказать, что показатель Пекина в рассматриваемом рейтинге Knight Frank – 68 квадратных метров, Дубаи – 155, а в Москве за $1 млн можно купить примерно 60-100 квадратов элитной недвижимости в зависимости от локации.

Теперь рассмотрим массовый рынок недвижимости. Несмотря на все невзгоды, он стабилизировался за последние годы, и сейчас по данным гонконгского Департамента рейтингов и оценки (Ratings and Valuation Department, далее – RVD), индекс цен на жилую недвижимость в Гонконге в 2020 году не изменился по сравнению с годом ранее после роста на 5,5% в 2019 году. С поправкой на инфляцию цены на жилую недвижимость выросли всего на 0,66% в 2020 году.

Примечательно, что цены на квартиры большего размера (более 100 квадратных метров) более устойчивы к внешним факторам, и в 2020 году цены на них значительно выросли, по сравнению с квартирами меньшего размера, цены на которые упали.

Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от района. Ценовая статистика выглядит следующим образом:

Таблица 1. Цены на недвижимость в районах Гонконга (в долларах США за квадратный метр)

В выше представленной таблице к районам Гонконга относятся районы, входящие в центрально-западный, восточный и южный округа, а также округ Ваньчай. К новым территориям относятся северный округ и округа Сайкун, Сатхинь, Тайпоу, Айлендс, Кхуайчхин, Чхюньвань, Тхюньмунь и Юньлон.

Получается, что привычная нам однушка в Гонконге будет стоить в районе $600-800 тысяч, а двушка доступна только миллионерам и стоит $1-1,5 млн.

Несмотря на снижение спроса (количество сделок купли-продажи снизилось на 4,9% до показателя 53813) количество проектов по строительству увеличилось, количество завершенных жилищных объектов на 2020 год составило 18007 (больше на 32,9% чем в 2019 году). Большинство завершенных объектов относятся к A (менее 40 кв.м.), B (от 40 до 69,9 кв.м., подавляющее большинство), C (70-99,9 кв.м.) и E (160 и более кв.м.) классам.

Согласно индексу UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index) рынок недвижимости получил оценку 1,79 (высокорисковый показатель), что означает, что цены на жилье будут высокими в течение определенного периода времени, прежде чем пузырь схлопнется. Также в отчете говорится, что в Гонконге даже тем, кто зарабатывает вдвое больше среднего по городу, будет сложно позволить себе квартиру площадью 60 квадратных метров, несмотря на то, что пиковый уровень цен (достигнутый в середине 2019 года) уже пройден.

Также стоит отметить, что начал развиваться рынок вторичного жилья – продажи увеличились на 12,3%, в то время как продажи на первичном рынке снизились на 35,4%.

Процентные ставки по ипотеке в Гонконге в среднем составляют 2,5%, 2/3 ипотечных кредитов берут на покупку вторичного жилья. Важно помнить, что ипотеку получить сложно: платежи по ней не должны превышать 40% дохода, а первоначальный взнос за жилье стоимостью менее HK$ 10 млн ($1,29 млн) составит 40%, а дороже HK$ 10 млн – уже 50%. В России же правила демократичнее.

Возникает вопрос, а насколько доступно жилье в Гонконге. Нужно понимать, что минимальная зарплата там существенно выше российской и составляет около $800 в месяц: ее получают курьеры, уборщики и другие низкоквалифицированные кадры. Средняя же зарплата составляет около $2200 в месяц, что примерно в 3-3,5 раза выше российского уровня.

Теперь посмотрим конкретные предложения на рынке недвижимости Гонконга:
  • Так называемая «смарт-квартира» площадью до 20 квадратных метров стоит в среднем 500 тысяч долларов США, в центральном районе от 700 тысяч;
  • Недвижимость, соразмерная московской студии (

25 кв.м.), в районе Куньтхонг стоит 570 тысяч долларов США, в Тайпоу – 550 тысяч долларов США, в районе Шатин – 600 тысяч долларов США, в центральном районе – 875 тысяч долларов;

  • Средняя (по российским меркам) однокомнатная квартира площадью 43 квадратных метра обойдется покупателю в 700-750 тысяч долларов в Фаньлине, в 800-900 тысяч долларов США в районе Тайпоу, от 800 тысяч до 1 млн долларов США в районе Шатин, от 1,3 млн долларов США в центре;
  • Квартира площадью 55 кв.м. на новых территориях обойдется в среднем от 800 тысяч до 1,6 млн долларов США, в Коулуне – 1,4 млн долларов США (однако стоимость квартир в новостройке доходит до 2 млн), в центре – 2,4 млн долларов США;
  • Недвижимость площадью 75 квадратных метров на новых территориях стоит от 1,1 до 1,6 млн долларов США, в Коулуне – от 1,8 до 2,4 млн долларов США, в районе Ваньчай – 1,9 млн долларов США, на территориях между пиком Виктория и центральным районом – 2,6 млн долларов США, в южном округе Гонконга (западное побережье) цена такой квартиры доходит до 3 млн долларов.
  • 100 квадратных метра недвижимости на новых территориях стоит от 1,5 до 2 млн долларов США, в Коулуне оценивается от 2,4 до 3,4 млн долларов США, на северо-западе острова Гонконг – 2,7-3,6 млн долларов, а Абердине – 4 млн;
  • Пентхаусы от 160 квадратных метров на новых территориях предлагаются покупателям за 3 млн долларов США и более, в Коулуне – от 4,2 млн (но средняя стоимость пентхауса составляет 6 млн долларов), в Клир-Уотер-Бей от 7 млн долларов США.
  • Теперь поговорим об аренде жилья. В целом доходность от аренды по Гонконгу снижается. Арендная плата в Гонконге в целом падает, за исключением квартир большого размера. В декабре 2020 года арендная плата за квартиры всех классов упала на 6% по сравнению с предыдущим годом. Средние показатели арендных плат согласно отчету RVD представлены ниже:

    Таблица 2. Арендные платы в районах Гонконга (в долларах США за квадратный метр за месяц)

    Рассмотрим реальные предложения аренды жилья.

    На новых территориях арендная плата в месяц составит:

    • За жилую площадь до 20 кв.м. – до 1,2 тысяч долларов США
    • За студию (35-40 кв.м.) – 1,5-2,6 тысяч долларов США
    • За однокомнатную квартиру (30-48 кв.м.) – 1,4-2,8 тысяч долларов США
    • За двухкомнатную квартиру (40-62 кв.м.) – 1,8-3 тысячи долларов США
    • За трехкомнатную квартиру (68-87 кв.м.) – около 5 тысяч долларов США
    • За пентхаус площадью от 150 кв.м. – от 6 до 23 тысяч долларов США

    В Коулуне арендная плата в месяц составит:

    • За жилую площадь до 20 кв.м. – до 2,5 тысяч долларов США
    • За студию (35-40 кв.м.) – 2,5-4 тысячи долларов США
    • За однокомнатную квартиру (30-48 кв.м.) – 2,5-5,1 тысячи долларов США
    • За двухкомнатную квартиру (40-62 кв.м.) – 3-6 тысяч долларов США
    • За трехкомнатную квартиру (68-87 кв.м.) – 4,1-12,1 тысячи долларов США
    • За квартиру или пентхаус площадью от 150 кв.м. – от 5,3 до 25 тысяч долларов США

    На территориях центрально-западного, восточного и южного округов, а также округа Ваньчай арендная плата в месяц составит:

    • За жилую площадь до 20 кв.м. – до 2,5 тысяч долларов США
    • За студию (35-40 кв.м.) – 2,5-4,5 тысяч долларов США
    • За однокомнатную квартиру (30-48 кв.м.) – 2,5-5,5 тысяч долларов США
    • За двухкомнатную квартиру (40-62 кв.м.) – 2,6-7 тысяч долларов США
    • За трехкомнатную квартиру (68-87 кв.м.) – 3,2-14 тысяч долларов США
    • За апартаменты или пентхаус площадью от 150 кв.м. – от 6,8 тысяч долларов США, а на Пике Виктория цена достигает до 77 тысяч

    Покупка квартиры в Гонконге не дает вида на жительство и других преимуществ. Происходит она не по привычной нам схеме покупатель-продавец, а в форме тендера, кто платит больше, того и квартира. Сейчас правительство Москвы пробует таким образом реализовывать недвижимость в собственности города. Приятным бонусом станет отсутствие налога на недвижимость – владелец жилплощади оплачивает только коммунальные услуги.

    Перед теми, кто получил визу, позволяющую долгосрочное проживание в Гонконге, стоит вопрос: аренда или покупка. Исходить нужно из личных обстоятельств: срок пребывания в Гонконге, уровень дохода, планы на жизнь и цели. Нужно понимать, что Гонконг – это город миллионеров: здесь есть возможности, чтобы заработать, поэтому цены не должны пугать.

    Помните, что в Гонконге нет привычного россиянам права на собственность на жилье, так как вся земля принадлежит правительству Гонконга. Все объекты сдаются в долгосрочную аренду сроком на 50-999 лет (чем дольше срок аренды, тем дороже жилье).

    Жизнь в городе, где однушка стоит 33 млн рублей

    В Китае есть специальный административный район, который признан одним из ведущих мировых финансовых центров. Это Гонконг и здесь очень много обеспеченных людей, роскоши и странных традиций.

    Концентрация богачей тут выше, чем в Нью-Йорке, Токио или Париже. Каждый седьмой житель Гонконга — миллионер.

    Стоимость привычных продуктов в этом административном центре Китая выходит за рамки разумного. За бокал виски с вас могут попросить около $60. Стоит ли говорить о сумасшедших ценах на недвижимость?

    Какова жизнь простых людей в городе, где концентрация богачей зашкаливает?

    В Гонконге наибольшая концентрация миллионеров


    Квартал небоскребов в Гонконге

    Сегодня в городе проживает около 7,4 млн жителей. Город признан одним из важнейших портов и носит статус влиятельного производственного и финансового центра.

    Представьте, что прогуливаясь по улицам Гонконга, каждый седьмой встречный может быть миллионером. Такого не встретишь ни в одном городе мира. Состояние приблизительно 10 тыс. жителей превышает $30 млн.

    А еще по дорогам проезжают эксклюзивные дорогие иномарки, в салоне которых неспешно едут 93 миллиардера.

    Самому богатому жителю Гонконга 90 лет


    Неотразимая улыбка одного из самых богатых людей Азии Ли Кашина.

    Ли Кашин считается одним из самых влиятельных бизнесменов Азии. Ему даже дали прозвище «Супермен». В прошлом году он оставил пост председателя правления компании Hutchion Whampoa, капитализация которой достигала 15% всего гонконгского фондового рынка.

    Состояние 90-летнего Ли Кашина оценивается в $29,6 млрд. Это его компании строят квартиры для жителей Гонконга, его логистические компании следят за 70% грузооборота порта и на его предприятиях работают 270 тыс. человек в 53 странах мира.

    Основатель Alibaba купил здесь особняк за $191 млн


    Диплом преподавателя Джеку Ма так и не пригодился.

    Дипломированный преподаватель английского языка, а в последствии основатель крупнейшего магазина Alibaba Джек Ма стал первым жителем Китая, чье фото было опубликовано на обложке издания Forbes.

    Состояние Джека Ма составляет $35,8 млрд. Председатель совета директоров Alibaba Group предпочитает жить на материковом Китае, но в 2015 году решил прикупить особняк в Гонконге. Недвижимость оценили в $191 млн.

    В Гонконге самая дорогая недвижимость в мире


    Несмотря на масштабы строительства, в Гонконге очень заботятся об окружающей среде.

    За 2018 год в Гонконге было продано 47 частных домов на сумму в $2,5 млрд. То есть средняя цена особняка примерно $52,8 млн. Город лидирует по количеству ежегодно продаваемых вилл, чья стоимостью выше $25 млн.

    Это самый недоступный город для жизни


    Комплекс домов у самого моря. Цены тут кусаются.

    Ежегодно ведущие агентства проводят исследования доступности жилья в разных странах мира. У Гонконга на этот счет есть свой рекорд.

    Город признан самым недоступным для проживания восьмой год подряд. Большая часть населения планеты попросту не может позволить себе покупки недвижимости в Гонконге.

    Средняя цена квартиры в Гонконге ужасает


    Почти 90 млн рублей стоит квартира в этом небоскребе.

    Если в Москве средняя цена на скромненькую однушку варьируется в пределах 5 — 9 млн рублей, то в крупнейшем финансовом центре мира все намного страшнее.

    По статистике средняя стоимость квартиры в Гонконге составляет около 85,6 млн рублей.

    Стоимость смарт-квартиры превышает $500 тыс.


    Где-то в параллельной вселенной Гонконга люди ютятся на паре квадратов за $500 тыс.

    Гонконг смело можно назвать городом контрастов. За крохотную нано-квартиру, которую у нас чаще всего называют «смарт», здесь просят до полумиллиона долларов.

    Чтобы понимали, площадь такой каморки не превышает 10-12 квадратов. У миллионеров же счет идет на сотни метров.

    Богачи живут в многоэтажках


    Возле большинства многоэтажек есть бассейны.

    Наша ментальность такова, что как только человек может себе позволить загородный дом, он всеми силами стремиться уехать подальше от многоэтажек и спальных районов.

    В Гонконге все иначе. На одной площадке с вами может жить миллиардер, а рядом — пара-тройка миллионеров. И все чувствуют себя комфортно.

    Но есть в городе и роскошные кварталы, вроде Пик, где дорогостоящие особняки построены на самой высокой точке острова. Смотровая площадка на горе Пик Виктория считается одной из достопримечательностей Гонконга.

    В Гонконге много внимания уделяют охране


    Частная собственность Гонконга неприступна, как крепость.

    Учитывая, что это город, в котором огромное количество миллионеров, требования к полиции и охране здесь чрезвычайно высоки.

    Стоимость квадрата жилья может превышать 13 млн рублей


    В этом доме нет «бюджетных» квартир. Старт от 60 – 70 млн долларов.

    В марте прошлого года на территории Гонконга была осуществлена одна из самых дорогих сделок по купле недвижимости.

    За роскошный дом покупатель отдал $178,4 млн долларов. Площадь особняка составила около 800 квадратных метров. То есть 1 квадратный метр жилой площади обошелся новому владельцу в 13 миллионов рублей. За эти деньги можно купить достойнейшую квартиру в Москве.

    28-летний дом здесь продают за 30 млрд рублей


    Тот самый особняк за 30 млрд рублей

    На той же горе Пик Виктория продается дом, у которого есть все шансы побить чуть ли не мировой рекорд.

    Он был построен в 1991 году и выполнен в колониальном стиле. Даже спустя почти 30 лет особняк выглядит достаточно свежо. В нем есть четыре спальни и пять ванных комнат.

    За это архитектурное чудо владелец просит 20,7 млрд рублей. За эти деньги глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин смог запустить три-четыре ракеты.

    В Гонконге есть самый дорогой городской район в мире


    Солнце, побережье, море, вилла — жить в таком районе могут позволить единицы.

    Район, который в середине XX века был центральным складом артиллерийских боеприпасов и сторожевым постом, спустя 80 лет стал самым дорогим в мире.

    Речь идет о Дип-Уотер-Бей, отмеченном изданием Forbes. Большинство построенных здесь домов имеют выход к морю. Здесь свои имения есть у 19 самых богатых жителей города, включая миллиардера Ли Кашина.

    Суммарная стоимость недвижимости этих 19 человек составляет $123 млрд или 8,2 трлн рублей. Занимающее недвижимостью подразделение аукционного дома Christie’s сейчас продает в Дип-Уотер-Бей сразу четыре дома по цене в $230,3 млн. Налетай!

    Landmark — ТРЦ, где отдыхают миллиардеры


    У шопоголиков при виде Landmark остановилось бы сердце.

    Богатые люди любят шоппинг. Специально для покупателей, чье состояние выходит за рамки пятизначной суммы, в Гонконге построили элитный торговый центр Landmark.

    На его территории есть несколько ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, лучший магазин Louis Vitton во всей Азии, а также Tiffany и Harvey Nichols.

    В Гонкгонге есть «улица-бутиков»


    На этой улице, пожалуй, есть все элитные магазины мира.

    Dior, Gucci, Marc Jacobs — специально для брендов с мировым именем в городе выделили целый проспект, вдоль которого расположились многочисленный магазины. Встретить подобные «магазинные улицы» можно и в Москве, и в Европе, но именно в Гонконге их концентрация поражает. Как и поражают цены на брендовые вещи для местных жителей.

    $450 за суши в ресторане Гонконга — норма


    Не желаете пообедать в Fook Lam Moon? С вас $330.

    Один из самых популярных ресторанов Гонконга, где любят трапезничать состоятельные люди города — Fook Lam Moon. Счет за обеденный стол на 12 человек в этом заведении может превышать $4 тыс.

    Есть и ресторан суши, отмеченный звездой Мишлена. За 10 кусочков риса, суп и десерт в Sushi Shikon с вас попросят $450.

    Бокал виски за 4 тыс. рублей — легко


    При таких ценах дизайн интерьера Ozone отбился за первые несколько месяцев работы заведения.

    Ночная жизнь в Гонконге — отдельная история, поражающая своим размахом. Особой популярностью пользуется бар Ozone, входящий в топ лучших заведений города. Прайсы тут соответствуют статусу.

    За коктейль просят $25, бокал виски Singleton 21-летней выдержки обойдется в $58, бутылка Dom Peringnon Rose потянет на $850.

    Ставки – страсть богатых жителей Гонконга


    Спустить пару миллионов на скачках — обычное дело для жителей города.

    Миллионы на банковских счетах не мешают жителям Гонконга оставаться азартными. Одно из самых популярных мест, где принимают ставки на спорт — Happy Valley Racecourse. Наибольшим спросом пользуются скачки.

    За сезон 2017 – 2018 годов ставки на этот вид спорта насчитывали около $15,8 млрд.

    Гонконг можно смело назвать колыбелью богатства. Здесь можно встретить автомобили, которые выпущены в единичном экземпляре, понаблюдать за людьми, которые могут позволить себе практически всё и окунуться в удивительную жизнь острова, пропитанного роскошью.

    Этот город еще называют «раем для богачей». И стать его постояльцем суждено лишь избранным.

    Как выглядит бюджетное жилье в центре Гонконга (29 фото)

    Мы уже не раз видели посты о том, насколько маленькими могут быть квартиры в густонаселенных городах мира. На этот раз вы увидите, что такое “бюджетное жилье” в самом центре Гонконга, причем, это одно из лучших предложений по соотношению цена/качество. В Гонконге всегда были проблемы с жилплощадью, ведь центральный остров весьма невелик, а его огромная часть – зеленые джунгли.

    Далее весь текст авторский.

    Мне за время моих поездок не раз встречались крохотные квартирки и комнатки, но нигде, пожалуй, я не видел таких микроскопических апартаментов, как в Гонконге. Как и многие места, куда я люблю возвращаться из года в год, у меня в Гонконге есть любимый район. Это Sheung Wan, в одной остановке метро от самого центра. Здесь больше зелени, меньше народу, но всё равно можно пешком дойти до самых интересных террас, лестниц и закоулков, за которые я так люблю этот город.

    И вот в этот раз я решил остановиться здесь в эдаком бюджетном апарт-отеле. Это вроде как гостиница, но в то же время каждая комната считается полноценной квартирой, в таких люди иногда месяцами живут. Скажу сразу, что мне приходилось в Гонконге и в более крохотных местах жить.

    Я человек не очень прихотливый, когда дело доходит до временного жилья, и мне главное, чтобы быть в центре. Мне доводилось жить в невероятно роскошных отелях, когда так было удобно, но бывало и так, что я ночевал в японских капсулах. А как-то даже выкинул огромные деньги ради того, чтоб поплавать в бассейне с видом на Сингапур. Но в этот раз я решил быть экономным, и выбрал недорогой, но центральный вариант.

    Поднимаюсь на свой этаж на крохотном лифте (к сожалению не подумал его сфотографировать). Тут три таких квартирки. Нахожу нужную дверь.

    Захожу, и оказываюсь в узеньком вестибюле. Снимаю обувь, осматриваюсь.

    Хотя, так, горизонтально не совсем видно, насколько он узенький.

    Вот вертикально лучше. То есть реально проход шириной и высотой ровно с дверь.

    Дальше по этому коридору вход в санузел (справа), а потом торчит кровать – это “спальня”. Упирается всё в окно с занавеской. К санузлу мы ещё вернёмся, а пока пойдём посмотрим на жилое пространство.

    Вот это конец коридорчика. Тут видно, что место между кроватью и стенкой ещё уже чем сам проход. В углу стоит урна, а на стене висит телевизор. Это единственное место, где можно положить мой рюкзак.

    А вот и “спальня”. То есть просто, матрас в закутке. По местным меркам это двухспальное ложе. С одной стороны занавеска, с другой – матовое окно в санузел.

    Вот в принципе и всё жилое пространство. Ни столика ни стула тут в квартирке нет, сидеть можно только на постели, и смотреть телевизор (или тупить в компьютер, держа его на коленях).

    Прямо над кроватью в потолке ниша, в которую вмонтирован внутренний блок кондиционера. Не удивлюсь, если это углубление находится “внутри” кровати верхнего этажа!

    Слева от кровати расположен шкаф. Тут собрано всё что может пригодиться в хозяйстве.

    Видите, он многоярусный!

    Первый этаж – кухня. Тут три розетки, электрический чайник, чашки, питьевая вода и салфетки. Чай можно нужно готовить прямо на этой полке, полулёжа на кровати.

    Этажом выше в шкафу ещё одна розетка, телефон, фен и два пульта: один – от телевизора, другой – от кондиционера.

    Третий этаж: сейф и одноразовые тапочки. В Азии тапочки – это очень важно. А между ними – весы. Насколько я понял, воспользоваться ими внутри шкафа не получится, так что если вдруг надо взвеситься, будь любезен, расчищай место в коридоре.

    И уже высоко под потолком висит перекладина с вешалками, здесь шкаф превращается в классический гардероб. Чтобы что-нибудь сюда повесить, надо встать на кровати. Очень удобно!

    Ладно, вернёмся в коридор, и посмотрим, что там за санузел у нас.

    Большой плюс здесь в том, что унитаз и умывальник отдельно, а душ – отдельно. Мне не раз доводилось жить в гонконгских квартирках, где душ был прямо над унитазом. Зачем тратить зря драгоценное место, ведь никто ими не будет пользоваться одновременно! (Хотя. )

    Смотрите – да тут куча места! (Это я стою в душевой, и фотографирую оставшуюся часть санузла.)

    Заметьте, что стекло перед умывальником – это не зеркало. Это матовое окно в “спальню”, за ним кровать. А зеркало тут сбоку. Вообще не представляю, где и как надо стоять, чтоб в тут нормально побриться! К счастью, я всего на два дня заехал, и можно этим пренебречь.


    А вот душ. Удивительно, но тут есть и фиксированный душ на потолке, и отдельный на металлическом шланге. Вот это роскошь!

    Душевая – пожалуй самое просторное “стоячее” место во всей квартирке. Единственный её минус в том, что от неё “откусили” угол, прямо в том месте, куда идёт вода от душа, если он висит на стене. В результате, приходится стоять прямо вплотную!

    Вам может показаться, что на этом тур закончен, но это ещё не всё! Отодвигаем занавеску, закрывающую окно на дальней стене, и находим там. Балкон!

    Если честно, я уже и забыл, что в описании этих апартаментов говорилось о балконе (именно из-за этого я и выбрал этот вариант). Хорошо, что я любопытный, и решил выглянуть!

    Балкон по сравнению с остальной квартиркой настолько огромен, что я еле сдерживаю своё удивление на этой селфи!

    Тут даже есть небольшой дзен-садик! Ну или просто гальку кто-то раскидал.

    Главное, тут есть стол и два стула! То есть можно нормально посидеть с компьютером.

    Вид тут конечно не самый лучший, а так как и слева и справа такие же квартирки как моя, то он ограничен по бокам бамбуковыми заборчиками.

    Зато если высунуться с балкона видна гонконгская улица внизу.

    В доме напротив явно квартирки такой же ширины как и моя. А ещё через дорогу идёт стройка. Возможно скоро тут построят новые крохотные квартирки!

    За такое жильё я заплатил около $100 в сутки (возможно, чуть меньше – точно уже не помню, но где-то так). Всё потому, что мне важнее расположение, чем роскошь, я был один, и в этот раз решил не шиковать.

    Трущобы на элитных крышах: как живут бедняки в Гонконге

    Хибары в башнях

    Поселения на крышах домов Гонконга появились в 1950–1960-е годы. Большинство из них построено из бетона и гофрированных жестяных листов. Изначально это были дома мигрантов, которые строились незаконно на свободных площадях крыш, потому что пустой земли в густонаселенном городе очень мало. Согласно данным департамента переписи населения, на квадратный километр приходится 57 120 граждан. При этом многие из домов на крышах сдают в аренду те, кто их возводит.

    Фунг, который живет на крыше

    В месяц жильцы трущоб платят в среднем 1700 гонконгских долларов ($219). Это незаконные постройки, и власти пока не могут предложить адекватную программу по переселению. 59-летний Фунг проживает со своей десятилетней дочерью на крыше в одном из самых бедных районов города — Куньтхоне. В самом здании находится текстильная фабрика, и, чтобы попасть к своим лачугам, бедняк и еще несколько десятков таких же жильцов пробираются по темным чердачным коридорам. На крыше построен небольшой поселок, в центре которого разбиты клумбы и самодельные детские площадки. Администрация систематически обклеивает домики предупреждениями о выселении, но местным жителям некуда идти.

    «Раньше жили в Шэньчжэне, там у нас дом, но несколько лет назад мы с дочкой приехали сюда, чтобы она могла получить хорошее образование», — рассказывает Фунг. Он подрабатывает на стройках, средняя зарплата — 8 тыс. гонконгских долларов в месяц (около $1 тыс.). Этих денег не хватит на оплату аренды муниципальной квартиры в центре города. Постройки на крышах сдают владельцы верхних этажей многоэтажек. Соседка Фунга, 21-летняя студентка Джойс Чхау И, живет в доме на крыше вместе с братом и матерью. Летом здесь очень жарко, но площадь помещений больше, чем в коммунальных квартирах Гонконга, которые стоят дороже.

    Богатые и бедные

    Жилищный кризис стал подтверждением огромного разрыва в благосостоянии населения. «Реальность такова, что часть доходов гонконгского общества не увеличивается, при этом богатые становятся богаче», — говорит экономист Ричард Вонг Юе Чим. В Гонконге проживают 45 бизнесменов с общим доходом более $200 млрд. Это большая часть валового внутреннего продукта города. При этом более 400 тыс. семей с детьми живут за чертой бедности. Опрос, опубликованный Demographia International Housing Affordability, подтверждает, что в Гонконге самые высокие цены на жилье в мире. Постоянно растет спрос на строителей, чтобы удовлетворить потребности в количестве новых квартир. Это дает возможности для работы таким, как Фунг, но полученные от готового жилья деньги попадают в карманы миллиардеров.

    Большинство жителей высотных трущоб планируют в будущем заработать на муниципальные квартиры. Некоторые не имеют представления о том, что ждет их дальше. Пока они просто игнорируют предупреждения властей и живут одним днем, потому что в любой момент постройки могут снести. Трущобы не видны с улиц города из-за высоты зданий, поэтому вопрос расселения и сноса не стоит особенно остро. Многие живут в них всю жизнь. Пока власти предлагают в качестве альтернативы переселение в коммунальные квартиры на ближайших островах, но стоимость их аренды и транспортные расходы будут съедать весь заработок, к тому же добираться до центра, к местам учебы и работы, очень долго. Государственное жилье в Гонконге выделяют 15 тыс. людей в год, в то время как в очереди на его получение стоят несколько сотен тысяч людей.

    Капсульное жилье Гонконга.

    Гонконг известен как один из наиболее густонаселенных городов во всей Поднебесной. С одной стороны, это очень хорошо, ведь мегаполисы максимально развиты и удобны для жизни. Все, что нужно постоянно под рукой, плюс есть возможность неплохо подзаработать. Но с другой стороны из-за этого у его жителей возникает много неудобств.

    Из-за того, что места для жилья в городе на так много, местных жителям приходится ютится в крохотных квартирках, напоминающих клетки. Такая инновация в мире строительства называется капсульным жильем и пользуется популярностью не только в Китае, но и в Японии.

    Стоимость жилья в Гонконге сейчас одна из самых высоких в мире. Для того, чтобы заработать на квартиру в 100 метров, среднестатистическому жителю придется не просто 80 лет работать без выходных, но еще и все это время отказываться даже от покупки еды. Ведь цены на квартиры поднимаются ежегодно на пять процентов. Поэтому даже квартира площадью 65 квадратов для семьи из нескольких человек – большая роскошь.

    Такая ситуация возникает из-за того, что правительство Гонконга формирует бюджет в основном только за счет продажи недвижимости и земель. Ведь Гонконг, сам по себе, это зона свободной торговли для международного бизнеса, и приходится формировать собственную прибыль, уступая своим интересам. Получается контрастная картина: с одной стороны Гонконг – один из самых богатых городов Китая. Тут больше бутиков Луи Витон, чем во всем Париже. Именно тут располагается сразу несколько многомиллионных корпораций. И казалось бы, тут должны жить очень богатые и успешные люди. Но по факту, бедняков тут в разы больше. Это и старики, и переселенцы, и те, кому не удалось найти работу. К отдельной категории относят так называемое «муравьиное племя» — миллионы студентов, которые закончили не самые успешные университеты, и получают минимальную зарплату на непопулярных должностях. В таких помещениях, кстати, они могут жить не в одиночку, а деля одну «комнату» с друзьями или второй половинкой.

    Таким людям приходится смириться с тем, что даже на аренду крохотной капсульной комнаты уходит половину их зарплаты (около 200$) . Эти пространства называют по-разному, в зависимости от того, как комнаты выглядят. Помещения старого формата разделяли на несколько блоков металлическими решетками. За счет этого подобные комнаты стали называть клетками. Их площадь обычно не больше 10 квадратных метров. Но есть и помещения похуже – так называемые «гробы». Ширина такой «комнаты» едва ли превысит 160 квадратных сантиметров. Поэтому, даже низким китайцам редко бывает комфортно в таких квартирах. Мужчины соглашаются с тем, что в такой «квартире» можно только неполноценно ночевать. Приходится только иронизировать, мол, даже при жизни им удается пожить в гробах. Жители соседних стран на фоне всего происходящего понимают, что их однушки с полноценной ванной и отдельной кухней – это не такой уж и плохой вариант жилья.

    На совсем небольшом пространстве помещается узкая односпальная кровать, место для готовки и в ОСОБО РОСКОШНЫХ СЛУЧАЯХ совсем крохотная «ванная». Обычно это либо прикрытый шторками душ, либо унитаз, или, что хуже просто неприкрытое отверстие, которое ведет прямо в сточную трубу. Как правило, в подобной капсульной квартире совсем нет места, ведь все занято вещами тех, кто ее арендует. И обычно в такие комнаты люди приходят только ночевать. Не просто потому, что у них нет времени ни на что кроме работы, но и потому что находиться там некомфортно. Разве что во сне.

    При этом государство и простые люди по-разному реагируют на происходящее. В отличие от путешественников и иностранных журналистов, китайцев не шокирует вид таких крохотных комнатушек. Как говорится, лучше так, чем никак. Если нет возможности платить за аренду более дорогой, но удобной квартиры, то купить или даже снять крохотные апартаменты – вполне хорошая идея.

    Конечно же, это не квартира мечты. Долгое время государство даже пыталось запретить обустройство и продажу капсульного жилья. По сути, выглядит это действительно ужасно. Маленькую квартиру на 37 квадратных метров делят на двадцать небольших «гробов». Ровно половина из них располагается на верхнем уровне, остальные – внизу. Получается необычная версия двухэтажных апартаментов. Владелец такого помещения, даже, выставив минимальную цену аренды, может спокойно получать около трех или четырех тысяч долларов в месяц со своих жильцов. Получается хоть и не очень справедливо, но очень выгодно.

    Претензии предъявляли очень многие. Так например, одна из китаянок пострадала от жадности своего соседа сверху. Тот превратил свою квартиру в такой своеобразный доходный дом, разделив ее на двенадцать крохотных комнаток. Каждую из них сдавали сразу нескольким китайцам. Последствия происходящего были далеко не самыми приятными. Из-за перегрузки канализационную трубу прорвало, и соседку внизу затопило. Женщина сразу подала на арендодателя в суд и покинула свое старое жилье. Человека, который все это допустил, заставили прекратить свою деятельность. Но таких как он, в Гонконге очень много. И ни арендодателей, ни желающих получить свой уголок в большом мегаполисе не останавливает чужое мнение. Если государство не может предоставить людям возможность покупать нормальные квартиры, то они хотят хотя бы, чтобы им не мешали жить в капсульных апартаментах.

    Кстати, в перенаселенном Гонконге идею капсульного жилья восприняли с энтузиазмом. И вслед за такого типа квартирами стали строить и полноценные капсульные отели. Подобного рода номер можно снять на сутки всего за десять долларов. Если сравнивать с остальными отелями, получается очень дешево. Как правило, такая гостиница сама по себе небольшая. Ее площадь редко превышает 200 квадратных метров. Ее делят на двадцать-тридцать капсул. В каждой из них можно поселиться. Правда, полноценно отдохнуть там не получится, но это хороший вариант для тех, кто путешествует с небольшим бюджетом. Хотя бы минимальный комфорт тут вам точно обеспечат. Как минимум, у гостей отеля всегда есть возможность пользоваться бесплатным интернетом, телевиденьем и удобной мебелью.

    При этом капсульные отели стараются решить все те проблемы, с которыми приходилось сталкиваться в обычных апартаментах. Гостиницы уже не похожи на проходной двор, да и проблем с канализацией или системой подачи воды нет. Упрощает ситуацию еще и то, что большинство путешественников, как правило, не привозят с собой огромного количества вещей, а соответственно, и не захламляют пространство вокруг.

    Шоппинг в Дрездене – путеводитель

    Здравствуйте, дорогие Друзья!

    С вами Ирина и Олег из Дрездена. Сегодня мы вместе отправимся за покупками в Дрезден – Флоренцию на Эльбе!

    В Дрездене вы будете приятно удивлены не только богатым выбором и количеством магазинов, но и их удачным расположением в историческом центре города. Приехав в Дрезден на шоппинг, вы сможете объединить поход за покупками с исторической экскурсией по городу.

    Кроме того вас порадуют цены, которые значительно ниже, чем в других европейских городах. У нас даже бывали случаи, что наши клиенты набирали кучу вещей и не могли поверить своим ушам, переспрашивая цену на кассе по нескольку раз. А может быть им просто нравилось слышать, что они покупают уйму качественных вещей за такую выгодную цену.

    Вдоволь находившись по магазинам, вы сможете сделать паузу в одном из многочисленных кафе или ресторанов, удобно расположенных в торговых центрах.

    Неудивительно, что многие туристы, посещающие Берлин, Прагу, Мюнхен и другие города центральной Европы планируют свою поездку так, чтобы также посетить Дрезден.

    Самая главная улица для шоппинга в Дрездене – Пражская улица. Она тянется от Главного вокзала до самого центра Дрездена и застроена магазинами по обе стороны, как один большой торговый центр! Уже в 19-ом веке это место пользовалось большой популярностью среди русских аристократов, великих писателей, музыкантов и их жен. Среди них была и Анна Достоевская – жена великого русского писателя. Она любила посещать центр Дрездена. Посидеть за чашечкой кофе на Пражской улице, заглянуть в магазинчик, другой и порадовать мужа счетами за покупки. Так что, приезжайте на королевский шоппинг в Дрезден по традиции русской аристократии!

    Куда пойти за покупками в Дрездене?

    Шоппинг в Дрездене начинается буквально с пирона вокзала. Рядом с главным вокзалом находятся новые торговые центры, среди них, например Кугельхаус (Kugelhaus).

    Здесь же начинается Пражская улица, вдоль которой тянется множество магазинов и торговых центров. Самыми большими торговыми центрами являются: Центрум Галери (Centrum Galerie), Карштадт (Karstadt) и Альтмаркт Галери (Altmarkt Galerie).

    Следуя по Пражской улице мимо Карштадта, вы попадёте на Старую рыночную площадь. Отсюда открывается вид на церковь Святой Марии. Вокруг церкви находится множество элитных магазинов. Здесь можно купить часы Ролекс за 30 тыс. евро или великолепные украшения. Здесь же находится эпицентр бутиков в КуЭф Пассаже (QF Passage).

    Поход по магазинам в Дрездене напоминает экскурсию. После посещения бутиков, двигаемся дальше вдоль роскошного Панно из фарфора „Шествие Князей“ до Дворцовой площади, проходим по мосту Августа и продолжаем покупки на Центральной улице Нового Города (Hauptstraße). Здесь много магазинов средней ценовой категории на любой вкус.

    Неподалёку от Главной улицы находится Королевская улица (Königstraße). В расположенных здесь маленьких улочках спрятались дорогие бутики специально для любителей особой охоты за элитной и модной одеждой.

    Большой торговый центр Эльба Парк находиться немного дальше от центра рядом со съездом с Автобана A4. Здесь вы найдёте более 180 магазинов различных категорий: моды, кожаных изделий, аксессуаров и украшений, электроники. Если вы поедете сюда за покупками на машине – к вашим услугам 5000 бесплатных парковочных мест торгового центра. При использовании общественного транспорта садитесь в трамвай 9 или 13, либо автобус 64, 70, 72 и 80 и выходите на остановке Elbepark.

    Как провести выгодный и удачный шоппинг в Дрездене?

    Когда вы приехали на шоппинг в Дрезден перед вами возникает ряд задач:

    • Вы в чужом городе
    • у вас мало времени,
    • вам сложно общаться на чужом языке,
    • вы не знаете город,
    • вы не знаете, где какие магазины и их структуру,
    • вы не знаете, где можно купить нужные вам бренды.
    • В этой ситуации вы хотите сделать полезные выгодные покупки, чтобы потом радоваться каждый день открывая шкаф?
    • В тоже время вы всё-таки хотите расслабиться и насладиться отпуском?

    Тогда мы рекомендуем вам шоппинг сопровождение в Дрездене:

    • Вы отправитесь на шоппинг вместе с гидом-переводчиком
    • Он поможем вам сориентироваться на местности и в ассортименте магазинов
    • Он порекомендует вам, где купить желаемые марки и бренды и поможет подобрать покупки
    • При своевременном заказе мы можем заранее разработать ваш индивидуальный шоппинг-маршрут
    • На шоппинге вы будете себя чувствовать комфортно, невзирая на языковой барьер
    • Вы узнаете, где найти актуальные скидки
    • Вы сэкономите массу времени и денег, благодаря нашим знаниям и продуманному шоппинг-маршруту
    • Вы сделаете удачные покупки и получите море приятных впечатлений

    У вас есть вопросы, свяжитесь с нами:

    Тел.; WhatsApp; Viber : +49 152 537 497 32 Skype: Germany2Travel Напишите нам

    45€ / час

    Когда бывают самые большие скидки в Дрездене?

    Что может быть приятнее, чем покупать европейские товары наилучшего качества за полцены, а то и вообще со скидкой в 70% ! Традиционно есть два главных сезона скидок: зимний и летний. Летний сезон длится примерно с середины июля до середины августа. А зимний – с середины декабря, до середины января.

    Немцы тоже любят покупать вещи со скидкой. Так что во время главных летних и зимних распродаж магазины переполнены местными охотниками за низкими ценами. Поэтому шоппинг в это время – процесс утомительный и малоэффективный.

    Для тех, кто хочет насладиться более приятным и продуктивным шоппингом существует хорошая альтернатива: Дело в том, что скидки можно найти всегда! Это связанно с тем, что магазины постоянно обновляют свои коллекции в течении сезона по нескольку раз и отдельные экземпляры уцениваются

    Главная хитрость при покупке вещей на скидках – сохранить комбинаторность гардероба. Самый удачный шоппинг – это когда купленные вещи легко комбинируются друг с другом. Тогда можно каждый день носить различные комбинации вещей, создавая для себя и окружающих впечатление, что всё время носишь новые наряды. Кроме того это экономит массу денег, потому что не нужно покупать много отдельных не комбинируемых друг с другом комплектов вещей.

    Шоппинг в Дрездене – одно удовольствие! Здесь вы найдёте товары и магазины на любой вкус и кошелёк.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: