В Тайланде вступил в силу новый налог на землю и собственность

Новый налог на землю и строение: разъяснения

Новый Закон о налоге на землю и строение занял первое по количеству вопросов у русскоговорящих собственников недвижимости в Таиланде. Есть о чем задуматься, количество разных вариантов и ставок налогов очень много. Даже юристам сложно разобраться, но мы надеемся этой статьей внести ясность в происходящее.

Приводим ниже основные ситуации с недвижимостью в иностранной собственности. А также отвечаем на ваши вопросы.

Ситуации:

1. У меня есть в собственности одна квартира в кондоминиуме для личного пользования, стоимость 12 миллионов Бат. Как платить налог?

А) Мое имя указано в домовой книге (желтой)

Я имею право на вычет 10 миллионов бат из стоимости квартиры – необлагаемая сумма. На остальные 2 миллиона начисляется налог по ставке 0,02%, а значит я заплачу 400 Бат налога ежегодно.

Б) Мое имя не указано в домовой книге (синей)

Я не имею права на налоговый вычет. На все 12 миллионов будет начислен налог по ставке 0,3% , ежегодно я заплачу 36,000 Бат.

2. У меня есть три квартиры для личного пользования: 1) 12 миллионов бат, 2) 10 миллионов Бат, 3) 2 миллиона Бат. На первую квартиру мое имя в домовой книге (желтой), остальные – нет

1) Первая квартира – я имею право на вычет 10 миллионов бат из стоимости квартиры – необлагаемая сумма. На остальные 2 миллиона начисляется налог по ставке 0,02%, а значит я заплачу 400 Бат налога ежегодно.

2) Вторая квартира – в любом случае считается коммерческой. И значит я не имею права на вычет, а ставка налога будет 0,3%. С этой квартиры я заплачу ежегодно 30,000 Бат налога.

3) Третья квартира (и все последующие) тоже будет коммерческой. У меня не будет налогового вычета, ставка налога 0,3% я заплачу ежегодно 6,000 Бат.

3. У меня одна квартира, которую я сдаю в аренду. Стоимость 3 миллиона бат.
Аренда – это коммерческие цели. И значит я не имею права на вычет, ставка налога будет 0,3%. Ежегодно я заплачу 9,000 Бат налога.

4. У меня есть дом, оформлен на компанию использую для своих личных целей. Стоимость 5 миллионов Бат.

Если в чаноте собственник – компания, эта недвижимость в любом случае коммерческая. Считается, что я – директор – компании этот дом у компании арендую, даже если не плачу ей аренду.

Значит налоговый вычет ко мне не применяется. Ставка налога 0,3%. Ежегодно я заплачу 15,000 Бат налога.

5. У меня есть одна квартира, я использую ее для личных целей, но всего 2 недели в году, когда приезжаю в отпуск. Желтой домовой книги у меня нет. Стоимость квартиры 1 миллион бат.

Я не имею права на налоговый вычет. Ставка 0,02% , ежегодно я заплачу 200 Бат.

Но если вдруг, по наводке ли консьержа, охранника или соседей будет установлено, что квартира простаивает – я заплачу налог по ставке уже 0,3%, то есть 3,000 Бат ежегодно.

Вопросы:

1. Кто может получить желтую домовую книгу:
– Иностранец с долгосрочной визой (с туристическим или штампом – не получится).
– Собственник одной квартиры. На все последующие можно получит только синюю домовую книгу без указания имени.

2. Какой процесс получения желтой книги
Помимо документов на квартиру, от Вас требуется перевод паспорта на тайский язык, заверенный Российским консульством (паспорт нужно будет легализовать в МИДе Таиланда). Сертификат о резидентстве из иммиграционной (residence certificate). Фотография и тайские свидетели.

3. Могу ли я получить желтую книгу на дом, который принадлежит моей компании?
Можете. Для этого нужен договор с компанией об аренде дома. НО желтая книга в этом случае не освободит вас от оплаты налога по коммерческой ставке 0,3%.

4. Имея любую недвижимость на компании, квартиру, дом, землю – могу ли я получить вычет или как-то уменьшить ставку налога?
Любая недвижимость, оформленная на компанию, считается коммерческой. Для нее не будет вычета. Ставка налога будет 0,3% от стоимости.

5. Кто будет оценивать недвижимость? Могу я заявить, что ее стоимость в три раза меньше, чем есть на самом деле?
В Таиланде все налоги рассчитываются от кадастровой стоимости недвижимости (или, если вы заявляете, что стоимость выше кадастровой – то от заявленной высокой стоимости). Кадастровую стоимость на сегодня определяет Земельный Департамент. Имея копию чанота , ее можно проверить. Перерасчет кадастровой стоимости происходит каждые 4 года.

Уточнения

Все выше указанное нами изложено по результатам изучения нового законодательства, а также на основании ответов полученных из City Hall в Паттайе . Хотим заметить, что по процедурам и порядке оплаты налога на многие вопросы последний ответить не смог. В январе 2020 года, когда процедуры по закону будут подкреплены подзаконными нормативными актами, правилами и инструкциями, мы обновим информацию.


Несмотря на то, что информации на сегодня не много, мы рекомендуем желающим получить желтые домовые книги до начала 2020 года. Для целей закона статус недвижимости будет определяться на 1 января года. Если желтая книга будет оформлена 5 января, в этом году она учитываться не будет.


По всем вопросам налогов и получения желтой домовой книги мы ждем вас на консультацию в нашем офисе или по телефону +6687-348-57-03.

Автор: Александра Агапитова

Читайте также:
ROH номер – что означает в переводе на русский и принцип размещения в отеле

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.

Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде

В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.

Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.

«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.

Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.

Тайский cashback

Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.

Формы собственности для иностранцев

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.

В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

  • полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
  • налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
  • независимость от прежнего владельца при перепродаже.
Читайте также:
Расписание автобусов метро Медведково. Отправление Время Маршрут проложить

Долгосрочная аренда (leasehold):

  • право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
  • срок окупаемости быстрее;
  • налог на регистрацию 1,1%;
  • необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
  • при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
  • нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
  • нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
  • после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
  • юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.

При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.

Налоги в Таиланде

В Таиланде низкие налоги для покупателей и владельцев недвижимости.

Налоги на покупку и продажу недвижимости

При приобретении недвижимости в Таиланде покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом.

Налог

При продаже
земли
во фригольд

При передаче
земли
в лизгольд

При продаже здания

Кто платит

Налог на передачу права собственности

Делится между продавцом и покупателем

Налог на регистрацию аренды

Делится между арендодателем и арендатором

В рамках мер по стимулированию рынка недвижимости власти Таиланда снизили ставку налога на передачу права собственности для объектов стоимостью менее 3 млн батов с 2 до 0,01% до 24 декабря 2020 года.

Остальные налоги платит продавец. Размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. При приобретении земли в лизгольд гербовый сбор платится по ставке 0,1 %.

Если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора платится специальный бизнес-налог в размере 3,3 % от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры в зависимости от того, какая цена выше. Этот налог существует для недвижимости-фригольда.

Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если продавец — физическое лицо).

Общая площадь 69 м² 2 спальни

Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

Общая площадь 35 м² 1 спальня

Налоги при владении недвижимостью

С 1 января 2020 года вступило в силу новое налоговое регулирование, в соответствии с которым налогом не облагаются дома стоимостью менее 10 млн батов, являющиеся для прописанных в них жильцов основным местом проживания. Для более дорогих жилых домов ставка прогрессивного налога может составлять от 0,02 до 0.1%.

Ставка налога для коммерческой недвижимости, включая квартиры и дома с лицензией на гостиничную деятельность, варьируется в пределах 0,3 – 0,7%.

Налог на пустующую землю оплачивается по ставке 1,2% в год. Каждые три года она увеличивается на 0,3%. Общий размер налога не может превышать 3%.

С 1 февраля 2016 года в Таиланде введён налог на наследство, ставка которого составляет 5 % для имущества стоимостью от 20 млн батов (570 тыс. долл.) и 10 % для имущества стоимостью свыше 100 млн батов (2,9 млн долл.).

Налоги на доход

Налоговыми резидентами Королевства Таиланд признаются физические лица, проводящие в стране не менее 180 календарных дней. Резиденты Таиланда обязаны уплачивать налог с источников дохода в Таиланде и той части зарубежного дохода, которая поступает на его территорию, по форме PND91.

Читайте также:
Аэропорт Ханты-Мансийск: официальный сайт

Нерезиденты должны платить налог лишь с дохода, полученного в Таиланде. Получить таиландский номер налогоплательщика, можно даже не имея разрешения на работу.

При сдаче недвижимости в аренду управляющая компания уплачивает налог, удерживаемый с получаемой собственником на зарубежный счёт прибыли по ставке 5% или 15%, если владелец объекта не является налоговым резидентом Таиланда. При его уплате управляющая компания подаёт форму PND3 совместно с Withholding Tax Form. При этом ставка данного налога по основным операциям может составлять от 1 до 3%.

Налоговые резиденты Российской Федерации платят налог на доход, полученный за её пределами, включая доход от сдачи недвижимости в аренду, по ставке 13%.

Арендные платежи от нерезидентов можно получать на банковские счета, открытые в странах, обменивающихся финансовой информацией с Россией или в государствах-членах ЕАЭС

Таиландские банки отправляют информацию о держателях счетов в налоговую службу своей страны, в случае если единовременный перевод на счёт составил 2 млн батов или за год по счёту совершенно более 400 операций.

При ведении коммерческой деятельности в Таиланде необходимо платить налог на добавленную стоимость (7 %, не применим к доходам от сдачи недвижимости в аренду) и налог с продаж (зачитывается при оплате налога на прибыль) — от 2 до 10 % от суммы платежа.

Корпоративный налог — 0–20 %. Для малых предпринимателей (при размере уставного капитала компании менее 5 млн батов, или около 150 тыс. долл.) ставка составляет 0 % от чистой прибыли до 300 тыс. батов (8,5 тыс. долл.); 15 % от чистой прибыли от 300 тыс. до 1 млн батов (от 8,5 тыс. до 28,6 тыс. долл.); и 20 % от чистой прибыли, превышающей 1 млн батов (более 28,6 тыс. долл.). Для коммерческих компаний с уставным капиталом 5 млн батов и выше (143 тыс. долл. и выше) налог на прибыль составляет 20 % от чистой прибыли. Ассоциации и фонды платят 2–10 % от дохода. С дивидендов, получаемых иностранными компаниями, платится 10 % от общей суммы.

Налоговый резидент Таиланда подаёт декларацию о налогах на доходы физических лиц по форме PND91 в случае, если сумма его годового дохода превышает 60 000 батов.

Из суммы к уплате по НДФЛ вычитается ранее уплаченный налог, удерживаемый с источника дохода.

Отправляя доход за границу, плательщик обязан подать форму PND54.

Налоговые резиденты, чей частный доход превышает 1,8 млн батов, обязаны зарегистрироваться в качестве плательщиков налога на добавленную стоимость. НДС не распространяется на заработную плату.

Подоходный налог для физических лиц платится по прогрессивной шкале — максимальная ставка достигает 35 %.

Новые налоги на недвижимость в Таиланде

Таиланд. Для многих он ассоциируется с теплым морем, круглогодичным отдыхом под пальмами. Жители страны и иностранцы еще недавно активно скупали виллы и кондоминиумы на побережье для проживания или сдачи в аренду. Этому способствовала политика государства в сфере налогообложения.

В далеком 1932 году был принят закон, в соответствии с которым налоги платили только владельцы земельных участков. Сумма была минимальной, ее даже не учитывали при продаже построенных на этой территории зданий. Делиться с бюджетом должны были и те, кто получал доход от сдачи зданий и сооружений различного типа и назначения в аренду. Что конкретно передавалось арендодателю во временное пользование, значения не имело.

Определенные платежи необходимо перечислить в бюджет при покупке объекта недвижимости. Но эти сборы разовые. На постоянной основе владельцы квартир или коммерческих зданий налоги не платили.

2019 год — время перемен

Ситуация с налогообложением недвижимости изменилась в январе 2019 года. На уровне правительства подготовлен закон «О налоге на землю и строения» BE 2562. Он предусматривает, что физические и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, земельные участки, начиная с 2020 года, обязаны платить налоги с учетом кадастровой стоимости объектов.

Закон актуален с 13.03.2019 года. Начисление налогов начнется с 2020 года. Правительство рассчитывает подобным образом пополнить бюджет. Сразу необходимо подчеркнуть, что действие закона распространяется не только на тех, кто живет в Таиланде постоянно, но и на иностранцев. Есть желание приобрести квартиру или виллу в Пхукете для летнего отдыха? Следует быть готовым к дополнительным расходам в виде налога на недвижимое имущество.

Налоги и сборы, уплачиваемые при покупке дома или кондо, после вступления в законную силу закона «О налоге на землю и строения» BE 2562 сохраняются. Их отмена не планируется.

Важные нюансы нового закона «О налоге на землю и строения» BE 2562

Закон начинает действовать с 01.01.2020 года. Расчетный период — 1 календарный год. Уплатить начисленную сумму надлежит не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Если налог начисляется за 2020 год (данные берутся по состоянию на 01.01.2021 года), расплатиться с бюджетом надлежит до 01.05.2021 года.

Читайте также:
7 секретов покупки билетов РЖД, о которых вы не догадывались

Кто будет рассчитывать кадастровую стоимость объектов? Эта обязанность возложена на местные власти. Они будут определять налоговую базу и оповещать собственников о сумме, подлежащей оплате.

Здесь важно напомнить об одном моменте. Купить объект можно и дороже, и дешевле кадастровой стоимости. Власти учтут большую сумму. Объект оценен выше, чем за него заплачено на практике? Налог будет рассчитан по кадастровой стоимости. Если же в договоре с бывшим собственником прописана сумма, превышающая кадастровое значение, налог исчислят именно с нее.

Налоговые ставки

Теперь переходим к пункту, который интересует всех владельцев недвижимости в Таиланде. Сколько же придется платить? Здесь необходимо подчеркнуть, что в законе указаны только максимальные ставки. Реальные планируется устанавливать каждый год.

Предельные ставки зависят от категории объекта:

  1. Земля и здания, постройки, предназначенные для ведения сельхозработ — 0,15%.
  2. Жилые дома, коттеджи, виллы — 0.3%.
  3. Иные объекты (в эту группу относятся все строения коммерческого назначения, нежилые) — 1.2%
  4. Объекты, никак не используемые собственником — 1.2%. Если здание простаивает, то через 3 года налоговую ставку поднимут на 0,3%. Увеличение будет происходить с периодичностью в 3 года до достижения максимума (3%).

Правительство решило, что в 2020-2021 году налог будет взиматься по минимальным ставкам. Некоторые категории плательщиков вообще будут освобождены от платежей.

Всем, кто владеет недвижимостью в Таиланде, будет полезна информация, представленная в таблице ниже:

Целевое назначение

Объект

Кому и когда можно не платить налог

Стоимость, млн. бат

Ставка налога

Физлица и юрлица
Стоимость объекта не превышает 50 млн. бат

Жилые дома, коттеджи, апартаменты

Земельный участок и строения на нем

Физлицо, обозначенное в домовой книге
Стоимость ниже 50 млн. бат

Физлицо, обозначенное в домовой книге
Стоимость объекта ниже 10 млн. бат

Земельный участок и/или строения

Земельные участки и/или здание

Земельный участок и/или здание

Несколько выводов на основании данных из таблицы

Внимательное изучение данных позволяет сделать следующие выводы:

  1. Юридические лица, владеющие жилой недвижимостью (квартиры, апартаменты, виллы), не получат преференции по налогам.
  2. В ряде случаев собственникам полагаются льготы. Если земельный участок предназначен для ведения сельхозработ, его стоимость ниже 50 млн. бат, владелец вообще не будет платить налоги. Это правило распространяется и на жилые дома с земельными участками (до 50 млн. бат), кондоминиумы (до 10 млн. бат).
  3. Если физлицо владеет квартирой, виллой, то для получения налоговых льгот данный объект должен являться основным местом проживания собственника. В иных случаях налоговые льготы не полагаются.
  4. Если участок или здание стоит дороже указанного в таблице необлагаемого максимума, в бюджет придется заплатить налог с разницы между кадастровой (договорной) стоимостью и обозначенным порогом по каждой категории.
  5. Если некое физлицо владеет десятью домами, получить льготу можно только на тот, в котором прописан. На все иные здания, апартаменты, виллы будет начисляться налог.

Есть еще один существенный момент, о котором нужно помнить. Объект может быть «жилым» или «иного назначения». Это относится даже к квартирам и виллам. От того, как обозначен объект, будет зависеть сумма налога. Если вы приобрели виллу с инвестиционными целями, собираетесь получать доход от сдачи ее в аренду, платить налог придется по категории «объект иного назначения».

Что нужно знать иностранцам о законе «О налоге на землю и строения» BE 2562?

Ранее в этой статье уже говорилось о том, что иностранцы, владеющие недвижимостью в Таиланде, тоже будут обязаны платить налог. И здесь возможны вопросы. Многих интересует, что понимается под «основным местом проживания».

Объясним подробно. Каждый, кто покупает квартиру, виллу, кондо, вместе с иными документами получает на руки домовую книгу или табьенбаан. Стандартно она имеет синий цвет.

Вручают домовую книгу всем, но не каждый может быть в нее списан. Обязательные условия:

  • наличие гражданства Таиланда;
  • постоянное проживание в конкретном доме или кондо.

Если данные домовой книги показывают, что на 01.01.2020 года в квартире или ином объекте кто-то живет, это лицо может на законных основаниях снизить сумму налога. Так как иностранца в «синюю книгу» не впишут, то и на преференции по налогам рассчитывать не приходится.

Но не стоит сразу расстраиваться. У жителей иных стран есть возможность сократить расходы. Для этого нужно иметь на руках долгосрочную не иммиграционную визу. При ее наличии можно обратиться в местные органы власти и запросить «желтый» аналог домовой книги. Если же визы нет, налог будет рассчитан по максимуму. Никакие льготы в такой ситуации не полагаются.

В любом случае, налог на недвижимость в Таиланде во много раз меньше, чем в других странах и даже намного меньше платежей за обслуживание общей территории, которые владельцы недвижимости платили всегда.

Что точно не стоит делать владельцам недвижимости в Таиланде?

Состоятельные иностранцы тратят сотни миллионов бат на покупку домов и вилл в стране, привлекающей туристов со всего мира. Кто-то ограничивается одним объектом, кто-то скупает кондо на побережье для последующей сдачи в аренду и получения дохода. В последнем случае не стоит даже пытаться оформить все дома в качестве «жилых» для получения льготы по налогу. Объясним, почему.

Читайте также:
Калужско-Рижская линия на карте. Метро Москвы. Режим работы Маршрут проложить

В каждом городе есть подразделение иммиграционной полиции. Арендатор после подписания договора с владельцем недвижимости обязан посетить ближайшее подразделение и подать заявление на регистрацию. Он указывает, где живет, кто владеет объектом. На практике это означает, что местные власти всегда знают, какой дом действительно является «жилым», а какой относится к «иным объектам».

Не стоит даже пытаться сдавать дома в аренду без договора и уплаты налогов. Соседи обязательно уведомят полицию о том, что на участке находятся посторонние лица. Так же поступит управляющая компания. Как следствие, «экономия» на налогах оборачивается штрафами, иными неприятностями. Ставки по закону «О налоге на землю и строения» BE 2562 не так велики, чтобы из-за них попадать в списки неблагонадежных иностранцев.

Если вы не планируете жить в Таиланде постоянно, предпочитаете приезжать на 5-6 месяцев, можно снять виллу или квартиру, заключив договор аренды (лизхолд). И здесь нужно помнить о том, что собственник может переложить уплату налога именно на арендатора. Это необходимо выяснять до подписания контракта, чтобы потом не сталкиваться с претензиями со стороны властей.

Продажа имущества без налога и декларации: новые условия с 2021 года

Для сделок с 2021 года действуют новые условия декларирования доходов. Теперь не нужно подавать декларацию даже при продаже раньше минимального срока владения — но только если доход не превышает вычет без подтверждения.

Давно пора было отменить это правило: и так очевидно, что при продаже имущества дешевле 1 млн или 250 тысяч рублей налога не будет независимо от подтверждения расходов. А вот декларацию подавать приходилось, и проверять ее — тоже. Лишние хлопоты для налогоплательщиков и работа для инспекторов. Зато была возможность начислять штрафы.

Вот кого касаются изменения и как это поможет избежать лишних расходов.

Кого это касается

Изменения касаются тех, кто:

  1. Продает имущество раньше минимального срока владения — это 3 или 5 лет для недвижимости и 3 года для других вещей, например машин.
  2. Получает за это не больше 1 000 000 Р при продаже недвижимости и 250 000 Р при сделке с другим имуществом. Лимит относится к каждому календарному году, а не к одной сделке.

Источник: Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ

Как было раньше

При продаже имущества до истечения минимального срока владения нужно было платить налог и сдавать декларацию. Продали квартиру через год после покупки — отчитайтесь перед государством. Продали машину через два года после приобретения — аналогично.

Даже если ничего не заработали, продавали подарок или сумма сделки составила 10 000 Р — все равно нужно было сообщить об этом налоговой. Если не сообщили, а она узнала о сделке — получите штраф, минимум 1000 Р .

При этом надо было еще разобраться, как заполнить декларацию. А если не разобрались сами — заплатите тем, кто разбирается, это еще 1000—2000 Р .

Налога при этом могло не быть. А декларацию требовали.

Как победить выгорание

Как можно уменьшить налог при продаже имущества

При продаже имущества можно использовать вычеты, которые уменьшают доходы и позволяют сэкономить на НДФЛ.

Виды вычетов на выбор:

  1. В размере своих расходов на покупку имущества.
  2. В размере расходов дарителя или наследодателя на покупку имущества.
  3. В сумме 1 000 000 Р для жилья и 250 000 Р для другого имущества — без подтверждения расходов.

То есть любой человек может получить вычет, даже если у него не было документов о расходах или расходы были меньше вычета без подтверждения. Для этого ничего не нужно делать — только указать сумму в декларации. НДФЛ начисляется на разницу между доходом и вычетом.

Читайте также:
Как купить медицинскую страховку в Катар

Пример с расходами. Сергей купил новостройку за 2 000 000 Р , а после сдачи дома продал ее за 2 500 000 Р . Он вычтет из дохода свои расходы и заплатит НДФЛ с 500 000 Р — 65 000 Р .

Пример без расходов, но с налогом. Игорь унаследовал комнату в коммуналке от бабушки. Бабушка в свое время получила ее в наследство от дедушки — документов о покупке нет. Спустя год Игорь решил продать комнату за 1 200 000 Р . Свой доход он уменьшит на 1 000 000 Р — это вычет без подтверждения, для всех. НДФЛ придется заплатить с 200 000 Р , он составит 26 000 Р .

Пример без расходов и налога. Светлана закончила автошколу, и отец подарил ей недорогую машину, чтобы учиться ездить, — за 250 000 Р . Через год она продала ее за 220 000 Р . Светлана могла бы принять к вычету расходы отца, но тот в свое время купил автомобиль за 180 000 Р и своими руками восстановил его. Светлане невыгодно вычитать из дохода расходы отца, потому что они меньше вычета без подтверждения. Она может уменьшить доход на сумму до 250 000 Р — даже без документов. И НДФЛ не заплатит.

Во всех этих случаях по сделкам до 2021 года продавцы были обязаны подавать декларации.

Что изменилось

Для сделок начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, декларация не нужна.

Если квартира или земельный участок продается меньше чем за 1 млн рублей и налога нет — декларацию можно не подавать.

Если машина или гараж проданы менее чем за 250 тысяч рублей — отчитываться тоже не придется. И штрафа из-за декларации в этих случаях не будет.

При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи меньше, доходом считается не сумма продажи, а 70% от кадастровой стоимости. То есть нельзя продать квартиру за 900 тысяч по документам, если кадастровая стоимость составляет 2,5 млн рублей. Доходом все равно посчитают 1,75 млн — и придется подавать декларацию и платить НДФЛ.

Если продано несколько объектов

Вычет по умолчанию — то есть без подтверждения документами — действует на все доходы за год в совокупности, а не на каждый объект. Если продано два земельных участка по 600 000 Р , вычет для них составит максимум 1 000 000 Р на оба, а не по каждому.

Так же и с автомобилями: если продать две машины — за 250 000 и за 300 000 Р , то вычет без документов можно использовать для одной из них или поделить между двумя. А вот полностью применить к каждой не получится.

Поэтому при продаже нескольких объектов дороже суммы вычета можно не декларировать какой-то один. А другой указать в декларации — и применить к нему вычет в размере произведенных расходов на покупку.

Что с этим делать

Если в 2021 году продадите имущество за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, в 2022 можете не подавать декларацию. Наконец решится проблема незадекларированных продаж Айфонов, диванов и старых машин. Налога с них все равно не было, а штраф грозил.

Но если в 2021 году будут другие сделки или доходы, например продажа квартиры дороже 1 млн рублей или машины дороже 250 тысяч рублей, то доход нужно задекларировать, даже если расходы выше и налога нет.

Не перепутайте: если продаете гараж или машину без прибыли, но сумма продажи больше вычета без документов, обязательно отчитайтесь.

Возможно, в следующем году налоговая пришлет письмо с вопросом, чего это вы не декларируете доход. Тогда нужно просто ответить, что сумма сделки меньше вычета. Это можно сделать через личный кабинет.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к. ю. н.

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 сентября 2021 года в России стартует “гаражная амнистия”. Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о “земельно-гаражной амнистии”. Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, далее – Закон № 79-ФЗ).

Читайте также:
Фото на визу в Ирландию: требования 2021 года

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам Закон № 79-ФЗ, устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года. Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами.

Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил.

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом: “На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации”.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в Законе № 137-ФЗ, но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, законом субъекта Российской Федерации “может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности”. В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Согласно же ч. 8 ст. 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены “особенности предоставления земельных участков гражданам”. Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в главе V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии? Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, “возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в “Российской газете” 30 декабря 2005 года. На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона? Со всей очевидностью, она не изменится.

На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия “возведенные”. С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта “возведения” гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).

С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам “использующим” данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению. К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства?

Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология. Вместо понятия “гаражный бокс” теперь надлежит использовать понятие “гараж”. При этом, “гаражами” признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы “гаражным боксом” в оформленных:

  • правоустанавливающих документах;
  • правоудостоверяющих документах;
  • записях ЕГРН.
Читайте также:
Каким транспортом можно добраться из Калининграда в Берлин?

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к ч. 1 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в ч. 14 ст. 3.7 указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г. по делу № 33-3313).

В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016).

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой. Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013).

Нормы ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в ч. 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается п. 1-2 ст. 1116 Гражданского кодекса, в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.

Также (по ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

  • признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
  • предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
  • находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

  • в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу (ч. 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
  • создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ” (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей (ч. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г. Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе “искусственного” подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49 “Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99”, далее – Постановление № 49).

Читайте также:
Фото на визу в Ирландию: требования 2021 года

Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей.

К примеру, согласно Постановлению № 49 комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим. Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями.

До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.

Финляндия разъяснила новые правила подачи документов на визу

С 1 сентября Финляндия будет просить такой список документов на визу, как требуют того и другие страны Шенгена. Но принципиальные отличия все же есть. Детальные подробности предстоящих изменений, в том числе и особенно важные для турфирм, в нашем материале.

По заявлениям представителей финской стороны в ходе пресс-конференции в Санкт-Петербурге, которая состоялась 8 августа, изменения в пакете документов для визы нельзя рассматривать как ужесточение по отношению к гражданам РФ. Как заявила на пресс-конференции генеральный консул Финляндии в Санкт-Петербурге Анне Ламмила, «русские для нас относятся к первому классу путешественников, и мы их ждем в дальнейшем». Для россиян новые изменения вступят в силу уже с 1 сентября.

Г-жа Ламмила уточнила, что Финляндия лишь приведет свои визовые процедуры в соответствиями с общими требованиями Шенгенского соглашения. Более того, как оказалось, северная страна будет делать это по требованию Европейской комиссии. Летом прошлого года ЕК провела проверку процесса обработки и оформления виз в петербургском генконсульстве и дала свое заключение.

«К Финляндии было выдвинуто требование руководствоваться общими правилами Шенгенского соглашения при выдаче виз. Необходимо было изменить порядок оформления виз, но мы не хотели вносить изменения перед летними отпусками и решили перенести их на осень», – пояснила Анне Ламмила.

Сентябрь для ввода изменений также был выбран не зря: по оценкам финских дипломатов, это один из самых спокойных месяцев в году с точки зрения активностей заявителей. Чем ближе к Новому году, тем больше растет поток заявлений.

При этом финский дипломат подчеркнула, что россияне по-прежнему будут получать визы в Финляндию «без затруднений» и с 1 сентября.

РОССИЯН ПРОСЯТ НЕ СТОЯТЬ В ОЧЕРЕДЯХ

Как рассказал Паси Туоминен, директор департамента консульских услуг Министерства иностранных дел Финляндии, с момента объявления об изменениях в визовой процедуре нагрузка на Визовый центр Финляндии в Санкт-Петербурге возросла вдвое, и это притом, что количество окон для приема документов увеличено.

По его словам, нет необходимости «ускоряться с подачей заявления на визу» и стоять в многочасовых очередях. Он посоветовал гражданам РФ больше использовать возможность онлайн-записи на подачу документов, чтобы сэкономить время, или хотя бы приходить не в часы «пик» ( с 12.30 до 14.00). В первой половине дня, по его словам, поток заявителей меньше.

Кроме того, массовые обращения за визой влияют и на время обработки документов и, соответственно, на сроки выдачи виз: вместо двух недель финскую визу в Петербурге оформляют сегодня три недели.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ: ВСЕ ДЕТАЛИ

С 1 сентября гражданам РФ для оформления визы в Финляндию потребуется предоставить описание маршрута в свободной форме, выписку с банковского счета о движении средств за последние три месяца, справку с работы или документы на владение недвижимости, причем эта недвижимость может быть в любом регионе РФ.

Ранее такие документы просили «при необходимости». У заявителей, которые доносили такие справки, не было никаких проблем с получением виз. «Более 99% русских заявителей выполняют требования Шенгена по визам», – сообщила финский консул.

План поездки. Если заявитель едет в Финляндию на своей машине на один день в шоп-тур, он описывает предполагаемый маршрут в свободной форме: допустим, пограничный пункт пропуска, регион следования, предполагаемые магазины, дорога домой.

Читайте также:
Здание аэропорта Пекина изнутри

Если человек предполагает, что его первой поездкой в Финляндию станет именно такой краткосрочный визит, то описания этого маршрута будет достаточно для получения многократной визы.

«Мы все понимаем, что нельзя распланировать свои поездки на ближайшие два года. В этом случае для получения многократной визы достаточно приложить план первой поездки, в том числе, на машине. Это может быть описание в свободной форме», – подчеркнул Паси Туоминен.

Выписка с банковского счета. Для подачи визового заявления необходимо будет предъявить выписку из банка или распечатку с карточного счета о движении средств за последние три месяца.

Заверять этот документ печатью банка, например, при распечатке выписки из сервиса «Сбербанк Онлайн» не нужно. Более того, финны изучат возможность «приема» данных о банковских счетах с экрана мобильных телефонов заявителей (все тот же «Сбербанк Онлайн). Пока такой формат однозначно не подтвержден, так что с 1 сентября все нужно приносить в распечатанном виде.

Важно, чтобы выписка из банка на момент подачи визового пакета была «свежей»: 1-2 дня. Как подчеркивают финны, принципиально не наличие средств на счете на дату подачи заявления, как, например, этого требуют в консульстве Италии, а именно движение средств за последние три месяца.

Нет пока однозначного ответа и о том, сколько средств на банковском счете достаточно для того, чтобы заявителю оформили визу.

«Мы точно не определяем никакой минимальной суммы, потому что все зависит от других обстоятельств и условий поездки. На это влияет, например, продолжительность поездки, наличие имущества у человека, цель поездки, приглашающая сторона и так далее. Если человек хочет жить в самой дорогой гостинице Хельсинки или просто поехать в однодневный шоп-тур в Лаппеенранту – это разные случаи», – отметила генеральный консул Финляндии в Санкт-Петербурге Анне Ламмила.

Документы о недвижимости. Достаточно будет предъявить ксерокопию свидетельства о праве собственности. Нотариально заверять ее не надо. Если у заявителя ипотека, достаточно предоставить копию ипотечного договора.

Дети до 18 лет, студенты и пенсионеры. Несовершеннолетним, как и студентам, придется доказывать возможности финансового обеспечения на время пребывания в Финляндии. Это могут быть справка о доходах родителей, приглашения друзей или родственников, у студентов – справки о доходах или о наличии недвижимости.

Что касается пенсионеров, то финская сторона пока не имеет однозначного ответа, что делать, если пенсионер не имеет счета в банке и какие в этом случае документы о финансовой состоятельности придется предоставить. Просто предъявления пенсионного удостоверения будет недостаточно.

Как отмечали в своих обращениях представители турбизнеса, не каждый пенсионер готов идти в Пенсионный фонд и стоять многочасовые очереди, чтобы получить соответствующую справку. Финская сторона обещала изучить вопрос подробнее. Но в любом случае, справка о владении недвижимостью (квартирой или загородным домом) людям старшего возраста потребуется.

Изменения не коснутся процедур оформления деловых виз. Такие заявители и так предоставляют справку с места работы и приглашения принимающей стороны. Не изменится и процедура оформления виз по срочному тарифу.

КАК БУДУТ ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ ТУРФИРМЫ

При подаче пакета документов на туриста, который едет в Финляндию по путевке туроператора, турфирмам и агентам будет достаточно приложить ваучер или заключенный договор с клиентом (в том числе, если клиент внес только предоплату), план маршрута (экскурсионного или шоп-тура) или график заездов (автобусные туры).

Если клиенты в регионах делают мобильную биометрию, а собираются выезжать в Финляндию, например, через Москву или Санкт-Петербург, то в описании маршрута им следует указать это обстоятельство.

ФИНЛЯНДИЯ ОБЕЩАЕТ, КАК И ПРЕЖДЕ, ВЫДАВАТЬ МУЛЬТИВИЗЫ

Как было подчеркнуто, новые правила не повлияют на количество выдаваемых мультивиз. Финляндия будет по-прежнему стремиться выдавать многократные и длинные визы, в том числе, и двухгодовые, как это происходит в Санкт-Петербурге сейчас.

«Ни в коем случае не будет перехода на разовые визы. Новые правила не скажутся на выдаче мультивиз на два года», – заявил Паси Туоминен.

ВНИМАНИЕ:

Еще больше интересных материалов от АТОР – в нашем канале на Яндекс.Дзен .

Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в “Академии АТОР”.

Актуальные СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ туроператоров по турам за рубеж и по России смотрите в разделе СПО портала АТОР.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: