В Пекине растёт аренда жилья

Квартирный вопрос по-китайски. Alibaba и Tencent идут на рынок недвижимости

Со всем разнообразием таких цифровых услуг, как платежи и покупки в интернете, китайские гиганты Alibaba и Tencent кардинально изменили привычки сотен миллионов покупателей по всей стране. В каком направлении эти корпорации будут двигаться теперь? Вероятнее всего в набирающий обороты (не без помощи государства) рынок аренды недвижимости.

За последние месяцы корпорации Alibaba, Tencent и JD.com (большая тройка китайской сетевой торговли) разместили сферу своих интересов в секторе недвижимости всей страны. Делали это, либо приобретая долю в стартапах по поиску аренды квартир, либо объявляя о намерении предоставлять подобные услуги самостоятельно. Толчком к этому послужил курс Пекина на поощрение аренды жилья в качестве альтернативы его покупке. По мнению властей, новая стратегия поможет обуздать стремительный рост цен на недвижимость и успокоить недовольных молодых профессионалов, которые никак не могут найти подходящие варианты для проживания.

Инвестиции в новые сервисы

Например, Tencent в середине января вложился в стартап по поиску жилья Ziroom. Новичку рынка в ходе раунда привлечения инвестиций удалось собрать $621 млн — в процессе участвовала и частная инвестиционная фирма Warburg Pincus. Ziroom представляет собой что-то вроде Airbnb, только на более долгие сроки. Изначально арендуя жилье у частного владельца, стартап затем обновляет отделку и сдает в субаренду пользователям своего сайта и мобильного приложения. Сейчас в ведении компании находится 500 000 квартир в девяти китайских городах, в числе которых Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь.

Тем временем Ant Financial, коммерческий партнер корпорации Alibaba, позволил своим пользователям арендовать жилье прямо через приложение Alipay. Часть этого жилья предоставляется шанхайским стартапом по поиску недвижимости Mogoroom, которому оказывает поддержку Yunfeng Capital, инвестиционная фирма основателя Alibaba Джека Ма. Пользователи Alipay с хорошим кредитным рейтингом могут арендовать жилье без уплаты первоначального депозита, а оплачивать аренду и управлять контрактами через приложение могут абсолютно все.

Подобным сервисам есть куда расти. По данным инвестиционного банка Orient Securities, в 2015 году рынок аренды недвижимости в стране увеличился до $158 млрд. Джо Чжоу, глава исследовательского подразделения консалтингового агентства по недвижимости JLL, считает, что применение интернета в данной сфере находится в зачаточном состоянии, ведь через сетевые фирмы-арендодатели проходит лишь 2 млн квартир. В целом, по словам Чжоу, данный сегмент рынка страдает от острых проблем, таких как недостоверная информация, ложные объявления и необоснованно высокие гонорары агентствам.

Гиганты розничной онлайн-торговли в перспективе могут решить все эти трудности с помощью более широкого ценового диапазона и услуг вроде кредитного рейтинга. Чэнь Тао, аналитик пекинского консалтингового агентства Analysys International, добавляет: «Помимо всего прочего, это также и шанс предложить покупки в интернете или финансовые услуги еще большему числу молодых профессионалов — к примеру, им можно показывать целевую рекламу от Alibaba для покупки бытовой техники или использования платежной системы корпорации для оплаты аренды либо получения займа на покупку жилья».

Чэнь объясняет: «В главных мегаполисах Китая рынок долгосрочной аренды жилья огромен, но к помощи интернета съемщики в этих целях прибегают крайне редко. Создавая специализированные сетевые порталы, интернет-компании смогут получить еще больше клиентов, а также принести выгоду другим направлениям своей деятельности».

Более того, в октябре на ключевом заседании съезда Коммунистической партии Китая председатель Си Цзиньпин представил новый курс в сфере недвижимости. Дополнительный импульс корпорации получают от местных чиновников, которые тоже спешат воплотить в жизнь первые соответствующие инициативы.

Большие города

Например, в 12 крупных городах (среди них Шэньчжэнь, Нанкин и Сямынь) власти в качестве эксперимента дают съемщикам такое же право доступа к образованию и социальным службам, как и домовладельцам. Китайский институт прописки зачастую ограничивает доступ к некоторым благам цивилизации только местом рождения и местом регистрации дома. Это и заставило китайцев предпочесть покупку жилья аренде. Цены на квартиры выросли, так как семьи стали покупать недвижимость для вложения средств и тем самым совершают все больше спекулятивных сделок. Правительство же сейчас пытается жестко пресекать подобные операции по всей стране.

Лиза Юань, глава инвестиционного фонда Huaxing Growth Capital, вложившегося в Ziroom, полагает: «Проблема крупных городов заключается в нехватке качественной недвижимости для аренды. Из-за курса властей по данному вопросу застройщики могут увеличить долю жилья именно для сдачи внаем, а для обслуживания и учета таких площадей потребуются специализированные службы».
Кое-где, к слову, процесс уже в самом разгаре. В некоторых городах (в том числе в Пекине и Шанхае) начинается строительство жилых комплексов, где квартиры будут сдаваться исключительно в аренду. Поэтому для многих горожан услуги компаний по онлайн-поиску аренды жилья придутся как никогда кстати.

Например, Ван Синь, 29-летний научный сотрудник университета, проживающий в Пекине, однажды в ожидании конца ремонта в собственной квартире подписал договор аренды на четыре месяца с Ziroom. По словам Вана, аренду на столь короткий срок в обычных агентствах недвижимости найти крайне затруднительно, потому что они не предлагают таких же гибких условий. Он также добавил: «Место, которое мне предложили, было со свежим ремонтом, а еще каждый месяц предоставлялись услуги по уборке. С такими агентствами можно сэкономить уйму времени и сил».

Но даже в онлайне бизнес в сфере аренды сталкивается с определенными трудностями. Как отметил Чжоу из Jone Langs LaSalle, хотя Alibaba и Tencent надеются на долгосрочный рост в новой сфере, доходность стартапов, занимающихся подобной деятельностью, в короткой перспективе остается пока «весьма проблематичной».

Прежде всего это обусловлено тем, что основная часть дохода компаний приходится, как и до этого, на саму аренду, а не на интернет-сервисы. Чжоу объясняет, что в Китае прибыль с аренды жилья в среднем составляет 2%, в то время как на развитых рынках типа Японии или США она колеблется в пределах 6-7%. При таких ограниченных возможностях получения прибыли и при растущих расходах на ремонтные услуги и выплаты домовладельцам компании в настоящее время могут лишь тратиться, чтобы в перспективе увеличить свою долю на рынке.

Читайте также:
Туры в Римини на 7 ночей в мае, отели 4* с завтраками от 58 663 руб за двоих

Из-за того, что доходность пока проблематична, главное сейчас — отхватить как можно бóльшую долю рынка. Инвесторы в этом заинтересованы, поскольку хотят подготовить соответствующую среду для последующей продажи услуг в области недвижимости и инфраструктуры.

Как арендовать недвижимость в Китае в 2021 году

Как снять квартиру на длительный срок: в Гуанчжоу и Пекине 2021

Какие варианты аренды жилья возможны в Китае

Первое, что следует иметь в виду, планируя поездку в Китай, это то, что на территории страны проживает огромное количество местных жителей и приезжих иностранцев и что в связи с этим изобилия свободного жилья не наблюдается, несмотря на потрясающие темпы строительства. Безусловно, любой сайт или агентство недвижимости предложит вам массу вариантов, но когда вопрос аренды станет особо актуальным, выяснится, что качественное жилье по приемлемым ценам – товар достаточно дефицитный.

Поэтому о краткосрочной аренде жилья, если вы едете в отпуск или вам предстоит деловая поездка, стоит задуматься, находясь еще в собственной стране. Сайтов, предлагающих снять жилье в различных городах Китая, в интернете довольно много. Есть среди них и русскоязычные версии – о них мы расскажем ниже. Если же вы отправляетесь в краткосрочную поездку по туристической путевке, убедитесь в том, что турагентство позаботилось о вашем проживании в Поднебесной.

В случае если вы отправляетесь в Китай на длительный период, чтобы там жить, работать или учиться, лучше заняться долгосрочной арендой жилья, находясь уже в самой стране – так выйдет дешевле. Однако все равно не откладывайте решение этого вопроса «в долгий ящик». Потратьте на поиски жилья несколько дней и, подобрав наиболее подходящий для вас вариант, заключайте договор – если будете долго раздумывать, понравившаяся вам квартира, скорее всего, достанется кому-то другому.

Рынок китайской недвижимости

Несмотря на то что КНР – социалистическое государство, рынок недвижимости страны работает по капиталистическим правилам. То есть при необходимости вы сможете арендовать не только дома, квартиры и отдельные комнаты, но и различные объекты, предназначенные для коммерческого использования.

Аренда жилой недвижимости в КНР

Уровень жизни в Китае достаточно высокий, поэтому цены на аренду жилья низкими назвать сложно.

Как арендовать квартиру

Снять квартиру в Китае на месяц в хорошем районе крупного города можно примерно за 1000$. Естественно, речь идет об отдельной малогабаритной однокомнатной квартире. Будьте готовы к тому, что ремонт там будет не особенно качественным, а сантехника может подтекать. Поэтому если у вас высокие требования к качеству жилья, сразу же сообщите об этом своим агентам. Они постараются вам что-то подобрать, однако цены будут выше – чем больше и лучше квартира и чем ближе она расположена к метро и центру города, тем она дороже.

По этой причине в Китае неплохо развит рынок сдачи в аренду отдельных комнат в квартире. Такое жилье с одной кроватью обойдется примерно в 400-500$ в месяц.

Хорошей идеей является аренда квартиры несколькими компаньонами для совместного проживания. Такой способ позволяет без труда выбрать наиболее подходящий для вас район города (квартиры, особенно большие, сдаются дольше) и сэкономить как на арендной плате, так и на коммунальных услугах.

Искать компаньонов следует на местных форумах под соответствующими объявлениями либо самим дать объявление типа: «Ищу партнеров для аренды квартиры». С жильем в Китае сложно, поэтому партнеры находятся быстро. В результате многокомнатные квартиры нередко превращаются в настоящие интернациональные общежития.

Аренда домов

Аренда коммерческой недвижимости

В настоящее время в КНР можно арендовать коммерческую недвижимость любого типа и назначения – от небольших ангаров и складских помещений до гостиниц и заводов. Говорить о средних ценах на такие объекты не приходится – все зависит места их расположения, площади, целевого назначения, сроков аренды и т.д.

Объекты недвижимости по регионам и городам

Говоря о том, сколько стоит снять жилье в Китае, следует отметить, что это зависит от массы факторов: площади и качества самого жилья, наличия дополнительных удобств и т.п. Однако наиболее важным является то, где именно вы хотите снять жилье: в крупном городе или в провинции. При этом следует учесть, что в городах стоимость аренды зависит еще и от конкретного района.

Стоимость аренды жилья в Пекине

Пекин – столица КНР, крупный административный, военный, экономический, научный и туристический центр страны. Население города – 21,5 миллиона человек. Кроме того, в городе постоянно находится масса приезжих, поэтому аренда недвижимости обходится дорого. К примеру, снять квартиру в Пекине на месяц может позволить себе человек, имеющий зарплату порядка 1,5 тысяч долларов США, и то она почти полностью уйдет на арендную плату.

Разумеется, речь идет всего лишь об однокомнатной отдельной квартире – апартаменты в центре обойдутся куда дороже. Жилье на окраинах города несколько дешевле, но ориентироваться следует на сумму от 1 до 1,5 тысяч долларов.

Кстати, для посещения гражданами СНГ Китая вообще и Пекина в частности требуется специальное разрешение правительства страны.

Сколько стоит аренда жилья в Гуанчжоу

Население Гуанчжоу – столицы провинции Гуандун составляет 14 миллионов человек. Город является важным промышленным, административным и транспортным центром. Кроме того, это один из мировых торговых логистических центров – именно через Гуанчжоу проходит значительная часть всех покупок в интернете. В город массово едут иностранцы, мечтающие найти здесь работу. Поэтому снять квартиру в Гуанчжоу на длительный срок в 2021 году могут позволить себе далеко не все – месячная аренда отдельной квартиры обойдется в районе 1000$. На окраинах можно найти варианты за 600-800$, однако это густонаселенный город, автомобильные пробки здесь не редкость, а опаздывать на работу не принято. Поэтому подбирайте себе такое жилье, которое обеспечит вам необходимую транспортную доступность.

Читайте также:
Велосипеды в Амстердаме: прокат и маршруты

Если же вы начинающий менеджер из СНГ и ваша зарплата в Гуанчжоу стартует от 1000$, есть смысл задуматься над тем, чтобы снять квартиру Гуанчжоу на месяц недалеко от работы на паях с таким же трудовым мигрантом, как и вы. Когда освоитесь и начнете зарабатывать больше, тогда каждый из вас сможет позволить себе арендовать отдельную квартиру.

Как снять жилье в Шанхае

Расположенный в дельте реки Янцзы, Шанхай имеет население 24,15 миллиона человек. Город является вторым по численности населения в стране и мире, уступая только китайскому Чунцину. Поэтому жилье здесь дорогое – снять квартиру в Шанхае на длительный срок обойдется порядка 1000$ в месяц. Вдали от центра, на окраинах можно найти отдельную однокомнатную квартиру приблизительно за 800$, но покроет ли эта экономия ваши транспортные расходы, решать вам.

Возможности аренды жилья в Маньчжурии

Состоящая из трех провинций историческая область граничит с российским Приамурьем и Приморьем – регионами, входившими до середины XIX века в состав Китая, и является центром китайско-российской торговли. И все же этот регион не столь экономически развит, как некоторые другие города и провинции Китая, поэтому и цены на жилье здесь пониже. К примеру, аренда квартир в Маньчжурии в Китае стартует от 300$, а дом в сельской местности можно арендовать за 100$ в месяц.

Стоимость аренды жилья в городе Шеньчжень

Процесс оформления найма жилья

Когда вы подберете себе подходящий вариант, необходимо оставить хозяину жилья задаток в сумме примерно 20% арендной стоимости за месяц, чтобы квартира осталась за вами. После этого при заключении договора вам нужно будет внести плату за месяц или два (в зависимости от достигнутой договоренности), а также оплатить страховой сбор, называемый security deposit. Размер security deposit обычно равен месячной плате за жилье. Если вы разорвете договор аренды ранее установленного срока, эта сумма останется у хозяина жилья, а если аренда закончится в срок, эти деньги будут возвращены арендатору.

Оформление документов на аренду

Те, кто знает о том, как снять жилье в Китае не понаслышке, утверждают, что заключать договор аренды нужно обязательно, поскольку случаи мошенничества в Поднебесной не редки. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

  • имя хозяина недвижимости и номер его ID-карты;
  • адрес квартиры, размер месячной арендной платы и security deposit, а также график внесения платежей;
  • степень ответственности за неожиданные происшествия: кто оплачивает ремонт вышедшей из строя бытовой техники, сантехники и т.п.;
  • неустойка, которую выплачивает хозяин в случае требования освободить жилье до истечения срока действия договора. Обычно размер неустойки – месячная арендная плата.

Если вы не знаете китайский язык, никогда не подписывайте ничего, написанного на этом языке – потребуйте составить договор на английском языке.

Как искать жилье в Китае

Как и во всех странах, поиски жилья можно проводить самостоятельно либо доверить эту процедуру специалистам в этой области.

Самостоятельный поиск жилья

В наше время самостоятельный поиск, как правило, начинают с сети интернет. Это особенно удобно тем, что заняться поисками можно, находясь дома. В сети есть несколько международных сайтов по аренде жилья по всему миру, в том числе и в Китае. Обычно такие сайты имеют и русскоязычную версию. Обзор сайтов мы дадим ниже.

Учтите, что цены на аренду жилья, заявленные на таких сайтах, всегда несколько выше – китайские хозяева квартир рассчитывают на богатых иностранцев.

Кроме того, существуют англоязычные сайты внутрикитайского и даже внутригородского масштаба – на этих сайтах цены ниже, но все равно рассчитаны на иностранцев. Самые низкие цены указаны на сайтах на китайском языке, и если вы им владеете, то в первую очередь следует посетить именно их.

Подобрав подходящий вариант, договаривайтесь об осмотре жилья и условиях его найма, а потом заключайте договор и заселяйтесь.

Ряд сайтов также позволяют забронировать жилье через интернет.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Если вы уже находитесь в Китае, можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. Отправьтесь в тот район города, в котором вы хотели бы жить – местные агенты всегда в курсе всех новостей. Прогулявшись по улицам, вы обнаружите несколько таких агентств – их можно узнать по рекламным стендам с фотографиями интерьеров различного жилья. Фотографиям особо не доверяйте – качество ремонта, как правило, низкое, но в агентство все же зайдите.

Сайты по аренде недвижимости в Китае

Приведенные выше цены на аренду жилья являются приблизительными и усредненными. К тому же рынок недвижимости весьма динамичен, и цены могут просто устареть. С актуальными ценами можно ознакомиться на специальных сайтах – мы дадим вам небольшой список, хотя вы сможете самостоятельно отыскать в сети интернет и другие сайты, предлагающие бронирование жилья в Китае:

  • https://www.airbnb.ru/s – крупный международный сайт по аренде жилья по всему миру, в том числе и в КНР. Имеет русскоязычную версию.
  • https://www.booking.com – еще один аналогичный международный сайт.
  • два англоязычных сайта по аренде недвижимости в города Шанхае:
  • http://www.smartshanghai.com/housing
  • http://www.intershanghai.com
  • два сайта по аренде недвижимости в том же городе на китайском языке:
  • http://zu.sh.fang.com
  • http://shanghai.baixing.com

Как сдать в аренду собственное жилье в КНР

Если вы имеете недвижимость в Китае и хотели бы сдавать ее внаем, свяжитесь с местными агентствами и международными сайтами. Большую часть работы они выполнят за вас. Вам только нужно будет выполнить заранее оговоренные условия. Учтите, что сдача недвижимости в аренду – это получение прибыли, а следовательно, это бизнес.

Читайте также:
Санкт-Петербург в марте: прогулки, весна, погода

Сдача недвижимости в субаренду

Если ваш договор аренды жилья позволяет сдавать его в аренду целиком или частично иным лицам или организациям (субаренда), вы можете это делать. Только оформите правильно ведение этого бизнеса – правоохранительные органы Китая внимательно следят за соблюдением законодательства страны.

Моя квартира в Китае. Сколько стоит: Видео

Аренда жилья в Пекине

Аренда жилья в Пекине — непростая задача для любого иностранца. На то, чтобы найти подходящую квартиру или комнату иногда уходит немало времени, и во многом только из-за языкового и расового барьера. Увы, но такова данность китайского общества, здесь часто возникают трудности с оформлением документов на основе заграничного паспорта. Давайте разбираться по порядку, каким же образом можно снять квартиру в Пекине.

Во-первых, многое зависит от срока вашего пребывания в столице Поднебесной. Если вы планируете оставаться здесь менее, к примеру, трёх месяцев, то вполне возможно, что вам лучше воспользоваться услугами работающих здесь международных сервисов по съёму жилья на короткие сроки, таких как Airbnb. Так же как и во многих других странах, здесь он действует, хотя и месячная плата за проживание, пожалуй, выше, чем при составлении долгосрочного договора об аренде с местными агентствами. Я же поделюсь с вами опытом аренды жилья на долгий срок.

Пекин – это громадный мегаполис и, если вы планируете переезжать сюда на какое-то время, лучше заранее определиться с районом, в котором вы бы предпочли жить. Всего в Пекине насчитывается 14 районов и 2 уезда. При этом районами, которые находятся в относительной близости от центра, являются Хайдянь, Чаоян, Фэнтай, Шицзиншань, а также 2 центральных района: Сичэн и Дунчэн. Пожалуй, во всех перечисленных районах жилье будет стоить довольно дорого. Если вам необходим более экономный вариант, то стоит обратить внимание на жилье в пределах шестого транспортного кольца в районах: Чанпин, Шуньи, Тунчжоу, Дасин, Фаншань, Мэньтоугоу.

Жилье в Пекине с каждым годом дорожает, как при покупке новых квадратных метров, так и при составлении договора на аренду. Регулярность повышения цен дошла до того, что при поиске новой квартиры этим летом я сталкивался с некоторыми предложениями об аренде жилья на год, при условии, что до января сумма будет прописана одна, а с началом 2019 года уже другая, повышенная.

В Пекине сейчас работают два главных агентства, занимающиеся жилищным вопросом горожан. Первое из них – Lianja– считается чуть более престижным, и с более высокими ценами на предоставляемое жильё. Другое – 5i5j– там можно найти более дешёвые варианты, именно через него я в своё время заключил договор об аренде комнаты. Причём одна из особенностей системы в том, что обычно договор вы подписываете в районном отделении одной из этих компаний, а встретить их можно в городе на каждом шагу. В целом, это и удобно, если в последствие у вас появятся вопросы по поводу оплаты жилья, по ремонту или другие бытовые вопросы, то вы сможете их решить на месте, в этом же отделении. Это удобная опция, если по-китайски вы ещё общаться не научились, и для решения любых вопросов вам нужно приходить лично.

При этом процедура съёма жилья такова:

  • связываетесь с агентом, который предлагает различные варианты;
  • смотрите квартиру и узнаёте все условия по оплате и предоставлению услуг;
  • подписываете договор с агентством на китайском языке;
  • оплачиваете сумму за ближайшие 3 месяца проживания, агентскую комиссию в размере одного месяца проживания и депозит в размере одного месяца;
  • получаете ключи от квартиры и заезжаете;
  • вместе с вашим агентом и договором аренды идёте в районный полицейский участок для регистрации проживания на срок действия вашей визы (до даты ближайшего выезда из страны).

Во всех агентствах действует условие, что оплачивать проживание нужно каждый раз на 3 месяца вперед, то есть, если ваш договор заключён на год, вы всего четырежды должны вносить оплату. Кроме того, в договоре предусматривается штраф за каждый день просрочки следующего платежа. То есть при съёме жилья первоначально нужно отдать сумму за 5 месяцев, включая комиссию агентству и депозит, который вам вернут через год, когда вы будете выезжать из квартиры в сроки, предусмотренные договором. Если же вы решите расторгнуть договор досрочно, депозит не возвращается.

Кроме того, закон, предписывающий регистрироваться каждого иностранного гражданина, въехавшего Китай, обязывает вас получить заветную регистрационную бумажку в течение 24 часов после въезда в страну. На данный момент действует правило, что при нарушении этого срока вам в первый раз выписывается предупреждение, а начиная со второго нарушения срока, вам уже придется платить штраф.

Ниже приведу ссылки на сайты, где вы можете посмотреть предложения об аренде по Пекину и прицениться. Кстати, ещё один момент заключается в том, что торг в этих агентствах уместен! Поэтому не стесняйтесь спрашивать про скидки и сбивать цену на жильё.

Ссылки на сайты с предложениями аренды комнат и квартир:

Этими сайтами я и сам пользовался, когда искал новую квартиру. Однако, стоит иметь в виду, что многие агенты и владельцы квартир не соглашаются работать с иностранцами по разным причинам. Кто-то боится проблем с законом, если иностранец проживает или работает в стране нелегально, а кто-то просто избегает лишних трудностей при общении и подписании договора, ведь легко можно найти и «нормального» китайского покупателя, который и так уже в курсе всего. При этом квартиры и комнаты в Пекине расходятся как горячие пирожки, бывает, что ты обращаешься на счёт квартиры, объявление о которой было вывешено на сайте только вчера вечером, но сегодня утром её уже забрали.

Читайте также:
Сент-Джордж (Saint George), Бермуды - фото, описание, развлечения, карта

Отдельная история о том, как здесь оплачиваются коммунальные платежи. Китайцы всюду используют телефон и поэтому для оплаты коммуналки разработано специальное приложение. Точно также обычно оплачивается и трёхмесячная аренда квартиры, но приложение работает, только если вы авторизуетесь через ввод вашего китайского ID (аналог паспорта). Само собой у меня его нету, но благо, что оплатить за аренду можно и в офисе компании, а за воду, газ и электричество оплату переводят наши соседи, мы же им просто передаём деньги. Так что временами и правда приходится обращаться к местным жителям за помощью, иначе в Пекине без знания китайского никак.

Итак, путь к съёму жилья в Пекине тернист, однако, немного поискав, всё же можно найти и отзывчивого агента, который поможет с трудностями, и выгодную цену за аренду квартиры или комнаты. Так что главное не тушеваться перед трудностями и тогда вы обязательно найдёте дом своей мечты

Цены на недвижимость в Китае

  • Бизнес с Китаем
    • Оборудование из Китая
    • Светодиодные LED экраны
    • Игрушки из Китая
    • Закупка товаров из Китая: самостоятельно или через агента?
    • ПВХ ткани из Китая
    • Фрезерные и токарные станки из Китая
    • Промышленные прессы из Китая
    • Пресс-формы из Китая
    • Майнинг оборудование из Китая
    • Листогибочные станки из Китая
    • Поставки из Китая: советы бизнесменам
    • Китайское качество: мифы и реальность
    • Китайские вилочные погрузчики
    • Запчасти из Китая: покупка и доставка
    • Станки из Китая
    • Китайские самосвалы
    • Спецтехника из Китая
    • Как организовать производство в Китае
    • Контроль производства в Китае – Нужен или нет?
  • Бизнес туризм
    • Бизнес туры в Китай
    • Виза в Китай
    • Стоит ли ехать на Кантонскую выставку?
    • Безвизовый въезд в Китай 72/144
    • География производства в Китае
    • Что такое Гуаньси и как они влияют на бизнес и жизнь в Китае.
    • Airbnb в Китае: как снять квартиру на короткий срок
    • Провинция Чжэцзян
    • Транспорт в Китае
    • Поезда в Китае
    • С какой картой ехать в Китай
    • Погода и климат в Китае
    • Какие города посетить в Китае
    • Летим в Китай
    • Погода в Гуанчжоу
    • Аэропорт Гуанчжоу Байюнь
    • Авиабилеты Москва – Гуанчжоу
    • Табло аэропорта Гуанчжоу
  • Жизнь в Китае
    • Проблема с обменом долларов, привезенных из Китая. Как решить?
    • День образования КНР
    • Лучшие площадки для поиска работы в Китае
    • Новые условия для въезда в Китай 2021
    • Китайские драконы
    • Общие правила для въезда в Китай в период пандемии в 2021 году
    • Как оформить приглашение PU Letter для работы или бизнеса в Китае
    • Китайские приложения и социальные сети
    • Зодиакальные знаки городов Китая
    • Китайский зодиак
    • Контейнерный кризис
    • Категории иностранных работников в Китае
    • Как получить международный сертификат о вакцинации в Китае?
    • Что важно сделать перед отъездом из Китая?
    • Посещение больницы в Китае
    • Система медицинского страхования в Китае
    • Как найти отель, который принимает иностранцев в Китае
    • Руководство для прохождения вакцинации в Китае
    • Все о Цисицзе – китайском Дне Святого Валентина
    • Интернет-сервисы для поиска жилья в Китае
    • Как купить аналоги российских лекарств в Китае
    • Чайная церемония
    • Китайский чай
    • FAQ: Поездка в Россию и возвращение в Китай в 2021
    • Традиционная китайская медицина
    • Все о китайских палочках
    • Требования к оформлению грин-карты в Китае
    • Арт-зона Zinitang в Гуанчжоу
    • Лучшие университеты Китая 2021
    • Налоги для компаний в Китае в 2021 году
  • Логистика
    • Инкотермс 2010 условия поставки
    • Доставка оборудования из Китая
    • Организация доставки грузов из Китая
    • Особенности перевозок из Китая контейнером
  • Мебель из Китая
    • Производство мебели в Китае
    • Итальянская мебель из Китая – правда или миф?
    • Мебель для кухни
    • Брендовая мебель из Китая
    • Люстры и свет из Китая
    • Вопросы и советы по мебельным турам
    • Мебель из Китая
    • Мягкая мебель и диваны из Китая
    • Мебель для спальни и кровати из Китая
    • Преимущества мебельных туров в Китай
    • Сантехника из Китая
    • Преимущества покупки мебели в Китае
    • Элитная мебель

В этой статье мы рассмотрим китайские города первой и второй линии и узнаем среднюю стоимость покупки квартиры в крупных, средних и маленьких городах Китая на 2019-2020 год.

На данный момент, цены на жилье в Китае очень высокие и растут с каждым годом: все больше людей переезжают в города и могут позволить себе купить собственную недвижимость. Давайте рассмотрим, сколько стоить купить квартиру в Китае в 2021 году. Так как стоимость может значительно различаться в зависимости от района, удаленности от центра, типа жилья, его состояния – мы указали средние цены по городу. Стоит отметить, что в центре – квартиры будут ощутимо дороже, а на окраине несколько ниже средней цены.
* Указаны средние цены в рублях и юанях за 1 квадратный метр (по курсу 1 юань = 10 рублей).
**На основе статистических данных крупнейших агентств недвижимости: Anjuke и 58.com

ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В КИТАЕ:

  • Общая площадь квартир в Китае, считается не как в России. В метраж квартиры включена площадь общественной зоны и лифта – она делится между всеми квартирами на этаже. Получается, покупая квартиру 90 квадратных метров, вы получаете во владение квартиру площадью 75 квадратных метров + 15 квадратных метров подъезда. Поэтому не удивляйтесь, что квартира немного не дотягивает по метражу заявленному в документах.
  • В Китае социализм, поэтому квартиру вы не покупаете, а берёте в аренду у государства на срок 70 лет.

Средние цены на квартиры в Китае в рублях в 2021 году.

Гонконг

Стоимость квартир за квадратный метр в Гонконге: 138 000 юаней /1 380 000 рублей за квадратный метр.
Специальный административный район Китая, третий по величине финансовый центр в мире, после с Нью-Йорка и Лондона. Важный международный торговый и транспортный центр , являются самой свободной экономикой в мире и одним из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.

Читайте также:
Ирина Шейк выставила свою квартиру в США на продажу

Макао

Стоимость квартир за квадратный метр в Макао: 87 000 юаней / 870 000 рублей м2.
Специальный административный район КНР. Китайский Лас-Вегас, мировая столица азартных игр, занимает 1 место в мире по количеству Казино. Один из самых густонаселенных городов мира.

Пекин

Средняя стоимость квартиры за квадратный метр в Пекине: 59 000 юаней / 590 000 рублей м2.
Пекин – столица КНР, политический, культурный и исторический центр Китая. Является одним из самых крупных городов планеты с населением более 21 млн человек.

Шанхай

Стоимость квартир за квадратный метр в Шанхае: 53 600 юаней / 536 000 рублей.
Город центрального подчиенения, второй по величине в Китае. Современный мегаполис, международный экономический, финансовый, торговый, транспортный, научно-технический инновационный центр который входит в первую линию прибрежных городов Китая. По населению город занимает второе место в Китае, с численностью более 23 миллионов человек. Раньше, цены на недвижимость в Шанхае были самыми высокими в материковом Китае, но сейчас город занимает третье место, уступив Пекину и Шэньчжэню.

Шэньчжэнь

Стоимость квартир за квадратный метр в Шэньчжэне: 57 000 юаней /630 000 рублей.
Самый прогрессивный город Китая, который за 35 лет своего существования проделал путь от рыбацкой деревушки до крупнейшего мегаполиса с населением 13 000 000 человек.
Город входит в четверку важнейших городов Китая, и имеет статус «Китайской силиконовой долины» – именно тут находится большинство технологичных и IT компании КНР. Также город примечателен тем, что граничит с Гонконгом.

Гуанчжоу

Стоимость квартир за квадратный метр в Гуанчжоу: 35 300 юаней / 353 000 рублей м2.
Столица самой богатой провинции Гуандун, третий по величине и значимости город Китая. Самый крупный город на юге Китая с населением более 15 000 000 человек.

Ханчжоу

Стоимость квартир за квадратный метр в Ханчжоу: 31 500 юаней / 315 000 рублей за м2.
Столица провинции Чжэцзян, один из важных центров электронной коммерции Китая – именно здесь находится штаб-квартира компании Alibaba Group. В Ханчжоу много культурных реликвий, а также большое количество природных и культурных достопримечетельность, например озеро Сиху. Население города – 9 500 000 человек.

Нанкин

Стоимость квартир за квадратный метр в Нанкине: 29 700 юаней/ 297 000 рублей за м2.
В переводе с Китайского, название города звучит как «Южная столица». В настоящее время является столицей провинции Цзянсу. Население 6 320 000 человек.

Фучжоу

Стоимость квартир за квадратный метр в Фучжоу: 24 000 юаней / 240 000 рублей за м2.
Также известный как Юйчэн, столица прибрежной провинции Фуцзянь, является одним из из центральных городов экономической зоны на западной стороне пролива. Население города чуть более 5 миллионов человек.

Тяньцзинь

Стоимость квартир за квадратный метр в Тяньцзине: 18 900 юаней / 198 000 рублей за м2 .
Крупный город на северо-востоке Китая, который подчиняется непосредственно центральному правительству, входит в первую линию прибрежных город Китая, и в пятерку крупнейших городов КНР. Население – 13 млн человек.

Ухань

Стоимость квартир за квадратный метр в Ухане: 17 000 юаней / 170 000 рублей м2.
Столица провинции Хубэй, единственный город суб-провинциальный значения в ближайших шести провинциях центральной части Китая, важная промышленная база страны, научно-образовательный центр и важный транспортный узел. Население почти 12 миллионов человек.

Циндао

Стоимость квартир за квадратный метр в Циндао: 16 800 юаней / 168 000 рублей м2.
Город субпровинциального значения и главный город провинции Шаньдун. Находится в 650км от Пекина. На 2019 населения города составляло 6 300 000 человек.

Стоимость квартир за квадратный метр в Иу: 23 500 юаней / 235 000 рублей м2.
Городской уезд городского округа Цзиньхуа провинции Чжэцзян (КНР), знаменит своим самым крупным в мире оптовым рынком. Население: 1,3 млн человек. Интересно, то что в самом городе Цзиньхуа, к которому относится Иу, цены на недвижимость значительно ниже – 19500 юаней.

Чэнду

Стоимость квартир за квадратный метр в Чэнду: 14 700 юаней / 147 000 рублей за м2.
Столица провинции Сычуань, технологический, торговый, финансовый центр и транспортный узел Юго-Западного Китая. Население города почти 11 000 000 человек.

Санья (о. Хайнань)

Стоимость квартир за квадратный метр в Санья: 29600 юаней / 296 000 Рублей м2.
Знаменитый островной тропический курорт провинции Хайнань, национальный стратегический город проекта «Один пояс – один путь». Население: более 600 000 человек. Цены значительно выросли посла начала пандемии коронавируса, так как жители Китая не могут выехать заграницу для отдыха.

Сиань

Стоимость квартир за квадратный метр в Сиане: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Одна из четырех древних столиц Китая, теперь является столицей провинции Шэньси. Город имеет большое культурное и туристическое значение, именно здесь расположена знаменитая Терракотовая армия и усыпальница императора Цин Ши хуан Ди. Общая численность населения – 6 млн. человек.

Куньмин

Стоимость квартир за квадратный метр в Куньмине: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Куньмин еще называют «Город Вечной весны», экономический, культурный и туристический центр горной провинции Юньнань на юго-западе Китая. Население: 6,5 млн человек.

Чунцин

Наньнин

Стоимость квартир за квадратный метр: 11500 юаней. / 99 000 рублей м2.
Также известный как Гринтаун, является столицей автономного района Гуанси-Чжуанского автономного района, мегаполисом вокруг городской агломерации залива Бейбу. Город находится недалеко от границы с Вьетнамом. Население 6,6 млн человек.

Читайте также:
Однополые браки в Европе: в каких странах разрешены по закону

Харбин

Стоимость квартир за квадратный метр в Харбине: 9900 юаней. / 99000 рублей м2.
Город суб-провинциального значения, на северо-востоке Китая, можно назвать: «самым русским городом Китая». Является столицей провинций Хэйлунцзян.
Город основан русскими в 1898г как станция при строительстве Китайско-Восточной железной дороги. В современное время Харбин является центром российско-китайского сотрудничества, имеет важное туристическое, экономическое и культурное значение. Население города по данным на 2019 год составляет 9,5 миллионов человек.

Далянь

Стоимость квартир за квадратный метр в Даляне: 15900 юаней. / 159 000 рублей м2.
Это город субпровинциального значения северо-восточной провинции Ляонин, один из крупнейших городов севера Китая. Наравне со столицей городом Шэньян является крупным транспортный хабом и важнейшим промышленным центром Китая (автомобилестроение, машиностроение и металлургия). Население 4 500 000 человек. В столице провинции Шэньяне, цены на недвижимость значительно ниже – 10300 юаней.

Лхаса

Хух-Хото

Стоимость квартир за квадратный метр: 11 700 юаней. / 117 000 рублей м2.
Известный как Хоххот, является столицей автономного района Внутренняя Монголия на севере Китая, экономческий и культурный центр региона. Население 2,5 миллиона человек.

Урумчи

Стоимость квартир за квадратный метр: 8500 юаней / 85 000 рублей м2.
Урумчи – является столицей Синьцзян-Уйгурского автономного района, политического, экономического, культурного, научного, образовательного и транспортного центра Синьцзяна и всего северо-западного Китая.

Средняя стоимость квартир в приграничных с Россией городах Китая.

Маньчжурия

Стоимость квартир за квадратный метр в Манчжурии: 3700юаней/ 37000рублей за квадратный метр.
Маньчжурия – город на границе с российским городом Забайкальск с населением 250 000 человек. Закрытие границ при короновирусе никак не повлияло на стоимость жилья в этом городе.

Суйфэньхэ

Стоимость квартир за квадратный метр: 4350 юаней / 43500 рублей.
Китайский город на границе с Приморским краем РФ, имеющий автомобильное и железнодорожное сообщение с такими российскими городами как: Пограничный, Владивосток, Уссурийск. Население более 60000 человек.

Хэйхэ

Бонус: цены на недвижимость в провинции Гуандун

Шэньчжэнь: 57000¥
Гуанчжоу: 35300¥
Чжухай: 22300¥
Дунгуань: 20000¥
Фошань: 13600¥
Чжуншань: 11500¥
Хуйчжоу: 10500¥
Цзянмэнь: 7200¥
Шаньтоу: 9900¥
Цинъюань: 7200¥

Пузырь в $52 триллиона: пандемия не остановила рост на рынке жилья Китая

Инвесторы продолжают скупать недвижимость, толкая цены всё выше, а правительство опасается лопнуть пузырь, от роста которого так сильно зависит экономика и благосостояние населения.

На фото: виллы в Шанхае (Getty Images)

Эксперты уже неоднократно пророчили разрыв пузыря на рынке жилья Китая, однако ни кризисы в экономике, ни даже пандемия коронавируса в 2020 не остановили бурный рост инвестиций. Совокупная стоимость жилья в Китае и площадей на балансах девелоперов, по оценке Goldman Sachs, в 2019 году достигла отметки в $52 трлн, что вдвое больше, чем объем рынка жилья в США и даже больше, чем объём американского рынка облигаций.

Жёсткие карантинные меры в Китае, конечно, оставили своё след, однако с их снятием покупатели ринулись в погоню за жильём, которое продолжает дорожать в цене и привлекать инвесторов. Так, в марте 288 апартаментов в новом проекте в Шеньчжене были проданы онлайн менее чем за 8 минут. Через несколько дней схожая участь постигла 400 квартир в новом жилищном комплексе в Сучжоу. В Шанхае в апреле вторичные продажи апартаментов, по отдельным оценкам, приблизились к рекордным максимумам.

«У меня едва хватало времени на обед по выходным в марте», — говорит Жао Венхао из Шанхая, агент одного из крупнейших агентств недвижимости в Китае Lianjia. По его словам, многие клиенты были обеспокоены риском ослабления курса юаня, и эти страхи способствовали притоку капитала на рынок.

Бурный спрос продолжает толкать цены всё выше — в городах Китая стоимость жилья в июне выросла на 4.9% г/г, при этом инвестиции в первом полугодии выросли на 1.9% с начала года, несмотря на заметное падение продаж в разгар пандемии в феврале.

Многие экономисты отмечают, что происходящее в Китае очень сильно напоминает им жилищный бум в США в 2000-х годах, но если на американском рынке инвестиции на пике составляли $900 млрд в год, то в Китае за 12 месяцев, завершившихся в июне, объём вложений достиг впечатляющих $1.4 трлн.

С одной стороны, рост рынка жилья является хорошей новостью для экономики, ощутившей на себе удар пандемии, с другой — его темпы дают повод для беспокойства. Правительство неоднократно предпринимало попытки взять контроль над ростом цен. В 2017 году президент КНР Си Цзиньпин говорил, что «дома строят, чтобы в них жить, а не для спекуляций». Однако до значительных действий, которые бы могли резко подорвать приток инвестиционных средств, столь значимых для рынка, дело не доходило, и у населения возникло ощущение того, что власти бояться последствий борьбы с растущим пузырём.

«Рынок жилья взял в заложники китайскую экономику, так что правительство не осмелится провоцировать падение цен, даже если это самый эффективный способ спустить пузырь», — говорит Чен Жию, планирующий покупку недвижимости в Шеньчжене. «Надо следовать за деньгами», — отмечает он.

«Спекулятивный спрос растёт, потому что люди рассматривают жилье, как более надежный актив, чем рынок акций или зарубежные активы», — отмечает профессор экономики и эксперт по финансам китайских домохозяйств Техасского университета A&M Ган Ли. «В виду пандемии они потребляют меньше, а сберегают больше. Так что у них в действительности есть больше денег для инвестиций. Это грозит еще большей проблемой на рынке жилья».

Проблема, действительно, есть: около 21% жилья, по данным China Household Finance Survey, в городах Китая не используется. Среди семей, которые владеют двумя помещениями уровень вакантности жилья составил 39.4%, а среди тех, кто является собственником 3 и более, он достиг 48.2%. Доходность от сдачи жилья в аренду в крупных городах составляет менее 2%, так что инвесторы в большей степени ориентируются на рост/сохранение стоимости активов.

«Вам приходиться инвестировать деньги куда-нибудь, или же они будут лишь обесцениваться», — говорит Шэннон Би, отмечая, что пандемия заставила её ускорить принятие решение о покупке второго жилья в Шеньчжене.

Исследование China Household Finance Survey в Чэнду показало, что опасения властей относительно спекулятивной составляющей на рынке вполне оправданы: в то время как спрос со стороны покупателей своей первой недвижимости в условиях пандемии ослаб, он вырос со стороны людей, которые уже владеют несколькими объектами.

Читайте также:
Где находится Старе Место. Местоположение Старе Места на карте Праги и описание

Нежелание Китая бороться с пузырём на рынке жилья отчасти объясняет высокий уровень закредитованности населения: в первом квартале совокупный объём обязательств домохозяйств по ипотеке, потребительским кредитам и иным долгам достиг рекордных 57.7% от ВВП. Прирост показателя стал максимальным с 2010 года, а, по данным Банка международных расчётов Китай за декаду, завершившуюся в 2019 году, обеспечил около 57% от $11.6 трлн новых долгов домохозяйств, тогда как вклад США составил лишь 19%.

Однако этот же фактор не предвещает ничего хорошего в будущем: долговая нагрузка на население растёт, а рост цен делает желанное жилье всё менее доступным. В ряде городов Китая стоимость жилья уже сравнима с самыми дорогими зонами мира. Так, в Тяньзине, городе к юго-востоку от Пекина с населением в 15 млн человек, апартаменты в престижных районах продают по $9000 за квадратный метр — примерно столько же покупателям придется выложить за недвижимость в некоторых наиболее дорогих районах Лондона, при том, что в Великобритании располагаемые доходы населения в семь раз выше, чем в Тяньзине.

Финансовое положение населения и, соответственно, политическая стабильность в Китая очень сильно зависят от ситуации на рынке жилья. По данным China Guangfa Bank и Юго-Западного университета финансов и экономики, в общей сложности 78% всего благосостояния китайцев зависит от недвижимости против 35% в США, где население больше вкладывает в акции и фонды. От рынка также существенно зависят регионы и местные органы власти — в 2019 году поступления от налогов девелоперов, продажи земли и сопутсвующих налогов составили 52.9% от их доходов.

Цены в Китае в 2021 году

Китайская Народная Республика занимает огромную площадь в Азии. Цены в Китае зависят от региона. Многие едут в Китай, потому что большинство товаров и услуг там дешевле, чем в России.

Визу в Китай гражданам России оформить проще чем шенгенскую для поездки в европейские страны. Для приграничных городов существует безвизовый въезд и пересечение китайской границы.

Чем привлекают иностранцев Китай в 2021 году

Жители других государств мира, особенно Европы и Америки, едут в КНР не только с туристическими целями. Сейчас многие отправляются в Китай учиться или работать.

Те, кто жил некоторое время в Китае, отмечают, что стоимость продуктов, ЖКХ, аренды или покупки квартиры, одежды, обуви, аксессуаров, техники, в том числе и компьютерной, гораздо ниже, чем цены в Европе и США.

Рост потребительского спроса со стороны иностранцев способствовал развитию интернет-платформ, где можно купить всё необходимое. Многих не смущает, что доставка техники или одежды из Китая занимает несколько недель, а иногда и месяцев.

Цены на товары из Китая в 2-3 раза ниже, чем в РФ или других странах постсоветского пространства. Покупатели часто получают часть средств назад в виде кэшбека, бонусов и скидок на следующие покупки.

Привлекают цены в Китае в 2021 г. и работников-иностранцев. Из-за невысокой стоимости ЖКХ, в том числе электроэнергии и воды, бизнесмены открывают в КНР офисы своих компаний или создают ИП.

Узнайте подробнее об уровне жизни в Китае из статьи на нашем сайте.

Продукты

На сайте «Мирового атласа данных» указаны актуальные цены на продукты в магазинах и кафе Китая.

Проанализировав их, можно сделать выводы:

  • продукты в Китае дешевле, чем в Европе и Америке;
  • иностранные туристы могут позволить себе каждый день питаться в ресторане или кафе;
  • самостоятельное питание не будет забирать большую часть зарплаты;
  • обед или ужин в Макдональдсе стоят мало;
  • самая дешёвая еда продаётся на улицах, поэтому китайцы и иностранцы редко готовят.

Еда и напитки в ресторанах и кафе стоят в разных регионах страны практически одинаково. Только в Пекине цены могут быть немного выше, чем в других городах. Стоимость фруктов и овощей зависит от сезона и части КНР.

Владелец и руководитель сайта Visasam.ru Борис Соколов побывал во многих городах Китая, попробовал местную еду и посмотрел на достопримечательности страны.

Цены в китайских магазинах в 2021 году:

  • 1 литр молока – от 12 юаней;
  • 12 яиц – от 11 юаней;
  • 0,5 кг риса – около 3 юаней;
  • хлеб белый – от 11 юаней;
  • 1 кг креветок – от 15 юаней;
  • 1 кг рыбы – от 15 юаней;
  • 1 кг сыра – от 85 юаней;
  • 1 кг картофеля – от 3 юаней;
  • 1 кг томатов – 5 юаней;
  • вода – 1,5 юаня;
  • водка – 120 юаней;
  • пиво китайское – от 2 юаней;
  • вино – от 90 юаней.

Цены в Китае на еду в супермаркетах и сетевых магазинах в центре города и на окраине одинаковые. Поэтому не нужно ехать далеко, чтобы купить мясо или овощи подешевле.

Уличный рынки в китайском городе Сиань

Цены будут ниже только на рынке, ведь там местные жители и иностранцы торгуются. Покупать еду и продукты питания надо там, где их приобретают сами китайцы.

Смотрите в видео: цены в супермаркетах Китая.

Читайте также:
Плато Укок. Природный заповедник Укок Как С Добром Добраться!

Стоимость комплексного обеда в кафе зависит от категории заведения.

  • утка по-пекински – от 17 юаней;
  • салат – от 28 юаней;
  • лазанья – 3 юаня;
  • пельмени – 8 юаней;
  • острый суп – 25 юаней.

Местный фаст-фуд готовят прямо на улице. Порция риса обойдётся в 1 юань, варёная кукуруза – в 2 юаня, шашлыки из мяса – от 1,5 юаней.

(Фото by Boris Sokolov © город Пекин)

Стоимость питания в кафе

Город Название блюда в кафе Цена в юанях Цена в рублях
Гуангчжоу Большая тарелка пельменей 8 77
Обед в Макдональдс от 40 От 384
Жареные макароны с овощами 6,50 62
Жареные крылышки 21 201
Гуилинь Жареные сосиски 2,5 24
Пельмени с говядиной 5 48
Рис с жареной уткой 12 115

Цены в магазинах в долларах США

Город Товар
Питьевая вода Куриная грудка Хлеб Пачка сигарет
Сиань 0,65 4,53 1,78 3,15
Гаосюн в Тайване 1 8,30 1,49 3,32
Чэнду 0,44 3,87 1,03 2,94
Нанкин 0,85 3,46 1,36 2,36
Хабардин 0,45 6,27 2,37 1,30
Суйфень 0,66 4,10 1,64 1,53
Гонконг 1,72 8,11 1,40 6,44
Тайбэ 0,97 7,25 1,29 2,47
Пекин 0,65 4,53 1,78 3,15

Недвижимость

Цены на жильё в Китае определяются следующими факторами:

  • приоритетность региона;
  • удалённость от центральных районов города;
  • количество остановок общественного транспорта;
  • наличие достопримечательностей;
  • развитость инфраструктуры.

Цены на проживание в двухместном номере в долларах США

Вид жилья Пекин Шанхай Гуилинь
1-звёздочный отель 30 20 20
2-звёздочный отель 40 25 20
3-звёздочный отель 45 30 25-30
4-звёздочный отель 60 50 35-45
Гестхаус 30 20 20

Проживание в Шанхае стоит почти столько же, сколько в Пекине или другом крупном городе Китая. Бюджетное жильё предлагают хостелы, гестхаусы, общежития, отели на 1-2 звезды.

Достаточно часто недорогие номера можно найти в центре.

При бронировании номера в недорогой гостинице или комнаты в хостеле надо внимательно читать текст мелким шрифтом. Часто в стоимость проживания не включают туристический налог и дополнительную комиссию заведения. А это еще 12-16% от стоимости номера.

Цены на квартиры в Китае привлекают иностранных инвесторов, поэтому они часто покупают недвижимость в стране. Обычно иностранцы приобретают квартиры в Пекине, Шанхае, Харбине и Гуанчжоу.

(Фото by Boris Sokolov © Yuyuan Gardens Shanghai)

Стоимость месячной аренды и покупки жилья в долларах США

Пекин Шанхай Гуанчжоу Харбин
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе от 200 до 400 от 200 от 100 от 150
Аренда 1-комнатной квартиры в центральной части города от 500 от 500 от 300 от 300
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе от 600 от 700 от 500 от 400
Аренда 3-комнат. квартиры в центре от 1,2 тыс. от 1 тыс. от 1 тыс. от 800
Цена 1 м 2 в спальном районе от 2 тыс. от 2,5 тыс. от 1,4 тыс. От 1,5 тыс.
Цена 1 м 2 в центре от 3 тыс. от 4 тыс. от 2 тыс. от 2,5 тыс.

Квартиры в Китае по ценам за 1 м 2 гораздо дешевле, чем в других странах Юго-Восточной Азии. Связано это с тем, что правительство КНР проводит политику, направленную на доступность жилья для работающих жителей.

В начале ХХI в. стоимость одного «квадрата» составляла 1 тыс. долл. США. Потом цены на жильё выросли до 2-3 тыс. долл. США за 1 м 2 .

Иностранцы покупают квартиры за свои деньги или в кредит, выданный китайским банком. Но на него могут претендовать только те, кто учился или работал в КНР в течение трёх лет. Банки предлагают отличные условия кредитования, что привлекает новых инвесторов. Если они вносят 30% от общей стоимости жилья, то получают ставку в 5% годовых на 20 лет.

Узнайте из статьи на нашем сайте: прожиточный минимум в Китае.

Интернет

В стране работают несколько компаний, предоставляющих интернет и телевидение. У каждой фирмы свои тарифы на сеть и ТВ.

Цены на интернет и ТВ в Китае в юанях

Тариф в долл. США ExpressVPN NordVPN PureVPN Цифровое ТВ
На 1 месяц 12,95 11, 95 10,95 26
На 3 месяца нет нет 8
На 6 месяцев около 10 9 нет
На 12 месяцев нет около 7 3,33

В Китае развивается собственное телевидение. Жители Республики должны платить каждый месяц за подписку и один раз абонементную плату (800 юаней) за подключение к каналу.

Коммунальные услуги

Китайская система ЖКХ построена так, что китайцы не копят долги за коммунальные услуги. Если жилец не будет платить за электричество или воду, то ему просто их отключат без предварительного предупреждения. Происходит это автоматически, как только на индивидуальном счёте жильца заканчиваются средства. При внесении платы услугу подключают опять.

В стране нет пени за просрочку платежа по услугам, которые оплачивают через смартфон или спецкнижку, которую вставляют в банкомат для зачисления денег. Ещё есть карточки, которые похожи на банковские. На них лежат деньги, которые списываются прямо в квартире. Нужно только карточку вставить в счётчик.

Размер квартплаты зависит от региона. 1-комнатная квартира в Пекине или Шанхае обойдётся в 200-500 юаней. Эта сумма покрывает видеонаблюдение, уборку территории, вывоз мусора, охрану дома. Отдельно китайцы платят за парковку и лифт. Зимой добавляется счёт на 150 юаней в месяц за отопление или теплый пол. Использование кондиционера утраивает эту сумму.

Коммунальные услуги в 1-комнатной квартире в Китае для семьи из двух человек:

  • электричество – 110-160 юаней;
  • вода – 40-50 юаней;
  • квартплата – от 200 юаней.

Проживание в 1-комнатной квартире площадью 65 м 2 рядом с морем обойдётся в 950 юаней в год. За электричество и воду придётся платить 100-150 юаней в месяц.

Стоимость проезда на общественном транспорте

Большинство китайцев передвигается по стране на автобусах, метро или электричках. Автобус – самый дешёвым вид транспорта. Проезд стоит от 1 юаня. В два раза дороже стоит поездка в автобусе с кондиционерами.

Поездка на автобусе по Пекину и Шанхаю будет стоит 2-3 юаня.

Водители деньги не разменивают и сдачу не дают.

  • проездной на автобус на месяц – 200 юаней;
  • 1 поездка в метро или электричке – от 2 юаней;
  • 1 поездка на такси – 10 юаней.
Читайте также:
Жизнь в Сингапуре: 9 интересных особенностей, причины экономического прорыва

Цена бензина в КНР в 2021 году – 7 юаней за 1 литр. Стоимость топлива в Китае зависит от города и региона. В Пекине за 1 литр бензина надо заплатить 7,04 юаня, а в Шанхае – 7,16 юаней.

Цены на бензин в Китае

Цена бензина в Китае позволяет жителям страны иметь своё авто и ездить на работу на машине. Только часто приходится стоять в длительных пробках, страдать от смога и шума. Поэтому китайцы пересаживаются на автобусы и метро.

Одежда

Китайские товары популярны в России. Связано это с низкими ценами и недорогими перевозками из Китая в Москву.

Цены на одежду и обувь в юанях

Вид товара Стоимость в юанях
Джинсы китайского производства от 50
Джинсы «Левайс» от 450
Платье «Зара» 230
Кроссовки «Найк» 600
Мужские туфли брендовые 650
Платья не брендовые 120-150
Футболки от 8
Женские туфли фирменные от 70
Шёлковый халат 700
Ювелирные изделия от 20-50
Фарфор от 10
Веер от 50

Цены на одежду в Китае определяются производителями, магазинами, спросом потребителей. Джинсы и обувь надо покупать в моллах и торговых центрах, где легко найти качественный недорогой товар. На рынках стоимость вещей ещё меньше, но вещи там низкого качества.

Магазины, торговые центры и сити-моллы обычно работают до 19.00. В Пекине или Шанхае – до 22 часов.

Смотрите в видео: цены на различные товары в Китае.

В Китае можно купить меховые изделия намного дешевле, чем в Европе. Крупные торговые центры, которые специализируются на продаже кожаных и меховых изделий, есть в Шанхае, Гуанчжоу, Пекине.

Норковый жакет можно купить за 650 евро. Цена качественной китайской шубы начинается от 850 евро. Максимальная стоимость – 2,7 тыс. евро.

Развлечения

В Китае много достопримечательностей, которые должен увидеть каждый турист.

Каньоны Турции — где находятся, фото, описание [7 каньонов]

В этой статье мы расскажем вам про каньоны Турции. Вы узнаете где они находится, как туда добраться, что посмотреть и стоимость. В конце статьи вы можете написать свои вопросы в комментарии.

  1. Популярные каньоны Турции на карте
  2. Каньон Кепрюлю
  3. Каньон Тазы
  4. Каньон Саклыкент
  5. Каньон Баллыкаялар
  6. Каньон Арапапишты
  7. Каньон Улубей
  8. Каньон Гейнюк
  9. Грин Каньон
  10. Каньоны Тазы и Кепрюлю видео

Популярные каньоны Турции на карте

Каньон Кепрюлю

Находится на расстоянии 82 км от Анталии. Максимальная глубина 400 метров. Расположен он в одноименном национальном парке, который занимает очень большую территорию.

Каньон образован рекой Кепрючай. Благодаря этому в данном месте можно сплавляться с каяком или отправиться на рафтинг и по пути любоваться красивыми пейзажами: могущественными утесами, кедровыми лесами и рощами кипарисов.

Также для любителей активного отдыха есть возможность заняться альпинизмом и верховой ездой .

Вдоль реки находится много компаний, организующих рафтинг, а также кафе, где можно попробовать свежевыловленную форель.

Наиболее популярной достопримечательностью здесь считается мост Олук , который соединяет два утеса над рекой. Он основан римлянами во 2в н.э. Если спуститься к реке по узкой тропинке, то там можно сделать красивые фотографии на его фоне.

Мы подготовили отдельную статью про отдых в Анталии. Это статья полный путеводитель по Анталии , вы узнаете о погоде, достопримечательностях, авиабилетах и многое другое. Подробнее по ссылке.

Дальше пройдя по указателям можно увидеть древний город Селге , построенный греками. На его территории находятся театр, руины храма, посвященные богу Зевсу и древние захоронения.

Как доехать до каньона Кепрюлю

  • Самостоятельно на арендованной машине . Ехать нужно по трассе D400 в сторону поселка Beşkonak. От него до заповедника ехать 5км. На месте есть возможность взять гида. Советуем арендовать машину на EconomyBookings. Это международный сервис по аренде авто по всему миру, который предлагает огромный выбор автомобилей в разных ценовых категориях: от бюджетных до люкс.

Экскурсии в каньон Кепрюлю

Экскурсии на каньон Кепрюлю можно найти и забронировать здесь. При нажатии на экскурсию отобразится полная информация о ней, цены, что входит в стоимость и свободные даты. Также экскурсию можно забронировать онлайн. Про другие экскурсии из Анталии можно почитать в этой статье.

Каньон Тазы

Находится также в национальном парке Кепрюлю. Это еще малоизвестное, но необыкновенно красивое место. Отсюда открывается потрясающий вид со смотровой площадки. На ней расположены огромные камни и все на них фотографируются.

Оттуда видно горы вдали, реку и всю долину. Дух там просто захватывает. Но будьте очень осторожны и не ступайте на самый край. Можете или соскользнуть, или камень может обвалиться. Были уже несчастные случаи.

Недалеко от каньона местные жители делают лепешки гезлеме. Можете присесть отдохнуть и выпить турецкий чай. Также если вы приехали на машине, можно оставить ее на парковке и взять в аренду квадроцикл и доехать уже до самого каньона.

Как доехать до каньона Тазы

Этот каньон находится чуть дальше от каньона Кепрюлю, примерно в 30 минутах от моста Олук. Вблизи деревни Gaziler Köyü . Ехать нужно по горному серпантину по указателям на Tazi kanyon . Там будет парковка. Дальше нужно немного пройти пешком через лес и вы увидите эту красоту.

Каньон Саклыкент

Расположенный всего в 50 километрах от популярного курортного района Фетхие на юго-западе Турции, Каньон Сакликент находится в центре природного парка Сакликент. Именно та волшебная зелень, которая там есть, переносит вас в самое сердце природы.

Читайте также:
Ирина Шейк выставила свою квартиру в США на продажу

Каньон имеет глубину 300 метров и длину 18 километров. Это делает его одним из самых глубоких в мире. Каньон образовался в результате вымывания горных пород на протяжении тысячелетий.

Каньон Баллыкаялар

Расположенный недалеко от шоссе Гебзе, Баллыкаялар является одним из немногих каньонов в Турции, которые вы можете посетить все 12 месяцев в году. Он расположен между торговой столицей Турции Стамбулом и Анкарой, так что добираться до него не слишком далеко.

Помимо знакомства с природными красотами каньона, вы также можете разбить лагерь в природном парке Баллыкаялар. Вы должны иметь в виду, что в Баллыкаяларе нет жилья, но кемпинг всегда доступен. Лучшее место для лагеря находится на вершине каньона.

Мы переехали в Анталию. Все подробно рассказываем в нашей группе в контакте: https://vk.com/antalya2. Также смотрите наши видео на YouTube: https://youtu.be/Ox-vg2P2kJo

Каньон Баллыкаялар является остановкой для перелетных птиц, и если Вам повезет, вы можете поймать несколько невероятных фотографий, поэтому возьмите с собой камеры.

Как добраться до каньона Баллыкаялар: вам нужно проехать по шоссе Е-5 до Гебзе, а затем повернуть в деревню Тавшанлы.

Если вы планируете активный отдых, советуем взять туристическую страховку. Так как медицина в Турции для туристов дорогая. Страховка убережет вас от больших расходов.

Каньон Арапапишты

Каньон Арапапишты (Каньон Инчегиз) был образован эрозией Акчая, которая сворачивает в плотину Афенкемер. Этот каньон высотой 380 метров и длиной 6 километров представляет собой идеальный синтез природы и истории.

Каньон Арапапишты может похвастаться пещерами, монастырем, руинами и каменными кладбищами. Обратите внимание: для получения дополнительных исторических приключений вы можете посетить древние города, окружающие пункт назначения.

Купите билет на самолет в Денизли, чтобы посетить древние достопримечательности и каньон Арапапишты. Не забудьте исследовать каньон на лодке или каноэ в сопровождении. Поднимитесь на холм, чтобы насладиться невероятным видом.

Если вы путешествуете самостоятельно, не туром, то чтобы найти бюджетное жилье (отели, апартаменты, дома) в Турции, советуем воспользоваться сервисом Hotellook , где можно найти огромное количество вариантов жилья по разным ценам и с высокими оценками.

Каньон Улубей

Каньоны в Турции бывают разных размеров, но Улубей вам запомнится, потому что он один из самых длинных в мире. Его длина 77 километров, это второе место после Большого Каньона в США. Известно, что каньон образовался около 500 лет назад в результате обрушения грабена Бююк Мендерес.

Каньон простирался до высоты 140-170 метров, а его ширина варьировалась от 100 до 500 метров. Каньон состоит из главного каньона и дюжины примыкающих к нему боковых каньонов. Скалы, образованные ветровой и водной эрозией, воронкообразные карстовые холмы и террасовидная структура стен захватывают дух.

До каньона Улубей можно добраться по грунтовой дороге или пешком. В определенные периоды вы можете заняться водными видами спорта или заняться скалолазанием.

Если вы планируете длительное путешествие, остановитесь в центре города Ушак или недалеко от каньона. Вы также можете установить палатку на холмах с видом на каньон.

Чтобы объехать и посмотреть каньоны будет удобнее взять в аренду авто. Особенно комфортно путешествовать так с детьми. Стоимость будет зависеть от курорта. Например, взять авто в Анталии через Economybookings будет стоить от 1200 руб/сутки. Пробег при этом неограниченный.

Каньон Гейнюк

Каньоны в Турции можно не только посмотреть, но заняться каньонингом. И Гейнюк подходит для этого. Каньон находится в Кемере — это приморский курорт на берегу Анталийского залива. Одной из главных достопримечательностей Кемера является его природная красота, с горами, каньонами и сосновыми лесами.

Каньон Гейнюк (Geynük Kanyonu) оставался неизвестным в течение многих лет, но в последнее время стал пользоваться популярностью у туристов не только благодаря своей живописной природе, но и благодаря своим возможностям для приключений на свежем воздухе.

Существует множество местных туристических компаний, предлагающих различные каньонинговые и альпинистские туры в пределах каньона Гейнюк. Если вы не занимаетесь альпинизмом или каньонингом в рамках организованного тура, то можно просто доехать (или взять такси) до входа, а затем подняться на вершину.

Посетители будут вознаграждены захватывающими видами и дикой природой. Здесь вы можете увидеть коз, кроликов и даже дикие свиньи иногда могут встретиться по пути. На территории парка есть отель и небольшой ресторан с гостиной зоной, а также можно поплавать в прохладных водах каньона.

Туристические компании всегда готовы предоставить гидрокостюмы и шлемы за дополнительную плату, а это значит, что искатели приключений могут проплыть к потрясающему водопаду на другой стороне каньона.

Практическая информация: если вы не прибываете сюда в рамках тура, то самый простой способ добраться до каньона Гейнюк — это взять такси или доехать на арендованной машине. У входа на территорию комплекса есть парковка.

  • Адрес: Каньон Гейнюк, Кемер, Турция
  • Вход: 3$.

Грин Каньон

Плотина была построена между 1977 и 1984 годами. Эта арочная плотина, в конструкции 185 метров высотой, была затоплена на глубину 180 метров и 7 километров длиной.

В результате образовалось тихое и спокойное озеро удивительной красоты с прозрачными изумрудными водами, окруженное неровными склонами высоких гор, покрытых кустарниками и деревьями.

Удивительное место, чтобы испытать и насладиться чистой и красивой природой на лодке. Вы пообедаете в ресторане, расположенном на террасе высоко над озером, откуда открывается прекрасный вид на каньон.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: