В какой из стран Прибалтики лучше купить недвижимость?

Балтика ноль Россияне бегут из Латвии и Литвы. Местные отдают дома даром

Бывшие соседи по «совку», а ныне — полноценные члены Евросоюза — Латвия, Литва и Эстония давно пользуются спросом у российских покупателей недвижимости. Точнее, пользовались — до 2014-го, когда обвал рубля вроде бы поставил крест на привлекательности таких вложений.

При этом информационный поток то и дело выносит на поверхность сведения о запредельно дешевой недвижимости в Прибалтике. Как обстоят дела на самом деле?

В 2014-м, по отзывам компаний, работающих на местных рынках недвижимости, спрос со стороны российских покупателей упал более чем на 60 процентов. Некоторые международные компании вообще закрыли работу по Прибалтике или свели такую деятельность к минимуму.

Все кончено

Еще одна причина, по которой сократился интерес россиян к покупке жилья в Прибалтике — это изменения правил получения вида на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в Латвии. Именно на эту страну приходилось подавляющее число всех прибалтийских сделок, заключаемых россиянами. И неудивительно — до 1 сентября 2014 года для получения вида на жительство было достаточно купить недвижимость в Риге или Юрмале стоимостью от 143 тысяч евро, а в других регионах страны — хватило бы и 71 тысячи.

Заявки рассматривались за месяц, отказов было немного. Но потом халява кончилась — минимальный порог вложений подняли до 250 тысяч евро, налог на недвижимость тоже вырос, добавилась еще отдельная пошлина на продление ВНЖ, которую надо платить раз в пять лет. Все это как-то охладило интерес к латвийской недвижимости — программа все еще работает, но уже перестала быть самой дешевой, и россияне охотнее рассматривают другие европейские варианты.

По статистике аналитиков Prian.ru, если в 2012 году иностранцами была подана 2441 заявка на ВНЖ за покупку недвижимости, в 2013-м — 3683 заявки, а в 2014-м — 5311, то год спустя, на новых условиях, их число сократилось уже до 934. И сейчас такие сделки исчисляются не тысячами, а сотнями. Оно и понятно — с теми же 250 тысячами евро можно присмотреться уже и к Италии, а имея 300 — вложиться в кипрскую недвижимость.

Если смысл покупки — не ВНЖ, а жилье в Европе, например, для сезонного отдыха, Латвия остается привлекательным вариантом. Добираться быстро и просто, языковой барьер серьезной проблемой тоже не будет. На какую сумму вложений рассчитывать, зависит от уровня притязаний — разброс даже в границах одной только Риги — существенный. Например, «двушку» в одном из современных ЖК, построенных в начале 2010-х, можно купить за 80 тысяч евро, двухуровнеый лофт в Старом городе обойдется уже в 280-300 тысяч. А квартиры в типовой советской «панели» можно найти и за 25, и даже за 10-15 тысяч евро.
Второй по популярности у покупателей-иностранцев город страны — Юрмала (на Ригу приходится 60 процентов такого спроса, на Юрмалу — 29 процентов). Приличный коттедж на курорте обойдется примерно в 150 тысяч евро.

По цене автомобиля

Недвижимость Литвы куда менее популярна у российских покупателей — программы ВНЖ для инвесторов в квадратные метры нет, да и географически страна от России дальше, чем Латвия и Эстония. При этом закон продажу недвижимости иностранцам практически не ограничивает (исключение — сельхозземли), а цены ниже латвийских, хотя в последние год-полтора отмечается рост. В среднем, по оценке Tranio.ru, метр жилой недвижимости в Вильнюсе стоит около 1,5 тысячи евро, а в курортной Клайпеде — в районе тысячи. Россиян среди иностранных покупателей совсем мало, зато на рынке заметно присутствие граждан Белоруссии. В 2017 году на их долю пришлось, например, более 20 процентов от всего объема иностранных сделок в Вильнюсе. Основные причины такого спроса — сравнительно невысокие цены и доступная ипотека (под два процента годовых).

Отдельный жанр — так называемые «визовые сделки» — владение местной недвижимостью дает гражданам третьих стран право на многократный шенген с пребыванием до шести месяцев в году. У таких покупателей спросом пользуются в основном «убитые» квартиры и дома — смысл владения в данном случае не в том, чтобы жить на приобретенных метрах. Местные сайты объявлений по недвижимости буквально пестрят объявлениями, предлагающими «купить недвижимость для открытия визы». Такие варианты обычно находятся в провинции и стоят совсем дешево — три-четыре тысячи евро и даже дешевле.

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

  • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
  • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Читайте также:
Как купить медицинскую страховку в Чили

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Читайте также:
В Хорватии продают военную базу под туристический бизнес

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Рынок недвижимости Латвии и другие страны Балтики

Коротко о главном

Латвия – страна, практически «родная» для россиян. Все помнят советское прошлое, когда поездки в Прибалтику для многих стали совершенно обычным делом. После того как страна вошла в ЕС, она стала еще более привлекательной для переезда и покупки «второго дома». Так, благодаря запуску программы получения ВНЖ при покупке недвижимости в 2010 году, на латвийский рынок жилья хлынул мощный поток иностранных инвесторов, большую часть которого составляли россияне – и заметная доля приходилась на китайцев. Максимальный спрос со стороны наших соотечественников был направлен на объекты Риги и Юрмалы. И совершенно неудивительно: ведь порог «официального входа» в Европу составлял всего €142 000 для Риги – и €71 000 для покупки недвижимости за пределами столицы и в республиканских городах.

Однако ситуация резко изменилась в 2014 году, когда латвийские власти повысили стартовый объем инвестиций для получения ВНЖ Латвии до €250 000. Это привело к резкому спаду притока иностранного капитала: объемам инвестиций, поступившим в казну страны по инвестиционной программе, так и не удалось «побить рекордов» первых четырех лет ее существования (около €1 млрд). Китайцы, которые активно скупали недвижимость Латвии в погоне за европейским ВНЖ, сдали свои позиции.

В целом недвижимость Латвии считается одной из самых доступных в Европе, и на сегодняшний день около 20% жилья эконом-класса и почти 70% от всего объема сделок в сегменте дорогих объектов (€250 000-300 000) приходится на долю иностранцев. По статистическим данным из Земельной книги – латвийского государственного Регистра недвижимой собственности – по проведенным в последние годы сделкам в сегменте жилья премиум-класса, самые востребованные объекты недвижимости продолжают находиться в историческом центре Риги и в курортном городе Юрмала, а самыми активными покупателями по-прежнему считаются граждане России. За ними следуют украинцы, казахи и узбеки. Что касается стоимости квадратного метра жилья в столице Латвии, то цены здесь начинаются от €550 и доходят до €5000-6000 в престижном районе.

Смешанные тенденции показывает и рынок недвижимости Литвы: цены растут очень скромно, спрос остается депрессивным, зато активность в сфере строительства резко подскочила. Многие эксперты считают литовский рынок недвижимости самым многообещающим из всех балтийских стран. Традиционно наиболее дорогостоящие объекты сконцентрированы в столице: в Вильнюсе 1 кв. м в среднем обходится покупателям в €1352. В Каунасе и Клайпеде жилье можно купить по цене €957-992 за 1 кв. м, а в городах Паневежис и Шяуляй «квадрат» стоит €539 и €573 соответственно.

Немного отличается ситуация в Эстонии. Здесь на протяжении трех предыдущих лет специалисты отмечали сильный и стабильный рост цен на жилую недвижимость. В данный момент, по мнению экспертов, этот бум достиг своего «потолка», и рост стоимости значительно замедлился. Сейчас недвижимость в Таллинне в среднем стоит €1555/1 кв. м, в Тарту – €1218, Пярну €935, а в среднем по стране (за исключением столичного региона) жилье можно купить по цене €615 за «квадрат».

Как добраться

Москву и Петербург со всеми тремя столицами прибалтийских государств связывает прямое авиасообщение. Так, из Москвы в Ригу и обратно можно долететь за 1 час 40 минут («ЮТэйр», «Аэрофлот», AirBaltic), потратив на это чуть более 10 500 руб. Беспересадочный перелет в Таллинн и Вильнюс займет около двух часов, а стоимость билетов по маршруту туда и обратно будет колебаться от 8000 до 15 000 руб.

Географическая близость Прибалтики позволяет добраться и наземным транспортом, благо между нашими государствами проложены качественные трассы и налажено автобусное сообщение. Поездка на комфортабельном автобусе Ecolines из Москвы в Ригу (14 час 30 мин) будет стоить около 3000 рублей. Рейс Петербург-Рига продлится более 12 часов и обойдется путешественникам в 2000 рублей. Еще дешевле обойдется переезд из Северной Столицы в Таллинн – чуть больше 1000 рублей на человека.

Текущая ситуация на латвийском рынке недвижимости

К концу 2016 года на рынке недвижимости Риги зафиксирован максимальный за минувшие девять лет прирост цен – в годовом исчислении цены на жилье эконом-класса в латвийской столице выросли на 9,75%. Квадратный метр в центре города теперь стоит около €1200-2000, а в целом «вторичка» в микрорайонах Риги стоит €703 за кв. м.

Крупнейшее прибалтийское агентство недвижимости Ober-Haus приводит следующую статистику:

Квартиры вторичного рынка в спальных районах Риги стоят €550-1000/1 кв. м. Новые апартаменты в тех же жилых районах продаются по цене €1200-1800. «Вторичка» в центре и в Старом городе стоит €900-3600, здесь же цены на новостройки варьируются в пределах €1700-4000 за «квадрат». По итогу за весь 2016 год максимальное количество сделок с недвижимостью Риги было совершено в сфере купли-продажи квартир в блочных домах советской эпохи, где 1 кв. м в среднем стоит €600-800.

Читайте также:
Температура воды в море и погода в Коктебеле в мае с отзывами туристов

Активность на рынке недвижимости Латвии остается умеренной, поскольку доходы покупателей растут теми же темпами, что и цены на жилье. По прогнозам специалистов, в 2017 году стоимость жилья в Риге повысится на 4-6%. Однако латвийский рынок недвижимости не ограничивается исключительно столицей. За пределами Риги цены на жилье также растут. Так, в Огре, самом зеленом городе Латвии, благодаря множеству парков и лесов, стоимость жилья в 2016 году увеличилась на 7,5%, достигнув отметки в €477 за «квадрат». В Каугури, популярном жилом районе в западной части Юрмалы, и в Саласпилсе, городе, известном своей военной историей, цены за год выросли на 12,4% до €470 и €530 за 1 кв. м соответственно. В Елгаве, гостеприимном городе на берегу реки Лиелупе, жилье можно приобрести по цене около €400 за кв. м.

Первичное жилье эконом-класса в Вильнюсе (Литва) стоит €1000-1400/1 кв. м, новостройки среднего класса продаются за €1500-1900, а цены на жилье элитного сегмента стартуют от €2000 за «квадрат».

В Эстонии цены на столичное жилье вторичного и первичного рынка в спальных районах города варьируются в пределах €1000-1600 и €1500-2200 за 1 кв. м соответственно. Стоимость квадратного метра в историческом центре Таллинна составляет €2000-5000.

Плюсы для покупателей

  • Пожалуй, основной отличительной особенностью рынка недвижимости Латвии от других Балтийских стран является возможность получить вид на жительство. Для этого необходимо купить недвижимость, жилую или коммерческую, стоимостью от €250 000 (в периферийных городах Латвии на эту сумму можно приобрести несколько объектов).
  • Основное концептуальное отличие Латвии от других Балтийских стран заключается в огромной численности русскоязычного населения и наличии действительно элитных объектов недвижимости в Риге и Юрмале. Международная деловая активность, а также самый большой и красивый исторический центр закрепляют за Ригой и Латвией лидерские позиции.
  • Недвижимость в Прибалтике всегда считалась инвестиционно привлекательной, ее приобретали для последующей сдачи в аренду. Так, квартира площадью 40 кв. м в Эстонии способна генерировать доход около €380 в месяц. В Латвии и Литве каждый «квадрат» может ежемесячно приносить от €6 (старая квартира в довоенном здании в Латвии) до €9-10 (в центре литовского Вильнюса). Средняя доходность от аренды объекта недвижимости в Латвии составляет 4-5% годовых, в очень редких случаях 7-10%.
  • Если у покупателя нет возможности оплатить всю стоимость жилья в Прибалтике собственными средствами, то можно прибегнуть к ипотечному кредиту. Так, за выплаты ипотечного кредита в Латвии и Эстонии нерезиденты будут вынуждены переплачивать около 5,5-7% в год, в то время как для обращения за заемными средствами в Литве необходимо наличие вида на жительство, что сразу ставит крест на желании нерезидентов обзавестись местным жильем взаймы.

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Интерес иностранных инвесторов к объектам недвижимости Латвии по большей части фокусируется на Риге и Юрмале. Самые престижные объекты столицы сосредоточены в центре и в Старом городе. Новые апартаменты в центральной части Риги стоят от €1700 за 1 кв. м, а цены в эксклюзивных проектах достигают €5000-6000 за «квадрат». Исходя из того, что в 2016 году в Риге было введено в эксплуатацию 1250 новых апартаментов и еще 1500 планируют ввести в 2017 г., нынешним покупателям есть и будет из чего выбрать. Наибольшим спросом в новостройках Риги пользуются трехкомнатные апартаменты площадью 60-70 кв. м, и «двушки» площадью 50 «квадратов». В зданиях довоенного периода в центральной части города потенциальные покупатели чаще всего ищут квартиры площадью от 50 до 80 кв. м, с ремонтом, двумя или тремя отдельными комнатами, в ценовом диапазоне от €80 000 до €100 000. Если в здании нет лифта, то интерес инвесторов ограничивается тремя нижними этажами.

Желающие приобрести отдельный дом концентрируют свое внимание на пригороде Риги, в ценовом диапазоне до €150 000. Есть множество интересных домов по цене €40 000-65 000 в Огре и Икшкиле, и с ценой до €100 000 в муниципалитете Кекава.

В спальных районах литовского Вильнюса новостройки продаются по цене €980-1700 за «квадрат». При этом стоит учитывать местную особенность, что новое жилье в Литве сдается в черновой отделке, то есть на выравнивание полов, покраску, освещение и сантехнику необходимо выделить дополнительные средства из расчета €200-300 на 1 кв. м. Ориентировочно новое жилье (около 50 кв. м) обойдется покупателям от €50 000 и еще около €10 000 потребуется на то, чтобы сделать новостройку пригодной для проживания. Жилье в безликих типовых постройках советского периода в спальных районах Вильнюса стоит €47 000-58 000. В наиболее престижных пригородах Вильнюса, Антакальнис, Зверьяс и Валакампиай, жилье продается по цене €1500-2100 за кв. м.

Отдельные дома (150-200 кв. м с земельным участком) в новых жилых районах Вильнюса или в пределах городской черты (10-20 км) продаются по цене €110 000-165 000 и также в черновой отделке, при этом цены на просторные дома в наиболее престижных районах Вильнюса доходят до €1-2 млн. Стоимость смежных домов и таунхаусов варьируется в пределах €95 000-125 000. Другие крупные города Литвы (Каунас, Клайпеда, Паневежис и Шяуляй) привлекают в основном резидентов и большим спросом среди россиян не пользуются.

Читайте также:
Впервые на Бали: Морские похождения

В Таллинне, столице Эстонии, одинаково интересны объекты как первичного, так и вторичного рынка. Старый жилой фонд исторической части города привлекает хорошими видами, престижем района и уникальной архитектурной стилистикой. Здесь цены на жилье доходят, а иногда и превышают €3000 за кв. м «Вторичка» в спальных районах Таллинна хоть и не отличается оригинальностью построек, но привлекает относительно низкими ценами – €1000-1300/1 кв. м. В свою очередь новостройки подкупают бережливых инвесторов своей энергоэффективностью (меньшими оплатами за тепло), однако такое жилье изначально стоит дороже: €1500-2200 в спальных районах и €2300-5000 за первичный объект в центре города. В популярных пригородах, таких как Пирита, Нымме и Какумяэ, цены на современные апартаменты варьируются от €1800 до €3000 за кв. м.

Любители проживать в отдельно стоящих домах, помимо Таллинна отдают предпочтение волостям Виймси, Раэ, Харку. Здесь новые дома (новостройки или жилье не старше 5 лет) площадью 130-180 кв. м с современными техническими решениями и энергоэффективной системой отопления стоят €170 000-250 000.

Тонкости процесса купли-продажи и дополнительные затраты

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии (за исключением сельскохозяйственных земель и лесных угодий) при условии, что объект был приобретен отдельно от земли, на которой он находится. Покупка земли нерезидентом осуществляется только с согласия муниципалитета, однако на долгосрочную аренду (до 99 лет) никаких законодательных запретов на иностранцев не накладывается.

К дополнительным затратам, к которым должен быть готов покупатель недвижимости в Латвии, относится необходимость оплачивать госпошлину (2% от стоимости объекта) и нотариальный сбор (0,10% + 21% от суммы сбора в качестве НДС).

В Литве, также за исключением земель сельскохозяйственного назначения, практически нет ограничений на владение землей иностранцами. Затраты (нотариальный и регистрационный сборы), сопровождающие сделку купли-продажи, не превышают 1% от стоимости объекта.

В Эстонии иностранные граждане и компании могут приобретать недвижимость с разрешения местных властей. Плюс, существуют формальные ограничения на приобретение сельскохозяйственных и лесных угодий площадью более 10 гектаров, но в глазах россиян подобные инвестиции никогда не значились приоритетными. Также иностранцы, в том числе и россияне, не могут приобретать земли на компактных островах и на определенных территориях, прилегающих к российской границе.

Дополнительные затраты, которые ложатся на плечи покупателя недвижимости в Эстонии, составляют 2,5-5,5%. Сюда входят комиссионные риэлтору, нотариальный сбор, госпошлина и регистрационный сбор.

Налогообложение недвижимости

В Латвии недвижимость, которая используется для предпринимательской деятельности, облагается налогом в размере 0,6-1,5% от кадастровой стоимости объекта. В том случае, когда недвижимость используется исключительно для личного проживания, применяется прогрессивная шкала налогообложения (от 0,2%).

Действующая ставка на недвижимость в Литве колеблется в пределах от 0,3% до 3%. Для физических лиц налог на недвижимость взимается по единой ставке 1%, а налоговой базой является стоимость имущества, превышающая €290 000.

Отличительной особенностью эстонского рынка недвижимости является отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Вместо этого собственники объектов (квартир, домов, таунхаусов, апартаментов) выплачивают налог на землю, величина которого зависит от региона и варьируется от 0,1 до 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за участие в подготовке статьи Александра Рунца (Old Town Estate) и Дмитрия Тимофеева (LATVIO).

photocredits: flickr / дмитрий кругляк

Извилистый путь в Евросоюз, или Кому нужна недвижимость в Латвии?

«Купить можно, перепродать нельзя. Дорого, неликвидно, без гарантий. Прохладно, сыровато. Безлюдно. Работы нет. Зато есть море, сосны, дюны, тишина, хорошая экология и отличные дороги» – добро пожаловать в Латвию, дорогие инвесторы!

Все мы знаем, что россияне не могут жить годами в европейских странах, не имея долгосрочной шенгенской визы. С работой гражданина РФ за границей тоже не все так просто. Зачастую европейскому работодателю, для того чтобы официально взять россиянина на должность, нужно доказать контролирующим органам его уникальность как специалиста (дескать, местного на эту работу позвать не могу – квалификация низка), а также регулярно платить в казну особый налог за принятого на работу иностранца. Вид на жительство в европейской стране, пусть даже временный, мог бы стать для россиян волшебным ключиком, открывающим двери в Европу, и позволяющим, при желании, официально работать в странах шенгенского соглашения.

До недавнего времени Латвия предоставляла возможность жителям России получить заветное членство в Евросоюзе путем открытия собственного предприятия либо приобретения в собственность недвижимости, соответствующей определенным параметрам.

Получить временный вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью его дальнейшего продления мог иностранец, вложивший в основной фонд своего предприятия не менее 150 тысяч евро и обеспечивший рабочими местами 50 сотрудников. Годовой оборот его бизнеса должен быть не менее 10 000 000 евро, что призвано оздоровить экономику страны. В подобном проекте могли принять участие сразу три инвестора, если одному такие инвестиции казались неподъемными. Еще иностранец мог открыть в одиночку малое предприятие с капиталом не менее 35 000 евро, и при этом платить в государственную казну не менее 40 000 евро налогов в год.

Читайте также:
Как добраться из Берлина в Лейпциг: лучшие способы

Стоит заметить, что гарантированно дать вид на жительство за покупку дома государство Латвия не обещает, но на практике случаев отказа выдать ВНЖ приобретателю собственности не случалось.

Не бизнес, так квартиру

Еще один ход для россиянина стать членом Евросоюза – приобрести в Латвии одну или несколько квартир или домов в Риге или в Рижском регионе планирования, а также в городах республиканского значения. Заметим, что этот хитрый «Рижский регион планирования» охватывает не только зону вокруг Риги, но тянется вдоль всего Рижского залива, вплоть до границы с Эстонией. В любом населенном пункте, расположенном поблизости от моря, цены на жилье для иностранцев уже «кусаются»: сумма сделок за ВНЖ должна была составлять, до недавнего времени, не менее 142 300 евро. Можно, конечно, проехать еще дальше по побережью, до Колки, где живет, кстати, немало потомков русских старообрядцев, но там – только рыбацкие деревеньки, развлечений никаких, интернета нет, и жить придется исключительно натуральным хозяйством. Вне означенной зоны, фактически в захолустье и деревнях, можно было ограничиться покупкой недвижимости на сумму 71 150 евро.

Согласно данным латвийской статистики, к январю 2014 года в рамках закона «Об эмиграции» иностранцы потратили около 660 млн евро на покупку недвижимости, в обмен на получение временного ВНЖ. Среди покупателей были граждане бывших республик СССР – Украины, Белоруссии, Казахстана, а также Израиля, США и других стран, но в большинстве все же – граждане России: 6 883 человека (без учета членов из семей – супругов и несовершеннолетних детей).

Виктор Копосов, руководитель юридической фирмы Inlat Plus уверяет, что Латвия представляет интерес для некоторых бизнесменов, являясь оффшорной зоной. Налоговое законодательство Латвии предоставляет определенные преференции иностранным компаниям. Не так давно в стране была снижена ставка НДС, сокращен подоходный налог. В Латвии удобная банкoвская систeма с pусскoгoвopящим персоналом, латвийскиe компании выгoднo испoльзoвать в качeствe пoсpeдникoв в мeждунаpoднoй тopгoвлe стpан СНГ и Евpoсoюза.

Свобода подорожала

Однако с 1 сентября 2014 года ситуация с получением ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии изменилась в сторону укрупнения суммы сделки. По требованию представителей партии «Национальное объединение» депутаты сейма Латвии поддержали принятие изменений в законе об иммиграции, согласно которым отныне иностранцу нужно приобрести недвижимость на сумму не дешевле 250 тысяч евро (ее минимальная кадастровая стоимость должна быть не меньше 80 тысяч евро), чтобы получить ВНЖ в Латвии. Также было введено дополнительное требование взноса в государственный бюджет в размере 5% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, что составляет около 13 тыс. евро, если ориентироваться на озвученную выше сумму. Кроме того, для получения вида на жительство отныне нельзя будет приобретать объекты недвижимости в разных городах или районах одного города, можно только купить 2-3 квартиры в одном многоквартирном доме с одним адресом, «связанные друг с другом функционально».

Таким образом, стать свободным гражданином, беспрепятственно перемещающимся по странам Европы, а также получить в них легальную работу может теперь только достаточно состоятельный человек, готовый выложить внушительную сумму за вожделенный ВНЖ – около 268 тыс. евро.

Жилье «про запас»

Риэлторы компании Balticzone составили собирательный портрет покупателя недвижимости в Латвии: возраст – 40-45 лет, бизнесмен, женат, в семье 1-2 ребенка, имеет высшее образование, хорошо осведомлен о традициях разных стран, юридически подкован, часто путешествует, словом, «человек мира», современный и продвинутый специалист своего дела, живущий подолгу в разных странах.

Яна Семерикова, риэлтор компании Arco Real Estate Sia из курортного городка Саулкрасты в 70 км от Риги, уверяет, что за последние 3-4 года в приморской зоне (но не в дюнной, там земля дороже в несколько раз и большие налоги) граждане РФ приобретали недвижимость в качестве летней резиденции. В остальное время, с осени до весны, купленные дома стоят закрытыми, а состоятельные россияне предпочитают жить, работать и отдыхать в Москве либо в странах с более теплым климатом. В курортных городках около моря, в частности, в Саулкрастах, есть несколько очень дорогих домов, фактически дворцов, построенных на больших территориях российскими инвесторами с большим размахом. В отсутствие хозяев эти дома охраняются и убираются нанятым персоналом, хотя владельцы посещают их нечасто.

До введения новых поправок, по данным Управления по делам гражданства и миграции, недвижимость с официальной стоимостью дороже 250 тыс. евро приобретали менее 20% от всех претендентов на латвийский ВНЖ. Логично предположить, что теперь сумма сделок уменьшиться более чем на 60%. Причем покупать квартиры и дома иностранцы будут исключительно в Рижском регионе и больших городах. В сельской местности Латвии объект за такую сумму найти сегодня проблемно. Инвестиционная привлекательность не только частного жилья, но и гостиниц, гостевых домов, а также ресторанов, магазинов и прочих коммерческих объектов в удаленных от центра регионах Латвии на сегодняшний день крайне низка.

Фантомы и жемчужины

Любопытно, что в период действия первой редакции закона с возможностью приобретения недвижимости по эконом-варианту в сельской местности рынок предлагал доверчивым иностранцам по цене 72 000 евро дома, квартиры и дачи, зачастую не соответствующие заявленной цене. Старые, ветхие строения с косметическим ремонтом, недострой, неутепленные дома для летнего проживания позиционировались продавцами как вполне ликвидное жилье, пригодное для круглогодичного проживания.

Впрочем, Яна Шапкина, руководитель риэлторской компании Balticzone, говорит о том, что помимо не всегда адекватной «вторички», в Латвии за последние годы появилось несколько интересных, качественных объектов, строящихся на деньги российских инвесторов и российскими же застройщиками либо с их долевым участием. Яркие примеры: высотный комплекс Z-Towers в Риге (своего рода аналог башен московского «Москва-Сити»), апартаментные комплексы Kado-Karim и SKY GARDEN в Юрмале, Golf Estate в поселке Салиена. Это проекты бизнес-класса, которые вполне соответствуют высоким требованиям состоятельных иностранцев к уровню комфорта и качеству инфраструктуры.

Читайте также:
Алатырь — Казань: расписание поездов Как С Добром Добраться!

Яна считает возможность ведения бизнеса и получения ВНЖ, а значит, возможности безвизового перемещения по Европе, достаточным стимулом к тому, чтобы купить недвижимость в Латвии. К тому же некоторые россияне не любят жаркое лето, и потому в июле-августе предпочитают отдыхать в умеренном климате Прибалтики, привозя в Латвию на отдых и своих детей. «Впрочем, по большей части покупатели интересовались в последние годы в основном недвижимостью Риги и Юрмалы, а после внесения поправок в закон об эмиграции региональные риэлторы и вовсе останутся не у дел. Поток покупателей из РФ, скорее всего, сильно уменьшится», – полагает риэлтор.

Что дает ВНЖ в Латвии простому русскому инвестору?

На что же может претендовать россиянин, поддержавший своим капиталом латвийскую экономику, если он не бизнесмен, а обычный представитель среднего класса? Допустим, он купил дом в крупном городе или в Рижском регионе или открыл предприятие. Сможет ли он успешно работать в Латвии, поддерживая свое существование, и насколько рентабельным будет его бизнес? И вот тут начинается самое интересное, потому что обеспечить рабочими местами Латвия не в состоянии даже собственных сограждан – постоянных жителей страны, не говоря уже о свежеприбывших на ПМЖ иностранцах.

Предлагая россиянам вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости, на одном из рижских сайтов риэлторы заманивают российских покупателей следующими сомнительными аргументами: «В вашем распоряжении будут балтийские пляжи, море, сосны, словом, отличная экология, а также дороги без пробок и… дешевое пиво!» В Риге по цене московской «однушки» можно купить хорошую «трешку» площадью 200 кв. м. Но продавцы скромно умалчивают о том, что жить по московским меркам и привычкам у россиян в Латвии не получится.

В Риге и Юрмале время от времени появляются вакансии в туристическом бизнесе, в основном же Центры занятости населения предлагают людям поработать нянями, разнорабочими, изредка – программистами, бухгалтерами, довольно часто – продавцами и менеджерами. Все вакансии – со знанием латышского языка, причем оплата труда в 1,5-3 раза ниже, чем в Москве. Рынок труда, в сравнении с той же Москвой, в Латвии ничтожно мал, ведь все население страны составляет немногим более 2 млн человек! А в регионах и вовсе востребованы только сельскохозяйственные специальности: ищут сезонных рабочих для уборки урожая, трактористов, комбайнеров, технических специалистов для ремонта сельхозтехники.

Бизнес в Латвии тоже, скорее всего, не принесет инвестору быстрого процветания. Страна живет за счет транзита нефти и иных грузов через порты, доля сектора услуг в ВВП Латвии составляет 70,6%, промышленности – 24,7%, сельского хозяйства – 4,7%. Но в сфере обслуживания местные прочно держатся за рабочие места и чужаков к кормушкам не допускают.

Потому что это дача!

По уверениям рижских риэлторов, российские толстосумы предпочитают покупать недвижимость в Риге и Юрмале просто в качестве летней резиденции. В столице Латвии востребованы квартиры в реновированных домах в центре города (Старая Рига, Исторический Центр) либо в новостройках в спальных районах. Хорошим спросом пользуются дорогие особняки в районах частной застройки (Балтезерс, Марупе). В Юрмале у россиян в качестве объекта инвестиций популярны коттеджи у моря или квартиры в небольших новых жилищных кооперативах. Однако сдать их с выгодой для инвестора можно только на 2-3 летних месяца. В остальной период жилье не пользуется спросом у курортников. С сентября по май в Прибалтике довольно прохладно, и поток туристов резко иссякает. В качестве всесезонной дачи купленный в Латвии загородный дом тоже использовать сложно – тысячекилометровая удаленность от Москвы плюс временные затраты на прохождение границы делают путь к отдыху слишком долгим.

В регионах, находящихся вдали от Риги и Юрмалы, туристические объекты (кемпинги, гостевые дома, коттеджи и гостиницы) и вовсе считаются неликвидными. Купить их можно, а продать по цене приобретения уже проблемно. Так что рассматривать латвийскую недвижимость как объект долгосрочных инвестиций, однозначно не стоит.

Если лишние деньги…

Таким образом, напрашивается следующий вывод: приобретение вида на жительство в Латвии через учреждение своего предприятия или покупку недвижимости на сумму 268 тыс. евро – довольно дорогое удовольствие и в целом не слишком рентабельный проект с точки зрения человека, умеющего считать деньги. Обеспеченные иностранцы скорее рассмотрят варианты получения ВНЖ в других странах Европы – Словении, Финляндии, Болгарии, Эстонии, к примеру, путем учреждения юр.лица. Но для тех, кто любит климат, природу, тишину и красоту Латвии вкупе с хорошими дорогами и развитой инфраструктурой, а также располагает свободными денежными средствами, домик на рижском взморье с ВНЖ в придачу может стать отличным местом уединения, а также запасным аэродромом на случай необходимости срочно покинуть Россию в случае перемены политических и экономических ветров.

Стоит ли покупать недвижимость в Прибалтике? Почему да или нет?

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Читайте также:
Украинцам запретят въезд в Россию по внутренним паспортам

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

В 2010 году в Латвии был принят закон, облегчающий получение временного вида на жительства. Теперь для этого нерезидентам достаточно приобрести недвижимость в Риге или рижском районе на сумму от 143 тыс. евро, в прочих городах Латвии – от 70 тыс. евро.

Вид на жительство в Латвии предусматривает безвизовое посещение любой страны Шенгенского Соглашения, к тому же временный вид на жительство через пять лет пребывания на территории Латвии дает иностранному гражданину право получить статус постоянного жителя Евросоюза. Все это явилось толчком для привлечения инвестиций в страну, совсем недавно пережившую множество экономических проблем.

На сегодняшний день многие латвийские эксперты сходятся во мнении, что кризис в экономике был неизбежен, и сейчас становится понятно, что это даже хорошо, что он разразился в Латвии одним из первых в Европейском Союзе.

“Кризис заставил нас быстрее спуститься с небес на землю, пересмотреть ошибочные направления своего.

Немало россиян интересуются возможностями переезда в Прибалтику. Стоит ли покупать недвижимость в Литве, и даёт ли она право на получение вида на жительство?

Комментирует Павел Кузнецов, главный редактор портала европейской недвижимости ee24.ru:

«Квадратъ»: Чем Литва отличается от других прибалтийских стран?

Павел Кузнецов: В Литве гораздо более благосклонно, чем в Латвии или Эстонии, относятся к россиянам, которые хотели бы купить недвижимость. И эта страна достаточно неплохими темпами восстанавливается после мирового финансового кризиса. Так, ВВП Литвы на душу населения в 2013 году составил более $ 15 600, что больше, чем в России, Польше и соседней Латвии.

В Литве мягкий морской климат. Зимой обычно не бывает холоднее -3 градусов в центральной части и -7 градусов на берегу Балтики. Летом температура держится в диапазоне от +15 до +25 градусов выше нуля.

У этой страны есть и другие достоинства – это близость к России и упрощённый порядок.

Если смотреть на рынок недвижимости Прибалтики из Москвы или Санкт-Петербурга, то приобрести жилье «и хочется, и колется». Хочется – потому что ЕС, шенген, старые живописные города и курорты Балтики. А колется – оттого, что мы изрядно наслышаны о проблемах русскоязычных жителей Прибалтики и о политических «боданиях» наших правительств.

Но все таки нашего человека напугать сложно. По следние годы прибалтийский рынок недвижимости переживал инвестиционный бум. Деньги приходили сюда не только с запада, но и с востока. «Перед входом Латвии в Евросоюз богатые россияне буквально скупали центр города – дорогую историческую недвижимость, инвестируя средства в будущую зону Евросоюза. В принципе, та же тенденция продолжается по сей день», – говорит Роман Чекмарев, генеральный директор агентства Neorealty.

Политика политикой, но Латвия, Литва и Эстония – наши ближайшие соседи, страны с развивающейся рыночной экономикой и более менее стабильной.

В последние годы многие наши соотечественники покупают недвижимость в странах Прибалтики. Причин много. Две главных – подписание Литвой, Латвией и Эстонией Шенгенского соглашения в 2007 году, а также существенное падение цен на жилье в период кризиса.

Похожая культура, большая часть русскоговорящего населения, хорошее транспортное сообщение с Россией, практически полное отсутствие ограничений на покупку недвижимости – вот те преимущества, за которые наши соотечественники выбирают Прибалтику. Но только ли за это? Многие привлечены возможностью свободно перемещаться по Шенгену, получать там образование, медицинское обслуживание, заниматься бизнесом и т.д.

ВНЖ в Латвии получить просто – за деньги

Год назад в Латвии были приняты поправки к Закону «Об иммиграции», которые расширяют возможности получения иностранцами вида на жительство через приобретение недвижимости. Чтобы претендовать на получение ВНЖ, необходимо купить недвижимость на сумму размером не менее чем.

Дополнен 5 лет назад

наверное агенство разводит. я настолько была поражена что с доброй воли ночь просидела- не оторваться от монитора было. а дел всего-то набрала недвижимость за рубежом- и в болгарии, и в эстонии – прям бери на те деньги что на отпуск отложил- покупай дом в южном солнечном климате. кто-то из русских писателей сказал что русскому человеку удивляться никак нельзя потому как удивившись он станет столбом да так и простоит столбом целый день- так и у меня получилось

Дополнен 5 лет назад

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Кострому в 2021 году: районы города, цены на продукты и недвижимость, климат

наверное агенство разводит. я настолько была поражена что с доброй воли ночь просидела- не оторваться от монитора было. а дел всего-то набрала недвижимость за рубежом- и в болгарии, и в эстонии – прям бери на те деньги что на отпуск отложил- покупай дом в южном солнечном климате. кто-то из русских писателей сказал что.

В Испании для инвесторов утверждено право на получение «золотой визы» – долгосрочного вида на жительство, который выдают в случае вложения средств в недвижимость. Первоначальный финансовый порог достаточно велик – 500 тыс. евро. Но, как показывает практика других европейских стран, в дальнейшем сумма может быть снижена.

С видом на Испанию

На днях правительство Испании окончательно одобрило внесенный еще летом законопроект о поддержке предпринимателей. Документ предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. На деле планка оказалась значительно выше задуманного: в мае депутаты предполагали установить порог на уровне 160 тыс. евро и не ограничиваться только коммерческими активами. Итоговый вариант предусматривает для инвесторов только одну поблажку: не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Документ не обладает сроком действия. Покупки, совершенные до.

Тем таких как грибы после дождя. Накопили на 3 кирпича и собираются строить домик дядюшки Тыквы. Ну если у вас нет денег купить сразу, то не стоит. Потому что ни при ваших доходах это груз на себя вешать. Далее, зачем вам ВНЖ? Его чтобы получить нужны некоторые затраты, бесплатно не делается ничего, да да, его получить не сложно, если у вас есть деньги. Судя по всему, у вас их нет. Квартиры стоят, ветшают, требуют ремонта, и оплаты коммунальных услуг. Они вроде как дешевле чем в Москве, но это для тех кто привык экономить. Мы русские экономить не привыкли и счета за воду и свет могут вас повергнуть в глубочайший шок и долговую яму. Далее, оставьте этот феерический бред что вы сдадите их прям так выгодно что оплатите ипотеку и еще купите жене сапоги. Неа. Сдать – если на длит.срок, то недорого, едва хватит на коммуналку, если повезет. На короткие сроки- вы должны жить там и сдавать сами, туристам, если вас там не будет – обуют вас, будут брать деньги за услуги по сдаче квартиры – и.

В этой статье мы рассмотрим особенности попупки автомобиля в Литве, и такой вопрос, а стоит ли покупать автомобиль в Литве или нет. Все это разберем подробно, рассмотрим плюсы и минусы покупки авто в Литве. В настоящее время, с введением единого таможенного союза на территории России, Белоруссии и Казахстана, учитывая большие таможенные пошлины на ввозимые автомобили, очень остро стоит вопрос приобретения немного подержанного автомобиля среднего класса и не попасть на большие таможенные пошлины.

Разница между новым автомобилем в салоне и немного подержанным приличная. Принципиально для себя решил не переплачивать «гонщикам» и «перекупам», потому что в данном случае: во первых – непонятно, что пригонят, да и цена вопроса вырастает. Вот я решился в этом году приобрести автомобиль в Прибалтике. Продал свою старенькую Хонду 1992 года взял кредит и начал стремительно изучать данную тему. Меня интересовал автомобиль среднего класса с небольшим объемом.

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает.

Один из вариантов получить гражданство – это жениться на гражданке.
Получить на основании этого временный вид на жительство.. После этого , через 5 лет , он станет постоянным. Тогда можно будет отказаться от своего гражданства , посидеть “баклажаном” (уж не помню есть там срок или нет ) и после этого сдать экзамен на гражданство.
То что Лёша говорил ( то что очень дорого) – это покупка недвижимости , тоже даёт право на вид на жительство , но помоему возможности натурализоваться там нет..
С рабочими местами не сахар , вся Латгалия посваливала в Ирландию или Англию, остальные похоже только на контрабанде и живут
Бизнес тоже трещит , налоги достаточно болезненые ( тока сегодня снизили НДС с 22% на 21% , но толку от этого , как поссать в штаны ).
Сказываеться так же низкая покупательная способность населения. Поэтому обслуживающие местный рынок.

Новости экономики и политики – 8 ноября. Прибалтика идет «ко дну»: Китай протянул руку помощи.

Прибалтийский регион нашел возможность оживить и уберечь экономики стран от окончательного упадка с помощью Китая. Торгово-экономический форум в Риге прошел под лозунгом спасения экономик Центральной и Восточной Европы, сообщает портал politexpert.net.

Читайте также:
Судебная система Германии: структура, особенности, отличия

Китайский премьер Ли Кэцан сделал Прибалтике несколько заманчивых предложений. Так, создание необходимых транспортных путей вместе с новыми финансовыми правилами позволит увеличить масштабы двусторонней торговли. А в ответ правительство Поднебесной гарантировало наплыв многочисленных туристов.

Для Китая проект «Великого Шелкового пути» (ВШК) означает вход на рынок Германии и ЕС через Евразийский экономический союз, уточняет автор статьи. Прибалтика же спешит сделать последний шаг в спасении своих экономик и получить «живые инвестиции».

Китайский проект позволит создать не только технопарки и удержать молодежь от.

ВНЖ в Прибалтике: сравнение иммиграционных программ Латвии, Литвы и Эстонии

Членство в ЕС, довольно высокий уровень жизни и выгодные условия для ведения бизнеса — все эти факторы побуждают граждан СНГ всерьез задуматься о переезде в одну из стран Прибалтики. Портал «ЗаграNица» предлагает сравнительную характеристику процедур оформления ВНЖ в Латвии, Литве и Эстонии

Страны Прибалтики стали полноправными членами Евросоюза сравнительно недавно, однако быстроте и порой радикальности местных реформ могут позавидовать многие государства Европы. Сегодня это небольшие, но самодостаточные страны с эффективным государственным аппаратом и ориентированной на инновации экономикой.

Фото: Shutterstock

Одно из главных достоинств Латвии, Литвы и Эстонии — прозрачный и максимально простой порядок старта бизнеса для иностранцев. Правительства стран Прибалтики заинтересованы в зарубежных инвестициях, предлагая инвесторам и предпринимателям не только беспрепятственный выход на европейский рынок, но и вид на жительство с перспективой получения гражданства.

Несмотря на определенную схожесть, Латвия, Литва и Эстония — три разные страны со своими плюсами и минусами, условиями ведения бизнеса и миграционной политикой. Мы предлагаем сравнительную характеристику этих государств, дабы вы определились, какое подходит именно вам.

Латвия

  • Население — 1 962 700
  • Столица — Рига
  • ВВП на душу населения — 24 712 долларов
  • Позиция страны в рейтинге Doing Business 2016 — 22
  • Средняя зарплата — 7968 евро/год
  • Средняя площадь недвижимости, которую можно купить в столице за 200 000 евро — 92 м²

Условия для получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства

В Латвии доступны два варианта получения ВНЖ для иностранцев: через покупку недвижимых объектов и через инвестиции в собственный бизнес на территории страны.

1. Покупка недвижимости

Для получения ВНЖ иностранец должен приобрести в Латвии объект недвижимости ценой минимум 250 000 евро (кадастровая стоимость ― минимум 80 000 евро). Оформив покупку и внеся необходимые платежи (включая сбор в 5% от стоимости объекта), иностранец получает ВНЖ сроком на 5 лет. Затем статус может быть продлен еще на 5 лет (стоимость процедуры — 5000 евро). Также спустя 5 лет проживания в государстве иностранец вправе подавать документы на ПМЖ. Правда, для этого нужно сдать экзамен по латышскому языку.

Фото: Shutterstock

2. Инвестиции в собственный бизнес

Зарубежный бизнесмен может рассчитывать на ВНЖ в Латвии, открыв предприятие с капиталом не менее 50 000 евро. Годовой оборот фирмы должен составлять минимум 10 млн евро, а штат — 50 сотрудников. Кроме того, компания обязана ежегодно уплачивать минимум 40 000 евро налогов. Требования о минимальной сумме налога не предъявляются, если капитал предприятия составляет 100 000 евро и более. Сроки действия ВНЖ и условия оформления ПМЖ аналогичны первому пункту.

Литва

  • Население — 2 898 062
  • Столица — Вильнюс
  • ВВП на душу населения — 28 359 долларов
  • Позиция страны в рейтинге Doing Business 2016 — 20
  • Средняя зарплата — 7200 евро/год
  • Средняя площадь недвижимости, которую можно купить в столице за 200 000 евро — 121 м²

Условия для получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства

В отличие от соседней Латвии, варианты получения ВНЖ через инвестиции в Литве ограничены. Точнее, способ лишь один — открытие на территории страны закрытого акционерного общества с уставным капиталом 14 500 евро (или официально трудоустроить в нем 3 граждан Литвы, либо, имея разрешение на работу в Литве, трудоустроиться в своей фирме самому). ВНЖ в Литве выдается на 1 год с правом продления. Спустя 5 лет иностранец может получить ПМЖ, спустя 10 лет — гражданство Литвы.

Эстония

  • Население — 1 311 759
  • Столица — Таллин
  • ВВП на душу населения — 28 592 доллара
  • Позиция страны в рейтинге Doing Business 2016 — 16
  • Средняя зарплата — 10 836 евро/год
  • Средняя площадь недвижимости, которую можно купить в столице за 200 000 евро — 85 м²

Условия для получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства

У иностранца, планирующего получить ВНЖ в Эстонии через инвестиции, тоже лишь один вариант: открытие бизнеса. Сумма инвестиций будет зависеть от формы деятельности: для физического лица-предпринимателя — 16 000 евро, для коммерческого объединения — 65 000 евро. Обычно вид на жительство в Эстонии выдается на один-два года с правом продления. Спустя 5 лет иностранный предприниматель может получить ПМЖ, спустя 8 лет пребывания в Эстонии — гражданство.

Фото: Shutterstock

В материале использованы данные International Monetary Fund, International Bank for Reconstruction and Development, The World Bank, Deloitte Property Index Overview of European Residential Markets (за июль 2016), а также информация государственных органов статистики Латвии, Литвы и Эстонии.

Путеводитель по Новой Зеландии

Особенности отдыха в Новой Зеландии

Я все время хотела попасть в Новую Зеландию благодаря знаменитому фильму “Властелин колец”. Ведь в нем показана просо сумасшедшей красоты природа. Эта страна славится своими многочисленными горами, лесами, озерами, гейезерами, пляжами и ледниками. Даже в крупных поселениях вся эта красота природы сохранена в первозданном состоянии. Но кроме того, что в Новой Зеландии есть очень насыщенные экскурсионные программы и даже просто приятно посмотреть красоту природы, эта страна ежегодно привлекает к себе множество любителей экстремального туризма. Туда едут те, которые уже побывали во многих странах и теперь хотят увидеть нечто необычное. Новая Зеландия славится тем, что это страна не для каждого. Ведь туры туда достаточно дорогие. А если кто захочет приехать туда самостоятельно, то сэкономить тоже не получится из-за высокой стоимости перелета. Но все кто посещают Новую Зеландию, не разочаровываются и отдых в этой стране стоит потраченных на него денег. А именно из-за длительности перелета, отдыха в Новой Зеландии не очень подходит для маленьких детей. Ведь даже самый быстрый и удобный рейс Москва – Гонконг – Окленд занимает не менее 26 часов. Но зато время в полете будут вознаграждено сторицей. читать полностью

Читайте также:
Дагомыс на карте черноморского побережья. Поселок курорт Дагомыс

Карта погоды Новой Зеландии:

сейчас январь февраль март апрель май июнь
июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь

ОТЗЫВЫ ТУРИСТОВ:

Новая Зеландия, Окленд – незабываемые впечатления

Чтобы добраться до Новой Зеландии нужно много терпения и времени. Мы, как люди из Сибири, вылетали из Владивостока с пересадкой в Сеуле. Очень устали и вот наконец-то мы в Окланде. Из аэропорта до отеля добирались на автобусе и по пути разглядывали доселе нам невиданную страну. Сразу видно, что мы попали в совершенно незнакомый мир, даже на дорогах левостороннее движение. Окленд представляет из себя город, где частный сектор из одноэтажных домиков составляет подавляющее большинство. Люди здесь предпочитают жить в своих частных коттеджах, чем в многоквартирном доме. Все небоскребы и высотные здания расположены только в центре города.

Погода нас радовала. В Новой Зеландии январь месяц считается летом, а в июне у них зима. Все наоборот. Хотя погода здесь достаточно переменчива, например днем может быть жарко, а с наступлением вечера уже нужна теплая одежда. Из отелей мы выбрали Copthorne, который расположен возле порта, с прекрасным видом из окна на гавань. Как только мы расположились в отеле, не теряя времени, мы отправились осматривать город. Вечерело, поэтому на улицах было не так много народу и потом мы узнали, что все увеселительные заведения здесь работают до 11 часов вечера. Из развлечений – это можно посидеть в ресторане или баре, также работает казино или боулинг. В одном из ресторанов мы решили поужинать и решили заказать мясо ягненка, о котором я вычитала из интернета. Блюдо оказалось на высшем уровне. Кстати здесь очень вкусные. читать полностью

Окленд – крупнейший город Новой Зеландии

Окленд – самый большой город на острове, в основном он состоит из невысоких домов и только в центре есть несколько небоскребов. В Окленде не так много интересных мест, поэтому туристы, задерживаются здесь ненадолго, так как их основная цель – посмотреть удивительные по красоте пейзажи Новой Зеландии.

В холе аэропорта Окленда вас встречают фигуры из киносаги «Властелин Колец», потому что именно в Новой Зеландии проходили съемки этого популярнейшего фильма. Добраться до города, можно на автобусе, билет на который будет стоить около 17 долларов, или на такси (стоит около 70 долларов).

На улицах города стоят кабинки, похожие на телефонные будки. Это точки бесплатного доступа Wi-Fi, что меня приятно удивило.

Самая высокая постройка в Окленде, да наверно, и во всей Новой Зеландии – башня Скай Тауэр, которую видно практически из любой точки города, ее высота составляет 328 метров. Для смельчаков представляется отличная возможность совершить с нее прыжок, такое удовольствие будет стоить где-то 200 долларов.

Новая Зеландия, Окленд – овцы, гейзеры и гостеприимные жители

Поистине удивительная страна! Я познакомилась с ней в Окленде.

Первое, что восхищает – огромное количество гейзеров. Жители даже электричество получают благодаря гейзеровым станциям! Хотя на этой территории есть спящий вулкан, который когда-то может проснуться.

Что еще бросается в глаза, это огромное количество овец. Действительно, эти животные повсюду. Мы даже посетили своеобразный театр. Гостям позволяют там обстричь овцу, накормить совсем маленьких ягнят из бутылки с соской. Очень здорово! Ребенок был в восторге!

Также побывали в таинственном лесу Уэйпауа. Он поражает своим величием и необычными деревьями. Но самая яркая достопримечательность леса – Каури. Это дерево достигает в высоту 52 метра! Местные жители его прозвали Отцом леса.

Мы познакомились и с одним из видов заработка среди новозеландцев. Чтобы получить 50 долларов, им нужно принести в магазин 50 шкур опоссумов. Словить его не так сложно для тех, кто привык к таким животным.

Очень советую ехать в Новую Зеландию, но на месяц, как минимум. За неделю осмотреть все красоты и познакомиться с бытом жителей просто невозможно!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: