В какие страны отправится отдыхать после карантина в 2022 году?

Какие страны открыты для отдыха россиян сейчас?

Рассмотрим списки открытых для туризма стран и условия требований к путешественникам.

Последние новости об ограничениях для туристов

По актуальной информации, на начало июня нынешнего года для россиян, желающих отдохнуть за границей, открыто 43 страны. Это практически половина мест, которые привлекательны для путешествий и отдыха.

Однако не во все 43 государства так легко попасть российским туристам. Это означает, что россиян пустят отдыхать только в 22 страны из списка. Остальные страны, как, например, Танзания или Турция, пока вовсе ограничили въезд отдыхающих, а Германия и Швейцария не разрешают въезжать на свою территорию с туристическими целями.

Учитывайте также, что в этом списке нет некоторых государств Океании, Карибского бассейна и Африки – они готовы принимать российских отдыхающих, но не имеют популярности среди туристических направлений из-за неудобной логистики.

Куда можно полететь прямыми рейсами:

  1. Вена (Австрия);
  2. Баку (Азербайджан);
  3. Тирана (Австрия);
  4. Ереван (Армения);
  5. Минск (Беларусь);
  6. Лондон (Великобритания);
  7. Будапешт (Венгрия);
  8. Каракас (Венесуэлла);
  9. Ханой (Вьетнам);
  10. Берлин, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне (Германия);
  11. Афины (Греция);
  12. Каир (Египет);
  13. Дели (Индия);
  14. Рейкьявик (Исландия);
  15. Нур-Султан (Казахстан);
  16. Доха (Катар);
  17. Бишкек (Киргизия);
  18. Варадеро (Куба);
  19. Бейрут (Ливан);
  20. Люксембург (Люксембург);
  21. Порт-Луи (Маврикий);
  22. Мале (Мальдивы);
  23. Касабланка (Марокко);
  24. Канкун (Мексика);
  25. Дубай, Абу-Даби (ОАЭ);
  26. Лиссабон (Португалия);
  27. Сеул (Корея);
  28. Джидда (Саудовская Аравия);
  29. Белград (Сербия);
  30. Виктория (Сейшельские острова);
  31. Дамаск (Сирия);
  32. Сингапур (Сингапур);
  33. Душанбе (Таджикистан);
  34. Ташкент (Узбекистан);
  35. Хельсинки (Финляндия);
  36. Загреб (Хорватия);
  37. Женева (Швейцария);
  38. Коломбо (Шри-Ланка);
  39. Аддис-Абеба (Эфиопия);
  40. Токио (Япония);
  41. Стамбул, Анталья, Анкара, Бодрум (Турция);
  42. Занзибар (Танзания);
  43. Белград (Сербия).

Этот список утвержден российским оперштабом по коронавирусу и регулярно обновляется. Поэтому, если вы не хотите потерять билеты на турпоездку или же «застрять» в какой-либо стране на отдыхе, лучше постоянно сверяться с актуальным перечнем.

С начала июня возобновились авиаперелеты в Великобританию, в Грецию – на Крит и Родос, в Албанию, Хорватию и Марокко. Запрет на авиасообщение с Турцией и Танзанией пока что продлен до 21 июня. Но о точном возобновлении рейсов по этим направлениям пока еще неизвестно.

Также в июне планирует открыть въезд для туристов и Азербайджан. С 10 июня путешественники смогут посетить страну при условии наличия справки о вакцинации.

Какие страны закрывают въезд

На данный момент прямое авиасообщение в России закрыто с 45 странами. Но с 10 июня Россия планирует возобновить регулярные авиарейсы с Ливаном, Маврикием, Марокко, Хорватией, Австрией, Люксембургом, Венгрией. Учтите, что не все страны открыты для посещения с туристической целью, для многих понадобится въездная виза, и почти во все необходима справка о вакцинации.

Обратите внимание на перечень государств, в которые запрещен въезд туристам из всех стран. То есть государство может быть в списке разрешенных к авиаперелетам стран, утвержденных оперштабом, как, например, Индия. Но сами власти страны пока ограничили посещение путешественников.

Список направлений, закрытых для въезда:

  • Австралия;
  • Британские Виргинские острова;
  • Американское Самоа и Западное Самоа;
  • Бутан;
  • Алжир;
  • Вануату;
  • Ангилья;
  • Гонконг;
  • Восточный Тимор;
  • Гваделупа;
  • Вьетнам;
  • Гвинея;
  • Индия;
  • Израиль;
  • Индонезия;
  • Канада;
  • Маврикий;
  • Каймановы острова и Кокосовые острова;
  • Китай;
  • Мадагаскар;
  • Кирибати;
  • Мартиника;
  • Лаос;
  • Маршалловы острова;
  • Кувейт;
  • Микронезия;
  • Мьянма;
  • Оман;
  • Монтсеррат;
  • Ниуэ;
  • Папуа – Новая Гвинея;
  • Новая Зеландия;
  • Остров Мэн;
  • Новая Каледония;
  • Северная Корея;
  • Тайвань;
  • Тувалу;
  • Тринидад и Тобаго;
  • Туркменистан;
  • Филиппины;
  • Уругвай;
  • Тувалу;
  • Французская Гвиана;
  • Фиджи;
  • Чили;
  • Чехия;
  • Эритрея;
  • Япония.

Возможно, ситуация с открытием стран из вышеуказанного списка улучшится в июне-июле. Так, например, планирует открыть въезд Япония, однако попасть в туда можно будет только по визе, а не по турпутевке.

Куда можно российским туристам

Итак, чтобы отправиться на отдых в одну из стран, нужно соблюдение трех факторов: разрешение российского оперштаба, открытие границ для туристов самой страной и возможность посетить государство по турпутевке.

Абхазия

Этой страны нет в списке стран, куда разрешены прямые авиарейсы оперштабом. Однако въезд туда возможен сухопутным путем. Обычно путешественники прилетают в Сочи, откуда всего 10 км до границы Абхазии. Но возможен въезд и другим транспортом через Краснодарский край.

Справку об отсутствии ковида не требуют. Не нужно сдавать тесты и по возвращении в Россию.

Армения

Сюда открыто как авиасообщение, так и наземные границы.

Требуется сертификат о вакцинации (подходит прививка “Спутник V”). Если такового нет, то у путешественника потребуют предъявить ПЦР-тест. Его также можно сдать и по прибытии в саму страну, но тогда придется посидеть на карантине до получения результатов теста.

Албания

В Албанию пока не разрешено летать прямыми авиарейсами из России. Но сюда можно попасть из Греции, хотя путешественникам, въезжающим таким путем, придется посидеть на карантине 14 дней. Возможен также сухопутный вариант – через Македонию и Черногорию.

До конца года для российских путешественников въезд в страну безвизовый.

Беларусь

Для туристических целей приехать в страну можно на поезде либо же прилететь самолетом. И в том, и в другом случае понадобится наличие ПЦР-теста. Однако если срок пребывания на территории страны ограничивается 24 часами, то сдавать тест не нужно.

Отмечается, что пересечь границу на автомобиле в туристических целях не разрешается.

Болгария

С 1 мая можно поехать в Болгарию, но прямого авиасообщения с Россией пока нет. Приехать можно через Европу, но необходимо оформление краткосрочной туристической визы, на которую нужно записаться заранее.

Также потребуют документы о коронавирусе: справку о вакцинации, либо ПЦР-тест, либо справку о перенесенном ковиде.

Босния и Герцеговина

Прямых авиарейсов нет – возможно попасть с пересадкой в Стамбуле или Белграде, визы для россиян отменены.

Нужен ПЦР-тест, сделанный не менее 48 часов назад.

Бразилия

Добираться можно с пересадками через страны Европы или США, но рейсы из Великобритании пока приостановлены.

Венесуэла

Сюда можно прилететь прямым рейсом из Москвы.

Читайте также:
Как добраться до Адыгеи Как С Добром Добраться!

При себе обязательно иметь ПЦР-тест, хотя по прибытии нужно будет сдать еще один тест.

Греция

Возобновлены авиарейсы в Афины, и планируется восстановить авиасообщение с Кипром и Родосом.

Для посещения в туристических целях нужна греческая шенгенская виза. Необходимо иметь документы о коронавирусе на выбор: сертификат о вакцинации, либо ПЦР-тест, либо справку о перенесенном ковиде.

Грузия

Авиасообщения нет – возможно попасть через сухопутные границы или с пересадками через другие страны.

Необходимо сдать ПЦР-тест либо иметь сертификат о вакцинации.

Доминиканская Республика

Границы для туризма открыты, но авиасообщения с Россией пока нет.

Нужен ПЦР-тест – сертификат о вакцинации «Спутником V» не подходит.

Египет

Можно прилететь прямым авиарейсом из России. Понадобятся специальная виза и оформление страховки с покрытием ковида.

Необходимы ПЦР-тесты, но можно сдать их и в египетских аэропортах.

Зимбабве

Сюда можно попасть только с пересадками.

Казахстан

Полеты в страну возобновлены.

Россияне должны предоставить сертификат об отсутствии ковида.

Возможен въезд с пересадками. Для посещения понадобится оформить онлайн провизу.

Необходимо сдать два теста на коронавирус – до вылета и по прибытии в страну либо предоставить справку о полной вакцинации.

Киргизия

Для пребывания в стране нужен ПЦР-тест.

Колумбия

Прямых рейсов пока нет, возможен перелет с пересадками.

Необходимы туристическая страховка с покрытием от ковида и ПЦР-тест.

Марокко

Есть прямые рейсы по безвизовому режиму.

Нужна справка об отсутствии ковида либо сертификат о вакцинации.

Мальдивы

Можно прилететь в страну прямым авиарейсом. Виза оформляется при прибытии.

Тест ПЦР необходим.

Македония

Сюда не добраться прямыми рейсами, но можно попасть через Белград и Стамбул.

Никаких документов о ковиде не требуют.

Мексика

В Мексику по-прежнему можно попасть прямыми рейсами.

Ограничений на въезд нет.

Сейшельские острова

На Сейшелы можно попасть прямым авиарейсом по безвизовому режиму.

Здесь тоже потребуют тест об отсутствии ковида.

Сербия

Страна открыта для прямых перелетов.

Требуется отрицательный тест на коронавирус.

Черногория

Туристы из России могут попасть сюда через Белград.

Здесь действует безвизовый режим и не понадобятся никакие документы о коронавирусе.

Хорватия

В страну возобновлены регулярные рейсы из России.

Путешественникам необходимо предоставить документы об отсутствии ковида либо справку о вакцинации.

Эфиопия

Авиасообщение между Россией и Эфиопией налажено.

Для приезда в страну с туристической целью нужно оформить визу и предъявить справку об отсутствии ковида.

Куда еще можно туристам: страны с карантином

Ряд стран открыл границы иностранным туристам, но сохранил довольно жесткие ограничения в связи с ситуацией с ковидом.

Великобритания

С начала июня авиаперелеты из России возобновлены. Здесь по-прежнему необходима туристическая виза.

Российским туристам, входящим в так называемую «желтую зону», придется посидеть на 10-дневном карантине.

Сюда можно попасть прямым авиарейсом из Москвы.

На 5-дневном карантине придется посидеть, если вы решили посетить страну самостоятельно, без оформления турпутевки. Для организованных турпоездок карантин не применяется.

Саудовская Аравия

С мая возобновлены прямые авиаперелеты. Нужно будет оформить визу и заранее забронировать номер в отеле.

Помимо справки об отсутствии ковида, обязателен 7-дневный карантин. Учтите, что он еще и платный.

Таиланд

Прямых рейсов пока нет. Виза не нужна, но бронь в отеле нужно оформить заранее.

Все путешественники должны пройти 14-дневный карантин в отеле, одобренном государством. Нужен ПЦР-тест, но в период пребывания в отеле его придется сдать еще два раза.

Тунис

В страну можно попасть только с пересадками через другие государства.

Требуется справка об отсутствии коронавируса и пребывание на 7-дневном карантине. Карантин не вводится для организованных туристов, а также для тех, кто имеет сертификат о вакцинации.

Шри-Ланка

Авиасообщение восстановлено, но пока в ограниченном количестве. Туристам нужно заполнить заранее онлайн-форму и приобрести онлайн-страховку.

Необходимо наличие ПЦР-теста – еще один нужно будет сдать по прилете. Обязателен карантин в течение 14 дней для всех типов путешественников.

Куда нельзя туристам, но другим можно

В ряде стран есть свои правила ограничения по въезду граждан из других стран. Обычно они касаются отдельных лиц, которые могут прибыть в государство в целях, не связанных с туризмом.

Австрия

Из России сюда прилететь можно. Но не в туристических целях, а имея вид на жительство. Подойдет, например, студенческая виза.

Для посещения нужна справка, подтверждающая отсутствие коронавируса.

Азербайджан

Авиасообщение налажено уже давно. Для россиян действует безвизовый режим.

Но все прибывающие в страну, помимо теста ПЦР, обязаны предъявить сертификат о вакцинации либо справку о перенесенном ковиде.

Вьетнам

Сюда можно прилететь прямыми рейсами из России, но только при наличии ВНЖ или рабочей визы. Россияне с турпутевками во Вьетнам не допускаются.

Кроме документов об отсутствии ковида, все иностранцы отбывают обязательный 21-дневный карантин.

Германия

Авиарейсы доступны в несколько городов. Но турвизы россиянам не выдаются. Возможно посещение только определенным категориям граждан.

Обязательно наличие ПЦР-теста.

Исландия

Въезд возможен только гражданам страны, резидентам Шенгена и Евросоюза.

Обязателен ПЦР-тест и дальнейшее двойное тестирование с пребыванием на 14-дневном карантине.

Катар

В страну можно прилететь прямым рейсом. Но здесь не принимают туристов из России.

Въезд разрешен только при условии наличия ВНЖ либо если россиянин является членом семьи граждан государства.

Корея

Возможны прямые перелеты в страну, но туристические визы отклоняются. Российские путешественники должны заранее оформить заявку на визу.

Тест на коронавирус сдается по прибытии, и вне зависимости от его результата прибывший направляется на двухнедельный карантин.

Мальта

Посетить страну по турпутевке нельзя. Из России принимаются только отдельные категории граждан.

Есть также возможность попасть сюда при условии отбывания 14 дней до въезда в «безопасном» государстве. Для россиян это ОАЭ, Турция, Хорватия, Греция.

Португалия

Есть прямые авиарейсы из России, но при условии транзита через страны ЕС – например, через Грецию.

Читайте также:
Все об отдыхе в Гянджа

Обязателен ПЦР-тест, карантин возможен для путешественников с высоким уровнем риска.

Сингапур

Авиаперелеты в страну есть, но только транзитные. Здесь действуют исключения для путешественников, но россияне под них не подпадают.

Граждане России могут попасть сюда только при наличии служебных и дипломатических паспортов.

Финляндия

Приехать можно только с дипломатической целью либо к родственникам. Въезд по турпутевке пока запрещен.

Есть карантин, требуется подтверждение отсутствия ковида.

Швейцария

Сюда можно прилететь по шенгену, но туристические визы граждане России пока получить не могут.

Для въезжающих необходим ПЦР-тест, применяется 10-дневный карантин с последующей сдачей платного теста.

Южная Корея

Прилететь сюда можно прямым рейсом, но только на учебу или лечение. Туристов здесь пока не принимают, визы не выдаются.

Обязательное наличие ПЦР-тестов и платный карантин за свой счет.

Безопасные для отдыха страны

Все страны, открывшие границы для путешественников, можно считать безопасными, поскольку там применяются меры соблюдения безопасности для туристов и граждан государства.

Список таких стран постепенно растет. Необходимо обращать внимание на существующие коронавирусные ограничения в стране, есть ли обязательный карантин и каковы правила приема путешественников.

Следует учитывать и тот факт, что оперштаб по коронавирусу постоянно меняет информацию, обновляя список государств, разрешенных для авиасообщения. То есть, выехав в ту или иную страну, вы рискуете задержаться на отдыхе, если она вдруг попадет в список «неблагонадежных».

Самым безопасным для наших соотечественников признан отдых в самой России и странах ближнего зарубежья. Семь из десяти опрошенных россиян предпочли в этом году такой отдых.

Редакция: +7 (423) 260-61-97, e-mail: agency@vostokmedia.com

Реклама e-mail: reklama@vostokmedia.com

Абонентский ящик для почтовой корреспонденции: 690014, Приморский край, г. Владивосток, а/я 121.

Свидетельство о регистрации средств массовой информации: Сетевое издание «Восток-Медиа» – Эл № ФС77-77373 от 25 декабря 2019 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель: ООО «ПремьерМедиаИнвест» (ОГРН 1187746783036)

Почтовый индекс 1050642 Москва, переулок Нижний сусальный, дом 55, строение 15, этаж 4, пом I, комната 2

Цены на испанскую недвижимость в 2022 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов

  1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие
  2. Динамика цен в 2022 году
  3. Средняя стоимость жилья по регионам
  4. Цены в столицах
  5. Таблица: примеры цен на побережье в начале 2022 года
  6. Прогноз на 2022 год

1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие

  • Дефицит новостроек

Весной 2022 года, когда стало ясно, что эпидемия коронавируса вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, некоторые испанские эксперты предрекали резкое падение цен на рынке местного жилья. Однако, некоторые последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу указ “О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте”. Теперь на всех стройках обязательно использование дезинфицирующих средств, а работники вынуждены трудиться в масках и перчатках в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер, по словам застройщиков, себестоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась.

Уже летом тема надвигающегося дефицита новостроек стала одной из центральных в испанских СМИ. Так, согласно расследованию редакции издания El Pais, в 2022 году Испания недополучила каждую третью новостройку. Из-за прихода Covid-19 некоторые застройщики отказались от планов или взяли паузу. Таким образом, в 2022 году в стране поступило в эксплуатацию около 70 тысяч домов вместо 106 тысяч в 2019-м.

Дефицит новостроек вкупе с увеличением себестоимости строительства привёли к тому, что к началу осени цена на испанские новостройки достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.

  • Рост внутреннего спроса и изменение предпочтений

Данную тенденцию связывают с желанием людей держаться подальше от крупных городов и больших скоплений людей и, таким образом, снизить вероятность заражения коронавирусом. К тому же, за время карантина многие испанцы переориентировались на жизнь в менее загруженных районах, а также на помещения с террасами и большим количеством света (в марте, с началом пандемии, около 8% испанцев жили в помещениях с окнами исключительно в патио, то есть без вида на улицу.

Таким образом, в 2022-2022 годах для испанца лучше свой маленький дом, чем большая квартира. Отдельные комнаты и деление на зоны лучше, чем одно большое пространство. Также дополнительную ценность получили открытые площадки, такие как террасы и балконы.

По данным испанского портала Fotocasa, с начала эпидемии Covid-19 в Испании значительно увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). А квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%). В третьем квартале 2022 года 20,4% всех сделок составили продажи отдельно стоящих домов, это исторический рекорд.

Теперь среди самых востребованных оказались городки с населением до пяти тысяч человек. А также острова и побережья, там наблюдается более низкий уровень заболеваемости коронавирусом. Об этом пишут местные СМИ со ссылкой на ВОЗ и Министерство здравоохранения Испании. Самая низкая заболеваемость была отмечена на Канарских островах (80 случаев на 100 000 человек в некоторых городах). Медики связывают это с благотворным влиянием морского воздуха, ведь больше всего осложнения Сovid-19 опасны для людей с проблемами дыхательной системы.

Согласно аналитикам из Via Celere, изменения в предпочтениях привели к тому, что 54% испанцев планируют сменить место жительства в течение 2022 года. К тому же, некоторые испанские родители в 2022 году покупали жильё для своих детей, чтобы те могли комфортно учиться или работать “на удалёнке”. Таким образом, благодаря возросшему внутреннему спросу и росту цен на новостройки, местная недвижимость сохраняет позиции даже в условиях пандемии и не теряет в средней цене. Согласно Институту статистики Испании, в третьем квартале 2022 года совершено больше сделок, чем во втором, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

  • Удаленные и быстрые продажи
Читайте также:
Принцесса Кикисоблу всю жизнь лишь стирала белье: история (фото)

С началом пандемии на сайтах испанской недвижимости стали появляться объявления с пометкой “urgente” (срочно). Особенно это касается сектора вторичного жилья, который оказался более чувствительным к изменениям. К сожалению, Испания стала одним из лидеров по количеству жертв Covid-19, особенно среди людей старшего возраста. Таким образом, на рынок попало много “наследной” недвижимости, грубо говоря, оставшейся от бабушек и дедушек. Часто в таком случае происходят быстрые вынужденные продажи, когда новый владелец не заинтересован в содержании дополнительного жилья и хочет монетизировать своё наследство как можно скорее.

Также напомним о том, что в 2022 году многие местные жители резко “сорвались” со своих насиженных мест, чтобы оказаться в более безопасной зоне или ближе к природе/морскому воздуху. Из-за этого в секторе местного жилья выросла доля срочных сделок. “Удаленка” в 2022 году ворвалась не только в рабочую сферу, но и в сферу продаж. Многие компании, в том числе Estate Spain/VirtoProperty, теперь предлагают услугу дистанционных продаж. С нами вы можете совершать сделки, не выходя из дома и не выезжая из своей страны. Подробнее об удаленных продажах здесь.

Что касается цен на вторичное жилье, то во втором квартале отмечалось снижение цены на 6%, к концу года этот показатель несколько снизился. По данным аналитиков из банка BBVA, с апреля по сентябрь 2022 года число сделок со вторичным жильем по стране снизилось на 26,1%, таким образом рынок “откатился” до показателей начала 2019 года.

Практика удаленных продаж распространилась к концу весны и позволила иностранцам участвовать в жизни рынка испанской недвижимости даже на расстоянии. Так, в третьем семестре иностранцы совершили 28,14% от всех сделок с жильем на Балеарских островах. Далее по этому показателю следуют Канарские острова и Валенсия. По данным Коллегии регистраторов, чаще всего из иностранцев жилье в Испании покупают итальянцы, французы, бельгийцы, немцы и марокканцы. Что касается инвесторов из России, то их активность снизилась из-за коронавируса, но не пропала: в любимой у россиян провинции Аликанте отечественные покупатели в третьем квартале приобрели 181 квартир и домов. Это меньше, чем за аналогичный период 2019 года (259), зато средний чек покупки вырос на 19% и составил 176 814 евро.

  • Расцвет аренды

В течение 2022 года многие покупатели жилья по всему миру были вынуждены отменить сделки из-за неопределенности во время пандемии. Испания не стала исключением, так что в 2022 году местные жители и иностранцы массово обратились к аренде. Согласно исследованию портала Idealista, с начала эпидемии количество объявлений об аренде жилья по стране выросло на 63% (+80%, если речь идет об аренде комнаты). Это связано с тем, что многие люди отложили свои покупки на более спокойное время и временно предпочитают оставаться на съемном жилье.

В результате средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости в аренду выросла до 8,2% (от стоимости жилья в год). До пандемии этот показатель держался на уровне 7,6%. Самая высокая доходность отмечена среди офисов (10,9%), далее следуют жилые помещения (9,3%) и гаражи (7,6%). А к концу лета стоимость аренды жилья в Испании и вовсе достигла исторического максимума: в среднем €11,4/м² в месяц. Важными факторами при формировании цены на аренду квартиры остаются наличие бассейна и лифта.

Даже испанские отели, чтобы совсем не остаться без клиентов на фоне сокращения туристического потока, сдают номера местным жителям для удаленной работы. Цена за “рабочее место” варьируется от 10 до 120 евро в сутки (обычно с 8:00 до 20:00), также можно арендовать конференц-зал. Некоторые гостиницы позволяют распечатывать арендодателям до 10 листов А4 на своём принтере.

  • ВНЖ как способ попасть в Испанию

Большинство границ между странами мира сейчас закрыты, и консульства не выдают туристические визы типа С. Единственный вариант попасть в Испанию сейчас — оформить вид на жительство в стране, для чего первым делом необходимо получить национальную долгосрочную визу типа D. Данный тип визы позволяет находиться в Испании на протяжении всего срока действия без ограничения по дням.

C началом пандемии, и особенно с июня 2022 года, зафиксирован рост спроса на оформление испанской Визы D. По данным статистики Яндекс.wordstat, информационный спрос на данный тип документа в 2022 году вырос на 16% (в сравнении с 2019) и не снижается с началом 2022. Спрос на иммиграционные услуги будет оставаться трендом всего 2022 года.

Существуют разные основания для получения визы типа D. Если мы говорим о недвижимости, самым эффективным и быстрым вариантов с максимумом привилегий остаётся “Золотая виза инвестора” или Golden Visa. Для этого стоит вложить в местное жилье или ценные бумаги от €500 000, после чего вы и ваши родственники смогут без ограничений находиться в Испании, устраиваться на работу, беспрепятственно путешествовать по странам Шенгена и многое другое.

Информационный спрос на Золотую Визу также вырос в 2022-м году, причем существенно — более, чем на 70%. Этот же тренд продолжается в начале 2022 года, когда национальная виза остается одним из реальных способов попасть в Испанию.

Впрочем, тратить полмиллиона евро необязательно. Можно оформить вид на жительство в Испании через долгосрочную аренду и справку о доходах. В период закрытия границы мы продолжаем вести нашу эмигрантскую рубрику, там вы можете познакомиться с историями переезда в Испанию во время пандемии коронавируса.

Читайте также:
Новые фото и видео поселка Абрау-Дюрсо, местный пляж, музей вина, завод

Всего существует девять легальных способов получить ВНЖ в Испании: недвижимость, работа, учеба, семейные узы, беженство и проч. Если у вас есть основания для подачи на испанский ВНЖ, мы предоставляем услуги по оформлению необходимых документов.

Как covid-19 изменит жилищный рынок: упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2022 году

Поделитесь статьей

Испания постепенно возвращается к обычной жизни: будущее теперь видится более ясно, и эксперты в области недвижимости начинают делать более точные прогнозы относительно перспектив рынка жилья. Раф Якоб, экономист, специализирующийся в области финансов, и член управляющего совета Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), высказал свое мнение относительно того, каким будет рынок недвижимости после коронавируса в Испании в целом и в Барселоне – в частности.

Ранние прогнозы состояния рынка недвижимости в Испании в 2019-2022 году мы публиковали здесь.

Кризис, абсолютно не похожий на тот, что случился в 2008 году

С самого начала пандемии стали раздаваться голоса, утверждающие, что рынок недвижимости ждет кризис, подобный тому, что разразился в 2008 году. Тогда произошел взрыв пузыря на рынке недвижимости, и цены на жилье рухнули на 40%. Однако сегодняшняя ситуация коренным образом отличается от тогдашней: как рынок недвижимости, так и финансовый рынок сейчас находятся в гораздо лучшем состоянии, нежели 12 лет назад.

Уровень долгов собственников сегодня намного ниже, у многих имеются накопления, а ставки по ипотеке в Испании находятся на рекордно низком уровне.

Сегодня нет никаких оснований ожидать снижения цен, хотя бы немного приближенного к уровню 2008 года. Однако очевидно, что экономика парализована, и рецессия неизбежна, а состояние рынка недвижимости напрямую зависит от здоровья экономики.

Эксперт отмечает, что сравнивать эти два кризиса – абсолютно неправильная стратегия, которая может привести к принятию неверных решений, поэтому важно понимать, что ситуация 2008 года и нынешняя имеют абсолютно разные причины и следствия.

Что ожидать от рынка недвижимости в Испании 2022 года?

Падение цен? Да. А еще − меньше операций купли-продажи и снижение спроса и предложения. При этом продавцы пострадают в большей степени, нежели покупатели, и тяжелей всего придется тем, кто владеет недвижимостью в курортных зонах на побережьях Испании, где обычно покупают летние резиденции.

Покупателей будут привлекать большие города. Многие агентства недвижимости уйдут с рынка из-за нехватки клиентов, и первыми исчезнут те, чьи услуги нельзя назвать качественными.

В самом выгодном положении окажутся покупатели, которые с уверенностью смотрят в будущее и не боятся наступившего кризиса. По мнению эксперта, речь идет в основном о молодых инвесторах, которые не напуганы нынешней ситуацией, а ищут в ней выгоду для себя. В любом случае, как покупатели, так и продавцы должны будут адаптироваться к новому положению дел.

Подробную информацию об инвестициях в Испании вы можете найти здесь.

Забудьте все то, что вы знали раньше

Всего за несколько дней активность рынка недвижимости упала практически до нуля. Конечно, рынок вновь восстановится, когда санитарный кризис останется позади, но он уже не будет прежним.

Допустим, что в январе вы имели четкое представление о текущем состоянии рынка недвижимости и об уровне цен в таких городах, как Барселона. Теперь все эти знания оказались абсолютно бесполезны, более того – они могут быть даже вредны, если вы на их основании решите принять какое-либо важное решение. Понять текущую ситуацию и адаптировать свою стратегию под нее – ключевой навык для достижения успеха. Поэтому забудьте все, что вы знали раньше, и приобретайте новый опыт и знания.

Негативные последствия будут сильнее для продавцов, нежели для покупателей

Одни владельцы недвижимости выставляют свое жилье на продажу и ждут покупателя, тогда как другие снимают свою собственность с продажи, если у них нет острой необходимости сбыть ее именно сейчас. Это приведет к сокращению числа операций купли-продажи, поскольку предложение будет ограничено.

Однако экономическая рецессия неизбежна, и многим продавцам на фоне царящей неопределенности придется снижать цены. С другой стороны, покупатели и инвесторы готовы подождать, тогда как часть продавцов испытывает необходимость в деньгах и стремится как можно скорее продать недвижимость, в связи с чем они готовы идти на уступки. В первую очередь начнут продаваться вторые резиденции и жилье, сдающееся в аренду.

Однако есть и другой момент: многие собственники считают, что их недвижимость намного лучше, чем она есть, и стоит больше, чем аналогичный объект по соседству. В большинстве случаев такие ожидания не оправданы, и в итоге сбивать цену все-таки приходится. Иными словами, если продать недвижимость действительно необходимо, нужно смотреть в глаза реальности, иначе можно упустить хорошую возможность продажи, которая в будущем может не представиться в течение долгого времени.

Инвесторы нуждаются в «плане В»

Главные города страны, такие как Барселона, в последние несколько лет привлекали большое число инвесторов, в том числе и иностранных. Сегодня эти инвесторы, имеющие в собственности один или более объектов, не находят выхода на рынок.

Оказавшись в такой ситуации, они вынуждены отказаться от «плана А» и перейти к «плану В» или «С».

Эксперт предупреждает, что ближайший год будет сложным для бизнеса. В большинстве случаев расходы на содержание недвижимости «съедят» прибыль. В этом случае продажа собственности сейчас, пусть даже с очень низкой прибылью или с ее отсутствием, может оказаться лучшим вариантом.

Эксперт рекомендует подойти к делу креативно, если так можно выразиться: нужно попытаться обговорить со своим банком условия финансирования, попытаться сдать собственность в аренду – в общем, искать варианты, а не «зацикливаться» исключительно на своем «плане А».

Санитарный кризис дает блестящие возможности платежеспособным покупателям и инвесторам, которые смотрят в будущее без страха

Платежеспособный клиент – это не обязательно тот, у кого на банковском счету лежит крупная сумма денег. Это клиент, имеющий стабильную работу и определенные накопления, а поэтому обладающий доступом к ипотечному кредитованию. В Барселоне и других испанских городах есть много покупателей, принадлежащих к этой группе.

Читайте также:
Продаётся недвижимость в Стамбуле, в котором жил Лев Троцкий

По наблюдениям эксперта, покупатели-инвесторы становятся все более молодыми. Во время и после кризисов они принимают решения о покупке легче, чем более старшее поколение. Они не настроены на проигрыш, видят больше возможностей, лучше информированы.

Платежеспособным покупателям сейчас предоставляется уникальная возможность получить финансирование при рекордно низких процентных ставках. Можно взять фиксированную ипотеку на 10, 20 и даже 30 лет и стать владельцем недвижимой собственности, воспользовавшись сложившейся ситуацией. Подробно об ипотечном кредитовании вы можете прочитать в нашей статье “10 правил получения ипотеки в Испании”.

Для этого достаточно иметь накопления в размере €50 − €100 тысяч. Уже такой капитал позволит вам стать владельцем квартиры в одной из зон Барселоны, доходность которой может составить более 10% от суммы собственных инвестиций.

По мнению эксперта, продажи в самых популярных зонах Барселоны и других крупных испанских городов вырастут. Так, в каталонской столице станут пользоваться спросом районы в центре и в Eixample Sant Gervasi, Borne, Gracia и пр. Ознакомьтесь с полным списком районов Барселоны в нашей статье “16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости”.

Многое зависит не только от зоны, но и от необходимости собственника продать: чем она выше, тем на большие уступки он пойдет.

Однако не стоит ожидать, что собственники, желающие срочно продать недвижимость, в массированном порядке выставят свои объекты на порталах продаж по сниженным ценам. Предложения будут делаться исключительно в индивидуальном порядке, и за выгодную цену придется побороться.

Как covid-19 повлияет на стоимость недвижимости?

Вероятнее всего, цены в ближайшие несколько недель после реактивации рынка сильно не изменятся, однако в будущем разница между ценами, установленными продавцами, и конечными суммами сделок станет более заметной. В итоге цены снизятся, однако показатель снижения будет разниться в зависимости от характеристик жилья, его месторасположения и срочности продажи.

Что касается Барселоны, возможно снижение цен на 7 – 8%. В Мадриде этот показатель может быть несколько выше, а в среднем по Испании он может составить 10% в течение этого года.

Курортная недвижимость на побережье будет переживать непростое время: многие операции купли-продажи могут просто не случиться.

Сколько продлится кризис?

Влияние кризиса будет наиболее заметным в краткосрочной перспективе, и, если Испания и ЕС использует финансовые и налоговые стимулы, уже в 2022 году можно будет наблюдать положительную эволюцию.

Что происходит с ценами уже сейчас?

По данным исследования, проведенным Fotocasa, цены на недвижимость в Испании не спешат падать в связи с санитарным кризисом. По данным за апрель, в 52% провинций и в 51% муниципалитетов стоимость недвижимости выросла. Хотя, конечно, сейчас речь идет в большей степени о «виртуальной витрине», а не о реальной.

Исследование показало, что собственники пока не делают больших скидок. Более того, в апреле цены даже выросли на 0,5% по сравнению с мартом. При этом, конечно, стоит иметь в виду, что в этот период страна находилась на карантине, рынок недвижимости был практически полностью парализован, и приведенные данные относятся не к окончательным суммам сделок, а к ценам, установленным собственниками на свои объекты.

Тем не менее, в 9 автономиях цены за месяц снизились: Кастилия-Ла-Манча (-3%), Балеарские острова (-2,4%), Андалусия (-1,7%), Ла-Риоха (-1,4%), Галисия (-1,2%), Мурсия (-1,1%), Канарские острова (-0,5%), Кантабрия (-0,4%) и Эстремадура (-0,3%). Рост наблюдался в 8 автономных сообществах: Каталония (2,8%), Арагон (1,4%), Валенсийское сообщество (1,4%), Астурия (0,8%), Мадрид (0,7%), Наварра (0,5%), Страна Басков (0,3%), Кастилия и Леон (0,1%).

Рейтинг самых дорогих автономий для покупки жилья возглавляют Мадрид и Страна Басков: в среднем €3122 и €2809 за кв.м соответственно. Далее следуют:

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

Читайте также:
Пушкино – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Читайте также:
Как устранить засор в домашних условиях в раковине, 17 способов

Обзор рынка недвижимости в Испании на 2022 год

После затяжного финансово-экономического кризиса, начало которого пришлось на вторую половину 2007 года, местный рынок недвижимости в Испании в 2022 году медленно, но верно продолжает возвращать себе утраченные позиции.

В ряде автономий цены приблизились к докризисному уровню, а кое-где даже превзошли его, что в целом свидетельствует об оздоровлении этого сектора экономики и перспективности инвестиций в краткосрочном и среднесрочном периодах. Однако цены продолжают оставаться доступными для иностранных покупателей – в том числе, из России, Украины, Белоруссии и других стран постсоветского пространства.

Динамика цен до и после кризиса

В июне 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Испании достигла исторического максимума в размере 2053 евро, а в феврале 2022 года этот показатель составил 1752 евро – на 3,4% больше, чем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом следует иметь в виду, что стоимость испанской недвижимости сильно разнится в зависимости от региона (автономного сообщества), а также города внутри него. Географическое местоположение, климатические условия, экономическая ситуация и сезонные колебания являются определяющими, но далеко не единственными факторами, от которых зависит формирование цены на недвижимость в Испании.

Средние цены на жилую недвижимость в Испании по состоянию на февраль 2022 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.com

3071 (ноябрь 2019)

2843 (август 2019)

3244 (апрель 2011)

1988 (январь 2011)

1787 (декабрь 2007)

1839 (январь 2006)

1762 (ноябрь 2011)

1924 (ноябрь 2007)

1684 (сентябрь 2006)

1203 (апрель 2011)

1362 (апрель 2008)

Города-анклавы на территории Марокко

2208 (сентябрь 2010)

Балеарские острова

На февраль 2022 года самые высокие цены на жилье были зафиксированы на Балеарских островах. Данный феномен объясняется тем, что многие резиденты этой автономии предпочитают не продавать свои апартаменты и дома, а сдавать их в аренду обеспеченным туристам из Германии, Великобритании и других экономически развитых стран Европы. Ввиду этого в 2019 году местное правительство было вынуждено ввести временные ограничения для арендодателей – так называемое “туристическое жилье” теперь можно сдавать не более трех месяцев в году; нарушителям данного предписания грозят крупные штрафы.

Мадрид

Уровень докризисных показателей также был превзойден в автономном сообществе Мадрид, где сосредоточена немалая часть элитной недвижимости в Испании, спрос на которую оставался стабильно высоким. К тому же именно в испанской столице и ее пригородах проблема трудоустройства решается быстрее, чем в других регионах страны – к примеру, в Эстремадуре или Мурсии, где уровень безработицы даже по официальным данным превышает 20%.

Каталония

На одной ступени с Мадридом должна была бы находиться Каталония, которая традиционно привлекала потенциальных покупателей недвижимости из многих государств Европы и остального мира. Однако рост сепаратистских настроений, вылившийся в референдум о независимости Каталонии от 1 октября 2017 года, проведенный со всеми мыслимыми и немыслимыми нарушениями действующего законодательства, не только отпугнул иностранных инвесторов, но и заставил целый ряд крупных компаний, предприятий, банков и международных организаций перенести свои штаб-квартиры в другие регионы страны.

Валенсия

Одним из таких регионов стало Валенсийское сообщество, где проживает большинство представителей русскоязычной диаспоры. Прежде всего, это касается побережья Коста-Бланка от Дении до Торревьехи, за которой закрепилось звание “самого русского города Испании”. Самый благоприятный климат в стране, развитое транспортное сообщение, быстрая интеграция в местный социум – все эти факторы должны были бы повлиять на рост цен на жилье. Однако следует принимать во внимание, что именно на Коста-Бланке в свое время велась наиболее массовая застройка с перспективой продажи апартаментов, домов и вилл иностранцам.

С наступлением кризиса здесь образовался самый внушительный “сток” недвижимости (достаточно часто неликвидной), и когда говорят о “пузыре” строительства в Испании, прежде всего имеют в виду Валенсийское сообщество – а, точнее, провинцию Аликанте.

Впрочем, и здесь, начиная с 2018 года наблюдается положительная динамика: возобновляется строительство незавершенных объектов, вводятся в эксплуатацию новые (не только жилые, но и коммерческие – супермаркеты, аптеки, фитнес-центры, рестораны) и т.д. К примеру, в Бенидорме, который считается туристической столицей Коста-Бланки, еще два года назад состоялась “сделка века”, когда компания TM Grupo Inmobiliario выкупила под застройку участок земли площадью 165 тысяч кв.м за 260 млн евро.

Бенидорм по-прежнему удерживает первое место по стоимости одного квадратного метра жилья на всем побережье Коста-Бланка – 2116 евро, опережая такие пользующиеся повышенным спросом населенные пункты как Альтеа (2078), Кальпе (2077) и Дения (1962).

Новостройки и вторичная недвижимость

Перед тем, как приступать к процедуре покупки жилья в Испании, следует определиться с выбором не только его типа (студия, апартаменты, вилла, таунхаус и т.д.), но и с тем, будет ли это новостройка или вторичная недвижимость, на которую приходится подавляющее большинство предложений.

Новостройки

Основная масса нового жилья выставлена на продажу там, где значительную долю покупателей составляют иностранцы:

Необходимо принимать во внимание, что большинство новостроек расположено на удалении от центра, где новое жилье обычно относится к классу “люкс”. Некоторые районы и вовсе появились на карте лишь в прошлом десятилетии, поэтому для начала необходимо ознакомиться с наличием в них всей необходимой инфраструктуры (магазины, банки, школы, больницы, сервисные центры), а также произвести оценку транспортного сообщения (несколько видов транспорта, удобные подъездные пути, отсутствие пробок).

Читайте также:
Как происходит обучение языков в детских в чешских детских лагерях

Довольно часто новостройки находятся либо в неблагополучных районах (как например, Пуэнте-де-Вальекас и Вилья-де-Вальекас на юго-востоке Мадрида), либо на границе с ними. В связи с этим нелишним будет уточнить информацию о криминогенной обстановке в округе, поскольку не везде преобладают классические для таких мест типажи. И низкая цена на новое жилье по сравнению с другими предложениями вызывает вполне обоснованные подозрения.

Нужно иметь в виду, что новая недвижимость в Испании продается или с минимальной отделкой (под это определение подходит покрытие стен, потолка и полов, а также сантехника и набор кухонной мебели), или вообще без нее. В последнем случае следует приплюсовать затраты на ремонт, покупку мебели и бытовой техники.

Важным моментом для тех, кто собирается купить жилье в Испании у моря, является возможность остекления балконов и террас (это разрешено отнюдь не во всех “комунидадах” – жилтовариществах), так как при отсутствии дополнительного барьера повышенная влажность зимой и мусор с песком во время сильного ветра гарантированы.

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Испании (в евро) по базам данных профильных порталов www.fotocasa.es и www.idealista.com

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек, рынок вторичной недвижимости в Испании располагает более широким выбором предложений и по более низким ценам. В отдельную категорию принято выделять так называемую “банковскую недвижимость”, которая перешла в собственность банков от потерявших свое жилье неплательщиков ипотеки. Естественно, финансово-кредитные учреждения стараются как можно скорее избавиться от таких “активов” и периодически устраивают грандиозные распродажи по бросовым ценам.

На цену вторичной недвижимости помимо тех же факторов, что и в случае новостроек, влияет состояние как самого отдельно взятого объекта, так и строения в целом. К очевидным плюсам стоит отнести наличие консьержа, в обязанности которого входит уборка мест общего пользования и прилегающей территории, выполнение мелких ремонтных работ, а также уход за бассейном, зелеными насаждениями и т.п.

Поскольку такие многоквартирные дома являются уже обжитыми, немаловажную роль играют соседи, которые не всегда могут соблюдать установленные нормы, а порой и относятся к так называемым “окупас” – исключительно испанский феномен, когда посторонние захватывают чужое жилье и надолго поселяются в нем. Выселить таких “незваных гостей” можно либо с полицией в первые 48 часов после захвата, либо только через суд, который продолжается месяцами (особенно, если у захватчиков есть несовершеннолетние дети).

Как правило, при продаже жилья через агентство недвижимости или непосредственно владельцем, последний оставляет своему “преемнику” часть или всю обстановку – порой вплоть до кухонной утвари и предметов декора. Так или иначе, за мебель с бытовой техникой, включая кондиционер, дополнительная плата не взимается.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде городов Испании (в евро) по базам данных профильных порталов www.fotocasa.es и www.idealista.com

Особенности приобретения

Приобретение жилья в Испании является ответственным шагом, и незнание местной специфики может привести к очень нежелательным последствиям. Известны случаи, когда покупка совершалась чуть ли не “по картинке”, однако обойтись без помощи квалифицированных специалистов в данной области удается далеко не всем – особенно без знания языка, законодательства и особенностей страны.

Этапы совершения сделки

Процедуру совершения сделки купли-продажи в Испании можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Обычно на это уходит не более пяти рабочих дней (в некоторых регионах Испании агентства недвижимости работают и по субботам), так как потенциальный покупатель еще до приезда имеет определенное представление о своем “втором доме”.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

Юридический статус объекта выясняется путем заказа выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество – Nota Simple из Реестра недвижимости по интернету (ответ высылается в течение нескольких часов) или непосредственно в относящемся к населенному пункту отделении (документ выдается сразу же на месте).

3.Резервирование объекта и заключение предварительного контракта

На данном этапе вносится залог (обычно 10% от стоимости объекта), который служит своеобразной гарантией того, что продавец не откажется от продажи жилья на ранее обговоренных условиях, а покупатель не изменит свой выбор. Все это прописывается в предварительном контракте, который не требует нотариального заверения, но имеет юридическую силу. В зависимости от типа такого контракта (срок его действия редко превышает один месяц) в случае неисполнения своих обязательств продавцом залог возвращается в двойном размере, а если от сделки отказался покупатель, то залог остается у действующего владельца.

4.Получение идентификационного номера иностранца (NIE)

Согласно действующему испанскому законодательству, все юридически значимые действия иностранца совершаются при наличии у него идентификационного номера. Запросить его можно как в консульстве Испании в России, на что уходит больше времени, так и на месте в полиции (до 5 рабочих дней – наличие обратного авиабилета может несколько ускорить процедуру).

Все испанские банки открывают счета нерезидентам, хотя в последнее время российские граждане стали сталкиваться с отказами или завышенными требованиями. Так, помимо заграничного паспорта и предварительного контракта банковские служащие могут запросить переведенную и заверенную справку о доходах или выписку со счета в российском банке, которыми лучше обзавестись заранее. Это же касается и выдачи ипотечного кредита, условия которого зависят и от конкретного банка, и от каждого случая по отдельности. Счет в испанском банке потребуется для завершения сделки купли-продажи, а впоследствии – для оплаты налогов и коммунальных услуг.

6.Подписание сделки купли-продажи

После перечисления недостающей суммы на испанский счет совершается собственно сделка купли-продажи в присутствии продавца (для новостройки это представитель компании-застройщика), покупателя, нотариуса и переводчика. Если в роли покупателя выступают супруги, то они либо должны прийти на подписание договора вместе, либо один из них должен иметь нотариально заверенную доверенность от второго. Чек на имя продавца или документ, удостоверяющий перевод денег на его счет, “обменивается” на ключи. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса (600-900 евро) и регистрационный сбор (400-650 евро), а комиссионные (3%) риэлторское агентство берет с продавца.

Читайте также:
Москва — Ольховатка: расписание и маршрут автобуса Маршрут проложить

7.Оформление права собственности

Нотариально заверенный документ о праве собственности (Escritura pública) выдается новому владельцу жилья 1-3 месяца спустя после его представления в государственный регистр собственности (Registro de propiedad), хотя данный период может варьироваться, исходя из обстоятельств.

8.Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Заключительный этап покупки – это переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг: электричество, газ (не во всех домах и регионах страны), воду, обслуживание территории, вывоз мусора и.д.

Налоги на недвижимость в Испании

Приобретение жилой недвижимости в Испании, также как и владение ею, подразумевает выплату налогов.

Налоги при приобретении

При покупке недвижимости необходимо заплатить следующие налоги:

а) Жилье в новостройках:

налог на добавленную стоимость (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido ) в размере 10% (единственное исключение составляют Канарские острова – 7%);

гербовый сбор, который равен 0,5-1,5% (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD).

б) Новая коммерческая недвижимость или земельный участок:

21% от стоимости, указанной в Escritura pública;

гербовый сбор, который равен 0,5-1,5% (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD).

с) Вторичная недвижимость

вместо IVA в течение 30 рабочих дней оплачивается налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), размер которого – в процентах от стоимости объекта – определяют власти каждой испанской автономии.

ITP в автономных сообществах согласно данным портала www.idealista.com (по состоянию на конец 2019 года)

Каталония, Кантабрия, Валенсийское сообщество, Галисия

Андалусия, Арагон, Астурия, Балеарские острова, Кастилия-и-Леон, Мурсия, Эстремадура

Мадрид, Наварра, Мелилья, Сеута

Налоги при владении

а) Муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Вступив в права собственности, все владельцы жилой недвижимости в Испании с 1 января отчетного года ежегодно платят муниципальный налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI), размер которого в процентах от кадастровой стоимости определяют уже власти каждого населенного пункта. IBI варьируется в пределах от 0,4% до 1,3% и может незначительно меняться каждый год.

Недвижимость в Испании

  • Испания ×
  • Марбелья, Андалусия, Испания ×
  • Тенерифе, Канарские острова (Канары), Испания ×
  • Каталония, Испания ×
  • Барселона, Каталония, Испания ×
  • Коста-Бланка, Испания ×
  • Коста-Брава, Испания ×
  • Коста-дель-Соль, Испания ×
  • Аликанте, Валенсия, Испания ×
  • Торревьеха, Валенсия, Испания ×
  • Андалусия, Испания ×
  • Все города и регионы в Испании ×
  • Квартиры, апартаменты
  • Квартиры под аренду
  • Кондоминиумы
  • Новостройки
  • Пентхаусы
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Замки
  • Шале
  • Таунхаусы
  • Острова
  • Земельные участки
  • Показать популярные
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Общая площадь 95 м² 3 спальни

Общая площадь 82 м² 2 спальни

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Идеально для аренды

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Общая площадь 126 м² 3 спальни

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Общая площадь 75 м² 2 спальни

Общая площадь 221 м² Площадь земли: 466 м²

Общая площадь 155 м² 2 ванные комнаты

Общая площадь 241 м² 3 спальни

Общая площадь 140 м² Площадь земли: 700 м²

Общая площадь 124 м² Площадь земли: 527 м²

Общая площадь 112 м² Площадь земли: 445 м²

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 1 000 м²

Общая площадь 670 м² Площадь земли: 1 850 м²

Общая площадь 700 м² Площадь земли: 1 200 м²

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 140 м² 3 спальни

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 100 м² 2 спальни

Общая площадь 93 м² 3 спальни

Общая площадь 66 м² 2 спальни

Общая площадь 83 м² 2 спальни

Популярные вопросы об Испании

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

  • Цены от 1 300 евро/м²
  • Оформление документов за 3 месяца
  • Кредиты от 2,5 % годовых на срок до 30 лет
  • Гербовый сбор от 1,5 до 1,8 %
  • Расходы на содержание от 1−2 % от стоимости объекта в год
  • Преимущества при получении ВНЖ за покупку недвижимости от 500 000 €
  • Доходность 3,75−6,85 % годовых

Лучшие статьи Tranio об Испании

Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2022 году в 1,5 раза

Исследование: где в Европе наибольший выбор кафе и ресторанов

Россияне отворачиваются от испанских вилл

Tranio: Как мы провели 2022

Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии

Новости мирового рынка недвижимости

  • Сегодня Бум продаж: рынок недвижимости Майами бьёт рекорды
  • Вчера Путешественники выбрали лучшие авиакомпании мира
  • 4 окт. 2022 Аналитики составили портрет покупателя недвижимости в Испании
  • 1 окт. 2022 На рынке недвижимости Германии зафиксирован рекордный рост цен за 20 лет
  • 30 сен. 2022 В Италии самые низкие ставки по ипотеке в Европе
  • 29 сен. 2022 Берлинцы проголосовали за экспроприацию жилья у корпоративных владельцев

. и ещё 677 публикаций

Публикации Tranio в СМИ

Команда Tranio

Менеджер по продаже недвижимости в Испании

linkedin/anastasia.shchepetova Георгий Качмазов

Генеральный директор и основатель Tranio

linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина

Руководитель отдела продаж

Представительства Tranio в Европе

  • Барселона
  • Берлин
  • Афины
  • Москва

Недвижимость в Испании. Краткий обзор.

Испания занимает третье место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Здесь теплое море, прекрасный климат, богатая культура, развитая инфраструктура для отдыха.

Читайте также:
Как устранить засор в домашних условиях в раковине, 17 способов

Самые популярные среди иностранцев курорты находятся в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии. Побережье отличает обилие зелени, мягкий климат и близость к Барселоне. Стоимость недвижимости здесь выше, чем на других побережьях: квартиры стоят от 200 тыс. евро, дома — от 500 тыс. евро. Жаркая популярна у любителей пляжного отдыха.

Недорого купить недвижимость в Испании в городах Салоу, Камбрильс, можно по цене за квартиру за дом. Купить квартиру в самом престижном курортном городе Марбелья в элитных жилых комплексах можно , виллы там стоят несколько миллионов евро.

Подборки жилой недвижимости в Испании

  • Весь мир
  • Австрия
  • Недвижимость в Аликанте
  • Афины
  • Барселона
  • Берлин
  • Венгрия
  • Германия
  • Греция
  • Испания
  • Италия
  • Канны
  • Кипр
  • Коста-Бланка
  • Лазурный Берег
  • Лимассол
  • Лондон
  • Марбелья
  • Мюнхен
  • Ницца
  • Португалия
  • Прага
  • Недвижимость на Пхукете
  • Тайланд
  • Тенерифе
  • Недвижимость в Торревьехе
  • Недвижимость во Франкфурте
  • Франция
  • Чехия

Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)

Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: