В Хорватии подорожали частные дома

Обзор рынка недвижимости Хорватии

Хорватия – это щедрая красота Адриатики, стремительные темпы развития экономики, туризма и инфраструктуры, близкая россиянам славянская культура и великолепные возможности для отдыха и приобретения недвижимости. Эксперты называют текущую ситуацию максимально благоприятной для покупки, поскольку цены только-только начинают расти после кризиса и по-прежнему находятся на 20-30% ниже докризисных.

Коротко о главном

Хорватия – это страна с благоприятным климатом, неповторимой природой и чистейшей экологией, удачно расположенная в самом сердце Европы. В ее состав входит более 1200 живописных островов! Бывшая союзная республика, входившая в состав Югославии, Хорватия получила свою независимость в 1991 году. С 2013 года страна входит в Евросоюз, что, безусловно, положительно сказывается на развитии ее инфраструктуры как для жизни, так и для отдыха. Столицей и крупнейшим городом страны является Загреб.

На северо-западе Хорватия граничит со Словенией, на северо-востоке – с Венгрией и Сербией, на юге – с Боснией и Герцеговиной и Черногорией, на западе омывается Адриатическим морем и имеет морскую границу с Италией. От Загреба до Вены – 372 км, до Мюнхена – 548 км, до Венеции – 376 км, до Будапешта – 344 км.

Государство имеет богатую историю и древнюю архитектуру, развитую инфраструктуру и близкий россиянам славянский менталитет и язык. Большой плюс Хорватии для наших соотечественников – в отсутствии языкового барьера и близость культуры, что делает отдых и переезд в страну максимально комфортным. Это очень удобно для семей с детьми, которых без проблем можно отдать в местную школу или детский сад. Именно это, а также мягкий климат и удобное географическое положение привлекает в Хорватию не только европейских, но и русскоязычных покупателей недвижимости. Поскольку до множества европейских стран отсюда очень удобно добираться на автомобиле, спрос на хорватскую недвижимость особенно велик со стороны граждан Германии, Австрии, Польши, Чехии, Венгрии, Словакии и т. д.

Хорватия – одна из самых безопасных стран Европы, ведь ее законы сильно ограничивают приток эмигрантов, которых, в отличие от других государств Старого Cвета, здесь попросту не встретишь на улицах. Согласно последним данным по Евросоюзу, именно Хорватия является государством с практически нулевым уровнем преступности. Жизнь здесь безопасна и комфортна.

На протяжении последних 10 лет Хорватия стремительно развивается. Жилье Хорватии – это выгодная инвестиция, которая приносит прибыль и от аренды и от перепродажи. В целом темпы строительства здесь невысоки, в том числе и из-за каменистости почвы и трудоемких работ по ее обработке. Поэтому объем предложения растет в стране очень медленно, а хорошие, выгодные объекты, пользуются большим спросом. Самым востребованным и продаваемым жильем является недвижимость на побережье страны.

Как добраться

В Хорватии есть несколько международных аэропортов, поэтому авиаперелет до разных регионов страны не составит никаких проблем. Так, в столицу, Загреб, из Москвы прямые рейсы осуществляет «Аэрофлот». Время в пути – около трех часов, стоимость билета в оба конца составит около 22 000 рублей. Можно долететь с пересадкой в одной из европейских столиц. К примеру, Austrian Airlines предлагают рейс с остановкой в Вене, билет обойдется в 17 000 рублей. До Дубровника можно долететь с пересадками в Стамбуле, Белграде и др. Стоимость билетов – 18 000-22 000 рублей. В Сплит можно также добраться при помощи прямого рейса «Аэрофлота», около трех часов в пути и 40 000 рублей. Но можно и скомбинировать перелет с пересадкой, к примеру, в Сплите, и тогда цена будет ниже, около 26 000 рублей. Прямые рейсы до Пулы осуществляет S7 Airlines. Время в пути – 3 часа 20 минут, цена билета в один конец – около 9000 рублей.

Главные особенности рынка недвижимости

Одной из главных особенностей рынка недвижимости Хорватии является его стабильность и достаточно высокие цены, что обусловлено расположением страны в самом центре Европы. В данный момент рынок недвижимости находится в стадии выхода из кризиса. Резкого роста стоимости жилья не наблюдается, но позитивная динамика уже есть.

Эксперты отмечают, что цены на жилье Хорватии стабилизировались во время кризиса, снизившись на 20-30%, – и именно текущий момент является максимально благоприятным для покупки квартиры или дома на Адриатическом побережье. Что касается торга при покупке, то все зависит от продавца и той цены, которую он назначил за объект изначально. Если она максимально приближена к реальной, то более чем на 5-10% скидки рассчитывать не стоит. На новостройки застройщики ставят максимально реальные цены, и с неохотой идут на переговоры о снижении стоимости для покупателя.

Из очевидных плюсов для покупателей стоит отметить тот факт, что в Хорватии сих пор отсутствует ежегодный налог на недвижимость и землю. Когда покупатель приобретает недвижимость и открывает счет в банке, от него не требуется документального подтверждения происхождения средств. Сам процесс приобретения жилья очень простой и прозрачный, несмотря на то, что государство входит в состав ЕС.

Предложение хорватского рынка недвижимости представлено преимущественно вторичными объектами, большую часть которых составляют апартаменты. В целом здесь немного новостроек (большинство расположено на побережье) – и они продаются в первую очередь. Ликвидные объекты находят своих покупателей очень быстро. В тренде – квартиры, расположенные до 700 метров от берега моря.

Видовые характеристики значительно повышают стоимость объекта. Хороший вид из окна на море и близость к пляжу – практически главные критерии оценки жилья у покупателей из разных стран. Наиболее популярные квартиры имеют площадь 60-70 кв. м, а также террасу, открывающую вид на море. Стоимость качественных «видовых» объектов может на 20-30% превышать среднерыночную.

Читайте также:
Деловая (бизнес) виза в Финляндию 2021: как получить, какие нужны документы, сколько стоит

Что касается популярных у покупателей отдельно стоящих домов, то их удаленность от пляжа может достигать 2-3 км. Особенностью здешних вилл является относительно небольшая площадь прилегающих к ним участков. В среднем это около 6 соток. Участок площадью 800-1000 кв. м считается уже большим. Сегодня у покупателей также стали пользоваться спросом таунхаусы и дуплексы, чего раньше не наблюдалось (также примерно в 1 км у моря). Апартаменты в глубине материка продать сложно, это нужно иметь ввиду при покупке.

Почему Хорватия?

– Идеальный мягкий климат: типично средиземноморский на побережье, с жарким сухим летом и теплой и влажной зимой и умеренно континентальный внутри страны, с прохладной зимой и умеренно теплым летом. Температура воздуха зимой не опускается ниже +5 °С, летом, в самом жарком месяце в году, августе, в среднем составляет +30 °С, а температура воды достигает +27 °С.

– Природа Хорватии очень живописна: прозрачное чистое море, красивейшие бухты, сосновые леса, белоснежные пляжи, термальные источники, впечатляющие скалы, национальные парки – все это идеально подходит для расслабленного или активного отдыха, а также для того, чтобы задержаться здесь подольше, приобретя собственное жилье.

– Близость европейских экономических и культурных центров удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.

– Безопасность. В Хорватии нет беженцев, а уровень преступности – один из самых низких в мире.

– Экологически чистые продукты питания и богатая гастрономия, фермерские лавки и рынки, великолепные рестораны и щедрость местных жителей придают особенный колорит отдыху и жизни в Хорватии.

– Доступная медицина, в том числе и для иностранцев – немаловажный фактор при покупке жилья.

– Гостеприимное население, славянский язык, отсутствие языкового барьера способствуют легкой интеграции в местное общество.

– Хорватские школы без проблем принимают детей иностранцев, которые легко адаптируются в новой среде. Международные школы есть в Загребе, столице Хорватии. Детские сады – в основном частные, стоимость составляет всего около €100 в месяц.

– Благоприятный инвестиционный климат, включая отсутствие ежегодного налога на недвижимость и землю, стабильная экономика, рост туризма, развитие береговой линии и инфраструктуры привлекают частных и государственных инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость, строительство марин, дорог, отелей и т.д.

Наиболее привлекательные регионы для покупки

Хорватия представляет собой вытянутую береговую линию, острова и небольшой участок материка. Главным способом развития экономики Хорватии является именно туристический бизнес, поэтому сегодня он активно развивается во всех прибрежных регионах. В каждом из них спрос на недвижимость стабильный и высокий, но интерес у покупателей вызывает именно жилье на первой береговой линии.

Далмация славится своими островами, виллами на первой линии моря, теплым климатом – и пользуется высоким спросом со стороны международных инвесторов. К основным курортам относятся один из главных исторических городов страны Задар, а также Сплит, Шибеник, Трогир, острова Брач и Хвар. Задар характеризуется тем, что немецкие и австрийские туристы могут добраться сюда быстрее всего, поэтому именно граждан этих стран можно встретить среди отдыхающих и покупателей недвижимости. Большим спросом со стороны иностранцев пользуется жилье на островах Далмации – жемчужинах Адриатического побережья. Эксперты отмечают, что сегодня они очень привлекательны для инвестиций в том числе и потому, что здесь по-прежнему можно приобрести участки под застройку. Также интересен пригород Сплита.

Полуостров Истрия расположен на севере Хорватии. Ее главный плюс – в ее удобном расположении, близости к развитым европейским культурным и экономическим центрам. Здесь очень красивая береговая линия, хвойные природные парки и чистейшее море с прекрасными пляжами. Жилье на первой береговой линии нужно выбирать тщательно, поскольку встречается скалистый ландшафт. Пула – город-курорт с развитой круглогодичной инфраструктурой, поэтому отлично подходит для тех, кто переезжает на ПМЖ. Здесь же находится международный аэропорт.

Живописная Опатия лежит на берегу залива Кварнер на cеверо-востоке Истрии. Бывшая вотчина Австро-Венгерской империи, Опатия стала популярным туристическим курортом еще в XIX веке благодаря сочетанию мягкого климата, красоты окружающей город природы, исторических и культурных богатств. Это – элитное направление туристического рынка Хорватии. Здесь любят приобретать жилье итальянцы и австрийцы. Наиболее привлекательными для покупки жилья на Истрии эксперты называют курорты Пореч, Ровинь и Медулин. Это самые востребованные у туристов городки Истрии. Также пользуются спросом населенные пункты в пригорое Пулы.

Как несложно догадаться, в целом в Хорватии у иностранных покупателей пользуется спросом жилье в туристических поселениях, расположенных поблизости от международных аэропортов – то есть в Сплите, Дубровнике, Задаре и Пуле.

Как и в любой стране, цены на жилье Хорватии разнятся в зависимости от региона. В целом, наиболее высокая стоимость жилья наблюдается в Опатии и Дубровнике – элитных курортах страны. В Истрии наиболее недорогое жилье можно найти в Пуле, но цены растут по мере продвижения к границе со Словенией. Самые дорогие здесь – Пореч и Ровинь.

Стоимость квадратного метра бюджетного жилья (городская квартира типа «хрущевка») будет составлять от €1200, а качественной курортной городской квартиры – от €1600. Средняя цена недвижимости на море составляет от €2000 за квадратный метр. Для более качественных объектов – €2500-3000 / 1 кв. м. Так, квартира в Медулине в 100 метрах от моря, с двумя спальнями и видовой террасой 80 кв. м в новом доме обойдется покупателю в €200 000. Самую недорогую квартиру 50 кв. м недалеко от моря можно купить за €80 000-90 000. Элитное жилье продается по цене от €5000 за «квадрат», а стоимость премиальных вилл может достигать €1 млн и выше.

Читайте также:
Саксонская Швейцария - экскурсии из Праги на русском языке

Что касается домов, то разброс цен очень велик. Но в среднем дом в 500-700 метрах от моря, относительно новый, на хорошем участке земли обойдется покупателю в €500 000-600 000. Но таких предложений мало, а объем нового предложения ограничен. Эксклюзивные объекты стоят от €1 млн и выше. Но такое жилье здесь не пользуется большим спросом.

Аренда

Инвесторам в недвижимость Хорватии эксперты однозначно рекомендуют обращать внимание на туристическую аренду, которая будет приносить более высокую прибыль, чем долгосрочная. Доходность от аренды прежде всего зависит от того, занимается собственник сдачей своего жилья самостоятельно или прибегает к услугам управляющей компании. Если он ведет этот «бизнес» сам, то он может рассчитывать на доход в размере 10% годовых и выше. Если в процессе участвует управляющая компания, то доход составляет около 5%. Безусловным плюсом являются не только «базовые» характеристики объекта (расположение, метраж, оснащенность, вид из окна), но и представленность его в интернете, наличие качественных фото, правильный выбор площадок. И, безусловно, гостеприимство принимающей стороны и спектр сервисов, оказываемых гостям.

Туристические апартаменты в Хорватии сдаются в среднем от €50 в сутки за студию и от €150 за квартиру с двумя спальнями недалеко от моря, площадью 60-70 кв. Разброс цен большой и зависит от непосредственных характеристик объекта.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения в Хорватии

– В 2017 году в Хорватии снизился налог на переход прав собственности при покупке недвижимости с 5% до 4%. При этом, при покупке новостройки у фирмы-застройщика, работающего по системе НДС, 4% покупателем не уплачивается.

– Если до вступления Хорватии в Евросоюз иностранные граждане не могли приобретать недвижимость здесь на физическое лицо, то в 2014 году на официальном сайте Министерства юстиции Хорватии был опубликован документ, подтверждающий, что теперь на граждан России, Украины и Белоруссии распространяется принцип взаимности – так называемого реципроцитета. Это означает, что с момента публикации документа граждане этих стран могут покупать недвижимость в Хорватии на физическое лицо.

– Сегодня для покупки недвижимости в Хорватии требуется разрешение Министерства юстиции страны, которое получается после заключения договора купли-продажи и уплаты в полной мере всех обязательств по договору, включая комиссию агентства. Это формальная процедура, которая занимает около месяца. Подачу документов и получение разрешение осуществляет уполномоченный адвокат, которого порекомендует профессиональное риэлторское агентство. После получения согласия Министерства Юстиции Республики Хорватии, идет этап записи права собственности в судебный реестр, одновременно подаются документы в налоговую инспекцию.

– Поскольку на рынке недвижимости Хорватии существуют нелегально построенные объекты, а система регистрации недвижимости пока далека от совершенной, выбранное жилье стоит тщательно проверять при помощи надежного адвоката.

– 1 января 2017 года в Хорватии был принят новый закон, согласно которому все неработающие в Хорватии директора компаний и собственники долевого участия фирм (если они не являются гражданами государств, с которыми страна имеет договор об избежании двойного налогообложения в социальной сфере) должны платить отчисления в государственные фонды Хорватии. Ежемесячный платеж по этим отчислениям составляет около €400. Список 16 стран, бизнесменам-гражданам которых не нужно уплачивать данные отчисления, можно найти по этой ссылке. К сожалению, страны бывшего СНГ не выходят в этот список.

Визовый режим и въезд для россиян

Хорватия – открытая для туризма страна, и получение стандартной туристической визы, по которой можно пребывать в стране 90 из 180 дней, не вызывает сложностей у иностранцев. Нужно иметь ввиду, что при наличии Шенгенской визы можно посещать Хорватию, но хорватская виза при этом не дает права выезжать на территорию ЕС, поскольку страна не входит в Шенген. При наличии недвижимости в Хорватии в московском консульстве можно запрашивать так называемую «долгую» туристическую визу, по которой можно находиться в стране в течение года. Для получения такой визы потребуется около месяца. Впоследствии ее можно продлять, с выездом с территории Хорватии.

Официальных программ, предоставляющих иностранцам возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Хорватии нет. Однако при ведении бизнеса здесь получение ВНЖ возможно. Стоит отметить, что в стране отсутствует ценовой порог, позволяющий это сделать. Перспективу получения вида на жительства может предоставить наличие действующего бизнеса, когда на территории страны открыто юридическое лицо и обеспечено минимум три рабочих места гражданам страны. Это, к примеру, может относиться к владельцам небольшой гостиницы или апарт-отеля: им необходим обслуживающий персонал в виде садовника, уборщицы, бухгалтера и т. д. Но рассмотрение и одобрение ВНЖ рассматривается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Совет о том, как лучше организовать дело в Хорватии, которое может помочь в получении вида на жительство, может профессиональный риэлтор.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Хорватии

1. Не экономьте и обязательно привлекайте к совершению сделки юридическое сопровождение, включая адвоката и переводчика. Надежного адвоката обязательно посоветует агентство недвижимости, которое занимается сопровождением вашей сделки. Помимо составления договора купли-продажи, подачи документов на получение разрешения от министерства юстиции и вписания объекта в кадастр, адвокат занимается его тщательной проверкой. Это – ключевой момент при покупке, который предотвратит совершение ошибки!

2. Четко спланируйте покупку недвижимости. Постарайтесь эмоциональный фактор сменить рациональным. Побывайте в стране, изучите экономические прогнозы. Сразу же определите для себя цель покупки недвижимости в Хорватии. От этого будет зависеть объект приобретения, характеристики которого будут отличаться в зависимости от того, покупается он для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.

Читайте также:
10 идей, что привезти из Сингапура

3. Тщательно изучите информацию по налоговой нагрузке и расходы на содержание жилья. Понимайте, что итоговая сумма сделки и изначальная стоимость объекта будут отличаться.

4. Обращайтесь только в агентство с большим опытом, надежной репутацией и внушительным портфолио.

5. Понимайте серьезность своих намерений и очень внимательно выбирайте объект: изучите местность, как минимум два раза посетите выбранное жилье, познакомьтесь с окрестностями, прогуляйтесь по пляжу. Узнайте как можно больше о местоположении, транспортной доступности, инфраструктуре.

Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом, нередко останавливают свой выбор на Хорватии. Она привлекает как инвесторов, так и любителей отдыха на берегу моря, желающих иметь собственный дом в стране с благоприятным для здоровья климатом и красивой природой. Но оправдает ли себя покупка жилья здесь? Не придется ли жалеть о потраченных на это деньгах и времени?

Особенности рынка недвижимости в Хорватии и цены на жилье

Местный рынок недвижимости представлен в основном вторичными объектами. Новостроек в стране немного, хотя в последние годы отмечается рост темпов строительства. Особенно активно возводятся новые дома и туристические объекты в прибрежных регионах. Ликвидные объекты здесь раскупаются очень быстро.

Цена на недвижимость в Хорватии немного ниже, чем в ведущих странах Европы. Стоимость квадратного метра зависит от многих условий:

  1. От расположения (самыми востребованными будут объекты, находящие не дальше 700 м от берега моря).
  2. От класса жилья.
  3. От года постройки и состояния объекта.
  4. От наличия или отсутствия инфраструктуры рядом.

Цена также будет зависеть и от региона, в котором находится объект. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется жилье в городах, расположенных в курортных зонах и у термальных источников. Прежде всего, это Истрия, Сплит-Далмация, Дубровник-Неретва.

В среднем стоимость квадратного метра в центральных регионах страны будет составлять 1,2 тыс. евро, в курортной зоне – 1,6 тыс. евро, на первой береговой линии – 2 тыс. евро. За элитное жилье продавец попросит не менее 5 тыс. евро за кв.м.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Почему же все больше россиян покупают недвижимость в Хорватии?

  • Процедура приобретения жилья максимально простая и прозрачная. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса. При открытии счета, на который производится оплата, не требуется подтверждать, откуда получены средства на покупку. После этого в земельный кадастр подаются документы для перерегистрации прав собственности и оплачивается налог.
  • В Хорватии отсутствует налог на недвижимость и землю. Единственное, при оформлении прав собственности необходимо будет оплатить налог за ее перерегистрацию. Россиян ждет приятная новость: с 2019 г. размер налога уменьшился с 5% до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
  • Покупая апартаменты, дома и виллы в качестве второй резиденции для отдыха, россияне получают возможность жить в стране с мягким климатом. Здесь будет комфортно и зимой (столбик термометра редко опускается ниже +5 °С), и летом (средняя температура в курортный сезон – +30 °С, нет изнуряющей жары).
  • В Хорватии очень красивая природа. Сюда хочется возвращаться снова и снова. Поэтому многие решаются на приобретение второго жилья именно в этом живописном месте.
  • Страна привлекательна как для любителей расслабленного пляжного, так и для активного отдыха. На термальных источниках можно поправить здоровье в любое время года.
  • Близость Хорватии к крупным экономическим и культурным центрам Европы удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
  • Национальная экономика отличается стабильностью. В стране активно развивается туризм, большое внимание уделяется районам у моря: здесь строятся новые отели, дома, развлекательные учреждения и дороги. Это привлекает в страну инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости и возведение новых объектов.
  • Несомненный плюс – хорошее качество жилья.

Минусы покупки недвижимости в Хорватии

Решившись на покупку жилья в Хорватии, необходимо заранее узнать обо всех трудностях, с которыми придется столкнуться.

  • Если покупка недвижимости совершается на физическое лицо, которое не является гражданином Хорватии или ЕС, необходимо будет получить разрешение Министерства Юстиции. Процедура эта во многом формальная, и все заявки от физических лиц получают одобрение. Однако получить разрешение можно не раньше, чем через 3 месяца, а, возможно, его придется ждать и полгода.
  • Физическое лицо не имеет права сдавать недвижимость в аренду для получения прибыли. Если жилье приобретается с этой целью, необходимо зарегистрировать его на юридическое лицо. Сделать это несложно, но возникнут дополнительные траты на услуги бухгалтера и оплату налогов. К тому же, коммунальные услуги юридическим лицам обойдутся дороже.
  • Короткий курортный сезон – большой минус для тех, кто приобретает недвижимость с расчетом сдавать ее в аренду, чтобы получать прибыль. Большой спрос на жилье летом во время купального сезона. В Хорватии он сравнительно непродолжительный – с середины мая по середину сентября. В остальное время сдать апартаменты или дом будет проблематично. Велика вероятность, что они будут простаивать пустыми. Соответственно и прибыль будет небольшая.
  • Приобретение недвижимости в Хорватии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
  • Получить ипотеку на приобретение жилья иностранцу практически невозможно. Кредит на покупку недвижимости оформляется только на юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Хорватии.
  • Россияне не смогут приобрести земли для занятия сельским хозяйством, лесные угодья, территории, относящиеся к памятникам природы.
  • Есть шанс нарваться на обманщиков. В Хорватии на рынке недвижимости продаются нелегально построенные объекты, а система их регистрации далека от совершенства. Разобраться во всех нюансах иностранцу непросто, поэтому без помощи профессионального юриста будет сложно обойтись, а это повлечет дополнительные расходы.
  • Цены на коммерческую недвижимость в Хорватии достаточно высокие.
Читайте также:
Уфа - Воронеж: расстояние, как доехать и проложить маршрут на карте

Вывод

Прежде чем решиться на покупку недвижимости в Хорватии, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, надо учитывать, с какой целью приобретается жилье. Отдыхать в Хорватии очень комфортно, в том числе и с маленькими детьми. Поэтому, если планируется проводить на море несколько месяцев, покупка недвижимости может оказаться выгодным вложением денег. Если приезжать в страну на пару недель в году, выгоднее будет арендовать жилье.

Покупка недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду не гарантирует высокой прибыли. Спрос на жилье высокий только в летние месяцы. Также рискованно приобретать недвижимость с целью продать ее через какое-то время и получить прибыль. Уже несколько лет цены остаются на одном уровне. А вот если планируется в стране открыть свое дело или переехать сюда на постоянное жительство, покупка собственного жилья может оказаться выгодным капиталовложением.

Недвижимость в Хорватии

Вилла в Биограде-на-Мору
  • 220 м²
  • 6 спален
  • 3 ванных

Апартаменты в Хорватии
  • 74 м²
  • 2 спальни
  • 1 ванная

Апартаменты в Хорватии
  • 63 м²
  • 1 спальня
  • 1 ванная

Апартаменты в Хорватии
  • 63 м²

Вилла в Хорватии
  • 450 м²
  • 9 спален
  • 7 ванных

Апартаменты в Хорватии
  • 51 м²
  • 2 спальни
  • 1 ванная

Вилла в Премантуре
  • 397 м²
  • 4 спальни

Вилла в Фажане
  • 230 м²

Вилла в регионе Перой
  • 280 м²
  • 5 спален

Апартаменты в Медулине
  • 85 м²
  • 2 спальни

Вилла в Медулине
  • 210 м²

Вилла в Медулине
  • 240 м²

Вилла в Медулине
  • 214 м²

Вилла в Медулине
  • 242 м²

Таунхаус в регионе Истрия
  • 107 м²
  • 3 спальни

Вилла в Медулине
  • 200 м²

Апартаменты в регионе Истрия
  • 64 м²
  • 1 спальня

Апартаменты в регионе Истрия
  • 84 м²
  • 2 спальни

Вилла в регионе Истрия
  • 190 м²
  • 3 спальни

Апартаменты в регионе Истрия
  • 84 м²
  • 2 спальни

Новости рынка недвижимости Хорватии

В Хорватии зафиксировали рост цен на жилые объекты
Международные эксперты заявили, что в столице Хорватии сильно подскочили цены на апартаменты и дома. Например, за последние 5 лет средний ценник вырос.

Хорватское жилье продолжает дорожать
Согласно официальной информации Njuškalo, за два последних года жилые постройки в Хорватии выросли в цене практически на 14%. Специалисты провели.

В Хорватии увеличился спрос на роскошное жилье
Согласно данным организации Sotheby’s International Realty Croatia, только за прошлый год спрос на дорогие коттеджи и частные дома вырос на 25% среди зарубежных.

Хорватское жилье по-прежнему растет в цене
Представители ресурса Njuškalo сообщили, что в Хорватии ценник на жилые объекты продолжает расти. Специалисты проанализировали более.

Хорватская недвижимость выросла в цене
Согласно официальным данным, в первой половине текущего года цены на дома и апартаменты в Хорватии выросли практически на 5%.

В Хорватии резко подорожало арендное жилье
Хорватская ежедневная деловая газета Poslovni dnevnik сообщила, что в Португалии увеличились цены на арендные помещения и объекты.

Хорватская недвижимость продолжает дорожать
Специалисты ресурса njuškalo.hr сообщили, что в июле ткущего года цены на апартаменты и дома в Хорватии выросли практически на 5%.

В Хорватии зафиксирован рост цен на жилые объекты
Специалисты статистического агентства Хорватии сообщили, что в стране укрепляется национальная экономика.

В Хорватии подорожали частные дома

Места в мире, где предлагают дома за копейки и доплачивают за проживание

Пока вы тратите немалые деньги на отпуск за границей, в нескольких туристических странах готовы доплатить за ваше проживание на их территории. Чтобы привлечь людей переехать и заполнить пустующие города, им предлагают грантовые программы и всевозможные льготы.

Италия, Испания, Греция и другие государства не только предоставляют возможность купить дом за копейки, но и предлагают рабочие места. У каждой из стран есть определенные условия переезда и приобретения недвижимости.

Схемы предоставления условий для проживания разные: в Италии продают дома за 1 евро, в Хорватии – за 1 куну (около 5 грн.), а в других странах дают месячные гранты для работы на удаленке. В Ирландии, на Маврикии и в Чили существуют программы, по которым местные власти выплачивают пособие в размере до 40 000 фунтов (около 1,8 миллионов грн.), чтобы помочь новым жителям встать на ноги. Вот лучшие места, в которых вам готовы платить за то, чтобы вы туда переехали.

США

Во многих штатах предлагают деньги за переезд в малонаселенные города.

В Талсе, штат Оклахома, удаленным работникам могут платить до 10 000 долларов. Часть денег перечисляют авансом, чтобы покрыть расходы, связанные с переездом. Потенциальным жителям помогают найти подходящий дом.

В Вермонте тоже предлагают 10 000 долларов за переезд. Эту сумму разбивают на два года, выплачивая ее по частям людям, которые работают удаленно.

За переезд в город Бемиджи, штат Миннесота, власти готовы заплатить 2500 долларов . Новым жителям предлагают рабочие места и социальный пакет, чтобы помочь обосноваться.

На Аляске вы можете получить до 1600 долларов (около 120 000 рублей), если будете жить там в течение года. Кроме того, этот штат освобожден от уплаты налогов.

Испания

В нескольких регионах Испании новым жителям обещают платить за переезд.

В городе Понга семьям предоставляют социальную помощь в размере 3000 евро, чтобы они могли обустроиться. Такую же сумму выделяют на каждого рожденного здесь ребенка.

За переезд в Рубьяну на северо-западе страны к месячной зарплате прибавляют 100 – 150 евро.

Читайте также:
Законы штатов и конгресса в США в 2021 году: общий вид законодательной системы

В Гриегосе, который находится в нескольких часах езды от Мадрида, предлагают три дома для аренды. Для новых жителей здесь есть рабочие места. Первые три месяца платить за съемное жилье не нужно, затем стоимость аренды квартиры составит 225 евро. Кроме того, семья будет получать скидку на арендную плату в размере 50 евро за каждого ребенка.

Греция

На маленьком острове Андикитира ждут молодые семьи, готовые переехать сюда на постоянное место жительства. Им обещают выплачивать ежемесячную помощь в размере 500 евро в течение трех лет. Кроме того, новым жителям на безвозмездной основе предоставят жилье и участок земли, на котором можно построить собственный дом.

Швейцария

Местные власти небольшого городка Альбинен предлагают 25 000 франков (около 2 миллионов рублей) каждому, кто захочет сюда переехать. Кроме того, выплатят 10 000 франков на каждого ребенка. Но есть одно условие: вы должны прожить здесь не менее десяти лет и быть резидентом Швейцарии.

Хорватия

В хорватском Леграде дома продаются всего за 1 куну (около 5 грн). Таким образом власти пытаются привлечь людей в эти края. Но полуразрушенные здания требуют капитального ремонта. Чтобы приобрести почти бесплатное жилье, нужно быть официально трудоустроенным, моложе 40 лет и готовым прожить здесь 15 лет.

На реставрацию дома местные власти выделяют помощь 25 000 кун (около 130 000 грн.).

Италия

В солнечной Италии местные власти тоже готовы платить, чтобы их села и города пополнились новыми жителями. На юге страны, в городе Молизе, людям обещают выплачивать по 700 евро в месяц в течение трех лет.

В коммуне Санто-Стефано-ди-Сессанио новым жителям готовы ежемесячно выплачивать 8000 евро в течение трех лет. Кроме того, желающим переехать дадут грант в размере 20 000 евро для основания бизнеса. При этом возраст потенциального претендента не должен превышать 40 лет.

Также в Италии можно приобрести дом за 1 евро, но такие жилища нуждаются в капитальном ремонте. Похожие предложения поступают от местных властей городов Таранто и Лауренцана.

Каррега-Лигуре – коммуна на севере Италии – находится в нескольких часах езды от Милана. Здесь можно найти дома, готовые для заселения, по цене от 10 000 до 20 000 евро.

В Хорватии подорожали частные дома

В Хорватии продаются разные типы жилья, но наибольшим спросом пользуется туристическая недвижимость на берегу моря. Соответственно, чем ближе квартира или вилла находится к морю, тем дороже она будет стоить. За нее придется конкурировать с наиболее частыми покупателями – немцами или итальянцами. Коренные жители Хорватии в редких случаях могут позволить себе подобную покупку недвижимости.

Купить недвижимость в Хорватии в 2020 нужно с осторожностью, кроме мошенников на рынке жилья, иностранный покупатель может столкнуться с незнанием регионов. В отдаленных местах Хорватии много полуразрушенных после войны домов, а также есть территории, с которыми еще не подписали акты о разминировании.

Стоимость жилья нередко завышена в сравнении со странами-соседями: Болгарией, Грецией. Кроме того, на сделку придется нанимать адвоката, чтобы избежать неточностей и махинаций, а также через суд ставить временную «пломбу» на жилье.

Примерная стоимость недвижимости на 2020 год

Стоимость жилья будет выше, если покупка планируется на 1 линии или на острове. Если клиент интересуется квартирами, то стоимость квадратного метра – от 2000-2500 тысяч евро.

Средняя стоимость виллы – около 1 миллиона евро. Иногда на побережье продаются бутик-отели. Стоимость квадратного метра в таком новострое – от 3000 евро. Участок под постройку 1 небольшого домика можно приобрести за 200-300 тысяч евро.

Если требуется удаленное от моря жилье или недвижимость в непривлекательных районах Загреба, то можно приобрести квартиру по стоимости около 600-700 евро за квадратный метр. Стоимость ремонта высокая, поэтому перед покупкой любого жилья поинтересуйтесь жилищными условиями.

Как купить недвижимость в Хорватии в 2020: этапы сделки

Преимущество покупки жилья в Хорватии заключается в возможности оформить сделку на физическое лицо. Это правило актуально для жителей России и Украины.

В ходе сделки стоит вести письменную переписку. Ее необходимо визировать для защиты собственных интересов. Также рекомендуется вести торги в процессе переговоров. А непосредственно для самой покупки на физическое лицо потребуется только заграничный паспорт и деньги.

Изначально требуется внести предоплату в размере 15% от сделки. Продавец пишет расписку о полученной сумме, а затем в течение 1 календарного месяца покупателю нужно внести остаток.

В сделке принимает участие Министерство Юстиции Хорватии, оно подтверждает законность, затем покупателю выдается разрешение МИД Хорватии. На основе этих документов регистрируется новый владелец жилья или земли в Земельном Кадастре.

Решение от МИД Хорватии принимается в течение 1-3 месяцев. В этот период покупатель еще не является полноправным собственником жилья. Поэтому в хорватском законодательстве предусмотрено такое право, как «пломбирование».

На основании договора купли-продажи, а также расписки Продавца о выплаченной сумме можно зарегистрировать в суде «пломбу». Это специальное вещное право, которое ограничивает бывшего Продавца в действиях по отношению к недвижимости. Нельзя заложить, продать или сдать в аренду эту недвижимость повторно. Если продавец совершил такое действие, его будет ждать уголовная ответственность за мошенничество.

Пломбирование отменится в автоматическом порядке по завершении всех этапов регистрации жилья. Как только процесс регистрации будет пройден, новоиспеченный владелец получит извещение от фискальной службы Хорватии с обязательством уплаты 5% налоговой ставки.

Приобретение на юридическое лицо

Преимущество этого способа является в том, что покупатель обходит этап получения разрешения в Министерстве Иностранных Дел в Хорватии. Таким образом, процедура смены владельца недвижимости проходит на 1-3 месяца быстрее.

Читайте также:
Отдых и погода в Шарм Эль Шейхе в январе: таблица, рекомендации

Купить недвижимость в Хорватии в 2020 на юридическое лицо может быть выгоднее еще потому, что можно избежать оплаты 5% налога. Это возможно, если в составе фирмы будет числиться прежний владелец жилья.

Составляется полноценный договор купли-продажи, в котором прописывается банковский курс сделки, требуемые суммы.

От покупателя потребуется ряд документов, которые предварительно нужно апостилировать. Перевод осуществляется судебным переводчиком в Хорватии. С момента подписания документов у нотариуса начинается процесс регистрации юридического лица (2-4 недели).

Перечень требуемых документов от юридического лица:

  1. Свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц
  2. Устав
  3. Учредительный договор (при наличии)
  4. Протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании

Как только выплаты поступят на банковский счет, документы на право собственности поступят в Земельный Кадастр.

Налоги на жилье в Хорватии

Когда покупатель приобретает новую недвижимость на первичном рынке жилья в Хорватии, то ему потребуется заплатить 30% в качестве налога и 22% НДС.

Если оформляется переход права собственности, то такая операция облагается налогом в 5%. Такой же процент требуется выплатить, если квартира, вилла или участок были подарены или унаследованы. Дополнительно жилье регистрируют в земельном кадастре, что добавляет к его стоимости еще от 0,01 до 0,05% в зависимости от региона и стоимости недвижимости.

Если покупатель решит продать недвижимость в течение последующих трех лет после покупки, то придется заплатить еще один налог в размере 45% на прирост капитала.

Если жилье используется в туристических целях, то ежегодно нужно будет уплачивать взносы в размере 0,65-2 евро за квадратный метр в год. Процент зависит от региона, в котором расположено жилье у моря в Хорватии. Если использовать жилье в коммерческих целях, то требуется уплатить налог на прибыль в размере 20% для юридических лиц.

Уровень жизни в Хорватии для россиян: стоит ли переезжать

Многим россиянам хочется узнать, какая она — жизнь в Хорватии, если приехать не праздным туристом, а эмигрировать туда с вещами-детьми-собаками и с прицелом на ПМЖ? Вопросов тьма: какие шансы найти хорошую работу в стране или вести свой бизнес, перспективы для детей и что со стоимостью проживания, насколько финансово будет оправдан переезд и т.д.

Немного информации о Хорватии как стране для жизни помогут сориентироваться и сделать правильный для себя выбор.

  1. Основные официальные показатели уровня благосостояния граждан
  2. Жизнь обычных людей и особенности страны
  3. Стоимость проживания
  4. Транспорт и связь
  5. Уровень безопасности
  6. Расходы на питание и одежду
  7. Недвижимость
  8. Основные пошлины
  9. Система образования
  10. Медицина
  11. Особенности менталитета и уклад жизни хорватов
  12. Найти работу в Хорватии сложно
  13. Как живут русские в Хорватии: факты и отзывы
  14. Жизнь диаспоры
  15. Как проходит адаптация
  16. Где работают русские и сколько получают
  17. Русские пенсионеры в Хорватии
  18. Как относятся к русским
  19. Сравнение жизни в России и Хорватии
  20. Плюсы и минусы Хорватии для жизни

Основные официальные показатели уровня благосостояния граждан

Есть много критериев оценки уровня жизни в странах, в случае с Хорватией будут интересны следующие:

  • продолжительность жизни в стране – 77,83 года против российских 72,12;
  • пенсионный возраст – с мужчины с 63, женщины с 58, но каждый год возраст повышается на 6 месяцев, в РФ мужчины 60-65, женщины 55-60;
  • средняя зарплата – 9 261 куна (111 тысяч рублей), в РФ 43 400 рублей;
  • средняя пенсия – 2,5 тысячи кун (30 т.р) и у нас 14 924 рубля;
  • прожиточный минимум в Хорватии – 7 тысяч кун (это 84 т.р.) и у нас 10 609 р в месяц;
  • уровень безработицы – 10% в Хорватии и 5,2% в РФ;
  • подоходный налог в стране – прогрессивный от 15 до 45%, в РФ 13%.

Одно уравновешивается другим. Нельзя сказать, что в Хорватии все сказочно в виду высоких цен на проживание, в каких-то аспектах проживать в России даже выгоднее.

Жизнь обычных людей и особенности страны

Еще один способ узнать уровень жизнь в Хорватии – посмотреть, как живут обычные люди: сколько они тратят на жизнь, основные статьи расходов, какие есть возможности.

Это поможет еще до переезда на постоянное место жительства понять многие вещи и сделать выводы – по плечу расходы или попробовать рассмотреть другую страну?

Стоимость проживания

Если сравнить с другими странами, ХР для проживания одна из самых недорогих в Европе и самая дорогая на Балканах.

Русские мигранты делятся, что зарплата в 500-700 евро на руки – это по хорватским меркам неплохо. В не сезон выходит около 400 (кто зависим от туристов). Если в Хорватии доход в тысячу евро чистыми, не о чем беспокоиться.

Транспорт и связь

В стране хорошо налажена транспортная система, все ходит по расписанию. Российских мигрантов удивят цены на проезд – дорогие по сравнению с РФ.

Хорватский ОТ представлен автобусами и трамваями:

  • поездка до 30 минут – пол-евро, ночью дороже – 4 евро;
  • проездной на день 4 евро, на неделю 19, на месяц 50.

Стоимость километра в такси разнится в зависимости от района страны – от 1 евро до 4.

Бензин 1,5 евро за литр.

Цены на связь зависят от оператора, в месяц не меньше нескольких евро.

Уровень безопасности

По стране уровень безопасности в пределах нормы, чаще всего встречаются случаи мошенничества и обмана с туристами.

Расходы на питание и одежду

Если брать одного человека со запросами средней ценовой категории, то на питание в Хорватии у него будет уходить не меньше 150-250 евро.

Дешевле всего обойдется питание дома, чуть дороже фастфуд – 5-10 евро, кафе – 10-15, ресторанчики от 20.

Читайте также:
На чём передвигаться по США - общественный транспорт в Америке

Стоимость продуктов в евро на 2020 год:

  • хлеб – от 0,5 евро;
  • молоко – 0,8 за литр;
  • курица – примерно 6 за кг;
  • сыр – 7 за кг;
  • рыба – от 4 до 12 в зависимости от сорта;
  • яйца – 2 евро за десяток.

Одежда есть брендовая – от 20-30 евро (футболки, джинсы), и простая за пару евро в недорогих магазинах.

Недвижимость

Еще недавно иностранцы не могли купить жилье в Хорватии, только на хорватскую фирму. Разрешение на покупку спровоцировало рост цен.

Квадратный метр в продаже от 1500 евро, спрос большой, в Сплите от 2 000, в Дубровнике от 3 500 евро.

Стоимость аренды зависит от места и сезона – самые дорогие варианты в крупных городах и летом на побережье. К примеру, студия зимой может стоить 150-200 евро, летом же по 50-100 евро в сутки.

Средние цены от 350 до 600 евро за квартиру в Загребе, Сплите, Риекке и других больших городах. Дома от тысячи евро.

Коммунальные платежи около 100 -150 евро, в зимние месяцы суммы могут быть выше в два раза.

Основные пошлины

Налоговая система в стране разветвленная, сложная. Из всех налогов можно выделить:

  • обязательные – подоходный со ставкой до 40%
  • включенные в стоимость товаров и услуг – НДС, нефтяной;
  • возможные – при сдаче в аренду 12%, при сделках купли-продажи недвижимости 5% от суммы;

Но хорваты платят налоги, потому что видят – деньги реально идут на улучшения страны.

Система образования

В стране реализован европейский подход к образованию:

  • 8 классов базовых обязательных – из них 4 начальных, 4 средних, которых можно пройти в любом другом учебном заведении (ПТУ, школах искусств, колледжах);
  • высшее образование с бакалавриатом и магистратурой.

Вузы Хорватии для граждан страны бесплатные, для мигрантов платные, но недорогие – от нескольких сотен евро в год.

Хорватские вузы старейшие на Балканах, дают качественное образование, которые признается в ЕС.

Медицина

В стране мед услуги на очень хорошем уровне, большое внимание властей уделяется оздоровлению нации. Есть много больших профильных мед центров, санаториев, частных клиник.

Человек может на выбор пойти в государственную поликлинику за бесплатным лечением по полису (его обязан иметь каждый житель), либо в частную больницу. По европейским меркам цены умеренные, по российским высокие – стоматология от 5 т.р, прием от 2 т.р. Большинство лекарств по рецепту.

Особенности менталитета и уклад жизни хорватов

Хорваты – те же славяне, поэтому у русских не вызывает какого-то особого удивления или отторжения хорватский менталитет и уклад жизни.

Это патриархальная страна с традиционными ценностями, в меру религиозная, с высоким уровнем образования.

Русские отмечают характерные черты хорватов:

  • общительность – на улице легко можно узнать полезные новости, получить советы от незнакомых людей или просто поговорить по душам;
  • неторопливость – в ХР нет слов «срочно», «быстрее», но от этого ничего не рушится и не замирает;
  • доброжелательность – все здороваются, прощаются, искренне улыбаются и расспрашивают о делах, еще охотнее рассказывают о своих.

Проблем с интеграцией в общество не возникает – общество само принимает каждого гостя страны, с легкостью перемалывает и превращает в хорвата.

Найти работу в Хорватии сложно

О чем стоит подумать всем планирующим переезд – это работа. В Хорватии очень сложно найти хорошую постоянную работу.

  • приоритет всегда у местных жителей;
  • слабая экономика – в стране мало крупных предприятий и производств, научных центров, поэтому многим российским узким специалистам негде работать;
  • сезонность – вал работы с мая по конец сентября туристы наводняют побережье.

Многие приезжие усмиряют гордость и педагоги, инженеры, бизнесмены идут в официанты, горничные, подсобные рабочие.

Как живут русские в Хорватии: факты и отзывы

Редко кто из россиян и Хорватии переехал обратно в РФ – верный признак, что все живут хорошо.

Отзывы разные, многие никак не могут привыкнуть к местному менталитету, ярко выраженной сезонности в бизнесе. Постепенно все устраиваются и жизнь налаживается – работа, жилье, интересы.

Жизнь диаспоры

В ХР не обширная диаспора, но все же есть русские центры по интеграции, общественные организации для мигрантов, энтузиасты, которые продвигают русскую культуру.

Большинство выходцев из СНГ именуют себя русскими без национальных различий, держаться довольно дружно и плотно общаются – есть группы в соцсетях, сайты по миграции, чаты в мессенджерах.

Как проходит адаптация

Море, небольшие компактные города и дружелюбные общительные хорваты ускоряют адаптацию.

В первое время многие реалии непривычны, человек привыкает жить на новом месте, осваивает язык, узнает законы.

После двух или трех лет проживания мигрант чувствует себя как рыба в воде, готов давать советы и рекомендации, приехавшим впервые.

К хорватам в этом плане нет претензий – они все показывают, рассказывают, учат, помогают. Не дают заскучать по родине, почувствовать себя одиноким в чужой стране.

Где работают русские и сколько получают

Все зависит от востребованности на рынке труда и специальности:

  • медики, ученые, инженеры – чаще всего они приезжают по Голубой карте – получают от 2,5-3 тысяч евро и более;
  • продавцы, менеджеры с постоянной занятостью – до 1000 евро;
  • няни, репетиторы, сфера услуг – до 1500 евро;
  • туристические вакансии (гиды, горничные, официанты, помощники в гостинице или ресторане) – от 700 до 1000 евро;
  • низкоквалифицированные рабочие (уборщики, разнорабочие) – 400-700 евро.
Читайте также:
Самостоятельно в Египет, цены на поездку, виза, как добраться?

Зарплаты указаны брутто, до выплат налогов.

Русские пенсионеры в Хорватии

Под русскими пенсионерами здесь понимают две категории:

  • россияне, кто вышел на пенсию в РФ и приезжают в свои дома и квартиры на хорватском побережье;
  • россияне, кто с ПМЖ вышел на хорватскую пенсию.

И тем, и другим не позавидуешь, пенсионеры вообще тяжелая история для многих стран мира. Хорватская пенсия в 2,5 тыс.кун мала для достойной жизни человека, российская же в переводе в куны еще печальнее, в два раза меньше. Полезный комментарий – российская пенсия в ХР облагается налогом в 25%!

Чаще всего российскими пенсионерами называют первую категорию – россияне с российской же пенсией, с туристической визой и своим жильем в Хорватии. Такие люди чаще всего сдают жилье в аренду – то в РФ, то в ХР, либо постоянно на ВНЖ живут в Хорватии на ренту.

Минусы – заоблачный курс евро и обязательный в стране договор аренды.

Хороший вариант – в туристический сезон жилье на побережье в евро, получать прибыль, а потом на эти деньги достойно жить в Хорватии или РФ зимой.

Как относятся к русским

Сейчас (после развала СССР и Югославии) хорваты стали намного спокойнее и миролюбивей относится ко всем мигрантам, к русским в том числе. Стране, которая на 40% живет туризмом, глупо как-то выделять приезжих и считать их чужеродными элементами.

Нет явного притеснения по национальному признаку, хотя в работе всегда отдадут предпочтение хорвату – но это часть государственной политики страны. Никто не накрутит цены special for Russian, здесь это и так норма для всех. С русскими охотно общаются, дружат, главное, не говорить о политике и временах СССР.

Мигранты из РФ в стране не будут чувствовать пренебрежения или враждебности.

Сравнение жизни в России и Хорватии

Сложно сравнивать разнообразную Россию и небольшую курортную Хорватию с населением меньше, чем в Москве, но все же можно выделить несколько черт сравнения.

  • Стоимость жизни

В России все стоит дешевле, это точно – налоги, продукты, услуги, ЖКХ, медицина, под вопросом только образование, но хорватские зарплаты выше, поэтому ничья.

  • Темп и ритм жизни

Хорватия в вечном отдыхе – все неторопливо, постоянно откладывается на завтра, спокойно и по провинциальному мило и уютно. Здесь никому в голову не пришло бы сделать 31 декабря рабочим днем – это нонсенс. В России по-разному, но в крупных городах люди как белка в колесе без права на отдых.

Хорватия намного шире по возможностям благодаря участию в ЕС и попытках вступить в Шенген. Но местные всегда имеют чуть больше шансов, чем мигранты — в России ситуация ровно такая же.

В России в разы проще найти работу, выложиться на 100% заработать, в ХР с этим сложнее.

Другой вопрос, что хорваты не стремятся заработать все деньги мира и ударно работать, с их стабильностью и социальной политикой им этого не нужно.

Плюсы и минусы Хорватии для жизни

Если кратко суммировать плюсы и минусы Хорватии, как страны для счастливой и безбедной жизни – иначе зачем уезжать с родного дома, выходит следующее.

Неоспоримые достоинства жизни в Хорватии:

  • довольно высокий уровень жизни и, чем больше денег, тем интереснее и комфортнее можно жить в любой точке страны, чего не скажешь о РФ;
  • небольшой языковой барьер – в быту не составит проблемы понять собеседника, сложность будет как в огромном потоке информации от словоохотливого хорвата вычленить нужное;
  • благоприятный средиземноморский и умеренно континентальный климат и хорошая экология – страна, с красивой природой, где физически приятно находится;
  • море – здесь самое чистое Средиземное море, роскошные пляжи, морепродукты и множество курортных мест;
  • хорошие стартовые позиции для детей – крайне недорогое образование (гражданам ХР бесплатное), понятная система обучения, можно поехать по обмену в любой вуз Европы.

Нельзя сказать, что низкая преступность и доступные цены на продукты – это конек Хорватии, с этим все ровно и прозаично.

Недостатки, которые придется принимать:

  • бюрократические препоны — сложное и никем не гарантированное получение ВНЖ И ПМЖ, долгая процедура покупки недвижимости и заморочки с открытием и ведением бизнеса;
  • очень сложно найти постоянную работу и еще сложнее получить ВНЖ по рабочей визе;
  • высокие цены на аренду жилья, особенно если речь о Загребе, Сплите и других крупных по хорватским меркам городах;
  • нюансы ЖКХ – в квартирах нет отопления, высокие счета за коммунальные услуги, особенно в зимние месяцы за электроэнергию;
  • особенности менталитета – типичная балканская смесь из пофигизма, расслабленности, неторопливости и цыганской общительности;
  • курение во общественных местах – хорваты курят повсюду: в кафе, на улицах, на пляже, в такси, на остановках.

Предстоит выучить язык – он не самый сложный на свете, но все-таки придется осваивать произношение, учить лексику, грамматику.

Поэтому важно перед тем, как переезжать, соотнести свое видение хорватского будущего с реальной картинкой.

Уже понятно, что ПМЖ и гражданство налево-направо они не раздают, но мигрант с легальным ВНЖ в правах и обязанностях практически приравнен к гражданину, за небольшим исключением – некоторые должности, выборы (что многие и на родине игнорируют). Дорого – так дорого везде, чем выше уровень жизни, тем дороже за нее платить, ср. с Африкой и странами ЮВА. Сложно найти работу – да, это реалии небольших европейских стран, которые только выбираются из кризиса прошлых лет.

Читайте также:
Автостанция бульвар Дмитрия Донского, Москва Как С Добром Добраться!

Нет идеальных стран, везде свои плюсы и минусы, либо там просто нереально закрепиться жить.

Хорватов можно не любить и приписывать им всевозможные грехи – неспешность на грани лени, нежелание учиться и развиваться в науке. Еще они ловко взвинчивают цены в туристический сезон, настоящие бюрократы в вопросах ВНЖ и предпочитают устраивать на работу своих, нежели иностранцев. Но уровень жизни в Хорватии выше, чем в РФ и с этим трудно поспорить. Это вопрос не патриотизма и скреп, а удобной и благоустроенной жизни.

Если в России хорошие места для комфортной и безопасной жизни ограничиваются несколькими переулками внутри Садового кольца и Рублево-успенским шоссе, то в Хорватии все намного проще — власти республики сделали акцент на качестве жизни для каждого гражданина. Пусть не так все идеально отрегулировано, как в Швейцарии и Германии, но к этому хотя бы есть предпосылки и постоянно идет улучшение.

Резюме. Составить свое мнение о Хорватии поможет поездка на месяц-другой в нетуристический сезон: пожить, почувствовать ритм города и менталитет страны, сравнить цены, узнать особенности ЖКХ, образования, ведения бизнеса, пообщаться с соотечественниками. Это даст гораздо больше информации и понимания, нужна ли иммиграция.

И, если все ОК, uživati, как говорят хорваты, т.е. наслаждайтесь жизнью!

Путешествие по Норвегии: Флом от А до Я

Обновлено: 6 Сен, 2020

Уютный небольшой городок Флом (Норвегия) расположился у берегов притока самого глубокого фьорда – Согне-фьорда. Это место уже многие годы является туристической мечтой. Скалистые горы, заливы и одиноко расположившийся горный городок, среди буйства норвежской природы – это именно то место, откуда стоит начинать путешествие по Норвегии для того чтоб почувствовать эту страну.

О городе

Сам город Флом совсем невелик и зачастую не представляет особого интереса для туристов. Его население составляет всего лишь около 400 человек, но ежегодно тысячи посетителей приезжают в город, чтоб полюбоваться местными красотами. Несмотря на небольшие размеры, инфраструктура города довольно развита. Тут есть и кафе с ресторанами, и сувенирные лавки, и гостиницы, готовые приютить туристов. Есть даже музей Фломской железной дороги, который всегда открыт для посещений.

Флом расположился в уютной бухте с одноименным названием. Эта бухта для многих гостей города является первым перевалочным пунктом в путешествии по Нэрёй-фьорду, самому узкому и длинному фьорду Норвегии. Нэрёй-фьорд и популярен как раз благодаря своей «узкости». Ведь большинство фьордов Норвегии довольно широкие и увидеть оба берега сразу нельзя. Но Нэрёй-фьорд совсем другой. Узкое устье и горные склоны по обоим берегам дополняются огромными водопадами и свежим воздухом – именно за этим едут во Флом туристы со всего мира.

Фломская железная дорога

Железная дорога Флома – одна из главных достопримечательностей города. Несмотря на то, что ее длинна составляет всего 20,2 км, она вошла в число наиболее живописных железнодорожных маршрутов в мире. Самая большая особенность этой дороги в том, что подъем, который проходит состав, очень крутой. Поезд поднимается крутыми виражами, проезжая мимо водопадов, скал и зеленых долин.

История Фломской железной дороги в Норвегии начинается с 1871 года. Именно тогда возникли первые планы постройки сообщения Осло и Бергена. Непосредственно решение проложить одноколейку на Фломском отрезке пути датируются 1893 годом. Но процесс затянулся и технические характеристики проекта были утверждены только к 1923 году.

С 1924 года началось строительство. Горная местность с трудным рельефом и близость фьордов сделали это процесс довольно сложным. Наибольшие трудности были с возведением туннелей. 18 туннелей были проложены вручную, это около 6 км. Каждый километр занимал, как минимум, месяц работы. Несмотря на все сложности уже в 1939 году по маршруту начал курсировать первый рейс.

На сегодняшний день дорога имеет 10 станций. Начальный пункт отправления – станция Флом, конец – станция Мюрдал. Перепад высот между точками составляет 863 метра, в связи с этим боле 75% всего пути состав поднимается на метр за каждые 18 пройденных метров. Сейчас на маршруте 20 туннелей, через которые проезжает состав. Из-за сложности пути скорость поезда не превышает 40 км/ч.

Ежегодно по Фломской железной дороге проезжает около 600 тысяч туристов. Это самый популярный железнодорожный маршрут всего мира. Стоимость проезда зависит от времени года и типа билета (в одну сторону или в две). Таблицу цен на 2020 г приводим ниже. Билеты можно приобрести на сайте www.visitflam.com (есть русскоязычная версия).

На заметку! Еще одной невероятно живописной железной дорогой в Европе является Юнгфрау в Швейцарии. Она же и самая высокогорная в Европе. Подробно о маршруте и пейзажах можно узнать из этой статьи.

Что посетить в городе Флом?

Попав во Флом, конечно хочется помимо железной дороги посмотреть и другие места в самом городе и окрестностях. Мы выделили несколько главных достопримечательностей Флома в Норвегии, которые стоит посетить каждому туристу.

Музей расположился в здании старого вокзала неподалёку от действующей ЖД станции. Внутри можно найти фото Фломской железной дороги на всех этапах строительства: орудия землекопов и строителей, которые использовались при постройке и огромную коллекцию моделей железнодорожных составов, который когда-либо курсировали по знаменитой дороге. Вход в достопримечательность бесплатный для всех.

Водопад находится как раз по пути из Флома в Мюрдал. Специально для туристов, после туннеля Ноли, на смотровой площадке возле него делают остановку. Кьосфоссен поражает своей невероятной мощью и силой. Брызги от водопада долетают даже до самого состава поезда. Водопад падает зигзагом, его общая высота составляет 225 м. Посещать достопримечательность лучше в месяцы разлива (весной и летом).

Читайте также:
Посольство Федеративной Республики Германии в Таджикистане

К слову, этот водопад входит в десятку самых красивых в Норвегии. Весь список с фото вы найдете на этой странице.

Площадка находится в нескольких километрах от Флома. С нее открывается удивительный панорамный вид на Эурланн-фьорд. Место возвышается над фьордом на 600 м. Вход на Стегастейн бесплатный.

Ралларвеген или «Дорога землекопов» – это популярный норвежский велосипедный маршрут. Расстояние от начала до конца пути составляет около 55 км. Поэтому подойдет это развлечение не для всех.

Начинается дорога в Хёугастёле и заканчивается во Фломе. Из-за горных дорог рекомендуется начинать путь именно из Хёугастёла. Дорога открыта для туристов круглый год, но для поездки лучше выбирать наиболее «велосипедные» летние месяцы. Проехать по дороге можно самостоятельно и совершенно бесплатно, заплатить придется только за аренду велосипеда.

Нельзя побывать в городе Флом и не отправиться на водную прогулку по фьорду. Его протяжность составляет 18 км, а ширина на некоторых участках всего лишь 250 м. Нэрёй-фьорд примечателен уже тем, что входит в список мирового наследия ЮНЕСКО. Путешествия по нему проводятся в любое время года. Стоимость экскурсий уточняйте дополнительно на месте.

Обратите внимание! Как выглядит Хардангер-фьорд и почему его называют цветущим садом читайте здесь.

Когда ехать во Флом?

Как правило, посещение других стран планируется заранее. При поездке в Норвегию обязательно стоит учитывать время года и погодные условия, так как климат страны довольно суров и порой непредсказуем. Наиболее комфортная для туристов-южан погода во Фломе и Норвегии в целом приходится на летние месяцы. В центральной части страны, где находится Флом, климат преимущественно континентальный, склонный к резким перепадам температур.

Время посещения напрямую зависит от целей, которые вы преследуете. Если вас интересуют зимние виды спорта, то с ноября по март Норвегия вас ждет. Если же в приоритете экскурсии и осмотр достопримечательностей, то июнь и июль подойдут лучше всего. В августе начинается сезон дождей, поэтому лучше успеть до него. Осень в Норвегии непредсказуемая, сегодня температура может достигать 20 °С, а завтра выпасть снег. Поэтому, собираясь в путешествие по Норвегии осенью, стоит прихватить теплые вещи.

Как добраться до Флома?

Сообщение Флома с другими городами Норвегии налажено довольно хорошо. Добраться до городка можно несколькими способами.

Самый популярный, недорогой и удобный вариант – поезд. К сожалению из Осло, куда прилетает большинство международных самолетов, нет прямого поезда до Флома. Наиболее оптимальный маршрут Осло – Мюрдал – Флом. Не стоит ожидать обычной поездки на поезде. Норвегия – страна удивительных пейзажей и ежесекундно из окна поезда вам будут открываться волшебные виды.

Поезда из Осло до Мюрдаля начинают курсировать с самого утра. Время поездки займет от 4,5 часов. Отправляются составы пв данном направлении только с Центрального вокзала Осло. ЖД стация аэропорта не подойдет, там не предусмотрен нужный рейс.

Из Мюрдаля в Флом поезда ходят с интервалом в 60 минут — 2,5 часа (в зависимости от сезона). Дорога займет около часа. В итоге путь на поезде от Осло до Флома займет около 6 часов. Стоимость проезда обойдется в 549 крон до Мюрдаля + 430 крон до Флома. Актуальность цен и расписания смотрите на сайте www.vy.no, здесь же можно и приобрести проездные документы онлайн.

Альтернатива поезду – поездка на автобусе. Прямого сообщения Осло – Флом тоже не предусмотрено. Самый оптимальный способ добраться — с пересадкой на станции Lærdal (Håbakken). Такая поездка займет около 7,5 часов и обойдется в 660-726 крон. Купить билет и узнать точное расписание можно на сайте www.vy.no.

Доехать до Флома можно и на машине. Аренда автомобилей широко распространенное явление в Норвегии. Расстояние от Осло до Флома составляет 354 км. Стоит обратить внимание, что некоторые дороги платные, но и есть за что платить. Если пользоваться навигатором и не делать длительных остановок до места назначения можно добраться часов за 5-6.

На заметку! какие достопримечательности Осло стоит посмотреть в первую очередь узнайте здесь.

Есть и крайне альтернативные способы добраться до города, например, на экспресс-катере от Бергена или Балестранда. Но такой вариант гораздо дольше, сложнее и дороже. Поэтому поездку на катере лучше совершить в любой другой день отпуска, а не по дороге до Флома.

Собираясь посетить Норвегию, обязательно включите Флом в свой маршрут. Это прекрасный живописный городок, где вы сможете увидеть настоящую красоту Норвежского края. Флом (Норвегия) – это отличное место для отдыха как с семьей, так и самостоятельно. Тут есть что посмотреть и куда сходить. Найдутся развлечения и для любителей активного отдыха, и для тех, кому нравится более спокойное времяпровождение. Будьте уверены, что местные пейзажи вы будете вспоминать еще не один год.

Цены на странице указаны на сентябрь 2020.

Как выглядит Флом с воздуха — смотрите в высоком качестве.

Автор: Татьяна Курбакова

Обновлено: 4 Янв, 2021 Столица Норвегии, город Осло, расположился между Осло-фьордом и…

Обновлено: 2 Ноя, 2020 Норвегия славится своими фьордами, которые представляют собой извилистые…

Обновлено: 29 Сен, 2021 Праздники в Норвегии – хороший период для для…

Обновлено: 6 Дек, 2020 Оперный театр (Осло) часто сравнивают с белоснежным ледяным…

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: