Что получат риелторы от лицензирования деятельности: Мнения: РБК Недвижимость

Что получат риелторы от лицензирования деятельности

Уже достаточно долго рассуждают, нужен закон о риелторской деятельности или нет, что регулировать, каким образом соорганизуются риелторы — в СРО или партнерства с индивидуальным допуском в профессию. Мнения на рынке разделились. Очевидно одно: чем дольше будет длиться противостояние приверженцев разных моделей регулирования риелторской деятельности, тем меньше шансов быть встроенными в систему полноценных участников рынка недвижимости.

В апреле этого года комитет Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям дал отрицательное заключение по законопроекту «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». На заседании комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) было предложено представить вариант концепции законопроекта с учетом введения лицензирования риелторской деятельности.

В конце мая в профильные комитеты Госдумы была передана новая концепция законопроекта о государственном регулировании риелторской деятельности.

Надо сказать, что материалы были вручены членам правления РГР, их можно прочитать на сайте гильдии, идет обсуждение в соцсетях. Надеюсь, активным обсуждение будет и на предстоящем Конгрессе РГР, который пройдет в Воронеже с 7 по 11 июня 2017 года.

Что лежит в основе концепции

Во-первых, риелтор (агент или брокер) для своей деятельности должен получить лицензию.

Во-вторых, риелторы должны будут иметь квалифицированную электронную подпись для оказания полноценной услуги потребителю (это касается взаимодействия с Кадастровой палатой в системе Росреестра).

В-третьих, взаимодействие с финансовыми институтами в части осуществления платежей и расчетов по сделкам с недвижимым имуществом, в том числе с использованием специфических способов расчетов через номинальные и эскроу-счета. Так же и в отношении участия в операциях страховых компаний на рынке недвижимости, включая титульное страхование, страхование рисков, страхование собственной (риелторов) профессиональной ответственности.

Конечно, остается взаимодействие с другими государственными органами по защите персональных данных и в области финансового мониторинга и налоговых отчислений.

Что получат риелторы и потребители

Во-первых, риелторы наконец-то обретут уверенность в завтрашнем дне и уважение со стороны всех участников оборота недвижимости (позиция эмоциональная, но однозначно важная); все риелторы будут встроены в систему гражданского оборота недвижимости.

Во-вторых, риелторов станет меньше, так как необходимо проходить аккредитацию, сдавать экзамены, получать лицензии. Но этот шаг позволит качественно улучшить сервис для потребителя и ускорить совершение сделки.

В-третьих, все риелторы будут значиться в реестре специалистов на рынке недвижимости, что приведет к здоровой и прозрачной конкуренции в риелторской сфере и позволит совершать партнерские (межрегиональные) сделки «без оглядки».

В-четвертых, социальная защита для самих риелторов будет гарантирована.

В-пятых, свобода действий риелтора с принятием закона не ограничивается. Наоборот, у риелтора появятся права, о которых он давно мечтал, но вынужден сегодня использовать полулегально, с большими трудностями.

Все попытки в настоящее время принизить роль риелтора, разговоры о том, что это профессия-пенсионер и у нее нет будущего, рассыпаются на глазах, когда речь заходит о сложных сделках, о сделках в разных регионах, о продаже объектов в сложные времена, об аренде недвижимого имущества и т. д.

Высказывания о том, что сервисы, позволяющие самостоятельно выбрать недвижимость, выставленную на продажу, дают возможность человеку без риелтора решить жилищный вопрос, напоминает сказку, когда она заканчивается свадьбой, но ничего не говорится про трудности семейной жизни. Только найти объект — это очень мало, необходимо его подготовить к сделке, снивелировать все риски и выстроить цепочку (как правило, сделки у нас в стране носят обменный вариант). Непонятно, почему вдруг одной из причин отмирания профессии, называют МФЦ. В МФЦ люди приходят с уже подготовленной сделкой, специалисты МФЦ не имеют ни малейшего представления о технологиях и правилах совершения сделки, они обычные статисты, принимающие документы в соответствии с регламентом.

Что бы ни говорили противники риелторского движения, можно приводить бесчисленное множество примеров, когда риелторы просто незаменимы.

И еще, мы стараемся «не изобретать велосипед» и «не становиться на грабли». В большинстве стран, где риэлторская деятельность так или иначе регулируется, порядка на рынке больше.

ЧЕХИЯ – риэлторская (давно ожидаемая) новация в 2022 году

Актуальным и весьма значимым для большинства, безусловно, является вопрос о недвижимости, чеш. nemovitost, к которому мы возвращаемся в очередной раз в связи с нововведением в законодательство ЧР-Чешской Республики, чеш. – ČR-České republiky касательно посредничества в сфере риэлторских услуг, в том числе со стороны более 25 тысяч по данным чешского статистического управления профессиональных специалистов, чеш. – obchodníky s nemovitostmi: агент по продаже недвижимости (риэлтор), чеш. – realitní makléř, управляющий (админперсонал) недвижимости, чеш. – správce nemovitostí, аукционист, чеш. – dražebník.

Zákon o realitním zprostředkování

Речь пойдет о внедряемом в настоящее время в чешскую правовую систему так называемом маклерском законе, на чеш. – zákon o realitním zprostředkování.

Предложенный чешским правительством законодательный проект в ответ на последний экономический кризис 2011-го года, разработанный Министерством регионального развития, чеш. – pro místní rozvoj, широко обсуждаемый до сих пор в обществе, в профессиональной среде, в т.ч. и главным образом в ассоциации агентств недвижимости ЧР, чеш. – ARK ČR Asociace realitních kanceláří, после принятия в нижней, а затем в Верхней палате – Сенате чешского Парламента, представлен в администрацию Президента ЧР на подпись. После чего Чехия встанет в ряд немногих стран ЕС, у которых имеется подобный самостоятельный закон, ориентированный на посреднические услуги в сфере недвижимости, с очевидной целью повысить уровень предоставляемых этих услуг, защищая при этом права потребителей, граждан Чехии.

Целевая установка чешских законодательных изменений в этой связи – усилия по максимальной защите клиентов от услуг непрофессиональных субъектов, объектов права и рисками, связанными с предоставлением таковых услуг.

О некоторых аспектах, изменяющих устоявшийся в Чехии порядок предоставления услуг в сфере недвижимости в соответствии с данным новым законом. Риэлтором в соответствии с § 2 цитируемого закона может быть любое лицо, которое в качестве предпринимателя предоставляет услугу по организации заключения договора о передаче недвижимости, чеш. – o převodu nemovitosti (чаще всего договора купли-продажи, чеш. – kupní smlouvy) или договора о передаче права с сопряженным с ним правом правомочного ипользования недвижимости (обычно это кооперативная доля, чеш. – družstevní podíl, «договор о недвижимости», чеш. – „realitní smlouva“).

В контексте разъяснения того, кто может быть риэлтором, в законе приведено весьма существенное указание о необходимости для риэлтора подтверждения признания, чеш. ⎯ doklad o uznání профессиональной квалификации, чеш. ⎯ odborné kvalifikace в соответствии со специальным правовым регулированием, чеш. ⎯ podle zvláštního právního předpisu (См. аккредитованные курсы для получения диплома торговец недвижимости, чеш. ⎯ kurz „Obchodník s realitami“ и экзамены, чеш. ⎯ zkoušky odborné způsobilosti под эгидой чешской риэлторской ассоциации ARK ČR в соответствии с законом ЧР о проверке и признании результатов дальнейшего образования, чеш. ⎯ o uznávání výsledků dalšího vzdělávání).

Важные требования к риэлторам в Чехии

Важным при этом является условие о необходимости наличия у риэлтора высшего образования, чеш. ⎯ vysokoškolské vzdělání (магистерское образование в областях права, экономика маркетинга и бизнес, строительство, например) или высшго образования – бакалавриат и также годичного практического опыта вкупе с прохождением международных признанных специализированных курсов, в соответствии с законом ЧР о ВУЗах, либо же при обладании им среднего образования с выпускным государственным экзаменом, чеш. ⎯ střední vzdělání s maturitní zkouškou он должен иметь годичный стаж работы, чеш. ⎯ tříleté praxi в сфере недвижимости, и, кроме того, имеет место быть также еще таковые условия: свидетельство о трехлетнем профессиональном опыте работы в риэторстве на независимой должности (см. § 420 п.1 Гражданского кодекса ЧР о предпринимателе как о лице, которое самостоятельно за свой счет и под свою ответственность осуществляет предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли) или находящегося в трудовых отношениях (обычно это трудовой контакт, чеш. ⎯ smlouva pracovní или же договор о торговом представительстве, чеш. ⎯ smlouva o obchodním zastoupení, когда риэлтор выступает в качестве независимого предпринимателя).

Примечание: имеются некоторые (весьма незначительные) отличия применительно к приведенным параметрам – требованиям к риэлтору с позиции образовательного ценза и наличия практических навыков для риэлторов-предпринимателей и собственно агентов по недвижимости из числа сотрудников риэлторских фирм.

От риэлтора нынче еще потребуется безукоризненность, чеш. ⎯ bezúhonnost (см. § 5 цитируемого закона). В частности, он не должен быть осужден за совершенное умышленно преступление, чеш. ⎯ trestný čin spáchaný úmyslně (большинство такого рода преступлений, как мошенничество, чеш. ⎯ podvod, растрата, чеш. ⎯ zpronevěra, нанесение телесных повреждений, чеш. ⎯ ublížení na zdraví) или уголовное преступление, совершенное по небрежности, чеш. ⎯ trestný čin spáchaný z nedbalosti в связи с предоставлением посредничества в сфере недвижимости. Для риэлтора – юридического лица еще одно важное в этой связи, – его реальный владелец, чеш. ⎯ majitel и член уставного органа, чеш. ⎯ člen statutárního orgánu также должны иметь надлежащую хорошую репутацию.

Законом предусматривается обязательное страхование, чеш. ⎯ povinné pojištění риэлтора (см. § 7 маклерского закона). Риэлтор должен быть застрахован по обязательству возмещения клиенту причиненного ущерба в сделках купли-продажи недвижимости на минимальную сумму 1 миллион 750 тысяч чешских крон – применительно к одному страховому случаю. Отсутствие таковой страховки грозит тому штрафом.

В том случае, когда риэлтор выступает как коммерческий представитель риэлторской компании, действуя от ее имени – имеется потребность представлять клиенту информацию о страховом полисе и иметь ввиду, что риэлтор – физическое лицо и его компания – юридическое лицо делят 50% на 50% страховое возмещение между собой, так называемые лимиты возмещения, чеш. ⎯ limity pojistných plnění.

Иметь ввиду, что в развитие полезного эффекта от нового закона чешское Министерство регионального развития опубликует в открытом доступе реестр риэлторов в сфере недвижимости, дабы дать каждому интересанту возможность удостовериться, что он имеет дело со специалистом-профессионалом, которому тот может всецело довериться в вопросе его недвижимости.

Согласно § 3 и § 4 анализируемого закона деятельность под общим обозначением риэлторских услуг состоит, к примеру, в посредничестве перед желающим клиентом о заключении, чеш. ⎯ uzavření договора касательно недвижимого имущества, поиске заинтересованного лица, чеш. ⎯ vyhledání zájemce в подписании такого договора, а также деятельности по рекламе и маркетингу, чеш. ⎯ inzerci a marketing, оценке состояния, чеш. ⎯ posouzení stavu объекта недвижимости и получении строительной документации, чеш. ⎯ stavebnětechnické dokumentace или организации юридических услуг и хранении.

Цитируемый закон (см. § 13 – 19) регулирует некоторые аспекты риэлторского договора, заключаемого агентом по недвижимости с его клиентом – заинтересованной стороной, чеш. ⎯ zájemcem. Например, запрещено оформлять обязательство, чеш. ⎯ ujednat povinnost клиента, являющегося потребителем, чеш. ⎯ spotřebitelem заключать такой договор или использовать вексель или чек, чеш. ⎯ směnka, šek для обеспечения исполнения долга, чеш. ⎯ zajištění splnění dluhu.

В некоторых случаях риэлтор обязан доказать, чеш. ⎯ povinnost prokázat, что он ознакомил заинтересованную сторону с документами, písemnostmi указанными в договоре оказания соответствующих риэлторских услуг.

Законом определяется продолжительность эксклюзивного посредничества в сфере недвижимости, чеш. ⎯ výhradního realitního zprostředkování для клиентов-потребителей, которое может быть организовано исключительно на определенный период времени, максимум на шесть месяцев.

Максимальный размер аванса по надлежащей к выплате комиссии, чеш. ⎯ výše zálohy na provizi ограничен двумя ее третями для клиента – потребителя услуг, и в заключенном договоре фиксируется время оплаты, чеш. ⎯ okamžik splatnosti комиссионных.

Условия, чеш. ⎯ podmínky, предпосылки предоставления риэлторских услуг чеш. ⎯ předpoklady pro poskytování služeb. Для оценивания возможности оказания услуг в в сфере недвижимости, на рынке риэлторского посредничества, чеш. ⎯ realitního zprostředkovatele надлежит обратиться как к положениям данного маклерского закона, так и к новеллизируемому закону о предпринимательстве, чеш. ⎯ živnostenský zákon ČR (см. Закон № 455/1991 Свода законов ЧР).

Под лицензированием маклерской деятельности теперь будет пониматься работа (см. § 24-25 анализируемого закона) по аналогии с трудом консультантов по бухгалтерскому учету, чеш. ⎯ účetních poradců или предоставлению потребительских кредитов, чеш. ⎯ spotřebitelských úvěrů. Др. словами, упраздняется доселе используемый лицензионный предпринимательский статус, чеш. ⎯ živnostenský list в такого рода деятельности свободная, чеш. ⎯ volná разрешение предпринимательского департамента риэлторски посредничать в дополнение к необходимому образованию маклера соотносится теперь с иной предпринимательской лицензией обусловленная требованиями, чеш. ⎯ vázanou živnost.

На что следует еще обратить внимание в связи с анализируемыми нововведениями. Законодателями не предусматривается возможность дальнейшего использования уже ставшей обыденной, привычной на практике процедуры внесения денежных средств заказчиком риэлторских услуг на так называемый сберегательный счет, чеш. ⎯ úschovy, находящийся в полном распоряжении агентов по недвижимости. В результате собранные таким образом финансовые средства размещаются на их текущих операционных счетах, чеш. ⎯ běžných provozních účtech где они объединяются с другими деньгами. Причем агент по недвижимости имеет полные права распоряжения своим банковским счетом и поэтому может бесконтрольно оперировать со средствами клиента, чеш. ⎯ nekontrolovatelně nakládat с вытекающими отсюда возможными рисками для того потерять свои денежные средства.

Ремарка: кстати, в Чехии одним из апробированных и успешных способов долгосрочного хранения документов по сделке с недвижимостью и также расчетов за нее является реализация платежа опосредовано адвоката, имеется ввиду по-чешски ⎯ advokátní úschova. При этом важным здесь является факт строгой раздельной собственности, имущества, чеш. ⎯ majetek адвоката и клиента. Здесь примечательным и для многих предпочтительным является то, что в этом случае адвокат несет особую ответственность за возможный нанесенный ущерб, а именно -он отвечает всем своим имуществом, чеш. ⎯ odpovídá celým svým majetkem za škodu.

Сейчас же, согласно новому закону, обеспечение сохранности недвижимого имущества риэлтором по собственной инициативе будет исключено, оно реализуется лишь по запросу со стороны заинтересованного лица, представленного в письменной форме, чеш. ⎯ písemná forma в виде отдельного документа, чеш. ⎯ na samostatné listině, как договора, чеш. ⎯ smlouvy o úschově. Кроме того, потребно открытие в каждом случае для вклада финасовых средств, чеш. ⎯ pro složení finančních prostředků на особый отдельный счет, чеш. ⎯ zvláštní účet в банке (в т.ч. заграничном), в сберегательном или кредитном кооперативе на имя зарегистрированного в публичном реестре риэлтора, чеш. ⎯ ve veřejném rejstříku с обязательным информированием банка (см. закон ЧР О банках, чеш. ⎯ o bankách об исполнении так называемой информационного обязательства, чеш. ⎯ informační povinnost) о владельце депонированных средств, как третьего лица, внесенного риэлтором в его клиентскую базу, чеш. ⎯ záznam v evidenci úschov (обратить внимание на то, что она должна быть весьма подробной, чеш. ⎯ velmi podrobnou).

Перевод денег на счет осуществляется только лишь банковским переводом, чеш. ⎯ bezhotovostním převodem, другими способами произвести такую операцию в данной связи запрещается. Обращаем внимание на то, что надзор за обеспечением сохранности финансовых средств недвижимого имущества должен обеспечивать компетентный предпринимательский орган по лицензированию, чеш. ⎯ živnostenský úřad. Риэлтору вменяется в обязанность сообщить ему об этом одновременно с внесением на счет первого платежа.

Другие материалы адвоката:

Нелегкая жизнь риэлторам в Чехии обеспечена

Сегодня, 3 марта 2022 г., вступил в силу Закон Чешской Республики о посредничестве при совершении сделок с недвижимостью – Zákon o realitním zprostředkování (Realitní zákon).

Его положения наверняка будут предметом дискуссий: и о том, как теперь осуществлять эту деятельность, как потребителю этих услуг взаимодействовать с риэлторами, какие есть новые права и обязанности у сторон, какие риски и тп. Не останется в стороне и вопрос об эффективности нового регулирования риэлторской деятельности, в том числе в части схем обхода его требований (наверняка это будет).

Сейчас приведу только основные изменения, которые произошли в системе регулирования этой деятельности:

1. Риэлторская деятельность из деятельности свободной становится деятельностью регулируемой. Возникает новый вид деятельности Realitní zprostředkování (Агентское посредничество).

Это означает, что теперь для ее осуществления необходимо будет выполнить ряд требований. А именно – наличие высшего образования по магистерской программе в определенных областях (право, экономика, строительство) или по программе балакавриата с опытом работы от 1 года и окончании специального курса по недвижимости, или высшее, высше-специальное или среднее образование и 3 годами практики, или профессиональная квалификация в области риэлтоской деятельности. – наличие ответственного представителя, к которому предъявляются аналогичные требования по образованию плюс 3 летний стаж или документ о подтверждении квалификации.

2. Риэлтор должен не иметь судимости. Граждане третьих стран, которые не имеют пмж, обязаны предоставить справку об отсутствии судимости из страны своего гражданства. Те, у кого есть пмж, – только справку о несудимости в ЧР.

3. Риэлтор должен быть застрахован на сумму не менее 1,75 млн. крон на один страховой случай или не менее, чем на 3,5 млн. крон на несколько случаев в течение одного года.

4. За допущенные различные нарушения риэлтор может быть подвергнут штрафу вплоть до 1 млн. крон.

5. Риэлторы при выполнении целого ряда условия получили возможность принимать средства по сделкам на депозит у себя (úschova).

6. Риэлторы должны привести свою деятельность в соответствии с этим законом в течение 6-х месяцев, т.е. до 3 сентября 2022, а в части страхования – в течение 2-х месяцев, т.е. до 3 мая 2022.

Отдельно разберем обязанности риэлтора по договору о посредничестве. Таких новых обязанностей много и они теперь будут иметь существенное влияние на ход исполнения договора, в том числе в части возникновения новых прав у сторон договора (касается информации о провизии риэлтора, техническом состоянии недвижимости и тп).

На момент публикации курс кроны к Российскому рублю равнен 2.9 (34 кроны = 100 рублей)

Добралось бы такое и до РФ. Эх, мечты.

Дубликаты не найдены

Ана, сейчас берут всех. Даже в такси жёстче отбор – права нужны.

и нам, нам таких законов давайте! а то в Астане квартиру ни снять ни купить нельзя без этой жадной до чужих денег прокладки между покупателем и продавцом. уууу не люблю их!

Так закон не борется с тем что они выступают мешающей прокладкой. Он обкладывает их данью в пользу страховой и немного уменьшает конкуренцию запретив или усложнив некоторым путь в профессию.

@kivviko, напрасно вы радуетесь.

Я вам больше скажу – повышения порога входа на рынок риелтерских услуг приведет к тому, что платить заказчикам услуг придется больше: во-первых, риелторы будут вынуждены компенсировать расходы на страховую и прочее, во-вторых, риелтеров станет меньше, а значит и выбора у заказчика станет меньше.

А на хотелки заказчика – всем насрать.

Привести в порядок рынок риелтских услуг можно только реальными жесткими сроками за косяки риелтеров. Но это государству не интересно, государство интересно доить всех, кто доится.

– Папа, водка подорожала! Теперь ты будешь меньше пить?

– Нет, сынок. Теперь ты будешь меньше есть.

Привести в порядок можно фин.ответственностью риелтора+страховка на миллионы, чтоб всяких мелких пидарасов выгнать нахуй с рынка+ответственность заключающего, если арендодатель нанимает риелтора, то пускай и платит со своих денег

Привести в порядок можно фин.ответственностью риелтора+страховка на миллионы

Ну да, конечно. Страховка на миллионы.

Вы не в страховой компании работаете?

Может тогда объясните, почему охуенный ценник на ОСАГО приводит не к наведению порядка, а к увеличению количества водителей без страховки?

Это все хорошо, только как риелтор может нести ответственность, если государство банально не дает ему инструментов для проверки. У нас можно потерять паспорт, выпустить новый и не поставить печать о свадьбе, после чего продать квартиру без ведома второго супруга и не получив от него письмо о согласии. Все, баста, нет возможности проверить состоит ли в браке человек, и это только верхушка айсберга, всякие случаи с незаконно выписанными, которых по суду восстанавливают и тд вообще не очень понятно, как проверять (только проверять всех выписанных и почему были выписаны). Тут помогла бы страховка титула, но у нас она не работает. До смешного доходит, недавно изучал, в договоре страховки пишут, что страховка действует на случаи, возникшие после подписание страхового, нафиг тока мне это надо? Так что верно написано, станут больше доить, а качество проверок вряд ли вырастет.

Охохо, вот это круто.

В целом сейчас много где по Европе затягивают гайки. В Великобритании ввели кучу ограничений на всякие доп комиссии, по сути ничего нельзя брать с арендующего больше.

В России если оставить только несудимых риэлторов. Ну. Я даже не знаю, кто-то то наверное останется. Но немного.

Не, таких у нас полно

Так их, блядей! Еxcuse my French.

Надо чтоб риелтор при работе с наймом жилья давал гарантию сторонам договора о поиске нового нанимателя/квартиры в случае обстоятельств препятствующих нормальному проживанию: шумные соседи, чекнутый хозяин с гиперконтролем, гадящие наниматели итп.

Загнивающий Запад, разрушает сам капитализм)

В России было бы очень не плохо ввести такие требования, а то кто только не работает в области недвижимости. Одна дама заявила нам с клиентом, что она после того как продала сама свой участок решила дальше риэлтором работать. естественно, ни образования, ни опыта, ни знаний. но риэлтор. грустно

А если по сути, то информатизация достигла такого уровня, что риэлторы стали не нужны. Поэтому ими можно пренебречь, пусть и не в прямом виде, а косвенно через зарегулированность.

Скоро и в остальных странах, если хорошо раскрутить новость – депутаты подтянутся.

Увольнения и последствия

Однажды мой шеф (слава богу давно уж как бывший) очень удивился, когда все уволенные сотрудники вдруг стали подавать на него в суд по ТК.

Ну а что он хотел? Мы же сами набирали на работу людей “с активной жизненной позицией, умеющих отстаивать свою точку зрения” и т.д. ))))))

Принудительное увольнение и компенсация

Довелось мне как-то работать на компанию, которая предпочитала серые зарплаты и неоформленных сотрудников. Зарплата была привязана к курсу валют, платили вовремя и это компенсировало неудобства от отсутствия записи в трудовой. Офис располагался в крутом бизнес-центре, кофе и печеньки, плюс ненапряжное начальство – работа мечты. Спустя некоторое время меня оформили в штат на минимальную ставку (ЗП на руки при этом не изменилась). Таким образом я вошла в 10% оформленных сотрудников и следующие 2 года работала по трудовой. Но вот в компании наступили темные времена и руководство решило сократить одним днем около 30% сотрудников. Волна возмущений поднялась на сайтах с отзывами, но руководство продолжило сокращать расходы. В следующую волну попала часть штатных сотрудников (в том числе и я), которым тоже обьявили, что со следующей недели на работу можно не приходить. Кто-то пошел собирать вещи, кто-то шерстить сайты с работой. Меня трясло, но я решила, что так просто не сдамся. Я пошла на ресепшн и назначила на завтра встречу с руководством. С кадровым отделом говорить смысла не было, т.к. там тоже все, кроме начальника отдела, попали под сокращение. Оставшиеся полдня я читала трудовой кодекс и полномочия трудовой инспекции, выписывала нужные мне моменты, составляя план разговора. На следующий день, я пришла в кабинет директоров с номерами законов о труде, которые они собираются нарушить в отношении меня и расчетом компенсации, на которую я могу расчитывать по закону.

– Я пришла поговорить о ситуации, которая сложилась с моим незаконным увольнением, – начала я, стараясь, чтобы мой голос не дрогнул.

Брови директоров поднялись, один даже хохотнул.

– Мы всех так увольняем, какие могут быть претензии? – ответил один из них.

– По нашему КЗоТ, вы должны были предупредить меня за 2 месяца об увольнении и предложить мне альтернативную вакансию, если вы планируете сокращение штата, – сказала я и показала распечатанные законы с соответствующими номерами.

– Мы не планируем сокращение штата, просто твои услуги больше не нужны, – сказал самый авторитетный из директоров, не посмотрев на распечатку.

– Это надо будет как-то обосновать в инспекции по труду, в случае, если нам придется решать этот вопрос с их участием, – ответила я.

– И чего ты хочешь? Работы для тебя нет. Будешь приходить сюда еще 2 месяца и получать минимальную зарплату?

– Возможно. Но за 2 месяца я смогу найти следующую работу. А запись в трудовой об увольнениии по причине сокращения штата поможет мне получать компенсацию от службы занятости, куда я планирую стать на учет. Вот мой расчет общей суммы выплат, на которую я могу расчитывать по закону: 2 последние зарплаты + выходное пособие от службы занятости: 3 месяца в размере 100% от ЗП + 3 месяца – 80% от ЗП + 3 мес – 70% от ЗП. Я не могу написать заявление об увольнении по собственному желанию, так как я сознательно лишу себя всех государственных гарантий.

Директор перестал ухмыляться и рассматривал мои расчеты со скучным лицом. Двое других больше не хихикали. Так как размер официальной зарплаты был сильно меньше того, что я получала на руки, общий итог расчетов выглядел как 2.5 моих обычных зарплаты.

– А если я уволю тебя по плохой статье – прогул, кража и т.д.? – спросил начальник.

– Можете, но этот вариант спорный, т.к. вы загоните меня в угол. Времени у меня будет много, а закон будет на моей стороне. И мне хотелось бы расстаться по-хорошему и не переводить наше общение в юридическую плоскость, – добавила я мягко.

– Я тебя понял, зайди завтра, мы подумаем над решением.

В срочном порядке был вызван кадровик и отпесочен за то, что вообще меня взял в штат 2 года назад, а теперь «я угрожаю судами и жалобами», хотя с моей стороны угроз и ультиматумов не было, только намек на то, что отступать мне некуда.

На следующий день меня пригласили к директорам и предложили мне уволиться по соглашению сторон и получить компенсацию в виде 2 месячной ЗП, если я ухожу прямо сейчас и не распространяюсь о компенсации. Я согласилась и получила расчет в тот же день.

Что делать, если вы – работодатель, а ваш родственник восстановился на работе по решению суда. История одного дела

Недавно рассказывал про наш трудовой спор, который разрешался в суде (Как я проиграл трудовой спор или формализм закона на страже прав работника). Видимо, писать большие посты ночью в будни не стоит, мало кто читает, утром же на работу.

Кратко: поссорились два родственника на почве денег при ведении совместного бизнеса, а потом началось. Один из них вдруг обнаружил, что некоторое время был официально трудоустроен в фирме (второй родственник – директор), но надлежащим образом не уволен. Подал иск о выплате зарплаты за несколько лет и восстановлении на работе, который выиграл. На пикабу принято сочувствовать невинно обиженным работникам, я не буду судить кто в данной ситуации прав, а кто виноват, да и вам не стоит, так как к моменту подачи иска по трудовому спору уже шло несколько судебных заседаний, к нему не относящихся. Я уже молчу, что количество жалоб во все инстанции может соревноваться с количеством бомб, сброшенных американцами на Северный Вьетнам.
За более подробным пояснением ситуации – в прошлый пост.

Как известно многим, решение суда вступает в силу один месяц. Но есть категории дел, решения по которому вступают в силу немедленно. В нашем случае это решение о восстановлении на работе и выплате зарплаты за три месяца. Вот здесь самое интересное: что значит “немедленно”? Суд состоялся в 10 утра, восстановили работника, и к 11 нужно быть на работе?
И как конкретно и правильно исполнить решение?
Для работодателя всё предельно ясно написано в ч. 1 ст. 106 ФЗ “Об исполнительном производстве”:

Содержащееся в исполнительном документе требование о восстановлении на работе незаконно уволенного или переведенного работника считается фактически исполненным, если взыскатель допущен к исполнению прежних трудовых обязанностей и отменен приказ (распоряжение) об увольнении или о переводе взыскателя.

То есть, нужно всего два действия: издать приказ и реально допустить работника к работе.
Так как в нашем случае представитель работодателя (я) в судебном заседании присутствовал и содержание решения ему известно, то “немедленно” означает на следующий день.
Работник тоже не обязан сломя голову бежать на своё рабочее место, но так как в судебном заседании он присутствовал, то прийти должен на следующий день.
Исполнительный лист выдаётся сразу в части немедленного исполнения. В нашем случае исполнительный лист выдали криво и банк сходу пытался списать в пользу работника всю присуждённую сумму, хотя у нас ещё апелляция, как бы. Судье даже пришлось писать отдельное разъяснение для банка, почему так делать нельзя.

Естественно, на следующий день он не явился. Это была пятница, к слову. Так же не явился и в понедельник. Не нужно забывать, что судебный акт обязателен к исполнению всеми участниками процесса. А тут налицо неисполнение истцом выигранного им же иска!

Впоследствии в части объявления выговора за первый прогул он заявлял, что получил исполнительный лист в понедельник, так как сразу после суда и на следующий день по техническим причинам исполнительный лист ему не выдали, и это было правдой, судья сама сказала в конце заседания: в понедельник придёте. Но вот загвоздка, решение суда исполнять обязаны все добровольно, а исполнительный лист – это документ для принудительного исполнения, в случае, если одна из сторон делать это отказывается. В теории, после вынесения решения суда, исполнительный лист можно и не получать, ведь спор разрешён, суд установил, как стороны должны дальше действовать. Увы, пока такое поведение остаётся настолько редким, что даже мне случаи его проявления неизвестны.

Мы направили ему документы и вызов на работу (хотя, как я понял, это не обязательно). Он не являлся, мы созывали рабочую комиссию, писали уведомления о прогулах, просили с него пояснения, отправляя их как обычной почтой, так и электронной, потом издавая приказы с объявлением выговоров и замечаний. Всё таки, один раз он точно явился.

Стоит упомянуть, что в случае прогула у работника необходимо запросить пояснения причин, которые он обязан дать в течение двух дней. Рабочая комиссия может признать их как уважительными, так и не уважительными, а работник может обжаловать решение комиссии, в том числе через суд. Вот в этот один раз он явился, расписал свои пояснения на наших актах о прогулах, расписал своё несогласие с должностной инструкцией и ещё что-то. Самые забавные были два пояснения: я явился, пришёл в восемь вечера, никого на работе не было, поэтому я ушёл. Второй: я стоял в пробке, поэтому не смог попасть на работу, имеется видеозапись, готов предоставить (не предоставил). К слову, за тот день, что он явился и давал пояснения, мы ему не выговор за прогул объявили, а замечание за самовольное оставление места работы, так как расписав свои пояснения он тут же удалился, хотя обязан работать 4 часа в день, так как на полставки.
Ещё он писал заявление о предоставлении отпуска за все несколько лет, что был восстановлен на работе. Честно говоря, меня это сначала сильно озадачило, но слава Богу, что согласно ч. 1 ст. 286 ТК РФ:

Лицам, работающим по совместительству, ежегодные оплачиваемые отпуска предоставляются одновременно с отпуском по основной работе

А основное место работы у него в фирме, которой он владеет полностью сам. Вот мы и написали: когда он там в отпуск уходил? Пусть предоставит. Отвечать он почему-то не стал.
Набрав достаточное количество выговоров, уволили. А дальше опять иск в суд за то, что незаконно уволили.

В связи с высокой нагрузкой, договорились о перераспределении дел, в том числе это дело было мной отдано. Коллега меня после этого почему-то не любит. Видимо, это как-то связано с тем, что когда на мне проект был полностью, а он наблюдал со стороны, то говорил что сделает всё, что бы даже частично он не перешёл к нему. Увы, не получилось.

Что же решит суд? А фиг его знает, теперь наблюдаю со стороны. Хотя с данным работником я ещё не раз встречусь в суде, но уже не по трудовым вопросам.

Поиск

Шенгенская виза для владельцев недвижимости

23.09.2015 / 07:00 | Aktualizováno: 20.10.2022 / 17:08

Заявление на шенгенскую визу обычно рассматривается в течение 5 рабочих дней (включая день подачи и выдачи). В особо сложных и оправданных случаях срок рассмотрения заявления может увеличится до 30 дней с дня подачи заявления. При планировании путешествия заявитель должен вышеуказанные сроки учитывать.

Наше Посольстворассматривает заявления в особом ускоренном режиме «экспресс» в течение 3 рабочих дней, но рассмотрение в такой срок невозможно гарантировать.

Визу с целью владения недвижимостью можно запрашивать владельцу недвижимости, его жене, детям, внукам и родителям.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Загранпаспорт, срок действия которого должен превышать срок действия визы не менее, чем на 3 месяца (оригинал и ксерокопия первой страницы с фотографией). Обращаем Ваше внимание, на необходимость наличия фотографии вписанных в паспорт детей. Также обращаем Ваше внимание, что в течение одного месяца с момента смены фамилии, Вам необходимо оформить новый ОЗП, в противном случае паспорт будет считаться недействительным. Паспорт должен быть выдан не ранее чем за 10 лет до даты подачи Вашего обращения.

2. Общегражданский паспорт: оригинал + копия страницы c фотографией и страницы с регистрацией

3. 1 цветная фотография паспортного размера, 3.5 х 4.5 см.

4. Анкета заполненная латинскими прописными буквами. Анкету можно бесплатно получить в консульском отделе или в Чешском Сервисном Визовом Центре (4 страницы), или скачать с данного сайта и распечатать (4 страницы).

5. Медицинская страховка, действующая на территории шенгенского пространства на страховую сумму минимально 30 тысяч евро или др. валюте.

Под медицинским страховым полисом путешественника закон подразумевает документ, которым иностранец подтверждает заключение страхового договора на обеспечение оплаты расходов на лечение, связанных с травмой или внезапной болезнью на территории, включая расходы, связанные с транспортировкой застрахованного, или, в случае его смерти, связанные с транспортировкой его останков, на территорию государства, владельцем паспорта которого является, или же на территорию государства, в котором имеет разрешение на пребывание, на минимальную сумму покрытия 30000 евро на срок пребывания и без соучастия застрахованного в выше приведенных расходах.

При оформлении двукратной въездной визы, необходимо предъявлять полис, покрывающий оба въезда.

Для мультивизы необходимо поставить подпись в соответствующем разделе анкеты на четвертой странице.

6. Документ потверждающий цель поездки

– выпис из катастра недвижимостей (принимается в оригинале или в качестве копии, не старьше 3 месяцев)

– естли приглашено третие лицо, подпись владелца недвижимости должна быть нотариально заверена

– нотариально удостоверение подписи не требуется в случае приглашения близких членов семьи

7. Документ о финансовом обеспечении пребывания в ЧР (не старьше 3 месяцев) и других странах Шенгенского пространства. При пересечении границы необходимо иметь финансовые средства для обеспечения личных нужд. Минимальная сумма, которую необходимо иметь, равна:

1245 чешских крон (возможно в EUR или др. Валюте, 1245 половина суммы прожиточного минимума 2490 чешских крон) на 1 день – при поездке на срок до 30 дней

свыше 30 дней как минимум 15 х 2490 чешских крон и эта сумма повышается на 2490 чешских крон за каждый месяц то есть 37 350 + 2490 за каждый месяц.

Лицам моложе 18 лет необходимо иметь, в зависимости от срока пребывания, половину указанных сумм.

Финансовое обеспечение подтверждается при подаче заявления на выдачу визы предъявлением оригинала:

выписки с текущих или депозитных банковских счетов заявителя, заверенные печатью банка и подписью сотрудника банка, с подтверждением об остатке денежных средств на счете и указанием владельца счета (заявителя). Желательно, чтобы выписка отражала движение средств по счету заявителя как минимум за 3 месяца, предшествующие дате подачи обращения. Справка о состоянии счета должна быть напечатана на бланке банка, и должна быть заверена печатью банка и подписью сотрудника банка Обращаем Ваше внимание на факт того, что сберегательная книжка не может служить аналогом вышеописанных документов, либо
справки с работы с указанием заработной платы, либо
форму 2 НДФЛ, либо
форму 3 НДФЛ с печатью налогового органа, а также Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, либо
дорожные чеки, с указанием владельца, а также квитанцию на их приобретение

Обращаем Ваше внимание, что предоставляемый документ должен быть выдан не ранее чем за 3 месяце до даты подачи заявления в консульском отделе.

В случае, если Вашу поездку оплачивает другое лицо, в дополнение к вышеуказанным документам, Вам необходимо предоставить спонсорское письмо от оплачивающего Вашу поездку лица (в свободное форме) и копию общегражданского/заграничного паспорта оплачивающего лица (страница с паспортными данными

8. Подтверждение бронирования обратного билета на самолет/поезд/автобус (для всех туда-обратно), водительские и технические права на машину.

9. Визовый сбор 35 евро, в случае экспреса 70 евро.

Для несовершеннолетних граждан (до 18 лет):

10. Копия свидетельства о рождении

11. Копия действующей Шенгенской визы родителя (родителей), путешествующего (-щих) с несовершеннолетним, для которого виза не запрашивалась одновременно с родителем (родителями).

12. Согласие родителя на выезд – Если в Чехию путеществует лицо моложе 18 лет в сопровождении только одного из родителей, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие на выезд второго родителя. Если в Чехию путеществует лицо моложе 18 лет без сопровождения родителей, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие на выезд и отца и матери.

Общие условия

На подачу заявления необходимо личное присутствие заявителя (исключением являются дети до 12 лет). Заявление можно сдавать и по доверенности, если заявитель с 14 сентября 2015 г. уже получал шенгенскую визу, т.е. сдавал отпечатки пальцев и предоставит копию этой шенгенской визы, в которой есть пометка о отпечатков пальцев.

Срок действия заявления о визе и всех приложений к нему, за исключением заграничного паспорта или приравненному к нему документа, документов ЗАГСа и фотографии (если она соответствует действительности), не должен быть более 180 дней, если не предусмотрено иное.

Срок действия заграничного паспорта или приравненных к нему документов не должен быть более 10 лет, он должен содержать, как минимум, две пустые страницы и срок его действия должен быть на три месяца больше, чем срок действия запрашиваемой визы.

Документы, направленные в консульский отдел непосредственно по факсу или по электронной почте, имеют только информативный характер. Все эти приложения заявитель обязан иметь при себе в момент подачи заявления.

Если после получения визы заявитель меняет гостиницу, транспорт и.т.п., об этом следует информировать консулський отдел по электронной почте. В противном случае виза может быть аннулирована, так как документы, на основе которых была виза получена, целовые и не соответствуют действительности.

Посольство ЧР в Москве не рекомендует пользоваться услугами визовой поддержки, предоставляемыми посредническими компаниями (агентствами).

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

Я планирую продавать квартиру без риелтора.

Изначально я не хотела так делать. Хотя я юрист и могу сама оформить документы для сделки, всех нюансов я не знаю. Но когда стала расспрашивать коллег и знакомых, их рассказы о риелторах меня смутили. Теперь я настроена все сделать сама и не переплачивать.

Расскажу, к каким уловкам прибегают недобросовестные риелторы и что в идеале должен делать профессиональный риелтор, когда продает квартиру.

Как работает схема. Собственник размещает объявление на «Авито», «Юле» или другой площадке. Почти сразу же ему звонит потенциальный покупатель. Как правило, он уже по телефону заявляет, что квартира ему подходит по всем параметрам и он готов как можно скорее ее посмотреть и купить.

Во время просмотра выясняется, что покупатель — риелтор. Он и рад бы купить квартиру для себя, но она уже совсем ему не нравится. Но зато у него есть приятель, которому эта недвижимость точно подойдет.

У риелтора как будто сразу есть для вас покупатель.

Далее продавца везут в офис или на месте предлагают заключить два договора: об оказании юридических услуг и о задатке от потенциального покупателя. В договорах, как правило, фигурирует одна и та же сумма.

Получается такая схема:

мифический покупатель уже готов внести задаток за квартиру в 10 тысяч рублей — этот задаток риелтор отдает продавцу;
риелтор как будто уже оказал услугу — нашел продавцу покупателя. За это он просит оплату, равную задатку, то есть те же 10 тысяч рублей.

Фактически никакого обмена деньгами не происходит — продавец получает задаток, но тут же тратит его на оплату риелторских услуг. Причем услуги уже оказаны — покупатель как бы найден. Дальше продавец успокаивается, что сделка вот-вот уже произойдет, а риелторы только в этот момент по-настоящему приступают к поискам реального покупателя.

Так продавец становится клиентом риелтора, который обманул его уже на старте работы. А риелтор получает нового клиента и возможность открыто продавать его квартиру.

Что делать. Лучше сразу проконсультироваться с юристом, как себя вести. Юрист, скорее всего, порекомендует ничего не подписывать и привезти тексты соглашений на правовую оценку.

Если риелтор наотрез отказывается отдавать договоры или не дает клиенту времени, чтобы обдумать сделку, это должно настораживать. Такое поведение может говорить о том, что агент хочет что-то скрыть или что какое-то условие договора вам точно не понравится.

Например, в договоре может быть пункт, в котором риелтор не гарантирует, что он действительно продаст вашу квартиру. В договоре из примера ниже этот пункт сформулирован так: «Заказчик осознает, что недостижение цели, скорее всего, не является следствием ненадлежащего исполнения договора исполнителем, так как достижение любого результата невозможно гарантировать со всей определенностью. Исполнитель гарантирует лишь, что услуга будет квалифицированной и своевременной».

Как работает схема. Агент заверяет продавца, что у него есть собственная уникальная база потенциальных покупателей. Чтобы оправдать ваши ожидания, он может привлечь целую толпу — друзей или родственников. Они будут звонить и старательно изображать потенциальных покупателей.

На первый взгляд такая схема кажется бессмысленной: зачем агенту искусственно увеличивать количество показов? Но бывает, что по договору риелтор обязан лишь помогать продавать, а не гарантировать результат в виде продажи квартиры. Поэтому большим количеством звонков он сохраняет репутацию и получает за это деньги как за оказанную услугу.

Что делать. Не доверять риелторам, которые утверждают, что у них есть огромная база покупателей. У хорошего агента наверняка есть контакты потенциальных покупателей, но это все равно для владельца квартиры ничего не гарантирует.

Нормальные агенты регулярно отчитываются клиентам, сколько просмотров объявлений и звонков поступило по их недвижимости, а также сколько просмотров в итоге состоялось. Они могут присылать полноценные текстовые отчеты на электронную почту или рассказывать обо всем в ходе телефонного разговора — как договоритесь.

Конечно, такие отчеты не панацея, показатели в них тоже могут врать. Но честный агент всегда сможет предоставить что-то еще, например скриншоты переписок с потенциальными покупателями.

Еще вы можете попросить риелтора составлять отдельные письменные акты о просмотрах, которые должен заполнять и подписывать потенциальный покупатель. Десять актов, заполненных разными людьми, даже визуально будут выглядеть по-разному — сжульничать здесь уже гораздо сложнее.

Как работает схема. Риелторы составляют объявления так, чтобы обойти нюансы, которые отпугивают покупателей.

Например, люди не слишком любят покупать квартиры на первом этаже. Поэтому в объявлении указывают второй этаж. А когда покупатель хочет посмотреть такую квартиру, риелтор правду об этаже по телефону не говорит. Уже на месте покупателю показывают эту квартиру на первом этаже, раз уж он все равно приехал. Или предлагают посмотреть ее как другой вариант, потому что «ту квартиру на втором этаже уже купили». Такая же ситуация может быть с ценой, площадью, количеством комнат и другими параметрами квартиры.

Задача всех этих уловок — создать большое количество звонков. Это хорошо для риелтора: люди звонят, их номера остаются в базе, позже им можно перезванивать и предлагать другие варианты. Но совершенно бесполезно для конкретного продавца: вряд ли риелтор сможет продать вашу квартиру человеку, который изначально рассматривал для себя жилье с другими характеристиками.

Что делать. Следите за тем, чтобы риелтор размещал достоверную информацию о вашей квартире: проверьте объявление перед публикацией, время от времени просматривайте опубликованный вариант. Договоритесь с агентом, чтобы любые изменения он согласовывал с вами. В конечном итоге цель риелторской работы должна быть не в количестве откликов, а в их качестве.

Как работает схема. Риелторы не помогают бесплатно. За свою работу они просят либо процент от сделки, либо фиксированную сумму.

Бывает, что один риелтор получает деньги за свою работу и от продавца, и от покупателя. Продавец платит деньги риелтору за поиск покупателя, а при подписании договора купли-продажи узнает, что и покупатель заплатил этому же риелтору за поиск подходящей для него квартиры.

Другой пример — скидка от продавца, которую риелтор забирает себе. Работает это так:

Продавец определяет цену квартиры, например 3 млн рублей.
Риелтор долго убеждает его, что за такие деньги продать это жилье невозможно. В результате продавец соглашается цену снизить.
Риелтор ищет покупателя на первоначальную цену и перед сделкой сообщает продавцу, что в договоре купли-продажи все-таки будут указаны 3 млн, но разницу в цене он заберет себе. И это помимо комиссионных!
Продавец может и не согласиться на такие условия, но тогда он останется без покупателя.
Ничего не подозревающий покупатель платит 3 млн, хотя без риелтора сделка вышла бы дешевле.

Возможна и другая ситуация: риелтор находит покупателя на цену, которая больше первоначальной, а разницу забирает себе. В любом случае решение остается за продавцом, а в тексте договора купли-продажи будет указана именно та цена, на которую согласны обе стороны.

Что делать. С точки зрения ценообразования лучше вообще обходиться без посредников. Но если вам все-таки помогает риелтор, обязательно проговорите с ним и зафиксируйте в договоре все нюансы, связанные с ценой.

Главное в любой ситуации — не поддавайтесь на провокации и письменно указывайте в договоре все важные для вас вопросы.

Фразы, которые можно использовать в тексте соглашения с риелтором

Что обсуждаете	Как прописываете в договоре
За какую сумму вы хотите продать квартиру	«Начальная стоимость объекта определена в размере…»
Какую стоимость рекомендует риелтор	«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»
Готовы ли вы сделать скидку	«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью»

«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены»

«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью»

«Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»

«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта»

«Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»

«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта»

«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»

Как работает схема. На просмотр квартиры приезжает потенциальный покупатель, который оказывается специалистом по недвижимости в известном агентстве. Он предлагает помощь в продаже и готов сразу же заключить договор на поиск покупателя и забрать аванс за свою работу. Но проблема в том, что агент никак не фигурирует в соглашении. И если у заказчика он просит паспорт, чтобы внести его данные в текст, то свой паспорт он даже не показывает. Это совсем не похоже на честную сделку, потому что нет никаких гарантий, что риелтор не убежит от вас с вашими же деньгами — вы о нем ничего не знаете.

Что делать. Всегда проверять полномочия человека, который называет себя риелтором или агентом по недвижимости. Для начала узнайте, от чьего имени он работает: риелтор может быть сотрудником агентства или частным специалистом. Если столкнулись с частником, попросите паспорт и проследите, чтобы верные паспортные данные были внесены в договор.

Если человек представляется сотрудником агентства, в договоре все равно должны быть указаны его данные. Он может быть представителем этого агентства или непосредственным исполнителем.

В первом случае в шапке договора написано что-то вроде «агентство „Рога и копыта“ в лице представителя по доверенности Иванова А. А.». У риелтора в этой ситуации должна быть доверенность.

Доверенность может быть напечатана на фирменном бланке организации или на обычной бумаге — это не влияет на ее действительность. Важно, чтобы в ней были указаны:

Дата выдачи.
Наименование организации.
ИНН.
ОГРН.
Подпись руководителя.
Перечень действий, которые разрешено совершать агенту. Допустима формулировка вроде «представитель имеет право подписывать от имени доверителя любые документы».

Во втором случае у агента может не быть доверенности, но его данные все равно заносятся в договор, например, такой формулировкой: «Для выполнения обязательств по договору исполнитель выделяет в качестве непосредственного исполнителя поручения — ФИО и паспортные данные агента».

Если в договоре нет данных агента, найдите телефон агентства в интернете и позвоните туда. Уточните, действительно ли там работает такой человек и имеет ли он право заключать договоры.

Проверить, что организация существует, можно на сайте ФНС

Если уверенности по-прежнему нет, договоритесь о подписании соглашения в офисе компании.

Чтобы избежать неприятностей, не верьте на слово и всегда требуйте документы.

Что делает нормальный риелтор при продаже квартиры

Профессиональный риелтор может серьезно облегчить вам жизнь при продаже жилья. Вот что он, вообще-то , должен делать.

Определять и обосновывать цену объекта. Продажа начинается с анализа рынка. Агент всегда проводит исследование и по специальной методике определяет реальную цену квартиры. Она может не совпадать как с той, за которую клиент мечтает продать свою квартиру, так и с той, за которую потенциальный покупатель готов ее купить. То есть цены, по которым выставлены квартиры на «Авито» и «Циане», — это страна иллюзий собственника.

Заниматься предпродажной подготовкой — это уборка и обезличивание жилья. Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах. Чтобы покупатель заинтересовался, он должен представить себя в этой квартире, значит, в ней не должно быть фотографий, кубков, медалей и других памятных для продавца вещей.

Для профессионального риелтора это очень важный этап, без которого нельзя переходить к фотографированию и размещению объявлений.

Проводить фотосессию и подготовку 3Д-плана. Хороший риелтор позаботится о том, чтобы фото квартиры были панорамными и объемными, высокого качества и с удачных ракурсов, а план — не скан-копией техпаспорта.

Размещать объявления как на популярных электронных площадках, так и во внутренней риелторской базе, а также запускать рекламу.

Проводить показы. Профессиональный показ — это всегда немного театральная постановка. Агент представляет жилье с точки зрения потребностей покупателя, рассказывает об инфраструктуре, помогает представить возможную перепланировку. Кроме этого, он обязательно объяснит, как использовать материнский капитал или взять ипотеку на покупку этой квартиры.

Помогать продавцу и покупателю после показа. На этом этапе заключается предварительный договор со сроками, формой оплаты и другими условиями будущей сделки. Риелтор объясняет сторонам разницу между авансом и задатком, проводит полную юридическую экспертизу объекта, помогает с оформлением ипотеки, собирает все необходимые справки и т. д.

На этом же этапе агент помогает выбрать форму оплаты. В случае если покупатель планирует взять ипотеку, риелтор помогает выбрать банк и оформить необходимые документы. Иногда по договоренности с риелтором банки даже предлагают более выгодные условия кредитования за то, что агенты приводят им клиентов.

Помогать сторонам при заключении основного договора. Агент готовит текст соглашения, помогает выбрать безопасную схему расчетов, сопровождает клиента на госрегистрацию, поддерживает, помогает решить вопросы, возникающие после переезда. Например, следит, чтобы стороны подписали акт приема-передачи, договорились о том, кто оплачивает коммунальные платежи до перехода права и т. д.

Если риелтор на этапе показов привлекает менеджера по продажам, а для заключения сделки — юриста и при необходимости ипотечного брокера — это хороший маркер профессионального агента. Один человек вряд ли может одинаково хорошо разбираться во всех нюансах продажи на всех ее этапах, а работа в команде гораздо надежнее.

Как выбрать риелтора, которому можно доверять

Вот признаки нормального риелтора.

Не обещает мгновенных продаж, потому что не существует никаких баз клиентов, которые готовы купить ваше жилье прямо сейчас. Каждая сделка индивидуальна, подходящего покупателя найти сложно, а звонки по скрипту «у меня уже есть для вас покупатель» — это вранье.

При первом контакте не скрывает свой статус. Нет смысла делать вид, что ты не риелтор, если общаешься с потенциальным клиентом. Важно, наоборот, полноценно представиться, а на личной встрече показать визитку и паспорт.

Расскажет клиенту об условиях своей работы. Профессионал объяснит, что, например, уже работает с несколькими аналогичными квартирами в том же районе, знает особенности и готов помогать вам. Условия его работы не являются секретом.

Покажет шаблон договора, ответит на все вопросы, обязательно даст время подумать и внимательно изучить соглашение. Если риелтор торопит вас, манипулирует тем, что у него нет времени или вы вот-вот потеряете покупателя, раздражается от ваших вопросов — это признак непрофессионала.

Агент не станет работать бесплатно, но хороший показатель — если он не боится называть стоимость своих услуг и четко разъясняет, что именно входит в его работу.

И, конечно, самый надежный способ выбрать риелтора, которому можно доверять, — это рекомендации знакомых.

Стать чешским риэлтором сможет не каждый

Поделиться в социальных сетях

Разместить аудио на своей странице

Агент по продажи недвижимости, риэлтор, маклер – популярнейший вид деятельности, которым зарабатывают себе на хлеб, а иногда и с маслом, не только коренные жители, но и иностранцы, хоть немного ориентирующиеся в топографии Праги и ценах на продажу и аренду офисов и квартир. Для этого достаточно оформить лицензию (živnostenský list), и дальше все зависит от твоей энергии, упорства и умения работать с клиентом. Однако такой вольнице скоро придет конец – маклером сможет стать лишь тот, у кого есть подходящее образование или специальные знания и опыт.

«В новом законе лицензия на предпринимательскую деятельность будет иметь статус «обусловленная требованиями», то есть мы будем настаивать на наличии у риэлторов определенной профессиональной подготовки – соответствующего образования и практики», – объяснила министр регионального развития Клара Досталова

В риэлторы из юристов и финансистов

Если поправка будет принята, желающему стать маклером придется предъявить диплом о высшем образовании в области юриспруденции, экономики, финансов, маркетинга или строительства. Другая возможность – среднее образование и трехлетний опыт работы в сфере торговли недвижимостью.

«Чешская Республика – одна из немногих стран Евросоюза, где посреднические услуги в сфере недвижимости не регулируются самостоятельным законом, что конечно, приводит к тому, что на этом рынке действует целый ряд непрофессионалов, не имеющих достаточных навыков. Своим проектом мы стремимся защитить права потребителей и граждан. Цель закона – повысить уровень предоставляемых услуг», – сообщила ранее в интервью «Чешскому Радио» Клара Досталова, которая уже не первый год занимается подготовкой поправки к закону.

«Качественный результат должен быть важнее скорости работы. Как только закон ляжет на стол депутатам, начнется его бурное обсуждение. Это может пойти ему на пользу, но, как мы знаем, иногда креативность парламента способна и усложнить процесс законотворчества», – считает директор Чешской ассоциации агентств по торговле недвижимостью Ян Борувка.

Клара Досталова рассказывает, что ее ведомство постоянно получает жалобы на нечестные действия риэлторов и агентств. «Самый распространенный случай, когда маклер находит частное объявление, изображает из себя заинтересованного покупателя, фотографирует объект недвижимости, а потом без согласия владельца публикует собственное объявление и ждет, не удастся ли ему найти клиента, чтобы выступить посредником между владельцем и покупателем, разумеется, за определенное вознаграждение. Или риэлтор приводит владельцу подставного покупателя, только для того чтобы заключить с ним договор на посреднические услуги».

Маклер на миллион

«Министерство регионального развития опубликует в открытом доступе реестр маклеров по недвижимости, чтобы каждый гражданин на нашем сайте мог удостовериться, что имеет дело с профессионалом, которому может доверять», – делится планами своего ведомства Клара Досталова. Однако пока не ясно, войдет ли такое предложение в окончательный текст закона.

Директор компании Fincentrum Reality Мартин Фойтик считает, что проект поправки не достаточно учитывает ситуацию на рынке недвижимости, правила там сформулированы слишком обобщенно, и с их помощью рынок очень сложно регулировать. Кроме того, уверен Фойтик, нововведение поднимет цены на риэлтерские услуги. Коммерческие директор компании Bidli Роман Вайсер уверен, что представленный проект все же лучшего существующего положения вещей, хотя закон, с его точки зрения, еще требует доработки. Гендиректор Next Reality Роберт Ганзел полагает, что закон мог бы быть еще жестче, например, с точки зрения требований к квалификации, обязательного страхования и условий хранения денег по сделке в риэлторской конторе. Однако, по мнению министра Досталовой, закон не должен дискриминировать малых и средних предпринимателей.

По одному риэлтору на каждые семьсот чехов

По данным Чешского статистического агентства, на конец прошлого года в Чехии было зарегистрировано 14 602 юридических лиц, указавших в качестве своей деятельности посреднические услуги в сфере недвижимости. В пересчете на численность населения Чешская Республика относится по этому показателю к европейским лидерам – на каждые 720 жителей приходится по одному риэлтору. Неофициальные данные еще более впечатляющи. Согласно ним, в стране действует до 25 тысяч таких посредников.

Дорога в Грецию. День 3 (заключительный). Дорога по Сербии-Македонии-Греции

Продолжаю рассказ о путешествии в Грецию на авто! Если что, вот ссылки на предыдущие части — 1-ая часть, 2-ая часть, 2-ая часть, продолжение.
Итак, начнем!

Третий день.= 740 км. Белград === Ниш === (граница Сербия — Македония) === Скопье === Гавгелия (Македония — Греция) === Салоники (конечная точка).

После тяжелого 2-го дня пути по Польше-Словакии-Венгрии и части Сербии, решили хорошо отоспаться и по завтракать по человечески. Едим себе едим, заходят в столовую пара, а за ними мама с дочкой. Ну думаем люди как люди, наверно сербы или еще кто… нееет, опять все русские))) По-улыбались, поели, пора и вещи собирать.
Выходим прогревать машину. Ну думаю наших машин больше не встречу, опять мимо! Рядом на парковке откапывается Киа Спортэйдж с регионом 777. Ну что же, мелочь, а приятно

Выехав с отеля, направляемся в сторону трассы. Пока выезжали, поняли что та часть Белграда в которой мы очутились, был как бы многоуровневый. Прямо в центре есть очень крутые подъемы и спуски, при этом еще и снегопад прошел, а толком город не очищен. Так что без полного привода было никак.
Только выехали на трассу, сразу заехали на заправку и до щелчка. До Греции заправимся еще один разок и все. После заправки началась хорошая трасса и ничего интересного по пейзажам, но это только до Балканских гор.

Указатели в Сербии и Македонии читаются на раз)

Ехав по маршруту и Сербии в частности, мне как обладателю Паджеро 4 хотелось увидеть заграничных собратьев. Первые экземпляры я встретил как раз в Сербии, целых три штуки, две из которых были полицейскими, а уже на обратном пути встретил одного немца и поляка. Кстати о внедорожниках, в Сербии очень много наших Нив 4х4 (и не только их), плюс было замечено нами большое кол-во наших грузовиков с надписью “МАГНИТ”, они походу там тарятся продуктами. Сербия же не в Евросоюзе, санкции по барабану)) да вообще близость к РФ была очень заметна. Чего только стоят плакаты в Белграде и на трассе что то типа “Сербия и Россия — сотрудничество”, и изображенные на них пожатые руки на фоне наших триколоров. Я уж не говорю про веру, язык и тд и тп. По заправкам такая же ситуация, теперь я так понимаю там не только Лукойл, но и еще азс Газпромнефть появились, причем не одна. Это радует! Хоть с кем то мы дружим!
Едем дальше! Видимо ночью шел снег и местами трасса в правой ее части была в снегу. Машин очень мало. Даже уже заскучал без русских ехать, так как давно никто не встречался со времен гостиницы в Белграде. Еду я значит по правой полосе, вижу что впереди не чищенный участок, правая полоса в снегу, перестраиваюсь в левую, вдруг замечаю сзади несется что-то белое и большое, я начинаю перестраиваться вправо, слева проносится белый Мерен GL с нашими номерами и включенной в благодарность аварийкой. Ну вот! А то я уже скучать без вас уже начал))) Мы его кстати догнали уже в горах.
Трасса сужается и в последствии вообще кончается, но начинаются красивые пейзажи и Балканские горы (это мы еще Македонских гор не видели ). Начинают появляться тоннели, сделанные насквозь через горы, я конечно не страдаю клаустрафобией, но ощущение не приятное при проезде через них.

Горы это хорошо, но не быстро, больше 80 ни-ни. Пришло время заправится и подкрепится. Заезжаем в большой комплекс в горах, там и супермаркет, и большой отель и стоянка для фур и еще много чего разного.Заправились, заварили доширак, едим, смеемся, настроение то хорошее, ведь до конца маршрута осталось немного)) А вообще если вдуматься, то мы едим доширак привезенный нами из России в горах Сербии. Романтика же!)))
Сидим уплетаем химические макарохи, как замечаю тот самый мерен который нас обогнал. Тоже видимо остановились покушать. Они уехали раньше нас. Продолжаем движение!
Едем в сторону Македонской границы. Дорога та же, полу горная. Просыпается навигатор, и говорит повернуть направо. Сворачиваем в какой-то горный сербский городок. Здесь мы впервые встретили достаточно пьяненьких мужичков. Проезжаем через центр городка и сворачиваем на какую то сельскю дорогу. Бегают собаки, дети, ходят полупьяные люди, похожие на цыганей. Может просто показалось, хотя сербы отчасти их напоминают)) Ощущение было не из приятных. Проникнуться колоритом это хорошо, но не настолько и не в первую поездку. Едем по этой сельдороге, машин почти нет, начинаем нервничать что навигатор может что напутать и мы будет плутать. Врубаю полный привод и начинаю гнать по это дорожке, некоторые жители охреневали от того что какой то большой черный джип с русскими номерами несется по району)))
Слава Богу вывел нас навигатор на трассу и мы поехали дальше. Если будете смотреть итоговое видео, то увидите что мы свернули с трассы в населенный пункт.
Подъезжаем к границе с Македонией, проходим ее на раз-два! Минут за 10. На маршруте через Македонию, будет порядка 3-4 платных участков по 1,5 -2 евро. Нам предстояло проехать 170 км по живописной Македонии. Трасса будет сменяться теми же Балканскими горами, но их часть по Македонии будет намного круче, выше, обрывистее (увидите на видео). Где то за 20 км до Греции начинается весенний моросящий дождь. По дороге упираемся в караван с македонскими фурами в кол-ве штук 5. Так как дорога была горная + однорядка, было очень не удобно обгонять, но каждый водила большегруза помогал это делать подмигивая правым поворотником. После каждого моего обгона я включал аварийку, а в ответ дольнобой мигал мне два раза дальним. Было очень приятно! Кстати на всем маршруте по Европе туда и обратно почти 90% фур помогали обгонять, независимо от номеров большегруза, будь то латыш, македонец, серб и тд и тп.
Обогнали большегрузов, разогнались, а тут и граница с Грецией! Уже смеркается, все очень быстро пройдено, минут за 5.
Моя фамилия вызвала синоним у пограничника, тк моя фамилия заканчивается на “ИН”. Ставя печать о въезде, он с улыбкой говорит — “Щ…ин — Путин”, а я говорю — “Нет, only Щ…ин!” И мы въехали в Грецию! Мы сдеали это!
Открываем окно, а там весна! +10))) До конца маршрута 70 км! Едем довольные и счастливые. Навигатор падла опять повел через центр. Мы прорезали город напополам и наконец-то доехали до места назначения. В отель Santa Hotel.

Оформились на ресепшене и пошли в номер. Повар нас уже ждал))) Спустились ужинать…

Тут нас ждал очень вкусный ужин :)))

В конце ужина принесли вино. Ну мы его и выпили на радостях конечно, целый графин, большую часть конечно я))) а что мне можно, я устал)))
Отдохнули, но вспомнилась проблема с машиной, точнее с течью из акпп. Подхожу к повару, говорю, “Есть хороший сервис?” Грек немного говорил по русски (еще бы! его мама живет в Ростове, а дедушка из Грузии), так что он меня понимал. Мы с ним пошли и я ему показал данную проблему. Он засуетился и начал куда то звонить. Потом говорит поехали, есть один хороший сервис, они могут сейчас нас принять. Я обрадовался, говорю “без проблем”, но только есть одно НО, я же чутка бухнутый вином, а грек мне махает рукой и говорит мне ничего страшного, “Поехали”. Вот так я поездил пьяненький по Греции))) В общем приехали в сервис. Такое ощущение, что сервис был там же где и частный жилой дом, хоть и на центральной дороге. Вышел пожилой дяденька, мы объяснились друг с другом общаясь через повара. Короче оставил машину и мы уехали обратно в отель. Хочу отметить человеческий подход греков, что повара, что в последствии мастера, который делал “Большого Брата”. Спасибо вам мужики! Вы настоящие люди!
Утром глянув в окно мы увидели…

И был подан завтрак…

На этом вроде как все…но с вашего позволения я сделаю еще две части, о том как мы проводил время в Греции и как ехали обратно, благо тоже есть о чем рассказать))
Видео о дороге по Сербии-Македонии-Греции ищите ниже! В ролике очень мало трассы и много Балканских гор, очень красивые виды, особенно в Македонии (представляю как там летом)! Так что посмотрите! Подобрал очень красивый трек! Приятного просмотра!