В Берлине развернулась борьба с нелегальной арендой жилья

В Берлине прошла демонстрация за доступную аренду жилья

В преддверии выборов в бундестаг тысячи жителей Берлина призвали политические партии защитить интересы квартиросъемщиков.

Демонстрация за доступное съемное жилье в Берлине

Тысячи жителей Берлина в субботу, 11 сентября, приняли участие в демонстрации против чрезмерно высокой арендной платы за жилье. Координировали акцию, прошедшую под лозунгом “Жилье для всех”, объединение “Берлинский союз квартиросъемщиков” (Berliner Mieterbund) и “Берлинский союз против вытеснения и безумных квартплат” (Berliner Bund gegen Verdrängung und Mietenwahnsinn).

По данным организаторов, в мероприятии приняли участие около 20 000 человек и ряд организаций со всего региона, в том числе “Немецкий союз квартиросъемщиков” (Deutscher Mieterbund) и Германский паритетный благотворительный союз (Der Deutsche Paritätische Wohlfahrtsverband – Gesamtverband e. V.).

Участники акции собрались на площади Александерплатц и двинулись в западную часть города, где и состоялся заключительный митинг. Кроме прочего, собравшиеся требовали “радикальной смены политического курса в области аренды жилья” и призывали политические партии принять комплексные меры для защиты интересов квартиросъемщиков.

Требование заморозить уровень квартплаты

Конкретно протестующие призывали ввести по всей Германии запрет на повышение квартплаты, ограничить размер квартплаты в Берлине, а также передать управление сдачей квартир, принадлежащих крупным жилищным концернам, общественно-правовыми объединениям.

26 сентября в Германии пройдут выборы в бундестаг. Жители Берлина в этот день смогут также определить новый состав земельного законодательного органа – Палаты депутатов – и принять участие в народном голосовании по вопросу о передаче под управление на общественно-правовых началах 240 тысяч квартир, находящихся сейчас в собственности крупных жилищных концернов в столице ФРГ, прежде всего – в собственности акционерного общества Deutsche Wohnen AG.

Особенности жилья в Германии

Немцы снимают квартиры

Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство – это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье – в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные – малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

Особенности жилья в Германии

Современная архитектура

Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто – не типовые, не безликие “коробки”, а дома интересной, оригинальной архитектуры – как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

Особенности жилья в Германии

Добровольная коммуналка

Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

Особенности жилья в Германии

Без ремонта

В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

Читайте также:
Особенности отдыха в Шибенике

Особенности жилья в Германии

Вот моя деревня.

Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома – благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги – прекрасные. Вот только развлечений меньше.

Особенности жилья в Германии

Внутренний дворик

Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды.

Особенности жилья в Германии

Домик в пригороде

Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

Пример для Москвы? В Берлине экспроприируют 240 тысяч квартир, чтобы обуздать арендную плату

29 сентября 2022 18:56

Кроме выборов в Бундестаг в Германии прошло еще одно важное голосование. Жители Берлина решали, забрать ли 240 тысяч квартир у их владельцев. Большинство на городском референдуме высказались за такие крутые меры. Как рассчитывают власти, они помогут остановить рост арендной платы.

Речь не идет о частных владениях. Экспроприировать предлагается квадратные метры, находящиеся в собственности у жилищных концернов. По сути, это доходные дома: застройщик возводит многоэтажку, но вместо того, чтобы распродавать квартиры, сдает их в аренду. В столице спрос на жилье, пусть и временное, будет всегда. И вот именно эти концерны так разогнали цены на рынке, что многим берлинцам не по карману уже даже скромная однушка на окраине.

Перед тем, как выставить вопрос на голосование, городские власти приблизительно прикинули, во что обойдется проект. В Берлине же не военный коммунизм, чтобы просто прийти и отобрать у человека собственность. Придется ее выкупать — в общей сложности придется потратить 29-36 млрд евро. И это при том, что собственникам никто живых денег платить не собирается. Им «скормят» специальные облигации, по которым город будет расплачиваться 40 лет.

240 тысяч квартир, а это порядка 15% арендного жилья в Берлине, по замыслу авторов программы, передадутся городским структурам под управление «на общественно правовых началах». То есть никто раздавать квадратные метры людям в собственность тоже не будет. Вместо этого арендаторы продолжат снимать углы, но уже у города. И — самое важное — по более гуманным расценкам. По крайней мере, на бумаге все выглядит именно так.

Читайте также:
Как доехать до нового терминала аэропорта Симферополь в 2022 году

Отметим, что итоги референдума носят рекомендательный характер. То есть городские власти не обязаны прислушиваться к этому решению, тем более что примерно треть берлинцев однозначно выступили против. Если же чиновники все же решатся, нужно будет принимать соответствующие законы — только тога можно будет начать процедуру отчуждения имущества.

Впрочем, уже сам факт референдума дал эффект: цены на рынке жилья Берлина пошли вниз.

КОМПЕТЕНТНО

Наталья Словесникова, эксперт рынка недвижимости:

– Конечно, сложно представить себе что-то подобное в Москве. Но если вообразить ситуацию, когда государство ставит перед собой задачу: собрать где-то людей. Скажем, как советские времена, когда народ сгоняли осваивать целину. Но если тогда это делалось во многом насильственными мерами, то сейчас нужны какие-то экономические стимулы. И если государство поставит перед собой задачу обеспечить людей жильем в каком-то районе или, например, новом моногороде, то было бы куда лучше, если бы это жилье государству и принадлежало. То есть в берлинской схеме прослеживается ясная логика. Зачем субсидировать кому-то жилье, чтобы они отнесли деньги владельцу этих помещений, когда можно просто предоставлять квартиры напрямую?

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Семь вещей, которые глупо покупать вместо того, чтобы взять напрокат

Экономика совместного потребления завоевывает мир (подробно)

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2022 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО “ИД “Комсомольская правда”. ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Перед берлинцами остро встал квартирный вопрос

Лента новостей

  • 19:50 ВОЗ впервые официально дала определение постковидного синдрома
  • 19:15 Ростуризм разработает маршрут по любимым местам отдыха Путина
  • 18:44 Информацию о создании арктического флота в России не подтвердили
  • 18:15 Facebook отказался платить штрафы за отказ удалить запрещенный контент
  • 17:45 В Токио произошло мощное землетрясение
  • 17:14 «Газпром» объяснил уход с торгов в России
  • 17:03 Устроившего стрельбу в школе Казани оставили в СИЗО до 11 января 2022 года
  • 16:45 С 2022 года начнется пилотная онлайн-продажа лекарств
  • 16:15 В Екатеринбурге и ряде других городов не будут строить метро
  • 15:57 Суд отказался рассматривать в особом порядке дело студентки, сбившей троих детей
  • 15:44 Сложный пожар в Санкт-Петербурге тушат более 100 человек
  • 15:13 Жертвами циклона в Иране и Омане стали 14 человек
  • 14:44 Истек срок давности по делу об убийстве журналиста Политковской
  • 14:38 Следствие ходатайствует об аресте экс-замглавы Минпросвещения Раковой
  • 14:35 Суд арестовал владельца компании «Росинжиниринг» Дмитрия Новикова
  • 14:12 Песков: в Кремле нет традиции проставляться на день рождения президента
  • 13:42 Россиянин задержан в Болгарии по делу о промышленном шпионаже
  • 13:22 Бастрыкин наградит мужчину, заступившегося за девушку в метро
  • 12:52 При взрыве на танкере в Иркутской области пострадали два человека
  • 12:23 Верховная рада проголосовала за отставку спикера Разумкова
  • 12:15 Основателю Grouр-IB предъявлено обвинение в госизмене
  • 12:13 СК возбудил дело о покушении на убийство после жестокого избиения в метро
  • 11:45 Число новых случаев коронавируса в РФ выросло до 27,5 тысячи
  • 11:21 Курск с 11 октября вводит систему QR-кодов из-за ситуации с COVID-19
  • 10:49 СМИ: актер Валерий Гаркалин переведен на ИВЛ
  • 10:23 Экс-замглавы Минпросвещения Ракова заявила, что не скрывалась от следствия
  • 09:51 В Москве появился сервис по вывозу ненужных вещей
  • 09:13 В России стартует фестиваль американского кино Amfest
  • 08:55 Организаторы концертов готовят иск к СМИ из-за неверной интерпретации слов Поповой
  • 08:22 МВД РФ утвердило новый порядок подачи заявления о несогласии на выезд ребенка за границу
  • 07:43 Адвокат: еще 14 осужденных сообщили о пытках в саратовской тюремной больнице
  • 07:09 Центр Гамалеи запланировал испытания единой вакцины от гриппа и ковида
  • 05:20 МИД РФ считает, что AUKUS создает угрозу договоренностям по ядерному оружию
  • 03:57 РФ полагает, что деструктивные действия США мешают диалогу по стратегической стабильности
  • 02:53 Трамп: Китай перестал уважать администрацию Байдена из-за ее слабости
  • 02:01 Bloomberg: Путин снизил цены на газ в Европе
  • 01:33 Бастрыкин поручил передать СК дело об избиении мужчины в метро Москвы
  • 01:01 Генеральный директор ВОЗ приветствует «исторический момент»
  • 00:05 США и Китай достигли предварительного соглашения о виртуальном саммите в этом году
  • вчера, 23:31 Хованскому продлили арест за песню о теракте
  • вчера, 22:40 Москва даст бизнесу на развитие еще полмиллиарда рублей
  • вчера, 22:10 В Техасе задержан подозреваемый в стрельбе в школе ученик
  • вчера, 21:40 Бывший ректор МГТУ имени Баумана Александров избран президентом вуза
  • вчера, 21:10 Информацию о болезни Шпигеля опровергли
  • вчера, 20:39 Годовая инфляция снова выросла
  • вчера, 20:10 СМИ: экс-сенатор Шпигель сильно заболел и может быть освобожден
  • вчера, 19:40 На МКС впервые вырастили перец
  • вчера, 19:10 Неизвестный ранил трех человек в школе в Техасе
  • вчера, 18:42 Гордин назначен исполняющим обязанности ректора МГТУ имени Баумана
  • вчера, 18:33 В Техасе произошла стрельба в школе
Читайте также:
Почему восточная Австралия привлекательна для жизни?

Все новости »

Жители немецкой столицы протестуют против роста цен на аренду жилья и требуют экспроприации недвижимости. Как первая экономика Европы будет выходить из кризиса?

Протест против повышения арендной платы за жилье в Берлине. Фото: Fabrizio Bensch/Reuters –>

Жители столицы ФРГ проводят акции протеста против неконтролируемого роста цен на аренду жилья. Немцы требуют от властей экспроприации недвижимости и собирают подписи для проведения общегородского референдума.

Левый популизм или борьба за демократические права? Как бы то ни было, слова «экспроприация» в Германии не слышали давно. Немцы в силу ментальности и экономической модели страны привыкли квартиры не покупать, а снимать.

Пример Берлина — показательный. В столице арендуют квартиры более 80% жителей. При этом за последние десять лет стоимость аренды выросла почти вдвое — с 5,5 до 11 евро за квадратный метр.

Причин несколько: в нулевые в городе почти не строили социальное и общедоступное жилье, что само по себе сказалось на росте цен на аренду. Кроме того, чтобы поправить финансовое положение, власти Берлина приватизировали часть муниципального фонда.

С одной стороны, частные компании преобразили некогда неблагополучные районы города вроде Нойкельна или Кройцберга. С другой, управляющие компании получили в свое распоряжение более 200 тысяч квартир и повысили цену на аренду, а заодно и квартплату.

Теперь берлинцы выступают за то, чтобы власти вернули жилье на баланс государства. На Александерплац 6 апреля вышли 35 тысяч человек. Популярный лозунг протестующих «Мы не хотим жить под мостом!» Ситуацию комментирует корреспондент Business FM в Германии Мария Волкова.

Мария Волкова корреспондент Business FM в Германии «Если существует рынок съемного жилья, понятно, что на этот рынок приходят крупные инвесторы, которые покупают квартиры — 10, 20, 50 тысяч квартир — и их сдают. Это бизнес такой. В Германии существует несколько крупных компаний, и самая большая из них Deutsche Wohnen, которая на бирже торгуется. Она сдает эти квартиры. Берлин периодически какие-то единичные квартиры у этой корпорации выкупает. В прессе появляется, что Берлин выкупил тысячу квартир, пятьсот квартир, но ситуации это никак не помогает».

Читайте также:
Особенности отдыха на полуострове Истрия

Ситуация парадоксальная. В столице европейской демократии требуют левых реформ. Хотя городом уже почти 20 лет управляют социал-демократы, власти вкладывались преимущественно в жилье повышенной комфортности или бизнес-класса, которое скупали в основном иностранцы.

В итоге многие немцы начали переселяться из Берлина в так называемый «жировой пояс» — благоустроенные пригороды, где и народу меньше, да и цены ниже. Но и в сытой немецкой деревне за последние четыре года стоимость аренды жилья выросла в среднем на 9%. Причем тренд уже коснулся пригородов Берлина, Гамбурга, Мюнхена и других крупных городов.

Жилищный кризис — сложный вызов для властей Германии, говорит немецкий политолог Александр Рар.

Александр Рар журналист, политолог «Конечно, нонсенс, когда большинство граждан Берлина не могут позволить себе жилье или отдают чуть ли не половину, а некоторые даже больше половины своей зарплаты на то, чтобы содержать квартиру. Этот вопрос — всегда критика капитализма. Справедлива ли страна, где очень богатые люди имеют все, а другие не могут заработать даже на собственное жилье? Тут вопрос стоит сейчас ребром: можно вообще исходить из того, что у кого-то жилье можно отнимать, или это невозможно в либерально-демократической модели? Менеджеры этих фондов, промышленники просто уйдут из Германии, вывезут свой капитал, и в Берлине создастся неблагополучная среда, люди будут бояться вкладывать туда деньги».

Эксперты считают, если власти выполнят требования митингующих, городу придется ввязаться в длительные судебные процессы. Немецкие девелоперы подсчитали, что компенсация управляющим компаниям может достичь 36 млрд евро.

Правда, канцлер Ангела Меркель называет такой шаг, как экспроприация имущества, совершенно неприемлемым. В любом случае проблемы Берлина, скорее всего, упадут на плечи ее преемников.

Берлинские рантье выступили против национализации квартир

Две крупнейшие компании Берлина, занимающиеся сдачей квартир в аренду — Vonovia и Deutsche Wohnen — выступили против инициативы национализации жилья, находящегося в их собственности. На референдуме 27 сентября граждане поддержали экспроприацию квартир у концернов-рантье из-за стремительно растущей арендной платы, пишет Bloomberg.

Хотя эта мера не является юридически обязательной, в случае ее применения в общественную собственность будет передано около 226 тысяч квартир, из которых 100 тысяч принадлежат гиганту Deutsche Wohnen. Обязательство понесут концерны-рантье, которые сдают в аренду более трех тысяч объектов недвижимости. Неясно, будет ли следующее правительство реализовывать план после парламентских выборов, так как передача квартир в общественную собственность может привести к длительным судебным разбирательствам и расходам на миллиарды евро. Компания-рантье Vonovia заявила, что референдум говорит о необходимости поменять ситуацию на берлинском рынке жилья, но экспроприация только усугубит положение. «Не будет построено ни одной новой квартиры, и инвестиции в модернизацию [жилищного фонда] остановятся», — говорится в заявлении компании. Deutsche Wohnen заявила, что не ожидает реализации этой задумки и что такой шаг будет неконституционным.

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Волгоград: отзывы переехавших, цены на недвижимость и зарплаты

Материалы по теме

«Национальная цель — повышение индекса качества городской среды»

Коррупция, кумовство и бедность.

Кандидат в парламент от социал-демократической партии Франциска Гиффи заявила, что результаты референдума необходимо уважать, но национализация не приведет к строительству новых квартир и не решит более широкий жилищный вопрос. «Это призыв к парламенту подготовить законопроект и провести соответствующую правовую оценку», — сказала она в интервью телекомпании ARD. — «Мы не сможем этого сделать, если это не конституционно». Самый сложный вопрос заключается в том, сколько власти заплатят рантье за передачу права собственности, так как сторонники предложения призывают их взять на себя возмещение расходов компаниям. Противники утверждают, что реализация этой меры повлечет огромные затраты — от 29 миллиардов евро (34 миллиарда долларов) до 39 миллиардов евро (45,6 миллиарда долларов), в то время как эти средства могут быть направлены на другие проекты.

После Второй мировой войны социальное жилье в Германии постепенно начали приватизировать частные компании. Некоторое время после падения Берлинской стены в 1989 году цены на квартиры в немецкой столице были весьма умеренными. Однако экономика города активно развивалась, и вместе с тем росло население города. В Берлин массово переезжали студенты и трудовые мигранты — как из других городов, так и из-за рубежа — на фоне потребности в высококвалифицированных кадрах и простых рабочих. При этом новое соцжилье строилось медленно, а застройщики начали активно сооружать дома повышенной комфортности или бизнес-класса, привлекая множество инвесторов, в том числе иностранных.

Эти факторы подогревали рост цен на недвижимость. В результате за последние семь лет средняя арендная плата взлетела на 71 процент, а в некоторых районах — на 100-150 процентов, что вызвало недовольство столичного населения. Обеспокоенность нарастала в течение нескольких лет, и в 2019-м в ряде немецких городов прошли массовые демонстрации в поддержку экспроприации. Вопрос снова обрел актуальность перед парламентскими выборами. Сторонники идеи утверждают, что правительство справится с контролем роста цен на жилье лучше, чем компании. «Мы, берлинцы, решили, что никому нельзя позволять спекулировать нашими квартирами», — заявила пресс-секретарь организаторов референдума Джоанна Кусиак. Ранее в сентябре власти Берлина приняли решение выкупить у Vonovia и Deutsche Wohnen 14 750 квартир в рамках сделки по слиянию компаний.

Читайте также:
Казань — Рязань Как С Добром Добраться!

В Германии нарастает движение с требованием заморозить аренду жилья

В субботу 11 сентября в Берлине состоится демонстрация, участники которой потребуют от властей заморозить на 6 лет арендную плату за жилье, а также строить более доступное жилье и забирать дома и квартиры у домовладельцев и передавать их государству.

«Наша демонстрация означат, что мы протестуем против мощного и непрерывного давления, которое арендаторы жилья испытывают сейчас по всей Германии,- говорится в заявлении активистов, которые выйдут в предстоящую субботу на столичные улицы.- Арендная плата неуклонно растет в Дрездене, Франкфурте, Мюнхене, Лейпциге, Берлине, Гамбурге, Кёльне – короче, везде. Причем, растет без каких бы то ни было объективных причин. Она уже достигла неподъемных размеров не только в больших городах, но везде».

Быстрее всего арендная плата растет в Берлине. Согласно недавнему исследованию портала Immowelt владельцы домов просят сейчас на 40% больше по сравнению с последними пятью годами. Из этого же исследования следует, что в немецких городах средних размеров, например, в Гейдельберге и Кайзерслаутерне за те же пять лет тоже был резкий рост арендной платы. Росла она и в самых дорогих немецких городах типа Мюнхена и Штутгарта. Правда, не так быстро.

Активисты, конечно, не случайно проводят нынешнюю кампанию накануне выборов в бундестаг, до которых осталось немногим более двух недель. Они хотят, чтобы новое правительство Германии «самым радикальным образом» изменило жилищную политику.

Берлинцы с немецким гражданством в субботу также примут участие в референдуме. Им предстоит ответить на вопрос, должны ли власти выкупить тысячи квартир у домовладельцев и компаний по продаже недвижимости, которых волнует только прибыль.

«26 сентября берлинцам представится уникальная историческая возможность выступить против распродажи наших городов,- заявил изданию Local представитель кампании Expropriate Deutsche Wohnen & Co. Рузбех Техари.- Референдум поможет изъять сотни тысяч квартир из процесса капиталистической спекуляции и перевести их в разряд социального жилья».

Впрочем, даже в случае успешного проведения референдума организаторов кампании ждет ожесточенное сопротивление нового состава берлинского Сената.

Читайте также:
Карта экологии районов Москвы и Московской области в 2022 году: объясняем суть

Кстати, референдум стал возможен, потому что организаторы сумели собрать свыше 170 тыс. подписей. В любом случае, уверены организаторы кампании, это он станет мощным сигналом и предупреждением венчурным капиталистам, которые контролируют рынок жилья в Берлине.

Одна из крупнейших в ФРГ организаций активистов – «Заморозим арендную плату!», появившаяся в Баварии и поддерживаемая сейчас почти 140 другими общественными организациями, призывает правительство ввести новые ограничения на рост арендной платы сроком на шесть лет. Причем, такое решение обязательно должно приниматься на общенациональном уровне, а не на уровне земель.

В Берлине подобное ограничение было принято в 2018 году, но по решению суда, признавшего его неконституционным, отменено.

Суд также постановил, что домовладельцы имеют право требовать арендную плату за все время действия ограничений. Это решение привело к тому, что многие жильцы получили счета на тысячи евро.

11 сентября был выбран днем проведения демонстраций не только из-за близких выборов. Это еще и общенациональный День бездомных в Германии.

Организаторы акции уверены, что ситуация ведет прямиком к кризису с жильем.

«Во многих местах высокая арендная плата уже стали перманентной угрозой потери жилья и прихода бедности»,- объясняет Ульрих Шнайдер из общественной организации Parity Welfare Association, которая тоже поддерживает субботние демонстрации.

National Working Group for Help for the Homeless (BAGWH), еще одна организация, поддерживающая акцию протеста 11 сентября, напрямую связала неподъемную арендную плату с ростом количества занятых немцев, остающихся без жилья. BAGWH утверждает, что 15% немцев, подпадающих под определение «бездомный», работают. Это означает, что арендная плата в Германии сейчас выше зарплат. Особенно этот вывод справедлив, по словам Верены Розенке, возглавляющей BAGWH, для людей с невысокими зарплатами.

В Берлине отменили заморозку арендной платы: что будет с ценами на жилье и чего ждать инвесторам

Высший суд Германии признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Пятилетнее ограничение ставок на уровне 2019 года, которое власти региона установили в феврале 2022 года, названо неконституционным. Высший суд страны указал на то, что региональные законы не могут противоречить федеральным, поскольку еще 120 лет назад был принят регламент аренды жилья, действующий на территории всей Германии.

Читайте также:
Правила пребывания в РФ граждан из Узбекистана (въезд, регистрация, сроки)

Судебное дело против «заморозки» инициировали арендодатели, которых поддержали в консервативном альянсе Христианско-демократического союза и Христианского социального союза, а также Свободной демократической партии. Эта коалиция выступает за увеличение объемов инвестиций в недвижимость.

Ассоциация арендаторов Берлина уже заявила о том, что решение суда считает «пощёчиной». Участники кампании за «заморозку» ставок выразили уверенность, что это чуть ли не единственный способ сохранить доступность жилья в столице Германии. Однако на деле все оказалось не так просто.

«Заморозить» аренду в Берлине было решено для того, чтобы сделать жилье более доступным для горожан, так как арендные ставки в стране, и, в особенности, в Берлине росли стремительно. С 2017 г. год в Берлине стоимость аренды съемного жилья в старом фонде увеличилась на 29,9%, при этом за последние 5 лет ставки аренды на квартиры в новостройках выросла на 48,5%.

Если обратиться к статистике последних 10 лет, то в Берлине максимальный рост ставок составил 104%. На втором месте по темпам роста аренды оказался Мюнхен — плюс 62% за 10 лет. Среди факторов, влияющих на удорожание аренды жилья – приток иностранных специалистов, нехватка новых проектов строительства жилья, и изначально низкая стоимость аренды квартир (Берлин привлекал новых жителей бюджетной стоимостью аренды жилья и доступными ценами на товары и услуги, что делало комфортным проживание в городе).

При этом Берлин не стал единственным городом, где жилье становилось все более недоступным. Так, более обеспеченные жители Франкфурта платят €14,2 за квадратный метр в аренду, в Штутгарте — €13, а в Гамбурге — €11,8. Более привлекательными ставками отличаются Лейпциг, Дортмунд и Эссен. В этих городах за 10 лет арендная плата повысилась примерно на 30%, достигнув €7 за кв. м в месяц.

Благие намерения, которыми руководствовались власти Берлина, не дали желаемого результата. «Ручное управление» рынком аренды вызвало напряженность в этой сфере.

Несмотря на то, что некоторые арендаторы действительно снизили свои расходы на жилье, найти съемную квартиру стало значительно труднее. В сентябре 2022 года число арендных предложений в Берлине сократилось на 42% по сравнению с предыдущим годом.

Кроме того, арендаторам в столице стали предлагать на подпись «серые» договоры, в которых фигурировали двойные цены на квартиры. Ставки повыше прописывались на случай отмены «заморозки». В итоге теперь арендаторов могут попросить выплатить разницу между минимальными и рыночными ставками, ведь получается, что жильцы пользовались послаблениями незаконно.

Поскольку арендаторы оказались заложниками этой непростой ситуации, власти Берлина пообещали их не бросать и разработать меры поддержки в ближайшем будущем.

А вот собственники жилья, естественно, празднуют победу. Ставки на аренду вернутся к рыночному уровню, а значит, ощутимо вырастут. Запретительная практика показала себя не с лучшей стороны, и государству все же придется своими силами решать проблему нехватки жилья в столичном регионе. Ведь именно отсутствие достаточного предложения на рынке является одной из главных причин роста ставок.

Читайте также:
Робота в Польщі з дитиною – що потрібно знати?

Инвесторы в недвижимость Берлина также могут смотреть в будущее с оптимизмом. С ростом аренды их доход будет увеличиваться, и расти стоимость самой недвижимости, а отсутствие вмешательства в рыночные отношения позволит сфере жилья Берлина развиваться естественным путем.

Отнять и удешевить: зачем в Берлине готовят референдум по отчуждению жилья

Отнять и удешевить: зачем в Берлине готовят референдум по отчуждению жилья

По берлинской Карл-Маркс-аллее бродит не просто призрак коммунизма: 30 тысяч человек вышли на бой с частным капиталом. На флагах — серпы и молоты, а на фасадах сталинских домов — плакаты: «Остановим спекулянтов». Схожие акции проходят во всех крупных немецких городах, но именно этот ГДРовский проспект, аналог Ленинского в Москве, — их первая победа. Местным квартиросъемщикам удалось, подняв на уши власти, остановить перепродажу жилья с неизбежным затем для них ростом квартплаты. Их следующий шаг, кричат протестующие, — отъем квадратных метров из рук десяти ведущих частных компаний и передача в руки общества.

Навид, сборщик подписей в поддержку проведения референдума: «Мы хотим добиться отчуждения квартир, принадлежащих крупным жилищным концернам, в пользу общества. Предлагаем распространить это на все компании, у которых есть больше трех тысяч квартир. Своей подписью здесь вы заявляете о поддержке нашего референдума».

Собирающему здесь эти подписи активисту Навиду за девятнадцать лет пришлось переезжать шесть раз. И каждый раз все ближе к городской окраине, потому что в каждой новой квартире владельцы дома задирали цены на недосягаемую высоту. За последние годы в небогатом по немецким меркам городе, что вдруг стал столицей Европы, притягательной для инвесторов, цены на аренду жилья взлетели вдвое. А собственным, так уж повелось в Берлине, владеет меньшинство горожан.

Участница акции протеста: «Нам просто незнакомо ощущение безопасности в плане жилья. Если квартплата снова подскочит, нас никто не защитит. Придется собирать вещи. А ведь мы, живущие здесь люди — это и есть наш район: со всеми его национальностями, с разными доходами».

Вместо районов с демократичной средой и пестрой публикой идет ползучая джентрификация, возмущаются противники свободного рынка. Рузбех Тахери — инициатор референдума в защиту отчуждения жилья. Его хотят провести уже в следующем году. Тахери просит не называть это национализацией: просто людей довели до крайней черты, за которой остались лишь крайние методы.

Рузбех Тахери, инициатор референдума в защиту отчуждения жилья: «Большинство берлинцев на нашей стороне. Об этом свидетельствуют и опросы. Одним таким ударом мы защитим полмиллиона горожан. Так мы покажем, что готовы сопротивляться, что не будем отдавать свой город каким-то спекулянтам, которые стекаются в Берлин из-за рубежа, думая, будто могут здесь проворачивать все что угодно».

Читайте также:
Почему стоит посетить Турцию зимой: лучшие места для посещения

Их новые требования напоминают хорошо забытое старое: отнять и поделить. Но как все это сочетается с законами европейской страны? И где защита частной собственности? Но вот, что говорят сторонники референдума. Вернее, зачитывают 15-ю статью Конституции Германии: «Земля и недра, природные ресурсы и средства производства могут быть переданы в целях обобществления в общественную собственность».

Гнев демонстрантов и левых политиков, присутствующих в Берлине во власти, направлен, прежде всего, на штаб-квартиру фирмы Deutsche Wohnen, владеющей самым большим жилым фондом в столице. Ее глава теперь перемещается по Берлину с охраной, а у их офисов поджигают машины. Здесь готовятся к затяжным судам. Говорят, что городу, что без того погряз в долгах, компенсации за отобранные дома выльются в миллиарды и обернутся ударом по репутации в глазах частного бизнеса.

Марко Ростек, пресс-секретарь компании Deutsche Wohnen: «Уже сейчас мы замечаем этот эффект. Инвесторы встревожены: стоит ли в таком случае вообще вкладывать деньги в Берлин? В столице, например, частично размещен Siemens, налогам и рабочим местам от которого тут все только рады. Но что подумают в самом Siemens о дальнейшем бизнесе в городе, где других компаний могут вот так, просто лишать их собственности?»

Большинство умеренных политиков, включая канцлера Меркель, резко против отъема собственности. Бургомистр Берлина уверен, что вместо этого нужно законами сдерживать рост цен и строить больше доступного жилья. Но строить продолжают недоступное, а чаще перестраивают уже заселенное.

Гордиан Шольц, квартиросъемщик: «Я быстро пробежался по пришедшему мне в декабре письму и вдруг обнаружил вот это: „Ваша квартплата будет повышена приблизительно с €450 до €1408. То есть практически втрое. И это без оплаты коммунальных услуг. За 73 метра! Да ведь нам это просто не по карману!»

Психологу Гордиону Шольцу и его соседям за эти деньги обещают встроенные лифты, бесшумные окна и роскошный ремонт подъезда. На языке инвесторов эта типичная процедура называется «модернизацией». Неплатежеспособных просят с вещами на выход.

Гордиан Шольц, квартиросъемщик: «Нам заявляют, что квартирам пора придать вид, отвечающий современным требованиям. Но тогда у меня вопрос: где мне взять такую вот „современную‟ зарплату? И кому вообще принадлежит город? Люди вроде рабочих, медсестер: те, кто обеспечивает нашу жизнь — они что, должны приезжать сюда только за тем, чтобы обслужить богачей, а ютиться за пределами города?»

Так никогда не разделявший идей социализма квартиросъемщик Шольц пополнил ряды сторонников референдума. А акции протеста с эпицентром в Германии перекинулись за ее пределы: Голландия, Испания, Канада — квартирный вопрос испортил отнюдь не только берлинцев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: