Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка в 2021 году

ВС расставил приоритеты в деле о передаче муниципального участка в субаренду

Верховный Суд в Определении № 305-ЭС21-479 от 22 июля разобрался в деле, в котором нижестоящие суды пришли к разным выводам о наличии или отсутствии в действиях ответчика нарушения договора, основывая свои выводы на его условиях и нормах закона.

11 октября 2007 г. Администрация Ленинского городского округа Московской области и ООО «Инком-Автозапчасти» заключили договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Согласно дополнительным условиям договора, указанным в п. 5.1, действия, предусмотренные п. 5–6 ст. 22 Земельного кодекса (субаренда), арендатор может реализовать только после предварительного согласования с арендодателем.

3 августа 2015 г. общество попросило согласовать предоставление части земельного участка в субаренду и разъяснить порядок такой сдачи. Администрация сообщила о невозможности передачи земельного участка в субаренду в связи с отсутствием кадастрового учета планируемого к сдаче земельного участка. Кроме того, она предложила заключить новый договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо произвести раздел земельного участка и заключить новые договоры аренды, а впоследствии передать их третьим лицам.

Так как общество все равно заключило договоры субаренды, администрация направила претензию о расторжении договора. Поскольку претензия осталась без ответа, администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области. Истец посчитал, что ответчик нарушил п. 5.1 договора, согласно которому для передачи участка в субаренду общество должно было получить согласие.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК, ст. 22, 46 Земельного кодекса, а также разъяснения, содержащиеся в п. 18 Постановления Пленума ВАС от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Он установил, что договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса на срок более 5 лет, при этом договоры субаренды с третьими лицами заключены после уведомления арендодателя. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды. При этом он указал на несоответствие п. 5.1 договора действующему на момент его заключения законодательству.

В свою очередь суд апелляционной инстанции отметил, что п. 5.1 договора не оспорен, недействительным не признан. Заключая договор, общество действовало добровольно и должно было предвидеть неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств и обеспечить соблюдение договора. Суд пришел к выводу о существенном нарушении арендатором условий договора и удовлетворил иск. Кассация поддержала позицию апелляции.

Рассмотрев жалобу общества, ВС обратил внимание, что нижестоящие инстанции пришли к разным выводам о наличии в действиях ответчика нарушения договора, основывая свои выводы на нормах закона и условиях договора. При этом суд первой инстанции исходил из особенностей договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет, не требующего предварительного согласия его собственника на передачу в субаренду, а суды апелляционной и кассационной инстанций посчитали приоритетным условие договора о необходимости получения предварительного согласия на такое распоряжение своими правами арендатором.

Верховный Суд также сослался на Постановление Пленума ВАС № 11, в п. 18 которого были даны разъяснения о том, что при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, заключенного после введения в действие этого кодекса, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

«Указанное разъяснение основано на особенностях долгосрочной аренды, при которой в силу законодательного регулирования не предусмотрена необходимость предварительного согласия публичного собственника на передачу в субаренду, и это правило не может быть изменено соглашениями сторон. В отсутствие изменения этой нормы разъяснение является актуальным при рассмотрении настоящего спора», – отметил ВС.

Также Суд обратил внимание, что в п. 16 Постановления № 11, согласно которому уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом, было также разъяснено о праве арендодателя предъявить требование о возмещении убытков как мере защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности.

«Таким образом, поскольку в силу законодательного регулирования арендатор по договору аренды земельного участка на срок более 5 лет имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором, выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что п. 5.1 договора аренды были установлены дополнительные (особые) условия о предварительном согласовании с арендодателем передачи в субаренду, нельзя признать обоснованными», – резюмировал Суд.

Кроме того, указал ВС, п. 5.1 договора аренды прямо предусматривает, что арендатор может реализовать права, предусмотренные п. 5, 6 ст. 22 Земельного кодекса, после предварительного согласования с арендодателем. Учитывая, что спорные правоотношения возникли из долгосрочной аренды, подлежащие регулированию в совокупности с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса, п. 5.1 договора аренды не мог быть судами истолкован и применен при разрешении настоящего спора как ограничивающий права арендатора долгосрочной аренды при передаче в субаренду. Обратное, как обоснованно указал суд первой инстанции, противоречит закону, т.е. п. 9 ст. 22 ЗК РФ, императивно установившему свободу передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде в субаренду без согласия арендодателя.

ВС заметил, что п. 9 ст. 22 ЗК также содержит особенности при расторжении договора аренды: досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии в действиях арендатора нарушений при передаче частей арендованного земельного участка в субаренду, в связи с чем не признал наличие оснований для расторжения договора.

Верховный Суд указал, что, ссылаясь на п. 3.3 договора, содержащий основания для его расторжения при передаче земельного участка в субаренду без согласия арендодателя, суды апелляционной и кассационной инстанций не приняли во внимание, что указанный пункт не мог регулировать спорные правоотношения в силу вышеизложенных особенностей договора аренды. Кроме того, как прямо было в нем указано, он регулировал основания для одностороннего расторжения договора арендодателем, т.е. во внесудебной процедуре, в отличие от предусмотренного в спорной ситуации. Таким образом, ВС оставил в силе решение первой инстанции.

В комментарии «АГ» младший юрист Land Law Firm Тариел Арутюнян отметил, что постановление Десятого арбитражного апелляционного суда демонстрирует подход, примененный в недавнем Определении Верховного Суда от 23 марта по делу № А40-32015/2020, в котором ВС потребовал толковать договор последовательно, принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, сопоставляя пункты с другими условиями и смыслом договора, а также выясняя общую волю сторон с учетом цели договора.

Читайте также:
Необходимо ли оформлять загранпаспорт для поездки в Россию

«В заданном векторе апелляционный суд обращался в первую очередь к гражданскому законодательству и к пунктам договора аренды об обязательности предварительного согласования такой субаренды с арендодателем, а также о праве арендодателя на досрочное расторжение договора при передаче земельного участка в субаренду без подобного согласования. Однако апелляционная инстанция не учла императивные положения п. 5, 6 и 9 ст. 22 ЗК РФ, устанавливающих право свободной передачи арендатором земельного участка при долгосрочной аренде в субаренду без согласия арендодателя, что было отмечено АС Московской области и ВС», – указал Тариел Арутюнян.

Таким образом, отметил юрист, учитывая п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, допускающие возможность установления законом особенностей сдачи в аренду земельных участков, судам надлежит обращаться к императивно установленному п. 9 ст. 22 ЗК РФ, предусматривающему передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лишь с условием уведомления об этом арендодателя, а не получения его предварительного согласия. Данная позиция подтверждается, например, Постановлением 21 ААС и решениями Верховного Суда (Определение от 19 февраля 2020 г. № 306-ЭС19-28137 по делу № А12-6098/2019 и Определение от 25 марта 2019 г. № 309-ЭС19-2080 по делу № А34-1087/2018).

Руководитель арбитражной практики Адвокатского бюро г. Москвы «Халимон и партнеры» Игорь Ершов указал, что ВС обозначил несколько проблем: соотношение договора и закона, неправильное применение апелляцией и кассацией норм материального права (нормы ст. 22 Земельного кодекса и ст. 422 ГК), игнорирование данными судами положений Постановления Пленума ВАС № 11.

«Полагаю, ошибка судов апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении данного спора заключается в том, что они не учли норму ст. 422 ГК, согласно которой договор должен соответствовать императивным нормам, действующим в момент его заключения, о чем говорит и Экономическая коллегия применительно к норме п. 9 ст. 22 Земельного кодекса», – отметил Игорь Ершов.

Апелляция и кассация, казалось бы, применили к отношениям юридического лица и публично-правового образования принцип свободы договора, но сделали это так, что отдали приоритет интересам администрации, не применив подлежащие применению нормы материального права и проигнорировав разъяснения Постановления Пленума ВАС № 11, указал он.

Три новых вывода Верховного суда об арендной плате за муниципальное имущество

Когда орган местного самоуправления заключает договор аренды муниципального имущества не по итогам торгов, в большинстве случаев он устанавливает регулируемую плату. Ее размер ОМСУ определяют с учетом предельных размеров и ставок, установленных на федеральном уровне. И органы местного самоуправления, и арендаторы часто не могут разобраться в правилах ценообразования и обращаются в суд. Но затруднения возникают и у судей: суды разных инстанций нередко принимают противоположные решения. Поэтому рекомендуем опираться на позиции Верховного суда. В этой статье — ответы на три вопроса о регулируемой арендной плате, которые Верховный суд дал в своих определениях в 2019 году.

Достаточно ли установить плату за землю ниже, чем по результатам торгов

Закон обязывает ОМСУ руководствоваться семью основными принципами определения арендной платы за землю (п. 1 ст. 39.7 ЗК, определение Верховного суда от 25.05.2017 № 83-АПГ17-6). Они указаны в постановлении Правительства от 16.07.2009 № 582. Какие это принципы и что они означают, посмотрите в таблице ниже. Если ОМСУ нарушил хотя бы один из семи принципов, арендатор может оспорить размер платы в суде.

Прежде чем установить арендную плату, оцените экономические факторы, которые влияют на доходность земельного участка.

Принцип экономической обоснованности означает, что собственник земли должен обеспечить ее эффективное использование. Прежде чем установить арендную плату, ОМСУ должен оценить экономические факторы, которые влияют на уровень доходности земельного участка (определение Конституционного суда от 28.02.2017 № 424-О). Если местные власти эту обязанность не выполнили, арендатор может оспорить размер платы. Судьи не примут во внимание то, что вы установили плату ниже, чем при заключении договора аренды по результатам торгов.

ПРИМЕР 1. Компанию не устроила ставка арендной платы, которую установила городская дума. Руководство компании посчитало, что ОМСУ нарушил принцип экономической обоснованности и неправильно определил коэффициент аренды.

Суд первой инстанции с компанией согласился. ОМСУ не провел анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка.

Городская дума подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда первой инстанции. ОМСУ ссылался на то, что арендная плата за землю была бы значительно выше, если бы с арендатором заключили договор по итогам торгов.

Верховный суд встал на сторону компании. Он указал, что при определении платы за участок ОМСУ не учел экономический фактор — вид разрешенного использования земельного участка. То, что при заключении договора аренды по результатам торгов арендная плата была бы значительно выше, значения не имеет. Размер арендной платы по договору без торгов определяется в другом порядке (апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда от 22.05.2019 № 70-АПА19-1).

7 принципов определения арендной платы за земельный участок

Принцип Что это означает
1. Принцип экономической обоснованности Размер арендной платы должен соответствовать доходности земельного участка. Учитывайте категорию земель, к которой отнесен земельный участок, и вид его разрешенного использования
2. Принцип предсказуемости расчета размера арендной платы ОМСУ должен определить в муниципальных нормативных правовых актах порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен ее пересмотр в одностороннем порядке по требованию арендодателя
3. Принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы Арендную плату нужно определять на основании кадастровой стоимости участка
4. Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев, когда они переоформляют права на земельные участки При переоформлении прав на земельный участок арендная плата не должна превышать сумму земельного налога более чем в два раза
5. Принцип учета социально значимых видов деятельности и интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога Арендная плата не должна превышать сумму земельного налога
6. Принцип запрета необоснованных предпочтений Порядок расчета размера арендной платы за муниципальные земельные участки, отнесенные к одной категории земель, одним видам деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться
7. Принцип учета ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения Размер арендной платы за участок не должен превышать размер земельного налога, взимаемого за такой же участок, приобретенный в собственность

Какую плату установить за участок, ограниченный в обороте

Участки, отнесенные к ограниченным в обороте землям, нельзя предоставить в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК). Но такой участок может находиться в аренде у собственника здания или сооружения, расположенного на этой земле. Если арендуемый земельный участок ограничен в обороте, плата за него не должна превышать земельный налог, который взимался бы за аналогичный участок, находящийся в собственности.

Если вы завысите размер платы, собственник здания или сооружения может обратиться в суд. Судьи заставят вас снизить арендную плату.

ПРИМЕР 2. Арендатор муниципального земельного участка передал свои права и обязанности другой компании. Та построила здание и зарегистрировала право собственности на него. Компания попыталась зарегистрировать такое же право и на участок, но получила отказ. Причина в том, что участок входит в зону реконструкции автодороги федерального значения и ограничен в обороте. Компания попросила местную администрацию снизить ставку арендной платы до размера земельного налога. Это предусмотрено основными принципами определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Но администрация ответила отказом. Компания обратилась в суд.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Они посчитали, что основные принципы распространяются только на федеральные земли. Спорный участок относится к землям, право собственности на которые не разграничено. Значит, ставку надо определять согласно региональному закону.

Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих судов. Арендная плата за участки, ограниченные в обороте, не должна превышать земельный налог на обычные земельные участки, которые используются в таких же целях и на которых есть здания и сооружения. Это правило действует, если размер платы не определен федеральным законом и не установлен по результатам торгов. Оно распространяется на все публичные земли, а не только на федеральные.

Если нормативный акт региона или муниципалитета предусматривает иные правила, то их применять нельзя. Верховный суд направил дело на пересмотр (определение от 24.06.2019 № 305-ЭС19-4399).

Установить арендную плату не выше земельного налога за данный участок придется еще в шести случаях.

1. Арендатор имеет право на предоставление в собственность бесплатно муниципального земельного участка без проведения торгов. Участок зарезервирован для муниципальных нужд.

2. Орган местного самоуправления заключил с арендатором земельного участка договор о развитии застроенной территории. Данный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен этому лицу.

3. С арендатором участка заключили договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования. При этом орган местного самоуправления предоставил участок для освоения данной территории.

4. Арендатор — гражданин, который имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка. Это право гражданину предоставлено федеральным или региональным законом.

5. Земельный участок — неделимый. Находящиеся на участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат арендатору на праве оперативного управления.

6. Арендатор — юридическое лицо, с которым орган местного самоуправления заключил договор об освоении территории или о ее комплексном освоении в целях строительства стандартного жилья. Земельный участок юрлицу предоставили по этому договору.

На заметку: Чем ограничен размер регулируемой арендной платы

Федеральным законом могут быть установлены ставки или предельные размеры арендной платы по договорам, заключаемым без торгов. Например, в случаях, когда орган местного самоуправления передает муниципальный участок в аренду сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, он должен взимать плату по ставке, установленной на федеральном уровне. Она равна 0,3 процента кадастровой стоимости участка (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Нормы федерального закона имеют приоритет по сравнению с правилами, установленными на уровне регионов или муниципальных образований.

Должен ли ОМСУ уведомлять арендатора об изменении регулируемой платы

Муниципалитет может изменить регулируемую арендную плату за земельный участок, если изменился вид его разрешенного использования и/или категория земель, к которой он относится. Если вы изменили размер регулируемой арендной платы решением ОМСУ, но не уведомили об этом арендатора — это не нарушение. Арендатор обязан производить платежи по новой ставке.

Даже если вы не направили арендатору уведомление об изменении регулируемой платы, он все равно должен вносить платежи по новой ставке

ПРИМЕР 3. Компания решила воспользоваться преимущественным правом арендатора приобрести арендуемое имущество — нежилое здание. Такое право предусмотрено статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности…». Но орган власти заключить договор купли-продажи отказался. У компании была задолженность по арендным платежам. Компания на это возражала: долги появились не по ее вине. Орган власти изменил плату по договору, но арендатора об этом не уведомил.

Компания обратилась в суд с просьбой обязать ответчика заключить договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой оплаты. Первый суд истец проиграл, но второй выиграл. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что на момент, когда компания обратилась в орган власти с заявлением, она соответствовала всем требованиям статьи 2 Закона № 159-ФЗ, а задолженность появилась не по ее вине.

Орган власти дошел до Верховного суда и доказал свою правоту. Судьи указали, что уполномоченный орган утвердил новую ставку своим нормативным актом. Это не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение на условиях, которые стороны согласовали изначально. Арендодатель не обязан уведомлять арендатора о пересмотре регулируемой арендной платы. Компания обязана вносить ее в размере, установленном уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды. То, что орган власти не направил компании уведомление об изменении размера платы, этой обязанности не отменяет (определение Верховного суда от 20.06.2019 № 305-ЭС19-143).

На заметку: Еще три причины, по которым суд заставит пересмотреть арендную плату

1. Если вы устанавливаете арендную плату за земельные участки с одним и тем же видом разрешенного использования, не применяйте различные коэффициенты в зависимости от организационно-правовой формы юрлица. Верховный суд считает это нарушением (апелляционное определение от 22.09.2016 № 31-АПГ16-7).

2. Не выбирайте методику расчета в зависимости от даты заключения договора. В результате у вас может получиться разная плата за одинаковые участки. Истец успешно оспорит в суде методику, при применении которой плата оказалась более высокой (апелляционное определение Верховного суда от 21.12.2017 № 9-АПГ17-25).

3. Не устанавливайте арендную плату в процентном отношении от рыночной стоимости с применением ключевой ставки ЦБ. Это нарушение (апелляционное определение Верховного суда от 05.09.2018 № 16-АПГ18-12).

Выводы и рекомендации

1. При определении размера арендной платы за земельный участок проведите анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень его доходности. Если этого не сделать, суд посчитает, что вы нарушили принцип экономической обоснованности размера арендной платы, и обяжет пересмотреть его.

2. Если сдаете в аренду участок, ограниченный в обороте, установите плату не выше земельного налога, взимаемого с собственника такого же участка.

3. Если вы не направили уведомление об изменении регулируемой арендной платы, это не будет нарушением. Но чтобы избежать задолженности по арендным платежам и не тратить время на споры в суде, рекомендуем все же сообщать арендаторам о том, что вы пересмотрели арендную плату. В уведомлении укажите выходные данные нормативного акта, в котором вы закрепили это решение.

ИГОРЬ КОМАРОВ, юрист, эксперт журнала «Практика муниципального управления»

Федеральный закон от 28.06.2021 г. № 226-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года

Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года

Внести в Федеральный закон от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 18, ст. 2495; 2017, № 1, ст. 43; № 31, ст. 4796; 2018, № 53, ст. 8429; 2019, № 29, ст. 3861; 2020, № 50, ст. 8058; 2021, № 1, ст. 33; № 15, ст. 2446) следующие изменения:

1) наименование изложить в следующей редакции:

“Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;

2) статью 1 изложить в следующей редакции:

“Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с предоставлением гражданам Российской Федерации, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях (частях территорий) следующих субъектов Российской Федерации:

1) Республика Бурятия;

2) Республика Карелия: муниципальное образование “Беломорский муниципальный район”, муниципальное образование “Калевальский национальный муниципальный район”, Кемский муниципальный район, муниципальное образование “Костомукшский городской округ”, Лоухский муниципальный район, муниципальное образование “Сегежский муниципальный район”;

3) Республика Коми: муниципальное образование городского округа “Воркута”, муниципальное образование городского округа “Инта”, муниципальное образование городского округа “Усинск”, муниципальный район “Усть-Цилемский”;

4) Республика Саха (Якутия);

5) Забайкальский край;

6) Камчатский край;

7) Красноярский край: муниципальное образование город Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, муниципальное образование Туруханский район, сельское поселение “Поселок Суринда”, сельское поселение “Поселок Тура”, сельское поселение “Поселок Нидым”, сельское поселение “Поселок Учами”, сельское поселение “Поселок Тутончаны”, сельское поселение “Поселок Ессей”, сельское поселение “Поселок Чиринда”, сельское поселение “Поселок Эконда”, сельское поселение “Поселок Кислокан”, сельское поселение “Поселок Юкта” Эвенкийского муниципального района;

8) Приморский край;

9) Хабаровский край;

10) Амурская область;

11) Архангельская область: муниципальное образование “Город Архангельск”, муниципальное образование “Мезенский муниципальный район”, муниципальное образование городской округ “Новая Земля”, муниципальное образование “Город Новодвинск”, муниципальное образование “Онежский муниципальный район”, муниципальное образование “Приморский муниципальный район”, городской округ “Северодвинск”, муниципальное образование “Лешуконский муниципальный район”, муниципальное образование “Пинежский муниципальный район”;

12) Магаданская область;

13) Мурманская область;

14) Сахалинская область;

15) Еврейская автономная область;

16) Ненецкий автономный округ;

17) Чукотский автономный округ;

18) Ямало-Ненецкий автономный округ.”;

а) часть 1 после слов “на основании его заявления однократно” дополнить словами “(за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи)”;

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

“11. Гражданину, которому в соответствии с настоящим Федеральным законом земельный участок предоставлен в аренду, в собственность бесплатно или в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 9 и пунктом 2 части 10 статьи 10 настоящего Федерального закона, в собственность за плату, в том числе в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительно однократно может быть предоставлен в соответствии с настоящим Федеральным законом в безвозмездное пользование земельный участок, площадь которого не превышает одного гектара.”;

в) в части 3 слова “статье 1” заменить словами “пунктах 1, 4 – 6, 8 – 10, 12, 14, 15 и 17 статьи 1”;

г) дополнить частями 35 – 37 следующего содержания:

“35. В субъектах Российской Федерации (частях территорий субъектов Российской Федерации), указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, земельные участки могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом только на территориях, которые определены законами соответствующих субъектов Российской Федерации (за исключением территорий, земель, зон, земельных участков, указанных в статье 7 настоящего Федерального закона, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом).

36. Высшее должностное лицо соответствующего субъекта Российской Федерации (руководитель высшего исполнительного органа государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) вносит проект указанного в части 35 настоящей статьи закона субъекта Российской Федерации в законодательный (представительный) орган государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

37. Предусмотренный частью 36 настоящей статьи проект закона субъекта Российской Федерации должен содержать согласованные с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере развития Арктической зоны Российской Федерации, а также с общественным советом Арктической зоны Российской Федерации описание местоположения территорий, в границах которых земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, и площадь таких территорий. Предметом указанного согласования с общественным советом Арктической зоны Российской Федерации является учет интересов жителей территорий, указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, в том числе коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.”;

4) в части 31 статьи 3 слова “частью 3” заменить словами “частями 3 и 35”, слова “в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом,” исключить;

5) в пункте 5 части 2 статьи 5 слова “частями 1 и 2” заменить словами “частями 1, 11 и 2”;

6) часть 41 статьи 6 после цифр “1 – 24” дополнить словами “, 26 и 27”;

а) пункт 211 изложить в следующей редакции:

“211) испрашиваемый земельный участок является земельным участком из состава земель лесного фонда и на таком земельном участке расположены особо защитные участки лесов или защитные леса, относящиеся к следующим категориям защитных лесов: леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях; леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; леса, расположенные в зеленых зонах; леса, расположенные в лесопарковых зонах; леса, имеющие научное или историко-культурное значение; запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов; нерестоохранные полосы лесов; городские леса;”;

б) пункт 25 дополнить словами “либо если земельный участок, ранее предоставленный гражданину на основании договора безвозмездного пользования, предоставлен этому гражданину в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность или аренду”;

в) дополнить пунктом 27 следующего содержания:

“27) испрашиваемый земельный участок расположен на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования, указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, вне границ территорий, определенных в соответствии с частью 35 статьи 2 настоящего Федерального закона.”;

а) в части 1 слова “в статье 1 настоящего Федерального закона (за исключением Республики Бурятия и Забайкальского края)” заменить словами “в пунктах 4, 6, 8 – 10, 12, 14, 15 и 17 статьи 1 настоящего Федерального закона”;

б) в части 11 слова “Республики Бурятия и Забайкальского края,” заменить словами “субъектов Российской Федерации, указанных в пунктах 1 и 5 статьи 1 настоящего Федерального закона,”;

в) дополнить частью 12 следующего содержания:

“12. Положения настоящего Федерального закона о предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и расположены на территориях (частях территорий), указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, применяются с 1 августа 2021 года.”;

г) в части 3 слова “частями 4, 41 и 42” заменить словами “частями 4 – 43”;

д) дополнить частью 43 следующего содержания:

“43. До 1 февраля 2022 года земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и расположены на территориях (частях территорий) субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, предоставляются в соответствии с настоящим Федеральным законом в безвозмездное пользование только гражданам Российской Федерации, имеющим регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования.”;

е) часть 5 после слов “до 1 августа 2020 года,” дополнить словами “или подано гражданином, не соответствующим требованию, предусмотренному частью 43 настоящей статьи, и поступило в уполномоченный орган до 1 февраля 2022 года,”;

ж) часть 71 после слов “и законами субъектов Российской Федерации,” дополнить словами “или о территориях, определенных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 35 статьи 2 настоящего Федерального закона, в границах которых земельные участки могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом,”;

з) дополнить частями 73 и 74 следующего содержания:

“73. До 1 августа 2021 года законами субъектов Российской Федерации, указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, определяются территории, указанные в части 35 статьи 2 настоящего Федерального закона.

74. До 1 июля 2021 года федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, органы местного самоуправления обязаны предоставить оператору информационной системы сведения о территориях, землях, зонах, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, и о земельных участках, которые не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также о зонах с особыми условиями использования территорий, об охотничьих угодьях, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Оператор информационной системы обеспечивает внесение поступивших от указанных органов государственной власти, органов местного самоуправления сведений в информационную систему и размещение их на официальном сайте.”;

и) дополнить частью 82 следующего содержания:

“82. До 1 сентября 2021 года органы местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, расположенных на территориях, определенных в соответствии с частью 73 настоящей статьи, обязаны:

1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом городского округа, уставом муниципального района, сообщения о необходимости направления гражданами, юридическими лицами до 1 октября 2021 года уведомлений о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) расположенные на таких земельных участках объекты недвижимости в случае, если сведения о правах (обременениях прав) на земельные участки не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

2) обеспечить размещение сообщения, указанного в пункте 1 настоящей части, на официальном сайте органа местного самоуправления городского округа, органа местного самоуправления муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.”;

к) дополнить частью 92 следующего содержания:

“92. На территориях, определенных в соответствии с частью 73 настоящей статьи, правообладатели земельных участков, обладатели сервитута, обладатели публичного сервитута, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 октября 2021 года направляют в орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, на территориях которых расположены такие земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, уведомления о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) иные объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В таких уведомлениях указывается способ связи с заявителями, в том числе их почтовый адрес и (или) адрес электронной почты.”;

л) в части 10 слова “частях 9 и 91” заменить словами “частях 9 – 92”;

м) в части 11 слова “частях 9 и 91” заменить словами “частях 9 – 92”;

н) дополнить частью 161 следующего содержания:

“161. До 1 августа 2021 года высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, указанных в пунктах 2, 3, 7, 11, 13, 16 и 18 статьи 1 настоящего Федерального закона, обязаны представить в орган регистрации прав сведения о местоположении границ земельных участков, указанных в пункте 10 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона и расположенных на территориях, определенных в соответствии с частью 73 настоящей статьи, в порядке, установленном частью 15 настоящей статьи. Орган регистрации прав обеспечивает размещение сведений о таких земельных участках в информационной системе.”.

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2008, № 30, ст. 3597; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 1, ст. 40; № 10, ст. 1418; № 27, ст. 3997; № 29, ст. 4339, 4350, 4378; 2016, № 18, ст. 2495; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4269, 4282, 4294, 4298, 4306; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4765, 4766; 2018, № 1, ст. 90; № 27, ст. 3947, 3954; № 28, ст. 4139; № 32, ст. 5133, 5135; № 53, ст. 8411; 2019, № 26, ст. 3317; № 31, ст. 4442; № 52, ст. 7820; 2020, № 29, ст. 4504, 4512; № 42, ст. 6505; № 52, ст. 8581; 2021, № 1, ст. 33; № 17, ст. 2878) следующие изменения:

1) пункт 4 статьи 113 изложить в следующей редакции:

“4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.”;

2) подпункт 11 пункта 2 статьи 393 изложить в следующей редакции:

“11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.”;

3) подпункт 9 статьи 395 изложить в следующей редакции:

“9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;”;

4) подпункт 34 пункта 2 статьи 396 изложить в следующей редакции:

“34) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;”;

5) подпункт 18 пункта 2 статьи 3910 изложить в следующей редакции:

“18) гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;”;

6) подпункт 7 пункта 7 статьи 3914 изложить в следующей редакции:

“7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.”.

В статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохо

Что такое субаренда земельного участка, чем отличается от аренды и что представляет из себя договор?

Понятие субаренды часто встречается в гражданском законодательстве. Однако к земельным участкам такое понятие тоже применимо.

Как именно осуществляется субаренда, когда речь идёт о земельном участке? Какие существуют правила и нюансы подобной процедуры мы рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что такое субаренда земельного участка?

Для начала уделите должное внимание понятиям, которые относятся к субаренде. Данное понятие содержится в Гражданском законодательстве, закреплено в Гражданском кодексе. В полной мере ознакомиться с этим понятием вы можете в статье 615 Гражданского кодекса.

Однако, в этом нормативно-правовом акте указывается основание только для общего понятия субаренды.

Если вас интересует субаренда в контексте земельного законодательства, то на этот вопрос вам ответит статья 22 Земельного Кодекса.

Что же понимается под и таким термином, как субаренда?

Это ситуация, когда арендатор конкретного земельного участка имеет право на то, чтобы передать этот надел в субаренду другому лицу, за определенную плату. Таким образом, в договоре аренды появляется третье лицо, с которым тоже складываются определенные финансовые взаимоотношения.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

  1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
  2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  • Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
  • Как вы поняли, учитывая все сложности сделки, в ней участвуют не привычные нам две стороны, а целых три. Существует множество сложностей и нюансов связанных с оформлением это сделки. Следующий пункт будет посвящен тому, на что именно необходимо обратить внимание, заключая договор субаренды земли.

    Отличия от аренды

    Если вы еще путаетесь с тем, что такое аренда и субаренда земельного участка, вам необходимо выявить различия между двумя этими понятиями. На самом деле, смысл понятия аренды состоит в том, что вам в пользование передается определенное недвижимое имущество, в нашем случае земельный надел, которым вы можете распоряжаться определенное количество времени.

    Договоры аренды и субаренды земельного участка имеют отличия. В чём принципиальная разница двух этих терминов? В первую очередь разница в том, сколько субъектов принимает участие в сделке.

    Данное лицо связывается непосредственно с арендатором, и вступает с ним в финансовые отношения. Далее, у данного лица появляются также основания на использование недвижимого имущества.

    Также, отличия существуют в сфере финансов.

    В случае аренды, арендатор владеет имуществом за определенную плату, которую устанавливает непосредственный собственник (на основании чего рассчитывается эта арендная плата и облагается ли она НДС, читайте тут).

    В случае субаренды, владение может происходить по факту оплаты не собственнику, а арендатору от субарендатора, за цену, указанную лицом, временно владеющим недвижимостью.

    Конечно, с экономической точки зрения, выгодно все-таки быть арендатором, ведь это лицо не только имеет право использовать данное имущество, а также получает некоторую выгоду от разницы в цене.

    Предмет договора

    Если говорить о том, что выступает предметом договора в данной ситуации, когда речь идет об арендаторе и субарендаторе, то ошибочно предполагать, что предметом является земельный надел. Данное понятие, правда, является предметом договора, но только между собственником и арендатором.

    В случае, когда устанавливается соглашения между арендатором и субарендатором, предметом договора выступает право на владение данным недвижимым имуществом.

    Субарендатор получает возможность использовать недвижимость так, как разрешит ему арендатор. На самом деле, данный вопрос очень запутан, и будет понятен, разве что, лицу, имеющему определенное отношение к юриспруденции. Однако, вам также необходимо обратить внимание на данные нюансы.

    Дело в том, что при составлении договора на субаренду, будет использоваться подобная терминология, чтобы вы могли проследить за тем, насколько грамотно составлен договор. Вы должны быть знакомы с подобными терминами.

    Права и обязанности субарендатора

    Для того, чтобы в полной мере изучить, какие права и обязанности ложатся на плечи субарендатора, необходимо обратиться к статье 615 Гражданского кодекса.

    Так как субарендатор является своеобразным арендатором, только разница состоит в том, что стоимость, которую он выплачивает, устанавливается собственником и арендатором, значит, он имеет все те же права, что и обычный арендатор.

    Так, субарендатор имеет право пользоваться земельным наделом, а также имуществом, которое на нём находится, если это соответствует пункту договора.

    Однако, обязанностей у данного лица много больше. Так, субарендатор обязан использовать земельный надел, отошедший ему по договору по назначению, а также, обязуется не передавать его повторно в субаренду.

    Необходимо соблюдать правила использования земельного надела, в соответствии с пунктом договора. Необходимо освободить на отдел по истечении срока субаренды от своих вещей. Субарендатор обязан беспрепятственно допускать арендатора на земельный надел для того, чтобы тот ознакомился с состоянием земельного участка.

    Субарендатор несет материальную ответственность за состояние недвижимого имущества. Арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за использование земельного надела. Арендатор обязуется содержать земельный надел в первоначальном виде, не испортив никаких его качеств. Дополнительные права и обязанности могут быть прописаны в договоре между сторонами.

    Ограничения права пользования земельным участком

    Это относится к ситуации, когда речь идет об охране памятников, редких животных, растительных культур. Обязательно обратите внимание на состояние земель, прежде, чем оформлять договор.

    Как сдать земельный участок в субаренду?

    Теперь давайте рассмотрим, как надлежащим образом оформить в субаренду земельный участок.

    1. Как правило, арендатор ищет субарендатора только в том случае, если самостоятельно не может распоряжаться земельным участком, а тем временем, он находится в аренде на длительное время. В этом случае необходимо такое лицо, как субарендатор.
    2. После того как договоренность состоялась, арендатор должен объяснить субарендатору необходимость составления договора субаренды. Кроме этого, именно арендатор назначает стоимость, которая должна вноситься за месячное использование земельного надела.
    3. После того, как установлена стоимость использования земельного надела, необходимо оповестить собственников о том, что в договоре появилось третье лицо. Для этого собственник оповещается надлежащим образом о том, что лицо собирается взять участок в субаренду и, соответственно, будет оплачивать все сопутствующие расходы.

    Именно квалифицированный юрист или нотариус поможет вам избежать различных ошибок в составлении договора субаренды, порекомендует, как наиболее выгодно соблюсти интересы всех сторон. Поэтому, если у вас позволяет время и средства, обратитесь к вышеуказанным лицам.

  • Далее, вам необходимо зарегистрировать договор. Если он надлежащим образом подписан, все его участники оповещены и дали свое согласие, то вы должны явиться в отделение Росреестра. Именно этот орган регистрирует различные сделки, которые касаются отчуждения или временного использования недвижимости.
  • После того, как процедура осуществлена, вы сдали все документы, необходимо подождать срок, составляющий 14 дней. После этого субарендатор может начинать пользоваться земельным наделом, предусмотрительно, выплачивая денежные средства за его использование.
  • Порядок уплаты платежей

    Арендатор и субарендатор самостоятельно устанавливают порядок уплаты платежей.

    Так как арендатор самостоятельно назначает стоимость использования земельного надела, то также в индивидуальном порядке решается и частота оплаты.

    Оплачивать субарендатор данную сделку может:

    • ежемесячно;
    • раз в квартал;
    • годами;
    • и так далее.

    Всё зависит от того, к какому выводу пришли стороны, и как им будет наиболее удобно.

    На какие сроки может быть установлена?

    Сроки – это еще один важный вопрос, который может появляться в теме субаренды. Важно отметить, что срок субаренды не должен превышать общего срока аренды. Допустим, если аренда между собственником и арендатором оформлена на 10 лет, то срок субаренды не должен превышать этой цифрой.

    Если речь идет о Государственном или муниципальном земельном наделе, если собственником представлено государство, взять землю в субаренду можно только в том случае, если срок аренды превышает 5 лет. Поэтому, вопрос о сроках также очень индивидуален, однако, не должен выливаться за пределы аренды между собственником и арендатором.

    Пролонгация сделки

    Сделку субаренды можно продлить только в том случае, если будет продлён договор аренды. Но очень часто случается так, что арендатору попросту становится ненужным подобное сотрудничество, и он желает покинуть сделку. В этой ситуации субарендатор запросто может стать арендатором.

    Ввиду того, что одна из сторон сделки решила больше не участвовать в подобном юридическом акте, арендатор сводит собственника и субарендатора, для того, чтобы эти стороны составили договор на найм земельного участка между собой.

    Это становится очень удобно.

    В случае, если арендатор намерен дальше участвовать в подобных сделках, сначала он продлевает договор аренды с собственником, а затем уже субарендатор подключается к данной сделке и продлевает договор с арендатором.

    Выгода сделки для сторон

    Кроме того, надел, который постоянно находится в использовании, ценится намного выше, нежели чем тот, который пустует годами.

    Арендатор получает свою выгоду в том, что получает денежное вознаграждение в виде разницы от суммы заявленной собственником, которую платит субарендатор.

    Субарендатор имеет от данной сделки самое меньшее преимущество, однако, допустимое. Он использует земельный надел, который ему приглянулся по назначению, и возможно, даже получает с него выгоду.

    Преимущества и недостатки

    Явным преимуществом такого способа является тот факт, что все стороны получают желаемое. Арендатор, который не смог найти применение земельного надела, однако уже заплатил за его использование, может отбить денежные средства, и даже немного обогатиться.

    Собственник, владеющий земельным наделом, рад, что тот не пустует. Субарендатор получает в пользование землю, которую хотел.

    Казалось бы, все находятся в плюсе, однако существует и существенный риск, который в первую очередь касается арендатора.

    Такая ситуация будет очень щекотливая, поэтому выбирая третью сторону, арендатор должен быть максимально внимательным.

    Кроме того, важно помнить о том, что субарендатор может не оплатить стоимость, и в итоге, после длительного использования земли попросту пропадет из вида.

    Поэтому, если арендатору не хочется рисковать, он должен взимать с субарендатора стоимость по договору найма за несколько месяцев вперед.

    Еще один риск кроется в том, что собственник может запретить осуществление деятельности арендатору на земельном участке.

    Такое решение будет чревато. Арендатор лишиться своих денежных средств, а субарендатор возможности осуществлять задуманное.

    Кроме того, если собственник решил, что ему выгоднее сотрудничать напрямую с субарендатором, получать денежные средства, договор может быть расторгнут. А вот стороны, как собственник, так и субарендатор могут работать друг с другом напрямую.

    Заключение

    Поэтому, если в сделке появляется третья сторона, необходимо быть максимально внимательными и осторожными. Вполне возможно, что ваша непредусмотрительность и недальновидность может стать результатом того, что субарендатор станет арендатором.

    Однако, с точки зрения экономического подхода, данные сделки весьма выгодные, поэтому если вам предстоит оформление подобных правоотношений, ни в коем случае не теряйтесь, и постарайтесь оформить их как можно быстрее.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Зима в Москве: что посмотреть и куда сходить

    Отдых в Москве зимой может быть невероятно увлекательным. Лучше планировать поездку на период с середины декабря по вторую неделю января. В это время столица уже готова к встрече Нового года: на площадях разворачиваются рождественские ярмарки и фестивали, открываются катки; улицы и здания украшены иллюминацией, и в воздухе витает веселый дух праздника.

    Погода в Москве зимой изменчивая, заморозки могут сменяться оттепелями, а снег — дождем. Поэтому стоит очень ответственно отнестись к выбору гардероба и кроме прогулок по городу, включить в свой список must see культурный досуг в теплых помещениях.

    Что посмотреть в Москве зимой самостоятельно

    Зимой очень трудно составить маршрут, ведь хочется не только насладиться панорамами и изучить старинные улочки при естественном свете, но и погулять вечером, когда вечерняя анимация превращает Москву в сказочное место. Одни и те же места в это время года могут выглядеть совершенно по-разному днем и вечером.

    Куда сходить в Москве днем

    Понаблюдайте за сменой почетного караула у Вечного огня в Александровском саду и отправляйтесь на встречу с достопримечательностями Московского Кремля.

    Дальнейший маршрут будет зависеть от личных предпочтений. От Красной площади можно направиться в Пушкинский музей изобразительных искусств или в Третьяковскую галерею, посмотрев по пути Храм Христа Спасителя и панорамы с Патриаршего моста.

    Музеи

    Самые известные музеи Москвы мы уже назвали, на них обычно уходит от 2-х часов и более. Тем, кто уже бывал в Историческом, Пушкинском и Третьяковке, стоит обратить внимание на менее крупные, но не менее интересные выставочные центры.

    Путешествуя с детьми, включите в программу музеи военной техники и оружия — мальчишки приходят от них в восторг. Почувствуйте себя настоящим моряком в Музее «Подводная лодка» или примерьте униформу в интерактивном Музее оружия в Измайлово.

    Перед посещением уточняйте возрастную категорию, часто экспозиции рассчитаны на публику 12+, 16+, 18+. Для знакомства с более консервативным искусством сходите в Музей народной графики или в Картинную галерею Александра Шилова.

    Вечерний досуг

    Зимний вечер в Москве посвятите прогулкам. Топовые места — пешеходная Никольская улица и Тверская, Цветной бульвар и Старый Арбат. В преддверии новогодних праздников их обильно украшают гирляндами и фонариками.

    Потрясающие виды открываются вечером со смотровых площадок и мостов. Среди бесплатных и открытых обзорных пунктов пользуются популярностью Парящий мост в парке «Зарядье», Патриарший мост у Болотного острова, смотровые площадки у здания РАН и «Воробьевы горы».

    Покупать дорогие билеты на высокие и открытые площадки зимой — сомнительное удовольствие. Холодный ветер не позволит находится на них долго, потому лучше сосредоточиться на крытых аттракционах. Туристов ждут на смотровой площадке Останкинской телебашни, в небоскребах Москва-Сити («Panorama360» в башне Федерация и Музей-смотровая в башне Империя).

    Новый год в Москве

    Встреча Нового года в Москве сделает ваш отпуск незабываемым. Праздничные мероприятия начинаются с середины декабря. На площадях и в парках появляются сцены и аттракционы, торговые палатки с едой и сувенирами. Особенно преображается Красная площадь. Тут устанавливают главную елку страны, украшают все здания огоньками, звездочками, гирляндами и игрушками.

    События Нового года в Москве

    В эти дни начинают работу рождественские ярмарки. Самая крупная — ГУМ-ярмарка — находится в сердце столицы. У стен Кремля строят стилизованные деревянные домики, где продаются традиционные русские сувениры — матрешки, валенки, платки. Для гурманов здесь рай! На ярмарке готовят блины с икрой, сытными и сладкими начинками, пирожки и другие блюда. Согреться поможет горячий сбитень или медовуха.

    Рождественские базары проводятся также на Тверской улице, на крупных площадях и в парках. Самые масштабные в парке «Сокольники», парке Горького, на ВДНХ.

    Новогоднюю ночь можно встретить на Красной площади, где состоится концерт и фееричный салют. Правда, не все любят толпу, да и праздничный ужин никто не отменял — поэтому отличной альтернативой станет поход в ресторан. Учтите, что места в ресторанах с хорошим видом из окна необходимо бронировать заранее. Шансы организовать такой досуг за пару дней до Нового года близки к нулю. Обычно заведения общепита готовят специальную программу и продают билеты за несколько недель.

    Зимние фестивали и мероприятия

    Целый месяц на улицах Москвы проходит фестиваль «Путешествие в Рождество», в нем задействованы более 80 площадок по всему городу. Программа праздника насыщена выступлениями музыкантов и танцоров, цирковыми представлениями, спектаклями, играми и конкурсами. Гости фестиваля принимают участие в мастер-классах, катаются с горок, пробуют разные вкусности, соревнуются в спортивных состязаниях.

    Еще один фестиваль — «Ледовая Москва» — ждет всех желающих в Парке Победы на Поклонной горе. Его «фишка» в ледяных скульптурах и дворцах, созданных профессиональными мастерами. Праздник сопровождается музыкальными номерами и шоу-программами, гастрономической ярмаркой и развлечениями для детей.

    Парки Москвы зимой

    Зимой столичные парки подходят не только для прогулок, но и для активного отдыха. Как только позволяет погода в них заливают катки, ледяные горки и открывают пункты проката коньков, ледянок и тюбингов. Катки работают с утра и до позднего вечера, здесь ждут как новичков, так и опытных спортсменов.

    В самом центре Москвы располагается большой «ГУМ-каток». Если хотите покататься на Красной площади, то вам сюда. «ГУМ-каток» оснащен системой искусственного охлаждения, не боится оттепелей и доступен в любую погоду.

    На катке Парка Горького кроме катаний на коньках организуют занятия по хоккею и фигурному катанию. Ледовая площадка ВДНХ запомнится яркими танцевальными шоу. Детские горки и аттракционы порадуют юных горожан и туристов в Филевском парке, в парке искусств «Музеон», в Бабушкинском и Измайловском парках. Лыжный сезон стартует в «Сокольниках» и в «Северных Дубках».

    Для неспешных прогулок подойдут Тропаревский парк или Серебряный бор. Тут легко найти безлюдные аллеи, побыть наедине с природой и отдохнуть от городской суеты.

    Горнолыжные комплексы

    Хотя Москва и не ассоциируется с горнолыжными курортами, спортивных комплексов для зимнего отдыха в городе и области насчитывается более 20-ти. Освоить сноуборд и прокатиться с ветерком на горных лыжах взрослые и дети могут даже не покидая пределов городской черты.

    Новичкам стоит обратить внимание на спортивный комплекс «Кант», где для них обустроено целых 9 трасс. С детьми отправляйтесь на горнолыжную базу «Северное Бутово». Ее невысокие склоны сделают катание максимально безопасным. Разнообразить зимний отпуск помогут спортивные турниры и зрелищные соревнования экстремалов в горнолыжном комплексе «Ново-Переделкино».

    Красивые места в Москве зимой

    В столице можно устроить отличную фотопрогулку. Посетите оранжереи Аптекарского огорода МГУ на Воробьевых горах. В застекленных теплицах вы окунетесь в лето и сделаете отличные снимки на фоне цветов. Каждую зиму здесь проходит фестиваль «Тропическая зима», где демонстрируются орхидеи и необычные растения.

    Хотите стать частью кинематографа? Выделите время на изучение музея киностудии «Мосфильм». Посетителей пускают в городок, созданный для съемок фильмов о старой Москве.

    Погрузитесь в рождественскую сказку в Римско-католическом соборе Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. Музыкальные вечера и вечерняя подсветка неоготической архитектуры создают атмосферу волшебства.

    Столичные музеи-усадьбы зимой продолжают работать. Увлекательные экскурсии и праздничные мероприятия ждут вас в «Царицыно», «Кусково» и в заповеднике «Коломенское».

    Рассказы, маршруты и советы туристов с фото

    Планируя поездку, ознакомьтесь с рассказами и отзывами опытных путешественников. Они дают больше полезной информации, чем безликие путеводители, ведь маршруты и места проверены реальными людьми на собственном опыте. Предлагаем несколько рассказов, которые помогут составить собственный маршрут:

    • Столица в праздничном убранстве, или музейно-гастрономический поход № 2 — подробный отчет о прогулках по новогодней Москве от Марины Рыбаковой.
    • Экскурсии с красочными фотографиями по рождественским ярмаркам столицы: Моя новогодняя Москва 2020 от Марии Пениной и Новогодняя Москва. Блистала, удивляла, покоряла… от Настеньки Павлик.

    Где остановиться в Москве

    Москва — огромнейшие возможности для туриста и в плане жилья. Может быть рядом с Красной площадью или удобным вокзалом? Скромная «трешка» или большие апартаменты? Выбор здесь — только по личным пожеланиям и критериям.

    Найти удачный вариант в Москве или Подмосковье для 3-дневной поездки помогут специальные подборки Туристер. Ру:

    Куда поехать из Москвы зимой

    Зимний отдых за городом — это отличный способ сменить обстановку и из шумных улиц столицы переместиться к спокойным пейзажам музеев-заповедников и этнопарков.

    Усадьба Абрамцево

    Среди подмосковных усадеб зимой особенно привлекательно Абрамцево. В местном музее разработаны интересные экскурсии для детей и взрослых. Вместе с экскурсоводом вы пройдете по местам, которыми вдохновлялись русские художники и писатели, посетите «Избушку на курьих ножках», поучаствуете в сказочных квестах и познакомитесь с коллекцией экспонатов, отражающих народные традиции и крестьянский быт.

    Переделкино

    Небольшой дачный поселок Переделкино известен как поселок писателей. В 30-х годах в нем проживали Борис Пастернак, Булат Окуджава, Корней Чуковский, Белла Ахмадулина, Илья Ильф и Евгений Петров, другие поэты и писатели. Это удивительное место, где все улицы названы в честь литераторов и почти каждый дом является памятником.

    Парк-музей «Этномир»

    В Калужской области расположился этнографический парк «Этномир». На его территории воссозданы традиционные жилища русских, белорусов, украинцев и даже народов Южной Азии. Гостям предлагают познавательные экскурсии по музеям культуры и быта, мастер-классы, катания на лошадях и на собачьей упряжке.

    Музей «Новый Иерусалим»

    Огромный выставочный комплекс в Истре порадует увлекательными выставками русского церковного и светского искусства, этнографическими и археологическими коллекциями. Рядом с музеем, на крыше которого оборудована смотровая площадка, находится Новоиерусалимский монастырь.

    Музей ёлочных игрушек «Клинское подворье»

    Создайте своими руками елочную игрушку и понаблюдайте за работой стеклодувов на фабрике «Клинское подворье» в Клине. Зимой посетителей музея встречает Дед Мороз, а экскурсии проходят в виде театрализованных представлений. Это место идеально подходит для зимнего отдыха с детьми, ведь даже взрослые смогут ощутить здесь атмосферу сказки.

    Экскурсии в Москве зимой

    В холодное время года туристы чаще предпочитают знакомиться с достопримечательностями Златоглавой из теплых салонов автобусов. Но тем, кто не боится капризов погоды и предпочитает пешие прогулки, не стоит переживать — гидам Москвы есть, что вам предложить. В это время года популярны экскурсии по Московскому метрополитену, по необычным дворикам столицы, а также туры по барам и ночным клубам.

    Круглый год турагентства Москвы предлагают широкий выбор загородных поездок. Организуются групповые автобусные туры в Сергиев Посад, Муром, Владимир, Кострому и другие города.

    Прогулки по Москве-реке зимой

    Речные кораблики продолжают радовать гостей столицы даже в зимние месяцы. Пассажиров рассаживают в теплых каютах и любоваться достопримечательностями можно из окон теплохода. Туристические агентства предлагают массу вариантов такого досуга. Помимо банальной обзорной экскурсии по Москве-реке, есть туры с ужином и праздничной программой.

    Туристические автобусы и карты CityPass

    Чтобы не отказываться от экскурсий даже в самые непогожие дни, можно воспользоваться автобусными сити-турами hop-on hop-off, маршрут которых проходит у основных достопримечательностей:

    Так как музейная программа зимой особенно актуальна, то пригодится и карта-абонемент CityPass Moscow, помимо музеев включающая массу других скидок и преимуществ:

    Отдых в Москве в декабре 2021 года

    Декабрь в Москве — самый праздничный месяц. Столица живет в ожидании Нового года, и уже с начала календарной зимы от веселого и игривого настроения никуда не деться, оно везде: на улицах, в магазинах и ресторанах. Так что отдых в Москве в декабре 2021 года зарядит вас позитивом.

    С погодой, в отличие от настроения, все неоднозначно. Скорее всего, лютых морозов не будет. В эпоху глобального потепления зима приходит в столицу поздно, снег в декабре еще может и не лечь, чуть ли не каждый год москвичи гадают — со снегом будем встречать Новый год или нет?

    Но с погодой возможны любые сюрпризы, в любом случае не надейтесь на «нормальную» русскую зиму, проверьте прогноз погоды перед поездкой. Может, пригодятся шуба и теплый пуховик, а может — резиновые сапоги и зонтик.

    Куда сходить и что посмотреть

    Новогодние улицы

    Главный зимний фестиваль столицы — «Путешествие в Рождество». Улицы сверкают, и лучшее решение в эти дни — погулять по вечерним улицам, ведь Москва считается одной из самых красиво украшенных столиц мира.

    Каждую зиму центр Москвы превращается в новогоднюю сказку.
    Фото: globallookpress.com

    Все улицы, парки и площади в центре столицы — словно картинки с открытки. Катки, ледяные горки, ярмарки с подарками, елочными игрушками, сувенирами, пряниками, блинами и глинтвейном — гуляйте, наслаждайтесь!

    На теплоходе по Москве-реке

    Не удивляйтесь, прогулка по Москве-реке на теплоходе — развлечение круглогодичное. В ноябре в столице открывается зимняя навигация. Туристов, которые приедут на отдых в Москву в декабре 2021 года, будут катать суда ледового класса. Они легко проходят по битому льду толщиной до 20 сантиметров, которым обычно покрыта река в черте мегаполиса. В сильные морозы, если нужно, русло расчищают ледоколы.

    Покататься по Москве-реке на теплоходе можно круглый год.
    Фото: Михаил ФРОЛОВ

    Зимние экскурсионные маршруты по Москве-реке рассчитаны на 2,5 часа: Кремль, храм Василия Блаженного, стадион «Лужники», МГУ, парк «Зарядье» — практически все главные достопримечательности города. На теплоходах выдают аудиогид.

    Отдых с детьми

    Московский зоопарк

    Режим работы

    Аптекарский огород

    Режим работы

    Выберите лучшее жилье в Москве

    Цены на отдых

    Номер в отеле в центре города От 3500 руб. за сутки
    Обед В кафе — 600-800 руб.
    В ресторане — от 1500 руб.
    Обзорная автобусная экскурсия на 3-4 часа 800-1000 руб.
    Пешеходные тематические экскурсии на 1,5-2 часа 500-800 руб.

    На досмотр багажа закладывайте больше времени

    Планируя отдых в Москве в декабре 2021, имейте в виду: в конце месяца в аэропортах и на вокзалах столицы настоящее столпотворение. Неважно, прибываете вы или уже едете домой, народу будет много, очереди длиннее, чем обычно. А значит, на досмотр багажа (он есть на входе и в аэропорты, и на железнодорожные вокзалы) и регистрацию на рейс имеет смысл заложить больше времени, чем обычно. В аэропорт лучше приезжать за 3 часа до вылета.

    Досмотр багажа проводится при входе во все вокзалы и аэропорты Москвы.
    Фото: pixabay.com

    Пиковый день, судя по статистике прошлых лет, — 30 декабря. Именно на эту дату продается больше всего билетов на самолеты и поезда. Москвичи летят на курорты и в гости к родственникам, студенты и перебравшиеся жить в столицу жители других регионов — в родные города, а туристы — в новогоднюю Москву, гулять и праздновать.

    Самый загруженный железнодорожный вокзал в предновогодние дни — Казанский, много народа также на Курском и Ленинградском вокзалах.

    Москва в декабре. Предновогодний месяц в Первопрестольной

    Предновогодний месяц — популярное время для отдыха в Москве. В декабре город готовится к Новому году, улицы наряжают красивыми украшениями и мигающими огоньками.

    Отправиться в Златоглавую в декабре — отличная идея, чтобы создать себе хорошее праздничное настроение. В это время в городе проходит много интересных мероприятий, фестивалей. В театрах и концертных залах дают лучшие представления и показывают премьеры. Путешествие по столице России в предпраздничный месяц удивит гостей города широтой и размахом празднования прихода Нового года.

    В декабре дух Нового года витает по улицам Москвы.

    В статье мы разберём, какую погоду ждать в декабре и как одеться. Предоставим обзор самых интересных экскурсий и подскажем, что посмотреть самостоятельно и на какие мероприятия сходить. Расскажем, где купить сувениры и сориентируем по предстоящим в поездке расходам.

    Погода в столице России перед Новым годом

    Москва привлекает туристов в любой период года. Самое популярное время для посещения — с мая по сентябрь, а также предновогодний месяц.

    Погода в Москве в декабре редко радует солнцем. Обычно в городе достаточно пасмурно, часто идёт снег.

    Температура воздуха днём в среднем составляет −6–4°C. Ночью столбик термометра опускается до −10°C. В конце декабря бывает особенно морозно. Температура днём может снижаться до −15°C и ниже.

    Погода в Москве в декабре 2021 года — прогноз синоптиков.

    Зимой в Москве держится холодная погода, поэтому гардероб для путешествия лучше продумать заранее. Из одежды возьмите тёплые вещи: свитера, шерстяные кофты, подштанники или утепленные джинсы, брюки. Если вы планируете много гулять, можно взять тёплый зимний комбинезон. Шапки, печатки, шарфы — также важные элементы гардероба, которые нужно взять с собой. Из обуви отдайте предпочтение зимним сапогам из водонепроницаемого материала. Зимой в столице выпадает много осадков, на улицах часто скапливается снег вперемешку с грязью.

    Перед поездкой сверьтесь с прогнозом погоды. По необходимости прихватите зонт. В начале декабря иногда бывает плюсовая температура, в этом случае советуем взять пару лёгких джемперов, чтобы надеть их под зимнюю куртку и чувствовать себя комфортно.

    По отзывам туристов Первопрестольная хороша в любое время года.

    Константин из Омска пишет:

    Прокатимся на карусели?

    Главный город России — обзор экскурсий

    Первое впечатление о Златоглавой советуем составить на «Пешеходной обзорной экскурсии по Москве». Во время прогулки вы посетите исторический центр, услышите городские легенды и узнаете, что можно впоследствии посмотреть самостоятельно. Двухчасовая экскурсия стоит 590 ₽ на человека.

    Начнём знакомство со столицей с обзорной экскурсии.

    Непогожий декабрьский день рекомендуем скрасить автобусной поездкой по самым примечательным местам столицы. На «Классической обзорной экскурсии по Москве на автобусе» вас провезут по главным улицам и проспектам. Вы увидите основные достопримечательности, а также сможете побывать на лучших смотровых площадках города. Путешествие по Москве длится 2 часа. Стоимость за одного участника — 600 ₽.

    На прогулке «Сокровища Кремля: Алмазный фонд, Оружейная палата и Александровский сад» вы будете погружены в дворцовые тайны и услышите истории об удивительных хитросплетениях судеб обитателей двора. Побываете в кладовой Российской империи и прогуляетесь по знаменитому саду. Продолжительность — 3 часа. Стоимость — 3 600 ₽ с взрослого, детям — 2500.

    Добро пожаловать в сокровищницу страны — Алмазный фонд.

    «Прогулка с Дедом Морозом по новогодней Москве» будет замечательным предновогодним сюрпризом для детей. На экскурсии под весёлые истории и прибаутки вас проведут по главным улицам столицы. Вы побываете на настоящей ярмарке и сможете угоститься традиционными лакомствами. Продолжительность прогулки — 2 часа. Стоимость — 6 000 ₽ для всей вашей семьи или компании.

    Почувствуйте настроение праздника!

    Для семей с детьми столичные гиды также подготовили увлекательную командную игру «Тайны Красной площади: экскурсия-квест для детей». Дети и их родители узнают интересные факты, а также смогут поучаствовать в разгадке занимательных ребусов. Познавательная игра длится 2 часа. Цена — 5 850 ₽ для группы до 10 человек. От 11 человек — 570 ₽ за каждого.

    Если любите играть, тогда вам на квест!
    Отгадываем загадки Красной площади, хотя зимой она и выглядит немного необычно.

    Познакомиться с историей города в необычном формате приглашает экскурсия «Московские байки и анекдоты». На прогулке вы узнаете поверья разных времён, а также шутки и прибаутки, бывшие в чести сотни лет назад. Стоимость двухчасовой экскурсии — 3 500 ₽ на 1–5 человек. От 6 человек — 700 ₽ за каждого.

    «Экскурсия по крышам Москвы: А из нашего окна Площадь Красная видна» позволит вам увидеть столицу как на ладони. Все перемещения по крышам проходят под руководством опытного руфера, который расскажет вам, почему так сильно любит столицу, и поделится необычными историями о городе. Прогулка длится 2 часа и стоит 1 290 ₽ за каждого участника.

    Познакомиться с современной столицей вы сможете на экскурсии «Москва-Сити — история столичных небоскрёбов». На прогулке по деловому центру вы узнаете историю создания грандиозного проекта, а также сможете взглянуть на Белокаменную с высоты одной из башен знаменитого комплекса. Продолжительность — 1,5 часа. Стоимость — 4 350 ₽ для группы до 10 человек.

    Экскурсии всегда оставляют самые яркие впечатления от поездки. Бронировать их удобнее и выгоднее онлайн — выбор больше, а цены на 15–20% ниже, чем у распространителей и в тур-агентствах.

    Вы можете почитать описание экскурсионной программы, посмотреть фотографии, познакомиться с отзывами туристов и выбрать то, что вам и вашей семье будет действительно интересно.

    Весь список доступных экскурсий по столице — на сайтах Sputnik8.com и Tripster.ru.

    Чем ещё заняться в Белокаменной

    Побывать в Москве и не посетить её выдающиеся музеи и галереи — невозможно. Обязательно выделите день на осмотр шедевров Третьяковской галереи. Внимания достойно не только главное здание музея, но и выставочный зал Новая Третьяковка. Филиал находится на Крымском Валу в парке «Музеон». Здесь представлены полотна великих художников, выполненные в стиле русский авангард, андеграунд, социалистический реализм. Советуем также посетить выставочный зал Манеж.

    Ольга из Костромы поделилась историей:

    Любителей искусства ждёт Третьяковская галерея.

    Посмотреть в Москве спектакль — обязательная традиция для культурных туристов. Советуем посетить Большой театр или театр имени Пушкина. Билеты лучше покупать заранее. Также можно сходить на концерт академической музыки в Концертный зал имени П. И. Чайковского.

    Билеты в Большой театр покупайте заранее!

    Лучшие виды на наряженную декабрьскую Москву открываются с Останкинской телебашни и площадки для обзора города в башнях Москва-Сити.

    Смотровая точка Телебашни — это одна их самых высоких площадок Европы, она пользуется большой популярностью у туристов. При самостоятельном посещении объектов, чтобы не терять время в очереди, советуем вам также предварительно приобрести билет на Телебашню через Интернет.

    Площадки Москвы-Сити также одно из самых посещаемых мест столицы, лучше купить билеты на башни Москва-сити заранее онлайн.

    Для любителей шопинга и фирменных брендов ежедневно до 22:00 открыты двери ТД ЦУМа. Также за покупками также отправляйтесь в ТЦ Охотный ряд.

    За покупками — в ЦУМ!

    Афиша предновогоднего месяца богата интересными мероприятиями. С 13 декабря по середину января в городе проходит фестиваль «Путешествие в Рождество». В это время на всей карте центра столицы не остается места, где бы не проходили ярмарки с вкусными новогодними угощениями. Также в декабре открывается выставка ледяных скульптур «Ледовая Москва. В кругу семьи» и гастрономический фестиваль «Фуд Шоу».

    Выставка ледяных скульптур: самое интересное — внутри.

    Новый год можно встретить в самом сердце страны на Красной площади. Гостей ждёт яркая развлекательная программа и праздничное шоу.

    Красивое декабрьское видео

    Давайте-ка посмотрим, как выглядит наряженная Москва в декабре. Обратите внимание на погоду. Примерно всё это вас ждёт время декабрьской поездки в столицу:

    Что привезти в подарок родным и друзьям

    Вот несколько оригинальных сувениров, которые привозят из Москвы для родных и друзей:

    • Духи «Красная Москва» — приобрести их можно в магазинах парфюмерии, например, по адресу Москва, Гостиный двор, ул. Ильинка, 4.

    Для любимых — набор Красная Москва.

    • Жостовский поднос — продается на ул. Пятницкая, 2/38с1.
    • Олимпийский Мишка — вы найдёте его в магазине «Сувенирград» на ул. Арбат, 43.

    Расходы на отдых в декабре, цены на питание в кафе и ресторанах

    Декабрь, наряду с весенне-летним периодом, относится к высокому туристическому сезону в Москве. Столица России пользуется большой популярностью в предновогодний месяц, поэтому планировать отпуск советуем заранее.

    Бронируйте жильё за несколько недель, в таком случае удастся сэкономить на проживании. Ближе к поездке количество доступных вариантов размещения сократится. Ночь в отеле 3 звезды при двухместном размещении в декабре 2021 года обойдётся ≈ в сумму 4 000 ₽. Подобрать недорогой отель на Booking.com →

    Дешевле снять квартиру — рекомендуем для этого сервис Sutochno.ru →

    Цены на питание и развлечения в столице находятся на достаточно высоком уровне.

    Затраты на питание:

    • ужин на двоих в хорошем ресторане в центре города будет стоить ≈ 5 000 ₽;
    • обед в кафе — 1 200 ₽ на двоих;
    • фастфуд — по 300 ₽ на каждого;

    По мини-бургеру — и опять на прогулку!

    • обед столовой — 350 ₽ на человека;
    • чашка кофе с пирожным в кафе — 320 ₽;

    Стоимость входного билета в Третьяковскую галерею — 500 ₽ на человека.

    Билеты в кино — в среднем 300 ₽.

    Проезд на общественном транспорте: автобусе или метро — 55 ₽. Советуем сразу приобрести карту Тройка. По ней стоимость поездки — 38 ₽.

    С картой Тройка вы сэкономите время и деньги.

    Заключение

    Провести декабрьский отпуск в Москве — отличная идея для любителей активной жизни и богатой программы мероприятий на каждый день. Главный город России празднует Новый год с широтой и размахом и запомнится гостям не только архитектурными достопримечательностями, картинным галереями и музеями, но и нарядными улицами и по-настоящему праздничным настроением. Многие туристы из разных городов страны превращают встречу Нового года в Первопрестольной в семейную традицию. Возможно, так сделаете и вы!

    Автор: Ольга Бородина

    Отзывы о поездке в Москву в декабре

    Последнее обновление статьи: 9 июня 2021

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: