Рейс U6 879, Москва — Иркутск — Дуншэн — Бангкок Как С Добром Добраться!

Аэропорт Иркутск (IKT)

Расписание рейсов и поиск авиабилетов

Онлайн табло прилета и вылета на сегодня

Спецпредложения на авиабилеты из Иркутска

Акции авиакомпаний

Расписание рейсов в Иркутск

Аэропорт Иркутск

Аэропорт ИРКУТСК — (IATA: IKT, ICAO: UIII) международный аэропорт федерального назначения в Восточной Сибири. Аэропорт находится в 8 километрах от центра города Иркутска. В настоящее время аэропорт Иркутск обслуживает внутренние и международные авиарейсы во Вьетнам, Киргизию, Монголию, Таджикистан, Тайланд и др..

Схема аэропорта Иркутск

Схема терминала внутренних авиарейсов (1 этаж)

Схема терминала внутренних авиарейсов (2 этаж)

Схема терминала внутренних авиарейсов (3 и 4 этаж)

Схема терминала международных авиарейсов (1 этаж)

Схема терминала международных авиарейсов (2 этаж)

Парковка

Бесплатная парковка в аэропорту

На территории терминала аэропорта действуют две автомобильных парковки общей емкостью 260 машиномест. Услугами бесплатной стоянки могут воспользоваться встречающие или провожающие водители. Время бесплатной стоянки не более 10 минут.

Платная парковка

Если Вам необходимо оставить автомобиль в аэропорту на длительный период, воспользуйтесь услугами платной автостоянки.

  • Стоимость парковки за 1 сутки — 500 рублей

Комната матери и ребенка

Комнаты матери и ребенка располагаются на 1 этаже терминала внутренних авиалиний, а также на 2 этаже терминала международных авиалиний. Услугами комнаты матери и ребенка могут воспользоваться пассажиры с маленькими детьми в возрасте до 7 лет. Допускается нахождение с ребенком одного взрослого. Услуги комнаты матери и ребенка предоставляются круглосуточно и бесплатно.

Как добраться в аэропорт Иркутск

До международного аэропорта Иркутск можно добраться:

  • Заказать такси
  • На общественном транспорте. В международный аэропорт Иркутск можно добраться на автобусах №80, 90, 406, 480, 42, 43. На троллейбусах №6 и 4. На маршрутных такси №99, 20, 45, 61.
  • На автомобиле

Аренда автомобиля в аэропорту

В аэропорту Иркутск можно взять автомобиль в аренду. Это наилучший способ изучить достопримечательности самостоятельно. Для получения автомобиля в аэропорту по прилету — заранее оформите бронирование аренды автомобиля.

Адрес, справочная и контакты

Адрес: 664009, г.Иркутск, ул.Ширямова 13, Международный аэропорт Иркутск. Официальный сайт: iktport.ru

Код ИАТА (IATA): IKT
Код ИКАО (ICAO): UIII

Телефон: +7 (3952) 266-2778
Комната матери и ребенка: +7 (3952) 266-2778
VIP-зал: +7 (3952) 266-2778
Мед.пункт: +7 (3952) 26-64-35
Розыск багажа: +7 (3952) 26-63-53
Упаковка багажа: +7 (3952) 266-2778
Камера хранения: +7 (3952) 26-61-94
Парковка: +7 (3952) 963-719

Российским туристам станет проще приезжать на Пхукет

Авиакомпания «Аэрофлот» вновь начнет летать из Москвы в Бангкок с 4 ноября, а с 1 сентября Таиланд возобновил внутреннее авиасообщение. В случае реализации планов по масштабированию «песочницы» с 1 октября, вакцинированные туристы уже в ноябре смогут летать на Пхукет через Бангкок без обязательного карантина.

БАНГКОК И ПАТТАЙЯ МОГУТ СТАТЬ ДОСТУПНЫ РОССИЙСКИМ ТУРИСТАМ УЖЕ 1 ОКТЯБРЯ

Уже в октябре вакцинированным туристам, в том числе российским, могут быть доступны для отдыха без карантина еще восемь тайских провинций, включая столичный Бангкок и Чонбури (в пределах популярного курорта Паттайя).

По словам министра туризма Королевства Пипата Ратчакитпракарна, чьи слова цитирует Bangkok Post, план открытия Бангкока, Чиангмая, города Хуахин в провинции Прачуапкхирикхан, Паттайи в Чонбури, города Чианг Кхан в провинции Лое, Ко Куда и Ко Чанга в провинции Трат, а также острова Ко Самет в провинции Районг по схеме пхукетской «песочницы» уже поддержал премьер-министр страны Прают Чан-Оча.

Эти планы еще должны быть одобрены Центром управления ситуацией с COVID-19, но, по словам премьер-министра Таиланда, запуск второго этапа открытия страны для вакцинированных туристов должен состояться в намеченный срок – к началу октября.

После 15 октября для вакцинированных иностранцев, согласно правительственным планам, откроются еще более двух десятков регионов.

На данный момент вакцинированные, в том числе российские туристы, могут отдыхать в Таиланде без карантина в рамках программы «Песочница» на Пхукете, острове Самуи. Доступен туристам и отдых в провинциях Пангнга и Краби в рамках программы «7+7».

AZUR AIR ПОЛУЧИЛ ДОПУСКИ НА ПОЛЕТЫ НА ПХУКЕТ ИЗ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Напомним, российские туристы, которые захотят отдохнуть в Таиланде без карантина, должны будут прилететь сразу на Пхукет. Пока авиасообщение между нашими странами не восстановлено, можно воспользоваться, например, рейсами с пересадкой в Стамбуле (цена от 23 тыс. р. в одну сторону на человека) или через Доху (цена от 22 тыс. р. в одну сторону на человека).

Читайте также:
Переезд на ПМЖ в Иваново в 2021 году: районы города, цены и уровень жизни

Однако, согласно данным билетных агрегаторов, уже 4 ноября можно улететь из Москвы на Пхукет на Nordwind за 56 тыс. р. на человека в одну сторону, а в декабре этой же авиакомпанией из Новосибирска за 25 тыс. р. в одну сторону на человека. В ноябре есть также прямые рейсы на Пхукет у Pegas Fly, тариф – от 50 тыс. р. на человека в одну сторону.

Прямой рейс на Пхукет в декабре был заявлен и у «Аэрофлота». На нем взяли блоки мест туроператоры ПАКС и ITM. Однако, на прошлой неделе, говорят эксперты, «Аэрофлот» сообщил, что рейсы отменяются по причине кризиса в Афганистане. Но при этом пообещал, что в скором времени рейсы будут возобновлены.

В компании «Интурист» сообщили, что тоже сейчас готовят туры в Таиланд, до конца текущей недели они будут доступны в системе бронирования туроператора.

Собирается летать на Пхукет напрямую и подконтрольная ANEX Tour авиакомпания AZUR air. Перевозчик получил допуски на полеты из Москвы на Пхукет 4 раза в неделю и из Санкт-Петербурга дважды в неделю. Одобрила Росавиация также заявку «Аэрофлота» на еженедельный рейс из Красноярска в Бангкок.

Но всеми этими разрешениями на полеты перевозчики смогут воспользоваться только после официального возобновления авиасообщения России с Таиландом.

«АЭРОФЛОТ» ВОЗОБНОВЛЯЕТ ПОЛЕТЫ В БАНГКОК

«Аэрофлот» возвращается на маршрут Москва-Бангкок с 4 ноября. Билеты уже есть в продаже, тариф – 19,2 тыс. руб. Заявлен один рейс в неделю.

В случае открытия Бангкока для вакцинированных туристов с 1 октября, рейс «Аэрофлота» позволит туристам удобно добираться до тайской столицы и оттуда, не проходя карантин, отправляться внутренними рейсами на Пхукет.

Но, конечно, как и в случае с программой «7+7» туристы смогут уехать из Бангкока не ранее, чем через неделю. Напомним, с 1 сентября в Таиланде возобновлены внутренние рейсы пока по маршруту Бангкок – Пхукет. Тарифы на этот внутренний перелет очень привлекательные – от 1,3 тыс. р. на человека в одну сторону. Время полета – чуть более часа.

Александра Полянская

ВНИМАНИЕ:

Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в “Академии АТОР”.

Как добраться до Байкала из Москвы

Описание всех способов добраться до Байкала из Москвы на различных видах транспорта и сравнение их плюсов и минусов. После прочтения статьи вы сможете выбрать оптимальный для себя вариант.

Где находится озеро Байкал

Озеро Байкал расположено в регионе Восточная Сибирь, на границе Иркутской области и Республики Бурятия. Путь из Москвы до озера Байкал показан линией на карте ниже.

На самолете из Москвы на Байкал

  • Аэропорт отправления: Москва Домодедово; Москва Шереметьево; Москва Внуково
  • Аэропорт прибытия: Аэропорт Байкал города Улан-Удэ, Аэропорт Иркутска
  • Время в пути: 5 часов 45 минут
  • Стоимость перелета: авиабилеты Москва – Иркутск от 7000 рублей туда-обратно; авиабилеты Москва – Улан-Удэ от 8000 рублей туда-обратно
  • Авиакомпании, совершающие прямой перелет по этому направлению: S7, Победа, Utair, Аэрофлот, Северный Ветер, Уральские авиалинии, Smartavia

Самолет – самый быстрый, удобный и комфортабельный вариант добраться до Байкала из Москвы. В этом случае вам не надо продумывать дорожную логистику, а лишь купить авиабилет и прибыть в один из аэропортов Москвы ко времени вылета. Прямые авиаперелеты в Иркутск и Улан-Удэ без промежуточных посадок выполняются ежедневно из всех аэропортов столицы. Подойдет такой вариант проезда туристам, которые хотят сэкономить время и добраться до Байкала в кратчайшие сроки.

На поезде из Москвы на Байкал

  • Название станции отправления: Ярославский вокзал, Казанский вокзал (Москва)
  • Название станции прибытия: Иркутск Пассажирский, Улан-Удэ Пассажирский
  • Время в пути: от 3 дней 20 часов до 4 дней 1 часа
  • Прямой поезд: да
  • Стоимость билетов: от 7900 руб. в плацкарте, от 8900 руб. в купе в один конец
  • Купить билеты на поезд до Байкала на сайте Tutu.ru
Читайте также:
Пенсионер на английском языке для визы 2021

Поездка на Байкал из Москвы на поезде обойдется в два раза дороже, чем на самолете. Кроме того, в пути вы проведете около 4 суток. Поезд по направлению из Москвы на Байкал выбирают туристы, располагающие свободным временем и длительным отпуском. Ежедневно с вокзалов Москвы отходят прямые поезда Россия 002Э и 082И, следующие без пересадок до Иркутска и Улан-Удэ. Приезд возможен в любой из этих городов – в зависимости от места начала вашего маршрута по озеру Байкал. По пути следования поездов вы преодолеете многие города-миллионники России, расположенные на Транссибирской магистрали. Лучшие цены на жд билеты – в осенне-весенний период.

На Байкале также есть свой участок жд дороги – Кругобайкальская железная дорога или КБЖД. Под ней подразумевается ветка Слюдянка II — Байкал протяженностью 89 км. На ветке сейчас насчитывается 4 станции. Туристов эта железная дорога привлекает обилием природных достопримечательностей и уникальных деревянных построек по маршруту ее следования.

На автомобиле из Москвы на Байкал

Поездка на Байкал из Москвы – это настоящее автопутешествие, к которому нужно подготовиться как морально, так и материально. Ведь даже на самый простой маршрут у вас уйдет минимум 15–20 дней.

На преодоление пути до Байкала из Москвы на автомобиле у вас уйдет 4–5 дней. Это если вы будете гнать лошадей. При более размеренном темпе езды с остановками время в пути получится 6 дней. Расходы на путешествие типичные: ночи в отелях, питание, топливо, возможные поломки автомобиля.

Отзывы о дороге до Байкала, и что нужно предусмотреть:

  • Качество дорожного полотна до Байкала стало достойным, только порой встречаются ремонты дорог и реверсивное движение.
  • Заложите дополнительное время на маршрут.
  • Не экономьте на резине!
  • Берите с собой только проверенную обувь как для походов, так и для руления.
  • Лучше ехать на автомобиле с высокой посадкой и 4WD.

Автопутешествия в России становятся всё более популярными, и на Байкале вы встретите туристов со всех уголков России: Пермь, Новосибирск, Владивосток, Ростов! Это значит, что такая поездка будет по плечу любому опытному путешественнику, который грамотно подготовится к таким авто-забегам.

Туры на Байкал из Москвы

Большинство самостоятельных туристов, которые побывали на Байкале, сокрушаются, что без гида и без грамотного подхода вы потеряете много времени, не узнаете интересные факты об истории Байкала и не увидите его потайные уголки. Поэтому рассмотрите вариант поездки на Байкал в составе группы.

Мы же подобрали для вас наиболее популярные туры на разный бюджет, для разного уровня подготовки туристов и на любое время года.

Таким образом, самый быстрый, дешевый и удобный вариант добраться на Байкал – самолет. Самый размеренный и атмосферный – поезд. Максимально гибкий и адаптируемый под ваши потребности и бюджет вариант – на личном автомобиле или в рамках тура с гидом.

Это может вам пригодиться!

💰 Hotellook – поисковик отелей, который проверяет скидки и цены на 60 сайтах бронирования (Букинг, Островок, Агода, Hotels.com итд). Экономия до 50%!

🚖 Закажите комфортное такси трансфер из любого аэропорта мира на надежном сайте по фиксированной цене.

Рейс Москва – Иркутск

Последние отзывы об авикомпании Уральские авиалинии (Ural Airlines) в этом направлении

Очень плохо. Рейс U6 106 Иркутск-Москва. Задержка более чем на 8 часов, откладывали каждый раз по полчаса. Вынуждена просто купить билет на другую авиакомпанию, так как никто никаких точных прогнозов по вылету не давал. Знакомые прилетели утром на самолете, U6 105 из Москвы, в самолёте за час до посадки что. весь отзыв

Летели с дедушкой мужа эконом-классом 9.10.2019 из Москвы в Иркутск, рейс: SVR105 / U6105. Наш старичок ни разу в жизни не летал на самолёте, тяжело ему было и морально, и физически. Полёт прошёл ровно, гладко, спокойно. Добрались до дома быстро, с комфортом и без неприятных сюрпризов. Бортпроводники помогли нам с. весь отзыв

Читайте также:
Киевский вокзал в Москве: как добраться на метро, автобусе, такси

Летели с мужем УА из Москвы в Иркутск и из Иркутска через Москву в Питер. Нам все понравилось, самолеты может и не новые, из Иркутска в Москву летели на 19-летнем airbus 320, но внутри все чисто, кресла удобные, широкие, места для ног маловато, но не критично для меня с ростом. весь отзыв

При совершении перелета Мюнхен-Иркутск 20.09.2018 рейсами УА ,багаж не был доставлен в Иркутск. Мною было написано заявление о потере багажа в аэропорту г. Иркутск Представитель АК «Уральские авиалинии»сообщил мне о том, что багаж прибудет 22.09.2018г. Ни 22 сентября, ни позже (до сегодняшнего дня 26 сентября) багаж не прибыл. 23 сентября. весь отзыв

5 го Иркутск -Москва и 7 го января 2018 Москва -Иркутск. Все понравилось, взлёт посадка на высшем уровне, стюардессы приветливые, салоны чистые, кормят нормально, задержек никаких, хотя в Домодедово другие компании задерживались. Ставлю 5 из 5. Не понимаю откуда столько отрицательных отзывов. весь отзыв

Летели Иркутск -Санкт-Петербург с пересадкой в Москве, ожидание было 1.30 (сильно не заметили) на самолете Уральских авиалиний. Задержки рейсов не было (в Иркутске даже раньше вылетели на минут 5). Все вежливые, кормили очень хорошо. весь отзыв

Летел 24 апреля 2017 г. рейсом Москва-Иркутск. Проблем в перелёте не было: самолёт чистый, ухоженный, кормёжка для эконом класса сойдёт, пилот вёл самолёт отлично, проводники внимательные, вылетели и прилетели чётко по расписанию.
Из Иркутска в Москву летел двумя днями раньше авиакомпанией Сибирь (S 7) – особо существенной разницы не увидел. весь отзыв

Рейсы 106 Иркутск-Москва.157 Москва-Анапа10.10.2016 летела с ребёнком 3,5 года из Иркутска в Анапу через Москву.Начитавшись отзывов,плохо спала две ночи и хотела билеты уж сдавать. но решилась все же. Ииии. прошло все просто отлично. Самолёты оба аэробусы.Не новые,но я не заметила каких либо изьянов или поломаных сидений.Еда-конечно скудняк,но я не покушать пришла в самолет,а добраться. весь отзыв

Хочу не лестно отозваться о работниках аэропорта Домодедово города Москвы. Летели 3 декабря 2015 года рейсом МОСКВА-ИРКУТСК. Везли музыкальный инструмент очень редкий, хрупкий и дорогой, весом 6 кг и не объёмный. Работники не разрешили взять его с собой как ручную кладь. Заставили сдать в багаж. Инструмент в дороге разбился, и. весь отзыв

В 2011 довелось летать Уральскими из Москвы в Иркутск. Из однозначных плюсов отмечу то, что билеты по какой-то акции достались невероятно дешево: 8 тыс. туда и обратно на 1 взрослого. Кормили тоже вполне сносно, к персоналу на борту претензий никаких. Но вот остальное. Полет наш проходил постоянно, что называется, «в зоне. весь отзыв

В июле 2012 летел с женой и двумя детьми (7 лет и 1 год) из Геленджика в Иркутск. Прямых рейсов не было, но была возможность воспользоваться полностью одной авиакомпанией при перелётах, что и сделал. Полётом к месту отдыха остался не очень доволен (отзыв «Иркутск – Москва (Домодедово) – Геленджик»), поэтому. весь отзыв

В июле 2012 летал с женой и двумя детьми (7 лет и 1 год) из Иркутска до Геленджика. Прямого рейса нет, поэтому летели через Домодедово с пересадкой. Между рейсами интервал был 3 часа, поэтому представители Авиакомпании Уральские авиалинии заверили, что это самый лучший и оптимальный вариант: вылет из Иркутска в. весь отзыв

Я должна была лететь 16 декабря 2012года самолетом “Уральские авиалинии” из Бангкока через Иркутск в Москву. Билет был забронирован и оплачен дочкой в Москве. Мне она прислала все данные брони. И вот стою я на регистрации на самолет в аэропорту Бангкока. Но. на посадку меня не пропускают по причине отсутствия. весь отзыв

Ничего плохого сказать о компании «Уральские авиалинии »не могу. С данной компанией летели по маршруту Иркутск-Москва,Москва-Бургас в июле 2012г .Задержки рейсов не было,но почему-то долго приходилось ждать багаж. В салоне самолета на первый взгляд чисто,но чуть не прилипли к жевательной резинке на кресле.Скандалить по этому поводу не стали-мелочи.Экипаж корабля. весь отзыв

Читайте также:
Деятельность Главного управления по вопросам миграции МВД России

Я летела с ребенком “Уральскими авиалиниями” весной 2012 года по маршруту Москва – Иркутск.
Билеты были дорогими, хотя и приобретались заранее. Я первый раз летела этой авиакомпанией и мне было интересно составить о ней свое мнение. Но особого впечатления компания на меня не произвела. Регистрацию прошли быстро. Вылетели без задержек. весь отзыв

Летаем достаточно часто, но услугами данной авиакомпании воспользовались впервые. Летели из Москвы в Иркутск 11 сентября 2012 года. Задержка рейса на час – мелочи по сравнению со всем последующим. Стало немного страшновато как только вошли в самолёт: до дыр истёртые дорожки, облезлые кресла, ГРЯЗНЫЕ ОКНА ИЛЛЮМИНАТОРОВ. расстояние между креслами такое. весь отзыв

Самолёты чистые, персонал бодрый и вежливый. Летала рейсом 105/106, Москва-Иркутск-Москва (19 июля туда, 3 августа обратно). Когда летели туда, Иркутск не принимал по метеоусловиям, стоял сильный туман. Нас посадили в Улан-Удэ. Но при этом вежливо всё разъяснили. Пассарижам, которые пожелали сойти с рейса в Улан-Удэ, без проблем выдали багаж.
Да. весь отзыв

Летал “Уральскими авиалиниями” в Иркутск и обратно в Москву. Перед полетом начитался отзывов на этом сайте и сразу стало страшно: долечу ли. Поэтому, вернувшись домой, решил обязательно написать свой отзыв об этой авиакомпании.
Моё мнение что “Уральские авиалинии” дорожат своей репутацией и всё делают для того чтобы завоевать новых клиентов. весь отзыв

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Читайте также:
Топ ошибок туристов-потеряшек – чего не стоит делать, если потерялся

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.
Читайте также:
Удивительные прически и одежда из козьих шкур. Племя Каро, которого почти нет

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

На какой недвижимости в Испании можно заработать 15% годовых

Покупка недвижимости в Испании может стать очень удачной инвестицией. Даже после окончания курортного сезона во время коронакризиса она способна принести своему собственнику неплохой доход.

Читайте также:
Королевский дворец (Koninklijk Paleis) в Амстердаме: фото, описание, история

На какие объекты стоит обратить внимание инвестору, «Минфину» рассказал СЕО, генеральный директор группы компаний «Alegria» Ян Вайнрух.

Кто покупает и почему

Еще до начала пандемии эксперты прогнозировали дальнейший рост стоимости испанской недвижимости. По прогнозам аналитиков, в этом году квадратные метры там должны были подорожать еще на 3,5–5,5%. Но пандемия внесла свои коррективы.

Прежде всего, сильно просело количество сделок с иностранными инвесторами, что, в свою очередь, оказало давление и на цены. Причины тут лежат на поверхности – закрытие границ из-за covid-19 и более аккуратное распоряжение средствами со стороны потенциальных инвесторов.

В конце августа компания Knight Frank обнародовала результаты своего исследования. Эксперты опросили своих клиентов в 44 странах мира и выяснили, где люди хотят приобрести жильё. На первом месте оказалась Великобритания, на втором – Испания. Тройку лидеров замыкает Франция.

Что привлекает иностранных покупателей недвижимости в Испании? В агентстве говорят, что их клиенты отмечают качество жизни, хорошую медицину и образование, устойчивую валюту, политическую стабильность, транспортную доступность.

Кроме того, в испанских регионах, где обычно покупают недвижимость, ситуация с коронавирусом не так уже плоха, по сравнению с теми странами, где живут покупатели. Аналитики сравнивают Малагу, Аликанте, Балеарские и Канарские острова с Великобританией, Бельгией, Голландией, Францией, Германией.

Более половины опрошенных агентством клиентов считают, что цены на жильё в Испании снизятся в течение 12 месяцев, но незначительно. Большинство полагает, что не более, чем на 10%. А четверть респондентов уверены, что цены будут стабильными. 19% полагают, что недвижимость в Испании подорожает.

Однако в последние месяцы спрос на испанскую недвижимость начал восстанавливаться. Все активнее интересуются ею граждане северных стран Евросоюза и бывшего СНГ. Однако, речь пока идет больше о потенциальных покупках, нежели о реальных сделках. Поскольку границы Испания пока открыла не для всех.

Поддерживает рынок спрос со стороны местных покупателей, который не сильно изменился, по сравнению с докризисным временем. В частности, это касается вилл, таунхаусов и апартаментов с собственным участком и видом на море.

Карантинное заточение в квартирах и перспективы повторения локдауна заставили людей изменить требования к приобретаемой недвижимости. В итоге появилось очень много запросов на виллы с собственным участком или таунхаусы. Нужно сказать, что недвижимости этого сегмента, в разных вариациях и на разные кошельки, в Испании предостаточно.

Чем Испания привлекает инвестора

Недвижимость в Испании, в частности на побережье Коста-Бланка, имеет несколько очевидных преимуществ для потенциального инвестора.

Прежде всего, это возможность получить вид на жительство в стране Евросоюза. Данная программа иммиграции является одной из самых лояльных в Европе. Для того, что бы претендовать на ВНЖ, инвестору необходимо вложить €500 тыс. в любую недвижимость или ее комбинации. При этом он может сохранить налоговую резиденцию своей страны. Именно это для большинства инвесторов является основополагающим аргументом в пользу данной программы.

Читайте также:
Музеи иллюзий в Санкт-Петербурге; что необходимо посетить в первую очередь

К слову, недавно компания iProperty Management проанализировала планировщик ключевых слов Google, чтобы определить годовой объём поисковых запросов, связанных с переездом в каждую страну мира.

Самой популярной страной для иммиграции по годовому объему поисковых запросов стала именно Испания. Условиями переезда интересовались 690 360 раз. На втором месте и третьем месте со значительным отставанием Канада (495 840) и Франция (484 800).

Немаловажным фактором для потенциальных инвесторов является возможность получения постоянного дохода в стабильной валюте — евро.

Важный плюс: большое количество инвестиционно-привлекательных объектов недвижимости остаются недооцененными, по сравнению с аналогичными объектами в таких странах Европы, как Германия или Франция.

Что выгоднее: купить и перепродать или получать ренту

Выгодно и то, и другое. Однако, есть определённые нюансы, которые обязательно нужно учитывать.

Покупка с целью перепродажи – один из самых популярных способов сохранения инвестиций. Но в Испании не все так просто. Прежде всего, существует налоговая нагрузка: приобретая любую недвижимость, покупатель вынужден заплатить налог на передачу прав собственности в размере 10%. Плюс около 2-3% потянет документальное оформление сделки. А если привлекается ипотека, то смело можно добавлять еще 1,5%.

Соответственно, покупая любое недвижимое имущество, нужно автоматически заложить 12-14% к цене перепродажи, помимо маржинальности. Купив квартиру за €50 тыс., клиент должен понимать, что ее нужно продать не меньше, чем за €56-58 тыс.

Поэтому такие сделки абсолютно непривлекательны в краткосрочной перспективе для любых инвесторов. А вот в перспективе 3-5 лет, за счет роста стоимости актива, индексации цен, клиент отобьет все потери. А если будет правильно сдавать свою недвижимость в аренду, то получит еще и хорошую прибыль.

Где и что покупать, чтобы заработать

Если приобретать недвижимость для сдачи в аренду, то стоит обратить внимание на недорогие €30-35 тыс. однокомнатные квартиры в спальных районах Валенсии и Аликанте. Покупая в этих городах Коста-Бланки, инвестор точно не прогадает.

Во-первых, это крупные промышленные города-порты, здесь всегда есть работа, поэтому люди съезжаются отовсюду. А во-вторых, фактор сезонности на эти квартиры не влияет, они сдаются на постоянной основе и запрос на долгосрочную аренду всегда есть.

К тому же, кризис сыграл на руку этому сегменту. Многие, кто арендовал более дорогие квартиры, решили сэкономить и переезжают в квартиры подешевле.

Стоимость аренды таких квартир около €300 в месяц. Итого получается около 8-9% годовых «грязного» дохода. Если вычесть 24% налога на прибыль от аренды и все расходы на содержание, то доходность уменьшается на 1,5-2%.

Недвижимость Валенсии и Аликанте может принести доход и в 14-15% годовых. Такую высокую прибыль обеспечивают хостелы. Для их организации инвесторы выкупают целые подъезды в зданиях и дальше переформатируют их для сдачи в туристическую аренду.

Общий бюджет, который для этого нужен, составляет примерно €350 тыс., где €300 тыс. — цена самого здания, а €50 тыс. — лицензия, ремонт, перепланировка, мебель.

Недешевое удовольствие

Покупая недвижимость, следует знать, что содержание даже небольшой квартиры в Испании обойдется в круглую сумму. Во-первых, каждый год нужно уплачивать налог на имущество.

В Испании он достаточно низкий по меркам, например, Германии или Франции. Он рассчитывается от кадастровой стоимости, а ставка зависит от объекта недвижимости и местонахождения. К примеру, налог на самые дешевые квартиры по €30-40 тыс. составит около €120-140 в год.

Следующая обязательная статья расходов — это коммунальные платежи. Их можно оценить лишь примерно. Ведь если расходы в многоквартирном городском доме потянут на €15-20 в месяц, то затраты на апартаменты с инфраструктурой могут исчисляться несколькими сотнями евро.

Счета за воду и электричество зависят от потребления.

Если недвижимость сдаётся в аренду, то требуется уплатить налог на прибыль, который для нерезидентов составляет 24%. А если к этому делу подключена управляющая компания, то за свои услуги при долгосрочной аренде она возьмет месячную плату.

Читайте также:
Двенадцать апостолов, Австралия — подробная информация с фото

Итого ежегодные расходы на содержание – обслуживание, налоги, оплату воды и электричества – составят не менее 1% от стоимости недвижимости.

Лайфхаки для инвестора

Как будет вести себя рынок недвижимости дальше, зависит от многих факторов. Что понятно уже сейчас, так это неминуемое проседание цен. Правда, коснется оно не всех сегментов, а вторичного жилья и дорогой недвижимости выше €100-150 тыс.

Наибольшее влияние пандемия оказала на вторичный рынок сегмента бизнес-класс. Если говорить на языке цифр, то недвижимость в ценовой категории от €200 до €450 тыс. евро, скорее всего, потеряет в цене до 15%. Поэтому, с покупкой данных квадратных метров лучше подождать несколько месяцев.

Имеет смысл обратить внимание на первичный рынок. Здесь дисконтов нет и не предвидится. Но в период пандемии многие застройщики и девелоперы заморозили цены и сейчас существует возможность приобрести практически готовую недвижимость по очень привлекательным ценам.

На испанском рынке недвижимости, особенно вторичном, сейчас действительно наступило время покупателя. Свои условия диктуют те, у кого на руках кеш.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Испании: жилье как актив-убежище после пандемии

Поделитесь статьей

Хорошие предпосылки для того, чтобы инвестировать в недвижимость в Испании

Санитарный кризис привел к беспрецедентному коллапсу на фондовых рынках. Активы с переменным доходом претерпели потери в размере около 40% в Европе, а активы с фиксированным доходом рухнули еще сильнее, опустившись в отрицательную рентабельность. В то же время альтернативные активы оказались полностью парализованы. В этой связи многих интересует вопрос: станет ли пандемия COVID-19 причиной роста интереса к инвестициям в недвижимость в Испании?

Средняя рентабельность от сдачи недвижимости в аренду в Испании составила в 2019 году 7%, согласно данным Solvia IV Market View. В первом квартале года, по данным pisos.com, этот показатель составлял 5,78%. С другой стороны, в марте 2020 года средний доход от сдачи недвижимости в аренду в Испании составил €1002, что на 3,70% больше, чем в предыдущем квартале. Это очень интересная отправная точка, особенно если говорить о больших городах и курортах на побережьях Испании.

Рынок недвижимости Испании выйдет из кризиса с новыми силами

Жилищный рынок в 2019 году вошел в новую фазу – фазу консолидации, которая продолжилась и в 2020-м. Жилье подорожало в среднем на 3,6%, согласно данным оценщика Tinsa. Тем не менее, начало пандемии, захватившей весь мир, стало причиной практически полной парализации активности в секторе недвижимости.

И что же это значит? Что сектор недвижимости ждет большой кризис, и поэтому инвесторам нужно держаться от него подальше?

«Я думаю, что сектор выйдет из этой ситуации более сильным, и на то есть несколько причин, − говорит Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, глава Ассоциации застройщиков Мадрида (Asprima) и Ассоциации застройщиков и строителей Испании (APCEspaña). – Во-первых, этот сектор будет иметь очень высокую значимость для национальной экономики, принимая во внимания тот факт, что уже сейчас он является очень важной частью экономической деятельности».

Его восстановление будет иметь огромное значение для всей экономики, в том числе и благодаря его потенциалу с точки зрения создания рабочих мест.

В действительности деятельность сектора недвижимости не была полностью заморожена. «Очевидно, что операции в секторе недвижимости и закрытия сделок были отложены из-за карантина, однако эти операции, которые нельзя было завершить, продолжали планироваться, просто они были отложены на время после карантина, − заверяет, Маркос Белтран, коммерческий директор Real Estate de Altamira AM. По его словам, наступление этого кризиса парализовало многие процессы, происходящие в секторе недвижимости, однако сразу после его окончания эти процессы возобновятся, создавая хорошие возможности для того, чтобы инвестировать в недвижимость в Испании.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Испании

Сектор недвижимости может предложить более высокую рентабельность, нежели биржа

На что лучше сделать ставку – на недвижимые активы или на акции на рынке ценных бумаг, которые падают в цене? «Хотя в краткосрочной перспективе рецессия, вызванная санитарным кризисом, которая еще недооценена рынками, заставит цены на недвижимость пойти вниз, создавая тем самым множество возможностей для выгодных инвестиций в объекты, которые в долгосрочной перспективе способны принести хорошую прибыль», − говорит Хосе Луис Карпатос, директор по вопросам инвестиций Gloversia Eafi.

Читайте также:
Екатеринбург — Ноябрьск Как С Добром Добраться!

«По факту, мы наблюдаем рост интереса к жилому сектору, который в долгосрочной перспективе будет функционировать очень хорошо, тем не менее, нужно искать конкретные возможности», − добавляет эксперт.

В свою очередь, Анна Хенер, генеральный директор Savills Aguirre Newman Barcelona, смотрит дальше в будущее: «Владельцы крупных капиталов, которые сейчас ищут инвестиционные возможности, традиционно диверсифицировали риски, распределяя вложения между активами с переменным доходом, активами с фиксированным доходом и альтернативными активами, и я считаю, что сегодня они видят сектор недвижимости очень привлекательным для инвестиций».

Рентабельность акций фондов, инвестирующих в недвижимость

Хенер заверяет, что, поскольку рентабельность активов с фиксированным доходом уже довольно давно находится на уровне исторического минимума, и эта ситуация продлится еще в течение неопределенного времени, а активы с переменным доходом в настоящий момент очень нестабильны, недвижимость является самым надежным из всех вариантов для инвестиций. «Думаю, что сектор недвижимости будет способен привлечь больше денег, чем если бы альтернативные инвестиции находились бы в более стабильной ситуации», − говорит эксперт.

Также стоит иметь в виду еще один дополнительный фактор – дивиденды фондов, инвестирующих в недвижимость (SOCIMI – на испанском, REITs – на английском). Для примера можно рассмотреть США: «Фонды, инвестирующие в недвижимость, столкнулись с огромными потерями: за последние несколько недель котировки их акций рухнули на 50% − 60%, поэтому они сейчас предлагают очень высокую рентабельность – в некоторых случаях до 25% − 30%», − говорит Рафаэль Охеда, аналитик Fortage Funds.

Доступное жилье в аренду – один из самых перспективных сегментов, чтобы инвестировать в недвижимость в Испании

Темы аренды мы подробно рассматривали в нашей статье “Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость”, где исполнительный директор агентства недвижимости Estate Barcelona Павел Маслов рассказал об инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость, а также реальных показателях рентабельности объектов в крупных испанских городах.

Сектор аренды недвижимости предлагает отличные опции для инвестиций. Согласно статистике Savills Newman Barcelona, 96% этого рынка находится в руках частных собственников.

«Международный инвестор исследует рынок на предмет неудовлетворенного спроса и наличие возможностей для ведения бизнеса. Реальность такова, что в Испании еще до того, как случился этот кризис, уже имелся неудовлетворенный спрос на жилье в аренду по доступным ценам в крупных городах, − отмечает Анна Хенер.

В этой связи основная задача состоит в том, чтобы пополнить предложение таких объектов и обеспечить профессиональное управление ими: «В этом заключается большой потенциал, и я считаю, что именно этот сегмент, все еще очень слабо развитый в нашей стране, привлечет международные капиталы», − подчеркивает Хенер.

Эксперт также говорит о том, что инвесторы, которые хотят сделать ставку на этот сегмент, должны иметь определенные характеристики: они должны быть готовы к рискам, обладать волей, настойчивостью и терпением, а также пониманием, что в краткосрочной перспективе рентабельность может быть невысокой.

Для успешного развития этого бизнеса также необходимо, чтобы в стране существовала стабильность на трудовом рынке и правовая определенность. Цель состоит в том, чтобы расширить парк жилья данного типа до 30% от общего объема рынка аренды, то есть до среднеевропейского уровня. Это означает, что в Испании должно существовать около 2 млн объектов в этом сегменте.

Ознакомиться с каталогом жилой недвижимости в Испании вы можете здесь.

Предложения коммерческой недвижимости в Испании представлены здесь.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: