Финляндия может ввести ограничения на покупку недвижимости

Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии

Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.

Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Читайте также:
Покупка лекарств в аптеках Испании в 2022 году: цены, график работы

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка финского жилья нерезидентом

Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.

Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.

Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.

Yle: Финляндия подумывает ограничить право иностранцев на покупку недвижимости в стране

С начала 2000-х годов иностранные граждане могли свободно приобретать недвижимость и земельные участки на территории Финляндии. В прошлом году иностранцы купили почти 5200 объектов недвижимости, что тем не менее составляет всего 4% от сделок подобного рода, пишет Yle.

Ссылки по теме

Yle: финский министр пожаловалась на новые правила российской таможни — мешают торговле и туризму

WSJ: попытки остановить скупку китайцами недвижимости за рубежом не дают результатов

Independent: Финляндия запретит русским покупать коттеджи из-за страха «вторжения»

Покупателей недвижимости в Финляндии записали в потенциальных агрессоров

Популярное

Rzeczpospolita: без армии, но с Россией — так Германия претендует на роль сверхдержавы Rzeczpospolita

Die Welt: 46 футбольных полей — лава из вулкана на Канарах захватывает новые пространства Welt (TV)

WP: 90-летний актёр сериала «Звёздный путь» через неделю станет старейшим астронавтом на орбите Washington Post

Le Figaro: общественный гнев вынуждает японскую принцессу покинуть родину после свадьбы с простолюдином Le Figaro

«В эпицентре противостояния авторитаризма и демократии» — CNN объяснил важность тайваньского вопроса CNN

Fox News: в США университет отстранил профессора за отказ завышать оценки темнокожим Fox News

Bloomberg: больше походит на антиутопию — британцев охватило зловещее чувство экономической изоляции Bloomberg

Мэр Варшавы: выход из ЕС стал бы для Польши геополитическим «самоубийством» Onet

INFOX.SG

Пиняев вошёл в топ-60 игроков 2004 года рождения по версии The Guardian

Полузащитник самарских «Крыльев Советов» Сергей Пиняев вошёл в топ-60 лучших игроков, которые родились в 2004 году, по версии британского издания The Guardian.

Российский инвестиционный форум пройдёт в Сочи с 17 по 19 февраля 2022 года

Российский инвестиционный форум состоится в период с 17 по 19 февраля 2022 года в Сочи, заявил глава правительства России Михаил Мишустин в ходе заседания кабмина.

Колосков поделился ожиданиями от матча Россия — Словакия

Почётный президент Российского футбольного союза (РФС) Вячеслав Колосков поделился ожиданиями от матча седьмого тура отборочного турнира чемпионата мира 2022 года между сборными России и Словакии.

Хирург напомнил о важности диспансеризации после COVID-19

Заведующий отделением хирургического лечения сложных нарушений ритма сердца и электрокардиостимуляции ФГБУ «Федеральный центр сердечно-сосудистой хирургии» Минздрава России в Астрахани, сердечно-сосудистый хирург кандидат медицинских наук Анатолий Нечепуренко напомнил о важности диспансеризации после COVID-19.

Путин намерен обсудить с Совбезом вопрос обеспечения внутренней безопасности России

Президент России Владимир Путин заявил о намерении обсудить на оперативном совещании с членами Совета безопасности вопросы внутренней стабильности и безопасности страны.

Прокуратура начала проверку после воспламенения на судне в Иркутской области

В Иркутской области началась доследственная проверка в связи с происшествием на нефтеналивном теплоходе «Семён Дежнёв», где произошёл взрыв нефтепродуктов.

Главы МИД Украины и Турции обсудили энергетическую безопасность

Глава МИД Украины Дмитрий Кулеба заявил, что в ходе встречи с турецким коллегой Мевлютом Чавушоглу обсудил вопросы энергетической безопасности.

Читайте также:
Аэропорт Газипаша: где находится, онлайн-табло
Синоптик Позднякова рассказала о «комфортной погоде» в Москве в выходные

Главный специалист метеобюро Москвы Татьяна Позднякова в беседе с RT рассказала о погоде в Москве в выходные дни.

В Москве запустят сервис по вывозу ненужных вещей

В Москве планируют запустить сервис по вывозу ненужных вещей. Он появится на портале mos.ru.

Источник: Туре может возглавить румынский «Сепси»

Тренер грозненского «Ахмата» Яя Туре может возглавить румынский «Сепси».

В Крыму выявили 461 случай COVID-19 за сутки

За истекшие сутки в Крыму зафиксирован 461 случай коронавирусной инфекции, что является максимальным показателем с начала пандемии.

Следствие просит суд арестовать экс-замминистра просвещения Ракову

Следователь просит арестовать экс-замминистра просвещения Марину Ракову по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере.

Зеленский подписал закон о противодействии антисемитизму на Украине

Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о противодействии антисемитизму в стране.

Глушаков заявил, что готов бесплатно играть за «Спартак»

Полузащитник «Химок» Денис Глушаков рассказал о разговоре с бывшим хавбеком «Спартака» Никитой Баженовым о возможном возвращении в московский клуб.

Финляндия продлила ограничения на границе до 24 октября

Правительство Финляндии решило продлить введённые из-за пандемии коронавируса ограничения на границах с рядом стран, в том числе с Россией, до 24 октября.

Курс доллара опустился ниже 72 рублей

Курс доллара в ходе торгов в четверг, 7 октября, опустился ниже 72 рублей, свидетельствуют данные Московской биржи.

Генсек НАТО рассказал о темах переговоров с главой МИД России

Генсек Североатлантического альянса Йенс Столтенберг заявил, что на встрече с главой МИД России Сергеем Лавровым поднимался вопрос о заседании Совета Россия — НАТО, решения о его проведении принято не было.

Глава Еврокомиссии предложила способ разрешения энергетического кризиса в Европе

Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен назвала переход на зелёную энергетику решением энергетического кризиса в Европе.

«Трактор» победил «Амур» в матче КХЛ

Челябинский «Трактор» одержал победу над хабаровским «Амуром» в матче регулярного чемпионата Континентальной хоккейной лиги (КХЛ).

Сенатор Цеков прокомментировал высказывания экс-главы Литвы о «развале России»

Член комитета Совета Федерации по международным делам Сергей Цеков в беседе с RT прокомментировал высказывания экс-главы Литвы Витаутаса Ландсбергиса о «развале России».

Суд Украины приговорил Януковича к заключению по делу о «Межигорье»

Высший антикоррупционный суд Украины в ходе заседания постановил арестовать экс-президента Украины Виктора Януковича по делу о резиденции «Межигорье».

The Sun: игрок «Брайтона» выпущен под залог после ареста по подозрению в насилии

25-летний малийский полузащитник английского клуба «Брайтон» Ив Биссума выпущен под залог после ареста по подозрению в сексуальном насилии.

Столтенберг объяснил сокращение миссии России при НАТО

Генеральный секретарь НАТО Йенс Столтенберг по итогам заседания советников по национальной безопасности стран — членов Североатлантического альянса заявил, что отзыв аккредитации у сотрудников российской миссии при НАТО не связан с каким-либо происшествием.

Россия и Руанда договорились наращивать взаимодействие по мирному атому

Россия и Руанда договорились о наращивании взаимодействия по мирному атому, заявил министр иностранных дел Сергей Лавров по итогам переговоров с коллегой из Руанды Венсаном Бирута в Москве.

Вучич поздравил Путина с днём рождения и выразил надежду на встречу в Сербии

Президент Сербии Александр Вучич поздравил российского коллегу Владимира Путина с днём рождения и выразил надежду на встречу в Белграде. Об этом сообщили в администрации сербского лидера.

Sky Sports: игрок «Брайтона» задержан по подозрению в сексуальном насилии

Игрок английского клуба «Брайтон» задержан по подозрению в сексуальном насилии.

Писатель Абдулразак Гурна стал лауреатом Нобелевской премии по литературе

Писатель из Танзании Абдулразак Гурна стал лауреатом Нобелевской премии по литературе 2022 года, объявил Нобелевский комитет.

На Украине рассчитывают на создание единой экономической зоны с ЕС

В Киеве намерены в перспективе создать единую экономическую зону с ЕС, что предоставит Украине полный доступ к рынкам Евросоюза, заявила вице-премьер по европейской и евро-атлантической интеграции Украины Ольга Стефанишина.

В сети появилось видео задержания избивших пассажира метро в Москве

В сети опубликовано видео задержания трёх молодых людей, которые избили в московском метро мужчину, заступившегося за девушку.

Кабмин утвердил правила обеспечения частных клиник вакцинами от COVID-19

Правительство утвердило правила обеспечения частных клиник вакцинами от коронавирусной инфекции, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин.

В Москве завершается благоустройство у станции БКЛ «Мичуринский проспект»

В Москве возле станции «Мичуринский проспект» Большой кольцевой линии (БКЛ) метро завершается комплексное благоустройство территории.

Хусаинов считает, что полуфинальный матч Лиги наций показал мужественность Карасёва

Бывший арбитр Сергей Хусаинов поделился мнением о работе российского судьи Сергея Карасёва в матче 1/2 финала Лиги наций между сборными Италии и Испании.

Читайте также:
Отдых во Флориде в 2022 году – цены и достопримечательности
Чернышенко назвал задачу сборной России на каждую Олимпиаду

Заместитель председателя правительства России Дмитрий Чернышенко рассказал о целях национальной команды на международных турнирах.

Терапевт Соломатина перечислила возможные причины зубной боли

Врач-терапевт Елена Соломатина рассказала, что зубная боль зачастую может являться симптомом различных заболеваний.

В АТОР рассказали о принимающих без карантина туристов из России странах

Туристов из России без обязательного карантина принимают 32 страны. Об этом заявила исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе.

Шипенко сообщил, что съёмки кино на МКС идут по плану

Режиссёр Клим Шипенко рассказал, что съемки фильма «Вызов» на Международной космической станции идут по плану.

Эдегор: мне было сложно завести друзей в «Реале»

Норвежский полузащитник лондонского «Арсенала» Мартин Эдегор рассказал об адаптации в мадридском «Реале».

Около 4 млн жителей Москвы стали пользователями электронных медкарт

Заммэра по вопросам социального развития Анастасия Ракова сообщила, что электронными медицинскими картами (ЭМК) пользуются почти 4 млн жителей Москвы.

Бонуччи извинился за удаление в матче с Испанией

Защитник сборной Италии Леонардо Бонуччи прокомментировал удаление в матче 1/2 финала Лиги наций с национальной командой Испании.

Терапевт Гумалевский перечислил способы поддержать организм осенью

Врач-терапевт «Инвитро-Сибирь» Михаил Гумалевский напомнил, что осенью важно принимать качественные витамины, употреблять сезонные продукты питания, не забывать о физических нагрузках и соблюдать режим сна.

На Кубани ожидается до +19 °С и сильный ветер 8 октября

Синоптики представили прогноз погоды в Краснодарском крае на 8 октября.

Правительство утвердило 42 стратегические инициативы развития

Правительство утвердило перечень из 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны, которые будут реализовываться в форме федеральных проектов в два этапа — до 2024 года и до 2030-го.

В ОНК рассказали об условиях содержания арестованных по делу о смерти младенца калининградских врачей

Калининградские врачи Елена Белая и Элина Сушкевич, которых ранее присяжные оправдали по обвинению в смерти недоношенного младенца, помещены в столичное СИЗО 6. Оправдательный приговор отменён, дело направлено в Мособлсуд для нового рассмотрения. Об этом RT сообщили в ОНК Москвы.

УЕФА объявил дату жеребьёвки отборочного турнира Евро-2024

Союз европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) объявил дату жеребьёвки отборочного турнира чемпионата Европы по футболу 2024 года.

Захарова прокомментировала слова Шмыгаля о газовом контракте России и Венгрии

Официальный представитель российского МИД Мария Захарова прокомментировала заявление украинского премьера Дениса Шмыгаля по газовому контракту Венгрии и России.

УЕФА подал заявку на регистрацию бренда «Лига чемпионов» в России

Союз европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) подал заявку на регистрацию бренда «Лига чемпионов» в России.

В Москве установлен рекорд атмосферного давления для 7 октября

В Москве установлен рекорд атмосферного давления для 7 октября. Об этом сообщили в центре погоды «Фобос».

Федотов — о судействе Карасёва: не понимаю, чем возмущаются итальянцы

Российский арбитр Игорь Федотов прокомментировал судейство Сергея Карасёва в полуфинальном матче Лиги наций УЕФА между сборными Италии и Испании (1:2).

Гаркалина подключили к аппарату ИВЛ

Госпитализированного с коронавирусом народного артиста России Валерия Гаркалина подключили к аппарату искусственной вентиляции лёгких (ИВЛ).

Песков: мер поощрения вакцинации от COVID-19 на федеральном уровне не планируется

Регионы в рамках своих полномочий могут использовать меры стимуляции населения к вакцинации от коронавируса. Как заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков, на общефедеральном уровне таких мер вводить не планируется.

Покупка недвижимости за рубежом гражданами РФ: законы, правила, налоги

Россиянам, желающим купить зарубежную недвижимость, необходимо узнать о существующих правилах, которые установлены российским и зарубежным законодательством. Прежде чем вносить инвестиции, следует проанализировать, какие могут возникнуть финансовые последствия для инвесторов. Раскроем этот вопрос подробнее.

При покупке недвижимости за рубежом, что нужно знать (законы, правила, налоги)

Чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры, дома или других объектов недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь получить ответы на такие вопросы:

  • Разрешает ли российское законодательство приобретать россиянам недвижимость за рубежом?
  • Разрешено ли законами другого государства, чтобы иностранцы (в частности россияне) приобретали недвижимое имущество?
  • Какими налогами облагаются сделки, связанные с получением прибыли от распоряжения имуществом (например – сдача в аренду) или от его продажи, получения в наследство.

    Законодательные нормы

    В соответствии с российским законодательством для граждан России не установлено запретов на приобретение, владение и иное распоряжение зарубежной недвижимостью. Кроме того, россияне не обязаны отчитываться перед налоговой о своих зарубежных активах, если они не являются чиновниками. Государственные и муниципальные служащие обязаны указывать такие объекты в своих ежегодных декларациях.

    А вот что касается международного законодательства, то в ряде стран могут быть введены ограничения по владению недвижимым имуществом иностранцами. К примеру, в Австрии физлица-нерезиденты (иностранцы без ВНЖ) не могут стать собственниками ни земельного участка, ни апартаментов для отдыха или жилья. В этом конкретном случае существует выход – учредить местную компанию и приобрести недвижимость в качестве юрлица.

    Читайте также:
    PGWP: разрешение на работу в Канаде после обучения

    Налоги

    Резидентами Российской Федерации считаются физлица, которые проживают в стране более 183-х дней в году. Такой статус обязывает уплачивать налоги не только с доходов, которые были получены непосредственно в России, но и на территории, за ее пределами.

    Среди основных налогов, которые должны уплачивать физлица-россияне, являющиеся владельцами зарубежной недвижимости, нужно выделить такие:

  • Налог на доходы от сдачи объекта в наем по договору аренды.
  • Налог на выручку от продажи зарубежного имущества.
  • Налог на доход при вступлении в права наследования.
  • Налог на выгоду, полученная от разницы процентных ставок по ипотеке.

    Все доходы, получаемые россиянами от распоряжения своей недвижимостью, в том числе и зарубежной, облагаются по ставке 13%. Исключение составляют активы, полученные по наследству. В России наследники (неважно какой очереди наследования) защищены от чрезмерного налогообложения. То есть налог не взимается лишь при условии, что унаследованное имущество не будет продано в течение определенного периода времени (3 года).

    В том случае, если между правительствами России и другого иностранного государства подписаны соглашения по устранению двойного налогообложения, тогда налогоплательщик должен будет уплатить, лишь разницу в налогах. Если россиянин уже уплатил налог с доходов, полученных от использования своей иностранной недвижимости в той стране, где она расположена, и ставка такого налога больше 13%, тогда ничего в России уже не придется уплачивать. Достаточно будет представить документы, подтверждающие, что такой налог уже был взыскан в другой стране.

    Другое дело — налогообложение расчетной выгоды от разницы процентных ставок. Как правило, заграничные ипотечные ставки на порядок ниже российских. Вот эту разницу в процентах, умноженную на стоимость недвижимости, и придется декларировать как налогооблагаемую базу и соответственно платить налог.

    Как приобрести недвижимость за рубежом россиянину

    При планировании покупки следует учесть такие правила:

  • определить свое резидентство;
  • рассчитать базу налогообложения НДФЛ;
  • выяснить, не заключены ли соглашения об избегании двойного налогообложения со страной, где планируется покупка недвижимости;
  • определиться с источниками финансирования покупки.

    Настоятельно не рекомендуется скрывать факт покупки зарубежной недвижимости от российских налоговиков. Хотя по факту у рядовых россиян нет обязательства об уведомлении по факту приобретения недвижимости за рубежом, но от ответственности по уклонению от уплаты налогов (при сокрытии такого факта) никто не освобождал.

    Все тайное рано или поздно становится явным, особенно в свете автоматического обмена информацией в рамках ОЭСР и ФАТФ. Хотя Россия так и не стала членом ОЭСР, но в проектах по обмену данными участие принимает. По состоянию на начало 2019-го обменивается информацией по операциям на банковских счетах с 71-ой страной. В этот список вошли практически все европейские страны. Исключение составляет Великобритания, которая весной вышла из отношений с Россией по автоматическому обмену информацией, однако ФНС по запросу может получить интересующие сведения и оттуда.

    В отношении тех стран, которые не присоединились к стандартам международного обмена информацией (к примеру, Коста-Рика, Филиппины и ряд других), в России установлены валютные ограничения.

    В том случае, если заинтересовавшая недвижимость расположена в стране, где физлицам-нерезидентам не предоставляется возможность свободно приобрести ее на рынке, тогда сделку можно оформить через юридическое лицо. При этом следует учесть такие нюансы:

  • будут ли находиться активы под юридической защитой;
  • какой размер налога на недвижимость, на прибыль и при распределении дивидендов в стране ее расположения для юрлиц и физлиц-акционеров;
  • признание такой компании в России как иностранной контролируемой (КИК) с вытекающими отсюда последствиями, связанными с деоффшоризацией (сдача отдельной декларации, включение в базу по НДФЛ россиянина-акционера (бенефициара) полученного КИК дохода).

    Где купить зарубежную недвижимость проще и выгоднее

    Итак, прежде чем тратить деньги и совершать покупку, необходимо проанализировать все исходные данные:

  • В какой стране приобретается недвижимость (какой режим налогообложения, заключены ли соглашения об избежании двойной уплаты налогов, разрешено ли нерезидентам приобретать имущество, участвует ли страна в автоматическом обмене информацией).
  • В каком статусе приобретается имущество – как физлицо-резидент РФ, или в качестве владельца КИК.
  • Какой источник средств для оплаты за объект недвижимости (собственные или привлеченные средства, если заемные, то в иностранном банке или нет).
  • Как планируется использовать недвижимость.

    Чтобы не попасть впросак и не приобрести вместе с недвижимостью проблемы, связанные с трудностями по соблюдению налогового и валютного законодательства, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Обратитесь за консультацией в специализированную компанию, чтобы вам просчитали все возможные риски и расписали правила покупки недвижимости в выбранной стране.

    Читайте также:
    Дешевые билеты на авиаперелеты от Aviasales

    Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

    В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них, в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции, зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

    Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:

    Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Лихтенштейне приобретать жильё могут только граждане, имеющие ВНЖ. В Андорре, Венгрии, Дании, Исландии, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей. Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.

    Территориальные ограничения

    Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности. Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ — на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.

    Есть также страны, в которых ограничения для тех, кто не является гражданином или резидентом ЕС, распространяются на целые административные районы. Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге. В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жильё только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино. В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.

    Ограничения на покупку земельных участков

    Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать сельскохозяйственные угодья.

    Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии. А в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии этот запрет распространяется даже на граждан Евросоюза.

    Ограничения по параметрам объектов

    В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.

    Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м², а в Черногории — 5 тыс. м². Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.

    Ограничения для юридических и физических лиц

    Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, оформив сделку на компанию. Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц.

    Например, в Турции приобретать недвижимость не могут иностранные фонды и ассоциации, однако это разрешено другим типам компаний. В Швейцарии иностранные фирмы имеют право на покупку недвижимости, только если они котируются на швейцарской бирже, также нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала в таком бизнесе.

    Реже приобретение недвижимости запрещено гражданам определённых стран, например, в Турции такой запрет распространяется на частных покупателей из Армении, Кубы, Сирии и КНДР. В то же время граждане этих государств могут оформить сделку на юридическое лицо.

    Зачастую, узнав об ограничениях, покупатели недвижимости из-за рубежа перестают рассматривать ту или иную страну в качестве приоритетной. Однако ограничения могут быть незначительны, и порой их можно обойти, оформив сделку на компанию. Главное — найти надёжного проводника, такого как Tranio.

    Для покупки земли в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

    • наличие гражданства одной из стран ЕС;
    • наличие австрийского ВНЖ;
    • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
    • разрешение местных властей

    Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

    Для покупки недвижимости в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

    • наличие гражданства одной из стран ЕС;
    • наличие австрийского ВНЖ;
    • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
    • разрешение местных властей

    Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

    Иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, но могут брать их в аренду на срок до 99 лет

    Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья, но могут приобретать дома с участками не более 1 га

    Читайте также:
    Омск — Курган Как С Добром Добраться!

    Иностранцы должны получить разрешение на покупку недвижимости от местных властей. Иностранные граждане не могут приобрести военные и стратегические объекты, национальные памятники и объекты, расположенные в заповедниках.

    Если объект расположен на территории курортов Балатон, Хевиз, власти могут не дать разрешение на покупку.

    Если покупка происходит на компанию, зарегистрированную в Венгрии, разрешение не требуется.

    Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать недвижимость рядом с военными базами и национальными границами, в частности, на Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса

    Иностранец может купить недвижимость только для основного места жительства или ведения бизнеса, если он соответствует одному из условий:

    Для покупки недвижимости иностранец, не являющийся гражданином стран ЕС и ЕЭЗ, должен получить официальное разрешение от Совета министров Кипра, которое обычно без проблем выдаётся для покупки дома или участка площадью не более 4 014 м²

    Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть только одним объектом. Второй объект недвижимости можно приобрести, оформив на родственника.

    Купить коммерческую недвижимость могут только юридические лица, зарегистрированные на Кипре.

    Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, земли на приграничных территориях, в заповедниках,

    земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива,

    в защитных зонах публичных водоемов, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;

    земли на территориях месторождений.

    Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать земельные участки. Землю можно арендовать у государства на 99 лет или приобрести её через юридическое лицо, зарегистрированное в Литве

    Иностранные физические и юридические лица не могут покупать сельскохозяйственные угодья в Македонии, но могут только арендовать их на срок до 99 лет с разрешения Министерства юстиции страны

    Для покупки недвижимости иностранец должен получить официальное разрешение от властей — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit). Стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать минимум, ежегодно определяемый Национальным бюро статистики (National Statistics Office). По данным на 2022 год — 137 000 евро для квартиры и 236 000 евро для дома. Иностранцы могут купить на Мальте не больше одного объекта на семью (за исключением специальных районов, так называемых Special Designated Areas)

    Разрешение AIP требуется для покупки недвижимости в любом районе кроме специально отведённых областей — Special Designated Areas

    Для покупки сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га требуется разрешение МВД Польши.

    Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, для покупки дома с участком должны получить разрешение Министерства внутренних дел. Такое разрешение получают те, кто может доказать связь с Польшей. Доказательством связи может быть временный или постоянный ВНЖ, польское происхождение, брак с гражданином Польши. Для приобретения квартиры разрешение не требуется.

    Для покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне, нужно получить разрешение.

    Иностранцы и компании с долей иностранного капитала более 50 % не могут покупать сельскохозяйственные угодья.

    Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать землю рядом с границами и морскими портами.

    Процесс покупки сельскохозяйственной земли гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, регулируется международными договорами с соответствующими странами и «принципом взаимности».

    Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, а также объекты и участки рядом с землей, принадлежащей вооружённым силам страны

    Иностранцам и иностранным компаниям запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья. Единственная категория иностранцев, которые могут приобрести сельхозугодья — это граждане ЕС со словацким ВНЖ или ПМЖ после трехлетнего использования этих земель.

    Действуют ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий.

    Физические лица, которые не являются гражданами ЕС, не могут покупать недвижимость в Словении. Приобрести недвижимость или земельные участки разрешается на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

    Иностранцы могут покупать земельные участки площадью не более 30 га

    Нерезиденты могут приобретать в Турции объекты недвижимости, общая площадь которых не превышает 25 000 м² (2,5 га)

    Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях и в районах военных зон. Иностранцам может принадлежать не более 10 % недвижимости в районе или городе

    Иностранные фонды и ассоциации не могут покупать недвижимость в Турции. Граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в Турции на физическое лицо.

    Иностранцы не могут покупать недвижимость на Аландских островах. Это возможно только при наличии Аландского права жительства, на которое могут претендовать только дети исконных жителей архипелага и граждане Финляндии.

    Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, но их можно оформить на компанию, зарегистрированную в Хорватии

    Читайте также:
    Карта полуострова Гаспе, где находится Полуостров Гаспе на карте мира

    Иностранцам требуется получить разрешение на приобретение недвижимости от местных властей, процедура является формальностью. В случае, если недвижимость приобретается на юридическое лицо, разрешение не требуется.

    Иностранцам запрещено покупать землю под застройку. Максимальная площадь участка с постройкой — 1 000 м².

    Иностранцам требуется разрешение на покупку курортного жилья и запрещено покупать жилье для инвестиций. Нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью. Жилая площадь купленного объекта не должна превышать 200 м².

    Иностранцы могут покупать курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квот.

    Иностранные компании не могут приобретать недвижимость в Швейцарии, однако покупку можно оформить на компанию, которая котируется на швейцарской бирже; при этом нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала.

    Иностранное физическое лицо может купить земельный участок не более 5 тыс. м² вместе с постройкой; при прочих случаях земля должна быть оформлена на юридическое лицо.

    Иностранцы не могут быть собственниками участков земли в национальных парках, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

    Покупать сельскохозяйственные и лесные угодья могут только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ; при покупке участка площадью более 10 га требуется разрешение властей.

    Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях, это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства

    Финляндия отнимает недвижимость у россиян?

    Финский парламент проголосовал за рассмотрение законопроекта, ограничивающего покупку недвижимости в стране иностранными гражданами. Появились опасения, что с проблемами могут столкнуться и те россияне, кто уже имеет недвижимость в Финляндии. У них просто могут конфисковать имущество. Возможно ли такое развитие событий в Финляндии? Может это пробный шар, чтобы перенести подобный опыт в Европу?

    В парламентских дебатах прозвучала резкая критика властей, которые, не учитывая мнение населения, способствуют скупке земель и недвижимости в Финляндии именно россиянами. Отмечалось, что в некоторых приграничных районах число таких сделок от общего числа составляет одну треть. Депутаты ссылались на опросы общественного мнения, которые показывают, что финны (58 процентов) не хотели бы видеть в качестве своих соседей русских. Кроме того, российское государство запрещает иностранцам владеть землей и собственностью в радиусе сотни километров от границы с Финляндией, утверждают финские депутаты. Подобный вопрос с российским подтекстом уже поднимался в 2012 году, тогда его поддержали всего 22 депутата, сейчас — 101.

    По мнению правозащитника Йохана Бекмана, “начат процесс проверки легальности денег, на которые россиянами приобреталась финская недвижимость. У тех русских собственников, которые не убедят финскую Фемиду в законности своих доходов, имущество, возможно, будет конфисковано “, — пишет Бекман в своем пресс-релизе. Он ссылается на мнение одного из инициаторов законопроекта, депутата от социал-демократов Финляндии Суны Кимяляинен: “Покупка русскими земли в Финляндии, к сожалению, очень часто связана с отмыванием денег”, — цитирует Бекман по материалам финской прессы.

    “Конфискация не исключена”, — подтвердил “Правде.Ру” правозащитник. “Основанием этого требования является то, что, якобы, все русские деньги — это грязные деньги. На вопрос есть ли закон, позволяющий отобрать недвижимость, Бекмен пояснил: “Такой закон есть, наши правоохранительные органы могут потребовать доказать источники (финансирования), а прокуратура возбудить уголовное дело за отмывание денег или по другой причине, если подозревают, что деньги не чистые”, сказал Бэкман. Он заявил, что уже есть подобные уголовные дела против российских граждан, но он бы не хотел раскрывать их имена.

    Вероятно, г-н Бекман в курсе событий, проходящих у него на Родине, но никаких официальных подтверждений о том, что будут введены запреты или проведена проверка “задним числом” источников финансирования покупок недвижимости или земли — “Правда.Ру” в финских источниках информации не обнаружила. Законопроектом предусматривается ввод ценза оседлости — 5 лет. Только после этого срока иностранец будет вправе приобрести недвижимость или землю, до этого договор будет заключен в форме лизинга.

    Отметим, что размеры ограничений, и возможность их введения еще только будут обсуждаться депутатами в комитетах, но даже если они будут внесены и утверждены парламентом, то понадобится ратификация документа президентом Финляндии, и даже сами авторы проекта не уверены, что Тарье Халонен будет что подписывать.

    Тем не менее, тенденция налицо, и поскольку россияне приобретают недвижимость не только в Финляндии, то возникают вопросы. Возможен ли такой поворот дела в Финляндии, а затем и Европе — требовать “задним числом” информацию об источниках доходов на приобретенную недвижимость или землю ? Есть ли такие прецеденты? Я думаю, что это вопрос больше политический”, — сказал “Правде.Ру” Владимир Самарин, заместитель председателя Гильдии российских адвокатов. “С точки зрения закона такие действия полностью не правомочны, ни в плане международном, ни в плане национального законодательства. Общими мировыми принципами законодательства такие прецеденты просто недопустимы. Здесь действует общий принцип, положение закона ухудшающее положение того или иного субъекта права, не имеет силы. Поэтому, я повторяю, что это какая-то нацеленная компания, здесь больше политики, чем права”, — сказал эксперт.

    Читайте также:
    Стела «Лора». Абакан достопримечательности Как С Добром Добраться!

    “В Европе есть единый закон, что в Англии, что во Франции, что в Финляндии, если ты купил недвижимость, то ты прошел такую процедуру, которая называется АML (Anti-Money Laundering), это проверка на отмывание денег”, прокомментировал “Правде.Ру” Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons. ru. ” То есть, если ваша сделка зарегистрирована кадастром, в стране, то государство и правительство считает ваши деньги легальными. Поэтому, если сделка зарегистрирована во Франции, в Англии, не важно в какой из 27 стран ЕС (Финляндия входит в ЕС), закон один — ваши деньги заработаны легальным способом, и они неприкосновенны. Так же как и имущество”- сказал эксперт.

    Что же касается аргументации применения ответных мер на введенный еще во время президентства Дмитрия Медведева запрет на покупку иностранцами жилья и земли в приграничных районах России, то да, в России есть такие ограничения — сказал “Правде.Ру” заведующий отделом страновых исследований Института Европы РАН Владислав Белов. “Но я сомневаюсь, что это ответная мера, поскольку это мировая практика. А если российская недвижимость вызывает у депутатов финского парламента неудовольствие, то это проблемы данных депутатов”, — сказал эксперт. ” Вероятно, финские депутаты не хотят инвестиций в свою экономику. А то, о чем они говорят — это фактически объявлять всю Россию не правовым полем и говорить, что все деньги, которые зарабатывают в России, все они бандитские, криминальные. Это то же самое, что уверять, что якобы с облегчением визового режима в Европу хлынут криминальные элементы. Они все давно там, и пусть ими занимается Европол, а не депутаты. Как сказал бы Владимир Владимирович, а он любит афоризмы, “нечего огород городить “.

    Белов попросил передать поздравления финским парламентариям с Рождеством и пожелать, чтобы они думали о чем-то более существенном, нежели об отъеме собственности у добропорядочных российских инвесторов.

    Читайте самое интересное в рубрике “Мир”

    Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

    Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

    Финляндия может ввести ограничения на покупку недвижимости

    «Нельзя же мозги настолько отморозить?»

    FLB: Финские парламентарии пытаются принять запрет на покупку недвижимости негражданам ЕС в надежде «оградиться от русских»

    «Финские депутаты намерены рассмотреть сегодня в парламенте страны законодательную инициативу, предусматривающую полный запрет на приобретение недвижимости в Финляндии для всех неграждан Евросоюза. Таким образом, этот законопроект, в случае его принятия, распространится и на россиян. И местные парламентарии не скрывают, что закон направлен в первую очередь против граждан РФ, – сообщает Newsru.com.

    Свою инициативу 22 законодателя, готовившие проект документа, объяснили тем, что сделки, которые заключают “платежеспособные” русские, оказывают “нездоровое влияние” на общий уровень стоимости жилья и земельных участков в стране, делая их недоступными для финнов.

    «Так, депутат Маркку Росси поясняет это отсутствием паритетности в правах иностранцев в этой области недвижимости. Сейчас иностранцы (в подавляющем большинстве — россияне) могут покупать дома, коттеджи и участки в Финляндии практически без ограничений, за исключением 5-километровой приграничной зоны, сообщает русскоязычный портал сообщает Delfi.

    Кроме того, Росси считает проблемой раздувание уровня цен на объекты, вызванное высокой платежеспособностью россиян, недоступной для большинства финнов. Средняя стоимость сделки по дачному дому среди коренного населения составляет 100 000 евро, россияне могут позволить себе купить недвижимость и за 200 000.

    Председатель иностранной комиссии парламента Финляндии Пертти Салолайнен добавляет, что многие сделки вызывают подозрение в отмывании денег».

    По данным финских депутатов, в 2011 году граждане РФ приобрели в Финляндии около 400 объектов недвижимости на общую сумму около 50 миллионов евро.

    Кроме того, парламентарии обращают внимание на то, что россияне пока могут покупать дома в Финляндии без ограничений, а вот финны в России такой возможности не имеют даже на приграничных территориях.

    Как напомнил один из авторов проекта депутат от партии “Центр” Маркку Росси, президент РФ Дмитрий Медведев год назад ввел ограничения для иностранцев на покупку недвижимости на приграничных территориях РФ.

    «По мнению Росси, главной проблемой является отсутствие взаимности в вопросах приобретения недвижимости. «Россияне могут без ограничений приобрести недвижимость в Финляндии, но финны в России – нет», – отмечает политик. При этом Маркку Росси указывает на ограничения, введенные президентом Дмитрием Медведевым для иностранцев на покупку недвижимости на приграничных территориях РФ», – пишет сегодня “Комсомольская правда”.

    Читайте также:
    Цены в Лондоне 2022: туры, продукты, билеты, чем заняться?

    Кстати, по результатам исследования Университета Восточной Финляндии, большинство финнов выступает за ограничение прав россиян на приобретение недвижимости в их стране. Такую позицию поддерживают 80% респондентов, при этом подавляющее большинство из них признается, что никаких контактов с “дачниками” из России никогда не имели.

    «Однако генеральный директор компании “Миэль DPM” Наталья Завалишина заявила Delfi, что решение, скорее всего, не будет принято. По ее мнению, кризис еврозоны окажет влияние на заинтересованность финского рынка в российских деньгах, несмотря на политическую ситуацию в Суоми».

    ««Я слышал, что в Европе морозы, не нельзя же мозги настолько отморозить», – заявил эксперт зарубежного рынка недвижимости Игорь Индриксонс изданию Euromag.

    «С таким предложением они опоздали уже лет на пять-шесть, когда русские, особенно питерцы, действительно, сравнивали цены под Питером и в Финляндии и покупали дачи в Финляндии. Им бы тогда и надо было ограничения вводить, а теперь поздно. Сейчас там уже и дорого – домик 350 000 евро – за такие деньги можно недвижимость на юге Франции купить, и ажиотажа нет», – пояснил он.

    Игорь Индриксонс оценивает возможность введения запрета на покупку жилья нерезидентам ЕС как 50 на 50.

    «Жалобы от местных действительно есть. Поэтому депутаты вынуждены реагировать. Но с другой стороны – а кому еще они будут свои халупы за такие деньги впаривать?» – добавил он. Эксперт оценивает возможность введения такого запрета 50 на 50, так как депутаты вынуждены реагировать на жалобы населения».

    В свою очередь региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева напомнила, что ограничения на покупку недвижимости нерезидентами ЕС вовсе не финское ноу-хау: “Такие правила уже существуют в некоторых странах – и в Австрии, и в Швейцарии”.

    “Ни в Цюрихе, ни в Женеве вы просто жилье не купите никак. Таким образом швейцарцы перенаправляют потоки в менее популярные кантоны, например, в Санкт-Мориц”, – пояснила Юргенева.

    В Финляндии ввели ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

    С 2022 года чтобы стать владельцем земельного участка в Финляндии, россиянам нужно будет получить разрешение Министерства обороны. А стратегические участки и вовсе могут быть принудительно выкуплены.

    В Финляндии парламентарии одобрили законопроекты, ограничивающие права иностранцев в отношении владения земельными участками и находящимися на них строениями на территории страны. Ограничение распространяется на граждан «третьих стран», под которыми подразумеваются все государства, которые не входят в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. На принятие таких законов финских властей подтолкнули именно инциденты с гражданами России.

    Таким образом, с 1 января 2022 года всем иностранцам из третьих стран, желающим приобрести земельный участок необходимо будет получить разрешение Министерства обороны Финляндии. Это касается и зарегистрированных в Финляндии компаний, где хотя бы 10% владеют лица, которые не являются гражданами ЕС и ЕЭС.

    «Разрешение будет предоставляться, если владение недвижимостью не будет никоим образом препятствовать организации обороны государства, обеспечению территориальной целостности и проведению пограничного контроля, надежности снабжения и безопасности границ», — говорится в новом законе.

    Почему теперь придется получать разрешение?

    Как утверждают власти Финляндии, цель таких мер – национальная безопасность. Власти обеспокоены, что недвижимость может приобретаться для «гибридного влияния»: покупка участков на стратегически важных территориях может быть совершена с целью проведения незаконной разведки, попытки закрепиться в Финляндии и ослабить способность местных властей действовать либо каким-либо другим образом способствовать достижению целей другой страны.

    Кстати, нововведения не касаются сделок на демилитаризованных Аландских островах и приобретения квартир в многоэтажных домах и таунхаусах, так как по сути приобретаются акции в домовом акционерном обществе, которые и предоставляют право на владение жильем.

    Ограничить россиян в возможности покупать землю финские власти намеревались еще в 2012 году, в ответ на запрет России иностранцам покупать участки возле своей государственной границы. А события 2014 года, связанные с Украиной, добавили аргументов инициаторам этих мер.

    В 2016 году Полиция государственной безопасности Финляндии выражала беспокойства в отношении того, что некоторые объекты на территории Финляндии, приобретенные россиянами, могут использоваться в военных целях. В том же году Министерство обороны решило обратить внимание на «подозрительные» сделки граждан России с недвижимостью, которая расположена рядом с военными объектами. Например, у одной безработной российской семьи, проживающей в Финляндии на съемной квартире, откуда-то нашлись деньги на земельный участок, расположенный в общине Уурайнен в центре страны, возле места, где финская армия проводит свои учения. Также россиянами были приобретены несколько участков, расположенных рядом с военными аэродромами. В связи с этим депутат Суна Кюмяляйнен, которая несколько лет подряд выдвигала на рассмотрение парламента вопрос о запрете приобретения иностранцами участков в Финляндии, заявила, что «некоторые сделки даже придется отменить, так как объекты, которые были куплены, находятся в критично важных для страны точках».

    Читайте также:
    Переезд на ПМЖ в Иваново в 2022 году: районы города, цены и уровень жизни

    Всего в 2018 году россиянами было приобретено 118 участков на сумму 14,4 миллиона евро. Для сравнения, в 2017 году было совершено 126 сделок по приобретению недвижимости на сумму 14,1 миллиона евро. Рекордное число участков было продано в 2011 году, когда было заключено 573.

    В целом, в последние годы граждане РФ чаще продают недвижимость в Финляндии, нежели приобретают.

    Сложно ли будет получить разрешение на покупку?

    Министерство обороны пока не предоставило никаких разъяснений, ожидается, что ситуация будет прояснена к концу текущего года. Некоторые специалисты полагают, что будет введена новая система подписания договоров. При этом предполагается, что отказы получать будут немногие, так как ведомству придется обосновывать каждый свой отказ. Более того, земельных участков, находящихся рядом со стратегически важными объектами, на рынке представлено совсем немного. Сроки рассмотрения заявок власти также пока не озвучили, но пообещали, что это не будет длиться долго.

    Что касается принудительного выкупа участков, то это будет проводиться только в исключительных случаях, когда это будет нужно по соображениям национальной безопасности. В таком случае Силы обороны Финляндии будут компенсировать рыночную стоимость объекта. Ожидается, что на это из бюджета будет уходить от 200 тысяч до 1 миллиона евро в год. Но к такой мере будут прибегать только в крайних случаях, если не получится договориться «мирно».

    Стоит отметить, что выкуп может коснуться не только участков, соседствующих с военными объектами, но и тех, которые находятся возле границы, если «использование территории может оказать влияние на охрану границ пограничной службой», Пограничная охрана может решить выкупить участок. В первую очередь речь идет о местах, где расположена техника для пограничного контроля.

    Изменения, касающиеся приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии

    Новое законодательство включает в себя также изменения в отношении приема в Силы обороны и Пограничную службу Финляндии. Так, на воинскую должность не смогут назначаться лица, которые имеют двойное гражданство или каким-то другим образом связаны с другим государством, которое может представлять угрозу для безопасности страны. Это же правило распространяется и на офицерские должности в Высшей школе обороны.

    Финские власти считают, что связь с другим государством может стать причиной того, что человека, например, под угрозой насилия близких ему людей, могут заставить действовать против его должностных инструкций. При этом подчеркивается, что наличие второго гражданства является одной из основных форм связи с другой страной.

    Если у Вас есть вопросы или Вас интересует бизнес-иммиграция в Финляндию, обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info.

    Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

    Выгода и комфортОформление ходатайства о ВНЖ в Финляндию по бизнесу для консульстваДля семей с относительным финансовым благополучиемДля простых семей с финансовым потенциаломДля удалённых…

    Преимущества проживания в ФинляндииТипизация видов на жительство в ФинляндииКак обосновать обретение вида на жительство в ФинляндииКак приобрести ВНЖ в ФинляндииКак проработать обоснование для…

    Плюсы постоянного вида на жительства в ФинляндииЭтапы получения постоянного вида на жительство в ФинляндииОснования для полученияПравильный подходДенежная составляющая, финансыПолучение постоянного вида на жительство…

    Основные способы получения ВНЖ в ФинляндииТребования к иммигрантамПереезд для получения образованияТрудоустройство для получения ВНЖ ФинляндииКакие документы нужны для оформления ВНЖ Финляндии? Финляндия –…

    Преимущества смены места проживания Россия – ФинляндияНачинаем с визыСпособы получить вид на жительство в ФинляндииОсновные требования иммиграцииКому предоставляется право подачи ходатайстваДокументы, необходимые для…

    Что дает эмиграция в Финляндию?Способы эмиграции в ФинляндиюПрофессиональная эмиграцияВоссоединение семьиУчебная эмиграция в ФинляндиюОсуществление предпринимательской или финансовой деятельностиНатурализация и репатриацияКак оформить разрешение на постоянное…

    Три типа видов на жительство (ВНЖ), принятых ФинляндиейЧто дает право получить ВНЖ или ПМЖ в ФинляндииВременный ВНЖ (отметка «B»)Непрерывный ВНЖ (отметка «А»)Переход временного…

    Как получить ПМЖ в Финляндии. Сколько лет придется ждать, какие документы требуются, в каких случаях могут отказать. Особенности иммиграции без ВНЖПМЖ Финляндии: какие…

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: