Спрос на недвижимость, расположенную у Альпийских гор стал увеличиваться.

Ломбардия — Италия для роскошной жизни и бизнеса

Ломбардия — один из самых красивых и престижных регионов Италии, на территории которого живет шестая часть населения страны. Ломбардия — это, прежде всего, Милан — деловая столица Италии, куда стремятся почитатели моды со всего мира. Это великолепные горы для любителей горнолыжного спорта и отдыха у камина. Это респектабельный север области на известных озерах Комо, Маджоре и Гарда, где сосредоточены элегантные роскошные виллы.

Высокие горы, широкая полоса Альпийских предгорий и плодородная долина реки По являются естественными границами этого густо населенного и наиболее богатого региона Италии. Здесь проживает одна шестая населения Италии. Площадь региона 23,8 тыс. кв. км. Граничит на севере со Швейцарией и Тиролем, на востоке — с Венецией, на юге — с Эмилией, на западе — с Пьемонтом.

Регион Ломбардия состоит из 11-ти провинций (или коммун, как говорят сами итальянцы), названия которых происходят от центральных городов: Бергамо (Bergamo), Брешиа (Brescia), Комо (Como), Кремона (Cremona), Лекко (Lecco), Лоди (Lodi), Милан (Millano), Мантуя (Mantova), Павиа (Pavia), Сондрио (Sondrio) и Варесе (Varese). Столицей региона является Милан — самый большой город в северной Италии.Являясь самым промышленно развитым регионом Италии, Ломбардия остается привлекательной не только для бизнесменов. Миллионы приезжих ежегодно посещают эту северную провинцию, чтобы познакомиться с ее богатым историческим прошлым, запечатленным в шедеврах живописи и архитектуры. Ломбардия (и Милан в особенности) признана одним из самых модных туристических направлений в Европе. Главное — не растеряться при многообразии выбора: от Домского собора (Duomo) до Замка Сфорци (Castello Sforzesco), от Театра Ла Скала (Teatro alla Scala) до Картинной галереи Брера (Pinacoteca di Brera) и до Базилики Св. Амброзио (Basilica di S.Ambrogio).В Ломбардии около 2% граждан — иностранцы. Это значительно больше, чем в остальных регионах Италии. Жители Ломбардии по своему облику, ментальности и стилю гораздо ближе к русским, чем жители других регионов страны. Поэтому общение с ними даже при минимальном знании языка не составит особых проблем.

Ломбардия — лидер итальянского бизнеса. Многие международные и итальянские компании имеют свои штаб-квартиры именно здесь. На территории региона производится продукция всемирно известных марок: автомобили “Alfa Romeo”, вертолеты “Augusta”, мотоциклы “MV Augusta”, пистолеты “Beretta”, ликер “Amaretto di Saronno”, курительные трубки “Savinelli”. Здесь центр высокой моды — фабрики известных модельеров Дольче и Габбана, Труссарди, Миссони. В Комо жил и работал Джанни Версаче. Многие звезды Голливуда и известнейшие лица Италии — владельцы фешенебельных вилл на озерах Ломбардии. Здесь тренируются и живут знаменитые футбольные команды “Milan” и “Inter”. Автодром в Монце — место проведения гонок “Формула-1”.

Ломбардия — это еще и великолепные горы! Регион известен своими горнолыжными курортами Madesimo, Presolana, Aprica, Livigno, Bormio. В Бормио, где существует самый большой перепад высот во всех Альпах (от 3000 до 1225 метров), проложено свыше 50 километров трасс. Всем, кто любит лыжи, прогулки верхом и на велосипеде, всем, кому нравятся необыкновенные пейзажи, горы Ломбардии обещают незабываемый отдых.

Больше половины населения региона живет в Милане, крупном европейском деловом центре, и в прилегающих провинциях Комо и Варезе. Эти провинции, граничащие со Швейцарией, являются своеобразным мостом, позволяющим постоянно находиться в контакте с деловыми кругами Европы и мира, т.к. связывают Лугано — швейцарскую столицу банков, Милан — центр бизнеса (здесь расположена единственная в Италии финансовая, валютная и фондовая Биржа) и крупнейший международный аэропорт Мальпенса. В полуторамиллионный Милан многие приезжают, чтобы найти хорошую работу: уровень безработицы здесь один из самых низких в Европе — всего 2%.

В период с 1998 по 2005 год цены на жилье в Милане выросли на 158%. Самый большой скачок произошел перед введением евро, после чего рынок несколько стабилизировался. Однако и в 2005 году рост составил 6,7%, а в центре даже 7,5%. В 2006 и 2007 году рост цен приостановился. В 2008 году было замечено снижение цен на 2%, параллельно с уменьшением объема сделок купли-продажи на 8%.

Из этого можно сделать вывод, что миланский рынок недвижимости непрерывно растет, как по объемам сделок (постоянный рост примерно на 5% в год), так и по базовым ценам, ставя своеобразный итальянский рекорд — примерно 10-12% в год. Для Европы это значительные цифры. Спрос на жилье заметно превышает предложение, что делает очень перспективными вложения в строительство жилых зданий именно здесь. Высокие цены обусловливают и особенности, характерные для миланского рынка недвижимости: до 90% покупок совершается в кредит или с рассрочкой на 25 лет и более, 11% жилья в Милане покупают иностранцы, и каждая пятая квартира в Милане приобретается с целью инвестирования.

В Милане сейчас преобладают инвестиции в объекты стоимостью выше 1 млн. евро. Кредитный кризис вызвал значительное увеличение стоимости итальянских объектов недвижимости класса люкс. Цены на роскошные виллы и апартаменты продолжают расти. Проблемы на рынке ценных бумаг побуждают обеспеченных людей вкладывать деньги в недвижимость, в особенности престижную, как в классический надежный объект инвестиций. Вот, почему спрос и цены на такие дома не уменьшаются, хотя одновременно с этим наблюдается небольшой спад на рынке жилья эконом-класса.

Например, в Милане можно приобрести квартиру с уникальным расположением за 1 400 000 евро. Уникальность заключается в том, что дом с апартаментами находится в непосредственной близости к бизнес-центру и в тоже время к исторической части города. Парадный подъезд, красивая лестница и просторный холл первого этажа — все это украшает дом и выделяет его из ряда других. Квартира находится на четвертом этаже. Большая гостиная, столовая, две спальни, кухня и две ванные комнаты — и все это за 1 400 000 евро. Высота потолков 3,20 метров. Во всех комнатах большие окна, что делает квартиру очень солнечной и светлой. Квартиру характеризует высококачественная отделка и просторные комнаты.

Ломбардия — край, красота которого заключается в его природе. Этот регион славится своими дивными озерами и реками. Самые крупные из них — это озера Маджоре, Комо, Лекко, Изео, Гарда — расположены в южном «основании» Альпийских гор. Не менее живописны и реки, пересекающие Ломбардию с севера на юг. Уникальность этого края заключается в том, что ни одна часть альпийской горной дуги не имеет подобной концентрации водоемов, возникших в зонах тысячелетней эрозии древних ледников.

Озеро Комо является самым дорогим и известным из озер северной Италии. Множество аристократов, художников, писателей, актеров и других известных людей в свое время предпочитало проводить свое время именно на Комо, берега которого усыпаны роскошными и дорогими виллами. Среди тех, кто сейчас владеет недвижимостью на Комо, — американский актер Джордж Клуни, вилла которого расположена в городке Лалио, и другие знаменитости. В числе тех, кто уже приобрел или собирается приобрести недвижимость на Комо, немало и российских граждан. Так, в 2008-м году известный российский предприниматель Аркадий Новиков приобрел виллу Джанни Версаче за рекордную сумму в 35 млн. евро.

Регион расположен на границе со Швейцарией, где и цены выше, и процедура покупки жилья сложнее. Все это делает апартаменты в окрестностях озер ликвидными во все времена, продать по выгодной цене здесь их можно будет всегда. Подтверждение тому — кризис, который даже не пошатнул цены на жильё в Ломбардии. Комо предлагает широкий спектр недвижимости. Это старинные виллы с садами рядом с озером или непосредственно на берегу с частным причалом для яхт. Особой популярностью пользуются апартаменты в исторических виллах и изданиях. На Комо можно найти и новые объекты.

Как и во всей Италии в Ломбардии ограничений для иностранцев на покупку недвижимости нет. Когда выбран объект и оговорены все условия, заключаются предварительный договор. В этот момент выплачивается задаток — в Италии он может доходить до 30% от стоимости. После чего объект снимается с продажи. Если продавец вдруг отказывается от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере. Продажа и покупка возможна только в присутствии нотариуса. Он следит за подписанием Акта о покупке недвижимости, а иногда, для большей безопасности, и предварительного договора. После подписания Акт проходит регистрацию в департаменте Регистра собственности Италии.

Для удобства и оперативности перед тем, как купить недвижимость в Италии, рекомендуется открыть счет в банке, так как все платежи осуществляются безналичным путем. Сопутствующие сделке расходы составляют около 12-17%. Владелец недвижимости уплачивает ежегодный налог 0,7% и 30% от дохода — в случае сдачи недвижимости в аренду. Иностранцы, купившие жильё в Италии, могут рассчитывать на продлеваемую Шенгенскую визу, а чтобы получить вид на жительство, нужно открыть в Италии собственную фирму.

Вся страна захотела жить на Юге: причины аномального роста цен на недвижимость

С начала года цены на новостройки в Краснодаре выросли в среднем на 53%, в Сочи — более чем в два раза. В связи с аномальным ростом ФАС проверяет производителей стройматериалов и строительных организаций. Но аналитики считают, что удорожание — результат в том числе активного вмешательства государства в рынок

C начала года цены на новостройки в Краснодаре выросли в среднем на 53%. Рекордный рост случился во II квартале: «квадрат» подорожал сразу на 43%. По данным администрации Краснодарского края, основная причина — стремительное удорожание стройматериалов: стоимость металлоконструкций и пластиковых труб выросла на 70%, краски — на 50%, лесоматериалов — на 40%. По данным аналитиков, главной причиной роста цен — в том числе на стройматериалы — стала ситуация, созданная на рынке льготной ипотекой на федеральном уровне и ужесточением требований к новым проектам на региональном.

Реакция властей на рост цен

Государство уже обратило пристальное внимание на ситуацию с ростом цен на недвижимость. Федеральная антимонопольная служба подключила к проверкам 84 территориальных подразделения. Начались проверки крупных строительных организаций и производителей материалов (бетон, кирпич, древесные материалы, ПВХ-продукция). К середине августа улов антимонопольщиков оказался невелик. Ведомство уличило в сговоре продавца линолеума АО «Таркетт Плюс». Он искусственно ограничивал продажу продукции других производителей в своих торговых точках. Проверки продолжаются. Производители стройматериалов говорят, что были вынуждены повысить цены на продукцию: так сложился рынок.

Под угрозой — срыв контрактов на строительство многих социальных объектов, прежде всего школ и детских садов. Так, сметная стоимость детсада в посёлке Возрождение Динского района увеличилась на 43% — со 140 млн рублей до 200 млн. Но, поспешили заверить в администрации региона, все запланированные объекты (всего их 18) будут сданы в срок. Подрядные организации успели закупить стройматериалы до скачка цен. Плюс ко всему каждый объект в новых условиях сопровождается «в ручном режиме».

«Плохо отношусь к такому росту цен на жильё, — говорит мэр Краснодара Евгений Первышов. — Думаю, что будут дополнительно разработаны какие-то меры государственной поддержки, потому что всё-таки это должна быть государственная политика, нацеленная на возможность каждой семьи иметь своё жильё и возможность улучшить свои жилищные условия. Давайте вспомним: в прошлом году мы имели порядка 65 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня под 100. Это очень много. Вмешаться в ситуацию муниципалитет не может. Следствием роста цен, наверное, станет какой-то спад по линии миграции, но потом всё быстро восстановится. Ведь цены выросли и в других регионах. Только у них цена в сто тысяч рублей за “квадрат” была ещё в прошлом году».

Почему цены на жильё быстрее всего растут на Кубани

Недвижимость выросла в цене во всей стране, но именно кубанская столица стала пионером роста. «Ростов не так уж привлекателен для внутренней миграции, чего нельзя сказать о кубанской столице и курортном черноморском побережье», — уверена руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова.

Одной из причин взрывного роста цен в столице Кубани эксперт назвала программу льготного ипотечного кредитования и возобновившийся инвестиционный спрос на жильё. В целом по стране рост себестоимости обоснован переходом на проектное финансирование и резким ростом цен на строительные материалы. Но будут ли покупать, зависит от платёжеспособного спроса. И здесь включаются рыночные механизмы, конъюнктура рынка, соотношение платёжеспособного спроса и предложения. Льготная ипотека обеспечила платёжеспособный спрос и дала людям возможность покупать квартиры даже при росте цен.

Москва, Петербург, Сочи, Краснодар, Калининград — все эти города максимально интересны для внешней миграции. Естественно, люди из других регионов, имея возможность использовать льготную ипотеку в 6,5%, учитывая инфляцию и рост цен на недвижимость, стараются приобрести жильё именно в этих географически привлекательных городах. Ростов в большей степени интересен для области, но не для внешней миграции.

Если говорить о первичном рынке, то в ЮФО в I квартале 2022 года было зарегистрировано 20 181 договор долевого участия (ДДУ), из них в Краснодарском крае — 11 495 договоров, в Ростовской области — 4 833 договора. Доля зарегистрированных ДДУ по Краснодарскому краю составляет 57% от общего количества договоров, зарегистрированных в ЮФО, а доля Ростовской области — 24%. Как видно, основной объём продаж сосредоточен в Краснодаре.

«В июле 2022 года цена квадратного метра в Краснодаре была 54,6 тысячи рублей, а по данным на 19 июля 2022 года — 90 тысяч рублей. Итого рост за год составил 65 процентов, — приводит данные Галина Пивоварова. — В Ростове за тот же срок цена выросла с 54,3 тысячи рублей до 76,9 тысячи рублей — рост составил 41 процент. Мы видим резкий рост цен и в Ростове, и в Краснодаре, но в Краснодаре он выше, что объясняется не только переходом на проектное финансирование и ростом цен на стройматериалы, но и льготной ипотекой, которая дала возможность потенциальным клиентам из других регионов приобрести жильё в привлекательном для них регионе. Еще более показательны цены в Сочи: в июле 2022 года цена была 94,5 тысячи за кв. м, а в июле 2022 года — 215 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, цены на жильё в Москве сейчас 251 тысяча за квадратный метр.

На короткое время жильё стало доступным

«Спусковым крючком, основным триггером роста цен недвижимость стала льготная ипотека, — уверен генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. — Она была введена с конца апреля 2022 года. Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жильё любой площади, в любом сегменте. 92 процента квартир подходили под требования займа с господдержкой. В реальности ставка опускалась ниже 6,5 процента, в зависимости от политики кредитных организаций. Как результат, объём выданных кредитов на первичном рынке в 2022 году вырос на 42 процента. Это и спровоцировало рост цен».

Вторая причина, говорит эксперт, — сокращение объёма предложений на рынке из-за введения эскроу-счетов за два года на 15%. Девелоперы с удовольствием отреагировали, дружно подняли цены. Третья причина: люди, которые сохраняли деньги на депозитах и с помощью других инструментов, поняли, что впервые с 2007 года на недвижимости можно заработать, начали вкладывать в неё деньги. По оценке Ильи Володько, доля таких сделок в разных регионах страны колебалась от 15 до 25%.

Cтроительная отрасль традиционно с опозданием среагировала на процессы. И только к концу 2022 года стали появляться новые проекты.

Сочи, Краснодар, Калининград — эти города максимально интересны для миграции. Люди из других регионов, имея возможность использовать льготную ипотеку, стараются приобрести жильё именно здесь

А вот объективных причин повышения цен на строительные материалы нет, уверен эксперт. «Любой девелопер будет объяснять, что рост себестоимости строительства связан с повышением цены стройматериалы, — продолжает Володько. — Но на самом деле в последние два года цены на стройматериалы росли не настолько угрожающе, чтобы существенно повлиять на стоимость квадратного метра. Напротив, рынок стагнировал. Скорее, удорожание стройматериалов — следствие, ситуативное повышение. Их производители решили компенсировать рост своих издержек».

Илья Володько называет ещё один фактор роста цен на недвижимость в Краснодарском крае: администрация региона взяла курс на то, чтобы не выдавать разрешение на строительство без сопутствующей инженерной и социальной инфраструктуры. Эти требования за полтора года сильно ужесточились. Как следствие, снизилось количество новых проектов. Количество застройщиков, готовых играть по новым правилам, уменьшилось (крупных девелоперов в городе осталось десять). При этом спрос со стороны как жителей края, так и других регионов сохранился на прежнем уровне. Оставшиеся игроки понимают, что лучше ограничить объём предложений и работать с более высокими ценами.

«На рынок сильно повлияли ужесточившие работу застройщиков нововведения в законодательстве о долевом строительстве, — говорит эксперт НП “Кубанская палата недвижимости” Ольга Долгополова. — В результате многие застройщики покинули кубанский рынок. По нашим данным, из 138 компаний осталось 29. Сокращение объёмов строящегося жилья продолжается. Сейчас разрешена комплексная застройка территории. Для этого выделяются гектары. А у нас в Краснодаре их, собственно говоря, нет. Именно поэтому цены на рынке выросли колоссально — на 200–300 процентов».

«На цены влияет много факторов, и в первую очередь — объём предложения, — говорит президент строительно-инвестиционной корпорации “Девелопмент-Юг” Сергей Иванов. — Последние полтора года в городе действует мораторий на выдачу разрешений на строительство новых объектов. Застройщикам пришлось поставить многие проекты на паузу, даже те, которые уже готовы к старту. Поскольку новые объекты на рынок не выходят, квартиры, которые строятся сейчас, дорожают. У многих застройщиков заканчиваются товарные запасы, возникает колоссальный дефицит предложения. При этом спрос остаётся высоким — как внутренний, так и за счёт миграции из других регионов. Если будет сохраняться мораторий на выдачу разрешений на строительство, цены продолжат расти, возникнет ещё больший дефицит предложения на фоне высокого спроса».

Эпоха новых цен на стройматериалы в мире

«Меньше чем за год подорожало буквально всё — от продуктов до ГСМ, — комментирует представитель торговой компании ООО “Кубаньбетон” Сергей Дубровин. — Например, карьеры отгружают инертные материалы (песок и щебень) по 900 рублей за кубический метр с доставкой. Ещё в декабре мы платили за ту же единицу 700 рублей. Цемент каждый месяц прибавлял в цене по 100 рублей — с 4500 до 5700. Сильнее всего — на 100 и более процентов — выросла в цене арматура. Причём не только у отечественных, но и у турецких производителей».

Эксперт связал рост цен с ослаблением рубля в течение года. Строительный рынок — инерционный. И реагирует на все рыночные изменения с опозданием, как правило, на год. Не последнюю роль сыграл и рост цен на технику, резюмирует собеседник.

«За последний год стоимость почти всех без исключения видов строительной продукции существенно возросла, — подтверждает исполнительный директор ассоциации “Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций” Антон Солон. — Причём некоторые позиции подорожали очень критично. Так, цены на арматуру поднялись в два раза, трубы подорожали в среднем на 130-140 процентов, кирпич — на 85-90 процентов, бетон и гидроизоляционные материалы — на 70. Полистирол — в два-два с половиной раза, полиэтилен — вдвое, битум — в два с половиной раза. Цена на древесину, по разным оценкам, за последние полгода выросла на 35 процентов, пиломатериалы тоже подорожали практически в два раза. В то же время продолжают расти цены и на другие строительные и отделочные материалы: стекло, лакокрасочные материалы, утеплитель и прочее».

По мнению эксперта, такая динамика связана с несколькими факторами. Это, во-первых, общемировая экономическая ситуация, влияние на которую оказала пандемия коронавируса. В прошлом году из-за ковида остановились производства, грянули локдауны. И когда две крупнейших экономики мира, Китай и США, вывели в обращение огромные суммы для поддержки производств, оказавшихся в сложном финансовом положении, развернули большие инфраструктурные стройки, производства восстановиться не успели. Это и стало толкать цены вверх. Схожая ситуация и с древесиной. Ряд стран уменьшили объёмы вырубки, из-за чего сократился объём предложения на мировом рынке. Но по мере восстановления экономики спрос на продукцию начал возрастать. В России в связи с этим увеличилась доля экспорта. Например, по данным Федеральной таможенной службы, с января по май 2022 года на 16,8% возросли физические объёмы поставок на зарубежные рынки необработанных лесоматериалов, клееной фанеры — на 10,9%. Всё это, естественно, вызвало рост цен и на внутреннем рынке.

«С одной стороны, в России уже ввели таможенные пошлины на вывоз металлолома, а до конца лета будут введены экспортные пошлины на основные группы металлов, — говорит Антон Солон. — Но тенденция сохранится. Ведь мы — часть мировой открытой экономики. Ещё одним существенным фактором удорожания цен на стройматериалы стало увеличение стоимости транспортных услуг, поставок продукции, инфляция, нехватка производственных мощностей».

Цены на недвижимость подросли не только из-за стройматериалов. По разным оценкам, доля строительных материалов в общем росте себестоимости строительства может составлять до 50%. Существенно увеличились и расходы на рабочую силу из-за нехватки строителей на фоне пандемии и закрытия границ. Как отметили в Минстрое России, в строительной отрасли сегодня не хватает примерно 3 млн работников.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, мировая инфляция на стройматериалы прогнозируется на уровне 15%, в связи с чем правительство планирует принять меры поддержки и компенсировать застройщикам увеличение в цене. По оценкам экспертов, сумма поддержки может составить порядка 100-130 млрд рублей.

«Тем не менее, за счёт роста мировых цен, дефицита предложения, роста спроса и прочих факторов мы вступили в новую эпоху с более высокими ценами на стройматериалы, — продолжает Антон Солон. — Как мы никогда не вернёмся в эпоху доллара за 35 рублей, так и арматура никогда больше не будет стоить 35 тысяч рублей за тонну».

Некоторую стабилизацию роста цен можно ожидать за счёт наращивания мощностей производителей. Например, компания «Технониколь» недавно заявила о планах построить 12 заводов в разных регионах страны с объёмом инвестиций порядка 60 млрд рублей. Так же поступают и другие производители. За счёт выравнивания баланса спроса и предложения цены могут скорректироваться.

Отмена субсидированной ставки не остановила спрос на жильё

Станислав Николенко, генеральный директор «ЮгСтройИмпериал»:

— Требования рынка сегодня таковы, что клиенты хотят сниженную ставку, максимально приближенную к господдержке: высокая цена квадратного метра — низкие ставки по ипотеке. Такие условия вполне реальны по программе субсидирования при тесном сотрудничестве с крупнейшими банками. Кстати, отмена субсидированной ставки после 1 июня не остановила спрос на жилье, его активно поддерживают специальные банковские предложения. Например, изменения в семейной ипотеке. Максимальный порог кредитования остается в размере 6 миллионов рублей, но теперь льготная ставка до 6% годовых, не только после рождения второго или последующих детей, но и при рождении даже первого ребенка в семье после 1 января 2018 года.

Все площадки, которые мы берем в работу, рассматриваем исключительно с учетом перспективы комплексного освоения территории. Самый масштабный проект — «Родные просторы» (его площадь около 40 гектаров) в поселке Знаменском. Он входит в тройку крупнейших в стране. Здесь будет школа и три детских сада. Причем первый детский сад будет сдаваться одновременно с первой очередью жилого комплекса.

Социальная инфраструктура в новых микрорайонах — это необходимость.

В наших объектах — в поселке Знаменском и в станице Динской — уже запроектированы четыре дошкольных детских учреждений, школа, парк отдыха, площадью более 6 гектаров. В Краснодаре компания приобрела земельный участок для строительства школы, а также провела переговоры с органами муниципальной власти по поводу определения земельных участков и схемы финансирования для строительства детских садов в интересах семей наших жилых комплексов по ул. Мачуги и ул. Автолюбителей. По улице Старокубанской силами компании строится поликлиника. Вполне естественно, что затраты на строительство необходимой инфраструктуры застройщик закладывает в свои проекты, что также отражается на стоимости квадратного метра.

Квартирная лихорадка: цены растут, спрос падает

Риелторы зафиксировали спад спроса на жильё. Аналитики отмечают: традиционный осенний бум обошёл стороной рынок жилья. По сравнению с августом прирост сделок составил всего 4%, в то время как осенью прошлого года – 11%. Так что же происходит на рынке жилья и сколько стоит квадратный метр?

Не по карману

Аналитики считают, что причина отсутствия осеннего бума вовсе не в том, что у покупателей пропал интерес. Он-то как раз присутствует, просто весь ликвидный товар выбран, а тот, что в наличии, выставлен по очень высоким ценам.

– Мы хотели приобрести квартиру в центре Сормова, – рассказывает нижегородец Роман. – Имеем начальный капитал, банк одобрил кредит. Рассчитывали приобрести двухкомнатную квартиру за 4 млн рублей. Когда начали изучать рынок, выяснилось, что взять за эти деньги двушку на вторичном рынке в типичной панельной девятиэтажке нереально. Цены от 4 млн 500 тысяч рублей и выше. К тому же выбор существенно ограничен. Мы нашли всего два предложения, более или менее подходящих под наши требования. Однокомнатных тоже очень мало выставлено на продажу. Трёшки есть, но там цена на стандартную квартиру площадью 60 квадратных метров – от 5 млн 200 тысяч рублей и выше.

Такая же ситуация и в других районах города. Там, где ещё полтора года назад можно было купить двухкомнатную квартиру за 3 млн 200 тысяч, сегодня не купишь и за 4 млн.

Рыночный дисбаланс

– Выбора просто нет, – говорит риелтор Вера Новикова. – По официальным данным, количество предложений в I полугодии 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 36%. Продавцы, понимая, что конкуренции нет, устанавливают высокие цены. По официальной информации, в первом полугодии 2022 года готовое жильё подорожало на 25% по сравнению с тем же периодом 2022-го. В итоге средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области», в сентябре достигла 94 тысяч 67 рублей. Обратите внимание, это цена средняя, в Нижегородском районе она составляет 112 тысяч и выше. В строящемся жилье – почти 107 тысяч рублей за квадратный метр по городу, в Нижегородском районе –119 тысяч.

Впрочем, вряд ли все желания продавцов смогут удовлетворить покупатели. Подчас у тех, кто реально желает приобрести жильё, таких денег просто нет. Сложилась ситуация, когда потенциальные покупатели не готовы приобретать за установившуюся цену, а продавцы не готовы её снижать.

Драйвер роста

Драйвером роста цен, безусловно, является первичка. Во-первых, подорожали стройматериалы. Вторая причина – переход на проектное финансирование. Сегодня по эскроу-счетам возводится две трети новостроек в стране. Застройщики вынуждены тратить либо свои кровные, либо возводить на условиях проектного финансирования, то есть строить на кредитные средства банка, в таком случае деньги для компаний становятся слишком дорогими, что неминуемо отражается на цене.

И здесь остро встаёт вопрос: когда же метры начнут дешеветь, а вторичный рынок вновь заполнится новыми предложениями?

Увы, пока эксперты весьма сдержаны в положительных прогнозах. Дело в том, что многие для приобретения квартиры на рынке строящегося жилья вынуждены продавать свои квадратные метры на вторичке. Учитывая, что цены на новостройки внушительные, владельцы готовых метров тоже вынуждены пересматривать ценообразование в сторону увеличения, чтобы решить свой квартирный вопрос.

Директор нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что сейчас нет предпосылок к снижению стоимости жилья. Падение предложений на низкоэластичном инертном рынке недвижимости говорит о том, что дешеветь квартиры не будут, отмечает эксперт.

– В городе довольно много хрущёвок, брежневок, сталинок, это жильё обычно не сильно дорожало, но в нынешней ситуации даже у него идёт небольшой прирост цен, – рассказала Татьяна Романчева.

Рассчитывать в ближайшее время можно, пожалуй, лишь на стабилизацию цен.

– Я думаю, что через один-два месяца начнётся застой, поскольку рынок недвижимости очень инертный, потребуется ещё 3-4 месяца, чтобы он наполнился объектами – от выставления на витрину до продажи, – считает риелтор Николай Воронов. – Потом цены будут выравниваться, а у покупателей появится выбор. Тем же, кто имеет неликвидный товар, сейчас самое время ускориться с продажей – можно попытаться продать квартиру по выигрышной цене.

Россияне начали терять интерес к вложениям в недвижимость

Разрыв с 2022 годом уже начал сокращаться. Еще по итогам первого полугодия число ипотечных сделок превышало прошлогодние значения на 41,5%. Число договоров долевого участия было больше прошлогоднего на 51%. Количество сделок со вторичной недвижимостью – на 35,4% (за восемь месяцев – +24%).

Только в Москве в сентябре было заключено вдвое меньше сделок с квартирами без эскроу, чем в июне, в Краснодарском крае – в четыре раза, в Ленинградской области падение составило 30%. В то же время в других регионах, где строят меньше, а квартиры дешевле и ипотека с господдержкой фактически продолжает действовать на прежних условиях, показатели сентября “скачут” в обе стороны. Это связано с количеством проектов, достраиваемых по старой схеме финансирования (до введения эскроу-счетов).

Постепенное падение спроса за последние месяцы связано как с изменением условий льготной ипотеки с июля, так и с постепенным повышением ипотечных ставок из-за поднятия ключевой ставки ЦБ, а также ростом цен на квартиры. Инвестировать в жилье становится накладно.

В середине марта, перед первым повышением ключевой ставки, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки, по данным ДОМ.РФ, равнялась 7,85% на новостройки и 8,03% на вторичное жилье. В конце сентября, после увеличения за полгода ключевой ставки с 4,25 до 6,75%, рыночные ставки выросли до 8,35% на новостройки и 8,54% на вторичное жилье, и это явно не предел.

В Москве после изменения условий льготной ипотеки и возврата к базовым ставкам темпы выдачи ипотеки замедлились и сделок стало заключаться меньше, говорит управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский. По итогам августа число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 16%. Но даже с учетом этого падения количество продаж новостроек в августе на 19% превышало показатели доковидного 2019 года. Ипотечные ставки все еще ниже, чем два года назад. В ноябре 2019-го ипотеку на новостройки выдавали в среднем под 9,24%, на вторичное жилье 9,21%. В 2019 году доля ипотечных сделок на рынке новостроек в Москве составляла 49%, сейчас этот показатель увеличился до 58%, отмечает Колочинский. “Заемщики продолжают оформлять кредиты, потому что такие условия остаются приемлемыми, но ситуация может измениться, если средний размер ставки превысит психологический барьер 10%”, – полагает эксперт.

В регионах повышение базовых ставок ипотеки пока не так сильно сказывается на продажах. Три четверти договоров в общей структуре ипотечных сделок приходится на “Семейную ипотеку”, говорит замглавы компании “Унистрой” Искандер Юсупов (компания строит жилье в Татарстане и Самаре). Прямой зависимости между ставками по ипотеке и снижением спроса нет, потому что спрос зависит от многих других факторов, отмечает президент Фонда “Институт экономики города”, руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при минстрое Надежда Косарева. Да и нынешнее изменение ставок не слишком ощутимо для заемщиков. Повышение ставки с 8 до 8,4% увеличивает ежемесячный платеж заемщика за среднестатистическую квартиру (стоимостью в 4,5 млн рублей, первым взносом в 25% и сроком погашения 15 лет) всего на 800 рублей, подсчитали в Аналитическом центре “Циан”.

По данным ЦБ, в августе было оформлено примерно столько же ипотечных кредитов, сколько в июле – около 150 тысяч, хотя это и заметно меньше, чем до изменения программы ипотеки с господдержкой (пиковым месяцем в этом году был апрель, когда ипотечные кредиты получила 191 тыс. семей). При этом общий объем кредитов в августе чуть вырос (за сентябрь статистики еще нет).

Покупательский спрос снижается как из-за роста ставок по ипотеке, так и из-за повышения цен на жилье, считает управляющий директор компании “Метриум” Надежда Коркка. В перспективе жилищные займы могут подорожать еще сильнее, так как Центробанк будет ужесточать денежно-кредитную политику и повышать ключевую ставку.

Глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов считает, что при существенном сокращении спроса застройщики вынуждены будут снижать цены. Но даже небольшая коррекция цен на рынке не решит проблему – спрос будет падать.

Застройщики уверяют, что готовы к сжатию рынка. Многие развивают партнерские программы с банками, по которым можно получить ипотеку по сниженной ставке. “Застройщик вынужден привлекать собственное субсидирование для облегчения ипотечных условий для клиента. Сейчас начинается активная борьба субсидированных программ с различными опциями – на облегчение обязательств в первый период договора, на снижение месячного платежа, на снижение ставки, первоначального взноса”, – говорит коммерческий директор ГК “Инсити” (Краснодар) Елена Чернова.

Поддержать покупательский интерес может вывод на рынок существенного объема востребованного предложения (прежде всего компактных лотов), считает Коркка. Девелоперы напоминают про все еще низкий уровень обеспеченности жильем на душу населения. В России этот показатель равен 27 кв. м на человека, для сравнения в странах Европы и США он составляет 40-70 кв. м.

Дополнительным стимулом для покупателей будут ожидания дальнейшего роста ключевой ставки и ухудшения условий кредитования, подбадривать их будут новогодние акции и скидки, считает Колочинский. Сейчас застройщики предлагают субсидированные ставки, рассрочку, trade-in, в некоторых проектах имеются скидки на выборочный объем квартир, машино-места, кладовые, говорит гендиректор сервиса “Синица” Наталья Шаталина. Однако в целом акций и спецпредложений больше пока не стало, возможно, более интересные предложения по дисконтам появятся к концу года, считает она.

9 «подводных камней» роуминга

2 июня 2022 – последняя актуализация статьи

Как без лишних затрат пользоваться звонками и интернетом в роуминге? Как не переплачивать? Какие особенности условий и опций нужно знать? Какие есть способы сделать связь дешевле? Читайте ответы в этой статье.

Внимание! Это не статья об обманах. Мы НЕ утверждаем, что операторы каким-то образом обманывают абонентов. Мы только рассказываем об особенностях условий услуг в роуминге.

1. Роуминг включён автоматически

Давно прошли те времена, когда туристы перед поездкой ходили в офис своего оператора и писали заявления на включение услуги международного роуминга. Сейчас роуминг включён по-умолчанию.

И в этом кроется негативный момент. Как только Вы приземлитесь в аэропорту в другой стране, Ваш смартфон подключиться к сети местного оператора и начнёт использовать интернет – качать обновления, почту, новости, уведомления и тому подобное.

Если подключена какая-нибудь опция, например «БИТ за границей», то это будет стоить 350-400 рублей. И такую ситуацию можно назвать удачной. Но если трафик будет с помегабайтной тарификацией, то счёт телефона может обнулиться за пару минут.

Вывод очевиден! Выключайте роуминг, если не собираетесь им пользоваться. А если собираетесь пользоваться, то заранее выбирайте выгодную для себя опцию для интернета. Как выключать, обсудим в следующем пункте.

2. Выключить можно только всё сразу

Предположим, что Вы хотите пользоваться звонками в роуминге, но не хотите пользоваться интернетом.

Ситуация совсем не редкая. Например, у МТС есть отличная опция «Ноль без границ» для звонков, но опции для интернета в роуминге такие, что часто гораздо выгоднее купить местную SIM-карту для интернета. Что делать, чтобы не платить за ненужный интернет?

На первый взгляд всё очень просто. Нужно отключить услугу «Интернет в роуминге», а «Звонки в роуминге» оставить включёнными. Но не тут то было.

В реальности оказывается, что услуги в роуминге не разделены. Включать и выключать их можно только все вместе. Например, на картинке выше скриншот из личного кабинета МТС, кликните на картинку для увеличения. Весь роуминг у них сейчас называется «Легкий роуминг и международный доступ» – единая услуга.

Вывод! Если нужны только звонки, тогда нужно в настройках самого телефона выключить настройку «Передача данных», и тогда мобильный интернет не будет работать. Если нужно выключить звонки (интернет оставить), тогда вариантов нет.

3. Только в дни пользования

Сейчас появилось много рекламы операторов с фразой «Вы платите за роуминг только в дни пользования!». Пример такой рекламы на картинке рядом, кликните на картинку для увеличения.

Это называется фразой «получение мнимого конкурентного преимущества».

Большинство людей думают, что если они не будут открывать браузер или не будут заходить в приложения соцсетей, тогда плату за интернет в роуминге с них списывать не будут. Ничего подобного!

Под словом «пользование» подразумевается любая передача трафика между устройством и сетью связи. Например, если Вам пришло любое уведомление, то эта передача уже точно состоялась. Или приложение может запросить обновление, и тогда передача уже состоялась, но Вы об этом даже не знаете.

Единственный способ не платить за день роуминга – это выключить настройку «передача данных» на смартфоне и не принимать никакие звонки вообще. И только при этих условиях плату за день роуминга с Вас не снимут.

Однако у этой системы есть один большой плюс! Вы ограждены от оплаты роуминга уже дома, о чём подробно в следующем пункте.

4. Не выключил опцию – плати

Большинство опций работают по простому принципу: включаете опцию – начинает списываться ежедневная плата – выключаете опцию – плата более не списывается.

Соответственно, если забыли выключить опцию, то продолжаете платить – Ваши проблемы, что забыли. Хотя Вы можете быть уже давно дома. Например, так работает уже упомянутая нами опция «Ноль без границ» от МТС.

Есть опции с пометкой «Платишь только в дни пользования». Вот на этих опциях такого негатива нет.

Вывод очевиден. Не забывайте своевременно выключать опции. Лучше прямо при вылете. Позвонили домой из-за границы – сказали, что успешно вылетаете – сразу выключили опцию.

Особенно нужно быть внимательным тем, у кого постоплатная система расчётов с оператором. Потом получите астрономический счёт от оператора, будете судиться, и суд скорее всего выиграете. Но кому хочется тратить время и нервы?

5. По рекламе «как дома», но на самом деле не совсем

Наверное, все читатели видели рекламу Мегафона и МТС под девизом «В роуминге как дома». Пример такой рекламы на картинке рядом, кликните на картинку для увеличения.

Операторы хотят нам сказать, что за скромную (по их мнению) ежедневную плату условия в роуминге будут точно такие же, как в домашней сети. Но ведь это реклама. В действительности не совсем «как дома».

Во-первых, в Мегафон и МТС «Забугорище» отдельно оплачиваются SMS-сообщения. У Мегафон – 29 рублей. У МТС – 21 рубль.

Во-вторых, интернет тратится из домашнего пакета, но объём трафика ограничен. У Мегафон – 1 гигабайт в сутки, далее интернет отключается. У МТС «Забугорище» – 1 гигабайт в сутки, далее интернет с ограниченной скоростью 128 кб/c.

В-третьих, количество минут ограничено. У Мегафон – 60 минут в сутки, с 61-й по 99 рублей за минуту. У МТС «Забугорище» – 100 минут входящих, со 101-й по 70 рублей за минуту.

В-четвёртых, забудьте про настройки «Любимые номера» и подобное. Всё это в роуминге не работает.

6. «Популярные» и «Прочие» страны

Этот подвох касается роуминга от Мегафона и опции «Забугорище» от МТС. Все страны у них делятся на «популярные» и «прочие».

Все выгодные условия, о которых рассказывает реклама, касаются только стран из списка «популярных». Но если посмотреть условия в «прочих» странах, то становится не очевидно – плакать или смеяться от этих цен и условий.

Например, в опции «Забугорище» для «прочих» стран в абонентскую плату 410 рублей включены всего 10 минут входящих и 4 минуты исходящих звонков. Вот и вопрос: плакать от этих цифр или смеяться.

Поэтому заранее интересуйтесь, в какой список входит страна Вашего отдыха – в «популярный» или «прочий». Например, в список «прочих» у МТС входят: Вьетнам, Австрия, Кипр, Болгария, Марокко. Эти направления явно не ТОПовые, но вполне востребованы у российских туристов.

И ещё важный момент! Условия пользования интернетом отличаются для разных «прочих» стран. Уточняйте ещё и условия пользования интернетом!

7. Переадресация – ОЧЕНЬ полезная вещь

Большинство туристов хотят на отдыхе пользоваться своим привычным номером и идею купить SIM-карту другого оператора не рассматривают. То есть, выбирают из двух вариантов – пользоваться роумингом своего оператора или не пользоваться.

Но есть и третий вариант – переадресация. Только о нём не все знают. А мы расскажем.

Итак, предположим, что дома Вы пользуетесь Мегафоном. Перед поездкой Вы прочитали условия в роуминге и поняли, что Вам это невыгодно. Однако Вам понравилась опция «Ноль без границ» от МТС. Что делать?

Нужно пойти и купить себе новую SIM-карту от МТС и пополнить баланс для оплаты нужного количества дней по опции «Ноль без границ». Далее нужно настроить переадресацию входящих звонков с вашего привычного номера Мегафон на этот номер МТС.

Это проще всего сделать в личном кабинете на сайте или через приложение. Как это выглядит в ЛК МТС, смотрите на скриншоте выше, кликните для увеличения.

В результате, все входящие вызовы на Ваш привычный номер Мегафон будут поступать на новый номер МТС, а у Вас там выгодная опция «Ноль без границ». Фактически, Вы остаётесь на своём привычном номере.

Естественно, такое можно проделывать на любой комбинации операторов, не обязательно на связке Мегафон-МТС. Например, сделать переадресацию с Билайна на Теле2, где включена выгодная опция «Разговоры без границ».

8. Автоответчики

Если включена услуга автоответчика, то она может работать по тарифам роуминга. Хотя по логике вещей, автоответчик – это робот, который находится на сервере оператора в России. К роумингу автоответчик не имеет никакого отношения.

Но абоненты Билайн жалуются, что у них списывают деньги за работу автоответчика, причём по тарифам роуминга.

Вывод: лучше выключайте автоответчик «от греха подальше».

9. Постоплатники – будьте вдвойне бдительны!

Абоненты с постоплатной (кредитной) системой оплаты страдают больше всего. Если что-то не учли, что-то не доглядели, то потом приходит огромный счёт. И оспаривать этот счёт часто приходится в суде.

И операторы этим пользуются. Например, наш главный редактор Александр в феврале 2022 года съездил в командировку за фотоматериалом в Стамбул. Уже через несколько дней ему позвонили из МТС и предложили переключиться на постоплатную систему. Естественно, это был уже не первый подобный звонок. Естественно, он не согласился.

Только не думайте, что операторы хотят обмануть. Вовсе нет. Они просто по своей статистике знают, что постоплатники в роуминге тратят в несколько раз больше. Поэтому и пытаются перевести на постоплату тех клиентов, кто активно путешествует.

10. VOIP – это дешёвые звонки

Если будете звонить по WhatsApp или Skype, то звонки будут бесплатными, а платить будете только за интернет. Жаль, что не во всех странах это работает. Список стран, где VOIP запрещён, смотрите в нашей статье «Страны с запретом VOIP».

Задавайте вопросы и оставляйте комментарии ниже, и читайте наши полезные статьи о туризме и для туристов (список статей ниже).

Оставьте свой комментарий. Нам важно Ваше мнение! Показать комментарии

Скрыть комментарии

полезно. я почти все знала, про смс не знала

Александр – ГлавРед сайта

Приятно, что есть люди, которые и без этой статьи знают про подводные камни.

Всегда отключаю передачу данных за границей от греха подальше. А ещё можно настроить свой телефон (отключить вручную все лишние обновления и приложения), чтобы сэкономить траффик. Многие не всегда знают, что у них 1 гиг улетает в трубу за полдня-день из-за постоянных фоновых профессов, лишних открытых вкладок и т.д.

Отмена роуминга в России в 2022 году

Закон об отмене роуминга в России

Работа по отмене роуминга внутри страны началась еще в 2010 году. А в июне 2017-го группа депутатов Госдумы внесла соответствующий законопроект. Статья 54 закона «О связи» дополнялась формулировкой: «Оплата телефонных соединений между абонентами в пределах территории Российской Федерации осуществляется по единому тарифу услуг соответствующего оператора независимо от места нахождения в пределах территории Российской Федерации как вызывающего, так и принимающего абонента».

Закон уже принят. Смысл нововведения вот в чем. По прежним нормам, абонент в своем регионе (например, московском) за минуту разговора внутри сети платил одну сумму. А приехав, скажем, во Владивосток, за ту же минуту в той же сети платил больше. Несправедливо, решили депутаты. К тому же, в 2017 внутренний роуминг был уже отменен в Евросоюзе, а еще ранее — в США.

Ведущие компании связи («Вымпелком», МТС, «Мегафон» и Tele2) выступили против нововведения. Необходимость роуминга они объясняли дороговизной переадресации сигнала.

Однако новый закон поддержала Федеральная антимонопольная служба. В ФАС объяснили компаниям, что разные цены на одну и ту же услугу в рамках одной сети — это нарушение законодательства. Один тарифный план — единая оплата, регион значения не имеет. «Стоимость сервиса не должна зависеть от местоположения», – отметила начальник управления регулирования связи и ИТ ФАС Елена Заева.

С какого числа вступает в силу закон

Закон об отмене роуминга по всей территории Российской Федерации вступил в силу с 1 июня 2019.

В развитие закона 27 мая 2019 года было принято постановление Правительства РФ «О внесении изменения в Правила оказания услуг телефонной связи». В документе говорится: «На территории Российской Федерации оператор подвижной радиотелефонной связи в своей сети устанавливает одинаковые условия оказания услуг подвижной радиотелефонной связи каждому абоненту». Независимо от того, находится ли абонент в пределах той территории, где ему был выделен телефонный номер, или за ее пределами.

Это постановление, как и закон, вступил в силу с 1 июня 2019 г.

Что ждет абонентов после отмены роуминга

Уже сейчас в результате жесткой позиции ФАС внутрисетевого роуминга почти не существует. Если абонент находится не в «домашнем» регионе, то все входящие звонки на его номер из любой точки России будут бесплатными. Допустим, поехали вы с женой на отдых из Москвы в Сочи. Жена вам с пляжа звонит — входящий бесплатно. Родители из столицы хотят узнать, как вам отдыхается в Сочи — входящий тоже бесплатно. Партнер по бизнесу из уральского филиала интересуется, когда выйдете из отпуска, — и тут тоже входящий бесплатно. Причем это не только внутри одной сети, можно спокойно звонить с МТС в Билайн и обратно. Многие операторы уже сейчас перешли на ноль почти по всей территории страны. Входящие звонки в Крым пока являются платными, но с 1 июня и этот регион перейдет на ноль.

Что касается исходящих вызовов, то внутри одной сети они тоже будут бесплатны. А вот если, например, с оператора А в Анапе позвонить на номер оператора Б в Москве, то за это придется платить дополнительно. Впрочем, у компаний уже есть пакеты, приобретя которые можно избежать дополнительной поминутной оплаты. Но тогда придется заплатить за пакет – порядка 100 руб. в месяц или 10 руб в день. Ну и еще: пакет не резиновый, если выйдешь за отведенный лимит, то за звонки в другой регион другому оператору надо будет заплатить.

11 способов сэкономить в роуминге

Уже и не представишь жизнь без Интернета и мобильной связи. Даже в отпуске хочется иметь возможность выйти в сеть, чтобы пообщаться с друзьями, проложить маршрут в незнакомой местности или же просто выложить в социальную сеть свежие фотоснимки. Кроме того, с помощью мобильного Интернета можно разнообразить досуг, смотря интересные кинофильмы и обсуждая с другими путешественники планы на следующий день, выбирая достойные внимания места и достопримечательности. Многие путешественники сталкиваются с тем, что в роуминге со счета списываются огромные суммы денег. Это можете испортить все впечатление от приятно проведенного отпуска. Существуют ли способы разговаривать и выходить во всемирную сеть за рубежом и при этом не переплачивать? Интернет в роуминге не дешев, но сэкономить все-таки можно.

Подключаем роуминг дома

Со стандартными тарифами российских операторов в роуминге можно разориться. Перед поездкой следует поинтересоваться, будет ли подключен роуминг автоматически или его нужно будет подключать самому. Подключение даст возможность сберечь немалую сумму не только на пользовании Интернетом, но и на звонках и смс.

Если пользоваться Интернетом во время отдыха вы не намерены, нужно отключить данную опцию, ведь телефон может автоматически подключиться к сети в любом месте.

Международная сим-карта

Существуют туристические сим-карты, пользоваться которыми очень выгодно за рубежом. Это «ГудЛайн», «Симтревел», Orange, Vodafone, Globalsim и другие. Самой выгодной сим-картой на данный момент считается Orange.

Тариф Mundo от компании Orange предлагает от 5 Гб за 10 евро. Пользоваться картой можно в 36 странах. Особенность сим-карты Оранж является возможность раздавать Интернет посредством вай-фай. Таким образом, сразу несколько участников путешествия смогут пользоваться Интернетом в поездке. Списывание средств производится лишь тогда, когда сим-картой действительно пользуются.
Не редкими являются акции от оператора, согласно которым оператор предоставляет подарочный трафик 10 либо 15 Гб или промо баланс.

Испанский оператор Vodafone предоставляет туристам тариф Prepago, с которым месячный пакет стоит от 10 евро. Он включает 12 ГБ и 300 мин. исходящих. Входящую связь оплачивать не нужно. Оператор часто проводит акции по увеличению объема трафика в пакетах, как и Orange, предоставляет 10 либо 15 Гб.

С Globalsim путешественник получает Интернет по цене от $0,05/МБ, а звонки в РФ — от $0,05/мин. В 147 странах можно использовать эту карту, причем, без абонентской платы. Либо в ряде самых популярных европейских стран можно подключить новую интернет-опцию и всего за 0,001$ за Мб вы получите безлимитный интернет.

Другие выгодные варианты для общения за рубежом можно посмотреть на сайте https://euroroaming.ru/sravnenie-tarifov-v-rouminge/

Скачиваем необходимые приложения и все, что может пригодиться в пути, заранее

При подготовке к поездке не забудьте скачать приложения, которые могут понадобиться, а также карты, кинофильмы и музыкальные треки. Это избавит от дополнительных трат во время путешествия. Обновите и все имеющиеся на смартфоне приложения.

Используйте мобильные версии сайтов и отключите воспроизведение изображений

Помните, что существуют мобильные версии сайтов и порталов. Они весят меньше и работают на мобильных устройствах лучше. Отключение изображений в браузере позволит существенно сократить трафик. Действительно, в электронной почте, например, картинки не несут смысловой нагрузки, поэтому их отсутствие никак не скажется на ее использовании.

Бесплатный Wi-Fi

По возможности постарайтесь бронировать комнату в гостинице, где есть бесплатный Wi-Fi. Возможность регулярно выходить в сеть без платы сведет расходы на использование всемирной паутины к минимуму. Даже если Wi-Fi в отеле — платный, наверняка получится дешевле, чем, использование мобильного Интернета. Пользуясь Интернетом исключительно в отеле, во время прогулок можно использовать офлайновые карты (например, Here).

Впрочем, воспользоваться бесплатным вай-фай можно также в кафе, библиотеках и прочих общественных местах. Wi-Fi всегда есть в McDonalds, Starbucks, Burger King и Apple Store. О том, что в заведении есть Интернет говорит специальный значок Wi-Fi.

Есть возможность подключиться и к закрытому Wi-Fi. Узнать пароль помогут Wi-Fi Map, WiFi Spot, WiFiMaps и другие приложения.

Местные сим-карты

Местными картами за рубежом очень выгодно пользоваться. Расходы на Интернет, звонки и сообщения при этом значительно снижаются. Однако не все заграничные операторы предоставляют дешевые расценки, поэтому сперва изучите условия использования сим-карты.

Пакетные предложения и различные опции от российских операторов

Отечественные операторы предлагают подключение различных опций для снижения трат. Однако услуги все равно будут стоить недешево, пусть и не так дорого, как без подключения опций.

“Моя планета” от Билайн, “Весь мир” и “Вокруг света” от Мегафон, “Ноль без границ” и “Свободное путешествие” от МТС делают связь в роуминге экономичнее. Существуют и специальные предложения для активных пользователей сети Интернет — это “БИТ за границей” от МТС и “Интернет за границей” от Мегафон. С актуальными расценками на Интернет и мобильную связь можно ознакомиться на сайте операторов. У такого вариант есть недостаток — вы не можете проконтролировать, когда иссякнут купленные мегабайты.

Берегите мобильный телефон

Внимательно следите за своим смартфоном за границей. В случае кражи в распоряжение злоумышленников попадет не только телефон, но и возможность звонить и выходить во всемирную паутину с вашей сим-карты.

Внимательно следует следить и за детьми, которые могут выйти в сеть и скачать игру или какое-нибудь приложение. Стоить это за рубежом будет очень дорого.

Таксофоны

За границей нередко встречаются таксофоны. Это, конечно, не мобильная связь, но вполне приемлемый способ сделать звонок, когда это необходимо. Такие аппараты располагаются в местах скопления туристов и на улицах. С современного таксофона можно позвонить куда угодно, используя для оплаты кредитку. При этом цена будет ниже, чем исходящие в роуминге, а нередко и чем звонки с местной SIM. Кое-где есть и бесплатные аппараты.

Звонки из гостиничного номера

Можно сообщить знакомым номер телефона гостиничного номера. Стоимость звонков будет зависеть от отеля, а за входящие звонить не придется, так как оплачивать международную связь будет тот, кто звонит.

IP-телефония

За границей можно звонить из Интернет-кафе, но при этом качество связи зависит от загрузки каналов и интернет-соединения. Входящей связи, конечно, не будет. Можно взять с собой и роутер, например, ComfortWay. С ним можно будет говорить по «Мультифон», Skype, SIPNET и т. д.