Заповедники и национальные парки Алтая
Россия
Автор Юлия Козлова
Алтайский заповедник
Где расположен: заповедная территория простирается в Алтае-Саянской горной системе, и охватывает Турачакский и Улаганский районы. Площадь заповедника составляет почти 9,5% от всех земель Республики Алтай. Основную задачу, которую он решает с 1932 года, — сохранение уникального Телецкого озера и окружающих его естественных ландшафтов, великолепных кедровых лесов, а также охрана диких животных промыслового значения — алтайского марала, сибирского соболя и лося.
Что посмотреть: земли Алтайского заповедника — единственное место в Республике, где можно встретить дикого северного оленя. Кроме того, здесь обитают медведи, кабарга, волки, росомахи, выдры, рыси и кабаны. Посещать охранные земли можно только с разрешения администрации, по специальному пропуску. Нужно учесть, что по заповеднику не проложены дороги, а есть только тропы, которыми пользуются лесники и егеря. Для туристов сотрудниками заповедника разработаны платные эколого-просветительские маршруты: «Белинская терраса» и «Водопад Учар».
Волонтёрские программы: периодически заповедник объявляет о наборе волонтёров для помощи инспекторам в проведении контроля за соблюдением заповедного режима и для работы с посетителями. Такие помощники нужны, как правило, в летне-осенний период. О конкретных сроках и условиях волонтёры должны узнавать на официальном сайте охранной территории.
Как добраться: главный офис заповедника располагается в Горно-Алтайске, в доме № 1 по Набережному переулку. А центральную усадьбу можно посетить в небольшом посёлке Яйлю, на севере Телецкого озера.
Катунский заповедник
Что посмотреть: для гостей заповедника по его территории разработано несколько пешеходных маршрутов. Маршрут «В край озёр и водопадов» имеет протяжённость в 30 км и проходится за 2 дня. Во время него можно побывать возле живописных озёр — Поперечного, Тайменьего и Верхне-Мультинского, а также у каскада водопадов в долине реки Пореченка. Большой конный маршрут «Катунские высокогорья» рассчитан на 4 дня (162 км) и начинается от села Катанда. В пути туристы посещают озёра Тайменье и Казихинское, красивый каньон в долине реки Кураган, а также проходят через Казихинский перевал. Самый протяжённый маршрут (300 км) ведёт к истокам реки Катунь. Во время него путешественники осматривают достопримечательности возле массива горы Белухи.
Волонтёрские программы: ежегодно заповедник объявляет набор на волонтёрские смены для работы на кордонах, для заготовки дров из валежника и строительства смотровых площадок. Как правило, организаторы берут на себя только доставку волонтёров до места проведения работ от посёлка Усть-Кокса. Все остальные расходы — проезд, питание и снаряжение — волонтёры оплачивают самостоятельно.
Как добраться: центральная усадьба заповедника расположена в селе Усть-Кокса на Заповедной улице, 1. Приехать сюда можно на автобусе из Горно-Алтайска.
Тигирёкский заповедник
Где расположен: в юго-западной части Алтайского края. Заповедные земли созданы для охраны типичной для этих мест черневой тайги и горной лесостепи. Важно знать, что оформлять пропуска для пребывания на территории заповедника необходимо заранее — не позднее двух недель до въезда.
Что посмотреть: сотрудниками заповедника разработан интересный пеший и конный 70 км маршрут по его территории. Называется он «Большой Тигирёк». В пути можно увидеть живописные скалы «Два великана», необычное берёзовое криволесье, не тающие летом снежники, а также побывать возле выходов розового кварца на Разработной горе. Те, кто ограничен во времени, могут совершить однодневный экскурсионный выход (7,5 км) к памятнику природы — разрезу силура Тигирёк, и кроме того, посетить палеонтологический памятник — пещеру «Логово гиены». Помимо этого, существуют живописные однодневные маршруты, на которых путешественников знакомят с Тигирёкским форпостом, пещерой Страшной и Семипещерной горой. А любителям набирающего популярность сельского туризма будет интересно побывать в селе Чинета.
Волонтёрские программы: заповедник не проводит специальных программ для волонтёров, но готов обеспечить работой любого, кто хочет помочь и обратится с заявкой на его официальный сайт. Особенно необходимы сотрудники внештатной инспекции, которые проводят патрулирование территории, и волонтёры, владеющие строительными навыками, для изготовления информационных аншлагов, настилов и смотровых площадок. Нужны также те, кто может в полевых условиях проводить описание древостоя, работать с фотоловушками, коллекциями, фотографиями, библиотекой и базами данных.
Как добраться: офис заповедной территории расположен в Барнауле на улице Никитина, 111.
Национальный парк «Сайлюгемкий»
Где расположен: парковая территория охватывает бассейн реки Аргут и хребет Сайлюгем, а также отроги Северо-Чуйского и Катунского хребтов. Для того, чтобы попасть в парк, необходимо оформить пропуск.
Что посмотреть: в парке сохраняются уникальный петроглифический комплекс Елангаш, уникальная Тархатинская обсерватория, несколько урочищ с руническими надписями, а также Юстыдский археологический комплекс. Интересно побывать также на красивейших алтайских ледниках — Софийском, Талдуринском и Актру. Кроме того, парк славится своими Джумалинским и Бугузунским источниками. Будет также любопытно познакомиться с культурным наследием народов, проживающих в этой части Алтая, в краеведческих музеях, которые находятся в сёлах Кокоря, Джазатор и Жана-аул.
Как добраться: офисы парка находятся в сёлах Майма (ул. Ленина, 8А) и Кош-Агач (ул. Гоголя. 10Б). Доехать до них можно по Чуйскому тракту.
Природный парк «Белуха»
Где расположен: в Усть-Коксинском районе. Земли парка охватывают массив самой высокой горной вершины Сибири — Белухи, а также восточные отроги Катунского хребта. Побывать здесь стоит ради красивейших видов массива Белухи, Аккемского и Кучерлинских озёр, а также водопада Текелю.
Что посмотреть: в парке охраняется исчезающий в природе вид — снежный барс. Кроме того, здесь находятся места гона и размножения маралов. На его территории можно совершать пешеходные и конные походы, альпинистские восхождения, или просто отдохнуть на турбазе. Поэтому этот природный парк привлекателен и для туристов-новичков, и для опытных путешественников.
Как добраться: офис парка находится в селе Тюнгур, на берегу Катуни (ул. Заречная, 5). Подъехать сюда можно по автотрассе Р373.
Природный парк «Зона покоя Укок»
Где расположен: территория парка охватывает южную часть плоскогорья Укок. Она представлена среднегорьем и высокогорьем, лежащими в пределах Кош-Агачского района, и граничит с Монголией, Китаем и Казахстаном.
Что посмотреть: на плато Укок сохранилось более полутора сотен археологических памятников — могильных курганов со времен палеолита. Именно здесь была найдена мумия древней женщины — так называемая «Алтайская принцесса». Плато имеет абсолютные высоты от 2500 до 3300 м над у. м. На просторах, покрытых тундрово-степными ландшафтами, расположено более 800 живописных озер ледникового происхождения.
Как добраться: парковый офис находится в селе Кош-Агач (ул. Коммунальная, 14/2). Доехать сюда можно по Чуйскому тракту.
Природный парк «Уч-Энмек»
Где расположен: в Центральной части Алтая, в долине реки Каракол и охватывает северные отроги Теректинского хребта. Своё название заповедная территория получила по находящейся на ней горе Уч-Энмек, которую алтайцы считают священным местом. В переводе «Уч-Энмек» означает «три вершины».
Что посмотреть: парковая территория примечательна тем, что здесь сохранилось множество археологических памятников — сделанных из камня древних стел, курганов и наскальных рисунков. Они были созданы от III в. до н. э. до VIII в. н. э. Сотрудники парка проводят для посетителей по его территории пешеходные и конные туры, а также культурно-исторические экскурсии, на которым можно узнать об устройстве быта алтайского аила.
Как добраться: визит-центр парка находится в селе Каракол Онгудайского района. Подъехать до него можно по Чуйскому тракту.
Природный парк «Ак Чолушпа»
Где расположен: в средней и нижней части долины реки Чулышман и на юге Телецкого озера.
Что посмотреть: в долине Чулышмана сохранилось много древних курганов, систем орошения и мостов. Здесь также находится несколько живописных скал и мест, которые алтайцы считают священными. В долинах притоков Чулышмана — Былыкчи, Кайру, Куркуре и др. Есть много живописных водопадов.
Как добраться: офис парка находится в селе Улаган, на ул. А.В. Санаа, 8. Подъехать до природного парка можно по Чуйскому тракту, а также по акватории Телецкого озера.
Природный парк «Ая»
Где расположен: в предгорной части, на землях, принадлежащих Алтайскому району. Большая часть парковой территории расположена в долине р. Катунь, на въезде в Горный Алтай.
Что посмотреть: Ая — одно из немногих озёр Алтая, которые прогреваются в летние месяцы до температуры, комфортной для купания (+20°С). В парке создана неплохая туристическая инфраструктура. При желании, здесь можно покататься на дельтапланах, парапланах и даже на воздушных шарах. Окрестности озера богаты красивыми горными ландшафтами и сосновыми борами, где обитает 83 вида пернатых и 26 видов млекопитающих. В парке популярны путешествия к скале «Чёртов палец». От неё открывается прекрасный обзор на близлежащие долины.
Как добраться: парк находится в 15 км южнее села Маймы. Подъехать сюда можно по Чуйскому тракту через Стростки. Или же по так называемому старому Чуйскому тракту — через сёла Советское и Алтайское. В последнем находится офис природного парка (ул. Советская, 97А).
Алтайский природный биосферный заповедник
Заповедник, созданный в 1932 году, находится в северо-восточной части Республики Алтай. Это особо охраняемая природная территория. Охранная зона создана, чтобы сберечь ландшафты Телецкого озера, защитить леса и животных, находящихся под угрозой исчезновения, изучить природу региона. По биоразнообразию Алтайский заповедник входит в пятерку лучших в России. Вместе с Катунским заповедником и плато Укок образует объект ЮНЕСКО «Золотые горы Алтая».
Животные и растения Алтайского заповедника
В Алтайском природном заповеднике представлено богатое многообразие животного и растительного мира. Большой видовой состав обуславливают различные климатические условия на сложном высокогорном рельефе заповедника.
Флора
Здесь есть 1500 видов растений, 136 видов грибов, 272 вида лишайника, около 700 видов водорослей. Растительность представлена следующими видами:
- Леса: мелколиственные, смешанные, встречаются отдельные массивы сосняков. Практически на всей территории можно увидеть кедровники, заповедник по праву гордится этими участками с особо чистым воздухом. Возраст кедров достигает 450 лет.
- Тундра с заболоченной почвой: занимает большую площадь заповедника. Преобладает круглолистная березка.
- Луга: отличаются большим количеством злаков и высотой травы около 60 см. Красивоцветущие виды растений можно встретить в субальпийских лугах рядом со снежниками и ледниками.
- Болота: представлены на небольшой части заповедника и характеризуются покровом из зеленого мха.
- Степи: составляют около 2% территории, доминирует полынь и дерновинные злаки.
В целом, в заповедной зоне наиболее распространены: кедр, пихта, лиственница, ель, сосна, береза. Среди всего растительного многообразия — 22 вида из Красной книги России.
Фауна
Разнообразие природных условий определяет богатство мира животных. В заповеднике видовой состав представлен следующими классами животных:
- Беспозвоночные: их разнообразие еще полностью не изучено.
- Рыбы: большинство видов из 19 обитающих в заповеднике встречаются в Телецком озере. Для других водоемов характерен хариус.
- Пресмыкающиеся: представлены 6 видами (ящерицы и змеи).
- Земноводные: в заповеднике всего 2 вида — остромордая лягушка и серая жаба.
- Птицы: обнаружено 337 видов, 177 из которых создают гнезда на территории заповедника.
- Млекопитающие: из 70 видов самые многочисленные в заповедной зоне — соболь, марал, кабарга, медведь. В международную Красную книгу занесены снежный барс, алтайский горный баран, сибирская кабарга.
История
Первоначально отправленная на Алтай экспедиция изучала природные пространства для создания огромного заповедника. Планировалось, что охранная зона займет больше 2 000 000 гектаров с Телецким озером посередине. Этот проект не был одобрен, однако позднее границы заповедника все же определили с площадью около 1 млн. гектаров.
В период изучения территории будущего заповедника было установлено, что промысловая деятельность сильно снизила количество зверей, несмотря на то, что населенные пункты находились далеко от охранной зоны. Поэтому организация заповедника была признана своевременной и необходимой.
За свою историю Алтайский заповедник несколько раз был расформирован, но каждый раз принималось повторное решение о его восстановлении.
На сайте заповедника можно посмотреть интерактивную карту.
Описание территории заповедника
Высокие хребты расположены по границам заповедника, а на западе — речные долины и Телецкое озеро. По направлению на юго-восток высота заповедной территории увеличивается. Природный заповедник занимает огромную разнообразную территорию с горами, лесами, альпийскими лугами, тундрами, реками и озерами. Природные достопримечательности заповедника — Телецкое озеро, водопады Учар, Баскон, Кокши и Корбу, урочище Карагай, интересные экомаршруты — «Чичелганский зигзаг» и «Белинская терраса».
Площадь — 871 206 га.
Протяженность — 230 км.
Изменение высот — от 400 до 3500 м над уровнем моря.
Администрация заповедника и визит-центр «Алтайский аил» находятся в поселке Яйлю, здесь туристы могут узнать о самобытной культуре коренного народа тубаларов. Желающим приехать в заповедник в качестве волонтеров предлагается заполнить анкету на сайте.
Озера заповедной зоны
На водораздельных плато заповедника находятся высокогорные озера. Вода в них — изумрудно-голубая, прозрачная. Красоту озер составляют и живописные берега. Среди озер заповедника самое большое — Джулукуль на высоте 2200 метров, составляющий 10 км в длину. Здесь обитают и гнездятся многие птицы, нерестятся ценные виды рыб.
Самое большое озеро Алтая — Телецкое, частично входит в границы заповедника. Находящееся на высоте 436 метров, озеро является самым большим резервуаром пресной воды в Сибири.
Стоимость посещения
Для посещения Алтайского заповедника необходимо получить пропуск. Для этого за 30 дней до визита нужно оформить онлайн-заявку на сайте заповедника. В ней указывается информация о посетителях, сроках путешествия, выбранный для прогулки маршрут. Заполнение формы займет не более 10 минут.
Однодневное посещение на экологическом виде транспорта (велосипед, байдарка, каное) и для пеших туристов — бесплатное.
Цены на услуги заповедника:
- Посещение смотровой площадки у водопада — 100 рублей, на катере — 900 рублей.
- Посещение экологических стоянок — 20–50 рублей.
- Однодневный маршрут «Белинская терраса» — 50 рублей.
- Однодневный маршрут «Водопад Учар» — 100 рублей.
Для знакомства с достопримечательностями заповедника можно скачать приложение izi. TRAVEL с двумя аудиоэкскурсиями.
Как добраться до Алтайского природного заповедника
Из Горно-Алтайска в заповедник нужно ехать 160 км до поселка Артыбаш у северного берега Телецкого озера: по дороге 84К-15 до реки Бии, затем по 84К-11. Далее дорога — по озеру.
До поселка можно доехать на рейсовом автобусе с автовокзала Горно-Алтайска.
На автомобиле можно доехать до села Яйлю, расположенного на территории заповедника. К нему ведет грунтовая дорога через Бийку. Общее расстояние от Горно-Алтайска до Яйлю через Бийку (в объезд Артыбаша) — 190 км.
В летний сезон перевозчики организуют проезд до поселка Яйлю на катерах, теплоходах, моторных лодках.
Панорама Алтайского заповедника с Телецкого озера:
Особо охраняемые природные территории Алтайского края
В Алтайском крае функционирует 111 особо охраняемых природных территорий (ООПТ) краевого значения – 35 государственных природных заказников, 74 памятника природы, природные парки «Ая» и «Предгорье Алтая». Общая их площадь по состоянию на 27.08.2022 составляет 775,7 тыс. га, в том числе заказников – 681,1 тыс. га.
ООПТ федерального значения представлена государственным природным заповедником «Тигирекский» площадью 41505 га и национальным парком «Салаир» площадью 161220,8 га.
Общая площадь краевых и федеральных ООПТ составляет 978,4 тыс. га. За 2015-2022 годы доля площади ООПТ от общей площади края выросла с 4,76 до 5,8 %.
В 2022 году проведено функциональное зонирование территорий Алеусского, Кулундинского, Корниловского заказников, выделена зона особой охраны в Завьяловском заказнике. Кроме того, площадь Корниловского заказника увеличена на 2436,4 га (Постановление Правительства АК от 03.03.2022 N 92). Созданы памятники природы краевого значения: «Лог Арбанак» в Алтайском районе (площадь 793 га), «Кандышный лог» в Косихинском районе (площадь 297 га), «Лысая горка» в Косихинском районе (площадь 169 га), «Озеро Дальнее» в Первомайском районе (площадь 6,2 га), «Озеро Рогульковое» в Тальменском районе (площадь 11,5 га) (Постановление Правительства АК от 09.10.2022 № 443).
В 2019 г. выделена зона особой охраны в границах Мамонтовского заказника (Постановление Правительства АК от 20.06.2019 № 228), созданы памятники природы краевого значения: «Трунов луг и болото Комовское» в Егорьевском районе (площадь 202,98 га), «Голубцовские склоны» в Заринском районе (площадь 128,03 га), «Калиновский колок» в Суетском районе (площадь 98,5 га), «Озеро Займище» в Шипуновском районе (площадь 364 га) (Постановление Правительства АК от 15.10.2019 № 393).
В 2017 г. создан памятник природы «Озеро Сухое» на границе Топчихинского и Алейского районов (площадь 653 га), значительно расширена площадь памятника природы «Большая Талдинская пещера» (с 4 до 360 га) и памятник природы переименован в «Талдинские пещеры», выделена зона особой охраны в границах Касмалинского заказника (Постановление Правительства АК от 24.08.2017 № 316). Природный парк краевого значения «Предгорье Алтая» создан на территории Смоленского, Алтайского и Солонешенского районов, его площадь 40197,3 га (Постановление Правительства АК от 07.12.2017 № 438). На территории Михайловского района создан государственный природный комплексный заказник краевого значения «Урочище Рублево» площадью 27690 га (Постановление Правительства АК от 07.12.2017 № 439).
В 2016 г. созданы памятники природы «Озеро Воронье» и «Солончаки у с. Боровское» в Алейском районе, «Озера Харьковское и Сыропятовское» в Мамонтовском и Шипуновском районах, расширена территория государственного природного комплексного заказника «Кислухинский», в результате работ по установлению границ ООПТ уточнены площади государственных природных комплексных заказников «Тогульский» и «Ельцовский» и приведены в соответствия режим их охраны с целями и задачами заказников.
В 2015 г. созданы заказник «Хабарский», памятники природы «Озеро Песьяное» в Егорьевском и Новичихинском районах, «Озеро Монастырское» в Шипуновском районе и «Озеро Горькое» в Мамонтовском и Новичихинском районах, «Скальный каньон на реке Кизиха (Каменная речка)» в Рубцовском районе, значительно расширена территория заказника «Озеро Большой Тассор».
По состоянию на 1 сентября 2022 года в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 100 ООПТ краевого значения, в том числе 2 природных парков, 35 заказников и 63 памятников природы, общей площадью порядка 767,55 тыс. га (98,9% от общей площади региональных ООПТ). А также на учет поставлена охранная зона природного парка краевого значения «Предгорье Алтая».
Работа по расширению совокупной площади ООПТ ведётся в рамках реализации Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий Алтайского края на период до 2025 года, утвержденной постановлением Администрации края от 12.08.2013 № 418.
Республика Алтай
Территория Республики Алтай в целом является историко-ландшафтным заповедником, не имеющим аналогов. В настоящее время в Республике Алтай выделены особо охраняемые территории и природные комплексы, площадь которых составляет около 22% от общей территории республики.
Особо охраняемые территории представлены двумя заповедниками ( Алтайский и Катунский), пятью заказниками (Чергинский, Сумультинский, Кош-Агачский, Турочакский, Шавлинский), Зоной покоя “Укок” и Природным парком “Белуха”.
Отнесены к особо охраняемым территориям и природным объектам 126 памятников природы, из них 44 имеют республиканское значение.
Озера: Телецкое, Манжерокское, Теньгинское, Аккемское, Кучерлинское, Тайменское, Садринское, Каракольские, Мультинские, Туюкские.
Водные источники: Аржан Суу, Черемшанский, Челушманский, Чаган-Узунсий, Бугузинский, Кадринский, Курловские дачи, Святой ключ, Кара Кебек, Большой Яломанский, Джумалинский, Манжерокский.
Водопады: Корбу, Текелю, Камышинскй.
Пещеры: Музейная, Кек-Таш, Кульдинская, Тут-Таш, Талдинская карстовая арка, Таркольская, Каракокшинская.
Горы: Белуха, Иконостас, Белый Камень.
Перевалы: Чике-Таман, Семинский.
Ландшафтные участки: Усть-Семинский, Шишкулар-Катаил, Чистый Луг, гора Комсомольская, Челушманский, Майминский рыхлый вал, Улалинский рыхлый вал.
Все особо охраняемые территории и природные объекты находятся в ведении и под контролем Государственного комитета природы Республики Алтай.
Почти всю восточную часть Республики Алтай занимает один из крупнейших заповедников России – Алтайский.
Растительный покров Горного Алтая имеет очень мощный ресурсный потенциал, требующий соответствующей охраны от чрезмерной эксплуатации. Правительством Республики Алтай принято постановление о лицензировании заготовки наиболее ценных лекарственных растений. Издана Красная книга Республики Алтай, где обозначены виды растений, требующие охраны. По мере снижения поголовья общественного стада восстанавливается естественное разнотравье альпийских лугов.
Неоценимую роль в восстановлении и сохранении природных комплексов выполняют особо охраняемые природные территории. Проект “Алтай – золотые горы” по включению ряда природных объектов (Телецкое озеро, гора Белуха) Республики Алтай принят в список всемирного наследия под эгидой ЮНЕСКО.
Вся экологическая политика Республики Алтай направлена на сохранение природы Горного Алтая с его уникальным ландшафтным разнообразием и природными объектами общемирового значения.
Одним из важнейших направлений в обеспечении экологической безопасности территории является разработка и принятие соответствующих законодательных актов. С 1992 года подготовлены Госкомэкологией и приняты Госсобранием – Эл Курултай и Правительством Республики Алтай следующие законодательные и нормативные документы:
– Закон РА “О животном мире”;
– Закон РА “О недрах и недропользовании”;
– Закон РА “Об особо охраняемых природных территориях и объектах РА”;
– Закон РА “О туризме”;
– Указ Президиума Госсобрания – Эл Курултай “Об административной ответственности за нарушение режима водоохранных зон и прибрежных полос”.
А также более 30 постановлений Правительства РА, регламентирующих природоохранную деятельность.
Ценность рекреационных ресурсов Республики Алтай определяется, в первую очередь, природно-климатическими условиями данной территории. Большое количество солнечных дней в году, низкая концентрация пылевидных составляющих в атмосфере долин, наличие широкого спектра горно-климатических зон определяет территорию республики как один из потенциальных рекреационных центров Российской Федерации. Лесостепные и лесные низкогорья и среднегорья Северного, Северо-Восточного и Северо-Западного Алтая имеют возможности организации массового отдыха и туризма, при условии создания соответствующей инфраструктуры. Наличие радоновых вод и грязевых источников в сочетании с мягким климатом, определяют развитие санаторно-курортного лечения.
Высокую рекреационную ценность представляет территория Центрального и Юго-Восточного Алтая, где возможна сезонная организация водного сплава, туристских походов и альпинистских восхождений. Реки Горного Алтая представляют по своим техническим характеристикам значительный интерес для спортсменов и туристов-водников.
В тоже время, протекая через живописные места, реки позволяют увидеть изменения климатических зон. А рыба, обитающая в их бурной воде, делает незабываемым любое водное путешествие. На реках часто встречаются водопады, которые привлекают отдыхающих и туристов своей красотой. В тоже время, из-за низкой температуры воды, реки считаются неблагоприятными для купания. Лишь воды отдельных озер (Ая, Манжерок, Куреево) и небольших рек (Иша, Лебедь) прогреваются до температур, благоприятных для массового купания. Продолжительность купального сезона на них составляет около двух месяцев. Значительную часть года реки покрыты льдом, толщина которого колеблется в пределах от 0,5 до 3 метров.
Для развития горнолыжного спорта важное значение имеет период залегания и высота устойчивого снежного покрова. Стабильный снежный покров на высотах более 2000 м устанавливается уже в сентябре. Продолжительность залегания снега, в зависимости от высоты и ориентации склона, колеблется от 100 до 300 дней в году.
Большой спортивный интерес туристов и альпинистов вызывают ледники. По количеству ледников (1330) и площади оледенения Алтай занимает третье место среди горных стран мира. Близ массива г. Белуха (4506 м) сосредоточено 169 ледников.
Количество и качество рекреационных ресурсов, расположенных на территории Горного Алтая, позволяет осуществлять дальнейшее развитие туризма в регионе.
Дата обновления страницы: 13.11.2019 20:33:00
Недвижимость на Карибах: как получить гражданство с помощью инвестиций
- Главная
- Лучшие программы
- Недвижимость на Карибах: как получить гражданство с помощью инвестиций
Карибские острова всегда были популярны среди туристов. Приятный климат, тёплый песок под ногами, лазурная морская вода, свежий бриз и завораживающие пейзажи. Но в последние годы тропический рай привлекает ещё и инвесторов.
Топ-менеджеры ведущих корпораций, звёзды кино и эстрады, владельцы успешных it-стартапов едут сюда. Их главная цель — не отдых, а покупка недвижимости на островах Карибского моря. Ведь помимо выгодных инвестиций такой шаг дает право на получение паспорта Гренады, Сент-Люсии и ещё ряда стран региона.
Что даёт карибский паспорт? Безвизовый доступ более чем в 100 стран мира, возможность оформить бизнес-визу в США и множество других преимуществ, о которых мы сейчас подробно расскажем.
Преимущества покупки недвижимости на Карибах
Став участником инвестиционной программы и купив виллу на Карибских островах вы сможете:
- Получить второе гражданство и паспорт при небольшом бюджете от $100 000 — $200 000;
- Сделать выгодный вклад, потому что недвижимость на островах ежегодно дорожает. Вы можете сдавать свой дом и получать за него арендную плату. Через 5 лет объект разрешается продать. Цены за это время вырастут, поэтому вы не только вернете вложенные деньги, но и получите прибыль;
- Получить безвизовый въезд в 150-165 стран мира и свободно путешествовать по большей части света. Для вас открыта Европа, Азия, страны Африки и Америки. Вы сможете совершать поездки в Шенгенскую зону, Великобританию, Гонконг и Сингапур;
- Оформить на 10 лет визу в США в упрощённом порядке;
- Недорогая недвижимость на Карибах позволит получить паспорта для всех членов семьи, что очень удобно и решает массу проблем;
- Воспользоваться льготными условиями местной налоговой системы. К примеру, в Доминике и Сент-Люсии нет налога на прирост капитала.
Ещё один приятный момент заключается в том, что вся процедура оформления занимает всего лишь 2-4 месяца. То есть, уже через несколько недель вы станете гражданином далекой тропической страны.
Мы приготовили для вас таблицу, с помощью которой легко сравнить преимущества программ разных стран, а также оценить условия получения гражданства.
Что дает Карибский паспорт
| Страна | Минимальная сумма инвестиций | Сумма инвестиций в недвижимость | Срок владения | Число стран, в которые не нужна виза | Дополнительные преимущества |
| Антигуа и Барбуда | $100 000 | $200 000 | 5 лет | 150 | Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году |
| Гренада | $150 000 | $350 000 | 5 лет | 144 | Въезд в Китай без визы на 30 дней. Можно оформить визу B1/B2 в США. Она позволяет находится на территории США 180 дней в году |
Можно получить визу Е-2 в США, которая разрешает жить и вести бизнес в стране
Узнайте больше о преимуществах, которые дает гражданство каждой карибской страны. Получите бесплатную консультацию у наших экспертов.
В каких странах Карибских островов можно получить гражданство за инвестиции?
Карибский регион расположился в западной части Атлантического океана. В его составе около 50 островов, на которых образовалось чуть больше десятка независимых государств. Купить дом на Карибах и получить гражданство сегодня предлагают 5 государств.
- Антигуа и Барбуда;
- Гренада;
- Доминика;
- Сент-Китс и Невис;
- Сент-Люсия.
Чтобы максимально упростить получения паспорта и гражданства, местные власти не требуют учить язык и постоянно проживать на островах. Требования к инвесторами минимальные — купить дом на Карибских островах.
Даже проверка на благонадежность и оформление документов происходит дистанционно.
Какая недвижимость подходит для получения гражданства?
Да, у инвестиционных программ очень лояльные условия, но есть один важный нюанс. Приобрести любую недвижимость нельзя. Обязательно нужно выбирать объекты из одобренного правительством списка.
Что в этом списке? Доли в отельных комплексах, дома, виллы, апартаменты. Иногда даже причалы для яхт. С одной стороны, кажется, что власти ограничивают инвесторов. С другой, вам не грозит мошенничество, потому что вашу виллу на Карибах будет строить или уже построил проверенный застройщик.
К тому же, в списки отбираются только элитные объекты в районах с хорошо развитой инфраструктурой.
Правда, есть одно исключение. Программа Сент-Китс и Невис позволяет купить недвижимость на Карибах в любой точке острова и на ваш вкус, если сумму сделки составит $400 000 и больше. Если же инвестор воспользуется перечнем одобренных зданий, то ему достаточно потратить $200 000.
Карибская недвижимость – цена вопроса?
Хорошо, но какова стоимость недвижимости на Карибах? Давайте посмотрим на реальных примерах, дабы понять, что можно купить за $200 000 или $400 000.
На Антигуа средние расценки за квадратный метр. Здесь можно стать владельцем доли в комплексе апартаментов за $190 000 у берега моря. Если вас интересует собственное жильё на Карибах, то впечатляющая вилла из четырех павильонов будет стоить около $6 300 000.
Вас ждут дорожки из натурального камня, пышный тропический сад и панорамный вид на океан.
Разумеется, совсем не обязательно тратить столько денег, чтобы стать владельцем своего домика на Карибах. Виллу площадью 120 000 квадратных метров в 5-звездочном курортном комплексе можно приобрести за гораздо более приятную сумму в $350 000.
На Сент-Китс и Невис достаточно высокие цены. Например, двухкомнатную квартиру в Бастере можно купить за $600 000. Просторная резиденция в курортной зоне Невиса с видом на море и бассейном будет стоить дороже $5 000 000.
Кстати, здесь можно купить причал для яхты, чтобы получить гражданство за инвестиции. Цена «жилья» на Карибах для вашего корабля варьируется от $1 875 000 до $7 000 000.
Если искать дешевую недвижимость на Карибах, стоит обратить внимание не Гренаду. Пусть и не сильно, но расценки здесь чуть ниже. Апартаменты площадью 121 м2 в роскошном кондоминиуме Hideaway True Blue оценили в $320 000.
Целый объект, к примеру, вилла в престижном велнес-клуб-бутике на южном побережье острова станет вашей за $1 500 000. Вместе с домом вы получите уединенный пляж, глубоководную пристань, два бассейна только для жителей комплекса, консьерж-сервис и т. д.
На Доминики пока выбор пока небольшой, но он растёт с каждым годом. Если 4 года назад инвесторам предлагали один комплекс, то сейчас на острове уже больше 8 проектов. Впрочем, как и в других странах региона, желающие чаще приобретают долю в гостинице или апартаментах за $200 000, а не весь объект целиком.
Сент-Люсия пока тоже не может впечатлить разнообразием выбора. Но это объяснимо, ведь программа получения гражданства за инвестиции здесь начала работать 6 лет назад. Хотя в 2022 году она была признана одной из лучших в Карибском море.
Виллу с земельным участком можно купить за 1,5-2 миллиона долларов. Просторные апартаменты площадью до 200 м2 можно найти за $500 000.
Как видите, средняя цена недвижимости на Карибских островах составляет $200 000-250 000, если мы говорим о покупке доли, $300 000-600 000 за свою квартиру или апартаменты. Желающим купить домик на Карибах нужно рассчитывать на сумму от 1 миллиона долларов.
- Апартаменты площадью от 60 до 120 кв.м. стоят от $400 000 до $1 000 000;
- Небольшие виллы с двумя спальнями стоят от $1 000 000 до $2 000 000;
- Большая вилла на берегу океана с панорамным видом и своим причалом стоят от $3 000 000 до $10 000 000.
«Новые карибские»
Карибские острова — это что-то далекое и прекрасное, роскошное и мало кому доступное, то есть очень привлекательное и поэтому модное. Насколько далеко — в прямом и переносном смысле — зайдет погоня за модой? Ожидает ли Карибы русский бум?
Московские турагентства замечают, что многие их клиенты готовы повторять вояж на другой конец света снова и снова. Благо островов в Карибском регионе хватает. Правда, на рекламных фото кажется, что все они «на одно лицо». Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что Доминикана, Тёркс и Кайкос, Багамские острова, Ямайка и Барбадос отличаются друг от друга весьма существенно: и природой, и ландшафтом, и культурой. Ведь Карибы — это более 60 островов, принадлежащих 33 различным странам.
Испанский английский
До середины прошлого века большая часть Карибских островов были колониями европейских государств, что сделало их вполне цивилизованными странами с развитыми банковскими системами. На многих островах в качестве основной валюты принят доллар, который, несмотря на кризис, по-прежнему вызывает доверие.
Российские туристы чаще всего летают на безвизовые для нас Доминикану, Ямайку, Барбадос и Тёркс и Кайкос. «Наиболее знакомая россиянам испаноговорящая Доминиканская Республика благодаря разветвленной сети отелей различных категорий давно завоевала пальму первенства по туристическому потоку из России»,— замечает Дмитрий Шарапанюк, партнер и совладелец туристической компании Landmark VIP Service. Направление стало таким популярным, что с недавних пор в Пунта-Кану можно прилететь прямым чартерным рейсом. Это привлекает внимание инвесторов и желающих приобрести домик на доминиканском берегу. «К тому же правительство Доминиканской Республики выделяет десятки миллионов долларов на благоустройство северных пляжей,— замечает Катерина Катопис, руководитель международной инвестиционной компании Dolphin Capital Partners,— что еще больше вдохновляет инвесторов».
Англофилы отдают предпочтение Барбадосу, где многие британские традиции — от послеобеденного чая до любви к гольфу, поло и крикету — соблюдаются столь же ревностно, как и на туманном Альбионе. Основы экономики Барбадоса — туризм и оффшорная деятельность. Правительство делает все возможное для того, чтобы привлечь в страну иностранные инвестиции. И сегодня Барбадос — один из самых развитых Карибских островов с высоким уровнем жизни и разветвленной инфраструктурой.
Если же хочется спокойствия и уединения — добро пожаловать на Тёркс и Кайкос. Пока еще эти острова, лишь недавно ставшие безвизовыми для россиян,— новинка для нашего рынка. Туристов манят на эти берега обилие пятизвездочных отелей, SPA-центров высокого уровня и элитная недвижимость. «Тёркс и Кайкос — одно из самых быстрорастущих туристических направлений,— замечает Фолусо Лэйджоби, управляющая консалтинговой компании The Source Ltd.— Туристический поток увеличивается на 11,3 % в год. Не последнюю роль играют природные достопримечательности: архипелаг обрамляет третий в мире по величине барьерный риф, защищающий острова от цунами и морских хищников, а также привлекающий любителей океанической рыбалки и дайверов».
Наиболее востребованные «визовые» острова для россиян — цветущая Сент-Люсия, пустынная Аруба, французско-голландский Сен-Мартен, а также облюбованные американцами Багамы и Бермуды. Кстати, Багамы с шумным тусовочным Фрипортом считаются мировым центром игорного и развлекательного бизнеса.
Готовьте миллионы!
Прогуливаясь по бесконечным карибским пляжам, можно встретить представителей самых разных национальностей, причем не только туристов.
Первыми острова освоили гости из Америки и Канады, поэтому их здесь больше всего. Далее идут бразильцы и европейцы (немцы, итальянцы, французы). Собственников карибской недвижимости из России пока не так много, но их число растет, а количество запросов измеряется тысячами. «Интерес к приобретению недвижимости на Карибах подогревают крупные проекты под громкими брендами: Ritz Carlton, Four Seasons, Amanresorts, предлагающие не только исключительный отельный сервис, но и продажу резиденций под своим управлением. Именно такие объекты сейчас спрашивают большинство наших клиентов»,— отмечает Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank.
Для американцев Карибские острова играют роль дальних дач или второго дома. Что же ищут на другом конце света россияне и европейцы? Молодым семьям нужен летний дом для отдыха зимой. Пожилые пары выбирают место для длительного отдыха на пенсии. И, наконец, предприниматели и владельцы бизнеса ищут место для отдыха, где они бы могли отключиться от текущих дел и провести время со своей семьей. Причем, как правило, такие покупатели уже имеют дом для отдыха где-нибудь в Европе.
«Эти категории покупателей выбирают дорогие объекты в престижных регионах и желательно с развитой инфраструктурой,— поясняет Елена Юргенева.— Стоимость дома редко бывает ниже 2–3 млн долларов, а в среднем составляет примерно 5–10 млн. Например, в сравнительно недорогой Доминикане за 7–10 млн долларов можно приобрести виллу площадью 500–700 м² в одном из немногочисленных престижных жилых комплексов с огромной территорией, яхт-мариной, ресторанами и так далее. Если говорить об апартаментах, то их стоимость в элитных комплексах варьируется от 0,5 до 2–3 млн долларов».
Как говорит Инго Рекхорн, директор по маркетингу курорта и жилого комплекса Amanyara под управлением Amanresorts, рынок недвижимости острова Провидешиалс (архипелаг Тёркс и Кайкос) предлагает апартаменты в обычных домах по цене от 200–300 тыс. долларов, в элитных комплексах под управлением отельных операторов — от 500–600 тыс., а шикарные особняки площадью 700–1 500 м² с 5–10 спальнями — по 7–15 млн».
Если говорить о более дорогих Барбадосе, Сен-Бартсе, Багамских островах, то бюджет на покупку дома своей мечты лучше увеличить до 20–25 млн долларов. Хотя можно приобрести и небольшой домик в традиционном стиле за 2–3 млн.
Обратная сторона сказки
Карибские государства в большинстве своем небогаты. И многие райские острова четко делятся на развитые туристические зоны, в которых «прячутся» элитные объекты недвижимости, и «остальные территории» с бедным населением. Граница эта проходит как раз за забором, окружающим курорт. Поэтому и туристам, и потенциальным покупателям туристические и риэлторские агентства рекомендуют рассматривать для отдыха и проживания лишь «цивилизованные» районы.
Те же рекомендации касаются инвесторов, обративших взоры в поисках прибыли и различных льгот на Карибский регион. «На инвестиционную привлекательность влияет прежде всего расположение объекта,— говорит Катерина Катопис.— Туристическая популярность района в разы повышает доход от аренды».
Есть «чистые» инвесторы, которым неважно, куда вкладывать деньги — важно, чтобы регион был надежным и стабильным, а инвестиции приносили максимальный доход. Такие клиенты покупают не глядя (точнее, глядя только на цифры, а не на саму недвижимость). Однако большинство покупателей желают получить сразу всё. «В первую очередь, наших клиентов интересуют долгосрочные инвестиции, на 5–10 лет и более,— говорит Елена Юргенева.— Также важна возможность круглогодичного отдыха. И третий критерий — доход от аренды. В договорах гарантированной ренты обычно фигурируют ставки на уровне 4–8 %, в зависимости от острова и объекта недвижимости. Суммы не самые высокие, но с учетом всех прочих факторов вполне приемлемые».
Налоговые «бонусы»
Часто такие названия, как Белиз, Сент-Китс и Невис, Тёркс и Кайкос, Каймановы острова ассоциируются не только с пляжами и виллами в колониальном стиле, но и с заманчивыми словами «оффшор» или «безналоговая юрисдикция». Именно поэтому многие обращают свой взгляд на карибский регион, где зачастую не надо платить налоги на недвижимость, регистрацию компаний, подоходный налог и т. д.
«На островах существует широкая линейка финансовых продуктов. Здесь легко создать юридическую компанию, открыть оффшорный счет, траст и т. д.— отмечает Фолусо Лэйджоби.— К закону о банковской тайне на Тёркс и Кайкосе относятся с особым пиететом, что создает благоприятные условия для размещения денежных сумм и проведения банковских операций».
Экономика региона держится на трех «карибских китах»: это туристическая, банковская и строительная сферы. Большая часть местного и приезжего населения заняты именно в этих областях. Предприниматели открывают местные турагентства, дайвинг- или яхт-клубы, фитнес-центры, ресторанчики, кафе и магазины в туристических зонах. Другие находят работу гидами, переводчиками, риелторами и т. д. Так, Наташа К. из Санкт-Петербурга несколько лет назад открыла свой фитнес-центр на острове Провидешиалс (Тёркс и Кайкос) и успешно ведет бизнес, время от времени оказывая еще и переводческие услуги. Другой российский бизнесмен держит небольшой ресторан вблизи популярной у российских туристов Пунта-Каны.
Однако, как замечает Екатерина Мавренкова, управляющий партнер международной консалтинговой компании Henley & Partners AG, фирмы, зарегистрированные на Карибских островах, как правило, используются транснациональными корпорациями и физическими лицами для оптимизации налогообложения, а не для ведения реального бизнеса.
Что касается приобретения недвижимости, то с точки зрения налогообложения выгоднее всего покупать в Панаме, на Сент-Китсе и Невисе, в голландской части острова Сен-Мартен, на Тёрксе и Кайкосе, Кайманах и Бермудах. «На этих островах вообще отсутствует налог на недвижимость,— говорит Екатерина Мавренкова.— На Сент-Китсе и Невисе есть только минимальный налог на землю, а в Панаме налог на недвижимость с иностранцев начинает взиматься лишь спустя 20 лет после приобретения. В Доминиканской Республике дома, апартаменты и участки, стоимость которых составляет более 5 млн песо (примерно 130 тыс. долларов) ежегодно облагаются 1-процентным налогом на недвижимость». «На некоторые объекты в Доминикане распространяется льготная схема налогообложения,— добавляет Катерина Катопис,— по которой в течение 10 лет покупатель не платит ни налог на недвижимость, ни на прибыль, ни на имущество».
Что касается перспектив, многие островные государства нуждаются в иностранных деньгах для развития национальных экономик, и поэтому вряд ли будут ужесточать свои налоговые законодательства, чтобы не отпугнуть инвесторов,— считает Екатерина Мавренкова.— Но «прятать» от налогов доходы, полученные в Европе или в Америке, на всех Карибских островах с течением времени будет все сложнее. Многие из стран региона активно сотрудничают с международными организациями и уже сейчас подписывают межгосударственные соглашения об обмене информацией в налоговой сфере».
Карибы и кризис
Аналитики центрального офиса Knight Frank в Лондоне отмечают, что на «топовых» направлениях (например, на Барбадосе) произошло падение цен с пиковых отметок примерно на 20 %, а на менее популярных островах (например, Антигуа) снижение было 30-процентным. Однако эксклюзивных объектов на первой линии падение цен практически не коснулось. В результате произошло некоторое смещение интереса с популярных направлений (Барбадос, Сент-Бартс, Мустик, Британские Виргинские Острова) в сторону малоизвестных островков, находящихся на периферии Карибского бассейна. Однако со второй половины 2010 г. покупатели вернулись на основные рынки. Сегодня спрос опять фокусируется на островах-фаворитах с проверенной репутацией и развитой инфраструктурой.
Также в результате кризисных перипетий были заморожены некоторые новостройки. «Спрос сместился в сторону уже построенных объектов,— отмечает Инго Рекхорн.— Вторичный рынок с большим количеством предложений вышел на первый план. Но кризис научил людей считать деньги. И сегодня большинство подготовленных покупателей запрашивают уже не просто вторичное жилье, а готовые комплексы вилл или апартаментов с инфраструктурой и менеджментом».
Перспективы дальнейшего развития Карибского рынка недвижимости специалисты оценивают позитивно. «Количество эксклюзивных объектов ограничено, и цены на них будут расти,— считает Инго Рекхорн.— Растущий интерес покупателей из Южной Америки будет двигать цены вверх».
Что касается россиян, то вряд ли мы сможем «догнать и перегнать» Соединенные Штаты Америки, Канаду и государства Южной Америки. Все-таки 10–12-часовой перелет — мощный сдерживающий фактор. Однако дальние расстояния не помешали нашим согражданам регулярно прилетать в Майами и покупать там недвижимость. Так что российское присутствие на Карибских островах будет увеличиваться. Некоторые смелые аналитики даже предсказывают в ближайшие пару-тройку лет туристический бум на карибских направлениях, за которым последует развитие инфраструктуры и введение прямых рейсов, что через 3–4 года повлечет за собой бум в сфере недвижимости.
Поговорим об этом в 2014 году.
Кстати
По данным Туристической Организации Карибского региона (CTO), в 2010 г. на Карибах побывали более 23 млн туристов, что на 5 % больше, чем годом ранее. Зато средний бюджет поездки также увеличился почти на 20 %, что составило более 5 600 долларов.
Еще кстати
Правительства некоторых Карибских островов используют и другую приманку для привлечения инвесторов — возможность оформления ВНЖ и беспрепятственного въезда на территорию ЕС и Великобритании, а также льготные условия получения канадской и американской визы. Парадоксально, но факт: приобретая недвижимости за десятки тыс. километров от Европы или Великобритании, проще получить безвизовый въезд в эти страны, чем покупая жилье в самом ЕС.
Русские на Карибах: первые ласточки
Российский бизнесмен Виктор А., посетив раз, а потом и второй, Доминиканскую Республику, впечатлился до такой степени, что решил переехать туда на ПМЖ, а также прихватить с собой жену и трех маленьких детей. Решение в семье приняли быстро. Но подготовка к переезду заняла почти год. Время ушло на оформление массы документов, продажу двух квартир в Москве и дома в Подмосковье, выбор и покупку роскошной виллы в одном из люксовых комплексов Пунта-Кана — Бич-Резорт. Потом 12 часов перелета — и здравствуй, вечное лето!
С того момента прошло уже около трех лет. Виктор и его семья прекрасно освоились и вполне счастливы, играют в гольф, ходят на яхте по окрестным островкам. Виктор управляет своим бизнесом в Москве дистанционно, его жена занимается домом и детьми, которые учатся в школе при комплексе.
Недвижимость на Карибах: вся правда о доходах
Покупка недвижимости на Карибах — путь к оформлению второго паспорта. А это не только возможность свободно передвигаться по территории 100+ стран мира, но и претендовать на долгосрочные визы в США и Канаду, защитить свои активы и снизить налоговое бремя.
Условия инвестирования отличаются в зависимости от страны, да и уровень доходности объектов будет разным. В какой из карибских стран инвестиция в недвижимость будет наиболее выгодной?
Недвижимость на Антигуа и Барбуде
Для получения гражданства Антигуа и Барбуды нужно инвестировать в недвижимость не менее $400 тыс. Через 5 лет инвестор может продать жилье или сдавать его в аренду. Согласно статистике, с момента запуска программы до июня 2017 года 215 инвесторов предпочли купить недвижимость. В то же время 771 заявитель остановил выбор на дотации в государственный фонд. Такая тенденция удивления не вызывает. Приобретение недвижимости на Карибах сопряжено с рисками, связанными с атлантическими циклонами. Скажем, инфраструктура на Барбуде была разрушена недавним ураганом «Ирма». Но остров Антигуа стихия обошла стороной. Именно недвижимость на Антигуа и интересна инвесторам.
Среди преимуществ Антигуа — развитая инфраструктура. Помимо живописных пляжей, остров манит отличными условиями для яхтинга. Здесь есть крупный аэропорт с современным терминалом и 6 портов для яхт и океанских лайнеров. Антигуа пользуется популярностью у туристов, в том числе знаменитых и состоятельных.
СРЕДНЯЯ ДОХОДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА АНТИГУА НАХОДИТСЯ В ПРЕДЕЛАХ 4–6% ГОДОВЫХ.
Правительство Антигуа и Барбуды утвердило внушительный список объектов, покупка которых позволяет претендовать на второй паспорт. Инвестор может приобрести долю в отеле или полностью выкупить виллу, апартаменты или кондоминиумы. Квартира площадью 60–80 кв. м будет стоить от $400 до $600 тыс. За сумму от $600 до $950 тыс. можно приобрести коттедж на 2–3 комнаты в 100–200 м от моря. Виллы площадью 200–400 м кв. продаются за $1–2 млн., а элитные дома с бассейном, премиальной отделкой и причалом для яхт будут стоить больше $2 млн. Среди наиболее интересных девелоперских проектов на Антигуа — закрытый поселок Daniel Bay на юге острова, апарт-отель Nelson’s Retreat в центре English Harbour, бутик-отель South Point, а также изысканные апартаменты Tamarind Hills.
Недвижимость на Гренаде
Для участия в программе гражданства Гренады за инвестиции нужно приобрести недвижимость стоимостью от $350 тыс. Такая инвестиция может окупиться при последующей продаже или сдаче жилья.
Важно: В отличие от других карибских стран Гренада практически не подвержена опасности природных катаклизмов — ураганы проходят севернее острова.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СТРАНЕ РАЗВИВАЕТСЯ ОЧЕНЬ БЫСТРО — ТОЛЬКО В 2015 ГОДУ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛИ НА 71%.
Инвестировать нужно только в проекты, одобренные Правительством. Срок обязательного удержания инвестиций — 4 года.
Несколько перспективных проектов на Гренаде:
Mount Cinnamon — популярный выбор не только среди инвесторов, но и среди звезд, отдыхающих на Гренаде.
Недвижимость на Сент-Китс и Невис
Получить паспорт Сент-Китс и Невис можно, инвестировав в недвижимость не менее $400 тыс. Такой вариант выбирает 1 из 5 инвесторов, подающих заявку на участие в паспортной программе. Однако для местного рынка и это немало. По данным экспертов, около 70% всех сделок с недвижимостью в стране проводится в рамках программы гражданства за инвестиции. Для приобретения доступны около 80 проектов из списка, одобренного Правительством. Через 5 лет объект можно продать, в том числе и другому инвестору, желающему получить паспорт страны. Двухкомнатные квартиры в столице Сент-Джонсе продают по цене около $600 тыс., вилла класса люкс может стоить от $1.5 до 2 млн., а за элитный дом с бассейном и видом на море просят $4–5 млн.
Основа экономики Сент-Китс и Невис — туризм. Развитию этой отрасли способствуют наличие современного аэропорта Robert L. Bradshaw и двух крупных портов — Бастера и Чарльзтауна. Популярны острова и у владельцев супер-яхт — в 2015 году закончилось строительство марины для элитных судов Christophe Harbour.
В 2014 ГОДУ КОЭФФИЦИЕНТ ДОХОДНОСТИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ СОСТАВЛЯЛ 4.9–5.3%.
Следует помнить про риск разрушений недвижимости в сезон ураганов — расположение островов не самое безопасное. Кроме того, многие проекты могут забуксовать на стадии строительства.
Среди наиболее интересных девелоперских проектов, участвующих в программе, можно выделить три:
Park Hyatt — один из самых ожидаемых проектов на Сент-Китс и Невис
Недвижимость на Доминике
Минимальный размер инвестиций в недвижимость на Доминике — один из самых низких среди карибских программ, $200 тыс. Объект нужно выбирать из списка проектов, одобренных Правительством. Сейчас в этом списке всего 6 проектов: Bois Cotlette, Jungle Bay Villas, Cabrits Resort Kempinski, Secret Bay Residences, The Silver Bay Development и Tranquility Beach Dominica.
Несмотря на привлекательную стоимость, пока недвижимость на Доминике не пользуется популярностью среди инвесторов. 8 из 10 потенциальных граждан выбирают вариант дотации. На это есть несколько причин. Во-первых, туристическая инфраструктура на острове развита очень слабо, особенно по сравнению с другими карибскими странами. На Доминику нет прямых рейсов из США и Великобритании, а это негативно сказывается на притоке туристов. Во-вторых, Доминика находится в зоне риска природных катаклизмов. Только за последние 5 лет страна пережила серьезные разрушения в результате трех сильных ураганов — была уничтожена практически вся инфраструктура острова.
Таким образом, если Вы намерены приобретать недвижимость в странах Карибского бассейна, где действуют паспортные программы, рациональное решение — проекты на островах Антигуа и Гренада.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
