Путешествие по Сардинии на автомобиле, по пляжам, на машине, самостоятельно

Краткий и Бюджетный Путеводитель по Сардинии

Краткий путеводитель по Сардинии на личном опыте и всё что нужно знать для бюджетной поездки на остров. Транспорт, жильё и достопримечательности.

Этим путеводителем подведу итог нашей поездки на Сардинию, которая длилась 10 дней. За время поездки было посещено 6 городов, сделано несколько небольших треков в горы и впитано килограммы солнечных лучей на 12 пляжах.

Путеводитель по Сардинии

Хоть я провела на острове всего 10 дней, но этому предшествовали недели подготовки. И сейчас считаю, что мне есть что сказать для тех кто едет сюда впервые и с небольшим бюджетом.

Как добраться на Сардинию

На Сардинии три основных аэропорта, которые находятся вблизи трёх самых посещаемых туристами городов — это Аэропорты Кальяри, Ольбии и Альгеро. В эти аэропорты летают бюджетные low-cost авиакомпании Ryanair, Volotea, easyJet, Vueling и др.

Рейсы Ryanair стоит рассматривать если вы летите из восточной Европы, а easyJet и Vueling из западной Европы и Англии. Бюджетным туристам ближе будет Ryanair с вылетом из Польши или Литвы. Есть ещё авиакомпания Volotea, но она в основном осуществляет рейсы на остров из континентальной Италии.

Повторю свой совет, данный чуть раньше в другом рассказе о Сардинии. Чтобы зря не тратить время в путешествии по острову, желательно прилететь в аэропорт Кальяри и улететь из аэропорта Альгеро или наоборот. В этом случае не надо тратить время на возвращение обратно и может получится примерно следующий маршрут по острову с захватом почти всех самых интересных мест.

Короткая информация о трансфере из всех трёх аэропортов. Если нужно больше информации, то переходите по ссылкам, каждому аэропорту посвящена отдельная более подробная инструкция.

1. Аэропорт Альгеро: выбор вариантов не большой — городской автобус ALFA за 1€, междугородний автобус Сассари-Альгеро-Боза за 1,3€. Последним лучше не пользоваться — есть риск уехать не в ту сторону, стоит дороже и ходит реже. Заказать трансфер обойдётся в 50€.
2. Аэропорт Кальяри: бюджетный вариант — поезд за 1,3€, билеты продаются на Omio и в автоматах, для поиска введите остановки Cagliari Elmas и Cagliari. Вариант для большой компании с багажом заказать Минивен за 35€.
3. Аэропорт Ольбия: самый простой и бюджетный способ — городские автобусы 2 и 10 за 1€, которые довезут вас всего за 5-10 минут. Такси стоит фиксированные 15€, но так же возможно заказать трансфер со встречей в аэропорту за 30-40€.

Транспорт на Сардинии

По острову легко перемещаться на общественном транспорте без аренды авто. Более подробно об этом в отдельной инструкции Сардиния без машины, а ниже короткая информация по транспорту.

На дальних расстояниях по острову ездят перевозчики Trenitalia и ARST, а в городах местные транспортные компании. Междугородние автобусы и поезда с кондиционером и комфортными сидениями, а так как ехать обычно не более 3 часов, то устать не получится.

Поезда Trenitalia:

В отличии от континентальной части Италии поезда здесь редко опаздывают, так как транспортная сеть гораздо меньше. Поезда Trenitalia связывают почти все крупные города на острове за исключением Альгеро и Нуоро.

Билеты на поезда Trenitalia лучше покупать на русскоязычном Omio без всяких наценок, так как официальный сайт Trenitalia очень запутанный. Билеты, купленные онлайн действуют 4 часа от даты отправления на любой поезд и вы можете не беспокоиться об опоздании.

Автобусы и поезда ARST:

Компания представляет почти весь междугородний транспорт на острове, а иногда и городской транспорт. В основном это автобусы, но есть и поезда на коротких расстояниях. На сайте компании ARST есть расписание всех автобусов. Стоимость проезда на автобусах и поездах смотрите на этой странице.

Поиск жилья на Сардинии

Про поиск жилья я повторяю одни и те же советы, которые даю в своих рассказах о путешествиях. Приведу их и здесь, ведь они реально помогают находить подходящий вариант и при этом не переплачивать.

Отели на Сардинии:

Если предпочитаете отели, то что бы не переплачивать воспользуйтесь RoomGuru , этот сайт не бронирует номера, но указывает где их забронировать не переплачивая. Бронируя отели обязательно пользуйтесь купонами и CashBack это даст экономию в 10-20%.

Апартаменты на Сардинии:

Апартаменты часто стоят дешевле отелей и этот вариант для желающих почувствовать себя местным жителем. В квартирах есть возможность готовить, а это значит уменьшишь затраты на питание. Самое большое количество предложений квартир и даже комнат на сутки на проверенном годами сайте Airbnb.

Что бы от проживания на отдыхе остались только положительные впечатления, следуйте одному очень важному совету — бронируйте жильё с большим количеством хороших отзывов и избежите неприятностей.

О личном опыте поиска жилья и отзывах о реальных апартаментах на Сардинии читайте в трёх рассказах:

Достопримечательности Сардинии

Главная достопримечательность острова Сардиния — это древние Нураги от цивилизации, жившей здесь за 2000 лет до н.э. и исчезнувшей как Атлантида. Но если следов Атлантиды совсем нет, то здесь осталось хоть что-то и пока историки и ученые спорят о происхождении и назначении этих сооружений, мы как туристы будем ещё больше ценить из загадочность.

Су-Нуракси-ди-Барумини

Самый большой комплекс нурагов находится недалеко от городка Барумини. Проще всего добираться самостоятельно сюда из Кальяри на 436 или 501 автобусе ARST за 4,9€. Nuraghe di Barumini находится за городом в 1,5км от его центра.

Ещё одним решением как добраться до нурага будет заказ экскурсии на русском языке Загадки Нурагов в стоимость которой включён трансфер из Кальяри.

Достопримечательности Кальяри

Кальяри — это столица острова и самый большой город на острове. С него хорошо начинать погружение в Сардинию, так как все следующие города на острове будут всё меньше, а ощущение настоящего духа Сардинии всё ближе.

Назову ТОП который надо посетить чтобы поставить галочку — Я здесь Был. Если нужно больше чем просто галочка о посещении города, то стоит сделать два небольших трека, которые займут максимум 1 день — это Гора Седло Дьявола и Форт Сант-Элия.

1. Кафедральный собор Святой Марии
2. Бастион Сан-Реми
3. Крепость Сан-Микеле
4. Римский амфитеатр

Не забываем получить первый Сардинский загар посетив пляжи Кальяри.

Достопримечательности Ористано

Ористано — небольшой городок, который можно посетить по дороге в Ольбию. Несколько часов для этого будет достаточно, после чего можно продолжить дорогу.

Достопримечательности Ольбии

В Ольбии тоже есть свой знаменитый нураг и добраться к нему проще чем к Барумини. Называется он Нураг Риу Мулину, а с его вершины открывается отличная панорама на Ольбию.

Продолжаем загорать на пляжах Ольбии которые находятся за городом и до которых ездит автобус №4 за 1€.

Достопримечательности Порто-Торрес

Самый портовый город Сардинии и самый маленький из посещенных мною. Здесь находится одна из самых древних церквей острова и несколько неплохих пляжей.

Достопримечательности Сассари

Второй по населению город на острове и при этом изолированный от моря. Сюда заезжают по дороге в Альгеро для пересадки на автобус или поезд компании ARST. Остановившись здесь на 1 день стоит погулять по историческим безлюдным улочкам.

Достопримечательности Альгеро

Самый располагающий к отдыху город на острове, ведь до пляжей можно дойти пешком, а с городской стены видны отличные закаты.

И какой же отдых же без пляжей Альгеро.

Цены на продукты на Сардинии

Для тех кто выбрал для отдыха на острове апартаменты вместо отелей, будет актуальна информация о ценах на продукты в магазинах Сардинии. Начнём с того, что на острове присутствуют те же торговые сети что в континентальной Италии, а значит цены почти не отличаются.

Но тогда возникает вопрос, а какие цены на продукты в Италии. Тут всё ещё проще, что бы их узнать достаточно зайти на сайты торговых сетей. Самая часто встречаемая на острове сеть магазинов CONAD и по ней в первую очередь стоит ориентироваться как самой доступной.

Буду рада, если мой бюджетный путеводитель по Сардинии вам пригодится.

3 Комментария к “Краткий и Бюджетный Путеводитель по Сардинии”

Privet Ms Natalina, otličný rasskaz!! Ogromnoje spasibo, kak raz letom sobirajemsja i mašinu brat ne chotelos a tut Vaša istorija i ssylky!! Blagodaru .

Наталья, благодарю за информацию! Это пожалуй самый толковый путеводитель из тех, которые мне попадались на глаза. Посоветуйте, как лучше перемещаться по острову, на машине или на общественном транспорте?

Можно на общественном транспорте. Мы так и перемещались. В статье есть ссылка на отдельный рассказ «Сардиния без машины». Прочитайте, думаю будет полезно.
За путеводитель спасибо! Приятно что оценили мой труд!

На машине по Сардинии. 12 полезных лайфхаков.

Сардинийцы как и все итальянцы очень медлительны. Здесь живут, ходят, едят и работают не спеша, то есть ну очень медленно.

Так и течёт итальяно-сардинийская жизнь в замедленном темпе, но только до тех пор, пока итальянец или сардиниец не садится за руль.

За рулём в итальянцев, и в сардинийцев тоже, вселяется дьявол, они становятся невменяемы. Вся медлительность исчезает в одно мгновение. Создаётся впечатление, что в сиденье машин в Италии вшито длинное шило и поэтому итальянцам надо всегда максимально быстро добраться из пункта А в пункт Б. И берегись всяк тот, кто намерен им в этом помешать!

1. На светофоре в Кальяри.

Если вы позволите себе замешкаться на светофоре и не тронуться за 5 секунд до появления зелёного, то знайте, что те, кто позади вас уже начали давить на клаксон, одновременно используя в ваш адрес всю богатую ненормативную итальянскую лексику. Поэтому, как только зажигается жёлтый, в Италии он называется оранжевым, жмём на газ и стартуем на первой секунде зелёного. А если мы не пол-позиш н и перед нами кто-то действительно заснул, то мы сначала вежливо подмигнём ему фарами. Ну а если он действительно заснул, то можно и погудеть от души.

2. Поворотники и как ими пользоваться на Сардинии.

Поворотниками здесь не пользуются, поворотники – это тоже для лохов. Поэтому, будьте всегда готовы к внезапным выездам прямо у вас под носом с парковок вдоль улицы. Ведь пропускать проходящие машины у местных тоже не принято, опять-таки так можно и за лоха сойти, потом друзья и соседи издеваться будут. По-итальянски прикалываться или издеваться звучит как: « Prendere per il culo », но если перевести это совсем дословно, то это как «считать тебя задницей». Ну а кому же захочется быть этим самым!? Но, по любому, я очень советую вам, будучи за рулём в Италии, включать поворотники во избежание неприятных ситуаций.

3. Дедок в кепке. Ещё одна достопримечательность Сардинии.

Дедок в кепке – это классика на дорогах Сардинии. Здесь очень много долгожителей и очень плохо с общественным транспортом, поэтому машину на Сардинии водят до тех пор, пока господь не призовёт к себе.

Итак, если вы едете по улице Рима, главной улице в Кальяри и машина перед вами едет по середине, занимая обе полосы, то знайте, за рулём будет дедок в кепке. Запаситесь терпением. Ни клаксон, ни фары, ни прекрасный русский мат вам здесь не помогут. Дедок, как правило, плохо слышит и плохо видит, а наш мат он может принять за комплименты в свой адрес. Он будет продолжать ехать как ему удобно, пока не устанет. А вам придётся, сильно ругаясь, терпеливо тащиться за ним. Ну или следуете правилу «3-х Д». И осторожно на обгоне, так как при такой опасности дедок в кепке начинает ехать зигзагом.

4. Скорость на Сардинии.

Если вы едете не торопясь, наслаждаясь пейзажем, то приготовьтесь: скоро сзади появится некто, кто сядет вам на хвост, будет мигать фарами и всячески выражать беспокойство. И хорошо, что вы не поймёте его восклицаний типа: «понаехали тут, блин, туристы всякие, спать дома надо было. Ты вообще знаешь о том, что у твоей машины есть педаль газа?! Так вот, жми на неё, порка путана!». Ведь по правилам, не нарушая скорости, здесь ездят только лохи. А итальянец или сардинец не желает быть лохом, ему надо, чтобы быстро и плевать ему на пейзаж.

5. Обгон на Сардинии.

Обгон с пересечением двойной сплошной – это национальный спорт. Вообще назначение двойных сплошных для местных – это загадка. Поэтому на Сардинии спокойно обгоняют через двойную сплошную, чего там, уложимся. Поэтому, обычное 40-минутное путешествие из Кальяри в Пулу летом может занять 2-3 часа, потому что кто-то не уложился. и спровоцировал аварию на узком двух-полосном шоссе. А там пока приедет полиция, пока разберутся, дорогу перекроют, и вы простоите пробке не один час. Поэтому, всегда держите в машине запас воды и еды и смотрите в оба.

6. Превышение скорости на Сардинии.

Какой итальянец не любит быстрой езды! Превышение скорости- это национальный спорт, помимо футбола. Но если местные знают, где расположен радар и где в засаде может затихориться полиция, то вам, туристам, я рисковать не рекомендую, так как штрафы настигнут вас и в России. А за превышение скорости более чем на 60 км вообще отберут права. Ну и лучше не рисковать испортить себе отдых более серьёзными последствиями, чем штраф.

7. Алкоголь и вождение машины в Италии.

Еще лет 15 назад полиция была толерантна в этом вопросе. Посудите сами, какой итальянский ужин может обойтись без аперитива, вина и дижестива! Но, поскольку, в последние годы большинство страшных аварий было спровоцировано пьяными водителями, то сегодня толерантность полиции к вождению «под градусом» равна нулю. Сегодня в Италии допускаемое количество алкоголя в крови – 0,5 гр. на литр. Так что же можно пить за ужином в Италии? Мужчина 75 кг весом на полный желудок может выпить 1-2 пива по 0,33 и бокал вина, женщина весом в 60 кг может выпить 2 пива и бокал вина. Любое превышение данных норм ведёт к штрафам от 550,00 до 6,000,00 евро и изъятию прав на срок от 3-х месяцев и более. Особенно свирепствует полиция по вечерам пятницы и субботы, так как в эти дни молодёжь выезжает на дискотеки и возвращается ночью в состоянии нестояния. Поэтому, садясь за руль после 23:00 в пятницу или в субботу, будьте очень осторожны и смотрите в оба.

8. ZTL – кошмар автомобилиста в Италии.

ZTL – что это за зверь такой? А это «район ограниченного движения». ZTL являются исторические центры городов или просто центры курортных городков. Например, в Пуле на Сардинии, центральные улицы закрыты для проезда утром и вечером допоздна.

В Кальяри, многие центральные улицы являются ZTL с 9.00 утра до 13.00, когда приоритет въезда остаётся за теми, кто работает или живёт в центре. А в историческом районе Кастелло, наоборот, ZTL c 21.00 до 9.00 утра, чтобы местные жители могли спокойно спать ночью. За въезд в ZTL , о котором вы могли не догадываться, так как не увидели или не смогли прочитать знак, вам придут серьёзные штрафы. Поэтому внимательно изучайте знаки и расписание ZTL , а лучше – всегда паркуйтесь за пределами исторического центра, и наслаждайтесь пешей прогулкой по городам Италии и Сардинии.

9. Пешеходы в Кальяри и как с ними бороться.

Любимый спорт пешеходов в Кальяри – это переходить улицу бегом, не глядя, и там, где нет «зебры». Они полностью полагаются на нашу реакцию. Такое доверие впечатляет, но нервирует. И чтобы не обмануть доверие итальянского пешехода, при движении по городу всегда смотрим в 4 глаза и соблюдем положенные 50 км в час. Ну, естественно, признаком хорошего воспитания водителя будет пропустить пешеходов на «зебре» . А вне «зебры» – это уже на ваше усмотрение.

10. Взаимоотношения автомобилиста и общественного транспорта на Сардинии.

Осторожное обращение с городскими автобусами сохранит вашу нервную систему. Водители автобусов – они ведь тоже люди, они устали, у них расписание. Все автобусы имеют страховку на все случаи жизни, поэтому они особо не заморачиваются кто на главной – вы или они, знай себе едут, тормозить или пропускать им в лом. Ну а автобус большой, может и помять. Поэтому, держим дистанцию от автобусов, и притормаживаем на круговых развязках пока мы не будем уверены на 100%, что автобус притормозил и пропускает нас.

11. Как сказать “спасибо” коллеге-автомобилисту на Сардинии.

На Сардинии не принято подмигивать фарами или поворотниками в знак благодарности другому водителю. Если вас пропустили, то просто дружески помахайте коллеге рукой и мило улыбнитесь. Если вам сигналят фарами встречные машины, то это означает, что впереди вас ждёт полиция либо какая-то странная ситуация, поэтому тормозите и соблюдайте скоростной режим.

12. Парковки в Кальяри.

Ситуация с парковками в Кальяри просто трагическая. Почти все парковки платные – от 50 центов за первый час и 1.00 евро за последующие часы. Платные парковки всегда обозначены синей линией, и где-то рядом должен находиться автомат для оплаты. Платим и кладём билетик под лобовое стекло. Бесплатные парковки обозначены белой линией. Но в центре Кальяри их очень мало. Будьте внимательны, многие бесплатные парковки оставлены за жителями этой улицы – « parcheggio residenti » и вам там парковаться нельзя, поэтому внимательно изучайте знаки. Если вы приехали погулять по Кальяри, то паркуйтесь у ж/д вокзала на площади Маттеотти. Стоимость 1 евро в час, максимум 10,00 евро на 24 часа и в ВС тоже, место там практически есть всегда. И не надо заранее судорожно просчитывать за сколько часов платить – оплата при выезде с парковки.

Другой вариант парковки – в порту вдоль виа Рома, где оплата почасовая. По воскресеньям все платные парковки становятся бесплатными, в будние дни – бесплатно только во время обеда с 13:00 до 15:30 и ночью после 20.00.

Летом почти все парковки у пляжей за пределами Кальяри платные – от 3,00 евро в день в низкий сезон.

Экскурсии на Сардинии. Гид в Кальяри. Для всех!

Лицензия гида N° 3002

Вопросы и заявки на экскурсии и трансферы:

Отдых на севере Сардинии: проживание, точки маршрута и факты

С красотой пляжей Сардинии могут сравниться Мальдивы, Бора-Бора, Сейшелы, Карибы, Доминикана. Но у Сардинии есть существенное преимущество – это один из самых доступных островов среди самых красивых. Большинство райских пляжей Сардинии расположено в северной части острова. К ним мы и отправимся.

Интересные факты из жизни и истории Сардинии

• Остров не пережил ни одного землетрясения.
• Археологи не могут точно установить возраст и предназначение многих раскопок из-за их древности. Яркий пример – гробницы великанов.
• На Сардинии найдено более 7000 нурагов – построек из камня в форме усеченного конуса. Возраст оценивают в 3-4 тысячи лет. Об их точном назначении спорят археологи. Туристы без устали фотографируются с ними.
• На берегах располагаются виллы миллиардеров, в глубине острова люди живут натуральным хозяйством. У них по сей день сохраняет актуальность закон вендетты. В прессе время от времени появляются новости об очередном инциденте кровной мести среди жителей глубинки.
• На Сардинии за ее существование правили финикийцы, карфагеняне, византийцы, мавры, испанцы, австрийцы. С 1720 года Сардиния входит в состав Италии. Она имеет статус автономной области, живет по собственным законам.
• Сардиния сочетает в себе самобытность и европейский уровень инфраструктуры. Здесь хорошо организована работа экстренных служб: круглосуточные медпункты, вертолеты спасателей. Турист не останется наедине с температурой и лекарем с подорожником в ожидании рассвета и транспорта до столицы или не дай бог самолета МЧС из России. К сожалению, в некоторых других экзотических странах такое случается.

Когда лучше ехать на Сардинию?

Весна подходит для пеших прогулок, наслаждения цветущей природой. Вода начинает прогреваться в конце апреля, а в мае уже многие купаются.

Летом температура воздуха на Сардинии доходит до 30°C и выше. Однако, если в Риме такая жара невыносима, то благодаря средиземноморскому климату здесь жара переносится легко, хотя длительные пешие прогулки все равно изнуряют. Официальные источники сообщают о температуре воды в летние месяцы около 25°C. Это усредненный показатель. Большинство пляжей Сардинии имеет пологий вход, и вода у берега теплее.

Осенью воздух комфортный для пляжного отдыха и экскурсионных прогулок. Вода сохраняет тепло до ноября, но с середины октября может остывать ниже 25°C даже у берега. Выгоднее всего ехать на Сардинию в сентябре-октябре, цены на проживание позволяют хорошо сэкономить.

Зима на Сардинии естественно не подходит для пляжного отдыха. Вы проведете время с большей пользой, если отправитесь в Кальяри и его окрестности – на юг острова. Там можно познакомиться с памятниками архитектуры, местными карнавалами и вековыми праздниками.

Где остановиться на Сардинии

Как вы уже знаете, Сардиния — это остров, здесь множество маленьких городков, в каждом из которые есть отели и гостевые дома.

Уютным и стратегически удобным, чтобы пожить на Сардинии выглядит Порто Полло (Porto Pollo). Он расположен близко к тихим пляжам, равноудален от основных красот северного побережья, полон местного колорита. Супермаркеты, порт, многочисленные рестораны и прочая цивилизация расположены в Палау, до которого из Полло несколько минут езды на машине.

Отели предлагают высокоорганизованный сервис. Двухместные номера стоят от € 40 за сутки. На первой береговой линии отелей мало, посмотреть лучшие варианты можно по этой ссылке. Часто требуется прогулка до пляжа метров 200-500-700+. Но это не проблема. Не многим хватает терпения ходить на один пляж Сардинии, любопытство толкает ехать вдоль береговой линии и каждый день получать новые впечатления.

В доме для отпуска или апартаментах есть кухня для самостоятельного приготовления пищи, стиральная машина и прочее необходимое. Ценовой диапазон шире, чем у отелей. Встречаются предложения по € 20 за сутки и по € 200+.

Проживание в индивидуальном жилье имеет свои особенности. На Сардинии дефицит пресной воды. При большом водозаборе ее могут подавать по графику, например, 2 часа днем, 2 часа вечером. Отели часто создают запас для гостей. Проживая в апартаментах или доме, вероятно, вам придется заботиться о резерве.

Решив жить самостоятельно, обязательно поинтересуйтесь у арендодателя о возможности доставки хлеба к завтраку. Загорелый сардинец с хрустящими булочками у вашего входа задаст отличное настроение на весь день! Доставка стоит € 1-1,5, кроме стоимости самого хлеба.

Если вы готовы забронировать жилье на срок кратный неделе – с субботы по субботу, ознакомьтесь с вариантами на сайте interhome.com либо interhome.ru. У русскоязычной версии ресурса цены указаны в рублях, курс конвертации валют менее выгодный, чем у большинства банков.

Как передвигаться по острову: про транспорт на Сардинии

В Ольбии и северных портах существует общественный транспорт. Ходит он редко, нарушает расписание систематически. Если вы решили построить свой отдых вокруг одного пляжа, отеля, приемлемым вариантом будет такси или трансфер. Однако поездка в один конец, например, от Ольбии до Палау будет стоить сопоставимо с арендой экономичного автомобиля на 3 дня – примерно € 70!

Удобнее всего передвигаться по острову на машине. Цены на аренду зависят от класса транспорта, а также от количества дней. Экономичный автомобиль на неделю можно найти за 135 евро и дешевле. Брать машину лучше через этот прокат-сервис, здесь вы можете онлайн заказать машину и ее подадут к вашему приезду прям в аэропорт Ольбии. При выборе примите во внимание ландшафт побережья. На дорогах часто встречаются резкие спуски и подъемы. Если опыт вождения недостаточный, целесообразно выбрать коробку автомат.

Что посмотреть на Сардинии: лучшие точки

Общий план путешествия по острову выглядит так:

• Коста Смеральда (Costa Smeralda);
• Порто Палау (Porto Palau);
• Ла Маддалена (la Maddalena);
• Санта-Тереза-Галлура (Santa Teresa di Gallura).

Теперь по порядку о каждом пункте маршрута.

Коста Смеральда (Costa Smeralda)

В переводе на русский название означает Изумрудный берег. Он раскинулся на много километров примерно между деревнями Байя Сардиния (Baja Sardinia) и Порто Ротондо (Porto Rotondo).

На Изумрудном берегу расположился Порто-Черво (Porto Cervo) – портовый город с элегантными волнообразными домиками белого цвета, в этом же стиле построена церковь Девы Марии Звезды Морской (Stella Maris).

Основные пляжи Коста Смеральда:

• Гранде-Певеро (Grande Pevero), Лишья-ди-Вакка (Liscia di Vacca) укутаны средиземноморским маквисом и открывают вид на бирюзовые воды особого оттенка;
• Лишья-Руджа (Liscia Ruja) посреди можжевельников;
• Ромаццино (Romazzino), Питрицца (Pitrizza) с прозрачным морем и белоснежными пляжами.

Из достопримечательностей в округе отметим:

• в Ардзакене (Arzachena) – некрополь в Ли-Мури (Li Muri), датируемый IV тысячелетием до н.э.;
• в Альбуччу (Albucciu) – нураг, гробницы гигантов, древние хижины – III тысячелетие до н.э.;
• в Кодду-Веккью (Coddu Vecchiu) – гробница гигантов (III – II тысячелетие до н. э.);
• в Малькитту (Malchittu) – нурагический комплекс.

Порто Палау (Porto Palau)

Героем фотосессий в Палау является Медвежий мыс (Capo d’Orso) – гранитная скала в форме медведя. Включив воображение, можно также увидеть поблизости черепаху и других зверей, высеченных в скалах временем и эрозией. С горы открывается шикарный вид на море и прибрежные территории.

С пристани Порто Палау отходят паромы на архипелаг Ла-Маддалена (La Maddalena). Переправа длится 15 минут, стоимость туда-обратно по стандартному тарифу:

• взрослый € 7,10;
• ребенок € 6,20;
• автомобиль до 3,5 м € 15,80.

Ла Маддалена (la Maddalena)

Спустившись с парома, отправьтесь по прибрежной дороге. Вы насладитесь потрясающими видами. Возможно, на каком-то пляже решите искупаться. Добравшись до восточной части основного острова архипелага, езжайте по насыпной дороге на остров Капрера (Caprera). Кроме великолепных пейзажей здесь стоит посетить дом-музей и усыпальницу семьи итальянского полководца XIX века Гарибальди. Постройки семьи поддерживаются в отличном состоянии, а шикарный парк становится только лучше с годами.

Санта-Тереза-Галлура (Santa Teresa di Gallura)

Поселок знаменит низкими домиками, по цвету и форме гармонично дополняющим прибрежные скалы. В окрестностях приятно прогуляться вдоль векового бора с пиниями и по археологическому комплексу Лу-Брандали (Lu Brandali).

Каждый из пляжей Санта-Терезы-Галлуры имеет неповторимый оттенок песка, воды и скалистых утесов. Самые шикарные из них:

• Рена-Бьянка (Rena Bianca);
• Кала-Самбуко (Cala Sambuco);
• Кала-Балкача (Cala Balcaccia);
• Санта-Репарата (Santa Reparata) – здесь находится одноименная церковь и каменные рифы, высоко ценимые дайверами и ныряльщиками.

Пару слов о кухне Сардинии

В ресторанах выбирайте национальные блюда. Если получится поговорить с официантом, обязательно спросите рекомендации.

При самостоятельных закупках в супермаркете, задержитесь в отделах сыров, бекона, вин, фруктов, овощей.

Когда будете в Палау или Санта Тереза Галлура, обязательно посетите мясную лавку. Ассортимент вас порадует, а мясник устроит зрелище с заточкой полуметровых ножей друг об друга.

Местные жители и их образ жизни

Природные богатства обеспечили высокий спрос на туристические услуги Сардинии. Это в свою очередь отражается на сервисе. Немногие говорят по-английски за стенами аэропорта и 5* отелей. Некоторые даже раздражаются, когда турист с третьего раза не понял, что ему сказали по-итальянски. Мол, раз уж приехал, догоняй! Приготовьтесь общаться с помощью разговорника или онлайн-переводчика, и вы счастливчик, если знаете итальянский.

Оказывая услуги туристам, большинство сардинцев занимаются любимым делом, практически хобби. Возможно, у них есть регламенты, инструкции, но точно не для повседневного пользования.

Если у повара закончились «правильные» оливки, он может прыгнуть на свой мотороллер и сгонять в магазин докупить нужные. Не беда, что гости подождут свою пиццу лишних 20 минут и не беда, что он в белом халате и колпаке по городу рассекает, зато пицца будет отменная!

Сложно найти двух похожих работников отеля. Каждый из них индивидуальность. Один администратор любит, чтобы цветы ровно в вазе стояли, второй полочки любит натирать, третий свои ботинки.

Мастера, работающие в ювелирных лавках и с текстилем – отдельная история. Это фанаты, создающие шедевры. Они не жалеют времени и сил на изготовление сардинских узоров. Орнамент потрясает мелкими деталями. Обязательно прихватите коврик или наволочку или украшение на память. Такое не затеряется среди сувениров из других поездок!

Не беспокоить, или время сиесты

Продумайте самостоятельный досуг на Сардинии между 12:00 и 16:00/16:30. В это время сложно найти на улице сардинца, а если все-таки удастся, реакция будет такая, будто вы у соседа в 3 часа ночи просите гитару. Недоумение! Это сиеста.

Надеемся, наша статья дала вам представление об отдыха на Сардинии. Остров любим европейцами, поэтому они бронируют отдых за полгода и раньше, привлекательное жилье по выгодным ценам разлетается как горячие пирожки. Вероятность приехать на Сардинию и на месте заказать отель в хорошем месте равна практически нулю. Планируйте путешествие заранее и оно точно станет самым лучшим!

эксперимент “дикарями по сардинии” завершен

вернее, почти завершен, осталось узнать, сколько спишет с меня херц.

формат поездки никак запланирован не был. вернее, план был совершенно четкий – две недели покататься по острову БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ БРОНИ. особую и ОЧЕНЬ весомую пикантность поездке придавало то, что она приходилась на САМЫЙ-САМЫЙ пик сезона, т.е. это – самые высокие цены на все-все и проблема найти ночлег за вменяемые деньги.

поездка получилась такая: вышли из дома, сели в машину, доехали до шереметьево => машину на парковку => летим в кальяри => в а/п кальяри садимся в заранее забронированную на весь срок отпуска машину => катаемся две недели, ночуем где понравилось => возвращаемся в а/п кальяри, сдаем машину, летим обратно в москву => прилетаем, садимся в свою машину, едем домой.

за две недели наездили почти 2000км, объехали весь остров по периметру. замечу еще раз – НИ РАЗУ НИЧЕГО НЕ БРОНИРОВАЛИ ЗАРАНЕЕ, все искали на месте. самый пик сезона. самая пиковая неделя пика сезона.

обычно ночевали и ехали дальше, но было пару-тройку раз, когда ночевали две ночи подряд на одном особо понравившемся месте. больше двух ночей на одном месте не проводили ни разу. ни разу не посещали дважды один и тот же ресторан или пляж. каждый день что-то новое.

выводы (очень ценные для меня) и отчеты будут позже. фотки пока еще даже не экспортировал, завтра буду.

ключевое тут – “не сезон”. а мы как раз не просто в самый сезон были, мы были в самый-самый-самый сезон.

если ехать, скажем, не в начале августа (как мы), а хотя бы в конце июля или же сейчас, то все ГОРАЗДО проще. и гораздо дешевле.

в те самые времена путешествие “на юга” и проживание в частном секторе тоже называлсь “дикарями”. так что все честно:).

> А переезжать от отеля к отелю на арендованной автомашине если честно, особого труда не составляет.
мы жили в частном секторе. в отелях всего пару-тройку раз. не бронировали на разу.
если бы это был не САМЫЙ СЕЗОН или если бы было что-то заранее запронировано – то да, согласен, это не трудно.
а вот поискать ночлег на новом месте за вменяемые деньги в местах с особой манерой общения и где, к тому же, не говорят по-английски – это то еще развлечение:). это ЖОПА, если по-чесноку, т.к. – СЕЗОН.

о, и мы туда дикарями ездили У меня даже отчет так назывался – Дикарями по дикой Сардинии Давно это было..

Но мы жили в одном месте и уже вне сезона, в середине сентября.

я смотрю, мы в одни и те же места ездим. :))).

я сейчас на мадейру намекнул.

но на сардинии у нас был совершенно другой – свободный, абсолютно ни к чему не привязанный отдых был.

плюсы – очевидны.
минусы – цена вопроса и время на поиск жилья. в смысле, найти жилье, если деньги карман жгут – не проблема. но если, все же, платить по 700 евро за троих за ночь, как бы, дороговато, то найти ночлег по вменяемой цене – это требует времени.

опережая, отвечу – букинг, экспедия, эйрбнб, хотелсинфо и протчая – найти ночлег не проблема, но будет раза в 1,5-2 дороже, чем получалось у меня де факто. но на это уходит время, увы.

понравилось ил нет. хм. жене понравилось, т.к. у нас за один день по 2-3 разных пляжа было. мне и сыну не очень, т.к. от берега мы не отъезжали, а мы с ним рассчитывали в горах полазить. но, в принципе, в августе в такую погоду от моря отъезжать особо и не хочется и неразумно, в общем.

Сколько-сколько ? при аналогичном формате по Криту стандартная цена ночевки была 50-60 евро на 2 взрослых-2 детей т.е. снимали двух или полутора-комнатный номер. В Туретчине было еще дешевле 40-50 лир, т.е. 30 баксов.
Правда это был июнь и 2006-2007 год
Номер находился быстро, существенно было по RoughGuide найти район с мелкими аппартментами.

Сейчас похожим образом катались по северной Италии, правда используя кемпинги. Кемпинг на 5х 45-80 евро. Дабл в гостинице около 50. Аппартмент на всех 80-100

именно столько, это не обман зрения:). после этого каждый раз, когда я приходил в машину после очередного б’н’б или отеля и объявлял своим цену, диалог был следующим (я и сын):

– стописят.
– это за одного?.

но надо учитывать, что:
1) цены в это время – самые высокие, выше не бывает никогда в году (каникулы в италии, франции и частично испании).
2) это не греция, это италия, в италии дороже.
3) это не италия, это сардиния – на сардинии самые высокие цены в италии.

на крите я находил апарты на берегу (!) за 30-50 евро. это за большой 2-комнатный апарт с кухней. без предварительного бронирования, “с колес”. июнь 2010-го года.

на сардинии в августе, в середине августа, найти хотя бы какое-то жилье даже на одного за эти деньги – АБСОЛЮТНО НЕРЕАЛЬНО.

кстати, по иронии получилось так, что больше всего денег за жилье мы отдали за самое дерьмовое жилье в самом отвратном поселке.

а самые дорогие рестораны оказались большим разочарованием. в одном из них на дорогущей и пафосной костасмеральде я жестко отравился ракушками.

в то же время, самое классное жилье оказалось не самым дорогим (я “с колес” договаривался за 80 в 15-ти километрах от берега, потом проверял цену в букинге, этот же номер в этот же день – 120), а счет за самую вкусную еду – вдвое меньше аналогичного в обычном ресторане.

вот такой вот коленкор.

зато теперь я стал умнее, опытнее и темнее кожей:).

опыт, кстати, для меня – очень ценный. очень важно, что это было в самый жесткач по сезону, это здорово закаляет.

Квартиры в Болгарии у моря – лучшие места по соотношению цена/качество

Болгарию можно считать наиболее доступным морем для россиян. Близость культуры, менталитета и образа жизни подкрепляется ценовой доступностью квартир. Комфортность и понятность этой страны давно признана российскими владельцами недвижимых объектов и туристов из России. Согласно рейтингу, составленному порталом Prian.ru, болгарские объекты пользуются огромным спросом. Они прочно закрепились на втором месте в прошлом и позапрошлом году в сегменте зарубежной недвижимости, обойдя 28 стран и, уступив лишь Испании. О квартирах в лучших местах на черноморском побережье Болгарии поговорим ниже.

Содержание:

Солнечный Берег

Кто не слышал о Солнечном Береге – мечте советских граждан. В наши дни для этого курортного места присуща наибольшая масштабность (применительно к болгарскому Черноморью). Впечатляет многочисленность гостиниц, ориентированных на туристов с разными вкусами и размерами кошелька.

Процесс массового строительства последних лет позволяет многим отдыхающим-иностранцам располагаться в собственных квартирах. Жилье в курортных комплексах – это некое территориальное объединение нескольких многоквартирных домов. Независимо от уровня цен каждый подобный проект подразумевает необходимый минимум – наличие бассейна, детской площадки, парковки, ухоженного двора, охраны. Иногда есть дополнения в виде тренажерного зала и кафе.

Характерна низкая стоимость жилых объектов Солнечного Берега в сравнении с другими районами. Рынок обеспечен огромным выбором благодаря плотности застройки.

Особенно «смешными» ценами славится развитый вторичный рынок:

• Цена апартаментов от застройщика в строящемся шестиэтажном доме от 869 € за «квадрат».
• Две комнаты в новостройке, площадью 45 м², обойдутся около 39 100 €.
• Стоимость двухкомнатного люкса с наличием собственного бассейна на 54 м² из категории «вторичка» 37 399 €.
• За комнату — студию нужно заплатить от 12 995 €.
• Меблированная «двушка» в шаговой доступности от моря стоит 17 900 €.

Золотые пески

Это место считается более престижным курортом, нежели описанное выше. Туристам нравится территория национального парка, близость Варны, кажущаяся бесконечность линии пляжей, великолепные климатические условия. Набор достоинств побуждает многих к покупке собственного жилья, чтобы не ограничивать время своего отдыха, исключить заботы предварительной брони апартаментов.

Уровень цен на квартиры:

• В 3-ей линии. Три комнаты (75 м²) с мебелью и техникой от 55 100 €.
• Во 2-ой линии. Две комнаты (83 м²) от 87 900 €.
• В 1-ой линии. Две комнаты (62 м²) от 81 150 €.
• Небольшая квартира (25 ²) в одном из комплексов обойдется 16 355 €. Здесь до пляжа чуть более 550 метров.
• За 32 «квадрата» в закрытом комплексе застройщик просит 36 500 €.
• Студии площадью (62 м²) в ста метрах от песчаного пляжа от 46 100 €.

Варна

Курортная составляющая Болгарии в Варне дополнена иными существенными компонентами. Являясь крупным городом страны (вторым по величине), расположенным на побережье, Варна выделяется наличием крупного порта, важного транспортного узла и по праву считается культурно-финансовым центром. Покупка недвижимости в этом месте привлекает возможностью сочетания пляжного отдыха с активной деловой жизнью.

Невзирая на относительно низкую стоимость в сравнении с городами Европы, жилье Варны отличается высокими ценами на фоне иных болгарских населенных пунктов.

Однако дороговизна объектов оправдана уровнем их качества:

• Затраты на трехкомнатные апартаменты (132 м²) с двумя санузлами в новом доме составят 105 370 €.
• Цена новой студии (36 м²) – 35 500 €. В качестве бонуса: престижность района со свежим воздухом и морской панорамой, развитость инфраструктуры, близость моря и знаменитого Приморского парка.
• Однокомнатное жилье в строящемся доме в центральной городской части обойдется 29 600 €.
• Стоимость новой квартиры из двух комнат площадью 47 «квадратов» в спокойном квартале от 39 100 €, односпальных апартаментов с гостиной ванной, террасой, кладовкой (всего 82 м²) – от 72 300 €.

Бургас

Данный населенный пункт также в числе крупных городов Болгарии. Мягкость климата, близость моря, развитость инфраструктуры, экономического и культурного векторов делают Бургас не менее привлекательным для проживания, нежели Варна. Существует еще один немаловажный плюс – более доступные цены на жилье, низкий уровень которых иногда удивляет.

Специалисты рекомендуют воздерживаться от приобретения слишком дешевых квартир. Зачастую запредельная дешевизна является следствием некачественного строительства либо неудачного расположения. Если покупка подразумевает будущий доход, то его могут гарантировать объекты с двумя основными параметрами – современность постройки (комфорт) и близость морского берега.

Каков примерный уровень затрат на покупку:

• В строящемся доме цена за квартиру из трех комнат общей площадью 89 «квадратов» с одной ванной 76 350 €.
• Стоимость трех комнат в центральном городском районе (94,5 м²) 84 100 €. Газификация делает жилье идеальным для проживания круглый год. Жилье меньшей площадью (67 м²) на 11-ом этаже обойдется 66 500 €.
• За двухкомнатные меблированные апартаменты в 1-ой линии от морского берега придется заплатить 109 100 €. Здесь на цену влияет близость прекрасного парка и моря, наличие паркинга, постоянного видеонаблюдения и прочих факторов, способствующих невероятной популярности всего жилого комплекса.

Несебр

Город с сохраненной многовековой культурой расположен на полуострове. Ее отражение наблюдается в архитектурных творениях. Фактически каждое здание можно отнести к числу музейных экспонатов. Однако это не мешает течению современной жизни.

Недвижимые объекты Несерба не зря называют лакомым кусочком для ценителей, отдающих предпочтение не только настоящему, но и прошлому. На рынке недвижимости достаточно современных домов различного уровня.

Что же предлагается покупателям, если не ограничивать внимание старинными кварталами:

• Квартиры в элитных комплексах с видом на морской берег стоимостью от 990 € за «квадрат».
• Двухкомнатные апартаменты 53 м² на 3-м этаже (всего их 5) с полностью выполненными отделочными работами. От объекта до пляжа три сотни метров. Стоимость 33 950 €.
• Студии в новостройках от 21 500 €.
• Двухкомнатное жилье (50-56 м²) с мебелью в тихом комплексе с бассейном и охраной (до пляжа 250-350 метров) по цене от 28 100 €.

Святой Влас

Святому Власу принадлежит неофициальное звание «звездочки» в ряду иных болгарских курортов.

Что этому способствует:

• Большие перспективы в развитие курортного направления.
• Необходимо преодолеть всего шесть километров, чтоб оказаться в шумном Солнечном Береге.
• Прекрасный микроклимат обеспечивается соседством хвойного леса и моря.
• В городе есть недвижимость, принадлежащая чиновникам высокого ранга. Поэтому о безопасности можно не беспокоиться.
• Наличие яхтенного порта, что редкость для болгарского побережья.

Объекты рынка недвижимости Святого Власа относятся к престижным и комфортным. Агенты часто рекомендуют их в качестве достойного инвестиционного вложения. Цена апартаментов 550-725 € за 1 м². Как правило, жилые комплексы «укомплектованы» бассейном, парковкой, рестораном, детской площадкой. В их составе несколько зданий. Удаленность от пляжа до 200-300 метров.

Соотношение цена/качество квартиры – понятие относительное

Квартира для летнего семейного отдыха – это одна из самых распространенных причин для покупки болгарского жилья. Многие пенсионеры также перебираются поближе к морю. Болгария наиболее оптимальный вариант для этого. Итак, лучшим местом в аспекте цены и качества будет та квартира, которая наиболее соответствует поставленной цели. Предназначений у такого жилья может быть несколько.

Помимо непродолжительного отдыха возможны иные варианты:

• Переезд на постоянное проживание.
• Сдача в аренду для получения дополнительного дохода.
• Сохранность сбережений за счет вложений в недвижимость.

Для справки. О спекуляции на ценовом росте упоминать не стоит. Перепродажа для быстрого обогащения за минимальный срок канула в прошлое. Если раньше за три месяца происходило увеличение стоимости жилья на 25%, то влияние мирового кризиса остановило процесс быстрых спекуляций. Во всяком случае, пока.

Стремление к совмещению целей на практике неосуществимо. Объект, предназначенный для арендаторов, как правило, непригоден для круглогодичной жизни либо не соответствует представлению владельца о комфортном отдыхе.

Подобный принцип работает и в обратном направлении. Понравившийся объект для проживания, крайне редко годится для арендной сдачи.

Поэтому перед покупкой важно определить приоритеты:

1. Комфортность личного отдыха.
2. Возможность всегда найти квартирантов.
3. Проживать в Болгарии круглогодично и без проблем.
4. Удачное вложение финансов для их сбережения и возврата после выгодной продажи имущества.

Игнорирование данного совета приводит к некомфортному личному отдыху, проблемам с поиском арендаторов, меньшему удорожанию объекта в сравнении с инфляцией. Все запросы явно не умещаются «в один флакон». Вот почему качественно-ценовой критерий для различных целей также отличается.

Где лучше купить квартиру в Болгарии?

На болгарском побережье от Варны до Бургаса десятки замечательных мест: Балчик, Золотые пески, Св. Константин и Елена, Бяла, Обзор, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр, Поморие, Созополь, Приморско.

Как правило, на юге покупают недвижимость в 3 раза чаще, чем на севере. На это есть веские причины:

Стабильные цены на недвижимость (спрос выше, чем на северном побережье);

Расположение между крупными городами – Варна и Бургас;

Более развитая инфраструктура;

Близость к Греции и Турции (3 часа до Стамбула).

Компания «BolgarskiyDom» успешно провела более 500 сделок по продаже недвижимости в городах на южном побережье.

Мы являемся безусловным экспертом в этом сегменте рынка недвижимости в Болгарии и готовы рассказать о том, где лучше купить жилье на юге Болгарии!

Юг Болгарии — в каком городе лучше купить жилье?

Преимущества	Лозенец, Приморско, Дюны, Созополь	Несебр, Равда, Солнечный берег, Святой Влас, Поморие	Обзор, Бяла, Св. Константин и Елена, Золотые Пески
Развитая инфраструктура	–	+	–
Близость аэропорта	–	+	+
Возможность круглогодичного проживания	+	+	–
Удаленность от промзоны	+	+	–

Во-первых, это более развитый район: продуманная инфраструктура, большие супермаркеты, много ресторанов и кафе, хорошо развитый общественный транспорт. Он отлично подходит и для отдыха, и для комфортной повседневной жизни.

«Золотые Пески — хороший курорт, но он не так интересен и развит, как Солнечный берег. Пески отлично подходят для пассивного отдыха, когда вы выходите из апартамента только на пляж и в ближайший ресторан. Солнечный берег же дает возможность продолжать активно работать все еще находясь в курортной обстановке»

Во-вторых, здесь круглый год работают пожарная, больница и банки, чего не скажешь о Бяле, Обзоре или Золотых Песках.

В-третьих, тут есть автовокзал в сторону Варны, Стамбула, Софии. Очень близко международный аэропорт в Бургасе.

«Живу с семьей более 8 лет в Святом Власе и никогда не жалела о своем выборе. Здесь и работу проще найти, и все под рукой, деткам интересно, красиво круглый год.»

В-четвертых, большая часть построек в муниципалитете Несебра возведена в течение последних нескольких лет. Здесь активно строятся новые апарт-комплексы. Как следствие, высокая конкуренция — много хороших и дешевых предложений жилья для пенсионеров и семей с детьми.

«На южном побережье гораздо больше предложений, так как в последние 10 лет здесь активно строились апарт-комплексы. Легче выбрать жилье, полностью отвечающее вашим предпочтениям, да и по цене оно обойдется дешевле, чем на севере!»

В-пятых, в агломерации Несебра все близко друг от друга — Солнечный берег с его шумными вечеринками и Святой Влас для спокойного, тихого отдыха.

«В Солнечном береге есть та инфраструктура, которой нет в других туристических центрах. Если из других курортов обычно нужно ехать на машине около часа в ближайший большой город, то в Солнечном береге все есть под рукой».

Покупка недвижимости в Болгарии: что, где, почем?

На днях в наш город приезжали представители болгарского застройщика и риелтора Dream Home, чтобы порекламировать свои объекты и услуги. Видимо, кризис рынок недвижимости Болгарии никак не отпускает, так что за клиентами приходится ехать в другие государства. Но кризис кризисом, а покупка квартиры в Болгарии — дело привлекательное, поэтому на встречу я все-таки пошла, чтобы составить собственное мнение о вопросе, который изучала до этого через интернет.

Почему Болгария?

Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:

• низкие цены на недвижимость (квартиру-студию можно купить от 17 тысяч евро);
• низкие цены внутри страны;
• невысокие коммунальные платежи (ежегодный налог — 30-50 евро в год, вода + электричество (отопление в Болгарии на электроэнергии) — 30 евро в месяц летом и 70 евро в месяц зимой, такса поддержки здания — 300-500 евро в год);
• многим хочется стать обладателем жилья в Евросоюзе и получить вид на жительство;
• инвестиция в курортную недвижимость;
• в Болгарии прекрасный климат и море;
• культурная и языковая близость с местным населением;
• побережье Болгарии длинное, поэтому вариантов жилья много на любой вкус и кошелек.

Откровенно говоря, море, экология и природные виды в Болгарии сильно проигрывают тому же побережью Адриатики. Но она предлагает контраргумент — низкие цены, а потому превращается в неплохой компромисс по цене-качеству. Хотя, конечно, если есть деньги на более развитые и теплые страны, обычно выбирают их. Это, прежде всего, Черногория, Хорватия, Португалия, Испания и Италия. Но там цены начинаются от 50 тысяч евро.

Кризис 2008 года сильно подкосил рынок недвижимости Болгарии. Если до этого апартаменты разметали как горячие пирожки по завышенным ценам и строили с такой же скоростью, то после 2008 года все стало плачевно. Во-первых, болгарский рынок сильно завязан на спрос со стороны россиян, а те из-за кризиса перестали покупать недвижимость и уже купленную начали продавать. Во-вторых, видя повышенный спрос, многие недобросовестные застройщики Болгарии стали строить очень некачественно: около 60% курортного жилья — это хлам: уже через пару лет квартиры становятся неликвидными из-за своего состояния. В итоге сложился стереотип, что болгарское жилье — некачественное, хотя это не всегда так.

В результате на дворе 2018 год, а клиент возвращаться в Болгарию не спешит. У россиян и украинцев денег нет, а европейцы выбирают более близкие и развитые страны.

Чтобы составить общее впечатление, с достаточно развернутым обзором рынка невижимости Болгарии можно ознакомиться в этой статье.

Где именно в Болгарии покупают жилье?

Чаще всего наши люди приобретают квартиры в больших приморских городах — Варне и Бургасе (для постоянного проживания) или в мелких селах и городках около моря (для отдыха). Как заверили работники Dream Home, в плане погоды разительной разницы по побережью нет.

Многие из-за незнания страны тянутся на Золотые пески, где уже все застроено и земля стоит дороже, хотя можно подобрать более интересный по цене вариант. Среди курортов, которые еще не так востребованы, но экологически чисты и дешевы, риелторы посоветовали Елените, Бялу и Святой Влас. Там гораздо меньше людей и отелей, чем на Золотых песках. Но такой отдых подходит тем, кто любит не тусовки, а релакс и покой.

Какова цель покупки?

Хороший риелтор всегда спросит клиента о том, какова цель покупки. Дело в том, что в зависимости от этого будет сильно различаться место и вид недвижимости. Так, например, желающие отдыхать в Болгарии летом в собственных апартаментах, могут приобрести студию летнего типа в приморском городке или селе. Если же покупатель хочет постоянно проживать в Болгарии, то нужно искать жилье с возможностью круглогодичного нахождения и в городе со всей инфраструктурой.

Типы квартир, которые можно приобрести, такие:

• студия (площадь 20-40 кв. метров, спальная зона находится в одном помещении с кухней);
• апартамент с одной спальней (40-60 кв. метров, кухня-гостиная отдельно от спальни);
• апартаменты с несколькими спальнями;
• мезонет (многоуровневая квартира).

Цены на хорошие студии начинаются от 17 000 евро, на двухкомнатные квартиры — от 26 000 евро. Такие варианты доступны как в обычных жилых домах, так и в отельных комплексах, где есть круглосуточная охрана, бассейны, фитнес-залы, СПА и прочая инфраструктура. Многие комплексы работают 365 дней в году, поэтому проживать можно постоянно.

При выборе жилья стоит учесть, что площадь квартир в Болгарии считается не по внутреннему периметру, как у нас, а по внешнему, то есть стены считаются тоже. Кроме того, в площадь включаются общие части — подъезд, лестничные площадки, лифт и т.п.: эти площади делятся пропорционально между всеми жильцами. Большое количество общих площадей в доме влечет за собой высокие суммы налога на квадратные метры, которые фактически не ваши. Грамотные застройщики стараются такие площади минимизировать.

При выборе квартиры для сдачи стоит учесть ее расположение относительно моря: это не обязательно должна быть первая береговая линия, даже желательно, чтобы она была второй-третьей. Дело в том, что от стихии страдает как правило именно то, что стоит сразу около моря. А пляжи все равно общие, т.к. приватных в Болгарии не бывает.

Сдачей жилья можно заниматься самому, а можно поручить это управляющей компании. С ней заключается договор, который либо гарантирует 5% прибыльности в год (что мало, проще положить деньги в банк) либо подписать договор без гарантированной прибыли (тогда она может получиться меньше 5%, но чаще бывает больше). Естественно, что в сдаваемое жилье можно приезжать отдыхать и самому.

Подводные камни

При покупке жилья в Болгарии наши люди часто сталкиваются с трудностями и мошенничеством, в результате становятся обладателями неликвида или получают в наследство долги предыдущего хозяина. Дело в том, что законодательство Болгарии не обязывает людей, проводящих сделку, проверять такие вещи за клиента. В итоге можно получить кота в мешке с задолженностью за ипотеку на кругленькую сумму.

Еще одна проблема — недострои. Как и у нас, многие вкладывают деньги в строящуюся недвижимость, а та в итоге не сдается и стоит мертвым грузом. А если и сдается, то через пару лет приходит в негодность.

Проблем можно избежать, если обращаться за услугами к качественному риелтору и застройщику. У меня сложилось впечатление, что Dream Home таковым является. По крайней мере, компания работает уже больше 10 лет и имеет офисы не только в Болгарии, но и в Москве, Киеве и Астане. Торгуют они как своими объектами, так и чужими, в том числе, вторичной недвижимостью.

Процесс покупки

Процесс покупки квартиры в Болгарии выглядит так: осмотр вариантов недвижимости — бронирование и внесение залога — подписание предварительного договора — оплата всех взносов — нотариальное оформление сделки.

Приобретая недвижимость, нужно быть готовым к тому, что придется оплатить не только саму стоимость квартиры, но и налог (4000-6000 евро), а также услуги риелторов, переводчика, нотариуса и юриста (это еще где-то 1000 евро). А вот трансферы во время выбора квартиры и проживание может оплатить фирма, у которой вы приобретаете апартаменты. Риелторы даже организуют ознакомительные туры в Болгарию, в ходе которых с клиентом ездит по побережью консультант и показывает-рассказывает. Желательно заранее определиться с тем, что именно вы хотите, т.к. тогда круг вариантов значительно сузится, что облегчит процесс осмотра и выбора.

В целом мой вывод по недвижимости в Болгарии такой. Сейчас там кризис и цены низкие, как бы ни делали хорошую мину при плохой игре риелторы. И да, это не Черногория и не Испания, то есть климат похуже, а природа менее интересная. Кстати, там сейсмозона и еще бывают наводнения и оползни. Но, с другой стороны, цены, перспектива ВНЖ в Евросоюзе, простая процедура легализации, отсутствие языкового барьера делают свое дело и поэтому, если вы присматриваете недвижимость за границей, но денег у вас не очень много, оценить Болгарию обязательно стоит.