Недвижимость на островах Карибского бассейна: перспективы и возможности

Какое жилье на Карибах покупают ультрабогатые россияне

Традиционно в зимний период многие ультрахайнеты отправляются отдыхать и путешествовать по странам Карибского бассейна, греться на собственных или арендованных виллах и яхтах.

Но за последние пару лет, когда вопрос второго паспорта становится все более популярным (согласно The Wealth report, 39% российских ультрахайнетов его имеют и этот показатель с каждым годом только увеличивается), спрос на паспортные программы стран Карибского бассейна также значительно вырос. Входной порог по сравнению с другими программами здесь невысокий — от $100 тыс., и паспорта дают огромное преимущество для обладателя и его семьи.

Обычно покупка недвижимости на экзотических островах происходит, когда у человека уже есть многое, если не все: и дача на Рублевке, и вилла на Лазурном Берегу, и квартира в Лондоне. Это уже как минимум пятая недвижимость.

Вилла на Барбадосе или апартаменты в Доминикане — преимущественно покупка для души, отдыха и хобби, однако в связи с программами иммиграции и инвестиционными перспективами все больше недвижимости здесь покупают именно для инвестиций (и не только ультрахайнеты).

Инвесторов ожидает привлекательная доходность от арендного бизнеса: туристический поток на островах составляет порядка 46 млн человек в год, при этом стоимость аренды может достигать свыше $18 тыс. за неделю проживания, а программы гражданства за инвестиции в недвижимость дают возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг.

Основываясь на запросах со стороны ультрасостоятельных клиентов, мы выделили топ-5 популярнейших локаций на Карибах, в которых концентрируется основной спрос богатых россиян.

1) Сент-Китс и Невис

Государство, состоящее из двух островов-федераций. Столица — Бастер — расположена на острове Сент-Китс, там же проживает основная часть населения. Данная локация привлекает любителей дайвинга: вблизи островов находится примерно 400 утонувших судов. На острове множество интересных опций для отдыха: от спортивных комплексов, полей для гольфа, тенниса, клуба верховой езды, новой марины и всего необходимого для яхтинга и серфинга до спа-программ в отелях и аутентичных ресторанов. По островам проходят многочисленные экскурсионные маршруты, на Невисе среди туристов особенно популярны плантации и старинная архитектура.

Сент-Китс и Невис также имеет выгодную паспортную программу — старейшую среди стран Карибского бассейна — участие в которой может быть обеспечено за счет приобретения недвижимости на островах. Цена за квадратный метр на острове Сент-Китс варьируется в диапазоне от $3,5 тыс. до $4 тыс. Минимальный инвестиционный порог составляет $200 тыс., причем инвестор вправе продать недвижимость спустя семь лет владения ею. В основном в этом бюджете приобретаются номера в пятизвездочных отелях, которые в дальнейшем находятся под управлением и сдаются в аренду с доходностью 3–4%. Как правило, инвесторы приобретают здесь объекты исключительно для участия в программе, а сами отдыхают редко, так как не совсем удобно добираться. Но для особо искушенных можно приобрести роскошные виллы в бюджете от $1,5 млн до $10 млн и уезжать на зимовку.

Сент-Китс и Невис также является лидером по количеству стран безвизового въезда — 154 страны, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию.

Остров Барбадос расположен в восточной части Карибского бассейна. Самый популярный пляж острова — Аккра-Бич на южном побережье — облюбовали приверженцы активного отдыха. Здесь можно плавать с черепахами, нырять к коралловым рифам, заняться каякингом, серфингом или виндсерфингом. Для более спокойного отдыха с детьми подойдет побережье Hasting Rocks. В конце ноября здесь проходит фестиваль Barbados Food and Rum Festival, где стоит продегустировать блюда местной кухни. Масштабные празднования проходят и в День независимости Барбадоса — 30 ноября. В этот день пышно украшаются все здания города, проходит военный парад и организуются разнообразные ярмарки.

Цены на недвижимость Барбадоса довольно демократичные: стоимость квадратного метра на острове составляет порядка $2,2–2,5 тыс. Российские покупатели рассматривают здесь как небольшие домики у моря площадью от 170 кв. м, так и роскошные виллы площадью 1,8 тыс. кв. м. Количество спален — от трех до пяти. Цены вилл на первой линии моря начинаются от $3 млн, а на отдалении от моря в менее престижных районах можно приобрести домик от $325 тыс. Цены на небольшие апартаменты площадью 45 кв. м начинаются от $175 тыс.

Сент-Люсия — рай для спокойного и умиротворенного отдыха. Здесь есть все: от уютных маленьких пляжей и бухт до красочной дикой природы тропического леса. Любители активного отдыха могут подняться на вулкан и искупаться в природном источнике с водопадом. Здесь развита и развлекательная инфраструктура — есть каяки и катамараны, можно заняться снорклингом и виндсерфингом. Во многих отелях открыты спа-центры. В ноябре на острове проходит главная яхтенная регата сезона — «Атлантическое Крейсерское Ралли». Трасса гонки длится от Гран-Канария на Канарских островах до Родни-Бей-Марина на Сент-Люсии. В январе проводятся традиционный креольский фестиваль Асу-Скве, новогодние ярмарки, маскарад Папа-Джаю, а также Национальный фестиваль кулинарного искусства и музыкальные фестивали калипсо.

Цены на недвижимость Сент-Люсии почти самые низкие среди всех островов Карибского бассейна: стоимость квадратного метра здесь колеблется от $1,8 тыс. до $2 тыс.

Сент-Люсия — не только отличная локация для яхтинга и отдыха, но и привлекательное инвестиционное направление. Паспортная программа Сент-Люсии — одна из самых востребованных в странах Карибского бассейна: инвестору необходимо приобрести недвижимость на $300 тыс., а также заплатить административные сборы в размере $50 тыс. Это может быть роскошная вилла для отдыха стоимостью до $35 млн, но в основном цена объектов составляет $0,5–10 млн. Более 60% покупателей недвижимости Сент- Люсии — британцы, но мы получаем запросы на эту локацию и от российских ультрахайнетов, желающих оказаться в уединении и без соотечественников.

Под паспортную программу приобретают в основном апартаменты под управлением, которые в дальнейшем сдаются в аренду туристам.

Читайте также:
Duty Free в аэропорту Внуково

Гражданство Сент-Люсии дает возможность безвизового въезда в 145 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Гонконг и Сингапур. Налоговая система Сент-Люсии щадящая: здесь нет налогов на роскошь, дарение или наследство, а также налогов на активы за пределами страны.

Доминика — государство в Карибском море, расположенное на одноименном острове. Доминика является самым крупным среди Наветренных островов и славится своими горячими источниками и прекрасной природой. Это отличная локация для дайвинга и подводной фотографии, а в парке Northern Forest обитает множество экзотических птиц. Риф Champagne с вулканическими пузырьками от горячих источников подходит не только дайверам, но и снорклерам.

Одним из наиболее примечательных вариантов приобретения недвижимости острова является первый курорт Доминики — Cabrits Resort Kempinski. Он находится под управлением старейшей европейской гостиничной сети и имеет высшую категорию участника лояльности Kempinski — GHA Discovery. Курорт расположен на северо-западе острова на побережье Дугляс Бэй и окружен Национальным парком Карбис. Покупатель может быть уверен в надежности своих инвестиций благодаря гарантиям Kempinski и международным партнерам. Кроме того, он будет получать ежегодный процентный доход непосредственно с момента инвестиции 3–4% годовых. Также для участия в паспортной программе есть возможность покупки даже доли, а не апартаментов целиком. Стоимость квадратного метра на острове составляет в среднем $2 тыс.

Приобретение недвижимости на острове также дает право подать заявку на получение гражданства Доминики. Паспорт Доминики дает возможность безвизового посещения 137 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Главным преимуществом этой паспортной программы является ее низкая стоимость: минимальная сумма инвестиций — $200 тыс.

Антигуа и Барбуда — маленькое государство в водах Карибского бассейна. Страна состоит из трех островов: Антигуа, Барбуда и Редонда. Ввиду того, что остров Барбуда сильно пострадал после урагана «Ирма», основное внимание акцентировано на острове Антигуа — локации с массой возможностей как для активного времяпрепровождения, так и для спокойного пляжного отдыха. Здесь интересно любителям дайвинга и снорклинга, можно поплавать в компании дельфинов и скатов. На острове есть площадки для игры в гольф, теннис, крикет, созданы все условия для катания на скутерах и каяках. Если же спорт надоест, можно отправиться на тропическое сафари и открыть для себя дикий мир островов Карибского бассейна.

На западной (закатной) стороне острова Антигуа, между пляжами Даквуд-Бич и Фрайз-Бэй, располагается коллекция вилл и апартаментов с панорамными видами и инфинити-бассейнами — Tamarind Hills. Развитая инфраструктура удовлетворит даже самого взыскательного гостя острова: здесь есть спа-центры, салоны красоты, студии пилатеса и йоги, тренажерные залы, теннисные корты, а также библиотека, магазины и бизнес-центр. Стоимость квадратного метра на Антигуа незначительно выше, чем на других островах, и в среднем составляет от $3,5–4 тыс.

Виллы средней площадью в 150 кв. м можно приобрести в диапазоне от $700 тыс. до $1 млн, а от 300 кв. м — начиная с $2 млн.

При покупке недвижимости на сумму свыше $400 тыс. инвестор может подать заявку на получение паспорта Антигуа и Барбуда, в которую он также может включить супруга/супругу, материально зависимых детей до 26 лет и родителей старше 58 лет, как и в большинстве программ. Гражданство этого островного государства привлекательно лояльной системой налогообложения и возможностью безвизового посещения 149 стран, включая страны Евросоюза, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Для паспортной программы объекты недвижимости квотируются правительством, но это не ограничивает покупателя, а, скорее, оберегает его от непроверенных застройщиков.

Инвестор может приобрести земельный участок, отель, виллу или квартиру. Здесь нет недостатка в роскошном жилье. Однако покупатели, участвующие в паспортной программе, приобретают преимущественно апартаменты или небольшие домики для отдыха и сдачи в аренду.

Карибские острова недвижимость цены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Карибские острова недвижимость цены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Цены на недвижимость есть всякие – от всем доступных до запредельных. Это зависит от самого острова, от его расположения, а также от качества и типа жилья.

Сейчас в престижных кондоминиумах Гренады стоимость квадратного метра варьируется от $3000 до $5000, в то время как дома продаются по цене $2000-5000 за кв. м. В самых престижных районах острова — на его южном берегу — цены достигают $17-19 тыс. за «квадрат».

Замечательная вилла (площадь — 150 кв.м.)

Сообщество европейцев располагается в великолепных современных виллах и домах с видом на море, иногда расположены в закрытых резиденциях высокого класса, охраняемых 24 часа в сутки.

Старый город больше всего похож на музей под открытым небом. Фуэрте-Сан-Фелипе-дель-Моро и Фуэрте-Сан-Кристобаль являются Национальным историческим памятником и включены в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Площадь Пласа-де-Сан-Хосе лежит в самом центре старой части города. Она украшена статуей основателя города Хуана Понсе де Леона.

Благодаря большому успеху, достигнутому в резиденциях BEACHGARDEN и POOLGARDEN застройщик создал BEACHGARDEN2, который расширяет конкурентные преимущества.Кондоминимум включает 20 квартир на пяти этажах, BG2 устанавливает ориентир для жизни на пляже с 2 и 3 спальнями. Не лишним будет заметить, что, популярность данной юрисдикции, а также высокие затраты на строительство способствуют формированию цен на сдаваемые объекты (ниже они будут озвучены).

Перспективы развития рынка недвижимости

Окупить затраты, связанные с получением экономического гражданства, по прошествии 5 лет и даже получить доход.

Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.

Зарубежная недвижимость. Малоизвестные направления для инвестиций: Португалия, Мальта, Австралия обсуждали на выставке зарубежной недвижимости MPIRES. · Где находятся Голландские Карибы, какой там климат и население. В чем преимущество место..

Читайте также:
Курс болгарского языка

А теперь подробнее расскажем о некоторых наиболее интересных объектах, предложенных правительством для реализации по инвестиционной программе.

Недвижимость на островах Карибского бассейна: перспективы и возможности

Пунта Агила 15 и 16 — уникальная возможность приобрести почти 14,413 м2 земли на берегу океана в Каса-де-Кампо. Это просто одно из самых впечатляющих мест набережной на всем…

Покупка недвижимости на Арубе — лучший выбор для вас и будущего ваших детей. Карибские Нидерланды — это сегодня один из самых красивых и перспективных регионов для инвестиций и жизни. Кристальная экология, бесконечные песчаные пляжи, невероятное лазу.. Среди самых посещаемых туристами островов можно назвать британские острова Кайман. Жилье здесь очень дешевое, от 200 тыс. долларов, но есть и дорогое – от нескольких миллионов и больше. Здешние цены на жилье постоянно-стабильные, так как дома пользуются спросом как у состоятельных людей, так и у среднего класса из множества стран. Толпы отдыхающих посещают остров Аруба.

Сколько стоить жизнь на Карибах Бытует мнение, что Карибы — место сугубо для luxury-путешественников. На деле же в Карибский регион входят 30 стран: некоторые из них на грани выживания, другие имеют очень высокий уровень жизни. В це…

Проверенные отзывы от настоящих гостей.

Иностранец должен еще до оформления сделки получить Лицензию на право владения землей (процедура занимает порядка 60 дней) и уплатить гербовый взнос (5-18,5% в зависимости от типа объекта и места его расположения). По завершении процедуры документы регистрируют у нотариуса (его комиссия – 2-4%), а владелец получает Сертификат на владение имуществом.

Необитаемый остров площадью 65 гектаров находится в двухстах метрах от настоящего острова Лесбос, воспетого древнегреческими поэтами. Сейчас Маленький Лесбос принадлежит частному лицу, гражданину Греции.

Отличное жилье можно приобрести на нидерландском острове Саба, всего за 125 тыс. долларов. Цены такие низкие, потому что здесь редко бывают знаменитости. Несмотря на низкую стоимость, на острове прекрасная природа, а воды полны рыбой. Также на острове плодородные почвы, что привлекает садоводов и огородников.

The Village выбрал семь самых красивых и необычных островов, выставленных на продажу в последнее время.

Отличное жилье можно приобрести на нидерландском острове Саба, всего за 125 тыс. долларов. Цены такие низкие, потому что здесь редко бывают знаменитости. Несмотря на низкую стоимость, на острове прекрасная природа, а воды полны рыбой. Также на острове плодородные почвы, что привлекает садоводов и огородников.

Costamar 10 — это мир досуга без ограничений — Карибский бассейн живет в лучшем виде. Отражающие бассейны, большое фойе, сводчатые кустарные потолки, фасад на Карибском море и…

Полоса прекрасных пляжей и сеть каналов Форт Лодердейла — это также настоящий рай для любителей водных видов спорта. Лодердейл — еще и известнейшее место среди парусников. По количеству верфей и протяженности каналов-улиц он не уступит ни Венеции ни Амстердаму. А прогулка на речном кораблике в старинном стиле по каналам «Американской Венеции» оставит незабываемые впечатления.
Столица Пуэрто-Рико — Сан-Хуан — лежит на берегу одной из лучших естественных гаваней в Карибском море. Это самый старый город в Пуэрто-Рико, а также старейший основанный европейцами город США.

Расположение: Северная часть Баваро, Пунта Кана, в Макао-Бич, в 120 милях к северо-западу от Hard Rock Hotel Punta Cana. (см. ниже карту) Размер и размеры: 380 000 кв. м, с 380 м…

Недавно мне посчастливилось провести неделю в Карибских Нидерландах на острове Аруба, знаменитым на весь мир его прекрасными пляжами и дружелюбием.

Аналитики международной компании Knight Frank в своём отчёте отметили постепенное возвращение рынка недвижимости Карибских островов к прежним показателям. Особенно это касается острова Мюстик.

Остров Боедик, 7 миллионов евро

Карибами называются острова, расположенные в бассейне Карибского моря. Каждому из них присущ свой уникальный мир, неповторимый колорит и свои отличительные черты. Для многих путешественников страны Карибского бассейна являются чем-то загадочным и магическим, тем не менее острова манят своими бескрайними пляжами, тёплыми морскими течениями и красотами подводного мира.
Оривару похож на блинчик, почти идеально круглый остров окаймлён пляжной линией из белого песка. Его площадь — 14 гектаров.

Причины для покупки недвижимости в Греции: * более 300 солнечных дней в году * чистейшее море и лучшие пляжи в Европе * эк..

Сколько же стоит райский уголок? Цена на остров в Карибском море прямо зависит от его площади ну и, естественно, от степени обустроенности.

Самые популярные предложения в Кюрасао

Ага небольшой природный кактаклизм типа глобальное потепление и нету острова затопило…. Они и так уже полу затопленные.

Дом с апартаментами в центре, рядом с автостанцией Caribe Tours, в 5 минутах ходьбы. Также, в пешей доступности, примерно 15 минут, две станции метро, на 1 и 2 линиях. Поэтому место удобно для транзитной остановки. Хозяин приветливый, английский не знал, общались с помощью переводчика на смартфоне. В целом, всё хорошо.

Власти Федерации не останавливаются на достигнутом и продолжают совершенствовать инфраструктуру, привлекая на острова состоятельных инвесторов, которые за определенный вклад в экономику страны получают гражданство Сент-Китс и Невис.

Остров находится в океане среди девственной природы, где вы будете наслаждаться райской и беззаботной жизнью. На острове присутствуют солнечные батареи, которые вырабатывают электричество, а колодцы и родники обеспечивают остров чистой питьевой водой.

Недвижимость на Карибах (Карибы)

Остров назван в честь грозного пирата, который в XVII веке хозяйничал в Карибском море. Площадь острова — 8 квадратных километров, он застроен виллами и коттеджами, которые сдают в аренду туристам. Инфраструктура развита неплохо, здесь есть несколько баров, рестораны, ночной клуб.

Читайте также:
Фотографии острова Сент-Люсия

Комплекс апартаментов Résidence La vieille tour расположен в коммуне Ле-Гозье, в 46 км от коммуны Деше.

Апартаменты Ambar Life с 2-мя спальными комнатами, общая площадь 139 м2 с видом на 11-ю⛳ и 16-ю⛳ лунку гольф поля, полностью оборудованы и меблированы. Кухня: холодильник, плита♨, вытяжка, микроволновая печь, кофеварка, посуда, столовые приборы🍴, кухонные принадлежности и т.д.
Отель типа «постель и завтрак» Casa Trankilo расположен в городе Кралендейк. К услугам гостей бассейн, сад, общий лаундж и номера с бесплатным Wi-Fi.

Самая последняя информация о недвижимости, наши предложения и советы будут отправлены Вам в информационном бюллетене MySecondHome. Присоединяйтесь к нам бесплатно и мы поможем Вам найти Ваш идеальный второй дом.

Многолетний опыт работы компании делает возможной перевозку катера или яхты абсолютно любых размеров по всему миру.

Багамские острова предлагают кв.м в доме у самого побережья океана – от 6 000$. Если строение немного удалено от океана, то цена снижается до 2 500$. Аренда уединённых вилл обойдётся от 3 000$ в сутки. В Доминиканской Республике цены намного ниже. Недельная аренда комфортабельной виллы – от 20 000$. Стоимость жилья в прибрежной зоне 1400–1700$.

Частные дома Карибского региона могут быть отдельно стоящими или располагаться неподалёку от жилых комплексов. Дом, выставляемый на продажу, всегда имеет готовую отделку, оснащён мебелью и необходимой домашней техникой. Виллы относятся к наиболее престижным объектам.

#домнакарибах

Апарт-отель Cana Palma Aparta расположен в колониальной зоне Санто-Доминго. К услугам гостей номера с гостиной зоной.

Королевство Тонга — это архипелаг в Тихом океане, состоящий из 172 островов. Тахифехифа — один из самых маленьких, его площадь — 0,44 гектара. Сейчас остров не застроен, но разрешение на возведение туристических бунгало у владельцев есть. Пляжи Тахифехифа — с белым песком, остров окружён коралловым рифом, а значит место подходит для дайвинга.

Как купить недвижимость на Карибах, чтобы получить второе гражданство

Пять стран Карибского бассейна предлагают инвесторам гражданство при покупке недвижимости. Взамен инвесторы получают безвизовый или упрощенный въезд более чем в 140 стран мира, включая Великобританию и государства Шенгена и Евросоюза.

Государственные программы карибского гражданства предлагают инвесторам вложить деньги в недвижимость или сделать безвозвратный взнос в государственный фонд. Начиная с 2018 года инвесторы все чаще выбирают недвижимость.

Покупка апартаментов, вилл, долей в курортных комплексах на сумму от 200 000 $ поможет получить карибский паспорт в срок от двух месяцев без проживания на островах. Для сравнения: участник программы ВНЖ в Португалии может подать заявление на гражданство при условии покупки недвижимости стоимостью от 500 000 €.

Какие карибские страны предлагают гражданство за инвестиции

Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда — в этих странах Карибского бассейна работают государственные программы, которые позволяют получить второе гражданство в обмен на инвестиции.

Экономика карибских государств зависит от туризма, поэтому правительства стараются привлечь инвесторов в отрасль. Одна из опций программы гражданства нацелена на то, чтобы стимулировать инвестиции в туристическую недвижимость — отели и курортные комплексы. В результате помимо карибского паспорта инвесторы получают ликвидный актив и возможность через несколько лет вернуть вложенные деньги. После продажи недвижимости гражданство за инвестором сохранится.

Преимущества карибского гражданства

Заявители выбирают карибское гражданство по ряду причин:

  • возможность безвизовых путешествий в более чем 140 стран мира;
  • одновременно с инвестором подать заявление на получение паспорта могут его близкие родственники: супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, дети до 30 лет;
  • необязательно приезжать на остров для подачи документов — проверки на благонадежность и оформление паспорта проходят дистанционно;
  • не нужно сдавать экзамен на знание языка, проживать в стране, чтобы получить и поддерживать статус гражданина;
  • имя инвестора и страна первого гражданства космополита не разглашаются.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства

Объекты, которые можно приобрести по программам карибского гражданства, утверждаются правительством. Это доли в отельных комплексах, апартаменты, виллы и даже причалы для яхт.

Инвесторов привлекает недвижимость, которую возводят проверенные застройщики с положительной репутацией.

Стоимость и срок владения недвижимостью

Чтобы стать гражданином карибской страны, инвестор приобретает одобренный правительством объект и не продавать его определенный программой срок.

Условия инвестирования и что дает гражданство

Страна Сумма инвестиций Срок владения Число стран безвизового въезда Другие преимущества
Антигуа и Барбуда От 200 000 $ 5 лет 151 Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году
Гренада От 220 000 $ 5 лет 144 Безвизовый въезд в Китай на 30 дней

Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году

Возможность оформить бизнес-визу Е2 в США, которая позволяет инвестору жить и вести бизнес в Штатах

Последующая продажа. Объекты могут участвовать в инвестиционных программах дважды. То есть первый инвестор через 5 лет после получения гражданства может продать объект следующему участнику программы. Такой подход обеспечивает высокий спрос на недвижимость.

Исключение составляет Сент-Люсия: по ее программе недвижимость можно приобрести только один раз.

Минимальный срок владения. Продажа недвижимости по программе Доминики разрешена после трех лет в статусе ее гражданина. Важный нюанс: новый владелец недвижимости сможет участвовать в программе гражданства, если объект находился во владении прежнего собственника не менее 5 лет. Это обстоятельство влияет на ликвидность объекта. Поэтому на практике инвесторы в недвижимость Доминики остаются владельцами 5 лет, а не 3 года.

Программа Сент-Китс и Невис разрешает продажу объекта стоимостью от 400 000 $ через 5 лет, от 200 000 $ — через 7 лет.

Как подобрать недвижимость по программе гражданства за инвестиции

Инвесторы выбирают недвижимость, чтобы минимизировать риск невозврата инвестиций, получить доход от аренды, жить в купленном доме во время отпуска. Расскажем о задачах, которые ставит инвестор при выборе объекта недвижимости, и приведем примеры подходящих объектов.

Свести к нулю риск невозврата инвестиций. В этом случае инвесторы приобретают готовые объекты: доли, апартаменты или виллы в отелях, которые уже введены в эксплуатацию.

Пример такого объекта — курортный комплекс из нескольких двухэтажных зданий на побережье Антигуа и Барбуды. В продаже девять меблированных апартаментов с видом на океан. У отеля есть собственный пляж и бассейн, в непосредственной близости — яхт-клуб, рестораны и бары. Можно приобрести долю в кондоминиуме за 200 000 $.

Доля или апартаменты в отеле на острове Антигуа

Комплекс расположен на острове Антигуа, на первой линии. До международного аэропорта 20 км

В апартаментах одна или две спальни, полностью оборудованная кухня, терраса с шезлонгами

Апартаменты можно приобрести в полную собственность за 695 000 $

Собственники могут пользоваться апартаментами 42 ночи в году

Получить максимальный доход от инвестиций. Для этого инвесторы приобретают строящиеся объекты — апартаменты и виллы в отелях. В некоторых проектах можно приобрести половину объекта. Когда объект будет введен в эксплуатацию, его стоимость вырастет. В среднем стоимость карибской недвижимости растет на 3—5% в год. Также инвестор сможет получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

При покупке строящегося объекта важно учесть репутацию застройщика. Инвесторы предпочитают отельных операторов с мировым именем, например Hilton, Marriott, Kempinski.

Хороший пример — строящийся курортный комплекс на побережье Доминики под управлением Hilton. Собственники также получают статус Hilton Gold и 1 250 000 баллов Hilton Honors. Баллы можно обменять на бесплатное проживание в отелях сети по всему миру.

Курорт на острове Доминика

Курортный комплекс на побережье Доминики с выходом к двум уединенным пляжам. Объект планируется сдать в 2022 году

В курортном комплексе 73 номера. Ожидаемая доходность от сдачи номеров в аренду — от 3 до 7% годовых

Площадь номеров — от 33 до 218 м 2

В номере площадью 218 м 2 три спальни

Приобрести элитное жилье для отпуска или сдачи в аренду. Подойдут роскошные виллы с собственным пляжем или даже причалом на берегу океана.

Большое число объектов премиум-класса предлагает Гренада: стоимость вилл здесь варьируется от 2,5 до 7 млн долларов. Пример такого объекта — двухэтажная меблированная вилла с тремя спальнями, бассейном и собственным причалом, которая расположена в гавани Гренады Port Louis. С веранды открывается вид на пристань и остров.

Вилла с собственным причалом на острове Гренада

Комплекс двухэтажных вилл с видом на океан и собственным причалом

Главная спальня, расположенная на нижнем этаже, выходит на террасу с бассейном

Двухэтажная вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и дизайнерской мебелью площадью 302 м 2

Двухэтажная вилла в окружении ландшафтного парка и с выходом на собственный причал в марине Гренады

Покупка недвижимости, не утвержденной правительством для участия в программе гражданства, — уникальная опция от Сент-Китс и Невис. Получить паспорт страны можно за покупку любой недвижимости стоимостью от 400 000 $.

Если заявитель хочет выбрать для инвестиций, например виллу на уединенном островке или частный дом, можно рассмотреть участие в государственной программе этой страны.

Важный нюанс — для программы учитывается только стоимость жилого строения. Если инвестор покупает виллу, то стоимость прилегающего участка и нежилых объектов не играет роли. Важно, чтобы жилой дом стоил не менее 400 000 $. Оценку жилого строения должен провести лицензированный оценщик перед подачей документов на гражданство. Или можно взять выписку из государственного реестра о кадастровой стоимости объекта.

Пример подобного объекта — вилла с бассейном в Сент-Китс и Невис. Меблированный дом с четырьмя спальнями расположен в шаговой доступности от океана.

Вилла на острове Сент-Китс

Вилла с домом площадью 379 м 2 продается за 2,6 миллионов долларов. Стоимость жилого дома оценивается в 700 000 $

На вилле четыре спальни с выходом на открытую террасу

Вилла полностью меблирована и оборудована техникой

На вилле есть собственный бассейн, джакузи, сад с ландшафтным дизайном

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — основной расход, которое делает участник государственной инвестиционной программы. Помимо инвестиционного взноса, у заявителя будут дополнительные расходы: государственные сборы, плата за услуги юристов и обязательную проверку благонадежности Due Diligence, банковские комиссии, пошлины за оформление паспорта и расходы на пересылку документов.

Важно, что минимальная сумма инвестиции в недвижимость остается фиксированной независимо от количества членов семьи. Увеличатся только дополнительные сборы.

Аруба-инвестиции в недвижимость и гражданство

Открой содержание статьи

Недвижимость для иностранных инвесторов

Аруба популярное место на юге Карибского бассейна. Великолепное место для финансовых вложений в недвижимость на Карибских островах, исходя из множества факторов. Включая, географические, экономические и политические факторы.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Текущую стоимость недвижимости и ставки аренды, защиту от ураганов, стоимость жизни, рост туризма и других отраслей, рынки труда и безопасность от преступности. Есть разнообразный рынок жилья, предлагающий все — от недорогих пляжных кондоминиумов до роскошных резиденций.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Туризм подталкивает экономику Арубы. Она славится своим приятным и очень сухим климатом. Его ровный ландшафт алоэ и кактуса является уникальным на Карибах.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

На южном и западном побережьях есть километры нетронутых белых пляжей и множество живописных скрытых бухт. Аруба находится за пределами пояса ураганов и охлаждается постоянными пассатами.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Экономика Арубы в основном основана на туризме, переработке нефти и оффшорных финансовых услуга

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Если вы в настоящее время рассматриваете возможность инвестирования в объекты недвижимости на Арубе, и вам интересно, «Где лучше всего приобрести жилье?», то это руководство для вас.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Рынок недвижимости Арубы

Расположенный всего в 17 милях (27 км) от северного побережья Венесуэлы, остров Аруба площадью 69 квадратных миль (179 кв. Км), наряду с Голландией, Кюрасао и Сен-Мартеном , является одной из 4 составляющих стран Королевство Нидерландов.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Аруба, однако, обычно группируется с Бонайре и Кюрасао , которые в совокупности упоминаются как острова ABC. Официальными языками острова являются нидерландский и папьяменто, а правовая и образовательная система основаны на Нидерландах — как в крошечной сабе.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

С глубокими культурными, политическими и историческими связями с Нидерландами, уходящими в 17 век. Аруба, является популярным туристическим направлением для посетителей из Нидерландов. Остров также очень популярен среди американских гостей. Каждый год остров принимает около 1 миллиона туристов.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Обладая хорошим здравоохранением и процветающей индустрией туризма, Аруба стала популярной среди покупателей второго жилья, включая такие районы, как Мальмок, Огненная Земля и Палм-Бич.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

К услугам гостей широкий спектр удобств и развлечений: от отличных пляжей, ресторанов и магазинов до лучших дайвингов на Карибах и нескольких полей для гольфа.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Приобретение жилья в Арубе

Иностранцы могут покупать недвижимость на Арубе, а правительство Арубы приветствует инвестиции зарубежных покупателей. Для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость, нет никаких ограничений.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

И процесс покупки для иностранных покупателей такой же, как и у граждан Арубы. Иностранцы могут покупать недвижимость либо на правах собственности на землю, либо на аренде земли, которая принадлежит государству. В случае аренды земли арендатор обязан уплачивать ежегодную плату за права аренды.

p, blockquote 15,0,1,0,0 –>

Покупка недвижимости на Арубе, относительно простая процедура:

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

  • Найти свое идеальное жилье и сделайте запрос.
  • Как только, документ купли-продажи будет согласован и подписан. Вам надо будет перевести 10 процентный взнос нотариусу.
  • Нотариус обычно связывается с вами снова в течение 6 недель, чтобы подписать документ и произвести окончательный расчет.
  • Заплатите все необходимые налоги.

Нотариальные сборы
Сборы составляют 2 процента от стоимости покупки.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Трансфертный налог
По завершении взимается единовременный трансфер. налог в размере до 6 процентов от покупной цены в зависимости от стоимости имущества.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Налог на имущество
Существует также ежегодный налог на недвижимость в размере 0,4% и земельный налог в размере 0,85 долл. за кв. метр или 0,08 долл. США за кв. фут.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Причины для инвестирования в Арубу

Беспошлинные покупки по всему острову.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Обзор объектов недвижимости на Арубе

Цены на земельные участки растут, так как предложение по-прежнему не соответствует спросу на жилье.
Земельные участки:
В Арубе, если вы хотите построить свой собственный дом, вы можете сделать это двумя способами: купить земельный участок или арендованный вами государственный участок.
Земельные участки, являющиеся самыми дорогими (наиболее ценными), и государственные земли, являющиеся самыми дешевыми с ограничениями.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

По-прежнему доступны в зависимости от требуемого размера, который составляет 300 квадратных метров или более. Жилищные проекты по-прежнему большой бизнес из-за спроса и предложения,
Разделение больших участков земли и превращение их в жилищный проект — это хороший бизнес, который не требует получения разрешения от государственных ведомств, должен иметь бетонную или асфальтированную дорогу, инфраструктуру на месте.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Все затраты для инвесторов в недвижимость стоят времени и денег. И может привести к задержке на год или более. Возможность купить большой кусок или маленький участок земли, который можно легко разделить, может легко удвоить ваши деньги за 3-6 месяцев.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Цена покупки и цена продажи должны быть учтены. Можно также, продать в будущем, если инвестиционные цели изменятся для получения хорошей прибыли!
Поскольку цены растут, все больше людей сдают в аренду, спрос на квартиры и дома высок.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Покупка или строительство жилого комплекса все еще является хорошим бизнесом с рентабельностью инвестиций от 8 до 10 процентов. Также строительство небольших или средних проектов кондо для туристов, которые называют Арубу своим вторым домом.

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

К востоку от острова, на котором находится нефтеперерабатывающий завод. Правительство подписало огромный меморандум о взаимопонимании с испанской гостиничной сетью, чтобы построить крупный отель. Первый на этой нетронутой огромной земле, где произойдут серьезные изменения.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Появляется возможность для квартирного комплекса для работающих мужчин и женщин, которые должны были бы переехать. Чтобы быть ближе к их рабочему месту.
Цены в этом районе все еще низкие.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

К западу от острова цены быстро выросли, спрос на жизнь на западе вблизи воды очень высок. Там, где вы найдете дома за миллион долларов, есть несколько хороших вариантов. Земля, которая покупается, строится по ценам Арубы за квадратный метр, а затем продается по двойной или более цене.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Важные факты:
Нотариус Арубы обрабатывает все покупки, продажи и надо проходить через них.
А также, нотариусы делают официальные документы для ипотеки для банков и частных инвесторов.

p, blockquote 31,1,0,0,0 –>

Банковские кредиты на недвижимость (для коммерческих) аренды, покупки или строительства квартир предоставляются со скидкой 30% и 8,5 процента.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Некоммерческие кредиты на жилье составляют 6,9 процента.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Лучшие места для покупки недвижимости

Мальмок
Это место, где расположены некоторые из очень популярных домов Арубы, а недвижимость Мальмок пользуется популярностью среди иностранных покупателей недвижимости.
Продается 4-спальный дом на побережье в Арубе, в нескольких шагах от пляжа в одном из самых престижных районов острова.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Дом на побережье на продажу.
Этот дом расположен недалеко от пляжа Бока-Каталина. Из него открывается очаровательный вид на море и потрясающие закаты над морем. Дом состоит из основного дома, квартиры и гаража на одну машину.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

В главном доме есть две спальни, одна ванная комната, большая гостиная и просторная кухня с выходом на открытую террасу.

p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

Квартира.
В дополнение к основному дому есть квартира на стороне имущества.
Имеется кухня очень просторная с гранитной столешницей и обеденным столом, а также 2 спальные комнаты и гостиная.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Это один из лучших пляжных вилл на Арубе , в отчасти почти рядом с пляжем Бока-Каталина на популярном побережье Арубы недалеко от Мальмок .
Эта область является одной из лучших мест для плавания под водой.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

Как добраться.
Мальмок расположен на севере Арубы, ближе к Палм-Бич. Чтобы оказаться в Мальмоке, летите в международный аэропорт Рейна Беатрикс в Арубе, который находится в Ораньестаде на запад. побережье острова. Есть прямые рейсы в Арубу из США, Канады, Европы и Карибского бассейна.

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Саванета
Самый спокойный район в двадцати минутах к югу от столицы Ораньестад .
По факту самый древний город на этом чудном острове и является бывшей столицей.

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

Тихий и умиротворяющий, Саванета великолепно подойдет для тех, кто хочет держаться подальше от шумной толпы. Предпочитающих область на севере острова, такие как Огненная Земля и Игл-Бич.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Саванета представляет на продажу красивые дома несколько вариантов, в окружении великолепного ландшафта. Который берет свое начало на Арубе, как это было до того, как на остров пришло крупное развитие туризма.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Есть несколько чудесных пляжей с белым песком, и изредка продаются пляжные домики с прекрасным видом на бирюзовое море. Роскошный дом на побережье с 6 спальнями на продажу в Арубе, расположенный в Саванете на юго-восточном побережье южного карибского острова.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Пляжный дом.
Это один из самых роскошных пляжных домов на Арубе , являющийся шедевром современного дизайна. Недвижимость расположена в тихом городке Саванета на Арубе, в престижном частном закрытом комплексе всего в 3 домах, прилегающих к национальному парку.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Расположенный на 1042 кв. м. земли, жилой площадью 760 кв. м. Занимают 3 этажа, в том числе 6 спален (2 из которых являются основными апартаментами) и 7 ванных комнат (3 с душем на открытом воздухе).

p, blockquote 46,0,0,1,0 –>

В отеле также есть профессиональная кухня для гурманов с гранитными столешницами, большая гостиная, столовая, просторный тренажерный зал, комната для СМИ, комната для прислуги с отдельным входом и гараж на 3 машины.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Открытая планировка с высокими 4-метровыми потолками на первом этаже и 3-метровыми потолками на верхнем этаже обеспечивает захватывающий вид на океан.

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Бассейн и сады.
Дом выходит на просторную открытую площадку с пейзажным бассейном площадью 100 кв. м. Профессионально благоустроенными садами, обеденной зоной с грилем и ванной комнатой и огромным белым песчаным пляжем с великолепным душем в стиле водопада на пляже.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Он также включает в себя 100 кв. метров пейзажного бассейна курортного типа, обеденную зону с грилем и ванную комнату.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Как добраться до Саванеты.
Саванета расположена на юго-западе Арубы к югу от Ораньестада .
Есть прямые рейсы из Европы, США, Канады и Карибского бассейна.
Саванета находится в нескольких минутах езды от аэропорта.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Резидент

Граждане США, Канады, ЕС и многих стран Южной Америки могут посещать Арубу на срок до 3 месяцев без визы.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Нужна ли виза для проживания на Арубе
Не граждане, желающие жить на Арубе, обязаны оформить заявление на ВНЖ. В случае пенсионеров в возрасте 55 лет и старше, разрешение не позволяет заявителю работать на Арубе. Поэтому иностранец должен иметь возможность подтвердить гарантированный доход от аннуитета с годовой доходностью, эквивалентной, по меньшей мере, 50 000 афлианцев. ВНЖ предоставляется на срок один год и может быть продлен после этого.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

Граждане Нидерландов, Кюрасао, Бонайре, Сент-Мартена, Сент-Эстатиуса и Сабы могут оформить заявление на декларацию, освобождающую их от требования получения разрешения.

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Как стать жителем Арубы
Лица, которые на законных основаниях проживали в Арубе с ВНЖ не менее 120 месяцев. Вполне смогут отправить заявление на получение ПВЖ, которое действительно в течение неопределенного срока.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

Как стать гражданином Арубы
Лица в возрасте старше восемнадцати лет, которые постоянно проживают на Арубе в течение 5 лет и хорошо понимают голландский язык, могут передать заявку на приобретение гражданства с помощью натурализации.

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

Как добраться до Арубы.
Есть многочисленные прямые рейсы в Арубу из США, Канады и Европы. Международные рейсы прибывают в аэропорт Рейна Беатрикс, который расположен в Ораньестаде на западном побережье острова, и недавно получил полную реконструкцию в рамках программы по возрождению острова на 1 миллиард долларов.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

Есть прямые рейсы в Арубу из Северной Америки, Европы и Карибских островов.
Из Северной Америки вы можете лететь на Арубу из разных городов США и Канады. Есть более 100 беспосадочных рейсов из США в Арубу каждую неделю.

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Airolineas MAS, Aserca Airlines, Dutch Antilles Express и Tiara Air Aruba также выполняют рейсы из стран Карибского бассейна. Если лететь из Европы в Арубу, то через Амстердам. Кроме того, вы можете долететь до Бонэйра или Кюрасао и сесть на стыковочный рейс на Арубу.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

  • От Амстердама до Арубы: 11 часов 50 минут.
  • от Атланты до Арубы: 3 часа 52 минуты.
  • Бонайра до Арубы: 45 минут.
  • Шарлотты до Арубы: 4 часа 5 минут, от
  • Кюрасао до Арубы: 25 минут,от
  • Майами до Арубы: 2 часа 55 минут, от
  • Нью-Йорка до Арубы: 4 час. 50 мин.

Заключение
С развитием инфраструктуры, различными проектами по улучшению делового аспекта Арубы и благоприятной для инвесторов среды, Аруба является идеальным местом, чтобы начать расширять свой бизнес. Аруба предлагает идеальное стратегическое местоположение для направления вашего бизнеса в страны Карибского бассейна.

p, blockquote 61,0,0,0,0 –> p, blockquote 62,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Арубы, стоило бы разузнать про Инвестирование в недвижимость Ямайки

1 thought on “ Аруба-инвестиции в недвижимость и гражданство ”

Я хочу купить недвижимость на Арубе или Кюрасао. Я гражданиин Америки и хотел бы на пенсии переехать жить либо на Арубу либо на Кюрасао. Где это лучше сделать? Можно ли купив недвижимость получить вид на жительство? Где лучше по налогам для американцев?
Спасибо

Визовые центры в России могут закрыться. Чего ждать россиянам?

В июле 2017 г. Госдума рассматривала новый законопроект о визовых центрах. Его цель, по мнению авторов, — ввести государственный надзор за деятельностью таких организаций, удалить с рынка недобросовестных игроков, которые под видом официальных представительств просто консультируют граждан за деньги.

Оппоненты утверждают, что изменения приведут к ликвидации даже тех центров, которые работали по договору с правительствами иностранных государств. Чего на самом деле ждать россиянам в случае принятия нового закона?

Визовые центры в России

Визовые центры — это коммерческие организации, которые работают как посредники между россиянами, выезжающими за рубеж, и диппредставительствами иностранных государств по выдаче разрешений на въезд. Они официально взаимодействуют с консульскими службами других стран, то есть выиграли тендер (передача на аутсорсинг оформление виз — стандартная мировая практика).

В 2018 г. действуют 6 крупных международных визовых операторов. Количество фирм, работающих неофициально, подсчету не поддается.

Рынок на 80 % занят компанией VFS Global. У Pony Express более развитая сеть: она присутствует даже в небольших городах, где нет конкуренции.

Обратившийся к крупному оператору гражданин получает полный спектр услуг. Сотрудники визовых центров:

  • консультируют;
  • принимают документы, проверяют их правильность, помогают с заполнением при необходимости;
  • работают с «проблемными» клиентами, которые ранее получали отказ в разрешении на въезд;
  • принимают консульские сборы;
  • ведут биометрику, в том числе с помощью мобильных устройств (с выездом к клиенту);
  • передают документы в диппредставительства и забирают готовые визы и паспорта для выдачи или доставки;
  • ведут записи на собеседования с консулами и др.

Такая система не только разгружает диппредставительства других государств, но и упрощает и удешевляет оформление разрешений на въезд, даже несмотря на комиссию за посреднические услуги. Альтернатива визовым центрам — обращение напрямую в консульство, как правило, в Москве, что для жителей регионов затруднительно. Поэтому новость о возможном закрытии офисов взбудоражила многих.

Проект нового закона: в чем суть?

Ряд депутатов из комитетов по госстроительству и законодательству и развитию гражданского общества внесли на рассмотрение Думы 2 проекта:

  • об аккредитации визовых центров (№ 510429-7);
  • об ответственности за нарушение этого требования по КоАП РФ (№ 510421-7).

Первый закон предполагает обязательную аккредитацию визовых центров в МИД РФ и ведение федерального Реестра. Требования к организациям будут дополняться и перерабатываться, однако по состоянию на август 2018 предложения такие:

  • наличие помещения в собственности, пригодного для обслуживания посетителей;
  • филиалы по меньшей мере в 20 регионах РФ и в каждом Федеральном округе;
  • доля зарубежного капитала не более 20 %;
  • для ИП — российское гражданство;
  • отсутствие каких-либо юридических связей с турфирмами и операторами;
  • ведение интернет-сайта;
  • наличие технической возможности обрабатывать и хранить информацию и документы, содержащие персональные данные, проверенных и сертифицированных инструментов для снятия биометрики;
  • отсутствие судебных, налоговых, других законодательных проблем;
  • опыт по оказанию услуг по выдаче виз не менее 3 лет.

Предполагается, что единожды полученная аккредитация будет действовать бессрочно. МИД оставляет за собой право время от времени инспектировать визовые центры на предмет соответствия всем требованиям, наказывать за нарушения вплоть до отзыва аттестата.

Второй законопроект устанавливает штраф за отсутствие аккредитации для организации 150–250 тыс. руб., для ИП 10–30 тыс. руб.

Подобного рода нововведения предлагал ввести МИД РФ еще в 2017 г. Законопроекты в готовом виде были преданы в Думу 14.07.2018. После первоначальное рассмотрения по состоянию на август 2018 г. оба законопроекта отозваны на доработку.

К чему может привести закрытие визовых центров?

Авторы законопроекта обосновывают необходимость изменений тем, что очень много частных фирм пытается оказывать те же услуги, что и уполномоченные центры. Однако они не правомочны работать с документами и персональными данными, не несут никакой ответственности перед потребителями и органами власти России и иностранных государств. Их деятельность нужно поставить под контроль.

Несмотря на благую цель, способ ее реализации многие раскритиковали. И. Тюрина из Российского союза туриндустрии прокомментировала, что нововведения приведут к тому, что диппредставительства откажутся от посреднических услуг визовых центров. Ни одна действующая в РФ подобная организация не соответствует требованиям аккредитации, даже такой гигант, как VFS Global. Для конечных потребителей — граждан, пытающихся выехать за рубеж, это означает увеличение времени выдачи и стоимости разрешений.

У законопроектов есть и сторонники. А. Данилов-Данильян из общественной организации «Деловая Россия» отмечает, что поправки нацелены не на закрытие визовых центров, а наоборот, на расширение их распространения по стране, повышение конкуренции. Это приведет к снижению стоимости услуг. Изменения позволят выполнить главную миссию — защитить конечных потребителей от недобросовестных посредников. Их ошибки часто приводят к тому, что люди попадают в «черные списки» миграционных нарушителей.

По мнению представителя VFS Global, визовые центры в любом случае не закроются, даже если законопроект будет принят в том виде, который предлагают его авторы. Многим придется перерегистрировать организацию, открывать мини-офисы по всей стране, но никто из крупных игроков не уйдет с рынка. Прибыль от их деятельности в РФ огромна: только за 2017 г. через посредников россияне оформили 3,8 млн разрешений на въезд в зону Шенгена. За каждый центры получали минимум по 20 EUR комиссии.

Несмотря на отзыв проектов, работа в этом направлении ведется. Следующую попытку ввести аккредитацию предпримут осенью 2018 г. Если она окажется удачной, изменения будут введены не ранее 2021 г. (законодатели дадут центрам «переходный период», чтобы привести свою деятельность в соответствии с новыми требованиями).

Россиян предупредили о возможном закрытии всех визовых центров

Критерии выдачи аккредитации, которую предлагают ввести депутаты, таковы, что ни один из действующих визовых центров ее получить не сможет

Москва. 26 июля. INTERFAX.RU – Введение обязательной аккредитации компаний, управляющих визовыми центрами (ВЦ) на территории России, может привести к их закрытию и появлению огромных очередей в консульствах, сообщила в четверг “Интерфаксу” пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина.

“Сегодня в России работают шесть компаний, управляющих визовыми сервисными центрами под брендами VFS Global, GVCW – СВЦ Греции, VMS – Италия, BLS – Испания, Индия, TLS – Великобритания, Швейцария, Бельгия, Pony Express. Сведения о каждой содержатся в госреестре юридических лиц и опубликованы в открытых источниках”, – сказала Тюрина.

По ее словам, предложение о внесении изменений в ФЗ-114 “О порядке выезда и въезда в РФ” поступило на прошлой неделе от депутатов “Единой России”. Поправки предполагают возложение на МИД России функции по обязательной аккредитации всех компаний, оказывающих россиянам посреднические услуги при оформлении виз.

Недостижимые критерии

Для получения аккредитации будет необходимо наличие у оператора филиалов (представительств) не менее чем в 20 субъектах РФ, а максимальная доля иностранного участия в уставном капитале не должна превышать 20%. Также обязательно наличие у заявителя технических средств для обработки конфиденциальной информации (в том числе биометрических персональных данных), сертифицированных в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, требуется не менее чем трехлетний опыт работы в сфере сбора и обработки документов для получения визы от имени дипломатических миссий и консульских представительств.

“Критерии выдачи аккредитации сейчас таковы, что ни один из действующих операторов ВЦ получить ее не сможет. Как минимум, по одному пункту – доля иностранного участия в уставном капитале – ни одна из них не пройдет предлагаемую аккредитацию МИД. Всем иностранным дипмиссиям в России придется либо срочно менять сервис-провайдеров, либо приостанавливать деятельность визовых центров”, – отметила Тюрина.

По ее словам, ни одна российская фирма в принципе не сможет соответствовать всем требованиям законопроекта. “Допустим, в качестве временного решения компания-держатель контракта с дипмиссией могла бы передать оперативное управление СВЦ, включая сбор персональных данных заявителей, некому субподрядчику – российскому юрлицу. Допустим, за короткое время это юрлицо могло бы открыть 20 филиалов в разных городах и получить необходимые сертификаты соответствия закону 152-ФЗ, что уже из области фантастики. Но откуда у этого юрлица вдруг возьмется трехлетний опыт работы в сфере оказания визовых услуг?”, – сказала Тюрина.

У дипломатов встанут очереди

Она подчеркнула, что предложенные депутатами поправки в случае их принятия поставят в патовую ситуацию не только сервис-провайдеров визовых центров, но и иностранных дипломатов.

“Посольствам и консульствам будет проще закрыть визовые центры в России, чем найти подрядчиков, отвечающих новым требованиям закона. А визы будут оформлять по старинке – в собственном визовом отделе, часто единственном на всю огромную страну. А значит, и туристы, и туроператоры рискуют вернуться к практике начала “нулевых”, когда получение виз всякий раз становилось незабываемым квестом”, – заключила Тюрина.

В РСТ отмечают, что управляющие российскими СВЦ за рубежом компании никаких дополнительных аккредитаций не получают. “Так же, как и в случае с иностранными СВЦ в России, их работа регламентируется условиями контрактов с посольствами РФ в каждой стране и общими требованиями национальных законодательств к хозяйствующим субъектам. Если закон будет принят в одностороннем порядке, то мы, скорее всего, получим “зеркальный ответ”: российские визовые центры за рубежом будут поставлены перед такими же непреодолимыми барьерами дополнительных сертификаций и согласований”, – сказала пресс-секретарь объединения.

Двери из России. Что станет с визовыми центрами после нового закона

Новость о возможном скором закрытии всех визовых центров на территории России, в связи с обсуждаемым сейчас в Госдуме новым законом “О порядке выезда и въезда в РФ”, 26 июля стала одной из самых популярных в Рунете и привела многие российские туркомпании в состояние, близкое к панике. Радио Свобода разобралось в происходящем.

Пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина в четверг заявила, что поправки в новый законопроект, внесенные недавно депутатами Госдумы от “Единой России”, предполагают введение обязательной аккредитации всех компаний, оказывающих россиянам посреднические услуги при оформлении въездных виз в другие государства через их посольства и консульства.

Для получения аккредитации, по возможным новым правилам, будет необходимо наличие у оператора филиалов не менее чем в 20 субъектах России, а максимальная доля иностранного участия в уставном капитале не должна превышать 20 процентов. Также предлагается обязать визовые центры приобрести технические средства для обработки персональной информации, сертифицированные в соответствии с российским законодательством. От них также потребуют иметь как минимум трехлетний опыт работы в данном бизнесе.

“Критерии выдачи аккредитации таковы, что ни один из действующих операторов визовых центров получить ее не сможет, – утверждает представитель РСТ. – В России работают шесть иностранных компаний, управляющих визовыми сервисными центрами. Как минимум по одному пункту – доля иностранного участия в уставном капитале – ни одна из них не пройдет предлагаемую аккредитацию. Дипмиссиям в России придется либо срочно менять сервис-провайдеров, либо приостанавливать деятельность визовых центров”.

В то же время, по словам Ирины Тюриной, требованиям законопроекта не сможет соответствовать и ни одна российская фирма: “Допустим, в качестве временного решения компания-держатель контракта с дипмиссией могла бы передать оперативное управление какому-нибудь российскому субподрядчику. Допустим, за короткое время это юрлицо могло бы открыть 20 филиалов в разных городах и получить необходимые сертификаты, что уже из области фантастики. Но откуда у этого юрлица вдруг возьмется трехлетний опыт работы в сфере оказания визовых услуг?”

Однако в мире российского туристического бизнеса существует и совсем другое мнение. Майя Ломидзе, исполнительный директор Ассоциации туроператоров России, уверена, что, во-первых, новый закон, пока не прошедший даже первое чтение, не будет принят в нынешнем виде и, во-вторых, что он направлен скорее на вытеснение c рынка недобросовестных компаний-монополистов, в реальности не имеющих ни юридических прав, ни навыков работы в качестве визовых центров – однако выдающих себя за таковые и бессовестно завышающих стоимость оказываемых услуг. Об этом она рассказала Радио Свобода:

– Пока это всего лишь законопроект, который даже не прошел в Думе первое чтение. Будет ли он вообще реализован или нет – пока большой вопрос. Кто пройдет аккредитацию, кто не пройдет, вообще каковы будут условия аккредитации в финальном варианте документа – неизвестно. Тем не менее, давайте предположим, что все остается без изменений, и вдруг у нас этот законопроект стал законом. Надо отметить, что те юридические лица, которые представляют визовые центры в России, их всего шесть, не так много, все равно зарегистрированы как российские юридические лица. Доля иностранного капитала там может варьироваться, но перерегистрация юридического лица с изменением доли иностранного капитала – это не проблема.

Наибольшая техническая сложность – в количестве филиалов, которые требуются, согласно тексту законопроекта, для прохождения аккредитации. Их должно быть не менее 20, причем не менее одного в каждом федеральном округе. Такими возможностями обладают отнюдь не все компании, обслуживающие консульства разных стран на территории России. Но, тем не менее, этот вопрос также решаем, поскольку закона еще нет, и в любом случае он не вступает в силу завтра.

А есть ли абсолютно отечественные визовые центры? И если да, смогут ли они пройти аккредитацию?

– Смотря что считать “отечественными”. Доля капитала везде разная. Есть компании, где доля иностранного капитала минимальна. Со стопроцентным российским капиталом – мне неизвестны такие компании.

А что по поводу пункта про как минимум три года опыта работы в подобном бизнесе? Все ли они обладают этим юридически минимально необходимым сроком?

– На данный момент практически все. У 95 процентов тех компаний, которые обслуживают консульства, есть опыт, превышающий три года работы в этой сфере.

Как и с кем работают самые крупные, с какими посольствами?

– Самая распространенная сеть – компании VFS.Global, она работает всего в 139 государствах, и Россия – одна из стран, где она представлена наиболее масштабным, активным образом. Она обслуживает большинство европейских стран, но не все. Для Испании есть другой оператор их визового центра, в Италии, Латвии и на Мальте также другие операторы. И Франция, и Великобритания тоже работают с другими операторами, но там есть доля VFS.Global. У визовых центров, которые обслуживают посольства Испании, Греции, Италии, Франции, количество филиалов в России приближается к 20, а в некоторых случаях превышает 20.

– С чем может быть связан этот ажиотаж, я бы даже сказал, паника при известиях о том, что теоретически ни один из действующих визовых центров работать не сможет?

– Уже какое-то время российское информационное поле живет в состоянии нервной “постправды”, в котором главное – как-то первым громко выступить. А потом уже никто в нюансы не вдается. Если кинуть клич, что визовые центры перестанут работать, на рынке, естественно, начинается паника, и эта информация распространяется за несколько часов. В нашем головном офисе за первые полдня было уже несколько десятков обращений от туристических компаний и просто от рядовых туристов, которые задают этот вопрос: неужели все закроют?

Все зависит от подачи темы и ее сути и от отсутствия погружения непосредственно в сам документ – где, в общем, нет ничего страшного. На наш взгляд, даже при поверхностном, по диагонали, прочтении законопроекта становится понятно, что основная его задача – ограничить те компании, которые визовыми центрами не являются, но при этом оказывают услуги по оформлению виз. Таких компаний в России очень много, и формально они не нарушают закон, потому что это нигде не прописано. Но тем не менее, у них нет договоров с консульствами, у них нет полномочий по сбору документов и передаче их в консульства, и цены у них выше. И услугами таких компаний пользуется довольно существенное количество людей! Уход таких компаний с рынка мы бы, например, приветствовали, потому что, на наш взгляд, это все-таки не совсем законная деятельность.

А есть ли не экзотические для россиян государства, куда они ездят в достаточном количестве и визу в которые совершенно невозможно получить самостоятельно, только через визовые центры, иначе нельзя?

– Все европейские страны Шенгенского соглашения, например, оформляют визы только через визовые центры, это настоятельное требование их консульств. Есть категории виз, документы на которые можно подать в само консульство самостоятельно и напрямую. Например, Испания оформляет так студенческие визы либо визы для владельцев недвижимости, в таких случаях можно миновать визовый центр. Все остальные туристы идут через визовый центр. Это касается и таких стран, как, например, Болгария, Хорватия, которые пока в Шенген не входят. То есть требование работать через визовый центр –обязательно.

Есть ли данные, какое количество россиян из числа выезжающих за рубеж каждый год в любом случае, получая любые визы, пользуются визовыми центрами и сколько людей визы делают самостоятельно?

– В данном случае самостоятельно – тоже означает через визовый центр, просто без дополнительного посредника в лице российского туроператора. По нашей оценке, если не считать визы особой категории, учебные, деловые, это в разных консульствах по-разному, то все остальные туристы оформляют визы через визовый центр – 85 процентов всех выезжающих за границу пользуются услугами визовых центров.

Сразу несколько крупных и давно присутствовавших на рынке российских туроператоров в июле заявили о приостановке или прекращении деятельности. Это Натали Турс, DSBW, еще некоторые. Это проблемы отдельных компаний или речь идет о новом системном кризисе в туристической отрасли России?

– Эти компании действительно имели бренды, которые существовали на рынке больше 20 лет, но крупными туроператорами их назвать никак нельзя. Это маленькие либо средние, как в случае “Натали Турс”, либо вообще микро-туроператоры. Да, это проблема отдельно взятых маленьких компаний, которые по-прежнему с трудом справляются с конкуренцией, и этот процесс начался не вчера. Просто летом это становится более заметным, в разгар сезона. Потому что только за последний год закрылось более 200 компаний, работающих в сфере выездного туризма. За последние три года – около тысячи. И подавляющее большинство уходов этих компаний остались незамеченными и рынком, и средствами массовой информации, потому что это происходило в другое время года в большинстве случаев.

В целом туристический рынок сейчас находится на каком уровне? Потому что очень много и политических, и экономических факторов, которые влияют на, попросту говоря, количество поездок россиян за рубеж и с целью работы, и с целью бизнеса, и с целью отдыха в первую очередь. Продолжающееся падение доходов, инфляция, стремительный рост напряженности в отношениях России с очень многими государствами влияют на настроения желающих поехать за границу?

– Безусловно, туризм был и остается одной из самых уязвимых отраслей. Все, что происходит в мире и в экономике страны, отражается в первую очередь, безусловно, на туристическом бизнесе. Потому что это не первая необходимость – куда-то поехать, когда мы говорим об отдыхе. Конечно, когда у россиян снижаются доходы, а это факт, первое, что они делают, это сокращают количество своих поездок и их качество. Они переходят в совсем бюджетный сегмент, малую продолжительность и так далее. В связи с этим, разумеется, туристический бизнес России находится отнюдь не на взлете, у нас нет заметно растущего спроса на туристические услуги. Я бы оценила состояние рынка сейчас как “стабильно мобилизованное”.

Туристический бизнес находится в этом состоянии снижения доходов потребителей уже последние три года, и соответственно планирует свои объемы, ориентировочный спрос на те или иные направления. В этом году спрос вырос, но не такими темпами, как рассчитывали. Серьезное влияние оказало на него падение рубля в апреле. Если в начале апреля по итогам сезона прогнозировалось увеличение турпотока в среднем на 25 процентов в совокупности по всем направлениям, то сейчас наш прогноз осторожный – не более 10 процентов в совокупности по всем направлениям. При этом есть направления, на которые спрос снижается постоянно.

А россияне во всех этих меняющихся условиях по-прежнему, скажем так, довольно однообразны в своих привычках, когда задумываются о том, где именно за границей провести отпуск? Или появились заметные новые желания у людей и новые направления?

– Если говорить о количественном индикаторе, куда больше всего народа едет и что выбирает большинство, то безусловно, предпочтения остаются неизменными: море, солнце, в том числе и зимой, довольно бюджетный вариант отдыха. Желательно, чтобы было “все включено”, то есть турист платит один раз в туристическом агентстве и на месте уже особо о деньгах не хочет задумываться. Но тем не менее, есть новые интересные тенденции, любопытные даже для опытных аналитиков и экспертов рынка. Буквально с этого лета активно стали предлагаться чартерные программы в такие страны и места, как, например, Гамбия, Занзибар и Ямайка. Это совершенно новые вещи, до сих пор за 25 лет такого на рынке не было, и мы с интересом смотрим, как потребители на это реагируют. Пока – довольно живо. Потому что даже для этих экзотических направлений стоимость поездки оказывается не очень высокой. В среднем на двоих неделя, например, в Гамбии или на Занзибаре стоит порядка 110–120 тысяч рублей, включая перелет. Эта цена сопоставима, например, с таким же по времени отдыхом в Греции, – рассказывает Майя Ломидзе.

Александр Гостев

Редактор информационной службы РС, международный обозреватель, автор и редактор рубрики и подкаста “Атлас мира”

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: