Статья 16. Порядок оформления приглашения на въезд в Российскую Федерацию

Оформление и выдача визы на въезд в Россию

Въезд на территорию Российской Федерации временно ограничен (распоряжение от 16 марта 2020 г. № 635-р). Данные меры приняты для защиты населения и предотвращения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19).

Распоряжение распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства. Въезд также ограничен для прибывающих из Республики Беларусь и граждан Республики Беларусь.

Ограничения не затрагивают:

– сотрудников дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств;
– международные организации и их представительства;
– иные официальные представительства иностранных государств;
– членов семей вышеуказанных лиц;
– водителей автомобилей международного сообщения;
– экипажи воздушных, морских и речных судов, поездных и локомотивных бригад международного железнодорожного сообщения;
– членов официальных делегаций;
– лиц, имеющих дипломатические, служебные, а также обыкновенные частные визы, выданные в связи со смертью близкого родственника;
– лиц, постоянно проживающих на территории Российской Федерации;
– лиц, следующих транзитом через воздушные пункты пропуска.

Дипломатические представительства и консульства приостанавливают прием документов, оформление и выдачу всех категорий виз, за исключением виз для упомянутых лиц. Также приостанавливается оформление электронных виз.

Данные меры носят исключительно временный характер и обусловлены особыми обстоятельствами.

Получатели услуги:

Иностранные граждане и лица без гражданства.

Общая информация:

Для въезда в Российскую Федерацию иностранного гражданина или лица без гражданства необходима виза.

При наличии соглашения возможен въезд в Российскую Федерацию иностранных граждан без виз. Проверить такое соглашение можно здесь: Список соглашений

Для оформления визы иностранный гражданин должен обратиться в российское консульское учреждение по месту своего постоянного проживания.

На основе принципа взаимности составлен список стран, граждане которых освобождены от этого ограничения. Посмотреть этот список можно здесь: Список стран

Российские консульские учреждения оформляют визу в зависимости от цели поездки и срока пребывания иностранца на территории Российской Федерации.

Необходимые документы:

Вне зависимости от категории визы заявитель должен предоставить в российское консульское учреждение следующие документы:

Действительный заграничный (дипломатический, служебный, обыкновенный) паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность и признаваемый в этом качестве Российской Федерацией.

Паспорт не должен вызывать сомнений в подлинности и принадлежности его владельцу, содержать отметок, оговорок, записей, подчисток и исправлений, не заверенных компетентными властями соответствующего иностранного государства, вырванных или расшитых страниц, должен иметь не менее двух чистых страниц, предназначенных для виз, срок его действия, как правило, не должен истекать ранее чем через шесть месяцев с даты окончания срока действия визы. В случае выдачи иностранному гражданину обыкновенной частной визы в связи с необходимостью въезда в Российскую Федерацию для экстренного лечения либо вследствие тяжелой болезни или смерти близкого родственника срок действия паспорта не должен истекать ранее окончания срока действия визы. В случае выдачи учебной или рабочей визы срок действия паспорта не должен истекать ранее чем через полтора года с момента начала действия визы.

2) Заполненная визовая анкета.

3) Одна фотография размером 3,5 х 4,5 см.

Фотография размером 3,5 x 4,5 см (либо черно-белая, либо цветная) с четким изображением лица анфас без очков с затемненными стеклами и без головного убора (за исключением иностранных граждан, для которых постоянное ношение головного убора является обязательным атрибутом их национальной или религиозной принадлежности, при условии, что иностранный гражданин изображен в таком головном уборе на фотографии в паспорте).

4) На условиях взаимности за оформление визы взимается сбор.

Подробную информацию о тарифах консульских сборов, взимаемых за оформление виз можно получить на сайте соответствующего российского консульского учреждения за рубежом.

5) Документы в зависимости от категории визы.

Виза оформляется только после подачи в консульское учреждение полного комплекта документов.

Комплект документов для оформления визы должен быть предоставлен лично заявителем или его законным представителем.

После приема документов и оплаты сбора заявитель получает квитанцию с указанием даты готовности визы. Квитанцию необходимо представить для получения визы.

По получении визы заявитель должен проверить правильность заполнения в визе соответствующих граф: фамилия, сроки поездки, номер паспорта, дата рождения и т.п. и в случае необходимости незамедлительно вернуть визу для внесения поправок.

Вне зависимости от кратности полученных виз суммарный срок пребывания иностранного гражданина на территории Российской Федерации не может превышать 90 дней в течение каждого периода в 180 дней. Данное положение не распространяется на иностранцев, въезжающих по рабочим и учебным визам.

Консульство оставляет за собой право в случае наличия серьезных оснований отказать в оформлении визы заявителю.

В случае отказа в выдаче визы оплаченный сбор возврату не подлежит.

Деловые и гуманитарные визы:

Читайте также:
Автобус 825 Как С Добром Добраться!

Для оформления деловой или гуманитарной визы заявитель должен предоставить в консульство:

паспорт, заполненную визовую анкету, две фотографии, сбор (см. “Необходимые документы”);

оригинал приглашения, оформленного в подразделении ФМС России или МИД России, либо решение МИД России.

Деловые и гуманитарные визы могут быть однократные или двукратные сроком до трех месяцев и многократные — до одного года.

Туристические визы:

Для оформления туристической визы заявитель должен предоставить в консульство:

  • паспорт, заполненную визовую анкету, две фотографии, сбор (см. “Необходимые документы”);
  • договор на оказание услуг по туристическому обслуживанию;
  • подтверждение о приеме иностранного туриста организацией, осуществляющей туроператорскую деятельность.

Туристические визы могут быть однократные или двукратные сроком действия до 30 дней.

Подтверждение о бронировании (заказе) отеля не является основанием для выдачи визы.

Частные визы:

Для оформления частной визы заявитель должен предоставить в консульство:

  • паспорт, заполненную визовую анкету, две фотографии, сбор (см. “Необходимые документы”);
  • оригинал приглашения, оформленного в подразделении ФМС России.

Частные визы могут быть однократные или двукратные сроком до трех месяцев.

Учебные визы:

Для оформления учебной визы заявитель должен предоставить в консульство:

  • паспорт, заполненную визовую анкету, две фотографии, сбор (см. “Необходимые документы”);
  • оригинал приглашения, оформленного в подразделении ФМС России;
  • справку об отсутствии ВИЧ-инфекции (действительна 3 месяца).

При оформлении учебной визы срок действия паспорта должен быть не менее полутора лет.

Рабочие визы:

Для оформления рабочей визы заявитель должен предоставить в консульство:

  • паспорт, заполненную визовую анкету, две фотографии, сбор (см. “Необходимые документы”);
  • оригинал приглашения, оформленного в подразделении ФМС России;
  • справку об отсутствии ВИЧ-инфекции (действительна 3 месяца).

При оформлении рабочей визы срок действия паспорта должен быть не менее полутора лет.

Транзитные визы:

Для оформления транзитной визы заявитель должен предоставить в консульство:

  • паспорт, заполненную визовую анкету, две фотографии, сбор (см. “Необходимые документы”);
  • действительные для выезда из Российской Федерации проездные билеты;
  • визу на въезд в сопредельное с Российской Федерацией по маршруту следования государство, либо визу государства назначения, либо паспорт этого государства.

Транзитная виза иностранному гражданину, следующему через территорию Российской Федерации в государство назначения воздушным транспортом, выдается на срок не более 3 дней. Иностранному гражданину, совершающему беспересадочный полет воздушным транспортом над территорией Российской Федерации, транзитная виза не требуется.

Ключевые изменения в миграционном законодательстве, вступившие в силу в 2021 году

В середине июня вступили в силу существенные изменения в миграционном законодательстве. Появились новые требования к оформлению иностранных работников. Сегодня расскажем, что поменялось, какие существуют риски, связанные с нарушением миграционного законодательства, и как их снизить.

Какие категории иностранцев существуют

Выделяют следующие категории иностранных граждан, в соответствии с их миграционным статусом:

  • постоянно проживающие — вид на жительство (ВНЖ), обратите внимание — ВНЖ не является документом, удостоверяющим личность;
  • временно проживающие — разрешение на временное проживание (РВП);
  • временно пребывающие — виза, разрешение на работу, патент, или на основании международных договоров — например, для граждан ЕАЭС.
  • иностранные работники делятся на большее количество категорий, чем иностранные граждане:
  • граждане Беларуси;
  • граждане стран ЕАЭС;
  • ВКС;
  • временно и постоянно проживающие;
  • граждане стран с безвизовым въездом;
  • граждане стран с визовым въездом;
  • студенты очных отделений.

В отношении граждан Беларуси существует двоякая позиция относительно необходимости уведомления о заключении/расторжении трудового /гражданско-правового договора и оформления полиса ДМС.

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 25 июля 2002 года № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» заказчик работ или услуг обязан уведомить миграционные органы о заключении/расторжении с иностранным гражданином трудового / гражданско-правового договора в течение трех рабочих дней с даты заключения договора.

Cуществует альтернативная позиция о том, что необходимости уведомлять миграционные органы нет. Данная позиция основана на Решении Высшего Совета Сообщества Беларуси и России подтверждена Постановлением Верховного Суда РФ.

В то же время, несмотря на наличие данной позиции, миграционные органы продолжают настаивать на необходимости уведомления о заключении и расторжении трудового /гражданско-правового договора с гражданами Беларуси, и в случае отсутствия подобного уведомления могут привлечь компанию к ответственности в соответствии с ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ (ч. 4 ст. 18.15 КоАП РФ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) с наложением административного штрафа на компанию до 1 000 000 рублей и административным приостановлением деятельности до 90 суток. В связи с этим, в случае договора с гражданином Беларуси для минимизации рисков мы рекомендуем уведомить миграционные органы.

С оформлением полиса ДМС сложилась такая же противоречивая ситуация. Согласно позиции Минтруда РФ полис ДМС не требуется для граждан Беларуси, но при этом есть судебная практика, которая говорит об обратном. В связи с этим эксперты рекомендуют в отношении граждан Беларуси как подавать в соответствующие органы уведомления о заключении/расторжении договора, так и оформлять для них полис ДМС.

Читайте также:
Что ожидает туристов в новом сезоне 2021 в Крыму?

Обязательными условиями в трудовом договоре с иностранным работником являются:

  • полное имя и паспортные данные работника (они должны быть указаны одинаково во всем оформляемых документах, в том числе и в случае изменения);
  • место заключения договора (миграционные органы могут проверить фактическое нахождение работодателя в России на момент заключения договора);
  • место работы. Если иностранный работник работает по патенту в нескольких регионах России, то необходимо получать патент в каждом регионе. Если же иностранный работник работает по разрешению на работу, то в разрешении необходимо указать все регионы, в которых он работает; при этом в договоре указывается одно место работы — по месту нахождении компании;
  • трудовая функция (некоторые миграционные органы требуют указывать должность иностранного работника согласно классификатору должностей);
  • условия о разъездном или дистанционном характере работы (есть ограничения на командировки иностранных граждан в том регионе, где у них нет разрешения на работу или патента; также есть ограничения на работу дистанционно за пределами России);
  • реквизиты разрешения на работу, патент, РВП или ВНЖ, полиса или договора ДМС. Все изменения в них должны быть внесены и в оформляемые на иностранного работника документы.

Новые нормативные акты

В 2020-2021-м годах в связи с пандемией коронавируса в России был разработан и принят ряд нормативно-правовых актов в сфере миграционного права, регулирующих въезд и выезд, трудоустройство, пребывание, карантин и т. п. В качестве ключевых можно выделить следующие документы:

  1. Указ Президента РФ от 15.06.2021 № 364 «О временных мерах по урегулированию правового положения иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации в период преодоления последствий распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее — Указ № 364).
  2. Распоряжение Правительства РФ от 16.03.2020 № 635-р «О временном ограничении въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан и лиц без гражданства и временном приостановлении оформления и выдачи виз и приглашений».
  3. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 18.03.2020 № 7 «Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-2019».
  4. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.03.2020 № 9 «О дополнительных мерах по недопущению распространения COVID-2019».
  5. Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

Также внесены изменения в те документы, которые подаются в миграционные органы. Новые формы документов для привлечения иностранных граждан:

  1. Приказ МВД России от 30.07.2020 № 356 — Уведомление о заключении трудового договора, уведомление о расторжении трудового договора, уведомление о выплате вознаграждения ВКС;
  2. Приказ МВД России от 29.09.2020 № 677 — Ходатайство о выдаче приглашения на въезд;
  3. Приказ МВД России от 10.12.2020 № 856 — Уведомление о прибытии иностранных граждан или лиц без гражданства в место пребывания;
  4. Приказ МВД России от 21.12.2020 № 23235 — Цели поездок в Россию — указываются в визе иностранного гражданина;
  5. Памятка об ответственности — в памятке об ответственности, которая подается в УВМ ГУ МВД России по г. Москве при аккредитации компании добавлены обязанности согласно Постановлению Правительства РФ от 15.09.2020 № 1428.

Рассмотрим наиболее значимый из них с точки зрения миграционного законодательства.

Указ № 364

С 15 июня 2021 года не действует Указ Президента от 18.04.2020 № 274. Вместо него принят новый документ — Указ № 364 от 15.06.2021, регулирующий вопросы трудоустройства иностранных граждан и лиц без гражданства, их пребывание на территории РФ в период преодоления последствий распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Указом № 364 установлены 3 реперных точки. 2 из них фиксированные, одна — плавающая:

  • до 30.09.2021 года иностранные граждане могут обратиться в миграционные органы для получения отметки в миграционной карте о продлении пребывания, либо для постановки их на миграционный учет.
  • до 31.12.2021 года иностранные граждане могут заключать трудовые договоры вне зависимости от цели въезда и вне зависимости от той категории визы, которая им была выдана.
  • как только открывается транспортное сообщение с иностранным государством (снимаются запреты на въезд), начинает исчисляться срок для того, чтобы иностранные граждане этого государства могли продлить свое пребывание в России. До этого момента течение их сроков пребывания, постановка на миграционный учет, визы и т.д. в России приостановлены. Течение сроков разрешений на работу и патентов согласно Указу № 364 не приостановлено, то есть их нужно продлевать по мере истечения срока.

Подключите услугу HR-абонемент и сможете получать письменные и устные консультации по:

  • управлению персоналом;
  • оформлению сотрудников, в том числе иностранцев;
  • по расчету и выплате заработной платы.
Читайте также:
Какими были иранки до того, как стали носить паранджу

Изменения в практике работы миграционных органов

В практике миграционных органов Москвы также произошли изменения:

Собеседование при подаче документов на приглашение

При постановке компании-приглашающей стороны на учет в миграционных органах в них требуется прийти генеральному директору (главному бухгалтеру) для прохождения собеседования.

Место рождения иностранного работника

Ранее место рождения необходимо было указывать согласно паспорту иностранного работника. Сейчас у иностранного работника необходимо запрашивать свидетельство о рождении, если в его паспорте указана только страна рождения или место рождения не указано.

Сведения об образовании и местах работы высококвалифицированных специалистов (ВКС)

Ранее миграционные органы принимали документы без данных сведений. Сейчас в ходатайстве о прибытии необходимо указывать сведения о наиболее высокой имеющейся ступени образования и опыте работы за последние 10 лет.

Согласование профильного министерства для приглашения иностранных граждан

Ранее миграционные органы требовали согласование профильного министерства для подачи документов на приглашение ВКС и работников техобслуживания из «открытых» стран. Сейчас для приглашения иностранных граждан из «открытых» стран не требуется предварительное согласование вне зависимости от цели въезда.

Процесс привлечения иностранных высококвалифицированных специалистов из «закрытых стран» теперь несколько усложнился. Отныне требуется согласование въезда работника и сопровождающих членов семьи в профильном министерстве. Таким образом, увеличился общий срок привлечения высококвалифицированных специалистов. Примерно до 2,5 месяцев.

Пошаговый план привлечения работников ВКС:

  1. Заключение трудового договора и подача уведомления;
  2. Согласование въезда работника и членов семьи в профильном министерстве;
  3. Подача документов для оформления разрешения на работу;
  4. Подача документов для оформления визовых приглашений на въезд для работников и членов их семей;
  5. Получение виз в российском визовом центре или Консульстве;
  6. Въезд в Россию и получение разрешения на работу.

То есть теперь необходимо пройти еще один шаг — согласовать въезд работника и членов его семьи в профильном министерстве. Такой «усложненный» режим в настоящее время сохраняется, например, для граждан Китая и Израиля.

Изменение миграционного статуса

Получение РВП, ВНЖ или гражданства России

Позиция миграционных органов: при смене миграционного статуса работника необходимо уволить работника в прежнем миграционном статусе и принять на работу в новом миграционном статусе, уведомив миграционные органы о каждом своем действии.

Позиция трудовой инспекции: при смене миграционного статуса работника расторгать трудовой договор нет необходимости, так как нет оснований для увольнения. Кроме того, иностранный работник может сам отказаться от увольнения, так как он может потерять корпоративные бонусы, накопленный отпуск и т.д.

Эксперты рекомендуют придерживаться позиции миграционных органов

Получение РВП работником — ВКС

Российским законодательством не предусмотрено совмещение статусов ВКС и временно проживающего. Эксперты рекомендуют аннулировать разрешение на работу ВКС сразу после получения РВП.

Ограничения работы иностранных граждан

После принятия решения о создании филиала, представительства иностранного юридического лица, необходимо представить заявление об аккредитации, включающее в себя заверенные Торгово-промышленной палатой РФ сведения о численности иностранных граждан, являющихся работниками этих филиала, представительства (ст. 21 Федерального закона от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»).

В заявлении об аккредитации филиала, представительства, указывается точное число иностранных работников филиала, представительства, которые будут работать в филиале, представительстве. Если количество иностранных работников меняется, то это необходимо согласовывать через Торгово-промышленную палату РФ, затем зарегистрировать изменения в налоговой службе.

В случае превышения числа иностранных работников есть риск аннулирования аккредитации в связи с тем, что деятельность филиала, представительства иностранного юридического лица противоречит законодательству ст. 21 Федерального закона от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» и привлечение филиала, представительства к административной ответственности за несоблюдение ограничений на осуществление отдельных видов деятельности (ст. 18.17 КоАП РФ).

Удаленная работа иностранных граждан

По налоговому законодательству иностранный гражданин в случае длительного нахождения за пределами РФ теряет статус налогового резидента и ставка НДФЛ для него становится 30% (вместо 13%, либо 15%).

Миграционные последствия (при нахождении более 6 месяцев за пределами РФ) включают в себя риск аннулирования разрешения на работу, либо патента.

Законодательством не урегулирован вопрос относительно того, являются ли это 6 месяцев подряд, либо суммарно в течение календарного года. Эксперты рекомендуют ограничивать пребывание иностранного работника за пределами России шестью месяцами в течение календарного года. Необходимо отметить, что на практике подобная мера применяется миграционными органами крайне редко.

Читайте также:
Мемминген Германия: город, достопримечательности и аэропорт

Что касается административной ответственности, то если иностранный работник работает на основании трудового договора, то согласно позиции Минтруда работодатель в этом случае не может обеспечить для него безопасные условия труда за пределами РФ. Поэтому работа иностранного работника на основании трудового договора за пределами России запрещена.

В случае нарушения этого запрета есть риск привлечения работодателя к административной ответственности. Эксперты рекомендуют в таких случаях заключать с иностранными работниками договор ГПХ.

Административная ответственность руководителей — иностранных граждан

Руководители — иностранные работники несут административную ответственность как за нарушения, которые они совершили самостоятельно (к примеру, превышение скорости при управлении транспортным средством), так и за правонарушения, которые совершает компания.

Существуют определенные «лимиты» на совершение административных правонарушений и в случае их превышения миграционными органами может быть принято решение о неразрешении въезда иностранному гражданину.

Наиболее частыми случаями привлечения к ответственности являются несвоевременная сдача отчетности и неуплата налогов.

Для снижения рисков привлечения руководителя — иностранного работника к административной ответственности эксперты рекомендуют назначить ответственное лицо в компании, в обязанности которого будет входить выполнение подобных действий. Подтверждающими документами в этом случае будут локальные нормативные акты, доверенности, соответствующие условия в трудовых договорах.

Автор — Иван Катышев, руководитель налоговой и юридической практики СберРешений.

Резидентам РФ, которые владеют имуществом или счетами в другой стране, мы помогаем составить отчетность. Если у вас есть вопросы по валютному регулированию, валютному контролю или другие, связанные с иностранными активами — оставьте нам заявку, мы проконсультируем вас, а также, по желанию, проведем личную встречу.

Статья 16 ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Порядок оформления приглашения на въезд в Российскую Федерацию

1. Приглашение на въезд в Российскую Федерацию (далее также – приглашение) выдается федеральным органом исполнительной власти, ведающим вопросами иностранных дел, либо федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел или его территориальным органом.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 110-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)

2. Приглашение содержит следующие сведения: фамилию, имя (написанные буквами русского и латинского алфавитов), дату и место рождения, пол, гражданство приглашаемого лица, государство его проживания, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего его личность, цель поездки, предполагаемый срок пребывания в Российской Федерации, предполагаемые пункты посещения в Российской Федерации, наименование приглашающей организации и ее место нахождения или фамилию, имя приглашающего физического лица и адрес его места жительства, номер и дату принятия решения о выдаче приглашения и срок действия приглашения. Формы бланков указанных приглашений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел и федеральным органом исполнительной власти, ведающим вопросами иностранных дел.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 320-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)

3. Федеральный орган исполнительной власти, ведающий вопросами иностранных дел, выдает приглашения по ходатайству:

1) федеральных органов государственной власти;

2) дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств в Российской Федерации;

3) международных организаций и их представительств в Российской Федерации, а также представительств иностранных государств при международных организациях, находящихся в Российской Федерации;

4) органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

4. Территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел выдает приглашения по ходатайству:

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 110-ФЗ, от 27.12.2018 N 528-ФЗ)

1) органов местного самоуправления;

2) юридических лиц;

3) граждан Российской Федерации и постоянно проживающих в Российской Федерации иностранных граждан.

4.1. Форма указанного в пункте 4 настоящей статьи ходатайства устанавливается федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 320-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 528-ФЗ)

5. Одновременно с ходатайством о выдаче приглашения приглашающей стороной представляются гарантии материального, медицинского и жилищного обеспечения иностранного гражданина на период его пребывания в Российской Федерации.

Приглашающая сторона принимает меры по реализации гарантий материального, медицинского и жилищного обеспечения приглашенного иностранного гражданина в период его пребывания в Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 315-ФЗ)

Порядок представления указанных гарантий устанавливается Правительством Российской Федерации.

Указанное в настоящей статье ходатайство может быть представлено в форме электронного документа и направлено с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

6. Приглашающая сторона принимает меры по обеспечению соблюдения приглашенным иностранным гражданином порядка пребывания (проживания) в Российской Федерации в части соответствия заявленной им цели въезда в Российскую Федерацию фактически осуществляемой в период пребывания (проживания) в Российской Федерации деятельности или роду занятий, а также по обеспечению своевременного выезда приглашенного иностранного гражданина за пределы Российской Федерации по истечении определенного срока его пребывания в Российской Федерации. Перечень и порядок применения указанных мер устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Читайте также:
Цены в Молдове на продукты, жилье, товары и услуги в 2021 году

(п. 6 введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 216-ФЗ)

Приглашение на въезд в РФ иностранного гражданина

Причин для посещения Российской Федерации у иностранных граждан может быть масса. Например, экскурсионный тур, поиск работы, посещение близких и родных людей. В ряде ситуаций, для успешного прохождения паспортного контроля на границе, необходимо предоставить особый документ, именуемый приглашением. К этому акту предъявляются особые требования, а вопросы получения и оформления имеют определенные нюансы.

Приглашение на въезд в РФ иностранного гражданина

Готовимся к подаче документов

Законодательство

Российская Федерация в лице своих уполномоченных органов предоставляет такую услугу, как оформление и последующая передача в руки особого документа — приглашения на посещение территории страны. Этот акт предназначается для лиц, не имеющих гражданства или имеющих резидентства в других странах. Наличие приглашения — это безоспорительное основание для выдачи визы, а значит, беспроблемного прохождения паспортного контроля на границе.

Все вопросы, связанные с получением приглашения регламентирует Федеральный закон № 115 от 25.06.02 года.

Внимание! Ознакомиться с текстом документа можно по ссылке.

Статья 16. Порядок оформления приглашения на въезд в Российскую Федерацию

Полномочия по оформлению, а также последующей выдаче приглашений государство возложило на органы МВД России. В регионах, этими вопросами занимаются территориальные подразделения по месту нахождения граждан или юридических лиц. Вся деятельность сотрудников МВД по выдаче приглашений регламентирована специальным актом от 21.09.17 года № 735.

Кто может получить?

Субъекты, которые могут заняться получением приглашения, перечислены на сайте мвд.рф. Среди них:

Субъект Условия
Юридические лица Заблаговременно встали на учет в качестве приглашающей стороны
Филиалы и подразделения иностранных компаний Аккредитованы и осуществляют свою деятельность в России
Индивидуальные предприниматели Официальное оформление
Физические лица Достигшие возраста 18 лет
Иностранные граждане Постоянно проживают на территории РФ
Специалисты высокого уровня – подданные иных государств Осуществляют свою трудовую функцию на территории России

Если речь идет об организации, которая хочет пригласить высококвалифицированного специалиста, то к ней предъявляются особые требования. Например, у компании не должно быть неисполненных наказаний или постановлений административного характера о нарушении режима пребывания или проживания граждан в государстве. Помимо этого, в отношении компании не должен действовать запрет на привлечение иностранных сотрудников.

Выбор формы

Прежде, чем явиться в структурное подразделение Министерства внутренних дел РФ, с соответствующей папкой документов, необходимо определиться с формой составленного приглашения.

В соответствии с вышеупомянутым Федеральным Законом №115, приглашение может быть выдано не только в письменной форме, но и в электронной. Эта форма намного удобнее, позволяет избежать разных бюрократических сложностей в виде утраты документа. Если у стороны-пригласителя нет электронного адреса, куда может быть отправлено приглашение в электронной форме, то можно использовать почтовое отправление или Портал Госуслуг.

Статья 16. Порядок оформления приглашения на въезд в Российскую Федерацию

Вместе с электронной формой гражданин получает краткую печатную рукописную форму, которая тезисно закрепляет все положения, изложенные в основном документе. Именно ее предоставляют вместе с остальными бумагами в дипломатическое представительство или консульство для последующего оформления визы.

Многие люди старшего возраста делают выбор не в пользу электронной формы, а в пользу бланка, которым пользуются уже не первый десяток лет. Однако, если вы выбрали форму электронного документа, оформление на бланке исключено. Если же изначально приглашение было оформлено в бумажном виде, то при подаче ходатайства через Портал Госуслуг, можно оформить ещё и электронную форму для подстраховки, на случай утери.

Оформление приглашения на въезд в Российскую Федерацию через портал Госуслуг

Необходимые документы

Любое структурное подразделение МВД РФ при запросе дает исчерпывающий перечень документов, который необходим для подачи в случае, если вашей целью является получение приглашения. К сбору пакета документов нужно подойти ответственно. При неполном или ненадлежащем сборе бумаг, в выдаче и оформлении приглашения будет попросту отказано.

При себе должны быть следующие бумаги.

  1. Документ, удовлетворяющий личность обратившегося гражданина, являющегося приглашающим.
  2. Ходатайство с требованием о выдаче приглашения, составленное по форме-образцу, предложенному сотрудникам МВД. Образец ходатайства можно заранее изучить на сайте МВД. Скачать ходатайства №1 можно по ссылке, ссылка для скачивания ходатайства №2.

Образец заполнения ходатайства о выдаче приглашения на въезд в Российскую Федерацию

Гарантийные письма приглашающей стороны

Образец приглашения на въезд иностранного гражданина в Россию

Важно! Если пригласивший не будет принимать вышеуказанные меры по обеспечению приглашенного, это повлечет за собой административную ответственность в виде штрафной санкции. Сумма санкций может варьироваться от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Если речь идет о юридических лицах, то сумма штрафа может возрасти до 500 тыс. руб.

Проверка и заверение перед подачей

Собранный пакет документов не может быть сразу отправлен в структурное подразделение Министерства внутренних дел. Для начала нужно проверить, все ли документы в пакете имеют установленную форму.
Помимо вышеуказанного перечня, должны быть сделаны соответствующие копии.

  1. Ксерокопия паспорта приглашающего. Это необходимо для того, чтобы завести на него личное дело и не удерживать долго оригинал документа.
  2. Ксерокопия кассового чека или расходного ордера. Современные чеки печатаются на бумаге, которая быстро выцветает, а информация может быть утрачена. Во избежание этого, необходима ксерокопия.
  3. Так как приглашение оформляется на конкретно взятого гражданина, который на данный момент находится за пределами России, вы не можете предоставить оригинал его документа, удостоверяющего личность. Поэтому, позаботьтесь заранее, чтобы иностранец прислал вам хорошую ксерокопию собственного паспорта, желательно, в двойном экземпляре.

Документы, которые граждане вправе не предоставлять

Нотариус должен проверить эти бумаги на подлинность, и в случае положительного вердикта, заверить копию.При необходимости и по настоянию сотрудников МВД, могут быть сделаны копии и других бумаг.

Если организация оформляет доверенность и расходно кассовый ордер на одного из своих представителей, эти документы предварительно должны быть заверены у нотариуса. Только удостоверенные акты по закону будут приниматься в структурном подразделении МВД.

Подаем документы

Принимать документы обязуются все структурные подразделения МВД РФ.

Приём физ. лиц осуществляется по месту пребывания или месту постоянной регистрации. Если речь идет о юридических лицах и организациях, то представитель компании обращается в отдел МВД по месту нахождения.

Важно! Местонахождением в законодательстве принято обуславливать место гос. регистрации компании.

Если приглашение составляют представители иностранных юридических лиц, то они будут обращаться в отделение МВД по месту постановки на учет налоговой инспекции.

Куда обращаться с ходатайством о выдаче приглашения

Также, ходатайство вместе с остальными бумагами можно отправить через Интернет, используя электронную форму. Для этого пригодится Портал Госуслуг или Муниципальных услуг. Для того, чтобы использовать Госуслуги, нужно заранее позаботиться о регистрации личного кабинета с предоставлением личных данных.

Явка и подача пакета документов в гос.учреждении выглядит так:

  1. Документы подаются сотруднику МВД в соответствующем кабинете.
  2. После проверки количества предоставленных бумаг, сотрудник выдаст справку-уведомление о получении документов.
  3. Будет названа примерная дата получения.
  4. Возвращается подлинник паспорта.

Само по себе приглашение будет оформляться в срок до 20 рабочих дней. Оно начинается течь с момента подачи документов. Если у лица будут иметься особые веские причины, которые связаны с необходимостью получить приглашение быстрее, то в такой ситуации срок выдачи документа не будет превышать 5 дней с момента подачи.

Приглашение на въезд в РФ

К веским причинам относят:

  • смерть близкого человека;
  • необходимость срочного операционного вмешательства;
  • тяжелая болезнь и т.д.

Если документ оформляется в отношении приглашения специалиста, то сроки оформления укладываются в 2 рабочих недели.

Оплата госпошлины

Оплачивать государственную пошлину рекомендуется непосредственно перед фактом самой подачи документов в отделение МВД. Несмотря на то, что законодательство РФ до сих пор не установило сроки действия платежных документов, всё-таки, в структурном подразделении могут не принять квитанцию, считая указанные в ней сроки слишком подозрительными.

Квитанция об уплате государственной пошлины

Осуществить оплату госпошлины можно наличным и безналичным способом. В первом случае, необходимо точно установить реквизиты структурного подразделения МВД, куда намереваетесь обратиться. Сделать это можно на сайте отделения или взять реквизиты непосредственно в канцелярии учреждения. Наличным способом осуществить оплату государственной пошлины лучше всего в банковской структуре. И в том, и в другом случае необходимо наличие чека или квитанции о проведенной операции.

При безналичном расчете важно сохранить выданное на имя обращающегося платежное поручение.

Государственную пошлину рекомендуется оплачивать целой суммой, а не частями. Сумма сбора: 800 руб.

Важно! НК в статье 333. 35 указанно, что если в МВД обращается физ. лицо с прошением в форме ходатайства о получении документов в формате электронного приглашения посредством Портала Госуслуг, то сбор будет взиматься с пониженным коэффициентом 0.7 процентов от установленной суммы. Подобная поправка не применяется в отношении юридических лиц.

Пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации

Получаем визу

Полученное приглашение, в зависимости от его формы, отправляется в другое государство получателю.

Иностранец собирает требующийся пакет документов и приобщает к приглашению. Это примерный перечень необходимых бумаг:

  • приглашение;
  • анкета;
  • загранпаспорт;
  • несколько фото;
  • квитанция об оплате сбора;
  • иные запрашиваемые консульством бумаги.

Документы на визу принимают и рассматривают в течение нескольких рабочих дней, после чего приступают к изготовлению и выдачи визы.

Перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги

Итогом всех вышеуказанных действий должно стать получение гостевой визы для иностранца. Срок ее действия может варьироваться от 30 до 90 дней. Важно предусмотреть, чтобы паспорт гостя из другого государства, который собирается нанести вам визит, был действителен дольше, чем срок окончания гостевой визы.

Важно! Данный документ не позволит вашему гостю путешествовать из региона в регион. Продление частной визы невозможно. Исключением являются лишь ситуации, когда иностранцу требуется срочное операционное вмешательство в связи с состоянием здоровья, в противном случае, это может обернуться тяжелыми последствиями.

Из-за сложностей оформления, многие граждане склоняются к оформлению простой туристической визы. Такой процесс происходит в разы проще и быстрее. Поэтапное выполнение всех вышеуказанных действий приведет вас к желаемому результату. Иностранный гражданин или лицо без гражданства, посетив Российскую Федерацию, останется там на период, пока действует полученная на него гостевая виза.

Видео — Как правильно заполнить ходатайство о выдаче приглашения на въезд в Российскую Федерацию

Альпийские шале снова в моде: растет спрос, повышаются цены

По результатам совместного исследования компаний Savills и Alpine Homes, за последние четыре года на 55 альпийских курортах цены на шале поднялись по крайней мере на 5 %. Продажи тоже резко выросли: на 50 % в Австрии и почти на 60 % в Швейцарии.

«Давос, один из самых высоко расположенных альпийских курортов, вошел в пятерку рынков с самыми быстрыми темпами роста цен со II квартала 2013. Курортное жилье в Санкт-Морице сейчас стоит почти 15 000 евро/м², во французском Шамони — 7 000 евро/м², в австрийских поселках Лех и Санкт-Антон — менее 4 000 евро/м²»,— говорит Йорг Шмиттшнайдер, риелтор компании Engel & Völkers.

Большинство покупателей приобретают шале для собственного проживания, а не в чисто инвестиционных целях. Однако, как показало исследование, восемь из десяти потенциальных покупателей планируют сдавать жилье в аренду во время своего отсутствия.

23 % покупателей в Альпах — иностранцы. Большинство из них — американцы и европейцы, работающие в крупных финансовых центрах, таких как Гонконг, Женева, Лондон и Сингапур. Доля иностранцев особенно выросла в период рецессии, которая продолжалась с 2008 по 2012 год.

Некоторые собственники шале в Альпах также владеют жильем на морских курортах, однако для 90 % покупателей дом в горах является первой зарубежной недвижимостью. Больше половины из них заводят шале по рекомендации друзей, у которых уже есть жилье в Альпах. Почти все покупатели — заядлые любители горных лыж, регулярно отдыхающие на альпийских курортах.

Швейцария: самая дорогая страна для отдыха в Альпах

Спрос на недвижимость в швейцарских Альпах достиг трехлетнего пика. В первой половине 2013 года количество сделок выросло на 57 % по отношению к аналогичному периоду 2012.

По всей Швейцарии цены на недвижимость стабильно растут. В сентябре 2013 жилье подорожало в среднем на 2,1 % по отношению к 2012. Цены выросли на курортах Венген, Вербье, Виллар, Гриндевальд, Клостерс и Церматт. В Грименце, Гштаде, Давосе, Кран-Монтане, Нанда, Санкт-Морице и Флимсе цены остались на прежнем уровне. Самая дорогая альпийская недвижимость — в Вербье и Санкт-Морице.

24 % покупателей — иностранцы, работающие за пределами родной страны. Велика доля тех, кто постоянно живет в Швейцарии из-за работы. 41 % людей, инвестировавших в швейцарскую недвижимость за последние три года, заняты в сфере финансовых услуг.

Среди покупателей шале в Швейцарии преобладают британцы. Растет спрос со стороны граждан стран Бенилюкса и Скандинавии. Россияне составляют значительно меньшую долю, зато, согласно данным Alpine Homes, тратят на покупку шале в Швейцарии в среднем в полтора раза больше других иностранцев.

Австрия: самый оживленный рынок

В первой половине 2013 количество сделок с недвижимостью в австрийских Альпах удвоилось по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Высокий спрос способствовал росту цен. В этом году квадратный метр подорожал в среднем на 10 % в годовом исчислении. На курортах Бад-Гаштайн, Заальбах, Кицбюэль, Обертауэрн цены на шале поднялись, но в Лехе и Санкт-Антоне, а также Целль-ам-Зе остались на прежнем уровне. В среднем недвижимость в Австрии вполовину дешевле, чем в Швейцарии.

Туристический рынок Австрии — один из самых быстрорастущих в Европе. В 2012 году количество иностранных туристов выросло на 5 %, в то время как в среднем по Европе — на 3 %.

72 % покупателей приобретают недвижимость в Австрии одновременно и для собственного проживания, и для инвестиций. Большинство планируют сдавать жилье во время своего отсутствия.

Примерно пятая часть покупателей — иностранцы. Основной интерес исходит от британцев, однако спрос также значителен со стороны граждан Германии, Нидерландов, Чехии, Швейцарии, а также стран СНГ. В среднем, россияне тратят на покупку шале в Австрии в два раза больше средств, чем другие иностранцы из континентальной Европы.

Основные требования покупателей — близость трасс и подъемников (шале ski-in, ski-out), а также ресторанов и ночных клубов, прямой вид на горы и тихое место.

Франция: доля иностранцев сокращается

Ценовой пик во Франции пришелся на III квартал 2011, как сообщает Национальный институт статистики и экономических исследований (INSEE). С тех пор в среднем по стране жилье подешевело на 4 %. За первые девять месяцев 2013 цены на жилье выросли на курортах Ла-Плань, Межев, Мерибель и Флэн, но остались на прежнем уровне в Валь-д’Изере, Куршевеле и Морзине.

В Куршевеле, одном из самых дорогих курортов французских Альп, цены сейчас примерно на 20 % ниже пика, который здесь пришелся на 2008 год. Однако за последний год цены оставались стабильными. Основная категория покупателей недвижимости в Куршевеле — сами французы. Далее следуют британцы и россияне.

По данным нотариусов, в Савойе, альпийском регионе, в 2006–2007 годах на иностранцев приходилась пятая часть покупок, а в 2011–2012 — лишь 13 %.

Мышки по норкам: в России обновлен рекорд по продажам недвижимости

С января по сентябрь 2021 года россияне потратили 265 млрд рублей, чтобы улучшить жилищные условия. Таковы результаты исследования компании CBRE. «Известия» совместно с экспертами разбираются, в чем причины и каковы последствия нового бума на недвижимость для российской экономики и социальной сферы.

Люди защищают нажитое

Инвестированные в 2021 году в недвижимость 265 млрд рублей — это на 34% больше, чем за аналогичный период 2020 года и на 56% больше относительно 2019 года.

Даже в III квартале, когда по традиции рынок затихает в сезон летних отпусков, объем инвестиций составил 77 млрд рублей, что на 15% превышает прошлогодний показатель, сформировавшийся под влиянием программы льготной ипотеки.

При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 43 млрд рублей, хит продаж — складские помещения.

По мнению экспертов рынка, 2021 год станет рекордным по количеству приобретенного жилья. Судя по нынешним темпам, год может завершиться суммой продаж в 350–390 млрд рублей.

Рекордный объем инвестиций в недвижимость связан с увеличением спроса на защитные активы в условиях повышенной волатильности на рынках, а также с повышением уровня цен, полагает аналитик корпоративных рейтингов НРА Алла Юрова.

— Рост вложений в участки под жилое строительство обусловлен льготными госпрограммами по ипотеке, ростом доступности кредитов на индивидуальное жилищное строительство и бумом на этом рынке, вызванным тенденцией к переходу на удаленный режим работы.

Эксперт объясняет ажиотажный спрос на складские мощности дефицитом провозных емкостей и пропускной способности инфраструктуры.

Повышенный риск из-за незнания

Рекордный объем инвестиций в недвижимость — это не хорошо и не плохо, но есть риск, что ажиотаж связан с низким уровнем финансовой грамотности россиян, говорит управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Главная опасность в том, что большая часть этой недвижимости куплена в ипотеку. Вероятно, возросший спрос базируется на ожидании продолжающегося роста цен на недвижимость. Население мечтает обогатиться, продав эту недвижимость после того, как та вырастет в цене. [Популярные блогеры уверяют, что это] значительный инвестиционный доход без рисков. Но это не так: недвижимость подвержена существенным рыночным рискам, в том числе из-за ликвидности и расположения объектов.

По оценке НРА, в России сейчас нет «пузыря» на рынке недвижимости, который мог бы привести к кризису экономики, как это случилось в 2008 году.

— Тем не менее, — продолжает Гришунин, — та часть населения, которая не диверсифицировала доходы в различные виды финансовых вложений и положилась на бесконечный рост цен на квартиры (что, в принципе, невозможно, так как этот рынок цикличен), будет жестоко разочарована в невозможности получения высокого инвестиционного дохода. В зоне риска — те, кто вложился в спекулятивные рынки Москвы, Петербурга, Краснодара и Сочи.

В то же время эксперт одобряет покупку жилья в качестве долгосрочного варианта инвестиций, так как в перспективе 5–10 лет рост цен на недвижимость обычно опережает рост инфляции.

— Поэтому ведущие инвестиционные консультанты рекомендуют диверсифицировать инвестиционный портфель так, чтобы вложения в недвижимость не превышали 5–10% всего инвестиционного портфеля. В условиях России эта цифра может быть выше, 20–30%, — подытоживает аналитик.

Ажиотаж — прямое следствие инфляции

Инфляционные ожидания населения растут во всем мире, и связано это со сверхлиберальной политикой центральных банков, утверждает руководитель департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников.

— В пандемию печатный станок включили на полную мощность, поэтому цены на сырьевые товары растут. А покупка сырья — это способ защититься от инфляции. Как следствие, цены на готовую продукцию также растут. И граждане, и компании начинают паниковать и инвестировать деньги в материальные ценности. Повышенный спрос на недвижимость также связан с резким ростом цен на стройматериалы в мире: очевидно, стартовал новый виток цен на квартиры.

Дополнительный интерес в России эксперт объясняет окончанием льготной ипотечной программы 1 июля и ожиданием роста ключевой ставки. В данной ситуации спрос продиктовал предложение.

— Застройщики воспользовались ситуацией ажиотажного спроса и подняли цены на недвижимость.

По мнению аналитика, самый большой «подводный камень» — это время.

— Срок среднего ипотечного кредита растет до примерно 20 лет. При этом экономика России остается сырьевой и не спешит перестраиваться на технологические рельсы. Сырьевые товары характеризуются высокой волатильностью цен, следовательно, кризисы в сырьевых экономиках бывают чаще, примерно раз в восемь лет. Это значит, что те, кто купил квартиру при помощи ипотеки, почти гарантированно за время ее действия пройдут через два кризиса. У многих — «умирающие» специальности, которые не впишутся в новую экономику. Смогут ли эти люди в кризисы выплачивать ипотечные взносы, большой вопрос, — резюмирует Верников.

Другого раза не будет

На темпы покупки недвижимости повлияла госпрограмма льготной ипотеки. Однако еще больше их подстегнули временные ограничения программы и ожидание роста ключевой ставки, отмечает аналитик ФГ «ФИНАМ» Алексей Коренев.

— Банк России на фоне крайне высоких темпов инфляции уже вернулся к циклу повышения ставок и в ближайшее время будет вынужден придерживаться этой стратегии. На ближайшем заседании ЦБ РФ 22 октября ставку наверняка повысят на 25–50 б.п. И до конца года, вероятно, еще как минимум один раз. Возврата льготных ставок по ипотеке ждать не приходится. Вероятно, ставки вернутся в область двузначных значений.

Если оценивать активность, с которой население скупает жилье, то тут, по мнению аналитика, не всё так однозначно.

— С одной стороны, сегмент строительства — один из самых насыщенных трудовыми ресурсами. Застройщик обеспечивает работой 200 человек непосредственно на стройке. Прибавим всех, кто производит металлы (арматура, перекрытия и т.д.), строительные смеси, отделочные материалы, сантехнику, электрику, решает задачи логистики и т.д. «Большая стройка» позитивно сказывается на динамике развития национальной экономики. Растут производства, занятость, обеспеченность зарплатами.

С другой стороны, быстро растет и закредитованность, — продолжает Коренев. — Это не было бы проблемой, если бы у всех была стопроцентная гарантия занятости. Но жизненные ситуации (болезни, потеря работы, уход за близкими, рождение детей) тут же бьют по платежеспособности заемщика. И немалая часть тех, кто взял сейчас кредиты, не обладая запасом кредитоспособности, рискует в будущем оказаться на мели. А это не только потеря жилья, за которое не до конца выплачен кредит, но и риски для финансовой системы страны.

В стране есть деньги

Вложиться в недвижимость — старый, быть может, несовременный, но надежный способ сохранить накопления, считает управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева.

— Люди, которые обожглись на разных ненадежных инструментах сохранения и наращивания капитала или хотя бы наслышаны о таких случаях, предпочитают что-то покрепче, чем «невидимые» инструменты вроде инвестирования, где надо иметь хотя бы элементарные знания о фондовом рынке. А недвижимость — осязаема. Квартиру можно сдавать и получать стабильный доход, продать позже и дороже, отдать в пользование подрастающим детям. Это прозрачный материальный актив.

Однако многие вкладывают не только всё, что у них есть, но и берут ипотеку. В этом, по мнению эксперта, главная опасность.

Ипотеку брали и те, кто тщательно готовился — копил деньги на первоначальный взнос, набирал «финансовую подушку» на случай потери работы, — и те, кто купил квартиру импульсивно. Вторые, несомненно, в зоне риска просрочек, невыплат, судебных процессов и реструктуризации долга. А вот те, кто купил квартиры за свои деньги, остаются в плюсе.

По мнению эксперта, население вкладывалось в любую недвижимость: сданную и недостроенную, в «первичку» и «вторичку».

— На рынке из-за роста цен на стройматериалы образовалась парадоксальная еще несколько лет назад ситуация: готовое и сданное жилье продается дешевле, чем квартира в доме на этапе котлована. Немаловажная роль в удорожании только начатых проектов — в сократившейся из-за пандемии рабочей силе.

Согласно оценке WMT Consult, очередного бума и тем более обновления максимума продаж недвижимости в 2022 году ждать не приходится, резюмирует Екатерина Косарева.

Миллионы за квадрат: сколько стоит домик в Швейцарских Альпах

Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.

Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.

Ограничения для иностранцев

В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.

Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера. По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии. Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.

Недвижимость как способ сохранения капитала

Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. «За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.

Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал. Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf). Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.

Несколько миллионов за квадрат

Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).

Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: