Покупка недвижимости в Словении: тонкости выбора и основные процедуры

Как купить недвижимость в Словении

“РБК-Недвижимость” начинает серию публикаций о приобретении недвижимости за рубежом. Еженедельно мы будем рассказывать о процедуре покупки жилья в различных странах.

Главный экспертом, который будет вести эту под-рубрику на страницах “РБК-Недвижимости”, будет Наталья Завалишина – генеральный директор комапнии “МИЭЛЬ – DPM”.

Немного об авторе рубрики. В сферу недвижимости Наталья Завалишина пришла в 2000 году в качестве координатора Консорциума риэлторских компаний, в который входили “МИЭЛЬ”, “МИАН”, “Инком”, “МГСН”, “РДН”. В компании “МИЭЛЬ” Наталья начала работать с 2001 года в должности заместителя начальника отдела специальных проектов. В 2004-2005 гг. руководила отделом рекламы, а с 2005 года по 2007-й занимала должность заместителя директора управления маркетинга холдинга “МИЭЛЬ”. В 2007 году была назначена руководителем направления Distant Property Management холдинга “МИЭЛЬ”. Подразделение оказывает услуги инвестиционного консалтинга в области приобретения и эффективного использования недвижимости за рубежом и в регионах России.

Тема первой публикации – приобретение недвижимости в Словении.

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Словении только на юридическое лицо. Открытие юридического лица и приобретение недвижимости дает право на получение ВНЖ, а через 5 лет на получение ПМЖ без экзамена на знание словенского языка.

Алгоритм процедуры открытия юридического лица, покупки недвижимости и получения ВНЖ (все эти процессы взаимосвязаны, поэтому имеет смысл рассматривать все их во взаимосвязи) такой:

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Словении

Вследствие географического расположения в Словении каждый найдет занятие по вкусу – есть морские курорты на побережье Адриатического моря, горнолыжные трассы в Юлийских Альпах, термальные источники в районе озера Блед, Бохинь и других, инвестиционные возможности в городах Любляне, Мариборе и многое другое. До Венеции можно доехать на автомобиле за 1,5 часа, до Вены – за 2,5 часов и т.д. Одним из значимых преимуществ Словении является ее компактность – проживание в столице позволяет достаточно быстро доехать до морского побережья, провести день на пляже и вечером вернуться обратно. Еще более комфортным считается проживание в районе озер – это сами по себе курортные места, они оборудованы комфортабельными пляжами, очень чистые, вблизи озер много термальных источников, что позволяет, помимо собственно отдыха, проводить еще и оздоровительные курсы процедур. И за короткое время – 1.5-2 часа можно добраться до другой курортной зоны – побережья Адриатики, где насладиться уже морским отдыхом.

Словения богата и различными культурными достопримечательностями и экскурсионными маршрутами. Так, например, в городе Липица единственный в мире конезавод, где разводят известную еще со времен Австро-Венгрии породу лошадей – “Липицианы”. В Юлийских Альпах, в районе Посочье есть места, где, как считают многие исследователи, начинается путь героя «Божественной комедии» Данте. Также Словения известна своими сталактитовыми пещерами.

Словения дает возможность, при покупке недвижимости, получить ВНЖ, а через 5 лет получить ПМЖ без экзамена на знание словенского языка. Это одна из наиболее простых возможностей получения ВНЖ в Евросоюзе и зоне Шенгена на сегодняшний день.
Получение ВНЖ позволяет пользоваться такими преимуществами, как бесплатное медицинское обслуживание и обучение детей, также на бесплатной основе. Уровень медицинского обслуживания в Словении достаточно высокий, поэтому бесплатные медицинские услуги, включая госпитализацию, играют далеко не последнюю роль при выборе этой страны для приобретения объекта недвижимости.

Для всех, заинтересованных в получении дополнительного дохода, есть возможность сдавать приобретенную жилую недвижимость в аренду или приобрести коммерческую недвижимость/готовый бизнес, который также или сдавать в аренду, или вести самостоятельно. И в первом, и во втором случаях недвижимость целесообразно приобретать или в туристических местах, из которых вся Словения практически и состоит, или в крупных городах – Любляне, Мариборе, Копере и других – поскольку там много студентов, в этих городах сосредоточена банковская деятельность, много офисов и большой поток иностранцев.

Читайте также:
Лучшие санатории Mацесты в Cочи, цены и рейтинг

Также к преимуществам Словении можно отнести и более умеренную потребительскую корзину – порядка 450-600 евро в месяц.

Наталья Завалишина, специально для “РБК-недвижимости”

Покупка недвижимости в Словении

Словения – относительно небольшая страна, которая может похвастаться таким разнообразием ландшафтов и видов отдыха, что, побывав в ней туристом, каждый рано или поздно задумывается о покупке недвижимости, получении вида на жительство и переезде сюда на ПМЖ.

Адриатическое побережье или горнолыжные курорты, термальные источники и кристально чистые озера – и все это в пределах 3-4 часов езды на автомобиле.

Стоимость недвижимости в Словении отличается в зависимости от региона. Самая дорогая – на побережье, так как площадь застройки ограничена, а спрос достаточно высок.

Средняя цена за небольшие апартаменты составляет 280 000 евро, хотя в некоторых районах может быть и ниже, и 800 000 евро – за дом или виллу.

Помимо побережий популярным местом покупки недвижимости в Словении является столица Любляна. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 2 000 евро/м2.

Все агентства недвижимости Словении должны иметь действующую лицензию Министерства территориального планирования и охраны окружающей среды, быть членами ТПП Словении и иметь соответствующую страховку.

С агентством обязательно заключается договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон, порядок и сумма комиссии, дополнительные услуги агентства.

Согласно Законодательству комиссия агентства недвижимости за покупку недвижимости в Словении должна составлять от 2 до 4 %, которая выплачивается после совершения сделки. Т.е. предоплата за услуги риелтора не предполагается. Также стоит учитывать, что к обязательной уплате при покупки недвижимости в Словении подлежит НДС. Как правило, услуги по проверке юридической чистоты недвижимости осуществляет агентство, а их стоимость уже включена в комиссию.

Процедура покупки недвижимости в Словении

Чтобы приобрести недвижимость в Словении, любому иностранцу – нерезиденту Евросоюза – необходимо открыть юридическое лицо.

Покупка недвижимости в Словении иностранцем с оформлением собственности на физлицо – невозможна. Исключение составляют граждане и резиденты Евросоюза, Израиля, США и некоторых других стран. Открытие юридического лица не представляет практически никаких сложностей.

Расходы на оформление и регистрацию юрлица составят приблизительно 500 евро при самостоятельном оформлении и от 2500 – с помощью компетентных специалистов. В дальнейшем открытая и функционирующая фирма позволит оформить ВНЖ в Словении и разрешение на работу.

Самой популярной организационной формой юридического лица в Словении является ООО. По закону уставной капитал общества с ограниченной ответственностью должен составлять не менее 7500 евро. Однако, чтобы иностранец был назначен директором открытой компании, ему необходимо получить разрешение на работу. Без одобрения Министерства труда на компанию выдается одно разрешение на работу и, соответственно, вид на жительство в Словении.

Второе и последующие разрешения на работу, а также ВНЖ выдаются после одобрения Министерства труда Словении.

Основанием для запроса ВНЖ могут служить:

  • инвестиция, осуществленная компанией, размером от 50 000 евро, в частности, в недвижимость, в течении 6 месяцев со дня регистрации компании;
  • ежемесячный доход компании – от 10 000 евро (в течении минимум 6 месяцев);
  • трудоустройство сотрудника, обладающего правом на работу в Словении (словенец или лицо с ВНЖ/ПМЖ, полученным не на основании работы в этой компании), при условии выплаты ему заработной платы размером не менее 480 евро/месяц с соответствующими отчислениями в течение как минимум 6 месяцев.

Данный процесс имеет множество нюансов и многие агентства недвижимости в Словении оказывают поддержку и включают открытие юридического лица в свои услуги.

После оформления необходимых документов по открытию юридического лица, можно приступать к оформлению договора купли-продажи выбранной недвижимости.

Первоначально покупатель переводит продавцу приблизительно 10% от стоимости недвижимости в качестве задатка. Эти деньги не возвращаются при срыве сделки по вине покупателя.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Марокко (289 фото) в хорошем качестве

Первичное подписание документов о внесении задатка рекомендуется осуществлять с нотариусом, хотя возможно и в простой письменной форме.

Участие нотариуса обязательно в заверении подписи продавца уже после подписания договора купли-продажи и уплаты им налога с продажи. О налогах и расходах при покупке недвижимости в Словении мы писали здесь. Нотариус осуществляет внесение нового собственника в земельный кодекс.

После подписания договора производится стандартная процедура передачи объекта с ключами, снятием данных установленных счетчиков и т.д. Когда квартира передана, покупатель переводит продавцу полную сумму по сделке и регистрирует переход права собственности в Земельном реестре, где оплачивает сбор в размере от 0,15-0,75% кадастровой стоимости объекта.

Процедура перерегистрации может занять от одного до нескольких месяцев. После производится переоформление коммунальных услуг на нового владельца.

Обращаем внимание, что налог на оборот недвижимости, который составляет 2% от суммы сделки оплачивается продавцом, что закреплено в договоре. В отдельных случаях (если недвижимость приобретается банковская, аукционная или государственная недвижимость) налог уплачивает покупатель. Если объект продается с НДС – налог не уплачивается ни продавцом, ни покупателем.

Порядок приобретения недвижимого имущества

Законодательными актами Словении предусмотрено, что иностранный гражданин, т.е. гражданин, не имеющий соответствующего статуса на территории Словении, стран Европейского союза или страны у которой подписан соответствующий договор со Словенией, имеет право приобрести недвижимое имущество, как для личных целей, так и для извлечения прибыли. Указанное имущество должно быть оформлено на юридическое образование, учрежденное в Словении. В указанном юридическом лице он может выступать как в составе учредителей, так и в качестве директора.

Наиболее приемлемой формой юридического образования, для указанных выше целей и дальнейшего оформления ВНЖ, является:

D . O . O . – или общество с ограниченной ответственностью.

Только в этом случае учредители общества имеют возможность оформить в Словении ВНЖ.

В состав учредителей общества могут входить граждане любых государств, законодательные акты Словении не содержат ограничений в этом случае.

Налогообложение имущества находящегося на территории Словении достаточно щадяще и составляет, как правило, не более 0,5 % от цены недвижимого имущества.

В случае приобретения недвижимого имущества, наша компания поможет Вам зарегистрировать собственность без дополнительных затрат с Вашей стороны.

Расскажем о процедуре приобретения недвижимости в собственность.

1-й этап. Подбор недвижимого имущества. Существует несколько способов решения данного вопроса:

  • Подобрать интересующий Вас объект недвижимости у нас на сайте.
  • Направить на наш электронный адрес соответствующее письмо или связаться с нами по телефонной связи, сообщив требования к имуществу которое вы желаете приобрести. Не более чем через 24 часа мы предоставим Вам всю необходимую информацию и список объектов отвечающих Вашим требованиям.
  • Лично посетить Словению. По приезду мы встретим Вас и наглядно ознакомим Вас со всеми интересующими объектами.

2-й этап. Оформление договорных отношений с нашей организацией, предметом которых будет регистрация Вашего общества на территории Словении с предварительной юридической проверкой приобретаемого имущества.

3й этап. Визирование соглашения о приобретении недвижимого имущества.

Именно сейчас покупатель и продавец согласовывают все существенные условия договора – цена, порядок оплаты, сроки вступления в право собственности. Как правило, лицо приобретающее имущество уплачивает продавцу задаток, размер которого в последующем зачтется при выплате полной стоимости указанной в договоре. Этот вид платежа будет гарантией продавца, в том случае если покупатель по каким либо причинам не исполнит своих обязательств. В этом случае задаток возврату не подлежит. В случае если условия договора не выполнены по вине лица реализующего недвижимость, сумма задатка в двойном размере должна быть выплачена покупателю.

Далее происходит регистрация договорных отношений в соответствующем государственном органе.

4й этап. Произведение расчетов с продавцом имущества.

  • Погашение денежных обязательств происходит путем перечисления средств, на счет лица отчуждающего имущество. Указанные действия могут быть произведены с территории любого государства.
Читайте также:
Малайзия. Место для фотосессии в Куала-Лумпур. 39-й этаж отеля

5й этап. Оформление права собственности на объект недвижимого имущества.

  • Процедура перерегистрации проходит в государственном органе – кадастре недвижимости. Эта процедура длится тридцать дней, считая от даты подачи соответствующего заявления и погашения всех денежных обязательств.
  • Процесс перерегистрации счетчиков на воду и электричество также производится нами.

Расходы покупателя связанные с приобретением имущества (пошлины).

Налоговые обязательства по обороту недвижимого имущества – 2% от его стоимости, уплачиваются лицом отчуждающим собственность.

Платежи за содержание приобретенной собственности.

После перехода к Вам права собственности, Вы должны погашать такие стандартные платежи как: оплата за воду, газ, электричество, отопление, осуществление содержания и ремонта.

  • Платежные документы приходят по средствам почтовой связи.
  • Размер стоимости услуг коммунальщиков не выше среднеевропейского.
  • В словенских жилых помещениях устанавливаются инструменты учета поставленного тепла, газа, электроэнергии и воды. Безусловно, в летний период коммунальные платежи меньше, поскольку платы за отопление нет.
  • Налог на имущество физических лиц варьируется от 0,15% до 1% от его стоимости указанной в кадастре, в среднем этот процент не выше 0,5%.

Услуги, связанные с покупкой собственности, которые предоставляются нашей организацией.

Работа нашей компании заключается в том, чтобы полностью оградить Вас от волокиты и проволочек, связанных с приобретением недвижимости. Мы контролируем данный процесс до его логического завершения. По вашему на то желанию, все оформление и регистрацию объекта мы берем на себя, вашего личного присутствия не требуется.

В процессе приобретения недвижимости Вы можете столкнуться со следующими затруднениями:

  • при осуществлении переговоров с лицами, отчуждающими недвижимость
  • языковые сложности
  • сопровождение или представление Ваших интересов при подписании различных договоров на приобретение недвижимости
  • при контроле над ходом исполнения договорных обязательств
  • в ходе осуществления денежных переводов
  • при заключении договора ипотечного кредита.

Во всех этих, и многих других вопросах, мы окажем Вам высокопрофессиональную помощь.

Какова стоимость оказываемых нами услуг?

Стоимость нашей работы составляет 3% от цены приобретаемого недвижимого имущества + налог на добавленную стоимость, включая расходы связанные с государственной регистрацией учрежденного Вами общества.

Как купить жилье в Словении: все нюансы для иностранцев

В Словению ежегодно переезжает много выходцев из СНГ: кто ради бизнеса, кто ради учебы, а кто просто ищет высокий уровень жизни. Но купить недвижимость иностранцу не так уж просто, даже располагая достаточной суммой. Портал «ЗаграNица» разобрался во всех тонкостях процесса и выяснил, как нерезиденту приобрести квартиру или дом в Словении

Многие мечтают, как было бы здорово обзавестись уютным гнездышком за границей. Словения не зря привлекает иностранцев для такой цели — это небольшая, но прекрасная страна, где сочетаются многовековая история, все блага цивилизации, захватывающие дух виды, и конечно, принадлежность к Евросоюзу. А еще, согласитесь, далеко не везде доступны и Адриатическое побережье, и Альпы, и множество озер с термальными курортами! Всё это позволяет не только хорошо проводить время, но и открыть успешное дело.

Фото: Shutterstock

К слову, сейчас в Словении продается довольно много недвижимых объектов и участков как у моря, так и в центральной части страны, возле горнолыжных и термальных курортов. Но во всём этом великолепии есть важный нюанс: как мы уже писали, люди без паспорта ЕС не могут купить квадратные метры в Словении.

Граждане стран вне Шенгенского содружества не имеют права покупать недвижимость в Словении как физическое лицо. Но закон имеет определенные исключения, поэтому нужно найти специалиста, который сможет предложить варианты,исходя из вашей индивидуальной ситуации. Кроме того, вы всегда можете приобрести недвижимость в Словении на основе открытия собственной компании (юридического лица). Важным преимуществом служит факт, что компании, оформленные иностранными гражданами, имеют одинаковые права с компаниями, созданными словенцами

Поэтому если вы всерьез раздумывали открыть свое дело в Словении, но не решались — смело начинайте бизнес! Ведь иностранные граждане, которые открывают компанию здесь, могут покупать дома, квартиры и даже земельные участки без ограничений. При этом ценовая «вилка» довольно широкая, так что варианты найдутся на любой кошелек.

Читайте также:
Поездка на Кайлас, Тибет отзывы по путешествию

Стоимость 1 м² квартиры в Словении варьируется от 850 до 2185 евро в зависимости от региона. Самыми дорогими считаются приморские города: Копер, Изола, Пиран. Любляна занимает второе место по уровню цен — 2177 евро за м². Среди самых дешевых — регионы Zasavje (856 евро за 1 м²) и Koroška (846 евро за 1 м²)

Напоминаем : учредить свою компанию в Словении несложно, особенно если нанять хорошего специалиста, который будет сопровождать вас на всех этапах и не даст растеряться в законодательстве. К примеру, если учредителем выступает физическое лицо, понадобится словенский ИНН. Для этого нужно предоставить:

  • Копию вашего загранпаспорта (страница с именем и фамилией), ваш адрес, дату и место рождения.
  • Название компании, которую вы будете регистрировать.

Фото: Shutterstock

Открыв свою фирму, вы получаете широкие возможности для покупки словенских квадратных метров. Однако специалисты советуют даже самым грамотным и подкованным в праве ЕС иностранцам приобретать недвижимость в Словении через агентство. Это значительно ускорит и упростит процесс: работники проверят и подготовят все документы. Только не забывайте о комиссионных, которые вы должны выплатить агенту после успешного завершения сделки.

Максимальный общий размер комиссии, выплачиваемой двумя сторонами одному агентству — 4%. Если на сделке присутствуют два агентства ― одно со стороны покупателя, другое со стороны продавца, — каждое обычно получает со своего клиента от 2 до 4%

Покупка недвижимости в другом государстве, бесспорно, важный шаг, который требует взвешенного рассмотрения. Если вы еще не готовы пройти все этапы процедуры и задумываетесь, нужно ли вам это вообще, то можете арендовать квартиру или дом. Правда, именно съемная недвижимость для ведения бизнеса пользуется наибольшим спросом в Словении, говорят эксперты. Размер комиссии при аренде равен ее месячной ставке. Коммунальные расходы в стоимость обычно не входят.

Фото: Shutterstock

И тем не менее, своя компания в Словении дает широкие возможности. Так, бизнесмены-нерезиденты могут оформить единое разрешение на работу и проживание (ВНЖ). Более того, покупка недвижимости ускорит процедуру, поскольку считается инвестицией в основные средства компании. При этом регистрация фирмы обычно не занимает много времени — в среднем не более 5 дней.

Сделав инвестицию нужного размера в основные средства компании, вы можете сразу подать на оформление единого разрешения на работу и проживание в Словении и не выполнять другие условия для оформления ВНЖ, которые подразумевают ожидание в течении 6 месяцев для подачи документов на единого разрешения на работу и проживание

ВНЖ, выданный Словенией, позволяет неограниченно находиться на территории всех стран Шенгенского соглашения.

Исходя из комментариев эксперта, подведем итоги. Покупка недвижимости в Словении — это не просто инвестиция или собственная жилплощадь за границей, а еще и возможность вести бизнес на территории ЕС и главное — получить ВНЖ. При этом вы сможете обзавестись квартирой или домом даже без гражданства Евросоюза, ведь закон разрешает покупку объекта через регистрацию компании. Открыв свое дело, вы получите заветные квадратные метры, а затем — право на ВНЖ не только для себя, но и для всей своей семьи. Не стоит пугаться, что процесс долгий и утомительный — регистрация фирмы занимает не более 5 дней. А сразу после — да здравствует Словения!

Проконсультироваться насчет бизнес-иммиграции в Словению можно у специалистов Data .

Три факта, которые важно знать о рынке жилья в Словении

Теплое лето и снежная зима, пляжи, горнолыжные и бальнеологические курорты, городские развлечения и размеренная жизнь в уютном домике в пригороде, а главное – возможность переехать и получить статус резидента через открытие фирмы. Речь идет о Словении. Три факта о рынке недвижимости, представленные ниже, превратят для вас эту страну из terra incognita в открытую книгу.

Факт 1. Вид на жительство – просто, но затратно

Получить вид на жительство в Словении формально можно, даже не имея недвижимости и уж тем более не тратя баснословные €250 000 или €500 000, как этого требуют другие страны. Правда, по факту недвижимость (жилая и коммерческая) все равно понадобится – арендуемая или своя.

Читайте также:
Авиакомпании Израиля: Аля Эль Израиль LY ELY - официальный сайт

ВНЖ в Словении получается на основании регистрации компании, при этом расходы совсем небольшие по сравнению с Англией или Францией, куда надо инвестировать миллионы евро. Уставной капитал составляет €7500, минимальная зарплата одного сотрудника около €10 000 в год, налоги на каждого владельца ВНЖ около €5000 в год, минимальная годовая прибыль фирмы для продления ВНЖ равняется двум МРОТ (около €1700), и с нее надо уплатить налоги порядка €300. Услуги бухгалтера обойдутся в €1500 в год. Кроме того, надо не забыть об оплате социального пакета для зарубежного инвестора (как минимум €3500 в год).

Подытожим: нужно отдать €7500 сразу и тратить не менее €18 500 каждый год, с учетом, что часть вернется к учредителю в виде зарплаты. Ну и не забыть про расходы на недвижимость, не в гостинице же останавливаться обладателю ВНЖ (хотя теоретически можно проводить в стране всего несколько дней в году, что плюс, но так никто не делает)?!


Чтобы получить ВНЖ в Словении, нужно отдать €7500 сразу и тратить не менее €18 500 каждый год. На фото: озеро Блед

Факт 2. Недвижимость недорогая, но и не дешевая

В третьем квартале 2014 года жилье в Словении стоило на 5,4% меньше, чем год назад. По данным государственных структур, стоимость квадратного метра в квартирах составляла €1500, а цена дома с участком – €106 000. “Плохой банк” Словении Družba za Upravljanje Terjatev Bank (DUTB) собирается начать распродажу имеющихся объектов недвижимости (апартаментов и земли), но будет выводить их на рынок порционно и по реальным ценам, так что на ситуацию это не позволяет, считают эксперты. В общем, время обдумать все у покупателей еще есть.

Бюджеты на покупку недвижимости в Словении примерно следующие: дом под ремонт на востоке страны и вдали от моря стоит до €100 000; от €100 000 можно рассчитывать на квартиру в Любляне либо на небольшой дом в горах или на озере, подороже будет обычное жилье на море; около €1 000 000 и выше стоят лучшие апартаменты в столице либо эксклюзивные особняки на побережье Адриатического моря, которое, как известно, в Словении всего 45 км длиной.


Побережье Адриатического моря в Словении – всего 45 км, жилье там недешевое. На фото: морской курорт Пиран

Структура продаж недвижимости в Словении пока что складывается не в пользу девелоперов. Деян Папеж, глава отдела недвижимости в Торгово-промышленной палате, рассказал The Slovenia Times, что продажи новых квартир упали, зато покупатели обратили внимание на вторичный рынок, где в прошлом году проходили 2 из 3 сделок. Существующие апартаменты немного дешевле только что построенных, а цены на них снижаются быстрее: индивидуальные продавцы устали ждать лучшего момента и идут на уступки.

Факт 3. Главные покупатели – британцы и россияне

Традиционно недвижимость в Словении покупали даже не соседи-итальянцы, а британцы – как дешевую адриатическую альтернативу Италии. Но русские тоже не спят и давно прознали об этой стране: как заявил газете The New York Times риелтор Джастин Янг, в 2013-14 годах около 40% продаж приходилось на россиян. Хотя, конечно, в 2015 году их активность снизится из-за слабого рубля.

Читайте также:
ЖД Вокзал Владикавказ. Расписание поездов и электричек Как С Добром Добраться!


Старый город Любляны интересует иностранцев с целью инвестиций

Предпочтения у чванливых британцев и расточительных россиян совершенно разные. Англичане, как и подобает джентльменам, занимаются благородным спортом, отдыхают на озерах в уединении и созерцании природы. А именно их привлекает недвижимость в долине живописной реки Соча, на горнолыжных курортах Краньской Горы, на озерах Блед и Бохиньско. Россияне и украинцы, как отмечает риелтор, – не такие! Им подавай береговую линию Адриатического моря, самые элитные места на этом маленьком и поэтому лакомом участке. И естественно, всех иностранцев интересует недвижимость в Любляне, в частности, ее Старый город, где жилье приобретается в инвестиционных целях.

Визовый бюллетень

К сожалению, купить просто так недвижимость в Словении не получится. Приобретать ее иностранцу разрешено только в том случае, если он является юридическим лицом. Поэтому, если вы действительно настроены переехать именно в Словению, то вам потребуется подготовка. Во-первых, вам необходимо будет открыть на территории этого государства свое дело. Как это сделать? Насколько это дорого? А может, доступно ипотечное кредитование? Об этом читайте ниже.

Открытие в Словении юридического лица

Чтобы купить недвижимое имущество в Словении, вам необходимо открыть на территории государства свое дело. Это обязательное условие для иностранных инвесторов из России и стран СНГ – другие пути пока не доступны. Причем, важно, что уставный капитал открытой зарубежным инвестором компании обязательно должен составлять не менее 7 500 тыс. евро. Инвесторы, особенно иностранные, чаще всего открывают общества с ограниченной ответственностью, как, впрочем, и местные деятели. Регистрация компании в Словении обычно занимает около месяца. Иногда сделать все можно очень быстро, всего за пару дней, это же касается и необходимых операций в банковском учреждении. Однако, обязательно, чтобы вы соблюдали следующие условия:

  • Готовый юридический адрес для фирмы;
  • Счет в банке;
  • Наличие бухгалтерского учета;
  • Ежегодное подведение баланса;

В Словении доступна услуга специалистов, занимающихся бухучетом. Наймите их, чтобы они вели отчетность.

Стоимость услуги бухгалтерской компании за год составит примерно сотню евро для фирмы, оборот которой составляет меньше 50 тыс. евро.

Расчет обычно проводят в конце года, то есть после того, как услуга была предоставлена.

Как открыть свое дело в Словении?

Для начала, вам нужно обратиться в налоговую службу и получить там налоговый номер. Затем – посетить регистрационную палату, либо нотариальную контору. Это нужно для того, чтобы вы определились с типом компании, адресом, выбрали и затем назначили управляющего, руководителя и так далее. Затем нужно сделать регистрацию, обычно на это уходит не более пары-трех суток. Затем – подписать договор в банке, чтобы на имя ЮЛ открыли счет.

Кстати! Уставной капитал размером в 7500 можно затем использовать, чтобы купить недвижимость на имя конторы.

Сколько средств понадобится начинающему предпринимателю?

  • Открытие – 1500-2000 евро;
  • Бухучет – до 200 евро в месяц;
  • Налог на прибыль – можно оплачивать раз в год 17% , а можно и раз в месяц, тогда сумма составляет примерно 4% от вашего дохода;
  • Налог на зарплату (если у вас, как иностранца, есть ВНЖ) – ежемесячно 400 евро;
  • Оплата счета – 20 евро ежемесячно.

Минимальный оборот, который должна делать компания – 20-25 тысяч евро. Дивиденды можно инвестировать!

С чего начать?

Перед тем, как покупать жилье в Словении, стоит убедиться, что вы действительно хотите жить в этой стране и что она вам на самом деле подходит. Для этого познакомьтесь с ней получше. Изучите культуру, ее традиции и обычаи, а также местность, где вы планируете жить. Словения – страна маленькая. Но каждый ее район особенный. В одном месте может быть средиземноморский климат, в другом – более прохладный. Где-то есть море, а где-то нет. В некоторых районах смешаны разные культуры, учитывая, что рядом Хорватия и Италия. Классическую Словению можно найти в середине страны и в столице, Любляне. Очень спокойная и атмосферная обстановка в Горенске – там хорошая экология, чистый воздух, озера и в целом там очень спокойно. В Продравском районе много памятников культуры, лечебных источников, санаториев.

Читайте также:
Орёл и Решка — Техас (Орёл и Решка. Ивлеева VS Бедняков, 23 сезон 11 серия)

После того, как вы определитесь с районом, выбирайте объект – дом это будет, или квартира? А может, вы хотите коттедж или даже целую виллу? Также постарайтесь заранее подумать, где именно вы хотите жить – в крупном мегаполисе или в тишине в провинции, в спокойной деревне.

Как выбрать агентство

Чтобы заключить удачную сделку в Словении, вам нужно выбрать агентство. Рекомендуем вам заключать контракты с профессиональными риэлторскими компаниями. Обязательно проверьте, лицензирована ли фирма. Попросите компанию предоставить вам следующие документы, которые подтвердят то, что:

  • риелторская фирма входит в ТПП Словении;
  • есть лицензия от соответствующего министерства;
  • есть страховка.

Эта нехитрая проверка поможет вам избежать множества проблем при дальнейшем оформлении вашей сделки. Подпишите договор с агентством. Проверьте, чтобы там были указаны ваши права, сумма за услуги, сроки и так далее – в общем, все важные моменты.

Перед непосредственным совершением сделки агентство предоставляет вам информацию об объектах, которые могут вам подойти. Вам покажут фото, описание квартиры или дома, покажут район, где располагается выбранный объект. Однако, этих данных недостаточно. Важно самому съездить и посмотреть, насколько качественна недвижимость и подходит ли лично вам выбранный район.

Как добраться до Словении?

Обычно, чтобы решить все интересующие вопросы, касающиеся недвижимости, в Словению иностранцы едут на пару недель, иногда даже меньше. За это время, как правило, человек успевает ознакомиться со всеми интересующими его вариантами объектов недвижимости. Можно взять номер в гостинице. Но если вы задержитесь, рассмотрите аренду в районе, где вы хотите совершить покупку. Так вы сможете с ним ознакомиться.

Что касается перелетов, то в нескольких минутах езды от столицы есть аэропорт. Каждый день – рейсы в Россию. Впрочем, можно долететь и через Чехию. После прилета можно воспользоваться услугами таксиста или поехать на обычном автобусе.

Как заключают договор?

Сам по себе процесс покупки словенского жилья достаточно простой. Он состоит из нескольких основных этапов. Во-первых, когда вы выберите жилье, где хотите жить, вам нужно будет проверить его. Это подразумевает проверку следующего: есть ли обременение, регистрация и другое.

Это все можно возложить на агентство. Затем агент переводит бумаги на русский и предоставляет вам.

Обычно контракт подписывают продавец и покупатель в нотариальной конторе. При этом присутствуют агент и переводчик. При заключении контракта покупатель вносит 10% от стоимости жилья – депозит, гарантирующий соблюдение условий договора. Если условия нарушит продавец, то депозит вернется покупателю. И наоборот – продавец может разорвать контракт и не вернуть при этом депозит. Сроки оплаты полной суммы согласовываются отдельно между покупателем и продавцом.

После того, как ваш договор подписан, вся группа лиц едет осматривать квартиру. Если окажутся дефекты, то продавцу придется их устранять в кратчайшие сроки. Если все в порядке, то новый владелец на месте получит ключи и может въезжать. Если у него нет возможности лично присутствовать на переоформлении договоров за коммуналку, можно написать доверенность на агента. Он займется этими вопросами. К слову, переслать договоры можно по e-mail. После того, как сумма будет переведена продавцу, зафиксируется окончательная покупка. Затем дом регистрируется на кадастровом учете – на это уходит примерно месяц. И, наконец, заключительный этап – подача бумаг на ВНЖ. Это также занимает 30 дней. Информацию об этом можно найти в свободном доступе.

  • Комиссия агентству – до 4%;
  • Вписание прав собственности – 100 евро.
Читайте также:
Цены на Маврикии. Сколько мы потратили за поездку?

В Словении принято, чтобы услуги переводчика, расходы по написанию контракта, и оплата налога на сделку, и многое другое сразу включают в сумму, которую предъявляет клиенту агент.

НДС, как правило, включается сразу в цену жилья. И платит его сам продавец. Если жилье новое, то НДС составит 8,5 %, (например, жилье будет в целом стоить 303 тыс. евро, если без НДС сумма составляет 279 тыс.). Налог на вторичное жилье в этой стране составляет 2%. К примеру, за вторичку в те же 279 тыс. платят 285 тыс.

Как взять ипотеку в Словении?

Вы имеете право на то, чтобы взять в Словении ипотеку. Условия везде разные – все зависит от банка. Однако, условия для первого займа обычно везде одни. Как правило, финансирование банком составляет до половины цены недвижимости, ставка не превышает – 3-3,5%, а срок, как правило, составляет до пяти лет. После того, как объект выбран, составляется контракт на словенском, также доступна опция перевода его на русский. В нем прописывают сумму и сроки предоставления займа и оплаты. Затем заемщик оплачивает, как правило, десять процентов от суммы, которые перечисляются адвокатской конторе или агенту.

На то, чтобы одобрить кредит, обычно уходит 1,5 месяца. После одобрения необходимо воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он вписал право владения, ипотеку, и внести первую сумму. Затем банк профинансирует остальную сумму.

Гасить ипотеку можно двумя способами:

  1. Аннуитет – когда кредит гасят периодическими платежами одинакового размера. Не подойдет тем, кто хочет в теории досрочно выплатить весь кредит.
  2. Каждый месяц платить проценты, исходя из остатка. Каждый месяц процент будет ниже.

В принципе, вы имеете право на досрочное погашение кредита. Проще это сделать, если вы выбираете 2-й путь. Если вы хотите получать ипотеку в дальнейшем, то можно рассчитывать на то, что банковское учреждение значительно снизит сумму первого взноса почти вполовину!

Расходы на ипотечный кредит:

  • Одобрение кредита – 0,5% вы отдаете банку и до 2 процентов – брокерскому специалисту;
  • Процентная ставка – от 3% годовых и еще 0,25 на управление;
  • Нотариальные услуги – примерно 0,3% (зависит от стоимости);
  • Переводчики – до 500 евро.

Также, если вы хотите узнать, как проходит переезд в Словению, каким образом на практике оформляется ВНЖ и строятся дома, то вы можете пообщаться с местными жителями или теми, кто уже переехал в эту страну – опыт этих людей вам пригодится и направит на верный путь. Пообщаться с ними вы можете в интернете.

Плюсы и минусы переезда на ПМЖ в Словению

Одним из самых гостеприимных государств является «европейская здравница» Словения. Находится это небольшое, уютное государство в 3 климатических поясах. Доброжелательная и открытая, эта страна всегда рада туристам. А вот с иммиграцией в Словению не так все просто. Цены в Словении довольно высоки, а уровень безработицы не спешит снижаться.

Любляна – столица Словении

Неоднозначное мнение

Ни одна страна в мире не является предметом таких бурных дискуссий, как Словения. Одни считают эту небольшую, красивую страну, настоящей европейской сказкой, вторые – провинциальной глубинкой ЕС. Жизнь в Словении имеет немало плюсов, но и считать немногочисленные минусами чем-то нестоящим внимания тоже нельзя.

Основной особенностью жизни в этой стране, удивляющей большинство россиян, является размытость границ между социальными классами. Нередко сотрудники клининг-компании приезжают к клиентам на новом авто европейского производства, а хозяева ресторанов лично обслуживают посетителей. Владельцем симпатичного домика с видом на море может стать не только сильный мира сего, но и рядовой гражданин.

Преимущества переезда

К основным преимуществам иммиграции в эту страну следует отнести:

  1. Возможность жить в ЕС.
  2. Возможность получить великолепное образование.
  3. Свободу слова (это обеспечивает безопасность страны).
  4. Соблюдение прав граждан страны.
  5. Великолепную экологию и климат.
  6. Отсутствие эмигрантов из стран Африки и БВ.
  7. Качественные дороги и отсутствие пробок.
  8. Близость к морю и Альпам.
  9. Возможность приобрести недорогое авто.
  10. Высококачественное обслуживание во всех сферах.
  11. Качественные продукты питания.
  12. Эффективную работу полиции.
Читайте также:
Авиабилеты в Коломбо из Москвы, прямым и чартером, цены

Многих россиян пугает «национальный вопрос». В Словении, в отличие от Чехии, относятся с уважением и пониманием даже к тем, кто не знает государственного языка. Средняя продолжительность жизни в этом государстве – 82 года.

Недостатки переезда

Жизнь в Словении имеет и некоторые недостатки. К таковым стоит отнести:

  1. Сложности с получением ВНЖ.
  2. Высокие налоги (выше, чем в России).
  3. Высокая стоимость коммунальных услуг.
  4. Высокий риск потери места на работе.
  5. Высокая стоимость продуктов питания.
  6. Сложность с приобретением недвижимости (согласно закону, приобрести недвижимость в Словении может только юридическое лицо).
  7. Проблемную ситуацию в здравоохранении.

Многих россиян серьезно напрягает почти полное отсутствие развлекательных, шопинговых центров и детских площадок. Ассортимент продуктов в словенских магазинах очень невелик.

Но главным минусом жизни в этом европейском государстве является нестабильная экономическая ситуация. Производство практически остановлено, рабочих мест становится все меньше. Это заставляет людей выходить на митинги, которые быстро разгоняются полицией.

Еще одним недостатком следует считать дорогостоящую обязательную медстраховку, которая, учитывая сложную ситуацию в здравоохранении, не гарантирует хорошее лечение.

Иммиграционная политика

В январе прошлого года вступил в силу новый закон, касающийся воссоединения семей иностранных лиц, прибывших в Словению по рабочим визам. Теперь тот, кто имеет на руках разрешение на трудоустройство, имеет право «вызывать» своих домочадцев только спустя 12 месяцев жизни в словенском государстве.

На завершающей стадии утверждения находится еще один законопроект. Согласно этому законопроекту, иностранец, собирающийся открыть на территории страны свое дело, обязуется трудоустроить 3 словенцев. Положительный баланс организации обязателен.

Иммигрантов из стран Ближнего Востока и Африки здесь немного, поскольку большая их часть стремится осесть в более богатых странах ЕС. Основной поток идет из Албании и Сербии. Русских, желающих остаться в Словении на ПМЖ, в последние годы стало намного больше.

Цены в Словении

Многочисленные отзывы утверждают, что цены в Словении назвать демократичными нельзя. Стоимость жизни в этом государстве находится на среднем европейском уровне. Цены на продукты там ниже, чем в Италии, но ниже, нежели в Венгрии.

Стоимость продуктов в супермаркете

В Словении супермаркетов не очень много. Выбор продуктов невелик. Основной претензией россиян является отсутствие био и качественных детских продуктов. На сегодня стоимость продуктов выглядят так:

  • молоко (1 л) – 0,7 евро;
  • яйца (10 шт.) – 1,5 евро;
  • сыр (1 кг) – 5-10 евро;
  • хлеб (1 бух.) – 1 евро;
  • грудки куриные (1 кило) – 6-8 евро;
  • яблоки (1 кило) – 1,5 евро;
  • апельсины (1 кило) – 1,5 евро;
  • картофель (1 кило) – 0,6 евро.

По некоторым данным, стоимость продуктов в 2016 году вырастет.

Стоимость недвижимости в Словении

Недвижимость в Словении относится к острым и наиболее болезненным вопросам. Рынок недвижимого имущества сегодня находится в плачевном состоянии. Продать квартиру или дом достаточно сложно. Наличие достроенных, но пустых домов в Приморье стабильно увеличивается. Немалое количество людей продает свои квартиры и дома годами. По мнению россиян и коренных словенцев, стоимость недвижимости постоянно искусственно завышается, и ее снижение в ближайшее время не планируется.

Есть еще один немаловажный момент: физическое лицо, не имеющее словенского гражданства, не имеет никаких прав на манипуляции с недвижимостью.

Аренда жилища является распространенным явлением. Снять дом или квартиру можно самостоятельно. Цены сегодня выглядят так:

  • аренда однокомнатной квартиры (Любляна) – 350-500 евро;
  • аренда однокомнатной квартиры (Копер) – 200-350 евро;
  • аренда однокомнатной квартиры (Марибор) – 300-600 евро;
  • аренда трехкомнатной квартиры (Любляна) – 700-1,0 тыс.евро;
  • аренда трехкомнатной квартиры (Копер) – 400-800 евро;
  • аренда трехкомнатной квартиры (Марибор) – 500-800 евро;
  • стоимость квартиры, 1 кв. м. (Любляна) – 2,2-3,5 тыс.евро;
  • стоимость квартиры, 1 кв. м. (Копер) – 1,5-2,0 тыс.евро;
  • стоимость квартиры, 1 кв. м. (Марибор) – 1,0-1,6 тыс.евро.
Читайте также:
Авиакомпании Израиля: Аля Эль Израиль LY ELY - официальный сайт

Какова заработная плата

Весной прошлого года размер средней зарплаты в Словении варьировался от 997,5 до 1,0 тыс.евро. Уровень з/п повысился в госсекторе. Сегодня уровень з/п здесь на 234 евро превышает уровень заработной платы в частном секторе.

Произошло повышение зарплаты и в секторе обороны. На 1,7 процента выросла зарплата у сотрудников социального обеспечения и образования. В сфере транспорта уровень зарплат понизился на 2 процента, а в сфере обеспечения населения газом, водой и электроэнергией – на 1,7 процента.

Самые высокие зарплаты в Словении, как утверждает статистика, у людей, занятых в сфере финансов и страхования. Средний размер з/п составляет 1,4 тыс.евро/мес. Размер самой низкой зарплаты составляет 903 евро.

Какая-то часть оплаты труда не облагается налогом. Этот вопрос необходимо уточнить у бухгалтера организации заранее.

Каковы словенские налоги

Словения вошла в состав ЕС 12 лет назад. После этого законодательство этого уютного европейского государства по части налогов было откорректировано с учетом новых норм.

Так, иностранцы обязуются платить налоги от суммы прибыли, которую они получили на территории словенского государства. Супруги обязуются платить налоги отдельно. Ставка налога на доход от капитала равняется 25 процентам. В отношении иностранных лиц действует система межгосударственных договоренностей. Таким образом, снижается риск 2 налогообложения.

Размер налога на прибыль компании равняется 2 процентам. К 2016 году он снизился на 2%. Размер налога на квартиру или дом зависит от стоимости объекта недвижимости, а также от типа постройки. Размер налога для коммерческой недвижимости варьируется от 0,15 до 1,25%. Размер налога для обычного дома или квартиры варьируется от 0,1 до 1%.

Два года назад словенская национальная ассамблея проголосовала за скорейшую отмену повышения налога. Это касается пустующего дома или квартиры. Размер единого налога для любой недвижимости не будет превышать 0,15 процента.

Каков размер словенской пенсии

Словения входит в ТОП-10 стран, в которых наиболее высокие пенсии. По размеру пенсии Словения находится на 7 месте, между Финляндией и Турцией. Средний размер пенсии в этой стране составляет 62 процента от заработной платы.

Пенсионный возраст для лиц мужского пола наступает в 63 года. Женщины выходят на пенсию в 61 год. Средний размер пенсии у владельца любой недвижимости составляет 350 евро. Пенсию больше 1,0 тыс. евро получает только 3 процента граждан словенского государства.

Но минимальный размер пенсии не приговор. Человек, чей размер пенсионных отчислений ниже прожиточного минимума, имеет право на получение гуманитарной помощи от красного креста. Также ему выдаются бонусы на питание. Людей пенсионного возраста, которые бы просили милостыню на улице, в Словении не наблюдается.

Особенности словенского образования

Многие россияне стараются получить высшее образование в Словении. Здесь практикуется многоступенчатая система образования. Стоимость обучения зависит от того, где находится университет и какую именно специальность желает получить абитуриент.

В среднем высшее образование в Словении стоит для иностранных абитуриентов не менее 1500 евро/год. Отдельно взимается плата за проживание в студенческом общежитии. Цена варьируется от 110 до 300 евро/мес.

Каждый желающий имеет возможность участия в специальной студенческой программе.

Получение иностранцем стипендии пока не предусмотрено.

Детей рекомендуется обучать в итальянских школах, поскольку именно на этом языке говорит большая часть страны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: