Почему нужно инвестировать в рынок недвижимости Флориды?

Доходные места Флориды: где заработать на аренде

Содержание

Когда дело доходит до покупки недвижимости, местоположение является ключевым фактором. Вот почему некоторые инвестиции ведут к высокой доходности от сдачи в аренду, а другие – только к финансовым потерям. Хотите преуспеть – давайте разбираться, где будет выгодно.

Нельзя недооценивать важность исследований, предваряющих инвестицию. На самом деле, для успеха нужно избавиться от догадок и принять взвешенное решение, основанное на расчетах. Итак, главная цель – стабильно приумножать свой капитал, а задача – сформировать источник пассивного дохода через правильную покупку.

Почему USA и Florida?

Прежде всего, отметим, что для обеспечения стабильности надо выбирать рынок в крупнейшей экономике мира. Любые финансовые потрясения, ведущие к кризису, – а значит, снижению или потере доходов, – там будут значительно мягче. После Великой рецессии 2008 года с многочисленными лопнувшими ипотечными пузырями эта страна вернула прежние темпы развития. Более того, она сформировала широкую систему мер поддержки и стабилизации своего положения в условиях форс-мажора.

Рынок американской арендной недвижимости относится к растущей доле мирового рынка, который в целом оценивается в $127 трлн.

В 2020 году в этом экономическом секторе США продолжается положительная динамика (рост с 2012 года), хотя и более сдержанная из-за происходящих негативных событий на финансовых рынках. Сектор аренды по объему превышает $36 трлн и составляет менее половины всего рынка недвижимости США. Арендный бизнес является выгодным как для небольших компаний, так и для индивидуальных инвесторов.

Индекс изменения арендной цены в США из года в год. Zumper.com

Аренда в США это большие деньги. По данным одной из крупнейших баз данных объектов американской недвижимости Zillow.com, арендаторы США заплатили примерно $4,5 трлн за последнее десятилетие – это больше всего ВВП Германии в 2018 году. Только за 2019 год арендаторы перевели владельцам объектов $512 млрд. Самые крупные отчисления имели место в Нью-Йорке – $56,6 млрд, Лос-Анджелесе – $39,2 млрд и Сан-Франциско – $16,4 млрд.

Надо помнить, что арендный рынок США не сбалансирован:

— по оценкам, до 2030 года потребуются миллионы квартир;

— строительство не дает быстрых решений;

— заполняемость жилья и потребность в нем очень высока;

— ключ к рынку аренды – высокий спрос и низкое предложение.

Миграция, экономические сдвиги ведут к появлению новых городов с хорошим выбором инвестиционных объектов. При этом высокая занятость и рост заработной платы максимально снижают риски для владельцев сдаваемой в аренду собственности.

Плата за съем жилья продолжает расти в 92% городов США, поскольку от Флориды до Калифорнии и до Гавайев этот бизнес-сегмент остается ограниченным. Зато потенциальный доход для владельцев недвижимости будет положительным.

Одно из лучших предложений инвесторам делает Флорида. Forbes в 2019 году назвал города этого штата среди тех, у кого самые выгодные ставки по аренде и достаточно приемлемые цены на покупку домов и апартаментов. Эксперты Florida Times-Union заявили, что рынок недвижимости Флориды будет продолжать расти в 2020 году благодаря:

  • хорошим ставкам по ипотечным кредитам,
  • налоговым ставкам,
  • низкому уровню безработицы,
  • активному росту населения – 1,63% в год.

Солнечная Флорида – одно из самых горячих мест в мире недвижимости, потому что здесь сосредоточено множество пляжей, роскошных домов для отдыха и приезжает большое количество туристов. Только за 2018 год их побывало в штате более 126 млн человек.

Ключевые параметры рынка:

  • за 2019 год во Флориде цены на жилье в среднем выросли на 4,1%;
  • средняя стоимость жилья в 2019 году составила примерно $238,6 тыс.;
  • на рынке Флориды медианная цена любого дома составляет около $294 900, а средняя цена продажи – около $227 500;
  • приблизительно 16,5% объектов недвижимости, выставленных на продажу, за время листинга теряют в цене;
  • во Флориде период экспозиции (от размещения предложения о продаже до подтверждения сделки) объектов составляет в среднем 83 дня.

И сейчас уникальный момент для покупателей, которые хотят купить дом в районе Майами или Форт-Лодердейл, потому что они могут приобрести недвижимость по более низкой цене, чем обычно. В этих муниципалитетах выше процент просрочки платежей по ипотеке, и часть объектов продают банки, взыскивая долги. Оба города являются столицами крупнейших по численности населения округов Флориды – Майами-Дейд и Броварда.

Miami dade

Майами-Дейд – округ в штате Флорида, его административный центр – город Майами.

По данным на 2020 год, в округе живут 2 744 878 человек. Майами-Дейд первый по численности населения округ во Флориде и седьмой в США. Территория округа объединяет 34 инкорпорированных города.

Одна из крупнейших баз недвижимости США Zillow.com оценивает рынок в Майами-Дейд как “подогретый”, то есть цены на объекты еще не достигли своего пика. Тем, кто хотел бы заработать на разнице, есть смысл поторопиться с покупкой.

  • Средняя стоимость жилья в округе Майами-Дейд – $322,2 тыс. За последний год цены на недвижимость там выросли на 2,2%.
  • Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Майами-Дейд составляет $27,7, что выше среднего показателя по региону в размере $20,7.
  • Медианная цена домов, представленных в округе Майами-Дейд, – $410 тыс., а средняя цена проданных домов -– $297 тыс.
  • Средняя стоимость аренды в округе Майами-Дейд составляет $2150.

Среди обязательных платежей есть налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) – 7% для локации Майами-Дейд. Ещё одним сбором является туристический налог в 6%, который взимается при сдаче жилья в аренду на срок до полугода.

Согласно отчету PricewaterhouseCoopers, Майами занял 12-е место (стр. 37) в национальном рейтинге США по общим перспективам инвестирования в недвижимость. Это третий по величине рынок штата Флорида после Орландо и Тампы.

Итак, что же заставляет инвесторов делать выбор в пользу Майами?

1. Рентабельность
Цель номер один – получение прибыли. В случае с недвижимостью она оценивается по двум критериям – доход от аренды и рост цены на сам объект. В Майами как раз есть это идеальное сочетание. Причем высокий доход поступает как от традиционной аренды, так и от инвестиционной недвижимости, выставленной через сервис Airbnb. Ежемесячно при традиционной сдаче объектов можно заработать в среднем $2331, через Airbnb – $3439. За последние 10 лет недвижимость в Майами подорожала на 52,63%. Это соответствует среднегодовой ставке 4,32%.

2. Экономика
Из всех мегаполисов Флориды именно в Майами самая крупная и самая развитая экономика. Город занимает 12-е место во всей стране с ВВП в $344,9 млрд. Уверенное развитие агломерации привлекает много жителей и инвесторов, желающих приобрести недвижимость. По прогнозам на основе статистических данных, рост рабочих мест в Майами в течение следующих 10 лет составит 42,7%, что выше, чем в среднем по США (33,5%). По данным издания Sun-Sentinal, в 2019 году в штат ежедневно приезжали около тысячи человек, чтобы устроиться на работу, а самый высокий прирост рабочих мест отмечался в округах Южной Флориды – Майами-Дейд, Бровард и Оранж.

Читайте также:
Не хлебом единым: ТОП российских памятников, посвященных продуктам питания

К важным экономическим факторам, говорящим в пользу выбора Майами, относятся:

  • более низкая ставка налога с продаж, чем в среднем по США, и отсутствие подоходного налога;
  • в Майами нет законов о контроле над арендной платой, это не ограничивает депозиты;
  • арендодатели могут инициировать выселение, если арендатор опаздывает с арендной платой как минимум на три дня (в большинстве штатов минимальное количество дней для выселения за просрочку составляет семь).
  • за неоднократные нарушения положений договора аренды предусмотрено 7-дневное безоговорочное уведомление о переезде.

3. Онлайн-площадка по поиску помещений Airbnb
Ресурс Airbnb полностью легален для инвестиционной недвижимости в Майами. Однако надо помнить, что в некоторых зонах и районах мегаполиса сдача в аренду недвижимости, не принадлежащей владельцу, запрещена. Есть и другие общие правила Airbnb в Майами:

— у владельца недвижимости должна быть лицензия на ведение бизнеса;
— необходимо платить 6% туристического налога;
— необходимо платить 7% государственного налога с продаж.

В 2018 году инвесторы через Airbnb получили более $134 млн. И это неудивительно, учитывая статус Майами как мирового туристического направления. Только в 2020 году в округе Майами-Дейд запланировано открытие 23 отелей – это увеличит как приток посетителей, так и количество новых рабочих мест для обслуживания новой инфраструктуры. Например, в 2019 году занятость в туристической отрасли округа возросла на 2,2% в сравнении с 2018 годом.

4. Спрос на аренду
В Майами высокий спрос на аренду, поскольку это дешевле, чем покупать собственное жилье – около 70% жителей города предпочитают снимать. При этом более половины семей тратят свыше 30% своего дохода на аренду. Инвесторам есть смысл рассматривать для покупки доступные объекты, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

5. Широкий выбор
В Майами представлены разные типы недвижимости:

  • от студенческого жилья и жилья для пожилых людей, для аренды одной семьи до номеров, апартаментов и домов в курортных комплексах;
  • от квартир-студий до роскошных апартаментов.

Получается, что инвестиция в недвижимость в Майами – это наиболее выгодный и наименее рискованный вариант.

Статистика показывает, что граждане, родившиеся за границей, составляют более половины населения Майами. Город очень хорошо принимает иммигрантов – это ещё одна из причин, почему Майами остается привлекательным для иностранных инвесторов.

Broward

Округ Бровард граничит на юге с Майами-Дейд. По данным на 2020 год, там проживает 1 934 471 человек. Это второй по величине округ во Флориде и 17-ый в США. Его административный центр – город Форт-Лодердейл.

По данным Zillow.com, рынок в Броварде по востребованности относится к категории “горячий”. Его рекомендуют для расширения портфеля инвестиционной недвижимости, поскольку там всегда будет много желающих снять жилье как на долгий срок, так и на короткий.

  • Средняя стоимость дома в округе Бровард составляет $283 134. За 2019 год цены на жилье в округе Бровард выросли на 2,6%.
  • Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Бровард составляет $17,7, что ниже среднего $20,7.
  • Средняя цена домов, выставленных на продажу в округе Бровард — $310 тыс., а средняя цена проданных — $253,4 тыс.
  • Средняя стоимость аренды в округе Бровард составляет $1800.

Здесь как и в случае с Майами-Дейд есть обязательные платежи. Правда, налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) чуть меньше – 6%, а туристический налог – 5% (если жилье сдается в аренду на срок до полугода).

Эксперты считают правильной инвестиционной стратегией переход на горячие рынки аренды. Округ Бровард как раз является одним из них: цены на жилье низкие, а спрос на съем недвижимости – на подъеме. Если вы хотите расширить свой арендный портфель или начать работу в регионе с огромным потенциалом для сдачи квадратных метров, округ Бровард – отличное место для старта.

Консьерж

Заботы по обслуживанию вашей собственности, подбору арендаторов, сбору платы, погашению коммунальных и налоговых счетов можно переложить на управляющую компанию. Например, консьерж-сервис GQ Concierge Inc. По сумме это примерно 10% ежемесячного дохода от объекта. За эти деньги вы больше не будете волноваться о судьбе своей собственности, а наниматели жилья получат сервис высокого уровня 24/7. Вы сможете изящно дополнить предложение по аренде перечнем того, что сделает быт постояльцев комфортнее:

  • предоставление персонального водителя;
  • помощь в подборе и аренде автомобиля, вертолета, самолета, яхты;
  • услуги горничной;
  • услуги проверенных нянь для детей;
  • услуги фитнес-инструктора;
  • полный комплекс услуг по уборке помещений.

Подробности об этих округах и помощь в подборе объектов, в которые можно выгодно инвестировать, готовы предоставить в агентстве по недвижимости MONDIAL International Realty, с которым Migronis сотрудничает в США. Связаться с ними можно через консультанта Migronis. Если, кроме покупки недвижимости, вы хотите приобрести и статус американского резидента, а затем паспорт, это можно сделать через визу инвестора EB-5. Полную информацию о деталях участия в этой иммиграционной программе можно получить по запросу у представителей Migronis.

Напомним, что бизнес-иммиграция в США возможно по визам: EB-5, E-2, и рабочей визе L-1. Данные визы имеют существенные отличия, и требуют тщательного изучения перед принятием окончательного решения. Вот их основные различия:

  1. Программа EB-5 предлагает инвесторам получить ВНЖ (затем оформить гринкарту) за инвестиции от $900 тыс. Это пассивная инвестиция в проекты со сроком удержания в 5-6 лет. При этом иммиграционная виза EB-5 в США ведет к получению гражданства.
  2. Виза E-2 – это тип неиммиграционной визы предпринимателя. Получить визу Е-2 могут те граждане, страны которых заключили соглашение с США. Минимальный порог инвестиции по данной программе – от $200 тыс. Важный момент – данный тип визы не ведет к получению гринкарты в дальнейшем, также эта виза не доступна гражданам РФ, Белоруссии и Казахстана.
  3. Получить визу L-1 в США могут топ-менеджеры, руководители компаний. Это рабочий тип визы, который подразумевает открытие филиала/дочерней компании в США (в которой ранее работал заявитель) и переезд данного сотрудника в США. Инвестиции по данной программе стартуют от $100 тыс.
Читайте также:
Отдых в Генуе в 2021 году: цены, достопримечательности, особенности

Это основные отличия. Чтобы глубже разобраться в типах и особенностях виз, напишите нам в чат и забронируйте консультацию с иммиграционным адвокатом.

Почему стоит инвестировать в недвижимость и как это сделать

В этой статье объясняем, как зарубежная недвижимость помогает диверсифицировать риски, от чего защищает капитал и какие преимущества дает инвестору.

Сравним и оценим способы инвестирования в зарубежную недвижимость: прямое владение объектом, акции траста недвижимости и доли в портфеле фонда прямых инвестиций, краудфандинг.

Как недвижимость помогает диверсифицировать риски

Инвестиции в недвижимость на фоне широкого рынка финансовых инструментов выделяются низкой корреляцией с рынками акций, облигаций и другими традиционными активами. Это помогает инвестору диверсифицировать риски.

У недвижимости есть три особенности:

  1. Недвижимость дает инвестору возможность получать предсказуемые денежные потоки.
  2. У недвижимости есть потенциал увеличения стоимости самого актива.
  3. Недвижимость осязаема, поэтому защищает инвестора от потерь и инфляции: ВВП растет → спрос на недвижимость растет → арендная плата растет → цены на недвижимость растут.

Что дает зарубежная недвижимость

Инвестируя в зарубежную недвижимость, инвестор получает возможность хеджирования страновых и политических рисков, рисков спада локальных рынков и рисков природных катаклизмов.

Зарубежная недвижимость — эффективный способ трансграничного перемещения и сохранения капитала, получения дополнительного гражданства или вида на жительство.

Доходность недвижимости

Доходность недвижимости как класса в целом за последние 20 лет в значительной степени превосходит фондовый рынок: американский рынок REIT показал лучшие результаты, чем индекс широкого рынка S&P 500. Годовая доходность за 20 лет составила 11,8% и 8,6% соответственно.

В долгосрочном периоде недвижимость и акции показывают положительную динамику роста. Но после кризисных ситуаций недвижимость показывает более быстрые темпы прироста, что говорит о привлекательности недвижимости как инвестиции.

Портфель инвестиций, в котором есть акции и недвижимость, более стабильный (на графике он отмечен оранжевой кривой). Такой портфель меньше реагирует на конъюнктурные изменения рынка.

Инвестировать в недвижимость можно четырьмя способами: прямое владение объектом недвижимости; покупка private или public REIT; REPE; инвестиции в недвижимость через краудфандинг. У этих способов разная доходность и риски. Мы сравним их: расскажем о плюсах и минусах каждого способа.

Прямое владение объектом

Это жилая недвижимость под аренду и коммерческие объекты. Например, магазины и кафе, склады и отели с известным оператором.

Прибыль: инвестор зарабатывает на арендных платежах, получает прибыль от перепродажи.

Плюсы: инвестор владеет объектом, выбирает, как получать прибыль, в какой момент продать.

Минусы: большая вероятность скрытых обременений и неисправностей в самом здании; управление зданием; взаимоотношения с арендатором; юридическое оформление; налоговая отчетность; посещение объекта.

Доли в портфеле траста, REIT

REIT — real estate investment trust. Это трасты, которые инвестируют в недвижимость. Инвестор покупает акции и владеет долями в портфеле объектов траста. Траст может инвестировать в торговые гипермаркеты, дома престарелых, land development — покупку земли, лесных угодий, строительство. Есть трасты, которые специализируются на конкретных объектах, например супермаркетах.

Прибыль: инвестор зарабатывает на изменении котировок и на дивидендах — REIT распределяют 90% полученного дохода на дивидендные выплаты.

Плюсы: инвестор получает арендный поток, при этом не владеет объектом. Инвестор получает дивиденды и прирост капитала от диверсифицированного портфеля из нескольких объектов.

Минусы: инвестор не выбирает объекты, комиссия за управление долями высчитывается не всегда прозрачно.

Инвестиционные трасты бывают двух видов: частные и публичные. Частные трасты освобождены от регистрации в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC). Их акции не котируются на бирже, их могут купить только квалифицированные и аккредитованные инвесторы. Минимальный чек акции частных трастов — $10–100 тыс.

Публичные трасты продают акции на открытом рынке. Стоимость одной акции в среднем не превышает $100. Бумаги публичного траста инвестор может быстро продать на открытом рынке, а крупными активами на миллиарды долларов управляют специалисты. Информация о деятельности публичного траста находится в открытом доступе.

Частные и публичные трасты могут выдавать ипотеки напрямую в проекты и для покупки объектов, покупать ценные ипотечные бумаги MBS (mortgage backed securities). Инвестор получает крупные дивиденды при высоких рисках.

Фонд прямых инвестиций, REPE

REPE — real estate private equity. Это фонды прямых инвестиций недвижимости. Такие фонды не торгуются на бирже и доступны только аккредитованным и квалифицированным инвесторам. Барьер для входа — несколько сотен тысяч долларов.

Прибыль: большинство доходов от прямых инвестиций получаются из прибыльных инвестиционных выходов в форме capital gains и carried interest из каждого проекта.

Плюсы: частные акционерные компании инвестируют в активы недвижимости, которые включают доходоприносящие объекты и экзотические стратегии. Например, рефинансирование, опционы.

Минусы: высокий барьер входа в фонд. Сложный выход из фонда из-за длительного периода держания и низкой ликвидности. Все зависит от экспертизы команды фонда.

Краудфандинг

Краудфандинг — это сбор средств через онлайн-платформу под определенные проекты. Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новая концепция. Привлеченный капитал используется для покупки, девелопмента, реновации объекта недвижимости под продажу или арендный доход. В последние четыре года рынок краудфандинга активно развивается:

Прибыль: в финансировании акционерного капитала инвестор — это партнер, который получает по завершении проекта до 20% годового дохода. При этом инвестор несет высокий риск в сравнение с долговым краудфандингом. Проектов по финансированию акционерного капитала меньше, чем проектов по долговому краудфандингу.

Прибыль: в долговом краудфандинге инвестор получает фиксированную доходность на капитал — 8–12%. При этом он несет меньший риск.

Плюсы: инвестор выбирает проекты инвестирования в соответствии со своими инвестиционными целями и предпочтениями.

Минусы: инвестор не влияет на проект.

Сравнение инвестиций в недвижимость

Мы оценили инвестиции в недвижимость по девяти параметрам. Каждому инструменту инвестиции в недвижимость присвоили оценку от 1 до 5, где 5 — это максимально положительная оценка.

Недвижимость за рубежом: ТОП-10 стран для инвестиций в 2021 году на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Прошедший 2020 год серьезно изменил не только отрасли здравоохранения и туризма, но и серьезно повлиял на рынок недвижимости многих стран и их привлекательность для инвесторов. Мы решили разобраться насколько изменились эти предпочтения. Из этого обзора вы узнаете какие страны сегодня стали наиболее привлекательными для инвесторов и почему.

Топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом

1. Испания

Эта страна была и остается самым привлекательным рынком недвижимости среди европейских инвесторов. Здесь прекрасный климат и много курортной недвижимости. Вот почему многие покупают квартиру или дом в Испании не только для инвестиций, но и для отдыха, некоторые инвесторы — с целью переезда на ПМЖ.

Читайте также:
Можно ли голосовать гражданам в России по загранпаспорту в 2021 году

Средняя цена испанских домов и квартир в 2020 году в пересчете по нынешнему курсу составляет 12,2 млн. рублей. Цены на местную недвижимость стабильно растут в течение последних нескольких лет. Однако по своей доходности на вложенный капитал инвестиции в недвижимость в Испании значительно уступают рынку жилья в Германии, Великобритании и Франции. Зато жизнь здесь дешевле.

Рейтинг самых популярных испанских городов выглядит следующим образом:

  1. Торревьеха на юге Коста-Бланки;
  2. Аликанте — еще один город на побережье;
  3. Кампосол — курортный город, расположенный недалеко от Мурсии;
  4. Эстепона на Коста-дель-Соль;
  5. Вильямартин на побережье Коста-Бланка недалеко от Ориуэла-Коста;
  6. Кондадо-де-Альхама, расположенный недалеко от Мурсии.

2. Франция

В отличие от Испании, французская недвижимость представлена не только курортными предложениями. Многие инвесторы выбирают эту страну за красивые пейзажи, луга, виноградники, уникальный шик Прованса. Самые дорогие предложения сконцентрированы на юге Франции на Лазурном берегу, самые доступные — на северных окраинах Франции (в частности в окрестностях Нанси и Морбиана).

К приобретению зарубежной недвижимости в этой стране, в основном, проявляют интерес люди пенсионного и предпенсионного возраста, которые хотят встретить спокойную старость в сельской местности. Вот почему во Франции продается так много виноградников, ферм и усадеб.

Экономика Франции более стабильна, нежели в Испании. Здесь лучше развита инфраструктура и клиентский сервис. Возможно поэтому средние цены на местную недвижимость несколько дороже, чем в Испании — от 14,2 млн. руб.

3. Португалия

Несмотря на соседство с Испанией и меньшее население и размер экономики, португальская недвижимость остается одной из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость португальской квартиры или дома составляет 22,8 млн. рублей по текущему курсу. Причем стоимость содержания жилья в Португалии также обходится на 20-30% дороже, чем в Испании.

Если такая разница в ценах, то почему европейские инвесторы выбирают эту страну? Все очень просто. Это безопасная и спокойная страна, с развитой экономикой и сервисом, прекрасным климатом, окруженная морем. Португальцы — дружелюбная и позитивная нация, а их городки (особенно на побережье Алгарве) просто изумляют своей аутентичностью и архитектурой.

Помимо жилья на Алгарве зарубежные инвесторы также предпочитают покупать дома и квартиры в городах Албуфейра, Фаро и Портимао.

4. Греция

Еще 5-10 лет назад зарубежные инвесторы, напуганные огромным долгом по ВВП и вероятным исключением из Евросоюза, боялись греческой недвижимости «как огня». Однако сегодня это уже в прошлом. Ситуация с греческой экономикой изменилась в лучшую сторону, притом что местная недвижимость стоит неприлично дешево по европейским меркам — в среднем 8-9 млн. руб.

Самым популярным местом для инвестиций в этой стране остается остров Крит. Второй по популярности город — Агиос Николаос. Далее идут Элунда, Апокоронас возле Ханьи на Крите, Неаполи и Керкира на Корфу.

5. Италия

Италия всегда была привлекательной страной для инвесторов. Однако в последние годы ее популярность стала значительно меньше. Возможно это связано с высокими ценами на недвижимость (в среднем 26,4 млн. руб), а также высокими налогами и затратами на ее обслуживание.

Тем не менее многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома и квартиры в Италии за ее прекрасную природу, великолепную архитектуру, памятники истории, отличную кухню. По-прежнему самым популярным местом для покупки недвижимости остается район Тоскана (это города Фивиццано, Кьянни, Личчиана Нарди). Также в последние годы стало модно покупать недвижимость в городке Скалея в Калабрии на юге страны, а также г. Остуни в Апулии.

6. Кипр

Популярность райского острова значительно снизилась из-за изменившегося местного законодательства. Теперь государство Кипр выдает паспорта в обмен на инвестиции крайне неохотно (если вообще выдает). Хотя, в целом, надо признать, что Кипр — это не только элитные дома и виллы. Здесь много недорогой курортной недвижимости (средняя цена 13,8 млн. руб), что привлекает сюда инвесторов с разным бюджетом и целями.

Наиболее популярными местами для покупки недвижимости на Кипре являются:

  • Пафос;
  • Ларнака;
  • Пейя;
  • Като Пафос;
  • Тало;
  • и Хлорака.

Отметим, что новостроек на Кипре не так много, как, например, в Греции. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры или дома на этом острове, лучше ориентироваться на вторичный рынок.

7. Флорида (США)

Самый популярный штат Америки среди инвесторов с каждым годом теряет свои позиции. 2020 год не стал исключением. Несмотря на пандемию цены на местную недвижимость сильно выросли — в среднем дом или апартаменты во Флориде стоят 40 млн. рублей! А на побережье Майами — вдвое выше! Что явно не каждому по карману.

Если вас интересует покупка недвижимости во Флориде, эксперты советуют брать жилье чуть севернее Майами, где цены на недвижимость не такие заоблачные. Например, можно рассмотреть покупку апартаментов в районе Орландо с «гарантированной арендой» от девелопера, либо в Дэвенпорте недалеко от Киссимми — это тоже популярное место среди туристов, предпочитающих арендовать квартиры на сутки.

8. Турция

Турецкая недвижимость снова вошла в рейтинг топ-10 стран среди зарубежных инвесторов! И основные причины — благоприятный климат, низкие цены на жилье и низкий курс турецкой лиры.

Самые популярные места для инвестиций это, разумеется, курортные города:

  • Бодрум;
  • Сиде;
  • Алания;
  • Белек;
  • Кемер.

Также модно покупать квартиры в городке Фетхие, поскольку здесь красивая гавань и отличные пляжи. Другие популярные города Турции для покупки недвижимости: Оваджик, Хисарону, Узумлу и Чалис. Средняя цена на местную недвижимость составляет 8,6 млн. рублей.

9. Болгария

Эта страна долгое время была популярна только среди инвесторов из СНГ и стран Восточной Европы. Однако в 2019-2020 гг ситуация кардинально изменилась. Сегодня болгарской недвижимостью охотно интересуются немцы, англичане и даже жители скандинавских стран. Причина довольно проста — относительно низкие цены на недвижимость и дешевая стоимость проживания в этой стране. Средняя цена местных домов и квартир составляет 6 млн. рублей.

Помимо знаменитых черноморских курортов (таких как Несебр, Солнечный берег), и горнолыжных курортов в горах Родопы (таких как Пампорово, Боровец и Банско), в последние годы среди инвесторов в недвижимость Болгарии стали популярны новые места, такие как:

  • Велико Тырново;
  • Дряново;
  • Павликени;
  • Трамбеш;
  • и город Елена.

10. Барбадос

Этот небольшой остров вошел в рейтинг топ-10 стран впервые. И это несмотря на высокие цены (средняя цена дома в Барбадосе — 36 млн. рублей) и немалые налоги. В чем же причина?

Вероятно причина заключается в том, что в этой стране действует английское право, а популярность гражданства Барбадоса (согласно рейтингу паспортов) занимает 21-е место в мире, и это лидирующий показатель в Карибском регионе. Здесь прекрасный климат, отлично развиты сервис и банковская система. Вот почему многие состоятельные инвесторы выбирают для проживания именно эту страну.

Читайте также:
Электрозаправки Москвы Как С Добром Добраться!

Самыми популярными местами для покупки недвижимости на Барбадосе являются городки Уэстморленд, Сэнди-Лайн и Хоултаун.
Также востребованы среди инвесторов виллы и дома вокруг Маллинза и Спейстауна.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупаем рентную недвижимость во Флориде

Побережье Флориды недавно засветилось в новостях в связи с ураганом Ирма. Сегодня и мы обратим на этот штат внимание, но по другой причине.

Недвижимость во Флориде сейчас одна из самых привлекательных в мире. Высокий стандарт жизни по очень низкой цене.

Большую часть стоимости личного имущества и расходов человека составляет его жильё. И в сравнении с другими странами, цены на недвижимость в северной и центральной Флориде очень привлекательны.

Вот какова средняя стоимость дома в прибрежных городах по данным сайта Zillow:

  • Джэксонвилл — $153 900
  • Дейтона-Бич — $125 700
  • Коко — $150 400
  • Мельбурн — $158 900

Цены очень привлекательны. И по ним покупатель получает приличного качества дом с тремя спальнями, двумя ванными и просторным двором. Давайте сравним со средними предложениями в Калифорнии и штате Нью-Йорк (где цены весьма раздуты):

  • Сан-Франциско, Калифорния — $1 227 900
  • Манхэттен-Бич, Калифорния — $2 268 100
  • Малибу, Калифорния — $2 915 000
  • Уотер Милл, Нью-Йорк — $3 947 200

Средняя цена домов около побережья в этих городах в 10 и более раз выше, чем во Флориде.

Покупка дома во Флориде сегодня – отличная инвестиция. Цены низкие, а арендная плата высокая. Можно заработать как на арендных платежах, так и на росте цены.

Конечно, я понимаю, что не все читатели захотят покупать недвижимость во Флориде напрямую. Это нормально, но этого и не требуется, чтобы зарабатывать на ней. Сегодня я покажу вам способ купить сразу 25844 дома во Флориде с помощью всего одной акции.

Цены растут уже пять лет, а потенциал до сих пор огромен

Если внимательно изучить цифры, то можно ожидать только один логический вывод – цены на недвижимость в США значительно вырастут. Это верно не только для Флориды, но и для большей части страны.

На жилой недвижимости можно неплохо зарабатывать. Ряд исследований показывает, что при учете арендных платежей жилая недвижимость в долгосрочном периоде приносит схожий с фондовым рынком доход при значительно более низкой волатильности.

Сейчас многие в Америке опасаются рынка недвижимости, последний кризис оставил серьезные шрамы. Люди потеряли свои дома, целые районы, прежде живые, опустели. Впервые за много десятилетий цены на недвижимость упали настолько значительно.

Цены падали в течение шести лет подряд – с 2006 по 2011 годы. И это отбило у многих даже мысль об инвестировании в недвижимость. Именно благодаря столь сильному страху, сегодняшняя возможность до сих пор очень привлекательна, во что сложно поверить после нескольких лет роста. Но это правда.

С 2011 мы наблюдаем настоящий бум. Недавно цены на дома в США достигли исторических максимумов:

Это превосходный рост. Почти такой же мощный, как бум в 2000-х, который завершился крупным падением цен.

Этот факт пугает инвесторов. Они думают, что уже всё пропустили, что цены не смогут расти дальше. Но поверьте, они могут.

Несмотря на масштабный бум на рынке недвижимости, простые цифры спроса и предложения говорят о продолжении значительного роста цен.

Спрос на недвижимость высокий, а предложение низкое. Поэтому цены должны вырасти. В это трудно поверить, но это правда. Несмотря на рост цен, предложение на рынке до сих пор низкое. Основная причина в том, что строительные компании строили недостаточно новых домов. Следующий график показывает это:

Строительная отрасль пережила невероятный расцвет во время бума в 2000-х. Но что потом? После кризиса на рынке оказалось очень много избыточного предложения. Строительные компании перестали строить, а многие обанкротились.

Объемы строительства упали на 75% и более всего за несколько лет. И, как мы видим на графике выше, они до сих пор не вернулись к «нормальным» уровням.

То же произошло и во Флориде, но в более драматичном варианте. Новое строительство упало на 90%.

Даже сегодня, через годы после дна рынка, темпы строительства не достигли средних значений. В результате на рынке образовался дефицит предложения домов на продажу.

Следующий график отображает это с интересного ракурса. Он показывает «срок сбыта» новых домов – сколько требуется времени для продажи текущего объема предложения при текущих темпах продаж. Этот параметр сильно упал в последние годы.

В конце 2010 года требовалось около года для продажи всего имеющегося предложения. Было огромное количество предложения, и почти отсутствовал спрос. Сегодня ситуация обратная.

Предложение закончилось. Строительные компании не справляются со спросом. Поэтому «срок сбыта» достиг в этом году минимума за более чем 10 лет. Сегодня потребуется 4.2 месяца, чтобы продать все доступные для продажи дома.

Это приводит нас к простому вопросу из основ экономики. Что происходит, когда спрос высокий, а предложение низкое? Цена идет вверх.

Уже несколько лет наблюдается новый бум на рынке недвижимости США, и цены значительно выросли. Но важно помнить, что тот факт, что цены выросли, не означает, что они не могут вырасти еще. Простая экономическая реальность подсказывает нам, что цены вероятно вырастут еще сильнее.

Сейчас подходящий момент для покупки дома в Америке. Но если этот вариант не для вас, то у нас есть альтернатива на фондовом рынке, чтобы воспользоваться этой возможностью.

Как купить 82 тысячи домов в США (и 25 884 во Флориде) в один клик

До того, как рухнул рынок недвижимости, невозможно было сделать инвестицию, подобную той, что мы делаем в этом месяце. Её просто не существовало.

До падения жилые дома в основном находились в собственности частных лиц. Когда грянул кризис и десятки тысяч домов стали распродавать на аукционах, некоторые крупные инвесторы начали их покупать. Большая часть таких покупок пришлась на штаты, где цены упали наиболее сильно, такие как Флорида и Калифорния (а также такие города как Феникс, Атланта и Лас-Вегас).

Падение рынка недвижимости создало новый класс активов – REIT стандартных жилых домов на одну семью. (REIT означает real estate investment trust – инвестиционный траст, вкладывающий в недвижимость.) И сейчас такие трасты владеют и сдают в аренду десятки тысяч домов во всей Америке.

Читайте также:
Красное озеро лотосов в Таиланде. Отзыв, как добраться и стоимость

Пару недель назад два крупнейших треста, оперирующих жилыми домами, объявили об объединении. Вместе они будут владеть примерно 82 тысячами домов стоимостью около $20 миллиардов и станут крупнейшим игроком в этой молодой индустрии.

Это объединение создает крупнейшую компанию на рынке жилой недвижимости, которая из-за своих размеров может повышать эффективность работы, подобно Wal-Mart, и выдавливать более мелких игроков.

Велика вероятность, что компания будет включена в индекс S&P 500 и войдет в перечень крупнейших компаний Америки.

Новая компания будет владеть 25 844 домами в штате Флорида. Это 32% от всех ее домов. На втором месте Калифорния – более 13 000 домов.

Процент домов, сдаваемых в аренду, очень высок – более 95%.

Объединенная компания будет владеть домами на $20 млрд. при долге примерно $9 млрд. Если говорить о ней как о домовладельце, то стоимость её жилья больше, чем размер ипотеки. Это хорошо.

При всем при этом никаких проблем со стороны антимонопольных органов при объединении компаний возникнуть не должно. Весь рынок корпоративной собственности на жилые дома составляет около 1% от всех сдаваемых в аренду домов.

Компания также планирует снижать свой уровень долга. Она хочет повысить кредитный рейтинг для снижения стоимости заимствования.

Какова цена каждого дома компании? Используя простую арифметику, разделим $20 млрд. на 82 000 домов. Получится около $244 000 на дом. Это неплохо, особенно учитывая, что на втором месте по численности дома в Калифорнии.

Новая объединенная компания станет крупнейшим игроком этого рынка. Она будет подобна Wal-Mart среди владельцев жилых домов. Вы как акционер будете иметь долю в каждом из 82 тысяч домов. В том числе в 25 844 домов во Флориде, которая сейчас, по моему мнению, предлагает лучшее соотношение цены и качества жизни в мире.

После того как объединение будет завершено, дивидендные выплаты возрастут и составят около 2% от цены акций. В дальнейшем их планируют увеличивать.

Вы получаете все плюсы владения рентной недвижимостью (включая арендные выплаты в виде дивидендов и рост стоимости с кредитным плечом), но избавляетесь от всех проблем, связанных с обслуживанием домов (вам не нужно разбираться с неадекватными жильцами или тратить время на ремонт и обслуживание.)

Сегодня рынок рентной недвижимости США и Флориды в особенности предлагает одну из лучших возможностей для инвестирования.

Подробная информация о компании и деталях инвестиции, как обычно, доступна для участников Клуба Smart Value. Вступайте в Клуб и получайте полную информацию по модельному портфелю и уведомления обо всех операциях.

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

Читайте также:
Отдых на Архипелаге Бисмарка в 2021 году, цены и достопримечательности

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Читайте также:
Автомобильное путешествие по США. Национальные парки штата Юта

Почему нужно инвестировать в рынок недвижимости Флориды?

Войти

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

  • Recent Entries
  • Archive
  • Friends
  • Profile
  • Memories

Домик во Флориде в аренду. Или азы инвестирования в США.

Чтобы тысячный раз не рассказывать – описываю необходимый минимум.
Уроки Willy. Пассивный доход 40% годовых.

Часто задаваемые вопросы.
Задача: вложить деньги в недвижимость и обеспечить себе пассивный доход примерно в 40% годовых.
Это все еще работает?
Да, действительно! Это все еще работает прямо сейчас.

Как я все это реализовал?
Знакомьтесь – Willy!
У меня есть Ментор, мой друг с которым мы познакомились 10 лет назад, по дороге на Китайскую стену.
Он свободно говорил на немецком, потом испанском, потом английском, а потом еще на каком-то, чем меня заинтересовал.
Я спросил его откуда он? И он дал визитку с фотографией – теперь у меня такие же.
На обратной стороне было написанно we speak: . И далее шли языки. В том числе был Русский.
Я посмотрел на Willy, и спросил:”Еще и по Русски?”
Еще и по русски – ответил Willy и подмигнул мне.

С тех пор мы дружим, были друг у друга в гостях несколько раз, у нас есть общие знакомые.
Мой основной Актив в США по инвестированию в Ugly houses – это Вилли! Без него, я бы ни за что не влез в эту тему.

Почему Ugly Houses?
Нужно понимать Willy! Его основной мотив по жизни – Свобода!
Как он понимает свободу? – тотально!
Развелся с женой оставив ей половину состояния. Приезжает регулярно навестить и поддержать семью.
Постоянно путешествует! Без остановок. Больше месяца в какой-нибудь точке планеты я его не видел.
Несколько паспортов разных стран, от государства не зависит.
Свободно говорит на . Языках и инвестируется по всему миру.
Изобрел гениальную схему пассивного дохода – купить недвижимость и сдать ее в аренду!
Финансово – свободен: тратит меньше чем получает от доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Так Willy перебирая разные способы обеспечить себе стабильный финансовый поток, защищенный, понятный, максимальный, за свои 60 с лишнем лет пришел к Ugly Houses :)
Именно в этом сегменте, при минимальном участии обеспечивается доходность в 40% не считая прироста стоимости недвижимости.

Как покупать дома?
На distressed market, foreclose houses.
Пишем в гугл foreclosure homes florida
И попадаем в инвестиционную нишу с доходностью в 70% годовых при активном менеджменте (рулите сами) или 40% если перепоручили.
Я покупал в Тампе, вот например регулярная подписка на банкротное имущество http://tampa-bankowned-list.blogspot.com/.
Задача – купить самый дешевый дом в Red Neck area – там где не только афроамериканцы, а можно сдать еще и Мексиканцам или обычному американскому работяге дешевое жилье. Не покупать деревянный дом – сожрут термиты. Покупать блочный дом.

Про этот конкретно дом я расскажу еще.

Почему блочный?
Wooden/Block – написано в каждом объявлении при продаже.
Термиты – местная проблема. Можно с ними бороться. Можно купить блочный.
Инвесторы делятся на 2 типа – keeper и flipper.
Флипер – купил подешевле, привел в порядок – продал по дороже.
Кипер – хранит и сдает в аренду.
Флиперу пофигу какой дом – главное, чтобы его заранее хотели купить в том виде который он приобретет после remodeling.
Keeper – будет держать дом лет 10 – лучше Block! :)

На кого покупать дом?
Не на себя – в Америке любят делать правовые подставы. Прыгают под машину, подают в суд если не так посмотрел.
Далее адвокат возьмется за кейс или нет, в зависимости от состояния жертвы. Если у того 5 домов – отлично. Если ничего нет, поищем другой кейс.

Еще один нюанс. Каждый раз платить налоги при перепродаже?
Короче: дома покупаются на Land Trust.
Land Trust – такая форма юр лица, которая позволяет избежать попадания в Public records.
Бенефициар – вы, и trustee – доверенное лицо. Позволяет через инструмент private documents – делать с домами все, что угодно.
Продавать, покупать и т.д. Просто меняются бенефициары. И все это внутренние документы.
Land Trust создается на гражданина России при предъявлении Вашего загран паспорта и комплекта документов представленного в этой книжке в Банке за 1 час.

Как сдавать?
Можно тупо в лоб!
Дом который на картинке – продавался летом за $25k
Move in ready, 2 спальни, 1 санузел.
Такой дом сдается As Is – как есть за 800$ постояльцу.
Просто меняется рекламный баннер перед домом и еще 10 таких же ставятся в пятницу (в понедельник их выкинут служба города).
За выходные вы получаете 10 звонков по аренде, сдаете и радуетесь вообще не парясь про электричество, воду, ремонт и т.д.
Доходность считайте сами.

Willy этого мало!
Он покупает дома 3 спальни, 2 санузла в основном.
Далее делит их на 3 units. И каждый сдает в аренду по $149 в неделю.
Сам платит за электричество и воду, получается примерно $1500 в месяц чистыми за аренду.

Мой кейс:
Купил домик чуть побольше, за $30k, $10k вложил в ремонт и разделил на 4 части: пришлось доделать 2 отдельных входа, добавит 2 миникухни и 2 минисанузла. Получилось 4 unit каждый сдается за $149 в неделю = $2500 в месяц, доходность считайте сами.
До кризиса этот дом был в залоге у банка – закладная была $270к. – упал в цене в 10 раз.
Willy знает когда покупать! На его веку Америка банкротится 3 ий раз. Он покупает на дне, банкротные дома по 18-25, потом продает, когда они отрастают хотябы раз в 5 (ориентировочно через 7 лет). Пока они растут в цене, он их сдает.

Откуда рабочие?
У нас Леруа Мерлен – там Home Deepot. Крупнейшая в мире сеть для строителей и ремонта.
Перед входам стоят госторбайтеры за недорого. Кубинцы, мексиканцы, афро. $8-12 в час и у тебя – моляр, сантехник или электрик со своими инструментами или без. Выбирай не хочу.

Переделали дом, купили БУ мебель.
На аукционе http://www.salvationarmy.org/ продается ежедневно огромное количество бу всего!
Диваны и кухонная мебель по цене от $5 до $20. На $300 я затаривал свой грузовик до отказа!
И обставлял весь дом купив в каждый юнит кровать, матрац, шкаф, настольный свет, прикроватную тумбу, кресла стол и стулья, кухонную мебель, и даже картины на стену. Купил однажды 2 ящика картин размером с наши мусорные баки за 5$. Ни кому они там не нужны :)
Новыми я покупал только самые дешевые микроволновки и минихолодильники – это наш средний арендатор называет кухней.

Читайте также:
Карта Шкоцянских пещер, где находится Шкоцянские пещеры на карте мира

Дом есть, на юниты поделен, мебелью обставлен, сдаем!
Никогда не сдавать матери одиночке с ребенком, священнику, доктору или адвокату. Почему :) отдельная песня.
Оптимальный клиент – мужик одиночка, работающий на понятной работе. Продавец в магазине или электрик на стройке.
Еще на стадии въезда постояльцу Вилли предлагает подписать 3 документа:
1. Анкета со своими паспортными данными и правилами проживания в доме.
2. Из дома съехал и никаких претензий к владельцу не имею (и поле дата остаются не заполненными).
3. Ключи от дома владельцу вернул.
Зачем? – каждый кто въезжает, заранее подписал все документы о том, что он уже выехал.
1. Проверка на вшивость – если клиент начинает ныть и говорить, зачем? Я не буду это подписывать!
Вилли с удовольствием говорит им спасибо, до свидания! ( professional tenants – въезжают, потом не платят, и хрен выселишь!)
Но с Вилли этот номер не прокатывает :)

Пример:
Мы сдали в аренду дом который я купил еще на стадии ремонта.
В том числе милому мускулистому белому парню по имени Leon который называл себя не безосновательно Tree Man.
Он зарабатывал себе на хлеб тем, что убирал на заказ с участков старые деревья. У него был большой грузовик, инструменты, и вообще он вел себя очень прилично. Называл меня boss и первое, что сделал заселившись в дом, залатал крышу над своей частью дома и конечно же обрезал давно засохшие ветки на деревьях в саду. Рукастый парень! Берем!

Кто бы знал, что спустя 4 месяц Leon засрет весь сад своим, как он говорил “Золотом”. Поставит в каждом углу сада будку для собаки – 4 штуки. Начнет торговать обрезками деревьев, а в последствии еще построит баррикаду рядом со своей входной дверью, которую завесит старыми коврами а внутрь пустит еще 5 собак защищаясь от полиции. А инспектор пришлет нам уведомление о том, что мы должны все убрать!

Как выселять Leon’а?
Отдельная история.
Сначала специальный человек Delivery Server – приносит ему уведомление – что вы выехали! Освободите помещение!
Он конечно не подписывает, но Delivery Server имеет право на трюки типа:
– Leon привет!
– Привет. Чего хотел?
– Тебе письмо из суда.
– Пошел На!
– Мне важно было понять, что Leon это именно ты, можешь ничего не подписывать, прикрепил тебе бумагу на забор.

Далее Leon имеет право на апелляцию, и назначить слушание. И в 9 случаях из 10 постояльцы этого не делают, помня о подписанных документах еще при въезде. Но не в этом случае. Leon был воспитан в детском доме, как потом оказалось, и защищал территорию.
Написал опровержение на 14 листах. Вилли пришлось прийти на суд и показать документы.
Далее, полицейские – предупреждение о силовом выселении через 3 дня. И .
Процесс занял почти месяц, Leon съехал!
Заново ремонт этого Unit A. Демонтировать его укрепления.

А кто у тебя, Паша там всем занимается?
Сейчас Jack – один из строителей, знакомый Вилли, что бы я там без Вилли делал?
У меня Jackом договоренность. Сначала была 10% от выручки, так Вилли со своими менеджерами привык договариваться.
Я с Jackом после долгих объяснений Вилли, почему мне это выгодней передоговорился на 20% от чистой прибыли.
Jack ищет, заселяет и выселяет если те плохо себя ведут жильцов. Следит за состоянием юнитов и если надо делает мелкий ремонт.
Помогает оплатить счета, и все что мы выручили с дома за вычетом издержек – 20% ему, 80% мне.
В среднем остается $1200 в месяц.

Как найти менеджера?
Это основная проблема!
Первый кандидат был из поляк из Канады – очень интеллигентный, 2 высших образования.
Полгода доказывал нам, что у него жизненный этап, когда нужны деньги! И он больше не планирует дружить с индейцами и не интересны ему больше певчие птицы. Работа! Пассивный доход! Готов купить дом! Будем все вместе покупать, ремонтировать, управлять. Поехали!
Отдали ему наши дома в управлении. И он действительно не плохо поработал. Как минимум закончил основной ремонт в моем доме, после того как я уехал. И даже собирал аренду первые несколько месяцев. Но потом устал.
Поручил одному из жильцов собирать деньги, свой дом продал соседу, свалил и нам ни о чем не сказал. Очень устал!
У меня в доме отключили электричество и воду, жильцы съехали, дом разграбили.
Вилли приехал через какое-то время звонит мне – вылетаю :-(

Прилетел, искали по знакомым менеджера, нашли Яцека.
Сейчас Яцек за нашей недвижимостью следит. Трудяга!
Верю, что все будет Хорошо!

Если инвестировать постепенно или сразу много?
Можно! Вилли так и делал.
У него было 200 юнитов в одном блоке и 250 в другом.
Когда домов много, а это несколько улиц, конечно есть наемный менеджер с командой и они работают.
Управляют недвижимостью. Такой не хитрый бизнес.
Кредиты в Америке под недвижимость дают без проблем под 5-10% годовых, сдавая в аренду ты генеришь 40-70% грех не накупить домов и сдавать. Читаем Кийосаки “Богатый Папа, Бедный Папа”.
Покупаем на дне, когда Америка кричит про кризис. Проходит 7-10 лет, продаем.
Вилли за жизнь делает это сейчас уже 3 ий раз.

Как заинтересовать Willy?
Никак! :) Willy живет с философией die broke.
Умереть, потратив все до последнего цента.
“Я достаточно поработал, теперь распродаю постепенно все имущество” к своим 90 годам, у меня не останется ни копейки.
Детям оставлять – я пробовал. Они пусть идут своим путем. Образование и стартовый капитал я им обеспечил, а всю жизнь их содержать – им же хуже. Сейчас Вилли живет в патайе, купил себе там несколько квартир, консервативно сдает их в аренду (пенсия) – у него, как он говорит Viagra time. Утром exercises, вечером sexercises. Планы на ближайшие 5 лет жить там. В деньгах не нуждается. Бывать в Америке больше смысла не видит, текущие несколько домов в Тампе купил для дочери. Ну уж очень они были дешевые :)

Willy на столько профессионал в этой теме, что прошлым летом мне грустно было смотреть на риелтеров во флориде. Когда после 15 секунд изучения условий на сделке Вилли бросал им на стол документы и говорил:”Вы видимо новички на этом рынке?”
Потом исправлял ручкой договор в 3х местах и мы покупали за неделю 2-3 дома, а еще через неделю, когда Вилли уезжал все дома были сданы. Но сейчас – die broke philosophy он воплощает в действии. Через 5 лет планирует уплыть в кругосветный круиз на лайнере, шутит, что на кресле каталке с Тайкой за спиной. В 70 лет по его мнению это оптимальный вариант времяпровождения :)

Читайте также:
Отдых в Саккаре 2021, Египет - цены, развлечения и достопримечательности

Что, без Willy никак?
Я не выбрал это делом жизни, но в любом случае без своих учителей, я не был бы тем, кем я стал.
И Willy конечно, без преувеличения – основной актив.
И он меня многому научил. В том числе мы вместе посещали местные тусовки инвесторов.
Забиваем в гугл: tampa real estate investors club
И первое кого находим Suncoast Real Estate Investors Association (“SREIA”)
Они встречаются каждый месяц, инвесторы :) новички и профессионалы. Willy когда-то был постоянным гостем.
Там есть все! Уроки, как, где и что покупать. Консультанты, строители и даже экскурсии на автобусах для вновь прибывших инвесторов, что и где конкретно сейчас и по чем продается :)
Езжайте и познакомьтесь с тусовкой таких как Willy!
$20 вход для не членов клуба! Еще и чаю нальют :)

А можно это сделать в Miami?
Конечно можно: только в запросе в гугл вместо Тампы поставьте Маями или любой другой город или штат.
Найдите местную тусовку.

Паша, а чего ты плотно этим не займешься?
Я занялся! Купил домик, ввязался в это во все, чтобы проверить, а не шутит ли Willy?
Попал с менеджером, потом с Leon’ом. Но сейчас – я верю Willy. :)
Теперь можно купить нужное количество домов и жить себе спокойно на пассивный доход. Willy вообще надо мной стебется и предлагает следующую схему: продаешь свою квартиру за 400, покупаешь 10 домов таких как уже купил. Сдаешь, получаешь Чистый доход $12к ежемесячно и на эти деньги снимаешь свою же квартиру и ты пожизненно обеспечен! :) Ругается на меня, и спрашивает:”Зачем я в Гарварде учился?”.

Зимой я привез во флориду супругу. Показал все. Предложил туда переехать. Или жить на 2 дома.
Посмотрели, погуляли, в Маями съездили, на карибах потусили, свалили домой.
И этим летом я поехал покупать следующий дом.
Willy показал подходящую сделку и говорит:”Берешь? Если нет, я беру супруге.”
Я позвонил жене. Эля умница – говорит, конечно берем! Денежки будут капать! Берем!
И я взял паузу на денек. Угол Домика о котором идет речь, виден на картинке с табличкой For Sale.
Мне стало грустно и я поймал себя на мыслях о том, что готовлю объяснения для супруги, почему я не хочу покупать дом.
Странно себе в этом признаться, но я почему-то не готов посвятить часть себя аренде домиков во флориде.
Искренне верю, что смогу зарабатывать деньги на любимом деле! Там где реализую себя полностью, без остатка.
Видимо уж очень разбалован, что ли? А может истории с менеджером и постояльцем подсказывают мне, что хлеб не такой уж и легкий, как может показаться на первый взгляд. Итого – Willy купил этот дом для своей бывшей супруги.

Но этой зимой я опять еду в Штаты, кто знает :)
– Паша, а можно тебе с собой денег дать?
Спасибо. Я могу себе позволить покупать на свои. Достаточно предложений от друзей. Если вдруг поеду, и зависну там на годик другой, и возьмусь там за управление недвижимостью, дам знать :) Поменяю статус на фейсбуке на: “Размещаю инвестиции во Флориде!”.

Есть ли другие модели инвестирования?
Конечно есть. Вилла в Орландо рядом с диснейлендом. И другие ходы, которые прямо сейчас работают очень круто.

Могу ли я проконсультировать?
Консультирую в неделю раз, как минимум.
Угощают меня ужинами друзья :)
Надоело рассказывать все уже в 100й раз :)
Только Женя – поехал и купил 2 домика и сдал в аренду As Is, чтобы не париться особо. Потому, что у него Родители туда уехали на ПМЖ. А он им тем самым пенсию обеспечил. Остальные – консультируются :)

Именно по этому друзья, я сегодня потратил 3 час для Вас!
Удачи Вам в организации пассивного дохода!

Стоимость жилья в сингапуре

Специфика рынка недвижимости в Сингапуре

В Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии (11 место в мире) и экономика, которую определяют как самую благоприятную в мире для ведения бизнеса, то станет понятно, почему иностранные инвесторы вкладывают огромные средства, приобретая недвижимость в Сингапуре. Но, рынок недвижимости в этой стране имеет ряд особенностей, о которых следует знать прежде, чем выбрать объект для покупки и тщательно взвесить, нужна ли недвижимость.

Приобрести жильё можно лишь на 100 лет. Если настоящий владелец купил недвижимость на 100 лет, а через 25 лет решил её продать, то следующий владелец сможет купить её за меньшую стоимость, но уже на 75 лет. Чем короче срок владения жильём, тем меньше будет на него цена. На срок владения от 5 до 20 лет жильё можно приобрести за весьма небольшие деньги. После того как срок аренды владения истечёт, жильё вновь поступает в продажу – на 100 лет и по полной стоимости.

Вся жилая недвижимость в Сингапуре делится на государственную (HDB) и частную. Государственное жильё предназначено только для сингапурцев, да и для них существует множество ограничений. А вот частное жильё является доступным для иностранных покупателей сегментом. Они могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость, но только если это квартира в здании ваше 6-го этажа. Купить все квартиры, расположенные в одном доме, иностранец не сможет, а в остальном все зависит от размера его банковского счёта или кошелька.

Впрочем, чаще всего иностранцы приобретают в Сингапуре именно квартиры, а точнее – апартаменты в новых домах. Из-за ограниченности территории Сингапур «расширяется вверх», поэтому апартаменты, как правило, располагаются в небоскрёбах. Это могут быть как обычные квартиры, состоящие из двух-трёх комнат, так и элитные объекты недвижимости, настоящие виллы в небоскрёбе.

Недвижимость в Сингапуре представляет интерес для многих, но наибольший интерес к её приобретению предъявляют покупатели из азиатского региона, Европы и Австралии. Что касается россиян и жителей бывших союзных республик, то они пока не проявляют особого интереса к покупке недвижимости в Сингапуре.

Читайте также:
Главные достопримечательности Андорры и где покататься на лыжах

Возможности эмиграции в Сингапур

Я, на всякий случай, изучил имеющиеся возможности для эмиграции в эту страну. Однажды мне уже доводилось бывать там, но я никогда не рассматривал Сингапур как место для постоянной жизни, хотя он и оставил хорошее впечатление.

Вопросы иммиграции в Сингапуре и получения гражданства регулируют два основных акта – Закон об иммиграции, принятый в 1959 году, и Закон о занятости иностранных рабочих, вышедший в 1990 году.

Итак, как оказалось, таких вариантов существует несколько:

  • приобретение собственной недвижимости и инвестирование большой суммы денег;
  • регистрация собственной компании и получение разрешения на работу в этой компании;
  • получение профессиональной визы.

Меня, что очевидно, интересовал именно третий вариант. Для его осуществления имелись все составляющие. Имелся работодатель, заинтересованный в моих услугах, который и оформил мне разрешение на работу, так называемый work pass. Данный документ привязывается к конкретному работодателю, и я должен был въехать в Сингапур, проживать там, имея право трудоустроиться в конкретной компании, пригласившей меня.

Что я и сделал. Через полгода я подал документы на получение вида на жительство, и миграционные власти Сингапура совместно с Министерством трудовых ресурсов удовлетворили его. Еще через два года я подал документы на получение гражданства. И вот уже почти два года я, Володя Гончаров – гражданин Сингапура. Трудно поверить, но это правда.

Как найти жилье

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

Интернет-ресурсы для поиска жилья

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию:

  • luxuryestate.com – на этом сайте размещено около 350 000 предложений о продаже объектов недвижимости по всему миру. Ресурс ориентирован исключительно на элитные помещения. При запросе на русском языке, цены автоматически предоставляются в рублях, однако сайт дает возможность посетителям выбрать один из 16 языков (включая английский и японский).
  • sothebysrealty.com. Интернациональное агентство Sotheby’s – еще один ресурс для выбора роскошной недвижимости в Японии. На этом сайте размещены предложения о продаже домов и апартаментов в зависимости от характеристики, стиля архитектуры и образа жизни.
  • world-real-estate.ru – сайт предоставляет выбор помещений в нескольких зарубежных странах для русскоговорящих пользователей. Здесь можно купить любой вид недвижимости – от гаража до элитных апартаментов.
  • century21global.com – на сайте данного международного агентства выставлены на продажу корпоративные квартиры и частные односемейные дома по всему миру. Причем здесь представлены как объекты, так и агентства недвижимости.

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

  • foreclosedjapan.com – база данного портала включает в себя квартиры и дома по всей Японии. Здесь можно найти жилую недвижимость на продажу и для сдачи в аренду. Также сайт предлагает коммерческую недвижимость.
  • realestate-tokyo.com – сайт предлагает продажу и аренду квартир исключительно в столице Японии Токио. Здесь можно найти подходящий для вас вариант в зависимости от цены и района, а также предложения об аренде коммерческой недвижимости.

Как найти жилье самостоятельно

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Поиск через агентство недвижимости

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.

Какие люди живут в Сингапуре

В стране, насчитывающей около 4,5 миллионов жителей, прекрасная архитектура и высокий уровень жизни людей. Фешенебельные улицы поражают ухоженностью и чистотой. Здесь мирно сосуществуют восточная и западная культуры с их традициями и нравами.

Обративших внимание на эту страну прежде всего интересует, какая нация живет в Сингапуре. Исторически сложилось так, что это многонациональное государство. Долгое время острова были колонией Британской империи. Во время Второй мировой войны управление ненадолго перешло к Японии. Потом они стали частью Малазийской Федерации, пока в результате конфликта не вышли из нее, и в 1965 году обрели независимость.

Говоря о том, кто живет в Сингапуре, следует отметить, что на сегодняшний день 76,8% населения страны – это представители китайской национальности. Коренных жителей малайцев намного меньше – 13,9%. Остальные граждане – выходцы из Индии, Англии, Японии, Тайваня.

Около 40% населения государства исповедует буддизм, конфуцианство, даосизм. Малайцы являются приверженцами ислама. Более 14% населения – христиане разных конфессий.

Небольшое по площади государство не имеет полезных ископаемых. Здесь мало земли, приспособленной для сельскохозяйственных работ. Несмотря на это граждане сумели построить «умную» экономику, развить электронную промышленность, фармацевтику и создать крупнейший в мире порт. Львиную долю того, за счет чего живет Сингапур, приносит сфера услуг. Продуманная политика государства нашла путь, приведший страну к успеху, и дала толчок малому и среднему бизнесу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: