Какой город выбрать для жизни в Израиле

Израиль. В каком городе поселиться?

Это очень важный и непростой вопрос. Где выше безопасность? Где больше работы? Где дешевле аренда? Где-где-где?

Если вы переезжаете по программе, то вам легче определиться, поскольку программы ограничены несколькими городами. Вы успеете определиться и выбрать, поймете на месте, что для вас лучше подходит. А если вы самостоятельно попытаетесь сразу поселиться навечно, то вероятность ошибки будет велика. Попробуем определить качество и различия жизни в городах Израиля.

Что с работой в Израиле?

Всех интересует, где и какая работа есть, где проще устроиться, куда можно устроиться, где больше платят и т. п.

Конечно, больше всего работы в крупном городе, это так. Вы должны понимать, кем вы хотите работать и какие виды деятельности вам не подойдут категорически. К примеру, если вы хороший специалист в области IT технологий, то лучше всего, наверное, поселиться в Хайфе. Или в Герцлие. Или в Йокнеам. Три примера по этой специальности. Возможно, есть и другие. Сразу, наверно, и не получится, но вы будете ближе к цели, это точно.

Если вы планируете устроиться на обычную, распространенную работу, например, в магазин, или на уборку, водителем, разнорабочим на стройке, то не нужно селиться в дорогом месте, где аренда жилья традиционно высока, она съест большую часть вашей зарплаты. Особенно Тель-Авив. Выбирайте города с населением меньше 200 тысяч. Работу там вы найдете, а жилье будет дешевле вдвое, это много.

Поскольку страна очень маленькая, города часто расположены близко друг к другу и можно жить в одном городе, а работать в другом, это удобно и выгодно. Даже если вы, работая в Тель-Авиве, поселитесь в его пригороде, все равно вы сильно сэкономите на аренде.

Аренда жилья в Израиле

Стоимость аренды жилья, помимо самого города, который вы выберете, зависит от очень большого количества факторов. Старый дом? Дешевле! Нет стоянки? Тоже в минус. Отделка не очень? Опять дешевле. Район не престижный? Конечно, учитывается. Постарайтесь разобраться в этих нюансах. Чаще всего, чем дальше от центра, тем дешевле. Приведу примеры стоимости однотипного жилья в разных городах:

Возьмем квартиру 50 — 60 метров, 2 комнаты, с мебелью, поскольку сразу ее купить накладно, а в Израиле подавляющее большинство квартир сдается без мебели, — вот например самые простые, недорогие варианты;

  • Север, Нагаррия – такая квартира будет стоит 1600 шекелей, около 410$;
  • Тверия – 1700 шекелей или 440$;
  • Хайфа – 2000 шекелей ил 515$; но это дешево, видимо, район простенький;
  • Хедера – 2100 или 540$;
  • Нетания — 2500 шекелей или 650$;
  • Кфар-Сава – 3000 или 775$;
  • Герцлия (недорогие районы) – 3600 или 930$;
  • Тель -Авив (южный) – 4000 или 1030$;
  • Ришон -ле -Цион – 3000 или 775$;
  • Ашдод – 2200;
  • Беэр-Шева – 1650 или 445$;
  • Эйлат ( море) – 2300 шекелей — 595$;
  • Иерусалим – 4000

Обязательно обратите внимание на то, насколько хорошо развита инфраструктура города, чтобы не пришлось переплачивать за удаленность и отсутствие необходимого поблизости от дома.

Даже если вы сразу планируете купить машину, то все равно, будут расходы на бензин. Конечно, машина сильно упрощает дело, без нее вам особенно важно жить в хорошо обустроенном районе, так как транспорт и бензин стоят немало.

Надо понимать, что в маленьких поселках может быть очень уютно, ухожено, тихо, но ездить за необходимым придется далеко, а общественный транспорт ходит, как правило, редко.

Очень важно знать, какого населения больше в городе. Везде есть преобладание какого-то народа: арабов, евреев, есть города, где много выходцев из СНГ. Этот фактор надо учитывать обязательно, поскольку они живут по-разному. В них свой уклад и даже законы могут отличаться.

Очень не просто жить в городе с религиозной основой. Есть вполне светские города, в которых существуют религиозные районы. Например, туристский город Нетания – в нем есть религиозный район, куда вы не сможете в субботу заехать на машине, не сможете в субботу включить музыку или пожарить шашлыки. Вы будете обязаны там соблюдать все религиозные законы.

Безопасность так же везде разная. Есть особенности, связанные с территориальным расположением городов, с их близостью к Сектору Газа. Чем ближе, тем чаще летают ракеты, тем чаще воет сирена, и люди вынуждены бегать в бомбоубежище по 15 раз за день, иначе риск для жизни. Опасна жизнь и Иерусалиме, поскольку там сосредоточены представители трех основных религий, полно туристов и высока вероятность терактов. Не стоит селиться в арабских городах, если вы не араб. Просто опасно.

Криминал в стране есть, но его не особо видно. Все ровно, спокойно и благополучно, если не считать теракты.

Читайте также:
293А Поезд, Мурманск — Анапа Как С Добром Добраться!

Еще есть не столь важное, но все же: теплый климат, который исключает расходы на зимнюю одежду и долгое отопление жилья, близость к морю, благодаря чему можно не тратиться на отпуск, налоги, дополнительные субсидии для репатриантов, школы и садики, ну и некоторые другие личные критерии.

И последнее: нужно понравиться хозяину квартиры, иначе вас обязательно выпрут и так, как вам, именно вам, окажется не выгодно.

Да, вот еще: есть среднее. Это когда селишься в зоне доступа ко всем рабочим центрам. Ришон -ЛеЦион или Петах Тиква. Легко доехать куда угодно, причем на общественном транспорте. Лод и Хайфа грязноватые города со смешанным арабско-еврейским населением. Для семьи – Бат Ям, для одиночек Лод, для пенсионеров Хайфа… В Больших городах пляжи намного чище и безопасней. Зоны трех главных электростанций: Ашкелон, Ашдод и Хадера.

Теперь пример – юг Израиля, город Беер- Шива. 220 тыс. жителей, хорошо развит. Ходит 20 маршрутов автобусов, ждать 15 минут. Междугородное сообщение существует почти со всеми городами, до Т-Авива 1 час 10 мин. На поезде можно доехать в любой город страны. Есть скоростное шоссе номер 6 до Хайфы. Вокруг расположены крупные химические предприятия, на них есть работа. Бесплатно возят и привозят сотрудников, кормят 2-3 раза в день, они получают хорошие зарплаты, бонусы, отпускные 3 недели, подарки к праздникам, у них отличные профсоюзы. Недалеко производственная база Интела, отличные условия и зарплаты. Есть университет, чуть ли не первый в Израиле, есть медицинский факультет, а также исследовательские центры высоких технологий. Аренда жилья от 800 до 2500 шекелей. Больница Сорока самая большая на Ближнем Востоке.

Выбирайте! может, вам повезет, и вы сразу приживетесь на новом месте.

Какой город выбрать для репатриации в Израиль

Израиль – это удивительная страна. Здесь три моря – Средиземное, Красное и Мертвое. Половину территории государства составляет пустыня, но здесь также присутствуют удивительно красивые города с зелеными скверами и парками. Россиянину, решившему переехать на «Землю обетованную» на ПМЖ, трудно выбрать место для переезда. Для тех, кто окончательно решил стать израильтянином, расскажем о лучших городах для репатриации.

Кому актуально?

Получить паспорт (даркон) и гражданство Израиля имеют возможность 3 категории Евреев

Критерии выбора города

Специалисты рекомендуют подобрать местность заранее, до получения гражданства. От места проживания зависит комфортность жизни после переселения. Рассматривая список русских городов в Израиле, нужно отталкиваться от критериев:

  • Наличие работы.
  • Развитая инфраструктура.
  • Количество населения (должно быть 150 тыс. и более).
  • Удаленность от «горячих» точек.
  • Наличие языковых курсов. Этот момент важен для тех, кто не владеет ивритом.
  • Пакет льгот. Для переселенцев (репатриантов) предусмотрены скидки на оплату коммунальных услуг. В каждом городке своя программа.
  • Специфика местности – какими национальностями представлено население, какая религия исповедуется, близость к морю, сфера деятельности градообразующих предприятий и прочее.

Стоимость получения гражданства единая для семьи из 4х человек. Мы разработали 2 пакета услуг, с которыми вы можете ознакомиться в разделе “цены” и выбрать то, что вам нужно.

Срок получения гражданства Израиля состовляет от 3-х дней, и не обязывает к ПМЖ в Израиле. Вся процедура проводится в соответствии с “Законом о возвращении” Израиля.

  • Не нужна виза в более 160 стран мира
  • Высокий уровень израильской медицины
  • Устойчивая банковская система и прозрачность инвестиций
  • Прозрачные взаимоотношения между бизнесом и властью
  • Низкий уровень преступности

Заявка на консультацию по гражданству

При выборе местности для переезда следует учитывать, что на севере страны на 5-6 градусов температура воздуха ниже, чем на юге. Это важно для людей, плохо переносящих жару. Самый жаркий город – курорт на Красном Море Эйлат.

Эту информацию можно получить из официальных источников – сайт конкретного города либо в специализированном агентстве, оказывающим консультационную помощь лицам, решившимся на переезд в Израиль.

Лучшие города для репатриантов

При выборе местности для проживания не стоит отталкиваться от мнения людей, разместивших отзывы на форумах. Эту информацию можно принять к сведению, не придавая ей значения, так как мнения являются субъективными. Основываясь на анализе, проведенном независимыми экспертами, ТОП-3 привлекательных для репатриантов городов в 2020 году выглядит следующим образом:

  1. Ришон-ле-Цион
  2. Нетания.
  3. Бат-Ям.

В качестве места жительства можно рассматривать Хадеру, Ашдод, Герцлию, Рамат-Ган или Нагарию. Тель-Авив подходит для открытия бизнеса или трудоустройства. Это дорогой для проживания город.

Ришон-ле-Цион

Здесь много переселенцев из постсоветского пространства, поэтому можно повсеместно услышать русскую речь. Западные районы – в десятиминутной удаленности от моря. Тут действует принцип – чем ближе к морю, тем дороже жилье, чем дальше от него, тем оно хуже.

Читайте также:
Храм Сурья в Конараке, Индия: фото и полезные советы

Оказывается существенная поддержка репатриантам с медицинским образованием, так как в городе серьезная нехватка медицинского персонала. Ришон-ле-Цион располагается в 12 км от Тель-Авива. Это четвертый по размеру город в Израиле, внешне напоминающий оазис среди пустыни.

Специалист по гражданству бесплатно даст комментарий на Ваши ответы и поможет определить Ваши реальные шансы на получение израильского паспорта.

Нетания

Этот город – излюбленное место для репатриантов из России. Это один из самых комфортных и спокойных городков страны, идеальное место для переселения семей с детьми. Нетания – большой курорт на Средиземном море. Расстояние до Тель-Авива – 30 км. Местность удалена от всех возможных «горячих точек».

Для того, чтобы получить здесь высокооплачиваемую работу, нужно хорошо владеть ивритом. Из недостатков можно выделить высокую стоимость недвижимости. А также сложность с трудоустройством в случае отсутствия базовых знаний языка.

Нетания получила статус города для репатриантов. Это значит, что из бюджета страны городская казна будет получать дополнительные средства для интеграции переселенцев. То есть будут увеличены льготы, субсидии, появятся новые курсы бесплатного освоения иврита и прочее.

Бат-Ям

Это популярный городок для репатриантов из РФ. Бат-Ям часто рассматривается как пригород или один из «спальных» районов Тель-Авива. Проблем с трудоустройством не возникает, так как жители утраиваются на работу в Тель-Авиве. Это провоцирует заторы на дорогах в утреннее и вечернее время.

Стоимость жилья в Бат-Яме ниже, чем в соседних городках. Здесь отличная туристическая инфраструктура. Цены на продукты питания, одежду, товары для дома гораздо ниже, чем в соседнем Тель-Авиве.

В Израиле немало городов, в которых будет комфортно жить репатриантам. Наше агентство поможет выбрать лучший, в соответствии с вашими профессиональными навыками и пожеланиями. В Москве мы поможем с оформлением документов и предоставим консультацию для тех, кто решил изменить российское гражданство на израильское.

Оставьте свой контактный номер и получите консультацию нашего специалиста:

В каких городах Израиля живут самые состоятельные семьи – рейтинг

Ришон ле-Цион. Фото: Ави МуалемРишон ле-Цион возглавил список крупных городов Израиля по уровню доходов населения – в среднем 18.697 шекелей (нетто). Самый низкий показатель в Бат-Яме – 12.759 шекелей. Такие данные в среду, 2 января, распространило Центральное статистическое бюро.

Авторы исследования поясняют, что замеры проводились в 15 крупнейших городах Израиля, то есть восьми населенных пунктах с населением более 200 тысяч человек (Иерусалим, Тель-Авив, Хайфа, Ришон ле-Цион, Ашдод, Петах-Тиква, Беэр-Шева и Нетания) и семи – с населением от 100 до 200 тысяч человек (Рамат-Ган, Холон, Бат-Ям, Бней-Брак, Ашкелон, Бейт-Шемеш и Реховот). Рейтинги составлялись как по суммарным доходам (бутто), так и чистым (нетто).

Реховот. Фото: Ави Муалем

По данным ЦСБ, средний доход (брутто) израильской семьи (включая все источники – зарплаты, пенсии, доходы с капитала, субсидии, пособия и пр.) составляет 20.027 шекелей в месяц. Средний доход на семью нетто – то есть после обязательных платежей (подоходный налог, взносы в “Битуах леуми”, налог на здравоохранение) – 16.518 шекелей в месяц.

Тель-Авив на первом месте по доходам брутто

По доходам брутто рейтинг возглавил Тель-Авиве – 23.276 шек. на семью в месяц. На противоположном полюсе – Бней-Брак, где доход семьи

ограничен 14.185 шек. в месяц. В другом городе с большой ультраортодоксальной общиной, Бейт-Шемеше, доход брутто составляет в среднем 15.885 шек. на семью. В Иерусалиме, где также много харедим, – 15.469 шек.

Ришон ле-Цион, как уже было сказано, – город с самым высоким доходом нетто на семью – 18.697 шек. Тель-Авив по этому показателю почти рядом – 18.232 шек. На третьем месте Реховот – 17.583 шек.

В Бат-Яме живут люди с самым низким располагаемым доходом среди крупных городов – 12.759 шек. в месяц.

Доходы и расходы

Во всех 15 крупных городах, по данным ЦСБ, доходы превышают расходы, причем наибольший разрыв между этими показателями отмечается в Ришон ле-Ционе, где он составляет 6970 шек., а самый низкий – в Бейт-Шемеше, всего 1022 шекеля.

В каком городе самый высокий доход на душу населения

В Тель-Авиве доход и расход на душу населения составляет 8256 и 6209 шекелей в месяц, соответственно. Это самый высокий показатель в стране.

В Бней-Браке самые низкие и доходы – 2771 шек., и расходы – 2353 шек.

Зарплаты и пособия

Если в таких городах, как Рамат-Ган, Ашдод и Беэр-Шева, зарплата составляет более 80% дохода брутто, то в Бней-Браке – только 61% (примерно четверть покрывается пособиями и субсидиями).

Читайте также:
Аравийский полуостров, обзор и карта

В Бейт-Шемеше доля пособий и субсидий в доходе также высока по сравнению с другими городами и составляет 16,5%, в Иерусалиме – 15,6%, в Бат-Яме – 15,9%, в Хайфе – 15,5%.

В Тель-Авиве доля пособий и субсидий в доходах является наименьшей – 7,8%.

Самые большие семьи

Город, где проживают самые большие семьи, – Бейт-Шемеш (4,9 чел. в среднем). Далее идут Бней-Брак – 4,7 и Иерусалим – 4,1. В Тель-Авиве средняя семья состоит из 2,2 чел.

Среднестатистическая семья в Израиле – 3,3 чел.

В каком городе тратят больше всего денег

16.267 шекелей в месяц – таковы среднемесячные расходы израильской семьи. Расходы включают квартплату, содержание жилья, здравоохранение, образование, развлечения, транспорт, связь, покупки и пр.

Больше всего тратят семьи в Реховоте 17.148 шек. в месяц. Город с самыми низкими расходами – Ашкелон, 13.094 шек.

Больше всего денег в Израиле уходит на оплату жилья – в среднем около четверти всех расходов семьи.

Самый дорогой город по этому показателю Тель-Авив, где на оплату жилья приходится треть всех расходов – 33,2%. Самый низкий показатель в Хайфе – 20,5%.

В абсолютных числах самые высокие ежемесячные расходы на жилье приходятся на Тель-Авив – 5687 шек., самые низкие – на Беэр-Шеву – 2800 шек.

Кстати, плотнее всего живут семьи в Бней-Браке, Иерусалиме и Бейт-Шемеше – 1,2-1,3 человека на комнату. В остальных городах – мнее 1 человека.

На питание израильская семья в среднем расходует 16,9% своих суммарных доходов. Самый высокий показатель – в Ашкелоне, 19,8%.

Две трети израильских семей живут в собственных квартирах

В Израиле большинство семей имеет собственное жилье – 66,5%. В Тель-Авиве около половины семей снимают квартиры, зато в Бней-Браке 77% семей живут в собственных квартирах.

Почти 40% семей в Израиле, владеющих квартирами, по-прежнему выплачивают ипотеку.

В Тель-Авиве аренда жилья – самая высокая, 4407 шекеля в месяц, в то время как в Беэр-Шеве – самая низкая, 1794 шекеля.

Среднее количество комнат в квартире на съем в Тель-Авиве – 2,5, в Беэр-Шеве – 3,1.

Лучший город для репатриации в Израиль

Программы репатриации в Израиль сегодня популярны, как никогда. Ежегодно тысячи евреев возвращаются в страну предков – невероятно красивую, с развитой культурой и духовностью. Каждый репатриант проходит долгую дорогу, пока не придет к алии: начиная от сбора документов, и заканчивая выбором города для репатриации.

Каждый населенный пункт Израиля – это «государство в государстве». В городах разные обычаи, правила, стоимость жилья. Частично эти данные доступны в интернете, но лучше узнать подробности у специалистов «МиграПлюс», которые помогают евреям в репатриации десятки лет.

Автор: Migraplus

Кол-во комментариев: 0

Количество просмотров: 4693

Быстрый переход по странице

Некорректная страна проживания

Некоректный номер телефона

Примите условия обработки персональных данных

В какой город Израиля лучше репатриироваться?

Удачный переезд в Израиль во многом зависит от того, в каком городе желают поселиться репатрианты. При выборе места жительства учитывайте ряд важных критериев, особенностей города:

  • Языковые курсы (ульпан). Наличие курсов по изучению языка, ориентированных на репатриантов, помогает скорее адаптироваться в новой среде. Без совершенного владения ивритом не получится влиться в среду. Вновь прибывшие евреи быстрее всего изучают иврит на специальных курсах. Поэтому убедитесь, что в городе, выбранном для переезда, есть ульпан.
  • Возможность трудоустройства. На первых порах государственные программы поддерживают репатриантов для адаптации, но в дальнейшем вам понадобится рабочее место, желательно, в соответствии с профессиональными навыками. Поэтому обращайте внимание на градообразующие предприятия.

  • Уровень зарплаты. В Израиле нет такого разбега в зарплатах, как в странах СНГ. Возможно, в Тель-Авиве зарплаты незначительно выше, но в удаленных от мегаполисов городов труд тоже высоко ценится.
  • Стоимость аренды и покупки жилья. Разбег цен по лучшим городам для репатриации в Израиль колоссальный. В Тель-Авиве цены на жилье не по карману большей части репатриантов. В южных регионах уровень жизни на таком же высоком уровне, а цены на жилье ниже.
  • Инфраструктура, транспортная развязка. Обратите внимание на удаленность важных вам объектов от предполагаемого жилья, и уточните, можно ли подъехать к ним на общественном транспорте. Если у вас нет личного авто, этот фактор может стать критичным.
  • Климат. Температурные показатели на юге и севере Израиля отличаются в среднем на 5 градусов Цельсия. В пустыне также сильный контраст между ночной и дневной температурой.
  • Количество и качество льгот для новых граждан Израиля.
  • Медицинская страховка. В большинстве городов репатриантам предоставляется бесплатное медицинское страхование, но есть и населенные пункты, где за страховой полис придется платить самостоятельно.
Читайте также:
Все об отдыхе на Маршалловых островах

Узнать вышеуказанную информацию возможно на сайтах города, а также различных форумах.

Льготы репатриантам в разных городах Израиля

Лица, прибывшие в страну на основании алии, получают ряд льгот. Это упрощает адаптацию, поддерживает высокий уровень жизни нового гражданина. Льготы предоставляются за счет местного бюджета, поэтому в каждом населенном пункте предусмотрен свой перечень льгот: на оплату коммунальных услуг, проезда и других нужд.

Для приезжих это важный фактор, ведь не каждый город способен обеспечить репатриантов льготами в достаточном количестве. Например, в Тель-Авиве материальной поддержки недостаточно, чтобы достойно прожить. Но есть населенные пункты с более выгодными предложениями.

Рейтинг лучших городов Израиля для репатриации

В связи с тем, что программы для принятия гражданства по репатриации действуют уже десятки лет, в интернете накопилась масса информации о каждом городе Израиля. Но не все факты объективны.

Проанализировав официальные источники информации о городах Израиля для репатриантов и отзывы наших клиентов, специалисты компании «МиграПлюс» определили самые популярные места для проживания репатриантов в израильском государстве.

Тель-Авив

Тель-Авив – один из самых больших в Израиле. Это современный город для репатриации, где постоянно ведется масштабное строительство жилых и коммерческих объектов, создается обилие рабочих мест. Несложно найти работу любой специальности. Обратите внимание на рабочий график: из-за особенностей климата рабочий день в городе длится с 07:00 до 15:00.

Однако жить в Тель-Авиве – роскошь не из дешевых. Продав большую квартиру в Москве, можно рассчитывать лишь на скромное помещение на окраине Тель-Авива.

Герцлия

Город для репатриации в Израиль с развитой инфраструктурой, сферой услуг и медициной. Располагается вблизи Тель-Авива, предлагает обширный выбор жилья. Считается престижным, но и стоимость жилья высокая.

Хайфа

Город контрастов, где каждый подберет для себя подходящую квартиру в выигрышном районе. Нужны вам горы, или море – найдется вариант. Разбег цен существенный, на любой кошелек.

Ришон-ле-Цион

Ришон-ле-Цион – небольшой по территории уютный приморский город, где отлично работают социальная, транспортная и коммерческая инфраструктуры. Это лучший город для репатриации в Израиль, если брать во внимание цены на недвижимость.

Однако в Ришон-ле-Ционе не хватает медиков, начиная от медсестер, и заканчивая врачами высшей категории.

Холон

Расположен близко к Тель-Авиву, Ришону, Бат-Яму. Отличная транспортная развязка, стоимость аренды жилья невысокая. В этот город Израиля лучше репатриироваться семьям с детьми, так как здесь налажена работа садиков и школ.

Из недостатков: в Холоне нет пляжа, крупных гипермаркетов, а работает население города, преимущественно, в Ришоне и Тель-Авиве.

Хадера

Хадера – маленький городок Израиля для репатриантов, где практически все друг с другом знакомы. В этом населенном пункте можно запросто найти работу, снять или купить недорогое жилье.

Чтобы жить с комфортом, даже в арендованном жилье, достаточно около 600-700 USD в месяц.

Ашдод

Приморский город с одной из крупнейших русскоязычных диаспор. Шестой по численности населения в Израиле, находится в часе езды от Тель-Авива. Имеет обширный рынок труда, где можно найти работу по разным специальностям. Есть недостатки инфраструктуры, но умеренные цены на недвижимость.

Бат-Ям

Красивый курортный город Израиля для репатриации на Средиземном море. Временное жилье можно снять дешевле 50 USD в сутки, для долгосрочной аренды стоимость еще более приемлемая. Недостаток – регулярные пробки.

Цены за детские сады ниже, но школ и ВУЗов высокого уровня в Бат-Яме нет. В местном ульпане всего один учитель.

Нетания

Город-курорт с морскими пляжами, заповедником и парками. Многие местные бизнесмены –российские репатрианты, как и львиная доля населения. Цены на недвижимость нельзя назвать низкими. Инфраструктура налажена хорошо.

В городе отсутствуют крупные предприятия, и найти работу можно не по всем специальностям.

Грамотный выбор населенного пункта для переселения

Иммиграция в Израиль – достаточно трудоемкий процесс, и какой бы город для репатриации Вы ни выбрали, без специализирующей поддержки сложно обойтись. Во всем Вам поможет компания «МиграПлюс». Окажем помощь в репатриации в Израиль. Обеспечим успешный процесс алии с минимальными затратами времени и сил. Подберем лучший город для репатриации в Израиль!

Банки Испании выставили на продажу почти 158 тысяч объектов недвижимого имущества

Дата: 12.12.2014

Автор: Азбука Испании

Выход испанской экономики из состояния рецессии благоприятно сказался на секторе недвижимости, который уже преодолел свои тяжелые времена. Об этом свидетельствует и увеличение продаж банковской недвижимости. В общей сложности банки Испании опубликовали на веб-сайтах объявления о реализации почти 158 тысяч недвижимых объектов. Лучшие предложения сосредоточены в районах с наибольшим количеством нераспроданных домов и квартир (Средиземноморское побережье). В больших городах, таких как Мадрид или Барселона, скидки все еще велики, но начинают снижаться с учетом начавшегося роста цен на жилье.

Читайте также:
Карта острова Вьекес, где находится Остров Вьекес на карте мира

Банк «ПОПУЛАР» (POPULAR)

Через свое агентство недвижимости «Алиседа» банк «Популар» выставляет на продажу около 27 тысяч объектов недвижимости, из которых более 13 тысяч являются объектами жилого фонда. На странице агентства в Интернете предлагаются скидки более 30 %. Сами объекты и лучшие цены на жилье сосредоточены в Андалусии, Каталонии, Валенсии и Галисии. Банк, помимо торговли жилыми помещениями под лозунгом «Время пришло», «Твой дом со скидкой», занимается продажей офисных, коммерческих и складских помещений. Что касается темпов реализации, то банк отмечает, что «за квартал был достигнут рекорд продаж недвижимости, которые увеличились на 102 % годовых до сентября месяца».

Банк «КАИШАБАНК» (CAIXABANK)

Каталонский банк «Каиша» выставил на продажу на своем веб-сайте более 26 тысяч объектов недвижимости, половина из которых – жилые помещения. Объекты сосредоточены в основном в Каталонии, Валенсии, Андалусии и на Канарских островах. Среди самых эффективных кампаний по продаже активов можно выделить программу «Ты назначаешь цену», которая позволяет запускать оферту с максимальной стоимостью, которую вы готовы заплатить. К сентябрю «КаишаБанк» продал почти 10 тысяч объектов недвижимого имущества стоимостью 964 млн евро. Это число можно увеличить до 20 тысяч, если включить объекты агентств по продаже недвижимости общей стоимостью 3,218 млрд. В этот же период было отдано в аренду 6,384 объектов.

Банк «Банкия» (BANKIA)

Имеет в своем распоряжении более 24 тысяч объектов недвижимости для продажи, из которых 20 тысяч – жилые помещения, сосредоточенные в Валенсии и Каталонии. Цены на объекты схожи с ценами SAREB. Это испанская компания по управлению активами, полученными в ходе реструктуризации банков, которой Bankia передал более 22 тысяч объектов. За год было продано 7,663 тысяч объектов недвижимости (объектов в собственности банка, объектов, переданных SAREB, и объектов по договору суброгации) на сумму 864,5 млн евро. На своем сайте банк предлагает к продаже 5 тысяч жилых объектов со скидкой до 50 %. Стоимость каждой из этих квартир не превышает 80 тысяч евро. Акция действует до конца года.

Банк «САБАДЕЛЬ» (SABADELL)

Через свое агентство недвижимости «Сольвия» банк выставил на продажу 8,5 тысяч жилых объектов в Валенсии, Мурсии и Альмерии. В конце третьего квартала текущего года было реализовано 10 819 объектов стоимостью 1,876 млрд, что на 10,3 % больше, чем планировалось. Банк имеет в своем распоряжении десяток домов, которые продаются по специальной цене – от 35 тысяч евро. Для более богатых клиентов банк предлагает дома в районе Кольменар-Вьехо (Мадрид) стоимостью от 340 000 евро.

Банк «ББВА» (BBVA)

«Анида» – дочерняя компания, занимающаяся вопросами реализации недвижимости «ББВА», вывесила объявления о продаже почти 18 тысяч собственных объектов и еще 14,5 тысяч объектов других агентств недвижимости с максимальной скидкой около 60 %. На сайте банка до 31 декабря действует акция «Назначь свою цену». Любое заинтересованное лицо может предложить свою цену, которую он готов заплатить за выбранный объект недвижимости. Менее чем за 72 часа покупатель получает ответ на свое предложение.

Банк «САНТАНДЕР» (SANTANDER)

«В компании «Альтамира» мы бы хотели, чтобы вы вышли за рамки простого видения жилого помещения» – так говорится в объявлении на веб-сайте агентства недвижимости, партнерами которого являются банк «Сантандер» и фонд «Аполо». На сайте выставлено на продажу более 13,7 тысяч объектов недвижимости, которые находятся в горных районах и вблизи горнолыжных курортов. Только до конца года установлены дополнительные скидки по определенным объектам, а при покупке одной из 38 акционных квартир банк берет на себя оплату нотариальных расходов.

Банк «БМН» (BMN)

Финансовое учреждение, образовавшееся в результате интеграции банков «Каха де-Гранада», «Мурсия» и «Са Ностра», выставило на продажу более 5 тысяч объектов недвижимого имущества, в том числе объекты, переданные компании SAREB год назад. Банк выделяет в своем разделе «Ликвидация» квартиры в Кадисе и Бургосе стоимостью менее 40 000 евро, а также в Мадриде стоимостью от 100 000 евро.

«БАНКИНТЕР» (BANKINTER)

На сайте банка «БАНКИНТЕР» выставлены на продажу 4339 объектов недвижимого имущества, из которых 1648 представляют собой жилые дома, некоторые из которых премиум класса. Скидка составляет в среднем 43 %. За первые девять месяцев текущего года банком было продано конфискованного жилья на сумму 195,5 млн евро, что на 31 % больше, чем за тот же период 2013 года.

«АБАНКА» (ABANCA)

Прежнее название банка – «НГС Банк». Выставил на продажу почти 4 тысячи объектов недвижимости. В настоящее время действует рекламная акция под названием «Жилье – я беру», скидки по которой достигают до 35 %.

«ИБЕРКАХА» (IBERCAJA)

Читайте также:
Аэропорт Бугульма

Средиземноморье является зоной сосредоточения недвижимости банка «Иберкаха», который продает 3200 объектов, их которых 2400 – жилые дома. В настоящее время на сайте банка можно выделить предложение по продаже шале в Пиренеях Арагона стоимостью от 50 000 евро и строящегося жилья в провинции Уэска.

Банк «СЕИСС» (BANCO CEISS)

Банк, образованный в результате объединения банков «Каха Эспаньа» и «Каха Дуэро», выставляет на продажу в целом почти 3 тысячи объектов, из которых около 1700 – жилые помещения, сосредоточенные в Мадриде, Вальядолиде и на прибрежных территориях.

«Кутшабанк» (KUTXABANK)

Банк «Кутшабанк», который стал результатом объединения сберегательных банков Страны Басков, выставил на продажу на своем сайте 1486 квартир. Находятся они преимущественно в Мадриде и Леванте. В настоящее время банк, среди прочего, продвигает продажу комплекса «Мирадор Велелия Икусмира» в Витории. К ноябрю месяцу баскский банк уже продал в общей сложности 2246 объектов недвижимости, что на 20 % больше, чем планировалось продать в 2014 году.

Банк «ЛИБЕРБАНК» (LIBERBANK)

Банк реализует через свой сайт чуть более 1000 объектов недвижимого имущества, из которых 667 – жилые помещения. Большинство квартир и домов расположены в Кастили-Ла-Манче. Пока в этом году Либербанк продал объектов на сумму 140 млн евро.

Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов

  1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие
  2. Динамика цен в 2020 году
  3. Средняя стоимость жилья по регионам
  4. Цены в столицах
  5. Таблица: примеры цен на побережье в начале 2021 года
  6. Прогноз на 2021 год

1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие

  • Дефицит новостроек

Весной 2020 года, когда стало ясно, что эпидемия коронавируса вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, некоторые испанские эксперты предрекали резкое падение цен на рынке местного жилья. Однако, некоторые последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу указ “О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте”. Теперь на всех стройках обязательно использование дезинфицирующих средств, а работники вынуждены трудиться в масках и перчатках в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер, по словам застройщиков, себестоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась.

Уже летом тема надвигающегося дефицита новостроек стала одной из центральных в испанских СМИ. Так, согласно расследованию редакции издания El Pais, в 2020 году Испания недополучила каждую третью новостройку. Из-за прихода Covid-19 некоторые застройщики отказались от планов или взяли паузу. Таким образом, в 2020 году в стране поступило в эксплуатацию около 70 тысяч домов вместо 106 тысяч в 2019-м.

Дефицит новостроек вкупе с увеличением себестоимости строительства привёли к тому, что к началу осени цена на испанские новостройки достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.

  • Рост внутреннего спроса и изменение предпочтений

Данную тенденцию связывают с желанием людей держаться подальше от крупных городов и больших скоплений людей и, таким образом, снизить вероятность заражения коронавирусом. К тому же, за время карантина многие испанцы переориентировались на жизнь в менее загруженных районах, а также на помещения с террасами и большим количеством света (в марте, с началом пандемии, около 8% испанцев жили в помещениях с окнами исключительно в патио, то есть без вида на улицу.

Таким образом, в 2020-2021 годах для испанца лучше свой маленький дом, чем большая квартира. Отдельные комнаты и деление на зоны лучше, чем одно большое пространство. Также дополнительную ценность получили открытые площадки, такие как террасы и балконы.

По данным испанского портала Fotocasa, с начала эпидемии Covid-19 в Испании значительно увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). А квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%). В третьем квартале 2020 года 20,4% всех сделок составили продажи отдельно стоящих домов, это исторический рекорд.

Теперь среди самых востребованных оказались городки с населением до пяти тысяч человек. А также острова и побережья, там наблюдается более низкий уровень заболеваемости коронавирусом. Об этом пишут местные СМИ со ссылкой на ВОЗ и Министерство здравоохранения Испании. Самая низкая заболеваемость была отмечена на Канарских островах (80 случаев на 100 000 человек в некоторых городах). Медики связывают это с благотворным влиянием морского воздуха, ведь больше всего осложнения Сovid-19 опасны для людей с проблемами дыхательной системы.

Согласно аналитикам из Via Celere, изменения в предпочтениях привели к тому, что 54% испанцев планируют сменить место жительства в течение 2021 года. К тому же, некоторые испанские родители в 2020 году покупали жильё для своих детей, чтобы те могли комфортно учиться или работать “на удалёнке”. Таким образом, благодаря возросшему внутреннему спросу и росту цен на новостройки, местная недвижимость сохраняет позиции даже в условиях пандемии и не теряет в средней цене. Согласно Институту статистики Испании, в третьем квартале 2020 года совершено больше сделок, чем во втором, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

  • Удаленные и быстрые продажи
Читайте также:
Автовокзал Зея. Расписание автобусов Маршрут проложить

С началом пандемии на сайтах испанской недвижимости стали появляться объявления с пометкой “urgente” (срочно). Особенно это касается сектора вторичного жилья, который оказался более чувствительным к изменениям. К сожалению, Испания стала одним из лидеров по количеству жертв Covid-19, особенно среди людей старшего возраста. Таким образом, на рынок попало много “наследной” недвижимости, грубо говоря, оставшейся от бабушек и дедушек. Часто в таком случае происходят быстрые вынужденные продажи, когда новый владелец не заинтересован в содержании дополнительного жилья и хочет монетизировать своё наследство как можно скорее.

Также напомним о том, что в 2020 году многие местные жители резко “сорвались” со своих насиженных мест, чтобы оказаться в более безопасной зоне или ближе к природе/морскому воздуху. Из-за этого в секторе местного жилья выросла доля срочных сделок. “Удаленка” в 2020 году ворвалась не только в рабочую сферу, но и в сферу продаж. Многие компании, в том числе Estate Spain/VirtoProperty, теперь предлагают услугу дистанционных продаж. С нами вы можете совершать сделки, не выходя из дома и не выезжая из своей страны. Подробнее об удаленных продажах здесь.

Что касается цен на вторичное жилье, то во втором квартале отмечалось снижение цены на 6%, к концу года этот показатель несколько снизился. По данным аналитиков из банка BBVA, с апреля по сентябрь 2020 года число сделок со вторичным жильем по стране снизилось на 26,1%, таким образом рынок “откатился” до показателей начала 2019 года.

Практика удаленных продаж распространилась к концу весны и позволила иностранцам участвовать в жизни рынка испанской недвижимости даже на расстоянии. Так, в третьем семестре иностранцы совершили 28,14% от всех сделок с жильем на Балеарских островах. Далее по этому показателю следуют Канарские острова и Валенсия. По данным Коллегии регистраторов, чаще всего из иностранцев жилье в Испании покупают итальянцы, французы, бельгийцы, немцы и марокканцы. Что касается инвесторов из России, то их активность снизилась из-за коронавируса, но не пропала: в любимой у россиян провинции Аликанте отечественные покупатели в третьем квартале приобрели 181 квартир и домов. Это меньше, чем за аналогичный период 2019 года (259), зато средний чек покупки вырос на 19% и составил 176 814 евро.

  • Расцвет аренды

В течение 2020 года многие покупатели жилья по всему миру были вынуждены отменить сделки из-за неопределенности во время пандемии. Испания не стала исключением, так что в 2020 году местные жители и иностранцы массово обратились к аренде. Согласно исследованию портала Idealista, с начала эпидемии количество объявлений об аренде жилья по стране выросло на 63% (+80%, если речь идет об аренде комнаты). Это связано с тем, что многие люди отложили свои покупки на более спокойное время и временно предпочитают оставаться на съемном жилье.

В результате средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости в аренду выросла до 8,2% (от стоимости жилья в год). До пандемии этот показатель держался на уровне 7,6%. Самая высокая доходность отмечена среди офисов (10,9%), далее следуют жилые помещения (9,3%) и гаражи (7,6%). А к концу лета стоимость аренды жилья в Испании и вовсе достигла исторического максимума: в среднем €11,4/м² в месяц. Важными факторами при формировании цены на аренду квартиры остаются наличие бассейна и лифта.

Даже испанские отели, чтобы совсем не остаться без клиентов на фоне сокращения туристического потока, сдают номера местным жителям для удаленной работы. Цена за “рабочее место” варьируется от 10 до 120 евро в сутки (обычно с 8:00 до 20:00), также можно арендовать конференц-зал. Некоторые гостиницы позволяют распечатывать арендодателям до 10 листов А4 на своём принтере.

  • ВНЖ как способ попасть в Испанию

Большинство границ между странами мира сейчас закрыты, и консульства не выдают туристические визы типа С. Единственный вариант попасть в Испанию сейчас — оформить вид на жительство в стране, для чего первым делом необходимо получить национальную долгосрочную визу типа D. Данный тип визы позволяет находиться в Испании на протяжении всего срока действия без ограничения по дням.

C началом пандемии, и особенно с июня 2020 года, зафиксирован рост спроса на оформление испанской Визы D. По данным статистики Яндекс.wordstat, информационный спрос на данный тип документа в 2020 году вырос на 16% (в сравнении с 2019) и не снижается с началом 2021. Спрос на иммиграционные услуги будет оставаться трендом всего 2021 года.

Читайте также:
Hungary — это что за страна, где находится и каково её официальное название

Существуют разные основания для получения визы типа D. Если мы говорим о недвижимости, самым эффективным и быстрым вариантов с максимумом привилегий остаётся “Золотая виза инвестора” или Golden Visa. Для этого стоит вложить в местное жилье или ценные бумаги от €500 000, после чего вы и ваши родственники смогут без ограничений находиться в Испании, устраиваться на работу, беспрепятственно путешествовать по странам Шенгена и многое другое.

Информационный спрос на Золотую Визу также вырос в 2020-м году, причем существенно — более, чем на 70%. Этот же тренд продолжается в начале 2021 года, когда национальная виза остается одним из реальных способов попасть в Испанию.

Впрочем, тратить полмиллиона евро необязательно. Можно оформить вид на жительство в Испании через долгосрочную аренду и справку о доходах. В период закрытия границы мы продолжаем вести нашу эмигрантскую рубрику, там вы можете познакомиться с историями переезда в Испанию во время пандемии коронавируса.

Всего существует девять легальных способов получить ВНЖ в Испании: недвижимость, работа, учеба, семейные узы, беженство и проч. Если у вас есть основания для подачи на испанский ВНЖ, мы предоставляем услуги по оформлению необходимых документов.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Читайте также:
Автобус 649К Как С Добром Добраться!

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Читайте также:
Цены в Афганистане на недвижимость, продукты, основные товары и услуги

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: