Отели Испании начали распродавать номера в собственность

Отели Испании сопротивляются скупке иностранцами на фоне пандемического простоя

Подпишитесь на туристические новости:

  • Яндекс Дзен
  • Google News

Испания стала «магнитом» для иностранных инвесторов в недвижимость, т.к. на фоне ковидной стагнации сферы туризма у них появился хороший шанс дешево прикупить отели на пустующих курортах. Особенно испанцев пугают китайские инвестфонды. Однако местных отельеров поддерживает государство, поэтому они не спешат расставаться с недвижимостью. До пандемии Испания пережила туристический бум: в это время много отелей были построены или реновированы. Сейчас государство спасает пострадавшую отрасль, предлагая программы, помогающие преодолеть кризис. Эта ситуация находится в резком контрасте с испанским кризисом 2008-2013 годов, который оставил глубокие экономические шрамы и привел к вынужденным продажам недвижимости.

Доходы от туризма в Испании, которая до пандемии была второй по посещаемости страной мира, в 2022 году упали на 80%, заставив большинство отелей, состоящих из отечественных сетей и семейных бизнесов закрыться. Десяткам международных фондов недвижимости это показалось прекрасной возможностью воспользоваться ситуацией и скупить отели по цене ниже рыночной, но инвесторы столкнулись с проблемой. На данный момент спрос опережает предложение. «С тех пор как началась пандемия, к нам обратились пять или шесть фондов», – рассказал Гонсало Боун, генеральный директор Hotel Almirante, реновированного пляжного отеля на 70 номеров и бассейном, расположенного на восточном побережье Испании в Аликанте. Большинство потенциальных покупателей были иностранцами – риелторами и инвесторами – и Боун отказал им всем, даже после того, как ему пришлось снизить аренду примерно на 30%. Он сказал, что у отеля нет больших долгов, и летний сезон 2022 года помог ему оправиться от весеннего карантина. По словам Девида Девеса, агента недвижимости, представляющего семь крупнейших гостиничных сетей Испании, инвесторы охотятся за скидками в размере около 15% от рыночных цен.

Но государственная поддержка бизнеса, включая пакет в размере 11 миллиардов евро для туристического сектора и гостиничного бизнеса в частности, позволяет отелям противостоять предложениям любителям покупок по бросовым ценам. Компании туристической отрасли получили больше всего государственных кредитов — до 17 миллиардов евро ($20,5 миллиарда), а 115 000 сотрудников гостиниц находятся в отпуске, свидетельствуют официальные данные. «Туристический сектор Испании. может выдержать период спячки», – сказала Лаура Эрнандо, пресс-секретарь риэлтора Colliers. «Благодаря программам отпусков и государственным кредитным линиям гостиничные сети пережили 2022 год без пожаров, поэтому на рынке не было большого количества предложений».

Но отели все равно продаются. Хорхе Руис, глава гостиничного подразделения CBRE, крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций, подсчитал, что объем продаж недвижимости в этом году может составить 2,5-2,8 миллиарда евро по сравнению с чуть менее чем 1 миллиардом в 2022 году. Местные риэлторы и инвесторы ожидают продажи в Испании на сумму около 900 миллионов евро в течение нескольких недель. Среди них-Selenta Group, известная отечественная гостиничная сеть, включающая в себя такие первоклассные активы, как пятизвездочный отель «Дон Карлос» в Марбелье, любимое место отдыха мировой элиты. По словам Руиса, недвижимость оценивается в 400 миллионов евро. По меньшей мере пять международных фондов соперничают за Selenta, которая недавно продала свой роскошный отель марки Nobu в Барселоне немецкому фонду ASG за 90 миллионов евро.

«Это все равно что пытаться ловить рыбу в бурной реке», – сказал Франсиско Лопес из BNP Paribas Real Estate consultants о фондах, в том числе вновь появившихся из Великобритании и Северной Америки, толкающихся из-за небольшого количества выставленных на продажу активов.

Похожая ситуация складывается в Италии, где инвесторы кружат вокруг роскошных отелей, надеясь реновировать их до начала массового туризма, который ожидается не ранее 2023 года.

Греция, где в прошлом году были открыты такие крупные отели, как Four Seasons, является еще одним рынком, привлекающим инвесторов. Несколько десятков трех – или четырехзвездочных отелей, предлагаемых в качестве залога по неоплаченным кредитам, недавно перешли из рук в руки.

В Испании спрос сосредоточился на четырехзвездочных отелях с более чем 100 номерами на Каталонском и Андалузском побережьях, а также на Канарских и Балеарских островах – «сладкое местечко для европейского туризма», сказал Хавьер Арус, глава гостиничного инвестиционного фонда Azora. Azora уже подготовила около 400 миллионов евро из возможных 680 миллионов, чтобы инвестировать в отели по всей Южной Европе, рассчитывая на рентабельность собственного капитала в размере 14-15% в течение восьми лет. Melia, один из ведущих испанских гостиничных брендов, переходит к модели контрактов на управление, передав около 45% своих номеров под управление компании, которая професионально занимается управлением гостиницами. Такая схема потенциально более привлекательная перспектива для инвесторов. Хорхе Руис сообщил, что барселонский отель Apolo, который уже работает по этой системе, был выставлен на продажу американским фондом Varde за 90 миллионов евро.

Испания ожидает, что в этом году количество иностранных туристов достигнет примерно 60% от уровня 2019 года, по сравнению с прошлогодними 20%, хотя некоторые эксперты предупреждают, что турпоток может значительно сократиться, глобальная вакцинация не будет успешной. «Все действительно сдвинется с мертвой точки к концу этого года, к началу следующего», – сказал Хоакин Моралес, генеральный директор консалтинговой компании Kinos Group. Хорхе Руис отметил, что напряженность между ожиданиями покупателей и продавцов не будет длиться вечно: «Такая ликвидность не вечна – если операции не реализуются ближайшие месяцы, фонды сосредоточатся на других секторах».

Для тех, кому важен здоровый образ жизни, рекомендуем прочитать: «Фастфуд, колбаса и чипсы превращают мужчин в женщин».

Новая тенденция на рынке недвижимости: Нет денег на квартиру? Купи гостиничный номер

6 февраля 2022 1:03

В НОМЕРА НЕ ПОЕДЕМ. МЫ ИХ КУПИМ

Пока одни думают, где бы наскрести миллиончиков десять, чтобы купить приличное жилье в Москве, а другие, поняв безнадежность этого дела, соглашаются на квартирки раза в 1,5 – 2 дешевле, но на окраине или вовсе за МКАД, третьи умудряются и деньги сэкономить, и в приличном районе поселиться.

Есть у нас, оказывается, жилищные резервы! Помимо классических квартир и апартаментов, сейчас на рынке появился и новый вид жилья – гостиничные номера. Некоторые отели распродают свои фонды населению.

Купил, а дальше хочешь – сам живи, хочешь – сдавай, а если недосуг возиться – отдай в управление гостиничной администрации. Все по закону: сдается же не квартира в жилом доме, а номер в гостинице – он относится к нежилому фонду.

МЕНЬШЕ ЧЕМ ЗА ГОД ЦЕНА ВЫРОСЛА ВДВОЕ

Это объявление заставило бы сорваться с места даже самого отъявленного лентяя – жилье в трех минутах ходьбы от метро «Владыкино» и всего за 1,8 млн руб. И пусть в нем всего 18 квадратов, не беда – получается 100 тысяч за метр. Считай, даром.

Да-да, это и есть гостиничный номер, выставленный на продажу. Более того, утверждалось на сайте, администрация отеля готова взять его у будущего хозяина в аренду за 30 тысяч в месяц!

Знакомая купила в этом районе скромную однушку с «бабушкиным» ремонтом. Заплатила более 6 млн, а сдает за 34 тыс. В истории с отелем затраты в разы ниже, а деньги практически те же.

Продавались и номера посолиднее – например, симпатичные 2-комнатные площадью около 40 квадратов предлагались за 3,4 млн. Срочно звоню.

– Нет, это устаревшая информация, – пояснили в администрации отеля. – Гостиница все номера, которые хотела, уже продала. Сейчас если что-то и продается, то только физлицами на вторичном рынке.

Эти физлица свое дело знают – они перепродают номера в 1,5 – 2 раза дороже, чем купили. Аренда тоже упала.

Предложение, выходит, уже не такое заманчивое, но все равно, заверили меня в гостинице, покупателей хватает.

УБОРКА – ПЛЮС, А КУХНЯ – МИНУС

– Вы здесь живете? – интересуется охранник.

– Нет, он со мной, – отвечает сопровождающая меня девушка-риэлтор.

Я все-таки решил посмотреть выставленные на продажу номера. Первое впечатление приятное, особенно в сравнении с привычными многоквартирными домами. Чистая лестница, приветливые девушки за стойкой регистрации, лифты, не отмеченные подростковыми зажигалками и знаками собачьего (и не только) внимания.

Аккуратные номера – раздельный санузел, чистое белье, фирменные полотенца. Постель с хорошим матрасом, телевизор, сейф, кондиционер, холодильник – все, как положено. Ну и условные рефлексы срабатывают: отель в нашем представлении всегда ассоциируется с отдыхом, отрывом от суеты.

А вот кухни нет – это для длительного проживания минус. Впрочем, в некоторых номерах можно по договоренности с администрацией подключить плитку и мойку.

В итоге получается, что в таком номере жить ничуть не хуже, чем в обычном доме. А сдавать его даже выгоднее.

ОСВЕЖИЛИ И ПРОДАЛИ

По соседству с «Восходом» находится отель «Алтай». Точнее, находился. Владельцы решили, что он свое отжил. Сделали реконструкцию, и теперь за суровыми стенами расположились уютные студии с кухонным уголком. Они неплохо сдаются.

Вообще бюджетные отели и апартаменты в Москве очень востребованы, и это может стать выгодной инвестицией.

Например, номер 13 кв. м в отельчике прямо у ревущего Третьего кольца продавался за 3,3 млн руб. Кто в здравом уме такое купит? Но тот, кто купил, получает от отеля 30 тыс. в месяц.

Номера продают не только в столице. Например, в Сочи, в апарт-отеле «Дагомыс», владельцу предлагают процент от продажи. В администрации уверяют, что доход составит 14%. Но даже если мои собеседники преувеличили, то возможность иметь недвижимость с видом на море в какой-то мере компенсирует недополученную прибыль.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

«Есть риск финансовой ловушки»

– Формат, когда собственнику платят фиксированную ставку, встречается не так часто, – говорит «КП» вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак. – Чаще отели, если берут у владельца номер в аренду, платят ему процент от заработка. Тут есть сложности с контролем. Да, можно подключиться к гостиничному компьютеру, но до конца быть уверенным, что тебе показывают объективные результаты, нельзя. Впрочем, есть риски и при фиксированной аренде. Условия могут быть выгодными только в этом году. А в следующем, например, администрация уменьшит выплаты. А если еще и увеличит отчисления за обслуживание, то владельцы номеров могут оказаться в финансовой ловушке.

КСТАТИ

Кто из знаменитостей жил в отелях

Многие известные люди предпочитали жить в гостиницах.

Например, Владимир Набоков целых 16 лет провел в отеле Fairmont Montreux Palace, в номере с видом на Женевское озеро. Сейчас 6-й этаж, где жил автор «Лолиты», называют Набоковским. А его номер можно снять за 750 швейцарских франков в сутки (примерно 700 евро).

Полюбил гостиничный быт и Эрнест Хемингуэй. Из номера 511 отеля Ambos Mundos открывался невероятный вид на старую Гавану и океан. Здесь он провел 7 лет, работая над романом «По ком звонит колокол». Сейчас номер, где жил Хэм, не принимает новых постояльцев, но всегда открыт – здесь теперь музей писателя, в котором хранятся его личные вещи и рукописи.

Но дольше всех, целых 34 года, провела в гостинице знаменитая Коко Шанель. Она поселилась в парижском отеле «Ритц» еще в 1937-м и прожила там до конца своих дней.

Наша Алла Пугачева тоже много лет жила в отелях. Дольше всего – в московском «Балчуг Кемпински». Ее 2-комнатный люкс стоил $1600, но, говорят, диве предоставили 50-процентную скидку.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2022 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО “ИД “Комсомольская правда”. ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Гостиница распродает свои номера под апартаменты. Есть ли риски?

Гостиница Орехово сменила собственника и собственник распродает эту гостиницу под квартиры, а точнее как апартаменты по договору купли-продажи.

Я вижу пока один риск: На сайте лежит договор аренды между гостиницей и правительством Москвы до 2022 года. Не знаю что сейчас платит эти арендные платежи. Когда дом выкупится людьми, то кто будет перезаключать в 2022 году договор аренды и оплачивать аренду? За 50 квадратных метров просят коммунальных платежей 8 тысяч пока что, говорят что обслуживать будет УК от компании ПИК. Входит ли туда аренда?

Риск – это потерять недвижимость. В данном случае дому 20 лет. Он уже давно готов и эксплуатируется как гостиница “Орехово”. Там даже сейчас можно снять апартаменты на сутки. Сейчас продаются уже готовые номера со всей мебелью под квартиры-апартаменты с 1-2-3 комнатами и кухней. Есть риски потерять недвижимость при покупке апартаментов от собственника именно у этого объекта Гостиница “Орехово”?

Повышенная квартплата и налоги – это не риск. Это жизнь.

Здравствуйте. Апартаменты это не жильё, а нежилые помещения. То есть это отсутствие прописки, отсутствие земли в бесплатную общую собственность, это повышенные налоги (хотя вариант снизить их в правительстве Москвы обсуждается)Э. это неизвестность с арендой земли, это повышенная коммуналка.

Когда дом выкупится людьми, то кто будет перезаключать в 2022 году договор аренды и оплачивать аренду?
Денис

С большей вероятностью сами люди купившие и будут, застройщику это не нужно уже.

За 50 квадратных метров просят коммунальных платежей 8 тысяч пока что. Входит ли туда аренда?
Денис

Смотрите за что просят, скорее всего нет, так как КУ нежилых помещений намного больше чем для жилых. И соответственно аренда скорее всего входить не будет, но тут нужно точно знать состав услуг за которые просят 8000, это у застройщика уточните.

Есть такие риски у апартаментов именно у этих у метро Орехово?
Денис

Невозможно сказать наверняка. Сегодня дом стоит, завтра его за несоответствие договору аренды и назначению земли заставят снести/расторгнут договора на покупку апартаментов. Или найдут какие-то недостатки в конструкции или что арендный договор был заключен неправомерно. Это всё невозможно предусмотреть если не быть чиновником который заключал договор, строителем который строил. Как минимум.

А может дом простоит еще 100 лет и ничего с ним не будет.

А может завтра власти Москвы примут новый закон который обяжет снести все такие апартаменты. И таких — может — десятки по сути. Тем более документов о вводе в эксплуатацию нет, хотя это была приватизация гостиницы, но всё же. Да еще она и в залоге, как будет частично залог сниматься тоже нужно уточнять у собственника. Как будет выделять в отдельные помещения и выделены ли они сейчас, тоже нужно узнавать, смотреть документы.

На данный момент до конца договора аренды Вы сможете пользоваться апартаментами, а если собственник еще поможет переоформить аренду на Вас, то до конца аренды.

Спасибо. Раз работают крупные банки с этими проектом типа ВТБ24, то вероятность риска вижу минимальную. А есть возможность застраховать риск потери титула в апартаментах?

в части налога на имущество: проверьте, включено ли здание в реестр как аппартаменты, тогда по закону при наличии доп. условий, может быть льгота

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
от 19 ноября 2014 года N 51
О налоге на имущество физических лиц
(с изменениями на 28 сентября 2016 года)

Статья 1.1. Налоговые льготы

4. Налогоплательщики в отношении одного нежилого помещения, расположенного в здании, включенном в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивают налог в размере, определяемом в соответствии с порядком, установленным частью 7 настоящей статьи, при условии, что указанное нежилое помещение одновременно удовлетворяет следующим условиям:
1) нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы;
2) площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
3) кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
4) нежилое помещение не является местом нахождения организации;
5) нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

5. Здание подлежит включению в реестр апартаментов на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию здания. Перечень таких документов устанавливается Правительством Москвы.
6. Нежилые помещения, расположенные в зданиях, не включенных в реестр апартаментов, подлежат включению в указанный реестр в случае, если они признаны фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц. Порядок признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц устанавливается Правительством Москвы.
____________________________________________________________________
Часть 6 настоящей статьи вступает в силу со дня вступления в силу порядка признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц, утвержденного Правительством Москвы, но не ранее 1 января 2017 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.
____________________________________________________________________
7. Сумма налога, исчисленная налогоплательщику в соответствии со статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи, уменьшается на сумму, определяемую по формуле:
Л = Н*К1*К2,
где Л — сумма льготы, на которую уменьшается исчисленная налогоплательщику сумма налога;
Н — сумма налога, исчисленного налогоплательщику в соответствии со статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи;
К1 — коэффициент, равный отношению 150 к площади нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи. В случае если площадь нежилого помещения, указанного в части 4 настоящей статьи, составляет менее 150 квадратных метров, коэффициент К1 принимается равным 1;
К2 — коэффициент, равный:
0,58 применительно к расчету налога за 2015 год;
0,62 применительно к расчету налога за 2016 год;
0,64 применительно к расчету налога за 2017 год;
0,67 применительно к расчету налога за 2018 год и последующие налоговые периоды.
8. Налоговая льгота, предусмотренная частью 4 настоящей статьи, предоставляется в отношении одного нежилого помещения с максимальной исчисленной суммой налога.
9. Для предоставления налоговых льгот, предусмотренных частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, не требуется заявление налогоплательщика, за исключением налогоплательщиков, указанных в подпунктах 1-13 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, которые ранее не предоставляли в налоговые органы документы, подтверждающие право на налоговую льготу, установленную статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2022 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2022 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2022 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2022 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

“Закон о жилье” в Испании

Таки-пропихнули все-таки закон о регулировании арендной платы.

Коммунистическая часть кабинета министров под угрозой срыва голосования по бюджету 2022, продавила-таки регулирование арендной платы на жилье в Испании.

Вздрогнули заморские инвестиционные фонды. Задержали дыхание девелоперы. Частник – арендодатель тоже получит свой привет от плановой экономики.

Суть законопроекта во введении максимальных цен на аренду в проблемных районах и налоговом стимулировании тех, кто понижает ставки. Вот ключевые моменты

Для жилой недвижимости в “напряженных локациях”

Для юридических лиц, которые владеют 10 и более объектами под сдачу, государство может установить предельно допустимую арендную плату.

Частные владельцы должны будут заморозить цену.

Физлицам – арендодателям, которые будут снижать цены, обещают налоговые бонусы от 60% до 90% от скидки.

Независимо от локации:

Для владельцев пустующей недвижимости в Испании (более 4 объектов) мэрии могут увеличивать налог на недвижимость до 150%

Молодым квартиросъемщикам с 18 до 35 лет государство подарит 250 евро в месяц в течение двух лет. Доход не должен превышать 23 750 евро в год

Хозяйке на заметку.

Определять, какой район “напряженный”, будут власти автономии. Регионы, в которых управляют консерваторы из Partido Popular (это в частности, Мадрид, Мурсия, Андалусия, Галисия) уже заявили, что не воспользуются новым законом и не будут регулировать рынок аренды.

Каталония и Валенсия пока молчат. (Отсюда.)

И вот комментарии на эту тему от застройщиков.

Из сектора недвижимости ответили резкой критикой на планируемые меры: девелоперы считают, что, во-первых, квартиры, оставшиеся на свободном рынке, подорожают (естественно – застройщик должен будет получить планируемую прибыль, продавая не 100%, а 70% площадей). Кроме того, бизнес-планы уже начатых проектов напрочь перекосит – застройщики, ведущие строительство сейчас, купили, мол, землю по высоким ценам, и их нормы прибыли и без того не лучшие. Девелоперы, чьи акции торгуются на биржах, возможно, вынуждены будут выпустить уведомление о существенном факте, в котором должны предупредить своих акционеров о грядущем падении прибыли.

Закон ожидали давно, и это заставило 55% девелоперов, в частности, в Каталонии полностью остановить инвестиции в новые объекты, а ещё 31% – сократили вложения в новые стройки.

Всё это значит, что в обозримом будущем, недостаток жилья и рост цен аренды и продажи продолжится. Для текущих владельцев недвижимости, это, пожалуй, хорошая новость. Для тех, кому правительство хочет помочь (молодые люди и малообеспеченные слои общества) – плохая.

Закон – порождение “сумрачного гения” леворадикалов из партии Podemos, младших партнёров правящей соцпартии. Социалисты хотят, чтобы Podemos поддержали их проект госбюджета на 2022 год. Podemos выдвинула условие, что проголосует за госбюджет в обмен на поддержку проекта закона о жилье.(Отсюда.)

Также еще один интересный закон обсуждается. Если его примут, то цены на новое жилье в Испании могут сильно взлететь, причем аж на 30%.

В процессе переговоров о новом “Законе о жилье” неокоммунисты предложили отводить 30% всех новостроек под социальное жилье.

Половину из него продавать по льготной цене, а оставшееся – сдавать тоже по госцене нуждающимся.

Девелоперский бизнес такая нагрузка не радует. Если закон будет принят, активность на строительном рынке пойдет вниз.

За примером далеко ходить не надо, мэрия Барселоны с 2018 года ввела аналогичное правило в каталонской столице. Застройщики ушли в пригороды, интерес к проектам в Барселоне упал. (Отсюда.)

  • Новые
  • Ответы
  • Лучшие

В 1950-е власти Сент-Луиса (штат Миссури) начали расселять переполненные трущобы, заполонившие центральные районы. Для этого в городе возвели новый микрорайон Пруитт-Айгоу, состоявший из 33 одиннадцатиэтажек.
Уже через несколько лет престижный район превратился в территорию разрухи и беззакония. Здесь не работали никакие коммунальные службы, улицы и подъезды домов оказались во власти гангстеров, а жильцы покидали Пруитт-Айгоу при первой возможности. Городские власти долго пытались хоть как-то спасти своё детище, но в итоге всё завершилось расселением последних жителей и сносом квартала.

Через несколько лет после открытия Пруитт-Айгоу нехватка денег при строительстве дала о себе знать. Дома стали разрушаться на глазах. Туалеты и мусоросжигательные печи перестали работать. Лифты в домах постоянно ломались и застревали, а вентиляция в домах быстро пришла в негодность. Из-за разрушающихся коммуникаций вода часто затапливала подъезды и квартиры.

У городских властей не было возможности как-то исправить ситуацию. Они хотели покрывать эксплуатационные расходы в микрорайоне за счёт арендной платы, но денег от небогатых жильцов, которых с каждым годом становилось всё меньше, не хватало на полноценный ремонт. Отчасти это вина самих съёмщиков — в 1959 году лишь 15% жильцов полностью добросовестно оплачивали аренду жилья, а через пять лет их количество сократилось до 2%. Из-за этого ремонт постоянно откладывали, а потом и вовсе «забыли» о нём.

Да-да. Это не мы такие, жизнь такая.

Расселение – это не экономический, а в первую очередь социальный проект. Но это дорого и муторно. Кому же охота этим заниматься.

Дорога к коммунизму на самом деле – не совсем дорога. С дороги можно свернуть. Я бы предложил другую аналогию – “Коммунистический Тоннель” (с) 😄
В Коммунистическом Тоннеле можно сделать только две вещи – вернуться ко входу, или продолжать движение вперед.

Скажем, “rent control”. Во всей Америке есть только 3-4 города, где эта систему приняли. Запретили поднимать квартплату. Сделали шаг в тоннель. Сразу после войны началось. Как обычно – благие намерения и полное неверие в законы рынка. Сказали – “все, что построено сейчас будет сдаваться по контролируемым ценам, все, что потом – свобода”. Через несколько лет, видя, что дела не идут, повторили – сказали “все, еще раз, последний-распоследний, честно: все, что уже построено – контроль, будущее – на свободе”. Процедуру повторяли, пока все, кто хотел строить дома, не убедились – строй, не строй – отнимут. Во всех остальных городах пустует примерно 7-10% квартир и, если жильцу кажется, что стены несколько поблекли, хозяин несется их перекрашивать. В Нью Йорке – хрен. У нас дефицит жилья. За дефицитом приходит черный рынок. Те, кто снимает контролируемую квартиру за $300 пересдают за $1500. Начинается борьба со спекулянтами и прочие прелести социализма. В Бостоне владельцы многоквартирных домов просто распродали их на кондоминиумы – по квартире. Владелец одной квартиры мог ее сдать – без контроля. Государство решило – наверное, надо в тоннель поглубже пойти и запретило сдавать даже одну – без контроля. Квартиры продали тем, кто хотел в них жить. Государство запретило хозяевам жить в их квартирах. Это переполнило чашу терпения даже насквозь либерального Бостона. Все же они – Американы, у них где-то есть предел. Коммунисты из Гарварда оказались в меньшинстве и контроль отменили.

Обычно, когда споришь с кем-то и говоришь – надо вернуться, надо вылезти из тоннеля – ответ простой: “а, если государство не будет заниматься квартирами (медициной, наукой, искусством, образованием) – как без этого жить?” Несколько лет назад в России был еще такой вариант: “если колхозы распустить – кто страну кормить будет?” Слава Богу, с этим, вроде, разобрались. Хотя “до того” убедить было невозможно. Не помогал ни пример американских фермеров, которые готовы завалить весь мир жратвой, ни рассказ о том, что приусадебные хозяйства дают более половины всей еды на жалких шести сотках. Украина закупала пшеницу в Канаде и. нет, давайте скажем это еще раз. Украина закупала пшеницу в Канаде. И, тем не менее – “если распустить – кто кормить будет. ” Конечно, не распускать их надо, а реформировать, исправить, помочь им надо – и они вот-вот начнут работать, ибо ясно же, что плановое хозяйство должно быть лучше и эффективнее стихийного? Надо только реформировать колхозы, государственные школы, социальную медицину и все начнет работать. Вот-вот уже. Надо только туда еще пару лопат денег подбросить и начнут колеса стучать по стыкам. И бредем в глубь тоннеля, натыкаясь на стенки, освещая себе путь фонарем под глазом

Казалось, 20 век наглядно показал. Когда комми в разных версиях приходят к власти, в стране рано или поздно наступает жопа. Причем, вне зависимости от региона, ментальности и культуры населения, ресурсов. Леваки у власти- жопа, без исключения. Чем более радикальные и упоротые леваки, тем глубже жопа.
Ну ни одного положительного примера из нескольких десятков, нигде, от Европы до Африки.
И все равно, не учатся на ошибках, ни сами леваки, ни народы, которые их поддерживают, желая халява.
Необучаемые. Просто чудеса.

И не надо поминать Китай и Вьетнам. Оставляя в стороне их политический климат (авторитарный) , экономические успехи начались только после того, как они отказались от коммунистических методов в экономике, используя инстументарий капитализма. По факту ныне от коммунизма осталась только вывеска и авторитаризм в политике.

Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?

Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».

На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.

Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.

Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.

Коронный удар

Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.

Квадрат «вторички» в начале 2022 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.

В некоторых регионах летом 2022 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.

Материалы по теме

Это для себя

Уж лучше вы к нам

Но уже в ноябре 2022 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.

Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.

Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.

Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2022 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.

В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2022 года равнялась 3-3,4 процента.

Передай другому

Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.

Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.

Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.

Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.

Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.

Так, новостной портал Noticia.ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.

Урок испанского

Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.

При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.

Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.

Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.

Материалы по теме

Дверь в никуда

Как дома

К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.

Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2022 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2022 года.

«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.

Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2022-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Страхование для туристов
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовЕВРОПА форумИСПАНИЯ форумАпартаменты отели в Испании: советы и рекомендации
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Dimas » 07 апр 2016, 01:18

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Kirill Vlasoff » 07 апр 2016, 11:47

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Dimas » 07 апр 2016, 12:37

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Kirill Vlasoff » 07 апр 2016, 12:51

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

AnnMM » 08 апр 2016, 14:49

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

metrvkepke » 21 июл 2016, 02:02

Подумываю о том чтобы проехаться посмотреть побережье, примерно от Барселоны до Аликанте. И может еще куда-нибудь.
Имею привычку бронировать отели перед самым заездом, то есть например приехал в Барселону поселился на 4 дня и если
понравилось то живу дальше, или на Букинге бронирую отель в следующем городе и еду туда. Чтобы без жестких планов и рамок !

Можно ли рассчитывать что в Августе или Сентябре цены на отели будут не выше чем показывает Букинг сегодня на эти даты ?
Буду ли я иметь выбор по разумным ценам в эти месяцы или могу столкнуться с дефицитом, когда лучшее раскуплено и остается
дорого и плохо ?

Может испанское побережье и вовсе не то место где можно путешествовать как в Тае где всегда достаточно жилья ?
И надо мне пересмотреть планы, составить жесткий график и купить даже автобусные или жд билеты, а также сделать брони. .

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

savl1 » 21 июл 2016, 10:00

По своему опыту бронирования отелей в курортных и туристических местах (в том числе и в обозначенном Вами регионе: Пеньискола, Оропеса, Валенсия, Гандия), я бы на такое не рассчитывал.

Я думаю, что сегодня ситуация УЖЕ такова и есть, поскольку (опять же, по личному, хотя и локальному) опыту, большая разница наблюдается уже по состоянию на, скажем, февраль и апрель (при бронировании на сентябрь в одном и том же отеле). Так что, вполне возможно, цены дальше расти и не будут, поскольку уже выросли до предела На самом деле, не столько цены растут (хотя и это тоже), сколько быстро заканчиваются “дешёвые” отели и, соответственно, остаются наиболее дорогие.

Ну смотря где и смотря к какому отельному уровню Вы привыкли. Но в целом (имею определённое представление в этом смысле о Тае по рассказам друзей и знакомых) – да, это “небо и земля”. Хотя, повторюсь, “абы где” места наверняка найдутся и в Испании даже в сезон.

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

vlarin » 21 июл 2016, 17:22

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

anatol’ » 21 июл 2016, 17:52

У меня получилось в первую же поездку))
Правда это было очень давно, и без интернета под рукой. От Барселоны до Санлукара (первая осознанная цель во всей Испании) без особых планов, просто перебираясь из города в город.
Первым делом встряли в Таррагоне попав под ливень и какой-то праздник. Мест либо вообще не было, либо за сотни полторы с гаком, что сейчас не критично, но тогда ни в один бюджет не лезло.
В итоге нашли какой-то гадюшник, зато первый раз видел номер с душем на балконе))
А потом Кадис приятно “порадовал” своими ценами.

Ну и большая разница, автопоездка, или общественным транспортом, есть жестко намеченная программа или нет. Мне вот перспектива искать на месте базу для ползаний по горам как-то совсем не манит.
Но соглашусь, с интернетом стало гораздо проще, легко можно себе такое позволить.

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Ослик Иа » 21 июл 2016, 18:05

По моему впечатлению, август в Испании – время почти всеобщих отпусков. Если не бронировать заранее, можно вообще не найти места, или найти гадюшник задорого. К тому же жара почти везде.

А вот со второй недели сентября, как правило, всё меняется – цены снижаются, появляются места, итп. Погода, как правило, ещё вполне ничего, а жара уже спадает. Поэтому я, пока есть возможность (пока внуки до школы не доросли и могут ехать в сентябре), стараюсь ехать с ними именно в это время.

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

vlarin » 21 июл 2016, 19:06

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

anatol’ » 21 июл 2016, 20:03

Но такие моменты вылезают либо в процессе планирования-подготовки, либо уже по факту)) И потом на автобусе не факт, что сможешь куда-нибудь оперативно сбежать. Ладно Сан-Фермин (Мерсе, и прочие томатины) на слуху, а вот например La morisma для меня стала сюрпризом. Хотя вроде крупное и известное мероприятие. Причем проводится она по четным, а в прошлом году в те же даты была масштабная выставка достижений сельского хозяйства, со всеми вытекающими.

А в Кадисе нормальных вариантов, даже за дорого не было. Евров за 60 с санузлом на соседнем этаже, стеклянным окном (наполовину выпавшим) над дверью, и толпы каких-то людей под этой дверью всю ночь))
Собственно планов ночевать и не было, просто не нашли остановку автобуса до Санлукара, и опоздали на последний автобус.

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

oliffka2004 » 30 авг 2016, 02:26

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Ослик Иа » 30 авг 2016, 15:17

В сентябре, особенно в середине-конце месяца, с большой вероятностью найдёте на месте, и возможно дешевле, но это как повезёт.

Описывают случаи, когда через интернет мест нет, а на месте – есть. Или на месте нет, а через интернет – есть, в этом же отеле. Или даже так: на месте цена одна, а тут же заказать через интернет (пользуясь ихним же вайфаем в вестибюле!) – другая (дешевле или дороже).

Чтобы точно не остаться на улице, я бы всё же забронировал заранее.

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

vlarin » 30 авг 2016, 20:21

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

anatol’ » 30 авг 2016, 20:29

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

oliffka2004 » 30 авг 2016, 21:27

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Varentina » 18 сен 2016, 16:12

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

MegaWolt » 18 сен 2016, 17:19

Re: Испания: искать отель на месте или бронировать заранее?

Ultrazzz » 19 сен 2016, 12:52

С 1 по 17 октября 2015-го катался по Андалуссии. Из Москвы только первый отель забронировал. Остальное на месте за сутки или прямо в день приезда.
Первый апартотель потом продлевал на пару дней – цена была выше на 4-е евро на момент продления чем за неделю до этого в Москве бронировал.
В городке Конил де ла фронтера в бюджетном отеле цена что заранее, что за день до заселения, что на стойке при продлении была одинаковой (27 евро).
Единственный раз не очень повезло с бронью в Севилье. Накануне бронирования (часов в 7 вечера бронировал на сегодня) дешёвые отели и хостелы разобрали (30-40 евро за одноместный номер за день два до этого присматривал), но на более дорогой была скидка и в 200 метрах от кафедрального собора взял номер где то за 55 евро в 3*** (следующий по цене отель стоил уже где то 75 евро) . Но в Севилье кажется был праздник какой-то, думаю поэтому подразмели отели дешёвые.
Ноябрь поидее ещё меньший сезон чем начало октября, когда я ещё купался вплоть до последнего дня в океане, так что наверное ещё проще будет с отелями.

Читайте также:
В отпуск без бумажной волокиты: популярные направления сентября 2022
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: