Недвижимость в Тунисе: где расположено наиболее востребованное жильё?

Недвижимость в Тунисе: где расположено наиболее востребованное жильё?

Тунис – страна, стремительно набирающая популярность среди туристов. Приехать сюда стремятся люди, которые мечтают не только поваляться на пляже, но и познакомиться с удивительной культурой и историей этой арабской страны. Именно поэтому, выбор жилья в Тунисе стоит особенно важно, ведь лучшим решением для получения полной свободы будет не одна из множества гостиниц, а жильё в частном секторе. Остаётся лишь определить, какому городу стоит отдать предпочтение, чтобы подобрать оптимальный и недорогой вариант, отвечающий всем имеющимся требованиям.

Дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье в Тунисе – в каких городах расположены наиболее востребованное жильё?

Каждый город Туниса, привлекательный для туристов, имеет частный сектор, где можно арендовать дом, квартиру, апартаменты, виллу или что-либо ещё. Как и в большинстве других курортных странах, цены на арендуемую недвижимость в Тунисе напрямую зависят от трёх факторов: комфортабельности, расположенности и сезона. Можно выделить несколько основных правил, с которыми стоит ознакомиться прежде, чем делать выбор:

  • Расположение жилья оказывает важное влияние на цены. К примеру, дом на берегу Средиземного моря будет, примерно, на 30% дороже, чем точно такой же дом в некотором отдалении от побережья.
  • Цена вырастет не только от близости к морю, но и от близости к деловым и торговым кварталам, а также к достопримечательностям. К примеру, к руинам Карфагена.
  • Если говорить о сезонности, то цены начинают расти в апреле и достигают своего пика к июню. В августе начинают падать.
  • Самые высокие цены на жильё в одноимённой столице Туниса. Суточная аренда в среднем обойдётся вам в 40-50 долларов.
  • Второй по величине город – Сфакс – заметно дешевле. Цены начинаются от 20 долларов.
  • В Сусе такие же цены, но заметно больше выбор. Также здесь есть дорогостоящие варианты от 200 долларов.
  • Остров Джерба отличается высокими ценами от 25 до 130 долларов в среднем.
  • В Хаммамете ещё дороже – верхний предел в среднем может достигать 150$.

Каждый из этих вариантов по своему привлекателен для туристов, всё зависит от того, какие именно цели вы преследуете, отправляясь на отдых в эту страну.

Обзор цен в Тунисе- сколько стоит самая дорогая и дешёвая недвижимость?

Средняя цена аренды недвижимости в Тунисе варьируется от 20 до 125 долларов за сутки.

Подобный разброс связан с теми факторами, что перечислены выше, в том числе с расположением жилья и его особенностями. Абсолютно логично, что дом на побережье Средиземного моря, оснащённый всеми возможными удобствами, будет стоить заметно больше, чем квартира, находящаяся в дали от моря и популярных достопримечательностей. Однако и такие варианты жилья пользуются спросом, и не только среди тех людей, которые ограничены бюджетом.

Самое дешёвое жильё, доступное для аренды, обойдётся вам в 10 долларов за сутки, однако найти такое будет не просто.

Цена в данном случае зависит не только от комфортабельности и расположенности, но и от текущего спроса. Даже если в обычное время та или иная квартира стоит 10 долларов, всё может изменить в любой момент, ведь владелец увидит рост спроса на жильё в своём секторе и поднимет цену.

Если говорить о самом дорогом жилье, то стоит выделить Джерба, где во время сезона существует большое количество эксклюзивных предложений, чья цена стартует от 300 долларов в сутки. Это полноценные виллы на побережье, содержащие в себе всё, что только может потребоваться человеку для комфортного отдыха.

Как купить недвижимость в Тунисе российскому гражданину?

Покупка недвижимости в Тунисе – сложный процесс, в ходе которого особое внимание нужно будет уделить составлению документов. Стоит выделить несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:

  • Все документы составляются на арабском языке с полным соблюдением всех законов страны. Любая даже малейшая неточность приведёт к отказу. Именно поэтому во многих случаях лучше нанять местного юриста, который составит документы за вас, так как это сэкономит много времени и сил.
  • Сроки оформления недвижимости заметно больше, чем в европейских странах.
  • Для того чтобы вас вообще допустили до подобного процесса, потребуется открыть счёт в одном из местных банков и пополнить его на сумму, которой, как минимум, хватит на выплату первого взноса.
  • При заключении договора купли-продажи потребуется внести первый взнос в размере от 10 до 30% от стоимости жилья. Если в дальнейшем откажитесь от его покупки, взнос вам не вернут.
    В целом можно отметить, что для россиян покупка недвижимости в Тунисе будет мало чем отличаться от подобной покупки в какой-либо другой стране. Важно лишь быть уверенными в своём выборе и досконально изучить все законы перед началом оформления сделки.

Как уже говорилось выше, оформление покупки тщательно проверяется на соблюдение всех внутренних законов. Также можно выделить несколько юридических особенностей:

  • Первоначально с владельцем жилья составляется договор купли-продажи, где прописывается точная площадь недвижимости, обязательства сторон, стоимость, порядок оплаты и дата, когда оплата должна быть завершена. Договор заверяется у нотариуса.
  • Делается запрос в местное Министерство земельных отношений, чтобы узнать о возможных долговых обязательствах, наложенных на имущество владельца. Если всё чисто, покупатель пишет властям заявление о покупке и прикладывает к нему документ, подтверждающий наличие счёта в местном банке и необходимой суммы на нём.
  • Ждать разрешения можно долго – до полугода.
  • Покупать жильё не гражданам Туниса можно только в том случае, если оно построено не на сельскохозяйственной земле. Важно учитывать этот момент, чтобы сделку не аннулировали.
  • Как только разрешение получено, подписывается новый договор, и имя нового собственника вносится в реестр.

Отдельно стоит отметить, что помимо установленной цены, покупатель также должен оплатить налог на передачу титула, госпошлину, услуги нотариуса и регистрацию сделки.

Расходы на содержание жилья в Тунисе

Владельцы жилья в Тунисе могут столкнуться с тремя видами платежей:

  1. Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме (резиденции), то потребуется совершать коммунальные платежи, которые тут называют Syndic. Их размер от 10 до 30 долларов в месяц, в зависимости от дома. Владельцы частных домов с таким налогом не столкнутся.
  2. Ежегодный налог муниципалитета. Это налог на площадь. Платить нужно примерно 50 центов за каждый квадратный метр.
  3. Как и в России, в Тунисе есть счётчики, по которым также нужно платить. Электричество здесь дорогое, поэтому многие делают выбор в пользу газового отопления. 1 куб газа стоит 10 центов. Вода стоит примерно 50 центов за кубометр. Телефон, если он у вас есть, — 5 долларов в месяц.
Читайте также:
Климат и погода в Алании в июле - море, отдых, цены и отзывы

Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Туниса

Тунис – одна из самых быстро развивающихся стран в плане туризма. Уже давно стало ясно, что среди африканских стран не только Египет может похвастать предложениями качественного отдыха на морском побережье.

К тому же, как и Египет, Тунис страна с богатой историей, поэтому здесь всегда можно интересно провести время, даже не посещая пляжи.

Именно эти факторы привели к тому, что рынок жилой недвижимости в этой стране активно развивается и в ближайшие годы продолжит это делать. Относительно невысокая цена недвижимости (100 тысяч долларов за двух и трёхкомнатные квартиры) привела к тому, что многие люди уже совершили покупку, и теперь зарабатывают, отдавая жильё в аренду туристам. А так как туристов с каждым годом становится всё больше, повышается и спрос.

Северная Африка: недвижимость Туниса

Еще недавно россияне плохо представляли, где находится Тунис. А сегодня не только ездят отдыхать в эту североафриканскую страну целыми семьями, но и стараются приобрести там дом или квартиру. Или хотя бы арендовать.

Чем же вызван растущий интерес к недвижимости Туниса? Объяснить это легко. Синяя гладь Средиземного моря, мягкий климат, живописная природа и сравнительно недорогие цены для отдыха делают здешние места весьма и весьма желанными. Так что же это за страна?

Первые впечатления

Основная национальная черта тунисцев — дружелюбие. Его начинаешь ощущать уже в аэропорту Монастир, когда, встречаясь взглядом с местными жителями, тут же получаешь в ответ ослепительную белозубую улыбку. Можно предположить, что здесь рады каждому путешественнику, ведь основной источник дохода государства — туризм (тем или иным образом с ним связана деятельность более 70 % тунисцев). Но когда видишь, как местные жители оживленно здороваются друг с другом, целуются, обнимаются, становится понятно: хорошее расположение духа — еще одна национальная черта. Еще бы не радоваться: роскошный климат, обилие экзотических фруктов, тихая и спокойная обстановка и почти полное отсутствие криминала. Тунис удивляет своей размеренной жизнью. Никакой суеты и спешки.

Многочисленные курортные города, разбросанные по побережью Средиземного моря, пребывают в состоянии бесконечной праздности и удовольствий.

Есть и свои минусы. Исторически сложилось, что в этой бывшей французской колонии — невысокий уровень жизни. Промышленность развита слабо, население малограмотное, оснащение современными технологиями недостаточное.

Средняя зарплата по стране составляет 400–500 динаров (в курортных городах около 600). Но экономика Туниса активно развивается. В первую очередь прогрессу способствует вложение западного капитала в курортную деятельность. Что касается денег, то заметно уважение тунисцев к своей национальной денежной единице — тунисскому динару. По стоимости он почти равен американскому доллару (плавающий курс: 1 доллар = 1,2–1,3 динара). Покидая Тунис, иностранцы обязаны обменивать местную валюту на доллары или евро. Динары же вывозить из государства запрещено.

Местное население удивляет своей способностью разговаривать на нескольких европейских языках. Для тунисца знание французского, английского, немецкого, итальянского языков — дело обычное. Особенно сказанное относится к тем, кто непосредственно общается с туристами.

Немного французского…

Основная масса построек в городах и селах выполнена в типичном арабском стиле. Но кое‑где есть здания европейской застройки, что не нарушает общую картину целостности и самобытности. Например, в столице Тунис (одноименное название с государством) центральная улица считается вторыми Елисейскими Полями. Здесь на протяжении десятилетий колонизаторы создавали маленькую Францию. Главное украшение бульвара — роскошный католический собор (аналог Нотр-Дам де Пари). По обе стороны авеню расположены многоэтажные дома с балконами и скульптурами, украшающими фасады, а также бутики, магазинчики. Пожалуй, центральная улица — единственная, где чувствуется настоящая европейская суета, и во многом — благодаря бесконечной веренице автобусов, подвозящих сюда туристов. «Французский бульвар» неожиданно заканчивается, замыкаясь старинной мединой. И здесь уже целиком погружаешься в атмосферу арабского базара, где продавцы наперебой зазывают в маленькие лавочки, заставленные под завязку восточными сувенирами. Вот уж где пестрота, многоцветье, запахи приправ и благовоний, шум и гам. Поблизости, на территории медины, стоит красивая мечеть с минаретом. В этом месте ярко ощущается соприкосновение Востока с Западом, контраст цивилизации и средневековья.

Старины в Тунисе хватает. Рядом с развалинами древнего города Карфагена и дворцом президента находится самый престижный район столицы. В бирюзовой дали Средиземного моря белеют силуэты огромных пароходов, обожженные солнцем скалистые берега прячутся в кустах, усыпанных яркими крупными цветами. Сквозь перистые листья пальм открывается панорама на прильнувшие друг к другу белоснежные особняки за коваными решетками заборов. Здесь живут зажиточные тунисцы.

Белый и голубой…

В оформлении зданий доминирует белый цвет фасада с отделкой ярко-голубого цвета (балконы, окна, двери). Недалеко от столицы, в городке Сиди-Бу-Саид, таким образом декорированы все без исключения фасады домов. А зелень лимонных и апельсиновых деревьев, окружающих особняки, лишь подчеркивает единый архитектурный стиль строений. У туристов, гуляющих по улицам Сиди-Бу-Саида, часто появляется ощущение, что это местечко из восточной сказки.

В других городах сочетание белого с голубым — также наиболее распространенный вариант окраски домов. Тунисцы объясняют такой факт с улыбкой — традиционное цветовое решение отпугивает насекомых. Может это и шутка, только ни мух, ни мошкары на побережье практически нет.

Какие у них дома?

Для крупных курортных городов — Хаммамета, Суса, Махдии — характерно колоссальное количество отелей: от современных огромных до маленьких клубного типа. Непрерывной вереницей они тянутся вдоль моря. Вся прибрежная зона утопает в райских кущах финиковых пальм, олеандров. Приезжих всегда интересует, где обитают местные жители.

Около моря вряд ли встретишь дом обычной тунисской семьи. Как правило, их жилища находятся далеко от береговой линии. Оно и понятно — земля на побережье баснословно дорогая. Но к богатым тунисцам это не относится. Их особняки по месторасположению и внешнему виду зачастую конкурируют с крупными отелями.

Читайте также:
7 вещей, которые нужно сделать со смартфоном перед отпуском

Какие же дома типичны для тунисских городов? Есть современные многоэтажные и многоквартирные здания, но в целом их доля в застройке невелика. Тунисцы считают более престижным иметь собственный дом с участком земли, а не благоустроенную квартиру, пусть даже в центре города. Чаще всего встречаются одно-, двухэтажные постройки. Если дом превышает три этажа, то он уже выглядит как дворец. Его украшают башенки с зубцами, мощные порталы, балконы, а также роспись в виде арабской вязи и орнамента с растительным рисунком.

Сам себе конструктор

Тунис — государство молодое, отсчет идет с 1956 года, когда была провозглашена независимость. Рождаемость в стране очень высокая. На улицах городов много молодежи и детей, их количество значительно превышает численность взрослого населения. И всем тунисским семьям рано или поздно приходится решать квартирный вопрос.

Львиная доля денег при самостоятельном строительстве уходит на приобретение участка. Обычно изначально семья возводит одноэтажное здание. Когда подрастают дети, и появляется необходимость в новом жилье, надстраивают дополнительный этаж над родительским домом. Если семья небогатая, то строительство нередко затягивается на несколько лет из‑за того, что необходимые материалы закупают по мере появления денег. Типичная картина — нижний этаж обжитой, а на верхнем возвышаются одна-две недостроенные стены.

Элементы декора

Украшению жилища в Тунисе придают большое значение. Ведь по тому, как выглядит дом, судят о хозяине, о достатке семьи. Вряд ли на улице найдешь два одинаковых здания, их оформление всегда сильно отличается. У многих построек крыша плоская, иные же венчает каменная сфера-мансарда. Одним хозяевам нравятся тонкие изящные колонны, поддерживающие своды порталов, арок или балконных выступов. Другие же украшают дома мозаикой, керамическими панно, лепниной, резными каменными наличниками — все с характерной замысловатой арабской вязью.

Для местной архитектуры характерно использование полукруглых форм. Часто встречаются двухстворчатые металлические ворота в виде арки, похожие на древний воинский щит. В большинстве домов окна имеют арочный силуэт. Интересны маленькие балкончики на фасадах, по виду напоминающие двухдверный шкаф с трехскатной крышей, наглухо закрытые сверху донизу резной решеткой. Обычно решетки на них выкрашены все в той же традиционной сине-голубой гамме.

От солнца жилые комнаты защищают плотно закрывающиеся ставни. Весьма популярны огромные лоджии, протяженные по всему фасаду и украшенные резьбой. Хорошим тоном считается, когда рисунок решетки на балконах, окнах и ограде, окружающей дом, идентичен. Балконы и фасады, выходящие на улицу, принято украшать живыми растениями в горшках, вазах. Цветы здесь очень крупные и яркие, их аромат заполняет всю улицу. Часто в ворохе вьющихся растений, скрывающих порой всю стену дома, живут стайки мелких сладкоголосых птиц.

Поговорим о ценах

Сколько стоит земля, квартира, дом в Тунисе?

Цены очень разнятся, как и сама жизнь, и природа в этом государстве. Наиболее благоприятный климат и плодородные земли — вдоль побережья. Здесь очень плотно сосредоточены курортные города и предприятия, связанные с обслуживанием туристов. По мере удаления в глубь страны климат становится более сухим и жарким, а субтропики сменяются пустынным ландшафтом. Большую территорию занимает Сахара, где проживают берберы и потомки арабов‑кочевников. Естественно, что земля на побережье стоит гораздо дороже, чем участки в глубинке. Так, цена сотки земли рядом с Хаммаметом нередко достигает 10 тыс. динаров. Иностранцам землю не продают, но дают в долгосрочную аренду.

Выгодным вложением как для тунисцев, так и для жителей других государств считается приобретение дома, пусть даже небольшого и недостроенного. Его цена после завершения строительства и соответствующего ремонта, бывает, повышается в два раза. Например, маленький домик, купленный за 40 тыс. динаров, затем продают уже за 80 тыс. Хотя в последнее время в курортных местах, таких, как Хаммамет, Сус, сейчас уже трудно приобрести дом (даже небольшой, площадью около 100 кв. м) менее чем за 120 тыс. динаров. Зато его можно сдавать в аренду — от 250 динаров в месяц.

Квартиры хоть и стоят несколько дешевле, но за приличную «двушку» в приморском городе нужно выложить не менее 80 тыс. динаров. Цены приблизительные. Они зависят от многих факторов — район, качество дома, метраж, ремонт, вид из окна и т. д.

Квартиру не обязательно покупать, ее можно снять. Вот пример типичной квартиры в Хаммамете, называемой здесь апартаментами. Обязательный просторный холл, объединенный функционально с гостиной. Квадратная спальня, кухня со встроенным мебельным гарнитуром и бытовой техникой. Санузел совмещенный. Мебель европейская. Есть кондиционер.

Такие апартаменты сдают за 250 динаров в месяц, неделя проживания стоит около 100 динаров. Аренда может быть посуточной и даже почасовой. Бывают и менее дорогие варианты. Например, в Махдии сдают небольшую квартиру за 130–150 динаров в месяц.

Все дела, связанные с недвижимостью, лучше всего решать с помощью риелторских фирм, которые в Тунисе бывают как частные, так и государственные. Найти их несложно — в каждом городе есть не одна компания, оказывающая услуги при покупке или аренде жилья. Единственное но — желательно изъясняться по‑французски или хотя бы по‑английски, так как запас русских слов у тунисцев ограничивается только одной фразой: «Как дела?» Причем они сами же и отвечают: «Хорошо!» А если серьезно, то при наличии переводчика и определенной суммы денег приобрести жилье в Тунисе вполне реально.

Форум – Тунис

Форум Инфоцентра Tunisie

  • Непрочитанные сообщения
  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск

Недвижимость в Тунисе

  • Перейти на страницу:

Недвижимость в Тунисе

Разное о Тунисе

Решил опубликовать эту чисто информативную статью: хотя многое мы уже знаем, но, возможно, она чем-то поможет интересующимся. Еще можно обратить внимание на то, что данная статья опубликована на одном из самых крупных порталов о зарубежной недвижимости, что само по себе является показателем.

“Недвижимость Туниса: в ожидании бума?

Тунис становится одним из излюбленных мест для туристов со всего мира. Несмотря на то, что пока он не так популярен, как его североафриканские соседи, Марокко и Египет, внимание к нему растет.

Читайте также:
Список самых экологически чистых городов России для проживания в 2022 году

В горячей десятке мест для туризма за 2008 год тунисский остров Джерба занимает первое место. В статье New York Times за конец прошлого года Тунис занимает третье место в списке из 53 стран, рекомендованных для посещения в 2008 году.

Неудивительно, что небольшая страна с населением в 10 млн жителей привлекает все большее внимание отдыхающих. Солнечная погода, красивые песчаные пляжи, расположенные вдоль тысячи с лишним километров средиземноморского побережья, старинные города с узкими извилистыми улочками, разнообразные пейзажи, от гор Атлас до пустыни Сахары делают ее идеальным местом отдыха для многих. Здесь каждый может найти что-то свое.

В Тунисе несколько международных аэропортов, поэтому доехать туда, куда хочется, не составляет проблемы. Число туристов, особенно из Европы, постоянно растет. Полет в столицу страны Тунис из Парижа или Лондона занимает всего два часа, из Рима – 45 минут.

Все большим вниманием пользуется и недвижимость этой маленькой страны. Крупные компании, привлеченные стабильным, хоть и авторитарным, политическим и экономическим курсом, начали инвестировать в строительство. Иностранные физические лица потихоньку раскупают дома для отдыха в самых удобных местах по доступным ценам.

«В стране много красивых пляжей, памятников истории и культуры, здесь жаркое лето и постоянно светит солнце. Поэтому инвестировать выгодно – можно дорого сдавать в аренду отличный дом для отдыха, – говорит Мелани Бенна, глава агентства Tunisian House, работающего с иностранными инвесторами в недвижимость. – Здесь отличное образование, уровень грамотности – один из самых высоких в Африке, уровень здравоохранения сопоставим с европейским». Короче говоря, рынок недвижимости Туниса сейчас на подъеме.

Коротко о стране

Тунис – самое северное государство Африки, расположенное между Ливией и Алжиром. До 1956 года страна была французской колонией. Официальный язык здесь – арабский, но многие тунисцы также говорят по-французски. Около 99% жителей Туниса – мусульмане, ислам является государственной религией.

Несмотря на то, что Тунис намного меньше своих соседей и обладает не столь богатыми природными ресурсами, здесь не так остро стоит проблема нищеты, как в Алжире и Ливии, говорится в статье TIME Magazine за октябрь 2007 года. Экономика страны была модернизирована благодаря инвестициям в образование и направленности на бизнес и торговлю.

Если верить Докладу о конкурентоспособности, подготовленному Мировым экономическим форумом, Тунис занимает первое место по конкурентоспособности экономики как среди стран Африки, так и в арабском мире. Несмотря на то, что правительство сделало шаги по упорядочиванию налогового законодательства, здесь по-прежнему существуют препятствия для эффективного ведения бизнеса. Основные трудности возникают из-за сложной системы налогообложения, высоких налоговых ставок, недостатка источников финансирования и бюрократии.

Экономика Туниса свободна на 59,3%, что выше среднего показателя по региону (58.7%), но несколько ниже среднемирового (60,3%), по данным индекса экономической свободы за 2008 год, подготовленного Wall Street Journal и Фондом «Наследие». Довольно низкий рейтинг отчасти вызван протекционистской политикой властей, ограничивших возможности для иностранных инвестиций. С начала 90-х правительство пыталось препятствовать притоку инвестиций со всего мира, взвешенными шагами двигаясь от экономики социализма к свободному рынку.

Важнейшие отрасли экономики Туниса – туризм, сельское хозяйство, энергетика и добыча полезных ископаемых. Положительное влияние на страну оказало соглашение 1998 года о торговле с Европейским Союзом.

Рост экономики Туниса за 2007 год составил 6,2%, по данным Oxford Business Group, британского центра исследований политики и экономики. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Главным источником дохода страны является туризм: в прошлом году Тунис посетило 7 млн человек. Сейчас власти страны пытаются увеличить рейтинг среди посетителей со всего мира и достичь уровня других популярных стран Северной Африки, таких как Египет.

Рынок недвижимости Туниса

Сейчас на рынке недвижимости Туниса наблюдается рост; он привлекает все большее внимание иностранных инвесторов. Финансирование крупных объектов идет в основном из стран Персидского залива, таких как Объединенные Арабские Эмираты.

В Тунисе, столице страны, строятся здания под офисы, пишет TIME Magazine. На рынок приходят международные компании: Pfizer, Ericsson, Siemens. Появляются предложения элитной недвижимости стоимостью в миллионы долларов.

В ближайшем будущем ожидается значительный приток новых инвестиций. В 2007 году девелоперская компания Sama Dubai начала постройку масштабного проекта Century City («Город Века»), также известного как Mediterranean Gate («Врата Средиземноморья»), общей стоимостью $14 млрд, сообщает портал ArabianBusiness. Данный проект – совместная инициатива компании Dubai Holding и правительства Туниса. По данным официального сайта Century City, на территории, превышающей 8 кв. км, планируется постройка города-спутника, где будут располагаться офисы более 2,5 тыс. фирм, торговые центры и базы отдыха, 14 роскошных отелей и жилых комплексов. Постройка проекта рассчитана на 15 лет.

Другая масштабная постройка – Спорт-сити в Тунисе, проект компании Emirati Boukhatir Holding. В рамках Спорт-сити планируется создание жилого массива с полем для гольфа на 18 лунок, 49 элитными особняками, двумя жилыми поселками, 10 высотными зданиями, спорткомплексом с двумя стадионами – внешним на 10 тыс. и внутренним на 5 тыс. мест, олимпийскими бассейнами и спортзалами.

Emirati Boukhatir Holding намерена построить еще один спорткомплекс, Tunis Garden Golf, при участии Профессиональной ассоциации гольфа. Крупнейшие строительные компании стран Персидского залива, такие как Damac, Al Maabar и Gulf Finance House, также начинают обращать внимание на Тунис, сообщает Oxford Business Group. Ожидается рост как местных, так и международных инвестиций в недвижимость, что приведет к значительному расширению рынка. «Мне кажется, что в ближайшую пару лет количество покупок в Тунисе резко возрастет, – говорит госпожа Бенна. – Люди едут сюда из Марокко, Турции и Египта в поисках чего-то нового, некоторой экзотики, которую здесь и находят – в сочетании с европейским подходом, более размеренным темпом жизни и высоким качеством».

Покупка недвижимости в Тунисе

На первый взгляд, процедура покупки недвижимости в Тунисе для иностранцев кажется простой. «Иностранцы, в том числе американцы, могут покупать любую недвижимость в Тунисе, кроме земли, предназначенной для сельского хозяйства», – говорит юрист Малек Реджиба, глава компании Malek Rejiba & Associates, оказывающей услуги иностранцам при приобретении недвижимости в стране.

Читайте также:
Что такое место жительства - это место регистрации или проживания в 2022 году

На самом деле все несколько сложнее: недостаточно просто приехать в Тунис, выбрать объект недвижимости и подписать документы. Господин Реджиба утверждает, что необходимо посоветоваться с агентом или юристом, чтобы понять, какие участки земли идут на продажу, а какие пригодны для сельского хозяйства, и только потом заниматься оформлением бумаг для оформления разрешения на покупку недвижимости. Как правило, его получение занимает от трех до шести месяцев, в сложных случаях – несколько дольше.

Разрешение на покупку должно быть подписано губернатором региона, где находится объект недвижимости. Только после этого возможны какие-либо операции. Мелани Бенна утверждает, что данная процедура помогает избежать каких-либо ошибок, которые могут привести к проблемам в дальнейшем. Все бумаги должны быть одобрены муниципальным советом и расположены в надлежащем порядке: только после этого возможно утверждение губернатором.

«Если какой-либо документ отсутствует или покупатель пытается приобрести землю, не предусмотренную для застройки, документы не будут одобрены муниципальным советом и направлены на рассмотрение губернатором. Поэтому грубые ошибки встречаются довольно редко», – говорит госпожа Бенна. Тем не менее, столь долгий срок получения разрешения – от трех до шести месяцев – может отпугнуть часть инвесторов.

Сложно навскидку сказать, какие «подводные камни» могут ожидать потенциального инвестора в тунисскую недвижимость; международные инвестиции в стране только зарождаются. Ясно только то, что недвижимый рынок Туниса растет и его будущее выглядит многообещающим.”

Купить недвижимость в Тунисе недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Апартаменты в Порт Эль Кантау (Сусс) 2 спальни+салон+ванная комната+кухня+терраса с видом на пляж. Апартаменты меблированы.2 кондиционера,TV / Sat, телефон ,ADSLwifi, Dream Box, DVD, стиральная машина, карта доступа на три плавательных бассейна, карта для парковки

Цена € 300 000 Страна: Тунис Город: Джерба Название: Великолепный Риад 300м2, полностью отреставрирован и меблирован, с индивидуальным бассейном Описание: -5 комнат – 3 спальни; – отдельная кухня, гостиная, столовая, 3 ванные комнаты, 1 душевая комната, 4 отдельных туалета, Мезонин, Веранда, лоджия, балкон, дуплекс – 5 Двуспальных кроватей Внутреннее оборудование: Кухня: электрическая плита, духовка, микроволновая печь, холодильник, холодильник с морозильной камерой, кофеварка, посудомоечная машина Ванная комната, джакузи. Мультимедиа: телефон, кабельное телевидение и спутниковое, доступ в Интернет, беспроводной Интернет, ТВ розетка Прочее: стиральная машина, утюг, гладильная доска, Постельное белье и полотенца включены, Кондиционер, Вентилятор, Отопление, Камин Наружное оснащение: Бассейн: Частный Открытый Подогреваемый Прочее: гараж, участок, барбекю . Садовая мебель с шезлонгами и зонтиками Год постройки: 1930 Дата обновления: 2008 Ориентация: Юго- Цена: 300,000 евро

Цена: по запросу

Цена: 300 000 € (20 813 310 руб.)

Виллы и роскошные апартаменты с 600m2 постройки с видом на море в Тунисе (Джерба) Имеется большой крытый бассейн, четыре спальни, большая терраса, 4 гаража Интерьер: нулевой этаж (по -русски первый): прихожая, большая гостиная, большая столовая, кухня меблирована и оборудована, прихожая с тремя комнатами в каждой туалет и ванная. 1 этаж: большой крытый бассейн 2 этаж: просторная квартира с кухней меблированной и оборудованной, столовая совмещённая с гостиной , полностью оборудованная ванная комната, гардероб со шкафом, комнаты и квартиры имеют красивую террасу с беседкой, откуда открывается фантастический панорамный вид и море Подвал с техническими принадлежностями 4 гаража сада в хорошем состоянии, полностью огорожен забором, сад орошается автоматическим поливом, скважины с большой резервуар для воды и гидрофобные группы, вход и лестница, ведущая на террасу и в квартиру, просторная парковка – ворота с дистанционным управлением электрическими . Здание из высококачественных материалов (мрамор, песчаник, дерево, штукатурка, каменные колонны, . ). Все окна, двери, имеют стеклопакеты . и крепятся с коваными железными воротами работал . Электрическое освещение, сигнализация, . Местная охрана, консьерж, с мебелью, оборудованы спальня, кухня, ванная комната, шкафы, . Фонд, в условиях низких и первого этажа покрыты каменными, полы двойные стены. Вилла недавно построена и находится в отличном состоянии . Цена: 580 000 евро

Апартаменты 92м2. в самом красивом месте г. Сусс. Вся инфраструктура в пешей доступности. гостиная и 2 спальни (каждая имеет ванную комнату) в 100 метрах от пляжа.

Цена: 580 000 € (40 239 066 руб.)

Цена: 110 000 € (7 631 547 руб.)

Симпатичный апартамент 80м2 в самом центре марины Yasmine Hammamet . салон и спальня. Цена 70 000 евро

Студио и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с прекрасным видом на море жилой площадью от 31кв.м.до 214кв.м.

Цена: 70 000 € (4 856 439 руб.)

Цена: по запросу

Жилой дом расположен прямо на берегу моря в прекрасном районе Тантана, в нескольких минутах от Порт-эль-кантауи и нового порта Хергла, в 15 минутах от центра города Сусс, 15 минут до нового аэропорта Энфида и 30 минут до аэропорта в городе Монастир.

Сдача жилого комплекса сентябрь 2011 года

Цена: от 63 800 € (от 4 426 297 руб.)

Цена: от 41 850 € (от 2 903 457 руб.)

Вилла в районе NOTREDAME, площадью 300 кв.м., участок 850 кв.м.

Вилла 280 кв.м. на берегу моря в одном из лучших районов города Туниса Lamarsa.

Цена: 586 000 € (40 655 332 руб.)

Цена: 532 000 € (36 908 936 руб.)

Смотрите также:

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Неизвестный Тунис: новый рынок Средиземноморья

Когда за окном пасмурно и холодно, так уютно валяться на диване и в сотый раз пересматривать старые фильмы. Кто-то предпочитает «Звездные войны», кто-то – «Индиану Джонса». А знаете ли вы, что сцены в пустыне для обоих этих фильмов снимались на территории Туниса?

В Африку гулять

Вам кажется, что вы ничего не знаете о Тунисе? Осмелюсь вас разуверить. Даже если вы забыли все, чему вас учили в школе на уроках древней истории, вы наверняка помните фразу: «Карфаген должен быть разрушен». Так что какое-то представление об истории этой земли на севере Африки у вас есть.

Читайте также:
Карта горы Камерун, где находится Гора Камерун на карте мира

Пейзажи Туниса крайне разнообразны: примерно третья часть страны покрыта горами, остальное – саванны и пустыни, в том числе часть Сахары. Климат Туниса субтропический на севере и тропический на юге, средняя температура в январе не опускается ниже 13°С, в июле не поднимается выше 33°С. Местные жители считают, что самое лучшее время для поездки в их страну – осень или весна. Хотя на побережье даже летом бывает довольно прохладно из-за свежего бриза.

Тунис – арабская страна, долгие годы бывшая французской колонией (Тунис обрел независимость в 1956 г.). Основная религия страны – ислам, однако это не значит, что вам придется ходить в парандже или прятаться от соседей, чтобы выпить коктейль. Здесь производятся вино и другие алкогольные напитки и даже проводится винный фестиваль. Тунисцы вполне либеральны, и нормы поведения в этой стране не так строги, как во многих других мусульманских странах. Однако и здесь есть свои традиции – например, считается неприличным как есть на ходу или стоя, так и смотреть человеку в лицо, когда он ест. Если вы запьете жирную пищу водой, на вас посмотрят с удивлением и предложат горячего чая. Ну и, конечно, вы вряд ли найдете свинину в меню местных ресторанов. Впрочем, это никоим образом не умаляет достоинств Туниса.

Еще один плюс страны – безопасность. По уровню преступности эта страна находится на одном из последних мест в Африке и занимает 44-е место в рейтинге самых мирных стран по версии Global Peace Index (для справки: Россия занимает 131-е место).

Кстати, для того чтобы приехать в Тунис в качестве туриста, не требуется виза: в 1998 году был введен безвизовый въезд для россиян. Единственное ограничение – ваш заграничный паспорт должен быть действителен минимум в течение трех месяцев после выезда из страны. Нужно только предъявить туристический ваучер, и прямо на границе в ваш паспорт бесплатно поставят нужный штамп, после чего можно будет наслаждаться пребыванием в Тунисе в течение месяца. Для частных визитов визу нужно оформить в консульстве (для этого потребуется приглашение, заполненная на английском или французском языке анкета, фотография и загранпаспорт).

Открытие рынка

Важное преимущество Туниса – невысокая стоимость недвижимости. Рынок только начинает развиваться, инвестиции стартовали не так давно, и даже за скромную по российским меркам сумму можно приобрести что-то действительно интересное.

Эксперты считают, что сейчас рынок недвижимости Туниса предоставляет шанс дальновидным инвесторам, не боящимся рисков. Полина Водзинская, генеральный директор компании GG-Dom, поясняет: «Тунис – молодой рынок, и до последнего времени он был ориентирован на внутренний спрос. Правительство страны, ставя целью обеспечить большинство местного населения собственным жильем, административными мерами сдерживало массовый приток иностранных инвесторов. Таким образом, уровень цен на недвижимость до 2008-2009 годов соответствовал уровню доходов населения, который значительно ниже, чем в Европе. Средняя зарплата в Тунисе колеблется в пределах $250-350. Сегодня, когда государство сняло многие ограничения, рост цен в среднем составляет 25-30% в год, и такая тенденция будет наблюдаться в ближайшие два-три года, пока уровень цен не сравняется с основными странами-конкурентами».

Если рассматривать приобретение недвижимости в Тунисе не как чисто финансовую сделку, а как покупку жилья для отдыха и жизни, то у страны и тут есть свои козыри. Это безвизовый въезд и не слишком длительный перелет (четыре часа), доступные цены на услуги, мягкий климат, отличное качество медицинского обслуживания, низкий уровень преступности. Любознательным гостям Тунис может предложить программу экскурсий, которой могут похвастаться немногие страны: от памятников времен античности до барханов Сахары. На средиземноморских курортах можно заняться всеми видами водного спорта, гольфом, верховой ездой. Любителям джаза хорошо известен традиционный джазовый фестиваль, который ежегодно проводится в курортном городке Табарка на северо-западе страны.

Ориентируемся на местности

Поскольку Тунис пока мало известен россиянам, не так просто разобраться, чем отличаются, например, предложения недвижимости на острове Джерба (Djerba) от объектов в Карфагене (Carthage). Прокомментировать этот вопрос мы попросили Александра Стремецкого, руководителя проекта компании «Мезон Эстейт»: «В настоящий момент на рынке недвижимости Туниса можно выделить три основных региона: Карфаген, туристические центры Сус (Souse), Хаммамет (Hammamet), Монастир (Monastir) и стоящий несколько особняком остров Джерба.

Карфаген (или Картаж, как название города произносится на французский манер) сегодня – это историческое и археологическое наследие человечества; также он считается символом роскоши и достатка».

В Карфагене находится президентский дворец, резиденции арабских шейхов и тунисской знати; дипломатические миссии многих европейских государств арендуют в городе апартаменты для своих сотрудников.

Если говорить о курортах, то обычно путешествие в Тунис начинается из международного аэропорта города Монастира. Сюда летают прямые рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от города построен ряд жилых комплексов, инфраструктура которых предусматривает все необходимое для отдыха. И в самом Монастире можно найти жилье, отвечающее всем современным требованиям, причем по приемлемой цене. Хаммамет, как многие средиземноморские курорты, вырос из рыбацкой деревушки в международный курорт со всеми полагающимися атрибутами – базарами, набережной-променадом и отличными пляжами.

Город Сус славится своей ночной жизнью, а еще Мединой, старой частью города, входящей в список мирового наследия ЮНЕСКО.

Остров Джерба известен российским туристам как центр талассотерапии. Александр Стремецкий описывает его так: «Это центр спокойствия и отрешенности. Попадая сюда, осознаешь, что время делится на два отрезка: до и после посещения острова, потому как во время пребывания тут время словно останавливается. Однако здесь такая же развитая инфраструктура, как и на курортах материковой части страны: отели, рестораны, бары, восточные базары и прочее».

Сегодня в продаже

Конечно, самая дорогая недвижимость в Тунисе находится в курортных зонах, здесь же сконцентрирована основная часть предложений. Можно найти интересные варианты и вдали от курортов, но, как правило, для иностранного покупателя низкие цены не компенсируют оторванности от привычной атмосферы международного курорта.

Например, небольшие апартаменты в г. Махдия (Mahdia) – это главный рыболовецкий порт Туниса, но также и современный курорт со всей нужной инфраструктурой – обойдутся вам в сумму от €40 тыс. За €41 тыс. вы получите односпальные апартаменты площадью 58 кв. м (€703 за 1 кв. м) в новом таунхаусе в 35 м от Средиземного моря. Есть предложения и для тех, кто предпочитает жить на широкую ногу: пентхаус в этом же регионе будет стоить €490 тыс. за 244 кв. м, что составляет €2 тыс. за «квадрат» – новый элитный жилой комплекс всего в 25 м от моря, полная отделка помещений и прекрасный вид. При ограниченном бюджете можно присмотреться к городу Сус, где небольшая квартира площадью 39 кв. м стоит €29,5 тыс.

Читайте также:
ВУЗы Москвы для иностранцев

Прославленный Карфаген считается элитным регионом, и объекты в нем предлагаются соответствующего уровня. Стоимость апартаментов здесь начинается от €1,5 тыс. за кв. м, то есть, к примеру, за двуспальные апартаменты площадью 140 кв. м в жилом комплексе класса люкс (соседствующем с резиденцией президента Туниса) всего в 5 минутах ходьбы от побережья вы выложите €210 тыс.

Если вы мечтаете о доме на побережье, есть предложение в Бени Киар (Beni Khiar) – это к северо-востоку от Хаммамета: дом в двух минутах ходьбы от пляжа, в хорошем состоянии, площадью 300 кв. м, с четырьмя спальнями (общее количество комнат – 10) и участком площадью около 2 соток обойдется вам в €250 тыс. А за €525 тыс. вы сможете приобрести роскошную двухэтажную виллу в Хаммамете – площадью 370 кв. м, с собственным садом и выходом к пирсу, всего в пяти минутах ходьбы от пляжа.

Желаете стать владельцем собственного острова? Никаких проблем. €12 млн – и остров Гаттая (Gattaya, 2 км от острова Джерба) площадью более 100 га будет вашим. Остров в теплом море, с собственными пляжами, доступный в любое время года – это ли не мечта? А ведь эта мечта может стать реальностью. Но если говорить о земельных участках поскромнее, то в среднем цена составляет €270-430 за 1 кв. м на побережье и €100-270 за 1 кв. м в более удаленных от моря областях.

Александр Стремецкий рассказывает: «На территории Туниса можно приобрести практически все: виллы, апартаменты, гостиницы, коммерческую недвижимость. Можно приобрести и землю, но только если земля не относится к стратегическому государственному фонду и лишь с тем условием, что под нее будет предоставлен план застройки».

Коммерческую недвижимость Туниса сложно найти в продаже, находясь за пределами страны, но Полина Водзинская объясняет: «Подобных предложений предостаточно, они просто не представлены на нашем рынке. Это следствие неразвитости рынка как такового». Однако единичные предложения попадаются, например помещение площадью 300 кв. м под магазин или офис в городе Тунисе, столице страны, на первой береговой линии обойдется вам в €600 тыс.

Ксения Иванова (Homes Collection)

Жилье в Тунисе (отели, апартаменты, виллы и хостелы)

Как и Турция с Египтом, Тунис обладает большой отельной базой. Отели от 5 до 3 звёзд расположены в основных наиболее популярных у туристов курортах: Хаммамет, Сусс, Монастир, Набель, Махдия, Гаммарт, Табарка и, конечно, Джерба. Обычно они находятся в так называемых «туристических зонах», вынесенных за черту города. В двух из них я побывала – Хаммамет и Махдия, а в других двух прожила по полгода – Сусс и Монастир. Из них мне больше всего понравилась тихая и спокойная Махдия с живописными улочками Медины. Сусс — большой город, и как любому крупному городу ему свойственны суета и спешка. Хаммамет мне не очень понравился. Я бы сказала, что он чересчур «туристический». Монастир — маленький и очень грязный город. На одном из перекрёстков я часто видела статую, не знаю чему посвященную. Мне она напоминала большого таракана. Собственно, он и олицетворяет этот город — замусоренный, пыльный, отталкивающий.

Характерной особенностью отелей в Тунисе является наличие курсов спа, талассотерапии (применение морских грязей, водорослей и прочих продуктов моря в лечебных целях) и бальнеотерапии (лечение минеральными водами). Обычно гостиницы, которые предоставляют услуги в данной области, имеют в своём названии слова — Spa, Thalasso и т. д. Ещё римские сенаторы оценили такой вид процедур в Тунисе. Цены варьируются в зависимости от отеля: в среднем 1-дневный курс обходится от 100 до 150 EUR (200 – 300 TND)

Кроме отелей, есть и другие варианты размещения: например, можно снять виллу или квартиру на определённый период. В Тунисе есть отдельные кварталы в городах, полностью застроенные виллами. Некоторые построены ещё в период французского господства, некоторые в последние десятилетия. Такие виллы действительно очень комфортны, просторны, с максимумом удобств и обычно ещё с садом рядом. Квартиры туристам также сдают уже с мебелью и со всем необходимым. Я, например, всегда жила в Тунисе в съёмных квартирах и в свои приезды, как туристка, так как не люблю большие скопления людей в отелях.

Из более дешёвых вариантов есть хостелы, но они, как правило, располагаются в самом городе, иногда в бывших виллах или домах. Особого комфорта здесь ждать не стоит, но минимум удобств, разумеется, будет предоставлен. Здесь работает принцип «цена соответствует качеству».

Дорогоё жильё / жильё класса люкс

Отели

Многие 5-звёздочные отели в Тунисе на самом деле не вполне заслуженно носят такое название. На курорт приходится только по 2–3 действительно хороших отеля класса люкс c настоящим восточным размахом: огромные бассейны, гигантские холлы, вместительные номера. У всех есть прямой выход к морю, хороший сервис и инфрастуктура. Среди прочих плюсов — вход местному населению строго запрещён. Цена за номер в сутки — от 51 – 101 EUR.

Так, например, есть сеть гостиниц Movenpick. Позиционируются они как весьма фешенебельные и полностью оправдывают своё название. Это швейцарская компания с центральным офисом в Цюрихе. Швейцарское качество сочетается здесь с вниманием и уважением к культуре страны. Высокий уровень сервиса, надёжность, индивидуальный подход к каждому гостю, а также изысканная кухня — вот преимущества этих отелей.

Виллы

К дорогостоящему жилью относятся также виллы. Снять виллу в сезон (с мая по сентябрь) действительно недешевое удовольствие —цена от 1000 до 1500 EUR в месяц (2000 – 3000 TND) в месяц. Плюс к этому, надо будет оставить залог в размере месячного взноса. В остальное время (несезон) цены падают до 500 – 1000 EUR в месяц. Стоимость будет зависеть от района, общей площади, количества комнат, наличия сада/парковки и т. д. Электроэнергия/вода оплачиваются отдельно, в зависимости о того, сколько потребляется в месяц. Можно снять виллу и посуточно. Для этого нужен будет только паспорт и задаток.

Читайте также:
Работа в Мьянме ( Бирме ) для русских и украинце в 2022 году

Обычно такие виллы хорошо оборудованы: кондиционер, плазменные телевизоры, полный набор кухонной техники. Сама их архитектура сочетает в себе европейский и арабский стиль. Хозяева могут предоставить или посоветовать домработницу, которая будет убирать дом.

Из недостатков такого жилища: летом в Тунисе просыпается вся местная живность: от тараканов, обитающих в садах и кондиционерах или выползающих из сточных воронок, до ящериц, которые и поедают их. Причём тараканы не чета русским — они тут в 5 раз больше и умеют летать и прыгать. Другой минус — в таких виллах нет центрального отопления, то есть в несезон в огромном доме будет очень холодно. Конечно, есть обогреватели, но на весь дом их не хватает, а электроэнергии они потребляют много.

Например, в районе Порт Эль Кантуи в Суссе есть территория, полностью застроенная виллами, с парковкой, которая охраняется круглосуточно. Там расположено множество вилл, которые снимают европейцы на лето. У этих вилл есть отдельный пляж, где нет туристов, а местных очень мало. Пляж тоже охраняемый.

Мы снимали квартиру в одной такой вилле на нижнем этаже, и надо сказать, что обстановка внутри впечатляла. Мы платили 225 EUR в месяц, и у нас был отдельный вход с садом, в котором домработница убирала наравне с садом хозяев. Из минусов — тараканы, ящерицы и прочие насекомые активно атаковали нашу квартиру.

Жильё среднего класса / отели 4- и 3-звёздочные

Отели

Многие 4-звездочные отели не отличаются по своим характеристикам от 5-звёздочных. Их цена за номер ненамного отличается (от 30 – 60 EUR в сутки), а качество примерно одно и то же. Например, сеть отелей Iberostar: они 4-звёздочные, но по своему сервису близки к 5-звёздочным.

Трёхзвёздочные отели в большинстве своём построены в 90-ые годы или в 70-80-ые. Обновления или капитальный ремонт проводят здесь редко. В основном обходятся косметическим да заменой мебели в номерах. Отели 70-80-х годов имеют немного обветшалый вид, но у них есть один значительный плюс — это большая территория возле отеля, на которой устроены роскошные, красивые сады или парки. Дело в том, что в то время земельные участки стоили очень дёшево, и многие владельцы «ловили момент». Цены за номер варьируются от 17-30 EUR в сутки.

Из минусов — сюда впускают местных, которые приходят посидеть в баре, выпить и повеселиться на дискотеках. В общем и целом, такие гостиницы рассчитаны на большой поток туристов, как на конвейере.

Так называемый All Inclusive в Тунисе имеет ряд своих особенностей: завтраки/обеды/ужины сервируются в определённые часы; все спа-, талассоуслуги в отелях идут только за дополнительную плату; лежаки и зонтики на пляжах включаются в стоимость, а вот пляжные полотенца уже нет — цена зависит от отеля; все спортивные, танцевальные мероприятия на территории отеля проводятся бесплатно.

Как пример, у сети Carribean World есть неплохие трёхзвёздочные гостиницы. Гостиницы хорошо оборудованы, сервис отличный, а при некоторых есть аквапарки и прочие развлечения.

Мои родители, приезжавшие ко мне в гости в Тунис, останавливались в отеле Caribbean World Venus Garden в Хаммамете, и им очень там понравилось.

Квартиры/апартаменты

Квартиру можно снять как посуточно, так и за месяц. В среднем в сезон стоимость от 225–325 EUR в месяц и выше. В несезон можно найти неплохие варианты и за 175 EUR. К этой сумме нужно будет прибавить залог в виде месячного взноса, который возвращается в конце, если хозяин удовлетворён состоянием жилья.

Я снимала квартиры в Тунисе и поэтому могу сказать, что попадаются вполне хорошие, комфортные варианты. В объявлениях обычно пишут салон + 2, 3, 4 комнаты, так как гостиную или салон, как её здесь называют, за комнату не считают. Квартиры с мебелью, конечно, дороже, но зато тут будет всё: и мебель, и техника, а может и отдельный вход. Из плюсов такого жилья — здесь вероятность встречи с нашими дорогими соотечественниками практически нулевая, что все чаще ценится среди русских туристов.

Дешёвое жилье

Сюда можно отнести немногочисленные хостелы и двухзвёздочные отели.

Хостелы

Хостелов в Тунисе не так, но они далеки от европейского уровня комфорта. Например, душ может работать лишь в определённые часы, а постель быть не очень чистой. Такие хостелы рассчитаны больше на местных, хотя и среди этого типа жилья попадаются жемчужины, где будет удобно и интересно пожить. Стоимость в сутки — от 7, 5 – 15 EUR. Иногда включают в цену завтрак, но на этом всё.

Отели

С двухзвёздочными отелями всё ещё хуже. Скорее, это варианты вообще без всяких звёзд по сути. Они и рассчитаны больше на алжирцев, ливийцев и марокканцев. В номере может быть грязно, неубрано. Рестораны, если их так можно назвать, похожи на советские столовые. Удоств и развлечений по минимуму.

Курорты

Как я перечислила выше, в Тунисе есть 8 самых популярных курортов, где сосредоточено больше всего отелей.

Хаммамет

Гостиницы здесь расположены в трёх районах:

  • Ясмин-Хаммамет — туристический район, построенный в 90-ые годы, который находится в значительном удалении от заселенной части города. Здесь есть всё для идеального отдыха людей любого возраста: клубы, бары, дискотеки, магазины, сувенирные лавки. На улицах идеальная чистота, всё вылизано чуть ли не до блеска.Такое чувство, что и не в Тунисе вовсе находишься. А еще в этом районе хорошие гостиницы, например, Mehari Hammamet, Hasdrubal и т. д.

  • Центр города, близкий к Медине, где можно окунуться в жизнь местных жителей и почувствовать её контраст по сравнению с русской. Из гостиниц высокий уровень комфорта и сервиса предоставляют Residence Hammamet, Fourati и т. д.
Читайте также:
Карта Манамы, Бахрейн на английском, русском языке с районами

  • Север города, где очень спокойно и тихо, так как дискотек и баров почти нет, наоборот много ресторанов и зелёных зон. Из отелей неплохие варианты: Nahrawess, Holiday Village Manar.

Сусс предлагает широкий спектр гостиниц, которые расположены в двух районах: в самом городе и в туристической зоне, около Порта Эль Кантуи.

В центре города и вокруг него гостиницы более старые, возведенные еще в 70–80-ые, кроме недавно отстроенного отеля Movenpick — этакого арабского дворца на современный лад, больше похожего на небоскрёбы в крупных европейских города. Кроме этого, из минусов тут много гостей из соседних Алжира и Ливии, которые, мягко говоря, не очень знакомы с нормами вежливости и поведения в обществе.

В туристической зоне более спокойно. Она хорошо охраняется полицией, а кругом в основном одни виллы и частные дома. С другой стороны, она далеко от города — около 20–25 минут на машине. Здесь есть хорошая сеть гостиниц El Mouradi или те же Iberostar.

Мы часто ездили туда, чтобы провести время на пляже в той местности, так как в центре города пляжи не очень чистые. О Суссе ты можешь подробней прочитать в этой моей статье.

Монастир

В Монастире туристическая зона — это район Сканес. Очень много гостиниц расположено также при въезде в сам город, недалеко от аэропорта.

Есть несколько трёхзвёздочных отелей в центре, но центр — это грязь, неприятные запахи, кучи мусора и ещё множество местных, приезжающих с Юга Туниса на отдых сюда. Да и пляжи здесь ужасные, замусоренные.

В Сканесе всё более или менее устроено для туристов, хотя здесь и не встретишь роскоши и фешенебельности отелей Сусса или Хаммамета. Там расположены гостиницы со стандартным набором услуг и развлечений (спацентры, курсы талассотерапии). ЭтоThalassa Monastir, Thalassa Village Skanes.

Махдия

В маленькой Махдии, находящийся в часе езды от Монастира, всего около двадцати гостиниц, большая часть которых расположена в Туристической зоне, на первой береговой линии. Club Thapsus, Topkapî Beach, Sirocco Beach — вот некоторые типичные «махдийские» отели. Вообще, сам курорт больше подходит пожилым парам или семьям с маленькими детьми, которые ценят покой и тишину. Если вы хотите более подробно узнать об этом курорте, читайте о нём в моей статье.

Набель

Набель предлагает всего около дюжины отелей, которые перемешаны между собой и находятся на приличном расстоянии друг от друга. Сюда любят приезжать пенсионеры или одинокие путешественники, любящие в большей степени дикий отдых. Единственный четырёхзвёдочный отель — это Le Kheops c вполне стандартным набором услуг.

Гаммарт

Курорт Гаммарт позиционирует себя как элитный и фешенебельный, так как именно тут находится большее количество вилл тунисской знати и богатой прослойки общества. Здесь мало 3-звёздочных, а всё больше 4- или 5-звёздочных роскошных отелей, предлагающих высокий уровень сервиса и курсов талассотерапии и спа. Например, The Residence, Carthage Thalasso и прочие. Минус этого курорта — он очень далеко от столицы (почти 10 км).

Табарка

Живописная Табарка предлагает очень мало отелей, хотя в туристическом плане город весьма многообещающий. Здесь есть возможность заняться дайвингом, пройти курсы спа, талассотерапии, отправиться в горный поход или обогатить свой кругозор, посещая многочисленные исторические памятники и музеи. Все отели (всего их около 15) расположены в туристической зоне, где нет ничего особо интересного, поэтому нужно брать такси и ехать в город. Из симпатичных можно выделить Les Mimosas, Sentido Tabarka Beach, Mehari Tabarka.

Джерба

Чудесная Джерба со своими по истине карибскими пляжами привлекает всё больше русских туристов. Преимуществ отдыха на этом острове очень много: и близость к Сахаре с городами Татуин и Матата, и огромное разнообразие исторических и культурных объектов, и, конечно, роскошные пляжи с комфортабельными гостиницами. Туристические зоны расположены здесь возле г. Хумт-Сук, северо-восточная – недавно отстроенная, и восточная. Здесь много комфортабельных пяти- и четырехзвёздочных гостиниц. Из дорогих — сеть Iberostar, подешевле — Mehari, Garden Park.

Выбирая отель, прочитайте всё о нём в Интернете (например, здесь), посмотрите фотографии, поспрашивайте знакомых. Когда выбор уже сделан, проще и быстрее всего забронировать номер на Букинге. Если же вы решите снимать жильё, постарайтесь прошерстить как можно больше отзывов и по возможности сравните цены. Сделать это можно, например, тут.

ПМЖ в Тунисе

Жизнь в Тунисе очень разносторонняя. Сюда наши соотечественники приезжают отдыхать, учиться, работать и просто жить. Приятный климат, благоприятная экономическая обстановка, многообещающие перспективы развития. Однако кардинальные перемены по силам только тем, кто хоть немного знаком с арабскими традициями. Несмотря на то что Тунис — самая светская страна из всего Магриба, гостям, не исповедующим ислам, там приходится не очень легко в первое время.

Крепость в Тунисе на берегу средиземного моря

Тунис: восточная страна со светскими манерами

Маленькая, но активно развивающаяся страна, все больше и больше привлекает россиян. Засматриваются на нее уже не как на доступный и изобилующий курорт, а как на вторую родину. Жизнь в Тунисе для наших соотечественников очень комфортна.

Несмотря на то что 99% населения мусульмане, адаптация проходит достаточно быстро. Будь то получение гражданства при заключении брака, или ведение собственного бизнеса в этой стране. Главное – уважение к местной культуре.

Тунис туристический

Туристические зоны Туниса значительно отличаются от настоящих негостевых районов. На территории отелей, сувенирных кварталов, песчаных пляжах к отдыхающим особое отношение. Туризм является вторым по значимости источником пополнения государственного бюджета, поэтому каждым отдыхающим здесь дорожат.
Также сказывается и арабское гостеприимство.

Всех туристов любят, а русских — особенно. Может быть, дело в щедрости на чаевые, может быть в отношении ко многим вещам, к которым те же европейцы относятся с большей требовательностью и тщательностью. На особом счету русские женщины.

Однако Тунис — более цивилизованная страна по сравнению с такими раскрученными курортами, как Египет или Турция, поэтому кроме повышенного внимания и немого обожания, ничего опасаться не стоит. Навязчивые ухаживания и недвусмысленные комплименты мужчины могут делать только в том случае, если дама сама не против.

Читайте также:
Павелецкий вокзал, Москва. Расписание Как С Добром Добраться!

Тунис обыденный

Несколько иначе дела обстоят в нетуристической зоне. Даже приезжающим сюда на отдых постоянно напоминают, что это исламское государство, а отсюда и все особенности поведения. Женщинам нужно быть более избирательными в плане гардероба, а мужчинам аккуратней с сигаретами и алкоголем.

В отдалении от центральных городов и территорий отелей мусульманский консерватизм становится заметней. Несмотря на то что Тунис — самая раскрепощенная арабская страна, здесь все равно ощущается давление вековых традиций.

И если, несмотря на чуждость и настороженность, сквозящие за приветливыми и дружелюбными улыбками, вы все же решите уехать жить в Тунис, то сможете стать частью этого народа и погрузиться в традиции ислама, что называется, с головой.

Безвизовое посещение Туниса

С декабря 2014 года вступили в силу изменения в тунисском законодательстве, которые позволяют россиянам отдыхать на территории республики без оформления каких-либо документов. То есть виза для пересечения границы не нужна. Однако цель визита — туризм, а срок не может превышать 3 месяцев.

Для более длительного пребывания в стране, а также занятия любой деятельностью, которая не попадает под определение отдых, в 2022 году нужно оформлять визу.

Россияне могут сделать это заранее в консульском отделении посольства Туниса, которое находится в Москве.

Получить визу в Тунис в 2022 году, так же как и вид на жительство и ПМЖ в этой стране довольно просто. Практически отсутствуют очереди и бюрократическая волокита в дипмиссиях на территории России, стоимость вполне демократичная, а условия прозрачны и выполнимы.

Вид и расположение посольства Туниса в Москве

Чем заняться в Тунисе

Все зависит от уровня вашей обеспеченности и долгосрочных планов на жизнь. В этой стране можно:

  • отдыхать;
  • учиться;
  • заниматься бизнесом;
  • инвестированием;
  • работать;
  • проводить все время с семьей.

Определить свое место под солнцем этой страны важно заранее, так как от этого вопроса зависят пути получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Туниса.

Разрешение на долгосрочное пребывание в стране вплотную связано в этой стране с оформлением вида на жительство. Долгосрочные визы в консульских отделах посольства Туниса выдают очень неохотно, при этом сотрудники лично определяют даты въезда в страну и выезда из нее на основе предоставленных вами обоснований.

Если этого времени оказывается недостаточно, то однократно можно продлить визу. Максимальный срок пролонгации не может превышать срок действия самой визы. То есть, при наличии на руках въездного документа, который действует 3 месяца, максимум, на что можно рассчитывать — это еще на 90 дней нахождения в стране. По истечении этого времени необходимо однозначно получать вид на жительство.

Так выглядит виза в Тунис

Виды миграционных программ

Популярность и благосостояние Туниса несколько пошатнулись, но устояли, и сейчас вновь приближаются к дореволюционным показателям. Власти страны пытаются сделать все возможное, чтобы в кратчайшие сроки восстановить экономику, сферу туристических услуг и положение на мировом рынке. А потому нуждаются в квалифицированных иностранных специалистах, а также капиталовложениям извне.

Отсюда и выгодные предложения для иммигрантов. Чтобы переехать в Тунис на ПМЖ, нужно соблюсти ряд минимальных формальных требований.

ВНЖ для инвесторов

Автоматически получить вид на жительство можно при покупке недвижимости в этой стране. Квартира, апартаменты, дом, вилла — это может быть практически любое по масштабам строение. Приобретенную собственность можно использовать в любых целях: здесь можно жить самому, сдавать в аренду или проживать здесь во время отпуска.

Чего однозначно нельзя делать — так это покупать землю. Участок, который прилагается к дому, будет закреплен за вами договором долгосрочной аренды. А вот землями сельскохозяйственного назначения вы не сможете обладать ни под какими предлогами. Это запрещено законом.

Чтобы получить ВНЖ, инвестировать можно не только в собственную недвижимость, но и внутреннюю экономику страны в целом. Это может быть поддержка местного государственного или частного проекта, инвестиции в уже готовый и действующий бизнес и другие различные варианты. Причем чтобы получить ВНЖ по этой программе, необязательно оформлять деловую визу.

Можно въехать на территорию страны, пользуясь безвизовым режимом для туристов, подсмотреть недвижимость, оформить сделку и здесь же подать документы в отделение МВД по месту регистрации вашей покупки на оформление ВНЖ.

ВНЖ для бизнесменов

Развивать собственный бизнес в Тунисе очень комфортно, пожалуй, условия даже лучше, чем в России. Менее коррумпированная система, более прозрачные схемы работы, очень лояльные налоговые программы.

Ко всему этому правительство дополнительно оказывает поддержку предпринимателям, которые собираются вести деятельность в следующих нишах:

  • туризм;
  • транспортные услуги;
  • образовательная сфера;
  • обрабатывающая промышленность;
  • сельское хозяйство;
  • рыболовство.

Также особу поддержку окажут тем, кто собирается представлять Тунис и его интересы на внешних рынках.
Ко всем бонусам можно добавить небольшой стартовый капитал, а также минимальную бюрократизацию при регистрации предприятия. Правда, срок все же несколько увеличится, если владельцем бизнеса будет только иностранное лицо или его участие в проекте составит более половины актива компании.

Действующая программа поддержки бизнесменов позволит каждому, кто открывает свой бизнес в Тунисе, автоматически получить вид на жительство для себя и еще 4 своих партнеров, которые не проживают постоянно на территории страны.

ВНЖ для специалистов

Работа для иностранцев в Тунисе есть. Но проблема в том, что не каждый приезжий требуемой квалификации знает кроме английского, французский и арабский языки. А именно два последних являются самыми популярными в стране. Но если языковой барьер для вас не проблема, то устроиться можно на очень достойную должность и зарплату.

  • специалисты сельскохозяйственного профиля;
  • медицинские работники;
  • педагоги и преподавательский состав;
  • сотрудники туристической сферы со знанием языков.

Особенно нужны сотрудники отелей, аниматоры и гиды. Однако на специалистов из других сфер тоже есть спрос. Уровень зарплат сопоставим с российскими нестоличными доходами.

Средняя зарплата в пересчете на наши деньги равняется 25-27 тысячам рублей. Хорошие специалисты получают до 40 тысяч.

При этом уровень жизни для русских в Тунисе значительно выше, чем на родине. Цены на еду в большинстве своем ниже московских, по некоторым позициям разница в два-три раза.

Читайте также:
20 странностей китайцев, которые удивят любого: интересно знать

Официально трудоустроенным иностранцам сразу выдается вид на жительство. Чтобы его получить, нужно предоставить копию договора найма. Чтобы найти работу и оформить необходимые документы также необязательно получать специальную визу. Все эти процедуры можно успеть завершить за 3 месяца безвизового посещения страны. И прямо в Тунисе сдать пакет документов на получение ВНЖ.

ВНЖ для супругов

Это самый быстрый способ оформить ВНЖ, а затем получить гражданство Туниса. Однако такая схема доступна только для наших соотечественниц. Если заключать брак будет россиянин и гражданка Туниса, то действовать будут совершенно другие нормы закона — более строгие.

Для брака с иностранными девушками особых ограничений нет. Для того чтобы сделать свадьбу в Тунисе и зарегистрироваться здесь же, необходимо еще на родине собрать пакет необходимых документов.

  1. Свидетельство о рождении.
    Официальные учреждения принимают не оригинал нашего документа, а его переведенную и заверенную копию. При этом дата, которая ставится на документе, должна подтверждать его «свежесть» – максимально допустимый 3 месяца.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
    Он необходим, чтобы убедиться в вашем семейном положении на текущий момент. Соответствующее заключение делают сотрудники российской дипмиссии в Тунисе и выдают вам справку, которая будет действительна в местном отделе ЗАГС. Аналогичный документ вы получаете и в России, переводите и визируете ее.
  3. Действующий заграничный паспорт.
    Срок его действия должен покрывать период вашего предполагаемого нахождения в стране плюс еще три месяца.
  4. Несколько стандартных фото для документов.
  5. Справки о состоянии здоровья.
    Получаются для каждого будущего супруга. Пройти медкомиссию и сдать анализы нужно именно в Тунисе.
  6. Документ, подтверждающий отсутствие проблем с законом.
    Это справка о несудимости из России и благоприятная визовая история.
  7. Около 7 тысяч рублей для оплаты госпошлины за регистрацию брака.

Нередко в официальных учреждениях могут потребовать предоставить только минимум документов из этого списка. Упрощение процедуры зависит, в том числе, от положения в обществе будущего супруга. А также личных связей.

При регистрации отношений порядок оформления новых документов несколько отличается от общепринятого в России. В частности, в свидетельстве о браке будет указана девичья фамилия супруги, то есть та, которая прописана в свидетельстве о рождении. Фамилия, которая была изменена в результате предыдущих браков, не используется.

Также необычным нашим женщинам может показаться собственный статус даже в документах. Здесь сказываются мусульманские традиции и патриархат. Супруги в свидетельстве о браке указываются не как равные участники процесса — муж и жена. А имеют место имущественные связи: ФИО – жена такого-то мужа ФИО.

После официальной регистрации отношений женщина может подавать документы на получение ПМЖ, чтобы иметь возможность проживать вместе с мужем.

Познавательное видео о Тунисе.

Документы для оформления Carte séjour

Подавать заявление на получение вида на жительство необходимо в местном полицейском участке. Он выбирается исходя из места жительства супруга, расположения вашей недвижимости, фирмы или работы.

Скорее всего, с вас потребуют:

  • действующий заграничный паспорт, который будет достаточно просто показать при личной явке;
  • ксерокопии страниц, где указана персональная информация и проставлены въездные штампы или визы;
  • четыре фотографии для документов. Нужны цветные снимки, сделанные в Тунисе;
  • оплату госпошлины. В Тунисе эта процедура завуалирована и в качестве уплаты госсбора предлагают покупать соответствующие марки. Стоимость около 350 рублей;
  • подтверждение своей платежеспособности. Имеется в виду выписка из местного банка, где будет открыт ваш собственный счет;
  • анкета-заявление о предоставлении вида на жительство. Ее необходимо заполнить в двух экземплярах на французском языке.

Кроме этих документов нужно предоставить особые бумаги, подтверждающие причину, по которой вам необходимо находиться в стране длительное время. Это может быть приглашение на учебу из университета, свидетельство о заключении брака с гражданином Туниса, рекомендательное письмо от работодателя или бизнес-партнеров, подтверждение регистрации собственной фирмы на территории страны, документ, подтверждающий владение недвижимостью или инвестиционный проект с конкретными суммами вложений.

При отсутствии каких-либо вопросов со стороны правоохранителей, уже спустя 3 дня вы сможете получить временное удостоверение.

Оно позволит вам находиться на территории Туниса в течение года, а когда будет готов основной документ, подтверждающий право на ВНЖ, то сможете заменить его полноценным удостоверением-картой. До этого момента пройдет около 3 месяцев.

ВНЖ в Тунисе выдается на год, после чего продлевается. После нескольких повторений этой процедуры, срок действия карты может быть увеличен, например, до двух лет. Такое решение принимается властями в каждом конкретном случае. Помочь могут личные знакомства.

Гражданство Туниса

Как таковое не требуется. Для россиян жизнь в Тунисе вполне комфорта и при наличии ВНЖ. Это пластиковая карточка наподобие водительских прав: в ней указана вся необходимая персональная информация, а также присутствует ваша фотография. Carte séjour позволяет неоднократно въезжать в страну и покидать ее. Вместо визы на пункте пограничного контроля будет необходимо предъявить ее.

Если гражданство получить необходимо, то необходимо выполнить определенные условия. На это уйдет не менее 5-7 лет. Приобретение Тунисского паспорта путем натурализации подразумевает под собой следующую процедуру.

  1. Претендент будет постоянно проживать по одному адресу в Тунисе не менее 5 лет. Это правило не действует в полной мере на тех, кто получает гражданство после регистрации брака.
  2. Знание государственного языка — обязательное условие. Выучить придется арабский;
  3. Важно не иметь проблем с законом, в том числе в прошлом.
  4. Соискатель должен быть здоровым, что подтвердить соответствующими справками, полученными после прохождения медкомиссии в Тунисе.
  5. Не последнюю роль играют личные отзывы, рекомендации и репутация.

Видео обзор жизни в Тунисе.

Учитывая особенности восточного менталитета, каждый конкретный случай может быть решен по-разному. С кого-то будут более строго спрашивать выполнение всех пунктов требований, а для кого-то закроют глаза и на мелкие недочеты. Тунис — та страна, где большую часть проблем нужно решать лично или через хороших знакомых.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: