Недвижимость в США: большие возможности в большом государстве

Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением

Америка — одно из самых востребованных направлений у зарубежных инвесторов и покупателей недвижимости.

Каждый год иностранцы покупают недвижимость в США на сумму порядка 100 миллиардов долларов.

Основная часть приобретений приходится на такие штаты как Флорида, Аризона, Калифорния, Нью-Йорк и Техас.

Наиболее востребованными американскими городами для вложения инвестиций считаются: Майами, Нью-Йорк, Вашингтон, Чикаго, Лос-Анджелес и Сан-Франциско.

  1. Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением
  2. Рынок недвижимости
  3. Нюансы классификации недвижимости США
  4. Цены на недвижимость
  5. Процедура приобретения жилья в Америке
  6. Ипотека
  7. Сборы и налоги
  8. Обязанности владельца собственности
  9. Советы при выборе района и дома
  10. Заключение

Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением

Все помнят американский ипотечный кризис 2008 года, который отразился на экономике всего мира, в том числе и России. Кризис недвижимости по годам (2009-11) прочувствовали на себе особенно те, кто лишились работы. С того времени наблюдался как рост цен, так и падение, но на сегодняшний день ситуация стабилизировалась.

Рынок недвижимости

Американский рынок недвижимости делится на первичный рынок и вторичное жилье. Возможны инвестиции на этапе строительства. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Приобретая первичное жилье, можно рассчитывать на современные коммуникации, отделку и т.д. Вторичный рынок дает максимальную информацию о том, насколько развиты системы жизнеобеспечения, реальные цены на оплату содержания жилья и т.д.

Нюансы классификации недвижимости США

В США существует множество видов жилья, еще и «движимая недвижимость». Прежде чем решиться на покупку жилья в Америке следует тщательно разобраться в многообразии предложений.

— Condominium (Condo) — дешевая недвижимость. К ней относится жилая постройка, рассчитанная на нескольких владельцев. Квартиры объединены между собой и представляют одно большое строение, дополненное земельным участком, постройками для хозяйственных нужд, гаражами.

— single family home — дом, рассчитанный на одну семью;

— multi dwelling — дом либо комплекс недвижимости, имеющий общую территорию, разделенную на отдельные участки;

— townhouse — коттедж, рассчитанный на несколько семей, в котором предусмотрены отдельные выходы, участки земли, гаражи и стоянки;

— Mobile — дом, не имеющий фундамента, подвергается перевозке при условии установки его на колеса;

— penthouse — элитная недвижимость в условиях города, размещенная на крышах либо верхних этажах построек;

— studio — квартира, не имеющая спален;

— motorhome — дом-фургон, имеющий возможность передвижения по территории всей страны.

Цены на недвижимость

Перед покупкой недвижимости стоит ознакомиться с некоторыми тонкостями:

— цена квадратного метра в центральной части города составляет примерно 1 934,12 долларов;

— цена квадратного метра на городской окраине составляет примерно 1 247,56 долларов.

Но надо иметь ввиду, что средняя стоимость на недвижимость может отличаться от реальной. К примеру, цены в центре Лас-Вегаса составляют 1 651 доллар за кв. метр в центре города и 854 доллара за кв. метр на окраине.

Процедура приобретения жилья в Америке

  1. Выбор риэлтора и жилья. Изначально, покупатель получает от риэлтора форму заявления, в которой указывается какая именно недвижимость интересует претендента на приобретение. Важно грамотно изложить свои пожелания — это поможет быстрее найти жилье для вас. Параллельно с этим стоит начинать оформление визы по приглашению риэлтора (либо представителя агентства недвижимости). Регулярно на вашу почту будут приходить варианты недвижимости в интересующем вас городе. Рассылка производится автоматически.
  2. Просмотр объектов в присутствии риэлтора. Риэлтор (либо иной сотрудник агентства недвижимости) встречает покупателя в аэропорту, сопровождает его по всем интересующим объектам (на это уходит примерно рабочая неделя). Когда объект выбран, риэлтор должен подготовить предложения о стоимости. Надо сказать, что для американского рынка недвижимости приемлем торг. Сначала под документом ставит подпись приобретатель жилья, а затем продавец.
  3. Оформление договора. Если продавца удовлетворяет цена, начинается оформление контракта (в России это называется договором купли-продажи). Всего предусмотрено 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает самый приемлемый для себя. На данном этапе титульная компания сопровождает все юридические нюансы относительно проверки документов и их заверения. На данном этапе покупатель вносит залог, который составляет 5 % от цены на недвижимость.
  4. Регистрация права на собственность. Когда договор заключен, выплачивается оставшаяся сумма. В случае, если ипотека не оформляется, то открывать счет в банке США вовсе не требуется. Всю процедуру оплаты можно осуществить с российского счета. Когда титульная компания получает информацию о совершенной оплате, приобретатель получает право на владение недвижимостью.

Ипотека

Приобретение недвижимости, как правило, связано с большими финансовыми затратами, поэтому, многие граждане прибегают к услугам ипотечного кредитования. Важно знать, что ипотеку могут оформить не только граждане страны, но и иностранцы, у которых есть подходящая виза США либо грин-карта, позволяющая проживание в стране.

Кроме того, возможна удаленная покупка недвижимости в Америке. Для этого нужно составить доверенность на адвоката в американском посольстве либо консульстве в своей стране. Деньги приобретатель может перевести на трастовый счет адвоката в США, с которого впоследствии они будут перечислены на счет продавца.

Сборы и налоги

5 % от стоимости недвижимости выплачивается брокеру (как правило, платит продавец). К тому же, на него ложатся затраты на налог при передаче прав собственности на жилое помещение.

Покупатель оплачивает услуги, предоставленные титульной компанией (или адвокатом), а также страховку и иные пошлины. Это составляет порядка 2 % от общей цены. Все расходы оговариваются при заключении контракта.

Обязанности владельца собственности

Надо быть готовым к тому, что собственник недвижимости приобретает и обязанности. Владелец собственности может находиться на территории страны 30 дней в году, причем, всякий раз оформлять визу. Наличие собственности в США не считается основанием для получения вида на жительство — можно только рассчитывать на более длительный срок пребывания в стране.

Ежегодно нужно будет оплачивать налог на недвижимость. По штатам применяются разные коэффициенты для расчетов. В каких-то штатах предусматривается единовременная выплата, в других допускается выплата в два приема.

Читайте также:
Ивуар во Франции, ивуар фото, что посмотреть в Ивуар

Советы при выборе района и дома

  1. Если в семье есть дети, стоит акцентировать внимание на наличие и качество образовательных учреждений в районе.
  2. Изучите динамику развития района, чтобы избежать соседства в будущем с промышленными объектами и другими неприятными факторами.
  3. При покупке кондоминиума либо таунхауса, изучите правила проживания в этих комплексах. Нередко, в них запрещено содержать животных либо сдавать жилье в аренду.
  4. Обратите внимание на транспортное обеспечение, а также расовую составляющую территории.
  5. Большое значение имеет возраст постройки и материал, который применялся при строительстве.
  6. Если был произведен капитальный ремонт, проверьте наличие документации.

Заключение

Если вы не располагаете большими финансовыми возможностями, то при наличии денег на первоначальный взнос, можно взять в кредит жилье. Главное, чтобы была хорошая кредитная история. Планируя покупку недвижимости в США, следует ознакомиться с предложениями на специализированных сайтах, тщательно проанализировать состояние рынка недвижимости — это поможет сэкономить и найти более приемлемый для вас вариант.

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд – один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой – по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно – песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  • Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения – так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования – например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
  • Стоимость недвижимости

    Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

    1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
    2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

    Домики в спальном районе

    Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2021 году.

    Лас-Вегас

    • Центральная часть 1651$ за кв. м;
    • Окраина 854$ за кв. м.

    Майами

    • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
    • Окраина 1778$ за кв. м.

    Сиэтл

    • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
    • Окраина 2425$ за кв. м.

    Лос-Анжелес

    • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
    • Окраина 2432$ за кВ. м.

    Панорамный вид на Лос-Анжелес

    Вашингтон

    • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
    • Окраина 4415$ за кв. м.

    Нью-Йорк

    • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
    • Окраина 5109$ за кв. м.

    Сан-Франциско

    • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
    • Окраина 6715$ за кв. м.

    В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

    Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.

    Приобретение и оформление недвижимости

    Процесс покупки жилья займет примерно месяц – полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

    • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности – proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
    • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор – район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
    • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer – запрос на покупку;

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

    Так выглядит документ Title Search

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval – это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы – это лучше сделать.
  • Сборы и налоги

    В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

    1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
    2. Агентские оплачивают продавцы – обычно около 5% от общей суммы.
    3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
    4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
    5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.

    Ипотечное кредитование

    Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны – тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

    Так выглядит американская грин-карта

    Условия ипотечного кредитования

    Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

    Документы для ипотеки

    Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

    • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
    • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

    Пример выписки из банка по кредитной истории

    Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
    Недвижимость в США весьма востребована – можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность – для этого есть практически все условия.

    Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

    Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит – при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

    Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка – тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

    Зачем покупают недвижимость в США?

    Рынок недвижимости США является одним из самых привлекательных для иностранных покупателей и инвесторов. Рассмотрим причины их выбора и то, как стоит подходить к поиску объекта инвестиций.

    По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) США, за период апрель 2018 года – март 2019 года объем покупок недвижимого имущества из-за рубежа в долларах составил $77,9 млрд, а количество самих сделок, проведенных в рамках приобретения американской недвижимости иностранным лицом, равно 183 100. Средняя цена такой покупки $280 600, что чуть выше средней покупки американских граждан.

    Основными иностранными покупателями недвижимости в США являются жители таких стран, как:

    • Китай
    • Канада
    • Индия
    • Великобритания
    • Мексика

    Топ-5 штатов, которые предпочитают иностранные граждане, приобретающие в США недвижимую собственность:

    • Флорида (20%)
    • Калифорния (12%)
    • Техас (10%)
    • Аризона (5%)
    • Нью-Джерси (4%)

    44% из них предпочитают загородную местность. И только 47% покупают жилье в США в качестве основного места проживания. Второй по массовости целью покупки является чистая сдача в аренду – это 18%.

    Инвестиции в недвижимость являются основным источником иностранных вливаний в экономику Америки. Почему же инвесторы со всего мира вкладываются в США?

    Рынок недвижимости США. Чем он так привлекателен?

    Стабильная экономика

    Американская экономика в мирное время является самой спокойной и стабильной, что дарит ее участникам уверенность. До начала эпидемии каждая отрасль развивалась и процветала, постоянно появлялись новые проекты, инновационные решения. Уровень безработицы в США был настоящей гордостью Трампа, а точнее – одной из целого списка его достижений .

    Эксперты полагают, что Соединенные Штаты – одна из стран, которые первыми восстановят свою экономику после окончания пандемии коронавируса. И это несмотря на то, что сейчас Америка обогнала по масштабам распространения и смертности все остальные страны.

    Цены на недвижимость

    Развитая инфраструктура

    Данная отрасль может быть для начинающих инвесторов настоящим «темным лесом», но американский рынок настолько развит, что всегда можно найти специалиста, который проведет экскурс, окажет поддержку и даже услуги сопровождения. Даже личное присутствие иностранного инвестора не будет обязательным при условии найма профессионала: работа с налоговыми документами, осмотр объектов, встреча с участниками сделок, работа от имени владельца в качестве управляющего и т.д. Все моменты абсолютно реально решить, не покидая границ собственной родины.

    Финансовая поддержка

    Как выбрать недвижимость в США?

    1. В первую очередь, стоит делать расчеты на «холодную голову». Многие инвесторы поддаются актуальным веяниям и покупают дорожающую недвижимость, полагая, что она уж точно принесет прибыль. Гораздо важнее обратить внимание на ставку капитализации, которая поможет определить норму доходности от недвижимого имущества.

    1. Важно провести свои исследования, чтобы определить вероятность удачного приобретения в конкретном населенном пункте. Ключевыми показателями являются: средний заработок местного населения, уровень безработицы, спрос у мобильной части населения и т.д.
    2. Необходимо изучить местные налоговые законы, которые разнятся от штата к штату. Какие-то штаты могут оказаться более дружелюбными к арендаторам, какие-то больше защищают интересы самих арендодателей. Стоит сразу разузнать о своих правах и обязанностях как владельца сдаваемого в аренду объекта недвижимости. Про федеральные законы забывать тоже не рекомендуется.

    Кроме того, было бы здорово узнать о многочисленных программах и современных решениях в урегулировании отношений арендатор-арендодатель побольше. И в такой развитой индустрии съема, как в Америке, есть свои проблемы, которые стараются решить не только государство, но и независимые предприниматели.

    1. Потребуется решить вопрос управления недвижимостью. Конечно, справляться собственными силами будет дешевле, но это отнимет немало времени и сил. Наем управляющего агента потребует дополнительных расходов, но избавит владельца от решения проблем в любое время дня и ночи. Потому стоит сразу определиться со своими приоритетами.
    2. Желательно обеспечить себе финансовую подушку примерно на полгода. Случаются разного рода непредвиденные обстоятельства, которые выбивают из колеи даже бывалых инвесторов. Недобросовестные жильцы, долгий поиск по объявлению, судебные издержки и другие ситуации могут потребовать использования сбережений.

    1. Стоит сохранять долгосрочный настрой на работу с недвижимостью. Эксперты уверяют, что чем дольше инвестор располагает такой собственностью, тем больше вероятности, что он вернет все свои вложения. Кроме того, недвижимость не так легко продается, как, например, акции, потому стоит быть готовым в долгоиграющему инвестиционному процессу.

    Что же касается налоговой системы США, которая обязывает платить налоги и иностранцев в том числе, то, как правило, иностранный гражданин облагается налогом на доход из своего источника в США. Большинство видов доходов из США, полученных иностранным лицом, облагаются налогом в размере 30%. Для выплаты налога иностранному владельцу недвижимости в США потребуется заполнить форму W-8ECI, а для этого необходимо иметь ITIN.

    Очень важно помнить, что наличие недвижимости в США не дает никаких преимуществ нерезиденту и не помогает получить ни Грин Кард, ни гражданство Америки .

    Как купить недвижимость в Америке

    • 1 Кто может купить недвижимость в США. Можно ли купить квартиру в Америке без гражданства
    • 2 Можно ли купить недвижимость в Америке и получить гражданство
    • 3 Сколько стоит купить квартиру в Америке
    • 4 Где купить квартиру в США: выбор штата
    • 5 Поиск подходящей недвижимости в США
    • 6 Как можно купить квартиру в Америке. Выбор риэлтора
    • 7 Выбор адвоката
    • 8 Как купить недвижимость в Америке гражданину России: открытие банковского счета
    • 9 Оформление подтверждения о наличии средств на банковском счете (Pre-approval letter)
    • 10 Оформление предложения продавцу
    • 11 Подписание договора
    • 12 Оценка недвижимости (Appraisal)
    • 13 Проведение юридической оценки
      • 13.1 Документы при заключении сделки
    • 14 Регистрация нового владельца
    • 15 Дополнительные расходы
      • 15.1 Налог на недвижимость в США
      • 15.2 Гонорар юриста
      • 15.3 Реестровые пошлины
      • 15.4 Услуги банка
      • 15.5 Страховка
    • 16 Как получить ипотеку в США?
      • 16.1 Перечень необходимых документов
    • 17 Приобретение недвижимости в США удаленно

    Америка пользуется большой популярностью среди иностранных граждан, желающих приобрести себе здесь недвижимость. Таких много и среди наших соотечественников. В статье разберем, как купить недвижимость в США гражданину России, что для этого нужно, какие в Штатах цены и как избежать распространенных ошибок.

    Кто может купить недвижимость в США. Можно ли купить квартиру в Америке без гражданства

    Иностранцы могут приобрести квартиру или коммерческую недвижимость в любом штате. Никаких ограничений для граждан России и СНГ нет, специальных разрешений не требуется. В некоторых случаях сделку можно провести дистанционно — об этом подробнее расскажем ниже. Если покупатель находится на территории Америки, у него должна быть не туристическая виза.

    Покупку можно оформить на физическое или юридическое лицо. Второй вариант выгоднее с точки зрения уплаты налогов на дарение и наследство и дарение. Кроме того, в случае с юрлицами ответственность владельца при несчастном случае ограничена.

    Можно ли купить недвижимость в Америке и получить гражданство

    Покупка недвижимости в любом штате США доступна любому иностранцу, но это не дает право на получение гражданства или Грин Кард. При этом покупка жилья в США может стать отличным инвестиционным вложением. В некоторых случаях можно претендовать на получение бизнес-визы EB5 или L1.

    Сколько стоит купить квартиру в Америке

    Цена за 1 квадратный метр недвижимости — от 3000 до 17500 долларов, что примерно соответствует уровню московских цен на жилье.

    Как и везде, цена зависит от расположения, общей площади и других характеристик объекта. Дороже всего обойдутся квартиры и дома в Нью-Йорке, в штатах Флорида и Калифорния. Относительно дешево можно купить жилье в маленьких и не популярных для инвесторов штатах.

    Где купить квартиру в США: выбор штата

    Всего в США 50 штатов. Они отличаются между собой не только климатом и погодными условиями, но и социально-экономическими условиями. Это оказывает влияние на стоимость жилья.

    Ежегодно в Америке иностранцы покупают жилье более чем на 100 миллиардов долларов, и примерно половина от этой суммы приходится на четыре штата — Техас, Нью-Йорк, Калифорния и Аризона.

    Поиск подходящей недвижимости в США

    После того, как вы определились со штатом, необходимо выбрать тип недвижимости. Недвижимость в США имеет отличия от недвижимости в России. Любой дом у американцев — это прежде всего инвестиция, поэтому недвижимость всегда готова к продаже.

    Покупка жилья начинается с выбора объекта покупки.

    Есть три основных разновидности жилья в США — это апартаменты, кондоминиумы, корпоративные квартиры. Последний вид собственности означает, что владелец квартиры покупает не саму недвижимость, а акции в корпорации, владеющей домом, и по договору арендует квартиру у этой корпорации.

    Для подбора недвижимости лучше всего воспользоваться специализированными приложениями. Основные из них — это Zillow и Trulia. В приложениях можно подобрать объект по разным параметрам, таким как цена, количество комнат, близость социальных объектов, размер налога, год постройки дома.

    Интересной особенностью рынка недвижимости в США является то, что любая недвижимость имеет свою историю, доступную потенциальному покупателю. Всегда известны:

    • цена жилья, по которой его купил действующий владелец,
    • информация о повышениях/снижениях цены,
    • как давно это жилье продается.

    Всю информацию можно найти также в указанных выше приложениях.

    Приложения имеют некоторые отличия. Например, в Trulia можно найти дом в привязке к школе, что очень важно для родителей школьников и дошколят. В США может оказаться так, что школа, которая находится через дорогу, не привязана к вашему будущему дому, и отдать туда ребенка учиться не получится. При поиске объекта лучше использовать оба приложения.

    Читайте также о принципах хомумстейджинга для быстрой продажи квартиры или дома.

    Как можно купить квартиру в Америке. Выбор риэлтора

    Еще один вариант подбора жилья для приобретения — через риэлтора (брокера), который займется и этим вопросом. По закону можно обойтись и без него, но в США большинство сделок совершается через брокеров. Брокер и риэлтор — не совсем одно и то же, хотя их функции схожи. Брокеры работают по брокерской лицензии, а риэлторы являются членом NAR (Национальной ассоциации риэлторов), которая следит за их работой.

    В вопросе приобретения недвижимости в США выбор риэлтора — пожалуй, самый ответственный шаг. Многое зависит того, насколько опытный и квалифицированный специалист будет сопровождать сделку. Но не стоит бояться: все риэлторы в США обладают достаточным уровнем квалификации, потому что получить лицензию достаточно сложно.

    Риелтор сопровождает покупателя всё время с момента подбора жилья до получения вами ключей. В большинстве агентств по недвижимости есть русскоязычные специалисты.

    В начале работы риэлтор даст заполнить заявку, где необходимо как можно детальней описать какую недвижимость вы хотите. На основании этих данных будут приходить предложения, пока покупатель не выберет то, что искал.

    Специалист по недвижимости помогает выбрать подходящий вариант, торгуется с продавцом, помогает в оформлении всех документов и в выборе других специалистов, которые нужны для совершения сделки купли-продажи.

    Выбор адвоката

    Одним из таких специалистов является адвокат. Это следующий после риэлтора важный специалист, принимающий участие в процессе покупки недвижимости в Соединенных Штатах Америки. Адвокат сопровождает юридическую часть сделки:

    • оформляет договор купли-продажи;
    • проверяет юридическую регистрацию владения недвижимости;
    • после завершения сделки юрист регистрирует жилье на нового владельца.

    В американском законодательстве много тонкостей, которые нелегко понять человеку без юридического образования. Именно поэтому иностранным гражданам необходимо сопровождение адвоката.

    Если вы покупаете объект через титульную компанию, нанимать адвоката не обязательно — она выполнит все функции юриста при подготовке и совершении сделки. Исключение составляют несколько Штатов, где закон обязывает проводить все сделки купли-продажи недвижимости только с привлечением адвокатов.

    Как купить недвижимость в Америке гражданину России: открытие банковского счета

    Когда покупатель определился с объектом недвижимости, ему необходимо подтвердить свою платежеспособность. Американцы при покупке недвижимости в большинстве случаев рассчитывают на кредитные средства. Для этого нужно иметь банковский счет, а также письмо из банка с указанием суммы, на которую они могут рассчитывать.

    Иностранным же покупателям получить кредит возможно только в случае наличия американской визы или Грин Карты, поэтому они в большинстве случаев уже располагают нужной суммой денег. Переводить ее на американский счет не обязательно — для оплаты сделки можно выполнить международный перевод. Но если иностранец покупает жилье в кредит (такие программы есть), ему также нужно иметь счет в американском банке.

    Как правило, сделка купли-продажи недвижимости в Америке происходит через счет эскроу. На этот счет покупатель вносит депозит в подтверждение своего намерения.

    После совершения сделки и получения ключей этот счет закрывается.

    Еще одним участником сделки по покупке жилья в США является так называемая титульная компания. Она же может выступать в качестве эскроу-агента, то есть хранить денежные средства покупателя до окончательной покупки, и осуществляет страхование недвижимости. Наконец, важная обязанность титульной компании — инспекция объекта, которая должна исключить любые скрытые проблемы с недвижимостью. Компания тщательно проверяет всю историю дома.

    Оформление подтверждения о наличии средств на банковском счете (Pre-approval letter)

    Банк подготовит письмо, что на счете достаточно средств для покупки недвижимости. Без этого брокеры не начнут работать с вами. Если вы покупаете недвижимость за собственные средства, подойдет выписка из банковского счета с необходимой суммой на балансе.

    Оформление предложения продавцу

    Как только риэлтор найдет тот дом, который вы захотите приобрести, оформляется предложение о покупке дома (оффер). Это типовой договор с прописанными условиями сделки. К нему также прикладывается справка из банка об одобрении кредита, либо о наличии средств на вашем счете. Можно сделать сразу несколько офферов и разослать их разным продавцам. В течение первых пяти дней после получения предварительного согласия от продавца это вас ни к чему не обязывает.

    Подписание договора

    Если продавец принимает ваши условия по сделке, то стороны подписывают предварительный контракт, покупатель вносит депозит, и начинается процесс купли-продажи. Есть порядка 8 форм таких договоров. Право покупателя выбрать любой из этих вариантов.

    В договоре указывают сумму и размер депозита, сроки инспекции для оценки объекта, условия продажи, срок завершения сделки, кто несет дополнительные расходы. На этом этапе контракт еще не вступил в силу — его можно расторгнуть.

    Также на этом этапе вносится задаток от покупателя. В большинстве случаев он составляет 5% от стоимости недвижимости. Как упоминалось выше деньги вносятся на счет эскроу. Остальная часть суммы вносится после соблюдения всех существенных условий договора.

    Оценка недвижимости (Appraisal)

    Теперь оценить дом или квартиру должен независимый эксперт. Обычно это происходит в течение 10 дней. Продавец обязан предоставить доступ к объекту эксперту и продавцу. Оценочная стоимость не должна быть ниже цены объекта по договору. Это особенно важно для банка, если объект покупают в кредит.

    Проведение юридической оценки

    На этом этапе адвокат или представитель титульной компании должен оценить юридическую чистоту сделки, проверить отсутствие задолженности продавцов по ипотеке, коммунальным платежам, штрафы и другие важные моменты, включая наличие других собственников, некорректное указание площади земельного участка. Это завершающий этап перед переводом денег за недвижимость и завершением сделки.

    Документы при заключении сделки

    Для покупки недвижимости в Штатах основные документы — паспорт с действующей визой и справка из банка о наличии средств. Но при оформлении сделки подписывается около 50 документов. И очень важно, чтобы все они были корректно оформлены, потому что даже малейшая неточность может привести к судебным разбирательствам. Некоторые документы представляют собой просто уведомление, но при этом они обязательны для подписания. Поэтому если покупатель сам не силен в законодательстве США, то без помощи адвоката точно не обойтись.

    Регистрация нового владельца

    На финальном шаге, если не выявлено нарушений, происходит полная оплата и регистрация права нового владельца. До этого момента сделку можно расторгнуть, а депозит — вернуть. Обычно это происходит, если в ходе проверок выявлены какие-то проблемы с домом.

    В некоторых штатах нужно регистрировать недвижимость в окружном суде. Этим занимается титульная компания. Только после этого право собственности на объект недвижимости переходит покупателю. Ключи обычно передают в момент регистрации права собственности.

    Читайте также обзор 21 рабочего способа заработка на недвижимости

    Дополнительные расходы

    При приобретении недвижимости в Америке покупателю нужно помнить о дополнительных расходах, которые могут составлять от 5 до 10% от суммы сделки.

    В эти расходы входит оплата услуг специалистов — риелтора, адвоката, титульной компании; оплата госпошлин, регистрационный сбор, страхование недвижимости и другие. Чаще всего расходы ложатся на плечи покупателя, но некоторые из них может оплатить продавец. Это нужно обязательно уточнять на этапе заключения сделки и фиксировать в договоре. Исключение — услуги агента по недвижимости, которые в США оплачивает продавец.

    Налог на недвижимость в США

    С приобретением жилья возникает необходимость ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Налог обычно составляет 1,19% от рыночной стоимости дома. При этом оценка рыночной стоимости происходит ежегодно; при ее снижении можно подать заявление на снижение размера налога.

    Некоторые штаты вводят повышающие или понижающие коэффициенты при расчете налога в зависимости от поведения на рынке недвижимости. Налог уплачивается единовременно, либо двумя платежами. Первый раз оплатить налог необходимо сразу после завершения сделки.

    Гонорар юриста

    Американские юристы имеют право заверения документов, поэтому обращаться к нотариусам не обязательно. Обычно гонорар за один объект недвижимости составляет 1000-2000 долларов. Желательно не экономить на юристе: хотя по закону можно обойтись без него, это может привести к возникновению проблем в будущем. Кроме того, нужно оплатить услуги титульной компании (от 200 долларов).

    Реестровые пошлины

    Государственной пошлины за сделки по передаче прав собственности на имущество в Америке нет. Но регистрация права собственности в суде, необходимая для некоторых шатов — платная услуга.

    Услуги банка

    Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, придется заплатить банку около 1000 долларов, еще примерно 400 долларов за ведение ипотечного счета и 800 долларов — ипотечному брокеру, который подтвердит платежеспособность клиента.

    Страховка

    Есть разные виды страховок — от несчастных случаев, титульное страхование и т.д. Стоимость страховки зависит от выбранного вида и стоимости объекта. Чтобы выбрать подходящий вам вариант, застраховаться от возможных рисков и при этом не переплачивать, обратитесь к своему брокеру.

    Как получить ипотеку в США?

    Если у покупателя не хватает личных средств, но он намерен купить недвижимость в США, можно рассмотреть для этих целей возможность получения ипотеки. Иностранным гражданам получение ипотеки доступно только в случае наличия визы или Грин Кард. Для каждого заемщика формируются индивидуальные условия в зависимости от финансового состояния и выбранной недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранцев выше, чем для американцев, и может достигать 8-9%.

    Перечень необходимых документов

    Для рассмотрения заявки на получение ипотеки необходимо предоставить в банк копию паспорта и действующую визу США, либо Грин Кард. В некоторых случаях банк может потребовать дополнительные документы. Например, сведения о доходах, справка из банка по операциям на счете, налоговая декларация и SSN (номер соц.страхования).

    Обычно банки требуют внести первоначальный взнос от 30%. Также нужно быть готовым к тому, что они тщательно проанализируют кредитную историю заемщика.

    В подборе оптимальных банков и условий кредитования может помочь кредитный специалист. В случае одобрения ипотеки банк выдает письменное подтверждение условий кредита. Только после его получения стоит приступать к поиску жилья. Подтверждение от банка необходимо прикладывать к офферу продавцу.

    Приобретение недвижимости в США удаленно

    Начиная с 2020 года особенно актуален вопрос о приобретении недвижимости в Америке удаленно. Такая возможность существует. Для этого необходимо оформить доверенность на адвоката в консульстве США. Все необходимые для совершения сделки действия будет проводить адвокат.

    Схема удаленной покупки отлажена и не имеет явных рисков, если выбрать лицензированного специалиста. Нарушения при проведении сделки могут привести к лишению лицензии, поэтому покупатель может быть уверен в законности и чистоплотности сделки.

    Приобретение недвижимости в Соединенных Штатах Америки — сложная процедура. Важно правильно выбрать нужных специалистов и запастись терпением как минимум на 2 месяца, не считая времени, которое уйдет на поиск подходящего объекта. Преимущество США — в том, что процесс хорошо отлажен и регулируются законодательно, риски нарваться на мошенников и потерять деньги минимальны.

    Читайте также про самый комфортный способ инвестиций в недвижимость США, доступный каждому — фонды REIT.

    Рынок недвижимости США: текущая ситуация

    Коротко о главном

    Все эксперты сходятся во мнении о том, что динамичный рынок недвижимости США всегда интересен для наблюдений, и для грамотного вложения средств очень важно знать основные тенденции и настроения этого обширного и столь разнообразного сектора.

    Сегодня иностранцы считают сделки с недвижимостью США привлекательными как никогда. Их не останавливают потенциальные риски, которые, впрочем, есть всегда и везде. К ним можно отнести неравномерные настроения на рынке (депрессивность в Детройте, пик с тенденцией перегрева в Калифорнии), необходимость иметь дело с законами другого государства, колебания валютных курсов и т.д. И, пока местные американские инвесторы ищут высокие доходы за рубежом, представители других государств пользуются восстановившимся рынком, чтобы заключить максимально выгодные сделки с объектами США.

    Неуклонно растущий приток капитала на американские рынки, а также лимитированный объем предложения постепенно меняют правила игры, что, собственно, и побуждает инвесторов к новым инвестициям в ликвидную недвижимость Нью-Йорка, Калифорнии и Флориды – штатов, исконно любимых не только инвесторами из России, но и представителями Китая и Средней Азии.

    Традиционную десятку лидеров по вложениям в недвижимость формируют крупнейшие города страны: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, Сиэтл, Бостон, Атланта, Майами, Остин и Хьюстон. Однако большая часть этих городов либо исчерпала свой инвестиционный потенциал, либо «входной билет» на этот рынок так дорог, что по карману далеко не всем инвесторам. Охлаждению интереса российских покупателей к объектам Сиэтла, Бостона, Атланты и Вашингтона также поспособствовало резкое сокращение рынка авиаперевозок из России в США.

    Как добраться

    Без пересадок из Москвы можно долететь только до Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, а чтобы добраться до Майами, Орландо, Атланты, Чикаго, Далласа, Сиэтла или Солт-Лейк-Сити придется сделать как минимум одну пересадку.

    Десятичасовой беспересадочный перелет из Москвы в Нью-Йорк и обратно авиакомпанией «Аэрофлот» обойдется в 29 000 рублей. Стоимость билета с пересадкой дешевле, примерно 22 000 в оба конца (Swiss Airlines, Lufthansa, United Airlines и многие другие). Прямой перелет в Лос-Анджелес, расположенный на другом побережье страны, длится чуть более 12 часов, а стоит почти вдвое дороже (к примеру, «Аэрофлот», 48 000 рублей). И заметно дешевле обойдутся авиабилеты с пересадкой в одном из аэропортов Европы. Так, за 26 000 можно долететь в Эл-Эй с пересадкой в Вене (Austrian Airlines).

    Ситуация на рынке недвижимости

    Согласно данным крупного американского портала Zillow, по состоянию на конец января 2017 года средняя стоимость недвижимости в США составляла $195 300. Прирост цены по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,6%, а в динамике за минувший год цены увеличились на 7,2%. По прогнозам специалистов того же портала и представителей Национальной ассоциации риэлторов (NAR), к январю 2018 года средняя стоимость недвижимости в США повысится на 3%.

    Это по-прежнему меньше исторического максимума, зафиксированного в апреле 2007 года, когда стоимость единицы жилья в среднем по стране составляла $196 000, однако медленное и планомерное увеличение стоимости теперь стало очевидным. За последние 10-12 лет тенденции рынка недвижимости США напоминали американские горки: волнообразные пики максимумов сменялись столь же стремительными минимумами, то устанавливая новые мировые рекорды стоимости, то «обесценивая» целые города. Сегодня специалисты прогнозируют, что как только пройдет неопределенность в отношении новой администрации Белого дома и традиционный сезонный спад активности, ситуация будет развиваться по сценарию высокого спроса.

    Согласно данным Национальной ассоциации застройщиков, возведение новых объектов выросло с 784 000 единиц в 2012 году до прогнозируемого уровня 1,162 млн в 2016 году. Тем не менее на национальном уровне по-прежнему наблюдается нехватка жилых объектов. В 2017 году в США должно быть построено 1,242 млн единиц нового жилья, и тенденция роста строительной активности сохранится в следующие пять лет. В то время как цены на недвижимость не должны совершить резких скачков, они, согласно прогнозам, также сохранят тенденцию к росту.

    Плюсы для покупателей

    Приобретая недвижимость для себя, стоит исходить из двух параметров: личных предпочтений (по региону, климату, близости к океану или к горам, любви к шумным мегаполисам или стремлению к тихой жизни в «одноэтажной Америке») и наличия рабочих мест для реализации собственных талантов. Безусловно, большую часть вопросов можно отсеять, проведя «домашнюю работу», но принимать окончательное решение о регионе покупки недвижимости для собственного пользования нужно на месте, видя все своими глазами.

    Если недвижимость в США приобретается с инвестиционной целью, то это должны быть ликвидные объекты в городах с высоким числом потенциальных арендаторов. Так, эксперты национального рынка недвижимости выделяют следующие города: Остин (штат Техас), где жилье арендует 42% населения, а средняя арендная ставка составляет $1216 в месяц; Лас-Вегас (штат Невада), где почти половина населения (47%) проживает в съемном жилье и платит за это около $1084 и город Модесто в штате Калифорния – 43% жителей снимают недвижимость по цене около $1218 в месяц. Неплохой арендный потенциал эксперты отмечают у городов Фейетвилл (штат Арканзас), Риверсайд (Калифорния), Сейлем (Орегон), Сан-Антонио (Техас) и Финикс (Аризона) – во всех городах процент жителей, не владеющих собственным жильем, колеблется в районе 35-37% от общей численности населения, что позволяет инвесторам заработать на сдаче недвижимости в аренду. Жилье в одном из перечисленных городов способно генерировать рентный доход от $891 в месяц.

    В крупных городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Бостон и Нью-Йорк, спрос на аренду недвижимости также стремительно растет. Экономический эффект от покупки жилья в городе с большим числом трудоспособного населения и низким уровнем безработицы может достигать 30% при сдаче недвижимости в аренду.

    Наиболее интересные регионы для инвестиций

    Нью-Йорк

    Средняя стоимость недвижимости: $384 202
    Средний доход от аренды: $1266

    Большое Яблоко или Столица мира – колоритный, многонациональный и космополитичный мегаполис, который никогда не спит и манит иллюзией легкого воплощения в жизнь американской мечты. Каждый из пяти районов города – Манхэттен, Бруклин, Квинс, Бронкс и Стейтен-Айленд – может предложить различные типы жилья, от апартаментов и кондоминиумов до отдельно стоящих домов и роскошных особняков.

    Студию (30 кв. м) в историческом районе Челси на острове Манхэттен можно приобрести за $390 000. Сдача этой недвижимости в аренду способна генерировать около $3500 в месяц. Чуть большая по метражу студия (40 кв. м), но уже в менее престижном Бруклине стоит около $340 000, а сдавать ее в аренду можно за $2350 в месяц. Квартиры на знаменитой Пятой авеню стоят от $1,5 млн. Самое бюджетное жилье Нью-Йорка можно найти в Восточном Гарлеме – здесь студии стоят от $160 000, но учитывая, что этот район носит сомнительную славу самого криминального, местные объекты нельзя назвать ни ликвидными, ни инвестиционно привлекательными.

    Майами (штат Флорида)

    Средняя стоимость недвижимости: $232 449
    Средний доход от аренды: $1149

    Майами – это бессменный хит рынка недвижимости США, «богатый» предложением, активный рынок. Он привлекает всех видов покупателей – от олигархов до семей со средним достатком, от студентов до молодых специалистов. Майами очень любит молодежь, ведь здесь есть все возможности для того чтобы построить карьеру и пользоваться всеми привилегиями активного америаканского образа жизни. Недаром самыми востребованными здесь являются работники торговых предприятий, банковского сектора и IT-отрасли: львиную долю вакансий получают люди до 35 лет. За Майами-Бич, курортным городком в пригороде Майами, по сей день сохраняется слава развлекательного эпицентра страны. А идеально подходящими для тихой семейной жизни считаются такие пригороды Майами как Ки-Бискейн, Корал Гейблс и Дорал. В рамках облагораживания запущенных районов во многих общинах города стали возводиться новые жилые комплексы и объекты коммерческой недвижимости. И еще один момент: эксперты отмечают, что желающим вести «патриархальный» образ жизни стоит учесть тот факт, что население Майами очень лояльно относится к нетрадиционным семьям.

    Как обычно, самые бюджетные объекты города можно найти в эмигрантских районах, они же, как правило, и самые криминальные. В Майами это район Литл Хайти, где проживают иммигранты из Гаити и других стран Карибского бассейна. Здесь жилье (40 кв. м) в кондоминиуме стоит от $65 500, но не стоит питать иллюзий по поводу ликвидности и доходности объекта – и сдать, и перепродать его будет затруднительно. Качественная квартира в безопасном районе и в непосредственной близости от океана стоит от $330 000-400 000. Дома в округе Майами-Дейд стоят от $220 000, однако цены престижных вилл с бассейнами и частными причалами начинаются от $2 млн.

    Лос-Анджелес (штат Калифорния)

    Средняя стоимость недвижимости: $487 716
    Средний доход от аренды: $1271

    Несмотря на то, что Город Ангелов одновременно считается эпицентром шоу-бизнеса и перегруженным мегаполисом, правда о второй по величине агломерации США заключается в том, что здесь «действительно сбываются мечты». Именно так на вопрос о том, почему они проживают именно здесь, ответит и знаменитый миллионер и молодая актриса, «пробующая» себя в Голливуде. Красивый, солнечный, никогда не спящий Эл Эй – это надежда и амбиции, страсть и мода. Местные жители называют себя не иначе, чем красивым словом Angelenos.

    Квартиры с двумя спальнями в Лос-Анджелесе стоят от $200 000 (можно найти и за $100 000, но в среднем качественные объекты стоят $300 000-350 000), и, по прогнозам, в течение года эти цены вырастут на 2%. Просторные таунхаусы в легендарном Беверли-Хиллз стоят $1,3 млн, а средняя стоимость дома в престижном районе Бель-Эйр колеблется в районе $4 млн. Несмотря на сравнительно высокую стоимость жилья в Лос-Анджелесе, инвестиции здесь более чем привлекательны, к примеру, собственник квартиры с двумя спальнями в Западном Голливуде (агломерация Лос-Анджелес) стоимостью $800 000-1 млн c легкостью сдаст ее в аренду за $2500-3000 в месяц, и спрос на такую недвижимость достаточно высок.

    Что касается Сан-Франциско, то ситуацию здесь подогревает дефицит жилого фонда и быстро развивающийся рынок труда. Все логично: в регионах с низкой строительной активностью, здоровым рынком рабочей силы и крепкой демографической составляющей спрос на жилье всегда будет стабильно высоким.

    Неотъемлемой частью Сан-Франциско давно стала Силиконовая или, вернее, Кремниевая долина. Столь часто употребляемое название является лишь условной территорией, которую нельзя найти на географических картах. Крупнейшими и наиболее значимыми городами здесь считаются Сан-Хосе и Пало-Альто, а местные компании на слуху даже у тех жителей планеты, которые далеки от мира высоких технологий. Именно в Силиконовой долине зафиксирована самая плотная концентрация специалистов IT-отрасли, которые считаются одними из самых высокооплачиваемых в стране. Рынок аренды здесь настолько скуден, что многие сотрудники корпораций перебираются в расположенный неподалеку Сакраменто и другие города вглубь материка. Высокая платежеспособность и относительный дефицит жилья привели к тому, что цены на недвижимость в среднем по округу Сан-Франциско довольно высокие (в среднем $700 875), а с инвестиционной точки зрения эти объекты не очень привлекательны. Так, чтобы получить $1000 рентного дохода, инвестор в Сан-Франциско должен вложить $551 000 – самый высокий показатель по всей территории США.

    Средняя стоимость дома в Сан-Хосе – негласной столице Силиконовой долины – составляет $829 792, что почти в четыре раза превышает среднюю стоимость дома в США. А в самом Сан-Франциско за квартиру (74 кв. м) с одной спальней в новостройке престижного района Лоуэр Пасифик Хайтс придется заплатить $930 000.

    Перспективные направления

    Помимо крупных метрополий, специалисты рынка недвижимости, занимающиеся постоянным анализом сегмента, публикуют свои прогнозы наиболее «горячих» точек, и вот их мнение о том, в каких городах США стоит покупать недвижимость в 2017 году.

    Даллас (штат Техас)

    Средняя стоимость недвижимости: $233 000

    Прогноз роста стоимости на ближайшие три года: +31%

    В 2017 году один из крупнейших техасских городов лидирует в рейтинге самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость, тогда как в 2016 году Даллас занимал только шестую строчку. Специалисты прогнозируют, что в трехлетней перспективе цены здесь вырастут на 31%, а это самый оптимистичный показатель среди всех крупных городов США. По итогам прошлого года число рабочих мест здесь увеличилось почти на 4%, а цены на жилье выросли на 9%. В ближайшие три года прирост численности населения превысит 6%, а значит, спрос на жилье и цены на недвижимость будут только расти. В сравнении со средними показателями и доходами местного населения, недвижимость Далласа на сегодняшний день считается недооцененной.

    Джэксонвилл (штат Флорида)

    Средняя стоимость недвижимости: $225 000

    Прогноз роста стоимости на ближайшие три года: +30%

    Это самый густонаселенный город солнечной Флориды, численность населения которого ежегодно увеличивается в среднем на 5%. С учетом того, что рынок рабочих мест и трудовой миграции тоже растет, жилье в Джэксонвилле видится оптимальным инвестиционным вариантом. По оценкам экспертов, местная недвижимость недооценена в среднем на 8%.

    Орландо (штат Флорида)

    Средняя стоимость недвижимости: $219 000

    Прогноз роста стоимости на ближайшие три года: +28%

    «Укрепляющаяся хорошими темпами экономика, прирост населения и увеличение числа рабочих мест открывают целый ряд перспектив перед инвесторами в местные объекты недвижимости», – говорит руководитель аналитического агентства Local Market Monitor, США, а к столь авторитетным рекомендациям стоит прислушиваться.

    Сиэтл (штат Вашингтон)

    Средняя стоимость недвижимости: $416 000

    Прогноз роста стоимости на ближайшие три года: +26%

    За минувший год именно в Сиэтле был зафиксирован рекордный рост цен на недвижимость – на 12%, при этом средний «ценник» входит в тройку самых высоких в стране. Специалисты склонны связывать сложившуюся ситуацию с неспособностью строителей поспевать за растущей численностью населения и притоком рабочей силы. В течение ближайших трех лет спрос как на покупку, так и на аренду будет превышать предложение, а значит, сулит немалые дивиденды тем, кто успеет вложить средства в растущий рынок.

    Солт-Лейк-Сити (штат Юта)

    Средняя стоимость недвижимости: $277 000

    Прогноз роста стоимости на ближайшие три года: +25%

    Крупнейший город штата и столица XIX зимних Олимпийских игр также считается одним из лидеров современного рынка недвижимости США. Ежегодно цены на жилье здесь растут в среднем на 8%, а количество рабочих мест и новых жителей города увеличиваются на 2-3%. И хотя цены на местные объекты недвижимости нельзя назвать недооцененными, у них все еще остается потенциал роста.

    Тонкости процесса купли-продажи

    Для иностранцев существует ряд ограничений на владение недвижимостью в Америке, но для тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, законодательные «лимиты» незначительны. На федеральном уровне на нерезидентов распространяется лишь несколько ограничений (например, о покупке иностранцами сельскохозяйственных земель или Закон штата Оклахома о невозможности приобретать земли иностранцами), но для практических целей в большинстве случаев они не имеют большого значения.

    Каждый штат имеет свои тонкости процедуры покупки недвижимости, равно как существует своя специфика в зависимости от округов и городов одного штата. Иностранцам, не владеющим всеми деталями процесса и нюансами законодательства, при покупке американского жилья проще, быстрее и выгоднее нанять агента. Его услуги будут стоить около 6% от стоимости недвижимости. К тому же, как правило, эти расходы берет на себя продавец.

    На плечи покупателя ложится необходимость оплачивать титульное страхование (0,5-1%) и реестровые пошлины (0,2-0,5%). Расходы на юридическое сопровождение, по сложившейся практике, делятся поровну между продавцом и покупателем (по 0,5-1%). При продаже необходимо оплатить налог на переход права собственности (1-1,425%) и комиссионное вознаграждение агенту (около 6%, но точный размер оговаривается индивидуально). Стоит отметить, что налог на переход права собственности или так называемый Передаточный налог в пяти штатах – Миссисипи, Миссури, Нью-Мексико, Северная Дакота и Вайоминг – не применяется вовсе.

    Налогообложение американской недвижимости

    Нерезиденты обязаны платить подоходный налог с дохода, полученного на территории США, причем подавать декларацию можно от себя лично, от главы домохозяйства, от супружеской пары, чьи доходы считаются совместно, и от супружеской пары, чьи доходы считаются раздельно. Федеральный подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале и, в зависимости от уровня дохода, имеет ставку от 10% до 39,60%. Также существуют налоги штатов, ставки которых в каждом штате различны, например, в штате Нью-Йорк этот налог варьируется от 4% до 8,82%. Нерезиденты обязаны уплачивать налог с дохода от аренды как на федеральном, так и на уровне штата, где этот доход получен.

    При продаже недвижимости, которая была в собственности более года, продавец обязан уплатить налог в размере 20%, если же срок владения объектом составляет менее 12 месяцев, то сделка считается инвестиционной и подлежит налогообложению как стандартный подоходный налог (до 39,6%). Однако с помощью грамотного специалиста по налогообложению можно оптимизировать (уменьшить) сумму налога, списав затраты на содержание объекта недвижимости (например, в зачет идут проценты за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладельца, расходы на ремонт и пр.).

    Все за сегодня

    Политика

    Экономика

    Наука

    Война и ВПК

    Общество

    • Культура
    • История
    • Религия
    • Спорт
    • Россия глазами иностранцев

    ИноБлоги

    Подкасты

    Мультимедиа

    • Фото
    • Инфографика
    • ИноВидео
    • ИноАудио

    Политика

    The Wall Street Journal (США): исследователь или шпион? История Максима Шугалея показывает, как Россия усиливает свое влияние за рубежом

    Этот полевой исследователь сидел в ливийской тюрьме, появлялся в разных странах Африки, а сейчас находится в Афганистане, помогая друзьям Кремля реализовывать российские стратегические цели.

    Среди первых русских, прибывших в Кабул после захвата власти талибами, был Максим Шугалей. Это таинственный деятель, работающий на союзника Кремля Евгения Пригожина, которого Соединенные Штаты обвиняют во вмешательстве в выборы 2016 года.

    Политолог и социолог Шугалей приехал в афганскую столицу искать сферы сотрудничества между талибами и возглавляемой бизнесменом Пригожиным организацией. Пригожин близок к российскому президенту Владимиру Путину и является одним из самых влиятельных игроков в политических кругах России. Шугалей встретился с высокопоставленными руководителями из этой исламистской группировки, и также провел серию социологических опросов и интервью, чтобы определить, какие у Москвы имеются возможности.

    «Открыты все пути для полномасштабного сотрудничества, и именно поэтому я здесь», — написал Шугалей из Кабула в редакцию «Уолл Стрит Джорнал», дав понять, что созрели условия для налаживания более обширных политических и экономических отношений с движением «Талибан» (Террористическая организация, запрещена в РФ. — Прим. ИноСМИ).

    Необычный карьерный путь 55-летнего Шугалея из Ливии на Мадагаскар, а теперь и в Афганистан дает возможность понять, как Москва заводит друзей и влияет на правительства в тех местах, где власть США ослабевает.

    Этот человек обычно называет себя исследователем, попадающим в бурю неподконтрольных ему событий. В Триполи его год с лишним продержали в тюрьме, обвинив в шпионаже, после чего о нем был снят фильм «Шугалей», показанный по российскому телевидению, когда он находился в заключении.

    Однако Шугалей, предпочитающий короткую военную стрижку и темные футболки, работает под непосредственным руководством Пригожина. Вместе они сформировали одно из самых эффективных объединений фрилансеров, реализуя на практике стратегические цели Путина в области внешней политики, о чем рассказывают американские и прочие западные источники.

    Контекст

    Максим Шугалей — «темная лошадка» Путина. Зачем он ездил в Кабул? (Al-Hurra)

    Мали: русский медведь пробирается на «задний двор» Франции (Al Jazeera)

    Власти Мали о протестах Франции из-за их связи с ЧВК «Группа Вагнера»: не выбирайте нам партнеров (Le Monde)

    Расследование Мюллера по вопросу президентских выборов 2016 года пришло к выводу, что бывший ресторатор Пригожин, известный как «повар Путина», получил многочисленные государственные контракты на сотни миллионов долларов и финансировал в Санкт-Петербурге фабрику троллей, которая пыталась повлиять на исход голосования в США. Американские разведывательные органы говорят, что он поддерживает тесные связи с российскими спецслужбами, а его основным рычагом воздействия является частная военная компания Вагнера, отправляющая наемников в Сирию, Ливию и на Украину. В прошлом году Министерство финансов ввело против Пригожина санкции, заявив, что он финансирует ЧВК Вагнера, и назвав эту компанию доверенной организацией российского Министерства обороны.

    В последнее время ЧВК Вагнера распространила свою деятельность на Судан и Центральноафриканскую Республику, о чем говорят близкие к ней источники. Правительство Мали также послало запрос на услуги этой компании в сфере безопасности в связи с тем, что Франция готовится к сокращению численности своей группировки войск в районе Сахеля. Об этом рассказали российские официальные лица.

    Близкие к Министерству обороны россияне говорят, что ЧВК Вагнера организовал и финансирует Пригожин, хотя сам он все связи с ней отрицает.

    Шугалей, ныне являющийся президентом созданного Пригожиным Фонда защиты национальных ценностей, помогает распространять мягкую силу России в тех местах, где ослабевает влияние США. Делает он это так, чтобы нельзя было выявить никаких прямых связей с Кремлем.

    «Максим Шугалей — это одновременно независимый агент, посредник и координатор деятельности российского государства», — сказал Сэмюэл Рамани (Samuel Ramani), работающий научным сотрудником в британском аналитическом центре Королевский Объединенный институт оборонных исследований.

    Во время своего семидневного визита в Афганистан Шугалей провел свыше 100 интервью с афганцами, расспрашивая их об отношении к талибам и к свергнутому правительству, которое пользовалось поддержкой американцев. Он встречался с пресс-секретарем «Талибана» Забиуллой Муджахидом (Zabiullah Mujahid) и с одобрения талибов приступил к разработке плана по открытию филиала пригожинского аналитического центра.

    «Мне было важно понять, есть ли у талибов необходимые предпосылки для создания полноправного государства, — сказал Шугалей. — Я могу сказать, что у большинства людей позитивные ожидания».

    Пригожин вспоминал беседы с Шугалеем, в ходе которых ученый описал нарастающее в Афганистане возбуждение в связи с возвращением «Талибана».

    «Они вышвырнули проклятых американцев, которые бегут как крысы, думая, что их корабль тонет, — заявил Пригожин в августе. — Максим проводит встречи и с удовольствием гуляет по городским улицам».

    Миссия Шугалея в Афганистане проходит в соответствии со сценарием, разработанным в 2018 году, когда он начал сотрудничать с Пригожиным.

    Его отправили в Африку продвигать российские интересы и противодействовать влиянию США и Франции, как говорят американские чиновники и аналитики. В документальном фильме Би-Би-Си рассказывается о том, что он предлагал чемоданы денег в обмен на лояльность политических кандидатов на Мадагаскаре. Шугалей утверждает, что он приехал на остров наблюдать за выборами.

    В мае 2019 года он снова произвел сенсацию в СМИ, когда его вместе с переводчиком арестовали в Ливии.

    На сей раз Шугалея обвинили в том, что он предлагал сыну покойного диктатора Муаммара Каддафи Сейфу аль-Исламу вернуться в политику. Ливийские официальные лица рассказали, что Шугалей проводил опросы общественного мнения, дабы узнать, готово ли общество поддержать Каддафи-младшего в случае выдвижения им своей кандидатуры в президенты. Это была составная часть масштабной российской кампании по обретению политической поддержки в Ливии с ее богатыми нефтяными запасами. В свое время Москва подписала с ней многочисленные контракты на миллиарды долларов, которые были аннулированы после свержения Каддафи.

    Находясь в Ливии, Шугалей подчинялся непосредственно организации Пригожина, о чем свидетельствуют ливийские чиновники и материалы переписки, с которыми ознакомились репортеры «Уолл Стрит Джорнал». Ливийцы сообщили, что на допросах Шугалей признался в приезде в страну под ложным предлогом, и что он намеревался вмешаться в выборы, которые намечены на декабрь текущего года. По словам Шугалея, он встречался с Каддафи исключительно в исследовательских целях.

    Статьи по теме

    TNI: в борьбе с терроризмом в Афганистане Россия сильнее США

    Jyllands-Posten: Путину будет нелегко в Центральной Азии

    Эксклюзив: последний день эвакуации Запада — ситуация в Афганистане обостряется (NHK)

    «Все боятся, что если он придет к власти, то будет мстить за то, что случилось с его отцом и с его семьей», — сказал Шугалей.

    Во время своего полуторагодичного пребывания в тюрьме Шугалей слышал поблизости взрывы, когда шли боевые действия между признанным мировым сообществом правительством и пользующимися российской поддержкой оппозиционными силами. Война закончилась в середине 2020 года перемирием, и под давлением российского правительства Шугалея в декабре прошлого года выпустили на свободу.

    В фильме «Шугалей» подчеркиваются страдания исследователя и его переводчика, причем зачастую в ярких деталях. «Агентство интернет-исследований» Пригожина также начало кампанию за освобождение Шугалея, добившись поддержки Чарли Шина и других актеров на видеоплатформе знаменитостей Cameo.

    По словам Шугалея, когда он вернулся в Россию, Пригожин дал ему 18 миллионов рублей (около 250 000 долларов). Пригожин в прошлом году подтвердил это.

    Но уже очень скоро Шугалей снова отправился в путь. Он побывал в Судане и Центральноафриканской Республике, где сотни российских наемников помогают правительству вести борьбу с силами повстанцев. Следователи ООН обвиняют российских боевиков в пытках, казнях и мародерстве.

    Шугалей проводил там опросы общественного мнения, чтобы оценить отношение к России и Франции, а также организовывал пресс-конференции и показы фильмов с целью улучшения имиджа российских наемников. Один такой фильм показали на большом стадионе.

    С тех пор Шугалей продолжает свои поездки, хотя Министерство финансов США ввело санкции против фонда, в котором он работает. Ранее Соединенные Штаты ввели санкции в отношении Пригожина и Александра Малкевича, который связан с его фондом. Их обвинили в манипуляциях на выборах и в распространении дезинформации. Однако Шугалей может свободно ездить по миру. И очень часто он работает в таких уголках планеты, где американская система юстиции бессильна.

    «К счастью, против меня санкции не ввели, по крайней мере, пока», — говорит Шугалей.

    Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.

    Иордания – традиции и обычаи

    Эта мусульманская страна имеет богатую историю, окутанную библейскими легендами. Многие традиции и обычаи Иордании обусловлены религией, однако эта зависимость не настолько сильна по сравнению с другими исламскими государствами.

    Специфика культуры Иордании заключается в ее религиозности. Основная масса населения, проживающего здесь – мусульмане-сунниты, проповедующие ислам, и только 6% жителей – это христиане разных толков. В стране ценится этническое многообразие, поэтому государство обеспечивает своим гражданам соблюдение их культурных и религиозных прав.

    Роль женщины в обществе

    В достаточно консервативной Иордании существуют особые обычаи, которые касаются женщины. Она существенно ограничена в правах. Зачастую представительницам женского пола даже нельзя сидеть рядом с мужчинами. В доме для них отведена специальная комната. Дамы должны носить одежду, полностью прикрывающую ноги и руки, и вести себя очень сдержанно, скромно. Верхом неприличия считается, если женщина сядет на переднее кресло в автомобиле.

    При этом мужчина-иорданец относится к своей жене очень бережно и ревностно, считая ее практически святой, и зорко оберегает ее от окружающих. Посторонним мужчинам не следует даже упоминать о ней в своих разговорах.

    Однако женщины в Иордании имеют куда больше свобод по сравнению с представительницами соседних арабских стран. К примеру, они могут получить высшее образование, участвовать в выборах, политике, бизнесе, водить автомашину и даже служить в армии.

    Традиционные ремесла

    Наиболее популярными направлениями ремесленной культуры Иордании является вышивка, резьба по дереву и ювелирное дело. Эти и другие традиционные ремесла поддерживаются различными общественными фондами, такими, как, например, Фонд реки Иордан или Фонд королевы Hyp аль-Хусейн.

    Кулинарные традиции

    Иорданская кухня сложилась под влиянием восточных и западных культур, однако большую роль в ее становлении оказали кулинарные веяния Турции, Сирии и Египта. К традиционным национальным блюдам Иордании можно отнести:

    • фалафель – жареные шарики из нута и фасоли;
    • тахини – жирная густая паста из молотого кунжута;
    • булгур – каша из дробленой пшеницы;
    • табуле – салат из булгура и петрушки;
    • мезе – маленькие закуски перед основным блюдом.

    Правила поведения

    Если вы решили поехать в Иорданию, то следует знать и соблюдать традиции и обычаи этой страны, среди которых особенно выделяются такие:

    1. Не следует злоупотреблять спиртным и покидать отель в нетрезвом состоянии.
    2. Гости Иордании должны быть осторожны в проявлении своих эмоций через жесты, поскольку некоторые из них могут быть истолкованы иорданцами неправильно. Так, левая рука у них ассоциируется с понятием «нечистоты», поэтому все жесты должны производиться только правой. Например, если вам подают еду, то брать ее надо только правой рукой и не менее, чем тремя пальцами.
    3. Хозяин дома первым начинает и заканчивает трапезу. Еду следует брать с подноса, который находится ближе всего к вам. Если же кусочек пищи упадет на стол, то будет вполне нормально, если вы его поднимете и съедите. Не следует дуть на горячий напиток.
    4. Иорданцы очень гостеприимны. Если вы просто захотели пройтись по магазинам, то в любом из них вас могут угостить горячим чаем. От кофе вообще отказываться нельзя, поскольку такой отказ воспримется как неуважение.
    5. Национальные традиции Иордании не позволяют ее жителям разговаривать с кем-либо, включая иностранцев, на другом языке: в стране считается единственно правильным употребление исключительно арабского языка.
    6. Соблюдать осторожность надо и во время съемки. Фотографировать людей можно только с их согласия. Нельзя снимать транспортные средства и стратегически важные объекты.
    7. Если у вас возник какой-то вопрос, то прежде, чем задать его иорданцу, следует поинтересоваться, как у того дела, какие новости, и только потом спросить его о том, что вас интересует.
    8. На рынках или в лавках Иордании принято торговаться. Особенно большие скидки и даже подарки иорданцы делают женщинам. Если же вы не хотите покупать ту или иную вещь, то не надо спрашивать ее цену. В противном случае продавец будет настойчиво сопровождать вас чуть ли не до двери отеля, предлагая свой товар.
    9. Пятница в Иордании – выходной, поэтому за покупками следует отправляться в другие дни. Во время священного Рамадана все магазины и даже государственные учреждения работают неполный день.
    10. Если вы решили отдохнуть на пляжах Акабы, то следует знать, что обычаи Иордании не позволяют загорать на местных пляжах топлесс, чтобы не оскорблять таким видом местных жителей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: