Недвижимость в Сингапуре: стать собственником на сто лет

Недвижимость в Сингапуре: стать собственником на сто лет

Право на покупку частной собственности

В 1973 году правительство Сингапура наложило ограничение на владение частной жилой недвижимостью иностранцами. Такой вид владение регулируется законом о жилой недвижимости.

Цель данного закона, обеспечить своей долей каждого жителя Сингапура для приобретения собственной жилой недвижимости, по приемлемой цене и поощрить иностранные таланты посредством выдачи постоянного вида жительства, а также иностранные компании, которые приносят вклад в экономику Сингапура, возможностью покупки такого имущества для их собственного проживания.

Затем, 19 июля 2005, в закон о недвижимости были внесены поправки, позволяющие иностранцам приобретать квартиры в некооперативных домах с этажностью меньше чем 6 этажей без получения предварительного одобрения.

Для ограниченной недвижимости такой как «vacant land»-земля свободная от застроек, никем не использованная и принадлежащая стране, землевладений, таких как бунгало, двухквартирные дома, таунхаусы для покупки такого вида недвижимости иностранцу требуется предварительное соглашение. Подобные землевладения принадлежат к определенному классу жилой недвижимости, которую сингапурцы стремятся приобрести и она должна оставаться в ограниченном доступе. Перед покупкой иностранцам следует обращаться за одобрением сингапурского земельного органа.

Иностранец, желающий приобрести недвижимость на таких землевладениях должен получить одобрение правительства.

Иностранцем считается, любой человек, который не является:

Сингапурским обществом с ограниченной ответственностью; или

Владение такой недвижимостью иностранцами ограничено для тех, кто вносит достаточный вклад в экономику. Ограничения введены законом о жилой недвижимости

Для какого типа недвижимости иностранец должен запрашивать одобрение на приобретение?

Вакантная жилая земля;

Дома с террасой;

Дома «Strata house», которые не утверждены кондоминиумом в соответствии с законом о планировании (таунхаусы, cluster дом, дом-гибрид);

Шопхаус (не для коммерческого использования);

Место преклонения; и

Рабочие общежития/ квартиры/ пансионаты (не зарегистрированные в соответствии с положением закона о гостиницах)

Какой вид недвижимости может быть приобретен иностранцем без предварительного одобрения?

Частная квартира (кондоминиум);

Квартира в многоквартирном доме;

Дома «Strata house», которые утверждены кондоминиум

Арендованная недвижимость на частной территории, на срок, не превышающий 7 лет, с возможностью продления

Шопхаус (для коммерческих целей );

Промышленные и коммерческие помещения;

Гостиницы (зарегистрированы в соответствии с положением закона о гостиницах); и

Квартиры типа EC (гибрид государственного и частного жилья), Квартиры типа HDB (HDB –совет жилищного строительства и развития),HDB шопхаусы.

Право на покупку HDB и ЕС собственности

HDB-это квартиры, построенные и содержащиеся Советом жилищного строительства и развития (HDB). Более 80% сингапурцев живут в HDB микрорайонах. Это HDB жилые комплексы, представляющие собой автономные городки с больницами, школами, супермаркетами, торговыми центрами, спортивными и развлекательными удобствами. При классификации HDB квартир, гостинная считается одной комнатой.

Для того, чтобы купить квартиру непосредственно у HDB, вы должны быть гражданином Сингапура, супруг/ супруга так же должен быть гражданином Сингапура или иметь постоянный вид на жительство в Сингапуре, для формирования ячейки семьи. Для того, чтобы купить квартиру на рынке при перепродаже, вы так же должны быть гражданином Сингапура или иметь ПМЖ в Сингапуре. Укажите, хотя бы одного из владельцев, кто имеет ПМЖ или гражданство Сингапура.

Кондоминиумы типа (EC) были введены в угоду сингапурцам, особенно молодым выпускникам и специалистам, которые могут позволить себе больше чем HDB квартира, но приобрести частную собственность не является возможным. Своим дизайном EC квартиры сопоставимы с частными кондоминиумами, так как они разрабатываются и продаются частными разработчиками.

Первый владелец EС квартиры не имеет права перепродать его на вторичный рынок в течение первых 5 лет. После 5 лет, владельцы могут продавать свои квартиры для сингапурцев. Иностранцы могут купить EС квартиру по прошествии 10 лет, после которых будут сняты все ограничения .

HDB квартиры, HDB шопхаусы и EС кондоминиумы, принадлежат Совету жилищного строительства и развития (HDB). Заинтересованные покупатели могут подойти сразу к HDB и узнать о своей возможности покупки HDB квартиры или EC квартиры.

Заявка на инвестиции в недвижимость для постоянного жителя

В рамках программы Глобальных инвесторов (GIP) под управлением Совета экономического развития (ЕАБР), иностранцы могут рассматриваться на статус постоянного резидента (PR), если они вкладывают определенную минимальную сумму в открытие бизнеса и / или инвестируют в транспортные средства, или предприятия, венчурные фонды, доверительную собственность, которые сосредоточены на экономическом развитии.

Инвестиции в частную недвижимость могут рассматриваться как способ получение ПМЖ. Иностранец может быть рассмотрен на статус PR, если он инвестирует не менее $ 2 млн в открытие бизнеса и / или инвестируют в транспортные средства, или предприятия, венчурные фонды, доверительную собственность, частную собственность. До 50 % может быть инвестировано в частную собственность с учетом ограничений в отношении иностранной собственности, в соответствии с Законом о жилой недвижимости (РПА). Главная цель – привлечение и удержание иностранных специалистов в Сингапуре .

Профессиональный агент по недвижимости в Сингапуре окажет помощь и защитит ваши интересы в течение всей процедуры покупки, обеспечит Вам лучшее ценовое предложение. Хорошо ориентируясь в Сингапуре, агент порекомендует и даст советы по выбору недвижимости. Кроме этого, он гарантирует, порядок в документах и сотрудничество с законным владельцем имущества.

Пользуйтесь одним агентом

Большинство риэлтерских компаний имеют общую базу данных и списки недвижимости в Сингапуре. Поэтому лучше пользоваться услугами одного агента. Если работать с несколькими, есть вероятность, что они будут демонстрировать то же самое, и во избежание путаницы и неловких ситуаций, работайте с одним агентом. Так вы сэкономите драгоценное время и свое и агента. После нескольких показов, он будет лучше понимать ваши потребности и желания. Только при условии, если агент не компетентен, не отвечает на вопросы или показывает не то, что вам нужно, найдите себе другого агента.

Расположение, Бюджет, Гербовый сбор, Возврат с аренды.

В зависимости от того, покупаете вы недвижимость в Сингапуре для собственного проживания или в целях инвестиций, расположение играет важную роль. Собственность в главных районах держит свою ценность очень хорошо, и, как правило, имеет самый высокий прирост капитала на повышающемся рынке недвижимости. Недвижимость в пригороде ниже в цене и может быть более подходящая для собственного проживания, чем для инвестиций. Если вы можете приобрести недвижимость для инвестиций, то недвижимость в престижных районах, таких как район 09, 10, 11 или центральном деловом районе являются самым безопасными приобретениями. Недвижимость с видом на море на Восточном побережье также отлично подходит для курортного дома или инвестиций.

Какой наличный аванс вы готовы внести за недвижимость? Сколько CPF на вашем счете, которые вы можете использовать для покупки? Последнее MAS правила позволяют покупателю брать взаймы до 80% от оценочной или покупочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. 10% должны быть оплачены наличными, а остальные 10% могут быть оплачены с помощью CPF или, так же, наличными.

Пошлины для покупателя (BSD)

Гербовый сбор базируется на цене покупочной или рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше

Каждые $ 100 или часть первых $ 180 000 – $ 1

Читайте также:
Погода на Тенерифе в феврале 2021 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Каждые $100 или часть последующих $180,000 – $2

Каждые $100 или часть за остаток – $3

Для более легкой калькуляции: если покупочная стоимость больше чем $300,000, налог составит:

3% закупочной цены минус $5,400

Дополнительная пошлина для покупателя (ABSD)

7 декабря 2011 года правительство объявило о введении Дополнительной пошлине для покупателя (ABSD), подлежащей уплате для определенных групп людей, которые покупают и приобретают жилую недвижимость (в том числе на территории жилой земли) 8 дек 2011 или позже.

Впоследствии, 11 января 2013, правительство пересмотрело ставки ABSD применимые к приобретению жилых помещений на 12 января 2013 года или позже.

Попавшие под действие решения, покупатели должны платить ABSD пошлину покупателя в самом ее высоком значении (BSD). С 12 января 2013 года, покупатели или правопреемники, которые:

а) Иностранцы (FR) и юридические лица, должны оплатить ABSD в размере 15% на покупку или приобретение любой жилой недвижимости.

б) (I) Постоянный резидент Сингапура (SPR) должен оплатить ABSD в размере 5% за покупку или приобретение первого жилой недвижимости.

б) (II) Постоянный резидент Сингапура (SPR), у которого уже есть 1 или более жилая недвижимость, должен оплатить ABSD в размере 10% на покупку или приобретение последующей жилой недвижимости.

с) (I) Граждане Сингапура (SC), у которых уже есть одна жилая недвижимость, должны оплатить ABSD в размере 7% на покупку или приобретение последующей жилой недвижимости.

в) (II) Граждане Сингапура (SC), которые уже владеют двумя или более жилыми недвижимостями должны оплатить ABSD в размере 10% на покупку или приобретение последующей жилой недвижимости.

ABSD оплачивается покупателем, согласно фиксированным ставкам по фактической, уплаченной цене или рыночной стоимости имущества, в зависимости от того, что выше.

ABSD ставки (с 12 Jan 2013)

FR и объекты для покупки жилой недвижимости

SPR покупка 1-й жилой недвижимости

SPR покупка второй и последующей жилой недвижимости

SC покупка первой жилой недвижимости

SC покупка второй жилой недвижимости

SC покупка третьей и последующей жилой недвижимости

ABSD: Добавочная пошлина для покупателя

SPR: Постоянный резидент Сингапура

SC: гражданин Сингапура

Если вы покупаете недвижимость для инвестиций и намерены сдавать ее в аренду, рассчитайте ежегодный доход аренды в сравнение с ценой покупки. Недвижимость в районе 09, 10 и 11 легко дают самый высокий возврат. Из-за надбавки в цене на право собственности недвижимости, скорее всего, у них будут более низкие доходы от аренды, чем стоимость арендованной недвижимости.

Если вы не резидент (нет действующего разрешение на работу или вы прибыли для длительного пребывания) покупая недвижимость для аренды, не забудьте, о возврате подоходного налога, который является умеренно высоким, на уровне 20%. Для иностранцев, которые работают в Сингапуре с действительным статусом занятости, налоговая ставка будет значительно ниже

Оценка и кредит

Проведите ориентировочную оценку на недвижимость, которую вы намереваетесь купить. Оценка напрямую влияет на сумму кредита, которую вы можете получить для собственности. Примите во внимание количество лет, которые вы можете выплачивать кредит, ежемесячные платежи и т.д. 12 января 2013 года, MAS объявил новое меры путем снижения кредита к стоимости (LTV) Пределы и увеличения минимального взноса наличными деньгами.

а) для отдельных заемщиков, которые не имеют непогашенные кредиты на жилье, лимит LTV составит 80%, или 60%, если кредит владения превышает 30 лет или срок кредита выходит за рамки пенсионного возраста заемщика 65 лет.

б) Для физических лиц, получивших второй жилищный кредит, суммы займа LTV будет составлять 50%, или 30%, если кредит владения превышает 30 лет или срок кредита выходит за рамки пенсионного возраста заемщика 65 лет.

б) Для физических лиц, получивших третий или последующий кредиты на жилье, лимиты LTV будет составлять 40% или 20%, если кредит владения превышает 30 лет или срок кредита выходит за рамки пенсионного возраста заемщика 65 лет.

d) Для не индивидуальных заемщиков, лимит LTV будет 20%.

Для HDB квартир, вы можете проверить право получения кредита от HDB. Если вы не имеете права получить кредит от HDB, есть другой способ получить финансирование, за счет коммерческого банка.

Документация для частной собственности

Опция для покупки (залог)

Если вы решили приобрести недвижимость, подготовьте 1% от стоимости покупки (в качестве компенсации) в обмен на «опцию на покупку» у продавца. Опцию покупки обычно получает адвокат продавца (поставщик) или агент по недвижимости. Как правило, Вам дается 14 дней, чтобы определиться, следует ли приступать к покупке. Если вы решите продолжить, подпишите все бумаги со своим адвокатом, и направьте адвокату продавца, вместе с 4% или 9% (согласованные продавцом и покупателем) от стоимости покупки.

Вы можете попросить вашего агента по продаже недвижимости подготовить предложение о покупке, с указанием цены, даты продажи, завершения и другие условия. Сроки и условия могут быть составлены вашим юристом или вашим агентом по продаже недвижимости.

Оставьте предложение о покупке адвокату для завершения сделки, она будет завершена приблизительно через 8 до 10 недель от даты соглашения (соглашение между продавцом и покупателем). Ваш адвокат будет собирать необходимые документы на имущество, координировать свои действия с финансовыми учреждениями, CPF советом (если это применимо), подготовкой документов залогодателя / залогодержателя

гербовый сбор подлежит уплате согласно Налоговому управлению Сингапура в течение 14 дней с момента составления «опции на покупку» или подписания договора купли-продажи, если покупаете у застройщика. Для произведения уплаты, обратитесь к

‘ Buyer’s Stamp Duty (BSD) и. ‘ Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) .

Для HDB квартир, есть вариант 21-го дня для покупателя, чтобы обдумать детально предполагаемую покупку, чтобы проверить права, финансовые аспекты и другие вопросы, вопросы перепланировки / модернизации, оплаты модернизации, стоимость / сборы и т.д. Если покупатель передумал покупать перепродажную квартиру, он может позволить «Опции на покупки» истечь по сроку, и в этом случае он теряет стоимость этой самой опции. Для того, чтобы стандартизировать практику, HDB имеет рекомендации касательно оплаты (option fee):

Вариант оплаты (option fee) – сумма, не превышающая $ 1000

Депозит – сумма, не превышающую $ 5000 (включая стоимость опции покупки)

Период – 14 календарных дней

Осмотр перед приемкой недвижимости

Покупатель может запросить и четко указать в опции на покупку разрешения осмотреть имущество до завершения процесса продажи. Для проверки приспособлений и принадлежностей, а также элементов, которые продавец согласился продать с собственностью.

Для HDB квартир, HDB проведут осмотр за вас и от вашего имени. Они будут проверять на предмет любого несанкционированного обновления. Продавец должен восстановить квартиру, до того уровня при котором HDB одобрит продажу.

Оплата комиссии агента.

Каждый агент по продаже недвижимости может взимать комиссию по-разному, поэтому обратитесь в риэлтерское бюро, чтобы оплатить обслуживание.

Аренда недвижимости на 1 год: 50% от стоимости 1го месяца аренды

Аренда недвижимости на 2 года: 100 % от стоимости одного месяца аренды

Покупка недвижимости : комиссионные оплачивает продавец.

Читайте также:
Идея В чем выражается упрощение порядка получения ВНЖ в России?

Депозиты при аренде.

Аренда недвижимости на 1 год: стоимость одного месяца аренды

Аренда недвижимости на 2 года: стоимость двух месяцев аренды.

Покупка недвижимости : комиссионные оплачивает продавец.

Недвижимость в Сингапуре: стать собственником на сто лет

Сингапур, необычный и прекрасный, является одной из наиболее развитых стран мира. В то же время — это одна из самых маленьких стран. Она занимает территорию 716 кв.км (для сравнения площадь Москвы составляет 2511 кв.км). Располагается Сингапур на большом острове, но кроме него в состав государства входит ещё 63 острова поменьше, большая часть из которых необитаема.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости в Сингапуре

В Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии (11 место в мире) и экономика, которую определяют как самую благоприятную в мире для ведения бизнеса, то станет понятно, почему иностранные инвесторы вкладывают огромные средства, приобретая недвижимость в Сингапуре. Но, рынок недвижимости в этой стране имеет ряд особенностей, о которых следует знать прежде, чем выбрать объект для покупки и тщательно взвесить, нужна ли недвижимость.

Приобрести жильё можно лишь на 100 лет. Если настоящий владелец купил недвижимость на 100 лет, а через 25 лет решил её продать, то следующий владелец сможет купить её за меньшую стоимость, но уже на 75 лет. Чем короче срок владения жильём, тем меньше будет на него цена. На срок владения от 5 до 20 лет жильё можно приобрести за весьма небольшие деньги. После того как срок аренды владения истечёт, жильё вновь поступает в продажу – на 100 лет и по полной стоимости.

Вся жилая недвижимость в Сингапуре делится на государственную (HDB) и частную. Государственное жильё предназначено только для сингапурцев, да и для них существует множество ограничений. А вот частное жильё является доступным для иностранных покупателей сегментом. Они могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость, но только если это квартира в здании ваше 6-го этажа. Купить все квартиры, расположенные в одном доме, иностранец не сможет, а в остальном все зависит от размера его банковского счёта или кошелька.

Если же иностранец желает приобрести участок земли – пустой или с постройкой, то для этого придётся обращаться за разрешением к властям. Стать полноправным владельцем земельного участка можно только на острове Сентоза. Это ещё не самый плохой вариант для иностранного инвестора. Правда, землю придётся оформлять в долгосрочную аренду сроком на 999 (!) лет. Зато у владельца не будет никаких ограничений в строительстве объекта, главное, чтобы он не противоречил местному генеральному плану.

Впрочем, чаще всего иностранцы приобретают в Сингапуре именно квартиры, а точнее – апартаменты в новых домах. Из-за ограниченности территории Сингапур «расширяется вверх», поэтому апартаменты, как правило, располагаются в небоскрёбах. Это могут быть как обычные квартиры, состоящие из двух-трёх комнат, так и элитные объекты недвижимости, настоящие виллы в небоскрёбе.

Недвижимость в Сингапуре представляет интерес для многих, но наибольший интерес к её приобретению предъявляют покупатели из азиатского региона, Европы и Австралии. Что касается россиян и жителей бывших союзных республик, то они пока не проявляют особого интереса к покупке недвижимости в Сингапуре.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Сингапуре

Цены на недвижимость в Сингапуре очень высоки, даже для европейских инвесторов. Если же сравнивать их с соседними странами, то они получаются совсем запредельными. Например, в Малайзии такой же объект недвижимости, как в Сингапуре, можно купить в 4 раза дешевле.

Наиболее дорогим жильём, которое могут купить иностранные инвесторы, являются апартаменты на крыше небоскрёбов – пентхаусы с собственной террасой. За млн долларов в этой стране можно приобрести всего лишь 39 кв.м такого элитного жилья. Вместе с тем эксперты утверждают, что это далеко не предел, и цены на местную недвижимость будут расти и дальше, а спрос – опережать предложение.

Ведь здесь, как и во многих городах, имеются «дорогие» и «дешёвые» районы. Разница в цене здесь может составлять до 100%. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в центре города составляет от 800000 $, в спальном районе – от 680000 $, а за пределами города – от 480000 $. Если учесть, что площадь такой квартиры будет не меньше 60 кв. м, то стоимость жилья оказывается вполне оправданной.

Средняя цена кв.м площади составляет 10000–11000 долларов. В то же время стоимость кв.м элитного жилья начинается с 18000 долларов и может доходить до 35000 долларов. Наиболее дорогими районами для приобретения недвижимости считаются Tanjong Rhu Road, River Valley, Bukit Bator Avenue, Tanglin Road.

Интересные факты:

  • Сингапур – это единственный город, который построен по всем канонам фэн-шуй. Здесь очень много достопримечательностей, претендующих на титул «самые лучшие». В Сингапуре самый лучший зоопарк, самое высокое колесо обозрения, самый лучший аэропорт.
  • Удивителен Сингапур и своими строгими правилами и ограничениями. Мелкие (по нашим понятиям) провинности, такие, как жевание жвачки, курение или переход через дорогу в неположенном месте, попытка перекусить в транспорте влечёт за собой штраф от 400 долларов.
  • Местные власти ведут рьяную борьбу за чистоту города. К примеру, они ввели такой налог на автомобили, что собственный транспорт здесь имеют лишь 15% сингапурцев. Не каждый решится заплатить за регистрацию авто 15% его рыночной стоимости.
  • Штрафы – это не единственный способ повлиять на общественную дисциплину в стране. Здесь применяются аресты, телесные наказания и даже смертная казнь. Благодаря такому строгому законодательству страна относится к самым безопасным странам в мире (второе место в мире).

Налоги и содержание недвижимости в Сингапуре

Сингапур не зря называют самым дорогим городом в мире. Содержание жилья и налоги на него обходятся владельцу в приличную сумму. Ежегодно он должен оплачивать налог на собственность, который с января 2015 года составляет 10–20% от суммы годовой стоимости жилья. Под годовой стоимостью подразумевается плата, которую мог получить владелец, если бы он сдавал жильё в аренду.

Кроме того, владельцу придётся оплачивать коммунальные услуги. Содержание квартиры в 80 кв.м (вода, газ, электричество, мусор) обойдётся от 165 до 200 долларов США.

Юридические аспекты покупки/ аренды недвижимости в Сингапуре

Процедура покупки недвижимости в Сингапуре имеет свои нюансы. После выбора объекта покупателю нужно встретиться с продавцом и заключить «соглашение о покупке». Оно имеет ограниченный срок действия (2 недели) и предоставляет продавцу право на приобретение недвижимости. Если на протяжении установленного времени покупатель не предпринимает никаких действий, то объект могут продать кому-то другому. Поэтому покупателю следует внести задаток (1% от цены объекта), подписать договор купли-продажи, а затем внести ещё 9–10% от стоимости недвижимости.

На втором этапе покупатель нанимает юристов, которые проверяют выбранный объект и подготавливают необходимые документы для передачи прав собственности. Затем покупатель встречается с продавцом, оплачивает оставшуюся сумму и забирает документы на недвижимость.

Из-за высокой стоимости жилья в Сингапуре очень популярна аренда жилья. Наиболее выгодно арендовать жильё в государственных домах или снимать квартиру в складчину. Проживание в кондоминиумах обойдётся дороже, но и само жильё здесь лучше, да и инфраструктура более развита. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 7000 долларов, такая же квартира в пригороде обойдётся 4500 долларов. Есть варианты проживания с хозяевами или в частном хостеле.

Читайте также:
Горы Улан-Батора

Тем, кто решил арендовать жильё в Сингапуре, необходимо убедиться, что хозяева имеют разрешение на сдачу жилья в аренду, выданное HDB. Кроме того, обязательно нужно подписать договор, где будут указаны обязанности сторон и срок аренды. Это избавит обоих участников сделки от многих проблем.

Прогноз развития рынка недвижимости в Сингапуре

В последние годы спрос на недвижимость в Сингапуре стал резко опережать предложение. Связано это с тем, что маленькая территория страны не позволяет вести строительство в больших масштабах. Соответственно, цены на жильё растут с каждым годом. Чтобы как-то «охладить» рынок правительство приняло ряд мер направленных на сокращение числа сделок и снижение цен.

Так, кредит на приобретение жилья теперь не может превышать 60% годового дохода покупателя. Налог, который покупатель должен уплатить за приобретение недвижимости увеличился с 10% до 25%. Поднялся для иностранных инвесторов и гербовый сбор. Теперь он составляет 15% против прежних 10%.

Все это привело к тому, что продажи нового жилья снизились за прошедший год на 57%. Тем не менее цены на недвижимость в Сингапуре не падают, а в перспективе будут только расти.

Самый честный гид по стоимости жизни в Сингапуре

Согласно рейтингу журнала The Economist, Сингапур на протяжении пяти лет возглавляет рейтинг самых дорогих стран мира. В 2019 году «почетное» первое место разделили сразу три города: Сингапур, Гонконг и Париж. Насколько это соответствует действительности?

Через несколько месяцев будет восемь лет, как я переехала в Сингапур, и я знаю о местных ценах не понаслышке.

Совсем недавно я писала о 10-ти причинах почему считаю Сингапур лучшей страной для жизни. Многие скептически спрашивали в комментариях – неужели нет недостатков? Чудес не бывает, недостатки есть всегда и везде. Главным недостатком Сингапура я бы назвала высокую стоимость жизни.

В сегодняшней статье я бы хотела подробно рассказать про цены на жилье, питание, транспорт, одежду, образование, медицину и налогообложение – главных расходах для любой семьи в любой стране мира. Я уже писала аналогичный материал в 2014 “Стоимость жизни в Сингапуре”. Просматривая эту статью сегодня, я сильно удивилась (после опыта жизни в России, где цены могут меняться по несколько раз в году), что за прошедшие 5 лет стоимость всех без исключения позиций не только не выросла, но в некоторых случаях даже снизилась.

Так к чему стоит готовиться, если вы задумались о переезде в Сингапур?

Сингапур крошечная страна, по размеру сопоставимая с Монако, поэтому не стоит удивляться, что цены на покупку недвижимости здесь одни из самых дорогих в мире.

Помимо высокой стоимости, для иностранцев действуют запреты на покупку отдельных видов недвижимости. Еще в 1973 году правительство Сингапура приняло Закон о жилой недвижимости, который ввел ограничения на покупку и владение иностранцами частной жилой недвижимостью. Если вам интересно более подробно узнать о стоимости и процедуре покупки жилья в Сингапуре, эта тема очень подробно раскрыта в моем материале для портала Prian.ru “Покупка недвижимости в Сингапуре”

Более 90% экспатов в Сингапуре живут в арендованных квартирах, поэтому сегодня речь пойдет об аренде.

Стоимость аренды жилья в Сингапуре зависит от таких факторов, как тип жилья, площадь, год постройки, удаленность от центра города, качества меблировки и ремонта, а также дополнительных удобств типа бассейна, тренажерного зала, теннисных и сквош кортов, охраны и т.д.).

Самые популярные типы жилья для аренды:

  • HDB;
  • Кондоминиумы;
  • Дома с земельными участками;
  • Апартаменты с обслуживанием;
  • Аренда комнаты;

Самый доступный тип жилья в Сингапуре – это государственное жилье, в котором проживает более 80% местных жителей. Это стандартное панельное жиье с минимальным набором удобств. Квартиры бывают от 1 до 5-ти комнат. Также есть улучшенные варианты типа Multi generation и Executive Flat. Стандартные размеры таких квартир от 36 до 130 квадратных метров. Планировка города выполнена таким образом, что все HDB находятся в непосредственной близости к местным школам, детским садам, поликлиникам, торговым центрам, полицейским участкам и банкам, а также в непосредственной близости к метро или другим видам общественного транспорта. HDB не могут похвастаться такими удобствами, как бассейны и тренажерные залы, зато и стоимость их содержания ниже. Цены на аренду HDB зависят от расположения и размера квартиры. В среднем, аренда 3-х комнатной квартиры HDB недалеко от города стоит в 3 000 SGD (2 400 USD), в то время как в других пригородных районах она колеблется от 2 200 до 2 900 SGD (1 700 – 2 300 USD). Если бюджет на аренду жилья ограничен, то аренда HDB является самым разумным вариантом.

Кондоминиумы

Порядка 8% сингапурцев и более 90% иностранцев в Сингапуре живут в частных кондоминиумах. Преимуществами кондоминиумов являются индивидуальный дизайн каждого комплекса, больший размер квартир, охраняемая территория, а также наличие таких приятных для жизни удобств, как бассейны, тренажерные залы, теннисные и сквош корты, игровые площадки для детей, площадки для барбекю и др. Жизнь в кондоминиуме дает очень хороший уровень комфорта жизни, а также возможность общения с другими экспатами.

Цены на аренду кондоминиумов могут сильно различаться в зависимости от расположения и даты постройки. Стоимость аренды в среднем колеблется в диапазоне от 3 000 до 10 000 SGD (2 150 -7 200 USD). При этом, если нижний порог в 2 150 USD/ месяц практически фиксирован, то верхний потолок может доходить до 50 000 SGD (36 000 USD) в месяц за роскошный пентхаус.

Стоимость аренды 3-х комнатной квартиры в престижных районах, расположенных в центре города, особенно в таких престижных районах как Orchard, Bukit Timah, Tanglin и River Valley начинается примерно от 5 000 SGD в месяц ( 3 600 USD). Арендные ставки в престижных районах с видом на море, как Sentosa и Keppel Bay варьироваться в промежутке 6 000 – 13 000 SGD (4300 – 9300 USD) в месяц. 2-3-х комнатные квартиры, расположенные в менее престижных районах города начинаются приблизительно с 3 500 SGD (2 500 USD) в месяц. Квартиры, расположенные в отдаленных от города районах (сразу оговоримся, в отдаленных по сингапурским меркам), в таких как Bedok, Changi, Pasir Ris, Tampines, Ang Mo Kio, Yishun, Jurong, и Punggol в среднем стоят 3 000- 4 000 SGD (2 150 – 2 800 USD) в месяц.

Частные дома

Данный тип жилья включает таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи и бунгало. Только 5% населения проживают в частных домах. Из-за высокой стоимости земли, стоимость покупки и аренды данного типа жилья очень высока. Цены на аренду частных домов начинаются с 5 500 SGD (3 900 USD). Средняя арендная плата за частные дома в престижных районах начинается от 10 000 SGD (7 200 USD) в месяц. Роскошный особняк с 4-мя спальнями и большим земельным участком может доходить до 50 000 SGD (36 000 USD) в месяц.

Читайте также:
Отдых в ЮАР в 2021 году, природа, достопримечательности, цены

Апартаменты с обслуживанием

Некоторые экспаты предпочитают арендовать апартаменты с обслуживанием, т.к. они сочетают в себе персонализированные услуги и удобства отеля и долгосрочный вариант аренды квартиры.

Очень привлекательны для иностранцев, которые не планируют оставаться в Сингапуре долгое время и ищут гибкие условий аренды. Обслуживаемые апартаменты полностью меблированы, имеют все необходимые сервисы и услуги отеля высокого уровня. Чаще всего, это 1-2-х спальные апартаменты, реже – 3-4 спальни. Большинство обслуживаемых апартаментов расположены в районах Orchard, а также River Valley, East и West Coast. Ежемесячная арендная плата обслуживаемых апартаментов может варьироваться в пределах 7 000-14 000 SGD (5 000 – 10 000 USD) в зависимости от местоположения и квартиры.

Аренда комнаты

Если денег на аренду отдельного жилья нет или отсутствует такая потребность, можно рассмотреть вариант аренды комнаты.

В среднем, арендная плата за комнату в HDB/кондоминиуме составляет 800 – 1 800 SGD (570 – 1 300 USD) в месяц. Cтоимость аренды комнаты в HDB варьируется в пределах 500 – 1 000 SGD (360 – 720 USD) в месяц.

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Расходы на оплату газа, воды и электричества в среднем варьируются от 150 до 600 SGD в месяц (108 – 430 USD), в зависимости от площади вашего жилья, количества жильцов и самое главное – интенсивности использования кондиционера (самая большая статья расходов).

Оплата мобильного телефона 40-100 SGD (28-72 USD) в месяц.

Оплата интернета – 35-50 SGD (25-36 USD) в месяц.

Питание является относительно дешевым в Сингапуре. Тем не менее, как и везде, расходы на питание зависят от ваших запросов. Сингапур предлагает большое разнообразие ресторанов разного уровня от забегаловок типа фуд-кортов и кофе-шопов до ресторанов высокой кухни, плюс никто не мешает вам питаться дома. Разнообразие кухонь также поражает – от местного колорита (китайской, индийской, малайской кухонь) до европейской (итальянская, испанская, французская, немецкая и др.). Говоря о бюджете на питание, здесь действует простое правило — если Вы планируете питаться дома или в местных кофе-шопах или фуд-кортах, расходы на питание могут быть вполне умеренными, если же Вы не признаете ничего, кроме дорогих кафе и ресторанов, то расходы на питание могут быть вполне сопоставимы с расходами на аренду жилья.

Кафе и рестораны

Цены на еду сильно разнятся от типа заведения – к примеру, в местном кофе-шопе можно скромно поесть за 5-7 SGD (3,6-5 USD), при этом средний чек на одного человека в кофе-шопах и фудкортах вместе с напитками будет не менее 10-12 SGD (7,2 -8,6 USD). Обед в в McDonalds будет стоить в среднем от 7 SGD (5,5 USD) на человека, а маленький стаканчик кофе в Starbucks обойдется в те же 6- 7 SGD (4,3-5 USD). Перекус в ресторанчике средней ценовой категории обойдется Вам в 20 – 40 SGD (14-28 USD) на человека. Рестораны в полном смысле этого слова в среднем будет стоить от 90 SGD (64 USD) на человека. Выбор остается за Вами. Так или иначе, если Вы планируете питаться вне дома, то даже если Вы будете выбирать недорогие фудкорты и кофе-шопы, средний счет в месяц на человека вряд ли будет меньше 400-800 SGD (290-580 USD) на человека.

Продукты питания

Не стоит обольщаться идеей о лимонно-банановом Сингапуре, здесь нет ни сельского, ни фермерского хозяйства. Все мясо, молочные продукты и фрукты завозятся из близлежащих стран и в первую очередь из Малайзии, Таиланда и Австралии. Так как большая часть продуктов импортированные, цены на продукты дешевыми не назовешь, и все же это дешевле, чем питаться все время в кафе и ресторанах. Если Вы планируете питаться исключительно дома, средний бюджет на семью из двух-трех взрослых и ребенка на продукты будет начинаться от 600 SGD (430 USD) в месяц.

Как и в любом другом крупном мегаполисе, в Сингапуре существуют три основных вида транспорта:

  • Общественный транспорт
  • Такси
  • Частные автомобили

В связи с компактными размерами страны и огромной плотностью населения, в стране идут 2 взаимосвязанных процесса:

  • власти пытаются сделать общественный транспорт максимально комфортным и дешевым для передвижения.
  • вводятся высокие налоги на частные автомобили, которые превращают машины из средства передвижения в роскошь.

Общественный транспорт

Сингапур может похвастаться одной из лучших, удобных и наименее дорогих систем общественного транспорта в мире. К общественному транспорту относятся автобусы и метро (MRT). Минимальная стоимость проезда на автобусе или метро начинается с 0, 85 SGD (0,6 USD). Финальная цена поездки зависит от количества остановок/станций. Если Вы планируете пользоваться исключительно общественным транспортом со стандартным маршрутом дом-офис-дом, а также выезжать в выходные дни, то в месяц на транспорт Вам нужно заложить примерно 150 SGD (108 USD) на человека. На работающую пару, соответственно, расходы на общественный транспорт в месяц составят

300 SGD (216 USD).

В Сингапуре очень развита система такси. С началом активного развития таких приложений как GRAB и Go Jek несколько лет назад, время ожидания и стоимость такси сильно сократилось, а качество обслуживания выросло. Сейчас среднее время ожидания машины составляет 3-5 мин (исключая утренние и вечерние часы пик, вечер пятницы и официальные праздники).

Базовая такса поездки на такси начинается с 3.40 SGD (2,4 USD) для стандартного такси и 3.90 SGD (2,8 USD) для более престижных автомобилей. Стоимость поездки складывается из базовой таксы + 0,22 SGD за каждые 400 м поездки + наценки* + ERP (платные дороги) +10% сервисный сбор.

Наценки на такси:

– утренние и вечерние часы пик будние (с 6:00 утра — 9:30 вечера): +25% к тарифу,

– наценка за букинг такси: +2,30 — 3,30 SGD (1,6 – 2,3 USD).

ночная наценка (с полуночи до 6:00 утра): +50% к базовому тарифу,

наценка за определенные места (Центральный Бизнес Дистрикт, Марина Бэй Сэндс, Changi Аэропорт, Resorts World Sentosa и др): +3 SGD (2,1 USD).

Поездка на среднюю дистанцию (15-25 мин) в среднем обойдется в 20 SGD (16 USD).

Частные автомобили

В отличие от таких относительно недорогих вариантов передвижения как общественный транспорт и такси, владение частным автомобилем в Сингапуре является очень дорогим удовольствием из-за высоких государственных налогов. Правительство стремится уменьшить заторы на дорогах, а также снизить загрязнение воздуха, поэтому принимает все возможные меры, чтобы пересадить большую часть жителей на общественный транспорт. Задумавшись над покупкой автомобиля, Вам нужно принять во внимание не только первоначальные немалые затраты на покупку автомобиля, но и ежедневные расходы на его дальнейшее содержание. Одна из самых существенных расходных статей при покупке автомобиля является покупка сертификата COE (Certificate of Entitlement), который дает право владения и управления транспортным средством на 10 лет.

Читайте также:
Москва – Балашов: расписание автобусов Маршрут проложить

Прежде чем купить машину в Сингапуре, вы должны принять участие в торгах COE, чтобы попасть в заранее определенные квоты. Каждый месяц квоты на разные типы транспортных средств меняются. Как правило, спрос на COE превышает квоты и этот дисбаланс приводит к высоким ценам на COE.

Ниже пример реальных квот и стоимости COE на август 2019:

Таким образом, стоимость даже небольшого нового автомобиля небольшой мощности начинается примерно со 130 000 SGD (93 000 USD). Актуальные цены на автомобили в Сингапуре можно посмотреть на сайте: https://www.sgcarmart.com

Также не стоит забывать о таких расходах как обязательное страхование, бензин, дорожный налог, плату за парковку, платные дороги (ERP) и техническое обслуживание автомобиля. Стоимость литра бензина начинается в среднем от 2,30 SGD в зависимости от сорта. Парковка автомобиля в городе будет стоить от 2 SGD ( 1,4 USD) в час, а в центре города может стоить 7 SGD (5 USD) в час и выше.

Плюс проезд по отрезкам платных дорог на самых оживленных участках трассы в часы пик будет стоить вам от 1 до 4 SGD (0,7-2,8 USD). Что касается такого неизбежного зла, как ремонт, то здесь все зависит от марки и престижности автомобиля. В среднем, на содержание автомобиля в месяц будет уходить от 800 SGD (576 USD) в месяц на бензин, парковку и платные дороги.

Впрочем, учитывая небольшие размеры страны, развитую систему общественного транспорта и такси, автомобиль в Сингапуре является роскошью, от которой можно отказаться без всякого ущерба для качества жизни.

пс: Если тема будет интересна, во второй части статьи я расскажу про стоимость медицины, образования, развлечений, одежды, налогообложения и других неизбежных расходах.

Покупка недвижимости в Сингапуре: процедура для иностранцев. Часть 1

Сингапур — один из самых дорогих городов мира. Это касается всех аспектов жизни (питание, транспорт, налоги и т. д.), но наибольший «восторг» вызывает стоимость аренды жилья, которая в разы отличается для резидентов и нерезидентов. Поэтому многие иностранцы хотели бы стать владельцами собственного дома или квартиры

Считается, что в Сингапуре не принято «пускать» на рынок недвижимости нерезидентов, но это не совсем так. При должной настойчивости и знании законов купля-продажа вполне осуществима, хотя и изобилует множеством подводных камней. В этой статье мы постарались подробно описать все тонкости и особенности процедуры, но без глубокого погружения в конкретику.

Внимание! Если вам необходима экспертная помощь по этому вопросу, просим обращаться к опытным специалистам портала Internationalwealth.info (e-mail для связи info@offshore-pro.info). Также будем рады вам предложить подборку материалов по ведению бизнеса в Сингапуре:

Все о бизнесе и жизни в Сингапуре | InternationalWealth.info

Уважаемые читатели нашего самого современного и наиболее часто пополняемого блога о жизни и бизнесе за границей! Мы…

Условия продажи

Иностранцы достаточно сильно ограничены в правах при покупке недвижимости. Так, некоторые её виды им вообще недоступны, сделки по другим связаны с серьёзными трудностями. Это регламентируется в базовом «Законе о недвижимости» (Residential Property Act, 1973 год). Также отметим, что в случае конфликта интересов безусловный приоритет будет отдан гражданам Сингапура.

Действующие ограничения (но не запреты!) на покупку:

  • Свободные (незанятые, незастроенные) земли.
  • Бунгало.
  • Таунхаусы.
  • Любые виды домов с прилегающими земельными участками.
  • Государственные квартиры HDB (Housing and Development Board, Совет жилищного строительства и развития).

Чтобы купить такую недвижимость, необходимо иметь специальное разрешение Земельного управления (администрации) Сингапура.

Что можно купить, не имея специального разрешения:

  • Кондоминиумы.
  • Квартиры малой площади в жилищных комплексах.
  • Дома вместе с участками на о. Сентоза.
  • Объекты (не все!) без земельных участков.

Виды недвижимости в Сингапуре

Их довольно много, но иностранцам стоит присмотреться к трём из них: кондоминиумы, HDB-квартиры и исполнительные кондоминиумы. Отметим, что нормы и правила рынка недвижимости могут меняться, поэтому перед тем, как предпринимать какие-либо конкретные шаги, непременно посоветуйтесь с экспертом нашего портала.

Кондоминиумы

У нас бы их назвали домами повышенной комфортности, что по сути верно. Такие частные дома предоставляют жильцам весь спектр базовых удобств, включая бассейны, залы для занятий спортом, корты, площадки для детей, зоны барбекю и круглосуточную охрану.

  • Отличная инфраструктура.
  • Нет никаких ограничений по срокам собственности, продажу и сдачу в наём.
  • Можно (хотя и не без трудностей) приобретать иностранным гражданам.
  • Хорошая динамика роста недвижимости (важно, если вы планируете сдавать квартиру в аренду).
  • Достаточно высокая стоимость (особенно, если напрямую сравнивать с аналогичными HDB-квартирами).
  • Увеличенная ежемесячная оплата за дополнительный сервис.
  • Может стать объектом взыскания, если владелец будет признан банкротом.

Одним из вариантов обойти ограничения Residential Property Act может стать получения статуса постоянного резидента (PR — Permanent Resident). Для этого необходимо инвестировать в недвижимость сумму от 2 млн SGD, половина которой допускается задействовать в частном жилом секторе. Юридические основы процедуры заложены глобальной программой для инвесторов (GIP — Global Investor Programme).

HDB-квартиры

Такие квартиры являются самыми доступными по цене. По статистике, в них проживает до 75–80% сингапурцев. Но получить разрешение на сделку иностранцу будет достаточно тяжело.

  • Относительная доступность.
  • В случае банкротства хозяина отсудить квартиру HDB практически невозможно.
  • Невысокие расходы на содержание.
  • Сложности с оформлением сделки для нерезидентов.
  • Ограниченные возможности по сдаче в аренду или продаже.
  • Срок собственности — не более 99 лет (затем квартира переходит государству).
  • Неразвитая инфраструктура.

Исполнительные кондоминиумы (executive condominiums)

Являются своеобразным гибридом обычных кондоминиумов и HDB-квартир. Предлагают владельцам практически все преимущества обоих типов жилья (инфраструктура, стоимость, квартплата и т. д.), но существенно ограничивают последующую покупку и продажу.

  • 5-летний запрет на право продажи для первого владельца.
  • В течение последующего срока (5–10) исполнительный кондоминиум может быть продан только гражданину Сингапура.
  • Любые сделки с иностранцами — только после 10 года владения.

Участники сделки

Прежде всего отметим, что прямая покупка по схеме «продавец — покупатель» в Сингапуре не принята. Поэтому непосредственными участниками сделки будут 2 агента (риелтора): ваш и продавца. Самостоятельный поиск подходящего варианта является абсолютно неэффективным, и не в последнюю из-за того, что база недвижимости в Сингапуре одна, поэтому не исключено, что вы раз за разом будете посещать одни и те же объекты.

Варианты по выбору посредника:

  • Случайный, в самом Сингапуре.
  • Случайный, в РФ.
  • Риелтор продавца. Как это ни странно, но такой вариант тоже есть.
  • Эксперт нашего портала. Хвалить себя в кругу джентльменов не принято, но и спорить с фактами глупо. Мы обеспечиваем отменный уровень сервиса, полное отсутствие риска и не склонны «накручивать счета». Всё прозрачно и официально. Но если вам угодно рисковать…

В этой статье мы собрали всю информацию по типам недвижимости в Сингапуре и поиску своего риелтора. В следующих частях мы обсудим конкретные шаги и действия, а также коснёмся вопросов юридического сопровождения. Удачи вам, лёгкого бизнеса и ясного неба над головой!

Читайте также:
Всю интересующую информацию лучше узнавать в консульстве страны

Подписывайтесь на канал и следите за обновлениями!

Ограничения для зарубежных покупателей недвижимости действуют с 1973 года. Все сделки проходят с участием риэлторов. Ипотеку можно получить на 80% от цены квартиры. Налоги для иностранцев выше, чем для постоянных резидентов страны. Подробная процедура приобретения недвижимости в Сингапуре – в нашем обзоре.

Условия продажи недвижимости иностранцам

Для иностранцев действуют запреты на покупку отдельных видов недвижимости. В 1973 году правительство Сингапура приняло Закон о жилой недвижимости (Residential Property Act), который ввел ограничения на покупку и владение иностранцами частной жилой недвижимостью, предоставив приоритет покупки собственности гражданам Сингапура.

Закон ограничивает покупку иностранцами следующих видов недвижимости:

– таунхасы и все иные виды домов с земельным участком;

– государственные квартиры HDB.

На покупку данных видов недвижимости требуется получить разрешение Земельного Управления Сингапура.

Без специального разрешения иностранцы могут купить:

– квартиры в небольших жилых комплексах;

– дома с участками на острове Сентоза;

– некоторые другие объекты без земельных участков.

Виды недвижимости в Сингапуре

Кондоминиумы

Большинство иностранцев в Сингапуре живут в частных домах – кондоминиумах, в которых есть дополнительные услуги: бассейны, тренажерные залы, теннисные и сквош корты, игровые площадки для детей, площадки для барбекю, круглосуточная охрана и др.

– Развитая инфраструктура жилья;

– Отсутствие ограничений по сроку собственности на данное жилье (в отдельных случаях 999 лет);

– Отсутствие ограничений на покупку и продажу иностранцами;

– Отсутствие ограничений на продажу и сдачу в аренду;

– Нет необходимости быть резидентом Сингапура;

– Высокие показатели роста недвижимости в цене;

– Высокие арендные ставки на данный тип жилья.

– Более высокая стоимость в сравнении с квартирами HDB;

– Необходимость ежемесячной оплаты сервисных платежей за инфраструктуру кондоминиума;

– Может налагаться взыскание в случае банкротства владельца.

В рамках Глобальной программы инвестора (GIP), реализуемой Советом экономического развития Сингапура иностранные граждане могут получить статус «постоянного резидента»в случае инвестирования на определенную сумму при организации бизнеса или открытии венчурных фондов, трестов, цель которых – экономическое развитие.

Если говорить об инвестировании в жилую недвижимость, венчурный фонд или трест, то сумма проекта должна составлять не менее $2 млн. До 50% инвестиций может быть задействовано в частном жилом секторе, который не попадает под ограничение на владение иностранными гражданами.

Государственные квартиры HDB

Самым дешевым видом жилья в Сингапуре являются государственные квартиры HDB – квартиры, построенные и управляемые Советом содействия развитию жилищного строительства (Housing Development Board), в которых проживают около 80% сингапурцев.

– Сравнительно низкая стоимость по сравнению с другими типами жилья;

– Нельзя отсудить даже в случае банкротства владельца;

– Низкая стоимость содержания жилья.

– Серьезные ограничения по покупке: для приобретения квартиры HDB необходимо быть гражданином Сингапура, состоять в браке с гражданином Сингапура или быть постоянным резидентом Сингапура. Для приобретения квартиры на вторичном рынке также необходимо соблюсти вышеперечисленные условия.

– Серьезные ограничения по продаже и сдаче в аренду.

– Максимальный срок собственности на данное жилье – 99 лет, затем оно снова переходит в государственную собственность.

– Невысокий уровень комфорта жилья:нет внутренней инфраструктуры домов – тренажерных залов, бассейнов, охраны, теннисных кортов и другой инфраструктуры.

Один из гибридов квартир HDB и кондоминиумов – «исполнительные» кондоминиумы (executive condominiums). Они предлагают практически все сервисы, доступные в кондоминиуме, стоят дешевле, чем кондоминиумы, но накладывают ограничения на покупку и продажу:

– Первый владелец такого кондоминиума не имеет права продавать квартиру на вторичном рынке в течение 5 лет.

– По прошествии 5 лет квартира в данном комплексе может быть продана гражданину Сингапура, а по истечении 10 лет – иностранным гражданам при условии, что все ограничения на покупку сняты.

Кто участвует в сделке с недвижимостью

Приняв решение о покупке, вы можете обратиться в авторитетное агентство недвижимости, которое предоставит вам всю необходимую информацию о рынке и поможет выбрать подходящий объект для инвестиций и получить наиболее выгодные условия.

Все агентства в Сингапуре, как правило, имеют одну и ту же базу данных по предложениям на рынке недвижимости. Обращаясь к услугам одного агента, вы сможете сэкономить время, не просматривая одни и те же объекты с разными риэлторами, а также облегчить задачу самому агенту, так как после нескольких просмотров он сможет понять ваши интересы.

Сделки напрямую с продавцом проходят в Сингапуре крайне редко.

Сингапурцы, как правило, всегда нанимают риэлтора для предоставления их интересов. На практике, в сделке купли-продажи недвижимости обычно участвуют агент со стороны продавца и агент со стороны покупателя. На финальной стадии также возможно участие непосредственных продавца и покупателя, впрочем, это остается на их личное усмотрение, так как всю работу выполняют агенты по недвижимости.

Чтобы купить недвижимость в Сингапуре, можно обратиться к российской компании, работающей с сингапурскими партнерами, либо связаться непосредственно с риэлторами в Сингапуре. При желании можно не нанимать своего агента, а обратиться к риэлтору продавца. Он занимается юридическим оформлением всех процедур. В Сингапуре функции нотариуса разрешено выполнять агентам по недвижимости (при наличии лицензии!).

После того, как вы выбрали интересный вам объект, необходимо убедиться в следующем:

– Владение – изучите документы, подтверждающие легитимность продавца на владение и распоряжение недвижимостью.

– Банкротство – проверьте, что владелец недвижимости не является банкротом, так как в случае банкротства, вам необходимо получить разрешение на покупку от Официального управляющего имуществом. В этом случае, как правило, все деньги от продажи идут на счет Управляющего.

– Право на покупку – убедитесь, что нет ограничений на покупку вами данного типа жилья.

Если нет возможности лично приехать в Сингапур, сделку можно совершить удаленно. В таком случае нужна доверенность, которая составляется адвокатом в Сингапуре. Доверенность высылается в Россию, и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент дает право агентству недвижимости совершить сделку на покупку недвижимости от своего лица. Для покупки нужны паспортные данные и денежные средства. Все дальнейшие действия поверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.

Однако покупателю все же лучше приехать в Сингапур для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит в течение так называемого смотрового тура, организуемого агентством. Обычно покупатель самостоятельно оплачивает проживание, дополнительные расходы на организацию тура также берет на себя покупатель.

Резервирование объекта

Когда вы определились с объектом недвижимости, будьте готовы оплатить депозит, оформляя таким образом «опцион на покупку». Данный депозит дает право приобрести имущество по оговоренной цене, а также предоставляет 3 недели для окончательного принятия решения о сделке у застройщика и 2-3 недели в случае приобретения вторичного объекта недвижимости.

Читайте также:
Карта острова Фукуок, где находится Остров Фукуок на карте мира
Покупка недвижимости на вторичном рынке

Если вы приобретаете вторичную недвижимость, то депозит составляет от 1% от стоимости объекта. Если сделка разрывается, залог не возвращается. В случае продолжения сделки необходимо оплатить последующие 4% от стоимости объекта продавцу, показав таким образом серьезность намерений. Эти 5% являются платой за бронирование объекта.

После внесения данной суммы подписывается договор купли-продажи. В течение следующих двух недель с момента подписания договора купли-продажи вам необходимо оплатить государственные гербовые сборы и юридические сборы за оформление сделки. Оставшаяся сумма денег по договору вносится в течение следующих 8-10 недель с момента оформления «опциона на покупку».

Если вы берете ипотечный кредит в Сингапуре, надо предоставить банку все документы об оформлении “опциона на покупку” или договора купли-продажи и внесенном депозите для корректировки конечной суммы заема. В день окончания сделки покупатель вносит недостающую сумму денег, и агент продавца передает ключи и документы.

Передача документов свидетельствует о передаче собственности от продавца покупателю. После этого, адвокат покупателя подает заявление в Земельное управление Сингапура о выдаче нового свидетельства о собственности.

Покупка недвижимости на первичном рынке

Если сделка совершается напрямую с застройщиком по недостроенному объекту недвижимости, то депозит или так называемый «опцион на покупку» составляет 5% от стоимости объекта, после чего предоставляется договор купли-продажи.

«Опцион на покупку» действителен в течение последующих 3 недель, по истечении которых подписывается договор купли-продажи и оплачиваются гербовые сборы. Затем вносятся дополнительно 15% от стоимости объекта. Следующие платежи вносятся на разных этапах строительства. Оставшаяся сумма перечисляется после того, как дом построен и получен Акт о сдаче объекта в эксплуатацию.

При срыве договора купли-продажи 75% цены договора возвращается клиенту, а 25% остаются у продавца.

Стоит обратить внимание, что в отношении государственных квартир HDB действуют определенные правила на сумму опциона, сумму депозита и срок предоставления опциона: cумма опциона не превышает $1000, сумма депозита не более $5000 (в том числе сумма опциона), срок предоставления опциона – 14 дней. В случае отказа от продолжения сделки внесенная сумма опциона не возвращается.

Проверка чистоты сделки

В случае приобретения вторичного объекта недвижимости адвокат продавца должен предоставить свидетельство о собственности, подтверждающее право собственности владельца и справку об отсутствии банкротства и обременений на квартиру. Как правило, этот документ находится у покупателя до завершения сделки. После того, как сделка окончена, старое свидетельство о собственности передается Земельному Управлению Сингапура для обмена на новое.

Покупатель может потребовать осмотреть недвижимость до окончания сделки купли-продажи. Покупатель также может внести данное требование в «опцион на покупку». Покупатель имеет право осмотреть состояние квартиры, оборудования и других предметов, продажу которых одобрил продавец, а также проверить наличие незаконных перепланировок. В случае наличия несанкционированных перепланировок продавец обязан восстановить продаваемый объект в первоначальный вид до одобрения сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи указываются:

– Данные продавца и покупателя для установления личности.

– Предмет договора – описание объекта недвижимости с указанием местоположения.

– Цена объекта недвижимости.

– Вид и срок оплаты.

Договор подписывается продавцом/поверенным продавца и покупателем/поверенным покупателя. Сделка проводится юристом-нотариусом. После подписания договора купли-продажи и внесения полной оплаты кондоминиум переходит в собственность покупателю на срок от 999 лет до бесконечности, квартира HDB – на срок 99 лет, по истечении которых требуется продление прав.

Ипотека в Сингапуре

Если вы хотите приобрести недвижимость в Сингапуре в кредит, обязательной процедурой является оценка объекта. Она напрямую влияет на размер предоставляемого ипотечного кредита.

Индивидуальный заемщик может взять до 80% от цены квартиры или ее рыночной стоимости (банк ориентируется на сумму, которая ниже) в ипотеку в местном банке с возможной рассрочкой до 35-ти лет или достижения возраста 75 лет. Если у вас уже есть недвижимость в Сингапуре или если кредитный возраст заемщика превышает 65 лет, размер кредита не превысит 60% от стоимости жилья. Рефинансированная ставка в государственном банке Сингапура составляет 1.25%, а ипотечная ставка – 2%. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости.

Если же покупатель рассматривает вариант покупки недвижимости в Сингапуре в качестве инвестиций для последующей сдачи в аренду или перепродажи, следует учитывать, что доходы от аренды здесь, как правило, ниже чем в соседних азиатских странах, но зато намного выше степень безопасности вложений.

Налоги на недвижимость в Сингапуре

В Сингапуре есть три вида гербовых сборов, ответственность за оплату двух из которых лежит полностью на покупателе: общий сбор с покупателя недвижимости (buyer’s stamp duty), дополнительный сбор с покупателя недвижимости (additional buyer’s stamp duty).

Размер общего сбора при первой, второй или третьей покупке недвижимости составляет до 3% как для постоянных резидентов, так и для иностранных лиц: 1% от первых $180 000 стоимости недвижимости, 2% от последующих $180 000, и 3% от суммы, превышающей предыдущие.

Размер дополнительного сбора варьируется:

Дополнительный сбор с покупателя недвижимости

Иностранные лица, являющиеся гражданами США или гражданами/постоянными резидентами Швейцарии, Лихтенштейна, Норвегии, Исландии

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Сингапуре

Открой содержание статьи

Инвестиции в недвижимость в Сингапуре

Превращение Сингапура из малярийного болота в богатую страну мира было просто удивительным. И рост рынка недвижимости города с течением времени является хорошим представителем развития Сингапура в целом.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Его стратегическое положение в Малаккском проливе. Правительство, ориентированное на развитие бизнеса. Открытость для иностранных инвестиций и немного изобретательности. Помогли Сингапуру, вырваться вперед за последние несколько десятилетий.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Сингапур, являющийся финансовым центром Юго-Восточной Азии и обладающий самой развитой экономикой в регионе, является уникальным среди своих соседей. Город и его рынок недвижимости отличаются от соседних развивающихся рынков, таких как Индонезия и Филиппины.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Для тех, кто инвестирует в сингапурскую недвижимость, это равносильно как сильным сторонам, так и опасностям на местном рынке недвижимости.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Сильная верховенство закона, высокая эффективность и английский в качестве официального языка означают, что покупатели недвижимости вряд ли столкнутся с проблемами — по крайней мере, с теми, которые серьезные.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

В то время как в такой стране, как Вьетнам, например, вам, возможно, придется иметь дело с переводом и бюрократией. Покупка недвижимости в Сингапуре намного проще. Застройщики обычно поддерживают высокие стандарты. Между тем процесс передачи титула в Сингапуре не может быть намного проще.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Но благодаря более низкому риску в Сингапуре и легким инвестициям в недвижимость как иностранцу, также можно заработать меньше. Доходность от аренды составляет в среднем около 3%. Эта доходность снижается еще больше, если вы арендуете большую квартиру площадью более 100 квадратных метров.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

За последние несколько лет стоимость недвижимости в Сингапуре также подверглась большому давлению. Эта негативная тенденция, вероятно, сохранится в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Читайте также:
Общественный транспорт Риги

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Продажа жилья

Минимальная цена входа в Сингапуре намного выше, чем в большинстве других мест. На самом деле, Гонконг является единственным городом во всей Азии, который дороже, чем Сингапур.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Оптимисты могут утверждать, что недостаток пространства и стратегического расположения в Сингапуре. Приведет к росту цен на недвижимость в будущем, делая ставку на недостаток предложения.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Действительно, можно привести хороший аргумент, что еще есть возможности для роста. В сопоставимых финансовых центрах, таких как Гонконг, Лихтенштейн и Монако, рынки недвижимости более дорогие, чем в Сингапуре.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Тем не менее, после многих лет значительного роста, ВВП Сингапура в настоящее время растет в прохладных темпах . Стоит ли покупать недвижимость в Сингапуре. Когда соседние страны с превосходным доходом от аренды растут более чем на 7% ежегодно.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Для некоторых людей ответ — да. Высокодоходные инвесторы, желающие приобрести недвижимость в юрисдикции с сильным правопорядком. Практически без политических волнений и относительно стабильной валютой. Все еще могут рассмотреть возможность инвестирования в сингапурскую недвижимость.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Сингапуре

Иностранные покупатели могут владеть кондоминиумами от своего имени и с правом собственности. Таким образом, иностранцы, безусловно, пользуются равными правами по сравнению с гражданами Сингапура при покупке недвижимости без земли.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Иностранцы также могут владеть домами, бунгало и другими земельными участками с высотой до шести этажей. Но сначала нужно одобрение правительства.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Это бюрократический процесс, и вы должны доказать, что ваша собственность на землю пойдет на пользу экономике Сингапура. Обычно это делается путем привлечения значительной суммы денег для покупки земли в Сингапуре. Думайте в диапазоне $ 20000000 или больше.

p, blockquote 18,0,1,0,0 –>

Все становится сложнее, когда речь заходит о налогообложении. Иностранцы платят налог по более высоким ставкам, чем местные жители и постоянные жители. Но если просто говорить о возможности покупки недвижимости в Сингапуре, то к иностранным инвесторам относятся почти как к местным жителям.

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Сколько стоят налоги на недвижимость в Сингапуре

Налоги в Сингапуре уплачиваются при покупке недвижимости. Кроме того, ежегодный налог на недвижимость также подлежит уплате. Оба эти налога значительно выше для иностранцев, чем для сингапурцев и постоянных жителей.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Налог, подлежащий уплате при покупке недвижимости в Сингапуре, называется дополнительной пошлиной для покупателя (ABSD). Рассчитывается как процент от общей цены продажи. Граждане Сингапура, покупающие свою первую собственность, никогда не платят ABSD.

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Все же сингапурцы, покупающие второй дом, должны заплатить 7%. Это увеличивает еще до 10% для любых последующих покупок.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

ABSD немного строже, если вы являетесь постоянным жителем Сингапура. ОР должны платить 5% за свою первую собственность и 10% за любую последующую. Тем не менее, иностранцы должны платить еще больше 15% от любой покупки недвижимости в Сингапуре.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Ежегодный налог на недвижимость в Сингапуре уплачивается по прогрессивной ставке на основе годовой стоимости аренды. Это используется в качестве метрики оценки и применяется независимо от того, арендуете ли вы свою собственность или нет.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Кроме того, дополнительные 4% с каждой ставки выплачиваются за недвижимость, занимаемую владельцем, а 10% — за аренду жилья.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Налоги на доход от аренды в Сингапуре составляют не более 20% для не резидентов.

Для резидентов этот налог составляет около 15%. Страхование, ремонт, реконструкция и налог на имущество могут быть использованы в качестве вычетов. Которые могут помочь значительно снизить эту ставку налога на аренду.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Лучшие места для инвестирования в недвижимость в Сингапуре

Сингапур не может быть большой страной. На самом деле это один из самых маленьких в мире. Но у города-государства все еще есть несколько уникальных районов с различными ценовыми категориями, вибрациями и легкостью доступа к MRT.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Близость к метро Сингапура является одним из наиболее важных факторов. Это желательно учесть при приобретении жилья в Сингапуре.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

MRT является наиболее широко используемым видом транспорта в городе. Он также считается одной из лучших в мире систем общественного транспорта. MRT обширна и имеет 5 различных линий, в настоящее время строится 6 линия.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Многие места на острове имеют легкий доступ к метро. Но принимая во внимание, насколько дорого владеть автомобилем в Сингапуре. Важно убедиться, что вы рядом со станцией.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Центральный
Как видно из названия, Central является домом для центра Сингапура и имеет одни из самых дорогих объектов недвижимости не только в городе, но и во всей Азии.

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Центральный деловой район Сингапура, Марина Бэй, Маленькая Индия и Чайнатаун — все они включены в Центральный.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Центральный также включает в себя соседний жилой район Орчард для целей данного руководства. Девелоперы не часто хотят навсегда отказаться от права на такую элитную недвижимость.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Поэтому, недвижимость в этой части города, большая ее часть, продается на правах аренды, как правило, на 99 или более.

p, blockquote 37,1,0,0,0 –>

Свободную собственность намного легче найти ближе к Орчард Роуд, чем в КБР Сингапура. Рядом с КБР есть несколько кондоминиумов, но практически все они находятся в аренде.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Независимо от того, является ли проект частной собственностью или арендованной. Высокие цены, которые определяют Central, вряд ли сильно изменятся. Скорее всего, в любом случае вы заплатите выше 20 000 сандвичей за квадратный метр.

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Вудлендс / Сембаванг

Расположенный в северной части острова, Вудлендс и окружающие его районы становятся все более популярными как для эмигрантов, так и для представителей среднего класса.

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

Они граничат с Сингапурским проливом, который отделяет страну от Малайзии. Обе эти области, возможно, лучше всего определяются их парками.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

В целом в Сингапуре много парков, но центральные и северные части города менее заняты высотными зданиями и имеют больше зелени.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в районе Вудлендс также ниже, чем в большинстве других районов Сингапура. Тем не менее, не просто найти дешевые предложения недвижимости.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Вы все еще можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в приграничных районах Сингапура. Если стоимость важнее, чем местоположение или удобство. Даже недвижимость в довольно отдаленных районах. Должна цениться со временем из-за нехватки свободного места в Сингапуре.

Читайте также:
Пролетарий или эмигрант: Кем бы вы были во времена СССР?

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Serangoon / Ang Mo Kio
Два района на северо-восточной окраине пригорода Сингапура.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

Удобное расположение прямо между аэропортом Чанги и центром Сингапура. Наряду с обилием торговых центров и другими видами деятельности. Помогло им стать двумя из самых популярных районов Сингапура.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Несмотря на то, что цены на недвижимость в этой части города находятся далеко от центральной части города. Они не дешевые по сравнению с большинством других лучших районов Сингапура.

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Цены в этих районах не совсем достигают уровня Central. И все же тот факт, что они примерно так же близки. Как вы доберетесь до Орчарда, фактически не находясь в Орчарде. Все еще делает их районами высшего класса.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Из этих двух районов очень легко попасть в центр города. Станция метро находится всего в шести станциях от Орчард. Добраться до центрального делового района Сингапура тоже не сложно.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

Jurong

Джуронг является определенной областью, которая включает в себя большую часть западного региона Сингапура. Здесь много жилья, и это один из самых густонаселенных районов города. Но промышленность тоже играет большую роль.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Кроме того, в Джуронге находится единственный многоцелевой порт Сингапура. Это помогает привезти в этот район множество фабрик. Особенно тех, которые работают в сфере технологий и медицины.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Для новичков в Сингапуре, у которых возникают образы смога и загрязнения, когда кто-то упоминает слово «фабрика» — не волнуйтесь. Находясь в Сингапуре, а не в Китае, есть много парков и озер, чтобы компенсировать.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

Стоит также отметить, что Jurong является ведущим образовательным центром. Здесь базируется крупнейший в Сингапуре технологический университет Наньян (NTU).

p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

Инвесторы могут захотеть взглянуть на студенческое жилье в Jurong из-за университета.

p, blockquote 56,0,0,1,0 –>

Восточный Сингапур
Восточный регион Сингапура, состоящий из большинства районов между центром города и аэропортом Чанги, включает в себя районы Бедок, Тампинс и, конечно, Чанги.

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

Как и Джуронг и Западный Сингапур, производство составляет большую часть экономики восточного региона.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

Экспаты все чаще выбирают покупку недвижимости в Восточном Сингапуре из-за более низких затрат, легкого доступа к аэропорту Чанги. Более пригородной среды и расположения относительно близкого к центру города.

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

Дома и другие земельные участки легче найти в Восточном Сингапуре, чем во многих других частях города. Таким образом, жители с семьей и небольшой покупательной способностью могут захотеть жить здесь.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

Найм агентов по недвижимости в Сингапуре

Одним из преимуществ инвестирования в недвижимость в Сингапуре является простота покупки, продажи и сдачи в аренду. Использование риэлтора не обязательно, и комиссия, которую платит продавец. Может быть сэкономлена, если этого не сделать.

p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

При этом, даже местные жители предпочитают использовать агентов по недвижимости больше из-за в целом высоких стандартов обслуживания.

p, blockquote 63,0,0,0,0 –>

Низкой комиссионной ставкой в 1 процент.

Это резко контрастирует с большинством других стран Азии, где риэлторы являются почти исключительно услугой для иностранных инвесторов.

p, blockquote 65,0,0,0,0 –>

В таких местах, как Таиланд и Вьетнам, местные жители предпочитают продавать недвижимость в Сингапуре через друзей семьи и онлайн-форумы. Из-за высоких комиссионных в диапазоне от 3% до 5%.

p, blockquote 66,0,0,0,0 –>

Существует множество веб-сайтов, на которых вы можете просматривать квартиры и земельные участки на продажу на рынке недвижимости Сингапура. PropertyGuru и iProperty, вероятно, являются двумя самыми популярными сайтами недвижимости в Сингапуре.

p, blockquote 67,0,0,0,0 –>

p, blockquote 68,0,0,0,0 –>

Является ли покупка недвижимости в Сингапуре хорошей инвестицией

Возможно, вы захотите купить недвижимость в Сингапуре, если у вас достаточно денег в банке. И, вы ищете безопасную страну с хорошим управлением и сильной валютой. Многие аспекты города-государства делают его идеальным для сохранения богатства.

p, blockquote 69,0,0,0,0 –>

Недвижимость Сингапура должна со временем расти в цене. Серьезная нехватка места в сочетании с ростом населения и ростом доходов сулит хорошие перспективы для долгосрочных инвесторов.

p, blockquote 70,0,0,0,0 –>

Богатые иностранные инвесторы, со своей стороны, почти наверняка будут продолжать инвестировать в сингапурскую недвижимость. Несмотря на попытки правительства оттолкнуть покупателей не резидентов. За счет нескольких повышений налогов за последнее десятилетие. Репутация города-государства, как безопасного убежища, не имеет себе равных.

p, blockquote 71,0,0,0,0 –>

Покупатели материкового Китая особенно считают Сингапур безопасным местом для парковки своих денег. Он становится все более предпочтительным по сравнению с альтернативами. Такими как Гонконг, поскольку Пекин начинает расправляться с собственными международными воротами Синосферы.

p, blockquote 72,0,0,0,0 –>

Однако, вероятно, лучше искать в другом месте, если вашей основной целью является доход от аренды и прирост капитала. Слабая доходность Сингапура и высокие цены означают, что другие страны Азии могут похвастаться гораздо лучшими инвестиционными перспективами.

p, blockquote 73,0,0,0,0 –>

Разные рынки устраивают разных людей. Инвестирование в недвижимость в Сингапуре может быть не идеальным для некоторых. Но для других, покупка недвижимости в самой богатой стране предлагает тип стабильности, который могут немногие другие страны.

p, blockquote 74,0,0,0,0 –> p, blockquote 75,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Сингапура, стоило бы разузнать про Инвестиционные возможности для бизнеса в Словении

Получение гражданства Канады за инвестиции

  1. Требования
  2. Программы
  3. Этапы
  4. Преимущества

Инвестиционные программы Канады — это способ состоятельным иностранцам и опытным бизнесменам получить долгосрочное канадское резидентство (ПМЖ), а в дальнейшем и гражданство. Все претенденты на постоянное место жительства должны продемонстрировать властям страны наличие собственного капитала размером в 2 млн CAD и вложить в одну из инвестиционных программ 1,2 млн. CAD на 5 лет под гарантии от правительства.

Подавать заявку на оформление гражданства Канады можно по истечении 5-летнего периода с момента осуществления инвестиции. Участвовать в программе могут и родственники заявителя: супруг или супруга, несовершеннолетние дети и родители.

Требования к инвесторам

Каждый претендент на получение гражданства через инвестиции в экономику канадской провинции обязан соответствовать требованиям, установленным законодательством, и выполнить ряд условий:

  • быть совершеннолетним;
  • предоставить справку о несудимости;
  • подтвердить законность инвестируемых средств;
  • знать английский или французский язык на уровне В2;
  • иметь квалификацию и опыт работы, соответствующую специальности заявителя;
  • предоставить бизнес-план (для предпринимателей).

Варианты инвестиций

19 июня 2014 года в Канаде закрылись все федеральные программы для иностранных инвесторов. На смену им появились провинциальные способы бизнес-иммиграции в Квебек. Региональная иммиграционная программа Квебека является юрисдикцией правительств и Канады, и самой провинции. Чтобы пройти отбор, кандидат должен соответствовать требованиям одной из трех существующих программ — индивидуальный предприниматель, Квебек предприниматель или инвестор. В процессе оценки заявления кандидата могут пригласить на собеседование в Монреаль. Если иностранный инвестор удовлетворяет требования программы, то в итоге он получает сертификат Quebec Selection Certificate, который является официальным иммиграционным документом — приглашением для переезда в Канаду.

Читайте также:
Виза в Россию для граждан Филиппин - Как получить дешево?

Индивидуальный предприниматель

Предприниматель, подавший заявку на участие в программе бизнес-иммиграции, несет ответственность за поиск финансового учреждения в Квебеке для внесения начальных и гарантийных депозитов. Все операции, связанные с внесением оплаты, должны осуществляться согласно действующим правилам выбранного претендентом учреждения. Со списком квебекских брокерских организаций и бизнес-инкубаторов можно ознакомиться здесь.

Чтобы иметь право на участие в иммиграционной программе «Индивидуальный предприниматель», кандидат должен соответствовать следующим условиям:

  • поселиться в Квебеке с целью создания или приобретения бизнеса;
  • сделать стартовый и гарантийный депозиты в финансовое учреждение, с которым был предварительно подписан договор. Для ведения бизнеса в пределах Монреаля сумма депозита составит 500 000 CAD, где 300 000 CAD — стартовый капитал, а 200 000 CAD — возвратная залоговая сумма. Если предпринимательская деятельность будет вестись за пределами метрополиса, то стартовая сумма составит 400 000 CAD, где 200 000 CAD — стартовый взнос и 200 000 CAD — возвратный гарантийный взнос;
  • располагать суммой в 900 000 CAD (самостоятельно или вместе с бизнес-партнером) и доказать, что эти деньги (активы или счета) были получены законным путем;
  • предоставить детальный бизнес-план;
  • владеть не менее 25% акций будущего предприятия;
  • развивать бизнес на протяжении 5 лет до момента подачи заявления на оформление гражданства Канады.

Квебек предприниматель

В рамках данной программы нет списка финансовых учреждений, которые поддерживают кандидатов, а также не существует каких-либо регулируемых критериев по признанию организаций, созданных иностранными бизнесменами.

Чтобы принять участие в этой программе бизнес-иммиграции, претендент должен соответствовать таким требованиям:

  • поселиться в Квебеке для создания или приобретения бизнеса;
  • осуществлять сельскохозяйственную, промышленную или коммерческую деятельность;
  • представить властям Квебека проект в виде готового бизнес-плана, продуманного на 5 лет;
  • документально подтвердить, что он будет управлять бизнесом лично или с партнерами (до 3 человек);
  • владеть не менее 25% акций в уставном капитале компании с ценностью не менее в 100 000 CAD.

Инвестор QIIP

Quebec Immigrant Investor Program — инвестиционная программа, позволяющая людям с легальным капиталом более 2 миллионов канадских долларов получить постоянное место жительства путем инвестирования не менее 1,2 млн CAD через финансового посредника, одобренного правительством Квебека. Именно этот способ иммиграции в Канаду не имеет жестких возрастных ограничений и доступен для кандидатов старше 46 лет.

Чтобы иностранный инвестор мог принять участие в программе QIIP, ему необходимо выполнить условия:

  • владеть законно приобретенной суммой в 2 млн. CAD самостоятельно или со своим супругом либо супругой;
  • иметь 2-летний управленческий опыт, подтвержденный документально (например, информацией в интернете из открытых источников). Прошлая деятельность заявителя должна быть связана с планированием, а также контролем финансовых, человеческих или материальных ресурсов;
  • убедить на собеседовании представителей власти Канады в своем намерении поселиться в провинции Квебек;
  • подписать договор с финансовым посредником, который проинструктирует и поможет осуществить инвестицию. Со списком действующих брокеров и трастовых компаний можно ознакомиться здесь;
  • инвестировать 1,2 млн CAD при помощи трастовой компании или брокера под гарантии правительства — по истечении 5-летнего периода средства будут возвращены.

Получение гражданства Канады

Каждый иностранный инвестор должен прожить в Канаде на основании карты долгосрочного резидента 1095 дней в течение 5-летнего периода, чтобы претендовать на паспорт. Для оформления канадского гражданства после инвестиций необходимо пройти несколько этапов:

  1. Зарегистрироваться на сайте Министерства гражданства и иммиграции, выбрать интересующий раздел и ознакомиться со списком требуемых документов. На сайте доступны инструкции и информация обо всех возможных формах, необходимых для заполнения и подачи.
  2. Оплатить комиссионные сборы. Размер пошлины зависит от количества заявок и от возраста претендентов. Совершеннолетний кандидат оплачивает 530 CAD за обработку личных данных и 100 CAD за право получения гражданства. Госпошлина для детей до 18 лет составляет 100 CAD.
  3. Сформировать досье в соответствии с требованиями (зависят от цели и способа иммиграции) канадского законодательства и подать заявление.
  4. Пройти тест на знание своих гражданских позиций и собеседование с чиновником. Процедура обязательна для всех заявителей в возрасте от 18 до 54 лет. Претенденты старше 55 лет не обязаны сдавать экзамен, но должны пройти интервью с чиновником.
  5. Получить сертификат о присвоении гражданства и сдать присягу. Все кандидаты старше 14 лет обязаны явиться на официальную церемонию. Дети младше 14 лет присутствуют по желанию.
  6. Оформить внутренние документы гражданина Канады. Подать заявление на изготовление паспорта можно не ранее, чем через два дня после сдачи присяги. Ознакомиться с условиями подачи заявления (в зависимости от ситуации) можно на этой странице.

Преимущества инвестирования в Канаду

Получение гражданства Канады посредством инвестирования в экономику страны — это вклад ради лучших условий для жизни. Помимо прав на свободу и социальную защиту, канадский паспорт гражданина дает своему владельцу такие преимущества:

  • Высокий уровень образования. Университеты Канады входят в ТОП-20 лучших учебных заведений в мире по версии QS World University Rankings.
  • Право пользоваться услугами одной из лучших здравоохранительных систем в мире, которая занимает 16 место в рейтинге по версии Bloomberg.
  • В 2019 году Канада занимала 6 место в списке по уровню безопасности по версии Global Peace Index.
  • Высокие стандарты жизни. Канада, находясь на 3 месте в рейтинге уровня жизни населения стран мира в то время, опережая даже Соединенные Штаты (6 место).
  • Социальные гарантии и выплаты. Например, пособие по уходу за ребенком составляет в среднем 11 000 CAD (около 8600 USD) в год.
  • Свободный въезд в более 180 стран мира, включая США, Японию и страны Шенгенской зоны.
  • На законодательном уровне разрешено двойное гражданство.

Несмотря на разнообразие программ для бизнес-иммиграции, способ получения гражданства за инвестиции является непростым, долгим и затратным. Чтобы получить канадский паспорт посредством капиталовложения, нужно иметь определенное количество денежных средств и принимать прямое участие в руководстве бизнеса. Реализовать план по иммиграции в Канаду можно более доступным способом, например, через оформление паспорта ЕС. Граждане стран Евросоюза имеют право безвизового пересечения канадской границы по системе eTA.

В любом случае, перед началом инвестиций в Канаду для получения паспорта лучше обратиться к миграционному эксперту с положительным опытом в данном направлении. Специалист юридической компании поможет приобрести канадское гражданство с минимально возможными вложениями в экономику, а также подберет иммиграционную программу с наименьшими затратами по времени.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: