Недвижимость в Сербии: покупки без ограничений

Цены в Сербии на продукты и жилье

Государство занимает выгодное положение по отношению к Евросоюзу и не так давно приобрело статус кандидата на членство в ЕС. Это и многое другое делает страну привлекательной для переезда, учебы, работы. Цены в Сербии в 2021 году ниже чем в других европейских страных.

крепость в Белграде в Сербии

Много хорошего найдут в ней и туристы. Виза для въезда в Сербию россиянам не нужна. Целесообразность отдыха или ПМЖ в Сербии для многих зависит от того, во сколько обходится жизнь среднестатистическому гражданину республики.

Такие ситуации, когда жители постсоветского пространства приобретают бизнес или недвижимость в Сербии, стали обычным делом.Страна считается благоприятным местом для жизни и процветания.

Прежде чем избрать ее для поездки, желательно внимательно ознакомиться с тем, сколько в ней стоят еда, жилье, литр бензина и многое другое.

Это позволит планировать расходы и определить, насколько предпочтительна для жизни или отдыха Республика Сербия.

Стоимость питания

Наиболее значимы для приезжих цены на продукты в Сербии. Если проводить сравнения с Россией, беря за основу усредненные варианты, они примерно одинаковы. В столичных супермаркетах делать покупки чуть дороже, чем на периферии. И также зависит от того, где вы привыкли это делать: в магазине или на рынке. Последний вариант чуть выгоднее.

Стоимость продуктов первой необходимости:

Продукт Сербский динар Евро Рубль
Белый хлеб (400 г) 49,66 0,42 29,00
Молоко (1 литр) 97,61 0,82 57,00
Куриная грудка (1 кг) 583,96 4,93 341,00
Рис белый (1 кг) 135,29 1,14 79,00
Яйца (12 штук) 167,82 1,42 98,00
Картофель (1 кг) 78,77 0,66 46,00
Сыр (1 кг) 607,93 5,13 355,00

Многое зависит от предпочтений конкретной семьи. Если вы не привыкли готовить и намерены питаться в кафе и ресторанах, ужин в недорогом заведении обходится примерно в 350 рублей. Вдвоем можно поужинать на 1500 RUB (в стоимость входят и алкогольные напитки).

При первом посещении страны всегда нужно рассчитывать на то, что придется тратить на еду несколько больше. Это связано с тем, что в различных торговых точках стоимость товаров отличается. Со временем вы найдете наиболее выгодные варианты.

Любители алкоголя останутся довольны, так как пиво и вино предлагаются по вполне приемлемой цене. В среднем бутылка красного вина обходится в 267 рублей, что эквивалентно 3,85 EUR. Пол-литра сербского пива будет стоить 43,00 RUB или 0,62 EUR. За импортное пиво (0,33 л) в среднем просят 60,00 рублей (0,87 евро).

Сеть супермаркетов “Рода” в Сербии

Если вернуться к предприятиям общественного питания, самым недорогим вариантом является перекус в «Макдоналдсе». Фастфуд обойдется вам в 290 рублей (4,20 EUR), такую же цену запросят за комбо-набор. Пол-литра пива местного разлива в кафе стоит 89,00 RUB (1,29 евро). Вода (0,33 литра) обойдется по российским меркам в 65,00, в EUR это будет 0,94.

Как видим, дома питание будет дешевле. Однако и в заведениях заказывать обеды и ужины для россиянина не особо накладно.

Если решили пожить какое-то время в Сербии, цены на продукты не ударят по вашему карману. Бюджет рассчитывайте исходя из того, планируете питаться в кафе и ресторанах или намерены готовить сами, покупая необходимое в магазинах или на рынке. Сербия — сельскохозяйственная страна, на полках ее торговых точек можно найти много полезных, питательных и недорогих продуктов.

Стоимость фруктов на рынке Сербии

Стоимость проживания

Если вопрос с жильем не решен заблаговременно, актуальны будут цены на квартиры в Сербии. Как и в других городах мира, многое зависит от того, где вы намереваетесь приобретать или арендовать жилье. Столица и центры городов дороже. Провинция и для найма, и для покупки выгоднее.

Наиболее популярным для россиян является Белград. Съем однокомнатной квартиры в центре этого города стоит примерно 240 евро в месяц. Такой же вариант за пределами центра будет обходиться около 175 евро.

Если снимать три комнаты в центре, в месяц за такое жилье придется отдать 450–500 EUR, на окраинах цена упадет до 300–350 евро.

Тем, кто намерен отправиться в Сербию на длительное время, нужно учитывать и то, что помимо оплаты недвижимости (аренды или покупки), потребуются траты на коммунальные услуги.

В среднем расходы на газ, отопление, воду и т. д. на 60 м2 равны 140 €. В рублях это ≈ 9600. Прибавьте 1035 рублей (15 €) за безлимитный интернет и 6 RUB за минуту переговоров по сотовому телефону, и получите общую картину расходов.

Для покупки наиболее дорогой является квартира в столице. Стоимость квадратного метра в центре может доходить до 2000 €. Если подобрать аналогичные варианты дальше от центральной части Белграда, за 1 м2 придется платить ≈ 1200 €.

Недвижимость в Сербии

Более радует своими ценами вторичное жилье в других городах страны или в сельской местности. Пригородная недвижимость стоит от 20 000 евро. Все зависит от выбранного региона и удаленности объекта от центра.

Агентства по недвижимости могут предложить иностранцам прекрасный выбор домов, расположенных в живописной местности. В последнее время приобретать такое жилье стало модно. Все идет к тому, что спрос будет расти, а, следовательно, и цены пойдут вверх.

Читайте также:
Авиакомпании России: Nordavia 5N - официальный сайт

Цены на проезд

Прежде чем начать искать квартиру на риэлтерских сайтах Сербии и просчитывать среднюю стоимость питания в стране, потенциальные переселенцы изучают и такой вопрос, как стоимость топлива и проезда в общественном транспорте. От этого показателя во многом зависят общие расходы на жизнь семьи.

Приведем таблицу примерных затрат на проезд.

Вариант передвижения Сербский динар Евро Рубль
Проезд в городском транспорте (в одну сторону) 82,00 0,69 48,00
Транспортный абонемент 3073,91 25,93 1795,00
Посадка в такси 172,96 1,46 101,00
1 км на такси 70,00 0,59 41,00
Ожидание такси (1 час) 860,00 7,25 507,00
1 литр бензина 137,00 1,16 80,00

Примерная стоимость Фольксвагена Гольф 1.4 90 KW Trendline или аналогичного транспортного средства (наиболее популярный вариант) — 14 500 €. Речь идет о новом автомобиле из салона. Можно сделать вывод, что авто и топливо в Сербии предлагают по вполне приемлемым ценам.

Иные расходы

В моду давно вошло такое понятие, как медицинский туризм. Он связан с профилактикой и лечением различных заболеваний. Сербия предлагает медицинские услуги на высоком европейском уровне. Между тем цены на медицинское обслуживание несколько ниже. Для примера: консультация у медицинского специалиста обходится иностранцу от 2,50 до 8,50 €.

Помимо проживания и лечения, большой интерес вызывает стоимость одежды и обуви в Сербии. К примеру, пара качественных кожаных туфель для мужчины будет стоить от 70–80 €. Если предпочитаете бренд Nike, в среднем одна пара обуви от этой торговой марки стоит до 70 €. Модные джинсы от одного из производителей, лидирующих в сегменте на мировом рынке, стоят от 60 €. Цена платья от известного изготовителя начинается от 35 €.

Не обходят своим интересом россияне и развлечения. Билет в кино в среднем стоит 3–4 евро. За чашечку капучино в кафе заплатите 1,16 €. Захотите взять теннисный корт в аренду, за час придется заплатить ≈ 10 евро. Месячный абонемент в спортзал взрослому обходится примерно 25–30 €.

Сербия — одно из наиболее приемлемых для россиян государств Европы, если опираться на цены.

Москвичам они покажутся смешными и не испугают жителей других районов нашей страны. Что касается сербов, уровень жизни в государстве, как и цены, уступает другим европейским государствам. Средняя заработная плата нетто 400–500 евро. Уровень доходов зависит от сферы и удаленности от столицы.

Переезд в Сербию может заинтересовать тех, кто намерен обосноваться в Евросоюзе, скоро страна станет его частью. Сегодня переселиться в нее проще, чем в другие государства, которые уже входят в ЕС.

Для туристов республика является замечательным вариантом отдохнуть и поправить свое здоровье. В ней комфортно будут чувствовать себя россияне со средним бюджетом.

Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата

Вы долго искали и, наконец, нашли себе замечательный дом в Сербии! Будущие соседи уже откупоривают ракию, готовятся водить вокруг участка коло-хоровод, празднуя заселение, и даже развернули своих баллистических козочек, чтобы прицельно их подоить прямо вам в кружку.

А может, это квартира в городе, над уютным кафе, где так приятно сидеть, наблюдая сквозь стекло за прохожими.

В любом случае, не поддавайтесь эйфории и не принимайте скоропалительных решений. Покупка недвижимости в Сербии – серьёзный шаг и, дабы не кусать потом локти, нужно проверить имеющиеся у продавца документы, а затем подписать грамотно составленный договор.

В этой статье будет подробное руководство по первому этапу покупки – от проверки бумаг до заключения договора и оплаты недвижимости. Ну, а если вы пока не подобрали себе дом и не знаете, где и как его искать, читайте предыдущий пост: «Как самостоятельно найти недвижимость в Сербии для покупки?»

ВНИМАНИЕ: на основании только нижеследующей инструкции не стоит совершать никаких серьёзных действий. Примите её к сведению, но обязательно прибегните к помощи юриста или риэлтора. Я же не являюсь специалистом, а просто люблю собирать и анализировать информацию. Пользуйтесь, но на свой страх и риск.

Шаг 1. – Проверяем статус недвиги в кадастре

Первое, что нужно иметь в виду, собираясь купить недвижимость в Сербии (да и в любой другой стране): без бумажки дом – промашка. Как бы ни блестела его черепица, цвели розы в саду, а цена привлекала своими соблазнительными маленькими ноликами, важнее всего – наличие документов.

Правильный дом «укнижен», т.е., зарегистрирован в Государственном кадастре Сербии. И это означает, что его невозможно продать сразу нескольким покупателям, и что на него имеются все разрешения, свидетельствующие о каком-то уровне качества.

Самостоятельно проверяем недвигу в электронной базе

Для начала, мы сами можем «пробить» недвижимость по Государственному кадастру. Печатаем в гугле: rgz knweb и переходим по первой ссылке. Вот она, электронная база данных.

Под надписью Изаберите општину кликните на выпадающий список и выберите муниципалитет/округ, в котором находится объект. Появится список с кадастровыми округами, и там уточните искомый, щёлкнув по названию микроокруга. В появившемся поле точно вбейте номер парцеллы (обычно, формата 1234/1), правильно введите капчу (код с картинки) и нажмите Прикажи – покажи.

Читайте также:
Омский летно-технический колледж гражданской авиации

Перед вами будет список всего, что находится на парцелле – земля, объекты и т.д. Кликая на них и крохотный значок справа от названия, вы просматриваете сведения об объектах. Тут будут и владельцы, и «обременения» на недвижимости (терет – срб.), вроде ипотеки, отсутствия разрешений, споров и т.д.

Лист владельца – «власнички лист»

Однако полностью полагаться на электронную базу данных не стоит. Во-первых, все изменения в неё вносятся очень медленно, вплоть до месяца, и можно увидеть уже устаревшую информацию. Во-вторых, нотариус всё равно не заверит сделку без «листа владельца» (власнички лист – срб.) – выписки из Кадастра. Требуйте от владельца самую свежую выписку, 1-2 дня, не больше. Он сам обязан этот власнички лист достать и оплатить перед покупкой.

Выглядит он примерно следующим образом: на главной странице – надпись «Извод из листа непокретности» (выписка из листа недвижимости), порядковый номер, дата, печать Кадастра. На прочих страницах – непосредственно данные о владельцах и имуществе.

Внимание! Если покупаете дом, взгляните на тип земельного участка. Иностранец в Сербии не имеет права приобрести сельскохозяйственную землю (пољопривредно земљиште). Только земля строительного назначения – грађевинско земљиште может быть приобретена законным образом. При этом, даже для подобной земли есть свои нюансы, так что, проконсультируйтесь перед покупкой с умненьким юристом. Серьёзно.

Пример выписки из Кадастра

Почему я заморачиваюсь, разъясняя, как выглядит такая обыкновенная, вроде бы, бумага? К сожалению, не раз случалось, что некоторые продавцы-удальцы тыкали простодушным иностранцам в лицо всякими планами домов, чертежами, разрешениями и портретом своей бабушки вместо той самой выписки.

И потом вели иностранцев не к нотариусу (тот без неё не заверит сделку), а к чёрту на кулички, оформлять фиктивный договор на дом лёгкого поведения, продающийся всем и каждому. Конец таких историй известен и печален.

Шаг 2. — Получаем сербский ИНН – ПИБ

Просто так владеть домиком или квартирой, разумеется, никто не даст, необходимо платить налоги. Для этого требуется получить ИНН, в Сербии его аналог – это ПИБ (порески идентификациони броj).

По закону, его необходимо получить в течение 5 дней с момента покупки, а лучше это сделать до неё.

Если вы покупаете недвигу на фирму, ПИБ у неё уже имеется. Внимание: на сегодняшний день фирма может купить и сельскохозяйственные угодья, но уже скоро, возможно, выйдет новый закон, сильно эту возможность ограничивающий.

У вас же ПИБа явно нет, его нужно получать в центральном отделении налоговой (в Белграде её адрес: Зелени венац, 16). Что для этого необходимо:

  • заполненная анкета ПР-3 (гуглить: obrazac PR-3);
  • заверенная у нотариуса копия паспорта;
  • основание – для чего необходим ПИБ (достаточно заявления в свободной форме о том, что собираетесь купить такую-то недвигу);
  • заверенная у нотариуса доверенность на любого гражданина Сербии (юриста или, например, вашего друга), что он может от вашего имени и в ваших интересах предпринимать все необходимые действия, связанные с налоговой (на основании соответствующего закона).

Последнее на сербском может выглядеть примерно так (вместо слов, написанных жирным шрифтом, подставьте свои данные и данные доверенного лица):

Kojom ja, Ivan Ivanov, iz тут адрес…, sa državljanstvom Ruske Federacije, pasoš br. 1234567, ovlašćujem

Petra Petrovića, iz Beograda, ulica…, JMBG 01234566789, broj lične karte 98765432 ,

Da u moje ime i za moj račun, u skladu sa članom 14. Zakona o poreskom postupku i poreskoj administraciji, preduzima sve potrebne radnje pred poreskom upravom na teritoriji Republike Srbije.

U Beogradu, 20.01.2018. _________________________ (Ivan Ivanov)

Шаг 3. – Проверка прочих документов на недвижимость в Сербии

Подглядев, что творится в кадастре и получив сербский ПИБ, продолжаем методично и занудно проверять всю подноготную нашего будущего дома в Сербии. Документы на него могут различаться, в зависимости от типа недвижимости.

Новостройка или первичка

Термин «новоградња» в сербском языке может означать любое недавно построенное здание. Но чаще всего, это новостройка, чьим первым владельцем будете вы. Разберём этот случай – покупка жилья в новостройке.

Если покупаете квартиру в новостройке от юрлица, за неё нужно дополнительно заплатить НДС (ПДВ – срб.) в размере 10% от стоимости квартиры. Инвестор обычно уже включает этот налог в цену. Граждане Сербии при покупке первой квартиры могут вернуть НДС, но к нам это явно не относится…

Если инвестор – физлицо (такое тоже бывает), то уже после покупки надо будет заплатить налог на перенос прав собственности (а НДС – не надо) – порез на пренос апсолутних права.

Он будет составлять не менее, чем 2.5 % от стоимости объекта, а порой и больше, т.к. налоговая сама с удовольствием и рвением решает, сколько стоит ваша недвижимость, отталкиваясь от среднерыночных цен. Про этот налог я подробно написала в следующей статье.

Так как в этом посте мы рассматриваем лишь тот случай, когда у недвижимости все документы более-менее в порядке, и она зарегистрирована в кадастре, предполагаю, что никаких особых дополнительных документов от инвестора рассматривать не нужно. Будет достаточно свежего «власничкого листа», но, если хотите, можете также затребовать:

Читайте также:
Греческая Македония - отдых на море в 2021 году

— разрешение на строительство (грађевинска дозвола – срб);

— разрешение на эксплуатацию (употребна дозвола – срб). Иногда объект может быть укнижен-зарегистрирован в кадастре, но именно этого разрешения не иметь. В принципе, это не настолько страшно, но причину отсутствия этого разрешения лучше знать.

ВАЖНО: при покупке квартиры в здании не путайте понятия «укниженная квартира» (стан) и «укниженное здание» (зграда). Второе совсем не подразумевает первое.

Вторичка – «староградня»

Вторичка на сербском языке может обозначаться как «староградња» (если здание построено давно) или «новоградња», если недавно. Главное, что владелец – физлицо с соответствующими правами и обязанностями, а также родственниками, которые могут внезапно начать качать права уже после продажи.

Вход в чью-нибудь благородную вторичку

Что же делать с этой вторичкой:

1) Точно так же, начинаем со свеженького листа владельца, в котором будет видно, кто является собственником, и какая доля имущества ему принадлежит. Кроме того, в нём отражено, брал ли владелец ипотеку на свою недвижимость в Сербии.

2) Сразу же требуем от владельца показать документ, на основании которого он приобрёл права на объект (т.е., договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.). Он понадобится нотариусу, да и вам бы его было неплохо себе скопировать.

3) Хорошенько потрясите генеалогическое древо семьи продавца – с него должно упасть заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги владельца и прочих совершеннолетних членов семьи на продажу.

4) Взять подтверждение, что владелец оплатил все коммунальные счета и уплатил налоги. Чтобы вам не отключили свет как раз во время хороводов в честь заселения.

5) Можете запросить в суде, не спорят ли о вашей будущей квартире.

6) Может потребоваться и выписка – копия свидетельства о рождении продавца.

Шаг 4. (необязательный) — Подписываем преддоговор

По желанию, подпишите и заверьте у нотариуса предварительный договор с владельцем (предуговор – срб.). Им вы как бы бронируете себе недвигу на время, пока собираются необходимые документы. Там можете прописать размер авансового платежа (обычно это 10% от стоимости), обязательство продавца рассчитаться с коммуналкой и налогами и подготовить прочие бумаги.

ВНИМАНИЕ: если вы не говорите по-сербски, у нотариуса должны присутствовать судебный переводчик (официальный тариф – 50 евро в час) и 2 свидетеля, говорящих на русском и сербском.

Шаг 5. — Подписываем договор

Договор нотариус не составляет, только проверяет и заверяет. Можете подкорректировать типовой, скачав его предварительно в интернете, но всё же не стоит рисковать, особенно, если не знаете языка, да и вообще в сербской жизни варитесь пока недолго.

Кроме того, у каждой сделки есть свои особенности, а у сторон – свои условия и пожелания. Например, вы хотите оформить недвижимость на компанию, свою жену, детей и любимую ротвейлериху Машку. Пусть лучше вам на помощь придут Чип и Дейл квалифицированные юристы.

Купи мне конуру, хозяин. Но только укниженную!

Договор, разумеется, должен содержать стандартные части, вроде того, кто является его сторонами (обязательно проверьте написание данных, особенно номер паспорта и имя-фамилию).

Потом идёт предмет договора – купля-продажа недвижимости (адрес, кадастровый округ, номер парцеллы, укниженной в листе под номером таким-то).

Указывается и стоимость недвиги, пишется, что сумма будет перечислена со счёта на счёт. Кстати, если предмет договора – мансарда (последний этаж), в общую площадь не включаются участки, где высота потолка меньше 1,6 м.

Отдельным пунктом упоминается защита от эвикции (продавец гарантирует, что на недвижимость не будут предъявлять свои права третьи лица).

Обязательно указывается и clausula intabulandi – положение, в котором продавец соглашается с тем, что покупатель может сам, без участия бывшего владельца, зарегистрировать-укнижить её в Государственном кадастре на своё имя.

Оплачивать услуги нотариуса обязан, опять-таки, многострадальный покупатель.

Шаг 6. — Оплата продавцу

После подписания и заверения договора Продавец берёт Покупателя под белы рученьки и ведёт в банк, где происходит священный обряд по перекидыванию денег со счёта на счёт. Счета должны быть открыты заранее, и лучше всего, если они будут в одном и том же банке, для быстроты.

Все финансовые операции обязаны проводиться в динарах, но недвижимость в Сербии – исключение, её разрешено оплачивать в евро («Закон о девизном пословању», статья 34, абзац 2, п. 5).

При стоимости объекта менее, чем 15 тысяч евро, можно расплачиваться с продавцом наличными («Закон о спречавању прања новца и финансирања тероризма», статья 36). Однако настоятельная рекомендация всех-всех-всех следующая: проводите всё через банк.

Для банка нужно сделать копию договора (некоторые банки требуют заверенную у нотариуса или в суде), а потом немного посидеть, пока происходит оплата. За это банк возьмёт комиссию. А затем выдаст официальное подтверждение. Оно понадобится для кадастра, а также будет обозначать, что сделка завершена, и покупатель получил все права на объект.

Недвижимость в Сербии куплена — что дальше

Дальше вы измождённо выдыхаете после всей этой беготни и заселяетесь в новую квартиру/дом. Некоторые рекомендуют при заселении первым запустить кота составить протокол, но это уже по вашему усмотрению.

Читайте также:
Мигранты должны покинуть страну в течение трех дней, если отказано в ВНЖ

Готово! Зовите соседей, водите хороводы, пойте, пейте и отмечайте, но не переусердствуйте: вас ожидает ещё несколько финальных забегов, в которых продавец уже не участвует.

В течение 10 дней с момента покупки вы обязаны подать заявление на налог на перенос прав собственности (после чего его уплатить). А также перерегистрировать имущество на себя в кадастре. И перекинуть на себя всю коммуналку и налог на имущество. Об этом я написала в следующей статье: Как купить жилье в Сербии – ч.2: уплата налогов, регистрация в кадастре, коммунальные платежи.

Продам жилую недвижимость в Сербии

Всего 4 страницы 1 2 3 4 Следующая >

7 Продается дом в Сербии, г. Суботица
Вид строения: Дом, Площадь строения: 121 м2, Этажей в доме: 1, Количество комнат: 3, Год постройки: 1970, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 89 соток, Гараж. Продается дом в Сербии, г.Суботица 121 м2, участок 89 соток с выходом на 2 улицы, есть надворные постройки, фрукт. деревья, орехи. В доме 2 спальни 16 и 21 м2, кухня-столовая 17 м2, с/у 8 м2, холл 12 м2, подсобка и коридор. Все гор.
7 Продам квартиру в курортном городе Аранджеловац
Количество комнат: 2, Общая площадь: 39 м2, Жилая площадь: 21 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Недвижимость в Сербии на продажу. В курортном городке Аранджеловац, знаменитом своей Буковичкой Баней, уникальными по оздоровительному эффекту минеральными водами (вода под маркой “Князь Милош” известна далеко за пределами Балкан).
6 Пансион, Сербия, г. Сремски Карловци
Вид строения: Дом, Площадь строения: 420 м2, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 25, Год постройки: 1970, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 3 соток, Гараж. Пансион, 60 км от столицы Белграда, 6 км от Нови Сад, центр небольшого старинного города 18-го века на берегу р.Дунай, пансион на 8 квартир 420 м2 с садом (1-эт.- 2 кв.по 2-х комн., 1 кв.1-а комн.; 2-эт.- по 2 кв.2-х комн., 1 кв.1-а комн.
6 Красивая новая вилла на бальнеологическом курорте Баня Ковиляча
Вид строения: Дом, Площадь строения: 280 м2, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 6, Год постройки: 2017, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный, Площадь участка: 11 соток, Гараж. Вилла находится в очень привлекательном месте, можно использовать как туристический объект, ресторан или просто жить семьей в красивом, чистом месте. Вилла стоит в окружении леса.
7 Люкс- коттедж по системе Ключ в руки Сербия, Нови Сад, Фрушка гора
Вид строения: Коттедж, Площадь строения: 180 м2, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 5, Год постройки: 2021, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 75 соток, Гараж. Сербия ВНЖпонедвижимости. Нови Сад. Цена 1500 евро /м2 с НДС. ВАШ ДОМ-ВАШ САД «Поповица » Срок завершения строительства первой очереди: первых 4 домов – август 2021 года,срок сдачи второй очереди: еще 4 дома в декабре 2021.
7 Сербия, Нови Сад, Белград, новые квартиры.
Количество комнат: 2, Новостройка, Общая площадь: 36 м2, Жилая площадь: 36 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 3, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Продаются квартиры от застройщиков в городе Нови Сад и Белград. Оплата в рассрочку несколькими частями по мере готовности. Длительность застройки около 12-15 месяцев. Первый взнос от 30%. Стоимость от 1100 до 1500 евро за м2.
6 Продам 1/2 дома120 кв. м в Сербии.
Вид строения: Часть дома, Площадь строения: 120 м2, Этажей в доме: 2, Количество комнат: 3, Год постройки: 2000, Состояние: После ремонта, Тип дома: Ж/б панельный, Площадь участка: 4.3 соток, Гараж. Сербия, Воеводина, Нови-Сад, Раковац ( святой Rakij) Продается 1/2 дома площадью 120 м. кв., разделенный капитальной стеной со всеми отдельными коммуникациями и счётчиками. Легализован. Одна хозяйка.
7 Дом в Бечмен, муниципалитет Сурчин, Сербия
Вид строения: Дом, Площадь строения: 180 м2, Этажей в доме: 2, Количество комнат: 6, Год постройки: 2009, Состояние: Дом недостроен, Тип дома: Кирпичный/блочный, Площадь участка: 7 соток, Гараж. Недостроенный двухэтажный дом на продажу в Бечмене, муниципалитет Сурчин, (180м2) первый этаж, второй этаж в серой фазе. Дом расположен в 1 км от центра, школа, церковь, магазины, поликлиника, общественный транспорт.
4 Дом 300 м2 Меляк – Бараево – Белград – Сербия
Вид строения: Дом, Этажей в доме: 4, Состояние: После ремонта. Меляк – Бараево – Белград – Сербия Продается дом 300 м2 Меляк Бараево Белград Дом расположен на шоссе Ибар 150 метров перед рестораном Era Ojdanić Первый этаж 2 этажа Чердак Есть в доме Две трехкомнатные квартиры и две большие комнаты и два.
5 Квартира 45 м2 Звездара – Белград – Сербия
Количество комнат: 2, Новостройка, Общая площадь: 45 м2, Жилая площадь: 45 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 4, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Звездара – Белград – Сербия Продается квартира 45 м2 на склоне Медак муниципалитета Звездара на улице Веселина Cajkanovica 26 в Белград на первом этаже недавно построенного жилого дома Он состоит из прихожей, спальни, ванной комнаты.
6 Дом 200 м2 в Zici Кралево – Сербия
Вид строения: Дом, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 15, Состояние: После ремонта. Кралево – Сербия Продается дом 200 м2 в Zici недалеко от Кралево и Матаруске Банье первый этаж первый этаж и чердак с просторным двором и вспомогательный объекты Оборудован мебелью телефон интернет кабель Центральное отопление на твердом топливе.
6 Дом 92 м2 Аранджеловац – Сербия
Количество комнат: 9, Общая площадь: 92 м2, Жилая площадь: 92 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 2, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Аранджеловац – Сербия Продается дом 92 м2 в Аранджеловаце в центре города ( код Žućin парк – Начальная школа Милан Илич Чича – закрытая улица возле пожарной части ) Дом состоит из двух спален, гостиной, прихожей, ванной комнаты.
6 Дом 300 м2 Адице – Нови Сад – Сербия
Вид строения: Коттедж, Площадь строения: 300 м2, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 45, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный/блочный. Адице – Нови Сад – Сербия Продается дом 300 м2 в Адице Нови Сад В доме 6 отдельных меблированных квартир Есть в доме 1 трехкомнатная квартира и 5 двухкомнатных квартир Новое строительство Газовое отопление Телефонный интернет кабель владелец 1 / 1.
6 Delux Apartment 4 звезды Milmari Spa and Wellness Wooden Horn S21
Количество комнат: 5, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 30 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 4, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Копаоник – Сербия Апартамент Milmari Spa and Wellness Wooden Horn S21 находится на Копаонике в категории **** ( 4 звезды ) в комплексе отелей Milmari, который считается одним из лучших отелей на Копаонике с видом на миллион долларов.
6 Роскошный Дом 440 м2 Умчари – Белград – Сербия
Вид строения: Дом, Этажей в доме: 3, Количество комнат: 20, Состояние: После ремонта. Умчари – Белград – Сербия Роскошный дом на продажу, 440 м2 в Умчари – 40 км от Белграда, пять спален на первом этаже, чердак 200 км2 открытого пространства, не отремонтированный Участок 11.
6 Трехкомнатная квартира 54 м2 Лабудово Брдо Белграде
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 94 м2, Жилая площадь: 54 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Белград – Сербия Продается трехкомнатная квартира 54 м2 на Лабудово Брдо в Белграде прихожая кухня столовая большая гостиная две большие спальни, ванная комната, кладовая и терраса 40 м2 Центральное отопление Телефон интернет кабель Квартира.
7 Nov stan 74 kvadrata Mladenovac,Beograd
Количество комнат: 2, Общая площадь: 74 м2, Жилая площадь: 20 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 15, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Квартира не занята, никогда не занята. Он имеет две спальни, кухню с гостиной, прихожую, ванную комнату, две террасы, а также котельную, где возможно хранение. Квартира расположена на 2 этаже, не считая первого этажа.
7 Квартира на термальном курорте
Количество комнат: 2, Общая площадь: 45 м2, Жилая площадь: 35 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 1, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Продается двухкомнатная квартира площадью 35 метров на термальном курорте Врдник,расположенный на склонах природоохранного парка Фрушка гора. Квартира представляет собой переднюю часть частного одноэтажного дома в 500 м2 от лечебницы Врдника.
6 Квартира 44 м2 Свр иг – Сербия
Количество комнат: 2, Новостройка, Общая площадь: 44 м2, Жилая площадь: 44 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 4, Балкон/лоджия, Состояние: Без отделки, Тип дома: Панельный. Свр иг – Сербия Продается квартира 44 м2 в центре Свр ига Улица Радетова с видом на улицу. Высокий цокольный этаж, подходит как для жилья, так и для Коммерческое помещение Отопление ТА Рядом с квартирой находятся подвальные помещения и гараж / гараж.
6 На продажу таунхаус в Нови Саде, Сербия
Количество комнат: 3, Новостройка, Общая площадь: 64 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 2, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Блочный. На продажу двухуровневый таунхаус 64м2 в частном секторе Нови Сада. Рядом есть школа, детский сад, магазины, аптеки и т.д.До центра города на автомобиле 10 минут, на автобусе 20. Дом построен в 2015 году, в таунхаусе никто не проживал, новый.
Читайте также:
Лайнер MSC Meraviglia - цены на круизы 2021, расписание, отзывы

Всего 4 страницы 1 2 3 4 Следующая >

Сербия. Обзор рынка недвижимости

В Сербии проживает около 7,5 млн человек, в Белграде, столице страны, – примерно 1,1 млн человек. В таких крупных городах Сербии как Ниш, Нови-Сад, Суботица число жителей варьируется от 100 000 до 230 000 человек. Сербы, большинство из которых православные христиане, очень радушно относятся к русским, к тому же сербский язык довольно понятен жителям России.

У Сербии нет выхода к морю, в отличие от популярной среди россиян Черногории, но зато в стране есть бальнеологические и горнолыжные курорты, которые сейчас являются наиболее перспективными для инвестиций. Дом для постоянного проживания на таких курортах можно купить за 50 000-70 000 евро.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сербии без ограничений, для этого достаточно предъявить заграничный паспорт. Для россиян открыт безвизовый въезд в Сербию до 30 дней пребывания на территории страны.

Сербия привлекательна для россиян и тем, что при покупке недвижимости появляется возможность получить вид на жительство не только для владельца, но и для членов его семьи. При этом стоимость недвижимости не имеет значения.

Транспортная доступность

От Москвы до Белграда можно долететь на самолете за три часа – перелеты по этому маршруту ежедневно осуществляют авиакомпании «Аэрофлот» и «JAT Airways».

Также из Москвы в Белград можно добраться на поезде, но такое путешествие займет более двух суток, а стоимость будет сравнима с перелетом на самолете.

Чтобы добраться из Москвы до сербской столицы на машине, нужно будет преодолеть примерно 2450 км.

Рынок недвижимости

В Сербии на протяжении долгого времени были политические конфликты и шли военные действия, что, конечно, негативно отразилось на рынке недвижимости. Страна также боролась с экономическими проблемами, гиперинфляцией. Наибольшее падение рынка жилья Сербии отмечается после военных действий в 1999 г.

После этого стране была оказана экономическая помощь, и примерно с 2001 г. на рынке недвижимости начали появляться слабые признаки роста. С 2004 по 2006 гг. в стране ежегодно строилось около 17 000 жилых объектов, более 30% из них приходилось на Белград. Но с наступлением кризиса в 2008 г. рынок недвижимости замедлился. Объемы строительства нового жилья сократились, поэтому сейчас основная активность покупателей приходится на вторичный рынок недвижимости.

Читайте также:
Отдых в Эквадоре 2021 как и всегда оставит яркие впечатления на долгие годы

В период с 2008 по 2012 гг. объекты на первичном и вторичном рынках жилья Сербии, особенно в северной части, подешевели примерно на 35%.

Из-за неясной экономической ситуации, вызванной долговым кризисом в странах Европы, спрос со стороны местных и зарубежных покупателей на рынке жилья ослабился. Но и цены в свою очередь также снизились. Если до 2008 г. банки легко выдавали кредиты, то сейчас практически все покупки совершаются без помощи банковского финансирования.

Наибольшая активность инвесторов наблюдается в Белграде, ситуация на рынке недвижимости здесь лучше по сравнению с другими городами Сербии. Спросом пользуются в основном апартаменты с одной и двумя спальнями. Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 1400-2000 евро, а элитные объекты можно приобрести за 3000-3500 евро за кв. м. В других сербских городах цены начинаются от 500 евро и доходят до 1200 евро за кв. м.

С марта 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза. Поэтому сейчас в Сербии ожидается устойчивый рост инвестиций в экономику страны, что положительно скажется и на рынке недвижимости. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора, привлечение прямых иностранных инвестиций.

Согласно данным информационного бюллетеня Агентства по привлечению прямых иностранных инвестиций и содействия экспорту при правительстве страны, Сербия является абсолютным лидером по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций среди всех Балканских стран. В 2012 году объем привлеченного финансирования составил 2,2 млрд евро.

Но есть и риски при покупке недвижимости в Сербии, среди которых – все еще низкая прозрачность рынка и наличие более высоких административных барьеров, чем, например, в соседних Хорватии и Черногории. Вместе с тем, данный рынок обладает большим потенциалом, так как он находится только на начальном этапе своего развития, и правительству еще многое нужно сделать для того, чтобы обеспечить стабильный рост и завоевать репутацию надежного рынка.

География предложения

Основная часть покупок недвижимости со стороны инвесторов приходится на северную и центральную часть страны.

В Белграде наиболее активный рынок жилья по сравнению с остальными городами Сербии. В центре Белграда апартаменты с двумя спальнями можно купить примерно за 120 000 евро. В районе Нового Белграда цены на недвижимость выше, чем в центре и могут доходить до 4000 евро за кв. м.

Следующим по популярности после Белграда идет город Нови-Сад, расположенный в северной части Сербии, Воеводине. Жилье здесь стоит в среднем 800-1000 евро за кв. м.

Суботица, самый северный город страны и второй по величине в Воеводине, расположен ближе к границе с Венгрией, поэтому почти половина жителей города разговаривает на венгерском языке. Цены на недвижимость здесь еще ниже – в центре Суботицы апартаменты стоят 400-800 евро за кв. м, а в пригородах – 350-600 евро за кв. м.

На горнолыжном курорте Златибор, расположенном на юго-западе Сербии примерно в 100 км от границы с Черногорией, дом площадью 150 кв. м можно купить от 70 000 евро. Копаоник, популярный горнолыжный курорт и национальный парк Сербии, расположен в центральной части страны. Стоимость объектов недвижимости здесь сравнима со Златибором.

В Сербии много бальнеологических курортов, как правило, в названии таких курортов используется слово «Баня». На таких курортах с минеральными источниками как Врнячка Баня, Сокобаня, Баня Сельтерс, Рибарска Баня, Вруйцы Баня, Нишка Баня, Буяновачка Баня, Матарушка Баня, Богутовацка Баня, Сияринска Баня дом площадью 110 кв. метров можно купить за 50 000-70 000 евро. Некоторые бальнеологические курорты Сербии пользуются популярностью у жителей Западной Европы.

Россияне рассматривают покупку не только апартаментов в городе, но и сельской недвижимости – по сравнению с европейскими странами в Сербии достаточно низкие коммунальные платежи.

Недвижимость в Сербии: особенности

Согласно миграционному законодательству Сербии, владение недвижимостью дает иностранцам право получить вид на жительство. Это наиболее популярный способ иммиграции в эту балканскую страну.

Однако процесс оформления сделки может вызвать определенные трудности и риски, поскольку документальная и правовая сторона этого вопроса в Сербии не развита должным образом. Дело в том, что в Сербии не существует аналогов российской Федеральной регистрационной службы, до сентября 2014 года все сделки заключались в окнах госрегистраторов, и проверка подлинности документов и законности совершаемой сделки просто отсутствовала. С сентября контролировать этот процесс дали право нотариусам и адвокатам, однако и по сей день, в особенности иностранцам, следует опасаться обмана со стороны риэлторов-мошенников.

Читайте также:
В провинции Китая Хунань облегчают визовый режим

В Сербии существует 2 вида собственности: укниженная (зарегистрированная) и неукниженная (не зарегистрированная). Сделки купли-продажи осуществляются с обоими видами, но укниженная собственность имеет ряд очевидных преимуществ и более безопасна для приобретения иностранцами. Зарегистрированная собственность, по определению легализованая, предполагает наличие информации о владельце, числится в кадастре недвижимости вместе со всеми сопутствующими документами. На такую недвижимость разрешается оформлять кредит или залог. На незарегистрированную собственность не существует подобных документов. Сделки с такими объектами требуют длительной проверки с нескольких сторон. Подозрительные сделки не будут одобрены нотариусом и, соответственно, не дадут вам права претендовать на получение ВНЖ.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, при совершении сделки купли-продажи обращайтесь только в крупные агенства недвижимости, в которых работают квалифицированные риэлторы и юристы.

Перед заключением сделки убедиться в том, какой налог входит в стоимость жилья. При покупки «новостроя» у застройщика вам необходимо заплатить налог на добавленную стоимость в размере 8%, налог на нежилое помещения равен 18%.

Недвижимость в Сербии: выбор места

Подходить к выбору места жительства нужно ответственно. Не забывайте, что задача любого риэлтора — продать объект. Как вы будете потом там жить — не его забота. Популярный рассказ риэлторов о том, что в Белграде жить хорошо, потому что там удобно делать бизнес, имеет отношение к действительности не более, чем легенды и мифы Древней Греции. Стоит заметить, что и в Белграде россияне, решившие заняться микробизнесом в чужой стране, разоряются с таким же треском, как и везде.

Белград хоть и столица, но не самый удобный город для проживания, и в этом он похож на Москву. Такие же оторванные друг от друга районы, жуткий дефицит парковочного пространства, пробки и высокие цены
на общественный транспорт: проезд на автобусе дороже, чем в Москве. Интенсивно рекламируемый русскоговорящими риэлторами «район Белграда» Земун состоит в основном из промзон сельхоз назначения и частной застройки. В общем, это деревня с несколькими городскими по виду улицами, примыкающая к городу. Так что перед покупкой посмотрите, насколько удобно вам будет жить в том или ином районе.

Еще одна сложность, связанная с Белградом, — самые короткие сроки, на которые можно продлить ВНЖ. Если вид на жительство по основанию «недвижимость» в Нови-Саде и Руме (маленький городок между Нови-Садом и Белградом) можно продлить на год, то в Белграде лишь на полгода. С чем это связано — можно только гадать.

Не покушайтесь на большие дома с огромными участками в поселках и деревнях. Это местный неликвид. Местные продают свои дома годами и десятилетиями, после чего радостно переселяются в квартиры. И не удивительно: инфраструктура таких населенных пунктов такова, что в тапочках за хлебушком не сходишь, а если и решишься, то идти придется несколько километров. Выращивать «все свое» невыгодно: на рынке это стоит копейки, а работать ради этого придется не покладая рук, причем периодически оставаясь без урожая по несколько сезонов кряду. Так что если вы не имеете опыта сельской жизни, не жаждете заниматься сельским трудом, не хотите каждый день тратить по два-три часа на хозяйственные работы, не связывайтесь с этим. Безусловно, есть хорошие дома, толково спроектированные, качественно построенные, правильно документально оформленные и находящиеся (хотя бы формально) в городской черте. Но цена за такой дом будет очень далека от понятия «дешевая недвижимость».

Дешево ли?

Еще одно заблуждение: в Сербии чрезвычайно дешевая недвижимость. То же самое можно было бы сказать и про Россию, ведь тут тоже есть места с очень дешевым жильем. Но почему-то россияне под дешевой недвижимостью Сербии сразу понимают недвижимость Белграда и Нови-Сада, а под дешевой недвижимостью в России — ПГТ совхоза «Десять лет без урожая».

Еще одна ошибка — проводить усреднение цены по нижним значениям. Дело в том, что часть из предлагаемой недвижимости юридически представляет собой кучу стройматериала. И цена на такие объекты, понятно, самая низкая. Причем это касается не только сараев и частных домов: это может быть и многоквартирный дом целиком, и квартира в таком доме. Например, если квартира была расширена за счет пространства под крышей, и это не было узаконено.

Чем рискуете? Покупка кучи кирпичей не дает основания на долгосрочное проживание. Как вариант — узаконить расширение квартиры за свой счет, но стоить государственная пошлина будет дорого. Хорошо, если обойдется без штрафа. При этом внутри своей квартиры (в пределах площади) можно делать все, что угодно. Вот такая местная особенность.

Недвижимость в Сербии: необходимые документы

Если все же вы всерьез задумались о приобретении жилья в Сербии и последующем получении ВНЖ в этой стране, то стоит заранее узнать, какие документы для этого понадобятся:

  • свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с регистрационными отметками,
  • две фотографии,
  • заполненную анкету местного образца,
  • ксерокс и оригинал паспорта,
  • страховой полис на весь срок (страховщики все равно оформляют «розовый листок» исключительно на год),
  • выписку со своего счета в местном банке,
  • квитанции об оплате сборов и наклейки в паспорт (реквизиты с указанием размера сумм обычно дают в полиции),
  • «белый картон»
  • автобиография на сербском языке.
Читайте также:
Рубрика “Жилье за границей”

Если есть зависимые члены семьи, то им нужно подавать все то же самое, плюс гарантийное письмо от основного получателя права на долгосрочное проживание, минус договор о купле-продаже (нужна только одна копия). Первое разрешение вам, скорее всего, дадут на полгода. Последующие пролонгации будут, вероятнее всего, на год везде, кроме Белграда.

Жить нужно там, где зарегистрированы

«Полиция за странцев» будет интересоваться, живете ли вы по тому адресу, по которому зарегистрированы. Поэтому купить что-то в одном месте, а жить в другом не рекомендуется. В Белграде полиция может проверять соответствие фактического заявленному чуть ли не раз в 2-3 месяца. Причем если вас дома не обнаружат, будут опрашивать соседей.

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт (часть 2)

Итак, мы посмотрели 6 квартир. Лучшие 6 квартир, которые соответствовали нашим требованиям и продавались в тот момент. Мы взяли паузу подумать день.

Выбор района

В Нови Саде много районов, когда-нибудь я их опишу, когда подробнее изучим. Дальше же речь пойдет про два — Грбавицу и Адамичево населье, в которых мы посмотрели квартиры.

Плюсы и минусы Грбавицы

Сергей считал, что нужно жить только в Грбавице.

Это самый близкий к историческому центру жилой район с уже современными домами, самый перспективный для инвестирования денег в квартиру. Цены на жилье здесь растут быстрее всего в городе, а квартиры самые востребованные.

Но мы-то собирались покупать квартиру для жизни, а не только, чтобы инвестировать. Жить в тесной Грбавице с ребенком очень неудобно.

Представьте себе центр европейского городка, все застроено плотно-плотно: исторически участки здесь были небольшими и узкими.

Изнанка Грбавицы, вид со дворов

Когда-то давно на них стояли небольшие частные дома. Право собственности в Европе сохранялось столетиями, в отличие от России, так что на этих мелких участках и возникли многоэтажные дома. Они полностью занимают участок. В результате постройки стоят плотно-плотно, тесно-тесно, без единого просвета между домами. Деревьев на улицах нет или почти нет.

И непонятно, где в итоге гулять с ребенком. До парков отовсюду, где мы смотрели квартиры в Грбавице, было далеко. А летом по раскаленному асфальту брести до парка 15-20 минут просто очень жарко.

Двориков у домов здесь обычно нет. А если есть, то это либо паркинг, либо что-то совсем неуютное, опять же по духу ближе всего к паркингу.

Плюс, видимо, из-за общей тесноты Грбавицы, квартиры, которые мы здесь видели, казались очень тесными. Вроде и приличные по площади и все маленькое-маленькое. Спальни по 6-7 метров, учитывая то, что это мансарды со скосом — это очень мало.

Плюсы и минусы дома в Адамичевом населье

Этот дом стоит на Цара Душана, на границе с Грбавицей. По факту уже за пределами центра. Но забавная ситуация: граница эта проходит по улице Цара Душана.

С одной стороны улицы — Нови Сад 1, центр, одна налоговая зона, а через дорогу, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры, уже Нови Сад 2. То есть условное разделение, вы понимаете. Переходите дорогу — и вы уже не в центре. Переходите дорогу назад — и опять в официальном центре. Но зато ежегодный налог на недвижимость в Адамичевом населье чуть ли не в 2 раза ниже.

Плюс удаленность Адамичева населья от центра — относительная. От пешеходной зоны (где находится городская ратуша, все главные атрибуты центра города) до дома на Цара Душана — 25-30 минут пешком.

Чудесным образом рядом с домом (в 2-х минутах ходьбы) оказался Футошка парк, самый большой в городе. А парков в Нови Саде вообще не так уж и много, крупных всего 3, а по большому счету всего 2.

Если брать спальные районы вроде Детелинары или Новонаселье, то там, может, и парк необязателен, поскольку дома стоят просторно, но ближе к центру это критично.

Застройка здесь немножко другая, чем в Грбавице. Когда-то это была окраина города, и здесь в основном частные дома. Иногда очень красивые. Сейчас уже это историческая застройка, которую обещают не ломать.

Вид на Адамичево населье

Не все Адамичево населье выглядит так, но там, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры — так. Тут и коттеджи, и деревья сохранились, и две минуты до тенистого парка, и идти до него по улице Футошке, которая хоть и оживленная, но сама по себе очень тенистая.

Выбор квартиры

Итак, с районом и с домом, как вы уже поняли, мы, кажется, определились. Дом на Цара Душана.

Читайте также:
10 лучших экскурсий в Лондоне - мой выбор и цены в 2021 году

Квартиры здесь просторнее. А сам дом лучше. Отличный застройщик, Эркер Инжиниринг, в доме лифт Шиндлер, гранит в подъезде, грамотно выполненное освещение, подземный паркинг, современные материалы, которые используют и в строительстве, и в отделке.

Наш риелтор Йован считал, что правильнее всего купить квартиру, которая в предыдущей статье была описана как третья — 110 метров за 93 тысячи, со спальней на первом этаже.

Нам же понравилась вторая, угловая, с красивой гостиной, огромными окнами, двумя террасами и окном в ванной.

Предыдущую квартиру продает подрядчик застройщика, что-то типа «зачетника» и ему срочно нужны деньги. Ту, которая нравится нам, продает сам застройщик. Из чего мы поняли, что так же, как и в России, в Сербии цены на квартиры у зачетников могут быть ниже, чем официальные у застройщиков.

Итак, две квартиры. Одна хорошая и дешевле. Другая дороже, но больше нам нравится. Она дороже «всего» на 10 тысяч евро, или на «целых» 10 тысяч евро. Поэтому дальше про деньги.

Как правильно распределить деньги при покупке и что учесть, кроме цены?

103 тысячи евро, объявленные за квартиру, уже включали в себя комиссию риелтора (3%). Дополнительно мы должны были заплатить нотариусу за оформление договора (400 евро) и пошлину за регистрацию сделки (там небольшая сумма совсем, точно в пределах 100 евро).

Какие есть еще расходы? Не то чтобы желательно, а мне кажется, просто необходимо покупать паркинг, если есть машина.

В центре вообще без парковочного места или гаража делать нечего, поскольку там в основном только платные парковки, которые на долгую стоянку вообще не рассчитаны, их нужно оплачивать через СМС раз в час — каждый час!

Место в подземном паркинге дома на Цара Душана стоит 5000 евро.

Еще надо понимать, что когда речь идет о покупке квартиры в Сербии для получения ВНЖ, то покупать квартиру «на все деньги» очень нежелательно, даже если вам что-то очень сильно нравится. Иначе это самое ВНЖ можно и не получить, сейчас поймете почему.

Нужно оставить несколько тысяч евро на счету, чтобы когда будете подавать документы на ВНЖ, показать, что у вас есть деньги на жизнь в Сербии.

Сколько именно? Мы слышали разные версии. В полиции Нови Сад нам сказали: «Хотя бы по 1000 евро на человека», где-то мы слышали версию 3500 не то на человека, не то на семью. В разных городах, я поняла, требования отличаются.

На мой взгляд, в идеале запас в 5-7 тысяч евро на семью оставаться должен. Или же вы должны показать, что у вас есть периодические доходы, которые приходят в Сербию (пенсия, зарплата, арендная плата и пр.)

Ну, и остается еще обустройство. Нужно купить мебель, технику — не сидеть же в пустой квартире. Это все логично, но не всегда очевидно, когда приезжаешь из России. Например, покупка гаража с квартирой — вещь там не обязательная. А здесь это практически необходимый и серьезный расход. Иметь запас денег на ВНЖ — тоже.

К чему это я, к тому, что цена за квартиру, которая нам понравилась, была высоковата, учитывая и иные расходы.

Платить ли риелтору?

Мы спросили у Йована, сколько тут можно скинуть от первоначальной цены квартиры. «Две-три тысячи нормально», — сказал он. Нам же, чтобы сходился дебет с кредитом, нужно было, чтобы скидка была тысяч 10.

Позвонили Йовану: «Давай торговаться. Хотя бы 95». «Начну с 93», — вздохнул Йован.

Не буду вдаваться в детали этих переговоров, сразу скажу, что нам удалось сторговаться именно на 93. Эту сумму мы не могли предположить даже в самых смелых своих ожиданиях. И Йован сэкономил нам прилично денег.

Как купить недвижимость в Сербии — новые правила 2014 года

В следующей статье я расскажу, как мы все оформили. Осенью 2014 года правила оформления сербской недвижимости полностью изменились, теперь купить недвижимость в Сербии в каком-то смысле проще и надежнее, но кое-что усложнилось. Так что если вы планируете здесь что-то покупать, то обязательно почитайте.

Великая Китайская стена в Пекине и как до нее добраться

Великая Китайская стена — это то место, без посещения которого поездка в столицу Китая Пекин не будет полной. Китайская стена одно из семи чудес света, ее длина составляет не менее 20000 км, строительство началось в 3 веке до нашей эры. На строительство стены временами привлекалось до 750 тысяч человек.

Для посещения Великой Китайской стены из Пекина доступно 4 участка: близко расположенные и наиболее популярные участки Китайской стены, это Бадалин (八达岭) или Мутяньюй (慕田峪), а если Вы располагаете временем и хотите посетить участки где нет большого количества туристов, то для Вас подойдут Сыматай (司马台) и Цзиньшаньлин (金山岭).

Прежде чем рассматривать каждый из участков, учтите наши рекомендации при посещении Великой Китайской стены:

— отправляясь на экскурсию, обязательно возьмите с собой питьевую воду, т.к. поднявшись на стену, попить негде будет взять, а пить непременно захочется;

Читайте также:
Рубрика “Жилье за границей”

— обязательно оденьте головной убор, т.к. летом очень жарко, а в другое время ветрено;

— ходить придется много, поэтому обувь должна быть удобной и легкой, т.к. лестницы местами довольно крутые;

— когда Вы уже полностью готовы и начинаете подъем на стену, то не торопитесь, это ошибка многих и наша при первом посещении, т.к. кажется, сейчас, по-быстрому, поднимемся и начнем любоваться, а получилось, что на пол пути сил не было идти, а встать и отдышаться по среди подъема вряд ли получится, т.к. народу поднимается очень много и по среди лестницы негде встать. Спокойно можно будет встать только в одной из башен или на прямом участке;

— спускаться нужно тоже осторожно, т.к. идти вниз тоже тяжело;

Если запомните наши советы, то подъем не составит труда, т.к. посещают Великую Китайскую стену люди всех возрастов, от детей, до пожилых людей.

Итак, рассмотрим, как посетить Великую Китайскую стену из Пекина. Самый простой способ — это, конечно, взять экскурсию. Экскурсию Вам организуют, практически, в любой гостинице. Экскурсии группой на автобусе будут менее дорогие, индивидуальные по дороже, но более комфортные. Например, до участка Китайской стены Бадалин экскурсия на двоих из Пекина на машине с переводчиком будет стоить 700 юаней плюс за вход около 50 юаней с человека.

На мой взгляд, при первом посещении Китайской стены, лучше не экономить и поехать, либо в составе экскурсии, либо персонального гида с машиной или взять такси. Так как в случае если добираться самостоятельно, то можете потратить много времени на дорогу, тем самым уменьшив время посещения Китайской стены. Например, время посещения участка Бадалин заняло у нас вместе с дорогой и экскурсией 7 часов.

Если Вам необходим гид или экскурсовод по Пекину со знанием русского языка, то обращайтесь через форму обратной связи или комментарии. Гид с китайской компании, которая работает с русскоговорящими туристами. Гид встречал после круиза, организовав трансфер до гостиницы, так же выступал в роли экскурсовода, возили на китайскую стену и доставили в аэропорт Пекина.

Участки Велкой Китайской стены в Пекине:

— участок Великой Китайской стены Бадалин, Great Wall of Badaling (八达岭)- самый популярный и наиболее посещаемый участок стены, расположен в 80 км от центра Пекина. Стоимость посещения от 45 юаней. Экскурсия занимает 7-8 часов, т.к. по мимо посещения Китайской стены завозят на: Шёлковую фабрику, Нефритовую фабрику, Жемчужную фабрику и Фарфоровая фабрику. Кончено посещение фабрик — это китайская хитрость, т.к. помимо экскурсии, Вам пытаются на каждой фабрике продать товар. Прибыв на экскурсию, Вы сможете купить сувениры и одежду с символикой Китайской стены.

Участок Великой Китайской стены Бадалин в Пекине

подъем на участок Китайской стены Бадалин

Добраться из Пекина до участка Китайской стены Бадалин можно и самостоятельно, для этого из центра Пекина садимся в метро на станции Tian’anmen East (Subway Line 1 ) и едем до станции Fuxingmen, далее переходим на станцию Fuxingmen синяя линия Subway Line 2 и садимся на электропоезд S227 и едем примерно 1час 15 минут до станции 八达岭 (выходим на третьей остановке), здесь выходит много народу, далее идем за билетами. Весь маршрут из Пекина до участка Великой Китайской стены Бадалин можете посмотреть на карте.

— Участок Великой Китайской стены Мутяньюй Mu Tian Yu, Huairou Qu, (慕田峪) – участок расположен в 73 километрах от центра Пекина. На данном участке гораздо меньше туристов. Добраться можно на автобусе №916 или 916快, иероглиф означает скорый. На данном участке есть подъемник, а также возможность спуститься с верху на металлических санях по желобу, многие туристы посещают этот участок именно ради этого. Расположения участка Китайской стены Мутяньюй и как до него добраться из центра Пекина можете посмотреть на карте. Стоимость входа от 45 юаней.

участок Великой Китайской стены Мутяньюй

— Участок Великой Китайской стены Сыматай (Simatai Great Wall 司马台) – участок расположен в 160 километрах от Пекина, стоимость посещения при бронировании заранее около 40 юаней, а если при покупке билетов на месте стоимость 150 юаней. Участок привлекает своим оригинальным видом и тем, что сторожевые башни расположены наиболее близко друг к другу. Смотрите маршрут до Сыматай.

— Участок Цзиньшаньлин (金山岭) – распложен в 150 км от Пекина, стоимость входа 55 юаней. Участок, менее реставрированный в отличии от других участков и имеет практически первозданный вид.

Китайская стена зимой

Надеюсь наша информация будет полезна и после посещения Китайской стены у Вас останется время на шопинг по Пекину, а так же для осмотра других его достопримечательностей, например, Парк мира в Пекине.

Фото Китайской стены:

Так как самостоятельно добраться до Китайской стены в первые находясь в Пекине не всегда просто, то можно организовать не дорогой персональный тур перейдя по ссылке Экскурсия на Великую Китайскую стену.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: