Недвижимость в Португалии: сравним, где цены ниже, а климат лучше?

Недвижимость в Португалии: доступное европейское жильё и тёплый климат

Сегодня Португалия – это не только место великолепного отдыха. В последнее время здесь стало очень актуально приобретать недвижимость и земельные участки. Что же привлекает в Португалии зарубежных инвесторов?

Португалия условно разделена на несколько регионов, и в каждом из них рынок недвижимости имеет свои особенности.

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Португалии, и какие объекты наиболее популярны?

В первую очередь зарубежных инвесторов привлекают доступные цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость в Португалии и соседних странах, то Португалия может предложить достойный уровень цен, а также отличное соотношение цены и качества.

Привлекательность недвижимости в Португалии обусловлена огромным культурным и историческим наследием, а также благоприятным климатом и уникальной природой. количество солнечных дней здесь достигает 250 дней в году. Такое количество солнечных дней для Европы близко к рекордному (для сравнения – в Москве количество солнечных дней в среднем составляет 72 дня в году).

Среди иностранных инвесторов, которых привлекла недвижимость в Португалии, первое место на сегодняшний день занимают англичане. На их долю приходится около 22% всех проданных объектов. Второе и третье место занимают китайцы (18%) и французы (16%). Приобретают недвижимость в Португалии и другие инвесторы: бразильцы – 6%, бельгийцы – 4%, немцы – 4%, испанцы – 3%. Россияне пока не особенно проявляют интерес к португальской недвижимости. На их долю приходится 2% всех проданных объектов.

Наиболее покупаемым типом недвижимости в Португалии являются квартиры и апартаменты как в готовых, так и строящихся домах. Объясняется это их небольшой стоимостью, а также невысокими расходами на содержание жилья. Купить квартиру в Португалии можно как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду. Именно эти квартиры дают возможность получить от сдачи жилья в аренду максимальный доход.

Очень часто инвесторы, чтобы сохранить большую обособленность, выбирают отдельно стоящие дома стоимостью от 500 тыс. евро, расположенные в пешей доступности от пляжа. Нередки в этом сегменте и сделки, в которых приобретаются элитные пентхаусы, особняки в первой береговой линии, откуда открываются великолепные панорамные виды на побережье. Тем более что цены на эту недвижимость намного ниже, чем у «соседей» – Испании и Франции.

Популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, которая открывает широкие возможности для того, чтобы легализоваться в стране.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

При покупке недвижимости в Португалии, владелец должен помнить, что ему придётся платить на неё налоги и содержать. Каждый собственник в Португалии платит раз в год налог на недвижимость, который составляет не менее 0,2% от кадастровой стоимости объекта (зависит от типа и расположения жилья). Извещение, как правило, приходит в марте, оплатить его надо в апреле. Если налог составляет более 250 евро, то оплатить его можно 2 частями – в апреле и сентябре.

Что касается коммунальных платежей, то ежемесячное содержание виллы общей площадью 250 кв. м будет обходиться около 250 евро, а апартаментов с площадью 70 кв. м – 75–100 евро. Если жильё находится в кондоминиуме, то к расходам необходимо прибавить ещё и средства на обслуживание объекта.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Португалии

В этой стране не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и созданы самые благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит. Более того, конституция страны гарантирует право на частную собственность всем, независимо от гражданства.

При заключении сделок с недвижимостью в Португалии требуется полное соблюдение португальских законов. Правительство страны весьма лояльно относится к этой проблеме, поэтому стать владельцем недвижимости в Португалии, может как частное лицо, так и фирма как гражданин страны, так и иностранец.

Приобретение объекта начинается с его осмотра и выбора. Затем составляется предварительный договор и вносится часть денег в качестве залога. Договор подтверждает, что намерения покупателя серьёзны, и закрепляет за ним объект.

Кроме того, покупатель обязан встать на учёт в налоговых органах как будущий плательщик налогов и открыть счёт, с которого будут осуществляться все платежи. За несколько дней до заключения сделки за передачу недвижимости покупатель уплачивает муниципальный налог. Далее, можно переходить к оформлению основного договора.

При его подписании покупатель передаёт продавцу остальные деньги. Способ оплаты может быть иным, к примеру, покупатель может оформить ипотечный кредит. В завершение копия основного договора передаётся в Земельный Кадастр, с целью регистрации прав теперешнего владельца. При оформлении покупки нужно единоразово уплатить нотариальную пошлину и гербовый сбор.

Перспективы развития рынка недвижимости в Португалии

Интерес к рынку недвижимости в Португалии растёт с каждым годом и будет расти в дальнейшем. Поскольку цены на объекты недвижимости и стоимость проживания остаются ниже, чем в других странах, сейчас самое время для покупки недвижимости в Португалии. Тем более что согласно исследованиям, проведённым Королевским институтом дипломированных оценщиков, в 2015 году ожидается рост цен на недвижимость (впервые за последние годы).

Немаловажным доводом в пользу покупки недвижимости в Португалии является то, что это весьма недорогая для жизни и отдыха страна. Здесь имеются отличные условия для ведения бизнеса и самый низкий в Европе уровень преступности.

Кроме того, инвестировать в недвижимость Португалии очень выгодно: стоимость жилья и коммерческой недвижимости здесь растёт намного быстрее, чем в других европейских странах, несмотря на кризис. Через несколько лет купленную сегодня квартиру можно выгодно продать и заработать на этом приличную сумму. Те же, кто рассчитывает на долгосрочные поступления, могут сдавать свою недвижимость в аренду туристам, которые очень любят эту страну.

  • Недвижимость Лиссабона
  • Недвижимость Порту
  • Недвижимость Мадейры

Лиссабон, без преувеличений, является самым популярным городом среди иностранных инвесторов. Объясняется это тем, что город является крупным деловым и культурным центром. Вместе с тем здесь нет таких толп туристов, как в соседней Испании, поэтому сюда стремятся те, кто привык к размеренности и комфорту.

Влечёт сюда и тех, кто желает приобрести курортную недвижимость недалеко от побережья. Постоянный приток воздушных масс с Атлантики делает климат достаточно мягким. Даже зимой температура воздуха не опускается ниже отметки +9о С, а летом здесь нет изнуряющей жары (средняя месячная температура августа +24о С). Влажность достаточно низкая, осадки выпадают умеренно и ни в коей мере не мешают наслаждаться солнцем 270 дней в году.

Читайте также:
Красное озеро лотосов в Таиланде. Отзыв, как добраться и стоимость

Недвижимость в Лиссабоне считается самой дорогой в стране. Но если сравнивать Лиссабон с другими столицами европейских стран, то его можно считать весьма доступным городом. Спросом здесь пользуется элитное жильё в центре города, расположенное в исторических зданиях. Популярны здесь и новостройки.

Приобретается жильё здесь с целью переезда в Португалию на постоянное место жительства либо для того, чтобы получать доход от аренды, ведь сдавать жильё в Лиссабоне можно в любое время года.

Те, кто ищет в Португалии курортную недвижимость, чаще всего выбирают не сам Лиссабон, а Лиссабонскую Ривьеру – города, которые расположены в 30 минутах езды от столицы.

Средняя цена всей недвижимости в городе составляет 1224 евро за кв. м. Квадрат самой «дешёвой» недвижимости обходится примерно в 800 евро, а в верхнем сегменте может достигнуть 2000 евро. Квартиру площадью 65 кв. м можно купить приблизительно за 60000 евро, а за 130 тысяч можно стать обладателем 4-комнатной квартиры. За 200-метровую квартиру в центре Лиссабона придётся выложить 900 тыс. евро. Столько же будут стоить апартаменты площадью 100 кв. метров в элитном пригороде Лиссабона.

Порту считают северной столицей Португалии, её промышленным центром. Он очень популярен среди тех, кто желает вести собственный бизнес. Деловая жизнь здесь бурлит так же, как и в Лиссабоне, но цены на недвижимость значительно ниже.

Средняя цена за 1 кв. метр здесь составляет около 940 евро. Апартаменты с полной отделкой в Порту можно купить от 800 евро за кв. м. В окрестностях города можно приобрести реконструированное жильё, стоимость которого может составлять 40 тысяч евро.

Хотя климат здесь несколько прохладнее, чем в Лиссабоне, собственное жильё здесь даёт возможность насладиться великолепной природой Средиземноморья, где взгляд радуют виноградники и оливковые рощи.

Мадейра представляет собой архипелаг островов возле побережья Португалии и является одним из лучших мест в Европе для проживания. Многие инвесторы желают приобрести здесь недвижимость, чтобы можно было либо жить постоянно, либо отдыхать в своё удовольствие.

Здесь круглый год лето. Зачастую самый жаркий месяц отличается от самого холодного меньше, чем на 5о С.

Купить недвижимость на Мадейре можно и для того, чтобы сдавать её в аренду. Это позволит получать неплохой доход и очень быстро окупить объект. Жильё на Мадейре можно считать отличным объектом для долгосрочного инвестирования, при этом весьма ликвидным.

Цены на жильё здесь приближаются к ценам курортной недвижимости в Лиссабоне, а наибольшим спросом пользуются квартиры, так как их легче всего сдать в аренду. Дома и виллы здесь покупают реже, ведь они требуют большего внимания и средств на содержание.

Обзор рынка недвижимости в Португалии на 2022 год

Еще до того, как в мире было объявлено о начале пандемии коронавируса, цены на жилье в Португалии демонстрировали стабильный рост почти во всех регионах страны. В апреле было еще рано прогнозировать, как поведет себя рынок недвижимости Португалии в 2022 году, однако с учетом того, что в последнее время спрос значительно превосходил предложение при растущем интересе со стороны зарубежных инвесторов, можно ожидать относительно быстрой нормализации ситуации после открытия границ.

Речь, прежде всего, идет о таких странах как Англия, Германия, Китай, Бразилия, Россия и Украина, хотя в 2019 году на лидирующие позиции вышли французы, скупавшие на пике ажиотажа до 30 объектов в день. При этом они порой не слишком обращали внимание на стоимость и местоположение апартаментов, что поспособствовало росту цен в среднем на 5%.

Как утверждают участники конференции “Влияние Covid-19 на рынок недвижимости в Португалии”, организованной Португальской ассоциацией застройщиков (APPII), при благоприятном развитии событий (окончание пандемии через два-три месяца) на полное восстановление этого сектора экономики может уйти еще около года.

Динамика цен до и после кризиса

В отличие от соседней Испании, португальский рынок недвижимости не подвергся таким сильным потрясениям в период всемирного экономического кризиса. Снижение цен было не слишком резким и существенным, а продолжался данный процесс с 2011 по 2014 год. После этого жилье стало дорожать в большинстве регионов страны, а в октябре 2019 года впервые в истории средняя стоимость недвижимости в Португалии преодолела отметку 2000 евро за один квадратный метр. Что касается объема инвестиций, то исторический рекорд был зафиксирован в 2018 году – почти 3,5 миллиарда евро согласно информации местного отделения американской компании CBRE Group.

Изменение средней цены на жилую недвижимость в Португалии за период с апреля 2019 года по март 2022 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.pt

Сентябрь-2019

Октябрь-2019

Декабрь-2019

Февраль-2020

Стоимость недвижимости в Португалии заметно отличается по регионам и отдельным городам, среди которых наиболее дорогостоящим и пользующимся спросом является Лиссабон. В то же время в течение первого квартала 2022 года по сравнению с предыдущим кварталом она подорожала здесь на 2,4%, тогда как в целом по стране этот показатель составил 1,6%. Самый заметный рост был отмечен на севере Португалии (3,6%) и в Алентежу (3%), тогда как снижение цен имело место только в центральной зоне (-0,6%).

Что касается 16 административных центров, то сильнее всего за этот временной период жилье подорожало в таких городах как Вила-Реал (9,4%), Эвора (7%), Каштелу Бранку (6,5%), Визеу (6%) и Виана-ду-Каштелу (5,5%), а подешевело оно в Лейрии (-5,9%), Гуарде (-3,8%), Беже (-1,6%) и Брагансе (-0,1%).

Средние цены на жилую недвижимость в Португалии по состоянию на март 2022 года (в евро за 1 кв.м.)

Город/регион

Максимум цены

Лиссабон и пригороды (Кашкайш, Эшторил, Синтра, Каркавелуш. )

3323 (февраль 2022)

Алгарве (Фару, Албуфейра, Лагуш, Виламора. )

1576 (сентябрь 2019)

о.Порту-Санту

1405 (октябрь 2017)

1272 (август 2019)

1166 (ноябрь 2015)

Виана-ду-Каштелу

1019 (октябрь 2019)

1047 (апрель 2017)

947 (февраль 2015)

851 (февраль 2016)

750 (декабрь 2019)

В результате последних исследований, относящихся к 2019 году, Лиссабон был назван самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя в этом рейтинге Берлин и Мадрид. Это объясняется тем, что португальская столица стала привлекательным направлением не только для иностранных туристов как потенциальных покупателей недвижимости, но и для представителей деловых кругов.

Читайте также:
Саратов — Тула Как С Добром Добраться!

Далеко не последнюю роль сыграла программа “Золотая виза”, благодаря которой появилась возможность получения ВНЖ в Португалии в упрощенном порядке при покупке дорогостоящей недвижимости. Наконец, к числу очевидных преимуществ Лиссабона относится улучшение экономической ситуации (низкий уровень безработицы, рост благосостояния местных жителей), высокое качество образования и медицинского обслуживания, а также проведение масштабной реконструкции зданий.

Отличительной особенностью Алгарве – самого южного региона Португалии – является мягкий и теплый климат; число солнечных дней в году здесь превышает 300, но в то же время благодаря атлантическому бризу не ощущается такого изнуряющего зноя, как на юге соседней Испании. Не случайно здесь помимо французов (неожиданно продемонстрировавших редкую для них непритязательность) покупают жилье граждане Великобритании и Швейцарии – тех стран, где солнце обычно появляется по большим праздникам. Покупка недвижимости в Алгарве привлекательна еще и тем, что ее можно выгодно сдать в аренду в среднем под 5-7% годовых, поскольку поток туристов не прекращается на протяжении круглого года.

Недвижимость на северо-западе Португалии в целом и в Порту в частности привлекает иностранных покупателей прежде всего благодаря отменной экологии. Достаточно упомянуть единственный в стране национальный природный заповедник Пенеда-Жереш, который простирается от Порту до реки Минью. Как правило, жилье в данном регионе приобретают жители “северной столицы”, которые хотят отрешиться от городской суеты и в то же время не потерять связь с цивилизацией. В самом Порту, насчитывающем 15 районов и считающимся наиболее развитым городом страны в плане промышленности, предпочитают селиться представители деловых кругов и сотрудники международных компаний, а не только любители портвейна (“vinho do Porto” в аутентичном названии), благодаря производству которого этот город прославился на весь мир.

Инвестиции в недвижимость на острове Мадейра, расположенном в тысяче километров к юго-западу от Португалии, являются выгодным капиталовложением по целому ряду причин. Именно этот регион меньше всего пострадал от финансово-экономического кризиса, и цены на жилье здесь будут только расти ввиду ограниченного пространства и повышенного спроса со стороны и граждан/резидентов Португалии, и зарубежных инвесторов. Кроме того, ввиду удаленности Мадейры от материка и обособленности этого острова, здесь введен режим наибольшего благоприятствования для желающих открыть свой бизнес, а также снижен НДС на многие товары и услуги.

Новостройки и вторичная недвижимость

До того, как приступить к процедуре приобретения жилой недвижимости в Португалии, нужно определиться с выбором не только ее местонахождения и типа (студия, апартаменты, вилла и т.д.), но и решить, будет ли это новостройка, “вторичка” или же объект старого жилого фонда, нуждающийся в реконструкции. Последний вариант поощрялся португальскими властями – в том числе и для приобретавших жилье по программе “Золотая виза” – поскольку она способствовала восстановлению исторического облика зданий с модернизацией внутренних помещений.

Большинство новостроек выставлено на продажу в тех регионах, где существенная доля покупателей недвижимости в Португалии приходится на граждан других государств. К таким регионам относятся:

Лиссабон и ближайшие пригороды;

Порту и северо-запад Португалии;

Алгарве (Албуфейра, Квартейра, Виламора, Лагуш, Фару, Портиман);

Ввиду того, что подавляющее большинство постоянного населения Португалии (без учета владельцев т.н. “курортной” недвижимости) сосредоточено в крупных городах с развитой инфраструктурой, именно эти населенные пункты пользуются повышенным спросом у зарубежных инвесторов.

В отличие от Испании, новостройки в португальских городах не располагаются в неблагополучных районах. Самый показательный пример – Parque das Nações в Лиссабоне. Ранее на этом месте располагался промышленный полигон, но перед всемирной выставкой Expo-98 и после нее здесь началась массовая застройка с использованием самых передовых технологий – в том числе, и так называемых “умных домов”. Известный в прошлом футболист лиссабонского “Спортинга”, “Порту” и сборной России Марат Измайлов предпочел обосноваться именно здесь и приобрел жилье в новостройке неподалеку от железнодорожного вокзала Oriente и торгового центра Vasco da Gama.

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Португалии (в евро)

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек рынок вторичной недвижимости в Португалии обладает широким выбором предложений ввиду того, что многие собственники уже не стремятся “держаться за место” и готовы перебраться в более современные районы и кварталы. Тем не менее, в целом ряде городов страны цены на “вторичку” по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне, чего нельзя сказать о регионах в центре страны и на границе с Испанией.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде регионов Португалии (в евро) по базе данных профильного портала www.idealista.pt

Особенности приобретения

Как и в любой стране мира, покупка недвижимости в Португалии имеет свои нюансы и особенности. Однако главное из них – это какое-либо отсутствие ограничений для иностранцев, не являющихся гражданами Евросоюза. Иностранцы даже не имеющие вид на жительство в Португалии – пользуются теми же самыми правами, что и граждане этой страны.

Сложность этого процесса заключается в менталитете португальцев, которые “никогда никуда не спешат”, а также в наличии языкового барьера. Несмотря на то, что молодежь (в возрасте до 35 лет) в основном владеет английским языком, без помощи специалистов из риелторских агентств, уже давно работающих на рынке недвижимости в Португалии, не обойтись. Тем более, что в случае каких-либо нарушений при заключении сделки купли-продажи такое агентство может лишиться соответствующей лицензии раз и навсегда. Обычно их комиссия за помощь в совершении сделки не превышает 5%.

Этапы совершения сделки купли-продажи

Осуществление сделки купли-продажи жилой недвижимости в Португалии можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Если потенциальный покупатель уже имеет достаточно четкое представление о том, что представляет собой рынок недвижимости в Португалии, то на это уходит не более пяти рабочих дней.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

В соответствии с португальским законодательством покупка недвижимости в Португалии невозможна без предоставления полной информации о состоянии объекта – в частности, о его местонахождении, метраже, данных о застройщиках, действующим владельце и его долгах перед коммунальными службами, если таковые имеются. Также у продавца должен быть на руках т.н. “энергетический сертификат”, подтверждающий, что объект соответствует требованиям энергосбережения, а для домов или апартаментов, которые относятся к категории “исторического наследия”, – справку об их состоянии и возможности проведения тех или иных ремонтных работ.

Читайте также:
Можно ли голосовать гражданам в России по загранпаспорту в 2022 году

3.Резервирование объекта и подписание предварительного контракта

Ни одна сделка купли-продажи недвижимости в Португалии не заключается без подписания предварительного контракта, который, по сути дела, подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя. Последний вносит залог в размере до 30% стоимости жилья, указанной в нотариально заверенном контракте, где также прописывается срок оплаты оставшейся суммы и обязанности сторон. В частности, если продавцу поступит более выгодное предложение и он откажется от своих намерений, то он должен будет вернуть залог в двойном размере. Если же так поступит покупатель, то залог останется у продавца.

4.Получение идентификационного номера налогоплательщика (NIF)

Для приобретения жилья в Португалии, а также любого зарегистрированного объекта (земельный участок, автомобиль, яхта и т.п.), необходим идентификационный номер налогоплательщика (número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. Получить его можно в отделении местной налоговой инспекции, для чего потребуется присутствие не только будущего владельца, но и поручителя. В качестве последнего может выступить продавец недвижимости или любой человек, уже имеющий NIF вне зависимости от его статуса. Будет необходимо предъявить заграничный паспорт и любой документ, подтверждающий место жительства (прописку) в стране происхождения, переведенный на португальский или английский язык и нотариально заверенный.

5. Открытие счета в португальском банке

Ввиду того, что все сделки купли-продажи недвижимости в Португалии проводятся по безналичному расчету, потребуется открыть счет в одном из местных банков. Для этого будет достаточно вышеупомянутого идентификационного номера налогоплательщика. Португальские банки лояльно относятся к нерезидентам и для открытия счета не запрашивают объемный пакет документов как в Испании или Италии. К тому же банковский счет в Португалии будет необходим в дальнейшем для оплаты коммунальных и прочих услуг, а также для других транзакций, которые внутри страны осуществляются без комиссии.

6. Подписание договора сделки купли-продажи

После перевода/внесения оставшейся суммы на счет в португальском банке можно приступать к завершению сделки купли-продажи. Для этого помимо загранпаспорта потребуется подготовить справки об уплате гербового сбора (Imposto de Selo) по фиксированной ставке 0,8% и налога на передачу собственности (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis), который может варьироваться в пределах до 6% от стоимости недвижимости. Подписание договора и передача банковского чека или подтверждения перевода на оставшуюся сумму производится в присутствии обеих сторон или их официальных представителей, а также нотариуса и переводчика с португальского языка (их услуги оплачиваются отдельно). Договор заключается на одно лицо, но в нем можно указать членов семьи в качестве совладельцев; для этого их личное присутствие не потребуется.

7. Оформление права собственности

Когда договор купли-продажи подписан и нотариально заверен, его необходимо зарегистрировать в отделе регистрации недвижимого имущества (Conservatória do registo predial), для чего нужно заплатить сумму в размере 250 евро. В срок до трех месяцев оформляется документ о праве собственности (Escritura pública), который можно будет получить у нотариуса.

8. Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Последним шагом является переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг (вода, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, обслуживание территории и т.д.), которое обойдется в сумму от 100 до 200 евро.

Налоги на недвижимость в Португалии

Покупка жилья в Португалии, равно как и владение им, подразумевает выплату ряда налогов. При покупке оплачивается налог IMT, размер которого по состоянию на начало 2022 года составляет 2-8% от кадастровой стоимости в зависимости от региона, типа недвижимости и ее предназначения. Например, к строениям, расположенным в сельской местности, применяется налог в размере 5%, а все объекты недвижимости стоимостью менее 92 407 евро не облагаются IMT.

После вступления в права владения недвижимостью ежегодно выплачивается налог IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), ставка которого варьируется в пределах 0,3-0,45% от кадастровой стоимости для городских строений и составляет 0,8% для домов, находящихся в сельской местности.

Если приобретенная недвижимость используется для сдачи в аренду, то выплачивается налог в размере 28% от полученного дохода. Из суммы дохода вычитаются коммунальные платежи, а также траты на ремонт, для подтверждения которых необходимо предоставить соответствующие документы.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Португалии в случае приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости автоматически не предоставляет иностранцу вид на жительство в Португалии за исключением тех собственников, что стали владельцами жилья в рамках программы “Золотая виза”. Данная программа действует в Португалии с октября 2012 года, и за это время она претерпела целый ряд преобразований, последнее из которых относится к февралю 2022 года.

Тогда португальское правительство было наделено широкими полномочиями относительно внесения кардинальных изменений в данную программу. В частности, появилась вероятность исключения из нее Лиссабона, Порту, Мадейры и некоторых “курортных” городов на побережье Атлантического океана, где недвижимость пользовалась повышенным спросом у зарубежных инвесторов. Таким образом власти решили перенаправить финансовый поток на те регионы, где экономическая ситуация пока оставляет желать лучшего.

Однако пандемия коронавируса, повлиявшая на рынок недвижимости в Португалии в 2022 году, внесла свои коррективы и в эти намерения – по состоянию на апрель процедура оформления “Золотой визы” осуществлялась в прежнем порядке, подробнее можно прочитать по ссылке.

Жилье в Португалии: дешево и красиво

Привлекательность приобретения недвижимости в Португалии для российского покупателя, на первый взгляд, складывается из трех пунктов: относительная дешевизна, климат и красота страны. На самом деле плюсов в таком приобретении значительно больше.

Немного о Португалии
Это самая западная страна Европы. Омывается Атлантическим океаном. Субтропический, средиземноморский климат: не «убийственное» лето и прохладная, дождливая зима. В прошлом страна великих путешественников, завоевателей и пиратов, сейчас Португалия – одно из самых спокойных и безопасных в Европе государств.

Население, включая Азорские острова и остров Мадейра, – 10,56 млн. человек; около 70% живут в приморской зоне; в национальном отношении однородно – 99% составляют португальцы.

Читайте также:
Автобус Новосибирск — Яровое Как С Добром Добраться!

И здесь – первый шок, настигающий наших соотечественников по приезде. Дело в том, что «однородные португальцы» очень разные. Здесь есть черные, шоколадные, краснокожие, белокожие и желтокожие португальцы. И все они – не «понаехавшие» афро-, индео-, или азио-португальцы, а самые что ни на есть коренные жители.

Второй шок – воздух. Вернее, запах. Густой запах склада натуральных парфюмерных продуктов. Точнее, склада природного сырья для нужд парфюмерии. Везде и всегда что-то распускается, что-то цветет, а что-то плодоносит. Сквозь весь это невообразимый аромат пробивается только запах кофе. Из каждой кофейни – свой.

И еще небо. Синее-синее. Такого в России не делают.
В городах к выполнению плана по доведению чужеземца до состояния полного изумления подключаются дома. Снаружи они обклеены кафелем. В Португалии его называют «азулежу». Если на целый дом азулежу не хватило, то, поискав как следует, почти всегда можно найти выложенную на стене кафельную картину или хотя бы название улицы, написанное на плитках. А мостовые выложены брусчаткой, но не просто так, а узорами.

А в Лиссабоне, в дополнение ко всему этому, стоит знаменитый Эйфелев лифт (лифт со смотровой площадкой, построенный Эйфелем) и ездят маленькие желтые трамваи, причем ходят они практически по вертикали. По крайней мере именно так кажется тем, кто находится внутри.

Недвижимость в Лиссабоне
Если спросить местных жителей, где в Лиссабоне самые недорогие квартиры, они ответят: в старых домах, нуждающихся в ремонте, дешево. Но гораздо дешевле – в районах, пользующихся дурной славой. Не верьте. Объявления о продаже недвижимости говорят о другом. Приоритет в снижении цены все-таки не за районом, а за состоянием самой недвижимости. Тем более что славу «плохих» сомнительные с точки зрения горожан районы получили давно, десять-пятнадцать лет назад. Сейчас уровень преступности в Португалии такой же, как в спокойной Финляндии. Итак, какую информацию можно почерпнуть из объявлений:

Хорошая квартира в самом центре столицы, 28 метров полезной площади, без кухни и с совмещенным санузлом (подразумевается душевая кабинка и туалет) стоит 86 тыс. евро.

Мезонин без центрального отопления в центре – 65 тыс. евро.

В очень приличном районе Санта-Катарина за 50 тыс. евро можно купить квартиру общей площадью 22 метра.

Надо сразу оговориться: в Португалии квартиры бывают чудовищно малы. Куда там нашим «хрущобам». При этом отопление и даже туалет – необязательные атрибуты жилья. Такие квартиры не стоит покупать в расчете на выгодное вложение средств. Они не дорожают.

А вот другая ценовая категория – квартиры большой площади. Цены на них растут хоть и не быстро, но достаточно стабильно.

300 тыс. евро, пятикомнатная, в не очень хорошем районе. При этом надо помнить, что португальские комнатки крошечные, а об общей площади в объявлениях пишут нечасто.

Двухуровневая квартира (этаж плюс чердак), восемь комнат, 650 тыс. евро.

Новая квартира (понятие «новый» здесь не имеет отношения к новостройкам), 2 туалета, 117,5 кв. м, 4 комнаты, хороший район, 352,5 тыс. евро.

А вот упоминание о действительно хороших квартирах:

1 млн 25 тыс. евро – пятикомнатная квартира в центре Лиссабона.

1 млн 240 тыс. евро – двухуровневая квартира в хорошем, но рабочем районе.

1 млн 250 тыс. – шестикомнатная в центре, 330 кв. м.

Все португальские новостройки достаточно дороги. Дешевое жилье здесь не возводится:

1 млн 100 тыс. – квартира встроена внутрь дома 19-го века.

2 млн – четырехкомнатная строящаяся квартира.

Цены на такую недвижимость растут еще чуть быстрее, чем на просто большие квартиры в старых домах.

Дорогая Альгарва
Абсолютным лидером по дороговизне жилья является не столица Португалии, как можно было бы подумать, а популярная среди туристов местность – Альгарва. Там средняя цена квадратного метра – 1500 евро.

С юга и запада – океан, с севера – горы, с востока – Испания. Небольшие города и рыбацкие поселки, соединенные километрами пляжей с мельчайшим песком. Белые домики, лодки, бухты, поля для гольфа, памятники финикийской и античной культуры, средневековые замки и арабские крепости. Тут же и жемчужина Португалии – национальный парк «Риа Формоза», где вокруг заповедника розовых фламинго растут тысячи диких роз, розмарин и миндальные деревья.

Основные покупатели вилл в курортной провинции – англичане на пенсии. Их привлекает то же, что и нас: климат, близость океана, цены. По сравнению с ценами на приморские виллы их родины, в Альгарве дома до смешного дешевы. На свою пенсию они вполне могут приобрести приглянувшийся.

За 350-400 тыс. евро продаются небольшие, строящиеся виллы на одну-две спальни или таунхаусы с видом на море. Дом с бассейном обойдется в миллион, а самое дорогое жилье, предлагающееся сейчас к продаже, стоит 4 млн евро. И, как утверждают португальские риелторы, дороже не найти, как ни старайся.

Как покупать недвижимость в Португалии:
1. Выбираем только при посредстве сертифицированного риелтора.

2. После того как объект выбран, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей.

3. Далее – оценка объекта дипломированным оценщиком. Особенно в случае получения кредита под покупку.

4. Перед приобретением объекта недвижимости каждый клиент обязан получить налоговый номер через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта.

5. Фиксация объекта за клиентом и снятие его с продажи.

6. Итоговая сделка, с передачей оставшейся суммы за объект. Между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от 1 до 6 месяцев.

7. Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.

8. Смена лицевого счета.

Кредиты в Португалии
Кредиты под покупку недвижимости в стране дает практически любой банк, причем не только ипотечные, но и целевые на приобретение. Для получения кредита необходим паспорт и подтвержденное официальной справкой (на английском или на португальском) место постоянной работы. Разница между португальцем и нерезидентом («понаехавшим») проявляется только в сроке, на который выдается кредит. Для португальцев – до 55 лет, а для иностранцев – до 30-40. За время выплаты кредита цена квартиры практически удваивается. Зато получение кредита является основанием для существенных налоговых льгот.

Читайте также:
Об аэропорте Федерико Феллини (Римини Италия) RMI LIPR - официальный сайт

Ну, а по факту наличия недвижимости легко получить вид на жительство в Португалии, одной из самых дешевых стран Евросоюза. А еще там есть портвейн, сыры, не уступающие французским, и потрясающие изделия из керамики, кожи и пробкового дуба…

Недвижимость в Португалии

Общая информация

Португалия очень лояльна к иммигрантам и туристам. Здесь не только великолепная природа, комфортный климат и незабываемая архитектура, но и достаточно простые условия покупки недвижимости, и низкие цены. Кроме того, страна отличается мягким климатом, достаточно теплым, но не жарким, что делает ее очень комфортной для жизни и отдыха. Стоимость жилья здесь на порядок ниже, чем, к примеру, недвижимости в Испании. Особенностью же рынка недвижимости Португалии является то, что вторичное жилье на 30% дешевле «первички».

Однако привлекательна недвижимость в этой стране совсем другим. Португалия – вариант фактически эксклюзивный. Несмотря на комфортный климат, наличие береговой линии и сосредоточение промышленности и деловой активности в центре и на востоке страны, как возможный вариант покупки недвижимости эта страна рассматривается русскими и украинцами, буквально, в последнюю очередь. Что, по крайне мере, странно, потому что соседняя Испания с более жесткими условиями для нерезидентов, пользуется огромной популярностью. Зато в Португалии риск столкнуться с соотечественниками или выходцами из других стран бывшего Союза минимален, в отличие от той же Испании или Италии. На нее чаще обращают внимания инвесторы жилья из европейских стран и, прежде всего, Великобритании.

Португалия, к тому же, может похвастаться самым низким уровнем преступности в Европе, действительно доступными ценами на недвижимость, сравнительно низкой ставкой налогов и простой схемой оформления сделок, широкими возможностями для ведения бизнеса. Кроме того, здесь одни из самых либеральных иммиграционных законов.

Что нужно знать покупателю о недвижимости в Португалии?

  • Квартиры стоят от 900 до 3 600 евро/м²
  • Оформление документов занимает от 2 до 4 месяцев
  • Кредиты от 2,5 % годовыхна срок до 30 лет
  • Налог на покупку от 6,8 до 7,3 %
  • Содержание квартиры в Лиссабоне от 2 000 евро в год

Купить недвижимость или построить самому?

Среди всех привлекательных черт Португалии нельзя не упомянуть и то, что именно тут иностранцы могу не только покупать готовые квартиры, дома или апартаменты, но и принимать участие в долевом строительстве. Более того, имея желание и возможность, они могут также лично заниматься возведением своего солнечного дома – местные законы не запрещают нерезидентам инвестировать в земельные участки. При этом налог при покупке земли тут составляет всего 5%.

В каком регионе лучше приобрести жилье в Португалии?

В основном жилье приобретают для собственного отдыха, а, значит, в пешей доступности от океана. Кроме столицы Португалии, Лиссабона, можно обратить внимание на недвижимость курортов Алгарве, города Кашкайша и знаменитого Порту.

Лиссабон
Именно в этом городе россияне порой приобретают объекты не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Причем круглогодичной – рынок аренды в Лиссабоне активен не только летом. Лиссабонская Ривьера – самое дорогое место на побережье, к северу и югу от столицы.

Кашкайш
Недвижимость этого городка является более дорогой по сравнению с другими континентальными курортами Португалии благодаря близости к Лиссабону и его аэропорту. По мнению экспертов, покупка недвижимости в Кашкайше является самым надежным способом вложения инвестиций. Пожалуй, здесь можно найти жилье на любой вкус: от традиционных домиков до современных дизайнерских особняков.

Алгарве
Именно эта курортная зона привлекает больше всего покупателей недвижимости со всего мира. Здесь расположились: административный центр района – Фару, престижный Золотой треугольник и жемчужина португальского побережья – Албуфейра. Несмотря на популярность у туристов, здесь есть, где уединиться, а сезон – самый длинный: с 15 апреля по 15 октября.

Порту
Второй по величине (после Лиссабона) португальский город. Центр Порту ЮНЕСКО объявил всемирным культурным достоянием, а одной из главных достопримечательностей считается башня Клеригуш – самая высокая в стране. Недвижимость здесь не на много дешевле, чем в столице, однако с показателями прошлых лет цены все же идут на спад.

Какие плюсы и минусы инвестиции в недвижимость Португалии?

Бескрайний океан, разнообразные природные ландшафты, огромное количество солнечных дней в году, отличная экология, вкусная кухня…. Преимущества рынка недвижимости в Португалии можно перечислять бесконечно. Но ко всему этому нельзя не добавить тот факт, что покупатели жилья из третьих стран могут еще и получить золотую визу. А для этого им нужно инвестировать минимум пятьсот тысяч евро в квартиры, дома или виллы, возведенные сравнительно недавно, или же они могут приобрести жилье стоимостью в триста пятьдесят тысяч евро, подлежащее капитальному ремонту, построенное более тридцати лет назад или находящееся в районах культурно-исторического наследия.

Среди минусов стоит отметить тот факт, что покупатели первичного жилья в Португалии, планирующие получить автоматический вид на жительство, должны будут инвестировать не триста пятьдесят, а пятьсот тысяч. Новые правила были введены лишь по отношению к покупке недвижимости, возведенной более тридцати лет назад.
Но при этом, данная сумма включает в себя не только стоимость объекта, но и затраты на его реставрацию. Кроме того, минимальный инвестиционный порог будет еще ниже, если покупатель приобретает недвижимость в малонаселенной местности.

Минусом, особенно для покупателей второго жилья, является то, что в отличие от ряда других стран данного региона, в Португалии покупка квартиры, особенно в элитном секторе, может обойтись на порядок дороже, чем приобретение индивидуального дома.

Средняя стоимость недвижимости?

В среднем, стоимость квартиры в Лиссабоне составляет от 75 тыс. Интересной особенностью города является то, что зачатую стоимость квартиры вообще не зависит от количества квадратных метров, а это говорит только о том, что рынок перегружен предложением. Интересно, что при этом элитное жилье остается дорогим, и его стоимость из года в год стабильно растет. К примеру, в прошлом году в Лиссабоне рост цен на жилье элит-класса в некоторых случаях составил более 50%, что связано, по мнению экспертов, прежде всего с политикой выдачи инвесторам так называемых «золотых виз».

Читайте также:
Автомобильное путешествие по США. Национальные парки штата Юта

Квартира с видом на город в Лиссабоне

Как же купить и оформить собственность?

Покупка недвижимости

При покупке недвижимости в стране заключается предварительный контракт, сопровождаемый внесением 10-25% предоплаты. Ее размер зависит от договоренности сторон. К примеру, заплатив первый взнос в размере 30%, можно рассчитывать на солидную скидку от общей стоимости выбранного жилья.

После этого в течение трех месяцев осуществляется юридическая проверка объекта – право собственности, отсутствие законодательных споров по данному объекту и прочее. За это время у покупателя есть шанс передумать, но сумму первого взноса ему уже не вернут. Если же от сделки откажется продавец, он вынужден будет вернуть сумму в двойном размере.

Нотариальное оформление сделки стоит около 0,8% от суммы. Кроме того, придется заплатить еще ряд налогов. Например, прогрессивный налог на передачу прав собственности – от 0 до 6%, в зависимости от стоимости жилья (своеобразный налог на роскошь). Существует и налог на прирост стоимости, составляющий 25% от суммы этого самого прироста. В Португалии страхование недвижимости – обязательное, этот вопрос регулируется законом. Сумма страховки, как правило, составляет 200-400 евро в год. Причем если недвижимость покупается с целью капиталовложений и покупатель планирует проводить там менее 183 дней в году, он не может считаться жителем страны и надежным налогоплательщиком. В таком случае придется искать официального поверенного по налоговым делам среди местных жителей. Чаще всего таким поверенным выступает управляющая компания.

Помимо этого, ежегодно придется платить муниципальный налог на недвижимость, который составляет от 0,2 до 0,8% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от его площади и месторасположения. При этом, если его сумма превышает 250 евро, платеж можно разбить на два раза и заплатить деньги в мае и в сентябре. К тому же, вас ожидает 15% налога на доход, если жилье будет сдаваться в аренду. А сдавать недвижимость в аренду здесь, к слову, достаточно выгодно, поскольку и туристов, и приезжих рабочих, в зависимости от региона, хватает. В результате, двухкомнатная квартира в столице при долгосрочной аренде окупается лет за 15, а при посуточной – за три, даже с учетом простоя.

Коммунальные платежи в Португалии составят от 100 евро в месяц, а расходы на содержание мест общего пользования – от 200 евро в год. К примеру, электроэнергия стоит порядка 0,2 евро за кВт/ч, вода – 10 евро в месяц, газ во многих регионах используют в баллонах, стоимость которого около 50 евро.

Прибыль

С другой стороны, наличие недвижимости в собственности здесь дает право на упрощение получения вида на жительство для зарубежных инвесторов без необходимости становиться налоговым резидентом. А сумма инвестиции от 500 тыс. евро вообще дает право на получение ВНЖ, так называемых «золотых виз», причем с обязательным сроком пребывания в стране в первый год всего 7 дней, а второй и третий – от 14. Подобная государственная политика нацелена на привлечение внешних инвестиций в экономику, которые будут направлены на выход страны из экономического кризиса. Такая стратегия приносит свои плоды: в 2013 году было выдано чуть более 770 «золотых виз», а это значит, что по самым скромным подсчетам, экономика Португалии получила вливание на 400 млн евро.

Пошаговое оформление покупки

  • Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).
  • Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности.
  • Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.
  • Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.

Проверка документов и оплата налогов

После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.

Заключение основного договора

Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас. Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Какие документы нужны для ВНЖ?

Подать документы на получение ВНЖ вы сможете только после того, как сделки с недвижимостью на общую сумму 500 тыс. евро пройдут как минимум этап составления предварительного договора купли-продажи.

В пакет документов входит:

  • Загранпаспорт;
  • временная виза;
  • медицинский страховой полис;
  • заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;
  • договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;
  • загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

Важно! Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за границей – выгодное вложение капитала. Приобретая квартиру или домик за рубежом, вы получаете место для отличного отдыха и выгодно вкладываете инвестиции в будущее. Главное – правильно выбрать страну, где вы собираетесь совершить покупку. Отличным местом по многим показателем является Португалия. У неё есть свои «изюминки», выгодно выделяющие ее на фоне других стран Европы.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Португалии

Основным пунктом, привлекающим покупателей жилья в этой стране, является постоянный рост цен и популярность жилья. Вы можете очень выгодно продать купленную сегодня квартиру или дом уже через два-три года и выиграть на этом солидную сумму. Но если вы хотите долгосрочные поступления денег от недвижимости, то лучшим вариантом будет сдавать её в аренду туристам. Вам даже не придётся ничего делать – в Португалии есть множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они всё сделают за вас. А в том, что арендатора на вашу собственность найдут быстро, можно и не сомневаться: слишком любят эту страну туристы со всего мира. Ведь Португалия – это красивая страна со множеством достопримечательностей и потрясающим сервисом, предлагающая массу вариантов времяпрепровождения. А если прибавить к этому великолепный климат, близость океана и превосходные пляжи, то варианты жилья в остальных странах уже и рассматривать не хочется.

Читайте также:
Новые туристические маршруты в Аргентине

О, эти португальские пляжи… Они просторны, протягиваются на целые десятки километров, и большинство из них отмечены голубым флагом качества. Но этим их прелесть не заканчивается. Португальские пляжи покоряют своим многообразием: каждый человек сможет найти, причём не потратив много времени, пляж по душе. Кто-то жаждет одиночества, кто-то активного отдыха, а кто-то романтичного места для свидания. И все эти пожелания пляжи Португалии выполняют в полном объёме.

Другой «конек» этой южной страны – природные условия. Климат в Португалии особенный: мягкий, без резких перепадов температур, ласкающий и освежающий близостью океана. Это отличный природный лекарь для тех, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Кроме того, курортный сезон в Португалии длится круглый год, практически без перерывов, а это значит: вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах, когда захотите.

Отдых в Португалии – это вообще отдельная песня, сложенная целиком из хвалебных куплетов. Кто сможет устоять перед прелестями местной архитектуры? Величественные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки. Только в Португалии вы сможете увидеть уникальный архитектурный стиль «мануэлино» – пожалуй, самый красивый и богатый за всю историю строительства.

Для любителей спортивного отдыха Португалия тоже может предложить немало. Португальские гольф-курорты позволят любителям этой игры в полной мере насладиться обожаемым видом спорта. А для новичков португальские поля станут отличным местом для изучения всех тонкостей этой игры.

Нельзя забыть и о ценителях великолепных вин. Португальские вина – это особый, неповторимый вид изысканного алкоголя, который ценится профессионалами всего мира. И только в Португалии – и больше нигде в мире – вы можете попробовать уникальное зелёное вино.

Учитывая все прелести этой страны, несложно понять, что покупка недвижимости в Португалии – беспроигрышное вложение средств, вне зависимости от того, собираетесь ли вы жить там, сдавать помещения в аренду или перепродавать недвижимость.

Как купить недвижимость в Португалии, и что она дает

Приятная новость для тех, кто заинтересовался покупкой недвижимости в Португалии: законодательством этой страны никак не ограничивается приобретение такого имущества иностранными гражданами. Это распространяется как на коммерческую, так и жилую недвижимость. После приобретения жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, предоставляющую право нахождения на территории страны в течение 180 дней в году.

Пожалуй, единственным крупным минусом приобретения недвижимости в Португалии является сложность оформления бумаг. Так что лучше всего доверить эту процедуру опытному местному юристу.

  1. Первым делом проводится юридическая экспертиза документов на выбранный вами объект. Юрист в обязательном порядке проверит наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедится, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. Интересно, что ваше присутствие в стране на данном этапе вовсе не обязательно, вы можете оформить доверенность юристу. Как правило, услуги юриста обходятся в 1–1,5% от стоимости объекта. Зачастую после проверки документов проводится оценка самого объекта покупки. Во время такой проверки определяются проблемы самого объекта и окружающей местности.
  2. После проведения всех экспертиз вам нужно будет получить личный налоговый номер. Он необходим при покупке недвижимости, а также, если вы хотите открыть счёт в португальском банке. Кроме того, он необходим для оплаты налогов и коммунальных услуг. Данный номер вы сможете получить в налоговых органах территории, на которой расположена ваша будущая недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.
  3. Затем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором приводится полное описание объекта, указывается его цена, условия оплаты, сумма задатка (обычно 10–30% от общей стоимости). Важный момент: если вы передумали покупать недвижимость, то вы теряете задаток. Если же изменил свое решение продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере. Договор подписывается юристами, а после должен быть заверен местным нотариусом.
  4. Чтобы заключить окончательный договор, вам нужно выплатить полную сумму и представить следующие документы:
    • выписку из земельного кадастра,
    • жилищный сертификат,
    • заверенные муниципальными органами планы объекта,
    • выписку из налоговой инспекции,
    • подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет,
    • паспорт объекта,
    • квитанцию об оплате гербового сбора.

    После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Про мультивизу, которую вы получите после приобретения жилья, мы уже упомянули. Правда, для совершения покупки вам надо будет оформить и обычную визу. А как обстоят дела с получением вида на жительство?

Новые законы Португалии стали гораздо мягче в этом отношении, но ряд условий все же предстоит выполнить.

Есть три пути получения вида на жительство: вы можете инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или пробрести недвижимость в Португалии стоимостью не менее 500 тысяч евро (в эту сумму может входить как один, так и несколько объектов).

Документы для получения вида на жительство:

  1. справка о несудимости;
  2. медицинская страховка;
  3. документы, подтверждающие покупку недвижимости в Португалии;
  4. действующий паспорт с шенгенской визой (любой страны);
  5. выписка из банковского счета о наличии достаточной суммы денежных средств, в подтверждение состоятельности заявителя.

Вы должны будете подать заявление на получение ВнЖ не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. Первый раз ВнЖ будет выдан на один год, затем продлевается дважды на два года. После пяти лет вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. А спустя ещё год можно уже оформлять португальское гражданство.

Расходы, которые вы при этом понесёте:
  • 500 евро – первичная подача заявления,
  • 5000 евро – первичная гос. пошлина за получение ВнЖ (на каждого члена семьи),
  • 2500 евро – продление/обновление ВнЖ (1 раз в 2 года, на каждого члена семьи).

Стоимость недвижимости в Португалии

Недвижимость в Португалии недорогая, чрезвычайно доступная по сравнению с соседними странами и сопоставимая по ценам с государствами Восточной Европы. Однако разброс цен велик: стоимость недвижимости в Португалии зависит от района, территории, окружающих условий. Самыми дорогими участками считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цену на недвижимость в Алгарве Португалия делает самой высокой, но эта провинция самая привлекательная для инвестиций, постоянно растёт в цене и спрос на неё велик.

В целом же в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но зато качественно вырастает в столице и любимых туристами участках.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона может достаться вам за 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом – примерно 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – 800–900 тысяч.

Немного поговорим о налогах. Налоги на недвижимость в Португалии рассчитываются, исходя из стоимости объекта недвижимости и его расположения. Кроме того, учитывается, покупается дом в качестве основного жилья или второго дома. После покупки недвижимости вы должны будете оплатить налог на передачу права собственности, он может составить до 8%. Ставка ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Размер этого налога также зависит от года постройки купленного жилья и его площади.

Ежемесячное содержание виллы площадью около 300 кв. м обойдется владельцу примерно в 280 евро, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не будет превышать 70 евро в месяц. В эту сумму входит оплата счетов за электричество, водоснабжение, телефон и канализацию. Для того, чтобы вы могли сдать купленную недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующее разрешение, а ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости владелец платит налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что, Португалия, действительно, рай для инвестиционных сделок по недвижимости. Вы можете вкладывать средства в своё здоровье или в прирост капитала и везде окажетесь в выигрыше.

Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость

Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие когда-то отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у зарубежных инвесторов: в 2015 году страну посетило 10 млн туристов (для сравнения, Испанию — 68 млн). Португалия часто теряется в тени знаменитого соседа по Пиренейскому полуострову, при этом в этой самой западной европейской стране не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.

Преимущества покупки жилья в Испании и Португалии

Доступные цены на жильё
Перспектива роста рынка
Программа «Золотая виза»
Выгодные условия ипотеки
Развитая инфраструктура для отдыха
Тёплый солнечный климат, прекрасная экология
Высокий уровень безопасности

Испания
Больше выбор бюджетной недвижимости
Выше качество здравоохранения
Больше регионального разнообразия

Португалия
Более мягкий климат
Ниже налоги
Дешевле содержание недвижимости
Ниже дополнительные затраты при покупке объекта
Ниже стоимость жизни
Проще наладить отношения с местными жителями

Цены и перспективы развития рынка недвижимости

Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем 1,5 тыс. евро/мІ. Цены на квартиры начинаются от 50−60 тыс. евро, на дома — от 150 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены, конечно, выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья Коста-дель-Гарраф, жильё продаётся в среднем за 3,5 тыс. евро/мІ. В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье Коста-Брава, также можно приобрести недвижимость на любой вкус: от апартаментов за 70−80 тыс. евро до вилл за несколько миллионов. На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее прекрасных регионов, таких как Страна Басков или Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании (стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,5 тыс. евро), а жильё в Астурии продаётся примерно за 1,5 тыс. евро/мІ. На курортах провинций Аликанте и Валенсия можно купить квартиры от 50−70 тыс. евро. В целом, в Испании проще найти подходящую под бюджет недвижимость, поскольку здесь активно строятся новые объекты.

Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон и Лиссабонская ривьера, а также южная провинция Алгарви. Многие иностранцы приобретают жильё на острове Мадейра. Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 60 до 250 тыс., а в посёлках Виламора, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу составляет миллионы евро.

В Лиссабоне квартиры в отреставрированных домах стоят около 3,8 тыс. евро/мІ. Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 120 тыс. до 4,5 млн. евро. На самых популярных курортах Алгарви — в Албуфейре, Портимане, Фару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/мІ.

Как мы уже рассказывали ранее, Испания и Португалия — одни из самых перспективных стран для покупки недвижимости в 2016 году. Рынок недвижимости Пиринейского полуострова находится на этапе восстановления, а значит, здесь ещё можно приобрести жилье по относительно низким ценам и ожидать дальнейшего восстановления экономики и роста цен.

Покупка и оформление недвижимости

Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании несколько выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить 12–15 % сверх цены, в Португалии — в среднем от 5% до 9%.

Испания Португалия
Услуги юриста 1−2 тыс. евро 1−1,5 % от суммы сделки
Услуги нотариуса 400−900 евро 250−300 евро
Оформление ИНН — 7,5 евро
Регистрация права собственности в кадастровом ведомстве 200−450 евро 250−400 евро
Налог на передачу права собственности (для вторичного жилья) 6−10 % 1−6 %
Гербовый сбор (для нового жилья) около 1−1,5 % 0,8 % + 0,6 % при использовании ипотеки
НДС (для нового жилья) 10 % —

Ипотечное кредитование

В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи, но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании: банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику. Впрочем, как в Португалии, так и в Испании обязательным условием для получения ипотеки является страхование приобретаемой недвижимости.

Условия ипотечного кредитования в Испании и Португалии

Испания Португалия
Первоначальный взнос 30−40 % 30−50 %
Ставка 2,5−5,25 % 3,5−5,25 %
Ежемесячные выплаты Не более 35 % дохода заёмщика Не более 35 % дохода заёмщика
Минимальный размер займа 20 тыс. евро 100 тыс. евро
Максимальный размер займа До 70 % стоимости объекта До 70 % стоимости объекта
Срок кредитования, лет 10−30 До 20−25
Возрастной максимум, лет 75 80

Содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в 2,5–2,8 тыс. евро в год.

Испания Португалия
Коммунальные услуги 80−120 евро в месяц 90−100 евро в месяц
Обслуживание комплекса 35−45 евро в месяц 40−50 евро в месяц
Страховка (не обязательно) 180−480 евро в год 200−400 евро в год
Ежегодный налог на недвижимость 0,4−1,1 % от кадастровой стоимости объекта 0,4−0,8 % от кадастровой стоимости объекта

Налоги

В целом налоговое бремя можно считать более лёгким в Португалии. Хотя часть платежей здесь выше, в Португалии отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании, например налог на состояние и налог на повышение стоимости городских участков при продаже, а другие платежи, такие как налог на наследство, — значительно ниже. Впрочем, общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку он зависит от многих факторов и варьируется даже в пределах одной страны.

Ставки налогов в Испании и Португалии, %

Испания Португалия
НДС 10−21 23
НДФЛ для нерезидентов 24 25
Налог на состояние 0,2−2,5 —
Налог на наследство 7,65−34 10
Налог на доход от аренды (если объект сдаётся) 24 28
Налог на прирост капитала (при продаже недвижимости) 19−23 28
Налог на повышение стоимости городских земельных участков (при продаже недвижимости) Ставки варьируются в разных муниципалитетах —

Миграционное законодательство

Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. Как в Испании, так и в Португалии действует программа «Золотая виза», дающая возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программ в двух странах примерно одинаковы: в Португалии минимальный порог инвестиций при выполнении определённых условий составляет 350 тыс. евро, в Испании — 500 тыс. евро.

Спустя пять лет после выдачи «золотой» визы в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании условия для получения гражданства более жёсткие: стать гражданином страны можно, прожив на территории страны в среднем не менее 10 лет.

Климат и экология

Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит 2,5−3 тысячи часов в год.

Благодаря географическому положению Испания отличается бульшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге, в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.

В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко из-за океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарви летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых теплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.

Как Испания, так и Португалия входят в топ-10 самых «зелёных» и экологически чистых стран мира по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index, в 2015 году заняв в рейтинге соседние 6 и 7 места соответственно.

Инфраструктура для отдыха

В 2015 году в отчёте World Economic Forum Испания была названа лучшей для посещения туристов страной мира. В Испании есть абсолютно всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие самых разных курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали. Испания — европейский лидер по числу пляжей, отмеченных голубым флагом, и серебряный призёр в рейтинге стран с наибольшим количеством достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также можно найти множество интересных занятий на любой вкус. Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу отмеченных голубым флагом пляжей. Португалия сохраняет за собой титул одного из лучших в мире направления для любителей гольфа, а также одного из лучших направлений Европы для сёрферов, причём как новичков, так и профессионалов.

Иностранцы, переехавшие в Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов. Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах, выращенных без применения химикатов, — один из секретов долголетия местных жителей. Португальские вина регулярно получают международные награды за отличный вкус и качество.

Стоимость жизни

Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина столь высокой популярности этой страны у пенсионеров — относительно низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1 тыс. евро, а на 2,5 тыс. евро можно жить ни в чём себе не отказывая. Так, пожилая пара, переехавшая в Лиссабон из США, имея доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.

В Испании жизнь несколько дороже. Например, в Барселоне на 2,5−3 тыс. евро в месяц семья с одним ребенком может прожить, покупая лишь самое необходимое. В Португалии потребительские товары в среднем на 12 % дешевле, чем в Испании.

Цены на некоторые товары и услуги в Испании и Португалии, евро Данные: Numbeo

Испания Португалия
Обед на двоих в ресторане 40 30
Бутылка воды 1,1 0,8
Поездка на такси, 1 км 3 3,48
Месячная абонентская плата за интернет 33,7 24,3
Билет в кино 8 6
Абонемент на месяц в фитнес-клуб 38 38

Здравоохранение

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Португалии продолжительность жизни составляет 81 год, в Испании — 83 года. Такие высокие показатели не в последнюю очередь являются следствием наличия в обеих странах развитой системы здравоохранения.

По данным Всемирной организации здравоохранения, медицина в Испании по уровню развития и эффективности занимает 7-е место в мире, в Португалии — 12-е место.

Портал Numbeo присвоил Испании индекс развития здравоохранения равный 76,6. Для Португалии этот показатель равен 69,7.

Испания также является одним из ведущих мировых направлений в сфере медицинского и спа-туризма. В стране находится более двух тысяч термальных и минеральных источников, на базе которых открыты центры бальнеотерапии. В Португалию также часто приезжают на отдых и лечение туристы со всей Европы, поскольку цены здесь ниже, а качество обслуживания находится на высоком уровне.

Отношение к иностранцам

В Испании и Португалии дружелюбно относятся к иностранцам, но все, кто переезжает в одну из этих стран на постоянное место жительства, отмечают особенное расположение к нерезидентам португальцев. В этом народе подкупает жизнерадостность, миролюбие, готовность всегда прийти на помощь. Испанцы более эмоциональны, что иногда может приводить к конфликтам.

Безопасность

В авторитетном рейтинге Global Peace Index 2016 Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира, а Испания оказалась лишь на 25 строчке, что, впрочем, тоже является отличным показателем. Россия, к примеру, занимает в списке лишь 151 место. В целом и Испания, и Португалия безопасны для жизни.

Не мыть полы или 7 вещей, которые можно и нельзя делать перед отпуском

Сборы в путешествие — приятное и волнующее событие. Наши предки строго придерживались примет и ритуалов, чтобы в дальней дороге все обошлось благополучно. Некоторые обычаи сохранились и до наших дней.

Нельзя шить и зашивать вещи

Считается, что это затрудняет дорогу. Издревле нить являлась символом пути. Чтобы поездка прошла легко и гладко, не прикасайтесь к швейным принадлежностям в день отъезда. Во время шитья вы неизбежно завяжете на нитке узелки, а значит создадите себе препятствия.

Верить ли в подобную примету — решать вам. Но многие люди утверждают, что она работает. Поэтому старайтесь не оставлять ремонт одежды на последний момент. Особенно, если вы сильно подвержены самовнушению. Лучше заранее, на всякий случай, приготовьте сменный комплект.

Нельзя мыть пол

Многие слышали, что мытье полов запрещено в день отъезда близких людей в дальнюю поездку. Этот запрет сохраняется до того момента, пока они не прибудут в место своего назначения.

Затеяв несвоевременную уборку, мы вымываем и заметаем уезжающим дорогу. Создаем им препятствия, подвергая лишней опасности. Также предки верили, что каждый человек, даже гость, пребывая в доме, оставляет там свой энергетический след.

Если сразу после ухода постороннего человека мы начинаем намывать жилище, значит стараемся стереть все следы его присутствия. Некоторые хозяева делают это специально, чтобы отвадить от своего дома нежеланных гостей. Считается, что они в этот дом больше не смогут вернуться.

Нужно положить в карман стеклянный оберег

Любое путешествие сулит новые встречи с незнакомыми людьми. Нет гарантии, что все незнакомцы будут по-доброму к вам настроены. Некоторые люди опасаются, что чей-то недобрый посыл может негативно сказаться на их энергии и самочувствии. Это еще называется «сглазом» или «порчей».

Чтобы уберечься от чужой негативной энергии, положите в карман какой-нибудь миниатюрный стеклянный предмет в качестве талисмана. Этот прием добавит вам спокойствия в непредвиденных ситуациях.

Нельзя мыть голову в день отъезда

Существует поверье, что в волосах сосредоточена жизненная сила и энергия человека. Во время мытья головы, с водой уходит часть этой энергии. А ведь она очень важна для быстрого и легкого решения всех вопросов, возникающих в пути.

Кроме того, чем меньше дел будет у вас запланировано на день отправления, тем больше вероятность, что сборы пройдут без лишнего напряжения и суеты.

Взять с собой сухую веточку

Целые поколения предков верили, что существуют травы, способные защитить человека от злых духов. Что особенно важно для благополучного завершения дальних странствий.

К таким растениям относятся: полынь, фиалка, душица, чабрец. Чтобы уберечь себя в дороге от неприятностей, достаточно положить в карман засушенную веточку любого из этих растений.

Подержаться за край стола

Перед отправлением из дома обязательно подержитесь за край стола. Ведь стол олицетворяет собой родной кров. Совершая подобные действия, вы создадите невидимую связь со своим домом. Она будет способствовать вашему успешному возвращению обратно. Для полного соблюдения ритуала раньше еще целовали край скатерти.

Посидеть на дорожку

Примета посидеть на дорожку широко распространена и в наши дни. Изначально, она была связана с верой наших предков в домовых. Считалось: если домовой поймет, что кто-то из обитателей покидает дом, то может начать нервничать и чинить им всякие препятствия.

Для того, чтобы успокоить хранителя домашнего очага и усыпить его бдительность люди, присаживались на несколько минут. Кроме того, соблюдение этой традиции — отличная возможность еще раз проверить, взято ли все самое необходимое. Эти несколько минут дают возможность успокоиться перед дорогой и создать положительный настрой.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: