Недвижимость в Камбодже – экзотика или выгодная инвестиция?

Недвижимость в Камбодже – экзотика или выгодная инвестиция?

Королевство Камбоджа относительно недавно открыло свою территорию для туристов и зарубежных инвесторов. И это привело к настоящему экономическому буму. Сегодня Камбоджа входит в ТОП-10 стран с самым быстрорастущим ВВП и является перспективным государством в глазах инвесторов. Основной капитал приходит из Китая и Южной Кореи, но и россияне все чаще обращаю внимание на это королевство.

Специфика рынка недвижимости Камбоджи

В 2004 году Камбоджа открыла свои границы, что привело к наплыву китайских инвесторов. Недорогой уровень жизни и приятный климат сделали страну благоприятным местом для развития туризма. До 2008 года стоимость недвижимости выросла более чем в 2 раза. После чего чрезмерный рост остановился. К 2019 году рынок жилья стал достаточно стабильным. Ежегодный рост цен составляет 7-9%.

Основные инвесторы недвижимости в Камбодже — китайцы и корейцы, которые занимаются не столько покупкой жилья, сколько строительством. Больше всего недвижимости класса люкс. Но в последние годы начали появляться и небольшие квартиры-студии с одной спальней и ванной комнатой.

Быстрее всего развиваются крупные города:

  • Пномпень — столица королевства;
  • Сиануквиль — туристический центр на побережье.

Здесь сосредоточена основная инфраструктура страны и созданы максимально комфортные условия для жизни. Но цены остаются все еще сравнительно невысокими, если сравнивать с соседним Таиландом.

Наиболее перспективные направления для инвестиций

Сейчас рынок недвижимости Камбоджи переполнен предложениями элитного жилья. Это небоскребы с просторными 2-3 уровневыми квартирами, которые уже укомплектованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Однако экономика королевства все еще нестабильна, поэтому рекомендуется обратить внимание на более дешевый сегмент рынка.

Цены в Камбодже — сколько стоит самая дорогая и самая дешевая недвижимость?

Разброс цен на жилье в Камбодже зависит от региона. Ниже будут рассмотрены цены на недвижимость только в Пномпене и Сиануквиле, как самых перспективных городах. Но даже в рамках столице стоимость варьируется от 30 тысяч долларов за бюджетную квартиру до 5 миллионов за виллу.

Обратите внимание! В таблице указаны ориентировочные цены. В разных источниках информация может отличаться. Более подробно ознакомиться со стоимостью недвижимости в Камбодже можно при консультации с агентом или при покупке инвестиционного тура.

Цены в таблице указаны в долларах за 1 кв.м.

Минимальная цена Максимальная
Земля под частное строительство 25 1000 (но могут встречаться и более дорогие варианты)
Земля под коммерческое строительство 400 2700
Первичный рынок жилья (студии, квартиры, виллы) 500 9200
Вторичный рынок 400 9000
Коммерческая недвижимость (отели, магазины и т.д.) 400 10000

Средняя стоимость 1 квадратного метра в Пномпене составляет около 3200 долларов. Цены в Сиануквиле выше, что связано с расположением на побережье. Здесь средняя цена составляет около 3500 долларов.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Камбодже

В соответствии со ст. 44 Конституции Камбоджи иностранцы не могут покупать землю королевства. Также долгое время действовал запрет на покупку любой недвижимости. Однако в 2010 году в Конституцию, Закон о Земле и Закон об инвестициях были внесены поправки, благодаря которым граждане РФ могут легально приобретать недвижимость в этой стране.

Действует несколько способов:

  • Частное лицо может приобрести недвижимость выше первого этажа здания. Т.е. купить на свое имя коттедж или виллу не получится.
  • Частное лицо может оформить договор аренды на 70-99 лет, если собственник — местный житель.
  • В партнерстве с гражданином Камбоджи можно создать бизнес и приобрести жилую недвижимость на юр.лицо при условии, что 51% акций находится у гражданина королевства.
  • Частное лицо может приобрести недвижимость после вступления в брак с гражданином Камбоджи.

Сама процедура покупки недвижимости сходна с российским законодательством:

  1. Составляется договор купли-продажи на кхмерском языке. Для удобства покупатель получает также версию на английском, однако она не имеет юридической силы.
  2. Проверяются правоустанавливающие документы. Покупатель может обратиться в Земельный комитет, чтобы получить справку об отсутствии обременений, регистрационных правах и других нюансах.
  3. Вносится предоплата. Ее можно разбить на несколько частей.
  4. Регистрируется переход права собственности. Для этого договор купли-продажи квартиры отправляется в Министерство землеустройства, градостроительства и строительства. Потребуется уплатить госпошлину.
  5. Покупатель уплачивает налоговый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, вносит остаток продавцу и получает документы собственности на жилье.

Так как для осуществления покупки необходимо общаться с местными органами власти, гражданам России рекомендуется воспользоваться помощью представителей.

Налоги и расходы на содержание жилья в Камбодже

Налог на недвижимость составляет всего 0,1% от стоимости жилья и взимается только с апартаментов стоимостью выше 1 миллиона риелей (около 25 тысяч долларов). За заброшенную землю или здания придется платить 2% от рыночной стоимости недвижимости.

Кроме налога на недвижимость владельца ждут коммунальные платежи. Потребление воды и электричества определяется по показаниям счетчиков. Если в квартире есть кондиционер, то в среднем в месяц будет выходить от 30 до 75 долларов.

Так как большинство инвесторов не проживают в Камбодже, то имеет смысл делегировать присмотр за недвижимостью управляющей компании. Они занимаются всеми нюансами, связанными с поддержанием нормального состояния квартиры. Стоимость услуг такой УК — 15% от стоимости ежемесячной аренды.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Камбодже

По мнению экспертов в ближайшие годы рынок недвижимости в Камбодже будет развиваться стабильно. Планируемый рост цен на жилье может незначительно упасть, но будет держаться на уровне 5-7%.

Кроме того сейчас самый благоприятный момент для инвестирования. В 2023 году в королевстве будут проводиться очередные Игры Юго-Восточной Азии. Это увеличит приток туристов и должно положительно сказаться на общем состоянии экономики и рынке недвижимости в целом.

Читайте также:
Автобус 840 Как С Добром Добраться!

Камбоджа — неплохой вариант как для инвестиций, так и для покупки дома для себя. Теплый мягкий климат сделал страну идеальной для туристов и пенсионеров. Стоимость квартиры примерно сравнима с ценами на жилье в регионах России. И рынок успешно развивается.

Инвестиции в Камбодже

Инвестиции в Камбодже

Камбоджа, в отличие от соседних стран, обладает мягким визовым режимом и гораздо более благоприятным инвестиционным климатом. Пожалуй, это одна из последних азиатских стран, где для иностранных инвесторов и предпринимателей действительно есть замечательные возможности. Камбоджа доступна для предпринимателей (в отличие от Таиланда, где иностранец может владеть только 49% своей компании, в Камбодже вы являетесь полноправным владельцем 100% акций), но имеет то же ограничение, что и в Мьянме – иностранец не может иметь недвижимость в собственности. Тем не менее иностранцы имеют право арендовать в Камбодже земли и недвижимость на 99 лет.

Если вы распланируете ваш отдых, вы можете получить замечательную возможность влиться в денежный поток пассивного бизнеса, низких налогов и получения камбоджийского паспорта. И вот почему:

  • Политическая стабильность, премьер-министр управляет страной с 1985 года, несколько главных министров также долго находятся на посту и имеют опыт управления
  • Выгодное расположение между двумя большими и более развитыми странами (Таиландом и Вьетнамом) способствует экономическому развитию
  • Находится на середине пути между Китаем и Индией, двумя самыми быстрорастущими регионами 21-го века
  • Сиамский Залив обеспечивает развитую морскую торговлю
  • Благоприятный инвестиционный климат, 100%-е владение компанией, кроме земли (аренда на 99 лет)
  • Привлекательные стимулы для инвестиций
  • Открытие счета; легкая репатриация прибыли
  • Является членом ВТО с 2004 года
  • Партнерство АСЕАН предоставляет региональные торговые преимущества
  • Беспошлинные или льготные налоги на экспорт в более экономические развитые страны
  • Выгодные условия труда
  • Самая низкая стоимость труда в Азии, обилие людей, готовых к работе и обучению
  • Рост грамотности превзошел 75%
  • Улучшение транспортного сообщения, все ключевые дороги и мосты, соединяющие страну с соседями, уже улучшены или будут улучшены в скором будущем, железнодорожное сообщение восстанавливается
  • Грузовой порт Сиануквиля модернизирован и находится в процессе расширения
  • Речной порт Пномпеня перенесен и расширен для улучшения доступа к новым глубоководным портам Вьетнама
  • Открыто три международных аэропорта
  • Низкая стоимость телекоммуникационных услуг и интернета, рост мощностей
  • Высокая конкуренция среди операторов сотовой связи и интернет-провайдеров привела к низкой стоимости услуг
  • Новые гидроэлектростанции и угольные станции заменяют нефтяные и снижают затраты на энергию
  • Плодородная почва для выращивания и продажи сельскохозяйственных культур
  • Потенциал в гидропонике, животноводстве и переработке
  • Богатые минеральные залежи ждут разработки
  • Морские ресурсы нефти и газа
  • Туристические развлечения мирового класса (пляжи, острова, история, культура, природа)
  • Свободный, растущий внутренний потребительский рынок
  • Исключительный молодой демографический возраст обеспечивает внутренний спрос (61% камбоджийцев младше 25 лет; средний возраст 21 год)
  • Рабочие места, домашнее хозяйство и урбанизация будут развиваться в ближайшее десятилетие
  • ВВП на душу населения и покупательская способность за последнее десятилетие увеличились более чем в два раза и будут продолжать расти
  • Относительно низкие уровни государственного, корпоративного и потребительского долгов
  • Хорошо капитализированная, консервативная банковская система
  • Нет традиции государственных дотаций и субсидий (что редко встречается в современном мире)

Совершенно очевидно, что макорэкономика работает в вашу пользу, но давайте посмотрим на страну более пристально. Куда можно вложить свои деньги, на чем можно заработать в Камбодже?

Долгосрочное вложение → Сельское хозяйство

Если вы выбрали стратегию долгосрочного вложения и хотите создать активы, которые будут иметь ценность в последующие 50 лет, то вам стоит посмотреть в сторону сельского хозяйства. Здесь достаточно легко получить выгоду.

Фермерство широко поддерживается правительством, так что каждый стремится принять участие в этом важном для страны секторе. В 2012 году Камбоджа получила от Китая свой ПЕРВЫЙ заказ на поставку риса. Джим Роджерс утверждал, что, если вы хотите стать богатым, «становитесь китайским фермером».

Но еще лучше, не становитесь китайским фермером и не открывайте свое дело в коммунистической стране, начните сельскохозяйственный бизнес и продавайте ваш рис соседнему Китаю.

Камбоджа хорошо позиционируется как сельскохозяйственный очаг в Юго-Восточной Азии. С ростом развития экономики, увеличением населения и среднего класса Вьетнаму, Китаю и Таиланду требуется больше продуктов питания. В 21 веке общий спрос на еду возрос в разы, а предложение – упало. Камбоджа и Мьянма стратегически настроены на ведение этого бизнеса.

Краткосрочные вложения → Туризм

В ближайшие годы туризм на юго-восточном побережье будет стремительно развиваться. Тайский туристический рынок уже сильно переполнен, а в Камбодже есть нетронутые пляжи, которые могут соперничать с любыми сиамскими.

Годовой рост туризма в Камбодже превзошел 10%-й показатель.

В 2011 году Камбоджу посетило 2,8 млн туристов, это на 12% больше показателей 2010 года – 2,5 млн.

Сравните эти данные с 15 млн туристов, посетивших Таиланд, причем 55% из них были те, кто вернулся домой.

Читайте также:
Ключевые отличия нового биометрического паспорта от обычного в 2021 году

Власти уверены, что к 2014 году число международных туристов увеличиться до 4 млн, а к 2020 году – до 7 млн. Очевидно, что туризм находится на подъеме, а сколько здесь удивительных пустынных пляжей, готовых к применению. Вместо того, чтобы тратить свои деньги в Пхукете, почему не вложить их в открытие собственного Пхукета.

Иностранцы не могут владеть землей, но могут купить квартиры или другую недвижимость. Правда, для этого обязательно наличие паспорта…

Портфельные инвестиции → Камбоджийские паспорта

Кроме того, если у вас есть наличность и вы хотите пустить ее в дело, то вам стоит задуматься о получении гражданства по инвестициям.

Сейчас средняя стоимость гражданства составляет около 75,000$, что намного выгоднее, чем получение гражданства в Доминиканской Республике – 95,00$ (это на одного человека, а на семью еще дополнительные 120,000$) или в Сент-Китс и Невис (где этот процесс основан на инвестиции в недвижимость), где вы заплатите свыше 500,000$, включая налоги. Кроме всего прочего, паспорт Камбоджи даст вам безвизовый доступ ко всем странам АСЕАН. Паспорт Камбоджи можно без проблем получить через инвестирование в страну. Во многих случаях, это будет немного серый паспорт, так что вы должны быть уверены в людях, с которыми свяжетесь.

Две причины инвестирования

1. Молодые работники

В Камбодже есть много умных и молодых работников, и страна имеет большое преимущество по сравнению с соседними Вьетнамом и Таиландом в том, что здесь иностранцы владеют 100% акций компании.

2. Новый фондовый рынок

Любой фондовый рынок знаменует собой важную стратегию выхода для владельцев бизнеса, и тот факт, что в Камбодже есть хотя бы один такой рынок, весьма обнадеживает. Наличие на данный момент только одной такой компании можно рассматривать как возможность для вас выгодного и беспрепятственного размещения первичных акций (IPO).

Если вы не хотите ехать в Камбоджу или делать прямые инвестиции, то вы можете открыть счет на камбоджийской бирже ценных бумаг (CSX). На момент написания данной статьи существовал только один фондовый рынок – общественная компания по водному обеспечению, так называемое Водное Обеспечение Пномпеня (PPWS), и инвестирование в нее было бы не столь мудрым решением.

Как и в случае с другими общественными компаниями, открытое предложение по сути является стратегией выхода начинающих инвесторов, и многие не получают прибыль, а теряют ее. Вопрос о том, стоит ли вам играть на фондовом рынке, должен звучать так: «Что вы хотите получить: ликвидность (свободный ввод и вывод активов) или доходы (больше выгоды с долгим ее выводом)?».

Если вы терпеливы и не нуждаетесь в постоянном доступе к вашим инвестиционным деньгам, и вы в принципе готовы инвестировать, то вам следует задуматься об

Открытии компании в Камбодже

Вы можете быть как частным предпринимателем, так и юридическим лицом. Ограничений практически нет. Для приобретения земли в Камбодже, вам нужен будет партнер-камбоджиец, который будет владеть 51% этой земли. Поручительства и доверенности здесь не редкость.

— Закон об инвестициях достаточно прогрессивный и не накладывает никаких ограничений на получение прибыли и вывода ее за границу.

— Лицензии требуются для небольшого количества специфичных видов деятельности

Открытие компании в Камбодже как иностранного представительства

Пожалуй, регистрация филиала или представительства является самой простой и рекомендуемой процедурой. Ваша основная компания может быть где угодно, вы также можете использовать банковский счет в Сингапуре или Гонконге или пользоваться юрисдикцией, позволяющей работать с большими суммами, и все это будет наиболее безопасным для банковских целей и денежного обращения. Многие клиенты предпочитают выставлять или оплачивать счета в долларах Гонконга, долларах США или сингапурских долларах, а не в камбоджийских риелях.

Время на открытие компании в Камбодже

Регистрация филиала или представительства занимает около 3-6 недель (подробнее на странице Регистрация компании в Камбодже). Регистрация в налоговой и профсоюзе займет от 1 до 3 месяцев; однако, компания может получить свой налоговый номер уже через две недели после подачи заявления и начать свою работу, если только ее деятельность не требует лицензирования властями или в соответствующем министерстве. Компания также должна соблюдать правила по защите окружающей среды, если ее деятельность может оказать негативное влияние на природу.

При наличии любых вопросов связанных с открытием бизнеса в Камбодже, Вы можете связаться с нами любыми удобными для Вас способами, или задать вопрос по Viber или WhatsApp по номеру +855-108-74-001

Сиануквилла

Агентство недвижимости «Сиануквилла» было основано в Камбодже 2009 году.

Основной целью, со дня основания и по сей день, является предоставление качественного и надежного сервиса для русскоговорящих клиентов.

Недвижимость в Камбодже

Камбоджа приобретает статус популярного курортного места для туристов из разных стран, что повышает привлекательность этого государства в глазах потенциальных инвесторов. Наметилась тенденция приобретения недвижимости для постоянного или длительного проживания с целью ведения бизнеса или реализации иных экономических проектов. Существующие ограничения на то, чтобы иностранец мог купить дом в Камбодже, мягкое законодательство страны позволяет обойти.

Если вы еще не решились на покупку недвижимости, узнайте больше об особенностях аренды недвижимости в Камбодже.

Виды права собственности на недвижимость в Камбодже

Прежде чем совершать покупку и заключать договор о приобретении объекта недвижимости, рекомендуют выяснить вид права у владельца, обладающего своими нюансами передачи и окончательной стоимости объекта. Мягкое право собственности признаётся на уровне округа и освобождает от налоговых сборов, что обеспечивает низкую стоимость подобных участков, домовладений и пр. В числе рисков – вероятность появления нескольких хозяев у подобной недвижимости в Камбодже, а также безвозмездная передача государству в случае реализации на этом месте крупного внешнего бизнес-проекта.

Читайте также:
Погода в Сиде в ноябре 2021 температура воды и воздуха. Отдых в Сиде осенью

Твёрдое право собственности признаётся коммунами, округами, министерством Камбоджи и зарегистрировано в некоем подобии Кадастровой палаты. В пользу подобного варианта оформления недвижимости свидетельствуют наличие только одного хозяина у объекта и возможность получения денежной компенсации по среднерыночной стоимости в случае государственного изъятия земель под реализацию внешнего бизнес-проекта. Из минусов можно упомянуть более высокую ценовую планку и обязательность налоговых сборов. Различие по виду права отражается и на длительности самой сделки: перевод мягких прав займет не более недели, тогда как твёрдое право будет оформлено в течение 5-6 недель. Стоимость перерегистрации составит 1% в случае мягкого права и 6% (4% на уплату налога и 2% за процедуру) в случае твёрдого права.

Ценовая планка объектов недвижимости в Камбодже?

Подбирая дом в Камбодже (виллу, квартиру, апартаменты, таунхаус и пр.), некоторые иностранцы останавливают свой выбор на приобретении земельного участка (по одному из возможных легальных способов), на котором впоследствии будет построен жилой дом по индивидуальному плану, объект коммерческой сферы (отель, торговый центр) или коттеджный посёлок. Это связано с тем, что возведение здания обходится в 200-250 долларов за квадратный метр конструкции, что дешевле приобретения готового варианта. Стоимость дома в Камбодже варьирует от 1,5 до 2 тыс. долларов за квадратный метр занимаемой площади.

Стоимость земельных участков варьирует от 25 долларов за кв. м и до бесконечности. На цену влияет расположение относительно морского побережья или делового центра столицы, развитость инфраструктуры, наличие дорог и пр. Так, земля на холме с видом на море обойдётся в 40 долларов за квадратный метр, на берегу реки – 60 долларов, с собственным пляжем – от 250 долларов за кв. м. площади. Участки на островах с первозданной и нетронутой природой стартуют по цене от 300 тыс. долларов за гектар.

Недвижимость в Камбодже, видео:

Варианты приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Камбодже

Иностранцы в Камбодже могут по закону приобретать с правом 100% собственности квартиры выше второго этажа. Тогда как оформление объектов на первом этаже, домов и земельных участков становится возможным при выборе одного из пяти легальных способов:

  1. Создание компании с резидентом страны, в которой 49% акций принадлежит иностранцу, а 51% – камбоджийцу. Покупка недвижимости оформляется на имя компании, а партнёр-камбоджиец подписывает письменное согласие на владение и распоряжение имуществом компании партнёром-иностранцем. Регистрация фирмы обойдётся в 1,5 тыс. долларов и потребует 0,5 тыс. долларов в год на оплату услуг бухгалтера, сдающего «нулевую» отчётность.
  2. Заключение договора долгосрочной аренды (на 50 лет) с собственником-камбоджийцем и правом продления контракта два раза на тот же срок. Арендная палат вносится за весь период и фактически составляет стоимость приобретаемого объекта.
  3. Регистрация права собственности на третье лицо, являющееся гражданином Камбоджи, с последующим оформлением закладной в пользу иностранца.
  4. Брак с гражданином Камбоджи и приобретение имущества на его имя. В этом случае последующая передача права возможна только при наличии согласия от второй половины, а при разводе имущество будет разделено в равных долях.
  5. Получение гражданства Камбоджи по одному из четырёх вариантов:

  • родиться в этой стране с проживанием не менее двух лет и знанием языка;
  • прожить здесь 7 лет без правонарушений и выучить язык кхмеров;
  • реализовать инвестиционный проект на территории страны стоимостью не меньше 250 тыс. американских долларов;
  • дотировать местный бюджет на 300 тыс. долларов США.

Процедура оформления недвижимости в собственность

Алгоритм действий по приобретению объекта недвижимости в Камбодже выглядит следующим образом:

  • внесение предоплаты в размере 10% от договорной стоимости объекта недвижимости;
  • проверка сертификата в Земельном комитете на предмет отсутствия обременений – обращение официально стоит 5 долларов, на практике приходится оплачивать дополнительные расходы в размере 10-20 долларов;
  • получение подтверждающей информации о праве собственности – стоимость запроса составляет 20 долларов;
  • получение регистрационных и уполномочивающих документов, если продавец юридическое лицо – стоимость запроса и выписки необходимых копий документов составит 20 долларов;
  • передача продавцу 40% от стоимости объекта недвижимости;
  • подача заявки на регистрацию перехода прав в управление Министерства землеустройства, градостроительства и строительства Камбоджи с уплатой государственной пошлины в 100 долларов и скреплением договора покупателем, продавцом и свидетелями отпечатками пальцев;
  • оплата налогового сбора в размере 4% от оценочной стоимости приобретаемого участка;
  • получение новых документов и внесение оставшейся суммы продавцу.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов
Бронирование отелей, вилл, апартаментов
Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников
Аренда автомобиля за границей и в России

Сравнение цен аренды авто у разных прокатчиков. Вы задаете параметры поиска – сайт находит вам автомобиль в заданном месте по самой низкой цене

Читайте также:
Автобус 651 Как С Добром Добраться!

Цены в рублях и оплата в рублях – для тех у кого только рублевый счет

Цены в Евро и оплата в Евро – для тех у кого счет в Евро и аренда в Европе

Страхование для туристов
Сайт Винского
Реклама на форуме Винского
  • Список форумовАЗИЯ форумКАМБОДЖА форумВопросы о Камбодже
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Недвижимость в Камбодже

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Недвижимость в Камбодже

max-kart » 30 июн 2009, 19:04

прикольно через 2.5 года кинуть сообщение!

Ну пол года я тут – не спился вроде, хотя делать действительно нечего.
просто жить.

Re: Недвижимость в Камбодже

kurus » 17 сен 2009, 09:28

Re: Недвижимость в Камбодже

max-kart » 28 сен 2009, 12:10

300 дней в Камбо миновало.
Прошли быстро, я бы сказал – незаметно.

Живу там же, на улице Совецкой, недалеко от моря.

Суета тут, знаете ли.

Re: Недвижимость в Камбодже

Stanie » 27 окт 2009, 07:59

Re: Недвижимость в Камбодже

MusCat » 27 окт 2009, 12:38

max-kart писал(а): прикольно через 2.5 года кинуть сообщение!

Ну пол года я тут – не спился вроде, хотя делать действительно нечего.
просто жить.

Re: Недвижимость в Камбодже

пиларам » 02 апр 2011, 22:50

Re: Недвижимость в Камбодже

max-kart » 16 апр 2011, 21:13

Отлично! Кидайте каждые 1.5-2 года в тему сообщения, и она будет жить!

Около 2.5 года тут. Нормально.
Да, с недвижимостью все не так просто.
Цена на землю неоднозначная, от 100 до 300 долл за квадрат в Сиануквиле. Если за городом, или если плохие, проблемные участки то можно найти дешевле. Если пляж – то дороже. Плюс – пляж не продают маленькими наделами, только целиком. Соответственно сумма получается кругленькая.
Оформление земли – аренда 99 лет (это много). После 7 лет реально подать на гражданство, и переоформить аренду на себя, будучи гражданином будете владеть землей по всем правилам.
Закона о кондо пока нет – пробивается по министерствам. Говорят, что все документы подписаны, но реально сделок еще не было. Причем, закон отличается от тайского – не 49% можно оформлять на иностранца, а все, что выше 2-го этажа. Но – пока нет готовых строительных объектов под этот закон (в Сиануквиле). По Пном Пеню сказать не могу – не рассматриваю этот город для жизни, так же как и Сием Реап.
Стоимость строительства около 300 долл за квадрат, включая все – отделку, двери, окна, сантехнику. Не включая мебель, кондиционеры.
Реально под дом надо 1-2 сотки земли, под небольшое кондо – от 5 соток.
При строительстве до 4 этажей не требуется разрешения. То есть, конечно кое что требуется, но существенно проще, чем выше 4 этажей.

Сейчас русские тут достроили проект таунхаусов, 33 “ячейки” (первый этаж, второй, эксплуатируемая кровля), метраж общий более 200 м2. Недалеко от пляжа Виктори. Цена около 100тыс долл (чуть меньше). Там есть бассейн, и посаженные деревья. До моря около 500 метров.

За отелем Сокха строится большой проект, мини город. Цены вроде от 180тыс долл за таунхаус (“ячейку”). До моря как до Парижа.

За большим рынком (в сторону Отреса) тоже строится проект. Большой. Виллы. И вроде даже неплохие, но цена 280тыс долл настораживает. Виллы смотрят друг другу окно в окно. Планировка с претензией на дизайн. На море рассчитывать не стоит вообще. Может, спасет отдаленный вид на город с крыши. Но вряд ли.

Выводы – строить надо. По образцу Паттаи, по паттайским же ценам, и такие же проекты.
Будь тут проект типа “Парадайз Парк” – цены б ему не было.

Камбоджа: часть третья и последняя

Жилье в Сиануквиле

Арендовать жилье в Сиануквиле можно по цене от 1$. На такое любопытное место мы наткнулись в Интернете, когда собирали информацию для поездки. Нам оно определенно не подходило, потому как предназначено для более молодого поколения бэкпэкеров, не обремененных баулами с вещами и домашней утварью. Выглядит это бюджетное место примерно так: большое помещение с плотно уложенными на полу матрасами, походит больше на ночлежку. Но Всемирная Паутина свидетельствует о большой популярности сего заведения.

Lucky Bungalows — гест в Сиануквиле 10$ за номер

Мы проверять судьбу не стали, а после непродолжительных поисков, остановились в чистом, расположенном практически у моря, правда не очень бюджетном гестхаусе. Называется он Lucky Bungalows, и номер в нем стоит 10$ в сутки. Гестик расположен около пляжа Ocсhueuteal Beach, в 30 минутах ходьбы от центра Сиануквиля. Заселяясь, мы узнали, что еще четверо соотечественников живут в соседних номерах. Нас все устроило: и персонал хороший, и номер, пляж в 3 минутах неспешного шага и тишина. И еще на территории расставлены несколько добротных столиков со скамейками, как раз подходящие для моего обучения кулинарии. Оставив рюкзаки и сумки, в нетерпении помчали на любимое дело — разведку территории.

Читайте также:
Tax Free в Италии в 2021 году: от какой суммы, проценты, возврат

Шопинг по-сиануквильски

Для начала мы прогулялись до моря, точнее до Сиамского залива. Хороший пляж, бесплатные лежаки, холодное 50-центовое пиво подносят/приносят по первому требованию. Приносят и еще кое-что, но об этом чуть позже.

После пляжа приступили к беглому осмотру города. За пару часов мы прошли его центральную часть вдоль и поперек. Схема города проста, как три копейки. Одна главная улица с ответвлениями из маленьких улочек справа и слева, длина которых составляет не более 500 метров, — вот и весь Сиануквиль.

Черпая информацию из интернета перед поездкой, натыкался на множество положительных отзывов об этом селении. Но первое впечатление не оправдало наших ожиданий. Ничего не могу сказать плохого — обычный азиатский городок с привычным укладом жизни. Дома высотой выше пяти этажей отсутствуют напрочь, очень и очень грязно. Такое ощущение, что город возведен на городской свалке, хотя контейнеры для мусора имеются в достаточном количестве. Прогулялись до местного рынка, приценились к продуктам питания. Все гуманно: свинина по 6$ за кило, целая курица по 5$, фрукты и овощи, правда, подороже, чем в Таиланде.

Еще у меня была навязчивая идея купить гамак. Причем, именно в Камбодже. Не то, чтобы он мне был сильно нужен, а просто хотелось. Цены на гамаки на рынке в Сиануквиле — от 9$ и выше — меня не обрадовали. Позже в магазинчике неподалеку от рынка (здесь вообще все неподалеку от всего) мы купили три гамака за 12$, не торгуясь. Хотя ради развлечения стоило бы.

Happy Sihanouk Ville Pizza 7$

Еще одну вещицу, не зная, как она называется, безрезультатно высматривал среди куч всякой всячины. Как-то стал наблюдателем одной интересной для меня игры. Молодые ребята, встав в круг, перекидывали ногами странный предмет, похожий на маленькую толстую стрелу с оперением. В подобную игру я играл еще в Петербурге, только вместо замысловатой штуковины, мы использовали мешочек с рисом. Если не ошибаюсь, игра называется «сокс».

Позже играя в волейбол с управляющим нашего бунгало, пареньком по имени Чен, и его друзьями, спросил как называется сей предмет. Он написал мне на бумажке слово Say и сказал, что в магазине игрушек можно купить его без проблем. Вскоре я стал обладателем интересной игрушки за 50 центов, на которой значилась страна-изготовитель Вьетнам. Как только соберу компанию желающих, обязательно внедрю это занятие в повседневную жизнь, вместо зарядки…

О еде

Рядом с рынком в Сиануквиле есть пустырь, на который привозят туристов, для похода на рынок. Когда автобус только начинает въезжать, на него налетает толпа камбоджийцев-помогаев, похожая на стаю саранчи, облепляет транспорт и, галдя, предлагает свои услуги гидов ошарашенным пассажирам. Там же имеется несколько едальных аутентичных забегаловок, в одну из которых мы и заглянули.

Камбоджийские блюда порадовали своей отличностью от тайской. К примеру, суп с картошкой, луком и куском мяса пришелся как нельзя кстати. Разного рода рыбные блюда, овощные супы и, конечно же, хлеб с чесноком и маслом. Отъедались мы за время жизни в Сиануквиле по полной программе, так что разработанная мной и уже приносящая было отличные результаты система похудания, затрещала по швам, и за несколько дней мы поправились на пару килограммов.

В Таиланде в любой аутентичной забегаловке стоят контейнеры, наполненные водой со льдом. Подходишь, наливаешь, сколько хочешь, и утоляешь жажду — совершенно бесплатно. В камбоджийском варианте это — холодный зеленый чай.

Обед из супа, рыбки с рисом и чесночным хлебом обошелся нам на двоих чуть больше 2$.

Рай для тусовщиков и прожигателей жизни

Информацию по покупке квартиры или дома, мы даже не задумались искать. Так как сошлись во мнении, что сей город, предназначен, сугубо наше мнение, только для кратковременного отдыха и смены обстановки. Вполне допускаю ,что мы ошибаемся, ведь не зря такое количество народу приезжает сюда и остаются надолго. Но не наш вариант.

Другое дело, если ты ищешь тусовочное место для бесшабашного времяпрепровождения или образа жизни, — это как раз то самое место. И причин тому несколько.

Первая из причин — почти бесплатный и, на мой взгляд, качественный алкоголь. Бродя по одному из трех супермаркетов города в поисках еды, и конечно же, не пройдя мимо витрины с алкогольной продукцией, наткнулся на прелюбопытнейший экземпляр сорта местного виски с громким названием «Меконг». Цена за емкость в 0.7 литра составила всего один 1$. После дегустации нами был признан достойным и приятным напитком. Расплачиваясь на кассе, также были приобретены сигареты марки «Винстон» по 5$ за блок, кои по вкусу напоминают сигареты той же марки на нашей Родине.

Вторая причина остаться в Сиануквиле весома для любителей легких дурманящих средств, которым здесь полный карт-бланш. Любой водитель добудет вам желаемое зелье по умеренной цене.

Третья причина — проходящие по вечерам на берегу моря увеселительные мероприятия… В общем, любителям потусоваться, здесь всегда найдется, чем заняться.

Свадьба в Камбодже – больше, чем свадьба

К тому же есть еще одно любопытное развлекательно-познавательное занятие в этой стране — это хождение на свадьбы. Сами мы, ввиду того, что получили информацию перед самым отъездом, проверить на себе ее не успели. Как поведали нам сведущие источники, камбоджийцы присутствие на свадьбе, даже незнакомых белых, расценивают как добрый знак. И если вдруг вам захочется погулять, не тратя ни копейки, шлепаете к местному загсу и примыкаете к церемонии. А дальше — ешь, пей от пуза и веселись.

Читайте также:
На каких видах транспорта можно добраться из Милана в Верону?

На велосипедах и мопеде по Сиануквилю

Передвигались мы по городу в основном пешком. Услуги тук-тукеров стоят от 1$ до 4$ в зависимости от дальности поездки и результатов торга. Решив осмотреть окрестности, мы арендовали два велосипеда по 2.5$ за оба. И поколесили совершать велообзор.

Эксперимент явно не из разряда удачных. Когда температура намного выше 30 градусов со знаком плюс, то это милое занятие превращается в тяжкое испытание. К тому же Марина, не имеющая опыта управления двухколесным зверем, искусно распугала всех участников дорожного движения своими акробатическими номерами. Даже тех, кто думал, что на обочине находится вне поля ее досягаемости. Наивные! Два сбитых мотобайка за 40 минут езды – вот ее рекорд в тот вечер.

Помучавшись несколько часов, мы решили поберечь себя и других жителей, и возвернули велосипеды, а взамен на следующий день решили взять мопед стоимостью 6$ в сутки.

Управлять мопедом в Камбодже можно только при наличии некой книжечки, именуемой международное водительское удостоверение. За ее отсутствие полагается штраф в 4$ в официальном порядке и «как сторгуешься» — в неофициальном, но обычно доллар или два. Такой же штраф, если вообще нет никаких прав.

Еще одна особенность: шлем должен быть надет на водителя, а пассажир может ехать и без него. За это нарушение платим суммы равные штрафу за права.

Для начала мы решили осмотреть все пляжи города. Их не больше десятка, и через пару часиков неспешной езды мы уже имели укоренились в мнении, что пляж, на котором остановились мы — самый удобный по расположению.

Виски «Меконг», 1$, Happy шейк, 1$

Во время покатушек не стали исключением, и были остановлены полицейскими. Как и российские гаишники, местные блюстители порядка на дорогах неспешно подошли к нам и потребовали права. Увидев российский пластик, радостно сообщили, что это не работает, надо международную книжонку. Мы, зная что платить придется, все-таки указали на тот факт, что Камбоджа была французской колонией. Следовательно, надпись на французском на моем водительском, по мировому мнению, дает нам право управлять мопедом по всей Европе, а уж тут и подавно. Аргумент слабый, но наша уверенность возымела положительный эффект, и нас вроде как отпустили было с Буддой. Но не успели мы отъехать, как страж, будто бы вспомнив еще что-то, притормозил нас и поинтересовался, почему шлем болтается привязанным к мотобайку, а не надет на голову водителя. Тут возразить было нечего, и начался торг по понижению суммы штрафа с 4$. В ходе преговоров сошлись на долларе и немного камбоджийской мелочи сверху.

Минут через 15 картина с остановкой повторилась. Но мои разъяснения, выпученные глаза и взывание к справедливости были вознаграждены отсутствием поборов со стороны немного разочарованного полисмена. Небольшой совет: коли есть желание управлять транспортным средством в Таиланде или Камбодже, не поленитесь и получите международные права по месту жительства, тем самым сэкономите кучу времени, денег и нервов.

Вдоволь накатавшись, насмотревшись и обследовав несколько вариантов альтернативного жилья, цены на которое встречались от 7$ в сутки и выше, мы сдали назад мотобайк и пошли организовывать самиздатовский ужин на столиках у нашего жилища.

Ужин по-нашему, где бы мы ни находились

Снова о еде

Наши соседи, жители Украины с энтузиазмом поддержали нашу идею приготовить что-нибудь русское домашнее и посидеть в узком кругу поговорить за жизнь. Там же я начал изучать такое незнакомое для меня искусство приготовления элементарных блюд. За приготовлением с интересом наблюдали и работники отельчика, и проходящие мимо камбоджийцы. Видать, не часто тут белые туристы устраивают самостоятельное приготовление пищи на улице, пользуясь газовой плиткой.

Интерес вызывали и сами блюда, которые я пытался сотворить. Элементарный салат — огурцы, помидоры и лук, залитые растительным маслом, — приводили в восторг местных, отважившихся продегустировать мои творения. Даже охранник-вегетарианец, сначала было отказывающийся отведать куриного супчика, но не отказавшийся пропустить по стаканчику, позже с сильнейшим треском за ушами употребил здоровую тарелку супа с мясом.

Местные кафе работают целый день. Но к вечеру, когда включается иллюминация, и уставшие туристы подтягиваются поужинать, кафе преображаются и влекут к себе какой-то особо уютной вечерней обстановкой.

Разнообразие блюд велико, и все они вкусные и, что немаловажно, совсем не острые. Хоть мы и привыкли за время жизни в Таиланде питаться достаточно жгуче й пищей, иногда хочется поесть, не выдыхая, как дракон. К примеру, блюдо из барракуды или марлина с картошкой, салатиком, свежим хлебом, бокалом пива и чесночными гренками к нему обошлось в 4$ на человека. Остальной ассортимент блюд — примерно в туже цену.

…и об особенной еде

А еще почти в любом кафе в кафе можно заказать Happy пиццу. Это как раз то, что привлекает сюда массу любителей отдыха на допинге. Вы заказываете пиццу, выбираете начинку — с грибами, креветками или еще с чем захотите, — а после добавляете волшебное слово Happy. Стоимость пиццы — от 4$ за маленькую, 5$ — за среднюю, и 7$ — за большую. Минут через 20 вам принесут пиццу с добавленными молотыми и запеченными под сыром листьями конопли. В дополнении можно заказать Happy шейк — бокал молочно-фруктового коктейля с такой же добавкой. Как правило, любители таково вида ужина или, не дай бог завтрака, заказывают пиццу на несколько человек, в зависимости от сил едоков…

Читайте также:
Все об отдыхе в Новосибирске и области

Happy по цене отличается от обычной пиццы

К этому можно относиться по-разному, но явление такое есть, и никуда не денется. Мы не пропагандируем употребление ни легких наркотиков, ни пьянство, но отказаться попробовать в экспериментальных целях, увы, не смогли. Причем я лично переоценил свои силы, съев пол-пиццы, выпив большой шейк и опрокинув бокальчик пива сверху для сытости. Так вот, делать такое не стоит. Что произошло со мной описывать нет нужны — еще один жизненный урок для меня и напоминание, что я не самый умный из людей. Это я говорю в основном для того, чтобы вы случайно, по незнанию решив откушать обычную с виду пиццу, потом не были застигнуты врасплох новыми ощущениями и желанием обратиться к соответствующему доктору.

Аренда мотобайка в Камбодже 6$ в сутки

Подводя итог нашего длинного трипа по Камбодже, мы пришли к выводу что, город Сием Рип подходит для длительного проживания тем, кто хочет организовать бизнес в туристической отрасли. Сиануквиль же больше подходит для фрилансеров или бездельников, которые не задумываются о завтрашнем дне.

Город, о котором мы, увы, ничего рассказать не можем — это Пойпет, столица Камбоджи. Разве что, жизнь в нем совсем не такая дешевая, как хотелось бы. Аренда квартиры более-менее приличного вида стоит здесь от 400$, и без собственного или арендованного транспорта жить в Пойпете сложновато…

Обратившись к управляющему нашего Лаки Бунгало, милейшему Чену, мы заказали билеты Сиануквиль-Паттайя за 27$ с человека, благополучно добрались да нашего привычного места обитания. Отдохнув два дня, мы снова двинулись в путь. Теперь мы держали курс на совершенно неизвестный нам юг Таиланда, с первой остановкой на замечательном малообжитом острове Ко Ланта, где почти нет русских…

Про недвижимость в Камбодже для иностранцев: детали

Нынче Камбоджа развивается быстро. Войны закончились, поля почти полностью разминированы, откровенная нищета, сопровождаемая голодом, – уже вчерашний день. И эксперты зарубежной недвижимости в один голос теперь утверждают, что покупка жилья в Королевстве сейчас – выгодное вложение.

Почему покупка недвижимости в Камбодже может быть выгодна

Тому есть несколько причин, способных заинтересовать разную аудиторию – и скучно-меркантильных инвесторов, и переезжающих сюда романтиков, и ищущих удобное место для зимовок.

  1. Здесь не бывает ни землетрясений, ни тайфунов, ни цунами, ни каких еще природных катаклизмов, характерных, например, для Филиппин, Индонезии или южных островов Таиланда.
  2. Длинные визы по сравнению с Таиландом или Вьетнамом, не говоря о Бали и прочих желанных азиатских странах, копейки.
  3. Устроиться на работ у иностранцу может быть значительно проще, чем в соседних странах.
  4. Начать собственный легальный бизнес, опять же, несложно.
  5. После наблюдений за стремительностью местного строительства – возводят отели, магазины, восстанавливают инфраструктуру – становится очевидно, что лет через 5-10 Сиануквиль станет по-настоящему привлекательным морским курортом и начнет вовсю конкурировать с поистасканной туристами Паттайей. Пока нельзя назвать Кампонгсаом притягательным , да и чартеры или хотя бы регулярное авиасообщение с Россией, например, никак не наладят. Однако это вопрос времени.
    Вместе с развитием города будут активно расти и цены на квартиры, дома, коммерческие объекты.

Таунхаусы Hillton Village в Сиануквиле – от 400 $ в месяц

Кроме инвесторов, сюда приезжает множество людей в поисках ПМЖ у теплого моря под щедрым солнцем Юго-Восточки, зимовщиков и просто самостоятельных путешественников . И потому так актуален сегодня вопрос, как грамотно купить или снять в аренду жилье: не переплатить лишнего и не быть обманутым алчущим легких баранговских денежек аборигеном.

Попробуем чуть прояснить ситуацию.

Города Камбоджи, где обычно ищут жилье

Экспаты и зимовщики чаще всего выбирают из следующих локаций.

    Пномпен ь.
    Наиболее развитая инфраструктура: парки и моллы, офисы и магазины, школы, детсады, представительства иностранных компаний, банков, местные стартапы и т.д.

Новенькие столичные здания

Пока только столица может похвастать большими современными кондоминиумами – с бассейнами, собственными парковками, спортзалами, охраной и прочими комфортными делами, которые во Вьетнаме и Таиланде, например, есть обычно даже в маленьких городках.

Окна пномпеньких жилых домов

И первички, и вторички – великое множество.
Хотя жизнь получается изрядно дороже провинциальной, зато досуг и обучение детей здесь не будут проблемой. К тому же устроиться на работу при желании и хорошем разговорном, как минимум, английском с зарплатой 700 – 1 000 $ не так уж сложно.

Еще фрагмент рынка вторичного жилья в столице

Читайте также:
Дом Робина Уильямса наконец продан

Бесспорный минус Пномпеня – отсутствие моря и пляжей. Набережная Сисоват и слияние трех рек, хоть и придают душевности начинающему мегаполису, но в целом он пыльный, жаркий и не очень чистый.

Без прикрас, фильтров и т.п.

Прежде всего это хорошее море и относительно (Паттайи и Нячанга) чистые пляжи. Масса одно-двух-трехэтажных частных домов да скромных гестхаусов. Размашистые кондоминиумы сейчас, весной 2017-го, только-только начинают строить и все два они на стадии котлованов.

Один из самых комфортных гестхаусов в городе Очень любимый русскоязычными экспатами поселок BS Holiday

Довольно развит туристический бизнес, русскоязычные туристы умудряются прилетать сюда на отдых даже стыковочными рейсами, поэтому всегда есть возможность найти работу даже без знания языков , пусть и не самую высокооплачиваемую

Холл одного из домов в BS Holiday

Цены на продукты и жилье ниже, чем в первопрестольном.

Вид с балкона того же дома

  • Сием-Рип
    К рошечный раскаленный городок, оплот кампучийского туризма. Все хотят увидеть своими глазами расположенные неподалеку величественные храмы Ангкор Тома. Количество ежегодно приезжающих в Сием-Рип гостей исчисляется несколькими миллионами человек – для такого микроскопического поселка это очень много. Потому турбизнес здесь цветет бурным цветом, и тоже всегда есть возможность занять пусть и не самое хлебосольное, но уютное местечко под палящим солнцем.
  • Нижеследующие местности менее популярны среди барангов, но-таки их тоже любят обживать иностранцы. Хотя уже, скорее, из категории дауншифтеров.

    • Тихий, безмятежно-мечтательный и фотогеничный Кампот. Весь из себя в колониальном стиле. Море далековато, но есть одноименная река. А еще много-много дурианов – даже памятник им сооружен.
    • Сонный, задумчивый Кеп со своими знаменитыми голубыми крабами. Местечко более посещаемое, нежели Кампот, ведь здесь есть море и даже пусть не самый выдающийся, и по выходным малоопрятный из-за нашествия местных, но пляж. Цены высоковаты, как и во всех туристических местностях.
    • Баттамбанг – культурная столица на севере Кампучии, второй по численности населения, между прочим, после административного центра. Здесь совсем нет высоток, зато есть несколько арт-галерей и подобных тематических кафе. Поблизости расположен Dhamma Latthika – центр Випассаны . В город едут за предельно спокойной, размеренной жизнью.

    Работать в небольших “таунах” экспатам практически негде, поэтому для жизни их выбирают те, кто имеет возможность получать доход вне зависимости от местонахождения: фрилансеры, европейские и американские пенсионеры, имеющие налаженный бизнес на родинах или банально квартиру не на окраинах Москвы. Простым труженикам, особенно без хорошего английского работы в этих философских обителях почти никакой.

    Купить квартиру или дом в Кампучии: детали

    Интересно, что до недавнего времени иностранцам запрещено было покупать камбоджийскую недвижимость. Однако в 2010 г вышел закон, согласно которому стало возможно купить любую квартиру из тех, что расположены выше первого этажа. Но на покупку земель и жилья на первых этажах по-прежнему распространяется запрет. Нельзя выкупить и более 30 % квартир в кондо.

    Ознакомиться с текстом вышеупомянутого Закона о предоставлении иностранцам прав совладения зданиями на английском языке можно здесь.

    На практике при покупке апартаментов на нижних этажах и домов используются следующие схемы.

    1. Договор долгосрочной аренды.
      Камбоджийские законы позволяют арендовать земельные участки на срок до 99 лет. С помощью юристов заключается соглашение, по которому все права на землю, включая ее продажу, переходят к нанимателю.
    2. Покупка на имя фирмы.
      Не менее 51% акций ее должно принадлежать камбоджийцам. Компании с участием иностранного капитала проходят длительную регистрацию – до года. В итоге местные компаньоны подписывают отказ от претензий на недвижимость и вы становитесь единственным ее владельцем.
    3. Покупка на имя гражданина Камбоджи.
      Здесь стоит уделить особое внимание юридической стороне вопроса, чтобы избежать возможных притязаний со стороны аборигена в дальнейшем.
    4. Принятие гражданства, которое, как водится, гарантированно предоставляется очень крупным инвесторам. Ходят также разговоры о возможности получить кампучийский паспорт за некие заслуги перед Королевством или официальный брак продолжительностью более 3-х лет.

    …или эти апартаменты – для дауншифтеров-радикалов

    Юридическая процедура по оформлению прав собственности максимально упрощена. Покупатель и продавец “подписываются” отпечатками пальцев. Это же проделывает и свидетель. Сделка регистрируется в местной администрации, после чего документы вручаются новому обладателю недвижимости.

    Договор составляется на кхмерском , поэтому без переводчика не обойтись.

    Совет: прежде, чем покупать понравившийся дом, внимательно его исследуйте, а лучше поживите в нем некоторое время, снимая в аренду . Например, переживите сезон дождей и убедитесь, что нигде не протекает крыша и не вскрываются иные недостатки внешне надежного жилища.

    Как арендовать недвижимость в Камбодже

    Забронировать отель туристу просто – через сервисы Booking, Agoda и т.п. Посему не будем останавливаться на краткосрочных вариантах и перейдем к долгосрочной аренде.

    Есть еще одно табу для барангов – им нельзя выкупить недвижимость в 30 км от государственной границы и ближе.

    Почти всегда просят внести депозит – оплату за один-два месяца вперед. Зачастую вернуть деньги бывает очень сложно, даже если срок договора окончен и никаких повреждений квартиросъемщик за собой не оставил.

    Снять квартиру, дом или комнату можно несколькими способами:

    1. С помощью сервиса AirBnb.
      Предоплата 100%, но, прежде, чем попасть к продавцу, деньги проходят через сайт. По многочисленным отзывам хорошо видна репутация домовладельцев, которой дорожат как гарантией дохода. Недвижимость арендуется напрямую у собственника, что позволяет экономить до 50% суммы, которую пришлось бы выложить, бронируя через Букинг и подобные ему ресурсы.
      Из недостатков – не все подробности можно выяснить через интернет, и на месте можно найти дешевле.
      Подробнее об ЭйрБнб
    2. Через агентства недвижимости.
      Скопление риелторских контор в Сиануквиле, например, наблюдается в районе Золотых львов и поблизости на улицах Серендипити и Экаричи. Выбираешь апартаменты, дом или комнату, экономя время на рандомные самостоятельные поиски. Риэлторы говорят по-английски, а через русскоговорящие групп ы в соцсетях можно найти и русскоговорящих агентов тогда как кхмеры редко сильны в иностранных наречиях.
      Существенная деталь: в Стране Кхмеров комиссию обычно платит арендодатель, а съемщик получает жилье по той же цене, как если бы нашел его без посредников.
      Не лишено смысла!
      Можно загодя нагуглить контакты риелтэрских контор, чтобы по приезду сразу методично приступить к обходу нужных адресов.
    3. Самый хлопотный путь – самостоятельный поиск.
      Приехать, поселиться в забронированном заранее отеле или гестике на краткий срок – можно через тот же AirBnB, подобрать себе подходящий вариант дальнейшего проживания.
      Из плюсов – можно вживую рассмотреть столько недвижимости, сколько позволит длительность брони в гостинице и крепость нервов . Плюс за найденные хоромы никто не возьмет ни риеля комиссионных – очевидное преимущество перед удаленным способом поиска. Но для этого нужен английский, хотя и он может быть бесполезен, ибо далеко не каждый кхмер в нем силен. Да и беготня по кампучийскому бездорожью под палящим солнцем вряд ли обрадует.
    Читайте также:
    Отдых в Убуде в 2021, Индонезия - цены, развлечения и достопримечательности
    Стоимость аренды и покупки жилья

    Приблизительные расценки на недвижимость такие:

    • комната в аренду в гестхаусах Сиануквиля от $100 ;
    • дом в аренду здесь же – от 200, если очень повезет, до 1000 долларов;
    • квартиры в Пномпене от 200$;
    • купить “двушку” в столице обойдется от 50 тысяч долларов;
    • в Сиануквиле аналогичная от $ 40 000, а студия на 20 м 2 от 16 000.
    • в небольших городках – Кампоте, Баттамбанге, цены ниже. Здесь можно арендовать хороший домик долларов от 200. В Сиануквиле за такую сумму удастся снять дом лишь по счастливой случайности и не в самом лучшем районе.

    Коммунальные расходы оплачиваются отдельно. Ориентировочная стоимость электроэнергии – 25 центов или 1 000 риелей за Квт электроэнергии и кубометр воды. В рублях на сегодня это примерно 15 деревянных отечественных дензнаков.

    Всем сухих крыш и надежных стен. Любящая Юго-Восточную Азию пока на расстоянии, Julia. Март 2017-го.

    Недвижимость в Андорре: маленькое княжество в сердце Европы

    Андорра – это небольшая и благополучная страна в самом центре Европы. Она относится к карликовым государствам и имеет площадь всего 468 кв. км. За последние годы Андорра стала достаточно интересной в инвестиционном плане, поэтому её рынок недвижимости переживает определённый расцвет.

    Содержание статьи:

    Какие объекты пользуются наибольшим спросом?

    Ещё недавно недвижимость в Андорре была в большей степени неликвидной. Однако за последнее время княжество значительно укрепило свои финансовые позиции, что сказалось на его инвестиционной привлекательности. Если раньше крупные и дорогие объекты могли продаваться не один год, то сейчас ситуация кардинально изменилась.

    Андорра испытывает недостаток в торговых площадках, магазинах, бизнес-центрах и офисах, а также ангарах различного назначения.

    Для таких объектов и арендаторы, и покупатели находятся очень быстро, поэтому подобные предложения на рынке встречаются редко. С жилой недвижимости получить крупные дивиденды достаточно сложно – стандартная доходность от её аренды не будет превышать 2,5%. Исключение составляют внушительные по площади апартаменты и частные дома (шале), расположенные непосредственно в курортной зоне возле горнолыжных подъёмников.

    Это жильё можно выгодно сдавать большим компаниям туристов и ежегодно зарабатывать на нём от 7 до 15% от стоимости. Кроме того, при удачной рекламе своих услуг есть шанс ощутимо увеличить их прибыльность.

    Стоит заметить, что любители покататься на лыжах посещают Андорру всего 5 месяцев в году – именно столько длится горнолыжный сезон. Однако на доходность жилья этот факт не особо влияет, поскольку в летний период набирают обороты другие виды активного отдыха – велоспорт, экологический туризм, трекинг и гольф.

    Кто покупает недвижимость в Андорре?

    Неоспоримая привлекательность Андорры заключается в том, что при покупке жилья стоимостью от 350 тысяч евро, собственник недвижимости получает право оформить вид на жительство. Этот факт естественным образом пытаются использовать люди, стремящиеся эмигрировать в Андорру из любых других государств.

    Выходцы из Великобритании и России чаще всего выбирают для жизни тихие и спокойные области, удалённые от шумного городского центра.

    В основном это квартиры, эксплуатирующиеся в зимнее время, когда начинается самый разгар горнолыжного сезона. Вообще, ближе к курортам стараются обосноваться испанцы, а французы предпочитают районы, граничащие с Францией. Кроме столицы княжества Андорра-ла-Велья, особым шикарным статусом могут похвастаться строения в местечках Ла Массана, Аркалис, Ордино и Пал. Здесь любят покупать недвижимость респектабельные британцы и американцы.

    Самая дорогая и дешёвая недвижимость в княжестве Андорра

    Наиболее престижные и дорогие объекты Андорры сосредоточены всего в двух городах: в столице и местечке Эскальдес. Более доступные предложения можно найти в городе Канильо. Однако, по большому счёту, вся недвижимость Андорры ценится достаточно высоко.

    Покупка небольшой квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. обойдётся в 220–250 тысяч евро. Виллы и шале будут стоить не менее 1 млн евро. К примеру, в тихом маленьком городке Аньос провинции Ла Массана за дом площадью 300 кв. м. придётся заплатить 1,24 млн евро. При этом в отдалённых районах княжества есть шанс найти квартиру даже за 70 тысяч евро. Это будет маленькая студия площадью 50 кв. м.

    Новая квартира в центре Ла Массаны стоит 724 тысячи евро. За эту цену покупатель получит 4 спальни, 3 ванных комнаты, оборудованную кухню и отдельный гараж. Однокомнатные апартаменты с видом на горы обойдутся в 250 тысяч евро. Частная гостиница, размером в 1500 кв. м. потребует инвестиций в размере около трёх миллионов евро.

    Можно неплохо сэкономить, если приобрести жильё, находящееся на стадии «котлована» – такой объект стоит на 15–20% дешевле. Однако нужно учитывать, что сроки строительства в Андорре всегда растянуты во времени, что объясняется географическими особенностями горной местности, поскольку вести технические работы здесь очень сложно.

    Аренда жилых объектов

    Ежемесячная аренда скромного жилья обойдётся в 350 евро. За эту сумму есть шанс снять студию площадью 40 кв. м. Двухкомнатные апартаменты потребуют оплаты в размере минимум 400 евро в месяц, а арендовать трехкомнатную квартиру стоит не менее 600 евро.

    Шале и частные дома с приусадебной территорией сдаются по цене от 1,5 до 4 тысяч евро за месяц проживания.

    Стоимость аренды одного квадратного метра торгового помещения, расположенного на центральной авеню княжества, будет составлять 200 евро в месяц.

    Недвижимость в Андорре для жизни и инвестиций: налоги и содержание

    Андорра знаменита тем, что на её территории отсутствуют налоги на жильё как для резидентов, так и для нерезидентов страны. Существует лишь один обязательный ежегодный взнос в бюджет администрации Comu в размере около 100 евро, касающийся домов площадью более 500 кв. м. Кроме того, в княжестве не облагается налогом земля.

    При продаже жилья или сдаче его в аренду владелец обязан предоставить специальный жилищный сертификат. Документ выдаётся на 10 лет и стоит всего 90 евро. Сертификат оформляется уполномоченным архитектором, подтверждающим, что объект находится в пригодном для жизни состоянии и соответствует принятым государственным нормам.

    Цены на коммунальные услуги, как и на все остальное, в Андорре гораздо ниже среднеевропейских. Иногда разница достигает 50–70%. Это относится и к коммунальным расходам, которые даже по российским меркам крайне малы. К примеру, ежемесячное содержание небольшой квартиры обойдётся владельцу буквально в 25 евро.

    Юридические аспекты покупки недвижимости в Андорре

    В Андорре совершенно невыгодно заниматься спекуляциями на рынке недвижимости. Дело в том, что на территории княжества действует особый прогрессивный налог и его ставка ощутимо возрастает при продаже недавно приобретённого объекта.

    Градация отчислений будет иметь следующий вид:

    • Владение недвижимостью сроком менее одного года – налоговая ставка равна 15%.
    • Менее 2 лет — 12%.
    • Менее 3 лет — 10%.
    • Более 12 лет — 0%.

    Что характерно, размер отчислений уменьшается на 1% с каждым дополнительным годом владения объектом, пока не достигает нуля. К примеру, если дом находился в собственности 4 года, налог на его продажу будет равен 9%.

    Первый этап покупки включает в себя внесение 10% предоплаты от общей суммы договора и авансирование средств за два месяца работы нотариуса – от 0,1 до 0,3% плюс фиксированный сбор, который может составлять от 444,75 до 1268,15 евро. Если по каким-то причинам сделка не состоится, свой аванс покупатель потеряет. Новый собственник получает официальное право владения только после подписания договора Escriptura Publica.

    При этом покупка недвижимости предполагает взимание нескольких налогов:

    • Местному Comu — 2%.
    • Правительству Андорры — 2%.

    По закону услуги агентства недвижимости оплачивает продавец. Это отчисление равно 5% от суммы сделки.

    Иностранным гражданам необходимо получить у правительственных органов разрешение на приобретение недвижимого имущества. Такой документ обойдётся в 103–190 евро.

    Покупателем может быть лицо, не младше 18 лет, имеющее открытый счёт в банке Андорры и полный пакет документов, удостоверяющих личность.

    Перспективы развития рынка недвижимости в Андорре

    Аналитики и эксперты заявляют, что в 2013 году цены на недвижимость в княжестве достигли своего минимума. На данный момент отмечается устойчивый рост, который будет продолжаться.

    В дефиците по-прежнему коммерческие объекты. Именно коммерческая область остаётся выгодной и перспективной для инвестирования. Можно смело сказать, что в Андорре созданы благоприятные условия для людей, желающих вложить деньги в развитие государства.

    В 2015 году ожидаются новые финансовые вливания в экономику Андорры, что повлечёт за собой очередной всплеск на рынке недвижимости и будет способствовать увеличению цен на 15–20%. Поэтому сейчас сложились самые оптимальные условия для покупки любого вида недвижимого имущества Андорры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: