Сколько еще продлится бум на рынке жилья США и как на этом заработать? |

Сколько еще продлится бум на рынке жилья США и как на этом заработать?

Я по-прежнему полагаю, что экономику США ждет фаза реального роста ВВП. Почему? Причин несколько: резкий рост отложенного спроса из-за пандемии, мощные денежно-кредитные и бюджетные стимулы, возобновление экономической активности, растущая потребность в рабочей силе, а также улучшение показателей доверия потребителей и деловых кругов.

Добавьте к этому рекордный уровень сбережений, восстановление товарных запасов (проблемы с цепочкой поставок будут решены) и готовность людей переехать из городских центров в менее населенные районы.

Это не означает, что рынки США будут каждый день (или даже месяц) закрываться в плюсе. Да, рынок будет восстанавливаться от краха начала 2022 года, поскольку инвесторы начинают выкупать недооцененные активы. Однако нормализация корпоративных доходов потребует больше времени.

Но случилось странное: после того, как эти компании отчитались об отличном росте финансовых показателей в годовом отношении, инвесторы (получившие хорошую прибыль), начали думать: «Это не может продолжаться долго». В результате они начали скидывать бумаги, игнорируя рост прибыли корпоративного сектора.

Многие участники рынка оставались в стороне, не веря, что рынок может расти так долго и взлететь так высоко. Теперь они готовы покупать. В результате мы наблюдаем ситуацию, при которой бумаги переходят из рук в руки и рынок движется в боковом тренде на фоне рекордных показателей роста прибыли!

Даже Международный валютный фонд повысил прогноз роста ВВП США на 2022 год до 6,4%. Все это является хорошим предзнаменованием для американских компаний и их акций. Но это в долгосрочной перспективе. Что касается краткосрочной перспективы, то некоторые бумаги оценены исходя из наилучшего сценария, и поэтому подвержены коррекции на фоне рыночных страхов.

Сейчас главной угрозой является инфляция (мы говорим о наиболее мрачном сценарии, подпитываемом безудержными расходами Администрации Байдена). Однако президент не может единолично тратить, тратить, и еще раз тратить деньги. Он может лишь предложить проект бюджета, а решающее слово остается за Конгрессом. Я не удивлюсь, если ряд демократов, которые будут переизбраны в 2022 году, вдруг займут более ответственную финансовую позицию.

Если МВФ прав (я считаю их прогноз оправданным, хотя это и МВФ), то США опередят Китай с точки зрения динамики ВВП впервые за 16 лет. Проблемы с демографией и занятостью, похоже, пустили корни в Китае.

Я считаю, что сейчас рынок находится в классическом боковике, однако всегда есть секторы, в которых дела обстоят лучше, чем в других. И я думаю, что жилье сейчас будет самым прибыльным инвестиционным направлением.

Во времена, когда квартира площадью 800 квадратных футов в Нью-Йорке стоит столько же, сколько дом на 3 спальни в Остине, Денвере, Тампе и т.п., высока вероятность того, что люди решат обратиться на первичный рынок жилья. Другие собираются переехать (особенно в города Солнечного пояса) просто потому, что могут. В конце концов деньги, которые уходят на городскую квартиру, можно потратить на аренду (или даже покупку) особняка.

Совсем недавно я инвестировал в биржевой фонд, который, отлично проявит себя в случае дальнейшего роста объемов строительства и спроса на жилье. Hoya Capital Housing ETF (NYSE: HOMZ ) построен на базе индекса Capital Housing 100 Index и объединяет акции компаний с большой и средней капитализацией. Базовый индекс позволяет оценивать динамику застройщиков США, отслеживая общие расходы на жилье и связанные с ним услуги.

HOMZ является своеобразным «барометром», потому что инвестирует не только в строительные компании, но и в поставщиков товаров длительного пользования, предметов интерьера, генеральных подрядчиков, управляющие и девелоперские компании, инвестиционные фонды жилой недвижимости (REIT), а также провайдеров услуг в сфере недвижимости. Пятерка крупнейших активов представлена Lowe’s (NYSE: LOW ), Home Depot (NYSE: HD ), Lennar (NYSE: LEN ), Extra Space Storage (NYSE: EXR ) и KB Home (NYSE: KBH ).

В список вложений также входят DR Horton (NYSE: DHI ), MDC (NYSE: MDC ), American Homes 4 Rent (NYSE: AMH ), Public Storage (NYSE: PSA ), Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA ), NVR (NYSE: NVR ), Equity Residential (NYSE: EQR ), Camden Property Trust (NYSE: CPT ), Invitation Homes (NYSE: INVH ) и Sun Communities (NYSE: SUI ).

Обратите внимание на показатели фонда в сравнении с классами активов, представленными в его портфеле.

Тем, кто предпочитает работать с отдельными компаниями, я могу порекомендовать акции канадской компании, чей портфель активов включает жилые комплексы в районе Солнечного пояса США (в частности, в ключевых городах Техаса, а также Оклахома-Сити и Литл-Рок). Компания называется BSR Realty Investment Trust (OTC:BSRTF). В среду она закрылась на отметке $12,50.

Мне особенно нравится оценка BSRTF. Я думаю, что причина отставания от динамики REIT жилого сектора объясняется решением о листинге на бирже Торонто (где она торгуется под тикером HOM), и пока компания остается ниже уровня радаров участников рынка.

Почему на нее не обращают внимания? В конце концов, Toyota (NYSE: TM ) — японская компания, но мы покупаем ее акции. Nestle (SIX: NESN ) «родом» из Швейцарии, но это нас не останавливает. Я считаю, что вместе с известностью к BSR придет и признание инвестиционного сообщества.

BSR — мой способ заработать на растущей арендной плате для тех, кто в настоящее время не может купить жилье, но при этом переезжает в другие города или комплексы.

Интересный момент: хотя BSR и выбрала биржу Торонто для первичного листинга, ее штаб-квартира находится в историческом здании Union Station в центре города Литл-Рок (штат Арканзас). Руководству компании хорошо знаком треугольник Техас-Арканзас-Оклахома.

И все же за последний год акции компании не продемонстрировали впечатляющей динамики. В обычное время прирост в 22% годовых считался бы отличным для REIT, работающего в сегменте квартир, но сейчас конкуренты вдвое опережают BSR. В результате компания остается привлекательным вложением.

Показатель «средства от операционной деятельности» BSRTF составляет 18, а доходность — 4,25%. Как и всегда, те, кто не привлекает особого внимания, зачастую удивляют куда сильнее.

Дисклеймер: Если вы не являетесь клиентом Stanford Wealth Management, то я не имею представления о вашем финансовом положении. Таким образом, эта статья носит ознакомительный характер и не должна рассматриваться как совет по покупке или продаже конкретных ценных бумаг.

Недвижимость – лучший индикатор кризиса

Недвижимость и цены на нее остаются лучшим индикатором приближающегося кризиса в развитых и развивающихся экономиках мира, уверены экономисты. Но россияне не переезжают с места на место, а значит, высокие цены на московскую недвижимость ни о чем пока не говорят

Колумбия. 5 июля. FINMARKET.RU – Глобальный экономический кризис 2008-2009 годов начался с рынка недвижимости в США. Именно он обрушил финансовый сектор и экономику США, а затем и мировую. Болезненно долгое и тяжелое восстановление экономики США, Испании и других стран после кризиса также связано с недвижимостью.

Джошуа Айзенман из Университета Южной Каролины и Йотин Джинджарак из Университета Лондона изучили состояние рынка недвижимости в нескольких десятках стран мира до и после кризиса. Они еще раз подтвердили существование однозначной зависимости: рост цен на недвижимость сопровождается ростом дефицита текущего счета и кредитным бумом. Все это – признаки надвигающегося кризиса.

Пока страны, пережившие бум на рынке недвижимости, чувстствуют себя хорошо: цены хоть и остаются волатильными, но пока не выросли до докризисного уровня, так же как дефицит текущего счета и кредитование. К таким странам относятся, например, США, Испания и Великобритания. В России ситуация тоже не критична, несмотря на высокие цены на недвижимость, счет текущих операций остается профицитным, хотя в следующем году это может измениться.

Согласно исследованию Клаудио Борио из Банка международных расчетов, кризис можно было легко предсказать. В его основе, лежала “избыточная эластичность” мировой монетарной и финансовой системы. Сигналы о надвигающемся кризисе можно было найти на балансах компаний, которые набрали слишком много долгов.

Айземан уверен, что рынок недвижимости все-таки является куда лучшим индикатором кризисов, ведь именно на нем, в первую очередь, отражаются любые колебания бизнес-циклов. На него влияет динамика счета текущих операций и кредитования. Например, обычно высокие спрос и цены на недвижимость приводят к сохранению дефицита счета текущих операций. Большая финансовая глубина и быстрый рост кредитования способствует росту спроса на недвижимость, ведь обычно она покупается в кредит.

В 2009 году экономисты на примере 41 страны мира доказали положительную связь между дефицитом счета текущих операций и отношением цен на недвижимость к дефлятору ВВП. Причем чем более развиты финансовые рыки и выше качество институтов, тем связь теснее. Динамика дефицита счета текущих операций влияет на недвижимость сильнее, чем процентная ставка или инфляция.

Это можно объяснить несколькими факторами:

Цикл роста цен на недвижимость зависит от ожиданий населения. Когда доходы быстро растут, но люди не уверены, как долго этот период продлится, цены взлетают. Затем они падают. Это происходит лишь в экономиках, открытых для иностранных инвестиций.
Если в это время населению доступны дешевые кредитные средства, то бум будет очень масштабным.
Международные дисбалансы можно объяснить с помощью пузырей на рынках активов. Сами пузыри приводят к росту потребления, которое приводит к формированию торговых дисбалансов.
Бум на рынке недвижимости будет тем больше, чем больший торговый дефицит может позволить себе страна.

Экономисты решили оценить угрозу, которая исходит от рынка недвижимости после кризиса, то есть в данный момент. Для этого они оценили данные по 36 странам мира в период с 2005 по 2012 годы. После кризиса зависимость между ценами на недвижимость и дефицитом счета текущих операций стала еще более выраженной.

Рынки недвижимости США и Европы остаются довольно волатильными и после кризиса

Как рынки недвижимости отреагировали на кризис

В основе анализа экономистов лежат три основных параметра – рост цен на недвижимость, дефицит текущего счета и рост кредитования как доля в ВВП. Все три показателя связаны друг с другом.

Общая тенденция такова: после кризиса рост цен на недвижимость в большинстве стран прекратился. Особенно это заметно в Ирландии, Испании, Южной Африке, США и Великобритании.
Но из этого правила есть исключения, в основном, это мелкие рынки недвижимости вроде Гонконга, Ирландии и Румынии.

В среднем тенденция на укрепление рынка недвижимости после кризиса развернулась

У кризиса было две фазы: обострение проблем британского банка Northern Rock во третьем квартале 2007 года и коллапс Lehman Brothers в третьем квартале 2008 года. Рынки недвижимости разных стран по-разному отреагировали на эти события.
Например, в Канаде или Ирландии цены на недвижимость росли вплоть до наступления одного из кризисных событий.
В США и Южной Африке цены начали падать задолго до мирового кризиса.
В Австралии цены начали расти сразу после кризисных событий. А в Гонконге и Сингапуре до сих пор остаются волатильными.

Подобное разнообразие наблюдается и в динамике других параметров: дефиците счета текущих операций и росте внутреннего кредитования к ВВП. Правда, для США, Великобритании, Испании и других стран, пострадавших от пузыря на рынке недвижимости, динамика до и после кризиса сходная.

Динамика дефицита текущих операций в различных странах была разной

То же самое можно сказать и о росте кредитования

Как пузырь на рынке недвижимости довел страны до кризиса

До кризиса 2008-2009 годов и после него именно рост цен на недвижимости увеличивал дефицит счета текущих операций – эти два параметра связаны друг с другом.
Рост дефицита – это сигнал о том, что расходы резидентов страны и выпуск экономики разбаллансированы. Недвижимость является неэкспортным сектором, но она абсорбирует часть спроса.
Положительная и сильная связь наблюдается и между динамикой кредитования и ростом цен на недвижимость.
Также рост цен на недвижимость обычно сопровождается ростом фондового рынка и ускорением инфляции. Это связано с “эффектом богатства”: если недвижимость, которой владеет человек, дорожает, он чувствует себя богаче и начинает вкладывать средства в акции и наоборот.
Связи между ростом цен на недвижимость и ростом экономики, суверенными рисками, глобальными процентными ставками или ростом резервов экономисты не обнаружили.
Однако рынком недвижимости не управляют “звериные инстинкты” – страх, паника и другие. Напротив, эффект от мирового кризиса ощущается на этом рынке с определенным лагом.
При этом положительная связь между дефицитом счета текущих операций и ростом цен на недвижимость после кризиса сохранилась, а вот связь между ростом кредитования и ростом цен на недвижимость стала незначительной.
В выбранных странах экономисты не обнаружили зависимости между дефицитом счета текущих операций и ростом кредитования.

Александр Батушанский, управляющий партнер консалтинговой группы “Решение”

“После того, как был обвал цен на некоторых российских рынках после кризиса, цены росли не очень высокими темпами. Нельзя говорить о том, что рынки были перегреты. Во всяком случае в последнее время доля чисто спекулятивных сделок на рынке была низкой.

Риски на рынке возникают, прежде всего, тогда, когда растет доля чисто спекулятивных сделок, то есть той части потребителей, которые стараются заработать именно на росте цен на недвижимость, а, например, не на изменении стадии строительства. Есть люди, которые вкладывают деньги на нулевой стадии строительства и продают уже готовую недвижимость, это такие маленькие инвесторы. Есть тип инвесторов, которые вкладывают деньги именно на росте. Сейчас таких инвесторов небольшая доля. С этой точки зрения, риски сейчас не очень большие, потому что доля утилитарных потребителей, то есть тех потребителей, которые покупают недвижимость для проживания, подавляющая.

Прогноз по росту цен зависит от того, о каком рынке мы говорим. Такого понятия как рынок недвижимости России не существует в силу отсутствия мобильности населения. В США, например, мобильность населения очень высокая. Если человек приезжает в другой город работать, то он сразу же приобретает там недвижимость или берет ее в аренду. У нас мобильность населения очень низкая. Соответственно, были сформированы узкие региональные рынки. На некоторых рынках может быть рост, а на некоторых спад.

Более или менее тенденции, конечно, схожи. Вероятнее всего, в ближайшее время не стоит ожидать роста цен значительно выше инфляции. Нет для этого никаких оснований.

Цены в Москве и Санкт-Петербурге действительно высокие в силу того, что доходы населения, которое сюда приезжает и приобретает здесь квартиры, достаточно высокие. Эти цены соответствуют спросу, не более того.

В Санкт-Петербурге, например, сейчас достаточно расширилось предложение. Как только это случилось, замедлился рост цен. Это всегда баланс спроса и предложения. Так как денег в Москве больше, то уровень цен там выше.

Кроме того, в Москве сейчас сократился объем строительства в пределах административных границ самой Москвы, естественно, это является основанием, чтобы цены внутри кольца росли. В Санкт-Петербурге также сократилось предложение в пределах административных границ города, значит, можно ожидать, что цены будут расти быстрее в так называемых обжитых районах, чем на окраинах и на новостройки в Ленинградской области.

Если говорить о всем рынке Москвы и Санкт-Петербурга, включая областные стройки, сейчас нет основания говорить, что цены в среденем будут расти высокими темпами. На рынке недвижимости в этих городах сейчас ситуация складывается таким образом, что рост цен замедлился, так как спрос не растет. При стабильных или снижающихся ценах не внешних рынках на энергоресурсы без специальных мер стимулирования расширения ипотечного кредитования роста спроса не произойдет”.

Вадим Засько, заместитель директора Института экономики недвижимости ВШЭ

“В развитых странах и в России абсолютно противоположные тенденции. У них главным признаком кризиса всегда является падение цен. Кризис 2007-2008 года был вызван тем, что резко снизились цены на недвижимость. Ставки по ипотечным кредитам стали более высокие, чем стоимость недвижимости. Обслуживание кредитов стало дороже, чем сама недвижимость. В США и других развитых странах тенденция к снижению цен на недвижимость.

В России ситуация кардинально противоположная. Причем это не только в России, но и во всех развивающихся странах. Недвижимость в этих странах выступает одним из способов сохранения капитала. У вас нет возможности вкладывать деньги в банки, в производство, в ценные бумаги, в собственную валюту, ведь она может девальвироваться или обесцениться. В этом случае вы вкладываете деньги в недвижимость, потому что это наиболее эффективное средство сохранения вашего капитала. У нас с промышленно развитыми странам это абсолютно разнонаправленная тенденция.

В развитых странах, особенно в США, постепенно в начале этого года цены начали увеличиваться. Речь идет об 1-1,2% – это максимальное увеличение цен на недвижимость. Это положительный признак для них. Это никак не предвестники кризиса.

Что касается нас, то в Москве идет замедление темпов роста цен на вторичную недвижимость. Но, скорее, статистическая погрешность.

Связывать изменение цен на недвижимость с каким-то признаками кризиса оснований нет. Катастрофического падения цен ни в Европе, ни в США не наблюдается. У нас также нет ни роста, ни падения. Поэтому я не вижу пока никаких причин связывать недвижимость с кризисом”.

Строительный сектор вымирает. Кризис COVID-19, растущие проблемы и новые возможности

Строительная отрасль — огромна, «устойчива», стара как мир, и потребляет до 10% всех используемых в мире денег. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связан со строительной отраслью. Строительная отрасль отчасти является драйвером экономики, на ней завязано много внутренних процессов. И хотя строительный сектор скорее подстраивается, чем влияет на развитие нашей жизни — вклад этой отрасли в развитие общественных процессов нельзя недооценивать.

С 2000 года в строительной отрасли во всем мире наблюдается устойчивая тенденция к сокращению числа занятых в строительстве и кризис 2008 года особенно сильно ударив по строительному сектору, усилил отток специалистов из отрасли.

Куда же движется строительный сектор сейчас?
Сколько людей после кризиса 2022 года покинут строительную отрасль?
Куда двигаться Data Analysts и разработчикам после того как большинство процессов в финансовой и машиностроительной отрасли будут автоматизированы?

Содержание:

Кризис строительной отрасли в Европе

Строительная отрасль остается одним из наиболее важных секторов экономики в Европе, представляя около 10% ВВП и 50,5% валового накопления основного капитала, обеспечивая 20 миллионов прямых рабочих мест только в ЕС.

Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли Европы. Греция пострадала больше всех и потеряла 80% своей строительной промышленности в период с 2010 по 2013 годы. В остальных странах ЕС произошел внезапный спад производства — от -54,4% в Литве в 2009 году до почти стабильных уровней активности в Германии и Австрии.

Кризисы сглаживают всплеск активности в докризисные годы.

До 2007 года объемы строительства в ЕС росли с каждым годом. Тем не менее, рынок показал резкое снижение после 2008 года. Кризис евро и последовавший за ним — глобальный финансово-экономический кризис, оказали большое влияние на строительную отрасль во многих европейских странах и в посткризисный период количество занятых в строительстве сократилось на 15-30%:

Только в Европе около 4 000 000 человек «покинули» строительство (от пика в 2007 году до «дна» в 2013 году)
с 2014 по 2018 год 70% этих людей вернулись в строительную отрасль

Население Европы за последние 20 лет выросло на 15 миллионов человек и в то же время около 5 миллионов человек покинули строительную отрасль.

При отсутствии роста производительности в строительном секторе, и росте населения, отток рабочих из строительства указывает не на проблемы, а скорее на рост количества предложений в смежных отраслях.

Куда уходят строители? Означает ли это, что появились новые, более привлекательные отрасли с добавленной стоимостью?

Кризис строительной отрасли в США

Аналогичная тенденция к снижению наблюдается в Северной Америке, где пик занятости был достигнут в 2000 году и где в отличие от Европы, долгосрочная тенденция до 2018 года имела непрерывную тенденцию к небольшому росту.

В Соеднинённых Штатах в 2006 году на пике последнего жилищного бума в отрасли работало 7,7 млн человек. По состоянию на июль 2018 года занятость в строительстве в США достигла почти 7,2 миллиона человек (всего на 480 000 меньше (6%) меньше, чем в предыдущем пиковом периоде 2007 года).

И теперь долгосрочная тенденция по росту строительного сектора в США явно выходит на плато.

Как и в Европе, после кризиса 2022 года, только в Соединенных Штатах примерно 2-3 миллионам человек, работающим в строительстве — придется «менять» работу.

Покупатели жилья в развитых странах (где ставка по кредитам меньше 3%) не решаются инвестировать в недвижимость («новый дом»), из-за ожиданий, что рынок скатится в рецессию и процентные ставки по ипотечному долгу могут сильно вырасти.

Так как с 2008 года ставки по ипотеке во многих развитых странах приблизились к нулю, правительства этих стран выбрали весь запас по смягчению кредитно-денежной политики и можно ожидать что когда-нибудь Центробанки развитых стран будут вынуждены поднимать ставки, что вызовет волну кризиса, которая смоет «Зомби-Компании» и владельцев недвижимости, которые не смогут платить по кредиту при новой ставке.

Поэтому возможно наступающий спад (после поднятия ставок) в строительстве будет не меньше, чем после кризиса 2008 года. (В следующей статье я возьму открытые данные для города Сан-Франциско и покажу тенденции в строительстве на примере этого города).

Если сейчас при стоимости однокомнатной квартиры (или скорее аппартамента) в 200 000$ взять ипотечный кредит с месячным платежом в 1000$, по минимальной возможной ставке – 1% (на 20 лет, в “развитой стране”) то через 10 лет после окончания договора c фиксированной ставкой (если такой договор вообще есть, так как во многих странах по умолчанию заключают договоры с плавающей ставкой) семейный бюджет (при среднемесячном семейном бюджете для Соединённых Штатов и Германии в 3700$ нетто) может разбиться об выросший ежемесячный платёж в 2000-3000$ (в оптимистичном варианте если ставка вырастет до 2%). В случае разрастания кризиса ставка может подняться до 5%.

Подобный триггер (увеличение процентной ставки в договорах с плавающей ставкой) спровоцировал схлопывания пузыря ипотечных кредитов в 2008 году в Соединённых Штатах, вызвав начало мирового финансового кризиса.

На графике показаны медианные процентные ставки в мире за последние 200 лет, которые до 1980 года находились по всему миру на уравновешенном и обоснованном уровне: около 4-6%.

Кризис строительной отрасли в развивающихся странах

Кризис возможно не сильно повлияет на строительный рынок в развивающихся странах, где много средних и мелких компаний за короткое время покинут рынок или будут поглощены тяжеловесами рынка и где ставки по ипотеке в отличие от развитых стран ещё есть куда снижать, — потребительский спрос скорее всего будет простимулирован, и дно будет достигнуто быстрее, чем это происходит в развитых странах.

Кризис одинаково затронет все страны, но в Соединённых Штатах такие ипотечные кризисы проходят быстрее, так как плавающая ставка, вынуждает потребителей, которым грозит банкротство — продавать свою недвижимость в короткий срок. Европейские же страны подстраховываясь фиксированной ставкой, растягивают последствия от возможного ипотечного кризиса на 10 лет.

В среднем в развитых странах в настоящее время строительство составляет 5-10% от общего ВВП страны и около 5% всех европейских работников заняты в строительном секторе. В развивающихся же странах доля строительного сектора в ВВП страны примерно в два раза выше, чем в развитых странах, и находится на уровне 10-20% ВВП. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связаны со строительной отраслью (строительная отрасль использует низкооплачиваемых и менее квалифицированных работников, и таким образом, является основным работодателем во всем мире для трудовых мигрантов).

Если спроецировать ситуацию на строительном рынке, которая будет возможно разворачиваться в Европе после 2022 года на остальной мир, мы можем предположить, что примерно 20% всех людей, работающих в строительстве сегодня, начиная с 2022 года — потеряют свои рабочие места и перейдут в другие отрасли (возможно, временно).

10% x 59 7 594 000 000 / 2 x 20% = 75 940 000 человек
(каждый десятый) x (население Земли) / (только трудоспособные ) x (кризис)

Таким образом, в ближайшие годы около 75 миллионов человек, которые ранее работали в строительной отрасли, потеряют работу или перейдут в новые отрасли экономики.

Влияние COVID-19 на строительную отрасль

С начала осени 2022 года мы можем ожидать спада в строительной отрасли, который возможно ударит сильнее по экономике, чем кризис 2008 года. При сохранении перманентных карантинов и развития инфраструктуры для удалённой работы — снизится спрос на офисные помещения, предложения квартир рядом с этими офисами, коммерческие площади и offline торговые центры в городах.

Уже сейчас можно работать из любого удобного места и продавать/покупать любые товары из любой точки мира, где ловит интернет. В этот кризис начнут расти новые компании и стартапы которые до следующего большого кризиса приведут нас к новому уровню потребления и возможности зарабатывания денег.

Нам будут необходим быстрый доступ в Интернет и тёплое бунгало для ночлега. А в городах будут оставаться семьи с детьми и люди преклонного возраста, которым нужна инфраструктура родственников, образования и досуговых центров.

Кризис обнажает проблемы строительной отрасли

Еще до COVID-19 показатели производительности строительной отрасли были низкими по сравнению с другими секторами экономики. По уровню цифровизации за строителями стоят только товарищи, работающие в аграрной промышленности и поэтому отступать строительной отрасли уже некуда.

1. Застойная производительность, низкая оцифровка данных и низкая рентабельность (2-10% в развитых странах, и 15-30% в развивающихся) преследуют отрасль в течение многих лет. А высоко-индивидуальный подход к строительству и фрагментированная экосистема только добавляет проблем в копилку факторов, тормозящих развитие всего сектора.

Заметным результатом повышения производительности например в обрабатывающей промышленности является относительная цена автомобиля. Стоимость автомобиля снизилась со 140% среднего «национального дохода на душу населения в США» в 1910 году до 33% в 2012 году, а стоимость среднего жилья при этом выросла с 333% до 619% от дохода на душу населения в течение этого же периода.

2. За последние десятилетия количество данных, используемых при планировании — росло как лавина, в то время как входящие данные не только не обрабатывались, но впоследствии редко систематизировались, теряясь навеки на локальных дисках. Поэтому на данный момент строительная отрасль является одной из наименее оцифрованных отраслей экономики.

К сожалению строительный проект нельзя сравнить со средним IT стартапом. Канбан для стандартного IT проекта будет иметь в 100 раз меньше задач чем Канбан при строительстве небольшого уличного бассейна. Строительная отрасль намного сложнее и запутанней чем банковская сфера (100x) или автономные автомобили (10x), поэтому до применения больших данных и машинного обучения при планировании проектов, что могло бы дать новый толчок отрасли — ещё далеко.

В обычном ИТ проекте, можно предположить примерно 1000 процессов. В машиностроильным проекте таких процессов будет уже 10 тыс. В строительном же проекте подобных процессов от 100 тыс. до 1 млн.

Строительная отрасль отстаёт от других секторов — потому что она большая и неоднородная и ей понадобятся ещё много лет, чтобы догнать уровень автоматизации, которого уже сегодня достигло например машиностроение.

3. Одной из главных проблем по сравнению с другими отраслями, с которой сталкивается строительная отрасль, является низкий уровень производительности. Одновременно с этим 78% инженерных и строительных компаний считают, что риски при проектировании новых проектов увеличились в несколько раз.

Долгожданное обновление и возможности

Использование больших данных для систематизации поступающей информации и машинного обучения для прогнозирования стоимостных и временных параметров в строительстве еще не достигло отделов разработки, которые полностью погружены в имплементацию BIM-инструментов и решение текущих проблем, возникающих между выросшим количеством контрагентов, участвующих в строительстве.

Крупные строительные компании, которые в ближайшем будущем не будут использовать инструменты BIM и инструменты автоматизации (BIM в строительстве продемонстрировал способность сэкономить до 20% затрат на проект) в своей работе, будут вынуждены покинуть рынок в этот кризис.

А компании, которые после кризиса не будут думать об использовании больших данных, анализе данных и машинного обучение в своей работе, рискуют покинуть рынок во время следующего кризиса.

Big Data и машинное обучение должны дойти до каждой строительной фирмы, прежде чем мы дождёмся нового большого кризиса.

Data Analysts и разработчикам, которым возможно через некоторое время будет тесно в финансовой и машиностроительной отрасли, предлагается внимательно присмотреться к строительному и агропромышленному сектору, где задачи по сложности не уступают задачам на автоматизацию в машиностроительном и финансовом секторе.

Освоение новых отраслей — путь к изобилию!

Конечно в строительной отрасли не такие большие зарплаты и по сравнению с другими секторами экономики — строительство проигрывает по условиям труда, но зато здесь можно найти поле для любой креативности, а фирм работющих в направлении автоматизации строительства можно найти в любом уголке мира — от деревни на Бали до Канадской глубинки.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Марокко в ноябре

Отдых в Марокко в ноябре скорее экскурсионный, чем пляжный. Днем бывает тепло, жары давно нет, а вот вечером и ночью здесь уже прохладно. О купании речь не идет, вода прохладная, а волны в океане высокие. Иногда идут дожди, но для экскурсий и знакомства с богатой культурой и жизнью этого государства на северо-западе Африки ноябрь вполне подходит.

Погода в Марокко в ноябре

В Марокко теплая погода в последнем осеннем месяце стоит на средиземноморском побережье и на берегу Атлантического океана. Днем воздух в среднем прогревается до +20, в некоторых городах температура 22-24 градуса, к ночи становится прохладно до 13 градусов тепла.

В конце осени в Марокко обязательно нужно взять с собой теплую одежду для вечерних прогулок – ветровку и джемпер, зонт тоже пригодится.

В ноябре осадки бывают чаще, чем в начале осени, особенно ощутимы они в северной части страны, на юге дожди идут реже. Температура морской воды у марокканского побережья +20, для купания это прохладно. У атлантического побережья часто бывает сильный ветер и высокие волны.

Смельчакам, отважившимся искупаться в прохладной воде на пляже в Марокко в ноябрьские дни, не стоит заходить более чем по пояс, высокая волна легко может унести купальщика в океан.

Туристов в этом месяце бывает немного, с ноября по март в этой стране низкий туристический сезон. Пляжный отдых завершился, принимать солнечные ванны и купаться можно разве что у отеля в бассейне с подогревом.

Зато настоящее раздолье для экскурсионного отдыха, погода комфортная, нет изнуряющей жары и духоты, как в теплый период. Можно путешествовать по стране и посещать самые привлекательные места, любуясь достопримечательностями.

В ноябре в Марокко:

теплая погода в дневное время;
прохладно ночью и по утрам;
чаще идут дожди;
закрывается купальный сезон;
бывает ветер и высокие волны у побережья;
начало низкого сезона.

Особенности погоды в основных регионах страны

В северной части Марокко в портовом Танжере ноябрь теплый с дневной температурой +20,5, к ночи температура опускается до 15,5 градуса. Море не радует теплой водой, ее температура у побережья +18,9. Солнечных дней в этом месяце здесь бывает 19, дожди идут редко, не более 5 дней, но выпадает 97,5 мм осадков.

На севере страны в Тетуане, расположенном неподалеку от средиземноморского побережья и Гибралтарского пролива, ноябрь прохладный месяц, днем здесь +18, к ночи всего 13,2 градуса. Ясных дней с солнечной погодой 18, а вот дожди идут гораздо чаще, чем в находящемся в 40 км Танжере – до 10 дней в месяц, но они короткие, за месяц выпадает всего 39,1 мм осадков.

Столичный Рабат на берегу Атлантики в ноябре в центральном регионе страны благоприятен для посещения туристами. В среднем дневная температура здесь держится в пределах +23,2, к ночи она на шесть градусов ниже. Вода у берегов Рабата прогрета до +20 градусов, иногда идут дожди – до восьми дней, осадков выпадает более 82 мм. Зато в этом осеннем в столице месяце 21 солнечный день.

Старейший из имперских городов Марокко – Фес в последний месяц осени встречает путешественников приятной, но не слишком теплой погодой. Днем здесь +18,6, ночью становится прохладно до 10,2 градуса. Временами идут дожди, таких бывает 8 дней в месяц, но они незначительные, осадков всего 38,7 мм.

Крупнейший город страны Касабланка в ноябрьские дни находится в зоне тепла, днем воздух здесь прогревается до +22,5, по ночам тоже тепло 19,4 градуса. Морская вода у побережья не подходит для купания – всего +20 градусов, а вот солнечных дней не менее 21. Несколько дней с дождливой погодой не мешают наслаждаться отдыхом в этот период, но без зонта не обойтись, осадков бывает до 88 мм.

Курортный город-порт Эс-Сувейра, расположенный на мысу, уходящем в Атлантический океан, подвержен ветрам с высокими волнами. В ноябрьские дни здесь достаточно тепло, дневная температура +24,2, к вечеру прохладнее до 18,8 градуса. Здесь совсем мало до дождей и 24 дня с ярким солнцем.

Имперский город Марракеш, раскинувшийся в юго-западной части страны у Атласских гор, в ноябре находится в зоне комфортной погоды. Днем +21,8, ночная температура 14 градусов тепла. Осадков в это время практически не бывает, разве только один раз в месяц. Солнце светит 26 дней.

На популярном курорте Агадир на атлантическом побережье юго-запада страны в осеннем ноябре очень тепло. Днем воздух прогрет до +25,5, ночная температура 17,6 градуса. Дожди идут очень редко, 26 дней в месяц радует солнце.

На юге страны в городе Сиди-Ифни с рыболовецким портом на берегу океана ноябрь теплый с дневными показателями температуры +23,1 и 18 градусами тепла по ночам. Вода у побережья +19, осадки в ноябре здесь редкость, бывает до 22 солнечных дней.

Самый южный городок Марокко – Тарфая, расположенный на Атлантике, напротив Канарских островов, находится в ноябре в зоне теплой погоды. Здесь +23,5, ночи тоже приятные с температурой 20,5 градуса. Морская вода +19,8. Дождей нет.

Чем заняться в Марокко в ноябре

Марокканская погода в ноябре с ветрами и волнами привлекает серферов. Они съезжаются сюда из Европы, чтобы ловить волну у океанского побережья, правда, уже в гидрокостюмах. Обычно серф-споты этих водных спортсменов у деревушек Тамархат и Тагазут.

Любители экскурсионного отдыха могут в последний месяц осени отвести душу и посетить имперские города, куда невозможно поехать в летнее пекло. Побывать в древнем городе Марракеше с его экзотикой, дворцами Бахия и Эль-Бади, садами Менара, мечетью Кутубия, старой Мединой и знаменитыми базарами – значит, попасть в восточную сказку.

Поездка в один из древнейших городов Марокко – Фес тоже подарит потрясающие эмоции от созерцания Королевского дворца, усыпальницы и мечети Мулай-Идриса II, мастерских-красилен старой Медины, гробниц Меринидов и синего города Шефшауэна.

Столица Рабат интересна туристам своим старым городом, Королевским дворцом и Королевской мечетью, крепостью Касба-Удайя 12 столетия, мавзолеем первого короля Марокко Мухаммеда V.

Портовый Танжер у Гибралтарского пролива на северо-западе страны привлекает не только Мединой, но площадью Гран-Сокко, садом Мендубии, Касбой и королевским дворцом Дар-эль-Махзен.

В ноябре на двухдневную экскурсию в пустыню Сахару или в горы ездить уже не стоит из-за довольно холодных ночей.

В ноябре в Марокко бывает немало праздников и фестивалей:

День памяти Зеленого марша – 6 ноября.
День независимости с парадами, шествиями яркими салютами – 18 ноября по всей стране.
Международный кинофестивальв Марракеше – крупнейшее культурное событие, аналог Каннского кинофестиваля в Северной Африке, с показом 100 фильмов в неделю открывается в конце месяца.
Фестиваль фиников проходит после окончания сбора урожая с берберской музыкой, танцами, представлениямигнауа, всех бесплатно угощают финиками- в Эрфуде.
Фестиваль “Тарагальт” собирает в пустыне Мхамид-эль-Гизлен туристов, чтобы познакомить с культурой номадов – танцами, музыкой, ремеслами бедуинов, народов Западной Африки и Сахары. Сюда приезжают музыканты Сенегала, Мали, Европы, звучит туарегский блюз и музыка гнауа.

Температура воздуха и осадки в Марокко в ноябре

Город	Ночью	Средняя	Днем	Осадки	Дней с осадками
Рабат	11.1°С	15.9°С	20.6°С	96.7 мм	10.2
Агадир	12.3°С	17.9°С	23.5°С	52.6 мм	5.3
Касабланка	13.3°С	16.5°С	20.9°С
Марракеш	10.4°С	16.3°С	22.2°С	40.6 мм	6.6
Мекнес	9.1°С	14.2°С	19.3°С	79.6 мм	9.8
Танжер	12.2°С	15.9°С	19.6°С	134.6 мм	11.1
Тетуан	12.7°С	20.4°С
Уарзазат	6.9°С	13.7°С	20.4°С	19.3 мм	3.8
Фес	7.7°С	18.7°С
Эс-Сувейра	14.4°С	17.3°С	20.3°С	72.7 мм	8.6

Погода 33

Мы стараемся представить не только долгосрочный прогноз на 33 дня, важный в первую очередь туристам. В разделе климата стран мира собраны все рекомендации когда и как лучше посещать ту или иную страну мира.

Погода в Агадире в ноябре 2022

Прогноз погоды в Агадире по наблюдениям и отзывам

Погода в Агадире в начале ноября

Температура воздуха в начале месяца держится на уровне 18 градусов, днём она достигает 23 градусов, а ночью может опуститься до 12. Температура воды составляет 19 градусов.

Погода в Агадире во второй половине ноября

В конце ноября температура воздуха составляет 18 градусов, днём она достигает 23 градусов, а ночью опускается до 12. Температура воды держится около 19 градусов.

Холодно ли в Агадире в ноябре?

В ноябре месяце дневная температура в Агадире, обычно, держится на уровне 23 градусов, однако может достигать 36 градусов (максимальная зарегистрированная температура), а ночью опускаться до 1 градусов (минимальная зарегистрированная температура). Все воспринимают температуру по-разному, однако, взять с собой шляпу и купальник будет правильным решением.

Можно ли загореть в Агадире в ноябре?

В ноябре в Агадире уже достаточно тепло, чтобы позагорать.

Можно ли купаться в Агадире в ноябре?

Температура моря в Агадире в ноябре, обычно держится на уровне 19 градусов. В начале ноябре, температура воды около 19 градусов, а в конце – 19.

Вода прохладная, при этом во второй половине месяца плавание будет вполне комфортным. Однако, всё зависит от погоды: от 18 до 21 градус.

Дожди в Агадире в ноябре

В среднем, за ноябрь в Агадире выпадает 44 мм осадков.

Отдых в Агадире в ноябре с детьми

В ноябре в Агадир с ребёнком лучше ехать только, если вы ориентированы на экскурсионную программу, так как для пляжного отдыха погода не слишком подходящая.

Чем заняться и что посмотреть?

Ноябрь отлично подходит не только для посещения музеев и театров, но и для осмотра природных объектов. Для планирования досуга вы можете воспользоваться нашим каталогом достопримечательностей Агадира.

Агадир в ноябре – фото отдыхающих

Целенаправленно отправилась в Агадир в начале ноября. Мне хотелось, чтобы мой отпуск получился запоминающимся. Но и от жары я хотела сделать передышку. В итоге, на календаре 3 ноября, и я лечу в солнечный город Агадир.

Какой погодой встретил Агадир в ноябре

Скажу сразу: ноябрьская погодка не купальная. Днем-то тут тепло, и даже временами жарко, но ночи уже прохладные. Водичка остыла, всего +17 градусов. По прибытии курортный город встретил затянутым тучками небом. Было пасмурно, влажно, но тепло. Температура к полудню поднималась до отметки +26 градусов. У меня сложилось впечатление: я попала в лето. Чувствовалась жара. Но уже с закатом, я так думать переставала. Температура с наступлением вечера начинала стремительно падать. Здешние ночи прохладные. Температурка опускается до +17. Но гулять и знакомиться с городскими красотами в ноябре мне понравилось. Осадки за время моего отпуска отсутствовали. Солнечные деньки чередовались с пасмурными. Продолжительность светового дня 11 часов.

Сезонные витамины: что попробовать в конце осени

Закрываю глаза и вижу перед собой восточный рынок. Часами могла бродить по рынкам, выбирать фрукты-овощи, покупать приправы, орехи. В ноябре продаются:

апельсины;
клементины;
томарилло;
гренадилла;
лонган;
томаты.

Ассортимент помидор поразил разнообразием. Каких тут только сортов не продается. А вкусно-то как! Предпочитала ездить на базар Souk El Had d’Agadir. Мне нравится, что кроме фруктов и овощей здесь можно приобрести одежду, украшения, сувениры. Цены изначально завышенные, потому торговаться тут нужно всегда.

Отдыхом довольна. Особенно меня поразила здешняя молодежь. Несмотря на завершение летнего сезона, мальчишки продолжают активно проводить время вблизи океана. Расчертив игровое поля прямо на песке, они играют в футбол, волейбол.

Друзья, вы часто спрашиваете, поэтому напоминаем!

Авиабилеты — сравнить цены от всех авиакомпаний и агентств можно тут!

Отели — не забываем проверять цены от всех сайтов бронирования! Не переплачивайте. Это тут!

Аренда авто — тоже агрегация цен от всех прокатчиков, все в одном месте, идем сюда!

Знали ли вы? На TravelAsk теперь есть форум о Египте.

Лучшие курорты в Египте смотрите тут!

Нужно разобраться с визой? Жми сюда!

Где, как и кому сдавать ПЦР читайте тут!

Все за и против по отелям обсуждаем здесь!

Так случилось, что когда наш народ целым скопом ездил в Турцию, Тунис и Египет, я морщил нос и говорил, что ездить нужно в более экзотичные места, а Ближний Восток – это не интересно. И вот, настал тот час, когда мне захотелось съездить отдохнуть в какую-нибудь арабскую страну, но оказалось, что я опоздал. Сейчас ехать уже некуда, везде опасно, везде террористы. Моя идея о дешёвом отдыхе “всё включено” растаяла как дым после выстрела из автомата Калашникова. Главное, теперь даже непонятно, когда в эти страны можно будет ехать спокойно и ничего не опасаясь. Хорошо, хоть в Марокко пока всё спокойно!

Погода в ноябре

Говорят, самый лучший месяц для отдыха в Агадире – это август. Я бы и рад был съездить сюда в августе, но получилось только в ноябре. Но ничего, отдых в ноябре явно лучше, чем вообще никакого отдыха. Я первый раз был на берегу океана, поэтому мне не с чем сравнивать, но погода в Агадире меня впечатлила. Прилетели мы вечером и в первый день я естественно ничего толком не увидел, только и смог, что добраться до ближайшего ресторанчика. Вечером в городе тепло, но это было не совсем то, что я ожидал. В Агадире не теплее, чем в любом российском городе летом, правда есть и отличия. Ночная температура здесь почти не отличается от дневной. Самый первый день отдыха всегда запоминается очень ярко, помню, когда я уже ночью пришёл обратно в гостиницу и рухнул спать, на улице было вроде бы около 20 градусов тепла. Спать в такую погоду хорошо, не жарко и можно даже не включать кондиционер. Правда у нас на территории отеля жило огромное количество кошек, которые время от времени принимались выяснять отношения прямо среди ночи, но это уже другая история.

Первое утро в Агадире – это одно из самых ярких воспоминаний о Марокко! С утра город накрывает туман, если смотреть на город с балкона, то даже не видно где он кончается – дома теряются в дымке. Но самое интересное это, то что по утрам холодно. Градусник показывает вроде бы 20 градусов, но на улице холодно! Я не знаю, может быть это из-за холодного океана под боком? В первое утро я вышел на берег в штанах и кофте, ходил, смотрел на туман и думал, куда же это я приехал? Что же это за отдых такой? Было немного грустно и обидно. Правда где-то к 12 часам всё пришло в норму, солнце прогрело воздух и стало тепло – около 25 градусов. Хотя это тоже, согласитесь, не самая жаркая погода – у нас в Барнауле летом теплее было.

В целом могу сказать, что из всех жарких стран где я бывал, Марокко – это самое неоднозначное место. Атлантический океан накладывает свои особенности. Побережье Марокко считается хорошим местом для сёрфинга, волны здесь большие, особенно в открытом море, можно даже легко найти платную школу и встать на доску самому. Но до городского пляжа волны обычно не доходят, а те что доходят могут напугать разве что человека, который никогда не был на море. Несмотря на это купался я всё равно очень мало. Океан здесь говорят и летом не самый тёплый, а уж в ноябре и вовсе всего градусов 20 наверно. Кроме того он очень грязный. В будние дни ещё ничего, но после того, как в выходные пляж оккупирует толпа местных жителей, в воде можно найти всё что угодно. Я даже не хочу говорить об этом. Ещё одна “прелесть” близости океана – это тучи и дожди. За ту неделю, что я пробыл в Агадире, половину времени шли дожди. Причём это не Вьетнам, где дожди тёплые. Здесь, в Марокко, дожди холодные и когда идёт дождь, то лучше спрятаться под крышей. В целом, мне кажется, что приезжать в сюда в ноябре не самое мудрое решение.

Сезонные продукты

Я почти уверен, что в Марокко фрукты растут на деревьях. Только эти деревья с фруктами почему-то мне не попались. За местными фруктами мне пришлось топать на рынок, а это то ещё удовольствие. Восточный базар поражает! Здесь столько всяких свежих овощей, фруктов, специй и разного барахла! Хотя, положив руку на сердце, этот базар ничем особенно не отличается от нашего рынка в Барнауле. Я покупал мало, в основном мне просто интересно было посмотреть на базар, приобрёл только манго. Хотя за их свежесть я не поручусь, продавец сказал что это новый урожай, но люди на восточном базаре не показались мне самыми правдивыми людьми на свете. Единственный по-настоящему экзотический местный продукт – это плоды кактусов, их тут продают совсем по дешёвке. На вкус они не очень, сладкие, но много косточек. Мой совет – хотите попробовать плоды кактусов – не берите их на рынке. Рядом со входом на рынок их продают в десять раз дешевле.

Мероприятия ноября

Я был в Агадире в начале месяца и на мою долю не выпало никаких праздников и фестивалей. Я только обхаживал местные ресторанчики, курил кальян, да отмокал в хаммаме. Но в отеле висела информация, что в ноябре здесь проводится какой-то фестиваль-демонстрация морепродуктов и морских блюд. Не знаю когда он точно проходит, но звучит интересно. Жалко, что я скорее всего на него никогда не попаду, потому что Агадир меня настолько впечатлил, что шансы на моё возвращение в Марокко стремятся к нулю.

Количество туристов

Туристов тут много, особенно вечером на набережной. Но этот “восточный колорит” он, конечно, на любителя. Туристов в городе очень любят. Примерно так же, как дойных коров. Все так и норовят тебе что-то продать, иногда даже хватают за руку, постоянно пристают, в общем такой отдых подойдёт не для всех. Местных жителей конечно можно понять, в ноябре в Агадир приезжает не так много туристов как в высокий сезон, а рахат-лукума средней марокканской семье требуется столько же, сколько и обычно. Вот марокканцы и пристают к туристам с удвоенной энергией, деньги-то надо зарабатывать. Такая уж у них работа – к туристам приставать. Так что, если вам не хватает в жизни внимания – то добро пожаловать в Марокко!

На отдых в Марокко в ноябре 2022 года: какая погода, температура воды и воздуха

В Марокко прекрасно всё. Тут и завораживающие взгляды дворцы, и чудесная природа, большие пустыни и сразу два берега, на которых можно купаться: Средиземное море и Атлантический океан. По этим и многим другим причинам туристы спешат сюда на отдых. Но только не в конце осени, так как погода в Марокко в ноябре 2022 года уже не жаркая, а температура воды и воздуха снижаются каждый день, приготавливаясь к зиме. Интересуют подробности? Давайте узнаем, что ждёт вас на курортах страны, если вы решите провести ноябрь в Африке в стране Марокко.

Поздняя осень в Марокко не такая как в России. Тут нет морозов, да и дожди не столь часто идут. Но для местного климата, особенно после жаркого лета, температура воздуха в плюс двадцать уже прохладная. В этот период на пляжах не столь много туристов, а местные жители вообще предпочитают обходить стороной море. Зато на экскурсиях постоянно аншлаги. В такую не жаркую погоду очень удобно гулять знакомиться со страной, её историей и культурой. И так, что же ждёт в Марокко туристов в ноябре?

А ждёт их солнечная погода переменного характера. Днём столбики термометров могут подниматься до +25 градусов, а могут не переваливать за отметку в +17. Это зависит от ветра, который часто задувает в этих местах. Самый холодный ветер дует с Атлантического океана и это всегда прохладно. В ноябре тепле всего на популярном курорте Агадир, тут почти ежедневно не ниже +23.

Ночами территория страны погружается во тьму и тут становится холодно. Хотя опять же, как сказать, ночная температура держится на отметки в +14 +17, и всё теплее, чем ноябрьские ночи в России. Для местных жителей такая погода очень холодная и они уже не спешат провожать закат, да и вечерами предпочитают находиться дома.

Море в этом месяце становится прохладным. Если Атлантический океан и так особо не прогревался, то Средиземное море заметно холодеет. Температура воды на популярных курортах не превышает отметку в +19 градусов, и только экстремальные туристы купаются. Особенно любят купаться в такой воде англичане и жители Скандинавии, для которых такая температура воды вполне тёпля.

С приходом последнего осеннего месяца дождей становится больше. Марокко является обладателем мягкого сухого климата, но перед зимой тут частенько льют дожди. Как правило, дожди не затяжные и заканчиваются в течение 3-5 часов. Сильных ливней не бывает, а дождь идёт не спеша и потихоньку. Опять же если посмотреть на популярный курорт Агадир, то тут 2-3 дождливых дня. За месяц выпадает около 40-45 миллиметров осадков. В не менее популярной Касабланки 7-9 дождливых дней, а осадков 90 миллиметров.

В ноябре в Марокко дни становятся очень короткими. В среднем они длятся 8-10 часов. Светает тут около 9 утра, а уже в 16-17 часов вечера темнеет. Что касается облачности, то в конце осени туч и облаков на небе становится больше. От 13 до 25% всего месяца будет облачная погода. Так что даже просто поход на пляж порой проблематичен из-за отсутствия солнца.

Где лучше отдыхать в Марокко в ноябре: курорты

Посмотрите сводную таблицу погоды с температурой воздуха и воды в море на курортах Марокко и узнайте, где отдыхать лучше всего.

Марокко в ноябре отзывы туристов о погоде и отдыхе.

«В ноябре тут купаться нереально. Вода холодная, на море огромные волны. Только в солнечную погоду можно позагорать на пляже, и то если не будет ветра. Зато цены просто смешные и отдыхать тут очень дешево. Но лучше доплатить и отдохнуть в жарком месте, чем вот так».

«В Марокко в ноябре всё дешево. Отели стоят копейки, еда и фрукты также доступны. Можно ехать и отдыхать. Но отдыхать не очень получится. Мы прибыли на курорт 12 ноября и нас встретил дождь и ветер. Провели тут неделю и только раз побывали на берегу моря. Почти все дни пасмурно, дожди идут через два дня на третий. Ледяной ветер дует постоянно и без тёплой одежды не выйти на улицу. В общем, сюда только летом или в сентябре».