Замена паспорта РФ при порче, как поменять, сколько стоит

Новые сроки действия российских паспортов и другие изменения по ним с 2021 и 2022 года

Новый срок действия паспорта РФ

Положение о паспорте гражданина РФ, образце бланка и его описании утверждено постановлением Правительства России от 08.07.1997 № 828. С 16 июля 2021 года оно действует в новой редакции благодаря указанному постановлению Правительства РФ от 15.07.2021 № 1205 с изменениями (далее – Постановление № 1205).

Теперь срок действия российских паспортов, подлежащих замене при достижении возраста 20 и 45 лет, продлён до 90 дней.

Отметим, что до 16.07.2021, когда гражданину исполнялось 20 или 45 лет, ему необходимо было сразу же поменять паспорт, так как этот документ автоматически становился недействительным.

Суть в том, что на период оформления нового паспорта, которое занимает от 10 до 30 дней, гражданину выдавали временное удостоверение личности. Однако с таким документом возможности очень ограничены. Например, невозможно оформить в банке кредит или зарегистрироваться на сайте Госуслуг.

Новые правила избавили людей от таких неудобств. Теперь общегражданский паспорт РФ лиц, которым исполнится 20 или 45 лет, будет оставаться действительными до дня оформления нового паспорта, но не более 90 дней после достижения этого возраста (кроме военных по призыву).

То есть, экстренно переоформлять документ сразу после дня рождения больше не нужно.

Новый срок на подачу документов на паспорт подростками

Ещё одна новация, которую ввело Постановление № 1205 с 16 июля 2021 года, – продление срока подачи документов для получения паспорта гражданам, достигшим 14 лет. Теперь это не 30, а 90 дней.

Новый порядок для отметок в паспорте РФ

С 16 июля 2021 года в паспорте РФ проставляют только по желанию гражданина следующие отметки:

  • о регистрации и расторжении брака;
  • о детях (гражданах РФ, не достигших 14 лет);
  • о загранпаспортах;
  • о ранее выданных общегражданских паспортах;
  • о группе крови и резус-факторе (как ранее);
  • об ИНН (как ранее).

Отметки о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета, а также о воинской повинности остались обязательными.

Замена паспорта

Это теперь необходимо сделать в том числе в случае:

  • непригодности паспорта для дальнейшего использования из-за нарушения элементов защиты его бланка паспорта, в результате которого невозможно установить его подлинность и обеспечить защиту от изменения нанесенной на него информации;
  • повреждения, нарушающего целостность бланка паспорта (отсутствие страницы или ее части, предназначенной для внесения отметок/записей);
  • износа (повреждения), при котором невозможно однозначно визуально определить наличие или содержание указанных в паспорте сведений и реквизитов (Ф.И.О., дата и место рождения, пол, наименование органа, выдавшего документ, номер или серия, дата выдачи), машиночитаемой записи либо фотографии.

Заверение данных паспорта

Гражданин для подтверждения изложенных в паспорте сведений и идентификации его личности ставит личную подпись на второй странице бланка паспорта при его получении. Исключение – если от физически не может сделать это.

Новый срок оформления паспорта РФ

С 1 июля 2022 года срок оформления российского паспорта составляет не более 5 рабочих дней независимо от того, подано заявление по месту жительства или по месту пребывания.

До 01.07.2022 срок оформления паспорта РФ такой:

  • 10 дней – если документы поданы по месту жительства;
  • 30 дней – во всех остальных случаях.

Также с 01.07.2022 отменён 30-дневный срок для случаев обращения за выдачей или заменой паспорта РФ не по месту жительства, а также, когда утраченный (похищенный) паспорт выдало другое ОВД.

Кроме того, с 1 июля 2022 года МФЦ и организации социального обслуживания передают поданные гражданами для оформления паспорта РФ документы в ОВД в течение 1 дня (ранее – 3 дня).

Также использованы материалы: сайт Правительства РФ.

Как заменить паспорт, потратив всего 220 ₽

Опыт читателя Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух и открыть свою дискуссию, заполните эту форму.

Я заменил самый важный документ, заплатив всего 220 Р вместо положенных 1500 Р .

Если в вашем паспорте порвалась любая страница, он считается недействительным, поэтому документ нужно обновить. В моем случае наполовину оторвалась первая страница.

Главное, что вам нужно, — подтвержденный аккаунт на портале госуслуг. Зарегистрироваться и авторизоваться на сайте достаточно просто, прямо как в соцсетях. Но подтверждение аккаунта может занять некоторое время.

Читайте также:
9 удивительных фактов об Исландии, которые известны только местным жителям

Клиенты Тинькофф-банка могут завести учетную запись на портале госуслуг прямо из приложения. Вам не придется никуда ехать, чтобы подтвердить личность, искать на полках СНИЛС и ждать, когда все заработает. Подобная услуга есть и в других банках.

Электронная цифровая подпись также может ускорить процесс подтверждения личности. В остальных случаях придется заказать получение кода подтверждения по почте либо посетить центр обслуживания пользователей. С собой нужно взять паспорт и зеленую карточку СНИЛС. В результате вы получите аккаунт, через который сможете взаимодействовать с государством.

Заполнение заявки и список необходимых документов

Подтвержденный аккаунт на госуслугах у меня уже был. Я выбрал раздел «Паспорт гражданина РФ» и узнал, что причин замены документа несколько:

  1. в случае изменения фамилии, имени, отчества, сведений о дате и месте рождения;
  2. в связи с достижением возраста 14, 20 или 45 лет;
  3. в связи с изменением внешности;
  4. в связи с изменением пола;
  5. в связи с непригодностью к использованию;
  6. в связи с обнаружением неточности или ошибочности записей;
  7. в случае приобретения гражданства Российской Федерации;
  8. в связи с хищением или утратой паспорта.

Я обнаружил, что в случаях, когда у вас украли паспорт или он пришел в негодность, пошлина составляет 1500 Р , но если вы решили изменить пол, внешность или имя, то платите всего 300 Р . Пятикратная разница в стоимости услуг не заставит сменить пол, имя меня тоже устраивает, а вот внешность за 15 лет хоть немного, но изменилась.

Я заполнил заявку на замену паспорта в связи с изменением внешности. Некоторые документы уже были добавлены в мой профиль на сайте и автоматически загрузились, не хватало только фотографии и скана свидетельства о рождении. Хорошо, что я его когда-то отсканировал, что и вам советую обязательно сделать.

Вот список документов, которые понадобятся при подаче заявки:

  1. Паспорт, подлежащий замене.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о разводе.
  5. Свидетельство о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста.
  6. Документы воинского учета.
  7. Ваша цветная или черно-белая фотография.

Обратите внимание: если у вас было несколько браков и разводов, то нужно загрузить все свидетельства.

Будьте внимательны и указывайте информацию в том виде, в котором она записана в оригинале. Например, если в старом паспорте написано «г. Тольятти», то нужно писать именно так, а не «Гор. Тольятти» или «ГОР. ТОЛЬЯТТИ». На основании ваших документов в новый паспорт будут аккуратно внесены все необходимые данные: о детях, жене или муже, воинской обязанности и предыдущих паспортах.

Как сэкономить на фотографии для паспорта

Фотографию нужно сделать заранее, чтобы сразу загрузить ее в заявку. Для этого необязательно ходить в фотосалон. Сделать фотографию на паспорт можно и дома смартфоном: автоспуск и конструкция из книг или родственник вам в помощь. Выбирайте для съемки место с хорошим освещением, в качестве белого фона сойдут простынь, ватман или плотные обои. Можете отретушировать фотографию в фоторедакторе, если умеете, но не увлекайтесь. Ретушь запрещена, это фото не для Инстаграма.

После того как отправите заявку, откройте онлайн-фоторедактор, например Id Photo, и вставьте шесть одинаковых фотографий рядом. Сохраните этот файл, идите в ближайший салон печати и попросите сделать одно фото 10 × 15: я заплатил за него всего 10 Р . Оно подходит для паспорта! Вы только что сэкономили еще около 300 Р .

Проверка заявки и оплата пошлины

Самый простой этап замены паспорта, который почти не требует вашего времени. После проверки документов вам придет уведомление либо с мотивированным отказом, либо с подтверждением, что ваша заявка принята и пора оплатить госпошлину. Если вам отказали, то придется исправить ошибку и отправить новую корректную заявку.

Оплатить госпошлину можно банковским переводом, в отделении банка, МФЦ, на почте, прямо на сайте или в приложении госуслуг. В последнем случае вы получите скидку от государства в размере 30% и заплатите 210 Р вместо 300 Р .

После оплаты вы получите квитанцию. Она действует три месяца, в течение которых вы можете забрать новый паспорт. Если вы не уложитесь в установленный срок, пошлину придется оплачивать снова.

Как я получал новый паспорт в отделении МВД

Итак, в первый день я отправил заявку, через два дня она прошла проверку, после чего я оплатил госпошлину и стал ждать, когда придет приглашение для получения паспорта. Настройте все виды уведомлений в личном кабинете на госуслугах, чтобы не пропустить приглашение, потому что вас ждут именно в указанные три дня. В приглашении вам напомнят, что с собой нужно взять оригиналы документов, которые вы указали в заявке, и старый паспорт.

Читайте также:
Журавлиная родина, Россия — подробная информация с фото

Я не знал, что все строго регламентировано, и подумал: раз документ готов, можно прийти за ним в любой приемный день после обозначенной даты. Но нет, получить паспорт можно только в указанные дни. Это помогает сократить время ожидания, так как никого лишнего в очереди нет.

С помощью канцелярского клея я подклеил страницу в паспорте, чтобы повреждение не бросалось в глаза и она пережила хотя бы пару-тройку перелистываний. Я взял все необходимое и отправился в здание МВД, где выдают паспорта.

На входе крепкие ребята меня обыскали, записали данные паспорта и указали на кабинет. Там милая девушка за пять минут проверила все документы и спросила, почему я меняю паспорт из-за изменения внешности, а не потому, что документ пришел в негодность. Я ответил, что потрепанность меня не смущает, а во внешности сомневаются окружающие. И все. Несколько подписей — и через пять минут я вышел на улицу с новым документом.

Выводы

С учетом скидки от госуслуг паспорт обошелся мне в 220 Р . Суммарно на заполнение заявки, распечатку фотографии и прогулку до здания МВД и обратно я потратил всего час.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Порядок замены паспорта на Госуслугах

Если речь идет о замене паспорта, то подать заявление на новый документ можно через портал Госуслуг. Это упрощает процесс, избавляет его от традиционной бюрократии. Для подачи обращения необходим выход в интернет и подтвержденный аккаунт на государственном портале.

Рассмотрим, в каких случаях возможна замена паспорта на Госуслугах, что говорит закон о причинах проведения этой процедуры. На Бробанк.ру рассмотрим пошагово этот процесс, изучим все его особенности и нюансы. Ниже представлена полная инструкция.

Когда нужно делать замену паспорта

При желании провести замену паспорта через Госуслуги нужно будет указать причину обращения. В зависимости от нее может меняться ход процесса и величина госпошлины. И обратите внимание, что паспорт в 14 лет через Госуслуги не выдается, нужно лично посещать МВД или МФЦ.

Поводы для замены:

  • смена фамилии, имени, отчества, даты и места рождения. Чаще всего речь идет о смене фамилии после вступления в брак;
  • достижение возраста 20 и 45 лет — это обязанность гражданина по закону;
  • кардинальная смена внешности;
  • получение ранее паспорта, в котором содержалась ошибка;
  • повреждение ранее полученного документа;
  • потеря или кража паспорта.

После появления необходимости заменить паспорт закон отводит на это срок в 30 дней. Если не уложиться, появится обязанность уплатить штраф, размер которого составляет 2000-5000 рублей в зависимости от города проживания гражданина.

Как поменять паспорт на Госуслугах

Обратите внимание, что это не полностью дистанционная процедура. Без посещения подразделения МВД не обойтись. Процедура не будет быстрой и простой, потребуется ваше личное время. Но все же возможность подачи заявления через госпортал значительно упрощает процедуру.

Заявление на паспорт через Госуслуги может подать только сам авторизованный пользователь. За другого человека направить запрос нельзя, у каждого должен быть свой аккаунт. Что касается госпошлины за выдачу документа, она оплачивается после подтверждения заявления, то есть не сразу.

Для примера рассмотрим, как заменить паспорт на Госуслугах в 45 лет:

1. Заходите на портал под своими учетными данными. Вам нужна услуга “Замена паспорта гражданина РФ”. Можете найти ее в перечне услуг или через поисковую строку. Откроется страница, которая выглядит так:

2. Откроется список причин, актуальных для замены главного документа гражданина РФ. Выбирайте нужную. В данном случае выбираем замену по достижению возраста 20 или 45 лет.

Откроется страница с данной услугой, на которой можно увидеть подробное описание процедуры, размер госпошлины, сроки замены документа после обращения. После изучения информации нужно нажать кнопку “Получить услугу”.

3. Система откроет опрос, чтобы переместить заявителя на нужный ему раздел. Здесь клиент еще раз указывает повод для замены, после выбирает место получения (по прописке, по проживанию). После система указывает на перечень необходимых документов и предлагает перейти к написанию заявления.

Читайте также:
Куда лучше переехать на Море на ПМЖ в России в 2021 году

4. Предварительно нужно подтвердить данные о себе. Это страна рождения, основные данные, адрес места проживания.

5. Далее система переадресует на страницу, где нужно загрузить собственное фото, можно самостоятельно сделать селфи. Главное, чтобы это фото было как для паспорта, то есть без улыбки, с полностью видимым лицом, нужно смотреть в камеру.

6. В завершение нужно указать данные, которые нужны для проставления в новый паспорт отметок. Например, если заявитель состоит в браке, нужно указать данные второй половины. Здесь же вписывается информация о родителях, о детях. Просто заполняйте все поля и в отправляйте заявление на рассмотрение.

Заявление подано, что дальше

После заполнения последнего раздела важной информации для проставления печатей гражданин направляет запрос, Госуслуги перенаправляют его в МВД. Вскоре в личном кабинете появится информация о том, что заявление принято, информация продублируется письмом на указанный в заявлении электронный адрес.

После этого откроется возможность оплаты госпошлины, ее можно внести следующими методами:

  • с любой банковский карты;
  • с любого электронного кошелька;
  • со счета мобильного телефона;
  • наличными через кассу любого банка по квитанции, которую можно скачать с портала.

При дистанционной оплате госпошлины гражданину предоставляется скидка в 30%. Например, замена паспорта через Госуслуги по причине достижения 45 лет будет стоить 210 рублей вместо 300 стандартных. При оплате наличными в банках берется полная сумма без скидки.

После прохождения оплаты в личном кабинете появляется приглашение в подразделение МВД, которое соответствует указанному в запросе месту жительства. При себе необходимо иметь оригиналы всех заявленных документов и стандартные фото для паспорта 35х45 см.

Сотрудник МВД принимает документы и сообщает о том, когда новый паспорт будет готов к выдаче. В целом, услуга оказывается полностью в течение 10 дней, если гражданин получает документ по месту жительства, и до 30 дней в ином случае.

ВК Посетить МВД необходимо в течение 30 дней после получения приглашения. Если этого не сделать, электронное заявление на выдачу паспорта будет аннулировано.

Размер госпошлины

Величина необходимой для уплаты госпошлины зависит от причины получения паспорта через Госуслуги. Удобно, что на портале после выбора повода сразу указана требуемая сумма с учетом скидки и без нее.

Чтобы получить паспорт через Госуслуги и иными методами, нужно заплатить:

  • стандартная замена в 20 и 45 лет — 300 рублей или 210 со скидкой;
  • в связи с со сменой личных данных — тоже 300 или 210 рублей;
  • если замена производится по причине порчи документа, но при этом он есть на руках — 1500 без скидки и 1050 со скидкой;
  • утрата паспорта, то есть его вообще нет на руках. В этом случае скидки не предусмотрены, в любом случае нужно будет заплатить 1500 рублей;
  • если паспорт выдается в связи с получением российского гражданства — 300 рублей, скидка не предусмотрена;
  • если речь о первичном получении паспорта по достижению 14 лет, тоже строго 300 руб. без скидок.

Размеры штрафов за несвоевременную замену паспорта: 3000-5000 для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 2000-3000 — для жителей других городов.

Можно ли получить паспорт в 14 лет через Госуслуги

Заявление на паспорт через Госуслуги не принимается, если речь о первом паспорте несовершеннолетнего гражданина. Единственное, что можно сделать через госпортал, — это записаться на прием в МВД. При этом именно в МВД обращаются, если с момента достижения 14 лет прошло более 30 дней. Если меньше, можно просто посетить удобное МФЦ и подойти к специалисту в порядке очереди.

Форма записи на прием в МВД. Можно выбрать на карте удобное подразделение, после откроются свободные записи, выбираете удобную:

Для получения паспорта ребенку родитель собирает пакет документов, в который входит свидетельство о рождении и стандартные фотографии для главного документа размера 35х45 мм. Пошлина за услугу — 300 рублей, срок изготовления паспорта стандартный — 10 календарных дней после приема заявления.

Замена паспорта РФ в связи с непригодностью к использованию через портал госуслуг

Срок оказания данной услуги 10 дней с момента подачи заявления.

Читайте также:
Отдых на курорте Бол в 2021 году, пляжи, достопримечательности, развлечения

Стоимость услуги составляет 1500 рублей.

В ваш Личный кабинет на Госуслугах придёт приглашение посетить подразделение полиции. Сообщение придет выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении, SMS-сообщением или по электронной почте.

После рассмотрения вашего заявления в Личный кабинет на Госуслугах придет уведомление о возможности оплаты на портале и бланк квитанции об оплате.

Принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. Сотрудник сверит данные оригинальных документов с данными, указанными в электронном заявлении, и сообщит о сроке готовности паспорта.

В назначенное время получите паспорт гражданина РФ. Документ можете получить только вы лично в руки.

  • Версия для печати
  • Ссылка на страницу
  • Отправить по почте

Ссылка на страницу

Отправить ссылку на E-mail

Поделиться
  • Президент России
  • Портал органов власти Калужской области
  • Портал Государственных услуг Российской Федерации
  • Сервер органов государственной власти
  • Портал правовой информации
  • ГУОБДД МВД России
  • ДГСК МВД России
  • ГУТ МВД России
  • Общественный совет при МВД России
  • Совет ветеранов МВД
  • УГИБДД УМВД России по Калужской области
  • Закон о полиции
  • ФГКУ УВО УМВД России по Калужской области
  • Следственное управление СК РФ по Калужской области
  • Прокуратура Калужской области
  • Спас-экстрим. Портал детской безопасности.
  • УФCCП по Калужской области
  • ФСБ России
  • Памятки для граждан
  • Отделение Пенсионного фонда России по Калужской области
  • Народные дружины
  • Всероссийская перепись населения

Об использовании информации сайта

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая банковская недвижимость в Испании

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость в Испании по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют – залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика – jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, – нотариус, – банк, – полиция.
  • получение: номер иностранца – NIE – Número de Identidat de Extranjero
  • получение: Сертификат нерезидента – Certificados de No Residente
  • получение: Нотариальный Акт о резервирования покупки – Acta de Manifestación Notarial
  • открытие счета в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег покупателя.
  • подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения
  • получение Сертификата банка о наличии денежных средств на счету
  • получение именных банковских чеков на оплату сделки
  • заявление и получение полиса медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.

ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.

  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью
Читайте также:
International Business: видеоотзыв клиента об успешном прохождении процедуры присяги Румынии

Стоимость услуги – 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги – на момент обращения, остальная часть – на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции – прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии

ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.

ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.

CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>

ВИДЕО В ЮТУБ >>>>

НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>>

ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>>

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Не рискуйте своими деньгами – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая банковская недвижимость в Испании

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость в Испании по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют – залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика – jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, – нотариус, – банк, – полиция.
  • получение: номер иностранца – NIE – Número de Identidat de Extranjero
  • получение: Сертификат нерезидента – Certificados de No Residente
  • получение: Нотариальный Акт о резервирования покупки – Acta de Manifestación Notarial
  • открытие счета в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег покупателя.
  • подача в банк документов о происхождение денег и получение Сертификата подтверждения
  • получение Сертификата банка о наличии денежных средств на счету
  • получение именных банковских чеков на оплату сделки
  • заявление и получение полиса медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.

ВИДЕО: Интервью с испанским нотариусом. Как купить недвижимость в Испании без открытия счета в испанском банке.

  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью

Стоимость услуги – 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги – на момент обращения, остальная часть – на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции – прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии
Читайте также:
Какой отель на первой линии выбрать для отдыха в Южном Гоа

ВИДЕО: Как купить квартиру квартиру в Испании от банков.

ВИДЕО: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

ВИДЕО: Как купить квартиру в Испании недорого. Отзывы клиентов.

CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>

ВИДЕО В ЮТУБ >>>>

НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>>

ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>>

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Не рискуйте своими деньгами – обращайтесь к специалистам!

С нами выгодно, удобно и надежно!

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.

1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.

Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.

2. Второй плюс – финансирование.

В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:

  • реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
  • предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
  • кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.

Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

Читайте также:
Как добраться из Черногории в Сербию: поезд, автобус, самолёт. Наш опыт

3. Третий плюс – торг.

С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.

Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.

Заказать консультацию

Минусы банковской недвижимости в Испании

Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами.

  1. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
  2. Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
  3. Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
  4. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
  5. Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.

В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.

Читайте также:
Как добраться из Черногории в Сербию: поезд, автобус, самолёт. Наш опыт

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

Особенность испанского рынка недвижимости состоит в наличии особого сегмента, контролируемого местными финансовыми учреждениями. Это конфискованные и залоговые недвижимые объекты, которые были изъяты у неплательщиков в качестве возврата долга. Приобретение такого жилья считается наиболее выгодным вложением денежных средств. Как купить недвижимость от банка в Испании, рассмотрим ниже.

  1. Что такое испанская залоговая недвижимость
  2. Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании
  3. На что необходимо обратить внимание
  4. Где приобрести залоговую недвижимость
  5. Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости
  6. Пакет документов
  7. Цены на недвижимость
  8. Налоги на недвижимое имущество в Испании
  9. Продажа испанской залоговой недвижимости
  10. Часто задаваемые вопросы
  11. Выводы
  12. Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

Что такое испанская залоговая недвижимость

Как было сказано выше, недвижимость от банка – это залоговые объекты, изъятые у должников по кредитам для покрытия долговых обязательств. Откуда же взялся такой сегмент на рынке? Дело в том, что в докризисные времена строительный сектор в стране развивался бурными темпами. Испанское жилье пользовалось спросом, ежедневно заключалось большое количество сделок по купле-продаже, оформлялось множество ипотечных займов.

Волны кризиса, накрывшие Евросоюз, привели к обрушению финансовых рынков, увеличению числа безработных граждан, что означало рост числа неплательщиков по кредитам. В качестве компенсации за понесенные убытки банки начали изымать объекты залога у заемщиков и продавать их по сниженной стоимости. Так как должников было немало, количество изъятых объектов способствовало созданию целого сегмента рынка.

В настоящее время на продажу выставляются не только квартиры вторичного рынка, но и новые апартаменты, поскольку многие кредиты оформлялись под строящиеся жилые комплексы.

Большинство испанских банков уже имеют в штатном расписании собственный риелторский отдел, который занимается продажей изъятого имущества.

Детально изучить процедуру приобретения жилья в этой стране и не только у банков поможет статья “Купить недвижимость в Испании”.

Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании

Прежде чем приобрести залоговую недвижимость, следует взвесить все плюсы и минусы такой сделки. Отметим преимущества такой покупки:

  • Пониженная стоимость объектов. Такая недвижимость реализуется со скидкой 30-40 % от первоначальной цены. Иногда скидка достигает 80%.
  • Финансирование большинством банков приобретения залоговой недвижимости, то есть оформление ипотечного кредита покупателю. За счет этого финансовое учреждение не только реализует арестованные квартиры, но и обеспечивает полный возврат средств в случае неуплаты, так как стоимость такого жилья существенно возрастет через несколько лет.
  • Возможность торга. Несмотря на то что продавцом выступает кредитная организация, торг за снижение стоимости никто не отменял. Возникает возможность приобретения жилья недорого, даже с учетом необходимости проведения ремонта. Как правило, первоначальные цены, которые публикуются, несколько выше тех, по которым банк готов реализовать имущество.

Важно знать и о недостатках такого приобретения. Оценка существующих минусов позволит определиться, стоит ли вообще связываться с банковской недвижимостью. К отрицательным моментам сделки можно отнести следующие:

  • Почти вся банковская недвижимость требует ремонта, чаще всего капитальной отделки. Это является одной из причин пониженной стоимости жилья.
  • Нередко стопроцентное финансирование покупки со стороны банка означает повышение ставки по займу.
  • Продавая недвижимость в ипотеку, банк готов к сделке только при условии, что клиент оформит кредит в его стенах, хотя условия в другой кредитной организации могут быть выгоднее.
  • За существующие задолженности по коммунальным платежам придется отвечать новому владельцу. При изъятии предмета залога все лицевые счета должны быть аннулированы, но на практике так происходит не всегда.
  • Возможность покупки недвижимости только с сохранением ее юридического статуса. Например, если это квартира, использовать ее можно только в качестве жилого помещения. Для того чтобы не попасть впросак, во время сделки следует внимательно изучить условия договора купли-продажи.

На что необходимо обратить внимание

Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

  • Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
  • Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
  • Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
  • Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.
Читайте также:
Отдых на курорте Бол в 2021 году, пляжи, достопримечательности, развлечения

Где приобрести залоговую недвижимость

Для поиска залоговой недвижимости можно воспользоваться несколькими способами. Прежде всего следует обратиться в риелтерское агентство напрямую или зайти на его сайт. Однако, помимо порталов агентств в Испании, существуют ресурсы, где привязки к конкретной конторе по торговле недвижимости нет. На них представлены объекты от столичных квартир до домов на острове Гран-Канария. Также там размещены объявления от частных лиц.

Из числа популярных площадок можно выделить:

  • www.idealista.com – здесь самое большое количество предложений;
  • www.fotocasa.es – это второй по популярности сайт для поиска недвижимости;
  • www.habitaclia.com – пользуется спросом у каталонцев, так как большинство представленных объявлений из Барселоны, Жироны и Таррагоны.

Однако банковскую недвижимость удастся найти не везде. Для просмотра всех предложений финансовых учреждений следует обратиться на сайты банков. Вот некоторые из них:

  • Santander ,
  • Bancaria ,
  • BBVA ,
  • Banco Popular ,
  • IberCaja ,
  • LiberBank ,
  • LaCaixa ,
  • Cajamar ,
  • Bankia ,
  • Ваnkinter .

Также можно обратиться в отделение банка, где удастся получить консультацию по имеющимся на рынке залоговым недвижимым объектам.

Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости

Процедура покупки залоговой недвижимости в Испании состоит из следующих этапов:

  1. Поиск подходящего объекта.
  2. Открытие расчетного счета в банке.
  3. Резервация выбранной квартиры. Так как объект необходимо снять с продажи, чтобы он не рассматривался другими покупателями, следует внести залог в размере 5-10 % от стоимости жилья. Эта сумма не возвращается при решении отменить сделку.
  4. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Договор служит гарантией того, что сделка состоится в рамках достигнутых договоренностей.
  5. Получение N.I.E. – идентификационного номера иностранца. Без него невозможна ни одна сделка в Испании. Он требуется не только, чтобы купить квартиру, но и для приобретения транспортного средства. Получить номер можно в отделении полиции по месту покупки имущества. Заявление на присвоение N.I.E подается лично, а получить документ может и доверенное лицо. Если заявитель состоит в браке, лучше оформить N.I.E сразу на обоих супругов. Процедура оформления номера длится 2-14 дней.
  6. При использовании заемных средств оформляется ипотека.
  7. При отсутствии кредита можно сразу приступить к нотариальному оформлению сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и проверяет юридическую чистоту объекта. На это обычно уходит 1-3 дня, но при покупке строящейся недвижимости срок может быть увеличен.
  8. Подписание купчей. Участниками сделки являются покупатель и банк в качестве продавца. Все должно происходить в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется за счет собственных средств, на этом этапе происходит полная оплата. Сделка заключается в евро.
  9. Регистрация в реестре недвижимости. Это необходимо сделать в течение первого месяца после покупки. Для регистрации нужно:
    • обратиться в Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad);
    • заполнить специальный бланк;
    • оплатить пошлину за совершение регистрационных действий (около 2% от стоимости недвижимости);
    • предоставить квитанцию об оплате в Registro de Propiedad.

Процесс занимает около часа. После этого в течение месяца владельцу недвижимости выдается Nota Simple – документ, подтверждающий право собственности.

Несколько отличается процедура покупки коммерческого недвижимого объекта. Подробнее о ней вы можете прочесть в статье “Коммерческая недвижимость в Испании”.

Пакет документов

На каждом этапе сделки потребуется определенный комплект документов. Так, для получения N.I.E необходимы:

  • анкета, заполненная в двух экземплярах (выдается в полиции);
  • две фотографии размером 3 х 4 см;
  • копии всех страниц заграничного паспорта (обязательно наличие действующей визы);
  • копия предварительного договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий внесение залоговой суммы;
  • сертификат банка о наличии расчетного счета, на котором хранятся денежные средства для покупки.
  • паспорт покупателя;
  • I.E покупателя;
  • предварительное соглашение;
  • реквизиты банка как продавца.

При обращении в Реестр собственности Испании нужно представить:

  • паспорт;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • заявление, которое можно оформить на месте;
  • квитанцию об уплате налога.

При оформлении ипотеки пакет документов будет объемнее.

Цены на недвижимость

Цены на залоговое жилье зависят от ряда факторов: на побережье ли расположен дом, развита ли инфраструктура, пригоден ли объект для проживания. Кроме того, учитывается регион местонахождения. Как правило, в туристических зонах не так много залоговой недвижимости и стоит она дороже.

Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тенерифе составляет €210 000, трехкомнатной – €390 000. В Барселоне 1-комнатное жилье в среднем обойдется в €110 000, 2-комнатное – €138 000, 3-комнатное – €192 000. В Мадриде аналогичное по площади жилье (35-40 м2) стоит €100 000, 120 000 и 180 000 соответственно. Одним из самых недорогих испанских районов считается Торревьеха. Там подобные апартаменты обойдутся в €65 000, 75 000 и 90 000.

Читайте также:
Жители Германии могут получить бесплатный общественный транспорт

В курортном городе Пальма-де-Майорка стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составит €115 000, 2-комнатной – €180 000. За виллу придется отдать около €1 млн. Дорогая недвижимость на Ибице. Например, 3-комнатная квартира обойдется в среднем в 750-800 тысяч.

А вот курортный город Аликанте предлагает вполне щадящие цены. Однокомнатное жилье здесь можно приобрести за 120 000, а 2-комнатное – за 140-150 тысяч. Детально изучить варианты покупки жилья на испанских курортах можно, прочитав статью «Недвижимость в Испании у моря».

Налоги на недвижимое имущество в Испании

Следует учитывать, что приобретение испанской недвижимости сопровождается уплатой налогов. Это касается резидентов страны и иностранцев. Причем перечисляют сборы в государственную казну обе стороны сделки – и покупатель, и продавец. Не стала исключением и залоговая недвижимость.

В первую очередь покупатель должен уплатить НДС, но это касается только приобретения новых объектов. В настоящий момент ставка по налогу составляет 10 %.

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель уплачивает налог на переход прав собственности. Сделать это нужно в течение месяца после подписания купчей, иначе регистрация имущества в Реестре собственности произведена не будет.

В 2021 году размер налога варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона.

Продавец обязан оплатить НДФЛ и налог на прирост земельной стоимости. Детальнее тема освещена в статье “Налог на недвижимость в Испании”.

Продажа испанской залоговой недвижимости

Важным этапом продажи имущества является определение рыночной стоимости объекта. Для этого продавец заказывает и оплачивает профессиональную оценку квартиры, апартаментов или виллы. Затем можно начинать мероприятия по поиску потенциального покупателя.

Правом на продажу недвижимости обладает только прямой владелец либо доверенное лицо. Доверенность на совершение сделки должна быть заверена нотариусом.

После того как покупатель найден, составляется предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Продажа имущества, на котором имеется обременение, невозможна, его необходимо снять. Больше полезной информации вы найдете в публикации “Как продать недвижимость в Испании”.

Часто задаваемые вопросы

Правда ли, что залоговая недвижимость в Испании требует капитального ремонта?

Конечно, о всех объектах такого сказать нельзя, однако большинство квартир и домов, которые достаются рядовым гражданам, находятся в плачевном состоянии. Это одна из причин снижения рыночной стоимости. Например, в курортном Бланесе можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €130 тысяч, тогда как жилье в отличном состоянии обойдется в €250 тысяч.

Можно ли оформить ВНЖ при покупке недвижимости?

Этот вопрос волнует многих иностранцев, ведь вид на жительство является первым шагом на пути к оформлению разрешения на постоянное проживание в Испании. Ответ положительный, но ВНЖ можно получить лишь при покупке недвижимости стоимостью от полумиллиона евро. При этом право на временное проживание будет иметь не только собственник, но и его семья.

Можно ли торговаться с банком при покупке залоговой квартиры?

Снижение цены на недвижимость путем договоренности возможно. Изначально финансовое учреждение устанавливает завышенную стоимость, как раз для возможности торга. К тому же банк заинтересован в быстрой продаже объекта. Настойчивость покупателя позволит приобрести жилье, например, в Бенидорме, то есть на первой морской линии, дешевле €200 тысяч.

Выводы

Продажа залоговых квартир за последние несколько лет стала отдельным сегментом рынка недвижимости. Многие банки ввели в свой штат риелторские структуры, потому что спрос на такое имущество чрезвычайно высок, особенно у иностранцев. Кому не хочется приобрести домик где-нибудь в Валенсии со скидкой 30-40% от стоимости?

Покупка залоговых объектов – непростая, но вполне выполнимая задача. Главное – наличие необходимой суммы и времени на процедуру.

Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: