Кризис на рынке недвижимости в Германии достигает своего пика

Немецкая надежность. Выгодно ли покупать жилье в Германии

Есть общее мнение, что германская экономика — одна из самых стабильных в мире. Цены на недвижимость в Германии стабильно растут уже в течение восьми лет. Однако эксперты все чаще говорят, что рынок перегрет и цены скоро начнут падать. Они приводят следующие аргументы:

— пришло время нового кризиса. Глобальные кризисы случаются примерно раз в 10 лет, начало последней рецессии пришлось на 2008 год, и новую можно ожидать уже в ближайшее время;

— недвижимость сильно переоценена, цены критично опережают динамику аренды: по данным Немецкого федерального банка, в 2017 году недвижимость в городах «большой семерки» (Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне, Мюнхене, Франкфурте и Штутгарте) была переоценена на 35%;

— банковские ставки скоро вырастут: Европейский центробанк объявил о намерении прекратить выкуп активов в рамках программы количественного смягчения в конце 2018 года. Эксперты ожидают, что кредиты подорожают, а это будет способствовать снижению цен на жилье.

Но проблематика изучена недостаточно глубоко и приводит к неправильным выводам о падении цен. Я считаю, что рост продолжится, пусть и в замедленном виде, и хочу объяснить почему.

Глобальный кризис не спровоцирует снижения цен

Даже если глобальный экономический кризис случится, есть основания полагать, что он не вызовет обвала цен. За последние 50 лет на рынке недвижимости Германии было зафиксировано три периода спада: в 1972–1976 годах (когда жилье подешевело на 6% с учетом инфляции), в 1981–1989 годах (-15%) и в 1995–2008 годах (-20%).

Если первые два были спровоцированы мировыми кризисами 1973 и 1979 годов с отставанием в 1–2 года, то третий был связан с перепроизводством жилья на внутреннем рынке, то есть после 1990-х произошло нарушение баланса между немецким и другими европейскими рынками.

Когда в Европе и США в 2007 году лопнул пузырь, в Германии его не было. Таким образом, мировая конъюнктура оказывает ограниченное влияние на немецкий рынок недвижимости.

Недвижимость в Германии дорожает с 2009 года примерно такими же темпами, как в первой половине 1990-х, но текущий период роста отличается от предыдущего.

Во-первых, сегодня рост цен подкрепляется стабильной экономикой. В начале 1990-х годов ВВП Германии изменялся неравномерно: от плюс 5,3% в 1990 году до минус 1% в 1993 году и снова плюс 2,5% в 1994 году.

В последние пять лет экономика росла стабильно и ускорялась: от 0,6% в 2013-м до 2,5% в 2017 году. Рынок труда вел себя соответственно: в первой половине 1990-х безработица нарастала (с 5,5% до 8,2%), а с 2013 по 2017 год сокращалась (с 5,2% до 3,6%).

Во-вторых, сейчас жилья не хватает. В начале 1990-х и последние пять лет население Германии растет примерно с одинаковой скоростью (порядка 450 000 человек в год), при этом количество ежегодно выдаваемых разрешений на строительство сократилось, по разным данным, в полтора–два раза.

По мнению Томаса Бауэра, главы Федерации строительной индустрии Германии (Hauptverband der Deutschen Bauindustrie), чтобы удовлетворить спрос, в ФРГ нужно ежегодно возводить 400 000 единиц жилья — в 2017 году в Германии было выдано 350 000 разрешений на строительство.

В-третьих, изменилась структура иммиграции. Если в 1990-е годы в Германию переезжали преимущественно беженцы, трудовые иммигранты и репатрианты, то с 2010-го среди приезжих стало больше специалистов и научных работников. Многие из них переезжают в рамках программы «голубых карт», которые ЕС выдает профессионалам с хорошим образованием: по данным Eurostat, на Германию приходится 85% таких разрешений.

Особенно изменилась демографическая ситуация в Берлине. В этом городе население растет на 50 000 человек в год при общей численности 3,5 млн. Основной приток — люди молодого и среднего возраста с образованием, квалифицированные работники. Люди приезжают с деньгами, хотят снимать хорошее жилье и покупать его. Тем самым они способствуют удорожанию жилья и оказывают в 2–3 раза большее давление на цены, чем средний берлинец.

Разница между темпами роста стоимости покупки и аренды преувеличена

Снижение доходности арендного бизнеса — тенденция, характерная для большинства развитых рынков: так, по данным Deloitte, доходность в Лондоне, Париже, Вене и Граце значительно ниже, чем в городах «большой семерки».

Важный нюанс, который нужно учитывать при сравнении динамики роста цен и ставок аренды, — зарегулированность немецкого рынка. По правилам, в Германии за три года собственник может повысить арендную плату не более чем на 20% (в Берлине — на 15%), а в большинстве регионов при заключении нового договора домовладелец может увеличить арендную плату до значения, не превышающего официальный индекс аренды более чем на 10%.

Из-за этих ограничений в крупных городах аренда не может расти так же быстро, как цена покупки, которая формируется механизмами спроса и предложения. Поэтому данные, рассчитанные на основе старых договоров аренды, не отражают реальный спрос и готовность населения платить больше.

Согласно информации ипотечного брокера LBS, в Гамбурге квартиры арендуют 70% жителей, в Берлине — 80%. По данным статистики, в Мюнхене на одну квартиру приходится в среднем 77 потенциальных арендаторов, в Штутгарте — 75, Кельне и Фрайбурге — более 50, в Берлине — 33.

Читайте также:
Расстояние Барнаул - Кемерово. Как доехать. Маршрут проложить.

Немецкий институт экономических исследований (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung, DIW) в июле 2018 года опубликовал исследование Signs of new housing bubble in many OECD countries — lower risk in Germany.

Специалисты DIW проанализировали данные ОЭСР о динамике цен на недвижимость в 20 европейских странах и пришли к двум выводам. Во-первых, Германия подвержена риску образования пузыря в меньшей степени, чем, например, Швеция и Великобритания, благодаря низкому уровню задолженности частных домохозяйств. Во-вторых, как считают аналитики DIW, немецкий рынок недвижимости перегрет только в крупных городах и, в первую очередь, в сегменте квартир в новостройках.

Ставки по ипотеке не вырастут резко или значительно

Среди экспертов нет единого мнения о том, будут ли расти банковские ставки, и если да, то когда, насколько и как быстро. На мой взгляд, на сегодняшний день нет предпосылок для значительного удорожания денег: глобальное замедление экономического роста привело к тому, что в современном мире нет инструментов для инвестирования денег с высокой отдачей.

Более того, низкая вероятность падения цен в Германии из-за удорожания кредитов связана с особенностями немецкого ипотечного рынка: он очень консервативен. Местные банки с особой тщательностью проверяют платежеспособность заемщиков, размер выдаваемых кредитов редко превышает 70% стоимости объектов. Поэтому сравнение существующего положения дел с крахом ипотечного рынка в США в 2008 году не имеет оснований: американские банки выдавали всем желающим кредиты под 100% стоимости приобретаемых домов, и когда заемщики не смогли вернуть деньги, они стали продавать закредитованные объекты. В результате цены на недвижимость обвалились — ее просто некому было покупать.

По моему мнению, цены на недвижимость в Германии, хоть и более низкими темпами, но продолжат расти. Я не вижу предпосылок для их падения, а германская экономика движется в благоприятном направлении для рынка: по прогнозам Европейской комиссии, ВВП Германии продолжит расти примерно на 2% в год.

По данным немецкой консалтинговой компании Haufe, JLL уже фиксирует первые признаки этого замедления: в первой половине 2018 года по восьми крупнейшим городам Германии темпы роста цен на квартиры составили 8,4% при среднем показателе 9,7% за последние пять лет, в Мюнхене — 6,8% против 9,9%, в Гамбурге — 4,3% против 6,7%, в Дюссельдорфе рост практически остановился.

Но чтобы цены начали падать, нужны веские причины: резкое повышение процентных ставок или серьезные проблемы с экономикой Германии, которая на сегодняшний день является одной из самых стабильных и надежных в мире. Даже после того, как ЕЦБ снизил процентную ставку с 4,25% в октябре 2008 до 1,75% в мае 2009-го, эффективная ставка по ипотеке в Германии опустилась лишь с 5,4% до 4,3% за тот же период — это подтверждает стабильность немецкого ипотечного рынка.

Реальная стабильность: как изменился рынок недвижимости Германии за последние 40 лет

В последние годы рынок недвижимости Германии привлекает всё больше инвесторов, в том числе рубежа. По данным Savills, в жилые объекты здесь было вложено около 20 млрд евро, а в коммерческие — рекордные 50 млрд. Tranio проанализировал динамику местных цен на недвижимость в Германии, объёмов строительства и некоторых других показателей за последние 40 лет, чтобы выяснить, в чём секрет стабильности германского рынка.

История рынка недвижимости Германии в ценах

После Второй мировой войны 21 млн немцев остались без крыши над головой. Чтобы ликвидировать острый дефицит недвижимости, германское правительство приняло закон о строительстве социального жилья. С 1950 по 1959 год ежегодно возводилось около 327 тыс. объектов, но нехватка домов и квартир была преодолена только к началу .

В последующее десятилетие власти перешли к адресной поддержке населения: государство субсидировало расходы на аренду (Wohngeld) около 37 % домохозяйств, а законы об арендных отношениях были отрегулированы в пользу арендаторов. Такая политика породила возникновение большого и стабильного рынка аренды, который существует и по сей день. Наличие такого рынка долгосрочной аренды является одним из важных факторов стабильности цен.

становление рынка недвижимости ФРГ

рынок недвижимости ФРГ развивался циклично в тесной связи с тенденциями национальной и мировой экономик. Крупные мировые кризисы 1973 и 1979 годов неизбежно отрицательно влияли на германский рынок с временным лагом примерно в один год. Нестабильность мировой экономики способствовала падению спроса и цен.

Тем не менее в эти годы в Германии зародился рынок ипотечного кредитования. Три крупнейших банка Германии (Dresdner Bank, Deutsche Bank и Commerzbank) скупали общества (Bausparkassen) и создавали ипотечные программы. Это привело к значительной концентрации капитала в ипотечном секторе и к росту спроса на недвижимость.

Помимо этого, в середине были снижены налоги на доходы населения, что в сочетании с преимуществами субсидий домовладельцам сделало покупку жилья ещё более выгодной. Всё это обусловило рост цен, который наблюдался с 1976 по 1979. Впрочем, после мирового кризиса 1979 года высоких цен на нефть началась рецессия, которая затронула все развитые страны, включая Германию.

шок объединения

В конце в Центральной и Восточной Европе начала меняться политическая ситуация. Смена режимов в ряде стран Европы привела в движение мигрантов, которые отправились в страны Западной Европы, в том числе и ФРГ. Впрочем, крупнейшая волна мигрантов накрыла Западную Германию чуть позже — после объединения ФРГ и ГДР. году в страну хлынул поток мигрантов, которые нуждались в крыше над головой.

Читайте также:
Что выгодно везти из Белостока, Шоппинг в Белостоке - секреты

Всего же в течение шести лет с 1988 по 1993 год в Германию мигрировали 4 млн человек, или около 2,7 млн. домохозяйств. Это было крупнейшее переселение со времён окончания Второй мировой войны. Иными словами, объединение в 1990 году разных по уровню экономического и социального развития ГДР и ФРГ нарушило естественную цикличность рынка недвижимости.

В то же время благодаря вмешательству государства, удалось избежать острого и долговременного дефицита жилья, что выразилось в умеренном росте цен с 1991 по 1994 годы (5,3 %). К 1994 году рост цен на недвижимость остановился, и власти осознали, что жилья построено больше, чем требовалось рынку. В 1998 году число пустующего жилья достигло 1 млн единиц или 13 % от жилого фонда. Как следствие, цены во второй половине упали, а к 1997 году вернулись на уровень начала десятилетия.

затишье перед бумом

Первое десятилетие XXI века ознаменовалось периодом спада строительства и низкого спроса. Ежегодное изменение цен было почти незаметным. Государство и предприниматели почти в два раза снизили инвестиции в новостройки: с 56,8 млрд евро до 20,9 млрд . С 2000 по 2009 число завершённых единиц жилья сократилось на 63 %. Более того, правительство снесло невостребованное жильё: с 2000 по 2008 год по программе Stadtumbau Ost — für lebenswerte Städte und attraktives Wohnen («Восточное градостроительство — за пригодные для жизни города и привлекательное жильё») было снесено около 3 % жилого фонда бывшей ГДР.

Произошли изменения и в жилищной политике. В 2001 году строительство социального жилья было заменено законом о поддержке жилого пространства (sociale Wohnraumfoerderung), а жилищные пособия приведены в соответствие с текущими ценами и арендными ставками. После долгих дискуссий в парламенте сначала была уменьшена, а в 2006 году вовсе отменена субсидия домовладельцам.

Тем не менее к концу годов наметилась смена тенденций: сокращение размера среднего домохозяйства и рост числа домохозяйств, а также сокращение темпов строительства привели к росту арендных ставок, а спустя два года — к росту цен. Сыграла роль и политика дешёвого кредита, характерная для периода после кризиса , а также привлекательность немецкой экономики, которая вызвала приток инвестиций в рынок недвижимости и новую волну миграции. С 2007 года начинается сокращение доли невостребованного жилья, которое продолжается уже восемь лет.

рост продолжается

После 2009 года в Германии наблюдается рост строительства, хотя его нынешние темпы составляют только 60 % от пикового значения И всё же это первый тренд на повышение показателя .

Также с 2007 года усиливается миграция в Германию. В 2015 году был поставлен рекорд, когда в Германию прибыли 1,1 млн мигрантов. По данным Института системных исследований им. Эдуарда Пестеля (Eduard Pestel Institut für Systemforschung) уже в ближайшее время Германии придётся увеличить темпы строительства с 240 до 400 тыс. единиц жилья в год, чтобы справиться с возросшим потоком мигрантов. Как и в предыдущие периоды истории германского рынка недвижимости вслед за увеличением миграции цены на недвижимость начинают расти довольно быстрыми темпами: за период с 2009 по 2015 год этот рост составил 21 %. Для сравнения, во время предыдущего миграционного пика — с 1990 по 1994 год — он составил всего лишь 5,3%.

Долгосрочные факторы развития рынка недвижимости Германии

Таким образом, положение дел на рынке недвижимости Германии определяется тремя основными факторами. К ним относятся:

  • демографическая ситуация;
  • государственная жилищная политика;
  • мировая и внутренняя экономическая конъюнктура.

Четыре демографические тенденции

, в последние 40 лет численность экономически активных граждан Германии снижалась, что привело к сокращению спроса на жильё и, в конечном итоге, обусловило понижение цен на рынке. Кривая изменений численности населения почти с точностью повторяет кривую индекса цен (см. графики «Динамика численности населения» и «Индекс реальных цен на недвижимость в ФРГ»). Проблемы с демографией в Германии начались и усугубились в конце , а в период с 2002 по 2012 год население сократилось на 2 млн чел. (с 82,5 до 80,5 млн чел.). По прогнозу Федерального бюро статистики (Statistisches Bundesamt), к 2060 году численность населения в ФРГ снизится на 21,2 %.

Уменьшению населения противостоит миграция, которая восполняет убыль покупателей на рынке, — это вторая тенденция. Пик прироста населения за счет миграции после воссоединения пришёлся на 1992 год — тогда в страну въехали 782 тыс. мигрантов. После этого чистая миграция была отрицательной до 2010: с этого года число въезжающих в Германию стало расти, и уже в 2013 году прирост населения за счёт иммиграции составил 428 тыс. человек. Именно в периоды активной миграции спрос на недвижимость в Германии рос, что вызывало удорожание недвижимости.

Ещё одна тенденция в области демографии — старение населения: с 1995 по 2011 число немцев в возрасте до 40 лет сократилось с 53 % до 42 %, тогда как доля пожилых (старше 60 лет) выросла с 21 до 27 %. По прогнозу Федерального бюро статистики, к 2060 году число пожилых людей будет составлять 41 % от всего населения страны. На рынке недвижимости эта тенденция уже задала тренд на развитие сегмента домов престарелых, и в ближайшие годы он только укрепится.

Читайте также:
Как перебороть страх и начать путешествовать самостоятельно!

Наконец, четвёртая тенденция: число домохозяйств растёт, а их размер сокращается. Немцев не только становится меньше, они ещё и не спешат рожать, а также создавать многодетные семьи. В 1991 году домохозяйство состояло в среднем из 2,27 человек, а в 2011 — уже из 2,04. Предполагается, что к 2030 году домохозяйство будет состоять из 1,88 чел. и доля таких домохозяйств достигнет 80 %. Особенно отчётливо эта тенденция проявилась в конце , когда число домохозяйств стало расти значительно быстрее темпов строительства, что привело к росту спроса на недвижимость среди одиночек и бездетных пар, и, как следствие, к увеличению цен.

Пять инструментов жилищной политики

С помощью закона об аренде (Mietrecht), жилищных пособий (Wohngeld) и субсидий домовладельцам (Eigenheimzulage) государство оказывает влияние на спрос, защищая арендатора и играя на стороне потребителей. Посредством строительства социального жилья (sozialer Wohnungsbau), а также программ реконструкции и сноса жилья — к примеру, «Социальный город» (Sociale Stadt) или «Восточное градостроительство» (Stadtumbau Ost) — власти ФРГ регулируют предложение на рынке. В одни периоды меры немецких властей были направлены на уменьшение дефицита жилья, в другие — на сокращение излишков жилья. Конечно, в сфере недвижимости Германии господствуют рыночные отношения, но в отдельные периоды власти ФРГ, прибегая к усилению или ослаблению одной из пяти традиционных мер воздействия на рынок, не допускают разбалансировки спроса и предложения.

Экономические факторы

В долгосрочной перспективе колебания спроса и предложения на рынке недвижимости ФРГ определяются динамикой национального дохода и уровнем занятости населения: в периоды роста национального дохода и низкой безработицы цены на недвижимость растут вследствие повышения спроса (см. график ниже). Влияет и мировая конъюнктура. Уникальность истории рынка ФРГ заключается в том, что до воссоединения Германии он развивался циклично в соответствии с динамикой других экономик. Падение цен совпадало с нефтяным кризисом 1973 года и рецессией начала , а рост — с фазами восстановления после этих кризисов.

После произошло разбалансирование между германским и другими рынками недвижимости в Европе. Если во Франции, Великобритании и Испании инвестиции в недвижимость стали одним из драйверов экономического роста на рубеже — , то в Германии это был период стагнации цен, спроса и строительства после бума начала . Именно поэтому, когда в Европе и США в 2007 году лопнул пузырь, в Германии его не было.

Таким образом, мировая конъюнктура оказывала ограниченное влияние на рынок Германии в последние 25 лет, однако начиная с 2009 года оно снова стало расти. Политика дешёвого кредита так же, как и в других странах Европы и США, стимулирует рост ипотечного спроса и инвестиционную активность, а также нивелирует доходность альтернативных инвестиционных инструментов.

Спрос будет расти, волатильность — повышаться

Развитие рынка недвижимости Германии подчинено долгосрочным и среднесрочным факторам. К долгосрочным можно отнести демографическую ситуацию и традиции жилищной политики. К среднесрочным факторам, которые определяют цикличность рынка,— миграцию, а также общее состояние экономики страны. Судьба германского рынка будет зависеть от развития этих тенденций.

  • Правительство Германии будет бороться с негативными явлениями в демографии в основном через усиление миграции. Если мигранты будут интегрированы в рынок труда, то станут полноценными участниками рынка недвижимости, а значит, поспособствуют повышению спроса. Если же власти решат сохранить мигрантов в качестве резервной рабочей силы, то мигранты едва ли повлияют на рынок, получив социальное жильё и соответствующие пособия.
  • Анализ государственной политики в сфере недвижимости показывает, что начиная . власти Германии постепенно сокращают социальную нагрузку на бюджет и вмешательство в рынок недвижимости. Особенно эти тенденции усилились . В конечном итоге это может привести к повышению волатильности на рынке.
  • Германская экономика — пятая в мире по размеру ВВП на душу населения и третья в мире по объему экспорта. У Германии есть высокие шансы сохранить экономическую устойчивость, а значит, привлекательность рынка недвижимости для инвесторов и потребителей.
  • Рост цен на немецкую недвижимость продолжится. По прогнозу портала Tradingeconomics.com, к 2020 году индекс цен в стране превысит значение апреля 2016 года на 20,6 %.

Риски такого бурного роста будут связаны с либерализацией политики властей, которая в итоге приведёт к усилению колебаний цен, а также с быстрой урбанизацией, которая усиливает концентрацию капитала на отдельных городских рынках ФРГ, где растёт вероятность возникновения пузырей. Будет ли правительство Германии бороться с «перегревом» отдельных рынков недвижимости, покажет время.

Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии

Тенденция на подъем и снижение цен на рынке недвижимости Германии имеет определенную цикличность — за 20 лет работы в сфере недвижимости мы наблюдаем этот процесс уже третий раз. Существует примерно семилетний цикл подъема цен, потом наступает его спад, а затем кривая опять ползет вверх.

Читайте также:
Цена и стоимость 1 литра бензина в Узбекистане в 2021 году

Что ожидает нас на рынке недвижимости Германии в ближайшее время?

Цены на немецкую недвижимость повышались на протяжении последних восьми лет. На этом этапе ценовой бум в Германии должен прекратиться. Тенденция снижения цен может затронуть множество регионов страны, в крупных городах этот эффект будет особенно заметным. По данным экспертов Комитета недвижимости Германии, в Берлине, Мюнхене и Штутгарте стоимость недвижимости может снизиться в следующие пять лет на четверть или даже на треть. В Гамбурге, Кельне и Дюссельдорфе перспективы пока неоднозначны, но в них также существует тенденция к снижению цен. На рынок недвижимости Франкфурта большое влияние окажет Brexit.

Это автоматически отразится на аренде жилья. Ожидается, что на рынке аренды произойдет как минимум стабилизация цен. Эта тенденция неоднородна и зависит от региона.

Да, стоимость покупки недвижимости увеличилась в прошлом году на 7,9%, а ставка аренды жилья выросла даже больше, чем в 2016 году, и составила 4,6%. Рост цен объясняется, прежде всего, самыми низкими в истории страны процентными ставками на кредитование. Когда они вернутся к нормальному уровню, цены снизятся.

Вот еще несколько очевидных предпосылок к снижению цен.

1. Арендная плата растет намного медленнее цен на покупку. С 2009 года стоимость арендных ставок в Германии выросла на 26%, а цены на приобретение недвижимости в тот же период — на 61%. Переоценка стоимости жилья составляет 35% — это средние данные по всей стране. Особенно остро ситуация прослеживается в семи крупных городах — Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе.

Например, цены на приобретение недвижимости в Гамбурге выросли за этот период на 90%, в то время как арендные ставки увеличились всего на 23%. В Мюнхене цены на покупку подскочили на 143%, а арендная плата — только на 43%. Эти несоответствия указывают на то, что уже существует мыльный пузырь на рынке недвижимости. Все это предвещает конец ценового бума в самое ближайшее время: чем больше разрыв цен между арендой и покупкой, тем меньше целесообразность приобретения таких объектов для инвесторов.

2. Такие города, как Берлин и Мюнхен, становятся все менее доступными для местной молодежи. Процент немецкой молодежи в этих двух столицах Германии с каждым годом снижается. Авторы исследования указывают: возрастная группа 20–30-летних молодых людей больше не будет автоматически стекаться в метрополии.

Ставшая крылатой фраза «Берлин бедный, но сексуальный» в этом году прозвучала иначе. «Берлин все еще сексуальный, но больше не бедный», — с иронией заметили эксперты. Молодые люди, в основном, имеют небольшие доходы и особенно чувствительны к росту стоимости жизни и арендной платы. Пока демографическую ситуацию выравнивает приток иностранцев, и эта тенденция тоже может измениться.

Молодых людей все больше привлекает Лейпциг и такие города, как Аугсбург и Пассау. В отчете Комитета недвижимости Германии начала 2018 года была опубликована десятка городов, имеющих лучшую динамику развития и перспективу для инвестирования до 2030 года. По мнению экспертов, это университетские города: Констанц, Тюбинген, Фленсбург, Фульда и Байройт, а также города Нордерштедт, Мербуш, Шпайер, Райне и Нордхорн, в которых активно развивается инфраструктура и растет местное население. Здесь, напротив, прогнозируется рост спроса и увеличение стоимости в жилой и коммерческой недвижимости.

3. Растет количество предложений от застройщиков. Наиболее высокие темпы строительства наблюдаются в больших городах. Например, в 2018 году Берлин ожидает поступление на рынок более 18 700 новых квартир, что примерно соответствует росту спроса. В 2014 году количество новых квартир составляло всего 8700.

Еще не реализованы в полном объеме те проекты, на которые ранее были выданы административные разрешения. Существует вероятность превышения объемов доступного нового жилья на рынке и стабилизации цен.

4. Количество сделок по жилым квартирам в 2017 году сократилось в Мюнхене на 10%, а в Берлине на 8%.

Ситуация с жилой недвижимостью неоднозначна и во многом зависит от самих инвесторов. Временные колебания цен в отдельных регионах не исключены. На общей ситуации по стране это никак не отразится. В Германии и далее будет наблюдаться положительная динамика роста цен на недвижимость. В долгосрочной перспективе немецкая недвижимость сохранит свою стоимость. И не важно, будет объект находиться в Мюнхене или в небольшом малоизвестном городке.

Теперь можно сказать, как будет развиваться немецкий рынок в ближайшее время:

— пора обратить внимание на небольшие немецкие города с положительными прогнозами по экономическому развитию;

— больше нельзя рассчитывать на быструю прибыль и высокую рентабельность, как было раньше;

— инвесторы все чаще используют немецкую недвижимость для сохранения капитала.

Цены на недвижимость Германии: динамика за 10 лет

По данным отчета Федерального статистического управления Германии цены на недвижимость продолжили расти. Так во 2-м квартале 2020 года стоимость объектов выросла на 5,6% по отношению ко 2-му кварталу 2019 года. И это несмотря на коронавирус COVID-19.

Согласно данных портала immoverkauf24.de видно, что с 2015 года стоимость недвижимости в Германии увеличилось на 33,1%. Видно, что отсутствует прогнозируемое многими падение цен из-за коронавирусной инфекции. Даже ограничение социальной и экономической жизни не привело к падению цен.

Читайте также:
Нормы и тарифы перевозки багажа и ручной клади в АК Северный ветер (Nordwind)

Цены на жилье в городах и сельской местности

Во всех городах и сельской местности жилье подорожало.

Мегаполисы

По данным портала immoverkauf24.de средняя стоимость жилья выросла в семи мегаполисах:

  • Берлин
  • Гамбург
  • Мюнхен
  • Кельн
  • Франкфурт-На-Майне
  • Штутгарт
  • Дюссельдорф

Одноквартирные и двухквартирные дома здесь выросли в цене на 9,5%, а кондоминимумы на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Города

Цены на недвижимость выросли и в городах Германии с населением более 100000 человек:

  • Лейпциг
  • Дрезден
  • Бремен
  • Ганновер
  • Фрайбург
  • Висбаден

Здесь стоимость домов выросла на 8,3%, а кондоминиумов – на 9,3% по сравнению с 2019 годом.

Сельская местность

В сельской местности цены выросли менее всего и на дома рост составил 6,1%, а на кондоминимумы – 4,9%.

Если же посмотреть на рост стоимости недвижимости в Германии за последнее десятилетие, то видно, что с 2009 года цены выросли на 50%. С 2015 года ежегодно квартиры и дома дорожали на 5%.

Рост цен на кондоминимумы

Больше всего выросли цены на квартиры в семи мегаполисах. Здесь цены выросли с 2015 года на 50%. Не у всех жителей мегаполисов и приезжих были средства для покупки недвижимости, и они стали селиться в пригородах, что, в свою очередь привело к росту цен и там. Рост цен здесь составил 27-35%. В сельской местности рост составил до 30%.

Рост цен на дома

Дома всегда пользуются большим спросом, но их мало, особенно в густонаселенных районах страны. Для новостроек не хватает места, а там, где оно есть, строят в основном многоквартирные дома. В мегаполисах цены на дома выросли с 2015 года на 48%. В остальных городах страны дома подорожали на 25-27%, а в сельской местности зарегистрирован рост цен до 30%.

Рост цен на землю

Больше всего выросли цены на землю под строительство. Покупателям приходится платить в среднем на 60% больше, чем в 2010 году. Рост стоимости на землю особо ускорился с 2014 года. Если в 2014 году цены росли на 2-4% в год, то с 2014 года рост составлял 6-10%.

Такой быстрый рост на землю под строительство делает ее особо привлекательной для инвестиций. Однако, нужно знать, что с 2025 года вводится новый налог на имущество, при котором муниципалитетам позволено устанавливать повышенную ставку на землю при отсутствии построек. Данный налог будет введен для противодействия спекулятивным покупкам.

Рост цен на доходную недвижимость

Рост цен на саму недвижимость и вместе с тем отсутствие роста арендной платы делает покупку такой недвижимости менее благоприятной как ранее. При инвестиции в доходную недвижимость рассчитывается коэффициент, равный отношению стоимости недвижимости к арендной плате, которую можно за нее получить. То есть фактически смысл показателя – за сколько лет покупателю возвращается потраченная сумма за счет аренды.

Много лет выгодным считался показатель 20. Однако, в настоящее время, в мегаполисах достичь таких показателей просто невозможно. В Мюнхене сейчас этот показатель 40, в Берлине более 30, а в Гамбурге около 30.

Причины роста цен

На рост цен влияют факторы, относящиеся как к самому объекту недвижимости, так и рыночные факторы, в том числе экономическое и социальное развитие.

Факторы, связанные с объектом

Самый важный и определяющий фактор – это месторасположение объекта недвижимости. Если недвижимость расположена в престижном районе, то продавец всегда просит больше денег за нее. Другие, важные характеристики объекта, влияющие на его цену:

  • Размер дома или квартиры
  • Жилая площадь
  • Год постройки
  • Техническое и этетическое состояние

Рыночные факторы

  • Низкие процентные ставки – в настоящее время низкие процентные ставки в банках Германии делают не выгодным вложение денег в банки, а альтернативное вложение денежных средств в качестве инвестиций в недвижимость – гораздо более выгодным.
  • Урбанизация населения – за последние 15 лет население почти всех крупных городов увеличилось. Молодежь переезжает в города, в которых больше возможности карьерного и социального роста, а пожилые также переезжают в города, поскольку развитие городской инфраструктуры позволяет легче жить в старости.
  • Экономика – экономика Германии постоянно растет. Даже в 2020 году запланирован рост ВВП на 1%, что в конечном итоге благоприятно сказывается на благосостоянии немев и их покупательской способности.

Мыльный пузырь в сфере недвижимости?

Стоимость недвижимости настолько высока, что специалисты постоянно говорят о своеобразном «мыльном пузыре» в этой сфере, который может в любое время лопнуть. Еще в 2018 году по оценке Deutsche Bundesbank, недвижимость в городах Германии была переоценена на 15-30%. Также сентябре 2019 согласно оценке банка UBS, велик риск того, что «лопнет пузырь» цен на недвижимость в Мюнхене.

По мнению банкиров, цены на недвижимость настолько завышены, что рядовому немцу просто невозможно ее купить. Также помимо резкого роста цен, признаками «пузыря» является различие между динамикой роста цен на объекты недвижимости и ростом цен на их аренду. То есть, как и писалось выше, цены на объекты растут, а цены на аренду нет. Т.е. покупать по завышенным ценам все менее выгодно. Подогревает рост цен больше всего «политика низких депозитных ставок», которую проводит Национальный Банк Германии.

Читайте также:
Кошта-да-Капарика – курорт на западном побережье Португалии

Однако, мнение экспертов неоднозначно. В большинстве городов не наблюдается большой разницы в динамике роста цен на недвижимость и арендной плате. В основном это характерно для мегаполисов.

Специалисты предполагали, что кризис, связанный с коронавирусом COVID-19 приведет к снижению спроса на недвижимость в Германии. Основным аргументом было – неопределенность покупателей и не уверенность в завтрашнем дне. Однако, снижения спроса не произошло. Напротив, спрос был таким, что стоимость недвижимости в Германии в 2020 году снова выросла. Одно из предположений – это необходимость инвестиций имеющихся у населения средств при низких банковских ставках на депозиты. Поэтому не следует ожидать резкого падения цен, но инвесторам необходимо очень внимательно следить за настояниями на немецком рынке в 2020 и 2021 годах.

Инвесторам

В последние годы недвижимость Германии была очень привлекательна для иностранных инвесторов, несмотря даже на высокие цены. Многие россияне купили здесь дома и квартиры. Но в крупных городах арендная плата не росла так быстро, как стоимость недвижимости, что делает вложение в недвижимость все менее привлекательным для извлечения дохода именно от аренды. Однако, высоки темпы роста цен на сами объекты позволяет заработать на купле-продаже квартир и домов.

Кроме того, многие инвесторы обратили взгляд на объекты в средних и малых городах. Там стоимость жилья не так сильно увеличилось.

Влияние коронавируса COVID-19 на стоимость жилья

Ограничения, которые наложил коронавирус на социальную и экономическую жизнь в Германии, повлиял и на рынок недвижимости. Так в марте 2020 года наблюдалось падение спроса на жилье. Но с апреля рост спрос нормализовался и рост цен возобновился. Это подтверждается данными индекса Europace EPX за апрель. Индекс основан на данных о транзакциях частного финансирования недвижимости и собирается ежемесячно. Рост цен был несколько ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, цены на жилую недвижимость в апреле выросли на 0,7 процента до 176,07 пункта (2005 год = 100 пунктов).

Хотя многие немцы и зарубежные инвесторы и теряют доходы, но рост цен продолжается. Здесь, одной из причин является то, что в настоящее время в Германии довольно низкие ставки на строительство.

Последствия рецессии, возможно, еще не в полной мере отразится на рынке недвижимости Германии, поскольку рынок обладает большой инерцией. Но, если крупные компании пострадают от банкротства, то это с большой долей вероятности может привести к снижению спроса на недвижимость и, как следствие, к снижению ее цены.

Однако, в настоящее время экономисты с оптимизмом смотрят на рынок жилья в Германии:

Согласно анализа журнала Capital приводит к выводу, что рынок снова восстановится, причем в сегменте жилой недвижимости гораздо быстрее, чем в сегменте коммерческой недвижимости.

  • По мнению экспертов по недвижимости, таких как Михаэль Фойгтлендер из Института немецкой экономики, снижение цен ожидается в основном для нишевых сегментов, таких как микроаппараты и роскошные квартиры.
  • Пандемия и рынок недвижимости Германии: где инвесторам искать точки роста в 2021 году?

    Экономический кризис, вызванный коронавирусом, может оказать более устойчивое влияние на рынок недвижимости Германии, чем предыдущие рецессии. Таким образом, тенденция к возобновлению спроса по мере восстановления экономики на этот раз может быть слабее, чем обычно: цифровизация, работа на дому и распространение интернет-торговли значительно набрали обороты и, вероятно, продолжат оказывать влияние на секторы офисов и магазинов. И напротив, жилая недвижимость стала более востребованной за время пандемии. Люди стали проводить в своих домах гораздо больше времени, комфортное и просторное жилье имеет теперь большую ценность.

    Пока собственники сталкиваются с тем, что все труднее сдавать офисные и торговые площади в лучших районах Берлина, Кельна, Дюссельдорфа, Франкфурта, Гамбурга, Мюнхена и других городов. А вот жилая недвижимость по-прежнему пользуется высоким спросом на фоне низких ипотечных ставок.

    Электронная коммерция уже давно вызывает озабоченность в секторе розничной торговли. Филиальные сети магазинов начали сокращаться еще несколько лет назад. И в пандемию этот процесс продолжился – розничные продавцы закрывают многие отделения, уходя в онлайн (кроме продуктовой торговли). Собственники сталкиваются с падением арендной платы и, что самое важное, с вопросами о будущем торговых площадей. Что касается рынка офисной недвижимости, то, благодаря низкой доле вакантных объектов и небольшого объема нового строительства, он оказался устойчивым.

    Экономический рост начал тормозиться в Германии еще до пандемии по ряду причин. Сказалось ослабление экспортного бизнеса, американо-китайская торговая война, Brexit и новые таможенные пошлины. И ожидания того, что экономический рост ускорится в 2020 году, были разрушены пандемией коронавируса. Локдаун прошлой весной привел к резкому спаду экономической активности, тем не менее, в третьем квартале шло восстановление, но этот импульс замедлился осенью. Число случаев Covid-19 снова быстро возросло в Европе во время «второй волны».

    Правительство Германии ввело частичный локдаун в зависимости от земли страны, чтобы не перегружать систему здравоохранения и при этом минимизировать ущерб экономике. Основное влияние ограничений почувствовали секторы гостеприимства, а также досуга и спорта. Однако, в текущем году в Германии ожидается рост экономических показателей на 3%. При этом, несмотря на миллиарды, потраченные на экономические меры, безработица в стране незначительно выросла, и в текущем году достигнет 6%, что приведет к некоторому сокращению потребительских расходов.

    Читайте также:
    Оформление рабочей визы в Грецию

    Онлайн-торговля развивалась в Германии на протяжении последних 20 лет, и карантинные ограничения, конечно, стали катализатором быстрого роста этого сектора. Большинство товаров, купленных в Интернете, также представлены в ассортименте магазинов на хай-стрит и в торговых центрах. Таким образом, сейчас практически каждая розничная сеть присутствует онлайн.

    Однако длительное время параллельно с цифровизацией расширялись и филиалы розницы. Крупные торговые центры в городах Германии были построены в ответ на постоянный высокий спрос. Средняя арендная плата за премиальные участки в лучших местах выросла почти до 300 евро за кв.м/месяц. Но высокие затраты на функционирование параллельных каналов продаж изменили тенденцию к расширению филиалов. Несмотря на благоприятный экономический климат для розничной торговли, арендная плата в престижных местах в настоящее время перестала расти.

    Пандемия коронавируса создала неопределенность для розничных продавцов, уже ослабленных сокращением доходов. Финансовые потери из-за блокировки привели к неплатежеспособности многих арендаторов и снижению доходов от аренды.

    Однако, по прогнозам аналитиков Savills, спрос на торговые площади в центре городов Германии вернется с восстановлением экономики и отменой ограничений. Возвращение покупательной способности и долгосрочный туристический потенциал обеспечат возрождение торговых улиц с соответствующим интересом со стороны розничных продавцов. Многие места в центре городов также будут пригодны для перепрофилирования.

    В то время как сектор розничной торговли боролся с ослаблением спроса на площади и до пандемии коронавируса, основным влияющим фактором на рынке офисных помещений был дефицит предложения. Постепенное сокращение свободных офисных площадей и нехватка нового строительства, сопровождались неуклонным ростом арендной платы за офисы. В течение пяти лет арендная плата за офисы класса А выросла примерно на 25%.

    Пандемия резко затормозила быстро растущий рынок офисных помещений и, в отличие от предыдущих рецессий, последствия кризиса выходят за рамки временного падения спроса. Переход на удаленную работу сотрудников многих компаний выльется в то, что и с отменой ограничений вырастет доля гибких офисных рабочих мест. Одним из важных преимуществ для сотрудников является экономия времени на поездки до рабочего места. При этом работодатели выигрывают от снижения затрат на офисные помещения, если им удается значительно сократить количество офисных рабочих мест.

    Все это, вероятно, немного снизит рост арендной платы и увеличит количество свободных объектов недвижимости. Однако никакого серьезного негативного влияния на рынке офисов не ожидается по причине того, что в этом секторе чувствовалась серьезная нехватка помещений. Таким образом, арендная плата в секторе офисов не упадет и высококлассные лоты будут все также пользоваться спросом.

    В отличие от коммерческой недвижимости, спрос на рынке жилья не пострадал от пандемии. Наоборот, домашняя обстановка стала более важной для жителей Германии. Меньше контактов с семьей и друзьями, отсутствие поездок, изоляция и работа на дому: люди стали находиться дома практически постоянно, и начали ценить преимущества комфортных квартир и домов.

    В итоге ставки на аренду в лучших местах выросли на 3% до 15,50 евро за кв. м и составляют от 13,50 евро за кв. м в Дюссельдорфе и Кельне, и до 20 евро за кв. м в Мюнхене. При этом рост арендной платы в Германии не прекращается. В крупных городах не хватает жилья: новых проектов строится недостаточно, а население растет.

    Сектор логистики весьма важен для экономики такой развитой страны, как Германия, независимо от пандемии. Но именно коронакризис заставил переходить торговые сети в онлайн, что вызвало потребность в развитии логистических сетей.

    Сейчас можно наблюдать процесс, когда интернет-магазин и логистический центр активно заменяют розничную торговлю в магазине. Спрос на логистические объекты сейчас высок как никогда. С одной стороны, это комплексы размером с футбольные поля, расположенные на центральных автомагистралях, а с другой, небольшие склады ближе к городам, которые используются для доставки товаров непосредственно клиентам.

    С 2017 года ежегодно в логистическую недвижимость инвестируется 7 млрд евро. На долю логистики неизменно приходится двузначная доля от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Но в последнее время существующая модель доставки товаров до клиента начинает устаревать и требует изменения формата.

    Все большее распространение получают микро-склады, товары с которых доставляются покупателям не на больших фурах, а на электрических грузовых велосипедах. Этому транспорту сейчас отдается большее предпочтение, так как в крупных городах существует проблема пробок, кроме того, выхлопы от грузовиков вызывают протест жителей, потому что вредят экологии.

    Таким образом, становятся все более востребованными склады, расположенные в районах с наибольшим объемом поставок. Утром товар приходит из крупного распределительного центра на окраине города в микро-депо, далее посылка доезжает до покупателя на электротранспорте.

    Грузоподъемность таких велосипедов невелика по сравнению с просторным фургоном. Поэтому радиус доставки составляет около одного километра от микро-склада. Такие объекты бывают разного размера, в зависимости от того, хранятся ли там грузовые велосипеды.

    Читайте также:
    Поездка в Египет самостоятельно: цены, как добраться, отели

    Микро-склады могут использовать один или несколько поставщиков товаров. Существуют склады, которыми пользуются нескольких служб доставки. Без парковочного места для грузовых велосипедов минимальное необходимое пространство для такого микро-склада составляет около 20 кв. м, а с учетом парковочного места для велосипедов – не менее 50 кв. м. Преимуществом помещения является грузовой отсек и достаточное пространство для доставки грузов.

    Сейчас в Германии запущено несколько пилотных проектов микро-складов. Так, UPS и Hermes используют для доставки товаров в Мюнхене и Гамбурге мобильные контейнеры и прицепы. В Дюссельдорфе компания GLS также запустила доставку с микро-депо, в проекте «КоМоДо» в Берлине с одного микро-склада доставку осуществляют сразу четыре поставщика. На создание микро-склада можно получить субсидии от государства и уже сейчас очевидно, что данная модель будет пользоваться все большей популярностью из-за экологичности и высокой скорости доставки посылок.

    Итак, из анализа ситуации на рынке недвижимости Германии, становится понятно, что:

    · Жилая недвижимость в крупных городах дорожает из-за активного спроса, нехватки новых проектов и прироста населения. Арендные ставки растут по той же причине.

    · Стрит-ретейл и торговые центры все еще находятся не в лучшей ситуации из-за развития интернет-торговли и ограничений в сфере гостеприимства.

    · Офисная недвижимость класса А продолжает пользоваться высоким спросом, отмена ограничений и вакцинация положительно скажутся на возвращение сотрудников в офисы.

    · Логистический сектор на подъеме, это процесс будет продолжаться с ростом объемов интернет-торговли. Все большим спросом у инвесторов будут пользоваться микро-склады, на которые ожидаемо будут переходить службы доставки в крупных городах Германии.

    Рынок недвижимости Германии. Актуальная ситуация

    Германия традиционно считается «страной арендаторов». Только 40% немцев владеют своим жильем. Во многом это результат послевоенной политики правительства, которое в целях восстановления зданий стимулировало строителей к постройке жилья для последующей сдачи в аренду.

    Экономика Германии на протяжении 20 лет показывает стабильный рост, планомерно избегая больших скачков. Несмотря на то, что за последние пять лет стоимость аренды в стране выросла примерно на 15%, она остается достаточно низкой в сравнении с другими странами благодаря целенаправленной правительственной политике ограничения роста арендной платы. Объем строительства стимулируется федеральным финансированием, так что объем предложения на рынке до последнего времени в целом соответствовал росту населения. Все эти факторы сказались на восприятии рынка недвижимости как «тихой гавани» для международных инвесторов.

    Однако в последнее время в крупных городах Германии наблюдается дефицит жилья, связанный с внутренней миграцией. Так с 2007 года население крупнейших городов Германии – Мюнхена, Франкфурта, Берлина и Гамбурга – выросло на 330 000 человек, а количество семей – на 180 000. При этом в 2013 году по всей стране было построено около 225 000 новых объектов недвижимости. Каждый год только в Берлин переезжают около 30 000 человек, при том что строится ежегодно не более 4000 новых квартир. В июле 2014 года министр планирования Барбара Хендрикс заявила о необходимости строительства 250 000 единиц недвижимости, чтобы решить проблему дефицита жилья в стране.

    После падения Берлинской стены правительство начало активно стимулировать строительство в Восточной Германии и предоставило беспрецедентные налоговые льготы для тех инвесторов, которые вкладывали свои средства в строительство и ремонт. В результате за первое десятилетие было построено большое количество жилья, в том числе под аренду, спрос на вторичное жилье значительно вырос, а цены за период 1990-1998 годов выросли на 70%.

    Однако значительная часть новостроек Восточной Германии оказалась невостребованной, так как жители все больше стремились в более благополучную западную часть страны.
    По окончании этого периода бума на рынке был переизбыток предложения. В течение последующих пяти лет цены на недвижимость снижались, вернувшись к середине нулевых годов к исходным показателям.

    Динамика цен

    После периода внутреннего кризиса рынок недвижимости Германии полностью восстановился. Во время мирового кризиса, на фоне резкого падения цен на недвижимость в большинстве стран, стоимость недвижимости Германии осталась практически на докризисном уровне. В 2009 году цены на жилье по стране в целом снизились на 2-3%, однако уже в 2010 году выросли примерно настолько же.

    За период между 2007 и 2013 годами цены выросли на 31%. После пика сентября 2013 года, когда годовой рост цен составил 11,2%, темпы роста замедлились. При этом стоимость аренды по всей стране в 2013 году увеличилась на 3,5% до 6,8 евро за кв.м.

    В апреле 2014 года годовой рост составил 1,9%, заметно снизившись по сравнению с тем же показателем в марте (+4.8%), феврале (+5.4%) и январе (+6.1%). По мнению аналитиков рейтингового агентства Standard and Poor’s, причиной этому послужило ужесточение политики ипотечного кредитования в 2013 году. При этом цены на недвижимость в крупнейших городах Германии значительно превышают средние по стране.

    В Берлине в первом квартале 2014 года цены на квартиры выросли на 7,24% по сравнению с тем же периодом в 2013 году, достигнув в среднем 2596 евро за кв.м. Цены на отдельные дома за этот период выросли на 3,74% до 1820 евро за кв.м.
    В Гамбурге рост составил 6,56% на квартиры и 5,9% на отдельные дома, достигнув 3047 евро и 2105 евро за кв.м., соответственно.

    Читайте также:
    Как забронировать хороший отель в Стамбуле

    В Западной Германии максимальный рост наблюдался в Дюссельдорфе. Цены на квартиры здесь выросли на 6,56% (2201 евро за кв.м.), на отдельные дома – всего на 1,23% (2739 евро за кв.м.). В расположенном в том же регионе Кельне стоимость квартир выросла на 6,05% до 2211 евро за кв.м., на отдельные дома – на 3,65% до 1936 евро за кв.м.

    Цены на недвижимость в Мюнхене традиционно самые высокие в Германии. В первом квартале 2014 года цены продолжили расти высокими темпами – 10,56% на квартиры (4025 евро за кв.м.) и 6,51% на отдельные дома (2995 евро за кв.м.). Во Франкфурте, однако, темпы роста цен на квартиры оказались выше – рост составил 10,75% (2368 евро за кв.м.). Средняя цена на отдельные дома составила 2060 евро за кв.м., увеличившись на 2,57%. S&P прогнозирует рост цен на недвижимость по стране в среднем на 4% в 2014 году и 3,5% в 2015 году.

    Надежда Принц, агентство Prinz-Dom:

    «Нельзя не отметить тот явный факт, что цены на недвижимость в Германии за последние 2-3 года значительно выросли, особенно в мегаполисах и наиболее развитых землях Германии (Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Райнланд-Пфальц), где сосредоточена промышленность, наука, образование, развитая инфраструктура.

    Основа повышения цен – спрос, на который влияют низкие процентные ставки по кредитам, ожидание стабильных доходов от аренды, снижение безработицы и спокойный рост экономических показателей страны. Но в настоящее время не имеется никакой почвы для того, чтобы говорить о каком-то пузыре на рынке недвижимости Германии. Возможно, это относится только к некоторым местностям и городам, вроде Мюнхена и раскрученных курортов.

    Но если такие низкие процентные ставки сохранятся, и ликвидность не исчезнет, позднее это может привести к застою на рынке. Собственно, в этом секторе такое происходит периодично, причем, во всех странах».

    Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya:

    «За последние годы интерес к недвижимости Германии не утихает. Однако развитие рынка и динамика цен сильно отличаются в зависимости от региона. Тенденция идет к оттоку населения из мелких населенных пунктов в крупные метрополии (такие как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне), где цены развиваются очень динамично и некоторые эксперты даже начинают говорить о первых признаках перегрева рынка. Постоянный приток населения при недостаточном количестве строящегося жилья обеспечивает повышение покупных цен на вторичную недвижимость.

    Немалую роль при этом играет и рост количества домашних хозяйств. Все чаще дети живут отдельно от родителей, и даже семейные пары нередко проживают в раздельных квартирах.

    Рост арендных плат в совокупности с беспрецедентно низкими ипотечными процентами (около 3% годовых) толкают все большее количество арендаторов на приобретение собственного жилья. К этому прибавляется повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов (России, Китая, стран Европы), для которых Германия считается безопасной инвестиционной гаванью с минимальными рисками.

    В последнее время все чаще слышны слова “перегрев рынка” и “мыльный пузырь”, произносимые из уст политиков и экономистов. Другие же эксперты рынка недвижимости заявляют, что Германии еще очень далеко до «мыльного пузыря», ведь в отличие от других стран ипотечные кредиты выдаются здесь далеко не всем, а только обеспеченным слоям населения и обязательно с долей собственного капитала. Рост цен на недвижимость в крупных метрополиях Германии является итогом не спекулятивных действий, а ответной реакцией на недостаток жилья. По оценке многих экспертов цены просто догоняют необходимый уровень. Согласно данным Deutsche Bank цены на немецкую недвижимость находятся сейчас на уровне цен середины 1990-х годов.

    Вопрос о том, будет ли скорое охлаждение рынка, подвергается дискуссиям. Одно остается ясным покупателям недвижимости: если уровень ипотечных процентов опять вырастет, то покупка недвижимости и вложение денег в “бетонное золото” потеряют свою привлекательность. Как минимум тогда есть шанс на снижение цен».

    Коронавирус в Иллинойсе

    Заболеваемость коронавирусом COVID-19 в Иллинойсе

    Сколько заболевших коронавирусом в Иллинойсе?

    Карта распространения коронавируса COVID-19 в Иллинойсе онлайн

    На карте в реальном вермени предоставлены данные по количеству подтвержденных случаев заражения коронавирусом COVID-19 в Иллинойсе.
    Каждая точка является круговой диаграммой, она позволяет видеть распределение случаев по группам – активные , смертей , выздоровевших .
    В центе диаграммы количество подтвержденных случаев заражения коронавирусом COVID-19 в Иллинойсе

    Коронавирус COVID-19 в Иллинойсе статистика на сегодня

    Статистика заболеваемости коронавирусом COVID-19 в Иллинойсе

    На графике представлено количество новых подтвержденных случаев заражения короновирусом COVID-19 в Иллинойсе и общая динамика распространения за последние 30 дней.

    Статистика смертности от коронавируса COVID-19 в Иллинойсе

    На графике представлено количество новых смертельных случаев от короновируса COVID-19 в Иллинойсе и общая динамика смертности за последние 30 дней.

    Статистика полного выздоровления от коронавируса COVID-19 в Иллинойсе

    На графике представлено количество новых случаев выздоровления от короновируса COVID-19 в Иллинойсе и общая динамика выздоровлений за последние 30 дней.

    Читайте также:
    Москва – Благодарный: расписание автобусов Маршрут проложить

    Статистика по смертности и выздоровлению ( 27586 / 0 )

    Динамика смертности и выздоровления от коронавируса COVID-19 в Иллинойсе.

    % смертей от коронавируса COVID-19 в Иллинойсе на сегодня 1.68%

    Динамика изменения % смертей от коронавируса COVID-19 в Иллинойсе по дням.

    Статистика заболеваемости коронавирусом COVID-19 в штатах в США

    В таблице представлена подробная статистика распространения коронавируса COVID-19 по штатам и городам в США в реальном времени. Здесь вы видите сколько человек заразилось коронавирусом, сколько умерло и сколько поправилось в США на сегодня.

    Заражений Смертей Выздоровлений Летальность
    Калифорния 4 757 349
    +6 143
    69 663
    +163
    1.46%
    Техас 4 116 410
    +11 013
    66 681
    +363
    2 470 308 1.62%
    Флорида 3 620 106 55 625
    +3
    1.54%
    Нью-Йорк 2 455 444
    +6 183
    55 571
    +40
    142 724 2.26%
    Иллинойс 1 643 993
    +2 941
    27 586
    +55
    1.68%
    Джорджия 1 593 640
    +909
    26 820
    +196
    1.68%
    Пенсильвании 1 458 445
    +5 058
    29 722
    +111
    859 218 2.04%
    Огайо 1 445 785
    +6 295
    22 490 921 707 1.56%
    Северная Каролина 1 417 203
    +3 617
    16 945
    +181
    795 521 1.20%
    Теннесси 1 244 366
    +3 162
    15 437
    +40
    755 474 1.24%
    Мичиган 1 178 908
    +9 670
    22 609
    +106
    541 258 1.92%
    Нью-Джерси 1 164 378
    +1 852
    27 542
    +17
    74 109 2.37%
    Аризона 1 108 830
    +2 041
    20 250
    +39
    114 855 1.83%
    Индиана 976 802
    +2 633
    15 921
    +77
    428 623 1.63%
    Вирджиния 882 437
    +3 919
    12 999
    +44
    45 892 1.47%
    Южная Каролина 869 838
    +1 264
    12 784
    +55
    230 793 1.47%
    Миссури 834 018
    +1 952
    12 160
    +27
    397 080 1.46%
    Висконсин 828 280
    +2 744
    8 970
    +12
    552 311 1.08%
    Массачусетс 819 939
    +1 649
    18 707
    +27
    508 745 2.28%
    Алабама 804 249
    +1 272
    14 612
    +70
    295 690 1.82%
    Луизиана 745 571
    +920
    14 102
    +34
    415 954 1.89%
    Миннесота 729 334
    +3 883
    8 356
    +52
    474 175 1.15%
    Кентукки 705 626
    +2 675
    8 972
    +51
    48 038 1.27%
    Колорадо 682 773
    +1 843
    7 665
    +23
    22 364 1.12%
    Вашингтон 672 782
    +2 575
    7 917
    +57
    1.18%
    Оклахома 620 834
    +1 096
    9 213
    +264
    410 778 1.48%
    Мэриленд 539 053
    +1 077
    10 533
    +21
    9 701 1.95%
    Юта 516 748
    +1 975
    2 974
    +12
    357 312 0.58%
    Арканзас 499 886
    +882
    7 781
    +6
    314 732 1.56%
    Миссисипи 492 558
    +834
    9 768
    +19
    278 162 1.98%
    Айова 461 352
    +2 444
    6 651
    +88
    318 996 1.44%
    Невада 424 995 7 246
    +25
    2 700 1.70%
    Канзас 416 323
    +2 325
    6 110
    +36
    6 235 1.47%
    Коннектикут 392 951
    +377
    8 667
    +1
    9 800 2.21%
    Орегон 338 130
    +1 532
    3 900
    +33
    5 870 1.15%
    Небраска 269 942
    +811
    2 427 156 510 0.90%
    Айдахо 264 661
    +1 370
    3 040
    +48
    95 524 1.15%
    Нью-Мексико 256 947
    +838
    4 840
    +10
    153 376 1.88%
    Западная Вирджиния 247 806
    +1 398
    3 839
    +65
    124 502 1.55%
    Пуэрто-Рико 182 524
    +727
    3 175
    +3
    91 833 1.74%
    Род-Айленд 173 937
    +334
    2 848
    +3
    7 648 1.64%
    Монтана 156 079
    +1 375
    2 061
    +25
    97 541 1.32%
    Южная Дакота 146 995
    +401
    2 167
    +6
    109 237 1.47%
    Северная Дакота 135 728
    +806
    1 662
    +6
    98 164 1.22%
    Делавэр 135 695
    +428
    1 977
    +2
    18 851 1.46%
    Нью-Хэмпшир 122 934
    +484
    1 493
    +3
    73 004 1.21%
    Аляска 119 659
    +866
    585
    +4
    7 165 0.49%
    Мэн 93 207
    +842
    1 065
    +29
    12 833 1.14%
    Вайоминг 93 083
    +668
    1 041
    +21
    53 550 1.12%
    Гавайи 80 582
    +168
    818
    +7
    11 958 1.02%
    Колумбия 61 978
    +115
    1 180
    +1
    29 417 1.90%
    Вермонт 34 632
    +127
    327
    +4
    13 145 0.94%
    Гуам 15 789
    +324
    210
    +2
    7 590 1.33%
    Британские Виргинские острова 6 885
    +12
    72 2 559 1.05%
    Северные Марианские Острова 273
    +1
    2 29 0.73%
    Принсес-Мэнер 103 3 2.91%
    Принсес 49 0.00%
    Американское Самоа 3 0.00%

    ТОП стран по количеству заболевших коронавирусом

    Статистика по странам в которых выявленно и подтверждено наибольшее количесвтво случаев заражения коронавирусом COVID-19 на сегодня. подтвержденных смертей вылеченных

    Индия
    31812114 426290 30974748

    Бразилия
    20066587 560706 18102750

    Соединенные Штаты
    16515717 300474 6399531

    Россия
    7690110 213549 6799230

    Франция
    6298649 112282 415705

    Соединенное Королевство
    6010848 130389 24697

    Аргентина
    4989402 107023 4630436

    Колумбия
    4821603 121899 4624669

    Статистика случаев заражения коронавирусом в мире

    В таблице представлена полная статистика по заболеваемости коронавирусом COVID-19 по всем странам мира в реальном времени. Здесь вы видите актуальные на сегодня данные по количеству заражений, смертей, выздоровлений от новой коронавирусной инфекции в каждой отдельной стране.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: