Как происходит выписка из Узбекистана для получения ПМЖ в России в 2021 году

Получила российское гражданство, а от узбекского не отказалась: как выписаться?

«Моя племянница в 2006 году уехала на учебу в Российскую Федерацию. Там она вышла замуж, родила двоих детей. Одной дочери 7 лет, второй – 5. Племянница получила российское гражданство и паспорт Российской Федерации. У нее остался просроченный узбекский паспорт, она не отказалась от гражданства Республики Узбекистан. В связи с этим у нас возникает несколько вопросов: 1) на каких условиях можно выписаться из квартиры в городе Ташкенте, если племянница уехала в 2006 году? В квартире живет мать-пенсионерка. 2) Что нужно сделать, если в России получила гражданство и паспорт, а от гражданства Узбекистана не отказалась и имеется просроченный паспорт? 3) Какие сложности могут возникнуть во время приезда в Ташкент и можно ли будет беспрепятственно вернуться в Россию к своим детям и семье?»

Маргарита Клименко, г.Ташкент.

Отвечает первый заместитель начальника Главного управления миграции и оформления гражданства МВД подполковник Нодир ЗИЯЕВ:

– В соответствии со статьей 10 Закона Республики Узбекистан «О гражданстве Республики Узбекистан» от 2 июля 1992 года за лицом, являющимся гражданином Республики Узбекистан, не признается принадлежность к гражданству иностранного государства. В соответствии со статьей 1 Закона Республики Узбекистан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан» от 23.09.2016 года в Закон«О гражданстве Республики Узбекистан» от 2 июля 1992 года внесены следующие изменения и дополнения:

«Гражданство Республики Узбекистан может быть утрачено:

– вследствие поступления лица на военную службу, на службу в органы безопасности, полицию, органы юстиции или иные органы государственной власти и управления в иностранном государстве;

– если лицо, постоянно проживающее за границей, не встало на консульский учет без уважительных причин в течение трех лет;

– если гражданство Республики Узбекистан приобретено в результате представления заведомо ложных сведений или фальшивых документов;

– если лицо причинило существенный вред интересам общества и государства, занимаясь деятельностью в пользу иностранного государства либо путем совершения преступлений против мира и безопасности;

– если лицо приобрело гражданство иностранного государства.

Лицо, принявшее гражданство иностранного государства, в течение тридцати дней обязано сообщить о данном факте в органы внутренних дел или консульские учреждения Республики Узбекистан за границей.

Выписка на ПМЖ в Российскую Федерацию осуществляется отделом миграции и оформления гражданства органа внутренних дел по месту постоянного жительства гражданина после оформления заграничного паспорта гражданина Республики Узбекистан.

В соответствии с требованиями Постановления Президента Республики Узбекистан «О дальнейших мерах но созданию системы оформления и выдачи биометрического паспорта гражданина Республики Узбекистан для выезда за границу и модернизации биометрической паспортной системы Республики Узбекистан»от 26.12.2018 года для выезда за границу необходимо оформить биометрический паспорт гражданина Республики Узбекистан для выезда за границу и представить в отдел миграции и оформления гражданства по месту постоянного жительства, нижеперечисленные документы:

-анкета-заявление установленного образца в двух экземплярах;

-копия и оригинал биометрического паспорта гражданина Республики Узбекистан;

-копия военного удостоверения (для военнообязанных);

-квитанция об уплате государственной пошлины (120% МРЗП).

В соответствии с пунктом 28 раздела II Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан, утвержденного Указом Президента Республики Узбекистан от 05.01.2011 года, граждане, временно находящиеся заграницей, за исключением лиц,указанных в пункте 20 настоящего Положения, в случае утери паспорта, его порчи или истечения срока действия обращаются в консульское учреждение Республики Узбекистан для получения свидетельства на возвращение в Республику Узбекистан.

На основании вышеизложенного племянница М.Клименко должна приехать в Республику Узбекистан по сертификату на возвращение Республику Узбекистан и обратиться в отдел миграции и оформления гражданства по месту постоянного жительства по вопросу выписки на ПМЖ в Российскую Федерацию.

В соответствии со статьей 2231 Кодекса об Административной ответственности Республики Узбекистан (нарушение правил паспортной службы), за просроченный паспорт взимается штраф в размере от одной второй до трех минимальных заработанной платы.

Программа переселения из Узбекистана в Россию в 2021 году: описание, как принять участие

Граждане Узбекистана могут переехать в РФ и получить гражданство в упрощенном порядке, а также воспользоваться рядом льгот. Для этого достаточно принять участие в Программе переселения соотечественников, утвержденной Указом Президента РФ от 14.09.2012 №1289. Рассмотрим особенности данной Программы, требования к участникам, перечень документов и пошаговый алгоритм для участия в ней.

Описание Программы переселения соотечественников

Во время существования СССР Узбекистан входил в состав Союза и назывался Узбекской ССР. Тогда граждане разных республик имели одно гражданство, а после распада государства фактически остались в разных странах.

Вместо СССР образовалось отдельное государство – РФ. Сейчас по Указу Президента и при участии Правительства РФ реализуется Государственная программа переселения соотечественников и их семей, оставшихся в результате распада Союза на территории других стран. Благодаря ней можно в ускоренные сроки получить российское гражданство и воспользоваться рядом льгот, предоставляемых только по свидетельству участника.

Обратите внимание! Переселение по Программе осуществляется только в приоритетные регионы. Для этого достаточно иметь востребованную специальность и переезжать строго в конкретный субъект, включенный в перечень приоритетных. Если же его в списке нет, стать участником и переехать на льготных условиях не получится.

«Благодаря Программе постоянно увеличивается количество наших соотечественников, переезжающих по ней в Россию. Обычно документы для участия в ней подают еще до переезда. Я считаю, что она положительно влияет на общую демографическую и экономическую в стране, и действительно упрощает вопрос приобретения российского гражданства, облегчая жизнь многим людям»

В.Л. Казакова, руководитель УВМ МВД РФ.

Территории приоритетного заселения

На данный момент для граждан Узбекистана при переселении актуальны несколько областей, краев, республик:

Читайте также:
Бросить все и уехать путешествовать. Моя история - 2021
Края Субъекты
Забайкальский Можно переехать в любой город
Камчатский Переезд возможен только в отдельные районы: Дальнегорский, Дальнегреческий, Ласозаводский, и пр.
Ставропольский Переехать по Программе можно только в георгиевский, Ипатовский, Андроповский, Александровский и другие небольшие субъекты
Красноярский Переезд доступен в Норильск, Зеленогорск, Железногорск
Республики Субъекты
Бурятия В любой город или поселок
Мордовия
Марий Эл
Хакасия
Области Субъекты
Воронежская
Курская
Тульская Любой поселок, село, город
Брянская
Омская
Орловская
Псковская
Ростовская
Липецкая
Волгоградская
Астраханская

Важно! Лучше всего переезжать мигрантам с востребованными специальностями – им проще получить свидетельства и стать участниками. В 2021 году самыми востребованными являются учителя и иные педагогические работники, врачи, работники сельского хозяйства, а также предприниматели и инвесторы.

Также стоит учитывать, что переехать в Москву или Санкт-Петербург по Программе не получится. Эти субъекты не испытывают дефицита кадров, поэтому, если вы хотите работать именно в столице, вам проще переехать в ближайший город и добираться оттуда на электричке: например, в Тулу или Калугу.

Какие льготы можно получить по Программе?

Люди предпочитают участвовать в Программе не только из-за упрощенного получения гражданства, но и из-за получения большого перечня льгот и компенсаций, доступных только при наличии свидетельства участника:

Также возмещаются затраты на провоз багажа: на семью из трех человек – за 1 контейнер до 5 тонн, за большую семью – максимум 2 контейнера в сумме до 10 тонн.

Остальным выплачивается 60 000 и 20 000 руб. соответственно.

Обратите внимание! Региональные власти могут расширять перечень льгот для переселенцев. Подробности необходимо уточнять в Посольстве РФ на территории Узбекистана, либо в миграционном подразделении по месту пребывания.

Кто может принять участие в Программе?

Участие в Программе доступно только для отдельных категорий граждан Узбекистана и лиц без гражданства:

  • Если ранее человек был гражданином СССР;
  • Если есть российское гражданство, но гражданин постоянно проживает в Узбекистане;
  • Если есть близкие родственники-граждане РФ и вы прекрасно владеете русским языком;
  • Если ранее у вас было гражданство РФ, но впоследствии вы эмигрировали из страны;
  • Если вы этнически принадлежите к русскому народу.

Принять участие в программе могут только полностью дееспособные и трудоспособные лица, владеющие русским языком на хорошем уровне. Важно, чтобы у вас не было непогашенной судимости, запрета на въезд и других ограничительных мер, примененных ранее российскими госорганами по отношению к вам.

Также документы не могут подавать несовершеннолетние: от их имени обязаны действовать только родители или иные законные представители.

Помимо основных участников, переехать по Программе вправе члены их семей, у которых не было ранее гражданства СССР и отсутствуют основания для единоличного участия. К таковым относятся дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, племянники.

Когда участие в Программе невозможно?

Помимо несовершеннолетних, ранее осужденных и имеющих запрет на въезд, в выдаче свидетельства откажут, если претендент подозревается в совершении уголовного преступления, либо признан недееспособным.

Как стать участником Программы: пошаговая инструкция

Вы можете заблаговременно подать документы для участия в Программе, обратившись в консульский отдел РФ на территории Узбекистана. Вся процедура будет выглядеть так:

  1. Вы подаете документы и получаете ответ в течение 10-20 дней.
  2. В назначенное время получаете свидетельство участника и переезжаете с семьей.
  3. В течение 7 дней обращаетесь в УВМ МВД для постановки на миграционный учет. Это нужно сделать вместе с принимающей стороной, если вы снимаете в России жилье.

После постановки на учет вы можете заняться оформлением льгот и выплат.

Есть и второй вариант – обращение в УВМ МВД по месту пребывания уже после переезда. Для этого вам достаточно встать на учет и сразу подать документы для участия. Заявление также будет рассмотрено в течение 10-20 дней, по итогам вы получите свидетельство участника.

Документы

Для получения свидетельства вам понадобится:

Название документа Где берется Срок действия
Заявление Заполнить чистый бланк из интернета или получить его в миграционном отделе Не ограничивается
Свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет Госорган в Узбекистане До 14 лет (до получения паспорта)
Паспорт на ребенка от 14 лет До изменения данных или до плановой замены
Трудовая книжка Организация по последнему месту трудоустройства Без ограничений
Дипломы и аттестаты Образовательное учреждение
Заграничный паспорт Миграционный орган в Узбекистане До замены
Фотографии 3,5 х 4,5 мм (4 штуки) Фотосалон Не устанавливается
Нотариально удостоверенная копия перевода внутреннего паспорта Нотариальная контора в РФ 3 месяца
Читайте также:
10 самых странных профессий в мире

Стоимость

Участники за получение свидетельства госпошлину не уплачивают. Все документы оформляются бесплатно.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Что делать, если мне отказали в выдаче свидетельства?

В такой ситуации вам должны письменно объяснить причину отказа. Вам достаточно устранить ее и подать все документы заново. Если же вы считаете, что отрицательное решение принято необоснованно и нарушает ваши права, вы можете обратиться для обжалования в вышестоящий миграционный орган или обжаловать все через суд в порядке административного производства.

Вопрос №2. Кто выбирает регион для переселения?

Выбор региона возлагается на вас, вы должны его указать в заявлении. Перед этим рекомендуется внимательно изучить востребованные специальности и ознакомиться с нюансами проживания там, чтобы не ошибиться в своем выборе.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Получить свидетельство участника Программы можно только в России.

Нет, документы для участия подаются как в УВМ МВД на территории РФ, так и в консульские отделения в Узбекистане.

Ошибка №2. Для получения компенсаций достаточно только свидетельства.

Нет. Если вы хотите компенсировать затраты на переезд, вам нужно предоставить билеты на себя и на каждого члена семьи.

Заключение

На данный момент Программа переселения соотечественников, действующая с 2006 года, помогла тысячам граждан Узбекистана вернуться в Россию. Чтобы принять в ней участие, достаточно собрать весь пакет документов и предоставить в миграционный орган. В ответ при положительном решении выдается свидетельство.

Вы можете облегчить себе жизнь и обратиться за помощью к юристам, которые за символическую стоимость решат все вопросы получения свидетельства за вас. Вам не придется тратить свое время для решения проблем, а все ваши усилия сведутся к двум посещениям юридической компании: в первый раз вы принесете все документы, а во второй – заберете готовое свидетельство.

Как отказаться от гражданства Узбекистана находясь в России в 2021 году

Несмотря на национальный колорит и многообразие исторических достопримечательностей Узбекистан остается одной из ведущих стран по миграции. Это связано с экономической ситуацией в стране, высоким уровнем безработицы и низким уровнем оплаты труда. Переезд в РФ для подданных этой страны осуществляется достаточно просто в связи с возможностью получения множества преимуществ и упрощенной процедурой получения российского паспорта. Для того получить удостоверение личности РФ требуется отказаться от узбекского подданства. Как это сделать, в какие сроки и в каком порядке, что нужно для входа в российское гражданство, подробно в материале.

  1. Основания для отказа от гражданства подданных Узбекистана в России в 2021 году
  2. Последствия отказа от паспорта Узбекистана гражданами при нахождении в России в 2021 году
  3. Порядок подачи отказа от гражданства Узбекистана в РФ в 2021 году
  4. Список документов для отказа от узбекского гражданства в России в 2021 году
  5. Оформление отказа в России для граждан Узбекистана в 2021 году
  6. Стоимость оформления отказа от гражданства Узбекистана в России в 2021 году
  7. Распространенные ошибки
  8. Вопрос-ответ
  9. Пример из практики

Основания для отказа от гражданства подданных Узбекистана в России в 2021 году

Процедура отказа от гражданства Узбекистана действует в связи с необходимостью такого шага для получения иного паспорта при переходе в подданство другой страны. Россия допускает наличие второго или двойного гражданства, если это разрешено по закону другого государства. Узбекским законодательством не разрешено получение второго паспорта, для перехода в другую национальность требуется совершить предварительно отказ.

Важно: между Российской Федерацией и Узбекистаном отсутствует международное соглашение о возможности двойного гражданства. Это обосновывает необходимость отказа от одного из них перед получением паспорта другого государства. Оставить прежнюю национальность в этом случае не представляется возможным.

Произвести отказ от узбекского паспорта требуется в случаях длительного проживания на территории другой страны, наличия там социальных, трудовых или семейных устойчивых связей. Происходит подача заявления о выходе из подданства в случаях:

  • занятость в государственных органах или на муниципальной должности на территории Узбекистана;
  • оформление паспорта иностранного государства при отсутствии на это оснований – при фальсификации документов, совершении мошенничества или иными незаконными способами, которые выяснились позже;
  • отсутствие в стране более 3 лет, если об этом не сообщено консульской службе Узбекистана на территории постоянного пребывания за рубежом, то есть если не осуществлена постановка на консульский учет по закону;
  • при совершении противоправных действий в стране, которые составляют угрозу политическому строю, жизни и здоровью граждан, основам правопорядка в обществе, представляют проблему для национальной безопасности.

Последствия отказа от паспорта Узбекистана гражданами при нахождении в России в 2021 году

Особенностью отказа от паспорта является не только то, что у иностранца будет отобрано национальное удостоверение личности. Это влечет также ряд других обстоятельств, следующих за совершением такого юридически-значимого действия:

  • въезд и посещение для постоянного проживания или временно по узбекскому паспорту;
  • отсутствие возможности получать образование бесплатно и медицинскую помощь в стране рождения;
  • участие в голосовании, выбор в органы власти, оказание влияния другими способами на политическую жизнь Узбекистана;
  • работа на государственной или в муниципальной службе зарубежной страны;
  • пользование льготами от властей государства предыдущего гражданства.
Читайте также:
How to live in Russia for 1-3 years without getting a work visa - RuVisa Online

Въехать в Узбекистан при отказе от гражданства можно только как иностранцу при соблюдении миграционных правил совершения поездки в страну. Использовать аннулированный паспорт или восстановить уже не получиться. Его можно будет только заново оформить, но для этого потребуется пройти сложную длительную процедуру и иметь достаточные основания. Если у подданного Узбекистана нет уверенности в том, что он может вернуться на Родину, тогда ему лучше соблюдать миграционный режим РФ и не отказываться от национального паспорта.

Порядок подачи отказа от гражданства Узбекистана в РФ в 2021 году

Гражданин Узбекистана может отказаться от национального удостоверения личности, находясь в России, если он планирует получить российский паспорт. Производится процедура в отделениях ОВВиОГ при органах Управления Внутренних Дел РФ. Эти учреждения можно легко найти в любом населенном пункте России. Заявление подается в регионе фактического проживания иностранца, которое должно совпадать с указанным в регистрационных документах, подданных в миграционную службу РФ при въезде в страну!

С 2019 года согласно изменениям в Административный регламент России юридическим лицам запрещено прописывать иностранных работников по своему адресу нахождения в коммерческих помещениях. Для их проживания должно выделяться отдельно жилые квадраты. При установлении отсутствия проживания граждан на заявленной территории это будет расцениваться как нарушение миграционных правил. В качестве последствий могут применяться значительные штрафы (от 250 до 800 тыс. руб. за каждого иностранного рабочего на основании КоАП РФ), привлечение ответственных лиц за размещение иностранных работников к уголовной ответственности на основании УК РФ и/или выдворение за пределы страны. Рисковать и ждать проверку в определенное время не стоит, она может производиться на нерегулярной основе по распоряжению руководителя миграционного отделения в районе проживания мигрантов.

Головина Л.Д., сотрудник ГУВМ МВД по Иркутской области

Список документов для отказа от узбекского гражданства в России в 2021 году

Перечень официальной документации, необходимой для совершения отказа от узбекского гражданства, зависит от региона совершения юридически-значимого действия. Предоставляются они в любом случае в двух одинаковых экземплярах – дубликаты и оригиналы для сверки данных и подтверждения достоверности сведений. Перевод с узбекского на русский язык не требуется. Если отказ совершается в России, то нужен нотариально заверенный перед на официальное наречье страны, паспорт которой планирует получить иностранец. Стандартно в перечень необходимых бумаг входят:

  • заявление по установленному образцу;
  • подробная автобиография с указанием периодов переездов в другие страны, трудовой деятельности, начиная с момента рождения и территории государства, где это произошло;
  • 4 фото размером как на паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • школьный аттестат, диплом о получении высшего образования;
  • свидетельство о заключении брака и/или его расторжении;
  • подтверждающие рождение детей документы из органов ЗАГСа на несовершеннолетних детей;
  • справки из архивов об установлении кровной связи для включения в государственную программу переселения России для жителей бывших союзных республик;
  • трудовой договор при работе в РФ длительное время в связи с получением статуса резидента;
  • доказательство оформления ВНЖ и его продления при необходимости;
  • для пенсионеров – удостоверение государственного образца;
  • для военнообязанных – военный билет (в связи с отсутствием двойного подданство повинность есть возможность нести только в одном государстве гражданства – приобретенного);
  • справки об отсутствии судимости из страны постоянного проживания, возможно получение в МВД России в районе прописки;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам, кредитам, иным денежным обязательствам по законам Узбекистана и в России;
  • согласие совершеннолетних членов семьи в отказе от гражданства в связи с его сменой, дают также дети от 14 лет, имеющие паспорт, также письменно разрешение дают близкие родственники – мать и отец, братья и сестры, дети.

Образец заявления можно найти на официальном сайте миграционной службы или МВД Узбекистана, уполномоченных рассматривать вопросы аннулирования гражданства.

Важно: по приезду на Родину обязательно нужно сняться с регистрационного учета по адресу проживания в Узбекистане. После этого требуется подать заявление в консульское учреждение РФ за границей, если планируется получение российского паспорта.

Если бумаги подает один из родителей несовершеннолетнего, то обязательно требуется нотариально заверенное согласие на смену гражданства второго законного представителя. При подаче заявления матерью и/или отцом ребенка от 14 до 18 лет присутствовать при подписании им разрешения на отказ от гражданства у нотариуса должны родители. В случае отсутствия одного из них предоставляется в консульское учреждение свидетельство о смерти либо решение суда о признании безвестно отсутствующим, пропавшим, лишении родительских прав в законном порядке.

Заявление не принимается, если в нем есть ошибки, описки технического характера, исправления, используется штрих, зачеркивания, иное изменение данных любым способом. Все данные должны быть четкие, при указании рукой обязательно использование печатных букв.

Оформление отказа в России для граждан Узбекистана в 2021 году

Процесс отказа от подданства Узбекистана совершается в несколько шагов:

  1. Узаконивание статуса в России, получение вида на жительство, при необходимости его продление.
  2. Сбор документации для оформления отказа и подтверждения права проживания в РФ легально.
  3. Подача заявления в Консульский отдел Посольства Республики Узбекистан на территории России.
Читайте также:
Отдых в Шарм эль Шейхе в 2021 году цены все включено

Если процедура осуществляется в России, то есть возможность подать документы в Посольство Узбекистана в Москве по адресу: 2-1 Казачий переулок, 11/2. Также принимает ходатайство Генеральное консульство Узбекистана в Новосибирске, оно находится по адресу: ул.Ломоносова, 55. Оба учреждения принимают документацию в идентичном объеме. Сроки рассмотрения и цена одинаковы для любого региона РФ.

Важно: принятие в гражданство осуществляется в России на основании квоты, которая определяется на основании Постановления Правительства РФ ежегодно. При этом вынесение решения по свободным местам утверждается после анализа миграционной ситуации в определенном регионе страны. Утверждается разрешение миграционным органом по субъекту РФ.

Стоимость оформления отказа от гражданства Узбекистана в России в 2021 году

При обращении в консульские учреждения Узбекистана на территории РФ взымается сбор за предоставление услуги по рассмотрению документов. Он составляет 120 евро. Для детей до 6 лет, в отношении которых предусмотрена подача отказа, пошлина не установлена. Для всех остальных категорий граждан иностранного подданства льготы и привилегии при подаче заявления не предусмотрены. Эта сумма включает расходы консульства на проверку бумаг и оформление соответствующего заключения.

Для заявителей также обязательно несение дополнительных расходов на нотариуса, квалифицированного переводчика для заверения бумаг на русском языке. Для жителей других регионов России потребуется оплата переезда до Москвы или Новосибирска, где находятся представительства Республики Узбекистан.

Процесс оформления российского гражданства и отказа от узбекского подданства составляет примерно 1 год. На это время следует рассчитывать при получении ВНЖ, собирать документы и обращаться в дипломатические представительства заранее. Иначе потребуется после окончания разрешенного срока пребывания в стране выезжать за рубеж.

Для МВД России достаточно предоставить справку из консульского отдела Узбекистана об аннулировании национальной принадлежности либо достаточно документа, подтверждающего подачу документов на отказ и нахождение этого вопроса на рассмотрении.

Распространенные ошибки

Ошибка 1: Подача заявления на гражданство РФ подданными Узбекистана до отказа от национального паспорта.

– В числе документов вместе с ходатайством на оформление российского паспорта подается справка об аннулировании узбекского подданства либо справка о нахождении на рассмотрении заявления об отказе в уполномоченном представительстве Республики в стране проживания и в России, если иностранец проживает на момент проведения процедуры в этой стране.

Вопрос-ответ

Вопрос 1: Можно ли мне совершить отказ от подданства Узбекистана, если я проживаю постоянно в России и не имею возможности в связи с трудовой занятостью выезда на Родину?

– Вам не нужно выезжать в другое государство, если вы планируете отказаться от гражданства Узбекистана с целью приобретения паспорта другой страны при нахождении на территории РФ. Требуется в этом случае обратиться в консульское учреждение в Москве либо Генеральное представительство Узбекистана в Новосибирске.

Пример из практики

Гражданин Узбекистана прожил в России 5 лет. Все это время он работал, и 3 года назад заключил брак с россиянкой. В браке у них родился ребенок. Он проживал на основании временного вида на жительство и решил подать документы на национальный паспорт в стране постоянного пребывания. Для этого он подал документы в консульское учреждение Республики с отказом от родного гражданства. Одновременно был собран пакет документов и подано заявление на гражданство РФ в связи с оформлением брака и необходимостью легализации статуса. За 5 лет находился на Родине он всего 2 недели. В связи с отсутствием оснований для аннулирования статуса резидента, то есть выезда из страны на срок более 6 месяцев, было предоставлено право на российский паспорт.

Ипотека иностранным гражданам в России в 2021 году

Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.

На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.

Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.

Поиск ипотеки

Дают ли ипотеку иностранным гражданам?

Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.

Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.

Читайте также:
Как доехать до Ржевского Мемориала из Москвы и из Твери в 2021

Требования к заемщику

Как показывает практика, ипотека для граждан СНГ возможна, однако для получения кредита иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:

  • постоянное проживание на территории РФ или намерение переехать в страну на ПМЖ;
  • пребывание в стране на легальных основаниях (наличие визы, миграционной карты, РВП, ВНЖ и т.п.);
  • официальное трудоустройство у российского работодателя в течение минимум 6 месяцев и стабильный доход;
  • возраст 21-65 лет;
  • наличие первоначального взноса (не менее 20%);
  • платежеспособность (размер выплат по кредиту не должен превышать 40% ежемесячных доходов семьи);
  • положительная кредитная история, отсутствие задолженности по оформленным ранее займам;
  • своевременная оплата налогов и сборов.

При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:

  • наличие разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории РФ;
  • возможность предоставить созаемщиков или поручителей, которые смогут взять на себя обслуживание займа в случае возникновения у клиента финансовых трудностей;
  • наличие супруга/супруги и детей, являющихся гражданами РФ;
  • наличие недвижимости в собственности в России.

Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.

Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.

Список документов

Получить ипотеку в российском банке на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ. Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.

Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление и анкета с персональными данными;
  • паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
  • документ, позволяющий легально находиться на территории РФ (ВНЖ, миграционная карта, виза);
  • разрешение на трудоустройство;
  • документы, подтверждающие наличие официальной работы и постоянного дохода (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора, справка 2-НДФЛ);
  • рекомендации от работодателя;
  • бумаги на приобретаемую недвижимость (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, оценка жилья и др.).

–>

Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:

  • о временной регистрации в РФ;
  • об образовании;
  • о находящемся в собственности имуществе;
  • выписки с банковских счетов потенциального заемщика.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Francescoscatena / Depositphotos.com

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2020 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки.

Отметим основные нововведения.

Применение сведений о кадастровой стоимости.

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

  • в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
  • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

  • в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
  • в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Читайте также:
Памятники и мемориалы России

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость.

С 11 августа 2020 года введено новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со ст. 21 Закона о государственной кадастровой оценке, при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, не должно иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 “Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости”, введенная, по сути, взамен ст. 22 Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценке утратит силу лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году, особенности

Земля, дома, сооружения, одним словом, недвижимость. Сколько же недвижимость, бедная испытала и вытерпела изменений на собственной шкуре, буквально за несколько последних лет. То ставим на учет, то не ставим, то готовим документы, то не готовим, то разрешения получаем, то уведомления, то запугиваем прекращением дачной амнистии, то снова ее продляем – и так до бесконечности.

Разбираемся, какие особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости ждут нас в 2021 году?

Кадастровый учет 2021 года

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году ведется с учетом прошлогодних поправок законодательства.
Что же поменялось и как теперь будет проходить государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости?

Для ответа на поставленный вопрос поделим недвижимость на виды и разберем кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году с учетом этих видов:

  • Кадастровый учет земельных участков (участки частников, земли общего пользования, муниципальные земли)
  • Кадастровый учет имущественных недвижимых объектов (зданий, жилых домов, садовых домов, гаражей, помещений, сооружений)

Государственный кадастровый учет земельных участков в 2021 году

Новинки законодательства коснулись следующих аспектов:

Проведение комплексных кадастровых работ

Особенности кадастрового учета при проведении комплексных кадастровых работ связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ.
В 2021 году появилась возможность проводить комплексные кадастровые работы без проекта межевания территории, в отношении земель предназначенных для садоводства; ставить на учет недвижимость на основании правоустанавливающих документов, которые были выданы до появления закона о регистрации в 1997 г. Таким образом, порядок организации комплексных кадастровых работ упростился. (Более подробно читайте в статьях: «Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года», «Комплексные кадастровые работы – как, где, и для чего проводятся»

Читайте также:
Отдых на турбазе «Байкалов Острог» (Ольхон), отзыв и цены

Межевание земель общего пользования СНТ

Особенности кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами в 2021 году, после принятия закона 267-ФЗ от 02.08.2019

В 2021 году органы местной власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. (Подробнее в статье: «Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2020 году с учетом нового закона 267-ФЗ»

Дачная амнистия – о продлении до 1 марта 2022 года бесплатного оформления садоводами земельных участков в собственность

Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости – домов, зданий, сооружений в 2021 году

Основным нововведением 2020 года была замена разрешительного порядка оформления документации на уведомительный. По сути, поменялся вид документов и порядок их получения. Если ранее на строительство дома требовалось получить разрешение, то в 2020 получали уведомление о соответствии строительства установленным параметрам. Однако, в 2021 году получение уведомлений вовсе не требуется (подробности здесь).

В 2019 году, после 1 марта, получение такого уведомления касалось всех домов, в том числе находящихся на территории садоводства. Однако, с принятием 267-ФЗ с 4 августа 2019 года и до 01 марта 2021 года уведомления на дома, расположенные на территории СНТ получать не было необходимости. Регистрация была возможна в декларативном порядке – по упрощенной системе.

Кроме того, упрощенная система продлена до 2026 года с Принятием в декабре 2020 нового закона о дачной амнистии. Теперь упрощенно можно оформлять даже дома, находящиеся в границах населенных пунктов и предназначенные для ИЖС и ЛПХ.

Госорганы тем самым надеются на пополнение казны, за счет новой волны в 2021 году государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, расположенной не только в дачных товариществах, но и в деревнях и городах.

Как будет проходить государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости 2021

По прогнозам земельных юристов глобальных изменений законодательства в отношении государственного кадастрового учета объектов недвижимости не ожидается. Основная волна таких изменений пришлась на 2019 – конец 2020 года. Но поправки обязательно будут – без них никак.

Вывод очевиден. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году претерпел ряд изменений и продолжает преобразовываться. В Госдуму постоянно вносятся законопроекты, влияющие в части или в общем на кадастровый учет, а значит на поведенческий фактор граждан и госорганов. Когда меняется одна норма, затрагивается другой пласт законодательства. И механизм, итак, не особо налаженный, дает сбой. Его латают и корректируют путем внесения изменений и принятия новых законов.

Кроме того, на особенности кадастрового учета влияет и технологический прорыв в сфере передовых нововведений в геодезии и картографии. Переход на новое оборудование и цифровые технологии в скором времени устранит бумажную волокиту, но навряд ли обычным гражданам это поможет, ведь придется разбираться в электронных услугах, от которых, итак, голова идет кругом.

Чтобы найти проверенного специалиста в области геодезии и кадастра в вашем регионе не выходя из дома, воспользуйтесь современным онлайн сервисом – каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ.

Большие изменения в госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете с 30.04.2021: обзор закона

Причины больших изменений

Сразу скажем, что поправки затронули сразу несколько базов федеральных законов, регулирующих государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет. Это порядок получения сведений из ЕГРН, исправление ошибок в нём, регистрация договоров участия в долевом строительстве (далее также – ДДУ), аренда части здания, сделки с долями в общей собственности и другие вопросы.

Основные цели этого пакета поправок (Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) такие:

  • сокращение сроков госрегистрации договоров участия в долевом строительстве;
  • исключение необоснованного увеличения коммерческими организациями стоимости предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • совершенствование нормативно-правового регулирования государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в связи с правоприменительной практикой Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее также – Закон о горегистрации).

Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ направлен на повышение качества и доступности государственной услуги по проведению кадастрового учета и/или госрегистрации прав. В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения (ФГБУ), подведомственного органу регистрации прав и кадастрового учета, теперь прямо предусмотрены в Законе о госрегистрации.

Читайте также:
Как запустить стартап в Китае с бюджетом от 100 тыс у.е.?

То есть, теперь из закона понятно:

  • кто осуществляет конкретные функции и полномочия – орган регистрации прав или учреждение;
  • чьи действия при необходимости можно обжаловать – кого привлекать в качестве ответчика при возникновении судебного спора.

Рассматриваемый закон предполагает приведение действующего законодательства в соответствие с системным изменением регулирования отношений в сфере государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому он также внёс изменения в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и др.

Основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года, а некоторые – в более поздние сроки.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

  • Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
  • Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ

НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ

Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра.

Сведения можно бесплатно получить:

Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:

Новое в подаче документов на госрегистрацию и кадастровый учет

Документы на бумаге с 30.04.2021 нужно подавать в 1-м экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения всех необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Теперь если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начинает течь с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Если суд признал незаконным отказ в госрегистрации или постановке на кадастровый учет, не нужно подавать заявление на эти процедуры заново: механизм оформления заработает автоматически.

Стало удобнее действовать через нотариуса: если нотариус заверил подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

С 2021 года установлена возможность выездного приема документов органом регистрации прав, необходимых для кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Также теперь доступна доставка документов заявителю курьером.

Исправление ошибок в ЕГРН

С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.

Такое уведомление можно обжаловать через суд.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС

НОВОЕ С 2021 ГОДА

Новое в содержании ДДУ и документы для его госрегистрации

В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

С 2021 года при госрегистрации договора долевого участия не проверяют:

  • законность выдачи разрешения на строительство;
  • соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным проектной документации.

Новое в госрегистрации машино-мест

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ

РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА

Новое в изменении вида разрешенного использования земли

Это вправе сделать не только собственник, но и иной правообладатель.

В законе теперь есть основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

Новое в госегистрации сделки без продавца

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Читайте также:
Судак в июле: погода, море, куда пойти, чем заняться

Так, к заявлению нужно приложить:

  • выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
  • документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).

Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

  • есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
  • эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

  • о сносе или реконструкции самовольной постройки;
  • признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
  • признании объекта движимым имуществом.

Новое в госрегистрации, изменении наименования объекта и его исключении из ЕГРН

Чтобы по заявлению собственника или его представителя внести в ЕГРН или изменить наименование здания/сооружения/помещения, органам регистрации прав дано 5 рабочих дней.

Установлены особенности этой ситуации:

  • наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия — наименованию в соответствующем реестре);
  • изменение наименования не должно быть связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением назначения объекта.

Теперь при внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта можно одновременно исключить его наименование из этого реестра.

Новое в кадастровом учете при аренде части здания или земельного участка

С 30.04.2021 для постановки на кадастр арендованной части здания не нужен технический план, если:

  • в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании;
  • арендованная часть – это одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

В остальных случаях при регистрации аренды части здания, а также части земельного участка нужны межевой, технический планы в отношении этих частей. Без них на кадастровый учет арендованную недвижимость не поставят, а договор аренды зарегистрируют как обременение соответствующего объекта недвижимости.

Также уточнено, что при аренде части здания или части земельного участка объект в целом с кадастра не снимают.

Новое в кадастровом учете помещений и машино-мест в нежилом здании

Если право собственности на всё нежилое здание не зарегистрировано, но до 01.01.2017 оно было поставлено на кадастр, заявление об учете всех помещений в нем могут подать:

  • застройщик;
  • лицо, которое уполномочили на это собственники помещений или машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машино-места в здании).

При этом, кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые сведения.

Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до 01.01.2013 по причине расположения на ней здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть теперь можно снять с учета.

Обязательное условие – в ЕГРН не должно быть записи, что на участке есть указанные объекты недвижимости.

Новое в исключении из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью

С 2021 года владельцу такого объекта либо собственнику земельного участка (если права на объект не зарегистрированы) достаточно подать заявление. Всю необходимую техническую информацию орган регистрации прав запросит сам.

Новое в актуализации в ЕГРН статуса участка как временного

С 2021 года есть новый способ изменить статус временного земельного участка – это регистрация безвозмездного пользования.

Временные части земельных участков, которые были поставлены когда-то на учет в связи с возникновением на них недвижимости, могут снять с учета:

  • по решению органа регистрации прав – если прошло 5 лет с момента постановки на кадастровый учет таких частей;
  • в любое время – по заявлению правообладателей участков;
  • в любое время – по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.

Изменения, которые начнут действовать позднее

Как было сказано, основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года. Начало действия некоторых его норм было отложено.

Так, с 28 октября 2021 года договоры долевого участия в стройке со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее. Сроки такие:

  • 3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;
  • 5 рабочих дней — если заявление на бумаге;
  • 7 рабочих дней — подача заявления через МФЦ.

С 1 января 2023 года не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

  • о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
  • внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
  • невозможности госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.
Читайте также:
Отдых в Шарм эль Шейхе в 2021 году цены все включено

Также с 1 января 2023 года госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

Что в целом меняется с 2021 года

Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ детализировал отношения между МФЦ, Росреестром и учреждением госрегистрации прав и кадастра, связанные с приемом документов. И в частности, перевод принятых документов из бумаги в электронную форму. Это сокращает сроки рассмотрения документов, поскольку позволяет государственному регистратору приступить к правовой экспертизе документов с момента их поступления в электронной форме, не дожидаясь их бумажном носителе.

Также предусмотрена возможность подачи ряда заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, по электронке через личный кабинет правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом идентификация личности правообладателя идёт посредством Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг.

Учитывая сложившуюся отрицательную судебную практику обжалования отказов органа госрегистрации прав по причине непредставления технического плана для кадастрового учета части здания/сооружения для целей регистрации договора аренды предусмотрена возможность госрегистрации договора аренды части здания/сооружения без представления техплана в отношении части такого здания или сооружения.

Также изменения в Закон о регистрации в том числе привели к следующему:

  • уточнены полномочий органа госрегистрации прав;
  • уточнён состав сведений ЕГРН (в т. ч. кадастра недвижимости, реестра границ – см. выше);
  • запрет создания сайтов для перепродажи сведений ЕГРН;
  • уточнены основания для кадастрового учета и/или госрегистрации прав на недвижимое имущество;
  • уточнён перечень случаев, когда кадастровый учет и госрегистрация прав проходят одновременно и по-отдельности;
  • расширен перечня лиц, по заявлениям которых осуществляется кадастровый учет и/или госрегистрация прав.

Если собственник объектов недвижимости, прекративших свое существование, ликвидирован (юридического лица) либо умер (физлицо), собственник земельного участка может обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета и госрегистрации прекращения зарегистрированных прав на такой объект.

Это повышает достоверность ЕГРН, поскольку абсурдно наследование объекта, которого по сути не существует.

  • уточнён порядок подачи заявления о кадастровом учете и/или госрегистрации прав и иных необходимых документов, в т. ч. электронных и/или их электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;
  • уточнён порядка взаимодействия кадастрового инженера и органа госрегистрации через личный кабинет кадастрового инженера;
  • уточнены основания возврата заявления и иных представленных для документов без рассмотрения, основания для приостановления кадастрового учета и/или госрегистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения препятствий;
  • утверждены формы заявлений о приостановлении кадастрового учета и/или госрегистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении кадастрового учета и/или госрегистрации прав;
  • уточнён состав сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  • изменены правила кадастрового учета и госрегистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве этапами;
  • уточнён порядок исправления ошибок в ЕГРН;
  • уточнён порядок предоставления сведений из ЕГРН.

Скорректирована процедура внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости. С 2021 года их вносят не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости.

В случае исключения из ЕГРЮЛ продавца как стороны сделки (ликвидация или как недействующее юрицо) госрегистрация отчуждения недвижимого имущества происходит на основании:

  • заявления другой стороны сделки – покупателя;
  • выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт ликвидации.

Это основано на отрицательной судебной практике обжалования отказов органа регистрации прав по причине непредставления заявления о переходе права собственности, когда субъект зарегистрированного права (или один из), являющийся юрлицом, ликвидирован или в административном порядке исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Органы госвласти и местного самоуправления обязали (после 2021 г.):

  • представлять документы для кадастрового учета и госрегистрации прав в электронном виде;
  • удостоверять равнозначность электронного образа документа документу на бумажном носителе.

Сокращены сроки госрегистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Теперь допустим кадастровый учет всех помещений в здании, учет которого осуществлен до 01.01.2017 на основании заявления застройщика либо уполномоченного лица собственниками помещений. А если на учет в здании до 01.01.2017 поставлено хотя бы одно помещение, допустим кадастровый учет на другое помещение в нём без кадастрового учета на здание.

Урегулирован вопрос кадастрового учета и госрегистрации помещений в жилом доме (жилом строении), если:

  • права на него зарегистрированы до 01.01.2017 г.;
  • такое помещение обособлено и изолировано и отвечает требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Закон предусматривает также обязательное уведомление залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: