Коммерческая недвижимость в Лондоне – кто инвестирует сегодня?

Как вложиться в недвижимость, покупая акции: объясняем, что такое REIT

Что такое фонды недвижимости REIT и зачем в них инвестировать?

Вложиться в недвижимость можно разными способами: например, самостоятельно покупать квартиры и складские помещения, чтобы сдавать их в аренду. Или пытаться купить недвижимость дешево, чтобы потом продать дороже.

Однако это потребует много денег, времени и сил. Кроме того, найти прибыльные объекты может быть сложно без специальных знаний в этой сфере. Чтобы избежать подобных трудностей, есть специальный вариант вложений в недвижимость, доступный каждому: инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. По законам США, REIT должны вложить в недвижимость минимум 75% активов фонда, а доход от аренды, продажи и проценты по закладным не должны быть меньше 75%. Бумаги REIT торгуются на бирже так же, как акции любой другой публичной компании.

Есть два основных вида REIT: долевые (собирают арендные платежи с объектов в собственности, а также от их продажи) и ипотечные (получают доход от вложений в ипотеку или ипотечные ценные бумаги).

Фонд может вкладываться в самую разную недвижимость: офисы, логистические центры, гостиницы, жилые апартаменты, больницы, торговые центры, дата-центры. REIT также может покупать ипотечные ценные бумаги у банков.

Большая часть доходов любого REIT — арендные платежи, что обеспечивает стабильный денежный поток и возможность платить хорошие дивиденды. Выручка REIT не зависит от инфляции: в случае ее роста стоимость недвижимости, арендные платежи, а следовательно, и дивиденды фонда растут вслед за ней.

Бумаги REIT гораздо ликвиднее, чем физическая недвижимость, продать их по рыночной стоимости можно очень быстро. Кроме того, REIT — это долларовый актив. Поэтому если инвестор боится девальвации рубля, то бумаги фонда недвижимости помогут защититься от нее.

«Чтобы не бояться падения рубля, нужно инвестировать в долларовую экономику. И фонды зарубежной недвижимости REIT — один из вариантов. Они дают примерно 2% дохода в долларах, и это хороший способ сохранить деньги», — отмечает Алексей Гальцев, основатель инвестиционной компании Realiste.

В то же время бумаги REIT подвержены рыночному риску, а их котировки и дивиденды сильно зависят от ситуации на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок.

Как REIT выплачивают дивиденды?

Согласно законодательству США, трасты REIT обязаны ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% дохода в виде дивидендов. Эта особенность освобождает фонды от уплаты федеральных налогов. Из-за этого REIT часто называют налоговым убежищем.

В США при президенте Дональде Трампе ставка корпоративного налога снизилась с 35% до 21%. Из-за этого статус REIT как «налоговых убежищ» пошатнулся. Но, согласно программе Джо Байдена, корпоративный налог для американских компаний может вырасти до 28% — это поможет повысить привлекательность REIT в глазах инвесторов.

Обычно доходность дивидендов REIT составляет от 2% до 5%, но может доходить и до 10%. Столь высокая дивидендная доходность в целом не свойственна фондовому рынку США, на котором компании обычно выплачивают инвесторам около 2%. Поэтому доходность REIT под 10% может означать либо высокий риск, либо отсутствие положительной динамики акций.

Что нужно знать про налоги, инвестируя в REIT?

Российские инвесторы платят налоги с торговли REIT по такому же принципу, как с доходов по американским акциям: с прибыли от разницы в покупке и продаже бумаг и дохода от дивидендов.

С дивидендов по американским акциям брокер автоматически удерживает с российского инвестора 30% от их суммы. Для большинства акций эту цифру можно сократить с помощью формы W-8BEN — но фонды недвижимости REIT как раз представляют исключение из этого правила. Налог с доходов в виде дивидендов по ним в любом случае составит 30%.

Как выбрать REIT для инвестиций?

«Я бы порекомендовал всем начинающим инвесторам брать крупные REIT с капитализацией хотя бы $20–30 млрд. Компании, у которых миллиардные потоки выручки и стабильная прибыль. Еще один важный критерий, кроме капитализации , это локация фонда», — советует основатель инвестиционной платформы Highsystems.org Виктор Серченя.

«Возьмем, например, Китай. Большой залив — самый быстрорастущий регион и там дорогая недвижимость. Из-за нехватки площадей стоимость продолжает расти. Такая же ситуация в Сингапуре. Однако фиксация на конкретном государстве более рисковая, чем глобальная. Например, если дата-центры какого-то фонда находятся в 80 разных странах, то это более стабильная история, чем в каком-то одном государстве», — добавил он.

Как купить бумаги REIT?

В мире насчитывается несколько сотен публичных фондов недвижимости, из них более 300 REIT торгуются на американских биржах. В США образовано около 60% всех мировых подобных фондов недвижимости. Их акции можно приобрести на любую сумму.

Как уже упоминалось, REIT — это отдельная компания. Поэтому перед тем как купить ее акцию, стоит провести финансовый анализ: обратить внимание на выручку, прибыль, капитализацию компании, изучить ее финансовую отчетность, мультипликаторы и долговую нагрузку.

Особое внимание стоит уделить показателю FFO (funds from operations) — он равен чистой прибыли, к которой прибавляется амортизация собственности и из которой вычитается прибыль (или прибавляется убыток) от продажи объектов недвижимости. Также существует его скорректированная версия Adjusted Funds From Operations (AFFO), учитывающая регулярные доходы и расходы.

Это ключевые показатели, характеризующие деятельность REIT: даже для сравнивания фондов недвижимости между собой принято использовать мультипликаторы P/FFO, P/AFFO и FFO / S вместо классических P/E и P/S.

Читайте также:
Отмена регистрации по месту пребывания - в 2021 году, возможно ли это и как сделать

Точечно выбрать конкретную бумагу может быть сложно, поэтому самый распространенный способ инвестировать в REIT — это купить ETF, состоящий из разных фондов. Одни из самых крупных ETF на фонды REIT — это Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) и Vanguard Global ex-U. S. Real Estate Index Fund (VNQI).

Какие REIT может купить частный инвестор прямо сейчас

В России классических REIT на данный момент нет: законодательство пока не позволяет легко создавать всевозможные REIT и торговать ими. Поэтому для покупки желаемых REIT напрямую вам может понадобиться иностранный брокерский счет .

Однако некоторые REIT из состава индекса S&P 500 можно купить через Санкт-Петербургскую биржу с помощью российского брокера. Сейчас доступны 35 компаний. Приведем в пример пять из них.

Realty Income — инвестиционный фонд недвижимости, который зарабатывает на торговой недвижимости в США, Пуэрто-Рико и Великобритании. Ему принадлежат аптеки, магазины, круглосуточные магазины, гипермаркеты, фитнес-центры, кинотеатры — всего более 6 тыс. объектов. Компания сотрудничает с аптечной сетью Walgreens, супермаркетами 7-Eleven, службой доставки FedEx. Realty Income выплачивает дивиденды ежемесячно, а не ежеквартально, как большинство фондов, на протяжении 607 месяцев подряд.

Equinix — фонд недвижимости, который строит серверные фермы. IT-компании размещают оборудование в дата-центрах фонда, которых у Equinox более 250 по всему миру. Компания выплачивает дивиденды раз в квартал. Дата-центры Equinix используют такие компании, как Amazon, Google, Microsoft, Oracle, Zoom.

Simon Property — крупнейший REIT в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. Кроме ТЦ, владеет и управляет бутиками, ресторанами, развлекательными и бизнес-центрами в Северной Америке, Европе и Азии.

Kimco Realty — этот фонд недвижимости также владеет торговыми центрами в США — приобретает, развивает и управляет ими. На декабрь 2020 года у фонда были доли в 400 торговых площадях, включающих 70 млн кв. футов арендуемых площадей, в основном сосредоточенных на крупнейших рынках. Компания платит дивиденды каждый квартал.

Macerich — еще один REIT, специализирующийся на торговых центрах. Третий по величине оператор торговых центров в США. По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела долями в 52 объектах общей площадью 50 млн кв. футов.

На какие REIT обратить внимание? Советы экспертов

«Инвестиционные возможности на рынке недвижимости я бы разделил на два класса, — говорит Виктор Серченя. — Первое — индустриальные REIT. Например, Prologis. Это крупнейшие логистические центры в разных странах мира. Дивидендная доходность фонда около 2,6%. Для сравнения, 2,3% ВВП мира проходит через их логистические центры. Это около $2,7 трлн. Стабильность бизнеса хорошая».

Несмотря на то что рынок недвижимости во многих странах падал во время пандемии, отмечает эксперт, в том числе и в Китае, логистические центры были стабильны. И если офисы освобождались, то продукты и товары нужны всем. И в связи с тем, что электронная коммерция развивается, спрос на такие площадки будет только возрастать.

«Второй класс активов среди фондов недвижимости, которые я бы выделил, это специализированные REIT, — продолжает Виктор. — Например, Digital Realty Trust и Equinix. Это два крупнейших REIT, которые владеют дата-центрами по всему миру, они достаточно стабильны. Дивидендная доходность — около 3%. Думаю, этот сектор будет расти так же, как электронная коммерция».

Международный финансовый консультант и автор книги «Когда плохо — это хорошо: как зарабатывать на инвестиционных идеях» Исаак Беккер предлагает обратить внимание на более специфические фонды: «Рынок REIT очень обширен. Один из последних интересных образованных фондов Innovative Industrial Properties (IIPR) работает с недвижимостью для тех, кто занимается медицинской марихуаной. Этим людям нужны специальные здания со специальными мерами защиты. Этот REIT за последний год вырос на 200% и к тому же платит неплохие дивиденды — около 3%. Но этот фонд, конечно, уже для тех, кто любит риск и готов к нему».

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем аккаунте в Instagram

  • Главная
  • О Компании
  • Недвижимость в Англии
    • Новостройки в Лондоне
    • Квартиры в Лондоне
    • Дома в Лондоне
    • Дома в Англии
    • Коммерческая недвижимость в Англии
    • Гостиницы и отели в Лондоне
    • Студенческие апартаменты в Англии
    • Гостиничные номера в Англии
    • Инвестиционные квартиры в Англии
    • Аренда недвижимости в Лондоне
    • Аренда коммерческой недвижимости в Лондоне
    • Гольф-клуб в Великобритании
    • Инвестиции в инфраструктуру Англии
    • Парковочные места в Великобритании
  • Услуги компании
    • Снять квартиру в Лондоне
    • Покупка Недвижимости в Англии
    • Услуги по управлению недвижимостью в Лондоне
    • Бухгалтерские услуги в Великобритании
    • Налоги в Великобритании
    • Ипотека в Великобритании
    • Юридическая Поддержка в Англии
    • Дизайн интерьера и ремонтно-строительные работы недвижимости в Лондоне
    • Открытие Счета в Англии
    • Образование в Великобритании
    • Вид на Жительство в Великобритании
    • Консьерж услуги в Лондоне
    • Аренда самолета
    • Аренда яхты
    • Обмен и Перевод Валюты
    • Советы по ведению бизнеса в Англии
  • Полезная Информация
    • Новости рынка недвижимости Великобритании
    • Немного о Великобритании
    • Почему Лондон
    • Районы Лондона
    • Полезные Ссылки
    • Формы владения недвижимостью в Англии
    • Затраты при покупке недвижимости
    • Пресса о нас
    • Преимущества работы с нашей компанией
    • Агентства недвижимости в Лондоне
  • Агентам и партнерам
  • Контакты

Купить коммерческую недвижимость в Англии

Очень популярна среди наших клиентов как коммерческая инвестиционная недвижимость под офисы, магазины, рестораны со стабильным договором с арендатором, подписанным на длительный срок от 3-х до 15-ти лет, так и коммерческая недвижимость без арендатора – для клиентов, планирующих начать свой бизнес.

Читайте также:
В Дубае строят гостиницу в виде игрушки для гиков за млрд. долларов
Ниже представлены актуальные предложения коммерческой недвижимости в Великобритании на продажу. Другие варианты коммерческой недвижимости в Лондоне предоставляются по запросу.
  • 1
  • >>
  • Район: England, Великобритания, UK

Инвестиции в Англию в бонды являются очень популярной инвестиционной нишей для частных клиентов и компаний. Огромное количество инвесторов вкладывают средства в buy-to-let инвестицию, когда недвижимость приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Данная инвестиция предлагает фиксированный доход в размере 8% в год в течении 5-ти лет. Доходность гарантируется портфолиом коммерческой недвижимости на юго-западе Англии, состоящим из высококачественных, недавно отремонтированных и уже арендуемых активов.

  • Район: Эверсли, Хэмпшир

Отличная возможность инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость в пригороде Лондона – графстве Surrey на Юго-Востоке Англии, в городе Eversley. Паб Golden Pot имеет очень удобное расположение и находится всего в 70-ти километрах от Центрального Лондона.

  • Район: Soho, London
  • Общая площадь: 335 м2

Уникальная кофейня Старбакс на продажу в знаменитом районе Лондона – Сохо. Привлекательный инвестиционный объект со владением виртуальный фрихолд, располагается в непосредственной близости от Оксфорд Стрит в Лондоне. Здание включает в себя несколько этажей, где общая площадь составляет 335 м2.

  • Район: Hammersmith, London
  • Общая площадь: 429 м2

Отличное инвестиционное предложение в Лондоне – коммерческая недвижимость, включающая офисные помещения в популярном районе Хаммерсмит. Общая площадь объекта составляет 429 м2.

  • Район: Мейфэр, Лондон
  • Общая площадь: 3716 м2

Отличная возможность приобрести фрихолд коммерческую недвижимость в центральном Лондоне. Помещение частного закрытого клуба и казино вмещаемостью 800 человек. Шикарный таунхаус расположен в самом сердце элитного Мейфэр.

  • Район: Олдгейт, Лондон
  • Общая площадь: 5674 м2

Отличная возможность инвестировать в выдающееся офисное здание Алиффе Хаус, которое было недавно полностью отреставрировано и включает в себя 5674 м2 первоклассной офисной площади.

  • Район: Кенсингтон, Лондон
  • Общая площадь: 7396 м2

По-настоящему выдающийся объект инвестиционной недвижимости в центральном Лондоне. Здание построено в 2000-м году и предлагает 7,396 м2 офисной площади на пяти этажах, включая 45 парковочных мест.

  • Район: Челси, Лондон
  • Общая площадь: 3360,2 м2

По-настоящему уникальный объект инвестиционной недвижимости, включающий офисные и ритэйл помещения, в самом сердце всемирно известной Кингс роуд в элитном Челси. Лучший в своем классе, был удостоен награды Civic Design в 2003 году.

  • Район: Тауэр Бридж, Лондон
  • Общая площадь: 4828,7 м2

Фрихолд инвестиционная недвижимость, находящаяся на бурно развиваемом южном берегу реки Темзы в центральном Лондоне. Здание прилегает к Лондон Бридж и предлагает фантастический вид на Темзу. Общая площадь здания составляет 4828,7 м2 и распределена на два корпуса.

  • Район: Холборн, Лондон
  • Общая площадь: 4838,7 м2

Приметное офисное здание на углу Шафтсбери Авенью и Хай Холборн. Здание располагается в 500 метрах от Тоттенхам Корт Роуд – территории бурно развивающейся с инвестициями в инфраструктуру в размере £1 млрд.

Коммерческая недвижимость Великобритании: где и во что лучше инвестировать

Главная цель, ради которой россияне покупают недвижимость в Великобритании, — инвестиции. Так считают 66,7 % риелторов, опрошенных в ходе исследования, проведенного Tranio.Ru. Согласно информации правительства Великобритании, с III квартала 2008 по III квартал 2013 россияне получили 433 инвесторские визы в страну. По этому показателю наши соотечественники занимают первое место среди иностранцев, опережая китайцев и американцев. Одна из причин повышенного интереса в том, что спрос на недвижимость превышает предложение, и цены растут, не переставая.

50 % британских риелторов отмечают, что русские составляют заметную долю среди покупателей коммерческой недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются офисы, отели, доходные дома, в меньшей степени — магазины. Россияне рассчитывают на доходность % годовых. Покупатели коммерческой недвижимости чаще предпочитают приобретать объект с готовым бизнесом (83,3 % респондентов), нежели самостоятельно налаживать дело (16,7 %).

Повышенный интерес к коммерческой недвижимости объясняется тем, что она приносит больший доход по сравнению с другими типами инвестиционных объектов. Средняя совокупная доходность такой недвижимости — 12,7 %. Для сравнения, жилье в центре Лондона с учетом прироста капитала приносит 10,6 %.

Совокупная доходность разных типов инвестиционных объектов, %Данные IPD, Knight Frank, Macrobond

При выборе инвестиционной недвижимости следуют обращать внимание не только на ставку начальной доходности, но и на прирост капитала. Среди разных типов коммерческих объектов наибольшую совокупную доходность имеют офисы: в 2013 году именно они подорожали больше всего и продемонстрировали самое значительное повышение арендных ставок. На втором месте — объекты.

Типы
недвижимости
Динамика
арендных ставок
Прирост
капитала
Ставки
доходности
Совокупная доходность
(прирост капитала +
ставка доходности)
Офисы 7,25 16,55 5,74 22,29
Торговая
недвижимость
1,37 7,42 5,64 13,06
Промышленно-
складские
объекты
0,40 13,31 6,72 20,03

Лондон и Англия традиционно более развиты экономически, чем другие регионы Великобритании, поэтому инвестиции в недвижимость этих рынков считаются менее рискованными.

«Главное при покупке коммерческой недвижимости — чтобы договор с арендатором был заключен на срок не менее 10 лет, хорошее состояние здания, оборот бизнеса арендатора, а также популярность района (самый популярный — Лондон и его пригороды)» говорит Оксана Салфали, исполнительный директор London Relocation Consultancy.

Офисы: самая высокая совокупная доходность и низкие риски

В 2013 году офисы были самым доходным типом коммерческой недвижимости в Великобритании. Это заметили зарубежные инвесторы: их доля на рынке выросла с 23 % в 2012 году до 48 % в 2013. Интерес к офисам растет того, что открывается всё больше новых компаний. Это вызвано повышением спроса на широкий спектр услуг, что обусловлено подъемом экономики страны.

Британские офисы пользуются спросом и среди российских покупателей. Рекомендации по аренде офисов нашим соотечественникам дает Оксана Салфали: «Крупный арендатор должен обладать известным именем, арендный договор должен заключаться минимум на лет, здание должно быть в отличном состоянии и в проходном месте, то есть в центре города».

Рекомендуется инвестировать в объекты класса «А+» (высотные здания в деловом центре города, известные достопримечательности) и класса «А» (здания высотой не менее пяти этажей, построенные из бетона и стали не ранее 1980 года, имеющие вспомогательные помещения, занимаемые, например, кафе и банками).

Большой Манчестер — крупнейший офисный рынок за пределами Лондона

При выборе офисного рынка следует обращать внимание на то, насколько хорошо развита экономика региона и как обстоят дела на рынке труда. Именно от экономических показателей зависит спрос на офисы, их заполненность и, следовательно, доход от инвестиций. По данным Oxford Economics, в тройку самых перспективных рынков 2014 года входят Лондон, Англия, а также Йоркшир и Хамберсайд вместе с Восточной Англией. Хуже экономическая ситуация (следовательно, и ситуация на офисных рынках) в Восточном Мидленде и Северной Ирландии.

Главные офисные рынки Великобритании — долина Темзы (Лондон, окрестности магистрали M25, опоясывающей столицу, и Оксфорд), а также крупные региональные города (Абердин, Бирмингем, Бристоль, Глазго, Ливерпуль, Лидс, Манчестер и Эдинбург). Средние ставки начальной доходности в крупных региональных городах Великобритании составляют 6–7 %.

Абердин 6,00
Бирмингем 5,75
Бристоль 6,25
Глазго 6,00
Кардифф 6,00
Ливерпуль 7,25
Лидс 6,00
Манчестер 5,75
Ньюкасл 6,25
Саутгемптон 7,00
Шеффилд 6,50
Эдинбург 6,00

По данным Jones Lang LaSalle, арендные ставки имеют тенденцию к росту в Лондоне (Сити и ), в меньшей степени — в Белфасте, Эдинбурге, Манчестере, Ноттингеме и Глазго. По прогнозам, аренда в Лондоне в ближайшие пять лет ежегодно будет дорожать в среднем на 4,5 % в год, в региональных городах — на 2,5 %. Повышение арендных ставок будет обусловлено нехваткой офисов класса «А». По сравнению с пиком 2009 года предложение таких помещений в региональных городах сократилось почти наполовину.

Инвестиции в лондонские офисы менее рискованны, чем в региональные. Лучшие столичные районы для инвестиций в офисную недвижимость — Сити, и Доклендс. По данным Savills, спрос на аренду офисов в британской столице в 2013 году вырос на 45 %. Это самый высокий уровень с 2010 года. Объем инвестиций в Сити и в 2013 году составил 20 млрд фунтов стерлингов — это тоже рекорд. Объем пустующих площадей сократился до 6 %, а аренда офисов в Сити и подорожала на 20 %. По прогнозам, в течение ближайших пяти лет арендные ставки будут повышаться на % ежегодно. В течение 2013 года ставка доходности в Сити оставалась стабильной — 4,75 %.

Торговая недвижимость: цель — продуктовые магазины

По данным Knight Frank, в 2013 году в британские торговые объекты было вложено 10,3 млрд фунтов стерлингов, что на 51 % больше, чем в 2012. Интерес вызывают как небольшие магазины на центральных улицах городов, так и торговые центры. Инвестировать в торговую недвижимость выгодно, потому что стоимость строительства высока — такие проекты оцениваются в сотни тысяч и даже миллионы фунтов стерлингов, что служит хорошей защитой от конкуренции. Спрос на такую недвижимость обычно превышает предложение, и многие торговые центры продаются .

Оксана Салфали советует приобретать продуктовые магазины в жилых районах: «Всем нужно покупать продукты, поэтому магазины всегда будут иметь клиентов, следовательно, арендатор будет получать прибыль и вовремя платить за аренду владельцу коммерческого объекта».

Лондонская — одна из самых дорогих торговых улиц мира

Большинство торговых центров в Великобритании приобретаются REIT, также активны различные фонды, но частные инвесторы составляют малую долю. Как правило, суммы сделок исчисляются миллионами. Например, в I квартале 2014 среди сделок с участием Knight Frank самой дешевой была продажа торгового центра стоимостью 9,5 млн фунтов стерлингов в Уэльсе (доходность — 10,5 %), самой дорогой — сделка в Бирмингеме стоимостью 407,7 млн (доходность — 5,25 %).

Торговые центры приносят от 5,00 до 8,75 % годовых в зависимости от посещаемости и популярности объекта. Чем больше спрос и чем лучше наполняемость, тем ниже доходность и риски, и наоборот. Например, помещения во вторичных и третичных торговых зонах Великобритании приносят % годовых. (Такими зонами считаются места, куда потребители редко заходят за покупками). На престижных улицах с оживленной торговлей (первичные торговые зоны) доходность составляет около 5 %. Например, в Лондоне одной из лучших и дорогих торговых улиц считается , где магазины приносят лишь 2,5 % годовых. Аренда здесь стоит дорого и постоянно повышается. По прогнозам Savills, с февраля 2014 по февраль 2015 помещения на подорожают на 15 % до 16 140 фунтов стерлингов/м².

помещения: идеальное решение для

помещения разнообразны по типам и размерам, и потому годятся для любых инвесторов, в том числе для начинающих. Среди таких объектов есть и огромные склады площадью более 50 тыс. м², и небольшие строения площадью 250 м².

По информации Jones Lang LaSalle, в 2013 году спрос на помещения в Великобритании вырос на 28 %, а количество доступных предложений сократилось на 17 %. В 2013 году в этот сектор было инвестировано 4,4 млрд фунтов стерлингов.

Ставки начальной доходности недвижимости традиционно выше, чем ставки доходности торговых и офисных объектов

Для инвестиций в этот сектор следует выбирать рынки, где хорошо развита торговля и промышленность. Это, например, и Англия, а также Мидленд.

Лондон Кеннинг Таун, Кройдон, Парк-Ройал, Хитроу, Чессингтон
Юго-Восточная Англия Базилдон, Вест-Таррок, Гилдфорд, Дратфорд, Слау, Хай-Уиком
Восточная Англия Ипсвич, Норидж, Питерборо, Хантингтон
Юго-Западная Англия Бристоль, Плимут, Суиндон, Эксетер
Западный Мидленд Бирмингем, Ковентри
Восточный Мидленд Дерби, Лестер, Нортгемптон, Ноттингем
Северо-Западная Англия Ливерпуль, Манчестер
Шотландия Абердин, Глазго, Эдинбург
Уэльс Кардиф, Ньюпорт, Суонси

Для инвестиций подходят современные склады, построенные менее 10 лет назад, хорошо оборудованные и расположенные рядом с основными объектами инфраструктуры. При сроках аренды 5 лет такие объекты приносят в среднем 8 % годовых, 10 лет — 6,75 %, 20 лет — 5,75 %.

Отели: в центре внимания туристические регионы

Как правило, рынок гостиничной недвижимости сильно зависит от состояния экономики. Во время рецессии деловые и туристические поездки совершаются реже, а заполненность отелей и их рентабельность падает. Сейчас в Великобритании спрос и предложение на отели сбалансированы, поэтому инвестировать в них выгодно.

В 2013 году за пределами Лондона в гостиничную недвижимость было вложено 1,7 млрд фунтов стерлингов, что на 138 % больше, чем в 2012 году. Это самый высокий показатель с 2007 года. Всего в стране этот класс недвижимости получил 3,9 млрд, и это тоже рекорд. Особенно активными были иностранные инвесторы и небольшие частные компании.

Цены на отели начинаются от 600 тыс. фунтов стерлингов

Отели стоит покупать там, где много туристов. В Великобритании это такие города и регионы как Лондон, Озерный край, Эдинбург, Котсуолдс и ( Англия). Оксана Салфали рекомендует инвестировать в гостиницы крупных городов, недалеко от станций метро и центральных достопримечательностей.

Наименее рискованными считаются инвестиции в гостиницы Лондона и Эдинбурга. Во время кризиса 2009 года именно эти рынки лучше всего пережили экономический спад. Ежегодно Лондон посещают более 15 млн туристов. В 2013 году вырос и спрос на бронирование отелей, и стоимость гостиничных номеров. По данным BNP Paribas, 70 % инвестиций в лондонские отели приходятся на иностранцев.

Предложение качественных объектов настолько мало, что некоторые покупатели тратят по полтора года или больше, чтобы найти подходящий отель. Перед покупкой стоит узнать, почему гостиница выставлена на продажу (ошибки в распределении финансов, неудачное управление, нерентабельность объекта) и извлечь для себя урок. Нужно изучить финансовую отчетность за последние три года. Если как минимум за последние девять месяцев объект приносил прибыль, то он подходит для инвестиций. Стоит также посмотреть градостроительный план и убедиться, что в ближайшие годы не появятся новые проекты, которые могут навредить бизнесу. Будьте готовы тратить на содержание отеля минимум 4 % годового оборота.

Резиденции для пенсионеров и медицинские комплексы: выбор инвесторов, боящихся кризиса

Преимущества инвестиций в резиденции для пенсионеров, медицинские комплексы и учреждения здравоохранения в том, что экономические спады оказывают на этот сектор незначительное влияние.

Иностранцы активно вкладывают средства в британские комплексы для пенсионеров. Этот тип недвижимости востребован среди американских REIT, а также корпоративных инвесторов из стран Ближнего Востока и региона. Комплексы для пенсионеров имеют хорошие перспективы. По прогнозам Experian, к 2013 году число британцев старше 85 лет увеличится на 85 %.

Многие британские пенсионеры переезжают из просторных домов и квартир в комплексы для престарелых

Комплексы для пенсионеров и медицинские комплексы отличаются высокой доходностью (около 5,5 – 6,0 %) по сравнению с другими типами недвижимости. По данным Knight Frank, в Лондоне и Англии аренда в специализированных комплексах стоит в среднем 9 400 и 9 850 фунтов стерлингов соответственно. Наименее рискованно инвестировать в такие объекты в британской столице.

При покупке апартаментов в комплексе для пожилых инвестору гарантируется рентный доход в течение 10 лет, если он сдает комплекс в аренду с помощью управляющей компании. При этом инвестор освобождается от уплаты НДС (20 %), а застройщик выкупает недвижимость через лет, и доход при перепродаже составляет около 10 %.

Студенческое жилье: инвестиции с потенциалом

Студенческая недвижимость — альтернативный класс инвестиционных активов, занимающий промежуточное положение между коммерческими и жилыми объектами.

Для инвестиций рекомендуется выбирать провинциальные города, общая особенность которых — относительно низкая стоимость жилья при высокой доходности. Эксперты Savills советуют вкладывать капитал в студенческую недвижимость Бата, Брайтона, Бристоля, Кардиффа, Кембриджа, Оксфорда, и Эдинбурга. Самым крупным и востребованным рынком Великобритании остается Лондон: в центральных районах города учатся более 300 тыс. . В вышеперечисленных городах спрос на студенческое жилье наиболее силен среди всех рынков Великобритании.

Британское образование считается самым престижным в мире

По информации Savills, средняя ставка доходности студенческой недвижимости — 6,3 %. Однако в отдельных случаях она достигает 12 % годовых. Такой высокий показатель объясняется популярностью британского образования среди иностранцев и недостатком общежитий. Жилье можно сдавать образовательным учреждениям или непосредственно учащимся. В последнем случае недвижимость приносит больший доход.

Аренда дороже всего стоит в Лондоне — в среднем 900 фунтов стерлингов в месяц за одно спальное место. Для сравнения, студенческое жилье в Брайтоне, Бристоле и Оксфорде сдается примерно за 400 фунтов стерлингов.

«При инвестициях в студенческую недвижимость главное — проверить надежность застройщика, удостовериться, что предыдущие проекты застройщика приносят стабильный доход при сдаче в аренду. Лучшие рынки — пригороды Лондона и крупные студенческие города, где недостает студенческого жилья» говорит Оксана Салфали.

Все за сегодня

Политика

Экономика

Наука

Война и ВПК

Общество

  • Культура
  • История
  • Религия
  • Спорт
  • Россия глазами иностранцев

ИноБлоги

Подкасты

Мультимедиа

  • Фото
  • Инфографика
  • ИноВидео
  • ИноАудио

Политика

Wired (Великобритания): Россия проторила дорогу китайским олигархам к скупке лондонской недвижимости

Сегодня основную часть первоклассной недвижимости в Лондоне покупают китайцы.

Сегодня Лондон уже немыслим без русских олигархов. Город стал надежным пристанищем для богатых и знаменитых — а также для тех, кто пытается избежать тщательной проверки. В Лондоне хорошие школы, стабильная инвестиционная среда. А по мнению тех, кто следит за потоками поступающих в Британию криминальных денег, законы страны по борьбе с их отмыванием настолько беззубые, что преступники могут безбоязненно покупать здесь свои мафиозные особняки. Лондонский рынок недвижимости прогнил, и причиной тому — незаконные деньги.

«Британия радовалась российским деньгам и старалась задавать поменьше вопросов о происхождении таких крупных состояний», — утверждает Комитет по разведке и безопасности британского парламента, чей долгожданный доклад о российском влиянии в стране был опубликован вчера. Члены комитета говорят, что это была ошибка. Из-за нее российское влияние в Британии превратилось в норму, а те, кто получил свои деньги нечестным путем, смогли отмыть их, усиливая свою власть и авторитет. В докладе много общего с показаниями бывшего британского разведчика Кристофера Стила, которые он в свое время давал в комитете. В частности, он утверждал, что Россия «постепенно и изощренно подрывает наши нормы и нашу политику».

«То, что об этом столь четко и ясно сказано в парламентском докладе, будет, как мне кажется, иметь очень важные последствия», — говорит борец с коррупцией Билл Браудер, ставший главным инициатором принятия американского закона Магнитского, предусматривающего финансовые санкции против иностранных чиновников и официальных лиц, которые совершили противоправные деяния (а еще он стал ключевым инициатором поправок к британскому закону об отмывании денег, принятых в 2018 году).

«Важность доклада не в том, что там вспоминается прошлое, а в том, что он создает надежную защиту на будущее», — отмечает Браудер. Для многих это означает, что надо обращать внимание не на то, где был рынок ценной недвижимости, а в каком направлении он идет.

Теперь, когда Россия проторила дорогу, по ней пошли китайцы. И на сей раз благодушие и самоуспокоенность для Британии недопустимы.

Контекст

Грязные деньги Европы

Bloomberg: Европа не может справиться с «грязными» деньгами

«Распространение грязных денег в Британии и отмечаемое нами сокрытие доходов из России — не единственный пример того, что Соединенное Королевство используют в качестве безопасной гавани», — говорит депутат британского парламента от Консервативной партии Том Тугендхат (Tom Tugendhat), возглавляющий там Комитет по иностранным делам и исследовательскую группу по Китаю.

До недавнего времени основными и самыми активными покупателями ценной лондонской недвижимости были русские и индийцы. Но в последнее время их обгоняют покупатели из других стран, о чем рассказывает руководитель лондонской посреднической фирмы «Бошан Истейтс» (Beauchamp Estates) Джереми Ги (Jeremy Gee).

«После всеобщих выборов в декабре 2019 года покупатели из Гонконга обошли покупателей из России и Индии, став самой большой группой иностранцев, приобретающих в Лондоне жилье и коммерческую недвижимость», — отмечает Ги. Интерес россиян с середины 2010-х годов пошел на убыль, так как стоимость золотой инвестиционной визы в Британии удвоилась, и появился закон о вкладах неустановленного происхождения.

«Те русские, с которыми мы имеем дело, проходят строжайшую проверку на предмет отмывания денег. Но теперь возникла обеспокоенность по поводу того, что и из других стран в Лондон попадают деньги, полученные преступным путем», — говорит он.

15% домов, приобретаемых в центре Лондона иностранцами более чем за один миллион фунтов стерлингов, сегодня покупают люди из Китая и Гонконга. В связи с этим выходцы из Китая сегодня подвергаются как никогда жестким проверкам. Если посмотреть на самую дорогостоящую лондонскую недвижимость, за которую просят от 10 миллионов фунтов, то каждый пятый дом покупают китайцы. В 2019 году, когда покупатели из Китая и Гонконга еще не вышли на первое место, они вложили в лондонскую недвижимость7,7 миллиарда фунтов стерлингов. Сегодня почти 220 000 объектов недвижимости в британской столице принадлежат китайским и гонконгским покупателям.

Многие из них — это так называемые «большие крокодилы», или китайский вариант русских олигархов. В основном они сколотили свои состояния в период, когда Китай осуществлял переход от стопроцентно плановой экономики к экономике с элементами рыночной конкуренции.

На самом деле, их инвестиции стали уже второй волной китайских денег, пришедшей в Соединенное Королевство, о чем рассказывает преподаватель экономической географии Ноттингемского университета профессор Сара Холл (Sarah Hall), исследующая усиливающееся присутствие Китая в лондонском финансовом секторе, а также банковские услуги для супербогачей. После финансового краха 2007-2008 годов инвесторы из Гонконга стали скупать лондонскую недвижимость, видя в этом безопасное вложение средств. «В Гонконге существовал массовый рынок больших состояний, и люди хотели вкладывать деньги за пределами большого Китая, чтобы иметь больше возможностей распоряжаться своими средствами», — говорит Холл. После 2014 и 2015 годов им на смену пришли деньги из континентального Китая, что «демонстрирует рост частных состояний в этой стране».

«Китайские инвестиции во многом похожи на деньги русских олигархов», — говорит она. На формирование состояний и развитие рынка недвижимости у Европы ушло 200 лет, рассказывает Маркус О’Брайен (Marcus O’Brien) из «Бошан Истейтс». В Китае тот же самый процесс занял всего 20 лет.

Статьи по теме

Грязные деньги Британии

Британцы в шоке от российских денег

Китайцы — это главные покупатели дорогой недвижимости стоимостью 15 миллионов фунтов и более, которая размещается в богатых районах Лондона типа Вестминстера, Кенсингтона и Челси, пользующихся популярностью у русских приобретателей собственности. По оценке «Бошан Истейтс», в 2019 году китайские покупатели потратили на дома в этих районах более 750 миллионов фунтов.

«Поскольку богатство китайцам в новинку, в Лондоне им очень нравится приобретать либо совсем новые дома, либо историческую недвижимость, где можно все полностью перестроить изнутри и создать суперсовременный и роскошный интерьер», — говорит О’Брайен. Культура показного потребления требует, чтобы деньги текли рекой. «Покупателю надо показать, что он добился успеха в своей среде, и поэтому, если кто-то покупает в Лондоне недвижимость, его конкуренту по бизнесу нужно приобрести недвижимость еще лучше и дороже», — отмечает он.

«Лондон считается важным местом вложения средств, и он играет немалую роль в информационных войнах, — говорит социолог из Шеффилдского университета Роуланд Аткинсон (Rowland Atkinson), написавший книгу о захвате Лондона супербогатыми людьми под названием „Альфа-Сити” (Alpha City). — Есть также культурные параллели в плане привлекательности Лондона для богатых китайцев и русских».

Подобно русским в 1990-х и в начале 2000-х годов, в Лондон влечет антиправительственных деятелей, бегущих из Гонконга, а также представителей китайского истэблишмента, которые пытаются спрятать свои состояния. «Надо подходить к этому реалистично. Не все деньги криминальные, не все доходы незаконные. Мы должны защищать тех, кто просто пытается уберечь свои сбережения от государственной клептократии, которая существует в однопартийных авторитарных государствах», — говорит Тугендхат.

В докладе четко указывается на то, что правительство должно действовать незамедлительно, дабы не повторить с Китаем те ошибки, которые оно допустило в отношении России. Национальное агентство по борьбе с преступностью, которое следит за незаконными деньгами и борется с ними, нуждается в усилении, на что указывают депутаты в только что опубликованном парламентском докладе. На просьбу дать комментарий для этой статьи Национальное агентство по борьбе с преступностью не откликнулось.

«Пока правоохранительные органы не станут более крепкими и надежными, эта проблема будет сохраняться», — говорит Браудер, считающий Лондон мировой столицей грязных денег, потому что он хорошо известен своей терпимостью к финансовым преступлениям. «Я опасаюсь, что как бы громко парламент ни колотил кулаками по столу, обсуждая эту проблему, всегда будет существовать нестыковка между волей парламента и практическим действиями правительства», — добавляет он.

Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.

Коммерческая недвижимость в Лондоне: во что стоит инвестировать?

Лондон лидирует в рейтинге городов для инвестиций в недвижимость. «ЗаграNица» подготовила для вас развернутый материал о том, как иностранец может стать владельцем коммерческой недвижимости в Лондоне и куда стоит вкладывать деньги с прогнозом на ближайшие годы.

Финансовая столица мира

Бизнес в Лондоне — это не только престижно и надежно, но и выгодно. Говоря более конкретно, существует ряд преимуществ, которыми не может похвастаться ни один мегаполис, кроме Лондона.

Преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Столице мира:

  • упрощенная система налогообложения для иностранцев. Нерезиденты выплачивают налоги только с доходов, полученных на территории Великобритании;
  • средний срок аренды помещений под офисы или магазины составляет 10 лет, что выше чем, например, в странах Азии;
  • невероятно высокие доходы от туризма. Согласно исследованию Mastercard Global Destination Cities Index, в прошлом году Лондон стал самым посещаемым городом мира. 18,9 млн туристов потратили в столице Великобритании рекордные 12,8 млрд фунтов стерлингов. С такими цифрами легко представить прибыльность отеля, ресторана, бутика или обычного магазина розничной торговли;
  • престиж. Как бы банально это ни звучало, наличие бизнеса в Лондоне дорогого стоит. Инвестиции в коммерческую недвижимость британской столицы говорят о статусе и долгоиграющей перспективе любого проекта.

Как иностранцу стать владельцем коммерческой недвижимости в Лондоне?

Купить недвижимость в Англии очень просто, даже если вы иностранец. Для этого нужно совершить ряд несложных действий.

Фото: shutterstock

Шаг 1: выбор агентства недвижимости

К данному вопросу следует отнестись со всей щепетильностью. Лучше всего обратиться в крупную компанию с мировым именем и репутацией, однако услуги таких фирм стоят недешево. Как правило, у больших риэлторских компаний есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Астане и других крупных городах стран СНГ, что упрощает переговорный процесс и решает вопрос языкового барьера. При выборе агентства стоит обращать внимание на стаж работы компании, список ее партнеров, рекомендации и комментарии клиентов, которые можно легко найти в Интернете.

Шаг 2: выбор объекта недвижимости

Тут все сложнее, ведь спрос на коммерческую недвижимость в Лондоне в десятки раз превышает предложение.

В Великобритании на рынке коммерческой недвижимости, в связи с очень высоким спросом на объекты, выбирает не покупатель, а продавец. Поэтому, даже предоставив все необходимые документы вовремя и предложив полную запрашиваемую стоимость, есть риск, что предложение буде отклонено продавцом. Это единственная трудность, которая может возникнуть.

Шаг 3: подключаем юристов

Подключаем юристов. Представители продавца и покупателя обмениваются данными, необходимыми для заключения сделки. Продавец обязан предоставить всю запрашиваемую информацию об объекте, включая границы владения, отсутствие юридических обязательств перед третьими лицами и т.д. Будет также не лишним, если ваш юрист наведет справки о покупаемой недвижимости в местных органах власти, там же следует решать вопрос о реконструкции и расширении в случае необходимости.

Теперь поговорим о документах. Для того чтобы заключить сделку покупки коммерческой недвижимости в Лондоне, необходимо собрать не так уж много бумаг, и сделать это можно без юриста.

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость в Лондоне, необходимы такие документы:

– удостоверение личности (копия первой страницы загранпаспорта);

– подтверждение адреса проживания (прописка из внутреннего паспорта);

– краткая информация о покупателе (background), т.е. в какой индустрии работает покупатель и где зарабатывает деньги, какую должность занимает, название компании и т.д.;

– подтверждение наличия средств на покупку недвижимости в Лондоне (обычно это выписка из банка).

Стоит отметить, что процесс покупки недвижимости в Великобритании, и в частности, в Лондоне — одинаковый для всех иностранцев. Поэтому пакет документов для всех, включая выходцев из стран СНГ, идентичный. Также все равны перед проверкой. Более тщательная процедура уточнения источника дохода может быть связана не со страной приезда покупателя, а с недостаточностью предоставленных документов.

Шаг 4: обмен контрактами

На данной стадии покупатель осуществляет выплату депозита, который составляет 10% от стоимости объекта недвижимости.

Шаг 5: заключение сделки и выплата налогов

Покупатель недвижимости должен оплатить налог на регистрацию и гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Сумма сборов зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.

Куда стоит вкладывать деньги? Обзор районов Лондона

Рынок коммерческой недвижимости столицы Великобритании весьма неоднороден. Предложение, спрос, цены, процент доходности, прирост стоимости недвижимости и многие другие факторы напрямую зависят от месторасположения объекта.

Лондон — огромный город, и цены на коммерческую недвижимость здесь сильно варьируются в зависимости от района. Например, если вы приобретаете помещение под розничную торговлю с 3% доходности, то и прибыль в обозримом будущем будет небольшой. С другой стороны, если вам посчастливилось стать владельцем офисного помещения в Сити, недалеко от Кольцевой линии, доход может исчисляться сотнями тысяч, а то и миллионами фунтов.

Мы предлагаем вашему вниманию краткий гид по самым популярным и привлекательным для инвесторов районам Лондона:

Сити (The City)

Сити (The City) — финансовое сердце столицы. Здесь доминирует коммерческая недвижимость под офисы, а основная клиентура — крупные международные компании. Согласно последнему отчету агентства BNP Paribas Real Estate (далее отчет), за 2014 год в Сити было заключено сделок с коммерческой недвижимостью на сумму 8,23 млрд фунтов стерлингов, а процент доходности на элитную недвижимость составляет 4,0%.

Вест-Энд (The West End)

Вест-Энд (The West End) — исторический и торговый центр Лондона. Здесь находятся Оксфорд-стрит, Бонд-стрит, Пикадилли, хорошо известные любому уважающему себя шопоголику. Кроме того, в этой части города расположены главные туристические приманки, включая Букингемский Дворец, Вестминстерское Аббатство, Биг-Бен и т.д.

Фото: shutterstock

Коммерческая недвижимость Вест-Энда — это, в основном, помещения для отельного и ресторанного бизнеса, роскошных бутиков и обычных магазинов. Хотя офисных зданий здесь также хватает. Сумма сделок с коммерческой недвижимостью Вест-Энда в 2014 году составила 6,54 млрд фунтов стерлингов.

Доклэндс (Docklands)

Доклэндс (Docklands) — слегка недооцененная европейскими инвесторами территория Лондона с высоким рейтингом свободных коммерческих помещений — 8,31%. Здесь преобладают офисные здания и крупные торговые центры.

Самыми популярными для инвестиций в коммерческую недвижимость остаются центральные районы Лондона, такие как Mayfair, Fitzrovia, Soho, St James’s, Victoria и Knightsbridge (West End). Такая популярность обусловлена высоким спросом со стороны как международных, так и местных компаний на офисы, гостиницы, рестораны и точки розничной торговли.

В списке цен коммерческой недвижимости лидируют в St James’s и Mayfair, где стоимость доходит до £100,000 за кв. м, что объясняется сочетанием высокого спроса и низкого уровня предложения. Цены снижаются по мере удаления от центра Лондона (£1,000 за кв. м в Barking).

Говоря о последних тенденциях рынка, следует не забывать, что у инвестиции в коммерческую недвижимость есть две составляющие: цена недвижимости и арендная плата. Эти факторы имеют обратную корреляцию — чем стремительней прирост в цене недвижимости, тем ниже доходность от аренды.

Следует отметить снижение годового прироста цен с пикового показателя в 12,95% (октябрь 2014 года) до 11,04% (май 2015 года). Это является четким индикатором того, что фаза восстановления от кризиса подходит к концу. Основная доходность инвестиций будет движима доходами от арендной платы и прироста в арендной цене, а не приростом в стоимости недвижимости, как прежде.

В среднем, цена на небольшое коммерческое помещение под магазин или кафе составит:

– в центре (Mayfair, Fitzrovia, Soho, St James’s, Victoria и Knightsbridge) — £1.350.000

– в отдаленных районах за третьей зоной (Acton, Chiswick) — £275.000

Крупные объекты коммерческой недвижимости в Лондоне продаются очень редко, их цена может превышать £100 млн.

Прогноз на ближайшие годы

Все эксперты сходятся во мнении, что в обозримом будущем никаких глобальных изменений не предвидится. Туманный Альбион сохранит свой статус финансовой столицы мира, а спрос на его коммерческую недвижимость будет только расти.

Несмотря на снижение требований к инвестиционной недвижимости из-за низкого предложения, спрос на помещения в центральном Лондоне будет продолжать доминировать. Ухудшающееся положение в странах Еврозоны также может значительно повлиять на инвестиционную привлекательность английской недвижимости.

Жителям некоторых стран Еврозоны станет невыгодно держать деньги в местных активах в свете кризисной ситуации и евроскептицизма. Иммиграция людей из этих стран в Лондон, недоверие к евро и угроза его краха еще больше повысят спрос на недвижимость в столице Великобритании.

В целом, средний спрос на коммерческую недвижимость может слегка сдвинуться в сторону периферии города, из-за растущей популярности на большие складские помещения. Прирост цен и доходности будет продолжаться, слегка замедлившись в некоторых сферах.

Большой куш Кому сегодня принадлежат земли и недвижимость Лондона

Век аристократов еще не прошел, по крайней мере, в Великобритании. Две трети земель в стране принадлежат 189 тысячам семей. Крупнейший землевладелец — герцог Баклю, которому принадлежат более 112 тысяч британских гектаров. Лондон тоже не исключение: до сих пор львиная доля земли и объектов недвижимости в столице Соединенного Королевства находится во владении знати, однако ситуация постепенно меняется по мере того, как в город вливаются «новые деньги» азиатских инвесторов.

Корпорация Сити

Много веков назад в Лондоне уже существовали два центра: один — экономический, в Сити, другой — политический и культурный, — в Вестминстере. Отсюда два старейших владения Лондона — владения короны, заложенные в 1066 году при Вильгельме Завоевателе, и владения Корпорации Сити.

Корпорация лондонского Сити (City of London Corporation) — это муниципальная администрация района. Ее истоки были заложены еще в XII веке. Территория, находящаяся сегодня под управлением Корпорации, представляет собой знаменитый квартал «Квадратная миля» (1,22 квадратной мили, или чуть больше трех квадратных километров), где расположены штаб-квартиры ведущих финансовых и страховых компаний.

В Сити Корпорация владеет и управляет двумя крытыми рынками — Смизфилд-маркетом и Ледэнхолл-маркетом. Корпорации принадлежит также земля за пределами Сити: парки общей площадью 40 квадратных километров в Большом Лондоне и его окрестностях, включая большую часть леса Эппинга, Хэмпстед-Хит и многие места общественного пользования в Северной Ирландии. Кроме того, эта организация владеет Старым Спитафилдским рынком и Биллинсгейтским рыбным рынком в соседнем лондонском боро Тауэр-Хэмлетс (боро — административная единица британской столицы).

Ответвлению Корпорации, Bridge House Estates, принадлежат мосты в Лондоне — Саутваркский, Миллениум, Лондонский мост, Блэкфрайерс и Тауэрский мост.

Корона

Королева лично не владеет землей. Имущество короны официально принадлежит организации Crown Estate (собственно, «Владения короны» и есть). The Royal Parks Agency управляет парками, Historic Royal Palaces — дворцами, не использующимися королевской семьей (это Тауэр, Хэмптон-Корт, Банкетинг-хаус, общественные места Кенсингтонского дворца), Royal Household — дворцами – королевскими резиденциями. Герцогство Корнуолльское принца Чарльза Уэльского владеет 15,7 гектара Большого Лондона, включая 39 жилых объектов и 18 коммерческих.

Британской королевской семье, включая Crown Estates, герцогства Корнуолльское и Ланкастерское, принадлежат около 274 тыс. га. Стоимость портфеля Crown Estates превышает 8 млрд фунтов стерлингов (на 2013 год), из них половина (4 млрд) — это городские объекты. Среди владений короны в Лондоне — Риджент-стрит и часть Сент-Джеймс-стрит в Вест-Энде. Ей также принадлежат многие торговые объекты в Оксфорде, Эксетере, Ноттингеме, Ньюкасле и Харлоу. Кроме того, корона владеет 144 тыс. га сельскохозяйственных и лесных угодий, Windsor Estate (6 300 га) и морскими территориями.

Церковь

Англиканской церкви сегодня принадлежит лишь десятая часть той земли, которая была ее собственностью в викторианскую эпоху. В частности, она владеет участком земли к северу от Гайд-парка, включая магазины и жилые здания, Royal Lancaster Hotel и несколькими сотнями парковочных мест.

Родовые владения

Родовые имения знати появлялись в результате раздела земель. Первый такой раздел пришелся на время Вильгельма Завоевателя (XI век), который захватывал земли и присваивал их себе и своим сторонникам. Второй раздел пришелся на время Генриха VIII (XVI век), распустившего монастыри и раздавшего десять миллионов акров освободившихся территорий баронам – сторонникам новой церкви, свободной от влияния Рима. Король и его наследники начали раздавать свободные земли верным подданным. Именно из бывших владений церкви начали формироваться родовые имения знати. Третье крупное перераспределение земли произошло во времена Кромвеля (XVII век).

«В Великобритании все квартиры продаются с правом собственности лизгольд. Что касается дома или же участка земли, у инвестора имеется право приобретения права собственности фригольд. Так как Лондон стремительно развивается, все больше и больше инвесторов приобретают землю под строительство или же готовые объекты, становясь при этом владельцем фригольда, что значит собственником земли»,— Оксана Салфали, управляющий директор London Relocation Consultancy

Большинство домов и объектов бизнеса, находящихся сегодня во фригольде (безусловное право собственности на недвижимость в английском праве), происходят из крупных владений собственников, продавших небольшие участки земли застройщикам недвижимости. Владения иногда объединялись, чаще всего в результате брака по расчету, а иногда, наоборот, дробились. Аристократы благоустраивали участки под проживание и сдавали в лизгольд (вид земельной аренды, второй из основных исторически сложившихся в стране видов владения недвижимостью) на длительный срок, например, на 99 лет, богатым арендаторам.

Сейчас в Лондоне выделяют четыре крупные семьи землевладельцев — Гровеноров, Кадоганов, баронов Уолденских Говардов и Портманов. Этим владениям насчитываются сотни лет. Землей родов управляют компании. The Portman Estate является менеджером земель и объектов Портманов, Cadogan — соответственно Кадоганов, The Howard de Walden Estate — Уолденских Говардов, Grosvenor Estate — Гровеноров.

Гровенорам принадлежат около 120 гектаров земли, включая территории в самых престижных районах Лондона. Джеральд Кавендиш Гровенор, шестой герцог Вестминстерский, обладатель состояния в 13 миллиардов долларов, владеет землей в фешенебельных лондонских районах Мейфэр, Белгравия и Найтсбридж и сельскохозяйственными угодьями в графствах Ланкашир, Чешир, а также в Шотландии.

В Мейфэре Гровернорам принадлежат объекты недвижимости на Маунт-стрит, Гровенор-стрит, Норт-Одли-стрит, Дьюк-стрит и Парк-стрит, в Белгравии — на Итон-сквер, Мотком-стрит, Элизабет-стрит, Пимлико-роуд и Эбери-стрит. Все арендаторы лондонских особняков и роскошных апартаментов регулярно платят Гровенору.

Кадоганам некогда принадлежала большая часть Челси. Сейчас Cadogan Estates владеет землей в окрестностях Кадоган-сквер, Слоан-стрит и Кингс-роуд в Челси, а также в Найтсбридже. Компании принадлежат жилые и коммерческие объекты. В Челси Cadogan Estates владеет несколькими сотнями квартир и домов, продолжая постоянно расширять свой портфель.

The Howard de Walden Estate владеет примерно 40 гектарами в Мэрилебоне, включая улицы от Порртленд-плейс до Мэрилебон-хай-стрит и от Мэрилебон-роуд до Вигмор-стрит. В портфель компании входят преимущественно здания георгианской эпохи — как жилые, так и торговые.

Конец прошлого года ознаменовался крупными покупками. В ноябре 2014 бразильский миллиардер Жозеф Сафра стал владельцем знаменитого «Корнишона» (здания 30 St. Mary Axe), заплатив 725 миллионов фунтов стерлингов. В декабре 2014 испанский миллиардер Амансио Ортега купил за 265 млмиллионовн фунтов стерлингов здание на Сент-Джеймс-сквер, где находится штаб-квартира горнометаллургического концерна Rio Tinto.

Данные Tranio.com

The Portman Estate принадлежит более 40 гектаров между Оксфорд-стрит, Эджвер-роуд и Мэрилебон-роуд, а также Чилтерн-стрит, Сеймур-Плейс и Нью-Квебек-стрит. Земля во владении The Portman Estate расположена к западу от Мэрилебон-хай-стрит.

Учитывая то, что недвижимость находится в собственности одних и тех же семей несколько веков, большое значение для родов приобретает долгосрочное видение. Краткосрочный горизонт — минимум 20 лет, среднесрочный — 50, долгосрочный — 80–100 лет.

Есть и новые большие владения в Сохо, Эрлс-Корте и Кэнэри-Уорфе, которым лишь несколько десятилетий. Например, компании Soho Estates принадлежит значительная часть Сохо. Во главе структуры — Джон Джеймс, зять покойного миллиардера Пола Рэймонда, которого называли «королем Сохо». Джеймс действует в интересах своих дочерей — Фон и Индии-Роуз Джеймс, наследниц Рэймонда.

Кахетия что посмотреть: топ-20 мест

Кахетия — это знаменитый винный регион на востоке Грузии. Сапарави, Цинандали, Хванчкара — все эти названия местных вин ласкают слух и звучат как песня. Но не только винами интересна Кахетия: здесь есть древнейшие монастыри, крепости, труднодоступные горы, Алазанская долина и еще много всего…

В этом посте расскажу про достопримечательности Кахетии, о том, какие места точно стоит посетить и, конечно же, поведаю о винах, которые производятся в регионе.

Кахетия простирается от равнин Азербайджана на юге до высоких гор Чечни и Дагестана на севере. Смысловым и историческим центром является знаменитая Алазанская долина, а главным городом — Телави. Регион имеет непростую историю: два раза здесь прошлась персидская армия, уничтожая все на своем пути. Тем не менее кое-что сохранилось, и посмотреть на древние постройки довольно интересно. Кроме этого, на севере находится труднодоступная горная область Тушети, куда можно отправиться за приключениями. Но давайте обо всем по порядку:

Достопримечательности Кахетии

Самый удобный способ перемещения между интересными местами Кахетии — это собственное авто или такси. До многих мест просто не добраться на общественном транспорте, да и тот ходит не очень удобно. Можно перемещаться автостопом, но это при всей приятности займет больше времени.

Монастыри

Самыми главными и известными монастырями Кахетии считаются пещерный монастырь Давид Гареджи, Алаверди, Икалто, Бодбе.

Алаверди

Пожалуй, самый почитаемый храм в Кахетии, находится в 20 км к северо-западу от Телави. Это название не стоит путать с одноименным армянским городом, где тоже есть монастырь (Санаин, но иногда его называют Алаверди).

Монастырь Алаверди около Телави

Собор неоднократно страдал от землетрясений и других разрушений, но все-таки сохранил первоначальную форму — сейчас это второй по высоте храм в Грузии, довольно монументальная постройка. В монастыре выращивают виноград, есть даже винохранилище.

Давид Гареджи

Давид Гареджи — большой комплекс пещерных монастырей около азербайджанской границы на юге Кахетии. Обойти их все непосильная задача, но существует «малый круг», по которому и ходят все туристы: это лавра Давида и монастырь Тетри-Удабно. От монастыря открываются неплохие виды на Азербайджан и Армению, хотя природа там сурова и пустынна.

В Грузии есть еще два похожих места: Уплисцихе и Вардзиа, и если туда вам не по пути, обязательно приезжайте в Давид Гареджи.

Источник: Andrzej Wójtowicz/Flickr

Монастырь Икалто

Икалто, как и Алаверди, находится рядом с городом Телави. Но он намного древнее и считается одним из первых монастырей в Грузии, был основан в 6 веке. Кроме своей древности, Икалто знаменит Академией, где учился поэт Шота Руставели.

Монастырь Бодбе

Находится всего в 2 км от романтичного городка Сигнахи и знаменит могилой святой Нино. Монастырь расположен в очень приятном месте с видом на Алазанскую долину с растущими рядом высокими кипарисами. Сейчас в Бодбе есть два храма и родник чуть ниже по склону — можно набрать воды.

Если интересуетесь культурой и религией, загляните еще в монастырь Некреси и собор в Ниноцминде.

Монастырь Бодбе около Сигнахи

Города

Я рекомендую съездить в два города — Сигнахи и Телави. А между ними можно заехать в интересные места по пути.

Сигнахи — шикарно отреставрированный и романтичный городок на холме с видом на долину с мощеными улочками, настоящая Европа. Здесь вы не увидите настоящей грузинской жизни, но на денек приехать ради атмосферы можно.

Сигнахи — город любви

Телави — административный центр Кахетии и самый крупный город в регионе. Телави удобен для изучения окрестностей — можно легко зависнуть на пару дней, катаясь по окрестным монастырям и винодельням.

Телави — крепость Батонисцихе

Крепости

Батонисцихе

Крепость в центре Телави — замок царя Ираклия II. В крепости находится дом, где царь родился и вырос, небольшой музей. Правда во время нашего визита все это было на ремонте, может к вашему приезду доделают.

Греми

Греми — один из самых известных замков в Грузии (наряду с Ананури), хотя больше похож на монастырский комплекс. Город, окружающий крепость, существовал всего 100 лет и был сожжен в результате набегов армии шаха Аббаса в начале 17 века, а храм и колокольня уцелели — теперь вы их можете увидеть! Атмосферное и симпатичное место.

Природные достопримечательности Кахетии

В Кахетии около 10 национальных парков и заповедников, но самыми известными являются Тушети, Вашловани и Лагодехи.

Тушети

Труднодоступная горная область на севере региона, туда нет асфальтированной дороги, поэтому путь очень сложен. Можно проехать только на внедорожнике, чаще всего туда организуются туры из Тбилиси или Телави на несколько дней, потому что только дорога в одну сторону занимает один день. Но это реально захватывающее приключение! Кроме гор в Тушети интересно изучить местные деревни и уклад жизни, тут время остановилось.

Источник: Levan Gokadze/Flickr

Национальный парк Вашловани

Парк находится на крайнем юго-востоке Грузии недалеко от города Дедоплисцкаро. Лучшее время для посещения — поздняя весна, лето, ранняя весна. Перед посещением необходимо зарегистрироваться в офисе парка, а внутри установлены указатели, беседки для отдыха, и даже два кемпинга, где можно ночевать с комфортом. Хорошее место, чтобы побродить пешком или проехаться на лошади.

Источник: Lex Kravetski/Flickr

Можно еще съездить на Кварельское озеро, хотя это закрытая территория дорогого отеля Kvareli Lake Resort, и с доступом могут быть проблемы. Впрочем, если у вас есть лишние 200$ и вы готовы их отдать за ночь здесь, то можно почувствовать себя, как в Швейцарии ;-)

Парк Лагодехи

Расположен на северо-востоке Кахетии у азербайджанской и российских границ недалеко от города Лагодехи. Здесь проложено 4 маршрута среди субтропической растительности, водопадов и прочих природных красот. Можно взять напрокат лошадь или палатку и устроить трехдневный треккинг.

Источник: Joar Wandborg/Flickr

Грязевые вулканы Ахтала

Единственные в Грузии грязевые вулканы находятся прямо в городе Гурджаани, они совсем маленькие, но необычные.

Панкисское ущелье

Это место находится в том месте, где река Алазани стекает с гор на равнину и поворачивает на восток. Ущелье интересно не только красивой природой, но и проживающими там кистинами, которых можно назвать почти чеченцами, а исповедуют они ислам. В 90-е годы во время войны отсюда была тропа в Чечню, которой пользовались местные жители и боевики. Какое-то время Панкисское ущелье даже было независимо от Грузии и от России и контролировалось боевиками.

Сейчас это спокойное место для экотуризма и горных походов.

Вина Кахетии и где их пробовать

Приехать в Кахетию и в том или ином виде не попробовать местное вино — это преступление! Здешние заводы самые посещаемые в Грузии, а вино известно далеко за пределами страны. Здесь производят вино как из местного винограда, так и из привозного.

Алазанская долина. Кахетия фото

«Шуми»

«Шуми» — небольшой винный завод в поселке Цинандали, там же рядом расположен дом-музей Чавчавадзе. Здесь можно бесплатно попробовать знаменитое Киндзмараули, Саперави и Цинандали. Причем, многие советуют брать Киндзмараули именно здесь .

В Шуми есть небольшой виноградник, где можно погулять, да и вообще место спокойное.

«Корпорация Киндзмараули»

Это один из самых больших и известных винных заводов в Кахетии: здесь есть винные и дегустационные залы, магазин, ресторан и даже музей. На экскурсии можно увидеть технологию изготовления вина, потрогать руками, побывать на бесплатной дегустации 5 вин. Цены в магазине ниже тбилисских — тоже можно прикупить понравившиеся экземпляры ;-)

Источник: Josh Hallett/Flickr

Кварельский тоннель

Небольшой тоннель находится на винзаводе «Хареба» в недалеко от Кварели, где расположен магазин и зал для дегустации. Возьмите экскурсию с дегустацией двух вин за 15 лари. Купить вино можно в этом магазине, хотя у них целая сеть, поэтому можно взять в Тбилиси или Батуми за ту же цену.

Есть еще довольно много винзаводов Кахетии, им можно посвятить отдельный пост.

Лучшее время, чтобы приехать в Кахетию — это середина сентября, когда здесь проходит праздник сбора урожая винограда. Можно поучаствовать в процессе, в песнях-танцах, а вино льется рекой!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: