Княжество Андорра – недвижимость для избранных?

Рынок недвижимости Андорры: многогранность инвестиций

Расположенная на Пиренеях между Францией и Испанией Андорра – носитель самой старой сохранившейся до наших дней государственной границы в мире, которая не менялась с 1278 года. С этого же года страна не участвует в войнах, сохраняя нейтралитет. Андорра пока не вошла в состав ЕС, но известна своим льготным налогообложением и считается одним из главных офшоров в мире, привлекает большое количество предпринимателей и туристов, заинтересованных в беспошлинной торговле. В стране также отсутствует налог на недвижимость.

Здесь процветает торговля предметами роскоши и на высоком уровне развита индустрия горнолыжных видов спорта, а столица княжества Андорра-ла-Велья – самая высокогорная столица в Европе. Уровень жизни страны, качество образования, медицинского обслуживания, доход на душу населения, который в прошлом году занял 22 место в мире, обогнав Францию и Испанию, что провоцирует многих иностранцев для переезда.

Тенденции

Правительство Андорры создало условия, при которых законопослушный и состоятельный претендент может рассчитывать на получение «пассивного» ВНЖ при инвестировании в покупку недвижимости от 350 000 евро или регистрации международной компании. Политика опытных андоррских банкиров в области кредитования также защищает жилье от обесценивания, поэтому на рынке недвижимости Андорры наблюдается стабильная ситуация на протяжении многих лет – цены или остаются на своем уровне или немного повышаются.

После принятия в 2012 году нового закона об инвестициях наблюдается увеличение иностранных покупателей: теперь нерезидентам можно не только покупать недвижимость, но и открывать предприятия в стране и напрямую инвестировать в экономику княжества. Приток денежных средств и общий подъем экономики – все это положительно отражается на рынке недвижимости. Такие процессы привели не только к оживлению отрасли, росту цен, но и образованию некоторого дефицита, особенно коммерческой недвижимости – объекты этой категории пользуются повышенным спросом, поскольку доходность при сдаче в аренду составляет от 15%.

Одна из актуальных особенностей Андорры – ограниченность мест для застройки. В том числе территорий, имеющих инвестиционную привлекательность. Политика правительства направлена на определение перспективных участков или зданий с последующей застройкой или реконструкцией и привлечение для этих целей инвесторов на выгодных условиях. Если узнать о таких вариантах заранее (такой информацией обладают крупные компании, давно работающие в регионе), то можно прибрести объект, имеющего позитивные перспективы долгосрочного использования, а также получать высокий доход от сдачи в аренду в размере до 20%.

Поэтому сегодня на рынке недвижимости наблюдается и недостаток нового жилья: если в столице и строится что-то новое, то речь идет об очень высоких ценах, что не мешает тому, что объекты раскупаются еще на этапе офф-плана. На доступную недвижимость спрос также превышает предложение, поэтому по сравнению с 2017-2018 гг. цены на нее немного выросли. Стоимость арендной платы также увеличивается, при этом найти хороший объект достаточно непросто.

География и цены

Андорра хоть и маленькая страна, но административно разделена на семь провинций. Каждая из провинций имеет свою специфику развития. Так в столичном регионе Андорра-ля-Велья цены на недвижимость не только лишены сезонности, но и устойчиво растут, особенно на коммерческую недвижимость, помещения для сдачи в долгосрочную аренду или получения юридического адреса. В среднем речь идет о 3000-5000 евро за кв.м. Подобная ситуация наблюдается в провинции Эскальдес-Энгордань, очень популярном у местных жителей районе. Здесь расположен крупнейший в Южной Европе комплекс с термальной водой, торговые улицы с магазинами беспошлинной торговли.

Читайте также:
Отдых и погода на Майорке в июне температура воды и воздуха

Цены в провинции Ла-Массана и Канильо ниже: стоимость квадратного метра обычно не превышает 3000 евро. Ранее в этих районах оказывали услуги туристам, приезжающим для занятий зимними видами спорта, но в последнее время страна добилась больших успехов в развитие туристической отрасли и инфраструктуры для гольфа, велоспорта, конного спорта. Создание «маршрутов здоровья» и «исторических туров», беспошлинная торговля на отдельные товары – все это обеспечивает круглогодичный устойчивый приток туристов в страну, поэтому количество туристов в 12 раз превышает коренное население. И, как следствие, поддерживает спрос на недвижимость различного назначения.

Квартиру с двумя спальнями в Андорре может стоить от 150 000 евро, средний ориентир для квартиры с тремя спальнями будет в районе 300 000 – 450 000 евро. Отдельные шале еще можно найти по цене 750 000 евро, но скорее всего придется заплатить свыше 1 млн евро, особенно если речь идет о новом или недавно построенном объекте. Востребованы квартиры и шале как в самой столице, так и в горнолыжных Энкампе и Ла-Массане.

Таким образом, цены на недвижимость Андорры волне доступны, размер доходности остается в среднеевропейских пределах, а вот особенности налогового законодательства, политической и государственной систем – позволяют собственником андоррской недвижимости получать дополнительные преференции.

Поскольку основными сферами деятельности экономики Андорры стали туризм, торговля и финансовое управление, поэтому при сдаче жилья в аренду выделяют два основных направления: «долгосрочная аренда» и «краткосрочная аренда для туристического бизнеса». Если в первом случае ставки невысоки, но стабильны и доходят до 5%, то во втором случае ставки превышают 8% процентов. Причем, благодаря эффективному управлению, вложению в туристическую сферу значительно снижено влияние сезонности в арендном бизнесе.

Портрет покупателя

В основном покупателями недвижимости в Андорре становятся люди, которые хотят получить здесь ВНЖ, а также возможность свободного перемещения по Франции, Испании, Португалии и Монако. Также княжество интересует желающих организовать европейскую компанию для бизнеса, получив в итоге резидентство страны и снизив налоги на доход (не более 10%) или собственность.

Часто здесь покупают недвижимость «для себя»: планируют жить в Европе, используя возможности резидентов страны – бесплатное школьное образование для детей по одной из трех образовательных систем, действующих в Андорре (французской, испанской или андоррской). В стране есть также международный лицей с преподаванием на английском языке. Продолжить образование можно в университете Андорры или за рубежом.

Конечно же среди покупателей местного жилья немало тех, кто желает получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Например, получение статуса резидента при покупке недвижимости стоимостью свыше 350 000 Euro позволяет получить пассивный доход от сдачи ее в аренду, при покупке недвижимости покупатель обязательно открывает счет в банке Андорры, который можно использовать для коммерческих целей. В дальнейшем открывается фирма, юридический адрес которой регистрируется по адресу недвижимости.

Прогноз

У правительства Андорры имеются большие планы развивать страну и дальше. Планируется строительство международного аэропорта, а туристическая сфера «уходит» от сезонности. Скорее всего, от рынка недвижимости Андорры можно ожидать устойчивого и поступательного развития. Растет количество объектов класса «люкс», которые предлагают застройщики, а также по быстрой реакции отельеров и инвесторов в туристическую отрасль, взявших курс на открытие апарт-отелей с экоконцепцией, по юридической и законодательной поддержке строительной и туристической отрасли, надежности банков и стабильной политической ситуации.

Читайте также:
Особенности инклюзивного образования в школах Германии

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Ключинскую, руководителя компании AndInvest

Полину Скворцову, эксперта компании «Адвекс-Недвижимость»

Княжество Андорра – самое лучшее для респектабельных инвесторов

Тем, кто любит горы и мечтает найти для отдыха или постоянного проживания уединенное место в окружении величественных горных массивов, но не потерять при этом в комфорте и не отдаляться от цивилизации, стоит обратить внимание на княжество Андорра. Затерянный в восточных Пиренеях, этот удивительный край представляет собой самые лучшие возможности для взыскательных инвесторов.

Андорра – это суверенное карликовое государство. Однако имеющее юридический статус «ассоциированного» с Испанией и Францией. То есть свободно присоединившегося сразу к этим двум странам. Таким образом, княжество можно считать частью и Испании, и Франции. И это далеко не единственный интересный факт, связанный с этим краем.

Андорра – коротко о главном

Чем знаменито княжество, помимо своего особого географического и политического положения? Сегодня этот затерянный на высоте более тысячи метров над уровнем моря клочок цивилизации известен, прежде всего, как один из главных соперников альпийских горнолыжных курортов.

Добраться до княжества можно из аэропорта Барселоны или Тулузы (Франция) наземным транспортом. Время в пути составляет 5-6ч. Местные аэропорты позволяют состоятельным гостям добираться намного быстрее на личном авиатранспорте. Слегка усложненная транспортная доступность – это, пожалуй, единственный недостаток, который, впрочем, можно назвать и достоинством, если посмотреть под другим углом. К тому же, с 2015г начал свою работу аэропорт, построенный в 10 минутах езды от границы княжества со стороны с Испании. Время перелета от Барселоны – полчаса.

При собственном населении всего примерно в 85 тысяч человек, Андорра ежегодно принимает порядка 8-9 миллионов туристов. Их манят величественные горные вершины, нависающие над небольшими симпатичными городками, будто нарисованными кистью какого-то очень креативного и романтичного художника, чистый воздух, оздоравливающий климат, и, конечно, беспошлинная торговля. Многие товары здесь можно купить на 25-40% дешевле, чем в Испании или Франции.

Атмосфера Андорры – это одновременно шик и деревенская простота, уединение и насыщенная общественная жизнь, самый современный городской комфорт в таких местах, где совсем не ожидаешь этого встретить. А ведь когда-то все начиналось с каталанских контрабандистов, возжелавших поселиться «поближе к небу» и подальше от тех, кто может повредить «работе».

История Андорры невероятно богата и интересна. Архитектура в каждом из 7 городков («паррокий» – с каталанского переводится как «приходы») поражает воображение то сказочностью открывающейся взору картины, то неожиданностью сочетаний несочетаемого – здания в стиле хай-тек высоко в горах среди невысоких уютных домиков удивляют. Люди здесь открыты и, кажется, счастливы – уровень жизни оценивается всевозможными рейтингами как невероятно высокий: преступности практически нет, экологическая ситуация очень благоприятна, медицина, образование, инфраструктура – на высочайшем уровне. А если прибавить к вышеперечисленному целый ряд особых экономических бонусов для тех, кто решится вести в Андорре бизнес или обзавестись собственным жильем – решение присмотреться к этому месту назревает само собой.

Преимущества Андорры – особые условия: льготы, беспошлинная торговля, низкие налоги

Буква закона здесь, как и в Испании, позволяет иностранцам вести бизнес и покупать любое жилье наравне с местными жителями, ничем не ограничивая зарубежных бизнесменов в правах. Как и уроженцы Андорры, инвесторы из других стран платят при покупке жилья только 4% сверх цены недвижимости (2% – стандартный налог местному муниципалитету и столько же – в пользу правительства). Ежегодного налога на недвижимость нет, нет налога на наследство или роскошь. До недавнего времени в стране не было даже подоходного налога, но мировые чиновники пригрозили занести княжество в черный список «офшоров» и местным управителям пришлось уступить. Но уровень введенного налога приятно всех удивил – он составляет всего 5-10%, при этом медицина и образование здесь практически бесплатны. Также в Андорре нет пошлин, а потому вся страна – это огромный «duty-free». Цены на питание и одежду весьма низкие.

Читайте также:
Сколько стоит съездить в Баку на "Формулу-1": как поехать на гонку Ф1

Банковская система продолжает оставаться одной из самых престижных по уровню конфиденциальности, пользуется налоговыми льготами. Андорра – это налоговый оазис. Торговля предметами роскоши здесь процветает. И к ним можно причислить шикарную недвижимость.

Недвижимость в Андорре – ликвидность, гарантии, рост

Никаких сложностей для иностранцев нет – приобретать недвижимость может любой желающий, не будучи резидентом страны. Ограничение – иностранцам разрешается приобретение только одного объекта недвижимости в Андорре. Хотя и оно снимается после 20 лет проживания в княжестве. Кстати, ВНЖ автоматически получает каждый зарубежный инвестор, купивший жилье стоимостью от 400 тысяч евро.

Благодаря тому, что княжество находится в горах в достаточно сложной для активной застройки ландшафтной зоне, местная недвижимость характеризуется высокой ликвидностью. Инвесторы из Испании, Франции и других стран создают высокий спрос. Купить квартиру или виллу в столице Андорра ла Велла или другом городе – большая удача. Немалой популярностью пользуются и земельные участки под застройку или бизнес.

В поисках действительно комфортных для жизни мест к Андорре следует присмотреться повнимательнее. Перечисленные блага дополняют курорты и престижные спа-центры, где можно поправить здоровье, а чистота и благоустроенность городов княжества впечатляет. Постоянный приток туристов позволяет вести прибыльный бизнес и не скучать. Регулярное наземное транспортное сообщение с городами Испании и Франции – легко путешествовать куда угодно. И все это – в окружении величественных гор, наслаждаться видами которых можно из любой точки Андорры.

Как приобрести недвижимость в Андорре?

Княжество Андорра уютно расположилось среди горных долин и ущелий Пиренеев. Эта маленькая страна, площадью 467,63 км², где живет всего 85,5 тысяч человек, – идеальное место для тех путешественников, кто ценит возможность подышать свежим горным воздухом, покататься на лыжах в зимнее время, наслаждаясь видом снежных пейзажей, а в летние месяцы отдохнуть в прекрасных отелях с видом на горы. Приехав в отпуск в Барселону, можно за несколько часов добраться до Андорры, побродить по магазинам и заодно присмотреть себе недвижимость.

Сегодня Княжество Андорра привлекает все больше желающих приобрести здесь жилье и помещения для бизнеса. Цены на объекты недвижимости растут в течение последнего десятилетия. Причина роста в том, что Андорра, красивое, экологически чистое и спокойное место между Испанией и Францией, предлагает комфортную респектабельную жизнь, низкие налоги и беспошлинную торговлю. Шопинг в этой стране – настоящее приключение для любителей приобретать хорошие вещи по невысоким ценам. А покупка недвижимости в Андорре – отличный вариант для всех тех, кто хочет получать прибыль без риска.

Оформление покупки квартиры или дома

После кризиса 2008 года правительство Андорры в целях поощрения экономического роста провело реформу, целью которой является создание прозрачной современной нормативной базы в соответствии с законами Евросоюза и еврозоны. 21 июня 2012 года Генеральный совет, высший законодательный орган страны, одобрил новый закон об иностранных инвестициях (далее – закон ИИ), смягчивший и упростивший процедуру покупки недвижимости иностранными покупателями.

Читайте также:
Work and Travel Germany в 2021 году: условия, стоимость, программа

В настоящее время граждане иностранных государств и нерезидентные компании имеют право покупать недвижимость в княжестве без ограничений. Определенные условия применяются только при инвестировании в коммерческую недвижимость. В соответствии с законом ИИ коммерческая недвижимость может использоваться нерезидентами только для их собственной коммерческой деятельности.

Покупка недвижимости в Андорре осуществляется через специальный орган – агентство АГИА (Agentes y Gestores inmobiliarios de Andorra). Таким образом покупателю гарантируется, что цена покупки будет соответствовать рыночной. За процесс оформления отвечают квалифицированные сотрудники, уполномоченные государством. В Андорре работают четыре нотариуса, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью.

Процедура покупки

Выделим основные процедуры, необходимые для оформления недвижимости.

После предварительной договоренности с продавцом покупатель должен обратиться в Службу государственных процедур (l’Administració General) для получения одобрения на инвестирование (Autoritzacio d’inverio estrangera en inmobles) от правительства Андорры. Загрузить документ можно по ссылке . Срок оформления составляет пятнадцать дней. Заявление заполняется на испанском, каталонском или французском языке (или на другом языке, с заверенным переводом).

Как только будет получено одобрение на инвестирование, покупатель оплачивает 10% от согласованной стоимости покупки в качестве депозита. В случае отказа от сделки залоговая сумма не возвращается.

Продавец имущества должен предоставить «Сертификат пригодности» (Certificateat d’habitabilitat) с заключением архитектора о том, что приобретаемое имущество соответствует всем требованиям законодательства и является пригодным для жилья.

Юридическая безопасность сделки гарантируется Палатой нотариусов Андорры (Cámara de Notarios Andorra). Перед оформлением нотариус проверяет всю информацию о недвижимости в регистре собственности на предмет отягощений или запретов.

Согласно закону ИИ коммерческая недвижимость может использоваться нерезидентами только для их собственной разрешенной коммерческой деятельности .

Платежи при покупке недвижимости

Выбирая недвижимость в одной из европейских стран, нужно помнить, что Андорра поддерживает одну из наиболее благоприятных фискальных систем в мире. При оформлении недвижимости платежи также будут невысокими.

Покупатель должен покрыть расходы нотариуса, связанные с покупкой. Оформление сделки будет стоить от 600 до 1300 € и 0,1% от стоимости объекта.

Покупатель должен заплатить налог на покупку недвижимости в размере 4% от окончательной стоимости продажи. Этот налог делится на две части: 2% – местный налог (Comu local) и 2% – налог на переход собственности (Impost de Transmissions Patrimonials). Покупая недвижимость в Андорре, вы должны проводить все платежи через банки этой страны.

Законодательство

Закон об иностранных инвестициях от 21 июня 2012 года (Ley de inversión extranjera el 21 de junio de 2012).

Закон о налогах при переходе недвижимости (Llei sobre transmissions patrimonials immobiliàries, del 15 de desembre del 2000).

Закон 31/2008 от 18 декабря о мерах экономической реактивации (Llei 31/2008, del 18 de desembre, de mesures de reactivació econòmica).

Преимущества покупки недвижимости в Андорре

Страна привлекательна не только для тех, кто любит искрящийся под солнцем снег, занятия лыжным спортом и процедуры в термальных комплексах и спа-центрах. Горные реки, зелень лугов, благоухающие цветы, пение птиц – вот таким предстает Княжество летом. Здесь отличные условия для детей , которые могут расти и развиваться в экологически чистых районах Пиренеев, образовательная система и медицинские услуги европейского уровня. В Андорре вы можете выбирать из большого разнообразия объектов недвижимости, от очень экономичных вариантов до недвижимости класса «люкс». Так, апартаменты из двух спален, недалеко от столицы Княжества Андорры-ла-Вельи можно приобрести по цене от €120 000 до €200 000, дома стоят от €350 000. Таким образом, можно сказать, что цены на недвижимость в Андорре отличаются своей демократичностью.

Читайте также:
По Черногории на машине: Пераст, заброшенный форт и два острова

Специалисты отрасли говорят, что самой доходной является покупка от €350 000 до €600 000. Одним из важных преимуществ приобретения недвижимости в этой ценовой категории является возможность получить ВНЖ в Андорре, а, следовательно, находиться в этой стране и всей Европе неограниченное количество дней в году.

Оформление виз в Андорру в консульстве Испании

Все процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Андорре и выдачей разрешений для выезда в Княжество, осуществляются через посольство Испании в стране вашего проживания, так как Испания представляет интересы Андорры в России и других постсоветских республиках.

Найти самые интересные актуальные предложения недвижимости вы можете в разделе « Недвижимость в Андорре без посредников » портала « Испания по-русски ».

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Недвижимость в Андорре

Вкладывать средства в недвижимость всегда выгодно и надежно, конечно все это зависит непосредственно от страны, политической стабильности, уровня жизни, экономики.

На удивление Княжество Андорра может похвастаться положительными сторонами, касательно всех сфер.

Почему Андорра

Почему же Андорра привлекает инвесторов со всех стран? Гуляя по Андорре, по небольшим деревушкам и городам, не сложно заметить множество элитных домов, шале, вилл , совместных моносемейных домов, а также привлекает внимание активное строительство новых жилых комплексов. Не смотря на это, численность населения в Андорре не увеличивается с каждым годом, почему же? В основном из-за того, что новые инвесторы приобретают вторую резиденцию, чтобы приезжать сюда на выходные летом, или на новогодние каникулы зимой. Все элитные вилы и шали практические весь год пустуют, т.к. иностранные инвесторы могут себе это позволить.

Инвертировать – достойно

Инвестировать в недвижимость в Андорре – это достойный и безопасный способ вложения средств. При грамотном анализе рынка можно приобрести жилье, которое не только не будет падать в цене, а наоборот возрастет и принесет своему хозяину большую выгоду, если вдруг возникнет необходимость в продаже. Андорра – княжество, которое гарантирует безопасность, чистую экологию, воду, которую при желании можно пить прямо из под крана, какая страна может таким похвастаться? Дыша свежим воздухом, окруженный захватывающими горными массивами, с густыми хвойными лесами, нетронутой природой, холодными горными озерами, дикими животными – Андорра оставляет невероятное впечатление у всех посетителей и вновь прибывших на выходные и несомненно, своих постоянных жителей. Недаром продолжительность жизни в Андорре составляет 80 лет!

Каждый год изучая рынок недвижимости, ситуация медленно, но достаточно заметно меняется. Еще 6 лет назад можно было приобрести квартиру в Энкампе, Аринсале 60-120 м2 за 75.000-120.000 евро, сейчас же самая дешевая квартира, студия площадью 37м2 в удаленном и маленьком городе от 80.000 евро. И Цены продолжают расти. Андорра не стоит на месте, идет активное развитие туризма, бурное строительство новых шале, зданий, отелей. Специалисты советуют приобретать недвижимость в ближайшие годы, после 2020 будет крупная переоценка зон и всех построек в Андорре. Снижение цен не планируется, а только наоборот.

Андорра – маленький рай

Андорра – это заповедный парк в центре Европы, который всегда останется нетронутым островком в окружении крупных шумных городов Испании и Франции. Ведь стране площадью 467 км2 отведено под застройку только 16% от всей территории. Поэтому все эти условия будут сохраняться, что привлекает иностранцев выбрать Андорру, для инвестиций в недвижимость и как место постоянного проживания. Княжество предлагает качественное бесплатное начальное образование для детей, можно выбрать испанскую, андорранскую, французскую, английскую школу и не важно на какой Вы остановитесь, с рождения Ваш ребенок будет говорить на 4-х языках. Это несомненный плюс к общему обучению, что положительно скажется на будущем Вашего чада. В Паррокии ла Массана есть международная английская школа, в Андорре ла велья тоже скоро откроет свои двери еще одна школа такого же уровня, что несомненно привлечет парочку новых «инвесторов» в страну.

Читайте также:
Автостанция Сибирский, Алтайский край. Расписание автобусов Маршрут проложить

Андорра богата парками и зонами отдыха для всей семьи, горнолыжными курортами, с трассами различной сложности. Магазинами, торговыми центрами, спортивными комплексами, в каждом городке. Имеется большой термальный спа центр, также планируется строительство Аквапарка. В Андорру есть все необходимое для комфортного отдыха и постоянного проживания. Для крупных компаний и индивидуальных предпринимателей Андорра покажется интересным местом для открытия собственного дела. Низкий налог на прибыль – 10%, 4,5% НДС, простая и удобную система налогообложения. Стоит задуматься о приобретении недвижимости в Андорре, будь это второй дом для каникул и небольших поездок, или апартаменты для постоянного проживания. Андорра Вам предложит широкий выбор квартир от 50.000 евро до элитных вилл стоимостью от миллиона евро. А мы Вам с удовольствием поможем, проконсультируем по любому вопросу, связанному с приобретением недвижимости в Андорре!

Недвижимость в Андорре

Сегодня Княжество Андорра привлекает все больше желающих приобрести здесь жилье и помещения для бизнеса. Цены на объекты недвижимости растут в течение последнего десятилетия. Причина роста в том, что Андорра, красивое, экологически чистое и спокойное место между Испанией и Францией, предлагает комфортную респектабельную жизнь, низкие налоги и беспошлинную торговлю. Шопинг в этой стране – настоящее приключение для любителей приобретать хорошие вещи по невысоким ценам. А покупка недвижимости в Андорре – отличный вариант для всех тех, кто хочет получать прибыль без риска.

Оформление покупки квартиры или дома

В настоящее время граждане иностранных государств и нерезидентные компании имеют право покупать недвижимость в княжестве без ограничений. Определенные условия применяются только при инвестировании в коммерческую недвижимость. В соответствии с законом об иностранных инвестициях (далее – закон ИИ) коммерческая недвижимость может использоваться нерезидентами только для их собственной коммерческой деятельности.
Покупка недвижимости в Андорре осуществляется через специальный орган – агентство АГИА (Agentes y Gestores inmobiliarios de Andorra). Таким образом покупателю гарантируется, что цена покупки будет соответствовать рыночной. За процесс оформления отвечают квалифицированные сотрудники, уполномоченные государством. В Андорре работают четыре нотариуса, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью.

Процедура покупки

Выделим основные процедуры, необходимые для оформления недвижимости.

• После предварительной договоренности с продавцом покупатель должен обратиться в Службу государственных процедур (l’Administració General) для получения одобрения на инвестирование (Autoritzacio d’inverio estrangera en inmobles) от правительства Андорры. Срок оформления составляет пятнадцать дней. Заявление заполняется на испанском, каталонском или французском языке (или на другом языке, с заверенным переводом).
• Как только будет получено одобрение на инвестирование, покупатель оплачивает 10% от согласованной стоимости покупки в качестве депозита. В случае отказа от сделки залоговая сумма не возвращается.
• Продавец имущества должен предоставить «Сертификат пригодности» (Certificateat d’habitabilitat) с заключением архитектора о том, что приобретаемое имущество соответствует всем требованиям законодательства и является пригодным для жилья.
• Юридическая безопасность сделки гарантируется Палатой нотариусов Андорры (Cámara de Notarios Andorra). Перед оформлением нотариус проверяет всю информацию о недвижимости в регистре собственности на предмет отягощений или запретов.
• Согласно закону ИИ коммерческая недвижимость может использоваться нерезидентами только для их собственной разрешенной коммерческой деятельности.

Читайте также:
Виза на Бали для граждан Казахстана: нужна ли и общая информация

Платежи при покупке недвижимости

Выбирая недвижимость в одной из европейских стран, нужно помнить, что Андорра поддерживает одну из наиболее благоприятных фискальных систем в мире. При оформлении недвижимости платежи также будут невысокими.
Покупатель должен покрыть расходы нотариуса, связанные с покупкой. Оформление сделки будет стоить от 600 до 1300 € и 0,1% от стоимости объекта.
Покупатель должен заплатить налог на покупку недвижимости в размере 4% от окончательной стоимости продажи. Этот налог делится на две части: 2% – местный налог (Comu local) и 2% – налог на переход собственности (Impost de Transmissions Patrimonials). Покупая недвижимость в Андорре, вы должны проводить все платежи через банки этой страны.

Преимущества покупки недвижимости в Андорре

Страна привлекательна не только для тех, кто любит искрящийся под солнцем снег, занятия лыжным спортом и процедуры в термальных комплексах и спа-центрах. Горные реки, зелень лугов, благоухающие цветы, пение птиц – вот таким предстает Княжество летом. Здесь отличные условия для детей, которые могут расти и развиваться в экологически чистых районах Пиренеев, образовательная система и медицинские услуги европейского уровня. В Андорре вы можете выбирать из большого разнообразия объектов недвижимости, от очень экономичных вариантов до недвижимости класса «люкс». Так, апартаменты из двух спален, недалеко от столицы Княжества Андорры-ла-Вельи можно приобрести по цене от €120 000 до €200 000, дома стоят от €350 000. Таким образом, можно сказать, что цены на недвижимость в Андорре отличаются своей демократичностью.
Специалисты отрасли говорят, что самой доходной является покупка от €350 000 до €600 000. Одним из важных преимуществ приобретения недвижимости в этой ценовой категории является возможность получить ВНЖ в Андорре, а, следовательно, находиться в этой стране и всей Европе неограниченное количество дней в году.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Андорре, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

Дома и квартиры на продажу и в аренду: Андорра

Lucas Fox Андорра

Carrer de la Unió, 9
AD700 Escaldes-Engordany
Андорра

Лучшая недвижимость в Андорра

Сохранить

  • cпальни 5
  • площадь застройки 794m²
  • размер участка 493m²

Сохранить Новый объект недвижимости

  • cпальни 4
  • площадь застройки 403m²

Сохранить

  • cпальни 6
  • площадь застройки 688m²
  • размер участка 388m²

Сохранить Новый объект недвижимости

  • cпальни 4
  • площадь застройки 303m²

Сохранить Новый объект недвижимости

  • cпальни 3
  • площадь застройки 324m²

Сохранить

  • cпальни 4
  • площадь застройки 206m²
  • Терраса 8m²

Не нашли то, что искали?

Спрятанное на границе между Францией и Испанией, княжество Андорра расположено в восточной части Пиренейских гор. Это маленькое даже по европейским меркам государство состоит из горных территорий, пересеченных узкими долинами и извилистыми реками. Поэтому не удивительно, что в Андорре находятся одни из самых лучших горнолыжных курортов в Пиренеях.
Lucas Fox предлагает широкий спектр недвижимости на продажу в Андорре. Мы также оказываем помощь владельцам, которые хотят продать свои дома иностранным клиентам в Андорре.
Большинство объектов недвижимости, включая дома и квартиры, которые предлагаются на продажу в Андорре, являются новыми. Столица княжества и его основной коммерческий центр расположены в городе Андорра Ла Велла. Среди других главных городов Андорры выделяются Канильо, Ордино и Ла Массана. В окруженном горами городе Канильо предлагаются на продажу новые квартиры, расположенные рядом с горнолыжными курортами. Ла Массана и Ордино находятся на более открытых территориях. В этих городах предлагаются на продажу особняки, виллы и великолепные шале.
Андорра является выгодным местом для инвестиций в недвижимость из-за того, что цены на недвижимость в Андорре неуклонно растут из года в год. Одна из главных причин этого заключается в том, что Андорра представляет собой «налоговый рай», привлекающий новых жителей, которые стремятся извлечь выгоду в этой области низких налогов. При этом, рыночная стоимость недвижимости в Андорре продолжает расти, поскольку цены все еще остаются относительно низкими, спрос на недвижимость растет, а земли под застройку уже почти не осталось.
За дополнительной информацией о продаже, покупке и аренде недвижимости в Андорре, пожалуйста, обращайтесь в Lucas Fox. Мы будем рады помочь вам советом при покупке недвижимости в этой стране.

Читайте также:
Как получить ВНЖ и гражданство ЮАР: способы переезда на ПМЖ в страну

Андорра

Lucas Fox предлагает разнообразный выбор недвижимости в самых популярных и престижных районах Андорра.

Для подробной информации о регионах и объектах недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нашим головным офисом.

Carrer de la Unió, 9
AD700 Escaldes-Engordany
Андорра
тел +376 775 077
факс +34 933 041 848
[email protected]

Ставки для уплаты НДС в Германии в 2021 году

В Германии действуют весьма строгие законы, касающиеся вопроса уплаты налогов. За исключением ряда отличий суть немецкого налогообложения аналогична российской системе. Как и в отечественном налоговом законодательстве, в стране существует косвенный налог на добавленную стоимость – НДС. Это позволяет взимать в бюджет определенную долю добавленной стоимости, которая устанавливается на всех этапах производства и продажи товаров, а также услуг. Начиная торговые отношения с федеративной республикой, уточните, как будет уплачиваться НДС в Германии в 2021 году.

  1. Система налогообложения в Германии
  2. НДС на сделки и потребление
  3. Ставка НДС при импорте
  4. Пройдите социологический опрос!
  5. Начисление НДС при экспорте
  6. Процедура возврата НДС
  7. Бухгалтерия и ежемесячные декларации по НДС в Германии
  8. Заключение

Система налогообложения в Германии

Экономику Германии считают одной из наиболее развитых в мире. В четко продуманном законодательстве перечисляется 45 видов налогов. Самые значимые из них:

  • корпоративный (на все доходы компании);
  • НДС;
  • подоходный (с доходов от коммерческой деятельности, от сдачи в аренду недвижимости или земли, с зарплаты, гонорара за услуги и так далее);
  • поземельный;
  • церковный;
  • на недвижимость;
  • на наследование и дарение;
  • на автомобиль;
  • на доходы с капитала.

В Германии действует прогрессивный подоходный налог. Физлица уплачивают в бюджет страны 14–45% от всего дохода, независимо от того, где находятся его источники. Если физлицо не проживает в стране постоянно, налогом по ставке 15–30% облагаются лишь доходы из местных источников.

Юридические лица облагаются налогом с корпораций. Если у компании один владелец, налоговая ставка составляет 30%, остальные фирмы отчисляют 45% от прибыли.

Отчетность о балансе, доходах и убытках компании составляется в конце финансового года.

Узнайте о том, как учитывается налоговый класс и налоговая зона при начислении размера выплат, и о других особенностях системы налогообложения в Германии.

Поскольку более 40% налоговых средств в бюджет поступает от уплаты НДС, стоит детально рассмотреть этот вид налога.

Читайте также:
Как купить тур путевку в Cаратове

НДС на сделки и потребление

Налоги на сделки и потребление можно условно разделить на покупку имущества и НДС. Ставка на приобретение имущества варьируется в пределах 3,5–6,5%, а ее величина устанавливается индивидуально федеративными властями земли. Самую высокую ставку платят в землях Саар, Бранденбург, Шлезвиг-Гольштейн и Северный Рейн-Вестфалия. Для Берлина установлен порог в 6 процентов.

Налогом на добавленную стоимость облагаются все услуги, не предназначенные для личного пользования, и товары, ввезенные из-за пределов стран-членов ЕС.

НДС начисляется исходя из стоимости предмета торговли / услуги и уплачивается при продаже каждой единицы товара, проведении определенных работ и оказании услуг (переводческих, нотариальных, юридических и так далее).

В настоящее время действуют три процентные ставки НДС в Германии:

  • главная (или общая) — 19%;
  • пониженная — 7% (на основные продукты питания, товары первой жизненной необходимости, книги, журналы);
  • нулевая.

По сниженной ставке уплачивают НДС гостиницы и предприятия общественного питания, компании, осуществляющие пассажирские перевозки. Индивидуальные ставки разработаны для фермеров (5,5%) и лесников (10,7%).

Кроме того, в налоговом законодательстве Германии существует закон, освобождающий определенные категории граждан от уплаты НДС (нулевая ставка). Среди них можно назвать врачей, включая ветеринаров и представителей нетрадиционной медицины, страховых агентов.

В остальных случаях, включая покупку недвижимости (в том числе и покупку земли), налог взимается по главной ставке.

Ставка НДС при импорте

Перед тем как обсуждать особенности налогообложения импортных товаров, следует напомнить определение термина «импорт». Под ним подразумевается ввоз из-за границы товаров, услуг, работ, продуктов интеллектуальной деятельности и прочего на таможенную территорию страны без обязательств на обратный их вывоз. Чтобы пройти таможенный режим, следует оплатить таможенные пошлины на товар и НДС.

Размер НДС в Германии на товар, ввезенный из-за рубежа, зависит от нескольких составляющих: его таможенной стоимости, пошлин и возможного акциза.

Формула расчета НДС выглядит так:

Рндс – размер налога на добавленную стоимость,

ТС – таможенная стоимость товара,

П – сумма таможенных пошлин,

А – размер акциза,

Предположим, что единица импортируемого товара стоит 10 евро и он не облагается акцизным налогом. Всего ввозится 5 000 штук. Размер таможенной пошлины — 0,15% от общей стоимости товара. Расчет НДС зависит от применяемой ставки. При 19% сумма уплачиваемого налога составит 9 514,25 евро, в случае применения сниженной ставки (7%) – 3 505,25 евро.

Поскольку из-за пошлин увеличивается размер налога, возрастает и окончательная стоимость товара. В связи с этим по закону Германии государство может возместить НДС при ввозе товаров. Для этого следует поставить ввезенный товар на учет и передать необходимые документы (накладные и счета-фактуры) в налоговый орган.

Кроме того, есть товары, на которые не начисляется НДС, а также предприятия, освобожденные от уплаты этого вида налога.

Пройдите социологический опрос!

Начисление НДС при экспорте

В большинстве случаев (до 99%) при экспорте товаров действует нулевая ставка НДС. Это правило распространяется как на товары, так и на предоставляемые услуги. Например, если резидент страны, работая на территории Германии, создает программное обеспечение для компании, действующей в другом государстве, он вправе обложить стоимость своей работы по нулевой ставке.

Читайте также:
Заповедники Алтайского края

Подобное послабление в налоговом законодательстве призвано стимулировать экспорт немецких товаров за пределы Германии.

Процедура возврата НДС

Если резидент другой страны приобрел товар на территории Германии, он может вернуть себе сумму НДС. Этой возможностью уже научились пользоваться любители зарубежного шопинга. Возврат средств производит продавец товара, являющийся плательщиком НДС.

Чтобы претендовать на возврат денег, нужно отвечать ряду требований и иметь некоторые документы.

Возврат средств возможен только в двух случаях: если покупатель не является резидентом ЕС или лицо-резидент ЕС имеет внутренний номер плательщика НДС.

Обычно в накладной и счете-фактуре фигурирует не только стоимость товара, но и сумма налога на добавленную стоимость.

В связи с ростом числа иностранных покупателей многие немецкие продавцы решили упростить процедуру возврата налога. Они просто перестали добавлять НДС к общей стоимости товара, поэтому покупатель словно получает скидку. Эта «упрощенная» схема возврата VAT в Германии не распространяется на продажу транспортных средств.

Исключение составляет покупка товара на интернет-аукционе eBay. Некоторые покупатели пытаются обойти необходимость уплаты НДС, совершая сделку за пределами площадки. Однако подобные манипуляции иногда заканчиваются потерей средств.

Бухгалтерия и ежемесячные декларации по НДС в Германии

Как только фирма появляется в торговом реестре, ожидается, что предприниматель начнет переводить ежемесячные отчеты в налогово-финансовое управление. Указанные цифры позволяют высчитать общую сумму по выставленным счетам за один месяц. Благодаря этому можно установить окончательный размер НДС и средства, которые нужно перечислить в указанный орган.

Кроме суммы НДС, в отчет нужно внести счета, выставленные на компанию за этот же период. Если число полученных счетов ниже, чем выставленных, в отчете, следует сообщить лишь разницу в НДС.

Согласно налоговому законодательству Германии, новообразованные компании должны ежемесячно подавать еще и предварительные декларации о размере НДС на протяжении 2 лет со дня их регистрации.

Подавать все документы нужно до 10 числа месяца, который следует за налоговым периодом. В некоторых случаях налоговый орган может продлить этот срок на 30 дней. Для этого следует подать соответствующую заявку.

В конце каждого финансового года компания должна отправлять декларацию о годовом размере НДС. Как ее заполняться читайте здесь.

К неплательщикам в Германии применяются строгие меры наказания. После первого нарушения можно отделаться штрафом, повторные случаи обычно заканчиваются детальной проверкой деятельности фирмы.

Как правило, задержки с подачей деклараций происходят из-за банального недосмотра. Поэтому на первых порах, пока прибыль и количество счетов еще невелики, будет не лишним обратиться к помощи налоговых консультантов. Вовремя отсылая им нужные документы, можно избежать неприятных последствий, тогда как услуги квалифицированного бухгалтера обойдутся примерно в 120 евро в месяц.

Нередко молодые компании прибегают к услугам аутсорсинговых фирм. Стоимость их услуг для нового предприятия составляет около 200 евро в месяц.

Заключение

Даже этой небольшой информации вполне достаточно, чтобы сделать вывод: немецкая налоговая система достаточно сложна. А завоевать хорошую репутацию в финансовом мире страны можно лишь благодаря тщательному соблюдению налоговых законов. Чтобы не наделать ошибок в самом начале своей деятельности, стоит воспользоваться опытом налоговых специалистов и подробно исследовать требования к ведению отчетной документации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: