Как получить политическое убежище в Австрии в 2020 году

Политическое убежище в Австрии

Где подать заявление

Подать заявление можно только тогда, когда проситель убежища пересечет австрийскую границу. Для этого необходимо обратиться непосредственно в Министерсво Иностранных Дел или попросить о помощи любого полицейского.

Далее заявитель должен пройти допрос, на котором служащие будут выяснять причину миграции. Желательно, чтобы проситель убежища представил документы, в которых говорится о его преследованиях на родине, и указал возможных свидетелей. Необходимо убедить чиновников, что Вам на родине действительно грозит опасность и Вам необходимо политическое убежище. Поэтому не стоит торопиться писать заявление еще в аэропорту, следует тщательно подготовиться к собеседованию, все хорошо обдумать и проконсультироваться с адвокатом. Вместе с документами на русском необходимо предоставить их заверенный перевод. Подготовить и сдать 4 фото для документов. После того как будет заполнено и принято заявление на получение статуса беженца, заявитель должен cдать отпечатки пальцев. Это необходимо для проверки, не подавал ли он документы на беженство ранее в другом государстве. Если такое будет выявлено, просителя отправят в ту страну, где он раньше просил убежища. После того как запрос на статус беженца в Австрии был зафиксирован соответствующими службами, человек имеет право находиться в стране, и депортировать его никто не имеет права. До того времени, пока решается вопрос о его принятии, заявитель не может работать. Ему доступен только благотворительный труд в лагере: готовка еды, уборка, обслуживание территории.

В соответствии с Законом о процедуре принятия административных решений (AVG), решение должно быть принято в течение 6 месяцев после подачи ходатайства о предоставлении убежища. В течение 20 календарных дней Федеральное ведомство по делам миграции и беженцев должно принять решение об отказе прошения в связи с принятием ответственности другого государства-члена ЕС в соответствии с Дублинской конвенцией, существования безопасной третьей страны, неправильно заполненного прошения или по другим причинам. С сентября 2018 года процедура предоставления убежища может быть продлена путем отмены 20-дневного срока в явно необоснованных случаях. Однако если в течение 20 календарных дней информация о намерении отклонить прошение так и не поступила, оно автоматически принимается в обычном порядке. Если ходатайство о предоставлении убежища является неприемлемым, проситель имеет право быть заслушанным в присутствии своего адвоката.

Если в течение 20 дней ходатайствующий о предоставлении убежища не был уведомлен о каком- либо процессуальном постановлении, прошение о предоставлении убежища принимается в обычном порядке – за исключением случаев в соответствии с Дублинской конвенцией, когда какое-либо государство-член ЕС берет ответственность на себя за рассмотрение ходатайства о предоставлении убежища или возвращение просителя в течение этого срока.

Средняя продолжительность рассмотрения прошения в первой инстанции составляет менее 3 месяцев для ходатайств, поданных 1 июня 2018 года. Министр внутренних дел пояснило, что в 2018 году средняя продолжительность процедуры получения убежища в обычном порядке составила 6 месяцев и 27 дней в ускоренном порядке. В случае задержки Федерального ведомства по делам миграции и беженцев, проситель убежища, может подать заявление о передаче дела в Федеральный административный апелляционный суд. Однако на практике, просители убежища не часто обращаются с таким заявлением, поскольку таким образом они упускают шанс получить положительное решение в первой инстанции (со стороны Федерального ведомства по делам миграции и беженцев). В случае задержки в Федеральном административном апелляционном суде заявление об истечении срока может быть направлено в Высший административный суд.

Процедура приоритетного рассмотрения

Срок принятия решений Федерального ведомства по делам миграции и беженцев и Федерального административного апелляционного суда сокращается до 3 месяцев в случае задержания просителя убежища и находящегося в ожидании депортации. Тот же максимальный срок применяется к «прекращению у просителя убежища права пользования жилым помещением» Практика ускоренной обработки дел из определенных стран происхождения, которые не входят в список «безопасных стран происхождения» и ускоренной процедуры, не наблюдалась в 2016 году. Это связано с тем, что в список безопасных стран происхождения были внесены такие страны, как Алжир, Тунис, Марокко, Грузия и Гана. Ходатайства из Афганистана были признаны приоритетными в 2018 году по приказу Министерства внутренних дел от 2017 года.

Собеседование

Все просители убежища должны пройти собеседование. Их допрашивает служба общественной безопасности вскоре после подачи ходатайства в соответствии с Дублинской конвенцией и процедурой политической благонадежности. Такой допрос проводится, в частности, с целью выяснения личности просителя убежища и его маршрута в Австрию. При допросе обычно не ссылаются на конкретные причины бегства и подачи ходатайства о предоставлении убежища. Но на практике наличие ходатайства просителя убежища при процедуре политической благонадежности вселяет повышенное доверие, несмотря на то, что допрос проводится полицией, а не лицом, ответственным за принятие решение. Собеседование проводится с заявителями только при условии их дееспособности.

Просителя убежища может сопровождать человек, которому он доверяет (доверенное лицо). Детей без сопровождения и без присутствия их законного представителя допрашивать нельзя. Если страх преследования лица, ищущего убежища, основан на нарушении прав на сексуальное самоопределение, он должен пройти собеседование с должностным лицом того же пола, если только он не потребует иного. Власти должны доказать, что они сообщили просителю убежища о такой возможности. На практике это не всегда применяется в отношении переводчиков. В процедуре апелляции нарушения прав на сексуальное самоопределение должны быть отражены в письменной апелляции, чтобы слушание в суде проводилось судьей того же пола.

Переводчики предоставляются Федеральным ведомством по делам миграции и беженцев.

Положительное решение

Если решение положительное – человек получает доступ к социальным гарантиям и к рынку труда.

Государство будет оказывать всяческую помощь:

Оплачивать жилье
Предоставлять бесплатно медицинские услуги
Обеспечивать возможность бесплатно выучить язык
Готовить к школе детей

Апелляция отрицательного решения

Апелляция отрицательного решения первой инстанции должна быть подана в течение 4 недель с момента получения решения, и вся информация передается Федеральным ведомством по делам миграции и беженцев в Федеральный административный суд. Однако после вступления в силу последней поправки к Закону от 1 сентября 2018 года, был установлен срок в 2 недели для апелляций в случае отказа в принятии к рассмотрению и лишения статуса беженца, которые были приняты вместе с решением о возвращении в страну происхождения.

Раньше срок для регулярных отрицательных решений составлял 2 недели. Однако 23 февраля 2016 года Конституционный суд постановил, что отклонение от статьи 16 (1) Закона федерального ведомства по делам миграции и беженцев от общего 4-недельного срока для подачи апелляции в Федеральный административный суд является неоправданным, так как в этом нет необходимости в случае отклонения решения, которое не связано с приказом о депортации, и заявитель по-прежнему имеет право оставаться на территории страны в которую прибыл. Закон федерального ведомства по делам миграции и беженцев был изменен, таким образом, чтобы он отражал вынесенное решение. 26 сентября 2017 года Конституционный суд постановил, что даже для отрицательных решений, сопровождаемых мерой прекращения проживания, затрагивающей правовое положение заявителя, имеют большое значение конституционные гарантии в Федеральном административном суде. На этом фоне сокращение 4-недельного периода апелляции не является обязательным условием повышения эффективности. После вынесения постановления срок подачи апелляций по всем делам составил 4 недели.

Федеральное ведомство по делам миграции и беженцев может принять предварительное решение по апелляции в течение 2 месяцев. Это предварительное решение может изменить решение в любом направлении (отменить, отклонить или изменить). Однако Федеральное ведомство по делам миграции может воздержаться от принятия решения и направить апелляцию в суд.

Недвижимость в Португалии и «Золотая виза»: инвестируй как Баффет

«Золотая виза» Португалии: программа бьет рекорды

Программа вида на жительство Португалии является одной из самых выгодных в Европе, что создает дополнительный спрос на недвижимость. С момента запуска программы с 2012 по июль 2019 года ВНЖ получили 20 177 заявителей (включая членов семьи), среди которых более 600 россиян.

1. Недвижимость в Португалии растет в цене

Согласно рейтингу Standard & Poor’s, Португалия занимает вторую строчку по росту цен на недвижимость в Европе. Ежегодный прирост стоимости составляет 7% до 2022 года включительно. Кроме того, Лиссабон был признан лучшим городом для инвестиций в 2019 году, согласно ежегодному аналитическому отчету по недвижимости PwC. Столица Португалии уже третий год подряд признается лучшим туристическим направлением в Европе, что создает дополнительный спрос на апартаменты и гостиничные номера.

2. Ипотека от 1,5%

Португальские банки возобновили ипотечное кредитование несколько лет назад. Сегодня даже нерезидент может получить финансирование на покупку объекта на сумму до 40% от стоимости недвижимости. Решение о предоставлении ипотеки принимается в течение недели.

3. Налоговые каникулы

В Португалии работает два привлекательных налоговых режима. Первый — пониженная ставка 5% для компаний, зарегистрированных в свободной экономической зоне на о. Мадейра. Второй — льготный налоговый режим non-habitual tax: получив «золотую визу» Португалии, вы можете претендовать на налоговые каникулы до 10 лет и нулевую налоговую ставку на доходы за пределами Португалии. Более детально об этом налоговом режиме вы можете узнать в этой статье.

4. Гражданство Португалии через 5 лет

Португалия — единственная страна в ЕС, чей паспорт возможно оформить всего через 5 лет после получения первого вида на жительство. В Испании, к примеру, этот срок составляет 10 лет, при этом необходимо отказаться от своего первого гражданства. Получив португальский паспорт, можно без виз посещать 185 стран, включая все страны ЕС, Великобританию, США, Австралию, Канаду, Японию и многие другие страны. А пока нет паспорта, можно наслаждаться неограниченным по сроку пребыванием в странах Шенгенской зоны. При этом находиться в Португалии для сохранения вида на жительство нужно всего лишь 7 дней в году.

5. Недвижимость можно продать через 5 лет

Для того, чтобы сохранить ВНЖ, инвестор должен 5 лет владеть объектом недвижимости. После этого недвижимость можно продать, а статус ВНЖ сохранится. Этим условием программа вида на жительства Португалии качественно отличается от греческой программы, где требуется постоянно владеть объектом, чтобы сохранить статус ВНЖ.

Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду. Для получения ВНЖ возможно купить как коммерческую, так и жилую недвижимость, при этом закон не запрещает инвестировать в строящиеся объекты и землю.

«Золотые визы» Европы — как выбрать лучшую программу

На сегодня в Европе работают 7 государственных программ, предусматривающих возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости.

При выборе программы, кроме размера инвестиций, важно также обращать внимание на следующие критерии:

условия и сроки выхода из инвестиции;
возможность получить паспорт в будущем;
требования по проживанию в стране;
можно ли воспользоваться льготным налогообложением или, наоборот, с получением ВНЖ возникают налоговые обязательства;
состояние рынка недвижимости;
эффективность работы программы: условия продления статуса, процент отказов по программе, простота оформления и перечень документов, насколько простая процедура открытия счета и покупки недвижимости, необходимость визита для оформления и продления ВНЖ и т. д.;
выбор опций инвестирования для оформления ВНЖ (недвижимость, государственные облигации, ценные бумаги, депозиты в банках и т. д.).

Сравнить программы «Золотых виз» можно по этой ссылке: все европейские программы ВНЖ при покупке недвижимости.

Как получить вид на жительство в Португалии

Помимо наличия необходимого капитала для инвестиций, важно понимать, что у государства есть свои требования к будущим резидентам. К примеру, заявителю могут отказать, если на него распространяются санкции ЕС. Или же у него есть запрет на въезд в США, Канаду или Великобританию.

Заведомо провальным будет кейс при наличии судимостей или открытых уголовных производств у заявителя. Также нужно убедиться, что у вас есть возможность подтвердить законность источника происхождения средств до подачи документов. Как это правильно делать, можете узнать в этой статье.

Если же никаких преград к получению «золотой визы» нет, можно перейти к выбору варианта инвестиций. На сегодня Португалия предлагает получить ВНЖ через инвестиции одним из способов:

приобрести любую недвижимость от €500 000 или от €350 000, но ту, которая старше 30 лет и подлежит реконструкции;
положить средства на депозит в португальском банке или купить государственные ценные бумаги на сумму от €1 млн;
инвестировать свыше €350 000 в исследовательскую деятельность;
инвестировать свыше €250 000 в художественную или культурную деятельность;
инвестировать свыше €500 000 в малые и средние предприятия Португалии;
через ведение бизнеса — необходимо создать минимум 10 рабочих мест (от €500 000).

Учитывая размеры инвестиций и их предназначение, большинство инвесторов выбирают недвижимость. По статистике SEF, 94% заявителей на ВНЖ Португалии выбирают инвестиции в недвижимость, 5% — инвестирование в малые и средние предприятия, и менее 1% выбирают инвестиции через создание рабочих мест.

Вам будет интересно: Как получить ВНЖ и гражданство Португалии и заработать на недвижимости: случай из практики.

Недвижимость Португалии: что можно купить за €500 000 и €2 000 000

Сейчас на рынке Португалии доступно более 200 000 объектов для покупки. Самые популярные регионы для покупки недвижимости:

Лиссабон;
Алгарве и зона «Золотой треугольник»;
Порто;
остров Мадейра.

Стоимость недвижимости значительно отличается в зависимости от региона. Так, стоимость жилья на Мадейре стартует от €1300 за квадратный метр за пределами центра и от €2133 в центре. Апартаменты в популярном районе Экспо — от €3620 за квадратный метр, а средняя стоимость люксовой недвижимости в «Золотом треугольнике» стартует с €4870 за квадратный метр.

Ликвидная недвижимость

Как правило, в странах, где работают программы гражданства и ВНЖ за покупку недвижимости, объекты значительно переоценены. Такая ситуация наблюдается на Кипре, в странах Карибского бассейна и Черногории, где объем рынка недвижимости очень мал.

В отличие от этих стран, спрос на недвижимость вызван не только программой ВНЖ, но и другими факторами. Так, исторически в Португалии живет большое количество граждан Великобритании, которые переезжают преимущественно на юг страны, чтобы встретить старость. Такая же тенденция наблюдается и среди американских пенсионеров.

Итальянцы и французы переезжают в Португалию, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом. Для 200-миллионной Бразилии Португалия традиционно является родной страной, поэтому бразильцы входят в пятерку лидеров по объему инвестиций в страну.

Кроме того, в 10-миллионной Португалии есть высокий местный спрос, чего не скажешь про Черногорию или Кипр, где проживает 650 000 и 900 000 человек соответственно.

Безопасность, отсутствие нежелательных мигрантов, как в Германии, Испании, Франции или Бельгии, коммуникация на английском языке (бóльшая часть населения свободно владеет английским), налоговые каникулы, теплый климат и сотни километров пляжей, наличие престижных школ и многое другое — все эти факторы способствуют постоянному притоку состоятельных иммигрантов в страну, а вместе с ними и инвестиций в недвижимость.

Португалия — рай для пенсионеров и рантье

В рейтинге The Live and Invest Overseas Алгарве занял 1-е место среди европейских регионов по комфорту для пенсионеров. Люди, которые готовы оставить позади работу и просто отдыхать, могут жить в Алгарве за $1700 в месяц, утверждают в Live and Invest Overseas. Ведь Португалия — самая дешевая страна Западной Европы.

На сегодня абсолютно очевидно, что программа «Золотая виза» Португалии является лучшим способом получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости.

С чего начать оформление ВНЖ Португалии

Для того, чтобы подобрать лучший вариант недвижимости в Португалии, стоит обратиться к местным экспертам, которые хорошо знают тонкости рынка.

Компания «Мигронис» имеет свой офис в Лиссабоне и помогает подобрать объекты недвижимости, сопровождает сделку купли-продажи, самостоятельно готовит кейс и подает его в иммиграционную службу. Кроме того, налоговые эксперты «Мигронис» консультируют по вопросам получения особого налогового статуса non-habitual tax.

Первый шаг, с которого стоит начать, — проконсультироваться по выбору программы с иммиграционным экспертом.

Как инвестору получить гражданство Португалии: полное руководство

Главная
Португалия
Как инвестору получить гражданство Португалии: полное руководство

Гражданство одной из стран Евросоюза — настоящая мечта для многих инвесторов. Но получить его не так-то просто. Многие участники ЕС не особо хотят выдавать паспорт иностранцам, растягивают процесс лет на десять или просят инвестировать в экономику своей страны сразу несколько миллионов.

Но есть одно исключение — паспорт Португалии. Его можно получить гораздо проще и быстрее. Обязательно расскажем о том, как это сделать, но сначала давайте посмотрим, какие же преимущества получает гражданин страны.

Гражданство Португалии для инвестора: каковы преимущества?

Португалия входит в ЕС, ЕЭП и Шенгенскую зону, поэтому португальский паспорт способен очень сильно упростить жизнь бизнесменам, путешественникам и желающим переехать в Европу. Власти страны признают двойное гражданство, поэтому здесь вас не будут заставлять отказываться от своего первого паспорта.

При этом бипатрид (обладатель гражданства двух и более государств) может жить, в какой стране жить и выполнять свои гражданские обязанности.

Какие же плюсы у гражданства ЕС и что даёт паспорт Португалии?

Полная свобода перемещения по Европе. Кроме того, именно паспорт Португалии за инвестиции открывает вам безвизовый доступ более чем в 150 стран мира. Это в разы упрощает деловые поездки, туристические путешествия и поездки к детям, которые учатся в престижных заграничных вузах.
Можно работать, вести бизнес, получать образование и медицинскую помощь в любой из европейских стран. Без всяких юридических проволочек, лишних формальностей и прочих препятствий, с которыми испытывают трудности иностранцы.
Семейная иммиграция. Это возможность переехать в Европу всей семьёй и поселиться в одной из одном из самых безопасных и благополучных государств мира.
Жизнь в любой стране ЕС. Получив португальский паспорт, вы не обязаны проживать только в этой стране. Став гражданином Европейского Союза, вы получаете право жить и развивать свой бизнес в любой стране, которая является участницей содружества.
Налоговые льготы. Гражданство Португалии за инвестиции откроет перед вами новые горизонты налогового планирования. Инвесторы получают специальный статус, позволяющий не платить налоги в других странах и снижающий размер налогов в самой Португалии.

Помимо всего прочего, паспорт ЕС ещё даёт множество бонусов студентам и молодежи. Например, хорошие скидки или даже бесплатные проездные билеты на поезда, паромы и другие виды транспорта.

Свободное посещение многих музеев, льготы при оплате обучения, коммунальных услуг и т. д.

Сама Португалия привлекает сразу несколькими факторами. У неё тёплый и приятный климат круглый год, свежий морской воздух. Поэтому иностранцев из России и других «холодных» стран особенно привлекает этот вариант.

К тому же, здесь очень низкий уровень преступности и высокий уровень жизни, довольно недорогая недвижимость, вкусная кухня с отличными винами. Превосходный вариант для тех, кто только что вышел на пенсию или хочет сделать свою жизнь более размеренной и наслаждаться морскими пейзажами, старинной архитектурой.

Еще одно преимущество паспорта Португалии — особая экономическая зона на Мадейре. Компанию можно зарегистрировать удалённо и она на 100% может находится в иностранной собственности. Мадейра не входит в список офшоров, но здесь крайне лояльная налоговая политика, что точно понравится представителям бизнеса.

Остаётся только выяснить, как стать гражданином Португалии?

Золотая виза в Португалию

минимальные инвестиции в недвижимость

займёт оформление ВНЖ

нужно прожить, чтобы получить гражданство

«Золотая виза» Португалии — государственная программа получения вида на жительство в стране в обмен на инвестиции. Эта иммиграционная программа действует в Португалии с октября 2012 года и считается одной из лучших в мире по разным рейтингам. Для иностранных инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Шенгенской зоне и короткий путь к гражданству ЕС — всего за 5 лет.

«Золотую визу» Португалии получило более 9 тысяч иностранных инвесторов за всё время действия программы. Большинство из них из Китая, Бразилии, Турции, Южной Африки и России.

Только до конца 2022 года «Золотую визу» Португалии можно получить при минимальных инвестициях: от 280 000 евро.

С 1 января 2022 года стоимость вырастет, а условия программы ужесточат.

Преимущества программы

Быстрое получение ВНЖ. Срок получения ВНЖ составляет всего 2–6 месяцев в зависимости от количества участников в заявке.

ВНЖ для всей семьи. В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, супруг(а), несовершеннолетние дети и родители старше 55 лет на иждивении заявителя. В заявку также можно включить детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя, не состоят в браке и очно учатся в вузе.

ВНЖ без экзаменов. Для получения «золотой визы» экзамены на знание португальского языка и истории страны сдавать не придётся.

Бессрочный ВНЖ при сохранении инвестиций. Вид на жительство за инвестиции даётся на один год и дважды продлевается на два года (всего 5 лет). При сохранении купленной недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше.

Лояльные требования по пребыванию в стране. Для продления ВНЖ за инвестиции нужно провести в Португалии как минимум 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Для сравнения, по обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор намерен получить ПМЖ или гражданство Португалии, жить в стране придётся постоянно.

ПМЖ и гражданство через 5 лет. Через пять лет инвестор получает постоянное место жительства в Португалии и подаёт документы на португальское гражданство. Это одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. В Испании и Италии подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет, а в Греции этот срок составляет 7 лет.

Двойное гражданство. Португалия признаёт двойное гражданство: от российского паспорта отказываться не придётся.

Дешевле, чем в соседних странах. Жильё в Португалии стоит дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади. Приобрести недвижимость в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как средние цены в Испании — 1 800 евро/м².

Доходность в евро. Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Жильё можно сдавать в аренду и получать доход на уровне 3–5% годовых.

Возвратные инвестиции. Владеть недвижимостью необходимо 5 лет до получения статуса ПМЖ. После этого жильё можно продать и вернуть вложения. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ.

Специальный налоговый режим. Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20%. Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют. Кроме того, для обладателей этого налогового статуса доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.

Варианты инвестиций

Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 тысяч евро.
Купить недвижимость в Португалии на сумму от 280 тысяч евро под реновацию. Объект должен быть старше 30 лет и расположен в районе культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Инвестор берёт на себя обязательства по восстановлению объекта.
Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро.
Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии.
Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов «золотой визы».

Недвижимость в Португалии пользуется устойчивым спросом. По данным агентства Standard & Poor’s, Португалия — в тройке лидеров по темпам роста цен на недвижимость в Европе: в 2019 году рост составил 7%.

Порог инвестиций для получения «золотой визы» Португалии — 500 тысяч евро для любой недвижимости или 280 тысяч евро для объекта под реновацию.

Размер минимальных инвестиций может быть снижен на 20% до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро соответственно, если недвижимость покупается в районе с низкой плотностью населения (менее 100 человек на кв.км) или низким ВВП (ниже 75% от среднего показателя по стране).

С 1 января 2022 года власти страны больше не будут выдавать ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранцы смогут получить ВНЖ за покупку жилья только во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.

Успейте получить ВНЖ Португалии этим летом с минимальными вложениями

С 2022 года порог инвестиций вырастет в два раза, а программу закроют для крупных городов Португалии

Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения ипотеки. Однако оформить кредит можно на сумму, превышающую минимальные требования программы. Например, если покупается недвижимость за 700 тысяч евро, а минимальные требования программы — 500 тысяч евро, ипотеку можно взять на 200 тысяч евро.

Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в Португалии расходы на её оформление составят около 10–12% от стоимости объекта. А содержание португальского жилья обойдётся в среднем в 2 тысячи евро в год.

Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы

Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы. Они выкупают здания целиком, проводят реновацию и продают готовые квартиры по программе «золотой визы».

Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.

Плюсы

Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
Гарантированная доходность (часто).

Минусы

Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.

Как получить «золотую визу»?

Выбрать объект недвижимости в Португалии;
Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца;
Собрать документы и заключить сделку с недвижимостью, отвечающей требованиям программы;
Подать заявку на португальском портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём;
Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2–4 месяца вперёд);
Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя;
Прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных;
Получить карту ВНЖ (можно через своего представителя).

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости

Свидетельство о праве на собственность и купчая;
Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
Медицинский страховой полис;
Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
Свидетельства о браке и рождении детей;
Справка с места работы;
Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

Получить бесплатную консультацию юриста

Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ

Затраты на оформление ВНЖ

Пошлина за оформление ВНЖ в Португалии составляет 5 173 евро за каждого члена семьи. Продление ВНЖ обойдётся в 50% от этой ставки — 2 586 евро.

Плата за обработку заявления при оформлении и продлении вида на жительство — 517 евро для основного заявителя и 80 евро за члена семьи.

Получение налогового номера и услуги налогового представителя обойдутся в 200 евро. Медицинская страховка стоит также около 200 евро с человека.

Думаете инвестировать в недвижимость за рубежом? Обратите внимание на Португалию

Эксперт по инвестиционной недвижимости в Astons

О том, чем Португалия привлекательна для инвестиций, рассказал ведущий эксперт по инвестиционной недвижимости в Astons Александр Косовский. Александр специализируется на работе с клиентами из России, помогает получить ВНЖ через инвестиции или подобрать недвижимость под инвестиции и для себя за рубежом.

В феврале 2022 года правительство Португалии изменило условия получения ВНЖ. В частности, новые требования коснулись инвестиций в недвижимость. Так, если самыми привлекательными местами для покупки дома всегда считались регионы Лиссабона, Порту и прибрежные районы, то в скором времени приобретение недвижимости на этих территориях перестанет давать право на получение ВНЖ. Цель такого закона — привлечь внимание инвесторов к другим регионам страны.

Закон вступит в силу с 1 января 2022, а пока условия программы «золотой визы» остаются теми же, и инвесторы еще успевают купить заветный дом с видом на океан или на мост Dom Luís I в Порту и получить ВНЖ.

Это делает Португалию привлекательной страной для инвесторов в 2022 году. Мы прогнозируем резкий рост инвестиций на 10,5%, что принесет Португальской республике еще €715 млн. Наплыв инвесторов в эту страну будет также связан с приостановкой другой программы получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в экономику острова.

Чем Португалия привлекательна для жизни

На сегодняшний день Португалия предлагает одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает инвесторам право жить, учиться, работать, открывать бизнес, а также путешествовать без виз по Шенгенской зоне и оставаться в этих странах до 90 дней.

Программа «золотой визы» Португалии настолько востребована, что даже пандемия не нанесла по ней серьезный удар. За 2022 год она принесла в бюджет Португалии €647 млн, ниже таблица со сравнением с прошлыми годами:

Данные показывают исторические и прогнозные показатели инвестиций в ВНЖ Португалии
Год	Инвестиции по программе «золотой визы»	Изменение в % по годам
2015	€ 460,000,000	Н/Д
2016	€ 848,000,000	84,3%
2017	€ 811,000,000	-4,4%
2018	€ 839,000,000	3,5%
2019	€ 742,000,000	-11,6%
2020	€ 647,000,000	-12,8%
2021	€ 715,114,303	10,5%
Данные предоставлены imidaily.com с прогнозом на 2022 от Astons

Легко понять, почему инвесторы со всего мира стекаются в Португалию: высокий уровень жизни, приятный климат, налаженная экономика и возможность путешествовать без виз. Также ВНЖ не обязывает находиться в стране — инвестировать можно удаленно.

Как получить ВНЖ в Португалии

Получить ВНЖ в Португалии можно тремя способами:

Купить недвижимость на сумму от €280 тыс..
Создать минимум 10 рабочих мест или инвестировать в бизнес в размере €350 тыс. и создать пять рабочих мест.
Инвестировать в экономику: вложить от €1 млн в любую компанию Португалии.

Чтобы участвовать в программе, нужно соответствовать следующим требованиям:

быть старше 18 лет;
не иметь судимости;
быть готовым бывать в Португалии не менее семи дней в году;
иметь подтверждение законности заработанных денег.

Также заявитель может добавить в свою заявку супругу или супруга, детей и родителей.

Когда вы выбрали для себя свой вариант получения ВНЖ, вам нужно будет совершить инвестицию и подготовить нужный пакет документов. Далее нужно будет прибыть в Португалию и сдать биометрические данные вам и членам вашей семьи. Ваша заявка на получение ВНЖ и пакет документов, в том числе документы, подтверждающие ваши инвестиции, передается на проверку в SEF-организацию.

После одобрения заявки вы получаете ВНЖ Португалии на год, которое можно неоднократно продлевать при условии, что вы бывали в стране хотя бы неделю. Через пять лет вы имеете право подать заявку на постоянное место жительство и на гражданство.

Из возможных вариантов получения ВНЖ через инвестиции популярным пока остается покупка недвижимости. Жилье продолжает расти в цене, и даже ковидный год не смог этому помешать.

Какое жилье купить в Португалии

Минимальный порог входа для покупки недвижимости для ВНЖ составляет €280 тыс.. Мы проанализировали текущий рынок недвижимости в Португалии и составили таблицу лучших районов для инвестиций в жилье.

Места	Количество недвижимости от €280 тыс. и выше от общего в %
Лиссабон	84%
Порту	71%
Порталегри	67%
Фару	65%
Сетубал	60%
Бежа	57%
Брага	56%
Эвора	54%
Виану-ду-Каштелу	50%
Авейру	48%
Лейрия	46%
Коимбра	45%
Сантарен	45%
Браганса	25%
Визеу	17%
Гуарда	5%
Каштелу-Бранку	2%
Португалия	70%

Столица Португалии Лиссабон пользуется большей популярностью у инвесторов: 84% всей текущей недвижимости, выставленной на продажу, оценивается по €280 тыс. и выше. Следом за ней Порту с 71%, далее Порталегре (67%). Фару (65%), Сетубал (60%), Бежа (57%), Брага (56%), Эвора (54%) и Виана-ду-Каштелу (50%) и другие.

«Мы наблюдаем рост спроса на проживание в Португалии и ожидаем, что это значительно увеличит общую сумму инвестиций в страну в 2022 году в рамках программы «золотой визы», — рассказал управляющий директор Astons Артур Саркисян.

Он также добавил: «Пандемия заставила инвесторов со всего мира пересмотреть свои мотивы для инвестиций. Теперь в их приоритетах не только получение выгоды от вложенных средств, но и обеспечение высокого уровня жизни для всей семьи, члены которой также получают ВНЖ. Португалия как раз отвечает таким приоритетам, поэтому увеличивает свою популярность».

ВНЖ в Португалии через инвестиции

Португалия – самая западная страна континентальной Европы, расположенная на побережье Атлантического океана.

В 2022 году Португальская Республика заняла третье место в Глобальном индексе миролюбия (GPI), что указывает на высокий уровень жизни и безопасности проживания в стране. Португалия входит в состав Европейского союза (ЕС) и Шенгенской зоны.

С октября 2012 года в Португалии действует программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции, которую часто называют «золотой визой».

Несмотря на то, что доминирующую роль в экономике постепенно завоевывает сфера оказания бизнес-услуг, производство по-прежнему обеспечивает треть ВВП страны. Португалия является крупнейшим поставщиком пробки в мире и занимает прочные позиции в туристической отрасли.

Население: 10,3 млн человек
Языки: португальский, также распространен английский
Экономика: промышленность и сфера услуг
Валюта: евро (EUR)

Условия программы

С октября 2012 года в Португалии действует программа получения ВНЖ через инвестиции (Golden Residence Permit Program (GRP). Она создана для иностранных инвесторов, которые не являются гражданами Евросоюза. По условиям программы заявителю необходимо внести инвестиции в экономику Португалии и сохранять их на протяжении как минимум пяти лет.

Чтобы получить ВНЖ Португалии, необходимо выбрать одну из опций в любой из трех категорий:

1. Покупка недвижимости*

Покупка недвижимости стоимостью не менее EUR 500 000.
Покупка недвижимости стоимостью не менее EUR 350 000 с последующей реконструкцией (для недвижимости, построенной более 30 лет назад или находящейся в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды).

* С 1 января 2022 года покупать жилую недвижимость можно будет только за пределами Лиссабона, Порто и прибрежной зоны.

2. Капитальные инвестиции

Депозит в португальском банке или вложение средств в одобренные инвестиционные проекты на сумму не менее EUR 1 млн (EUR 1,5 млн с 1 января 2022 года).
Инвестиции не менее EUR 350 000 в научно-исследовательскую деятельность (EUR 500 000 c 1 января 2022 года).
Инвестиции не менее EUR 250 000 для поддержания художественного производства, восстановления и сохранения национального культурного наследия.
Приобретение паев в инвестиционных и венчурных фондах в соответствии с законом Португалии на сумму от EUR 350 000 (EUR 500 000 c 1 января 2022 года) со сроком обращения не менее 5 лет. Не менее 60 % инвестиций фонда должны быть осуществлены в компании с головным офисом в Португалии.

3. Инвестиции в бизнес

Создание не менее 10 рабочих мест.
Инвестиции в размере EUR 350 000 (EUR 500 000 с 1 января 2022 г.) в создание или увеличение уставного капитала компаний, зарегистрированных в Потугалии, с предоставлением не менее 5 рабочих мест сроком не менее, чем на 3 года.

Сроки получения ВНЖ Португалии

Время обработки заявления составляет 3-8 месяцев со дня подачи документов.

«Золотой» вид на жительство выдается на один год, после чего продлевается каждые два года.

Требования к сроку пребывания на территории страны для продления ВНЖ: 7 дней в течение первого года владения ВНЖ и по 14 дней в течение двух последовательных двухлетних сроков действия ВНЖ (всего 35 дней суммарно в течение 5 лет). Заявление на воссоединение семьи можно подавать в течение всего срока действия ВНЖ.

Преимущества

Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
Минимальные требования к сроку фактического пребывания в стране – 35 дней в течение 5 лет (в совокупности).
Первоклассная система образования.
Право на получение гражданства через пять лет проживания без отказа от гражданства другой страны.
Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, финансово зависимых детей любого возраста (совершеннолетние дети должны быть студентами очного отделения), родителей младше 65 лет, несовершеннолетних братьев и сестер; а также родителей старше65 лет (необязательно финансово зависимых).
Международный уровень здравоохранения в медицинских учреждениях и больницах.
Привлекательная система налогообложения для физических и юридических лиц.

Недвижимость Португалии

По статистике самыми востребованными регионами для инвестиций в недвижимость являются:

Лиссабон – столица Португалии.
Побережье Эшторил и Кашкайш – курортные территории с высоким уровнем жизни.
Регион Троя – тропическая атмосфера в 40 км к югу от Лиссабона.
Регион Алгарве – главный туристический регион Португалии с лучшими пляжами и курортными комплексами.

Ниже приведены наиболее интересные варианты недвижимости:

Элитная недвижимость рядом с Лиссабоном

В Лиссабоне и на побережье Эшторил или Кашкайш предлагается недвижимость высокого класса, которая пользуется большой популярностью у участников программ получения ВНЖ Португалии.

Недвижимость у моря

Несмотря на внушительную территорию береговой линии Алгарве, этот регион тщательно охраняется от массовой застройки законом о защите природы и официальными ограничениями на строительство. Это приводит к росту цен на недвижимость, но в то же время увеличивает спрос.

Читайте также:

Фотографии Ессентуков

Курортные комплексы

Как правило, такие жилые комплексы находятся рядом с гольф-полем и другой развлекательной инфраструктурой. В таких поселках живут как местные жители, так и новые резиденты, владельцы летних домов и туристы. В Алгарве и Трое, как и на побережье Эшторил и Кашкайш, предлагается широкий выбор уже построенных объектов.

Гражданство Португалии

Для резидентов, получивших вид на жительство по инвестиционной программе, получение гражданства возможно в порядке натурализации при условии, что заявитель:

Старше 18 лет.
Является резидентом Португалии в течение не менее пяти лет.
Владеет португальским языком на базовом уровне (международный уровень A2).
Не обвинялся в совершении преступлений, которые предусматривают лишение свободы сроком от трех лет в соответствии с португальским законодательством.

Вид на жительство в Португалии по программе «Золотой ВНЖ» продлевается в течение 5 лет. После 5 лет резидентства участник программы может подать заявление на получение ПМЖ и гражданства страны на общих основаниях. Для этого должны быть соблюдены все условия резидентства, налажена связь со страной, а также сдан экзамен на знание португальского языка.

В Португалии разрешено двойное гражданство.

Особый налоговый режим в Португалии

В Португалии существует специальный льготный налоговый режим для нерезидентов и новых резидентов со статусом Non-Habitual Resident (NHR). Остальные жители Португалии уплачивают подоходный налог по прогрессивным ставкам.

Налоговые нерезиденты страны облагаются налогом в размере 25% от дохода от профессиональной деятельности и работы по найму на территории Португалии. Налог на доходы от прироста капитала, аренды и прочих доходов, полученных в результате инвестиционной деятельности, исчисляется по ставке 28%.

Льготный налоговый режим для Non-Habitual Resident разработан для привлечения в страну высококвалифицированных специалистов и состоятельных инвесторов. Данный порядок предусматривает уплату налога по сниженной ставке 20% на доходы, полученные на территории Португалии. Также предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы, полученные за пределами Португалии, включая пенсионные отчисления, проценты, дивиденды, роялти, а также доходы от профессиональной деятельности за рубежом при соблюдении определенных условий.

Льготный налоговый режим доступен лицам, которые не являлись налоговыми резидентами Португалии на протяжении последних пяти лет. Льготный статус выдается на 10 лет. Отчет десятилетнего периода начинается с года, когда заявитель стал налоговым резидентом Португалии. Чтобы стать налоговым резидентом, необходимо прожить на территории Португалии в течение 183 дней, или по состоянию на 31 декабря налогового периода иметь место жительства, указывающее на намерение постоянно проживать в Португалии.

Вид на жительство Португалии через инвестиции

Для привлечения иностранного капитала, который мог бы ускорить экономический рост и развитие страны, правительство Португалии предлагает ВНЖ и гражданство гражданам стран, не входящих в ЕС/EEA и не Швейцарии, и их семьям по двум программам: Золотая виза и Голубая карта ЕС.

В 2012 году была запущена программа «Золотая виза» для иностранных предпринимателей и их семей и получения ими ВНЖ Португалии через инвестиции.

Голубая карта ЕС предоставляет статус резидента гражданам стран, не входящих в ЕС/EEA и не Швейцарии, с правом проживать в Португалии и работать на должности, требующей высокой квалификации.

Преимущества получения вида на жительство в Португалии

Португалия – развитая страна с развитой экономикой и рынком, политически стабильная, с низким уровнем преступности и высокими стандартами жизни. Она предлагает инвесторам и бизнесменам большой выбор преимуществ и льгот в обмен на их вклад в экономику страны.

ВНЖ предоставляется супруге(у) и другим иждивенцам.
Право жить, работать и учиться в Португалии.
Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения.
ПМЖ после 5 лет.
Гражданство через 6 лет.
Возврат инвестиций возможен через 5 лет.
Минимальные требования к проживанию.
Возможность открыть бизнес в любой стране ЕС.
Льготное налогообложение первые 10 лет (доходы, полученные за границей Португалии, налогами не облагаются).
Отсутствие требований к уровню образования.
Отсутствие требований к уровню владения языком, знаний культуры и истории страны (для получения ВНЖ).
Безопасная и мирная среда.
Высокий уровень здравоохранения.

Золотая виза Португалии

Сначала успешным кандидатам предоставляется временный ВНЖ Португалии на один год, который можно продлить два раза на два года при соблюдении требования по минимальному сроку проживания. Все заявители должны провести в Португалии как минимум 7 дней в течение первого года.

Варианты инвестирования

В настоящий момент по программе получения вида на жительство Португалии инвесторам предлагаются три варианта инвестиций на выбор.

1. Инвестиции в недвижимость

Заявители должны инвестировать в один из предлагаемых вариантов на выбор:

Покупка недвижимости с минимальной стоимостью €500 000. Она должна находиться во владении как минимум 5 лет.
Покупка недвижимости под капитальный ремонт с минимальной стоимостью €350 000. Такая недвижимость должна быть построена более 30 лет назад или находиться в районах под реконструкцией.

2. Капиталовложения

Инвесторам на выбор предлагается несколько вариантов для вложения средств.

Покупка акций и долей португальских компаний – минимум €1 000 000.
Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность – минимум €350 000.
Инвестиции в восстановление и сохранение национального культурного наследия, а также поддержку талантов – минимум €250 000.
Приобретение паёв в инвестиционных фондах и венчурных капиталах для капитализации малых и средний компаний – минимум €350 000.
Инвестиции в новую или существующую португальскую компанию с созданием 5 постоянных рабочих мест на срок как минимум три года – минимум €350 000.

3. Создание рабочих мест

Основной заявитель должен предоставить доказательство создания как минимум 10 рабочих мест в результате его деятельности.

Требования и условия

Основной заявитель не может быть младше 18 лет.
Иждивенцами могут выступать супруги, несовершеннолетние дети, финансово зависимые дети и родители.
Чистая уголовная и иммиграционная история у всех заявителей.
Хорошее состояние здоровья и наличие медицинской страховки для всех заявителей.
Наличие жилья.
Подтверждение наличия средств для инвестирования.
Источник средств должен находиться за пределами Португалии.
Инвестиции не могут быть выведены раньше, чем через 5 лет после инвестирования.
Личное присутствие в Португалии для всех заявителей.
Разрешение на проживание или шенгенская виза гражданам стран, не входящих в ЕС/EEA и не Швейцарии.

Голубая карта ЕС

Голубая карта ЕС выдается сначала на один год с последующим продлением несколько раз по два года при соблюдении владельцем определенных требований.

Требования и условия

Помимо финансовых требований должны соблюдаться следующие условия:

Наличие действующей визы с правом проживания или разрешения на проживание в Португалии;
Как минимум одногодичный рабочий контракт или обязывающее приглашение на работу на высококвалифицированную должность. Уровень зарплаты должен быть не менее чем в 1,2 (для некоторых профессий) или 1,5 раза выше, чем средний по стране годовой заработок (до налогов);
Свидетельство от регулирующего органа или документ о профессиональной квалификации;
Работодатель не должен иметь нарушений трудового законодательства;
Наличие медицинской страховки;
Регистрация в системе социального страхования.

ПМЖ Португалии

ПМЖ выдается бессрочно, но статус резидента подтверждается каждые пять лет.

При участии в программе «Золотая виза» вы можете подавать заявление на получение ПМЖ после 5 лет законного и непрерывного проживания в Португалии с временным видом на жительство, если у вас есть достаточно средств для проживания, жилье и базовые знания португальского языка.

Владельцы голубых карт претендуют на получение статуса постоянного резидента после 5 лет законного и непрерывного проживания в любой стране ЕС или же 2 лет законного и непрерывного проживания в Португалии в качестве владельца голубой карты.

Гражданство Португалии

После 6 лет законного и непрерывного проживания в Португалии граждане стран, не входящих в ЕС/EEA и не Швейцарии, и их семьи претендуют на получение гражданства Португалии и европейского паспорта при соблюдении следующих условий:

Наличие ПМЖ Португалии в течение 1 года перед подачей на гражданство.
Доказательство законного проживания в Португалии.
Свободное владение португальским языком.
Знание образа жизни, традиций и обычаев Португалии.
Отсутствие судимостей и хорошая репутация.
Отсутствие долгов перед налоговой и другими органами.

Португалия признает двойное гражданство, поэтому при получении паспорта Португалии отказываться от первого гражданства не нужно.

Планируете переезжать в Португалию?

Мы предлагаем полную поддержку по переезду для вас и вашей семьи и помощь в получении ВНЖ и паспорта Португалии. Свяжитесь с нами сегодня для обсуждения ваших требований.