Как купить квартиру в Паттайе (Таиланд) – пошаговая инструкция

Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде

В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.

Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.

«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.

Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.

Тайский cashback

Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.

Формы собственности для иностранцев

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.

В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

Во freehold можно оформить квартиру только в кондоминиуме, общая территория комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и прочее) находится в совместной долевой собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физлицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность. Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может оформить в leasehold, приводят примеры в Prian.ru.

В чем разница freehold и leasehold

Полная собственность (freehold):

  • полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
  • налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
  • независимость от прежнего владельца при перепродаже.

Долгосрочная аренда (leasehold):

  • право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
  • стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
  • срок окупаемости быстрее;
  • налог на регистрацию 1,1%;
  • необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
  • при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
  • нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
  • нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
  • после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
  • юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
  • упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».
Читайте также:
Регистрация ребенка в ЗАГСе: документы, сроки и госпошлина в 2021 году

«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.

При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.

Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Купить квартиру в Паттайе гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Это я вам говорю, как владелец недвижимости в Тайланде. Хотя раньше, до покупки квартиры, я думал совсем по-другому. Все эти квоты, справки, переводы казались мне, привыкшему к российской бюрократии, чем-то невероятно сложным и муторным. А все потому, что у меня не было инструкции, в которой все было бы четко разложено по полочкам. Вам повезло — у вас такая инструкция теперь есть! И она перед вами.

Как купить квартиру в Паттайе: пошаговая инструкция

Собственное жилье у моря, да еще и там, где всегда прекрасная погода – мечта многих россиян. Таиланд – та самая страна, где эта мечта может исполниться. Причем для того, чтобы купить квартиру в Паттайе, необязательно быть миллионером – жилье на берегу вечнозеленого Сиамского залива стоит не дороже (а зачастую и дешевле), чем во многих российских городах. Побеседовав с Еленой, менеджером по продажам агентства недвижимости Паттайя Град, мы разделили процедуру покупки квартиры в Таиланде на 5 шагов.

Шаг 1. Выбор квартиры

Для тех, кто собирается купить квартиру в Паттайе, именно этот шаг – самый сложный. Потому что все остальное — дело техники, тем более что на всех этапах с вами будет риэлтор. В выборе жилья риэлтор, конечно, тоже поможет… Но за вас окончательное решение не сделает никто: это ваш выбор, ваша квартира и ваши деньги.

Выбор жилья в Паттайе достаточно большой, просматривать каждый из тысяч вариантов нет ни возможности, ни необходимости. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Паттайе, на первом этапе вы должны решить для себя:

1. Каким будет бюджет покупки?
2. Для чего вы покупаете квартиру (для проживания или сдачи в аренду)?
3. Какой район для вас предпочтительнее?
4. Какие вам нужны дополнительные удобства (бассейн, тренажерный зал и т. д.)?
5. Это должна быть первичка или вторичка?

Читайте также:
Фотографии Пулковской обсерватории

Ответы на эти вопросы позволят вам существенно сузить круг поиска. Опять же, риэлтор (а также интернет) подскажет вам плюсы и минусы каждого варианта. После этого выбрать и купить квартиру в Паттайе станет гораздо проще. Осталось обозначить список из нескольких квартир, которые подходят под ваши запросы, и выбрать ту, которая вам больше всего по душе!

Многие кондоминиумы в Паттайе – это воплощение мечты о тропическом рае. Вот так, например, будет выглядеть «балийский» сектор кондоминиума Seven Seas.

Шаг 2. Внесение депозита бронирования

Итак, вы сделали выбор и готовы купить квартиру в Паттайе. Но для начала ее нужно забронировать. Далее все зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести.

1. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке

Между продавцом и покупателем заключается договор, по которому вы должны заплатить владельцу квартиры часть суммы (как правило, 10% от стоимости жилья). В договоре расписываются продавец, покупатель и свидетели (обычно ими выступают риэлторы).

2. Если вы хотите купить квартиру в Паттайе от застройщика

Чтобы забронировать понравившуюся квартиру, вы должны предоставить риэлтору необходимую информацию. Например, для агентства недвижимости Pattaya Grad это копия загранпаспорта, адрес прописки и проживания, телефоны и e-mail. В ответ вам высылается подтверждение о резервации и выставляется счет на оплату депозита бронирования (в долларах или евро). Как правило, на оплату дается три дня, иначе квартира снова выставляется на продажу.

В Паттайе очень большой выбор жилья. Поэтому даже при небольшом бюджете многие иностранцы могут позволить себе купить квартиру в Паттайе.

Шаг 3. Внесение оставшейся части платежа

Когда застройщик (или собственник квартиры) получает депозит, покупатель в оговоренные сроки должен перевести на его банковский счет оставшуюся часть платежа. Платится она только в тайских батах. Если речь идет о вторичном жилье, то как правило, сумма вносится полностью. При этом вы должны получить в банке справку То То 3, что деньги получены из-за границы (тут нет ничего сложного, но обсудите этот момент с риэлтором заранее). При покупке первички возможна рассрочка, а окончательный платеж вносится только после сдачи объекта.

Покупатель переводит деньги только собственнику квартиры или застройщику. Риэлтор выступает свидетелем сделки, и покупатель ничего ему не платит. Если риэлтор пытается доказать обратное, то это вызывает серьезные подозрения.

Шаг 4. Получение чанота

Чанот – это свидетельство о праве собственности на квартиру в Таиланде. Чтобы его получить, в назначенный день покупатель, риэлтор и продавец должны явиться в земельный департамент. И после оплаты госпошлины (для вторички она составляет от 5 до 6,3 процентов, для первички – 1-2%) вы получаете заветный документ на странного цвета бумаге, полностью написанный на тайском языке.

Думаете, теперь вы полноценный владелец квартиры в Паттайе? Не тут то было! Переходим к самому важному этапу покупки жилья в Таиланде:

Шаг 5. Весело отметить это дело!

Проштудировав законы Таиланда о недвижимости, мы не нашли четких рекомендаций по выполнению данного шага. Но кажется, где-то что-то было о том, что чем веселее вы отпразднуете покупку квартиры, тем больше радости (или денег) она вам принесет. Ну, за новоселье!

Друзья, если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру в Паттайе, вы можете задать их сотрудникам компании «Паттайя Град» в отзывах к этой статье или на их сайте.

Можно ли купить виллу или квартиру на Пхукете онлайн

Многие из вас задумываются о квартире или доме у моря в Таиланде. Сейчас появляется много объектов для инвестирования, а купить недвижимость становится проще. Для покупки даже не обязательно находится в Таиланде. После пандемии и закрытых границ схема онлайн продажи недвижимости отработана на 100%. Главное — выбрать надёжного риэлтора, который пройдёт с вами путь от консультации до передачи прав собственности. Расскажу вам весь процесс по шагам.

Читайте также:
Карта острова Сент-Люсия, где находится Остров Сент-Люсия на карте мира


Так выглядит проект кондоминиума

Выбор риелтора в Таиланде

Подходить к выбору агента нужно очень серьёзно. Профессиональный риелтор поможет вам выбрать подходящий объект. Здесь учитываются расположение квартиры или дома, их цена, комплектация и условия рассрочки.

Не советую покупать напрямую у застройщиков. В этом случае вам самостоятельно придётся нанимать юристов на проверку компании. В Таиланде и на Пхукете есть строительные компании, завершение кондоминиумов которых находится под сомнением. Юрист должен проверить документы компании, соучредителей, историю владения участка земли, разрешения на строительство и другие моменты.

Лучший помощник в покупке — это независимое агентство, которое не работает ни на одного из застройщиков. Такой агент беспристрастен и способен подобрать то, что нужно именно вам. Более того — профессиональный риелтор работает далеко не со всеми застройщиками. Только с теми, кто прошёл многоступенчатую проверку у независимых юристов и у которых есть солидный список готовых и сданных объектов. Профессиональный риелтор также в курсе всех спецпредложений, скидок и бонусов разных объектов.

От себя хочу порекомендовать агентство LemanDom. Они работают в Таиланде вот уже 8 лет и гарантируют не только подбор недвижимости, но и юридическое сопровождение сделки. Своим туристам советую обращаться в LemanDom за безопасными сделками и гарантированным получением прав собственности. На бесплатную консультацию записывайтесь по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер) или по российскому телефону 8-925-0000-115.


Команда агентства LemanDom

Выбор объекта недвижимости

Сперва агент созванивается с вами и уточняет цель покупки недвижимости в Таиланде. Возможны несколько вариантов:

  • проживание в квартире или доме во время отдыха или постоянно;
  • покупка ради сохранения средств в стабильной валюте;
  • инвестиции ради пассивного дохода за счёт сдачи в аренду.

Под ваши цели и запросы агент составляет предложения с подробным описанием плюсов и минусов. Самые выгодные объекты для покупки, как правило, находятся в стадии строительства. Вам пришлют всю необходимую информацию на почту. А также покажут видео или проведут онлайн-конференцию из шоу-рума застройщика и со стройплощадки. Вы будете точно знать, на каком этапе находится строительство и как выглядит ваша будущая квартира или дом.

Определившись с выбором, агент сформирует для вас лист бронирования. В нём обязательно будут указаны все договорённости между покупателем и застройщиком:

  • форма собственности;
  • сроки оплаты;
  • скидки и бонусы;
  • комплектация и мебельный пакет.

Оплата депозита

Когда вы определились с домом или квартирой для покупки, застройщик пришлёт вам по электронной почте счёт на оплату депозита. Он нужен, чтобы зафиксировать определённый объект за покупателем и не допустить двойных продаж. Размер депозита обычно 100.000 бат или около 3000 долларов. С выставленным счетом и листом бронирования вы идёте в банк своего города и оплачиваете. Тогда выбранный юнит снимают из системы продаж.

Договор покупки

Как только депозит поступает на счёт застройщика, он начинает готовить договор купли-продажи. Сначала договор получает риелтор и проверяет его у независимого юриста. Этот пункт очень важный. Юрист не работает на застройщика и представляет интересы покупателя. Застройщик в этой сделке является продавцом. Ему важно продать свой товар на своих условиях. Задача хорошего риэлтора — добиться максимально выгодных условий для покупателя. Поэтому договор согласовывается с участием третьей стороны — независимого юриста.

После согласования договора оригинал в двух экземплярах отправляется покупателю по DHL. На основании оригинала договора покупатель оплачивает основные платежи по квартире или дому. Тут есть некоторые тонкости. Некоторые банки требуют нотариально заверенный перевод договора. Это легче, дешевле и быстрее сделать в России. В Таиланде договор можно заверить только в Бангкоке — это долго и дорого. Какой банк лучше использовать для оплаты, вам посоветует риелтор.

Читайте также:
Топ пляжей Маврикия. Описание и фото лучших пляжей для отдыха

Для оплаты по договору лучше, если у вас будет долларовый счёт. В таком случае не будет больших потерь на транзакциях доллар-бат. Если у вас счёт в рублях, то сначала рубль конвертируется в доллар, а затем в баты.

Отслеживание хода строительства

Ваш риелтор присылает подробные отчёты о проведении строительства. Вы можете договориться о периодичности и формате — фото или видео.


Каждый этап строительства документируется

Приёмка квартиры или дома

Когда объект уже готов, наступает важный и ответственный момент — приёмка квартиры или дома. Если вы находитесь на Пхукете, лучше приходить с профессионалом, который принял уже не одну квартиру или дом. Риелтор сможет указать на детали, на которые вы сами не обратите внимания. И важно не делать этого с представителем застройщика. Если же вы во время сдачи объекта не можете приехать на Пхукет, ваш агент по доверенности может сделать приёмку за вас.

Передача прав собственности

В идеале вы находитесь на Пхукете и принимает права на собственность самостоятельно. Как показала практика, случаи бывают разные. Если вы не можете приехать в Таиланд, принять права на собственность может независимый юрист по доверенности от вас.

Если вы уже задумались купить виллу или квартиру в Таиланде, пишите Марии Машкин по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер) или по российскому телефону 8-925-0000-115. Кроме того, что она основатель компании LemanDom, лучшего агента на Пхукете вам не найти.

Квартира в Тайланде: как купить недвижимость в Паттайе

Приобретение недвижимости в другой стране — всегда рискованный шаг. С чего начать и как не стать жертвой мошенников? Редакция портала «Заграница» составила подробную инструкцию, как купить недвижимость в Паттайе

Разобраться в юридических тонкостях того, как купить недвижимость в Тайланде, нам помог эксперт.

Риелтор. Знает все о покупке и продаже недвижимости в Паттайе. Больше всего любит три вопроса: «Где?», «Что?», «Почем?».

Шаг первый. Юридическая подготовка

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Тайланде, но на покупку квартир в кондоминиумах существуют ограничения. 49% жилой площади могут принадлежать не гражданам Тайланда (иностранная квота), остальные 51% — только тайцам или юридическим лицам, зарегистрированным в Королевстве. Самая сложная для покупки недвижимость в Тайланде — дома, или виллы, так как иностранные граждане не могут напрямую владеть землей. Дом можно взять в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления либо оформить на тайское имя или компанию, зарегистрированную в Тайланде. Последняя схема встречается часто: при покупке иностранца записывают директором и единственным учредителем, владеющим 49% компании. Оставшиеся 51% распределяются между несколькими тайцами, никогда не попадая в одни руки. Подробнее об этом читайте в статье « Покупка недвижимости в Паттайе: 9 самых часто задаваемых вопросов ».

Иностранный гражданин может купить квартиру в Тайланде в свою личную 100% собственность по закону, вступившему в силу в 1974 году. Когда осуществляется покупка недвижимости в Тайланде на свое имя иностранный подданный получает чанот (chanote) — официальный документ, выдаваемый Земельным департаментом Тайланда. Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т. д. квартиры, указанной в документе. Также обращаю ваше внимание на то, что в Тайланде не существует налога на владение недвижимостью, как в западных странах. Покупка дома (оформляется как покупка земли на юридическое лицо) — это несложная процедура: есть юридические механизмы, гарантирующие акционеру сохранность его инвестиций.

Шаг второй. Поиск агента по недвижимости

Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.

Читайте также:
Хадера – город в Израиле в эвкалиптах и апельсиновых рощах

Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.

Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.

В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.

В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.

Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя. На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны.

Самостоятельное приобретение и оформление квартиры в собственность для иностранного гражданина — процесс несложный, но так как все документы оформляются исключительно на тайском, заниматься этим самостоятельно без знания языка, мягко говоря, непросто.

Шаг третий. Выбор недвижимости

Ознакомиться с рынком недвижимости можно заранее с помощью различных сайтов-агрегаторов. На этом этапе надо изучить цены на недвижимость в Паттайе, или том городе, который вы предпочитаете и определиться: вкладывать деньги в новостройку или купить квартиру на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки. Первичный рынок жилья.

Первичный рынок жилья

  • Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
  • Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
  • Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.

  • Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
  • Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
  • В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Вторичный рынок жилья:

Вторичная недвижимость в Паттайе и других больших городах имеет два плюса: вы видите, что покупаете, и заселяться (или сдавать в аренду) можно сразу после оформления квартиры.

  • Невозможность рассрочки платежа.
  • Стоимость жилья зачастую выше, чем в аналогичных новостройках на этапе анонсирования проекта.

При выборе недвижимости обратите внимание на инфраструктуру кондоминиума: бассейны, сауны, зоны для барбекю, парковки. Также стоит обсудить с продавцом, кто берет на себя расходы по оформлению недвижимости.

Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд

Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.

Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property», чтобы была понятна цель такого крупного перевода: покупка недвижимости в Тайланде.

Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд

Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.

Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property».

На сегодня с любой туристической визой могут быть проблемы при открытии счета: в тайских банках введены новые правила для борьбы с финансовыми преступлениями, совершаемыми иностранными гражданами.

Читайте также:
Загреб – чем интересна хорватская столица?

Затем в тайском банке нужно получить справку ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form). Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки оформить квартиру в собственность невозможно.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, открывать счет в тайском банке не нужно. Все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика, которым осуществляется продажа недвижимости в Тайланде. Он оформляет все необходимые документы.

Шаг пятый. Подписание договора купли-продажи

Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Шаг пятый. Подписание договора купли-продажи

Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Шаг шестой. Оплата налогов и сборов

В случае приобретения квартиры на первичном рынке покупатель оплачивает:

Государственную пошлину за переоформление права собственности в размере 2% (в законодательстве указано, что ее должен оплачивать покупатель). Также существуют подоходный налог, королевский и гербовый сборы (около 4,1—4,3% за все три платежа). Каждый застройщик указывает в контракте, кем оплачиваются эти 6,1—6,3%: покупателем, продавцом или же делятся пополам между участниками сделки.

Оплата в амортизационный фонд. Взимается один раз при покупке новой квартиры, составляет 350—700 батов за квадратный метр.

Если покупаете квартиру на вторичном рынке, в среднем нужно заплатить:

5% от суммы, если продавец владел квартирой больше 5 лет, и 10%, если меньше. Обычно налог платится пополам покупателем и продавцом. Эти надбавки нужно учитывать, изучая цены на недвижимость в Тайланде.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Шаг седьмой. Окончательный расчет и оформление недвижимости в собственность

В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте (Land Office). На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом.

Потребуются следующие документы: Заграничный паспорт покупателя. Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя. Удостоверение личности продавца. Справка из управляющей компании кондоминиума (ее получает продавец). В документе указывается, что продаваемая квартира входит в 49% иностранной квоты. Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности. В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота. После регистрации в Земельном департаменте чанот выдается новому владельцу. На титульном листе указываются все характеристики недвижимости. На обратной стороне документа перечисляются все владельцы имущества, в том числе нынешний собственник. Если у вас остались вопросы по поводу покупку, тонкости и стоимость недвижимости в Тайланде, вы можете задать их нашему эксперту Наталье Хмельницкой .

Советы по покупке квартиры в Таиланде

  • Тайская и иностранная квоты
  • Договор по покупке квартиры
  • Покупка квартиры самостоятельно
  • Покупка квартиры у застройщика
  • Покупка квартиры по тайской квоте
Читайте также:
Погода на Сейшелах в январе 2021 температура воды и воздуха. Отзывы, фото

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

  1. Она уже является иностранной собственностью и может быть оформлена на него лично как на гражданина другой страны.
  2. Если эта квартира находится все еще в тайской собственности, в таком случае, она него оформлена быть не может.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

  1. В какой квоте находится квартира.
  2. Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

  • Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
  • Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

  • Честные – предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
  • Постфактум честные – поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Читайте также:
Почему недвижимость в Испании можно купить, но нельзя сдавать?

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде. От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности. Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании. Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании. После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем “лягут вам на плечи”.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Как купить жилье в Паттайе?

Как купить жилье в Паттайе?

С каждым годом все больше путешественников задумываются над тем, чтобы купить свое «гнездышко» в экзотической стране улыбок. Ведь здесь просто идеальные условия для отдыха и жизни: теплый климат, ласковое море, тропические фрукты и доступные цены. Но многие опасаются приобретать недвижимость в другой стране из-за незнакомого законодательства, языка и прочих неизвестных нюансов. По этим причинам процесс покупки жилья кажется очень сложным и запутанным. На самом деле рынок недвижимости в Паттайе активно развивается и предлагает лояльные условия для иностранцев. В нашей статье мы развеем все мифы и расскажем, как купить жилье в Паттайе легко и без проблем.

Этапы покупки жилья

Для начала стоит определиться с видом жилья, которое вы хотите приобрести. В Паттайе продаются как уже готовые и обустроенные объекты, так и квартиры в строящемся доме. При покупке готового жилья нужно заплатить всю стоимость сразу, во втором варианте – сначала вносится предоплата (примерно 25% от стоимости), а оставшуюся сумму можно погашать постепенно частями. Чтобы избежать обмана и махинаций, лучше обратиться к надежному риелтору. Галерея недвижимости поможет вам сделать правильный выбор, основываясь на ваших потребностях и возможностях.

Следующим этапом станет открытие счета в тайском банке. Все расчеты, включая плату за жилье, проводятся в батах. Все суммы, которые поступают на счет, автоматически конвертируются согласно действующему курсу. При переводе средств стоит указать цель платежа – «для приобретения недвижимости». Также нужно взять справку из банка, подтверждающую, что на вашем счету есть достаточная сумма для покупки жилья.

После того, как вы выбрали объект и перевели необходимую сумму средств, заключается договор купли-продажи. Чтобы избежать недопонимания, помимо договора на тайском языке потребуйте дубликаты на английском и вашем родном языках. Специалисты Галереи недвижимости помогут вам проследить, чтобы все ваши права были соблюдены и защищены пунктами контракта.

Окончание сделки происходит в земельном департаменте Таиланда. Здесь вы получите Чаноот – тайское свидетельство о правах собственности. Однако есть некоторые нюансы, связанные с квотой (тайской и иностранной), по которой продается объект. Дело в том, что согласно местному законодательству 49% жилья могут стать собственностью иностранцев и проданы по иностранной квоте, а 51 % должны принадлежать тайцам и могут быть проданы по тайской квоте. Если вы хотите приобрести объект по тайской квоте, необходимо зарегистрировать юридическое лицо, учредителями которого будете вы и гражданин Таиланда. Затем недвижимость оформляется на эту компанию, тайский собственник оформляет отказную на данный объект, и вы становитесь единственным собственником.

Читайте также:
Поездка из Москвы в Венецию, Майорку, Вену, Будапешт и Дебрецен

Стоимость жилья в Паттайе

Как и в любом уголке Земли, стоимость жилья в Паттайе зависит от качества, площади и местоположения. Одним из ценообразующих факторов в Паттайе является близость к морю. Цены на самое дешевое жилье на курорте начинаются с 500 тысяч рублей. За 2-3 миллиона рублей можно купить комфортную квартиру рядом с морем. Цены на дом стартуют с 3 миллионов рублей. За эту сумму можно купить дом площадью 100-150 квадратных метров с 4-5 комнатами. Прекрасная вилла площадью 200-300 квадратных метров с земельным участком, бассейном, гаражом и прочими удобствами обойдется в 6-8 миллионов рублей.

В Галерее Недвижимости специалисты подберут вам самые лучшие варианты по оптимальным ценам, расскажут о преимуществах и особенностях каждого. Сделать свой первый шаг к мечте жить в райском уголке, вы можете прямо сейчас, заказав бесплатный трансфер в Галерею недвижимости. Если вы находитесь не в Таиланде, можно получить конультацию онлайн и даже приоберсти жилье удаленно.

Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.

+66 2 566 0057

Для звонков из Таиланда и других стран

+7 499 677 6077

Для звонков из России и других стран

  • Viber
  • Skype
  • Telegram
  • Вконтакте
  • Messenger
  • Twitter

Из Милана в Комо, как добраться самостоятельно

  • Обновлено: 25.09.2021
  • Юлия Клаос

Комо – живописный город, расположенный у юго-западной оконечности одноименного озера Комо, в 42-х километрах от центра Милана.

Добираться из Милана в Комо и из Комо в Милан достаточно удобно и быстро, как на общественном транспорте, так и на автомобиле (такси).

Экскурсии из Милана к озеру Комо

Посетить озеро Комо можно с однодневной экскурсией из Милана. Что весьма удобно, если у вас всего один свободный день и вы хотите увидеть что-то интересное и поистине прекрасное, помимо самого Милана:

Такси/Трансфер

Добираться из Милана удобнее и быстрее всего на такси. Заказать такси/трансфер можно заранее, ещё из дома. В любое время суток, в аэропорту, вас будет ждать водитель с табличкой, где будут написаны ваши имя и фамилия. Для заказа такси достаточно сообщить ваши полетные данные!

Аренда авто

Самым удобным способом самостоятельного передвижения по Италии является автомобиль. Арендовать автомобиль можно заранее, ещё из дома, автомобиль будет ждать вас сразу по прилету в аэропорту. Автомобиль для аренды можно присмотреть и забронировать здесь, стоимость аренды вполне приемлемая, начинается от 13,99 EUR в сутки.

Общественный транспорт

Из центра Милана

Поезд (электричка) курсирует из центра Милана со всех трех ж/д вокзалов напрямую в Комо. В Комо поезда делают несколько остановок, так что лучше заранее узнать на какой остановке вам будет удобнее выходить.

В самом центре Комо, возле озера и исторического центра, есть две ж/д станции: Como Nord Lago (та, что ближе к туристической части исторического центра и фуникулеру Комо-Брунате) и Como S. Giovanni (расположенная ближе к левой части набережной Комо).

Поезда с разных вокзалов Милана прибывают на разные станции в Комо:

Поезда на станцию Como Nord Lago, из Милана отправляются со станции Milano Nord Cadorna. Стоимость проезда 4,80 евро, время в пути около часа. Билеты можно приобрести в кассах жд станций, что Милане, что в Комо, или заранее – онлайн. Поезда курсируют, примерно, с 05:29 утра и до 00:25 часов ночи.

Читайте также:
Хадера – город в Израиле в эвкалиптах и апельсиновых рощах

Поезда на станцию Como S. Giovanni отправляются с двух вокзалов Милана: Milano Centrale и Milan Porta Garibaldi. В пути от 36 минут. Стоимость проезда 4,80 Евро. Билеты также можно приобрести в кассах жд станций, что Милане, что в Комо, или заранее – онлайн. Поезда курсируют, примерно, с 05:39 утра и до 00:39 часов ночи.

Внимание! Стоимость проезда и расписание движение поездов могут меняться, уточняйте перед поездкой на сайте Trenitalia или на сайте Rail Europe.

Билет можно приобрести на жд станциях в автоматах или кассах, а также онлайн, как на сайте Трениталия, так и на сайте Рэил Европе. В чем отличие: сайта Трениталия нет на русском языке и оплата только в евро, сайт Рэил Европе русскоязычный и приобрести билеты можно за рубли.

.Фото поездов Милан-Комо

Фото ж/д станции Como Nord Lago

Фото вокзала Milano Centrale

Фото вокзала Milano Nord Cadorna

Из аэропорта Мальпенса в Милане

Из миланского аэропорта Мальпенса (Aeroporto di Milano-Malpensa) в Комо можно добраться с пересадками.

На поезде или автобусе можно добраться сначала до любого вокзала в Милане, а после на поезде в Комо. Или на автобусе экспрессе за 8 Евро до вокзала Milano Centrale.

– если нужно прибыть на станцию Como Nord Lago, то сразу из аэропорта на поезде можно поехать с пересадкой в Саронно (Saronno). Стоимость проезда 10,90 евро.

до станции Como S. Giovanni на поезде с пересадками на вокзалах Милана: Milano Porta Garibaldi и Milano Centrale. Однако поезда из аэропорта Мальпенса до вокзала Милано Централе ходят редко, удобнее добираться до Милано Порта Гарибальди или Милано Норд Кадорна.

Из аэропорта Линате в Милане

Из миланского аэропорта Линате (Aeroporto di Milano Linate) только с пересадками.

Сначала на автобусе до центра Милана, а оттуда на поезде в Комо.

Из Линате в центр Милана (площадь Дуомо) можно добраться на городском автобусе линия 73 за 1,50 Евро. Или на экспрессе за 5 Евро до вокзала Milano Centrale.

Официальный сайт автобусов экспрессов из аэропортов Линате и Мальпенса.

Из аэропорта Бергамо

Из аэропорта Бергамо в Комо нет прямого общественного транспорта. Необходимо сначала на автобусе или такси добраться до центра Бергамо, а оттуда:

– на поезде с пересадкой в Монзе (Monza) в Комо. Поезда в Комо прибывают на станцию Como S. Giovanni. Стоимость проезда 6,70 евро. Время в пути от 1 часа 26 минут. Билет можно приобрести на жд станции Бергамо в автоматах или пунктах продажи билетов, а также онлайн.

Фото жд станции в Бергамо

– на автобусе в Комо. Автобусы ходят реже поездов. Линия С46 Bergamo-Merate-Como. Автобус доставит вас до автостанции в Комо (Asf Autolinee Srl), расположенной на кольце возле жд станции Como Nord Lago. Расписание движения автобусов можно уточнить на официальном сайте или в кассе автостанции в Бергамо. К тому же автостанция и жд станция в Бергамо расположены вблизи друг друга, через дорогу.

Фото автостанции в Бергамо

Фото автостанции в Комо

Все средства размещения на озере Комо можно посмотреть и забронировать здесь

При организации поездок (путешествий) пользуемся “Планировщиком поездок”, где на одном сайте собрано всё самое необходимое для идеальных путешествий: отели, квартиры, экскурсии, авиабилеты, такси, автомобили, готовые туры и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: