Как будет развиваться рынок недвижимости Великобритании в 2022 году?

Что будет с ценами на недвижимость Великобритании в 2022 году

Несмотря на то, что в середине 2022 рынок недвижимости Великобритании был практически заморожен из-за карантинных ограничений, итоговая сумма сделок за этот год превзошла предыдущий. В общей сложности британцы потратили на покупку недвижимости около 300 миллиардов фунтов, что на 26% выше, чем в 2019 году. Для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость в Лондоне или других британских городах в ближайшем будущем, настал подходящий момент, чтобы задуматься о том, продолжится ли этот тренд в следующем году, и как будут меняться цены на недвижимость.

Как будут меняться цены на недвижимость?

Недавно эксперты крупного британского банка Halifax опубликовали исследование, согласно которому, несмотря на взрывной рост рынка во второй половине 2022, к концу следующего года можно ожидать падения средней цены примерно на 5%. Это произойдет из-за того, что она окажется под воздействием сразу нескольких негативных факторов: в марте истекает срок действия льготного периода по гербовому сбору, а из-за ухудшения экономической ситуации, обусловленной пандемией и «брекзитом», снизятся доходы населения, а значит, и его возможности приобретать новые дома и квартиры. Результатом станет падение цен, которое начнется уже в середине года.

Эта картина резко контрастирует с взрывным ростом активности, происходившим в этом году, когда после снятия карантина многие участники рынка стали в ускоренном режиме проводить отложенные сделки. В результате их суммарный объем превысил данные прошлого года – во многом за счет того, что многие покупатели стремились улучшить свои жилищные условия, сменив квартиру на дом в пригороде, в более экологичном районе и с большей жилплощадью.

Рост активности, который наблюдался во второй половине 2022 года, стал самым резким за последнее время: за один только ноябрь средняя стоимость недвижимости повысилась на 3.9 %. В то же время, в апреле и далее можно ожидать некоторого снижения спроса. Это связано с тем, что сейчас многие стремятся провести сделки как можно быстрее, чтобы уложиться в льготный период. Покупку совершают и те, кто первоначально планировал ее на вторую половину 2022 года или долгое время не мог принять окончательное решение. Теперь возможность сэкономить стала для продавцов и покупателей из этой категории дополнительным фактором, и они всё-таки совершают сделки. Однако это означает, что во второй половине года желающих продать и купить недвижимость станет меньше – ведь многие из них просто заключат сделки раньше. Следовательно, снижение спроса повлечет за собой и некоторое уменьшение цен.

Особенно неблагоприятная экономическая ситуация складывается в британской столице. Из-за всеобщего стремления перебираться в пригороды спрос на квартиры в столице снизился, и активной остается лишь рынок недвижимости класса «люкс» в центральных районах, поскольку для ее покупателей цена не является главным фактором выбора.

С таким прогнозом соглашаются и представители крупных британских агентств недвижимости. В то же время, некоторые из них предсказывают рост цен, хотя и незначительный. Не исключено, что он составит 1% или менее. Это меньше уровня инфляции, следовательно, в реальном выражении цены в любом случае снизятся.

Неблагоприятная экономическая обстановка

Экономические показатели, полученные к концу ноября, свидетельствуют о том, что Великобритания пострадала от пандемии коронавируса сильнее других стран «большой восьмерки» – за 2022 год падение ВВП составило 11%, в то время как у других крупнейших мировых экономик оно удерживается в пределах 5 – 9%. Переговоры по поводу торгового соглашения, которое должно оформить процесс выход Великобритании из состава Евросоюза, пока продолжаются, однако окончательный результат пока не достигнут.

Кроме того, в последние недели декабря появился еще один негативный фактор – новый штамм коронавируса, который вынудил британские власти ввести еще более жесткие ограничительные меры в нескольких городах. Несколько европейских стран, а также Россия, приостановили авиасообщение с Великобританией как минимум до Нового года. Предсказать, как эта ситуация будет развиваться дальше, сложно, и сама эта неопределенность оказывает на рынок сдерживающее влияние. Тем не менее, оптимистичные настроения, связанные с появлением новых вакцин, о которых мы писали раньше, также остаются актуальными.

Движущей силой для рынка в такой обстановке станут крупные покупатели, которые могут себе позволить приобретать недвижимость высокой ценовой категории, обходясь займами на сравнительно небольшие суммы. Многие из них уже сейчас используют представившиеся возможности расширить свою жилплощадь, и эта тенденция будет продолжаться. Будет развиваться и рынок инвестиционной недвижимости. Те, кто покупают жилье впервые или хотят сменить квартиру, напротив, окажутся в менее благоприятном положении, поскольку им получить ипотечный кредит станет еще сложнее. Следовательно, в этом секторе рынка стоит ожидать замедления.

Какие объекты представляют наибольший интерес?

Следует отметить, что рост цен, который наблюдается сейчас, проявляется для домов и квартир в различной степени. Средняя стоимость отдельно стоящего дома выросла в ноябре на 4,3% по сравнению с таким же периодом предыдущего года. Таким образом, дома подорожали в два раза сильнее, чем квартиры, для которых рост цен за тот же промежуток времени составил 1,9%. В некоторых местах эта поляризация проявилась еще сильнее. Например, в Уэст-Мидлэндс дома стали на 5% дороже, а квартиры почти не увеличились в цене (был зафиксирован рост средней цены всего на 0,4%). Такая разница возникает из-за того, что именно дома в первую очередь привлекали интерес покупателей, переезжающих в пригороды из городских квартир.

Читайте также:
Автобус 633: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Неудивительно, что наиболее активный рост был сконцентрирован на региональных рынках. Поскольку изначально цены там были ниже, они имели больший потенциал для повышения. Сильнее всего цены на недвижимость выросли в Манчестере – на 5,7%. Сильнее всего активность, измеренная как количество сделок и их суммарный объем, увеличилась на востоке и юго-востоке Англии. Если усредненный рост этого показателя для всей страны в целом составил 9%, что тоже немало, в восточной и юго-восточной части Англии он достиг 21-22% по сравнению с прошлым годом.

Задержки с оформлением сделок

Описанные процессы затронут и начало в 2022 из-за того, что многие сделки, договоренности по которым были достигнуты в ноябре-декабре, будут завершаться уже после Нового года. Замедление обусловлено тем, что резкий рост количества сделок в сочетании с противоэпидемическими ограничениями, которые замедляют предоставление многих банковских и юридических услуг, приводят к логистическим проблемам. Такие операции, как получение одобрения по кредиту или оформление сделки у нотариуса теперь занимают больше времени, а значит, затягивается и ожидание завершения сделки. В середине года, когда вводились наиболее жесткие карантинные ограничения, было отложено более 300 000 сделок, которые доводились до конца уже после снятия локдауна. Учитывая, что в последние недели меры безопасности в Лондоне снова стали ужесточаться, не исключено, что они снова приведут к задержкам с оформлением бумаг, пусть и не к таким масштабным.

Следует отметить, что спрос на недвижимость в прошедшем году вырос намного сильнее, чем предложение: спрос повысился на 40%, а предложение выросло всего на 4%. В 2022 году, когда будут завершено сразу несколько крупных строительных проектов как в столице, так и в регионах, дисбаланс между спросом и предложением уже не будет таким значительным, но всё же сохранится. Он будет поддерживать цены на недвижимость и предотвратить резкое падение, однако для продолжения активного роста этого будет уже недостаточно. Крупные агентства недвижимости отмечают, что спрос уже существенно упал по сравнению с пиковыми показателями, которые наблюдались к концу лета.

Один из экспертов характеризует сложившуюся ситуацию следующим образом: «Хотя сейчас активность рынка стимулировалась за счет отложенного спроса, спровоцированного пандемией, рынок недвижимости остается незащищенным от экономической нестабильности и растущей безработицы. В отдельных сегментах рынка экономическое давление уже становится заметным, например, в менее богатых районах объем и доля продаж постепенно сокращаются».

Как выбрать удачное время для покупки?

Если вы планируете купить недвижимость в Великобритании для собственного проживания или в качестве инвестиции, например, чтобы получать доход от ее сдачи в аренду, важно удачно выбрать момент, чтобы избежать лишних трат и совершить покупку на наиболее выгодных условиях. Занявшись оформлением покупки в ближайшее время, еще можно успеть воспользоваться преимуществами льготного периода. Однако в этом случае без помощи посредников не обойтись.

Учитывая, что даже при безупречном оформлении документов с их прохождением могут быть задержки, связанные с повышенной нагрузки на банки, нотариусов и другие задействованные в процессе организации, стоит поручить подготовку всех бумаг специалистам, чтобы не тратить время на исправление ошибок. Воспользуйтесь помощью тех, кто в курсе ситуации на рынке недвижимости, чтобы найти наиболее удачные предложения – сделать это самостоятельно в условия высокого спроса может быть непросто.

Тем не менее, если завершить сделку в первые месяцы 2022 года не удастся, остается возможность дождаться других удачных моментов. Не исключено, что многим покупателям удастся дождаться снижения цены на интересующие их объекты. Кроме того, колебания стоимости недвижимости, связанные с динамикой спроса и предложения, не являются единственным фактором. Вне зависимости от того, действует льготный период или нет, вы можете найти выгодные возможности для вложений в квартиры в новостройках, студенческое жилье или дома, расположенные вблизи строящихся транспортных узлов, которые будут приносить прибыль в последующие годы. Инвестировав в недвижимость Великобритании, вы получите источник дополнительного дохода, который остается стабильным вне зависимости от изменений экономической ситуации.

Как будет развиваться рынок недвижимости Великобритании в 2022 году?

В ситуации экономической неопределенности, вызванной эпидемией коронавируса, сложно составить точный прогноз о состоянии мировой экономики образца 2022 года. Однако можно сделать некоторые предположения, основанные на хорошо известных данных.

Лидер уже определен

Читайте также:
Трасса «Кола». Автомобильная дорога Р-21 (М-18) Как С Добром Добраться!

Так, например, аналитики рынка уверены, что через год Великобритания выйдет в абсолютные лидеры по объему иностранных инвестиций в сектора жилой и коммерческой недвижимости. Об этом свидетельствует статистика, полученная исследователями британской экономики за последние пять лет. Даже в трудные годы, связанные с выходом из Евросоюза, Великобритания не переставала развиваться и ставила перед собой амбициозные задачи. Поэтому, сразу после окончания Brexit, страна сделала качественный экономический рывок.

Ситуация постепенно улучшалась не только на рынке недвижимости эконом-класса и объектов средней ценовой категории, но и в премиальном сегменте. В результате, рост цен на жилую недвижимость за последние полгода составил в Англии от 1,5% до 3%. Как видно, после окончания пандемии и стабилизации рынка жилья, рост цен на квадратные метры в этой стране продолжится.

Другие фавориты гонки

Инвестиционная гонка, которая не прекращается даже во время всеевропейского карантина, привлекает наиболее серьезных игроков рынка недвижимости. Прогнозы относительно экономической ситуации в ЕС и мире после карантина носят противоречивый характер. Одни исследователи говорят о том, что выигравших не будет, другие – предрекают смену лидеров рынка инвестиций.

Конечно, изменения в экономической ситуации после выхода Европы из карантина неизбежны. Однако радикальных перемен, скорее всего, не произойдет. Страны, сумевшие обеспечить себя финансовой подушкой безопасности (Великобритания, Германия, Швейцария, Норвегия и т.д.) останутся и после эпидемии в числе главных претендентов на экономическое лидерство. Примерный рейтинг европейских стран, которые в 2022 году усилят свою инвестиционную привлекательность (и/п), скорее всего, будет следующим.

Почему именно Великобритания?

Лидером борьбы за иностранный капитал в 2022 году Великобритания станет вполне закономерно. Выйдя из ЕС, эта страна скинула с себя множество дорогостоящих обязательств, которыми обрастают государства-доноры. Теперь Соединенному Королевству не придется тащить на себе кучу экономических и политических проблем, которые назрели в ЕС, созданном более 26 лет назад.

Великобритания всегда любила играть в свою игру и никогда до конца не разделяла коллективных европейских ценностей. По сути, выход из ЕС развязал ей руки и позволил по-новому осознать своё место в глобальном мире. Экономико-политическая самостоятельность, добытая страной не малой кровью, является, в конечном счете, отличным ресурсом для более интенсивного развития в ближайшем будущем.

Уже сегодня видно, что Великобритания встала на путь радикальной рыночной трансформации, что сразу же привлекло к ней внимание серьезных инвесторов из разных стран. Ситуации «прерванного полета», о которой говорят скептически настроенные экономисты, не будет. Британский рынок в условиях пандемии отнюдь не замер, а лишь занял выжидательную позицию. Распространение коронавируса когда-нибудь закончится, и мы обязательно увидим стремительный рост британской экономики.

Перспективная коммерческая недвижимость

Несколько лет подряд европейским девелоперам казалось, что центр наиболее значимых событий мирового рынка недвижимости сместился в азиатский регион. Пекин, Гонконг и Дубай показали в этот период беспрецедентный экономический рост – в частности, за счет строительства и продажи коммерческой недвижимости. Однако падение цен на аравийскую нефть и эпидемия коронавируса, пришедшая из Китая, негативно сказалась на деловой репутации рынков Азии.

Между тем, европейские рынки оказались более устойчивыми к экономической турбулентности рынка в 2022 году. Особенно выигрышно на фоне задавленных общими проблемами стран ЕС выглядит Великобритания, спрос на коммерческую недвижимость которой продолжает набирать силу. Несмотря на то, что еще рано подводить итоги воздействия эпидемии на рынок недвижимых объектов, одно можно сказать совершенно точно – Соединенное Королевство сохранит позицию лидера в борьбе за иностранные инвестиции.

Вернется ли рынок недвижимости Великобритании к привычной жизни в 2022

Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости в последние месяцы, стало распространение пандемии. Весенний локдаун, его последующая отмена, и введение новых ограничений к концу осени оказали существенное воздействие на динамику цен.

Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости в последние месяцы, стало распространение пандемии коронавируса. Весенний локдаун, его последующая отмена, и введение новых ограничений к концу осени оказали существенное воздействие на динамику цен, предпочтения покупателей и арендаторов. В ноябре произошло еще одно событие, которое окажет влияние на британскую экономику в целом и на рынок недвижимости в частности: сразу несколько фармакологических компаний объявили о том, что в скором времени выпустят вакцину от коронавируса. Согласно экономическим прогнозам, если она окажется надежной, уровень ВВП может вернуться к состоянию до пандемии уже к середине следующего года.

Новые вакцины и оптимистичные прогнозы

Пока информации о тестировании вакцины, объемах ее производства и развертывании программ вакцинации в Великобритании и во всём мире немного, поэтому прогнозы пока остаются довольно условными. Однако уже сам факт возникновения более оптимистичных настроений оказывает на рынок недвижимости положительное влияние. Представитель одного из риэлторских агентств оценивает это воздействие следующим образом: «Рынок жилья во многом регулируется эмоциями, и если среди покупателей распространяются позитивные настроения, активность и правда будет разгораться, она будет постоянно усиливаться».

Читайте также:
Кучугуры: что посмотреть куда сходить туристам. Обзор курорта Кучугуры

Большинство прогнозов, опубликованных со времен первого локдауна, уже учитывали вероятность того, что к весне появится вакцина, и предполагали, что в 2022 году цены на недвижимость не будут претерпевать существенных изменений. Однако рост цен, который наблюдался в последние месяцы, внес в эти расчеты свои коррективы. Не исключено, что если вакцина действительно будет выпущена и окажется эффективной, рынок вернется к тем трендам, которые наблюдались до пандемии.

Негативные факторы

По мнению многих экспертов, наиболее значимой угрозой для рынка недвижимости в 2022 году остается окончание каникул по выплатам гербового сбора, которое должно наступить 31 марта. В настоящее время некоторые регулирующие органы проводят кампанию в поддержку продления этого срока, чтобы избежать резкого падения цен и сокращения рынка.

Кроме того, свое негативное влияние окажет и падение доходов населения из-за роста безработицы. Сильнее всего от этого пострадают те, кто планирует купить дом в Лондоне или другом британском городе впервые, а именно такие сделки составляли более половины британского рынка недвижимости. Многие из них будут вынуждены отказаться от приобретения собственной квартиры и вместо этого арендовать жилье.

Что будет со столичной недвижимостью?

В то же время, Лондон по-прежнему остается привлекательным для молодых специалистов из других регионов страны и со всего мира, стремящихся построить карьеру в Великобритании. Не исключено, что появление надежной вакцины снова увеличит количество поездок, а значит, подтолкнет вверх и спрос на аренду и покупку жилья. В свою очередь, улучшение эпидемиологической ситуации подтолкнет банки к тому, чтобы снова сократить объем первоначального взноса и сделать ипотечные кредиты более доступными. Кроме того, они снова начнут предлагать больше разнообразных кредитных продуктов, которыми смогут воспользоваться не только местные покупатели, но и зарубежные инвесторы.

Одним из самых неожиданных эффектов пандемии стало снижение спроса на квартиры и дома в британской столице, в особенности в центральной ее части. Опасаясь перспективы введения новых ограничений, горожане стали перебираться на окраины, где можно было найти более просторные дома. Не исключено, что появление вакцины снова вернет активность в центральную часть города. Владельцам недвижимости и застройщикам понадобится приложить дополнительные усилия, чтобы снова привлечь покупателей, однако теперь вероятность того, что цены на жилье в центре снова начнут расти, выглядит куда более реалистичной.

По мнению некоторых экспертов, когда заболеваемость снизится, многие предпочтут вернуться от дистанционного формата к привычной работе офисе. Следовательно, восстановится спрос и на небольшие городские квартиры-студии, главными преимуществами которых являются невысокая стоимость и удачное расположение. Возможно, некоторые из тех, кто покинул Лондон, начнут искать способы переехать обратно или приобрести второе жилье.

Рост зарубежных инвестиций

Возврат деловой активности к привычным форматам будет означать и новый рост интереса к недвижимости в Лондоне со стороны иностранных покупателей. Уже сейчас риэлторские агентства отмечают, что после появления публикаций о вакцине число запросов со стороны зарубежных клиентов резко возросло – рост их количества сравним со всплесками, которые происходят после объявления результатов выборов, принятия бюджета или других крупных политических событий, оказывающих влияние на экономику. Большинство покупателей оценивают ситуацию в долгосрочной перспективе: они не сомневаются, что инвестиции в недвижимость Лондона будут выгодными, поскольку активность вернется в столицу, и лишь хотят точнее оценить, когда это произойдет.

При этом многие зарубежные инвесторы уже не воспринимают «брекзит» как проблему: хотя с его экономическими последствиями по-прежнему связана неопределенность, его негативное влияние на рынок постепенно уменьшается. Конец 2022 – начало 2022 года остается удачным временем для тех, кто планирует вложить средства в британскую недвижимость, чтобы приумножить их в дальнейшем.

Как недвижимость может увлечь мир в новый глобальный кризис

Самые большие «пузыри» на рынках недвижимости образовались в Новой Зеландии, Канаде, Швеции, Норвегии, Британии и США — как в кризис 2008 года, пришли к выводу аналитики Bloomberg. Они ссылаются на один из индикаторов Bloomberg Economics, который учитывает соотношение цен на недвижимость к аренде и к доходам граждан, инфляцию на рынке жилья и рост закредитованности населения.

По некоторым показателям, например по росту цен на жилье, многие страны уже опережают предкризисные показатели 13-летней давности. Это особенность нынешнего финансового цикла, и она усиливает риски, отмечает Bloomberg.

Сдержки и противовесы

В 2008 году полное бездействие и игнорирование признаков перегрева рынка, отсутствие внешних регуляторов способствовало формированию некачественного кредитного портфеля, что не особо беспокоило банки за счет спекуляции на деривативах – или превращении финансовых обязательств в ценные бумаги, напомнила в беседе с «Газетой.Ru» главный аналитик «Циан.Ипотека» Виктория Кирюхина. Но вряд ли история повторится, полагает она.

Читайте также:
Почетное консульство Бангладеша во Владивостоке

Наученные горьким опытом регуляторы взяли под жесткий контроль рынок производных инструментов (ценных бумаг), завязанных на ипотеке, а также ужесточили требования к заемщикам, таким образом ликвидировав эту уязвимость, уверен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров

«Сегодня конкретно на рынке недвижимости такой ситуации нет. Тем более в России, где уровень просрочки платежей по ипотечным кредитам минимален — порядка 2%»,

В США накануне кризиса 2008 года долговая нагрузка населения (долг домохозяйств к ВВП) составляла внушительные 80% ВВП. Сейчас этот показатель на 20-30% ниже, а инфляция на американском рынке недвижимости не превышает 10% (15% до кризиса 13-летней давности), указал аналитик «БКС Мир инвестиций» Егор Дахтлер. Поэтому риски появления «пузыря» на рынке недвижимости США сейчас ниже, чем в 2008 году.

В РФ доля ипотечной задолженности от ВВП находится на уровне около 10% — это ниже не только чем в США, но и в странах Западной Европы, то есть речь идет о потенциале для развития рынка, отметилаВиктория Кирюхина из Циан.Ипотека. Более того, согласно стратегии жилищной сферы, планируется увеличение доли задолженности по ипотеке до 15% ВВП в течение следующих пяти лет.

Инфляция на глобальном рынке недвижимости в этом цикле — результат «пандемической монетарной политики» мировых финансовых регуляторов, пояснил в беседе с «Газетой.Ru» ведущий аналитик инвестиционной компании QBF Олег Богданов. Во время пандемии все регуляторы — и в развитых, и в развивающихся странах — начали синхронно смягчать монетарную политику, что запустило приток средств в активы, в том числе в недвижимость.

Когда главным опасением инвесторов во всем мире становится растущая инфляция, недвижимость рассматривается как защитный актив.

«При этом текущая доходность зачастую уже не принимается во внимание, интересует только способность объекта сохранить свою стоимость», — подчеркнул Алексей Фёдоров.

Рынок недвижимости вряд ли спровоцирует новый мировой финансовый кризис, но если «придет очередная волна, то все начнет падать синхронно, и рынок недвижимости тоже», считает ведущий аналитик QBF Олег Богданов. Он убежден, что «пандемийная монетарная политика» сверхстимулирования привела к серьезным перекосам на денежном рынке, а потому скорее всего кризисные явления будут развиваться именно там, вызывая проблемы на глобальных финансовых площадках.

В России локальный перегрев

На российском рынке примерно 2/3 произошедшего роста цен на жилье вызвано влиянием льготной ипотеки, отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Из-за увеличения спроса, «не только в квадратных метрах, а скорее в рублях», и роста себестоимости строительства произошло 30-процентное подорожание стоимости жилья.

По мере восстановления баланса на рынке металла есть потенциал небольшой коррекции себестоимости строительства, но это, как и сокращение программы льготной ипотеки, не приведет к резкому снижению цен, прогнозируют опрошенные «Газетой.Ru» эксперты.

«Падения цен после сокращения льготной ипотеки ожидать не стоит. Возможно, столкнувшись со снижением спроса, застройщики будут активнее предлагать разнообразные акции и рассрочки, но номинальная цена квадратного метра не изменится», — предупредил Алексей Фёдоров из Maris в ассоциации с CBRE.

Не ожидают жесткой коррекции и снижения в Knight Frank Russia – скорее, произойдет уменьшение темпов роста цен.

Пересмотр условий льготной ипотеки поможет замедлить высокий спрос на покупку недвижимости. Это в дальнейшем приведет к восполнению объемов предложения на рынке новостроек, а динамика цен замедлится, но не перестанет расти, считает директор департамента исследований Colliers Вероника Лежнева.

«На данный момент на рынке нет предпосылок для нового кризиса, тем более любой всплеск рыночных показателей быстро находит решение со стороны правительства и ЦБ РФ, как это было и с поддержкой ипотеки, и с регулированием экономики и уровня ключевой ставки», — сообщила Лежнева «Газете.Ru».

Что касается рынка коммерческой недвижимости России, то в настоящее время он не перегрет, поскольку многие международные инвесторы, которые на протяжении длительного периода вкладывали свой капитал в Россию, либо перестали инвестировать, либо вовсе уходят из страны, заявил Алексей Новиков, управляющей партнер Knight Frank Russia.

«За последние несколько лет мы видели много примеров, когда они продавали свои активы в России с целью найти другие направления для вложений. С другой стороны, не увеличивается и количество российских институциональных инвесторов, которые бы активно выходили на рынок», — заключил он.

Покупка недвижимости в Лондоне: цены, тренды и подводные камни

В четверг, 25 марта, в рамках серии онлайн-вебинаров ZIMA CLUB прошла встреча с Алисой Зотимовой — основателем и управляющим директором компании AZ Real Estate. Вместе с ней мы обсудили, как купить жилье в Лондоне и не прогадать, что выбрать – городскую площадь или загородный простор, и на какие цены стоит рассчитывать в ближайшем будущем.

Читайте также:
Билеты в Катар на самолет. Расписание рейсов. Как добраться до Катара

To buy or not to buy, that is the question! «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Лондоне?» — таким был наш главный вопрос.

После года коронавирусного кризиса всегда устойчивый и непоколебимый рынок недвижимости британской столицы, казалось, немного «растаял». Цены начали постепенно снижаться (а где-то даже падать), и потому в разгар пандемии многие всерьез задумались о приобретении более просторного и комфортного жилья.

«Единого ответа на вопрос, стоит ли покупать недвижимость в Лондоне сейчас, у меня нет — объясняет Алиса Зотимова. — Для того, чтобы понять, нужно поставить более точные цели: совершаете ли вы покупку в качестве инвестиции, для сдачи в аренду или собственного использования? Может быть это коммерческая недвижимость?»

Как правило, среди основных факторов выбора недвижимости в Лондоне встречаются следующие вопросы:

  • Выбрать новостройку или приобрести историческое жилье?
  • Купить квартиру для сдачи в аренду или для себя?
  • Где комфортнее жить: в квартире или доме?
  • Остаться в городе или перебраться ближе к природе?

Приступая к выбору недвижимости, стоит ответить на них (в первую очередь, самому себе), взвесив все «за» и «против». Еще один насущный для Англии вопрос: что выбрать — Freehold или Leasehold — тоже требует подробного обсуждения. «Многие русскоязычные покупатели удивляются, что, приобретая недвижимость, срок их владения жильем будет ограничен (обычно, сотнями лет). Но пугаться этого совершенно не стоит,» — продолжает рассказывать Алиса.

Почему? Во-первых, потому что многие объекты недвижимости сдаются в сверх-долгосрочную аренду (до 999 лет). Однако когда срок «лиза» становится короче 85 лет — это верный повод задуматься. В таком случае цена на объект, конечно, падает, но, чтобы продлить его аренду, через несколько лет вам придется снова потратить значительную сумму (которая может доходить до нескольких сотен тысяч фунтов).

Цены на недвижимость в Лондоне в 2022 году

Цены на лондонскую недвижимость в 2022 году менялись по-разному. Чтобы разобраться в этом вопросе более точно, стоит отталкиваться от конкретного типа недвижимости.

Наибольший рост цен на +10,4% показали semi-detached houses (сблокированный жилой дом, построенный из двух частей, которые часто являются симметричными – прим.ред.). Стоимость отдельных особняков поднялась на 9.7%, таунхаусов — на 9.6%. А вот цены на квартиры выросли не так сильно — всего на 1.4%.

Интересно, что динамика цен варьируется в зависимости от районов города. Так, в центре Лондона цены упали (например, в Вестминстере). А в Ричмонде, наоборот, выросли — сразу на 15%. Это говорит о том, что люди все чаще переезжают из центра и делают выбор в сторону зеленых пространств, комфорта и природы.

Во многом изменение цен объясняется и спросом, который, в свою очередь, увеличился из-за отмены stamp duty – гербового сбора (продлится до июля 2022 года). «Если вы рассматриваете покупку недвижимости, то этой возможностью обязательно стоит воспользоваться, даже при условии, что цена на жилье выше порога – 500 тысяч фунтов,» – поясняет эксперт.

Что касается аренды, то в центральном Лондоне цены тоже снизились, по сравнению с февралем прошлого года — более чем на 20%. «Для тех, кто сдает недвижимость — это, конечно, плохие новости, – продолжает Алиса. – Но для тех, кто арендует — большая удача, так как сейчас в центре столицы можно найти хорошую квартиру в разы дешевле, чем раньше».

Чего ждать от рынка недвижимости в будущем?

Пандемия однозначно окажет значительное влияние на архитектурный облик городов, и Лондон не станет в этом исключением. По мнению экспертов AZ Real Estate, в британской столице могут появиться новые общественные пространства, широкие скверы и лестницы, автоматизированные сервисы и бизнесы (одним из первых примеров такого бизнеса стали супермаркеты Amazon Fresh, которые недавно начали открываться в Лондоне).

Среди трендов (особенно на рынке коммерческой недвижимости) Алиса отмечает:

  • Деловые районы перемещаются на окраины из центра города. Например, крупные корпорации начали переезжать в Хакни, Шордич и в Баттерси — сейчас там активно развивается офисная инфраструктура, происходит бум среди арендаторов, работающих в сфере IT и технологий.
  • Пандемия бросила вызов коворкингам. Они сильно пострадали, и смогут ли незнакомые люди в будущем работать в одном помещении — большой вопрос.
  • Растет спрос на складскую недвижимость из-за развития онлайн-торговли, причем подобные помещения появляются даже в границах Лондона, чего практически не было раньше.
  • Меняется облик хай-стритов. Уходят не только малые, но и крупные игроки. На смену им приходят новые — более технологичные и ориентированные на покупателя.
  • Торговые помещения становится намного легче переориентировать, поскольку появился новый класс разрешенного использования Е.
Читайте также:
Маршрут Милан – Флоренция: чем доехать? Машина, поезд или автобус?

Советы при покупке недвижимости в Лондоне

Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости в Лондоне, следует знать некоторые подводные камни. Команда AZ Real Estate рекомендует:

  • Настоять, чтобы объект недвижимости был снят на время сделки с рынка (возможно, при внесении небольшого резерваципнного депозита).
  • Получить заранее решение банка по вопросу выдачи кредита.
  • Выяснять правила ремонта объекта недвижимости до заключения сделки. Особенно, если вы приобретаете недвижимость в историческом здании.
  • Не бояться пользоваться услугами брокеров.
  • Всегда проверять сумму сервисного сбора.

В заключении Алиса сообщает, что значимого падения цен в Лондоне ожидать все-таки не стоит: «Прогнозы уже довольно позитивные, и после того, как эпидемиологическая ситуация в мире восстановится, рынок недвижимости быстро вернется в норму».

Рынок недвижимости Лондона: обзор, тренды, перспективы

2022 год стал серьезным испытанием для мировой экономики. Ощутимый удар почувствовали даже стабильно мощные и устойчивые к кризисам города. Лондон — один из них. Притом что экономика Великобритании на протяжении прошлого года подвергалась двойному удару — не только в связи с распространением COVID-19, но и процессом выхода страны из Европейского союза. Сегодня все неопределенности, связанные с этими глобальными событиями, постепенно отходят, поэтому аналитики вновь заговорили об инвестиционных перспективах Лондона и Великобритании в целом. В ходе онлайн-конференции ИД «Коммерсантъ», организованной совместно с Consulco, эксперты оценили состояние рынка недвижимости, а также поговорили о грядущих трендах и больших надеждах на будущее.

Когда пандемия только начиналась, одним из главных вопросов, волновавших мировое сообщество и Великобританию в первую очередь, был разрыв страны с Брюсселем. Brexit на какое-то время вытеснил переживания о распространении коронавирусной инфекции. Летом 2022 года пандемия поставила экономику на паузу, многие отрасли существенно пострадали. Даже недвижимость — сегмент, заработавший славу инвестиционного актива с гарантированной доходностью,— не смогла сохранить свои показатели в полной мере, отметил модератор, ведущий «Коммерсантъ FM» Рамаз Чиаурели. По-прежнему непоколебимой в условиях общей нестабильности осталась только жилая и, как показало время, складская недвижимость.

«Лондон — один из крупнейших мировых финансовых центров и центральных рынков недвижимости, особенно если смотреть на него с точки зрения ликвидности,— подчеркнул директор, сооснователь Consulco Group Дмитрий Хенкин.— Если сравнивать ситуацию с недвижимостью в Лондоне с другими инвестиционными продуктами, например, в сегменте массового жилья, последний показывает себя высокоустойчивым к серьезным рискам. В качестве доказательства результативности данного инвестиционного продукта приведу практику краткосрочных займов, осуществляемых под залог лондонской недвижимости, сохранявшейся на протяжении 2022 года. На данный момент ситуация в стране и в ее столице постепенно выравнивается и позволяет с оптимизмом строить планы на будущее. Однако мало сегодня сказать, что Лондон — прекрасное место для инвестиций. Необходимо хорошо разбираться, о каком классе недвижимости идет речь и какой конкретный объект рассматривается для включения в инвестиционный портфель. Современному инвестору важно иметь опытного и грамотного проводника, который способен разобраться во всех нюансах рынка и подсказать надежный вариант для вложения. Сложные времена несут с собой и новые возможности и перспективы. На сегодняшний день инвестиции в Лондоне интересны как в сегменте коммерческой недвижимости, так и с точки зрения продуктов с фиксированной доходностью, обеспеченных высоко востребованной жилой недвижимостью, особенно той, что строится за пределами центра города. Ценность внешнему жилью столицы Великобритании придает строящаяся ультрасовременная скоростная линия метро, названная в честь правящего монарха Elizabeth Line, существенно сокращающая время путешествий с востока и с запада города в центр».

Но пока экономика Лондона только начинает восстанавливаться после мирового кризиса, пандемии COVID-19 и Brexit. Основных проблем у города на данный момент три — медленная скорость возврата к прежним показателям, существенное влияние на социальные и экономические процессы новых технологий и высокая миграция, перечислил руководитель глобального исследования городов Oxford Economics Ричард Хольт. По его словам, прошлый год действительно стал сложным для Великобритании — показатель валовой добавленной стоимости страны упал на 10%. Впервые за 300 лет существования островного государства. При этом выход Великобритании из ЕС на экономике практически не сказался, уверен эксперт. В первую очередь с последствиями Brexit столкнутся производители.

Первым сегментом, продемонстрировавшим рост, станет финансовый сектор Лондона. Конечно, влияние пандемии, разыгравшейся в 2022 году, страна продолжит испытывать еще на протяжении трех-пяти лет. Однако уже сейчас сформирован определенный положительный опыт — плотная интеграция онлайн-каналов в традиционные процессы ведения бизнеса, дистанционный формат осуществления деятельности, активное развитие e-commerce, внедрение программ поддержки бизнеса. В 2022 году начнется небольшой рост необязательных трат — люди начинают ходить на шопинг и в рестораны, посещать общественные места. К 2022 году этот показатель значительно вырастет. Это приведет к тому, что к началу следующего года такие показатели экономики Лондона, как валовая добавленная стоимость, ВВП и занятость на рынке труда, увеличатся, убежден господин Хольт. Не последнюю роль в этих процессах сыграют, конечно же, технологии.

Читайте также:
Москва – Белгород: расписание автобусов Как С Добром Добраться!

Лондон всегда входил в первую десятку самых дорогих городов мира. С прошлого года жить в столице Великобритании стало еще сложнее. Ричард полагает, что люди, планировавшие переезд в Лондон, отложили решение из-за пандемии, несмотря на то что уже работали в лондонских компаниях. В результате показатель нетто миграции населения Лондона уменьшился почти на 300 тыс. человек. Но эксперт подчеркнул, что это временное явление, вызванное пандемией. Oxford Economics «чрезвычайно уверены, что население Лондона продолжит рост, что очень важно». Притом что текущий год с точки зрения доступности рабочих мест станет более тяжелым, чем прошлый: эксперты говорят о том, что около 2%, или 70 тыс. человек из 3,7 млн работающих сейчас в Лондоне потеряют работу в 2022 году, как в сегменте гостеприимства, так и в офисном, и в прочих. Динамика роста в этом отношении станет заметна только в следующем, 2022 году.

Рынок коммерческой недвижимости Лондона за 2022 год также сильно изменился. Ритейл, который традиционно занимал первые строчки в рейтинге потребителей, пострадал больше других и до сих пор сохраняет отрицательные показатели. Промышленная недвижимость, куда входят как производство, так и складские объекты, наоборот, показала рекордный рост. В частности, складские комплексы не только удержали свои позиции за время пандемии, но и активно развивались на протяжении всего 2022 года. Этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным у инвесторов и сегодня. Разрыв между ритейлом и промышленными и складскими объектами на сегодняшний день составляет более 8% и является самым большим в истории Великобритании, отметила исполнительный директор MSCI Хелена Демэй. Притом что онлайн-торговля показала высокий рост, а супермаркеты и вовсе работали, даже несмотря на пандемию.

Хотя офисная недвижимость и не дает блестящих показателей последние пять лет, в 2022 году она удержалась достаточно хорошо, несмотря на сложный год. Одновременно многие компании перешли на удаленный формат работы, а некоторые серьезно задумались о переоценке офисных площадей. Неопределенность с востребованностью офисов усилил и Brexit: выход из Евросоюза способен убрать с рынка Великобритании крупные международные компании. Но Brexit позади, причем Англия получила выход со сделкой. В целом результаты для офисной недвижимости Лондона в 2022 году оказались стабильными — суммарная доходность этого сегмента как в прошлом году, так и сегодня остается довольно скромной.

По оценке госпожи Демэй, хорошие показатели сохранил сегмент жилой недвижимости Лондона. 10-летняя доходность для сектора жилья составляет 8,7%. Для сравнения, показатель доходности индустриальной недвижимости — 12,1%, офисного сектора — 8,3%, а ритейла — 2,6%. Только торговые центры получили убыток за все последние 10 лет, несмотря на средний показатель доходности для недвижимости в общем на уровне 6,9% за последние 10 лет. Опираясь на эти цифры, можно говорить о диаметральной смене потребительского поведения за последние несколько лет, а в 2022 году — особенно. Прошлый год стал периодом низкого уровня бизнес-активности в сфере недвижимости, подчеркнула эксперт.

В 2022 году пустующих офисов в Лондоне действительно насчитывалось гораздо больше, чем раньше, поддержал коллег руководитель аналитики UK, CoStar Group Марк Стенсфилд. Впервые за последние четыре года предложение намного превышает спрос. Сегодня, когда арендаторы постепенно возвращаются к активной работе, люди выходят в офисы, рост сегмента составляет 46%. Интересно, что этот показатель сохраняется как для Лондона, так и для его регионов. Компании стараются сохранить свои договоренности, не спешат занимать прежние площади и тем более не готовы заключать новые арендные договоры, поэтому спрос на офисные помещения остается низким. Большинство сотрудников по-прежнему работают из дома.

Единственное, за что отдельные компании готовы платить высокую ставку по аренде и менять дислокацию,— высококачественные офисные объекты. Спрос сегодня идет на первоклассные площади, обратил внимание на актуальный тренд господин Стенсфилд. Порядка 60 новых контрактов на аренду в Лондоне за прошлый год были заключены с акцентом на расширение — площадь более 20 тыс. футов. Расположились такие компании в основном в таком районе города, как Сити, и подобных. Положительная динамика офисного сегмента наблюдается и в районе Хемпстед. Арендная ставка здесь даже в пиковый период пандемии не опускалась ниже 100 фунтов за 1 кв. фут. Самой рекордной стоимостью в 2022 году была сумма в 277 фунтов за 1 кв. фут. Инвесторы готовы вкладывать в качественные объекты элитной офисной недвижимости, желательно в таких популярных районах, как Мейфэр, Сент-Джеймс, Фаррингдон. Лондон остается ключевым направлением для глобального капитала, сказал эксперт. И все же, несмотря на интерес крупных инвесторов к объектам элитной недвижимости, рост спроса на офисные площади в Лондоне на протяжении следующих двух лет по-прежнему останется слабым. Ставки аренды сохранятся. По оценке эксперта, в секторе офисной недвижимости к показателям докризисного и докарантинного уровня арендные ставки вернутся в 2025 году.

Читайте также:
Храмы Бали — 19 главных святынь

Существенное изменение ожидается в сегменте торговой недвижимости. Эта сфера начала меняться еще в 2019 году, долгосрочная аренда торговых помещений постепенно снижалась на протяжении последних двух лет. Уровень вакансии в ритейле неуклонно рос. Магазины закрываются на таких показательных с точки зрения шопинга и развлечений улицах, как Оксфорд-стрит. В будущем стандартные торговые улицы ждет диверсификация: на место привычных торговых точек придут коворкинги и гастромаркеты, отметил господин Стенсфилд. Те же тенденции прослеживаются и на улицах Бонд-стрит, Риджент-стрит и Ковент-Гарден. При этом трафик этих популярных для шопинга общественных мест в сравнении с аналогичными улицами других городов упал диспропорционально отчасти при отсутствии туризма, который в случае Лондона на 80% — международный. Все это позволяет говорить о том, что восстановление торговой недвижимости в Лондоне возможно будет проходить относительно медленными темпами.

В целом же сценарий оздоровления коммерческой недвижимости можно описать в следующем порядке: к концу третьего квартала 2022 года будет проведена массовая вакцинация населения Великобритании, что приведет к восстановлению бизнеса по ходу распространения вакцины. На этом фоне вырастет спрос на офисные пространства, увеличится количество необязательных трат, вырастут обороты сферы гостеприимства и туризма, откроются рестораны, рассказал директор Consulco Group Дэвид Кинг. Оживут такие районы Лондона, как Сохо и Ковент-Гарден, как «сердце» гламурной и социальной жизни города.

На восстановление экономики и рынка недвижимости в том числе серьезное влияние окажет и главный инфраструктурный проект страны, который планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году, подчеркнул эксперт. Речь идет о новой линии метро Elizabeth Line, названный в честь Ее Величества. Она соединит восточные окраины и находящийся к западу от города аэропорт Хитроу с центром Лондона и деловым центром Кэнери Уорф. На запад ветка протянется до Рединга, выйдя далеко за пределы Лондона. В перспективе этот проект приведет к тому, что вырастет как население города, так и общая площадь доступной недвижимости. В первую очередь, конечно же, жилой.

Лондон — стойкий к мировым кризисам и внезапным событиям, оказывающим влияние на экономику страны, город, солидарны в мнении эксперты. Он обязательно вернется к прежним показателям. А основа его экономического оздоровления лежит на «трех китах» — сохранение позиции крупнейшего финансового центра мира, акцента на современные технологии производства и сочетания массы самых востребованных факторов с мощной притягательной силой для капитала и людей; таких как политическая и финансовая стабильность, туристическая популярность, лидерство в высшем образовании, богатое культурное наследие, превосходство в медицине и общее космополитическое реноме Лондона как прекрасного места для жизни и работы.Сбор полных и актуальных данных сегодня особенно важен для принятия решений по инвестиционным сделкам.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Читайте также:
Поездка в Крым (без моста): из Украины, для украинцев, на пароме

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

Читайте также:
Все об отдыхе в Порт-Саид

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: