Как арендовать жилье в Германии в 2021 году: цены, правила, сайты

Аренда жилья в Германии — как быстро найти комфортную квартиру

Перед переездом в Германию либо поездкой с целью работы, если предполагается найм квартиры, дома у частника стоит ознакомиться со стратегией поиска необходимых жилых метров, местными сокращениями в объявлениях. В противном случае могут возникнуть некоторые затруднения и головная боль, что продлит решение бытовых вопросов на больший срок, чем это хотелось бы в чужой стране, поскольку лучше тратить энергию на работу либо развлечения, изучение местных достопримечательностей. Потому будем вместе учиться, как быстро найти подходящее место для восстановления сил.

Посмотрите видео: всего 15 минут вашего времени

Содержание данной статьи

С чего начать?

Необходимо осознать, что аренда жилья в Германии непростое дело даже для местных жителей. Для мигранта это можно сказать, что первое сложное испытание на прочность. Проблема в перенаселении большинства городов. Потому поиск дома, квартиры либо небольшого уголка где можно отдохнуть выливается в длительное путешествие по адресам с самым невероятным сюжетом и результатом.

Проблема мигранта усугубляется недостаточным знанием языка и местных законов. Кроме этого, немцы не стремятся сдавать жильё иностранным гражданам. Потому, чтобы составить конкуренцию местным, придётся продемонстрировать арендатору полное понимание вопроса:

  • Осознание своих прав и обязанностей
  • Платежеспособность
  • Чистоплотность
  • Отсутствие проблем с законом и гарантию длительной аренды

Потому придётся очень постараться, чтобы полностью удовлетворить ожидания владельца жилья. Ах, да, с чего начать? Сперва достаточно посещения популярного немецкого сетевого ресурса недвижимости ImmobilienScout24. Он обладает стандартным интерфейсом, но считается самым посещаемым и информативным в стране.

Увеличиваем шансы на быстрой съем жилья в Германии

Не стоит ограничиваться изучением объявлений. Выгоднее зарегистрироваться на данном сайте и прописать:

  • Все пункты профиля
  • Загрузить личное фото
  • Описать ожидания от жилья
  • Длительность съёма

Таким образом, можно привлечь внимание арендодателя.

Важно: Необходимо обеспечить максимально понятный процесс общения с владельцем жилья. Если пробелы в немецком не позволяют чётко изъясняться, тогда стоит попросить кого-то из местных: работодатель, родственник, друг, знакомый. Ошибки могут отпугнуть арендодателя.

Аренда жилья в Германии отнимет много сил и времени к этому нужно быть готовым. Стоит, часто, просматривать поисковую ленту и следить за появлением личных предложений. Если появился подходящий вариант, необходимо сразу связываться с контактом, поскольку много конкурентов. Обычно привлекательные жилые метры забирают в течение 2-3 часов. Потому через форму для связи сразу нужно договориться о времени просмотра жилья и выразить полную заинтересованность.

Доп. способы поиска жилья в сети

Но в сетевом пространстве есть и другие возможности для поиска жилья. Не нужно зацикливаться на этом сайте. Можно публиковать объявления в социальных сетях. Немцы приверженцы Facebook.

Дополнительный источник поиска выгодного предложения ведётся в соответствующих категориях местных газет. Они продаются на территориях вокзалов и специализированных киосках Toto-Lotto. Предпочтение отдаётся региональным печатным изданиям, поскольку, если поиск ведётся, например в Кёльне, зачем информация о Берлине?

Обратите внимание: Обязательно запрашивайте помощь от работодателя. На этапе обсуждения контракта можно задать вопрос о решении бытовых проблем и выделении жилья. Самые большие компании сами предлагают варианты с постоянной либо временной квартирой, поскольку они заинтересованы в скорейшем устройстве и начале активной работы сотрудника

Если вышли все допустимые сроки, тогда придётся заручиться поддержкой агентства недвижимости. Не всегда это хороший вариант, но если всё испробовано, тогда деваться некуда, но параллельно продолжается самостоятельный поиск. Не стоит забывать, что за услуги маклеров необходимо платить. Здесь есть нюансы, но именно поэтому такой метод не считается самым выгодным из всех доступных способов поиска.

Просмотр квартиры в Германии

Аренда жилья в Германии не должна осуществляться без просмотра, поскольку всё может, оказаться, не так, как обещали до личной встречи с жилыми метрами. Кроме этого, арендодатель тоже очень заинтересован во встрече с потенциальным клиентом для сбора максимума информации, чтобы выбрать самый лучший вариант среди всех откликнувшихся кандидатов. Ожидание ответа после общения и ознакомления с жильём, может, затянуться до 7 дней.

Владелец жилья начинает изучение кандидата с доказательства платёжеспособности. Для этого придётся сделать бумагу SHUFA-Bonitatsauskunft за 29,95 евро. Она информирует об отсутствии просрочки по различным регулярным платежам на территории Германии.

Нюансы организации просмотра

  • Согласуется время посещения жилья с текущими жильцами, обычно нового арендатора ищут заранее
  • После изучения помещения потенциальные клиенты оставляют контакты для связи
  • Хозяева через какое-то время свяжутся для уточнения интересующих деталей, поскольку они выбирают самый выгодный вариант
  • Арендодатель обычно хочет узнать сколько людей будет проживать на жилой площади
  • Трудоустройство, сумма заработка и доказательства
  • Доказательства кредитоспособности кандидата

Все документы лучше принести и предъявить на стартовой встрече это увеличит шансы на положительный ответ. Для улучшения впечатления стоит одеться прилично и культурно себя вести, много улыбаться и говорить, — «Мне всё нравится», хорошо, если соответствует реальности. Важно не опаздывать.

Аренда жилья в Германии не простое дело, потому, необходимо задать дополнительные вопросы владельцу. Не будет лишним спросить:

  • Кто последним снимал жильё
  • Какие здесь соседи
  • Необходимо узнать стоимость аренды и поинтересоваться почему она увеличилась в сравнении с предыдущим арендатором. Обычно это связано с ремонтом и улучшением условий проживания
  • Стоит узнать расстояние до ближайшего супермаркета, метро
  • Обязательно уточняется уровень шума ночью либо днём
  • Если используется личный транспорт, уточняется доступность парковки

Разберёмся в немецких сокращениях

В различных объявлениях квартиры обозначаются словом — Wohnung, а дома — Haus, количество комнат — Zimmer. Эти и другие сокращения необходимы для экономии мест в газетах и на досках объявлений. Позже они стали использовать в сети интернет.

Площадь жилья

Размер площади всегда прописывается на основе квадратных метров, но добавляется сокращение от слова Wohnflache — WFL. Сумма на основе закона обозначается — WoFIV.

Читайте также:
Генеральное Консульство Ирана в Астрахани

Если в комнатах отсутствуют скошенные стены они подсчитываются полностью. Место на основе наклонной стены (чердаки), если от пола до верхней перегородки меньше 1 метра в общей сумме площади не отображается. В случае скоса 1-2 метров учитывается половина площади. По другим помещениям тоже существуют нюансы:

  • Размер балкона, лоджии, террасы учитывается на 25% от реальной площади. Если есть разрешение на эти помещения допускается учёт 50% площади
  • Если веранда отапливается, тогда учитывается вся территория, если нет, то 50%
  • Потому полезная жилая площадь, может, значительно отличаться от указанного фактического размера в объявлении. Только после личного осмотра можно сделать соответствующие выводы

Количество и вариации комнат

Чтобы аренда жилья в Германии не стала слишком сложным занятием на этапе изучения объявлений, необходимо знать, что количество комнат указывается Z либо Zi. Поясним: однокомнатная обозначается 1Z, а трёшка 3Zi.

К таким сокращениям добавляются данные о наличии дополнительных помещений:

  • Кухня — К
  • Ванная комната — В
  • Коридор — D
  • Терраса — Т, вариант расположенный на территории крыши — DT
  • Балкон — иногда — В, но, часто — BLK
  • Душ обозначается — D
  • Кладовка — AR либо AK
  • Второй туалет — GWC
  • Спальня — SZ
  • Веранда либо зимний сад — WG

Важно: В любом жилом помещении в Германии всегда есть ванная комната с душем, потому D и В, иногда, могут пояснять доступный способ личной гигиены. А присутствие вторых идентичных букв обозначают наличие коридора либо балкона. Новичкам обычно сложно это понять, потому стоило пояснить.

  • Обозначение 2ZBB означает две комнаты с ванной комнатой и отдельным балконом
  • 3ZKBT — трёхкомнатная квартира с кухней, ванной комнатой и доступом на террасу
  • 1Zi KDD — однокомнатная квартира, кухня, душ и коридор
  • 1ZKDB — однокомнатная квартира с кухней. Доступен душ, балкон, коридор с ванной комнатой, возможно, имеется ввиду ванная с душем — это необходимо уточнить
  • 4 KBDD, GWC, DT, AR, 2SZ — четыре жилых комнаты. Доступна ванная, душ, 2 спальни и коридор. Можно использовать гостевой туалет. Имеется кладовка, а на крыше расположена терраса

Важно: Иногда указывается что-то, вроде, 2,5Zi. Это, может, означать, что две комнаты просторные, а третья очень маленькая, бывает нет перегородки либо она формальная: фанера, занавеска.

Количество этажей и вид строения

Начнём с того, что в Германии этажи подсчитываются от нулевого. Первый могут пометить — 0 либо EG, но ETG плюс цифра это обозначение номера этажа. Разберёмся подробнее:

  • EG — первый либо наземный этаж
  • 1ETG — по факту второй этаж здания
  • 3ETG — четвёртый этаж
  • OG — последний этаж
  • DG — помещение для чердака, но иногда обозначает квартиру на основе скошенного типа стен
  • KG — подвал. Его, часто, именуют минус первым этажом. Иногда в таких помещениях обустраивается жилая комната для, более, дешёвой сдачи в аренду

Обозначения зданий

  • WE либо Whg означает обычную квартиру
  • WG — общежитие либо коммунальная жилая площадь. Хотя, может, означать наличие веранды
  • ELW — значит, что квартира для одной семьи
  • EFH — дом только для одной семьи
  • DHH — сдаётся половина дома с двумя хозяевами
  • RH — дом обладает общими стенами с другими строениями
  • REH — крайний дом в числе строений с общими стенами
  • RMH — средний дом в ряду строений с общими стенами
  • FH, FMH, FHS — дом либо его часть для семейного найма
  • MFH — дом сдаётся для нескольких семей
  • HH либо HTH — сдаётся задняя жилая площадь на основе многоквартирного строения, но предлагающая окна с видом на двор и колодец

Аренда жилья в Германии для успеха дела предполагает знание всех обозначений либо наличие шпаргалки, чтобы осознать, что предлагает арендодатель.

Другие популярные сокращения

  • AB — обозначает устаревшую постройку
  • NB — новая жилая площадь
  • EB — значит, что арендодатель ищет первого жильца
  • SP, P либо PP — принятые обозначения наличия парковочного места
  • CP — означает скрытую парковку
  • Cge — гараж
  • TG — оборудованная подземная стоянка
  • SH либо ZH — система центрального отопления для одного дома
  • FBH — тёплый либо отопляемый пол
  • FW — предлагается централизованное отопление от котельной
  • GEH — наличие газового котла
  • О либо OH — доступно использование камина
  • GK — предлагается покрытие керамической плиткой
  • GS — есть посудомойка
  • WM-Anschl — доступен кран для подключения стиральной машины типа автомат
  • HT — допускается содержание домашних животных
  • NR — жилая площадь сдаётся для некурящих арендаторов
  • L — значит доступен лифт
  • Lam — пол покрыт ламинатом
  • TeBo — предлагается ковровое покрытие пола

Расценки на аренду жилья

Советую посмотреть видео — много нюансов по аренде жилья

Необходимо подготовиться к тому, что аренда жилья в Германии оплачивается двумя частями: ежемесячный платёж — Kaltmiete и предварительная оплата коммунальных услуг — Nebenkosten. Мигрантам стоит внимательно к этому отнестись, чтобы осознавать выплаченные статьи за проживание.

Разберёмся со всеми расходами:

  • Ежемесячная оплата не должна вызвать затруднения
  • Nebenkosten — оплата коммунальных услуг требует подробного рассмотрения. Обычно вносится предоплата в районе 50 — 250 евро. Это включает отопление, воду, страховку жилья на случай пожара, вывоз мусора, использование электроэнергии. После завершения года арендодатель подсчитает сумму собственных затрат на коммунальные услуги. Потом он сравнит её с полученными средствами от жильца, если получено больше он, может, промолчать, потому стоит проверить. Если меньше, тогда он востребует недостающую сумму
  • Арендный залог — Kaution вносится заранее. Речь идёт об предоплате за 2-3 месяца вперёд. Но эти деньги не идут в счёт оплаты жилья — это гарантия для владельца жилья. Лучше создать специальный счёт в банке и положить средства на хранение. Вариант с передачей залога хозяину, может, обернуться потерей средств, если он откажется их отдавать ссылаясь на дополнительные расходы. Но чаще используется страховой поручитель
Читайте также:
Трансфер аэропорт Сочи — Роза Хутор

Аренда жилья всегда с мебелью в Германии?

Примерно в 80% случаев предлагается сдача помещения без мебели. Обычно жильцы завозят свои:

  • Кровати
  • Стулья
  • Диваны
  • Телевизоры
  • Тумбочки

Потом забирают либо, продают. Но кухонные гарнитуры, иногда, оставляют, поскольку они преимущественно создаются по индивидуальному заказу.

В объявление обычно указывается, что есть обставленная кухня. Но, иногда, предыдущие жильцы предлагают купить старый гарнитур. Это считается хорошим вариантом, поскольку позволяет сэкономить. Простенькая кухня, может, стоить начиная от 2 000 евро.

Сокращения обозначения арендных расходов

Аренда жилья в Германии потребует внимательности к деталям. Потому рассмотрим сокращения для обозначения предполагаемых растрат:

  • KM, NKM либо МКМ — ежемесячная оплата аренды
  • NK — коммунальные и другие расходы
  • VB — значит хозяева готовы торговаться
  • VZ — предполагается предоплата
  • ВК — необходимо оплачивать дополнительные расходы. Например, домоправителя либо уборщицу
  • НК — потребуется оплачивать отопление
  • HMS — предполагается оплата услуги домосмотрителя
  • КТ — взимается залог.

Соответственно рядом с обозначением указывается сумма. Например, в объявление указывается: КМ 500+NK+NZK+KT. Это означает ежемесячный платёж 500 евро, взимается оплата за коммуналку, отопление и необходим залог.

Арендный договор

Чтобы аренда жилья в Германии получила законный статус заключается контракт. На сайте ImmobilienScout24 предлагается популярный шаблон данного документа. Что в нём указывается:

  • Уровень арендной оплаты
  • Сумма и способ внесенной предоплаты, в том числе за коммунальные услуги
  • Суммы дополнительных платежей: за использование парковки и других услуг

Важно: В договоре необходимо прописать стартовые цифры на счётчиках: воды, электричества, отопления

Стоит настоять на добавлении в договор информации о поломках, недостатках, поскольку владелец, может, потребовать компенсацию. Если отказаться оплачивать он добьётся своего через суд.

Если сразу после переезда не удалось снять подходящее жильё можно пожить у родственников, друзей, знакомых, коллег. Ничего не вышло — временным решением может стать дешёвый хостел либо отель. В любом случае в Германии можно найти крышу над головой здесь сложно остаться на улице безо всякой помощи.

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Жить в арендованной квартире на протяжении очень длительного времени, которое может составить не один десяток лет, для немцев нормальный вариант. Частная собственность очень дорогая по цене, поэтому бережливые немцы подходят к покупке в кредит имущества достаточно обдуманно. Да, и к тому же, в Германии всегда наблюдаются сложности с работой, иногда при смене работы нужно переезжать на огромные расстояния, поэтому арендованное жилье более практично, чем собственное и создает меньше хлопот при переезде. Если выбирать между домом и квартирой, экономные бюргеры отдадут предпочтение второму варианту, так как квартира обходиться в обслуживании значительно дешевле.

Какие траты существуют при аренде жилья в Германии:

Например, аренда двухкомнатной квартиры в Мюнхене в месяц может обойтись в 500 евро. Но не следует сильно обольщаться, что это все растраты, которые необходимо понести. Кроме, так называемой холодной стоимости (die Kaltmiete), нужно доплачивать отдельно за парковку, а также разные дополнительные платежи, а это от 50 до 250 евро плюс: вывоз мусора, страховка от пожара, коммунальные платежи (отопление, вода). По-немецки арендная оплата за квартиру/дом + коммунальные услуги называется уже die Warmmiete или дословно — горячая стоимость.

А еще обязательный залог (die Kaution) в размере одного-двух месяцев аренды жилья. Данный залог отдадут жильцу, если тот решит съехать с квартиры при этом ничего не поломав и не попортив в квартире. Но, если что-то будет сломано, то этот залог жильцу потом не выплатят либо выплатят, но не полностью.

Так, что сумма в итоге получится просто огромная. Стоит учесть, что жилье сдается без мебели, максимум, что может находиться в квартире, так это простенькая кухня. Но и за неё придется обязательно доплачивать.

Сколько стоит, чтобы снять квартиру в Германии: средняя стоимость по землям

В Германии 16 земель, между которыми существуют свои различия не только в диалектах, школьном образовании, проведении праздников, приеме заявлений в ЗАГС, но и в стоимости жилья в Германии как арендованного, так и в его покупке.

Возьмем на рассмотр 2-х комнатные квартиры площадью 50-60 квадратных метро. Средняя цена аренды квартиры без коммунальных услуг по землям будет такой:

  • Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Hamburg, 350-550 евро
  • Berlin 400-600 евро
  • Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen 250-400 евро
  • Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen 200-350 евро

П.с. если захотеть, то можно найти квартиру за 200-300 евро на любой земле! Также можно найти и за 1000 евро квартиру=)))

Правила съема жилья:

Существуют у немцев и строгие правила съема и съезда с жилья, не зная которых можно заиметь достаточно неприятностей. Поэтому, прежде чем арендовать жилье, важно изучить все правила. Например, арендовать квартиру или дом можно только по контракту, в котором прописываются абсолютно все важные моменты, это: стоимость, срок, площадь, количество комнат, количество ключей, условия проведения косметического ремонта, если такой необходим, весь перечень мебели и её состояние, можно ли держать животных и много других нюансов. О завершении аренды, хозяина квартиры нужно предупредить за три месяца, первого или пятнадцатого числа. Въезд осуществляется только по акту передачи помещения.

Какие квартиры наиболее популярны для аренды в Германии?

Большие просторные квартиры под 100 квадратов, к сожалению, не пользуются успехом у немецкого среднего класса, а средний класс — это большинство. Такие квартиры стоят дорого, плюс коммунальные платежи высокие. Такие квартиры чаще покупают для себя и живут в них либо арендуют более обеспеченные люди такие, как врачи, инженеры и т.п. Также среди обеспеченных людей пользуются спросом дома — аренда либо покупка домов.

Читайте также:
Saint Kitts and Nevis citizenship

Большой популярностью среди среднего класса, студентов пользуются квартиры площадью не более 60-70 кв.м. Такие квартиры дешевле в аренде и обслуживании. Студенты любят небольшие квартиры 40 квадратов, поэтому разбираются они намного быстрее. Также, они любят арендовать комнаты в студентческих общежитиях — это самый бюджетный способ. А вот семьи из 4-5 человек уже выбирают квартиры 60-70 квадратов с 2-3 комнатами.

Снять квартиру в Германии туристам:

Для туристов конечно сдача жилья под аренду выйдет немного дороже, т.к. все понимают, что люди хотят на этом зарабатывать, особенно в туристический сезон. Чаще сдают в аренду квартиры, находящиеся в курортных зонах (горы, море). А вот, если турист хочет снять квартиру в Германии в обычном городе, то придется хорошенько поискать арендатора, который бы согласился на это. Арендатору ведь выгоднее сдавать квартиру на длительный срок — год и более. А так, цена за ночь в квартире будет варьироваться от 40 до 100 евро — в зависимости от квартиры и ее места расположения. Плюс арендаторы требуют залог минимум 200 евро (их потом вам отдадут).

Но ведь есть специальные хостелы для туристов в Германии (Jugendherberge/Hostel), которые не хуже и не дороже, а даже дешевле квартир. Обычно цена от 15 до 30 евро за ночь.

Также можно снять комнату в отеле, если турист располагает деньгами — от 50 евро за ночь средняя цена в Германии.

Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:
  • http://www.pension.de/
  • http://www.pensionen-weltweit.de/
  • http://www.deutsche-pensionen.de/
  • на русском языке (скорее всего посредник, поэтому может быть дороже оригинальной цены): http://www.wimdu.ru/
  • Также можно стать членом молодежного объединения гостиниц — клуба http://hostelclub.com/
  • Предложения гостиниц: http://www.kurz-mal-weg.de/
  • Снять квартиру в Германии на отпуск (частный сектор) ferienwohnung.de либо fewo-direkt.de
  • Если хотите снять квартиру в Берлине, то ferienwohnung-zimmer-berlin.de

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели! Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно обучающую книгу, подписывайся на YOU-TUBE канал ..

Новые ниши и риски: как изменится рынок недвижимости Европы в 2021 году

Пандемия постепенно отступает, и рынок зарубежной недвижимости оживает, но — в новых реалиях. Собственники оказались в сложной ситуации: многим объектам требуется антикризисное управление, а арендаторы ищут помещения с готовой отделкой. Потенциальным инвесторам тоже не легче: Мальта и Кипр приостановили выдачу «золотых» виз, риски новых инвестиций выросли.

Как сориентироваться в посткарантинном мире зарубежной недвижимости и принять взвешенные инвестиционные и управленческие решения?

Пандемия и связанные с ней ограничения способствуют снижению мирового ВВП на 5,2% в 2020 году. Временные воздействия этой ситуации — снижение мобильности, повышение мер по охране здоровья, приостановка новых проектов, а также усиление основных мегатрендов, включая развитие электронной торговли, цифровизацию, внедрение индустрии 4.0 и так далее, повлияли на рынок недвижимости. В итоге выросли риски инвестирования в отдельные регионы, например, Великобританию, Испанию и Италию, или классы активов, в том числе, торговую недвижимость и отели, и снизились цены на российские активы — за счет ослабления рубля более, чем на 30%.

Хотя стоимость европейской недвижимости и не была подвержена курсовым рискам, в этом сегменте также не обошлось без изменений в ключевых показателях. Ставки по офисам уменьшились на 3-6%, вакантность торговых помещений увеличилась до 20%, а отелей — до 70%.

Благодаря принимаемым правительствами разных стран фискальным и монетарным мерам, а также появлению действенных вакцин уже в 2021 ожидается уверенное восстановление мирового ВВП на 6,9%. В первой половине следующего года мы ожидаем повсеместного распространения вакцины, а затем, ближе к осени — возвращения к более привычным экономическим условиям.

Тем не менее, некоторые остаточные эффекты пандемии, такие, как свободный график посещения офиса и потребительский аппетит к электронной коммерции, останутся преобладающими минимум до конца следующего года. А за счет определенной инерции рынка недвижимости, полное восстановление офисных, торговых и гостиничных объектов займет более двух лет.

Управление активами

Во время локдауна ярко проявились недостатки локации, управления и позиционирования объектов. Пандемия и правительственные ограничения потребовали более деятельного подхода к управлению недвижимостью — многие активы перешли в разряд проблемных и теперь нуждаются антикризисном управлении.

Чтобы вернуться к жизни после карантина и успешно подняться на волне восстановления в следующем году, необходимо пересмотреть принципы управления недвижимостью и принять ряд мер.

  1. Провести внутреннюю оценку стоимости объектов и анализ рынка, включая изменение уровня арендной ставки и вакантных площадей, открытие конкурентных объектов поблизости, общее развитие экономики региона. Это поможет решить, стоит ли оставлять объект в портфеле или необходимо начать подготовку к выходу из проекта.
  2. Тщательно оценить подрядчиков, с которыми работали в этом году, на предмет результатов работы и продления мандата на следующий год. Следует помнить, что в ряде юрисдикций закреплены законодательные требования для инвестиционных фондов о регулярной ротации аудиторских компаний и независимых оценщиков.
  3. Взвесить опыт работы с финансирующим банком, уделить внимание своевременному предоставлению запрашиваемой информации и подготовиться к переговорам об улучшении условий текущего кредита. По нашим наблюдениям, сейчас банки тщательнее оценивают риски и вынуждены работать с проблемной задолженностью. Поэтому найти альтернативное финансирование становится сложнее.
  4. Проверить техническое состояние объекта перед зимним периодом. Никто не застрахован от протечек в крышах, поломок систем вентиляции и отопления и общего ухудшения состояния объектов из-за не проведенных профилактических работ. Необходимо заранее провести аудит и получить рекомендации по устранению технических проблем.
  5. Провести ревизию текущих договоров аренды и запросов от арендаторов. Количество вакантных площадей сейчас растет, поэтому по возможности лучше заранее договориться о пролонгации договора с текущими арендаторами, особенно если приближается период расторжения договора. Необходимо проверить, довольны ли арендаторы качеством оказания услуг, и решить, где можно пойти на компромисс ради построения долгосрочных отношений. Понятная навигация по объекту, установка зарядных станций для электромобилей, открытие дополнительных точек питания для сотрудников и другие элементы комфорта могут улучшить восприятие объекта и повысить спрос со стороны арендаторов.
  6. Чтобы быстрее сдать объект в аренду, нужно провести ряд мер. Улучшить внешний вид, сделать качественный веб-сайт и видеотур, предоставить брокеру доступ к объекту. Кроме того, может возникнуть необходимость инвестировать в отделку и предоставить арендатору более длительные каникулы.
  7. Осенью традиционно проводятся собрания собственников крупных объектов, на которых проверяются годовые отчеты, утверждаются планы капитальных вложений и обслуживания объектов на следующий год. Нужно оценить, какие работы нужно обязательно провести в ближайшее время, а какие можно отложить. Также не оставляйте без контроля проведение тендеров и выбор основных подрядчиков на следующий год и снизьте, где возможно, уровень операционных расходов.
  8. В конце года необходимо подготовить документы по налоговым вычетам. Поручите эту задачу бухгалтеру или привлеките налогового консультанта — это поможет улучшить операционные показатели объекта.
  9. Собственникам, принявшим решение о продаже объекта недвижимости, необходимо привести его в соответствие текущим требованиям институциональных инвесторов: уделить внимание снижению затрат на содержание, экологическому воздействию и энергоэффективности. Получение экологического сертификата может повысить привлекательность объекта в глазах возможных покупателей из числа инвестиционных фондов.
  10. Рассмотреть возможность использования технологий управления активами. Сейчас на рынке представлены программные решения, включающие контроль над затратами и мониторинг основных показателей по объекту.
Читайте также:
Воронеж — Оренбург Как С Добром Добраться!

Направления новых инвестиций

По мнению участников рынка — CBRE, Savills, Jll, Inowai, — 2021 год станет годом уверенного восстановления экономики и рынка недвижимости во всех сегментах. Особенно привлекательны будут экономики, прошедшие через пандемию с наименьшими потерями, например, Германия, Австрия, Швейцария, Люксембург, Нидерланды и Скандинавия.

Но объем средств, которые российские инвесторы вложат в зарубежную жилую и коммерческую недвижимость, будет ограничиваться повышающимся порогом для входа на рынок. Для этого есть ряд причин:

  • сложности с получением финансирования небольших объектов;
  • увеличивающиеся минимальные требования к капиталу;
  • необходимость прохождения процедур проверки клиента.

После приостановки Кипром и Мальтой программ «Гражданство за инвестиции» потенциальные инвесторы в жилую недвижимость могут обратить внимание на Португалию. Рост цен в крупных городах страны —Лиссабоне и Порту — продолжается уже несколько лет подряд, отражая высокое качество жизни и привлекательность для жизни и ведения бизнеса.

Благодаря географическому расположению и деловым связям с Китаем и своими бывшими колониями в Африке и Южной Америке, Португалия уже рассматривается не только как первоклассный курорт, но и как логистический хаб — точка входа на европейский рынок. Многие фонды запустили здесь девелопмент крупных логистических центров (более 100 тыс. кв.м).

Похожую тенденцию мы видим и в других локациях. В Западной (Германии, Бельгии, Люксембурге) и Северной Европе (Дании, Финляндии) продолжается развитие перспективных альтернативных секторов коммерческой недвижимости — технопарков, комплексов апартаментов с обслуживанием, коворкингов, ЦОДов.

Изменения в подходах к инвестированию

Несмотря на временные ограничения и растущий уровень рисков, собственники не торопятся снижать цены на объекты. Поэтому при покупке необходимо оценивать не только сам объект и его состояние, но и перспективы развития района, города, экономики, ключевых отраслей.

Тем, кто сейчас находится в процессе поиска или приобретения объекта, не стоит забывать о необходимости независимой оценки и анализа рынка, а также технической, юридической и налоговой экспертизы приобретаемой недвижимости. Это поможет понять, какие расходы придется понести будущему собственнику, и таким образом получить аргументы для снижения цены.

Еще один способ преодолеть высокие барьеры для входа на рынок — инвестировать в зарубежную недвижимость через клубные сделки и паевые инвестиционные фонды.

Частные и институциональные инвесторы с долгосрочным инвестиционным горизонтом могут получить большую выгоду от приобретения качественных объектов. При этом выбор управляющего, прозрачность информации о результатах деятельности и своевременные действия по повышению эффективности управления становятся приоритетными для инвесторов и собственников европейской недвижимости в 2021 году.

Как снять жильё в Германии

Для проживания в другой стране иностранцу намного выгоднее снимать жильё, нежели приобретать его, особенно если речь идёт о временном пристанище. Перед тем, как снять жильё в Германии, необходимо узнать порядок оформления договора и определиться, где лучше всего жить. Подробнее об аренде немецкого жилья на Travel247.

  1. Что нужно знать о недвижимости в Германии
  2. Виды съёмного жилья
  3. Общежитие
  4. Комната
  5. Квартира
  6. Дом
  7. Как иностранцу искать жильё
  8. Самостоятельные поиски
  9. Обращение в агентство или к маклеру
  10. Как оформлять аренду
  11. Что определяет стоимость съёмного жилья
  12. Составляющие арендной платы

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

У иностранцев такие же права в отношении недвижимости, как и у граждан ФРГ – они могут покупать, снимать и сдавать жильё (в том числе субаренда).

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

  • немецкие граждане – 0,8-2%;
  • иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

  • Берлин;
  • Гамбург;
  • Дюссельдорф;
  • Мюнхен;
  • Франкфурт-на-Майне;
  • Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Читайте также:
Москва – Алчевск: расписание автобусов Маршрут проложить

Виды съёмного жилья

Аренда предпочтительна в тех случаях, когда в перспективе иностранец будет проживать в Германии, но приобретение собственной жилплощади невозможно из-за отсутствия необходимых средств.

Каждый второй немец живёт в арендованной квартире, потому что это выгоднее, чем иметь своё жильё.

У иностранцев такое же право аренды, как и у граждан страны. Более того, немецкое законодательство охраняет права квартиросъёмщиков. Сам же процесс поиска жилья, оформления договора сдачи в аренду и дальнейшие взаимоотношения с хозяином и властями проще, чем думают многие.

Начинается всё с поиска интересующего жилья. Выбор конкретного варианта зависит от:

  • возраста арендатора;
  • финансовых возможностей;
  • семейного положения;
  • срока пребывания в стране.

Учитывается также социальный статус и цель пребывания.

Общежитие

Идеальное жильё для небогатых иностранцев, приехавших в ФРГ для обучения – студенческое общежитие. Это самый бюджетный вариант, но претендовать на него могут только обучающиеся в заведении, к которому это общежитие относится. За этим следят строго, поэтому заселение «нелегала» исключено.

Предоставляется такое жильё после поступления в ВУЗ, до этого придётся проживать где-либо в другом месте (хотя некоторые учебные заведения могут поселить абитуриентов на время вступительных экзаменов).

  • Плюс: минимальная квартплата.
  • Минус: наличие соседей (которых, как известно, не выбирают), бытовые проблемы, которые не всегда зависят от тебя, необходимость находить общий язык для решения вопросов, некоторые неудобства (например, громкая музыка или шум – вечеринки в студенческих общежитиях явление обычное).

А главное то, что сюда можно и не попасть: студенты стоят в очереди на поселение, и свободного места можно и не дождаться.

Комната

Можно арендовать одну комнату в многокомнатной квартире (WG, сокращение от Wohnungsgemeinschaft – общая, или коммунальная, квартира). В английском языке этому соответствует термин room-mate.

Идеальный вариант для молодёжной компании и студентов – каждый живёт в своей комнате, квартплата делится на всех, бытовые обязанности распределяются в установленном жильцами порядке.

  • Плюсы: недорого, весело, всегда рядом помощь при необходимости.
  • Минусы: заселение зависит не от владельца квартиры, а от тех, кто вселился ранее. Жильцы на собеседовании с претендентом на свободную комнату решают, подходит им такой сосед или нет. И если им что-то не понравится, хозяин вынужден будет отказать.

Знание немецкого языка хотя бы на базовом уровне необходимо как при поиске жилья, так и в других моментах. От этого часто зависит взаимопонимание с соседями.

Главное – соблюдать существующие правила общежития: по графику убирать места совместного пользования (кухню и санузел).

Квартира

Чаще всего иностранцы для проживания в Германии выбирают такой вариант съёмного жилья как изолированная квартира. В этом случае перед арендатором богатый выбор:

  1. 1 комната (до 40 м2) подходит для студентов и проживания одного человека со скромными запросами (впрочем, и однокомнатная квартира может быть дорогой, это зависит от расположения и внутренней «начинки»);
  2. 2-3 комнаты (до 70 м2) годятся для среднего класса;
  3. Многокомнатная квартира (от 100 м2) – выбор состоятельных иностранцев, жильё элитной категории.

Дом

Самый дорогой вариант: арендатор платит не только установленную сумму владельцу, но и из своего кармана оплачивает обслуживание дома. Чаще всего снимают домики в деревне или виллы на Балтийском или Северном побережье в летний сезон.

Дом могут арендовать владельцы собак: для того, чтобы проживать с животным в многоквартирном доме, обязательно согласие всех соседей – а его можно и не получить.

  • Плюсы: все преимущества отдельного проживания – тишина, покой, независимость. Красота окружающей природы и развитая инфраструктура. Возможность поселиться большой семьёй.
  • Минусы: очень дорого.

Как иностранцу искать жильё

Способов не так много: во-первых, можно искать самостоятельно или с помощью агентства. Во-вторых, самостоятельный поиск ведётся по объявлениям в интернете или в газетах.

Существует третий вариант: если кто-то из знакомых снимал жильё, а теперь переезжает и может порекомендовать арендатора вместо себя. Но это бывает реже. Наличие родственников в ФРГ тоже может помочь найти квартиру.

Проще всего тем, кого приглашает на работу в Германию работодатель: он может подыскать жильё для своего работника.

Сложность заключается в том, что желающих снять хорошую квартиру по недорогой цене очень много – гораздо больше, чем таких вариантов. Поэтому конкуренция высокая. Выигрывает тот, кто постоянно следит за объявлениями или нанимает хорошего маклера. Чем крупнее населённый пункт, тем труднее быстро найти подходящую жилплощадь.

При слабом знании немецкого языка и недостаточной ориентации в законах относительно недвижимости посторонняя профессиональная помощь необходима.

К кому арендодатели относятся более благосклонно:

  1. К одиночкам: владельца квартиры не волнует вопрос, какой образ жизни будет вести одинокий молодой мужчина – считается, что чем меньше человек проживает на данной жилплощади, тем меньше износ. Поэтому семьи и пары рассматриваются во вторую очередь. Гости не считаются (или договор может оговаривать отсутствие таковых – и это вполне вероятно). Но часто желающие снять квартиру скрывают свои далеко идущие планы и знакомят с ними арендодателя только после того, как вселились и сделали первый платёж. В этом случае хозяин может и согласиться на второго жильца.
  2. Если будет выбор, кого взять «на квартиру», немец предпочтёт немца иностранцу.
  3. Большее доверие внушает претендент с хорошей кредитной историей, имеющий работу и финансово обеспеченный.
  4. Больше вариантов снять жилплощадь у долгосрочных арендаторов.

При знакомстве немецкие владельцы недвижимости уделяют большое внимание деталям. Более располагают к себе пунктуальные, сдержанные, опрятные и солидные люди, не погружающие собеседника в подробности личной жизни и ненужные детали.

Подписывать договор об аренде можно только после:

  • осмотра квартиры (не в выходной и не в рабочее время – чтобы можно было посмотреть будничную жизнь дома и понять, какие соседи живут рядом);
  • знакомства с соседями – это поможет узнать о скрытых проблемах;
  • исследования карты на предмет нежелательного соседства – мусорных площадок, автобанов, аэропортов, железных дорог – и наличия удобной бытовой инфраструктуры.
Читайте также:
Цены в Бангладеш и стоимость проживания

Обязательно надо узнать, как обстоят дела с парковочными местами.

Самостоятельные поиски

В Германии не найти наклеенных на столбах бумажек с отрывными номерами телефонов: немцы ищут арендаторов через объявления, которые дают в интернете и в газетах.

Во всём мире рекламодатели платят за количество знаков в объявлении, поэтому повсеместно используются специфические сокращения. Не зная этих аббревиатур в немецком языке, не стоит приступать к самостоятельному поиску жилья.

Просматривать сайты в поисках аренды нужно несколько раз в день: хорошие варианты забирают очень быстро, поэтому начинать искать надо с утра.

  • Газетные объявления о сдаче жилья – прерогатива небольших городков и пожилых людей, которые к печатной прессе привыкли больше, чем к интернету.
  • Молодёжь и студенты имеют высокий шанс подыскать себе комнату или маленькую квартиру в профильных группах, которые создают в социальных сетях.

Обращение в агентство или к маклеру

В большинстве случаев жильё находят через агентства недвижимостью, либо этим занимаются нанятые маклеры. Облегчает поиски то, что немецкие агентства сотрудничают с русскоязычными риелторами, которые хорошо понимают требования клиента и находят интересующий его вариант. Перед началом работы агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается услуга и сумма гонорара.

Как оформлять аренду

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

  • квартплату и регулярность выплат;
  • коммунальную предоплату;
  • залог;
  • срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

  • обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
  • метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
  • комплектация ключей;
  • правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

  • копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
  • справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
  • справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Что определяет стоимость съёмного жилья

Основные факторы, определяющие арендную ставку:

  • тип жилья;
  • площадь;
  • расположение в населённом пункте (центр, окраина, спальный район);
  • регион.

По мере продвижения на запад цены на жильё растут, на западе ФРГ стоимость квадратных метров ниже.

В связи с ростом цен на съёмное жильё власти ввели ограничения, согласно которым владельцы недвижимости не могут устанавливать арендную плату выше 10% средней стоимости в этом районе.

Сориентироваться в стоимости аренды поможет Mietspiegel – индекс средних цен.

На курортах квартиры и дома сдают дешевле, чем в мегаполисах, но выгоднее всего ехать в провинциальные небольшие городки, там самая выгодная аренда.

Составляющие арендной платы

При подборе вариантов надо иметь в виду, что указываемая в объявлении сумма – это «холодная» арендная плата, то есть стоимость квартиры без учёта коммунальных платежей. Квартплата – это не единственная статья расхода арендатора, кроме неё еще есть вода горячая и холодная, вывоз мусора, отопление.

Плату за лифт вносят в том числе жильцы первых этажей.

Деньги за съём и коммуналку вместе составляют «тёплую» аренду. Но и это ещё не всё. Отдельно платят за пользование:

  • газом;
  • электричеством;
  • интернетом;
  • городским телефоном.

И прибавить к этому обязательный ежемесячный немецкий налог на телевидение и радио (€17.50).

Хозяин должен уведомить жильца о ежегодном перерасчёте за отопление и воду. Если человек в истекшем году экономил, часть уплаченных денег вернут, если же ни в чём себе не отказывал – могут выставить дополнительный счёт.

Залог – необходимая составляющая арендной платы и хороших отношений владельца жилья и съёмщика. Эта сумма выплачивается хозяину при вселении и впоследствии либо используется (частично или полностью) для компенсации материального ущерба, если такой будет причинён, либо возвращается. Независимо от срока проживания сумма залога не может превышать трёхкратный размер месячной квартплаты.

При преждевременном расторжении договора со стороны съёмщика залог не возвращается.

На стоимость квартплаты не влияет наличие или отсутствие мебели в арендуемом помещении. Дело в том, что в этой стране не любят пользоваться чужой мебелью – исключение кратковременное проживания. А при длительном съёме немцы предпочитают квартиру с голыми стенами (за исключением кухонного оборудования и встроенной техники), чтобы обставить её новой мебелью по своему вкусу.

Кстати, кратковременная аренда – самая дорогая, прибыль владельца в этом случае до 15%. Некоторые предпочитают снимать частные квартиры на пару дней, нежели останавливаться в отелях, приезжая в большие города или туристические центры. Цена жилья при этом «кусается»: до €100 в сутки плюс €200 залога.

Иностранец может без проблем арендовать нужное жильё в Германии, при необходимости обращаясь к специалистам из агентств по недвижимости. Перед тем, как начать искать квартиру или комнату, лучше изучить законы страны, касающиеся аренды. Съёмное жильё в любом случае выгоднее приобретения недвижимости и лучше, чем проживание в отелях. Если у вас есть опыт проживания в арендованном жилье в Германии, расскажите о ваших впечатлениях на Travel247.

Читайте также:
Подростковая беременность - бич современной Индии: фото, обычаи

Как снять жилье в Германии: все нюансы

Найти и арендовать квартиру или комнату в Германии довольно сложно. Некоторые немецкие города настолько перенаселены, что заселиться непросто даже немцам. Не говоря уже об иностранцах. И тем не менее, это возможно даже для мигранта. Нужно хорошо знать язык, понимать национальные особенности этого рынка и немного ориентироваться в законах. Ниже – обо всем подробно.

Где искать

Начинать поиски жилья лучше всего до приезда в страну. И самый первый источник – интернет. Самый крупный немецкий сайт недвижимости www.immobilienscout24.de прост в использовании. Лучше всего не останавливаться на просмотре предложений аренды, а зарегистрироваться и заполнить свой профиль, добавив фото, указав сроки и потребности. Возможно, кто-то из арендодателей сам найдет вас.

Общаться лучше на немецком или английском языке, и желательно без ошибок, чтобы не отпугнуть немцев. Если появился интересный вариант жилья – реагируйте без промедления. Выгодные предложения держатся на сайте пару часов, их моментально разбирают десятки пользователей. Напишите запрос в форму связи с арендодателем и попросите назначить время просмотра.

Параллельно можно искать жилье в социальных сетях. Немцы охотно пользуются Facebook. Ищите через своих знакомых в Германии.

Третий источник предложений об аренде – местная пресса. Купить печатные издания можно на вокзалах на лотках Toto-Lotto.

Иногда к поиску жилья подключается работодатель. Если вы заключили (собираетесь заключить) контракт, поинтересуйтесь у будущего начальника, поможет ли он найти вам временное жилье.

Если времени уже в обрез, можно обратиться в агентство недвижимости. Но полагаться на местных маклеров не стоит – ищите жилье параллельно. А вознаграждение за найденное жилье (провизион) платите только после заключения сделки с арендодателем.

Как проходит осмотр

Просмотр жилья в Германии – мероприятие скорее для владельцев квадратных метров, чем для арендаторов. Потому что арендодатель оценивает потенциальных жильцов, выбирая между несколькими кандидатами. По статистике, на один объект в Мюнхене могут претендовать 77 конкурентов. Для сравнения, в Штутгарте это количество составит 75, в Ганновере 45, а в Берлине 33. Причем, иностранцы для немцев далеко не в приоритете, выбор может затянуться на неделю, а то и две.

Просмотр назначается по согласованию с проживающими на данный момент арендаторами. Прийти нужно вовремя, и лучше – в приличной одежде. В назначенное время приходят потенциальные съемщики. Просмотрев жилье, желающие могут задать уточняющие вопросы и оставить свои координаты владельцу. Хозяева, в свою очередь, при встрече могут запросить у кандидатов интересующую их информацию. Например, о платежеспособности, о месте работы и зарплате. Поэтому лучше сразу взять с собой зарплатный лист за последний месяц. Также интересуются, сколько человек собираются жить в квартире или доме.

Не бойтесь задавать арендодателю вопросы о помещении. Ваша заинтересованность охарактеризует вас с положительной стороны.

Спрашивайте, почему данное жилье оказалось свободным, ведь это необычная для Германии ситуация.
Узнайте среднюю стоимость аренды в городе и спросите, повысилась или понизилась цена по сравнению с предыдущим контрактом.

Нелишним будет спросить, кто живет по соседству, есть ли рядом супермаркет, парковка, общественный транспорт. И даже – насколько шумно или тихо тут днем и ночью.

Сокращения в объявлениях

Все жилищные объекты в немецких объявлениях делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Также жилье различается по количеству комнат (Zimmer). Чтобы сэкономить печатные площади, объявления в газетах печатаются с сокращениями, и эта традиция перешла в интернет.

Площадь объекта жилья указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl (Wohnfläche – с нем. жизненное пространство). Но указанная площадь и площадь, пригодная для использования – это разные цифры. И вот почему.

Площадь комнат с ровными стенами считается полностью. Со скошенными стенами и чердаками все интересней. Если от пола до стены вверх меньше метра, то это пространство под наклонной стеной не считается. Если от пола до стены 1-2 метра, то площадь учитывается наполовину.

Балконы, террасы и лоджии тоже считаются не полностью, а лишь на четверть. Если есть соответствующее разрешение – то половина такой площади добавляется к жилой.

Если веранда с отоплением – площадь считается полностью, если без – на 50%.

Количество комнат и их виды указывается цифрой и буквами Z или Zi. Например:

  • 1Z – это однокомнатная квартира.
  • 3 Zi – трехкомнатная.

К этому сокращению добавляются сведения о том, есть ли кухня (К), ванная (В), коридор (D), терраса (Т), терраса на крыше (DT), балкон (В последнее, иногда BLK), душ (снова D), кладовка (AK или AR), дополнительный туалет (GWC), спальня (SZ), веранда, зимний сад (WG).

Читайте также:
Развлекательный и приключенческий туризм - интересен именно этим

Наличие ванной или душа в квартире – это стандартное условие, поэтому первое В или D информирует о нем. А если в сокращении имеется вторая В или D, то это коридор или балкон. Например:

  • 2ZBB – это двухкомнатная квартира с ванной и балконом;
  • 1ZiKDD – однокомнатная с кухней, душем и коридором;
  • 3ZKBT – это трехкомнатная с кухней, ванной и террасой.

В объявлениях могут указывать и неполное число комнат. Например если написано 2,5 Z, это может значить, что одна комната слишком мала или не отгорожена нормальными стенами.

Этажность и виды домов

Нумерация этажей в немецких домах ведется не с первого, а с нулевого. Первый этаж значится как 0 или EG. ETG и цифра – это номер этажа.

  • KG – цоколь или подвал. В таких помещениях очень часто обустраивают квартиры под сдачу в аренду.
  • EG – первый наземный этаж.
  • 1 ETG – второй этаж.
  • OG – это верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG – чердак или квартира под самой крышей со скошенными стенами.

Также по сокращениям можно определить тип постройки дома: общежитие это или пол-дома, к примеру.

  • Теми же буквами WG (как и веранда) обозначается общежитие или коммунальная квартира.
  • ELW – дополнительная квартира в доме на одну семью.
  • DHH – полдома на двух владельцев с общей стеной.
  • RH – один дома из ряда домов с общими стенами.
  • FH, FHS, FMH – семейный дом или его часть.
  • MFH – дом на несколько семей.

Цена вопроса

Стоимость аренды в Германии состоит из двух частей: ежемесячный платеж (Kaltmiete) и предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten). Чтобы оценить, какие расходы включены в аренду, а какие нет, нужно внимательно изучить предложение и расспросить владельца.

Расходы на коммуналку могут составлять от €50 до €250. Как правило, включаются расходы за тепло, водопровод, использование электричества в местах общего пользования, вывоз ТБО и даже страховка. Ежегодно владелец подбивает расходы и сравнивает их с предоплатой жильцов. Если они уплатили меньше, высылает счет с просьбой доплатить. Как правило, счет составляет €50-70. Если больше, то возможно хозяин жилья мошенничает. Проверьте его, попросив отчет о расходах.

В общую стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, телефон и интернет. Об этом должен позаботиться жилец, причем еще до въезда в квартиру.

Залог

В Германии принято вносить залог за аренду (Kaution) в размере 2-3 месячных оплат. Опрометчиво отдавать полную сумму на руки владельцу. Если он нечестен, то может не вернуть в случае необходимости полную сумму. Будет лучше перечислить сумму на сберегательный счет в банке. А сберкнижку отдать арендодателю. Так хозяин не сможет снять деньги с чужого счета, а жилец – сможет, только получив книжку назад.

Но в последнее время немцы стараются избежать уплаты залога и подписывают поручительство за залог. За €80-100 в год залогом выступает страховое поручительство одной из страховых фирм.

Тонкости оплаты можно узнать из все тех же сокращений в объявлениях. Например:

  • КМ, МКМ, NKM – аренда в месяц чистыми.
  • ММ, WM, BWM – аренда брутто.
  • NK – дополнительные расходы на коммуналку.
  • VZ – плата вперед.
  • VB – уместен торг.
  • HK – плата за отопление.
  • ВК – расходы на домоуправление, уборку, пр.
  • КТ – залог.

То есть, если в объявлении значится KM 500+NK+HZK+KT, это значит, что цена аренды в месяц нетто €500, дополнительно взимается плата за коммунальные услуги, отопление и залог.

Меблировка

Поскольку предыдущие жильцы при переезде забирают мебель с собой или продают ее, 80% квартир в Германии сдаются без мебели. Чаще всего оставляют кухню, поскольку шкафы, плита, полки монтируются индивидуально под каждую квартиру и как правило, для другой не подходят.

Наличие кухни указывается в объявлении. Бывает, что кухню можно купить у съезжающих арендаторов. Если кухни все-таки нет, то ее покупка потянет немалые расходы. Цена зависит от площади кухни, качества и давности бытовой техники (холодильник, печь, посудомойка, микроволновка. т.д.). Самый минимальный базовый вариант IKEA обойдется около €2000.

Цена перевозки вещей в Германии составляет от €300 до €3000, зависит от количества вещей и расстояния между пунктами.

Договор на аренду

Между арендодателем и жильцом заключается контракт. Шаблон документа можно найти на ImmobilienScout24. В контракте указывается плата за аренду, плата за коммунальные услуги, дополнительные расходы, залог. В договоре нужно зафиксировать показания счетчиков на момент сделки, а также имеющиеся поломки и недостатки. При съезде недвижимость нужно оставить в том же виде, как при въезде.

Если арендовать жилье не получилось, не стоит опускать руки. Увеличьте бюджет – и количество вариантов увеличится (в то время как количество конкурентов уменьшится).

Расширьте круг поиска. В Германии хорошо развита транспортная инфраструктура, и даже если жилье дальше от работы, чем хотелось, просто придется дольше добираться.

И продолжайте поиски. У вас еще остается вариант временной аренды.

Как снять жилье в Германии

Для многих немцев именно аренда, а не покупка жилья является оптимальным вариантом. Снимать недвижимость они могут на протяжении долгих лет. Основная причина этого в поиске подходящей работы. Многим наемным работникам приходится часто переезжать из-за смены места работы. Кроме того, частная собственность стоит слишком дорого.

Как снять жилье в Германии без сложностей вы узнаете из нашего обзора. Иностранцы могут арендовать квартиру на тех же условиях, что и немецкие граждане. Проживание в арендованном жилище может оказаться более выгодным вариантом, чем приобретение собственности.

Особенности жилья в Германии

Существуют определенные особенности рынка недвижимости в Deutschland. Одна из них – это стабильность. Рост цен осуществляется вместе с повышением доходов населения. При этом не наблюдается резких скачков. Благодаря такой ситуации, с недвижимости можно получать гарантированный доход 4-8 % в год.

  • Для граждан Германии: 0,8-2%,
  • а для иностранцев: 3-5 %.
Читайте также:
ГРУЗИЯ: Трое в джипе по дороге на Казбек. Часть 1 - Тбилиси

Цены сильно отличаются в зависимости от разных регионов. Более дорогостоящее жилье в

  • Мюнхене,
  • Гамбурге
  • Берлине.

На востоке страны цены примерно в три раза ниже.

Легально находящиеся в стране иностранцы, могут найти подходящее жилье с учетом возможностей и предпочтений. Выбор варианта жилья определяется финансовыми возможностями, целями

В Германии не принято сдавать жилье с мебелью. Ее забирают с собой или выкидывают. Чаще всего остается только кухня. Решая, как снять жилье в Германии следует рассмотреть следующие варианты:

  • Недорогой вариант – комната в общежитии подходит для студентов.
  • Аренда комнаты в коммунальной квартире. Стоимость аренды делится на несколько жильцов.
  • Самый распространенный вариант – аренда отдельной квартиры. Студенты и одинокие люди выбирают жилье, площадь которого до 40 кв. метров.
  • Представители среднего класса часто выбирают жилище с площадью до 70 квадратных метров.
  • Квартиры, площадью свыше 100 кв. метров относятся к элитному варианту.

Аренда отдельного дома обойдется дороже. Кроме арендной платы придется выплачивать определенную сумму за обслуживание.

Сколько будет стоит аренда жилья в Германии

Примерная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 500-700 евро в месяц. Важно учитывать и дополнительные затраты.

Коммунальные платежи, вывоз мусора и страховка от пожара составит примерно 50-250 евро. Предусмотрен и специальный налог в размере 18 евро в месяц на телевидение и радио.

Важным моментом является обязательный залог, составляющий оплату за 2-3 месяца проживания. Арендаторы заинтересованы в том, чтобы сдать квартиру на длительное время.

Есть и предложения посуточной аренды . Примерная стоимость составляет 40-100 евро в сутки. Дополнительно требуется залог в 200 евро, который потом возвращается. Для туристов предлагается и проживание в хостелах. Стоимость варьируется в пределах 15-30 евро. Снять номер в отеле можно от 50 евро в сутки.

Как найти квартиру в Германии

Поиск подходящей квартиры можно осуществлять через рекламные газеты или специализированные интернет-ресурсы. Также найти квартиру можно через специальные агентства, сайты. Вот несколько популярных сайтов для поиска жилья в Германии:

  • immowelt.de
  • immobilienscout24.de
  • immonet.de
  • ebay-kleinanzeigen.de
  • meinestadt.de
  • studenten-wg.de
  • wg-gesucht.de
  • zwischenmiete.de

или booking.com (если интересует аренда на короткий период). В объявлениях можно встретить такие обозначения:

  • OG – жилье на последнем этаже, которое дополняется скошенными стенами.
  • EG – первый этаж.
  • KG – подвальное помещение.

Арендодатели отдают предпочтение соотечественникам, а не иностранцам. Имеет значение чистота кредитной истории и наличие работы. Кстати, посмотрите список самых популярных интернет магазинов мира. Это поможет сэкономить время и деньги, заказывая покупки по невысокой цене в интернете. Если покупать вещи рядом в местных магазинах, то они могут быть по завышенной цене.

Прежде чем оформить договор необходимо выполнить следующие действия:

  • Осмотреть жилье после пяти часов вечера.
  • Поговорить с соседями об особенностях проживания в доме.
  • Изучить особенности расположения жилища.

Важно обратить внимание и на детали. Стоит изучить удобство расположения:

  1. коммуникаций,
  2. детских учреждений
  3. магазинов,
  4. Имеет значение и наличие парковочных мест

Чтобы сэкономить время при поиске жилья стоит обратиться за помощью в специальные агентства. Для получения подобных услуг понадобится оформить договор. Специалистам необходимо будет выплатить гонорар.

Необходимо разбираться в специальной терминологии. Kaltmiete означает арендную стоимость без оплаты коммунальных услуг. Warmmiete означат общую цену, включающую дополнительные услуги. В качестве временного жилья можно снять меблированные комнаты.

Договор аренды немецкой квартиры

После выбора жилья необходимо приступить к оформлению договора аренды. Официальное соглашение является гарантией выполнения всех пунктов, отмеченных на бумаге.

В договоре указываются следующие пункты:

  • Размеры арендной ставки.
  • Сумма оплаты коммунальных услуг.
  • Размер залога.
  • Сроки действия соглашения.
  • Время проведения косметического ремонта.
  • Габариты квартиры, количество комнат и количество ключей.
  • При аренде помещения с мебелью составляется перечень всех предметов.

В договоре прописываются и особенности оплаты небольших поломок, которые могут возникнуть при проживании. При необходимости прописываются и условия содержания животных.

Чаще всего соглашение не имеет срока действия. Но предусмотрены сроки оповещения при желании завершить договорные условия. Минимальный период – три месяца до переезда. В этом случае владельцу следует отправить уведомление в письменном виде, а также получить подтверждение. Кстати, читайте, какую карту лучше открывать в Европе: Виза или Мастеркард.

Дополнительно к контракту прилагается протокол о передаче и приеме жилища. В приложении прописываются показания всех счетчиков на день приема квартиры. Также проводится описание всех дефектов – скол, царапин и трещин. При выезде создается новый протокол, который сравнивается с первым соглашением. Оба приложения подписываются двумя сторонами.

Для оформления сделки также понадобится предоставить определенный пакет документов. Понадобятся:

  1. Копии загранпаспорта,
  2. Визы,
  3. ВНЖ,
  4. Также нужно предоставить справку о доходах за период не менее трех месяцев и,
  5. Справку о кредитной истории,

Может поступить запрос и на дополнительные бумаги, например, на анкету с данными об арендаторе. Заполняется информация:

  • об образовании,
  • профессии
  • наличии детей,

Дополнительно можно приложить письмо от прежних арендодателей. Пакет документов стоит подготовить при первом визите к арендодателю.

После заключения договора необходимо пройти регистрацию по месту жительства. Для этого требуется договор аренды, загранпаспорт с визой и справка от арендодателя. После регистрации нужно сообщить новый адрес в Иммиграционной службе.

Важно ознакомиться и с правилами проживания. Необходимо выяснить, как происходит уборка в подъезде и на территории.

Размер залога

В договоре прописывается залог за квартиру: Kaution . Он отдается владельцу жилища на время проживания в квартире. Максимальное значение может достигать трехкратного размера аренды в месяц.

Если стоимость аренды 500 евро, то размер залога – 1500 евро. Данная сумма является гарантией на случай ущерба или поломки жилью. Владелец получит компенсацию. Залог вносится на отдельный счет.

После изучения информации в обзоре по аренде, как снять жилье в Германии перестанет быть секретом. Используя полезные рекомендации, можно подобрать подходящий вариант и правильно оформить необходимую документацию.

Читайте также:
Развлекательный и приключенческий туризм - интересен именно этим

Форум и Отзывы о Переезде в Германию

Дорогие гости, друзья! Вы можете написать свой отзыв, вопрос о переезде в Германию и другое под этой статьей. Ниже в комментариях сделан небольшой форум, где вы всегда можете описывать свою личную ситуацию. Другие участники, гости, постоянные читатели, а также авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и наличии нужной информации) могут отвечать на ваши обращения. Делитесь своими проблемами, вопросами, рассказывайте о сложившихся ситуациях и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти единомышленников;
  2. Найти работу в Германии;
  3. Найти земляков на территории Германии из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Найти друзей для совместной аренды жилья в Германии;
  5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Германии или же найти себе пару уже на территории Германии;
  6. Поделиться наболевшим;
  7. Рассказать, как вас обманули;
  8. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо в Германии;

Обо всем этом пишите ниже в комментариях под статьей

Способы проверки шенгенской визы на готовность

Наличие шенгенской визы – необходимое требование для получения возможности путешествовать по ряду европейских стран. Подав в визовый центр необходимые документы, через определенное время следует проверить готовность визы и получить свой загранпаспорт со свежей отметкой. Однако во всем есть тонкости. В этом материале речь пойдет о том, как отследить визу и определить ее подлинность.

Сколько делается виза

На срок оформления шенгенской визы оказывают влияние множество факторов, поэтому подготавливать документы для подачи прошения о выдаче документа рекомендуется примерно за 2-3 месяца до предстоящей поездки. Как правило, разрешение предоставляется через 1-2 недели. Но нередко по ряду объективных обстоятельств этот срок увеличивается.

Более того, сотрудники визового центра могут запросить у заявителя дополнительные сведения, обработка которых также потребует определенного времени. Не стоит забывать и про сезонность. В периоды, когда многие берут отпуск, режим работы консульств, посольств и визовых центров становится напряженным. В связи с этим процесс оформления визы может растянуться до 2 месяцев.

В экстренных случаях разрешение оформляется за 1-2 дня, но при двойной оплате. В таком случае заявитель будет обязан заполнить заявление и предъявить оплаченный билет в страну, которую он намерен посетить.

Как можно проверить статус документа

Принимая документы на получение шенгена, менеджеры визового центра сообщают примерное время готовности разрешения и варианты уточнения информации по данному вопросу. Как узнать дали визу или нет? Обычно любой визовый центр располагает несколькими видами оказания информационные услуг. Проверка шенгенской визы – несложный процесс, который можно осуществить следующими способами.

  • Позвонить по телефонам визового центра. При принятии документов его сотрудники обязаны сообщить заявителю рабочие контакты и свой режим работы. Если этого не произошло, следует самому запросить необходимые данные. При разговоре с менеджером визового центра следует быть готовым сообщить паспортные данные либо идентификационный номер, что позволит отследить по базе данных статус документа.
  • Посетить визовый центр лично.

Эти способы классические, но не совсем удобные.

С помощью интернета

Как узнать, готова ли виза через интернет?

  1. Отследить готовность визы, посетив сайт визового центра, где можно по номеру загранпаспорта выяснить необходимую информацию. Бывают случаи, когда визовый центр при регистрации данных в качестве идентификатора закрепляет за заявителем номер, который состоит из букв и цифр. Чтобы отследить шенгенскую визу по номеру, необходимо на сайте центра в поисковую строку ввести эти данные.
  2. Отследить статус разрешения на международных веб-страницах, например, на VFS Global.

Это самые быстрые способы, позволяющие проверить статус шенгенской визы.

Проверка визы после получения (проверка на наличие ошибок в документе)

При получении паспорта с уже готовой визой заявителю необходимо проверить правильность заполнения всех реквизитов, чтобы избежать недоразумений на границе, когда в лучшем случае можно отделаться штрафом, а при более серьезных обстоятельствах получить запрет на выезд.

При проверке разрешения важно знать, как правильно читать шенгенскую визу и как проверить визу на подлинность. Для этого следует внимательно отнестись к заполнению следующей информации.

  • Личные данные. В первую очередь нужно проверить, правильно ли указаны фамилия, имя и отчество гражданина.
  • Фотография. Бывали случаи, когда по ошибке было вклеено чужое фото.
  • Территория действия визы. Право на посещение шенгенской зоны может быть подтверждено только консульством (посольством) любой страны, входящей в зону стран Шенгенского соглашения.
  • Тип визы, который должен соответствовать цели въезда. Возможные варианты:
  1. А — дает право пересекать границы по пути из одной страны в другую, пользоваться транзитными зонами;
  2. С — предоставляет возможность находиться в шенгенской зоне сроком до 90 суток в течение полугода.
  3. D – дает право на длительное пребывание за границей.
  • Период действительности визы. Почти всегда он начинается с даты первой запланированной поездки и заканчивается последним днем посещения зоны шенгена (с запасом в 24 часа для возвращения на родину).
  • Кратность въездов – сколько раз гражданин может совершить въезд в какую-либо из стран-участниц Шенгенского соглашения:
  1. 01 – означает 1 визит по текущей визе;
  2. 02 – 2 раза;
  3. MULT – въезд без ограничений по количеству раз.
  • Реквизиты утверждения визы консульством. Речь идет о печати выдающего визы органа и подписи ответственного лица.
  • Отметка VIS (система визового информирования) – подтверждение сдачи гражданином биометрических данных.

Своевременно проявленная бдительность при проверке визы поможет избежать неприятностей при пересечении границы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: