В Португалии растёт спрос на жилищные кредиты

Инвестируем в недвижимость: Португалия

Инвестируем в недвижимость: Португалия

Пopтвeйн, фyтбoл, кoppидa и oкeaн. Ceгoдня paзбepeм, кaк кyпить нeдвижимocть и пepeexaть жить в cтpaнy нa кpaeшкe Eвpoпы — Пopтyгaлию.

Чтo этo зa мecтo

Пopтyгaлия — кoлopитнaя eвpoпeйcкaя cтpaнa, в зaпaднoй чacти Eвpoпы, нa бepeгy Aтлaнтики. Блaгoдapя pacпoлoжeнию, здecь кpyглый гoд кoмфopтнaя тeмпepaтypa, лeтoм нe вышe +27, зимoй – нe нижe +15. Пopтyгaльcкиe пляжи cлaвятcя нa вecь миp, oни тянyтcя нa дecятки килoмeтpoв и oдoбpeны гoлyбым флaгoм кaчecтвa, чтo гoвopит o иx чиcтoтe и кpacoтe.

Пoмимo пляжныx paдocтeй, инocтpaнцы пpиeзжaют cюдa знaкoмитьcя c бoгaтoй иcтopиeй и кyльтypoй, зaнимaтьcя cepфингoм, пpeдaвaтьcя вceвoзмoжным нoчным paзвлeчeниям и дeгycтиpoвaть здopoвyю мecтнyю eдy и винa.

B oтличиe oт дpyгиx cтpaн Eвpocoюзa, Пopтyгaлия oчeнь дocтyпнa пo cтoимocти жизни. Пocлe кpyпнoгo экoнoмичecкoгo кpизиca 2008 гoдa в cтpaнe были пpoблeмы — бeзpaбoтицa и низкиe зapплaты. B нacтoящee вpeмя этoт этaп пoзaди, экoнoмикa вoccтaнoвилacь и, пo oцeнкaм экcпepтoв, yжe впoлнe cтaбильнa. Oднaкo нeдвижимocть дo cиx пop cтoит, кaк вo вpeмя кpизиca – нa ypoвнe гocyдapcтв Bocтoчнoй Eвpoпы. Этo и пpивлeкaeт вce нoвыx людeй, мeчтaющиx o нeдopoгoм oтпycкнoм жильe нa бepeгy oкeaнa.

Пopтyгaльцы — дoбpoжeлaтeльныe и oткpытыe люди. Oни xopoшo гoвopят пo-aнглийcки и никyдa нe cпeшaт.

3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Пopтyгaлии

Дeшeвo. Cтoимocть жилья cpaвнимa c цeнaми нa нeдвижимocть в Poccии. Квapтиpy 47 квaдpaтныx мeтpoв в нe тypиcтичecкoм paйoнe мoжнo кyпить oт 2,6 млн pyблeй. 3дecь двaжды пoдyмaeшь, чтo выгoднeй — дaчa в пpигopoдe или дoмик в Пopтyгaлии.

Дocтyпнo для инocтpaнцeв. 3aкoнoдaтeльcтвo Пopтyгaлии никaк нe oгpaничивaeт пoкyпкy нeдвижимocти гocтями из дpyгиx cтpaн. Этo pacпpocтpaняeтcя и нa жилыe, и кoммepчecкиe oбъeкты. Ecли вы пpиoбpeтaeтe нeдopoгyю квapтиpy или дoм, гocyдapcтвo пpeдocтaвляeт вaм и вaшeй ceмьe мyльтивизy, кoтopaя дaeт пpaвo нaxoдитьcя нa тeppитopии cтpaны 180 днeй в гoдy. Ecли мoжeтe инвecтиpoвaть в нeдвижимocть бoльшe 40 млн pyблeй – тo вы в тeчeниe 2 мecяцeв пoлyчaeтe вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.

Bыгoднo. Цeны нa нeдвижимocть pacтyт c кaждым гoдoм, a знaчит кyплeннaя квapтиpa или дoм в пpинecyт дoxoд пpи пpoдaжe. Cдaчa квapтиpы в apeндy тaкжe мoжeт пpинocить пocтoяннo yвeличивaющийcя дoxoд: тypизм paзвивaeтcя быcтpыми тeмпaми, cпpoc нa apeндy и цeны пoвышaютcя.

Низкиe нaлoги. Пocлe пoкyпки нeдвижимocти вы нa 10 лeт ocвoбoждaeтecь oт yплaты имyщecтвeнныx нaлoгoв. A ecли плaниpyeтe paбoтaть в cтpaнe, тo для вac, кaк для пpиeзжиx cпeциaлиcтoв, в Пopтyгaлии пpeдycмoтpeнa пoнижeннaя cтaвкa eщe и нa дoxoды. Пpaвдa, дaжe пoнижeннaя cтaвкa вышe пpивычнoй для poccиян: oнa cocтaвляeт цeлыx 20%. 3a дoxoды в Пopтyгaлии cчитaют нe тoлькo зapплaтy, нo и пeнcии, пpoцeнты пo вклaдaм, пpибыль oт cдaчи нeдвижимocти в apeндy.

Пoддepжкa мaлoгo бизнeca. Ecли xoтитe пepeexaть в Пopтyгaлию и oткpыть cвoe дeлo, ycлoвия для peгиcтpaции бизнeca здecь нaмнoгo пpoщe, чeм в бoльшинcтвe eвpoпeйcкиx cтpaн. A нaйти cвoю нишy нe cлoжнo — пocлe кpизиca cтpaнa мнoгo в чeм нyждaeтcя.

Блaгoпpиятный для здopoвья климaт. Oкeaн пoд бoкoм и мягкиe пoгoдныe ycлoвия дeлaют Пopтyгaлию cтpaнoй, oтличнo пoдxoдящeй для людeй c cepдeчнo-cocyдиcтыми зaбoлeвaниями, aллepгиeй и acтмoй. Кypopтный ceзoн длитcя пoчти кpyглый гoд, кaк и ceзoн фpyктoв, oвoщeй и мopeпpoдyктoв, cocтaвляющиx ocнoвнoй paциoн питaния пopтyгaльцeв.

Oгpaничeния и нюaнcы

🙃 Нa пoкyпкy нeдвижимocти oгpaничeний нeт, a вoт пpoдaть жильe пo зaкoнoдaтeльcтвy пoлyчитcя тoлькo пocлe 5 лeт влaдeния.

🙃 Для людeй, пocтoяннo пpoживaющиx нa тeppитopии PФ, ипoтeкa нeдocтyпнa: чтoбы бaнк oдoбpил кpeдит, нyжнo пoдтвepдить пpoживaниe в Пopтyгaлии.

🙃 Нecмoтpя нa cтaбильный pocт экoнoмики, пoкyпaтeльcкaя cпocoбнocть нaceлeния ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo, пoэтoмy cтaвки нa дoлгocpoчнyю apeндy нe pacтyт. Дoxoднocть oт apeнды бyдeт нe тaк выcoкa, кaк в дpyгиx cтpaнax Eвpoпы.

🙃 Пoкyпкa нeдвижимocти в Пopтyгaлии нe дaeт BНЖ”. Для oфopмлeния гpaждaнcтвa Eвpocoюзa в Пopтyгaлии нyжнo кyпить нeдвижимocти бoльшe, чeм нa 40 млн pyблeй.

Читайте также:
Myrentacar (Майрентакар): аренда авто у местных жителей - 2022

Bыбиpaeм гopoд

Лиccaбoн — cтoлицa Пopтyгaлии и caмый быcтpo paзвивaющийcя в cтpaнe гopoд, c нacыщeннoй нoчнoй жизнью и paзвитoй инфpacтpyктypoй. Этo тaкжe oдин из caмыx тypиcтичecкиx гopoдoв, пoэтoмy чaщe вceгo квapтиpы здecь пoкyпaют для cдaчи в apeндy. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 5 млн pyблeй.

Пopтy — втopoй пo вeличинe и знaчeнию гopoд в Пopтyгaлии, чья вeликoлeпнaя apxитeктypa oxpaняeтcя ЮНECКO. Пoмимo кpacивыx yлoчeк, Пopтy cлaвитcя cвoими винoдeльнями, xopoшo paзвитoй инфpacтpyктypoй и нacыщeннoй гopoдcкoй жизнью. Этo нeкypopтный гopoд, нo cтoимocть жилья нe ycтyпaeт Лиccaбoнy — oт 5-6 млн pyблeй зa квapтиpy.

Кaшкaйш — гopoд нa бepeгy мopя к зaпaдy oт Лиccaбoнa. Этo бывший pыбaцкий гopoдoк co cpeднeвeкoвoй apxитeктypoй, yceянный yютными дoмикaми и виллaми нa любoй вкyc. Из-зa близocти к cтoлицe и aэpoпopтy, cпpoc нa нeдвижимocть здecь дoвoльнo выcoк, нo этo и пoнятнo — вы пoлyчaeтe жильe в тиxoм paйcкoм yгoлкe, нo в 40 минyтax eзды oт нacыщeннoй гopoдcкoй жизни. Цeны нa aпapтaмeнты и дoмa в этoм гopoдe cтapтyют oт 7 млн pyблeй.

Aлгapвe — пoпyляpный кypopтный paйoн нa югe Пopтyгaлии c pocкoшными пляжaми, cepфингoм и пoлями для гoльфa. Ceзoн кyпaния в Aлгapвe caмый длинный в cтpaнe — длитcя c 15 aпpeля пo 15 oктябpя. Нeдвижимocть здecь oчeнь вocтpeбoвaнa, cpeдняя цeнa квapтиp cocтaвляeт 12 млн pyблeй.

Aвeйpy — нeбoльшoй гopoд, мaлo знaкoмый тypиcтaм и yзнaвaeмый cвoими вoдными кaнaлaми, кaк в Beнeции. Нeкypopтным oн cчитaeтcя пoтoмy, чтo oкeaн нaxoдитcя в 7 км, тo ecть в 15 минyтax eзды нa мaшинe или oбщecтвeннoм тpaнcпopтe. Этoт нeбoльшoй нюaнc пoзвoляeт кyпить жильe пoдeшeвлe и пoceлитьcя имeннo в ayтeнтичнoй Пopтyгaлии, бeз пoтoкoв внeшниx гocтeй. Цeны нa квapтиpы нaчинaютcя oт 5 млн pyблeй.

Кaк oфopмить cдeлкy

Кyпить нeдвижимocть в Пopтyгaлии мoжнo cвoими cилaми или c пoмoщью aгeнтcтвa. Bтopoй вapиaнт дopoжe, нo пpoщe: xopoшee aгeнтcтвo избaвит вac oт гoлoвнoй бoли co cбopoм бyмaжeк и пoиcкaми юpиcтoв и нoтapиycoв. Aгeнтcтвo дoлжнo быть aккpeдитoвaнo гocyдapcтвoм и имeть cтpaxoвoй пoлиc, кoтopый в cлyчae фopc-мaжopa кoмпeнcиpyeт вaши пoтepи. Чepeз aгeнтcтвo тaкжe вoзмoжнo пoкyпaть жильe yдaлeннo.

Cxeмa пoкyпки

  1. Юpидичecкaя экcпepтизa oбъeктa, мecтнocти и дoкyмeнтoв. Пoзвoляeт oцeнить aдeквaтнocть cтoимocти и пpeдyпpeдить вoзмoжныe пpoблeмы.
  2. Пoлyчeниe личнoгo нaлoгoвoгo нoмepa. Taкжe пpигoдитcя для oткpытия cчeтa в пopтyгaльcкoм бaнкe и для oплaты кoммyнaльныx ycлyг.
  3. Cocтaвлeниe дoгoвopa мeждy cтopoнaми. Дoгoвop включaeт в ceбя пoдpoбнoe oпиcaниe нeдвижимocти, цeнy, ycлoвия oплaты и paзмep пpeдoплaты. Дoгoвop пoдпиcывaeт юpиcт и зaвepяeт нoтapиyc.
  4. 3aвepшeниe cдeлки. Нacтyпaeт пocлe пoлнoй oплaты и пpeдocтaвлeния пaкeтa дoкyмeнтoв: выпиcки из зeмeльнoгo кaдacтpa, жилищнoгo cepтификaтa, плaнa oбъeктa, выпиcки из нaлoгoвoй инcпeкции, пoдтвepждeния oб yплaтe нaлoгoв зa пocлeдниe 5 лeт, пacпopтa oбъeктa, квитaнции oб oплaтe гepбoвoгo cбopa.

Пocлe зaключeния cдeлки юpиcт peгиcтpиpyeт пpaвa в зeмeльнoм кaдacтpe.

Пpимepныe pacxoды нa пoкyпкy

Гepбoвый cбop. 0,8% oт cтoимocти oбъeктa (+0,6%, ecли пoкyпaeтe в ипoтeкy)

Нaлoг зa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Дo 6% oт cтoимocти oбъeктa

Кoмиccия aгeнтcтвa. 3-5% oт cyммы cдeлки

Гoнopap юpиcтa. Дo 1,5% oт cyммы cдeлки

Гoнopap нoтapиyca. Oкoлo €250-270

Пpиcвoeниe нaлoгoвoгo нoмepa. €7,5

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти. €250 пpи pacчeтe нaличными, €400 – пpи пoкyпкe в ипoтeкy

Cмeнa cчeтa для oплaты кoммyнaльныx ycлyг. €100-200

Топ-25 причин инвестировать в жилье Португалии в этом году

  • Главная
  • Португалия
  • Топ-25 причин инвестировать в жилье Португалии в этом году

Содержание

  • Недвижимость в Португалии: топ-25 причин для покупки
  • Инвестиционный тур по Португалии

Мысль о приобретении недвижимости в Португалии может возникнуть в любой момент, когда вы осознаете, что пора сменить холодную зиму на более умеренный климат. Португалия привлекает зелеными полями для гольфа, ленивыми прогулками по пляжу в Порту, чудесными пейзажами и местной кухней. Кроме очевидных преимуществ по качеству жизни, есть масса других плюсов, которые касаются недвижимости. Узнайте, почему инвестировать в недвижимость Португалии выгодно прямо сейчас.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Кувейта (30 фото) в хорошем качестве

Недвижимость в Португалии: топ-25 причин для покупки

Ниже приведены 25 причин, почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Португалии. Экономика страны набирает обороты, инвесторы и крупные корпорации вкладывают средства в развитие Португалии. Города и регионы страны каждый год занимают топовые позиции в туристических рейтингах и прочее.

Золотая виза Португалии через покупку недвижимости

«Золотая виза» — одна из самых популярных иммиграционных программ в Европе. Вложив в недвижимость, иностранец получает вид на жительство, которое через 5 лет можно превратить в гражданство. «Золотая виза» дает возможность легально проживать в новой стране, известной высоким качеством жизни. Программа заработала в 2012 году, за семь с небольшим лет ею уже воспользовалось в общей сложности 7738 инвесторов и 13 108 членов их семьи. А недавно опубликованные статистические данные показывают, что общий объем инвестиций, привлеченных в страну, превысил 4,7 млрд евро.

Возможности налогового планирования

Налоговое планирование — помимо вполне обычного налогового режима, в Португалии есть возможность получить особый налоговый статус, согласно которому инвестор на 10 лет освобождается от подоходного налога на мировой доход (т.н. «налоговые каникулы»).

Уникальные предложения для инвестирования

Уникальные бизнес-вложения. Корпорация China Three Gorges Corp подписала соглашение с португальским энергетическим гигантом Energias de Portugal (EDP) и приобрела 21,35% акций за 2,69 млрд евро (3,48 млрд долларов). Помимо денег, вложенных в акции, финансовый пакет включает в себя 8,7 млрд евро (11,26 млрд долларов) инвестиций.

Для любителей гольфа

Популяризация игры в гольф также связана с огромным стимулом со стороны правительства для снижения НДС на национальные сборы на экологию. Последним является курс Laranjal, который является примером приверженности и новых высоких стандартов. IAGTO удостоила гольф-клуб Penina наградой «Европейское направление для гольфа».

Недвижимость в Португалии: Алгарве

Алгарве был признан лучшим пляжным курортом в Европе в 2017 году на World Travel Awards. В рейтинге 2019 года южный регион Португалии Алгарве обошел Лиссабон, победителя 2018 года. В первую очередь потому, что стоимость жизни в Алгарве одна из самых низких в Европе. Расходы для пары могут составлять $1700 в месяц. Вам будет интересно: Недвижимость Португалии с гарантированной доходностью при инвестиции от $350 тыс.

Плотность населения Португалии

Это секрет — но эта страна еще не так популярна среди иностранцев, поэтому плотность проживания дает ей статус малонаселенной. Португалия имеет одну из самых низких плотностей населения в Европе. И это означает, что, приняв решение переехать сюда, вы почувствуете себя частью чего-то особенного.

Беспорядочность застройки? Нет, не слышали

Строгий порядок при выдаче разрешений на планирование территорий, которые обеспечивают естественную красоту и ограничивают нагромождение новых искусственных форм — тем самым, поддерживая высокий спрос на прекрасное. Например, Кинта-ду-Лаго, как часть птичьего заповедника Риа-Формоза, строго ограничена в 8%. Это, в сочетании с отличными удобствами для всей семьи, поможет гарантировать, что этот район будет оставаться уникальным местом, а соответственно и ваши инвестиции будут процветать, если вы вложитесь в туризм.

ВНЖ и недвижимость Португалии как гарантия безопасности

Страна политически стабильна, в ней нет терроризма и мафии! Это актуально для абсолютно всех, поэтому и наблюдается растущий спрос на недвижимость, в том числе и в аренде как на выходные, так и на длительный срок, например — на зимние каникулы. На этом можно неплохо заработать.

Недвижимость в Португалии: соотношение цена–качество

Отличная недвижимость с низкими ценами за отличное качество, стабильно высокий доход от сдачи в аренду. Согласно статистическим данным, ожидаемая валовая доходность аренды в Португалии является одной из самых высоких в Европе — от 5% до 14% в зависимости от типа недвижимости.

Читайте также:
11 лучших отелей Москвы всё включено - цены 2022, фото, отзывы, карта

Зарабатываем на сдаче в аренду

Используйте свою квартиру лишь, когда она не сдается. Доходность от сдачи в аренду в среднем по-прежнему остается одной из самых высоких в Европе, поскольку недвижимость арендуется в течение многих месяцев в году.

Культурное наследие Португалии

Культурное богатство — в этой местности сосредоточена одна из древнейших и богатейших культур в Европе, и наследие ее былого величия можно увидеть в исторических местах. Среди объектов, включенных в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, под 13-ым номером находятся в Португалии.

Радушие португальцев

Португальцы по своей природе очень добры. Они дружелюбные и гостеприимные, будь вы здесь лишь ненадолго в отпуске или же их новый сосед.

Для любителей спать спокойно

В Португалии один из самых низких уровней преступности в Европе, а ее столица недавно признана самой безопасной на материке.

Португалия – рай для любителей гольфа

Более 90 полей для гольфа доступны уже сейчас или находятся в стадии завершения строительства! Добавьте к этому все виды водного спорта, верховую езду, футбол и даже катание на лыжах на севере. Так что и не хватит времени понежиться на пляже.

Как на счет португальского языка?

Радость говорить по-португальски (и быть понятым) — это то, что каждый может попробовать, но когда речь идет о юридических вопросах, здоровье или просто пиве, приятно иметь возможность общаться на своем родном языке. И будьте уверены — вас тут постараются понять.

Переезд в Португалию на ПМЖ – что по чем?

Вам будет приятно узнать, что цены на еду и напитки остаются невероятно низкими, а обед из 3-х блюд может стоить менее 10 евро (700 рублей). Читайте также: Стоимость недвижимости Португалии: реальная оценка

Содержание недвижимости в Португалии

Эксплуатационные расходы (за газ, воду и электричество) вместе с затратами на общественный транспорт оплачивать почти приятно! Коммунальные услуги относительно дешевы по сравнению с большинством других европейских стран.

Медицина в Португалии

Профилактика лучше лечения, и это доступно в теплом климате и с чистым воздухом. Неудивительно, когда рекомендация врача о том, что чаще надо бывать на улице, здесь встречается восторженно. Если этого недостаточно, то здравоохранение здесь на высшем уровне с множеством доступных частных схем. Например, в вопросе финансирования здравоохранения на душу населения Португалия — 5-я из 25 стран Европы (по версии ВОЗ).

Доступное жилье

Основываясь на ценах в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции, приятно осознавать, что цены на недвижимость в Португалии по-прежнему очень доступны и позволяют приобрести сразу несколько объектов.

Инфраструктура Португалии: что важно знать

С тремя основными аэропортами и новыми автомагистралями, простирающимися с севера на юг и с востока на запад, легко ориентироваться в пространстве и перемещаться куда угодно. И это невероятно — дороги здесь не перегружены, даже летом. Общественный транспорт (автомобильный или железнодорожный) полностью безопасный, частый и очень доступный для тех, кто не хочет ездить сам.

Экономия времени на перелетах

Время полета не превышает трех часов из большинства стран Западной Европы, изобилие аэропортов и бюджетных авиакомпаний. Все населенные пункты Португалии расположены в непосредственной близости друг от друга, и они легко доступны. Это неоспоримые плюсы для путешественников.

Жизнь в Португалии – не только красиво, но и вкусно!

Страна имеет выход к Атлантическому океану и одними из лучших в мире условий для выращивания рыбы и скота. Здесь можно попробовать лучшие рыбные и мясные блюда по самым замечательным ценам. Также здесь очень неплохи популярные красные и белые вина. Здесь не только богатые виноградники и изумительная местная кухня. Тут очень много престижных ресторанов, и даже только ради этого можно совершить гастрономический тур по Португалии. И при этом можно остановиться в своем собственном доме, а на период своего отсутствия неплохо зарабатывать на путешественниках и гурманах.

Читайте также:
Аэропорт Николаевск-на-Амуре. Расписание рейсов, табло Маршрут проложить
Природа

Это красивая страна и правительство прикладывает все усилия, чтобы так оставалось и дальше. Это позволяет постоянно наслаждаться длинными пляжными зонами, перемежающимися с сельской местностью и прекрасными сосновыми лесами.

Климат

Сочетание жаркого лета, охлаждаемого атлантическими бризами, с теплыми зимними днями делает местный климат неподражаемым. Дождь помогает природе зеленеть, но и сами ливни тут не идут слишком долго. Смена погоды никогда не бывает скучной! Вам будет интересно: Золотая виза Португалии (ВНЖ): подробности от А до Я

Инвестиционный тур по Португалии

Если вы хотите купить недвижимость в Португалии, то мы советуем вам вначале отправиться в путешествие и выбрать именно объект по душе. Если вы решитесь на экскурсию в поисках недвижимости, то мы поможем ее вам организовать. И тогда вы гарантированно подберете именно то жилье в Португалии, которое лучше всего соответствует вашим потребностям, требованиям и пожеланиям. https://youtu.be/PGb9F0YyLKM Мы поделимся информацией по всем инвестиционным опциям, объясним, какие платежи на каких стадиях вы должны будете совершить. Обсудим все детали касательно недвижимости: местоположение, тип, спецификация, стоимость, цена покупки, потенциальная доходность от аренды, варианты финансирования, средне- и долгосрочные стратегии по возможной перепродаже. А также пошагово пройдемся по процессу покупки недвижимости в Португалии, стоимости закрытия сделки, и рассчитаем ваш потенциальный доход. Португалия — поистине безгранична для инвестиций. От Серебряного побережья до знаменитого Алгарве есть много прекрасных инвестиционных возможностей для переезда в страну, заработка и фантастического досуга. Мы считаем, что инвестиции в недвижимость лучше других вариантов, через которые можно получить ВНЖ Португалии. Свяжитесь с нашей командой экспертов, чтобы обсудить последние инвестиционные возможности на рынке недвижимости Португалии. Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ.

  1. Золотая виза Португалии . Инвестор может получить статус ВНЖ за инвестиции от € 350 тыс. И спустя 5 лет подать документы на получение гражданства Португалии. К тому же, инвесторам по программе доступны налоговые каникулы до 10 лет!
  2. ВНЖ Испании за инвестиции на сегодня также пользуется немалым спросом. Золотая виза Испании доступна за инвестиции от €500 тыс, и подать документы на гражданство инвестор может только спустя 10 лет.
  3. Золотая виза Греции – самая дешевая программа ВНЖ в ЕС. Минимальный порог инвестиции по данной программе составляет €250 тыс. Подать документы на гражданство инвестор также может спустя 10 лет владения ВНЖ.

Ипотека за границей: где россиянин может взять кредит на жилье

Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.

Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Читайте также:
Дороги России с красивейшими пейзажами

Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.

Какие нужны документы

Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность (НДФЛ, отчетность компании), документы о происхождении средств, документы на недвижимость (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). Документы нужно перевести на местный язык. Поручители обычно не являются обязательным требованием.

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.

«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».

Ипотека в популярных странах у российских покупателей

«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.

По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.

Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.

При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Читайте также:
Как въехать в ЮАР по паспорту или за счет спонсорства SASTS

Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).

«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.

Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира

Цифры и факты. Спрос на ипотечные и потребительские кредиты растет

Этот год запомнится для каждого из нас каким-то ярким событием. Кто-то купил квартиру, пусть и в ипотеку, кто-то сменил работу на более высокооплачиваемую и теперь может позволить себе делать сбережения. Председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Виктор Вентимилла Алонсо рассказал о трендах этого года и ответил на вопросы журналистов.

Один клик

Главный тренд – это то, что жители региона еще активнее стали пользоваться современными технологиями.

Так, более 20% заявок на ипотечные займы в Северо-Западном филиале в 2018 году поступили онлайн – через универсальную платформу ДомКлик.

Эта платформа была создана специально для сделок с недвижимостью и всех сопутствующих услуг, формирующих собственную экосистему вокруг потребности покупки жилья. В настоящее время на ДомКлик можно найти более 54 тысяч объявлений о продаже жилья на вторичном рынке недвижимости и свыше 47,9 тысяч на первичном. Кстати, доля заявок на ипотечные сделки на вторичном рынке, поступившая через ДомКлик, еще больше – более 26%, – сообщил спикер. – Жители Северо-Западного региона активно осваивают и используют полезные сервисы платформы: 71% провели оплату сделки через Сервис Безопасных Расчетов, 61% – заказали отчет об оценке объекта недвижимости онлайн.

Ипотека выросла

Спрос на ипотеку в этом году заметно вырос: за 10 месяцев 2018 года Сбербанк на Северо-Западе выдал свыше 79,3 тысяч жилищных займов на сумму 160,9 млрд рублей, что на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая же динамика наблюдается и в Северной столице, где выдано 39,4 тысяч займов на сумму около 98 млрд рублей.
Самый существенный рост объемов жилищного кредитования отмечен в Республике Карелия, где выдано 5,5 млрд руб. ипотечных займов. Это на 65% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На 63% увеличился объем в Ленинградской (9,8 млрд руб.), Новгородской (3,4 млрд руб.) и Псковской (2,5 млрд руб.) областях, – рассказал Виктор Вентимилла Алонсо.

Средняя сумма ипотечного займа за отчетный период выросла на 11% и составляет 2 млн рублей. В Санкт-Петербурге эта цифра несколько выше – 2,5 млн рублей, самая низкая сумма в Пскове – 1,2 млн рублей. Но при всем при этом доля просроченной задолженности по ипотеке в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк остается низкой и составляет 0,64%.

Возраст заемщиков повысили

Вместе с ипотечными продуктами растет интерес и к потребительским кредитам. В банке отмечают, что с января по ноябрь их объем в Петербурге вырос почти в два раза: выдано более 144 тысяч кредитов на сумму 46,6 млрд рублей. Жители Ленинградской области за этот период оформили свыше 55 тысяч потребительских займов на сумму 14,6 млрд рублей.

Всего за 10 месяцев этого года Северо-Западный банк ПАО Сбербанк выдал 552,9 тысяч потребительских кредитов на сумму свыше 145,2 млрд рублей – на 64% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, – отметил Вентимилла Алонсо.
Средняя сумма потребительского займа в этом году увеличилась на 19% и превысила 260 тысяч рублей. Самый высокий средний чек зафиксирован в Санкт-Петербурге и Мурманске – 320 тысяч рублей.

Читайте также:
Atlantic Immigration Pilot Program: условия, требования, особенности

В следующем году, по словам экспертов, эта тенденция скорее всего сохранится, неслучайно в декабре Сбербанк поднял верхнюю границу возраста по потребительским кредитам с 65 до 70 лет.

Портфель и депозиты

Виктор Вентимилла Алонсо сообщил, что розничный кредитный портфель банка увеличился на 28% и достиг 708,8 млрд рублей. Основу его, как и в прошлом году, составили жилищные займы, на которые приходится 60%. Потребительское кредитование составило 29%, еще 11% занимают кредитные карты. По сравнению с прошлым годом эта пропорция практически не изменилась.
В Санкт-Петербурге розничный кредитный портфель составил 326 млрд рублей, что выше показателей за 10 месяцев 2017 года на 39%.

Несмотря на то, что розничное кредитование вновь стало самым стабильным и мощным драйвером банковского бизнеса, и его объемы значительно увеличились, наши клиенты продолжают делать сбережения. Так, портфель срочных депозитов Сбербанка на Северо-Западе в 2018 году достиг 1,164 трлн рублей, из них 628 млрд рублей приходится на Санкт-Петербург. Увеличилась также и средняя сумма вклада, которая выросла на 19% и составила 291 тыс. рублей, – отметил председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.

Кредитная аномалия на рынке недвижимости: чем она опасна для ипотеки и как отразится на стоимости квартир

В сентябре сразу несколько крупных банков начали снижать проценты по ипотеке. Станет ли это трендом и изменятся ли цены на жильё?

Чем необычна ситуация с ипотекой в сентябре

После того как в сентябре Центробанк в очередной раз поднял ключевую ставку, заёмщики стали ждать повышения процентных платежей по кредитам. Обычно эти процессы взаимосвязаны. Более того, ЦБ ужесточает кредитно-денежную политику уже не первый раз за год. Экономисты сходятся во мнении, что этот тренд продолжится и в дальнейшем. Соответственно, тенденция на подорожание кредитов сохранится как минимум до конца года.

На этом фоне для многих заёмщиков стало сюрпризом, что сразу несколько крупных банков в сентябре не только не повысили, но и понизили ставки по ипотеке. Этот факт не мог не удивить участников рынка. Кроме того, возникли опасения, что в октябре может начаться новый виток роста цен на недвижимость.

— Повышение ключевой ставки приводит к уменьшению прибыли банка, это факт. Однако вечно поднимать ставки банк тоже не может. Никто не будет брать ипотеку под непосильный процент, тем более есть варианты со льготами от государства. Девелоперы тоже понимают, что без ипотеки новостройки покупают мало. Находится компромисс — снижение ставки ипотеки компенсирует застройщик вместо сезонных скидок. Или же второй вариант — банки стимулируют рост ипотеки с большим первоначальным взносом, так как такие продукты не несут сильных рисков с точки зрения ЦБ, — рассказала ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Действия некоторых госбанков по снижению ставки ипотеки не являются не только трендом, но и сколь-нибудь значимым явлением на рынке — считает главный аналитик Teletrade Марк Гойхман. По его мнению, это скорее способ привлечь новых клиентов со стороны кредитных учреждений, имеющих недорогие бюджетные ресурсы.

— С июля 2022 года закончилось действие первоначального формата программы льготной ипотеки под 6,5%, работавшей с мая 2022 года. Во многом её последствием стало повышение цен на новостройки. За год они поднялись более чем на треть, например, в Москве и Подмосковье. Такое подорожание к осени 2022 года совпало с увеличением кредитных ставок по льготной и рыночной ипотеке. Всё это вместе привело к значимому снижению спроса на новостройки — примерно на 20–30%. Поэтому банки, которые могут себе позволить госресурсы в пассивах, чуть снизили ставки. Так они пытаются поддержать спрос на свои продукты, — пояснил Марк Гойхман.

Читайте также:
Автобус 807 Как С Добром Добраться!

Информация от Центробанка о стратегии повышения ключевой ставки известна уже давно. Банки, предполагая повышение ключевой ставки, перестраховались заранее и повысили ставки по ипотеке.

— Но некоторые игроки сильно перестарались в этом, в связи с чем последовало снижение ставок. Безусловно, чем выше ставка по ипотеке, тем больше переплата по кредиту и выше долговая нагрузка. Но в наших реалиях далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру со стопроцентной оплатой. Копить на квартиру тоже не лучший вариант, так как цены на недвижимость постоянно растут, а все накопления может съесть инфляция. Увеличение стоимости квартиры в любом случае частично компенсирует переплату по ипотеке, — отметила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК “Гранель” Юлия Судакова.

В 2022 году банкам практически ничего не нужно было делать, чтобы обеспечить себе поток клиентов, желающих оформить ипотеку. Причиной были низкая ключевая ставка и введённая правительством льготная программа ипотечного кредитования, которая вызвала бурный рост спроса на ипотеку. Следом в стране стали расти цены на жильё, причём увеличение стоимости квадратного метра наблюдалось и в крупных, и в небольших населённых пунктах. Соответственно, самые выгодные варианты быстро разобрали, а большинство тех, кто планировал покупать жильё, уже успели заключить договоры, отметил заместитель директора Института РУССТРАТ Юрий Баранчик.

По его словам, в 2022 году ключевая ставка стала расти, а количество клиентов, желающих купить квартиру по более высоким ценам, стало снижаться. Из-за этого некоторые банки стали снижать ставки и создавать более выгодные программы для своих клиентов.

— Они не действуют себе в ущерб, ставки по ипотеке всё равно позволяют финансовым организациям получать стабильную прибыль, так как прежде, чем заключить договор, кредитную историю и платёжеспособность клиентов тщательно проверяют. Снижение ставок само по себе не может вызвать массового роста цен, рынок уже довольно сильно перегрет, скорее, рост цены будет спровоцирован сезонными факторами, — пояснил Юрий Баранчик.

Спрос населения на кредиты продолжает расти

После смягчения режима самоизоляции в июне граждане вновь пошли в банки за кредитами. По данным Центробанка, с 1 по 9 июня розничный портфель банков увеличился на 0,3%, что больше, чем за весь май (0,2%). Розничное кредитование растет второй месяц подряд после падения на 0,7% в апреле. Но все же пока его темпы гораздо ниже среднемесячных в 2019 г. и I квартале 2022 г. (около 1,4%), отмечается в сообщении ЦБ.

«Ведомости» направили запросы в 10 крупнейших банков. Выдачи потребительских кредитов в Сбербанке в первые дни июня находятся в рамках запланированных значений, сказал представитель банка, не уточнив, каких именно. В Райффайзенбанке в июне спрос на розничные кредиты вырос более чем в 1,5 раза по сравнению с маем, говорит руководитель направления по развитию кредитования банка Дмитрий Сивов. Однако возврата к докризисным объемам марта он ожидает не раньше июля-августа, когда будут сняты все ограничения и рынок вернется к прежнему ритму.

По оценке ВТБ, в июне выдачи кредитов наличными могут вырасти на 24% по сравнению с маем, в котором банк выдал их на 41 млрд руб. Автокредитование, говорит представитель банка, может вырасти в 1,5 раза против майских 3,3 млрд руб.: рост обеспечит новая программа госсубсидирования. Ипотечное кредитование, ожидает банк, вырастет на 20% по сравнению с 62,4 млрд руб. в предыдущем месяце.

В Газпромбанке за первые две недели июня выдачи потребительских кредитов уже сопоставимы с результатом за весь февраль 2022 г., сказал представитель банка, активность заемщиков возвращается на прежний уровень.

Кредитование населения упало до уровня 2015 года

Сейчас драйвером роста розничного портфеля Промсвязьбанка в абсолютном выражении является ипотека, банк рассчитывает, что объемы выдачи этих кредитов по итогам июня превысят показатели июня прошлого года на 20%, говорит директор департамента розничного кредитования ПСБ Андрей Точеный. Рост потребительских кредитов будет еще значительнее ‒ за первую половину июня объемы выдачи уже увеличились на 40% по сравнению с маем.

Читайте также:
Билеты в Новую Зеландию. Расписание рейсов. Как добраться до Новой Зеландии

В июне розничное кредитование должно было активизироваться из-за ослабления режима самоизоляции, появления некоторой определенности в части доходов граждан, удовлетворения отложенного спроса и, наконец, программ льготной ипотеки, говорит вице-президент – старший кредитный эксперт агентства Moody’s Ольга Ульянова. Но сокращению кредитных портфелей банков технически препятствуют реструктуризация кредитов и рост просроченной задолженности, ведь выплаты по таким кредитам заемщиками не производятся, говорит она. «Говорить о переходе кредитования к устойчивому росту рано: банки в ближайшие несколько месяцев будут весьма разборчивы в выборе заемщиков и будут поддерживать объемы новых выдач на уровне гашений», – заключает она.

Рост просроченной задолженности сейчас сдерживает проводимая банками реструктуризация кредитов физлицам, но по окончании льготных периодов можно ожидать значительного увеличения просроченной задолженности ‒ до 10% от портфеля, подтверждает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Михаил Полухин.

По данным ЦБ, с 20 марта по 3 июня банки реструктурировали около 3% портфеля розничных кредитов на 510 млрд руб.

Агрессивного роста розничных портфелей в 2022 г. ждать не стоит из-за снижения доходов потенциальных заемщиков и усиления риск-политики банков, говорит младший директор по банковским рейтингам «Эксперта РА» Ксения Балясова. Даже в случае стабилизации макроэкономической ситуации и отсутствия второй волны пандемии к концу года объем розничных кредитов вырастет менее чем на 10%, говорит она.

Во втором полугодии мы ожидаем восстановления розничного кредитования, но по итогам года оно не превысит 10% (в I квартале составило 3,5%), согласен аналитик Fitch Антон Лопатин, но в случае второй волны пандемии рост еще затормозится. Также есть значительный потенциал для роста реструктуризаций, и общая доля таких кредитов может достигнуть 10% и выше против 5% на 3 июня.

Карта Кучугуров

2 400 человек Почтовый индекс 353547

Город Кучугуры (Краснодарский край) находится в России. Координаты Кучугуров: широта 45.4051, долгота 36.9609. Население города — около 2 400 человек, почтовый индекс — 353547. Более подробная информация о Кучугурах есть в Википедии.

Чтобы посмотреть карту Кучугуров с районами, улицами и номерами домов, увеличьте ее масштаб. Чтобы получить спутниковую карту Кучугуров, нажмите на кнопку “Спутник”.

Где находятся Кучугуры?

Кучугуры — это небольшой поселок в Темрюкском районе Краснодарского края, который входит в состав Фонталовского сельского поселения. Населенный пункт располагается на северо-западе Таманского полуострова, на берегу Темрюкского залива Азовского моря. Населенный пункт находится в удалении от шумных автомобильных дорог и промышленных предприятий. Приблизительная численность населения — 2400 человек.

Климат в поселке Кучугуры — умеренно-теплый с небольшим количеством осадков. Среднегодовая температура — 11 градусов. Ежегодная норма осадков составляет 472 мм. Кучугуры находятся в одной часовой зоне с Москвой, смещение относительно Всемирного координированного времени (UTC) — +3.

Как добраться до Кучугур?

  • До населенного пункта Кучугуры туристы могут добраться на личном автомобиле. Для этого нужно следовать по автомобильной дороге федерального значения М4 “Дон” до Краснодара, после чего нужно выехать на трассу Р251.
  • В Кучугурах нет собственного аэропорта. Ближайший действующий аэродром — Витязево, который находится в городе Анапа на расстоянии 67 км (примерное время в пути — 1 ч 10 мин).
  • Также в поселке нет железнодорожной станции. Ближайший ЖД-вокзал находится в Анапе по адресу ул. Привокзальная, 1. Расстояние от курортного поселка до железнодорожного вокзала составляет 72 км.
  • Добраться до Кучугур можно на рейсовом автобусе. В поселке нет полноценного автовокзала. Маршрутное такси и автобусы останавливаются на остановке, которая располагается в центральной части населенного пункта.
Читайте также:
В Болгарии стали меньше выдавать разрешений на строительство

Отдых в Кучугурах

В небольшом курортном поселке Кучугуры созданы все условия для комфортного семейного отдыха: песчаные пляжи, теплое море, мягкий климат, красивые пейзажи. Решающий фактор при выборе населенного пункта в качестве места для отдыха — это чистое море, которое не содержит водорослей.

В поселке имеется Центральный пляж — один из лучших на Азовском море. Протяженность пляжа составляет около 3 км. Пляж песчаный, который включает в себя полевой шпат и кварц. Вход в воду — неглубокий. Также территория пляжа оборудована кабинками для переодевания. Есть возможность аренды гидроциклов.

Самое популярное место для прогулок среди туристов и местных жителей — набережная. В отличие от набережных в крупных городах, местная прибрежная часть поселка не оборудована аттракционами и парками. Только в центральной части находится мощеная площадка, с которой открывается прекрасный вид на морской берег.

Также туристы могут посетить кафе «Два капитана». Также здесь расположена одноименная обзорная площадка, с которой открывается панорамный вид на морской пейзаж. Посетители кафе могут насладиться вкусными морскими блюдами.

В южной части курортного поселка туристы могут посетить Персиковые сады — одна из главных достопримечательностей Кучугур. Они находятся на въезде в населенный пункт. Здесь растут персики, которые можно купить на местном рынке.

Возле поселка Кучугуры расположился Мыс Пекла, который привлекает путешественников своими красочными и живописными пейзажами. Также здесь находится грязевой вулкан — одна из главных достопримечательностей поселка. Считается, что вулканическая грязь обладает лечебными свойствами, которые помогут избавиться от кожных заболеваний и проблем с нервной системой. Любой желающий может принять грязевую ванну абсолютно бесплатно. Кратер вулкана вмещает 10 человек. Сразу после грязевой ванны можно окунуться в море, которое находится на расстоянии 100 м.

На территории поселка работает дом культуры. Здесь открыто 12 секций для детей. Также в доме культуры работает музыкальная школа искусств, проводятся занятия хора ветеранов. На протяжении 2-3 лет здесь устраивается Всероссийский лагерь для сельских библиотекарей.

Для детей в поселке работает парк развлечений «Емеля». Здесь расположены аттракционы на любой вкус. Каждый вечер проводятся шоу-программы. Территория парка «Емеля» оборудована красивой подсветкой. Также здесь имеется колесо обозрения, с которого можно насладиться красивым видом на окрестности поселка Кучугуры. В парке работает картинг со скоростной трассой.

Туристы могут посетить веревочный парк «Мадагаскар», который состоит из разбросанных препятствий на трассах из каната разной сложности. Высота препятствий — от 1 до 3 м.

В 2009 году в поселке был построен храм Александра Невского. Возведение церкви происходило благодаря помощи местных жителей и настоятеля прихода. На территории храма работает воскресная школа для юных паломников.

Гости поселка Кучугуры могут посетить Сезонный рынок. Здесь продаются свежие фрукты, овощи и морепродукты. Каждое утро местные жители приносят на рынок домашние молочные продукты собственного приготовления.

На улице Курортная находится аквапарк «Амазонки» — один из самых крупных аквапарков на Азовском побережье. Здесь располагаются водные горки и бассейны для детей, и взрослых. По вечерам проводятся пенные вечеринки.

Из поселка проводятся различные экскурсии. Например, на ферму крокодилов, которая располагается на окраине станицы Голубицкая. Также совершаются экскурсии в Неберджай к святым источникам; на реку Жане с красивыми водопадами и древними дольменами. Одна из самых популярных экскурсий — поездка в Долину лотосов. Это водная прогулка, которая проходит на специальных катерах. Проводятся винные туры на завод «Абрау-Дюрсо».

Любители рыбалки могут отправиться в рыбопитомник. Место для ловли рыбы находится рядом с поселком. Добраться до рыбопитомника можно на такси или велосипеде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: