В Болгарии стали меньше выдавать разрешений на строительство

Итоги 2017 года в строительной отрасли Болгарии

Объемы болгарского строительства в минувшем году составили почти 13 млрд. левов

Объекты общей стоимостью 12,9 млрд. левов (€6,57 млрд.) были возведены в строительном секторе Болгарии в 2017 году. Объемы производства увеличились на 11,7% по сравнению с 2016 годом, но уменьшились в сравнении с 2015 годом, когда этот показатель составил 17,8 млрд. левов (€9,07 млрд.). Такие данные озвучила Строительная палата Болгарии.

По состоянию на апрель 2018 года в этой стране работают 4956 строительных компаний, из которых 4913 болгарские и 43 иностранные. 98,3% из них представляют собой небольшие компании с чистой выручкой или стоимостью активов до 19,5 млн. левов (€9,94 млн.). Средних компаний с чистой прибылью или стоимостью активов до 97,5 млн. левов (€49,72 млн.) насчитывается 79, а крупных компаний с доходами или стоимостью активов выше этой суммы – всего пять.

В 2017 году объем строительства зданий составил 7,2 млрд. левов (€3,67 млрд.), что составило 56% от общего объема отрасли. Строительство зданий выросло на 17,9% по сравнению с 2016 г., но осталось ниже уровня 2015 года – 8,8 млрд. левов (€4,48 млрд.) и почти в два раза меньше по сравнению с пиком 2008 года, когда стоимость возведенных зданий составила 14,5 млрд. левов (€7,39 млрд.). Объем строительства инженерных коммуникаций в 2017 году составил 5,6 млрд. левов (€2,85 млрд.) или 44% от годового объема строительства. В сравнении с 2016 годом этот сегмент вырос на 4,7%, но также остался ниже уровня 2015 года – 8,9 млрд. левов (€4,53 млрд.).

Количество выданных разрешений на строительство новых зданий в прошлом году составило 11 149. Общая площадь зданий, на которые были получены разрешения, составило почти 6,6 млн. м 2 . 5562 разрешений выданы на строительство жилых зданий – это 24 969 единиц жилья общей площадью 3,2 млн. м 2 . 127 разрешений выданы на строительство административных зданий и офисов общей площадью около 220 тыс. м 2 и 5460 разрешений на другие здания с общей площадью 3,1 млн. м 2 .

По сравнению с 2016 годом количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 19,1%, а площадь – на 20,4%. Количество разрешений на строительство жилых зданий увеличилось на 23,2%, количество разрешений на строительство других зданий – на 16,5%. Количество разрешений на строительство административных и офисных зданий уменьшилось на 22,1%.

Аналитики International Investment отмечают, что положительную динамику на рынке жилой недвижимости Болгарии обеспечивают крупные города, в первую очередь, София и Пловдив. Так, в 2017 году большинство разрешений на строительство жилых зданий было выдано в Пловдиве – 843, которые предусматривают 5022 единиц жилья. В Софии выдано 827 разрешения, включающих в себя 8716 единиц жилья. В Варне утверждено строительство 507 жилых зданий с 2624 единицами жилья.

Пловдив стал лидером по выданным разрешениям на строительство других зданий – 670, далее следуют Стара Загора с 507 разрешениями и София – с 480.

Больше всего разрешений на строительство административных и офисных зданий уменьшилось в трех крупнейших городах страны. Так, в Софии было выдано 24 таких разрешений по сравнению с 30 в 2016 году. В Пловдиве их количество сократилось с 24 до 16, а в Варне – с 20 до 16.

В 2017 году было начато строительство 6764 новых зданий общей площадью 4 млн. м 2 , из которых 3681 жилых зданий с 14 684 единицами жилья, 84 административных и офисных зданий и 2999 других зданий.

Пловдив является лидером жилищного строительства с 587 начатыми объектами на 1323 единиц жилья. В Софии начато строительство 544 жилых зданий с 4897 единицами жилья. В Варны началось возведение 390 новых жилых объектов с 2279 единицами жилья.

Пловдив также лидирует в сегменте других зданий – 388 объектов, Стара Загора с 347 объектами стала второй, на третьем месте – София с 276 зданиями.

В прошлом году в Софии было начато строительство 10 новых офисных и административных зданий, в Стара Загора – 7, в Пловдиве – 6.

В 2017 году в Болгарии было введено в эксплуатацию 2212 новых жилых зданий с 8391 жилых единиц общей площадью 732 698 м 2 . В сравнении с 2016 годом количество введенных в эксплуатацию жилых новостроек увеличилось на 2,4%, но количество жилых единиц уменьшилось на 10,2%, а их площадь – на 6,7%.

Варна является лидером с 354 введенными в эксплуатацию новыми жилыми зданиями и 2342 жилых единиц. Далее следуют Бургасом (330 жилых зданий с 2233 жилыми единицами) и Пловдивом (272 жилых здания и 920 жилых единиц).

Наибольший рост количества введенных в эксплуатацию жилых единиц наблюдался в Софии – на 23,3%. В Варне этот показатель вырос на 6,9%, в Пловдиве – на 3,8%, в Бургасе – на 2,8%.

«Балканский поток»: как Болгария рискует сорвать еще один газовый проект

В первый день лета премьер-министр Болгарии Бойко Борисов, оценивая масштабы проведенных работ с высоты птичьего полета, пообещал, что строительство болгарского участка газопровода «Турецкий поток» будет закончено до конца текущего года. В «Булгартрансгазе», который является заказчиком проекта, подтвердили, что глава правительства провел инспекцию, отчитались об очищенном под строительство участке земли и длине выгруженных по маршруту труб, — а вот предполагаемую дату завершения работ называть не стали. Задержку (за восемь месяцев проект выполнен всего на треть) в Софии на этот раз списали на карантин из-за коронавируса (мол, режим самоизоляции сняли только 1 июня).

Telegram-канал «Балканская сплетница» разбирался, почему газопровод на территории Болгарии никак не достроят и кому это выгодно.

Как «Южный» поток стал «Турецким», а затем «Балканским»

«Балканский поток», как его упорно называет руководство Болгарии, на самом деле представляет собой «объект расширения газотранспортной инфраструктуры» — часть магистрального газопровода «Турецкий поток» от болгаро-турецкой границы до Сербии. Проект имеет колоссальное значение: полноценный запуск позволит России укрепить энергетическое присутствие в регионе, а для Балкан откроет возможности по диверсификации поставок и созданию дополнительных транзитных мощностей. Однако срок сдачи столь перспективного проекта переносится уже в третий раз.

Подобным образом под давлением ЕС и Вашингтона несколько лет назад Болгария медлила с выдачей разрешения на строительство «Южного потока», в рамках которого по дну Черного моря должен был быть проложен газопровод Анапского района в болгарский порт Варна. В результате 1 декабря 2014 года президент Владимир Путин объявил, что Россия отказывается от проекта из-за «препятствий и неконструктивной позиции» Евросоюза, а энергопотоки будут распределены на другие регионы и проекты производства сжиженного природного газа (СПГ).

Выход из проекта подтвердил глава «Газпрома» Алексей Миллер, — и подписал в тот же день с турецкой Botas Petroleum Pipeline Corporation меморандум о взаимопонимании по строительству нового газопровода, который и получил название «Турецкий поток».

«Турецкий поток» проходит по дну Черного моря от территории России до побережья Турции, далее идет сухопутная транзитная нитка до границы с сопредельными странами. Она предназначена для поставок в страны Южной и Юго-Восточной Европы (уже сейчас газ экспортируется в Грецию, Болгарию и Северную Македонию) транзитом через турецкую территорию. Суммарная мощность газопровода — 31,5 миллиардов кубометров в год, что составляет половину предполагаемого объема для «Южного потока».

Изначально «Газпром» рассматривал два возможных маршрута — через Грецию в Южную Италию (проект «Посейдон») и через Болгарию в Сербию и Венгрию (нынешний «Балканский поток»). Второй маршрут был более привлекательным, поскольку позволял «Газпрому» обеспечить всех потребителей в регионе. Кроме того, в его рамках можно было применить наработки «Южного потока» и воспользоваться уже имеющимися мощностями.

Строительство морской части газопровода было завершено в ноябре 2019 года, тогда же обе его трубы заполнили российским газом. 8 января 2022 года состоялся торжественный запуск «Турецкого потока», на котором лидеры Турции и России, а также премьер-министр Болгарии и президент Сербии прокрутили символический красный вентиль.

Путин и Эрдоган официально запустили газопровод “Турецкий поток” pic.twitter.com/o1N60n1rKm

— Кремлевский пул РИА (@Kremlinpool_RIA) January 8, 2022

Кому мешает «Балканский поток»

Буквально через три дня после запуска заместитель государственного секретаря США Дэвид Хейл в интервью Болгарскому национальному радио заявил, что Вашингтон выступает против второй ветки «Турецкого потока» (той, что идет через Болгарию), поскольку «считает ее строительство геостратегическим проектом России». Москва, оказывается, использует энергоисточники как политический инструмент с целью «разъединения Европы».

Первые проблемы начались еще когда «Турецкий поток» вышел на территорию Болгарии: в октябре 2019 года болгарский МИД обвинил двух российских дипломатов в шпионаже, еще трое граждан России были объявлены в розыск по делу о покушении на болгарского бизнесмена.

Посол РФ Анатолий Макаров предположил, что «шпионский скандал» возник из-за того, что есть «силы в Болгарии и вне ее границ», которые «противодействуют проекту».

В декабре 2019 года Сенат США включил санкции против «Турецкого потока» в военный бюджет США на 2022 год, — якобы заботясь об «энергетической безопасности Европы». К тому времени морской участок уже был достроен, его продолжение в Сербию и Болгарию оказалось под угрозой.

Мы строили, строили, но не достроили

Первоначальный срок сдачи проекта был закреплен в контракте «Булгартрансгаза» и его подрядчика, компании Arkad во главе с саудовской Arkad Engineering. Согласно подписанному 18 сентября документу, компания Arkad должна была в течение 250 календарных дней (к концу мая 2022 года) построить участок длиной 308 км до границы с Сербией, что позволило бы соединить сербскую и болгарскую системы.

Сербы закончили строительство своего участка в кратчайшие сроки: уже в декабре прошлого года в Белграде заявили, что укладка труб полностью завершена, и даже предложили помощь нерасторопным болгарам. Об этом в феврале сообщило сербское издание «Политика», которое отметило, что компания IDC (Infrastructure Development and Construction Ltd, дочка «Газпрома») построит 100 километров болгарского газопровода до границы с Сербией.

А вот Болгария, несмотря на слова Бойко Борисова о том, что он «сожалеет о срыве «Южного потока» и благодарен за то, что Путин «не держит зла», снова начала испытывать судьбу и затягивать реализацию проекта.

Все началось с того, что из-за административных разбирательств между «Булгартрансгазом» и их подрядчиком процесс строительства был запущен не в апреле, а лишь в сентябре 2019 года. Затем строительство шло очень медленными темпами.

Так, 4 декабря 2019 года президент России Владимир Путин обвинил Болгарию в том, что она хочет сорвать очередной проект. Проводя параллели с «Южным потоком», президент РФ предположил, что на Болгарию снова есть «давление со стороны», в связи с чем она и «выстраивает такую неспешную работу». Бойко Борисов парировал, заявив, что «Болгария — единственная альтернатива Украине» (с которой у России на тот момент были очень напряженные отношения) и выразил надежду (но не уверенность), что проект будет завершен к концу года.

Борисов подчеркнул, что в задержке строительства «нет никакой политической подоплеки» — она связана с проведением «обязательных» (разумеется, для ЕС) процедур. В итоге медлительность Болгарии привела к тому, что Москва вернулась к рассмотрению вопроса о продлении договора с Украиной, который истекал в конце 2019 года.

Зачем нам газопровод, если есть хранилище?

Само название проекта и нежелание Бойко Борисова называть отрезок «Турецкого потока» «турецким» говорит о том, что Болгария видит себя не транзитером, а скорее газовым хабом, созданием которого она занималась последние годы. Транзит природного газа обеспечивает Болгарии доход не менее чем в 100 миллионов долларов США в год. Зато его импорт «Булгаргазом» — до 1,4 миллиардов. В январе 2019 года, осознав, что торговать природным газом куда выгоднее, чем мощностями транзита, Болгария регистрирует компанию Balkan Gas Hub EAD.

На мысль о создании подобной «газовой биржи» правительство Болгарии натолкнула посол США Херро Мустафа, а также другие официальные лица, которые уверяли руководство страны, что Болгария «не получит существенной выгоды от «Турецкого потока», а будет просто перевозить российский газ». Это не удивительно, ведь «Турецкий поток» был завязан на крупного поставщика в лице «Газпрома», с «доминированием» которого Брюссель всегда активно боролся при содействии Вашингтона.

Ambassador Herro Mustafa just presented her credentials to President Rumen Radev. She is now ready to begin her work as a U.S. Ambassador to Bulgaria. Congratulations, Ambassador Mustafa! pic.twitter.com/TEVuHCLHTj

Первые кубометры газа Болгария начала принимать с 1 января 2022 года, что обеспечило ей экономию бюджета почти на 47 миллионов долларов США — за доступ и транзит через территорию Румынии теперь можно было не платить.

Созданный газовый хаб позволил Болгарии стать распределительным центром, аккумулируя потоки газа, поступающего через интерконнектор с Грецией. Благодаря диверсификации поставок, она могла теперь не только закупать газ по привлекательным ценам, но и выбирать между российским трубопроводным газом и СПГ из США.

Меж двух огней

В попытках балансировать между политическим давлением России и США, руководство страны то ускоряло, то замедляло строительство в зависимости от полученных бонусов.

Вашингтон начал поставки СПГ в Болгарию летом 2019 года, а в феврале 2022 года премьер-министр Болгарии провел встречу с заместителем помощника госсекретаря США по европейским и евразийским вопросам Мэтью Палмером, на которой обсуждалось снижение цены.

Затем США посетила министр энергетики Болгарии Теменужка Петкова. Вернувшись на родину, она озвучила намерение до конца 2022 года диверсифицировать 50% объема потребляемого природного газа, — в том числе покупая СПГ у США..

Пугая «Газпром» наличием альтернативного поставщика, власти Болгарии не упускали возможности договориться с ним о скидках на газ. Так, 3 марта 2022 года цена для Болгарии была снижена более чем на 40%.

Через пару дней у Бойко Борисова возникло желание оценить ход строительства газопровода и компрессорной станции «Расово», куда он и отправился с инспекцией. В ходе проверки был озвучен текущий статус реализации проекта: проложено 113,45 км труб. Однако неделей ранее «Булгартрансгаз» сообщал о том, что сварено 103 км труб, — то есть за неделю показатель изменился всего на 10 км (для сравнения, на сербском участке строительство велось со скоростью до 6 км в сутки).

Сохраняя такой темп работы, реализовать проект в запланированный срок (к концу мая), естественно, не удалось. Проблему, кроме того, усугубила пандемия: весной ходили слухи, что на строительном объекте зафиксированы случаи заболевания коронавирусом, однако информация не подтвердилась.

Чему Болгарию научил «Южный поток»?

Несмотря на внушительные проволочки в строительстве «Балканского потока», Болгария едва ли заинтересована в отказе от проекта.

Сорвав в 2014 году «Южного поток», Бойко Борисов обратился к президенту РФ со словами «старшие умеют прощать». Владимир Путин ответил, что его смущают такие рассуждения, потому что старшему «всегда приходится платить» (неустойка «Газпрома» по «Южному потоку» составила около 800 миллионов евро). В этот раз штрафы и судебные разбирательства лягут на плечи «Булгартрансгаза».

Визиты и заявления официальных представителей власти за последний год демонстрируют, что Вашингтон очень не хочет продолжения «энергетической экспансии» России в Европе, и потому использует проверенные способы политического давления. В свою очередь, Болгария остается тем звеном в российских газотранспортных проектах, на которое можно надавить. Бойко Борисов снова пытается усидеть на двух стульях, лавируя между Вашингтоном и Москвой. Похоже, что урок с «Южным потоком» Болгария усвоила не на «отлично».

Данная статья является исключительно мнением автора и может не совпадать с позицией редакции.

28 оснований для переезда на ВНЖ в Болгарию в 2022 году – актуальная информация из Закона об иностранцах в Республике Болгария

Здравствуйте, мой уважаемый читатель. В этой статье приведены последние выдержки из болгарского законодательства обо всех основаниях для переезда в Болгарию в 2022 году. Чтобы переехать в эту страну, требуется сначала получить документ, который обычно неправильно называют ВНЖ Болгарии.

Я живу в Болгарии с 2019 года. Практически ежедневно веду для своих друзей и близких это сообщество: https://vk.com/bolgarium, в котором описываю свой опыт дешёвого переезда и проживания в Болгарии. Я буду рад, если оно окажется для вас полезным, и вы к нему присоединитесь.

Один из важнейших вопросов при переезде – о том, как переехать. Разрешение на пребывание просто так не дают, нужны основания, которые так и называются – основания для пребывания. Далее я перечислю все основания, как получить внж в Болгарии.

В сети полным-полно статей, но насколько они актуальны – огромный вопрос. Если ориентироваться на статьи, написанные, например, 5 лет назад, потом можно нехило так пролететь с документами.

И я решил написать несколько статей об этом. Я использую самую последнюю версию болгарского закона об иностранцах «Закон за чужденците в Република България» (ЗЧРБ). И просто перевожу как можно ближе к оригиналу положения этого закона, относящиеся к основаниям ВНЖ (ст. 24 (1) данного Закона).

Все изменения законодательства в Республике Болгария публикуются в Державном вестнике Болгарии. Естественно, это касается и Закона об иностранцах. Кстати, «държавен вестник» переводится с болгарского как «государственная газета».

Положения данного документа применяются и к россиянам, и к украинцам, и к жителям Евросоюза. Данный закон определяет отношения с любыми чужденцами.

ВНЖ, ПМЖ и ДВЖ – что это вообще такое?

Для постоянного проживания в Болгарии требуется местный личный документ. При этом неважно, из какой страны человек – понятно, что для граждан ЕС есть упрощения, но для длительного проживания личная карточка им всё равно нужна.

Итак, в каком порядке идут ВНЖ, ПМЖ и ДВЖ

1. Для жителя России – обычно первый документ – это виза долговременного пребывания типа «Д». Её основания – такие же, как у ВНЖ.
2. На основании визы Д получаем ВНЖ.
3. Далее живём 5 лет в Болгарии, и если не выезжать из страны более чем на 30 месяцев за эти 5 лет – получаем ПМЖ. ПМЖ можно получить и вместо ВНЖ (основания для получения ПМЖ)
4. Если же не выезжать за эти 5 лет более чем на 10 месяцев – можно получить ДВЖ.

Отсюда вывод: на первом этапе обычно вообще можно не заморачиваться вопросами – ВНЖ или ПМЖ, или ДВЖ – для большинства людей первым документом будет виза Д, по ней будет получен ВНЖ, а значит, основания у визы Д и ВНЖ одинаковые. А ПМЖ или ДВЖ – будет значительно позже.

Нужно немного уточнить, что ВНЖ, ПМЖ и ДВЖ на самом деле в Болгарии называются по-другому:

1. ВНЖ – «Вид на жительство». Это бытовое название для статуса «Разрешение за продължително пребиваване» («Разрешение на продолжительное (длительное) пребывание»);
2. ПМЖ – «Постоянное место жительства» — также бытовое название для статуса «Разрешение за постоянно пребиваване» («Разрешение на постоянное пребывание);
3. ДВЖ – «Долгосрочный вид на жительство» — бытовое название для статуса «Разрешение за дългосрочно пребиваване» («Разрешение на долгосрочное пребывание»).

Лично я не вижу смысла в самом начале смотреть на разницу между ПМЖ и ДВЖ, пока нет ВНЖ, по очень простой причине: может случиться что угодно.

Какие вообще есть основания для визы Д и ВНЖ – простыми словами

Давайте сначала очень простыми словами опишем все основания для ВНЖ. Они приведены в статьях 24, 24б, 24в, 24е, 24з, 24и, 24к, 24п болгарского Закона об иностранцах.

Если вам кажется, что какое-то из этих оснований вам подходит, дальше нужно найти его в переводе в следующем разделе, чтобы убедиться, что вы правильно поняли суть пункта, поскольку упрощённый вариант – просто чтобы сориентироваться.

Ссылка на калькулятор – чтобы пересчитать в любую валюту:

Что делать с этим списком? Просто подумать: а можно ли попасть под какую-то категорию из перечисленных вариантов. И если что-то кажется подходящим – уже посмотреть конкретный пункт в списке ниже.

С пониманием, какие есть варианты оснований – уже можно предметно общаться с теми организациями, которые предлагают услуги по переезду и помощь в оформлении документов для визы Д и ВНЖ.

Полный перевод 28 оснований для ВНЖ из последней редакции Закона об иностранцах в Республике Болгария

В данном списке я стремился максимально близко к исходному тексту привести перевод положений ЗЧРБ.

Выдаст ли Болгария разрешение на строительство Южного Потока?

Выдаст конечно. Рано или поздно, но всё равно выдаст. Это ведь выгодно и самойБолгарии и Евросоюзу в целом. Просто на сегодняшний день Южный поток кроме коммерческого значения приобрёл и политическое. И этим вполне успешно пользуются политики и ЕС, и России тоже. Другой вопрос успеет ли они все вовремя! Ведь в конце концов политика политикой, но коммерческую составляющую никто не отменил и эта составляющая очень важна для России. Ведь именно от продажи энергоносителей в основном и складывается бюджет и доходы страны. А это значит, что может настать такое время, что Россия просто плюнет на это направление и действительно начнёт строить ветку в Турцию. А это ой как невыгодно для ЕС. Они уже сейчас пытаются надавить на турков, но увы, им ответили прямым отказом. Турция заявила, что нет такой страны, которая могла бы давить на них и заставлять делать что-то в интересах противоречащих интересам самой Турции. Так, что когда Болгария соизволит дать разрешение, может оказаться и так, что это разрешение уже никому будет и не нужно.

Подождем официальных заявлений от Болгарии. Если там есть смелые и умеющие считать власти, то конечно не откажутся от своей выгоды от реализации этого проекта. Ведь это кормушка для их бюджета на многие годы.

Во-первых, Сирия ещё не спасена, ситуация на Ближнем Востоке по прежнему нестабильна. Нужно отдать должное МИДу РФ. Во-вторых, в Украине спасутся лишь те, кто захочет помощи Путина, а он будет помогать однозначно.

Объединяющей ролью России в мире могла бы стать концепция “глобального консерватизма”, характерная для нашей страны вообще. Вспомните “священный союз”, созданный благодаря России и возглавленный Россией после победы над Наполеоном. Когда наиболее крупные монархии Европы объединились для подавления всех левацких, революционных движений в Европе.

“Глобальный консерватизм” – это целостная, логичная идеология, включающая в себя возврат к традиционным ценностям – “христианской цивилизации”, “отрицания прав сексуальных меньшинств”(и меньшинств вообще; государство должно действовать в интересах наиболее крупных социальных групп), “традиционный капитализм” (один собственник – в противовес системе “коллективной частной собственности”, т.е. “транснациональных корпораций”), рыночная экономика, максимальная свобода гражданина от вмешательства государства в его дела и т.д. Эта идеология была намечена в общих чертах во многих интервью В.В.Путина, но до конца, к сожалению, не сформулирована и не принята в качестве государственной.

Это то что мы можем предложить миру “во вне” и что будет принято мировым сообществом в качестве противовеса идеологиям безудержного либерализма (США) и агрессивного коммунизма (Китай, Северная Корея).

Для этого видимо надо посмотреть первые декреты Совнаркома. У нас вот сейчас, принимая непопулярные решения, любят ссылаться на трудные времена, наследие 90 х. а в 1917, времена были не легче, и тем ни менее ,победившая революция, а не переворот, как сейчас также любят говорить, принимает решения ,которые ничему кроме прогресса служить не могут , сейчас кстати некоторые из них власти пересматривают, тот же пенсионный возраст к примеру. А тогда были приняты решения о равноправии мужчин и женщин, женщинам так же был посвящён отдельный декрет, по до и послеродовому отпуску, причём самый продолжительный в мире,декретный отпуск . Были ликвидированы сословия в обществе, кстати сейчас опять появляются, их благородия и высокопревосходительства. ну восьмичасовой рабочий день, пятидневная рабочая неделя, были ещё приняты, кстати они сейчас тоже как то не особо соблюдаются , ну и конечно, в 1919 году, в разгар гражданской войны и интервенции, принимается декрет,

А иначе какой бы там космос ,в 1961 ом ? Революция от своих слов не отказывается, всё что было не так, это уже нарушения социалистической законности, в том числе и высшим руководством страны .Это перевороты, не помнят своих обещаний. Что нам в августе 91 го обещали ?

Путин-то тут причем.

Как раз именно при нем и начало налаживаться производство.

Но нелегкое это дело, когда во второй половине восьмидесятых и все девяностые годы интенсивно разрушалось и разворовывалось хозяйство. А экономическую власть захватывали воры-бандюганы, ставшие в последствии “уважаемыми” гражданами, а по сути торгашами-спекулянтами.

Не выгодно было им создавать производство. Это же нужно вкладывать свои денежки в строительство фабрик и заводов, а когда они еще окупятся.

То ли дело, купил за границей товар, да перепродал его втридорога в России. Благо, нефть позволяла это. Навар мгновенный и мороки никакой.

И переломать это в условиях буржуизма чрезвычайно трудно.

Это только Сталин мог перестрелять кого надо и кого не надо, да заставить работать, как надо.

Начнём с того, что все социальные блага и та демократия современного образца, которыми сейчас так гордится Западная Европа и Запад в целом, появились там во многом благодаря Великой Октябрьской Социалистической революции. Конечно, это не мы туда принесли, это сами западные капиталисты вынуждены были пойти на уступки своему рабочему классу, который с большим интересом следил за тем, что происходит в Советском Союзе и был совсем не прочь устроить у себя точно такую же революцию. В результате нашей революции идея социального государства и более справедливого мироустройства стали воплощаться в жизнь во многих странах мира.

Ещё одним нашим подарком миру, точнее – христианскому миру, стало то, что Россия в течении нескольких веков держала оборону восточных европейских рубежей от натиска всевозможных орд с Востока и Юго-востока, фактически создавая Европе тепличные условия для развития. Если бы Россия пала в 13-14-м веках или приняла в тот период ислам, современный мир был бы совсем другим.

То же самое можно сказать и о победе над нацизмом. Если бы не Россия с её многомиллионными жертвами, мир сегодня тоже был бы совсем другим.

Ну и, само собой, наши художники, писатели, деятели искусства и науки, первый космонавт, водка, Калашников и тому подобные всем известные подарки от России миру.

УЗАКОНЕНИЕ И ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Автор: Галина, адвокат

Как известно, покупателей из России в Болгарии чаще всего привлекают два типа объектов – квартиры в курортных комплексах и частные дома/виллы. Именно на особенностях приобретения и строительства последних мы и хотели бы остановиться.

Существуют две возможности: купить земельный участок и построить дом самому или купить участок с готовым домом.

І вариант — строительство дома.

Необходимо помнить, что в Болгарии, как и в любой стране, есть определенная, установленная законом процедура, которая должна быть соблюдена для того, чтобы не возникло проблем с узакониванием строительства:

— необходимо проверить, включен ли земельный участок, на котором будет построен дом, в строительные границы соответствующего населенного пункта (т.е. «в регуляции» ли участок) – этот совет связан с тем, что не всегда участок, даже именующийся в документах УПИ, т.е урегулированным земельным участком, на самом деле включен в границы застройки, т.е. строительство на подобном участке невозможно до смены его статуса;

— необходимо подготовить строительные проекты (конструкция и архитектура, электропроводка, водопроводная и канализационные схемы, озеленение, вертикальная планировка и прочие);

— следующим шагом после изготовления проектов является получение разрешения на строительство дома, которое разрешение выдается мэрией соответствующего населенного пункта, в котором разрешении обязательно указывается лицо, на имя которого выдается разрешение, и описание будущего объекта, а также описание условий, при которых должно быть выполнено строительство;

— после получения разрешения на строительство следует открытие строительной площадки, собственно строительство, сопровождающееся получением междинных актов о завершенности определенных этапов строительства (акта 14 и акта 15);

— документом, который удостоверяет готовность объекта, является «Удостоверение о вводе в эксплуатацию» (Акт 16) – это удостоверение выдается мэрией, в нем указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, описание объекта, идентифицируется собственник/собственники, описываются проекты, на основании которых было проведено строительство, и гарантийные сроки.

Необходимо помнить о том, что согласно болгарскому законодательству строительство дома должно быть начато в течение 3-х лет, а дом удостоверение о вводе в эксплуатацию должно быть получено в течение 5-и лет после получения Разрешения на строительство (в противном случае оно теряет свою силу, и разрешение необходимо будет получать заново).

Но самое главное – это строить на основании строительных документов, т.к. шанс узаконить строительство, даже если срок действия разрешения уже истек, всегда выше, чем шанс узаконить объект, не имеющий строительные документы.

В случае строительства дома без документов, узаконивание последнего будет связано с изготовлением строительных проектов, получением разрешения на строительство, открытием строительной площадки и получением актов 14, 15 и 16, но если в мэрию поступит жалоба и/или сигнал о уже существующем незаконном строительстве, узаконивание последнего может усложниться, в зависимости от конкретной мэрии дело может дойти до того, что мэрия может потребовать сноса незаконного объекта.

ІІ вариант – покупка готового дома.

Перед приобретением уже готового объекта необходимо проверить всю документацию последнего:

— наличие акта собственности на землю

— наличие строительных документов и разрешения на строительство

— наличие акта 16 или Удостоверения о вводе в эксплуатацию

Последний документ – это единственный документ, доказывающий и завершенность и законность дома, без него выбранный объект является объектом, находящимся в процессе строительства.

Более того, после приобретения дома, новый собственник обязательно должен сдать в мэрии декларацию по чл. 14 Закона о местных налогах и сборах Болгарии, на основании которой определяется ежегодный налог на недвижимость, при этом сдать декларацию можно только если дом уже введен в эксплуатацию. Иногда можно услышать от продавца заявление о том, что можно не получать Акт 16 и не платить «лишние деньги» на налоги, но нетрудно согласиться с утверждением, что, чем становиться владельцем незаконного объекта и постоянно ожидать вероятности сноса, гораздо лучше приобрести законный объект недвижимости и оплачивать мэрии полагающий налог (ставка которого в Болгарии, к слову, не так уж и велика).

Разрешение на работу в Болгарии

Получите право свободно
жить и работать в ЕС

Трудоустройство иностранцев на болгарской территории осуществляется согласно закону «О содействии занятости». Ведение трудовой деятельности предусматривает наличие разрешения на работу в Болгарии — официального личного документа, выдаваемого Агентством по трудоустройству Министерства трудоустройства и социальной политики государства. Выдача документа осуществляется по запросу работодателя, который может быть физическим или юридическим лицом, зарегистрированным согласно государственному законодательству. С получением разрешения становится возможным длительное пребывание на территории страны и получение легального дохода. Такого типа разрешение обычно выдается на 1 год и подлежит продлению. Наличие данного документа позволяет получить ВНЖ Болгарии с правом неограниченного въезда-выезда. Пятикратное продление временного вида на жительство позволит Вам подать документы на оформление болгарского ПМЖ.

Трудоустройство граждан ЕС и стран Европейской экономической зоны (Норвегии, Швейцарии, Лихтенштейна, Исландии) в Болгарии проходит без оформления разрешения на работу. Ведение деятельности и получение дохода возможно при наличии паспорта Евросоюза и регистрации в качестве соискателя в болгарском Агентстве по трудоустройству.

Как оформить разрешение на работу в Болгарии

Для иностранцев получение официального документа, необходимого для работы в Болгарии, возможно при наличии подписанного договора с работодателем. Болгарское физическое или юридическое лицо, желающее нанять иностранца, должно подать соответствующее заявление в государственное Агентство по трудоустройству. Выдача разрешений предусматривает наличие у иностранного претендента определенного уровня образования, опыта работы и квалификации.

Процедура оформления разрешения

Поскольку получение разрешения на работу в Болгарии происходит через работодателя, иностранцу необходимо найти такого нанимателя и подписать с ним договор о сотрудничестве.

Все документы работодатель готовит согласно требованиям законодательства Болгарии и подает в ближайшее отделение государственной организации по вопросам трудоустройства.

В течение 3 дней документы анализируются и передаются на утверждение директору национального Агентства по трудоустройству, который утверждает выдачу разрешения в течение 1 месяца.

Требования к болгарскому работодателю

Для трудоустройства иностранца работодателю в Болгарии необходимо подтвердить отсутствие соответствующей кандидатуры среди болгар или других граждан Евросоюза, составив подробное описание предложенной должности и опубликовав его на одном из сайтов поиска работы (Zaplata.bg, jobs.bg или karieri.bg) и в местном отделении Агентства по трудоустройству. Срок публикации заявки должен составлять минимум 3 дня. В агентство понадобится предоставить результаты анализа рынка труда и поиска подходящих кандидатов. Кроме того, работодателю следует подтвердить, что будут обеспечены условия труда и оплаты, аналогичные тем, которые положены по закону для граждан страны.

Список документов для подачи на получение разрешения

Все документы, прилагаемые к заявке, должны быть предоставлены в оригинале или официально заверены в подтверждение подлинности, за исключением удостоверений личности. Пакет документов для подачи включает:

заявление-декларацию, 3 фотографии иностранца 3,5 х 4,5 см;

подписанный трудовой договор;

удостоверение личности иностранного сотрудника;

копия свидетельства о регистрации болгарской компании;

легализованные документы, которые свидетельствуют об образовании, квалификации, специальности, умениях, работоспособности, опыте работы иностранца;

другие подтверждающие документы по запросу агентства.

Для справок и свидетельств, выданных на государственных языках других стран, необходимо оформить перевод на болгарский у присяжного переводчика.

Позаботьтесь о возможности
официального
трудоустройства в любой
стране Евросоюза

Кому можно работать в Болгарии без оформления разрешения

Болгарское законодательство предусматривает варианты, когда иностранцам нет необходимости получать разрешение на трудоустройство в стране. К таким лицам относятся:

торговые представители иностранных компаний, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;

участники правления или совета директоров местных компаний, которые не работают по трудовому договору;

граждане других стран, получившие право на долгосрочное или постоянное проживание в Болгарии;

члены семьи гражданина ЕС или иностранца, имеющего вид на жительство в стране;

руководители компаний или филиалов иностранных юридических лиц.

Право на работу в Болгарии без прохождения процедуры получения разрешения также имеют иностранцы, привлеченные для выполнения краткосрочных заданий. При этом должно быть соблюдено одно или несколько из следующих условий:

иностранный гражданин отправлен в командировку работодателем из страны происхождения;

работа предусмотрена на период до 3 месяцев на протяжении года;

задание включает работу по установке и гарантийному ремонту импортных машин, оборудования;

необходимо провести обучение по работе с техникой или организовать доставку оборудования;

предусмотрено обучение в рамках экспортного контракта на поставку товаров по лицензионному соглашению.

Юридическая помощь при иммиграции в Болгарию

Юристы компании International Business предоставляют помощь в организации процесса иммиграции в страны Евросоюза уже более 10 лет. Благодаря индивидуальному подходу к делу каждого клиента подбирается оптимальное решение для достижения поставленной цели. Если речь идет о получении права работать в Евросоюзе, рекомендуем оформить гражданство Болгарии. В миграционном законодательстве страны предусмотрены упрощенные условия для иностранных заявителей. Более подробно узнать об оформлении статуса гражданина ЕС можно на бесплатной консультации с иммиграционным юристом компании International Business.

Частые вопросы клиентов компании International Business

Подпишитесь на наш телеграм: @international_expert_bulgaria

Воспользуйтесь
профессиональной
юридической поддержкой для
получения права на работу в ЕС

В аэропорту Вильнюса поставили елку из запрещенных предметов

В аэропорту Вильнюса поставили елку с ножницами, зажигалками, ножами и патронными насадками. Ее сделали из запрещенных предметов, которые забирали сотрудники службы безопасности из ручной клади пассажиров.

«Когда люди путешествуют, они хотят взять с собой все – их любимый сыр и их любимый нож», – говорит директор Департамента безопасности аэропортов Литвы Видас Кшанас.

А все эти предметы отлично ложатся в концепцию новогодней елки. По крайней мере, в Вильнюсском аэропорту им нашли применение. Ножницы с зелеными ручками оказались в основе конструкции, лезвия, зажигалки и гаечные ключи – как украшения, а из сырных ножей вышла «звездочка» на верхушку.

Вильнюсскую елку сравнили с рождественским деревом в Боготе

Фото: Luko Balandžio / 15min

Поддержи редакцию 34travel на Patreon!

Уже больше года мы делаем журнал о путешествиях в мире, где путешествия стали настоящим квестом. Мы очень рады, что ты остаешься с нами и продолжаешь читать материалы 34travel. Будем благодарны за support в эти сложные времена.

• О сайте
• Контакты
• Рекламодателям
• Правовая информация

Внимание! Полная републикация (перепечатка) материалов сайта 34travel.me в социальных сетях запрещена. Частичная перепечатка (до 30% объема материала) возможна при наличии в начале поста активной гиперссылки на источник публикации и кликабельной ссылки на страницу 34travel в социальных сетях.

При использовании материалов 34travel.me (кроме гайдов) на других интернет-сайтах прямая активная гиперссылка на страницу, содержащую оригинал публикации, обязательна. Ссылка должна быть заметной и располагаться в самом начале публикации. Иначе мы будем ругаться.

Перепечатка гайдов возможна только с письменного согласия редакции. Уточняйте: 34travelby@gmail.com

Сайт может содержать контент, не подходящий для просмотра людьми младше 16 лет.

Нашел / нашла ошибку в статье? Выдели неправильный фрагмент текста, нажми Ctrl + Enter – и мы исправим.