Климат стал отвратительным»: как COVID-19 изменит цены на жилье Лондона: Мнения: РБК Недвижимость

«Климат стал отвратительным»: как COVID-19 изменит цены на жилье Лондона

Не успела недвижимость Великобритании восстановиться после Brexit-неопределенности, как началась эпидемия COVID-19. Какой же из кризисов c разницей всего в четыре года повлияет сильнее?

И что такое «новая норма»? Какой уровень цен будет преобладать после того, как закончится пандемия? Будет ли стоимость элитной лондонской недвижимости резко снижаться? Или, напротив, мы увидим значительный рост по мере возобновления экономической активности, а также за счет низких процентных ставок, которые обеспечит Банк Англии, чтобы правительство могло обслуживать свой долг?

Соединенное Королевство считается самой пострадавшей страной в Европе с точки зрения смертности — более 31 тыс. человек умерло в результате пандемии коронавируса. Большая часть экономической деятельности была фактически остановлена, включая рынок недвижимости, который находился в изоляции из-за отсутствия покупателей и продавцов, а также из-за запрета на переезды и просмотры апартаментов в рамках правительственных ограничений. Все это создало значительную неопределенность в отношении того, что произойдет с ценами на жилье по мере ослабления режима stay-in-home и возвращения экономической активности.

Для покупателей недвижимости в центре Лондона неопределенность в отношении цен сейчас выше, чем когда-либо. Хотя, с другой стороны, экономический ущерб от пандемии наряду с ожидаемым выходом Великобритании из Евросоюза без сделки в конце 2022 года означает, что начальная цена недвижимости в центре Лондона покажет инвесторам отличную среднесрочную доходность.

Забудьте о прежних ценах — все данные, основанные на предыдущих сделках, теперь вряд ли можно считать достоверными. Цены на объекты, которые были выставлены на продажу с начала COVID-блокады, как говорится в английской пословице, рухнули с обрыва. Онлайн-оператор недвижимости Rightmove объявил, что впервые не смог подготовить свой регулярный ежемесячный отчет о ценах в Лондоне и Великобритании. Можно уверенно сказать лишь то, что до пандемии стоимость лондонской недвижимости росла благодаря уверенности, которая вернулась на рынок после нескольких лет политической неопределенности.

Официальные данные земельного кадастра показали, что в феврале средняя цена жилья в Лондоне выросла на 2,3% в годовом исчислении, до £477 тыс., что в два раза выше январского показателя, который не наблюдался с сентября 2017 года. Напомним, что с марта 2018-го по сентябрь 2019-го цены на недвижимость в Лондоне падали каждый месяц.

С 13 мая британские агентства недвижимости начали свою работу, однако пока их активность будет приглушенной. Сделки в прежнем объеме не возобновятся до тех пор, пока не будут сняты ограничения правительства на пребывание дома и не исчезнет опасность вторичной волны инфекции. Поэтому как частным, так и официальным индексам цен на недвижимость потребуется несколько месяцев, чтобы отразить реальную ситуацию, которая происходит на местах. Именно сейчас стоит обратить внимание на надежные исследования о планируемых и фактических сделках, которые предоставляют управляющие активами, особенно для иностранных покупателей.

Когда рынки снова откроются, цены на недвижимость в Лондоне и стране в целом будут зависеть от объема сделок, который изменяется за счет факторов спроса. Если опираться на китайский опыт пандемии, сделки оставались примерно на нулевом уровне в течение трех недель после прекращения ограничений. Потребовалось два месяца, чтобы они восстановились лишь до 50% от их среднего показателя за четыре года. По оценкам Savills, объем сделок на недвижимость в Соединенном Королевстве снизится на 20–40% от среднего пятилетнего показателя и сохранится на этом уровне до сентября. Таким образом, общее число сделок в 2022 году составит от 566 тыс. до 745 тыс. Это на 38–53% ниже уровня, который прогнозировали в Savills в конце 2019 года.

Аналитики Savills отмечают, что цены на недвижимость в центральном Лондоне упали на 20,5% с июня 2014-го по сентябрь 2019 года. Для тех, кто покупает недвижимость в Великобритании в долларах США, слабость фунта представляет собой скидку порядка 40%.

Восстановление совокупных цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в начале 2022 года было подкреплено скромным ростом ВВП — 0,1% после стагнации с ноября 2019-го по январь 2022-го. Официальные данные по ВВП за первый квартал 2022 года станут доступными только 12 мая — этот период будет включать лишь одну неделю карантина, который начался 23 марта. В конце текущего месяца Savills предсказывал падение цен на британскую недвижимость в размере 5–10% в 2022 году на том основании, что экономика будет испытывать резкий спад, более крутой, чем во время кризиса 2008–2009 годов. Свои прогнозы они основывали на данных Оксфордской экономики, которая предсказывала падение ВВП примерно на 2,5% в конце года с восстановлением спроса в 2022-м.

С тех пор экономический климат стал отвратительным. Согласно прогнозам независимого органа по обзору государственных финансов Office of Budget Responsibility (OBR), британский ВВП может упасть на 35% во втором квартале текущего года и на 13% в целом в 2022 году. Экономический спад такого масштаба с безработицей, достигающей 2 млн человек, окажет удручающее воздействие на спрос жилья в стране, несмотря на дорогостоящие, хотя и временные меры поддержки бизнеса со стороны правительства.

Многое будет зависеть от того, как восстановится экономика по мере ослабления режима stay-at-home. Компания Knight Frank, используя более пессимистичные прогнозы ВВП, чем Savills, предсказала, что цены на недвижимость по всей стране в 2022 году упадут на 3%, а в Лондоне — на 2%, в то время как prime-Лондон, преимущественно Westminster, Kensington, Chelsea, увидит стагнацию цен.

В целом можно сказать, что у инвесторов появляется беспрецедентная возможность приобрести британскую недвижимость значительно ниже ее фундаментальной стоимости. Падение цен на жилье на уровне 20% в этом году выглядит вполне реалистичным, поскольку уже сейчас цены в Лондоне находятся на аналогичном уровне, а prime-Лондон пострадает еще больше из-за разрушительного воздействия на благосостояние после падения стоимости акций и дивидендов.

Но не стоит ждать, что такая возможность продлится долго. Уже в 2022 году, согласно прогнозам Knight Frank, ежегодные сделки в Лондоне могут увеличиться более чем вдвое, повысив цены на 6%. Объем продаж в prime-Лондон вырастет до 4,3 тыс. сделок, увеличив цены на 8%. Не хочется говорить банальности, но с решением стоит поторопиться, учитывая еще и тот факт, что строительство недвижимости в Великобритании всегда строго ограничено небольшим количеством пригодных для этого территорий, которые не входят в состав национальных парков, не являются объектами культурного наследия или собственностью королевы. Поэтому в долгосрочной перспективе цены на британскую недвижимость, как всегда, ожидает стабильный рост.

Почему аренда в Лондоне стала никому не нужна и изменится ли это в 2022

Планируя купить недвижимость в Великобритании, можно выбирать из предложений в различных регионах страны. Какому именно из вариантов отдать предпочтение, зависит от того, как вы планируете использовать купленную жилплощадь в дальнейшем. Например, если вы рассчитываете получать доход, сдавая ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, стоит отдать предпочтение тем регионам, где спрос на временное жилье высок. За последний год потребности тех, кого интересует аренда жилья, существенно изменились: области, которые раньше не пользовались спросом, столкнулись с ростом популярности, а некоторые из тех, что привлекали много клиентов раньше, теперь остаются без внимания. Чтобы купить квартиру в Великобритании, которая будет приносить доход в течение долгого времени, необходимо обращать внимание на подобные тенденции и прогнозы о том, как они будут развиваться в будущем.

Снижение спроса на аренду в Лондоне

Одним из последствий пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений стало резкое падение спроса на арендуемое жилье в Лондоне, в особенности в центральной его части. За последний год его снижение составило до 43%, в то время как спрос на недвижимость в «транспортном поясе» (окраинах, откуда большое количество лондонцев ездило на работу в центр), напротив, увеличился. Массовый переезд в пригороды, связанный с переходом на удаленную работу – лишь одна из причин этого тренда. Аналитики отмечают, что не меньшее значение имеет состояние международного рынка.

Снижение спроса на аренду жилья затронуло все районы британской столицы. При этом других городов эта тенденция не коснулась: статистика показывает, что Лондон оказался единственным местом, где спрос снижался, а не рос. Сильнее всего пострадал Западный Центральный Лондон – здесь снижение составило 43% по сравнению с прошлым годом. В Восточном Центральном Лондоне падение немногим меньше – 39%. Даже Восточный Лондон, который до этого был одним из самых привлекательных столичных районов, пережил спад спроса в 19%.

Во многих районах «транспортного пояса» тенденция противоположная. Например, в городке Саутэнд-он-Си спрос на аренду жилья вырос за 2022 год на 54%. Следом в списке самых популярных направлений следуют Лютон, Милтон-Кейнс, Слоуг и Ридинг – в них рост варьируется в диапазоне 20-30%. Представитель одного из агентств недвижимости отметил, что около трети арендаторов, решивших в 2022 году сменить жилье, в итоге покинули столицу.

Еще один фактор, оказавший негативное влияние на столичный рынок аренды – сокращение количества иностранных студентов из-за того, что многие из них перешли на удаленную учебу. Кроме того, большое количество молодежи, работавшей в Лондоне в отраслях, пострадавших от пандемии коронавируса, было вынуждено вернуться к проживанию с родителями из-за долгосрочного отпуска или увольнения.

Избыток предложения

В результате на столичном рынке аренды недвижимости возник избыток предложения. В некоторых районах снижение стоимости съемного жилья достигло 20%. Косвенно на это повлияло и ограничение международных перелетов. Те домовладельцы, которые раньше зарабатывали, сдавая дома в краткосрочную аренду туристам, столкнулись с резким падением спроса в период пандемии коронавируса. Они были вынуждены вернуться на внутренний рынок, предоставляя свои услуги тем, кому пришлось выбрать внутренний туризм, или даже переориентируясь с краткосрочной на долгосрочную аренду. Таким образом, снижение количества иностранных клиентов стало одной из причин упомянутого выше избытка предложения.

На ситуацию повлиял и тот факт, что у Лондона изначально были более значительные связи с мировыми экономическими центрами, чем у других городов Англии. На лондонский рынок недвижимости сильное влияние оказывала международная миграция, и когда количество деловых и туристических поездок сократилось, ситуация на рынке усложнилось. На таких городах, как Ливерпуль и Манчестер, где большинство переездов и до введения ограничений оставались локальными, пандемия сказалась не так сильно.

Ждать ли скорого восстановления?

В то же время, несмотря на то, что в 2022 году спрос на аренду недвижимости в Лондоне сильно сократился, в начале 2022 года многие эксперты уже отмечают первые признаки восстановительных тенденций. Хотя наиболее заметный спад наблюдался в течение первых трех месяцев пандемии, а в мае-июне кривая стала уже более пологой. Поэтому можно ожидать, что в ближайшее время спрос начнет восстанавливаться. Один из аналитиков отмечает:

«Хотя тренд на урбанизацию остановился во время пандемии, вскоре он снова вернется. Люди в возрасте 20-30 лет предпочитают жить в городе вне зависимости от того, с какой эпидемической опасностью это связано. Многие люди предпочтут перебраться на меньшую жилплощадь, чтобы избавиться от дополнительных затрат, связанных с проживанием в загородном доме – особенно после года изоляции. Поскольку программа вакцинации уже реализуется, от представителей этого поколения уже начинают поступать запросы на аренду апартаментов в Лондоне. Пандемия оказала негативное влияние на цикличность рынка недвижимости, но это лишь краткосрочное явление. Избыток предложения – временное явление, и в течение следующих пяти лет мы увидим рост спроса на аренду недвижимости в Лондоне».

Таким образом, инвестиции в недвижимость в Лондоне – вполне жизнеспособное решение, но, в первую очередь, для тех, кто рассчитывает на выгоду в долгосрочной перспективе, ведь не исключено, что полного восстановления спроса придется ждать несколько лет. В то же время, после того как ситуация вернется в норму, квартира в столице станет надежным источником дохода. Нынешний период пониженного спроса можно рассматривать как удачный момент для покупки, поскольку вы сможете обойтись меньшим объемом стартовых вложений.

Читайте также:

Почему страны должны отменить визы

Рынок аренды в регионах

Если же вы предпочитаете строить более краткосрочные планы и хотите сделать ставку на те места, где высокий спрос на аренду жилья сохраняется и в настоящее время, стоит обратить внимание на другие регионы Великобритании. Анализируя, в каком городе перспективнее всего купить недвижимость, чтобы в дальнейшем получать доход от аренды, понадобится обратить внимание на следующие факторы:

средняя стоимость аренды в регионе;
краткосрочная прибыль – за счет дохода от сдачи жилья;
долгосрочная прибыль – за счет роста стоимости дома;
соотношение спроса и предложения на местном рынке аренды недвижимости;
процент населения города, который арендует жилье, а не приобретает его в собственность.

Исследование, проведенное в январе 2022 года, показало, что наиболее выгодные характеристики по этим параметрам имеет Манчестер. В рейтинге самых благоприятных мест для инвестиций в недвижимость он занял первое место, вытеснив с него Оксфорд, который теперь оказался лишь на четвертой позиции. Также стоит обратить внимание на Кембридж, который за прошедшие двенадцать месяцев поднялся с восьмого места на второе.

Рынок арендуемого жилья в Манчестере – один из самых больших в Великобритании. 31% местных жителей предпочитают сдавать жилье, а не приобретать его в собственность. При этом пустующей жилплощади там немного – большинство домовладельцев быстро находят арендаторов. В сочетании с арендной платой выше средней по стране (в среднем 428 фунтов за комнату в месяц) и тем фактом, что за прошлую декаду стоимость недвижимости в регионе выросла на 4,1% это превращает Манчестер в выгодное направление для инвестиций в недвижимость. Из числа других населенных пунктов высокие позиции в рейтинге заняли города юго-востока Великобритании. В их число входят Оксфорд, Брайтон, Ридинг и Милтон-Кейнс.

А вот наименее удачные для сдачи недвижимости в аренду города находятся на территории Уэльса. Из-за того, что цены на жилье в крупных населенных пунктах этого региона растут медленно, а арендная плата остается невысокой, домовладельцам сложно будет рассчитывать на большую прибыль как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе. Наиболее выгодные предложения можно найти в Кардиффе, однако и он не попадает в десятку наилучших вариантов.

В выигрыше те, кто приспособятся

В любом случае, чтобы добиться максимальной прибыли в 2022 году домовладельцам придется адаптироваться к меняющимся условиям. Например, к концу февраля до сих пор остается неясным, насколько долго будут действовать меры по поддержке рынка недвижимости. Льготный период по выплатам гербового сбора остается актуальным до 31 марта, однако некоторые эксперты предполагают, что он может быть продлен хотя бы для части покупателей или будет отменяться постепенно.

Еще один фактор, с которым приходится считаться домовладельцам – запрет на выселение. В середине февраля стало известно, что он также продлевается по меньшей мере до 31 марта. Это означает, что список причин, по которым арендодатель может выселить жильца, весьма ограничен (к их числу относятся, например, антиобщественное поведение или другие нарушения закона). Правительство приняло это правило, чтобы защитить жильцов в условиях, когда многие столкнулись с резким падением уровня дохода. Однако для домовладельцев это означает, что они вынуждены находить компромиссные решения в ситуациях, которые раньше куда быстрее окончились бы выселением неплательщика. Поэтому поиск долгосрочных платежеспособных клиентов стал для арендодателей особенно важной задачей.

2022 стал для многих участников рынка периодом неопределенности из-за локдауна, ограничений на выселение и падения дохода арендаторов. В то же время, переход на работу из дома изменил потребности многих людей, а значит те инвесторы, которые смогут ответить на это изменение, обеспечат себе стабильный источник прибыли. Чтобы купить жилье в Великобритании в 2022 году и затем использовать его как источник дохода, понадобится постоянно отслеживать ситуацию на рынке и реагировать на происходящие перемены. Поэтому лучше всего воспользоваться консультациями профессионалов как при покупке, так и в дальнейшем при управлении недвижимостью, чтобы избежать лишних затрат и получать максимальную отдачу от своих вложений.

Лондон зовет: перспективы и возможности для иностранных инвесторов

Бориса Кофмана знают многие россияне, подыскивавшие в Лондоне квартиры в аренду, дома для покупки или коммерческую недвижимость для инвестиций и бизнеса. Его компания, например, осуществила сделку по приобретению дома в Лондоне для бизнесмена Михаила Фридмана, а также помогала с помещением для открытия первого масштабного зарубежного ресторана группы Аркадия Новикова Novikov Restaurant. Аналогичную работу Kofman + Partners проделал для Bocconcino и Sumosan Twiga и первого салона Aldo Coppola в Лондоне. А его собственный концептуальный ресторан MNKY HSE в районе Мейфэр популярен как у туристов из разных стран, так и у жителей британской столицы.

Борис родился в Москве, рос в Германии, учился в Лондоне и уже 23 года живет там. Мы расспросили его о том, как пандемия повлияла на индустрию гостеприимства и цены на недвижимость в Лондоне, о трендах и планах развития бизнеса.

В Лондоне – дома

– Вы начали активно заниматься недвижимостью в Лондоне в 2005 году. Почему выбрали именно этот рынок? Консультантов по недвижимости там наверняка было достаточно.

– Мы начали с жилой недвижимости – покупали квартиры в новостройках и потом перепродавали. Их приобретали в основном люди, которым нужна была недвижимость в Лондоне, поскольку здесь учились их дети. Несмотря на то что я вырос не в России, у меня много контактов в Москве – мой отец занимался ресторанным бизнесом. В начале 2000-х годов многие хотели переезжать из Москвы в Лондон. Здесь всех принимали с распростертыми объятиями, и было много посредников, готовых «раскрутить» владельцев капитала на большие траты. И тогда знакомые начали обращаться к нам за помощью, чтобы правильно купить жилье и корректно оформить сделку. Заметив этот тренд, мы решили создать консалтинговую компанию, которая представляет интересы именно наших клиентов и покупателей, а не продавца.

Как раз такого сервиса не было. Мы помогаем людям найти то, что им нужно, фильтруя для них все предложения на рынке. Помогаем с переговорами, потому что знаем рынок и расценки, у нас есть доступ к внутренней информации – когда квартира была куплена, сколько стоили квартиры по соседству, есть доступ к объектам, которые не представлены на рынке: большие сделки почти всегда вне рынка. Мы берем на себя весь процесс от поиска наиболее подходящего под запрос объекта до переговоров с собственником и закрытия сделки с юристами. Похожих компаний, представляющих интересы клиента под ключ, со временем стало появляться все больше, и у каждой есть своя ниша.

Сегодня большой процент наших клиентов – русскоговорящие. Мы ни разу не давали рекламу, все клиенты приходят через «сарафанное радио». Сначала это были наши знакомые, потом знакомые знакомых. Через знакомых появлялись и клиенты из других стран – Азербайджана, Украины, Казахстана. Сейчас мы обслуживаем и клиентов из Европы, Южной Америки, Среднего Востока и Азии.

– Как в вашем портфеле появилась коммерческая недвижимость?

– Это было логичное развитие бизнеса. Мы помогали клиентам приобрести жилую недвижимость, потом они переезжали в Лондон, и им нужно было чем-то заниматься. Они начинали искать недвижимость под бизнес – ресторан, салон, магазин – для себя или для жен. Кого-то из клиентов интересовали офисные здания – как инвестиции. Для кого-то открытие ресторана или магазина в Лондоне – знаковый проект, позволяющий выйти на новый уровень, стать действительно международным брендом. Так что мы стали покрывать все сферы приобретения недвижимости, помогая людям осуществить их запросы под ключ.

– Можете назвать самые распространенные ошибки тех, кто открывает ресторан в Лондоне?

– Многие клиенты (не только из России) уверены: если у них есть успешный ресторанный проект на родине, должно получиться и здесь, поскольку поток большой, все рестораны забиты. Но восемь из десяти новых заведений закрываются в первые два года. Здесь очень много нюансов в сфере аренды, налогов, законов, которые надо учесть. Надо уметь хорошо считать, чтобы правильно и успешно выстроить свой ресторанный бизнес в Лондоне. Знать, где открывать и с какой концепцией.

Большинство больших брендов хотят иметь свое представительство в Лондоне – отсюда начинается международное развитие, это как переход на другой уровень. Поэтому они готовы переплачивать, им неважно, будут ли они в Англии зарабатывать деньги или нет. И другим рестораторам трудно конкурировать с такими большими инвесторами. Мы разбираемся в этой сфере и поэтому не просто подыскиваем помещение, но и можем проконсультировать клиентов по поводу концепции, лицензий и разрешений, создать бренд и подобрать команду под ключ. Но вести бизнес они будут сами.

Вкус Лондона

– Пять лет назад вы открыли собственный ресторан MNKY HSE. Как появилось ресторанное направление вашего бизнеса и как оно развивается?

– Многие клиенты хотят открывать ресторан в районе Мейфэр, где сосредоточены элитные заведения. И мы постоянно мониторили локации там. Обнаружив помещение с уникальной лицензией – в нем можно было работать до четырех утра, – решили, что хотим сами использовать эту возможность создать новую нишу, концепцию, которой еще нет на рынке. Так появился MNKY HSE.

В Лондоне обычно рестораны закрываются в 00:30. Мы создали ресторан, где после ужина можно остаться на всю ночь: повеселиться, потанцевать. Большинство мест в Лондоне, где можно и ночью потусоваться в баре, – клубы, куда не каждый может попасть, особенно если приехал из другой страны. Как только мы открылись, у нас сразу появились подражатели.

Сегодня MNKY HSE стал международным брендом: в этом году мы открываемся по франшизе в Саудовской Аравии, Катаре, новый ресторан появится и в самой Великобритании – в Манчестере. Так что сейчас половину времени я уделяю недвижимости, половину – развитию нашего ресторанного бизнеса.

– Планы международного развития звучат амбициозно. Разве прошлый год не был тяжелым для ресторанного бизнеса из-за пандемии коронавируса?

– Был. Мы были закрыты почти девять месяцев. Но я использовал это время, чтобы создавать партнерские отношения для франчайзинга в других странах. В этом плане пандемия помогла. И не только в этом.

– Можете подробнее рассказать, что изменила пандемия на ресторанном рынке Великобритании?

– Прежде всего изменились правила лицензирования. Раньше для ресторанного помещения нужна была лицензия А3. Помещений с такой лицензией на рынке мало. Нужно было платить предыдущему арендатору премию за уступку. Осенью прошлого года, понимая, что будет много закрытий в связи с пандемией, государство изменило порядок лицензирования. Теперь на стрит-ретейл есть единая лицензия Е. В таких помещениях можно открывать хоть магазин, хоть кафе, хоть ресторан, только при наличии кухни нужно получить дополнительное разрешение на вытяжку. Открылся доступ к хорошим объектам, цены понизились.

– Стоимость аренды помещений при этом не сильно упала.

– Нужно понимать, что арендные договоры в Великобритании более долгосрочные, чем в России, ставка пересматривается в среднем раз в пять лет, срок аренды доходит до 25 лет. И арендодатели не хотят понижать ставку. Но они идут навстречу с арендными каникулами – от 6 до 24 месяцев.

– Как вы используете новые возможности?

– Многие ресторанные бренды сейчас выходят в Лондон на очень удачных условиях. Мы помогаем им с помещениями, которые до пандемии они просто не могли получить. И наш собственный ресторанный бизнес расширяется. Кроме владения MNKY HSE, у меня есть инвестиции во франшизу Wingstop, это один из крупнейших мировых брендов. Сейчас мы создаем новый концепт вокруг круасcана как продукта – бренд Criss Cross Croissants.

Во время локдауна люди поняли, что вкусную еду могут поесть и дома. Даже известные рестораны начали доставлять блюда на дом. Кроме еды нужна атмосфера, яркие впечатления. Я отчетливо вижу тенденцию, что в ресторанах больше музыки, интересного experience, неожиданных коллабораций. Такие заведения не делают акцент только на еду.

Я недавно смотрел статистику: за пандемию по всей Великобритании закрылось около 10–12% ресторанов. Это много. Те, кто не сможет подстроиться к новым тенденциям, не выдержат.

Пост-Brexit перспективы

– А какие новые тренды появились в пандемию на рынке недвижимости в Лондоне?

– Первые три месяца было очень тихо, а потом люди резко начали инвестировать. В прошлом году британский рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости был одним из самых привлекательных в мире. Активны на нем были и частные инвесторы, и крупные фонды. Причин несколько. Во-первых, низкие банковские ставки – инвесторы искали альтернативные инструменты. Во-вторых, после Brexit наступила определенность, и в перспективе 5–10 лет ожидается интересная инвестиционная доходность: считается, что курс фунта сейчас на 10–15% занижен. Великобритания и Лондон в частности – ведущий рынок для инвестиций в недвижимость. В-третьих, многие люди начали покупать для себя новое жилье в связи с пандемией – за пределами города, в домах, где есть сады и балконы. Кстати, в Англии одна из самых дешевых ипотек.

– Цены изменились?

– Жилая недвижимость чуть выросла, потому что большой спрос, но маленький выбор. А вот арендные ставки в центре Лондона упали почти до 30%, потому что многие люди не хотели продавать и выставляли объекты в аренду, а арендаторы не смогли приехать в страну из-за ограничений, связанных с пандемией.

До пандемии в Англии всегда была тенденция к владению недвижимостью. Если в Германии около 80% поисков жилья приходится на аренду, то в Англии где-то 15–18%, но эта доля резко увеличивается. Многие молодые профессионалы, которые оканчивают университет, не могут позволить себе купить дом или квартиру. Да и мобильность растет: люди передвигаются постоянно. Тренд шеринг-экономики тоже набирает обороты.

Еще до пандемии в Англии были серьезные инвестиции в постройку нового жилья именно для аренды. Так что рынок аренды здесь, как прогнозируют эксперты, вырастет в ближайшие пять лет на 25%. Даже среди состоятельных клиентов примерно треть хотят для начала арендовать недвижимость, а уже потом присматриваться к покупке. Но многие готовы инвестировать сразу, понимая, что в дальнейшем это будет капитал для детей.

– Появились ли новые интересные сегменты для инвестиций в недвижимость в Лондоне, новые возможности?

– Сейчас, когда в пандемию ретейл перешел в онлайн, ретейл-парки – очень интересная инвестиция, на мой взгляд. Потому что все равно люди хотят ездить и смотреть на товары, покупать не только в интернете. Выкуп целых блоков в многоквартирных домах у девелоперов обеспечивает гарантированную доходность 5% в перспективе пяти лет, и это тоже интересная возможность.

Прозрачные правила

– Поток россиян в Лондон снизился?

– В последнее время клиентов из России стало меньше, но скорее из-за изменения правил выдачи инвестиционных виз, чем из-за пандемии или геополитики. В сравнении с 2005 годом количество россиян, чьи дети приезжают учиться, не уменьшилось. Англия по-прежнему одно из лучших мест для получения образования. Это очевидно и по активности ищущих жилье китайцев (их примерно в три раза больше, чем русских), европейцев, американцев.

– Отношение к россиянам изменилось?

– Прозрачности в отношении происхождения капитала требуют сейчас не только в Англии, но и во всем мире. Мы заранее предупреждаем клиентов, что можем проводить операции только после проверки. И клиент понимает, что это закон, его не избежать, иначе невозможно будет заключать сделки с недвижимостью. Многие ведут международный бизнес, у них нет проблем объяснить источники капитала, но пугает сам процесс. Как правило, у них мало времени, нужно, чтобы кто-то помог с документами. И мы проходим с покупателем весь процесс от выбора недвижимости до совершения сделки. Работаем с профессиональными компаниями, которые помогают нашим клиентам правильно оформить свои доходы.

– Вы работаете с владельцами капитала напрямую или через family office?

– В процессе мы можем работать и с помощниками, и с family office, но мое условие – всегда иметь прямую связь с клиентом, потому что в ином случае какая-то информация теряется, а нам важно правильно понимать его запрос. Так мы можем сэкономить время для всех и более успешно заключить необходимую сделку.

– По вашему опыту, отличаются ли запросы клиентов из России от запросов клиентов с Ближнего Востока или из Китая?

– У нас клиенты со всего мира. Их запросы скорее зависят от цели, для которой нужна недвижимость. Кто-то покупает для детей, кто-то для иммиграционного старта, кто-то хочет сначала арендовать и присмотреться к стране. Но Лондон – город компромиссов, клиент никогда не находит то, чего хочет на тот бюджет, который изначально планировал. Это глобальная проблема. Такие компании, как наша, и существуют для того, чтобы помочь людям правильно купить недвижимость.

– Сохранит ли Лондон свою притягательность для состоятельных людей из разных стран?

– Я уверен, что Лондон долго будет одним из самых интересных мест для инвестиций и для жизни. Британская система права и налогообложения привычна для людей, имеющих активы в разных странах. У нас есть своя валюта, мы не привязаны к Евросоюзу. Недвижимость будет расти в цене, и мы сейчас активно в нее инвестируем. И, конечно, будем помогать международным инвесторам правильно вкладывать деньги в Лондон, в коммерческие и строительные проекты. После Brexit люди начали с большей уверенностью вкладываться в этот рынок. Мы хотим стоять во главе этого тренда, помогая нашим клиентам и инвесторам.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Лондона

Коротко о главном

Традиционно рынок недвижимости Лондона демонстрирует высокую активность. Недвижимость здесь пользуется стабильным спросом у инвесторов, желающих получать стабильный доход, у людей, которые хотят проживать и работать в одной из самых престижных и самобытных европейских столиц, а также у родителей, приобретающих жилье для своих детей – студентов лондонских вузов.

Согласно данным британского агентства Halifax, за последние 20 лет стоимость квадратного метра жилой недвижимости Лондона выросла на 432%. А в мае 2016 года в Великобритании средняя стоимость жилой недвижимости достигла новой рекордной отметки в £310 471. Каждый месяц 2016 года был ознаменован повышением цен на британское жилье, демонстрируя, что неопределенность, связанная с предстоящим референдумом, никак не повлияла на ценовой тренд. Эта ситуация контрастирует с выборами мая 2015-го, когда «электоральная неопределенность» вызвала снижение цен на 0,1%.

Учитывая эти позитивные данные, нужно иметь ввиду, что последний год принес на рынок недвижимости британской столицы мощный ветер перемен. В декабре 2014 был введен «шокирующий» гербовый сбор на сделки с недвижимостью стоимостью выше £1,1 млн, рассчитывающийся по прогрессивной шкале. Для примера можно привести разницу в налоге до его введения и после. Согласно новым правилам, покупатели жилья стоимостью £2 млн платят гербовый сбор в размере £153 750 – в сравнении с прежними £100 000. Это заставило инвесторов либо поторопиться с покупкой жилья этой ценовой категории перед вступлением в силу нового налога – либо отложить сделку до лучших времен. Исследование международной консалтинговой компании Knight Frank показало, что наибольшее влияние введение этого гербового сбора было оказано на объемы продаж «премиального» центрального Лондона. И в первые семь месяцев прошлого года число сделок с недвижимостью стоимостью выше £1 млн в Лондоне снизилось на 25%.

Что касается жилья стоимостью ниже £1 млн, то оно продемонстрировало самый высокий рост цен среди всех ценовых категорий жилья в Лондоне. Наибольший рост был зафиксирован для объектов, расположенных вне центра британской столицы – в таких районах как Уолтамстоу (+35% в 2014 году) и Тернпайк-Лейн (+28% в 2015-м). Сделки с недвижимостью этой ценовой категории не подвержены введенному в декабре 2014-го прогрессивному гербовому сбору – а также на них не оказывает заметного влияния глобальная экономическая волатильность.

Парламентские выборы 2015 года также стали поводом для выжидательной позиции покупателей и небольшого снижения цен, но это не стало финальной точкой в списке перемен на лондонском рынке недвижимости.

Спустя год после введения гербового сбора на сделки с жильем стоимостью выше £1,1 млн, министерство финансов Великобритании объявило об увеличении с 1 апреля 2016 года гербового сбора (+3%) для покупателей недвижимости под сдачу в аренду, а также – вторых домов. Эти меры были приняты с целью контроля доступности жилья, а также ценовой инфляции, и вызвали множество вопросов у инвесторов, которые пытались «оправиться» от ввода прежнего налога. Как и в случае с увеличением ставок на сделки с жильем стоимостью выше £1,1 млн, эффект на покупателей аналогичен и в этом случае: так, если доступность и ликвидность жилья ценовой категории до £1 млн повышается, то недвижимость высокой ценовой категории, представленная на рынке, становится еще дороже. Специалисты компании Henley & Partners, специализирующейся на инвестиционных программах, отмечают, что более точная статистика по тому, насколько сильно отразились новые гербовые сборы на ситуации в целом, будет доступна приблизительно к сентябрю 2016 года.

Новые перемены пришли на лондонский – и британский рынок в целом – в конце июня 2016 года. 24 июня были обнародованы результаты референдума о желании большинства британцев выйти из состава ЕС, что «поставило рынок на паузу». В долгосрочной перспективе окончательное решение по результатам референдума безусловным образом повлияет на динамику цен и спроса, при этом ситуация резко не изменится в самое ближайшее время, комментируют эксперты.

Brexit и его возможные последствия

Прежде чем строить прогнозы, специалисты британского рынка недвижимости отмечают, что решение по выходу Великобритании из Европейского Союза не является окончательным, поскольку референдум носил рекомендательный характер. Парламент может не согласиться с мнением избирателей, а процедура Brexit – занять несколько лет.

При этом даже если технически выход страны из организации состоится, можно вспомнить примеры других европейских стран, не входящих в ЕС. Лихтенштейн, Норвегия и Исландия не входят в Евросоюз, при этом участвуют в Соглашении о Европейской Экономической Зоне (ЕЭЗ). Граждане этих стран могут пользоваться всеми преимуществами свободного проживания и передвижения, а также множеством других прав в рамках ЕЭЗ. Так, Швейцария является участницей Европейского соглашения о свободной торговле (ЕАСТ), но не является членом ЕЭЗ. При этом Швейцария заключила двусторонние соглашения с ЕС, которые дают ее гражданам полноценное право на проживание в любой стране Евросоюза.

В этой связи существует большая вероятность того, что Великобритания будет действовать либо в рамках ЕЭЗ, либо приобретет статус аналогичный швейцарскому, отмечают эксперты. В этом случае право на свободное передвижение и проживание, вероятно, сохранится, в частности, для предпринимателей, инвесторов и финансово независимых лиц.

Сдерживание волны миграции стало одной из ключевых задач Brexit. В маловероятном случае, если взаимное право на проживание между ЕС и Великобританией будет прекращено, это окажет гораздо большее негативное влияние на ценность британского гражданства, чем на гражданство ЕС. Евросоюз потеряет одну страну, в то время как Великобритания лишится права на свободный доступ в большинство стран на континенте, поскольку ЕЭЗ и Швейцария являются частью единого внутреннего рынка, созданного ЕС.

Ведущие специалисты рынка надеются, что правительство Великобритании придет к разумному соглашению с ЕС, в рамках которого финансово независимые граждане смогут получить право на проживание в Великобритании. Brexit не ослабит безвизовый режим между Великобританией и странами ЕС, а также вряд ли окажет какое-либо влияние на визовую политику Великобритании или ЕС, поскольку Великобритания исторически самостоятельно регулировала порядок выдачи своих краткосрочных виз.

Традиционно перспективные районы для инвестиций

Текущая ситуация безусловным образом скорректирует положение дел на рынке недвижимости Лондона, однако неизменным останутся константы – такие как достойная жизнь в престижных районах и современном пригороде, выгодность лондонских локаций для инвестиций с целью получения стабильного дохода.

Концептуально рынок центрального Лондона отличается от рынка окружающих его районов: в них исторически присутствует меньше иностранных инвесторов, а жилье, по большей части, приобретается для непосредственного проживания.

Неизменно перспективными для инвестиций являются премиальные районы Лондона, в которых традиционно наблюдается недостаток предложения – такие как Белгравия, Челси, Найтсбридж, Мэй Фэа. Интересен Вестминстер, поскольку цены здесь еще не достигли своего пика, а элитное жилье еще можно приобрести по цене £16 000-18 000 за квадратный метр, в отличие от других премиальных районов, где средняя цена в полтора-два раза выше. Учитывая последние события, связанные с Brexit, инвестиции в бизнес-районы Сити и Кэнери Ворф эксперты рекомендуют «приостановить» решение об инвестициях поскольку спрос на аренду здесь может просесть в связи с оттоком финансистов.

Для собственного проживания специалисты советуют выбирать районы с развитой инфраструктурой для комфортной жизни – и уже во вторую очередь оценивать их инвестиционную привлекательность. Здесь имеет значение транспорт, школы, престижность района и личные предпочтения будущего собственника жилья. Сегодня покупатели из России также переносят свое внимание с центральных районов на более удаленные, более доступные и имеющие бóльший потенциал. Россияне все чаще рассматривают такие районы как Риджентс-Парк, Сент-Джонс-Вуд и даже Ричмонд, поскольку хотят жить на лоне природы – и при этом находиться не более чем в 30-40 минутах езды от центра Лондона. Статистика показывает, что доля покупок россиянами на рынке центрального Лондона в настоящее время составляет не более 1%, в то время как в некоторых близких к центру районах этот показатель достигает 8-10%.

Также эксперты отмечают, что на спрос со стороны россиян практически никак не повлияли новые гербовые сборы. Потенциальные покупатели по-прежнему планируют покупки, а в тех случаях, когда речь идет о бюджетах в £2-3 млн, то сегодня они более активно торгуются, стараясь получить цену до £2 млн, чтобы снизить налоговое бремя. В остальном, спрос со стороны россиян остается стабильным – и на него больше повлияли внутренние экономические причины, связанные с девальвацией рубля в конце 2014 года, чем текущая ситуация на британском рынке недвижимости. В тот момент потенциальные покупатели, имеющие активы в рублях и планирующие покупку британской недвижимости, отказались от этой идеи – поскольку стоимость жилья выросла почти в два раза в рублевом эквиваленте. Доля таких инвесторов на рынке, по подсчетам специалистов, составляла около 20%.

Если речь идет об инвестициях для сдачи в аренду, то эксперты рекомендуют районы со средним уровнем месячной ренты (до £2000 фунтов в месяц за квартиру с двумя спальнями), поскольку спрос на них весьма значителен. Это подогревает спрос на покупку жилья инвесторами и ведет к росту цен, что, в свою очередь, повышает капитализацию в дополнение к доходу от аренды.

Внимание местных инвесторов также смещается на дальние районы Лондона (Зоны 3-6) с хорошим транспортным сообщением. К примеру, Бромли и Люиш на юго-востоке Лондона, а также недооцененные по мнению экспертов районы, в которых планируется новая железнодорожная линия Crossrail.

К рынку недвижимости британской столицы применяют термин «пэчворк» (в переводе с английского слово patchwork означает «лоскутное одеяло», – прим. ред.): даже в пределах одного района могут быть как популярные, так и непопулярные улицы. И даже на одной улице стоимость недвижимости может различаться – поэтому зачастую покупателям бывает сложно понять логику ценообразования. На цены влияет множество факторов, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Так, близкое расположение популярной школы и попадание в зону приема в эту школу может повысить стоимость дома на несколько десятков тысяч фунтов по сравнению с соседними домами, не попадающими в эту зону.

В последние месяцы цены на недвижимость Лондона замедлили свой рост под влиянием недавних финасово-политических изменений, но рынок и его состояние очень зависит от района и типа недвижимости. В среднем сегодня рост цен составляет 2-4% в квартал. В целом эксперты ожидают роста стоимости жилья в пределах 3-5% в ближайшее время, но это будет во многом зависеть от результатов референдума по выходу Великобритании из Европейского Союза.

Если смотреть на Лондон в целом, то разброс цен на квартиры с одной спальней составляет от £300 000 до £2 млн, квартиры с двумя спальнями предлагаются по цене от £450 000 до £8-9 млн. Лондонские Кенсингтон и Челси остаются самыми дорогими районами Великобритании. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет здесь £11 321. Несмотря на снижение цены на 1% в прошлом году, эта цифра по-прежнему в пять раз превышает средний показатель стоимости жилья по стране. К британским направлениям, стоимость жилья в которых превышает £10 000 / 1 кв. м, также относится Вестминстер с показателем £10 552. За ним следуют Камден (£9012) и около 17 районов Лондона, цена «квадрата» в которых превышает £5000.

Согласно официальным прогнозам, рост цен по районам Лондона в ближайшие два-три года будет довольно равномерным, но это без учета центральной части города, где происходит небольшая коррекция цен, – а рост может быть минимальным.

Объемы продаж

Что касается объемов продаж, то на них непосредственным образом повлияет состояние внутренней и внешней экономики государства. Согласно данным официальной статистики, в апреле 2016 года в Лондоне была осуществлена 2491 сделка купли-продажи недвижимости, со средней стоимостью жилья в £600 000. Для сравнения, в апреле 2015 года средняя стоимость недвижимости в Лондоне составляла £470 000. Специалисты отмечают, что спрос со стороны россиян в связи с падением курса фунта стерлингов может увеличиться.

Аренда

Рынок аренды Лондона не теряет своей актуальности. Все большее число жителей снимает жилье, не имея возможности приобрести его ввиду растущих цен и сложностей с получением ипотеки. В то же время ожидается сокращение объема недвижимости, сдаваемой в аренду из-за изменений налоговой системы для владельцев, купивших недвижимость с привлечением кредитования.

Повышение спроса и уменьшение предложения однозначно будет толкать арендные ставки вверх, что увеличит доходность инвесторов, вкладывающих свои сбережения в недвижимость для аренды. Средняя стоимость аренды в Лондоне в последнее время превысила £1500 в месяц. А доходность традиционно находится на уровне 2-3%, что ниже среднеевропейского показателя, и оценивается специалистами как «аналог банковского депозита».

5 советов покупателям недвижимости в Лондоне

Перед тем как выбирать район и тип недвижимости, необходимо потратить значительное время на изучение статистики, трендов и состояния рынка недвижимости. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к независимому агенту по покупке недвижимости (buying agent), который не получает комиссию от продавцов (в отличие от selling agent) и знает специфику местного рынка.
Инвестиции в новостройки не обязательно могут быть лучшим капиталовложением, поскольку по сравнению со вторичным рынком будут выше, а при сдаче в аренду или перепродаже вы будете конкурировать с большим количеством других инвесторов.
При выборе жилья для детей, обучающихся в Лондоне, стоит учитывать особенности ценообразования: недвижимость в непосредственной близости от вуза или школы может быть выше в цене. Поэтому изучите предложение заранее, если вам важна близость к хорошей школе.
Перед началом изучения рынка и организации просмотров, рекомендуется подготовить свои финансы, в частности, получить письмо из банка с подтверждением наличия средств, достаточных для покупки и/или гарантийное письмо из банка о предоставлении кредита. Это может понадобиться при общении с агентами, а также для подтверждения серьезности ваших намерений в случае, если вы решите сделать предложение о покупке.
Качество жилья в Англии и, в частности, в Лондоне, часто оставляет желать лучшего, поэтому рекомендуется перед подписанием контракта о покупке запросить и произвести детальную инспекцию дома (это делает специальный surveyor). Новостройки также часто имеют свои недостатки и недоработки, поэтому при получении ключей лучше сразу сделать детальную проверку всех систем, отделки и предоставить список недоделок застройщику для исправления.

HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley & Partners, Елену Майерс, директора компании Domovoi Management, а также Марину Кузьмину, директора по зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Индонезия

Официально государство называется Республика Индонезия. С октября 2014 года страной правит Президент Джоко Видодо. Страна располагается на островах Малайского архипелага и занимает часть острова Малая Гвинея.
Индонезия – государство с самым крупным исламским населением в мире. 88% процентов её граждан проповедуют ислам. Экономика Республики планомерно развивается в аграрном и промышленном направлениях.
Столица Джакарта находится в северо-западной части острова Ява, где можно увидеть много дворцов и узнать об искусстве батика немало секретов. Туристов в Индонезии ждут экзотический остров Бали, остров Суматра, пляжи которого покрыты чёрным песком, леса Калимантана и многое другое.
Остров Бали по преданию был когда-то обиталищем Богов. Сегодня он открыт для всех желающих. Отдыхать в Индонезии дорого. Однако по мнению большинства туристов, оно того стоит. Сервис там предлагают качественный. Разнообразие отдыха потрясает.
В Индонезию предпочитает ездить два вида туристов: не ограниченные в средствах молодожёны, желающие качественно провести медовый месяц, обременённые тяжёлыми кошельками бывалые путешественники, жаждущие новых впечатлений.
Наиболее известными достопримечательностями являются храмовый комплекс буддизма Боробудур, в котором можно увидеть более 500 скульптур Бога, лес обезьян, в котором можно любоваться не только обезьянами, но и затерянными в зелени таинственными храмами, знаменитый храмовый комплекс Прамбанан, Храм Бесаких, которому более 1 000 лет, расположившийся на отвесной скале храм Танах-Лот, аквапарк Waterbom и многое другое.
Индонезия дарит массу интересных впечатлений и ощущений. Ехать в островное государство нужно с деньгами. О потраченных сбережениях жалеть не придётся. Это стоит увидеть и пережить.

Язык	индонезийский
Площадь	1 919 440 км²
Средняя температура	+29°C
Столица	Джакарта
Крупнейшие города	Джакарта Суракарта Уджунгпанданг Маланг Депок Сурабая Тангеранг-Селатан Макасар Палембанг Семаранг Тангеранг Медан Бекаси Бандунг
Денежная единица	индонезийская рупия
Государственное устройство страны	президентская республика
Средняя зарплата $ (нетто)	643

Получение гражданства Индонезии

Как можно получить гражданство Индонезии россиянам и украинцам. Кто имеет право на получение индонезийского паспорта в году.

Страны – эспортеры и производители чая

Ведущие страны – производители чая в году. Где выращивается больше всего продукции на экспорт. Особенности национальной чайной церемонии в различных государствах.

Нужна ли виза на остров Бали в Индонезию для россиян

Правила безвизового въезда на Бали и другие острова Индонезии для россиян в году. Срок действия загранпаспорта, продление визы по прибытию (Visa on Arrival). Социальная, рабочая и другие долгосрочные визы, которые оформляются в посольстве Индонезии в Москве.

Оформление страховки для поездки на Бали

Стоимость оформления медицинской туристической страховки для поездки на остров Бали в Индонезии в году. Какой полис лучше выбрать.

Запрет въезда на Бали для россиян в связи с коронавирусом в 2022 году: когда Индонезия откроет границы

Ограничения и запрет въезда на Бали для россиян, украинцев, белорусов и других иностранцев в связи с коронавирусом в году. Индонезия закрыла границы для туристов. Когда границы страны снова будут открыты.

Правила въезда в Индонезию для украинцев

Нужна ли виза для поездки на Бали украинцам в году. Правила пересечения границы и длительного нахождения на территории Индонезии.

Работа на Бали в Индонезии

Какая существует работа на Бали для русских и как ее следует искать. Кроме того, даны полезные советы по оформлению долгосрочных виз для фрилансеров, планирующих работать в Индонезии удаленно.

Сколько денег брать на отдых на Бали

Сколько денег, и какую лучше валюту брать с собой на отдых на Бали в году. Где обменять доллары на рупии. Где снимать деньги с банковской карты в банкоматах.

Переезд на ПМЖ в Индонезию

Способы эмиграции и переезда на ПМЖ в Индонезию на Бали и другие острова. Как получить ВНЖ и индонезийское гражданство в году.

Правила въезда на остров Бали в Индонезию для россиян

Правила и условия въезда на Бали для россиян в году. Открыты ли границы Индонезии для туристов из России.

Безвизовые страны Азии

Безвизовые страны Азии для граждан России в году. Доступный срок нахождения в них без визы.

Как открыть бизнес на Бали для русских. Особенности регистрации компании и оформления рабочей визы для легального трудоустройства.

Правила въезда на Бали для белорусов

Нужна ли виза на Бали для белорусов в году. Оформление разрешения для длительного пребывания на территории Индонезии. Список необходимых документов.

Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897

Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020

Главный редактор: Соколов Б.А., электронная почта: info@visasam.ru Фактический адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, 24. Телефон: +74951284185

Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.

Пользователь сайта visasam.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Используя и читая сайт, Вы соглашаетесь с тем, что сохраняются и используются cookies на Вашем устройстве.

Краткая информация об Индонезии

Индонезия – страна контрастов, здесь современные здания из стекла и бетона граничат с экваториальными лесами и деревнями первобытных племен. Рядом с католическими церквями находятся индуистские храмы. Она располагается по обе стороны от экватора и является крупнейшим островным государством, за что получила звание страны тысячи островов. На самом деле насчитывается более 13 700 больших и миниатюрных кусочков суши. Местные гиды с гордостью рассказывают, что остров Бали долгое время оставался исключительно пристанищем богов и только недавно они соизволили допустить людей на свои земли.

Отдых здесь, хотя и является довольно дорогим удовольствием, действительно напоминает экскурсию в рай. Даже искушенных туристов не оставят равнодушными девственная природа с диковинными представителями флоры и фауны в комплексе с самобытной культурой и верованиями. В Индонезии совмещаются комфортный пляжный отдых с изучением духовной культуры и познавательными экскурсиями.

Географические характеристики

Площадь республики Индонезии составляет 1 919,44 тыс. кв. км, её столица располагается в Джакарте. Государство является очень густонаселенным, количество жителей превышает 228 млн. человек. Поэтому правительство проводит жесткую демографическую политику. Ближайшими соседями являются Малайзия, Восточный Тимор, Бруней и Папуа-Новая Гвинея.

Официальный язык – индонезийский (бахаса). В различных уголках государства можно услышать более 700 различных диалектов. В религии преобладает мусульманство, что следует учитывать при выборе гардероба и манеры поведения. Также присутствуют христиане, буддисты и индуисты.

Индонезия отличается живописным рельефом. На крупных островах располагаются вулканы, часто скалы или более пологие склоны поднимаются прямо из водной пучины. Подножия гор находятся в низине и нередко затапливаются во время прилива. Наиболее крупными и известными островами являются Ява, Бали, Суматра, Борнео, Целебес, Тимор, Серам, Буру.

Горы и вулканы

Складывается впечатление, что острова целиком состоят из гор и плоскогорий. Средняя высота массивов составляет около 3 км. Наивысшей точкой является г. Джая (5,029 км). Территория государства располагается на стыке тектонических плит, поэтому часто подвергается сейсмической активности. На ней располагается более 400 вулканов, из которых более ста периодически извергается.

Самыми сильными извержениями славится вулкан Тамбора (о. Сумбава). Не менее известны Кракатау, Гамкуноро, Керинчи. Самым «огнедышащим» признан о. Ява, на котором располагается целых 38 вулканов. Вулканы Индонезии печально известны десятками тысяч унесенных жизней и множеством разрушенных деревень. Выбросы пепла не раз приводили к изменению климата и значительным похолоданиям. Но эти же вулканы порождают новые острова, так в 1929 г. образовался о. Анак Кракатау.

Крупнейшие реки и озера

Из-за островного строения, реки Индонезии не отличаются протяженностью. Эти горные потоки начинаются высоко среди возвышенностей и бурно спускаются к берегам островов. Наиболее длинными руслами отличаются:

Капуас (Западный Калимантан) – 1040 км;
Барито (Южный Калимантан) – 880 км;
Махакам (Восточный Калимантан) – 715 км.

Многочисленные ручьи и каналы собираются в густую сеть и обильно питают влажные экваториальные леса. Многие крупные реки служат транспортными путями, на берегах которых образуются крупные города.

Богаты земли и озерами. Большинство из них возникли в результате землетрясений или извержения вулканов. Пресноводные водоемы изобилуют рыбой и другими обитателями. Самое крупное озеро располагается на о. Суматра, его площадь с небольшим островком внутри составляет 1,145 кв. км.

Климатические особенности

Почти вся Индонезия находится в экваториальном климате. Исключение составляют лишь Малые Зондские острова, расположившиеся в субэкваториальном поясе. Температура здесь стабильно держится на уровне +27…+28°C. На возвышенностях от 1,5 км периодически возникают заморозки. Лесам и равнинам свойственна высокая влажность, до 80%.

Территория подвержена муссонам, которые приносят обильные осадки. Хотя некоторые месяца более дождливы, чем другие, длительного периода засухи не наблюдается. Средняя величина годовых осадков в разных частях страны составляет от 3 до 6 тыс. мм.

Национальная валюта

Официальная валюта – индонезийская рупия, приблизительный курс к доллару составляет 1:13 000. Обменять деньги можно в аэропорту или небольших обменных пунктах в центре города и туристических кварталах. Курс в них не очень выгодный, поэтому лучше пользоваться услугами крупных банков, где примут доллары США или евро. На пути следования туристов в магазинах и даже небольших лавках можно рассчитаться кредитной картой или дорожными чеками. В отдаленных поселениях придется рассчитываться рупиями.

О наличности следует позаботиться заранее, так как режим работы банков не для всех удобен:

понедельник-четверг – с 8:00 до 15:00;
пятница – с 8:00 до 11:30;
суббота и воскресенье – выходные дни.

Исторические факты

Древняя культура Индонезии начинается около III тысячелетия до н.э. Предполагается, что первыми поселенцами стали выходцы из Китая. К I-II вв. н.э. здесь появились первые индийские купцы. С ними к древним племенам отправлялись буддистские и индуистские проповедники, чтобы распространить свои верования. Более молодой ислам проник на острова только в XII-XIII вв., но уже через 2 столетия эта религия заняла господствующее место.

С начала XVI в. в Индонезию начинают прибывать европейские путешественники. Изначально они занимались торговлей, но постепенно в отношении страны развернулась захватническая компания. В результате неё Индонезия в 1781 г. стала голландской колонией. В этом статусе она находилась до конца Второй мировой войны, когда была объявлена независимость Республики Индонезии, в которой правила военная диктатура. К сожалению, все индонезийские правители мало заботились о благосостоянии республики, поэтому к концу XX в. она оказалась в глубоком экономическом кризисе. С его последствиями до сих пор справились не все граждане.

Сейчас экономика значительно стабильнее, чем несколько десятилетий тому назад. Инфляция и безработица практически сведены к нулю. Однако большой проблемой остается перенаселение, а также исламский экстремизм.

Многогранная культура

Культура Индонезии очень разнообразна, потому что на её формирование влияли соседние государства и бывшие колонисты. Местные племена наравне с собственными верованиями приняли обычаи индийских и китайских народов, а также исламские обычаи. Самыми яркими примерами являются величественные буддистские и индуистские храмы, где местные жители поклоняются божествам.

Здесь арабский язык и традиции тесно переплелись с европейскими обычаями. Масса наречий и местных диалектов создавали серьезную проблему во взаимопонимании, поэтому было принято решение выбрать один из языков в качестве основного. На основе риау-малай (малайского диалекта) с добавлением лексики яванского и голландского языков возник современный индонезийский язык.

Как добраться?

В Денпасар на о. Бали функционирует международный аэропорт. Чаще всего сюда добираются регулярными рейсами. Чартеры курсируют только в высокий сезон. «Аэрофлот» предлагает прямые рейсы из Москвы. Существуют также предложения от других компаний:

SingaporeAirlines (Москва-Сингапур-Денпасар);
TurkishAirlines с пересадками в Стамбуле и Сингапуре;
QatarAirways с пересадкой в Дохе;
HongKongAirlines – перелет со стыковкой в Гонконге.

Оформление визы

осетить Индонезию граждане России могут только после получения визы. Оформить её можно заранее в Москве (50 USD) или по прилету в Денпасар (25 USD). Чтобы получить визу, необходимо предоставить следующие документы:

загранпаспорт с датой окончания не менее 6 месяцев после завершения поездки;
2 цветные фотографии 3×4 см;
анкета с указанием ФИО, места работы, адреса и контактных данных;
бронь гостиницы на весь период поездки;
бронь авиабилетов.

Для детей необходимо предоставить:

свидетельство о рождении;
2 фотографии 3×4 см;
анкета с указанием учебного или воспитательного заведения.

Если запланировано посещение о. Бинтан, следует дополнительно получить сингапурскую визу.

Индонезия — о стране тысячи островов

Одним из самых крупных государств, раскинувшихся по территории Юго-Восточной Азии и самой крупной островной страной в мире, является Индонезия. Её территория состоит из тысяч островов, раскинувшихся в водах Индийского и Тихого океанов.

Пагода в Индонезии

Природа этой удивительной страны поражает своим великолепием и разнообразием. Здесь располагаются десятки тропических лесов, где встречаются необычные растения животные. А голубые лагуны, многокилометровые пляжи, спящие вулканы и сады с тропическими фруктами – ещё никого не оставляли равнодушными.

Отправляясь путешествовать в Индонезию, у туриста есть уникальная возможность побывать в разных исторических эпохах. Ведь некоторые из островов здесь заселены племенами, загадки и традиции которых остаются неизученными даже учеными. Однако столица Индонезии, город Джакарта – это современный мегаполис с десятками бутиков, салонами красоты и яркими огнями.

Столица Индонезии

Самым большим по площади и густонаселенным городом, одновременно столицей этой страны является Джакарта. Находится она на берегу северо-западной части острова Ява. Официально, этот город был основан в 1580 году, его площадь равна 664 кв. км, а общее количество проживающего населения превышает 9 600 000 человек.

Джакарта

Подавляющее большинство жителей Джакарты – это мусульмане, их здесь не менее 85%, за ними следуют католики, протестанты, индусы и прочие. Первоначально, Джакарта носила название Сунда Келапа, первые поселенцы которой прибыли сюда ещё в 4 столетии нашей эры. А в 1527 году город захватили португальские войска, чтобы построить тут собственный военный форт. Однако войска правителя Демака выбили португальцев из города и те спешно его покинули. После чего Сунда Келапу завоёвывали английские войска, а окончательно он был уничтожен голландцами.

Одна из самых известных природных достопримечательностей столицы Индонезии – это парк Таман Мини, площадь которого составляет более 100 гектар. Здесь находится крупнейший в Индонезии парк орхидей. Кроме того, тут обитают десятки тропических птиц, поэтому если вы планируете посетить Джакарту, то здесь обязательно нужно побывать.

Индонезия на карте

Общая численность островов Индонезии достигает 18 000, из которых лишь 6000 заселены людьми, а на оставшихся господствует дикая природа, а люди там – редкие посетители. Страна находится между Азией и Австралией, она омывается двумя океанами и одним морем. С восточной стороны – это Тихий океан, с южной и западной – Индийский, а северную часть страны омывает Южно-китайское море.

Острова Индонезии с высоты птичьего полёта

Кроме береговой полосы, где находятся одни из лучших в мире пляжей, рельеф у большинства островов – гористый.

Индонезию ещё называют вулканической страной, на её архипелаге находится около 500 вулканов, из которых примерно 200 — действующие и могут проснуться в любой момент. Среди них имеется и известный на весь мир вулкан Крокотау.

В стране преобладают субэкваториальный и экваториальный климат. На островах бывает сезон дождей, когда идут затяжные ливни с грозами. Наиболее протяженными и крупными реками являются Барито, Махакам и Капуас. Торо здесь – это крупнейшее озеро, которое также является одним из наиболее глубоких в мире, его глубина составляет более 500 метров.

На территории Индонезии имеется огромное количество заповедных мест и национальных парков, общая численность которых достигает 350. Благодаря этому, удаётся увеличить популяции редких животных и растений. Некоторые из этих парков являются частью Всемирного наследия.

Индонезийский флаг

Это один из важнейших символом страны, который состоит из двух горизонтально расположенных одинаковых по размеру полос – красного цвета сверху и белого снизу. Такие цвета флаг имеет благодаря цветам королевства Маджапахит, которое управляло страной вплоть до XIV века.

Флаг Индонезии

По окончанию Второй мировой войны Индонезия стала независимым государством, а произошло это 17 августа 1945 года. И тогдашние власти утвердили этот красно-белый стяг государственным символом. И с того времени, флаг имеет неизменную форму, цвет и стиль. Но после утверждения данного символа, с правительством Монако произошло недопонимание из-за внешней схожести флагов двух стран, но данный протест отклонили ввиду того, что индонезийский государственный символ является более древним.

Индонезийский Гюйс используют на всех военно-морских кораблях этой страны. Этот государственный символ включает в себя 9 красных и белых горизонтальных полос, из-за чего его ещё называют «Боевой змеёй». Гюйт также появился ещё во времена правления королевской династии Маджапахит, прежде являвшегося мощным морским государством, использовавшим аналогичные флаги на своих кораблях.

Как гласит 35 статья индонезийской Конституции, флаг этой страны официально называется Sang Merah-Putih. Впервые этот государственный символ подняли перед домом Сукарно в тот же день, когда была провозглашена независимость государства Индонезия.

Население Индонезии

Численность индонезийцев начала активно увеличиваться в 19 веке. Согласно переписи, проведённой в 1930 году, в Индонезии проживало около 60,6 млн. человек, в 1961 году, численность жителей увеличилась до 97 млн., в 1971 году она достигла 119,2 млн., а в 1990 году – 179,3 млн. человек. По статистике, ежегодно после 1990 года, численность индонезийцев увеличивалась на 3 млн. человек. По официальным данным, в 2004 году в стране проживало 238,4 млн. человек, благодаря чему данное государство занимает 4 место в мире по количеству проживающих граждан.

Местные жители Индонезии в национальной одежде

Индонезия – это страна, где имеет место активная миграция населения из деревень в города. Если сравнивать с 1940 годом, то общая численность городских жителей увеличилась в 10 раз. А в 1990-е годы увеличение городского населения увеличивалось до 3,6%. По статистике, сегодня более 50% индонезийцев живут в городах.

Если говорить об этническом составе страны, то здесь проживает 40,6% яванцев, сунданцев 15%, мадурцев 3,3% и еще несколько десятков разных народностей. Индонезия – это одна из самых многонаселённых стран в мире, общая численность мусульман здесь превышает 190 миллионов человек.

Государственный язык в стране – это индонезийский. Но основная часть жителей страны использует другие языки, самые популярные среди которых – это яванский, сунданский, мадурский и батакский. Многие также разговаривают на китайском языке, а в туризме широкую популярность получил английский.

Постоянно увеличивающееся население страны обуславливается низкой смертностью её граждан и увеличением рождаемости. Средняя продолжительность жизни здесь составляет 68,9 лет. Однако в последние несколько лет, активность прироста населения стала замедляться, и связано это со специально разработанными программами планирования семьи.

Коренные индонезийцы

Страна по всей своей территории заселена неравномерно, например, на острове Ява и Мандура проживает более 50% всех жителей этой страны. Число мужчин и женщин в стране приблизительно одинаковое, а более 60% всех жителей Индонезии – трудоспособные граждане.

На островах Бали, Суматра, Ломбок и некоторых других, живёт небольшое количество коренного населения. А стремления индонезийского правительства решить проблему малонаселённых территорий – были безуспешными.

Индонезийское время

Страна расположена в трёх часовых поясах. Её Западная часть соответствует времени (WIB) UTC+7, Центральная — (WITA) UTC+8, а Восточная (WIT) UTC+9. Индонезийское время постоянно, на зимнее и летнее страна не переходит.

Стоит ли ехать в Индонезию

А то Конечно стоит, это невероятно красивая страна, приятный климат, причем на любой вкус и в любое время, это дружелюбные жители, это большая история и неверотные места!