Иностранные инвесторы лидируют на рынке коммерческой недвижимости Лондона

Коммерческая недвижимость в Лондоне: во что стоит инвестировать?

Лондон лидирует в рейтинге городов для инвестиций в недвижимость. «ЗаграNица» подготовила для вас развернутый материал о том, как иностранец может стать владельцем коммерческой недвижимости в Лондоне и куда стоит вкладывать деньги с прогнозом на ближайшие годы.

Финансовая столица мира

Бизнес в Лондоне — это не только престижно и надежно, но и выгодно. Говоря более конкретно, существует ряд преимуществ, которыми не может похвастаться ни один мегаполис, кроме Лондона.

Преимущества приобретения коммерческой недвижимости в Столице мира:

• упрощенная система налогообложения для иностранцев. Нерезиденты выплачивают налоги только с доходов, полученных на территории Великобритании;
• средний срок аренды помещений под офисы или магазины составляет 10 лет, что выше чем, например, в странах Азии;
• невероятно высокие доходы от туризма. Согласно исследованию Mastercard Global Destination Cities Index, в прошлом году Лондон стал самым посещаемым городом мира. 18,9 млн туристов потратили в столице Великобритании рекордные 12,8 млрд фунтов стерлингов. С такими цифрами легко представить прибыльность отеля, ресторана, бутика или обычного магазина розничной торговли;
• престиж. Как бы банально это ни звучало, наличие бизнеса в Лондоне дорогого стоит. Инвестиции в коммерческую недвижимость британской столицы говорят о статусе и долгоиграющей перспективе любого проекта.

Как иностранцу стать владельцем коммерческой недвижимости в Лондоне?

Купить недвижимость в Англии очень просто, даже если вы иностранец. Для этого нужно совершить ряд несложных действий.

Фото: shutterstock

Шаг 1: выбор агентства недвижимости

К данному вопросу следует отнестись со всей щепетильностью. Лучше всего обратиться в крупную компанию с мировым именем и репутацией, однако услуги таких фирм стоят недешево. Как правило, у больших риэлторских компаний есть представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Астане и других крупных городах стран СНГ, что упрощает переговорный процесс и решает вопрос языкового барьера. При выборе агентства стоит обращать внимание на стаж работы компании, список ее партнеров, рекомендации и комментарии клиентов, которые можно легко найти в Интернете.

Шаг 2: выбор объекта недвижимости

Тут все сложнее, ведь спрос на коммерческую недвижимость в Лондоне в десятки раз превышает предложение.

В Великобритании на рынке коммерческой недвижимости, в связи с очень высоким спросом на объекты, выбирает не покупатель, а продавец. Поэтому, даже предоставив все необходимые документы вовремя и предложив полную запрашиваемую стоимость, есть риск, что предложение буде отклонено продавцом. Это единственная трудность, которая может возникнуть.

Шаг 3: подключаем юристов

Подключаем юристов. Представители продавца и покупателя обмениваются данными, необходимыми для заключения сделки. Продавец обязан предоставить всю запрашиваемую информацию об объекте, включая границы владения, отсутствие юридических обязательств перед третьими лицами и т.д. Будет также не лишним, если ваш юрист наведет справки о покупаемой недвижимости в местных органах власти, там же следует решать вопрос о реконструкции и расширении в случае необходимости.

Теперь поговорим о документах. Для того чтобы заключить сделку покупки коммерческой недвижимости в Лондоне, необходимо собрать не так уж много бумаг, и сделать это можно без юриста.

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость в Лондоне, необходимы такие документы:

– удостоверение личности (копия первой страницы загранпаспорта);

– подтверждение адреса проживания (прописка из внутреннего паспорта);

– краткая информация о покупателе (background), т.е. в какой индустрии работает покупатель и где зарабатывает деньги, какую должность занимает, название компании и т.д.;

– подтверждение наличия средств на покупку недвижимости в Лондоне (обычно это выписка из банка).

Стоит отметить, что процесс покупки недвижимости в Великобритании, и в частности, в Лондоне — одинаковый для всех иностранцев. Поэтому пакет документов для всех, включая выходцев из стран СНГ, идентичный. Также все равны перед проверкой. Более тщательная процедура уточнения источника дохода может быть связана не со страной приезда покупателя, а с недостаточностью предоставленных документов.

Шаг 4: обмен контрактами

На данной стадии покупатель осуществляет выплату депозита, который составляет 10% от стоимости объекта недвижимости.

Шаг 5: заключение сделки и выплата налогов

Покупатель недвижимости должен оплатить налог на регистрацию и гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Сумма сборов зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.

Куда стоит вкладывать деньги? Обзор районов Лондона

Рынок коммерческой недвижимости столицы Великобритании весьма неоднороден. Предложение, спрос, цены, процент доходности, прирост стоимости недвижимости и многие другие факторы напрямую зависят от месторасположения объекта.

Лондон — огромный город, и цены на коммерческую недвижимость здесь сильно варьируются в зависимости от района. Например, если вы приобретаете помещение под розничную торговлю с 3% доходности, то и прибыль в обозримом будущем будет небольшой. С другой стороны, если вам посчастливилось стать владельцем офисного помещения в Сити, недалеко от Кольцевой линии, доход может исчисляться сотнями тысяч, а то и миллионами фунтов.

Мы предлагаем вашему вниманию краткий гид по самым популярным и привлекательным для инвесторов районам Лондона:

Сити (The City)

Сити (The City) — финансовое сердце столицы. Здесь доминирует коммерческая недвижимость под офисы, а основная клиентура — крупные международные компании. Согласно последнему отчету агентства BNP Paribas Real Estate (далее отчет), за 2014 год в Сити было заключено сделок с коммерческой недвижимостью на сумму 8,23 млрд фунтов стерлингов, а процент доходности на элитную недвижимость составляет 4,0%.

Вест-Энд (The West End)

Вест-Энд (The West End) — исторический и торговый центр Лондона. Здесь находятся Оксфорд-стрит, Бонд-стрит, Пикадилли, хорошо известные любому уважающему себя шопоголику. Кроме того, в этой части города расположены главные туристические приманки, включая Букингемский Дворец, Вестминстерское Аббатство, Биг-Бен и т.д.

Фото: shutterstock

Коммерческая недвижимость Вест-Энда — это, в основном, помещения для отельного и ресторанного бизнеса, роскошных бутиков и обычных магазинов. Хотя офисных зданий здесь также хватает. Сумма сделок с коммерческой недвижимостью Вест-Энда в 2014 году составила 6,54 млрд фунтов стерлингов.

Доклэндс (Docklands)

Доклэндс (Docklands) — слегка недооцененная европейскими инвесторами территория Лондона с высоким рейтингом свободных коммерческих помещений — 8,31%. Здесь преобладают офисные здания и крупные торговые центры.

Самыми популярными для инвестиций в коммерческую недвижимость остаются центральные районы Лондона, такие как Mayfair, Fitzrovia, Soho, St James’s, Victoria и Knightsbridge (West End). Такая популярность обусловлена высоким спросом со стороны как международных, так и местных компаний на офисы, гостиницы, рестораны и точки розничной торговли.

В списке цен коммерческой недвижимости лидируют в St James’s и Mayfair, где стоимость доходит до £100,000 за кв. м, что объясняется сочетанием высокого спроса и низкого уровня предложения. Цены снижаются по мере удаления от центра Лондона (£1,000 за кв. м в Barking).

Говоря о последних тенденциях рынка, следует не забывать, что у инвестиции в коммерческую недвижимость есть две составляющие: цена недвижимости и арендная плата. Эти факторы имеют обратную корреляцию — чем стремительней прирост в цене недвижимости, тем ниже доходность от аренды.

Следует отметить снижение годового прироста цен с пикового показателя в 12,95% (октябрь 2014 года) до 11,04% (май 2015 года). Это является четким индикатором того, что фаза восстановления от кризиса подходит к концу. Основная доходность инвестиций будет движима доходами от арендной платы и прироста в арендной цене, а не приростом в стоимости недвижимости, как прежде.

В среднем, цена на небольшое коммерческое помещение под магазин или кафе составит:

– в центре (Mayfair, Fitzrovia, Soho, St James’s, Victoria и Knightsbridge) — £1.350.000

– в отдаленных районах за третьей зоной (Acton, Chiswick) — £275.000

Крупные объекты коммерческой недвижимости в Лондоне продаются очень редко, их цена может превышать £100 млн.

Прогноз на ближайшие годы

Все эксперты сходятся во мнении, что в обозримом будущем никаких глобальных изменений не предвидится. Туманный Альбион сохранит свой статус финансовой столицы мира, а спрос на его коммерческую недвижимость будет только расти.

Несмотря на снижение требований к инвестиционной недвижимости из-за низкого предложения, спрос на помещения в центральном Лондоне будет продолжать доминировать. Ухудшающееся положение в странах Еврозоны также может значительно повлиять на инвестиционную привлекательность английской недвижимости.

Жителям некоторых стран Еврозоны станет невыгодно держать деньги в местных активах в свете кризисной ситуации и евроскептицизма. Иммиграция людей из этих стран в Лондон, недоверие к евро и угроза его краха еще больше повысят спрос на недвижимость в столице Великобритании.

В целом, средний спрос на коммерческую недвижимость может слегка сдвинуться в сторону периферии города, из-за растущей популярности на большие складские помещения. Прирост цен и доходности будет продолжаться, слегка замедлившись в некоторых сферах.

Лондон начал реформу рынка коммерческой недвижимости. Что это значит

Судя по заголовкам газет, Великобританию ожидает радикальная встряска законов, касающихся недвижимости. Главная ее цель — облегчить покупателям коммерческих объектов их приобретение и скорейшее изменение целевого назначения. На практике это позволит инвесторам довольно быстро и, главное, без подачи заявок в местный орган планирования приобретать избыточные коммерческие объекты со значительными скидками, чтобы перепрофилировать их в жилье. Так, благодаря устранению бюрократической волокиты, офисы, магазины или промышленные предприятия превратятся в жилые дома в значительно более сжатые сроки.

Специально для тех, кто не верит глазам своим, приводим выдержку из пресс-релиза правительства Великобритании, озаглавленного пассионарным призывом действующего премьер-министра «Стройте, стройте, стройте!». Здесь говорится: «Застройщикам больше не нужно подавать заявки на планирование для сноса и восстановления пустующих или избыточных жилых и коммерческих зданий, если они будут восстановлены в качестве домов».

Документ был опубликован 30 июня 2022 года, он посвящен грядущим изменениям в законодательстве, которые произойдут уже в сентябре — закон о городском и загородном планировании будет реформирован впервые с 1947 года. Более 70 лет назад в нем было закреплено правило о том, что любое изменение использования коммерческого объекта требует официального разрешения, полученного посредством подачи заявлений в местный орган планирования (Local planning agency — LPA). Непредоставление разрешения может повлечь за собой длительный процесс апелляции, вплоть до обращения к правительству страны. Такое громоздкое предписание на долгие годы сделало изменение целевого назначения объектов трудоемким и дорогостоящим процессом с неопределенным результатом. Теперь эти правила будут меняться.

Коронавирусный кризис показал, насколько неудобной оказалась существующая система, к тому же поощряющая коррупцию с помощью льгот и скрытых покровителей. Ярким примером тому стал недавний скандал — министр жилищного строительства Роберт Дженерик подвергся критике за выданное разрешение на планирование компании, принадлежащей финансовому спонсору консервативной партии. Целью данного решения было использование бывшей фабричной площадки в Лондоне для строительства 1,5 тыс. дорогих домов. Примечательно, что до этого данная заявка была отклонена местным советом Тауэр-Хамлетс и даже собственной строительной инспекцией по планированию.

Это всего лишь один из длинных скандалов, связанных с планированием, которые заразили британскую политику за последние семь десятилетий.

Многие магазины больше не откроются

Очевидно, что сектор розничной торговли оказался в беде еще до пандемии COVID-19, которая привела к закрытию большинства магазинов в стране. Великобритания имеет самую развитую инфраструктуру электронной коммерции в Европе. В 2018 году e-commerce составил 18% от всех розничных продаж (.pdf). Сейчас к этому добавились постоянно высокие издержки и сокращение числа посетителей.

По данным Центра исследований розничной торговли (The Centre for Retail Research), около 20 тыс. магазинов закроются в этом году из-за воздействия пандемии на количество рабочих мест. Многие британские брендовые сети магазинов уже обанкротились, а крупнейшая из них — Debenhams со 120 точками — уже второй раз попала под внешнее управление в минувшем апреле. Та же участь постигла Cath Kidston, Oasis, Laura Ashley, в то время как другие известные сети, например John Lewis & Partners, приступают к закрытию магазинов и сокращению рабочих мест.

К сожалению, заявление премьер-министра о том, что 15 июня многим магазинам будет разрешено открыться, стало запоздалым для intu, крупнейшего владельца торговых центров в стране (17 торговых центров), — компания обеспечивала занятость 135 тыс. человек. Столкнувшись с резким сокращением арендного дохода, intu подала заявление на внешнее управление, долг компании составляет £4,5 млрд.

Перепрофилирование коммерческих объектов как возможный драйвер роста инвестиций

Сейчас для многих становится очевидно, что в дальнейшем инвестиционные возможности в Великобритании будут связаны с покупкой коммерческих объектов по резко снижающимся ценам и их перепрофилированием в жилье. Существующее избыточное предложение розничных магазинов в стране усугубится падением уровня потребительских расходов на личные нужды, что неизменно приведет к снижению цен.

В данном вопросе Великобритания будет следовать американским тенденциям, когда рост электронной коммерции разрушает розничную стоимость. Но в отличие от США предложение городских домов, которое здесь значительно ниже спроса, стремительно подталкивает цены на жилую недвижимость вверх. Конечно, эта тенденция будет ослаблена пандемией, но дисбаланс проявится вновь в течение года.

Исследования Savills показывают, что в США на душу населения уже приходится вдвое больше площадей торговых центров, чем в других странах мира, и в шесть раз больше, чем в Европе, в то время как розничный сектор Великобритании перегружен по меньшей мере на 40%. Еще до пандемии Savills отмечал значительный интерес инвесторов к перепрофилированию проектов в Великобритании. Доходность премиальных торговых центров выросла с 2018 года на 125 базисных пунктов, а средняя чистая эффективная арендная плата упала на 27%. Инвесторы и раньше активно рассматривали возможность преобразования торговых площадей в зоны отдыха, а также перестройки их под офисные или жилые помещения, а возможно, и подо все вместе. Предлагаемая реформа законов о планировании облегчит осуществление проектов и повысит их ожидаемую норму прибыли.

Новый курс для Британии

Инвесторы, намеревающиеся приобрести коммерческую недвижимость, дабы изменить ее использование на жилую, увидят, что спрос будет поддерживаться и другими правительственными мерами. Инициативы об упрощении перепрофилирования объектов вышли вместе с пакетом мер по поддержке жилищного строительства, входящим в общую программу «Новый курс для Британии». Где в уже знакомой нам пассионарной манере сообщается о программе доступных домов, «стоимость которой составляет £12 млрд. Программа будет поддерживать строительство 180 тыс. новых доступных домов для владения и аренды в течение следующих восьми лет». В эту программу предполагается включить пилотный проект «Первые дома» на 1,5 тыс. домов, «которые будут продаваться покупателям со скидкой 30%, оставаясь в вечном пользовании и сохраняя доступность для будущих поколений семей».

Также в документе упоминается о том, что средства из земельного фонда Браунфилда в размере £400 млн уже выделены Западному Мидленду, Большому Манчестеру, Западному Йоркширу, Ливерпульскому городскому округу, Северному Тайн и Долине реки Тис для поддержки строительства около 24 тыс. домов.

Учитывая избыток коммерческих объектов вместе с исторически низкими затратами на заимствования, а также грядущие законодательные реформы, которые наконец повернулись лицом к рынку, инвестиционный потенциал покупки коммерческой недвижимости в Великобритании с целью ее дальнейшего развития видится авторам статьи чрезвычайно интересным. Оправдаются ли эти надежды, покажет будущее уже в среднесрочной перспективе.

При участии профессора экономики университета Buckingham Брайана Стерджесса

Инвестиции в недвижимость: Лондон или Рязань?

Самыми привлекательными объектами для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом становятся студенческие общежития, камеры хранения и автопарковки.

Вы хотели бы получать доход, владея недвижимостью за рубежом? Вопрос риторический. А если мы скажем, что для покупки коммерческой недвижимости в Лондоне или Цюрихе нужна меньшая сумма, чем для покупки квартиры в Рязани или Тамбове? Не удивляйтесь: это реально. Консультанты в области инвестиций в зарубежную недвижимость все чаще обращают внимание своих клиентов не на торговые и офисные центры, а на, так называемые, специальные коммерческие объекты. Порог вхождения в такие инвестиции гораздо ниже при довольно умеренных рисках.

Обзор Executive.ru посвящен возможностям для вложений в специальную коммерческую недвижимость в развитых странах Европы. По свидетельству опрошенных нами экспертов, доход, который получали владельцы таких объектов в последние годы, колебался в пределах 8-10% годовых в евро или британских фунтах. Минимальный объем вложений зависел от приобретаемого объекта. Так, стать владельцем ячейки для временного хранения вещей можно было за €920, парковки – за €9-14 тыс., комнаты в кампусе – за сумму от €23 тыс.

Студенческие апартаменты

Спрос на образование растет во всем мире. Многие абитуриенты выбирают университеты вдали от собственного дома, и потребность в студенческих общежитиях увеличивается год от года. Новичкам лучше всего вкладываться в покупку номеров в кампусах Германии и Великобритании. Эти рынки надежны, университеты этих стран стабильно востребованы среди местных и иностранных студентов.

В качестве общежитий нередко используются дома с малогабаритными квартирами-апартаментами. По словам Анны Левитовой, управляющего партнера компании W1 Evans, все квартиры передаются собственнику в состоянии полной готовности для сдачи в аренду: с оборудованной и меблированной кухней и комнатами. Гарантированная доходность в течение пяти лет составляет 8% годовых на готовый объект. В период строительства девелопер выплачивает инвесторам 6% годовых.

По данным W1 Evans, в Англии, как правило, все комплексы студенческих апартаментов находятся рядом с университетами, супермаркетами, остановками общественного транспорта и другими важными атрибутами студенческой жизни. В распоряжении студентов библиотека, комната отдыха, кафе, салон красоты, а в комплексе есть парковка или стоянка для велосипедов, консьерж и круглосуточная охрана. Но так бывает не всегда. Поэтому стоит отказаться от инвестиционного предложения, если объект построен вдали от университета. Невыгодное местоположение снижает доходность до 3-4% годовых.

Из других минусов отметим низкую ликвидность студенческих апартаментов. Продать их непросто, это специализированные объекты, которые максимально адаптированы под аудиторию, так что обычному покупателю они зачастую не нужны. В процессе мониторинга инвестор обязательно должен обратить свое внимание на отсутствие избыточного предложения на местном рынке аренды. Бывает так, что в городе, где расположен университет или колледж, сдается много обычных квартир. В этом случае есть риск потери дохода. Эксперты также советуют выбирать городки, где построили свои кампусы сразу несколько учебных заведений.

Ячейка склада самообслуживания

Склады самообслуживания ориентированы на людей и компании, которым нужно временное место для хранения различных вещей. Они эстетичны и многофункциональны. «Например, в одном из таких складов в Глазго к традиционным услугам хранения, упаковки и транспортировки добавлены переговорные комнаты, Wi-Fi, услуги почты, VIP-зона. Здесь есть кафе и тренажерный зал, обеспечивается строгий режим безопасности: установлены камеры наблюдения, кодовые замки и современные системы сигнализации. Минимальная плата за аренду бокса составляет около £170 (€225) за кв. м в год», – рассказывает Анна Левитова.

По данным W1 Evans, боксы в Глазго оформляются в долгосрочную аренду сроком на 250 лет, что приравнивается к собственности. Сделка регистрируется в Земельном кадастре Великобритании, а покупатель получает свидетельство о праве собственности. Минимальный размер инвестиций от £3750 (€4900). Гарантированная доходность составит 8% в течение первых двух лет. Чтобы вложения были эффективными, эксперты советуют приобретать блок из нескольких ячеек.

Всеми вопросами аренды занимается британская управляющая компания, предоставляющая финансовый отчет инвестору каждые два года. По словам Левитовой, в качестве оплаты за свои услуги она берет с владельца 15% арендного дохода. По £20 за кв. м. в год, собственник также должен оплачивать эксплуатационные расходы.

Склады самообслуживания есть и на рынке недвижимости Германии, но инвестиционный бюджет, который необходим для работы с ними, несопоставим с вложениями в английские объекты. Он составляет от €700 тыс.

Парковочное место

В крупнейших мегаполисах мира парковка стоит дорого и пользуется огромным спросом, независимо от рыночной конъюнктуры. Парковочным местам не нужен капремонт, они не требуют особых затрат на содержание персонала, особенно это актуально для автоматизированных паркингов. Доходность стабильна. Контракты с неплательщиками расторгаются без разговоров.

По данным Colliers International, дороже всего арендаторам обходятся парковки в центре Лондона. Стандартное машиноместо здесь сдается в среднем за £700 (€915) ежемесячно. Кроме Великобритании, инвесторы охотно вкладываются в парковочные места в крупных городах Швейцарии, Италии. Так, в Цюрихе аренда парковки приносит €735 в месяц, в Риме – от €650.

Стоимость популярного инвестиционного пакета для инвесторов в английские парковки составляет £45 тыс. (€60 тыс.). Он включает в себя два парковочных места: в аэропортах Гaтвик – £25 тыс. (€33 тыс.) и Глазго – £20 тыс. (€27 тыс.). Через пять лет возможен обратный выкуп паркинга управляющей компанией, утверждают специалисты W1 Evans. Для справки: международный аэропорт Гатвик – это второй по размеру аэропорт Лондона и второй по загруженности аэропорт Великобритании после Хитроу.

Номер в отеле

Творцом феномена апарт-отелей называют Дональда Трампа, который первыми обкатал эту идею в США на гостиничной сети Mariott. Затем схема, придуманная Трампом для инвестиций в гостиничный бизнес, распространилась в Европе. Она проста и доступна. Владельцы отелей и курортов продают частным инвесторам номера в собственность, после чего оказывают им услуги по управлению.

Существует два варианта распределения полученной таким способом прибыли. В первом случае отельный оператор выплачивает собственнику фиксированный доход в размере 5-8% в год в течение всего срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль получена. Во втором варианте у собственника номера нет гарантированных дивидендов, но при этом он получает от 50% до 70% рентного дохода оператора гостиничной сети.

Владельцу номера гарантирована пара недель в году, в течение которых он может отдохнуть в собственных апартаментах. Более того, инвестор всегда может продать собственность и получить прибыль от прироста ее стоимости. Порог вхождения в гостиничную индустрию, по мнению наших экспертов, в Великобритании, Германии, Франции составляет €30-50 тыс.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru предупреждает, что самые надежные инвестиции – это вложения в мировые гостиничные бренды, которые работают не только с частниками, но и с клиентами из больших корпораций. Это позволяет им хеджировать риски и гарантировать стабильную доходность выше 10% годовых. Эксперт предупреждает, что выбор небольших гостиниц сразу же скажется на доходности, и она может упасть до 5% годовых.

Понятно, что кроме очевидных преимуществ, у инвестиций в апарт-отели есть свои минусы. Во-первых, объекты для вложений расположены в иностранной юрисдикции, и чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов, потенциальному инвестору придется потратить пару дней на изучение многостраничного контракта. Экономия на переводчике и грамотном юристе грозит потерей денег в будущем.

Второй важный момент: гостиничные номера, как и любая недвижимость, малоликвидны, и быстро продать номер в отеле не удастся. Даже если у инвестора подписан контракт на гарантированную арендную доходность, это не дает гарантии на неопределенное время. Управляющая компания всегда может понизить доходность или разорвать договор по собственной инициативе, если объект перестанет генерировать достаточно прибыли.

«Можно обратиться в суд, потратив на издержки €2000-3000, но не факт, что у компании будет достаточно денег, чтобы выплатить вам гарантированный доход. А найти новую управляющую компанию в другой стране довольно сложно, особенно если вы владеете лишь парой номеров в гостинице», – обращает внимание на очевидные риски Наталья Смирнова, руководитель компании «Персональный советник».

Комната в доме престарелых

По данным аналитиков Tranio.ru, качественные дома престарелых отличаются в Европе высокой (от 90%) заполняемостью и обычно сдаются на основе жестких контрактов в среднем на двадцать лет. Такие объекты недвижимости целесообразно выбирать в Австрии, Германии, Великобритании или Франции. Искать их стоит в провинциальных городах и окрестностях.

«Потенциальному инвестору следует обращать внимание на демографическую ситуацию: сколько пенсионеров будет в этом районе через 10-30 лет, а также на то, есть ли поблизости от объекта инвестирования учреждения бытового обслуживания, больницы и реабилитационные центры, хорошо ли развита транспортная инфраструктура», – советуют представители Tranio.ru.

Пансионат для пожилых людей как целостный комплекс стоит несколько миллионов долларов. Поэтому среди инвесторов стабильным интересом пользуется покупка отдельных номеров, которая может обойтись в сумму от €27 тыс.

Минусы, как водится, тоже есть. По словам Игоря Индриксонса, в первую очередь, это ограничения по количеству продаваемых объектов. Во многих странах мира для минимизации спекулятивного спроса государством определяется специальная квота – 50% объектов продаются местным инвесторам, а 50% – иностранцам. «Но основная опасность – покупка номера в доме престарелых, которым управляет частная компания. В этом случае, инвестор теряет гарантии от государства, а это очень важный фактор риска», – говорит Индриксонс.

Как купить: риски и возможности

Огромный плюс при инвестициях в специальные объекты коммерческой недвижимости – простота оформления сделки и возможность провести ее дистанционно. По словам Натальи Смирновой, покупке предшествует бронирование объекта или приобретаемого блока. Залог составляет ориентировочно от €500 до €1000, он бывает возвратным и невозвратным. В первом случае при срыве сделки залоговая сумма возвращается несостоявшемуся покупателю, во втором – нет.

Для выхода на сделку потребуется пакет документов: паспорт, подтверждение адреса регистрации, выписка со счета, подтверждающая наличие нужной суммы. Некоторые страны требуют также подтвердить законность происхождения капитала. Далее покупателю по электронной почте высылается образец договора. После ознакомления с текстом этого документа покупатель возвращает продавцу скан со своей подписью. Затем с помощью экспресс-почты стороны обмениваются оригиналами договора. «Есть страны, например, Германия, где купля-продажа недвижимости практически невозможна без личного присутствия. Чисто теоретически можно совершить сделку по доверенности, но правом выдачи такой доверенности обладает только несколько нотариусов на всю страну», – уточняет Смирнова.

Еще один нюанс, который заинтересует многих наших читателей – это окупаемость подобных инвестиций. При доходности в 10% на это уйдет десять лет. Но, во-первых, если инвестора устраивает доходность объекта, он может эксплуатировать его в течение нескольких десятилетий. Во-вторых, многие управляющие компании предлагают обратный выкуп объекта после пяти лет эксплуатации. В этом случае инвестор с небольшой прибылью возвращает ранее сделанные вложения. А доход, полученный за время владения объектом, в любом случае оказывается выше, чем дало бы размещение сопоставимой суммы на валютном банковском депозите. Хотя, конечно, полностью заменить депозиты и ценные бумаги недвижимость не может, так как не обладает их ликвидностью. Специалисты рекомендуют отдавать под недвижимые активы не больше 20% инвестиционного портфеля.

Немаловажно также то, что, приобретя коммерческие объекты, в дальнейшем можно использовать схему пассивного управления. Это означает, что инвестор наблюдает за своими недвижимыми активами, не покидая России, а непосредственным управлением ими занимается специализированная компания, расположенная в той стране, где находятся эти объекты. Однако, по словам Игоря Индриксонса, за свои услуги УК возьмет 10-15% от прибыли.

Прибыль и налоги

При вложениях в зарубежные активы неизбежно возникает вопрос: куда выводить прибыль? Ответ один: ее в любом случае придется декларировать в России. «После открытия счета в банке одной из стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) инвестор обязан уведомить об этом свою налоговую инспекцию и дальше раз в квартал предоставлять отчет о движении средств по такому счету. Если же счет открыт в стране, не входящей в ОЭСР, то на него нельзя будет переводить полученные доходы. И если российские налоговики вычислят его, то инвестор рискует потерять все», – предупреждает Наталья Смирнова из «Персонального советника». А при выведении прибыли на счет зарубежной компании инвестор столкнется с законодательством о контролируемых иностранных компаниях, и ему также придется предоставить отчетность в налоговую. Так же будут развиваться события, если доходы от сдачи недвижимости в аренду поступают на российский банковский счет.

С налогами, по словам эксперта, примерно такая же ситуация. Выплата налога с дохода за рубежом не освобождает инвестора от подачи налоговой декларации в России. «При этом российские налоги придется рассчитать и уплатить самостоятельно, ведь зарубежные компании не являются налоговыми агентами в РФ», – констатирует Смирнова. Кроме того, стоит обязательно учитывать особенности налогообложения нерезидентов в других странах мира. Ставки для иностранцев могут быть довольно высоки. Так, в Испании для иностранных инвесторов, владеющих парковочными местами, установлен налог в размере 24% от стоимости объекта.

Общие сведения об Индии

Индия – страна, в которую с детства мечтает попасть каждый, страна контрастов, где причудливо сплелись нищие лачуги и дворцы махараджей, попрошайки на улицах и вполне успешные бизнесмены, непроходимые джунгли и пустыни, запретная, но вопреки всему действующая система каст и современное государственное устройство, унаследованное от англичан-завоевателей, жесткие пуритане и районы «красных фонарей»…

Здесь же находятся царственные Гималаи, знаменитая река Ганг, заповедники с тиграми, «золотой треугольник» множество прибрежных курортов, бесценные памятники ушедших эпох, по древности, соперничающих с египетскими пирамидами – все это привлекает в Индию массу туристов.

Общая информация

Индия находится в Южной Азии, в основном, на полуострове Индостан. Площадь ее 3,3 млн.км 2 , по своим размерам Индия находится на 7 месте в мире, береговая линия растянулась на 7000 км.

С востока Индия омывается Бенгальским заливом, на юге находится Индийский океан, на западе раскинулось Аравийское море, в котором находятся принадлежащие Индии Андаманские и Никобарские острова.

С севера у Индии граница с Китаем, с востока соседями являются Непал, Бутан, Бангладеш и Мьянма (бывшая Бирма), и наконец, на западе граница с Афганистаном и Пакистаном.

Массового российского туриста турагенты обычно везут в штат Гоа, самый маленький индийский штат на побережье Аравийского моря. Когда-то этот штат в течение долгих 450 лет был колонией португальцев, и до сих пор сохранил европейский налет. Иногда Гоа зовут маленькой Португалией.

Самая высокая точка Индии немногим ниже высочайшего в мире Эвереста, это гора Канченджанга высотой 8586 метров, расположена в штате Сикким, неподалеку от Непала.

Столица Индии — Нью-Дели.

По населению – около 14 млн. человек столица стоит на втором месте в стране, после Мумбаи, и является крупнейшим промышленным центром. Старый Дели насыщен мечетями, памятниками, фортами, оставшимися в наследство, от тех времен, когда он был мусульманской столицей, а Новый Дели строили англичане, как новую столицу всей Индии.

Религия в Индии.

Основная религия в Индии – индуизм, зародившийся в третьем тысячелетии до нашей эры, индуистов в стране около 80 процентов. Они поклоняются целому пантеону Богов, который возглавляют Вишну и Шива. Всего в стране числится 3,5 тысячи каст и подкаст, соподчиняющихся друг другу, во главе которых стоят брахманы.

Хотя по конституции, начиная с 1950 года, касты признаны равноправными, сами индийцы продолжают придерживаться своих обычаев.

Как и раньше, по фамилии можно определить принадлежность к касте, родители по-прежнему организуют свадьбы своих детей, которые видятся в первый раз только во время свадьбы.

Англичане, вынужденные уйти в 1947 году, успели все-таки насолить, по принципу «разделяй и властвуй», раздробив Индию по религиозному признаку на Пакистан, Бангладеш и, собственно, индуистскую Индию.

Тем не менее, в Индии около 90 млн. мусульман, преобладающих в Кашмире. Ислам исповедуют около 11% населения, и небольшую долю занимают христиане, сикхи и буддисты.

В 16-17 веках представители одной из сект индуизма начали исповедовать религию с единым Богом и отрицанием каст. Это были сикхи, на сегодняшний день более всего сосредоточенные в Пенджабе.

Около Варанаси в оленьем национальном парке «Сарнатх» расположен храм с золотым Буддой, на этом месте, по легенде, Будда впервые собрал своих первых последователей, которым изложил свое учение.

Индуизм – довольно мирная религия, и все остальные мирно соседствуют с ней, да и равноправие религий поддерживается законом.

Официальный язык

Официальных языков в Индии, как нигде, — 14. Практически половина населения говорит на хинди, остальные — на бенгали, тамильском, урду и многих других. Широко распространен английский, поскольку Индия долгое время была британской колонией. На практике, в основном, употребляются хинди и английский, а всего насчитывается на данный момент около 250 диалектов.

Население Индии

По переписи в Индии около 1,3 миллиарда человек, из которых 28% живут в городах. Страна многонациональна, основную массу составляют хиндустанцы, телугу, бенгальцы, тамилы, бихарцы, пенджабцы, около четверти населения – дравиды.

Государственное управление:

Индией правит парламент , который состоит из 2 палат: верхняя — Совет штатов, именуемый Раджья Сабха и нижняя Народная палата, именуемая Лок Сабха.

Главой государства является президент , избираемый на пятилетний срок.

Исполнительную власть осуществляет премьер-министр, выдвигаемый от самой влиятельной партии Народной палаты.

Индия разделена на штаты , созданные по языковой общности населяющих их людей. Штатами управляют свои законодательные собрания, исполнительную функцию осуществляют местные правительства.
Всего в Индии 29 штатов, управляемых губернаторами, столица выделена отдельной национальной территорией, кроме того, есть 6 территорий центрального подчинения.

В качестве герба используется капитель Сапнатх царя Ашоки, основавшего древнюю Индию. В качестве гимна использует песня «Джана-гана-мана», автор — Рабиндранат Тагор.

Климат Индии
На основной территории страны можно выделить три сезона:

• Июнь-октябрь. Преобладает юго-западный муссон, довольно жарко и влажно.
• Ноябрь- февраль. Преобладает северо-восточный пассат, становится сравнительно прохладно и сухо.
• Переходный между ними – с марта по май, в это время жарко и сухо.

Туристу комфортнее всего приезжать с октября по май.

Время:

Отличается от московского летом + 1,5 часа, зимой, соответственно, +2,5 часа.

Деньги:

Индийская рупия, в ней 100 пайсов.

Напряжение в сети

230-240 Вольт, частота 50 Гц., розетки отличны от обычных европейских, к тому же, в разных штатах — различные. Перед тем, как подключить свои гаджеты, стоит проконсультироваться у обслуги отеля о параметрах электросети.
Виза
Для посещения страны туристу придется оформить визу.

Праздники Индии

Перечислить индийские праздники довольно затруднительно, ведь их около 360. Кроме праздников, принятых в одном или нескольких штатах, существуют праздники индуистские, мусульманские, христианские, сикхские и даже зороастрийские.

Можно упомянуть государственные, празднуемые всей Индией: День Республики, празднуемый 26 января, с парадом войск и шествием слонов, День Независимости, отмечаемый 15 августа с 1947 года, когда индийцы изгнали колонизаторов, и 2 октября — День рождения очень почитаемого Махатмы Ганди.
Не лишне упомянуть Холи, один из самых значительных праздников, отмечаемых в феврале в честь окончания зимы.

Туристу будут интересны водный фестиваль в Керале, проводимый в январе, с участием слонов, крестьянский праздник Лори и фестиваль воздушных змеев, проводимый в том же месяце, национальный фестиваль Шивратри Натьянджали, идущий в феврале-марте.

А поскольку основная масса туристов сосредоточена в Гоа, их порадует праздник весны Шигмо, отмечаемый в этом штате в марте.

Индия

Краткая информация

Далекая Индия представляет огромный интерес для туристов. В этой стране есть тысячи старинных достопримечательностей, которые будут интересны любому путешественнику. Индия является родиной таких религий как буддизм и джайнизм. Однако, миллионы иностранных туристов ежегодно приезжают в Индию не только, например, чтобы побывать в тех местах, где проповедовал Будда. В Индии сейчас есть большое количество достопримечательностей, спа-курортов, а также горнолыжных и пляжных курортов.

География Индии

Индия расположена в Южной Азии. На западе Индия граничит с Пакистаном, на северо-востоке – с Китаем, Непалом и Бутаном, а на востоке – с Мьянмой и Бангладешом. На юге Индия омывается Индийским океаном, на юго-западе – Аравийским морем. На юго-западе страны расположен Бенгальский залив. Общая площадь этой страны – 3 287 590 кв. км, включая и острова, а общая длина государственной границы – 15 106 км.

Индии принадлежат несколько островов. Самые большие из них – Лаккадивские, Андаманские и Никобарские острова в Индийском океане.

По территории Индии с севера на северо-восток протянулась горная система Гималаи. Самая высокая вершина в Индии – гора Канченджунга, чья высота достигает 8 856 метров.

В Индии есть несколько очень больших рек – Инд (его длина 3 180 км) и Ганг (его длина – 2 700 км). Среди других индийских рек следует также выделить Брахмапутру, Ямуну и Коши.

Столица

Столица Индии – Нью-Дели, в котором сейчас проживают около 350 тыс. человек. Нью-Дели стал столицей Индии в начале XX века. «Старый» город в Нью-Дели был построен еще в середине XVII века императором Шах-Джаханом, правителем империи Великих Моголов.

Официальный язык

Официальный язык в Индии – хинди. В свою очередь английский язык является «вспомогательным государственным языком» в Индии. Кроме того, в этой стране еще 21 язык имеет статус официального.

Религия

Более 80% населения Индии исповедуют индуизм. Еще более 13% жителей этой страны являются мусульманами, более 2,3% – христиане, около 2% – сикхи, а 0,7% – буддисты.

Государственное устройство Индии

Согласно действующей Конституции 1950 года, Индия – это парламентская республика. Ее глава – Президент, избираемый специальной коллегией на 5 лет (эта коллегия состоит из депутатов парламента и членов государственных сборов).

Парламент в Индии двухпалатный – Совет штатов (245 депутатов) и Народная палата (545 депутатов). Исполнительная власть в этой стране принадлежит Президенту, Премьер-министру и Совету министров.

Основные политические партии в Индии – Индийский национальный конгресс, «Бхаратия джаната парти», Социалистическая партия, Коммунистическая партия Индии, Национальная народная партия и др.

Климат и погода

Климат в Индии варьируется от тропического муссонного на юге до умеренного на севере. Большое влияние на климат в Индии оказывают Гималаи, Индийский океан, а также пустыня Тар.

В Индии выделяют три сезона:
– с марта по июнь – лето
– с июля по октябрь – муссоны
– с ноября по февраль – зима

Средняя годовая температура воздуха в Индии – +25,3С. Самый жаркий месяц в Индии – май, когда средняя максимальная температура воздуха составляет +41С. Самый холодный месяц – январь, когда средняя минимальная температура составляет +7С. Среднее ежегодное количество осадков – 715 мм.

Средняя температура воздуха в Нью-Дели:

– январь – +14С
– февраль – +17С
– март – +22С
– апрель – +28С
– май – +34С
– июнь – +34С
– июль – +31С
– август – +30С
– сентябрь – +29С
– октябрь – +26С
– ноябрь – +20С
– декабрь – +15С

Моря и океаны Индии

На юге Индия омывается Индийским океаном, на юго-западе – Аравийским морем. На юго-западе страны расположен Бенгальский залив. Общая береговая линия в Индии, включая и острова, составляет более 7,5 тыс. км.

Средняя температура моря возле Гоа, Индия:

– январь – +28С
– февраль – +28С
– март – +28С
– апрель – +29С
– май – +30С
– июнь – +29С
– июль – +28С
– август – +28С
– сентябрь – +28С
– октябрь – +29С
– ноябрь – +29С
– декабрь – +29С

Реки и озера

В Индии есть две системы рек с разным режимом «питания». Это гималайские реки (Ганг, Брахмапутра и др.) и реки, впадающие в океан – Годавари, Кришна и Маханади.

По территории Индии протекает также одна из самых длинных рек в мире – Инд, чья длина составляет 3 180 км.

Что же касается озер, то их в Индии не очень много, но, тем не менее, среди них есть очень красивые. Самые большие индийские озера – Чилика, Самбхар, Колеру, Локтак, и Вулар.

История

Неолитические поселения людей на территории современной Индии появились примерно 8 тыс. лет назад. В 2500-1900 гг. до н.э. в Западной Индии существовала первая городская культура, которая образовалась вокруг городов Мохенджо-Даро, Хараппа, и Дхалавира.

В 2000-500 гг. до н.э. в Индии распространяется индуизм, и в этот же период там начинает складываться кастовая система, состоящая из жрецов, воинов, свободных крестьян. Впоследствии образовались касты торговцев и слуг.

Примерно к V веку до н.э. в Индии уже существовало 16 самостоятельных государств – Махаджанапады. В это же время были сформированы две религии – буддизм, основателем которого стал Сиддхарта Гаутама Будда, и джайнизм, который основал Махавира.

В VI веке до н.э. некоторые территории Индии были завоеваны персами, а в IV веке войска Александра Македонского покорили некоторые северо-западные части этой страны.

В II веке до н.э. своего расцвета достигает царство Маурьев, покорившее несколько соседних индийских государств.

В I веке до н.э. индийские царства вели торговлю с Древним Римом. В VII веке большинство индийских царств было объединено царем Харша в единое государство.

В 1526 году на территории современной Индии была основана империя Великих Моголов, правителями которой были потомки Чингиз-хана и Тимура.

В XVII-XIX веках на территории современной Индии хозяйничала английская Ост-Индская компания, имевшая даже свою оргомную армию.

В 1857 году произошло т.н. «Восстание сипаев», недовольство которых как раз вызывала Ост-Индская компания. После подавления «Восстания сипаев» англичане ликвидировали Ост-Индскую компанию, и Индия стала колонией Британской империи.

В 1920-х годах в Индии началось массовое национально-освободительное движение против власти Великобритании. В 1929 году Великобритания наделила Индию правами доминиона, но это англичанам не помогло. В 1947 году была объявлена независимость Индии. Часть индийских территорий через некоторое время стали независимым государством Пакистан.

Индию приняли в ООН еще в 1945 году (правда, тогда эта страна была еще Британской Индией).

Культура

Индия представляет собой страну с огромным культурным наследием. Индийская культура оказала (и продолжает оказывать) влияние не только на соседние страны, но и на другие государства, расположенные далеко от нее.

До сих пор в Индии существует кастовая система общества, благодаря которой индийская культура сохраняет все свои традиционные ценности.

Выражением индийских традиций является музыка и танцы. Нигде в мире больше нет ничего подобного.

Туристам в Индии мы рекомендуем обязательно увидеть местные фестивале и парады, которых там очень много. Во время фестивалей часто проходят шествия слонов, музыкальные представления, «тигриные танцы», фейерверки, раздача сладостей и т.д. Самые известные индийские фестивали – фестиваль Онам (посвящен памяти мифического царя Бали), «Чайный фестиваль» в Калькутте, «Дивали», «Ратха-ятра» («Праздник колесниц»), «Дуссера» в Дели, «Фестиваль Ганапати» в честь бога Ганеш.

Также следует отметить интересный праздник сестер и братьев «Ракша Бандхан», отмечаемый каждый год в июле. В этот день сестры обвязывают запястье братьев платками, лентами, которые защищают от злых сил. В свою очередь, братья дарят своим сестрам различные подарки и клянутся их защищать.

Кухня Индии

Индийская кухня известна во всем мире использованием специй. Именно благодаря индийцам в мире получили распространение различные приправы и специи, в том числе черный перец и карри.

Индия очень большая страна, и поэтому не удивительно, что каждый ее регион имеет свои кулинарные традиции. Однако, для всех регионов Индии характерно употребление риса. Этот продукт является основой индийской кухни.

Принято считать, что жители Индии – это вегетарианцы, как того требует их религиозное учение. Однако, на самом деле в Индии довольно популярны и мясные блюда, ведь в этой стране есть еще и мусульмане. Самое известное индийское мясное блюдо – «цыплята тандури», когда курицу маринуют в специях, а затем запекают в специальной печи. Другие известные индийские мясные блюда – «бириани» (курица с рисом), «гуштаба» (тефтели тушеные в йогурте со специями).

Вообще, мясные блюда чаще всего входят в рацион питания жителей севера Индии. Рыба и морепродукты популярны в прибрежных районах, а овощи – на юге Индии.

Туристам в Индии мы рекомендуем также попробовать суп-пюре «дал», пшеничную лепешку «наан», овощное рагу «сабджи», рисовые лепешки «чапати» и «самба», «кичари» (тушенный рис с машем и специями), «джалеби» (оладьи в сиропе), «расгулла» (шарики из творога), «гулаб-джамун» (йогурт с мукой и миндалем).

Традиционные безалкогольные индийские напитки – «дхай» (простокваша или йогурт), «раита» (йогурт с мятой и тертым огурцом).

Достопримечательности Индии

В Индии так много достопримечательностей, что нам трудно выделить самые интересные из них. Пожалуй, в десятку лучших индийских достопримечательностей, на наш взгляд, могут войти следующие:

Красный форт в Дели

Строительство Красного форта в Дели началось в 1638 года, а закончилось – в 1648 году. Это укрепление строилось по приказу императора империи Великих Моголов Шах-Джахана. Сейчас Красный форт включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Мавзолей-мечеть Тадж-Махал в Агре

Тадж-Махал был построен в 1653 году по приказу Шах-Джахана, императора империи Великих Моголов. Этот мавзолей строили 20 тысяч человек на протяжении 20 лет. Сейчас Тадж-Махал входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Минарет Кутб-Минар в Дели

Высота этого кирпичного минарета составляет 72,6 метра. Его строительство продолжалось с 1193 года по 1368 год.

Пещера Слонов возле Мумбаи

В Пещере Слонов находится подземный храм Шивы с ее скульптурами. Он построен несколько тысяч лет назад. Сейчас пещера Слонов входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Храм Вирупакши в городе Хампи

Первый небольшой храм на территории современного города Хампи был построен еще в 7 веке н.э. Постепенно вокруг него строили другие религиозные постройки, и через некоторое время в Хампи был уже огромный красивый храмовый комплекс.

Хармандир-Сахиб в Амритсаре

Хармандир-Сахиб боле известен под названием «Золотой Храм». Это самое главное религиозное сооружение для сикхов. Строительство «Золотого Храма» в Амритсаре началось в XVI веке. В XIX веке верхние этажи этого храма были покрыты золотом.

Пещеры Аджанта в Махараштра

Буддистские монахи начали стоить свои пещеры Аджанта примерно во II веке до н.э. Эти пещеры были покинуты примерно в 650 г. н.э. Только в 1819 году англичане случайно наткнулись на пещеры Аджанта. До наших дней в этих пещерах сохранились уникальные фрески, рассказывающие о жизни людей в далеком прошлом.

Форт Джайгарх

Этот форт был построен возле города Амбер в 1726 году. Согласно легенде, когда-то давно в форте Джайгарх была размещена самая большая пушка в мире (ее можно увидеть и сейчас, т.к. старинный форт представляет собой теперь музей).

Дворец Радж Гхат в Дели

В этом дворце были кремированы Махатма Ганди, Индира Ганди и Раджив Ганди.

Жемчужная мечеть в Агре

Эта мечеть в Агре была построена в середине XVII века при императоре Шах-Джахане. Нет, в этой мечети нет жемчугов, просто ее купола очень сильно блестят на солнце.

Города и курорты

Самые большие индийские города – Мумбаи, Дели, Бангалор, Калькутта, Ченнаи, Хайдарабад, Ахмадабад, Пуна, Сурат, и Канпур.

В Индии существует большое количество прекрасных морских курортов с великолепными пляжами. Песок на индийских пляжах белый, мелкий. Самый популярный пляжный курорт в Индии – Гоа. Среди других индийских пляжных курортов следует обязательно назвать следующие: Андра-Прадеш, Гужарат, Карнатака, Керала, Махараштра, Орисса, Тамилнад, а также пляжи на Андаманских, Никобарских и Лаккадивских островах.

В Индии есть несколько горнолыжных курортов, которые считаются лучшими в Азии. Конечно, с горнолыжными трассами Австрии, Италии и Швейцарии зимним курортам Индии не сравниться. Однако, для тех путешественников, которые любят кататься на лыжах, и которые при этом хотят познакомиться с уникальной Индией, – отдых на индийских горнолыжных курортах запомнится навсегда.

Самые популярные горнолыжные курорты в Индии – Аули, Даяра-Бугаял, Мундали, Мунсиари, Соланг, Нарканда, Куфри, и Гулмарг. Кстати, сезон катания на лыжах в Индии продолжается с середины декабря до середины мая.

Многие иностранные туристы в Индию приезжают для того, чтобы отдохнуть на спа-курортах. Индийские спа-центры предлагают клиентам различные аюрведические программы. Сред таких спа-курортов следует, прежде всего, назвать Beach & Lake, Аюрму, и Ананду.

Сувениры/покупки

Перед тем как поехать в Индию подумайте о том, что Вы хотите там купить. В противном случае индийские торговцы на базарах и в магазинах навяжут Вам много самых разных ненужных товаров, и Вы потеряете тысячи рупий. Туристам из Индии мы рекомендуем привозить индийский чай, различные благовонии, браслеты (стеклянные, металлические, из драгоценных металлов), амулеты, талисманы, сувенирные изделия из мрамора (например, небольшой мраморный Тадж-Махал), шарфы, шали, сари (традиционное индийское платье), кожаную обувь, наборы индийских сухих пряных смесей, краску из хны, ковры, музыкальные инструменты (например, барабаны или изящную деревянную флейту).

Часы работы учреждений

Банки:
Пн-Пт: 10:00-15:00
Сб: 10:00-13:00

Магазины:
Пн-Сб: 09:00-19:00

Государственные учреждения:
Пн-Пт: 09:30-17:30

Украинцам для посещения Индии необходимо получить визу.

Валюта

Официальная денежная единица в Индии – индийская рупия (ее международное обозначение: INR). Одна индийская рупия = 100 пайс. Во всех крупных индийских городах распространены кредитные карты (Visa, Mastercard, American Express), но индийцы по-прежнему предпочитают наличные.

Таможенные ограничения

Ввоз и вывоз валюты в Индию не ограничен. Сумму в 5 тыс. долларов и больше необходимо вносить в декларацию. Таможенные правила практически ни чем не отличаются от таможенных правил других стран.

Полезные телефоны и адреса

Адрес посольства Индии в Украине:
Индекс: 01901, Киев, ул. Терехина, 4
Т: (044) 468-66-61
Эл. почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес посольства Украины в Индии:
110 057, г. Нью-Дели, Васант Вихар, E-1/8
Т: (8 10 9111) 2614 60 41
Эл. почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Экстренные телефоны
100 – Полиция
101 – Пожарная служба
102 – Скорая медпомощь

Время

Разница со временем в Киеве составляет +3,5 часа. Т.е. если в Нью-Дели, например, летом 09:00 утра, то в Киеве – 05:30 утра.

Чаевые

В индийских ресторанах при счете до 300 рупий на «чай» принято оставлять 10% счета. Если же счет от 300 до 1000 рупий, то чаевые составляют 7-10%. При счете свыше 1000 рупий на «чай» вполне достаточно оставить 5-7%.

В индийских отелях мы рекомендуем оставлять на «чай» 5-7% от стоимости номера в сутки, умноженное на количество прожитых суток (в дорогих отелях 3-5%). Обслуживающему персоналу за какие-либо услуги обычно дают 1-30 рупий.

Медицина

Если граждане хотят поехать в Индию на срок от 1 года и более – им нужна справка о том, что они не болеют СПИДом.

Безопасность

Индия – не очень безопасная страна для иностранных туристов. Женщинам мы рекомендуем не гулять вечерами в одиночку, и не посещать одним пляжи в темное время суток. В местах большого скопления людей распространено воровство и карманные кражи. Достаточно часто преступники на мотоциклах вырывают сумки или украшения, и быстро уезжают. Поэтому туристам в Индии мы советуем быть бдительными, не гулять в одиночку, и не пускаться небольшими группами в дальние путешествия.

Индия – общая информация о стране

Государство Индия находится в Южной Азии. Граничит с Бирмой и Бангладеш на востоке, с Китаем, Непалом, Бутаном и Афганистаном на севере, с Пакистаном – на западе. Сегодня мы дадим краткую информацию, описание и общие сведения об этой стране.

1. Характеристика и географическое расположение страны
2. Самые высокие горные вершины, которые полностью или же частично находятся на территории Индии:
3. Этнические группы:
4. Вероисповедание:
5. Форма правления
6. Получение независимости
7. Климат Индии
8. Флора
9. Фауна Индии
10. Музеи и заповедники

Характеристика и географическое расположение страны

С южной стороны омывается Полкским проливом и Индийским океаном , с восточной – Бенгальским заливом, а с западной стороны Аравийским морем.

На сегодняшний день в состав Индии частично входят территории Кашмир и Джамму, которые оспариваются Пакистаном. Площадь Индии составляет 3 165 596 квадратных километров.

Индию условно можно разделить на 4 региона: северные долины рек, Гималаи, Западные и Восточные Гаты, плоскогорье Декан.

Гималаи являются самой высокой горной системой в мире с шириной от 160 до 320 километров, которая протянулась вдоль восточной и северной границ на 2400 км.

Самые высокие горные вершины, которые полностью или же частично находятся на территории Индии:

• 8598 м – Канченд-жанга;
• 8126 м – Нанга-Парабат;
• 7817 м – Нанда-Деви;
• 7788 м – Ракапоши;
• 7756 м – Камет.

Параллельно Гималаям на юге расположился регион северных долин рек – этот регион представляет собой равнинную полосу, достигающую ширины в 400 км. Этот регион занял большую часть равнинной области, по которой протекают Брахмапутра, Ганг и Инд. Западная и центральная части Индии получают воду из Ганга и долины Ганга (его притоков).

Брахмапутра протекает в Бангладеш и берет начало на севере Гималаев – именно из нее получает воду регион Ассама. Инд протекает в Пакистан, беря начало в Тибете.

Район северных долин рек является наиболее населенным регионом страны , и связано это с плодородными землями и обилием воды. Именно в этом регионе и зародилась индийская цивилизация.

Плоскогорье Декан, имеющее треугольную форму, расположено к югу от данного региона и занимает почти всю площадь Индийского полуострова. Высота этого плоскогорья варьируется в диапазоне от 300 м до 900 м, однако иногда можно встретить цепи, имеющие высоту до 1200 м. Плоскогорье во многих местах пересекается реками. С запада и востока плоскогорье обрамляют Западные Гаты (поднимаются на высоту до 900 м) и Восточные Гаты (поднимаются на высоту до 460 м).

По оценке на 1998 год население Индии составляет более 984 миллионов человек, соответственно средняя плотность населения на квадратный километр – 311.

Этнические группы:

• 72% – составляют индо-арийские группы;
• 25 процентов – это дравидские группы;
• 3% – монголоиды.

Языки: хинди и английский (оба являются государственными), бенгальский, урду, телугу, каннара, тамильский и еще около десятка языков, которые в различных штатах используются как государственные. Самый известный штат Гоа, подробнее о нём можно узнать тут.

Если говорить в целом о Индии, то в этой стране используется более 1600 языков и диалектов.

Вероисповедание:

• 80% – индуисты;
• 14 процентов составляют мусульмане;
• 2,4 процента – люди с христианским вероисповеданием;
• 2% – сикхи;
• 0,7% – буддисты;
• 0,5% джайнисты.

Столицей Индии является Нью-Дели

Крупнейшие города страны с их населением:

• Около 10 млн человек – Бомбей (Мумбаи) ;
• Более 7 млн человек – Нью-Дели ;
• 4,4 млн человек – Калькутта (Колката)
• 4,2 млн человек – Хайдерабад;
• 4,1 млн человек – Бангалор;
• 3,8 млн человек – Мадрас;
• Более 1 млн человек населения имеют еще 12 городов.

Форма правления

Государственное устройство Индии – федеративная республика. Денежной единицей является индийская рупия. Средняя продолжительность жизни как мужчин, так и женщин составляет 60 лет. Уровень смертности из расчета на одну тысячу человек населения – 8,7, уровень рождаемости на тысячу человек – 25,9.

Индия – это одна из самых старейших цивилизаций мира. До середины III века до нашей эры на территории Индии успешно развивалась цивилизация дравидов, которая не только не уступала, но даже в некоторых вопросах превосходила цивилизации Месопотамии и Древнего Египта.

В период с 2500 до 1500 года до нашей эры индо-арийские племена завоевали Индию, вытеснив дравидов.

Различные королевства преимущественно с индуизмом во главе религиозного фактора развивались на территории этой страны до VIII века нашей эры. После мусульманские завоеватели принесли в страну ислам. Правление мусульман продолжалось до 1398 года на крупнейшей части Индии, до момента прихода армий Тамерлана в страну. Однако монголы задержались в Индии ненадолго и вскоре покинули страну, так что до конца первой четверти XVI века Индией управляли мусульманские династии Саидов и Туглюков.

Бабур, потомок Тамерлана, в 1526 году завоевал почти всю Индию и основал на ее территории просуществовавшую до 1857 года империю Великих Монголов.

Португальцы основали несколько торговых пунктов на побережье в 1498-1503 годах и их примеру тут же последовали англичане и голландцы. В 1603 году Британская Ост-Индийская компания получила право на торговлю текстилем и специями от монголов, и в результате разумной политики торговли британцы на большей части Индии получили и политическое влияние.

В 1828-1935 годах к Великобритании перешло полное политическое руководство, а протекторатом Великобритании Индия стала в 1857 году.

Получение независимости

Независимость была получена Индией 15 августа 1847 года, однако страну разделили на двое – Пакистан (позже от него отделилась Бангладеш) и современную Индию по религиозным признакам.

Демократической республикой Индия была провозглашена в 1950 году, 26 января.

Между Индией и Пакистаном до сих пор продолжается конфликт, которому было положено начало еще в 1947 году (сначала конфликт имел открытую форму, сейчас более скрытую). Конфлик касается вопроса принадлежности территорий Кашмир и Джамму, которое разделены государственной границей и находятся в обоих государствах (две тритии территории принадлежит Индии, одна треть – Пакистану).

Индия является членом Британского Содружества наций, Юнеско, всемирного банка, МВФ, ООН.

Климат Индии

Из-за размеров страны и регионов, отличающихся по топографии, климат весьма различен. В Индии, за исключением горных регионов, царит тропический климат с двумя сезонами – сухим и влажным, продолжающимся с июня по сентябрь. В это время муссонами приносятся сильные дожди (до 10800мм в год в районе холмов Хаси). Жаркий сезон наступает в марте и достигает своего пика в мае. В это время столбик термометра способен подниматься до пометки в 49 градусов по Цельсию.

В Калькутте температура воздуха в январе варьируется в диапазоне от 13 до 27 градусов, а в июле поднимается до 32 градусов. В Мадрасе термометр в январе показывает от 19 до 29 градусов, и в июле до 36 градусов. В Бомбее январь – 19-28 градусов, июль – 26-36 градусов.

Флора

Засушливые районы, которые граничат с Пакистаном, могут похвастаться лишь довольно скудной растительностью. В некоторых районах растет пальма и бамбук.

Долина Ганга богата самыми разнообразными видами растительности, ведь она получает довольно серьезное количество осадков. Больше всего растительности расположено в южной части региона – здесь много деревьев твердых пород и мангровых зарослей.

На северо-западе Гималаев расположились густые хвойные леса, а на востоке региона – субтропические леса. Склоны Западных Гатов и прибрежный район юго-запада Индии богат густыми тропическими лесами – здесь растет тик, бамбук и иные вечнозеленые деревья.

Плоскогорье Декан имеет более скудную растительность, однако здесь можно встретить леса с лиственными деревьями, бамбуком и пальмами.

Фауна Индии

Представители кошачьих: пантера, тигр, снежный барс, леопард, дымчатый леопард, гепард. Другие крупные млекопитающие представлены носорогом, индийским слоном, антилопой, волком, шакалом, буйволом, черным медведем, оленями и несколькими видами обезьян.

В горных районах достаточно много горных козлов. Особенно богата Индия на ядовитых змей, таких как чешуеног, кобра и другие. Среди рептилий также попадаются крокодилы и питоны. Среди множества птиц особенно стоит выделить цаплю, павлина, зимородка и попугаев.

Музеи и заповедники

На территории Индии функционирует более 460 разнообразных музеев, среди которых главными являются музеи Мадраса – Национальная картинная галерея и правительственный музей. В Варнасси – музей Сарнат, в Нью-Дели – Национальный музей. В Бомбее – музей Западной Индии, в Калькутте – технологический музей Бирла, Музей Индии.

Помимо музеев, Индия богата памятниками архитектуры и истории. В Калькутте в парке Майдан есть мемориал Виктории, в этом же городе есть ботанический сад, собор Святого Павла. В Нью-Дели – несколько индуистских храмов, среди которых главными считаются Лакшминараси и Балкеш. В Агре – Жемчужная мечеть, Тадж-Махал, Мраморный мавзолей Джахангри-Махал.

В Варанаси находится 1500 храмов, среди которых и Золотой Храм. В Бомбее – пещеры Канхери с наскальными барельефами, парк Виктория Гарднз (в нем находится зоопарк). В дели – Великая Мечеть, Красный форт, дворец Ранг-Махал, Зал общественных приемов великих Монголов.

В Патна расположено множество сикхских храмов и мечеть, построенная в 1499 годую В Армитсаре – Золотой храм, который окружен водоемом бессмертия (сикхи купаются в нем, чтобы обрести духовное очищение).

Общая информация о Индии, погода, сезоны

Общая информация о стране

Республика Индия – государство, расположенное в Южной Азии. Индия граничит с Пакистаном на западе, с Китаем, Непалом и Бутаном на северо-востоке, с Бангладеш и Мьянмой на востоке. Имеет морские границы с Мальдивами на юго-западе, со Шри-Ланкой на юге, с Индонезией на юго-востоке. Спорная территория штата Джамму и Кашмир имеет границу с Афганистаном.

Непосредственно в Индии зародились такие религии как индуизм, буддизм, сикхизм и джайнизм. На формирование многообразной культуры оказали влияние пришедшие в страну зороастризм, иудаизм, христианство, ислам. Такое пограничное течение между религией и медициной, как Космоэнергетика, также зародилась в Индии несколько столетий назад.

Получив независимость в 1947г., страна достигла больших успехов в экономическом и военном развитии и к концу 20 века экономика Индии стала одной из самых быстроразвивающихся в мире. Но, несмотря на это, насущной проблемой продолжает являться высокий уровень бедности и неграмотности населения.

Административное деление

Индия является федеративной республикой, которая состоит из 28 штатов, 6 союзных территорий и Национального столичного округа Дели. Все штаты и 2 союзные территории (Пудучерри и Национальный столичный округ Дели) имеют собственное избираемое правительство. Остальные 5 – управляются администратором, назначаемым центральной властью, и находятся под прямым управлением президента Индии. Все штаты и союзные территории разделены на административные и правительственные единицы, называемые округами. В Индии существует более 600 округов. Округа в свою очередь делятся на более мелкие административные единицы – талуки.

Население

Индия занимает второе место в мире после Китая по количеству населения – около 1,2 млрд. человек. Почти 70% индийцев проживают в сельских регионах, хотя за последние десятилетия миграция в большие города привела к резкому увеличению городского населения. Самые большие города Индии – Мумбаи (ранее Бомбей), Дели, Колката (ранее Калькутта), Ченнай (ранее Мадрас), Бангалор, Хайдарабад и Ахмадабад. Средний уровень грамотности населения Индии составляет 64,8%. Половой состав населения характеризуется превышением количества мужчин над количеством женщин. Средний возраст населения страны составляет 25 лет. В Индии ежегодный прирост населения составляет в среднем на 1000 человек – 22 ребенка.

В Конституции Индии указано, что хинди и английский являются двумя языками работы национального правительства, то есть государственными языками. Английский язык широко используется в бизнесе и администрации и имеет статус «вспомогательного официального языка»; он также играет большую роль в образовании, в особенности в среднем и высшем.

Религия

Более 80% населения Индии исповедуют индуизм. Среди религий, имеющих значительное количество последователей, можно выделить ислам (13,4%), христианство (2,3%), сикхизм (1,9%), буддизм (0,8%) и джайнизм (0,4%). В Индии также представлены такие религии как иудаизм, зороастризм, бахаи и другие. Среди аборигенного населения, которое составляет 8,1%, распространен анимизм.

Государственное устройство

Индия является суверенной, социалистической, светской либерально-демократической республикой. Государственная власть разделена на три ветви: законодательную, исполнительную, судебную.

Главой государства является президент, который избирается электоральным колледжем сроком на 5 лет путем непрямого голосования. Главой правительства является премьер-министр, которому принадлежит основная исполнительная власть.

Законодательная власть Индии представлена двухпалатным парламентом, который состоит из верхней палаты, называемой «Раджья сабха» (Совет штатов) и нижней палаты «Лок сабхи» (Народной палаты).

Исполнительная ветвь власти состоит из президента, вице-президента, и Совета министров, возглавляемого премьер-министром. Каждый министр должен быть членом одной из палат парламента. Исполнительная власть подчинена законодательной.

Индия имеет унитарную трехступенчатую судебную власть, которая состоит из Верховного суда, 21-го Высших суда, и множества мелких судов.

Экономика Индии

В последнее время Индия открывает отдельные секторы экономики для частного и иностранного бизнеса. За последние два десятилетия средний рост годового ВВП составил 5,5%, что сделало индийскую экономику одной из самых быстроразвивающихся в мире. Индия обладает второй по численности в мире рабочей силой: 60% из них заняты в сельском хозяйстве; 28% в области услуг; и 12% в промышленности. Основными сельскохозяйственными культурами являются рис, пшеница, хлопок, чай, сахарный тростник, картофель. Среди основных отраслей промышленности выделяются автомобилестроение, химическая, цементная, потребительская электроника, пищеобрабатывающая, машиностроение, добыча полезных ископаемых, нефтяная, фармацевтическая, металлообрабатывающая и текстильная. Индия занимает шестое место в мире по потреблению нефти и третье – по потреблению каменного угля.

В Индии существует значительное расслоение населения. Несмотря на экономический рост, четверть населения страны живет ниже установленного государством прожиточного минимума.

Индия является экспортером программного обеспечения, а также финансовых и технологических услуг, текстиля, ювелирных изделий. Основной импорт – нефть, машинное оборудование, удобрения и химикаты. Основные торговые партнеры – США, Евросоюз и Китай. Основные природные ресурсы Индии: пахотная земля, бокситы, хромиты, уголь, алмазы, железная руда, известняк, марганец, слюды, природный газ, нефть, руды титана.

Культура

Культура Индии отличается огромным разнообразием. На протяжении всей истории, она сохранила как свои древние культурные традиции, так и заимствовала новые у других народов и стран. Индия распространила свое культурное влияние на другие регионы Азии.

Большим уважением в Индии пользуются традиционные семейные ценности, почитание старших, в основном из-за социально-экономических ограничений, налагаемых традиционной расширенной семейной системой.

Погода, туристические сезоны

Индия очень большая страна, и погодные условия кардинально отличаются от крайней северной до крайней южной точки страны.

На большей части территории Индии выделяются три сезона: жаркий и влажный с господством юго-западного муссона (июнь — октябрь); относительно прохладный и сухой с преобладанием северо-восточного пассата(ноябрь — февраль); очень жаркий и сухой переходный (март — май). В течение влажного сезона выпадает свыше 80% годовой суммы осадков. Количество осадков сильно колеблется в разные годы. На равнинах средняя температура января возрастает с севера на юг от 15 до 27C, в мае повсеместно 28-35C, иногда повышается до 45-48C. Во влажный период на большей части страны температуры равны 28C.

Центры оледенения сосредоточены в Каракоруме и на южных склонах хребта Заскар в Гималаях. Вследствие глобального потепления ледники отступают.

Для туристов, отправляющихся на отдых в Индию климат играет очень важное значение при выборе – когда и куда ехать в Индию.

Считается, что в целом по стране в период с октября по март погода достаточно приятна на всей территории страны и это самое благоприятное время для посещения и путешествия по стране. Идеальным временем и пиком туристического сезона является ноябрь и декабрь.

В то же время период «несезона» в Индии не является противопоказанием к посещению: Индия прекрасна в любое время года и есть свои прелести в посещении некоторых регионов в различные времена года. Кроме того поездка в несезон – отличный способ сэкономить, так как цены в период несезона снижаются, хотя и не значительно. Но иногда можно дополнительно сэкономить на авиабилетах при распродаже.

В несезон с января по сентябрь довольно благоприятные погодные условия складываются на юге страны. С марта по август рекомендуются для посещения северо-восточные области страны и в частности регион Сикким. Кашмир и горные районы Химачал Прадеш подходят для посещения с мая по сентябрь. В сезон муссонов также хорошо в пустынях Раджастана и в северо-западном гималайском регионе Индии. Походы по Гималаям лучше совершать с апреля по ноябрь, хотя это время может варьироваться в зависимости от маршрута, высоты и района. Лыжный сезон в Гималаях продолжается с января по март.

Время

Время в Индии опережает московское на +2,5 часа.