Гражданство в Канаде с помощью инвестирования

Гражданство за инвестиции в Канаде

Большинство стран мира заинтересованы в притоке капитала в свою экономику. Для привлечения финансовых активов в развитие страны, канадские власти предлагают иностранным гражданам получить гражданство за инвестиции. Сумма вложений и условия для соискателей различаются в зависимости от штата, предполагаемого для инвестирования.

Получив вид на жительство в Канаде, иностранный гражданин, наравне с местными жителями, может участвовать в различных социальных программах и пользоваться бесплатной медициной. Дети инвестора будут получать образование в местных учебных заведениях, а затем смогут устроиться на высокооплачиваемую работу. После получения гражданства Канады, появится возможность участвовать в выборах и занимать государственные должности.

По словам специалистов компании «Второй паспорт», которая давно занимается помощью в получении виз в разные страны, с 2014 года федеральная программа «Гражданство Канады за инвестиции» была приостановлена, так как правительство посчитало, что она не имела существенной экономической выгоды.

В данный момент активно действует инвестиционная программа провинции Квебек (Quebec Immigrant Investor Program, QIIP). Так как это франкоговорящая область страны, то в первую очередь предпочтение отдается тем, кто готов подтвердить навыки владения языком на высоком уровне. В этом году добавилось еще одно условие – соискатель должен показать знания местных, квебекских ценностей.

Выгоды финансовых вложений в Канаде

Экономика страны разнообразная, и предлагает много вариантов для предпринимателей, в том числе и для россиян. Вкладывая деньги в разные секторы экономики в обмен на гражданство, иностранный инвестор получает:

Высокий уровень жизни и экономические свободы.

  • Достойное образование и здравоохранение.
  • Толерантное отношение к культурным, религиозным и этническим сторонам жизни.
  • Безопасность, связанную с низким уровнем преступности.
  • Приемлемое по цене качественное жилье
  • Льготную систему налогообложения и минимальные издержки по ведению бизнеса
  • Двойное гражданство
  • Возможность путешествовать без виз более чем в 160 стран мира
  • Требования к соискателям

    Кроме суммы финансовых вложений, кандидат должен:

  • не иметь проблем с законопорядком в своей стране;
  • не значиться нарушителем иммиграционных законов других стран;
  • иметь хорошую репутацию;
  • подтвердить легальность инвестируемых средств;
  • знать один из официальных языков Канады – английский или французский;
  • собираясь открыть свое дело, иметь четко разработанный бизнес-план.
  • быть финансово самодостаточным, иметь не менее двух миллионов канадских долларов вне инвестиций.
  • Варианты инвестиционной программы Квебек

    Инвестиционная платформа Квебека включает в себя три категории: Квебек Инвестор, Квебек Предприниматель и Квебек Индивидуальный Предприниматель.

    Квебек – Инвестор

    Программа предусматривает определенное количество выдаваемых заявлений в год. Защита вложенных средств и их возврат гарантируются Правительством Квебека. Варианты финансовых вложений предлагают брокеры и трастовые компании.

    Сумма необходимых инвестиций составляет 1 200 000 канадских долларов на пять лет. Она будет возвращена по истечение этого срока. Но существует облегченный вариант, при котором можно сделать безвозвратный взнос в размере 350 000 долларов, а остальные 850 000 вносит канадский банк или финансовый брокер, уполномоченный правительством. Большинство кандидатов выбирают именно эту кредитную опцию.

    При положительном решении, инвестор и члены его семьи, получают статус ПМЖ, а через три года реального проживания в стране, имеют возможность подавать заявление на получение гражданства и канадского паспорта.

    Квебек – Предприниматель

    Программа предусматривает сначала подачу и утверждение бизнес-проекта, а затем открытие самого бизнеса. Бизнесмен должен вложить средства в стартовый депозит, который используется для ведения своего бизнеса. Стартовый депозит для бизнеса вне Монреаля равняется двумстам тысячам канадских долларов, а для бизнеса в пределах Монреаля – триста тысяч. Также в квебекский банк, с которым подписывается договор, вносится залоговый депозит.

    Квебек – Индивидуальный предприниматель

    Канадское правительство приглашает индивидуальных предпринимателей, желающих работать самостоятельно или в партнерстве, по профессии или деятельности, зарегистрированным в Квебеке. Для этого нужно открыть начальный вклад в региональном банке в размере 50 000 долларов, если работа предполагается в городском округе Монреаля, или 25 0000, если за границей мегаполиса. В этом проекте необходим минимум двухлетний опыт в качестве индивидуального предпринимателя в области профессиональных занятий, которыми заявитель предполагает заниматься в Квебеке.

    Наши услуги

    Компания «Второй паспорт» более пятнадцати лет работает на рынке иммиграционных услуг, наши специалисты постоянно отслеживают все изменения в законодательствах разных стран. Если вы хотите стать участником программы «Гражданство за инвестиции в Канаде», свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

    Виза инвестора в Канаду

    Материал подготовлен при поддержке

    Что важно знать о визе инвестора в Канаду

    Цена Минимальная инвестиция для начала своего дела – 75 тыс. канадских долларов, по программам Квебека – 1,2 млн. канадских долларов
    Особенности В Канаде закрыта федеральная программа для инвесторов. В настоящее время доступны только региональные программы
    Гражданство Для подачи заявки на получение гражданства вы уже должны быть постоянным резидентом на протяжении минимум пяти лет
    Читайте также:
    Погода в Нячанге в июне: стоит ли ехать на отдых - 2021

    Требования для визы инвестора в Канаду в 2021 году

    Для состоятельных предпринимателей канадское правительство предлагает несколько способов иммиграции и получения статуса гражданина посредством инвестиционной деятельности. Такие лица могут заниматься предпринимательством и рассчитывать на льготы от налоговых органов при наличии визы инвестора в Канаде в 2021 году

    Как получить визу инвестора в Канаду самостоятельно

    Программа Квебека для инвесторов

    Правительственные органы Квебека опубликовали новые условия для инвесторов, которые желают получить статус гражданина. К этим условиям относится:

    1. Минимальная сумма активов – 2 млн. канадских долларов.

    2. Сумма требуемых вложений – 1 млн. 200 тыс. канадских долларов.

    Требования этой провинции к предпринимателям изначально были более лояльными, нежели на федеральном уровне. Законно приобретенные активы – это не только те, которые были заработаны в ходе ведения бизнеса, но и средства от наследства или принятые в дар. Существует опция, которая предлагает предпринимателю сделать вложение без возможности возврата в размере 350 тыс. канадских долларов. Остальную сумму будет предоставлять канадская банковская организация или аккредитованный брокер. Многие инвесторы выбирают именно эту возможность кредитования. Если ваша заявка будет рассмотрена в вашу пользу, инвестор, его супруг и дети до 19-летнего возраста получат статус ПМЖ. Через три года пребывания в государстве можно подать заявку на получение гражданства.

    Программа данной провинции – это вложения без риска. Вклад в размере 1 200 000 долларов будет возвращен вам по истечении пяти лет. Такие инвестиции носят пассивный характер. Вам не нужно участвовать в управлении ими после внесения.

    Программа Квебека для предпринимателей

    Она включает в себе представление бизнес-проекта на открытие или приобретение дела в правительстве, а также покупку бизнеса. Дело может быть открыто в области сельского хозяйства, коммерции и промышленности. У вас должно быть стартовое вложение и залог в банковской организации. Депозит следует использовать для открытия своего бизнеса. На территории Монреаля нужно внести 300 тыс. долларов, вне территории – 200 тыс. канадских долларов.

    Приведем ключевые требования к предпринимателю:

    1. Вы должны продемонстрировать, что вы будете лично осуществлять управление бизнесом или регулярно участвовать в этом на правах партнера.

    2. У вас должно быть под контролем минимум 25 процентов акций уставного капитала с минимальной ценностью 100 тыс. канадских долларов (управление можно осуществлять вместе с супругом).

    3. Вы не можете просто купить бизнес у другого лица, который также участвовал в этой программе, в течение пяти лет до времени подачи вашей заявки.

    Стартап виза

    С помощью такой опции иностранные предприниматели могут развивать свое дело в Канаде, создавать новые рабочие места, обеспечивать экономическое развитие страны.

    Министерство, которое занимается вопросами гражданства и иммиграции, обозначило фонды, перечень частных инвесторов, которые работают по данной программе.

    Заявитель должен внести инвестиции для начала своего бизнеса. Если вы делаете вложение через венчурный фонд, его минимальная величина должна составлять 200 тыс. канадских долларов. Если оно делается от частного лица – 75 тыс. канадских долларов.

    К кандидату стартап визы инвестора в Канаду предъявляются определенные требования в 2021 году:

    1. Знание английского или французского языка;

    2. Достаточные финансовые возможности для смены места проживания;

    3. Планирование проживания в любом населенном пункте, за исключением Квебека;

    4. Результаты проверки на благонадежность и медицинского обследования;

    5. Доказательства, что бизнес совпадает с требованиями к правомочиям собственности.

    Иммигранты могут пользоваться услугами здравоохранения, образования, получают доступ к пенсионной системе для обеспечения дохода после прекращения работы.

    Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что максимум пять собственников бизнеса и их семьи могут получить статус ПМЖ, после чего рассчитывать на гражданство. Время рассмотрения заявления на постоянное жительство составляет примерно полгода. Вы можете зарегистрировать свою фирму до того, как получите статус резидента.

    Недвижимость в Канаде: изменения в инвестиционной программе

    Получить вид на жительство в Канаде можно разными способами. Можно попросить политическое убежище, заключить брак с человеком, который является гражданином страны, приехать сюда на работу или инвестировать в местную недвижимость. Инвестиционная программа в Канаде появилась ещё в 1986 году, и согласно ей вид на жительство могли получить мигранты любой страны, которые имели состояние 1,6 млн. CAD (канадских долларов). При этом они должны были предоставить местным властям половину от этой суммы в качестве займа. Они отдавали за возможность проживать в одной из самых благополучных стран мира.

    По истечении этого срока инвесторы получали вид на жительство и могли переезжать в Канаду на постоянное место жительства.

    Кроме того, существовала кредитная опция, при которой можно было внести безвозвратную инвестицию в размере 200 000 CAD через определённый банк или брокера. Через 5 лет инвестору ничего не возвращали , но он получал вид на жительство.

    Самыми активными участниками этой программы были китайские инвесторы. Когда власти Канады в начале 2014 года объявили о прекращении этой программы, необработанными оставались ещё 59 тысяч заявок, из них 70% были поданы гражданами КНР.

    Отменили эту программу по ряду причин. Власти Канады посчитали, что сумма инвестиции значительно меньше, чем в подобных программах других стран, а это снижает ценность канадского гражданства . Кроме того, иностранцы не вкладывали в развитие страны и не поддерживали достаточные связи с Канадой.

    Вид на жительство через инвестиции: новые условия

    Однако уже в конце 2014 года в Канаде было объявлено о запуске новой программы.

    Читайте также:
    Автобус 781: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

    Она позволит иностранцам стать обладателями заветного вида на жительство за инвестиции, сумма которых будет не менее 2 млн CAD. Но инвесторы должны иметь опыт в инвестировании и помогать развивать экономику страны (например, создавая новые рабочие места).

    Инвестору надлежит разместить средства в венчурный фонд. Управлять фондом будут местные власти, а капитал будет инвестироваться в инновационные компании-стартапы. Деньги размещаются сроком на 15 лет, при этом личный капитал инвестора должен составлять 10 млн канадских долларов (или больше). Все деньги должны быть заработаны законным способом (это буде т т щательно проверяться).

    Кроме того, что инвестор должен доказать свой опыт в деле инвестирования или предпринимательства, он должен иметь высшее образование и знать один из официальных языков – английский или французский.

    В программе имеется одно большое «но» – количество участников ограничено . Всего 50 инвесторов и их семьи смогут стать участниками этой программы и проживать на территории Канады .

    Как получить ВНЖ бизнес-инвестору в Квебеке?

    Чуть позже правительство Квебека (одной из канадских провинций) анонсировало ещё одну интересную программу для тех инвесторов, которые желают переехать в Канаду на постоянное место жительства.

    Заявления будут приниматься с 31 августа 2015 года и до конца января 2016 года . Всего будет принято 1750 заявок , из них инвесторов из Китая может быть не более чем 1200. Условия программы требуют, чтобы сумма чистых активов инвестора составляла не менее 1,6 млн CAD . Причём средства должны быть заработаны более 6 месяцев назад и, конечно же, законными способами.

    Кроме того, инвестор должен быть либо бизнесменом и иметь опыт работы в бизнесе, либо занимать престижную должность в международной организации не менее 2 лет. Также он должен быть готов к тому, что ему надо поселиться в Квебеке, а также инвестировать в экономику страны половину своих средс тв ср оком на 5 лет (через финансового посредника). И последнее условие – это хорошее владение французским языком.

    На сегодняшний день эта программа является, по сути, единственным способом для иностранных инвесторов переехать в Канаду, после того как старая программа была отменена. Аналогичные программы в других провинциях не представляют особого интереса, так как ни относятся к программам пассивного инвестирования, а требуют создать действующий бизнес и рабочие места.

    Если инвестор не желает инвестировать экономику Канады слишком большие суммы, он может воспользоваться кредитной опцией и инвестировать всего 220 000 CAD. Через 5 лет эти средства не возвращаются , поэтому многие инвесторы такую опцию называют покупкой ПМЖ для себя и для своей семьи.

    Прямые инвестиции в различные сферы деятельности, в том числе в недвижимость Канады, права на получение вида на жительство не дают, и облегчить въе зд в ст рану не смогут. Но они могут принести инвестору неплохой доход, поэтому иностранные инвесторы охотно вкладывают средства в экономику Канады.

    Популярные сферы инвестирования в Канаде

    Безусловно, мировой кризис и политическая неопределённость делают своё дело, и во всём мире, в том числе и в Канаде, наблюдается снижение прямых инвестиций.

    За прошедший 2014 год иностранными инвесторами было вложено около 50 млр д д олларов США . Сумма, конечно, немалая, но это почти в 2 раза меньше, чем в 2013 году (если точнее – на 54% меньше).

    Несмотря на это иностранные инвесторы по-прежнему продолжают вкладывать средства в экономику Канады. Наиболее популярными сферами инвестирования в Канаде являются финансовый сектор (более 25%), топливно-энергетический комплекс, горно-металлургическая промышленность, машиностроение, торговля и услуги (около 9%).

    Жильё в Канаде: покупать или не покупать?

    В течение последних 5 лет инвесторы со всех стран начали активно интересоваться рынком недвижимости в Канаде. Особенно это стало заметно по количеству покупок, которые стали совершать граждане стран СНГ.

    Объясняется это тремя простыми вещами:

    • Высоким качеством канадской недвижимости.
    • Стабильным ростом цен.
    • Возможностью использования банковской ссуды для инвестирования в недвижимость страны.

    Ещё одно важное преимущество – жильё в Канаде можно приобрести, имея всего лишь 5% от его полной стоимости. При этом приобретать канадскую недвижимость могут как местные жители, так и инвесторы со всех других стран. Что касается второй категории покупателей (т. е. иностранцев), то такие инвесторы чаще всего приобретают канадскую недвижимость для надёжного вложения капитала и после выплаты кредита и прочих расходов на содержание дома получают доход.

    Кроме того, стоимость объектов недвижимости в Канаде все время растёт – каждый год цена поднимается примерно на 7–12%. А это означает, что канадскую недвижимость можно продать выгодно в любой момент.

    Читайте также:
    Онлайн калькулятор подсчета сроков пребывания в россии иностранных граждан

    По стилю все дома делятся: на бунгало, одноэтажные, двухэтажные и с разным уровнем этажей.

    В Канаде выделяются несколько типов недвижимости:

    • Кондоминиумы (квартиры в многоэтажных зданиях).
    • Частные дома.
    • Таунхаусы.
    • Сблокированный дом (имеющий общую стену с соседом).
    • Дуплексы/триплексы .

    Что лучше купить: дом в Канаде или…

    Наиболее популярным домом в Канаде считается отдельно расположенный 1-этажный дом с 3–4 спальнями, 1–2 ваннами и гаражом. Площадь такого дома составляет около 200 кв. метров. Другим не менее популярным видом недвижимости является стандартный двухэтажный дом. Его площадь колеблется в районе 150–350 кв. метров. В доме имеется 3–4 спальни. Гараж может быть как пристроен к дому, так и располагаться отдельно.

    Несмотря на все усилия правительства сдержать рост цен на недвижимость, им это не удалось – стоимость недвижимости постоянно растёт.

    В 2014 году средняя стоимость канадского дома составляла 398 $,62 – это на 5,3% больше, чем в 2013 году . Количество сделок купли-продажи тоже возросло: в Ванкувере – на 18%, в Калгари – на 13,6%, в Торонто – на 4,2%. Но даже такие цены на недвижимость намного уступают мировым.

    Стоимость в самом дорогом канадском городе – Ванкувере – даже близко не могут сравниться с аналогичными ценами в Нью-Йорке, Лондоне или Москве. Собственно, именно это и является решающим фактором в пользу выбора канадской недвижимости в качестве объекта инвестирования.

    Или квартиры в Канаде?

    Не меньший интерес для инвесторов представляют и квартиры в Канаде.

    При выборе квартир следует помнить, что в Канаде жильё измеряется количеством спален , а не комнат, то есть квартира, в которой имеется одна спальная, по нашим меркам считается двухкомнатной, две спальни – трехкомнатной.

    Однокомнатные квартиры (так как мы это понимаем) в стране тоже есть и находятся они не в самых лучших домах и районах. Их площадь составляет 20–30 кв. метров, называются они Bachelor.

    Разброс цен на квартиры в Канаде огромен и зависит от множества факторов: количества спален, места расположения, города и т. д. Квартира с одной спальней и площадью около 60 кв. метров обходится не меньше 97 тыс. долларов США, а наличие второй спальни увеличит её до 115 тыс. долларов.

    Вид на жительство Канады через инвестиции

    Для привлечения иностранных инвестиций и развития экономики Канада предлагает состоятельным инвесторам и предпринимателям несколько иммиграционных путей для переезда и получения гражданства Канады за через инвестиции. Они могут проживать и/или вести там бизнес на выгодных условиях, включая налоговые льготы. Помимо финансовых инвестиций правительство ставит своей целью привлекать со всего мира таланты, опыт и инновации.

    Средства, вырученные с инвестиций по программе, используются правительством Квебека для развития всех районов и финансирования двух программ поддержки бизнеса: «Помощь бизнесу – Программа для инвесторов-иммигрантов» (BAIIP) и «Программа поддержки иммигрантов и меньшинств для их интеграции в рабочую среду» (PRIIME).

    Преимущества инвестирования в Канаду

    Канада – это сильно развитая экономика смешанного типа. Она предлагает бесконечные возможности иностранным инвесторам и предпринимателям в обмен на их вклад в экономику страны.

    • Высокое место с точки зрения гражданских свобод, качества жизни и экономической свободы
    • Высокий уровень образования и здравоохранения
    • Культурная, религиозная и этническая толерантность
    • Безопасная и стабильная среда с низким уровнем преступности
    • Высокие стандарты жизни и доступное жилье
    • Открытая, динамически развивающаяся экономика, предлагающая большие возможности
    • Свободное и демократическое многонациональное общество
    • Налоговые льготы и низкие расходы по ведению бизнеса
    • Безвизовый или упрощенный визовый въезд в около 160 стран мира
    • Признается двойное гражданство

    Требования и условия

    Помимо выполнения финансовых требований, для получения ВНЖ Канады должны соблюдаться следующие условия:

    • Основному заявителю должно быть как минимум 18 лет.
    • Отсутствие судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.
    • Хорошая репутация.
    • Намерение обосноваться в Квебеке.
    • Законный источник средств для инвестирования.
    • Знание английского и французского языков для предпринимателей и индивидуальных предпринимателей.
    • Образование и опыт работы для предпринимателей.
    • Бизнес-план для предпринимателей.
    • Финансовая самодостаточность.

    Подача заявок на ПМЖ Канады состоит из двух этапов: регионального и федерального. Если вы хотите обосноваться в Канаде, вам необходимо сначала подать заявление по одной из иммиграционных программ Квебека, чтобы получить временный вид на жительство Канады. После того как ваша кандидатура будет одобрена органами власти Квебека и вы получите свое свидетельство о ВНЖ, вы можете подавать заявление правительству Канады на получение ПМЖ Канады. При положительном решение вы получаете визу постоянного резидента.

    Гражданство Канады

    Для подачи заявления на получение гражданства Канады у вас должен быть статус постоянного резидента Канады как минимум 5 лет, из которых вы должны физически находиться в Канаде не менее 1095 дней, т.е. трех лет.

    Канада признает двойное гражданство, поэтому вам не придется отказываться от своего существующего гражданства.

    Читайте также:
    Отдел по району ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО: как записаться на прием, документы

    Варианты инвестиций

    До недавнего времени существовали федеральные иммиграционные программы категорий «Инвестор» и «Предприниматель», но они были остановлены. При этом, продолжают работать региональные программы для состоятельных людей, такие как Квебек Инвестор, Квебек Предприниматель и Квебек Индивидуальный Предприниматель.

    Квебек Инвестор

    Инвестиционное соглашение должно быть подписано с одобренным кредитно-финансовым учреждением на сумму инвестиций в размере C$1 200 000 на 5 лет. Количество соглашений ограничено квотой. Инвестиции находятся под гарантией Правительства Квебека. Финансовые варианты предлагаются брокерами и трастовыми компаниями.

    • Как минимум 2-летний опыт управления в области планирования, управления и руководства финансовыми, людскими и материальными ресурсами. Опыт должен быть получен в течение 5 лет, предшествующих подаче заявки.
    • Наличие активов в размере C$2 000 000, полученных вами лично или вместе с супругой(-ом), в т.ч. гражданской(-им), если они сопровождают вас, и находящихся в вашем распоряжении как минимум в течение 6 месяцев до подачи заявки.

    Основное преимущество этой программы – ваши инвестиции возвращаются вам через 5 лет.

    Квебек Предприниматель

    Программа состоит из двух компонентов:

    1. Подача бизнес-проекта на создание или приобретение бизнеса в Квебеке.
    2. Приобретение бизнеса в Квебеке.

    Бизнес должен носить сельскохозяйственный, промышленный и коммерческий характер. Вы должны сделать стартовый депозит и залоговый депозит в финансовом учреждении в Квебеке, с которым вы подписали депозитный договор. Стартовый депозит вы должны использовать для учреждения своего бизнеса. Стартовый депозит для бизнеса за границей метрополиса Монреаль составляет C$200 000, а для бизнеса в пределах Монреаля – C$300 000.

    • Вы должны показать, что вы будете лично управлять бизнесом или же участвовать в его управление на постоянной и ежедневной основе в качестве партнера (предприниматели, работающие в сельском хозяйстве, не обязаны работать на полной основе).
    • Вы должны контролировать, одни или вместе с сопровождающей(-им) супругой(-ом), в т.ч. гражданской(-им), как минимум 25% акций в уставном капитале компании с ценностью как минимум C$100 000.
    • Вы не можете перекупить бизнес у другого предпринимателя, участвовавшего по этой же программе в течение 5 лет, предшествующих вашей заявке.

    Индивидуальный предприниматель

    В последнее время кандидатов призывают и побуждают переезжать в пригороды крупных городов, в т.ч. предлагая рабочие места, одобренные государством и не требующие особых навыков.

    • Вы должны приехать в Квебек с целью создания своего собственного рабочего места, практикуя профессию или занимаясь бизнес-деятельностью, самостоятельно или с другими иммигрантами, с наймом персонала или без (вы должны зарегистрироваться в профессиональной ассоциации, если ваша профессия или деятельность зарегулированы в Квебеке).
    • Вы должны сделать начальный депозит в финансовом учреждении в том регионе, где вы будете работать — C$25 000, если это за границей метрополиса Монреаль (MMC), или C$50 000, если в пределах Монреаля.
    • Финансовая самодостаточность: у вас одних или вместе с сопровождающей(-им) вас супругой(-ом) имеется в распоряжении C$100 000.
    • Законный источник происхождения активов.
    • Как минимум 2-летний профессиональный опыт в качестве индивидуального предпринимателя в той области, в которой вы хотите работать в Квебеке.
    • Соответствующее образование и степень.

    Думаете о переезде в Канаду?

    Наши эксперты помогут вам сделать правильный выбор и поддержат на всех этапах подачи заявки на ВНЖ Канады. Свяжитесь с нами сейчас.

    Инвестор

    *** ВНИМАНИЮ ИНВЕСТОРОВ . *** *** прием заявлений приостановлен до апреля 2023 года ! ***

    Ранее хорошо зарекомендовавшая себя федеральная программа иммиграции в Канаду ИНВЕСТОР закрыта в 2014-м году.

    Программа ИНВЕСТОР с прежними требованиями работает в настоящее время только для канадской провинции Квебек. Инвестор – единственная программа бизнес иммиграции в Канаду, которая, что называется “заплатил и забыл”, т.к. не требует от эмигранта исполнения каких либо обязательств перед Канадой после приезда, как, например предприниматель или self-employed , где эмигранты должны после переезда создать рабочие места для жителей Канады или купить ферму и т.д. и могут потерять выданный вид на жительство при невыполнении условий выдачи визы. Программа похожа на программы “золотых паспортов” Кипра, Мальты, стран Карибского бассейна, настолько, насколько можно сравнить престиж паспортов перечисленных государств с паспортом Канады.

    Инвестор в отличие от предпринимателя, сразу получает ПМЖ ( ВНЖ ) в Канаде и все права канадского гражданина, включая право проживать в Канаде неограниченно долго и получить гражданство уже через 3 года, т.е. к нему нет никаких условий по организации бизнеса в Канаде и найме на работу местных жителей. Визы выдаются всем членам семьи инвестора, включенным в заявление.

    Основные требования к инвесторам на 2020 год

    Главным условием получения гражданства Канады за инвестиции является наличие чистых активов в размере $ 2 млн. канадских долларов, из которых $ 1.2 млн нужно инвестировать в экономику Квебека на пять лет. Возврат инвестиций по истечению срока, гарантирован государством. Инвестиции возвращаются без вычетов и процентов. Инвестору разрешается получение кредита на указанные инвестиции ($ 1,200,000.00), в одном из ведущих канадских банков. Наша компания гарантирует лучшие ставки по кредитам на инвестиции. Нужно иметь ввиду, что канадский доллар дешевле американского примерно в полтора раза, и $ 1200 тыс. CAD, это примерно $ 800 тыс. USD. Стоимость активов учитывает стоимость активов обоих супругов, куда могут входить стоимость недвижимости, стоимость акций предприятий, остатки по счетам, фамильные драгоценности и т.д.

    Читайте также:
    Траур по Королю Таиланда для туристов закончится 14 ноября

    Эмигрант по программе инвестор Квебека, должен иметь опыт владения и управления компанией с количеством наемных работников не менее двух человек, не менее двух лет, или только управления компанией (занимать административную должность) с количеством рабочих мест не менее 2-x не менее двух лет за 5-ти летний период, предшествующий подаче заявления.

    Эмигранты, имеющие знания французского языка выше среднего уровня, подтвержденные сдачей соответствующих тестов, имеют приоритет. Если заявитель знает французский язык на требуемом уровне, он может подать заявление в любое время и сверх квоты. Подача документов проходит в два этапа. Первый этап – рассмотрение Вашего заявления провинцией, получение сертификата отбора провинции Квебек и оформление инвестиций, второй этап – федеральный, на котором проверку проводят служба безопасности и медицинская служба.

    процедура

    В 2020м году прием документов будет открыт по 1 июля 2020. Подготовка документов занимает несколько месяцев, поэтому не нужно затягивать с началом оформления. Госпошлина за рассмотрение дела провинцией Квебек пока остается прежней и составляет $ 15,235 CAD, но может быть изменена в любое время.

    Квота по бизнес иммиграции на 2020 год для инвесторов, осталась прежней, будет принято 1900 заявлений, из которых 1330 заявлений будет принято из Китая. Заявления, которые будут рассмотрены выбираются в случайном порядке и те из них, которые не были выбраны и не вошли в квоту, возвращаются заявителям.

    Кредит на инвестиции

    Инвестор может инвестировать собственные средства или получить кредит на инвестиции в канадском банке, что важно, если Вы не желаете закрывать или продавать Ваш бизнес в России и хотите его сохранить после иммиграции, а свободных средств в нужной сумме нет. Даже, если средства есть, легко посчитать, что кредитование много выгоднее, чем инвестирование собственных средств.
    Возврат кредита инвестору гарантирован государством, поэтому канадские банки охотно выдают их без какого либо залога.

    Наша компания в кооперации с ведущими банками Канады ( The Bank of Nova Scotia, CIBC, TD Canada Trust ), которые включены иммиграционной службой Канады в список уполномоченных организаций (Facilitators), будет рада предложить Вам наиболее выгодные программы кредитования инвесторов

    Вам не нужно будет выезжать в Канаду или другую страну, где расположен головной офис банка, для подписания кредитного договора. У нас есть все полномочия, чтобы сделать это прямо у вас в офисе.

    Мы можем помочь Вам оформить кредит на инвестиции по лучшим ставкам кредитования независимо от компании, которая вела Ваше дело в посольстве, или, если Вы подавали заявление самостоятельно.

    критерии отбора

    Потенциальные инвесторы оцениваются по следующим основным критериям: опыт ведения бизнеса, возраст, образование, знание английского или французского и способность адаптироваться в Канаде. Проходной балл – 35. Посчитать свои баллы можно на страничке подсчета баллов для бизнес иммиграции. Это здесь.
    Мы можем помочь Вам понять, можете ли Вы подать документы на иммиграцию в Канаду по программе инвестор, для этого заполните бизнес анкету.

    какие документы нужны

    Документы, которые должен предоставить потенциальный инвестор включает в себя примерно следующее:

    • документы, удостоверяющие личность инвестора и членов его семьи
    • документы, подтверждающие право собственности на бизнес и объекты недвижимости
    • документы, подтверждающие стоимость бизнеса и объектов недвижимости, остатки на счетах
    • документы, подтверждающие отсутствие судимостей у инвестора и членов его семьи

    Понятно, что нет абсолютно одинаковых бизнесов, так и нет одинаковых для всех списков документов, которые нужно предоставить, поэтому точный список документов составляется в ходе работы, по мере понимания семейной и бизнес ситуаций.

    © T ORONTO I D ®
    , Toronto Immigration Domain Inc. Canada

    Иммиграция в Канаду по категории инвестор.

    Иммиграция в Канаду по категории инвестор.

    Для того, чтобы стать инвестором в Канаде (для целей иммиграции в Канаду – получения ПМЖ в Канаде, а через три года проживания – второго гражданства Канады), Вы должны сначала удовлетворять определению инвестора. Если Вы подходите под определение инвестора в канадском понимании (то есть имеете “чистые деньги”, заработанные в приемлемом бизнесе, с которых заплачены налоги) и набираете проходной балл – 35 баллов из возможных 100 баллов, то это программа для Вас. Шкала отбора состоит из пяти основных критериев: возраст, образование, стаж в бизнесе, знание английского или французского языков, дополнительные баллы. Она создана для того, чтобы определить, способны ли Вы будете экономически интегрироваться в канадское общество. Справедливости ради отметим, что канадская инвестиционная программа, в результате которой инвестор и его семья на основании пассивной инвестиции получают ПМЖ в Канаде (а не временный вид на жительство, как, например, в той же Великобритании, Австралии или США), очень перспективна.

    Даже и по сумме иммиграция в Канаду для инвесторов сравнительно очень привлекательна. Для получения ПМЖ в Новой Зеландии нужно инвестировать два миллиона новозеландских долларов. Программа иммиграции в Канаду для инвесторов позволяет заявителям с бизнес опытом и легально заработанным минимумов чистого состояния в 1,600,000 CAD иммигрировать в Канаду при условии, что они инвестируют 800,000 CAD на 5 лет под гарантии правительства Канады.

    Читайте также:
    Завтрак вместе с жирафом. Необычный отель в Африке, который подарит бурю эмоций

    Инвестицией в 800 000 канадских долларов управляет Иммиграционная Служба Канады, и сохранность инвестиции полностью гарантируется провинциями Канады, которые используют инвестицию для создания рабочих мест и помощи роста экономики. Иммиграционная Служба Канады возвратит Вашу инвестицию 800 тысяч канадских долларов, без начисления процентов, приблизительно через пять лет и два месяца после осуществления Вами инвестиции.

    Небольшая справка по поводу терминологии, которую употребляет официальный сайт Иммиграционной Службы Канады.

    “Инвестор”
    1. Имеет бизнес опыт.
    2. Владеет легально заработанным минимумом чистого состояния 1,600,00 CAD.
    3. Письменно подтверждает иммиграционному служащему, что они намереваются сделать или уже сделали инвестицию.

    “Бизнес опыт”
    Инвестор, за исключением инвесторов по программе отбора провинций Канады, подразумевает минимум два года, состоящего из:
    1. два годичных периода опыта управления подходящим бизнесом и контроль процента активов в подходящем бизнесе в пятилетний период перед подачей иммиграционного заявления на визу ПМЖ постоянного жителя Канады.
    2. два годичных периода опыта управления, по меньшей мере, пятью работниками на полной занятости в течение года в бизнесе в пятилетний период перед подачей иммиграционного заявления на визу ПМЖ постоянного жителя Канады и заканчивая днем принятия решения относительно заявления.
    3. комбинацию одного года опыта, описанного в параграфе А и одного года опыта, описанного в параграфе В.

    “Эквивалент работы полной занятости”
    означает 1950 часов оплачиваемого труда.

    “Подходящий бизнес”
    означает бизнес, которые не ведут исключительно с целью получения дохода от инвестиции, такого как процент, дивиденды или доходы на капитал – на который, при оцениваемом периоде, есть документально подтверждение одного из ниже перечисленных критериев:
    1. Процент собственных средств, умноженный на количество эквивалентов полной рабочей занятости равен или больше чем два рабочих места полной занятости в год.
    2. Процент собственных средств, умноженный на полные годовые продажи, равен или больше, чем 500 тысяч канадских долларов.
    3. Процент собственных средств, умноженный на чистый доход в год, равняется или более чем 50 тысяч канадских долларов.
    4. Процент собственных средств, умноженный на чистые активы в конце года, равны или превышают 125 тысяч канадских долларов.

    Иммиграция в Канаду через инвестиции.
    Для того, чтобы стать инвестором в Канаде (для иммиграции в Канаду), Вы должны сначала удовлетворять определению инвестора, а затем набрать 35 баллов (из 100) по шкале отбора, которая создана для того, чтобы определить, способны ли Вы будете экономически интегрироваться в канадское общество.

    Сроки реализации данной программы бизнес иммиграции в Канаду (рассмотрения заявления) – в среднем 2 года. Инвестиция делается только после предварительного одобрения Вашего иммиграционного заявления посольством Канады в Москве. Полная стоимость (что называется “под ключ”) нашего содействия по этой программе составляет от 12,000 до 15,000 USD в зависимости от объема работ по иммиграционному делу и подготовки документов.

    Наша Компания совместно с ведущими адвокатскими бюро нижеперечисленных стран оказывает сервис не только по размещению инвестиций в Канаде, но и по размещению инвестиций в целом ряде стран:
    1. Инвестиции в Монако, Швейцарии, Австрии, Германии, Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории.
    2. Инвестиции в Великобритании, США, инвестиции в Канаде, Австралии, Новой Зеландии.
    3. Инвестиции в Панаме, Парагвае, Доминиканской Республике, инвестиции в страха Карибского Бассейна (Сент Киттс и Невис, Содружество Багамских Островов, Содружество Доминики).

    Приведенный список стран указан не случайно, а исходя из выбора самых лучших и перспективных стран по ряду критериев (экономическая мощь страны, налоговые системы, экология, возможность оформления ПМЖ или гражданства за инвестиции). Понятно, что далеко не все интересные страны представляют опции прямого оформления второго гражданства или ПМЖ за прямые инвестиции, но такие страны есть.
    1. Австрия, Словакия, Черногория и Болгария при сочетании инвестиций и выполнении определенных условий позволяют оформить именно гражданство и паспорт. Законодательства Доминики, Сент-Киттс и Невис, Доминиканской Республики также имеют опцию прямого оформления инвестиционного гражданства.
    2. Из стран позволяющих оформить ПМЖ за инвестиции укажем Канаду, Болгарию, Содружество Багамских островов, Республику Сейшелы.

    Если Вас интересует размещение инвестиций за рубежом с немедленной или последующей иммиграцией, а также возможности налогового планирования и диверсификации инвестиционных портфелей, то Вы попали по адресу. Обращайтесь и мы подберем для Вас оптимальный вариант исходя из поставленных задач.

    Вопросы и ответы по бизнесу и инвестициям в Канаде:
    Вопрос: Каковы основные условия для иммиграции в Канаду по категории инвестор?
    Ответ: Для иммиграции в Канаду по классу инвестор нужно иметь средства в размере 1,600,000 канадских долларов, эти средства должны быть заработаны, а не унаследованы, и должны быть налоговые подтверждения на чистоту этих сумм. И тогда Вы можете подать на визу инвестора и получить ПМЖ в Канаде для себя и своей семьи. Условие: размещение 800,000 канадских долларов на 5 лет в канадском банке без процентов. Деньги возвращаются через 5 лет (самое позднее через 5 лет и три месяца), гарант возврата – правительство Канады. А проценты, которые Вы не получите, – это плата за то, что Вы и Ваша семья получат ПМЖ в одной из самых благополучных стран мира и лучших по качеству жизни.
    Вопрос: Как выглядит размещение инвестиций в Канаде технически? С кем инвестор заключает договор инвестирования? С банком?
    Ответ: Инвестор не заключает договор с банком, а делает через него депозит в адрес Canada Receiver General (Государственный Казначей). Свидетельство о зачислении денег принимается Immigration and Citizenship Canada, которое пришлет подтверждение о приеме депозита, а через 5 лет – о его разблокировании. Технически это выглядит так: банк сам высылает в Immigration and Citizenship Canada подтверждение о зачислении средств. Средства могут быть получены обратно на свой счет в любом аккредитованном Immigration банке (канадском или надежном иностранном).
    Вопрос: В чем принципиальная разница между иммиграцией в Канаду по категориям бизнес и инвестиции?
    Ответ: Сумма активов, которыми должен обладать бизнесмен, составляет 300,000 CAD, в то время как сумма активов, необходимая для инвестора, выше – 1,600,000 CAD. Более того, инвесторы и члены их семей получают безусловную визу (ПМЖ в Канаде). Для инвестора нет требования создать бизнес в Канаде. и вообще нет никаких требований внутри Канады. Выдается безусловное ПМЖ в Канаде под беспроцентный возвратный депозит 800,000 CAD на пять лет. Бизнесмены получают условную визу, и должны выполнить требование создания “подходящего бизнеса в Канаде на 1 год”. После чего их временная виза переходит в ПМЖ в Канаде.
    Вопрос: Вопрос касается иммиграции в Канаду как инвестор. Можно ли оформить документы, перевести 800,000 канадских долларов, но несколько задержаться с фактическим переездом в Канаду. Есть ли какие-то ограничения по данному случаю?
    Ответ: Можно задержаться, но ненадолго. Визу дают со сроком въезда в течение 12 мес. Если не въедете в Канаду, то виза сгорит, и нужно будет делать все сначала. Тем не менее, въезд в Канаду не означает того, что там Вас кто-то привяжет в Канаде веревкой. После въезда в течение 2-3 недель получите карточку постоянного жителя (пластиковую). Имея карточку, можно покидать Канаду на срок не более 2 лет из 5 лет без утраты статуса.
    Вопрос: Ранее сумма инвестиции, необходимая для иммиграции через инвестиции, была 400,000 CAD. Когда произошло увеличение суммы инвестиции? По Квебеку сумма также увеличена?
    Ответ: Об увеличении суммы инвестиции в два раза было объявлено в июле 2010 года, но вступление в силу новых условий иммиграции инвесторов датируется октябрем 2010 года. Одновременно с увеличением суммы по федеральной программе произошло увеличение суммы по Квебеку. В силу объективных причин мы отдаем безусловное предпочтение иммиграционной программе Квебека, потому что она в три раза быстрее по срокам (9-12 месяцев в сравнении с 2-2,5 года по федеральной программе). Более того, по Квебеку и требования мягче, легально приобретенными активами считаются также унаследованные или подаренные средства. Ну и наконец, есть кредитная опция, позволяющая инвесторам вместо возвратной инвестиции 800,000 CAD сделать безвозвратную инвестицию 230,000-240,000 CAD (остальные 560,000-570,000 CAD даст канадский банк или финансовый брокер, аккредитованный Правительством). В реальности, большинство наших клиентов выбирают инвестирование в Квебек по кредитной опции.

    Читайте также:
    Фигерас в Испании – родина мистификатора Сальвадора Дали

    Инвестирование в недвижимость Камбоджи

    Открой содержание статьи

    Инвестиции

    Из всех быстрорастущих приграничных рынков в Азии Камбоджа, возможно, является одной из лучших для бизнеса и покупателей недвижимости.

    p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

    Эта довольно маленькая страна в самом сердце Юго-Восточной Азии стремительно продвинулась в плане экономического роста с момента распада Красных Кхмеров более 20 лет назад. Собственность Камбоджи — лучший способ получить прибыль от беспрецедентного роста страны.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

    Камбоджа не пережила ни одного года рецессии за 20 лет. Она пропустила азиатский экономический коллапс 1990 годов, проигнорировала технический пузырь начала 2000 и даже финансовый кризис 2008 года.

    p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

    Нет такой вещи, как страна, защищенная от рецессии, но Камбоджа настолько близка, насколько это возможно. Причина в том, что Камбоджа, как и многие пограничные рынки, в меньшей степени связана с мировой экономикой.

    p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

    Почти каждая страна зависит от других в 21 веке. Если «заболеют» Китай, США или Европа, остальной мир тоже «заболеет». Исключение составляют страны, которые не зависят от иностранного капитала.

    p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

    Камбоджа находится в центре внимания большинства инвесторов, но это быстро меняется. Многонациональные компании, такие как Samsung, Nike, Toyota и многие другие, создают бизнес в оживленной столице Камбоджи Пномпене.

    p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

    За последнее десятилетие иностранные инвестиции выросли более чем на 800 процентов. И, похоже, это только начинается.

    p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

    Производство также растет на внушительном уровне — особенно из-за низкой стоимости работы, если сравнивать с Китаем, который становится слишком дорогим для промышленности.

    p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

    Но существуют и хорошо оплачиваемые эмигранты, часто получающие зарплату в шесть цифр от международных фирм. Возникают проблемы с поиском квартир, соответствующих их стандартам.

    p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

    В Пномпене не хватает качественного жилья для экспатов в нескольких районах, особенно в центральных и западных районах города, таких как Даун Пен и 7 Макара.

    p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

    Читайте также:
    Как добраться из Лейпцига в Дрезден: самые удобные способы

    Это означает, что есть возможность купить старые квартиры, отремонтировать их, а затем сдать в аренду или перепродать.

    p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

    Можно купить недвижимость в Камбодже за 50 000 долларов, внести в нее ремонт на 20 000 долларов, а затем выставить на продажу 100 000 долларов.

    p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

    На другом конце спектра некоторые города среднего размера в Камбодже в настоящее время процветают благодаря активности, строительству и росту, поскольку средний класс нации становится активным.

    p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

    В этих городах второго уровня практически отсутствует активность иностранных инвестиций — хотя она неизбежно появится в течение следующего десятилетия. Первопроходцы всегда в лучшем месте.

    p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

    В любом случае, Камбоджа является одним из самых интересных и неизведанных мест в Азии для инвестиций в недвижимость.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

    Могут ли иностранцы купить недвижимость

    Камбоджа не только допускает иностранные инвестиции, но и поощряет их, возможно, больше, чем где-либо еще в Юго-Восточной Азии. Создать практически любой вид бизнеса со 100 процентов иностранным владением легко.

    p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

    Годовая многократная виза стоит 250 долларов и выдают ее за несколько дней. Проживание в Камбодже с долгосрочной визой является простым и экономически эффективным.

    p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

    Для покупателей недвижимости иностранцы могут иметь право собственности на квартиры в кондоминиумах от своего имени. Общее мнение заключается в том, что новые здания кондоминиума переоценены.

    p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

    Вы можете часто находить лучшие предложения в старых квартирах магазины, оставшихся с колониальных времен. Земельные участки с потенциалом развития также являются перспективными для активных инвесторов.

    p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

    Однако для этих двух типов недвижимости все становится сложнее, поскольку иностранцы не могут напрямую владеть ничем, кроме кондоминиумом.

    p, blockquote 21,0,1,0,0 –>

    Вы должны либо заключить номинальное соглашение, заключенное с несколькими различными типами контрактов, с гражданином Камбоджи, либо создать камбоджийскую земельную холдинговую компанию.

    Земельный холдинг более, юридически защищен, но требует ежегодных лицензионных сборов и ежемесячных налоговых деклараций. Прибыль может стоить дополнительных усилий и затрат, если вы покупаете недвижимость в Камбодже в большем масштабе.

    p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

    «Твердое право» против «Мягкого».

    p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

    Помимо титульных прав, еще одной особенностью на рынке недвижимости Камбоджи является различие между «жесткими правами» и «мягкими правами». Оба предоставляют вам законный статус безусловного права собственности и должны принадлежать либо камбоджийскому лицу, либо камбоджийской компании.

    p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

    Тем не менее, есть несколько важных различий между «жестким» и «мягким».

    p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

    «Жесткие права» регистрируются через земельный реестр национального правительства и дают владельцам собственности неоспоримое право. «Мягкие права» вместо этого зарегистрированы через местное правительство. «Мягкие», по крайней мере, теоретически, не такие железные, как «жесткие».

    p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

    В действительности, более 90 процентов объектов недвижимости в Камбодже принадлежат «мягким правам». И служат юридическим, признанным правительством доказательством права собственности. «Мягкие» достаточно прочны. Поэтому практически любой местный банк примет их в качестве обеспечения для обеспеченного кредита.

    p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

    Большинство камбоджийцев даже предпочитают собственность с «мягкими правами», потому что плата за перевод намного ниже. Не только это, но и местное правительство тратит гораздо меньше времени для обработки информации по сравнению с национальным правительством.

    p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

    Все может быть решено за несколько дней, а не месяцев — что особенно облегчает жизнь.

    p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

    С учетом сказанного, надлежащая юридическая экспертиза является хорошей идеей. Инвесторы в недвижимость часто нанимают адвоката. Чтобы поговорить с соседями, просмотреть реестр земли. И убедиться, что продавец недвижимости с «мягким правом» действительно является истинным владельцем и не имеет обременений.

    p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

    Примечательно, что Всемирный банк начал проект по управлению и управлению земельными ресурсами (LMAP). Программа финансирует всеобъемлющий, полностью цифровой реестр земли по всей стране.

    p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

    Медленно, но верно, вся эта земля в Камбодже будет преобразована из «мягкого права» в признанный «жесткий титул» в рамках этой инициативы. Это всего лишь вопрос времени, когда все «мягкие права» будут преобразованы бесплатно. И больше не будут существовать.

    p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

    Читайте также:
    Из-за чего в турецкие отели не заселяют одиноких мужчин

    Представление о каком-либо значительном различии между этими двумя названиями является в основном изобретением сообщества эмигрантов в Камбодже.

    p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

    Некоторые люди ложно утверждают, что «мягкие права» «небезопасны». Они бы думали иначе, если бы спросили местных экспертов и проверили, что банки принимают в качестве залога.

    p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

    Сколько стоят налоги на недвижимость

    Ежегодные налоги на недвижимость составляют 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Около 25 000 долларов США. Излишне говорить, что ежегодные налоги в Камбодже очень низкие и зачастую даже не выплачиваются.

    p, blockquote 37,0,0,0,0 –>

    Арендные доходы подоходного налога для жителей составляют 10 процентов. Для не резидентов доход от аренды вместо этого облагается налогом выше 14 процентов. Могут применяться различные вычеты, которые могут значительно снизить ставки.

    p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

    Неиспользованная земля облагается налогом по довольно высокой ставке в 2 процента от ее рыночной цены каждый год. Из-за этого в Камбодже не может быть «земельного банка» без уплаты необоснованных налогов. Закупка земли должна быть немедленно разработана и использована для получения дохода как можно быстрее.

    p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

    Если вы поговорите с местными жителями, вы обнаружите, что большинство из них даже не зарегистрированы в налоговой системе. Таким образом, в Камбодже практически невозможно обеспечить соблюдение этих налогов.

    p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

    Это ни в коем случае не рекомендация не платить им. Это просто констатация реальности и некоторое понимание местных законов.

    p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 42,1,0,0,0 –>

    p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

    Безопасно ли покупать недвижимость

    Одним словом да. Иностранцы пользуются безусловным правом собственности и полным контролем над своей собственностью, если все сделано правильно.

    p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

    Тем не менее, особенно в случае с «мягкими правами», важно поговорить с соседями и посмотреть на публичный отчет земельного управления.

    p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

    Убедитесь, что нет никаких претензий к собственности, которую вы покупаете.

    Хотя это редкость, люди нередко продают объекты недвижимости, которые заложены или иным образом оспорены. Этого можно легко избежать при должной осмотрительности.

    p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

    Также важно помнить, что иностранцы не могут легально владеть свойствами «мягкого» или «жесткого права» от своего имени.

    p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

    Если вы не хотите регистрировать и формировать холдинговую компанию по недвижимости. Ваш единственный вариант — найти местного кандидата на владение недвижимостью от вашего имени и связать его / ее с несколькими контрактами. Для этого потребуется помощь адвоката.

    p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

    Лучшие места для инвестирования в недвижимость.
    Камбоджа — довольно маленькая нация с населением чуть более 15 миллионов человек. Тем не менее, у них есть много городов. Каждый из которых по своей причине является отличным местом для покупки недвижимости.

    p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

    Некоторые города, такие как Пномпень, столица Камбоджи и крупнейший город, популярны по очень очевидным причинам. Другие, такие как Сиануквиль и Сием Рип, привлекают инвесторов благодаря их быстрому росту числа туристов.

    p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

    Есть также города среднего уровня, такие как Пойпет и Баттамбанг, где ожидается, что цены на недвижимость вырастут из-за быстрой урбанизации Камбоджи и растущего населения.

    p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

    В этих городах гораздо меньше активности иностранных инвесторов. Но они, вероятно, могут получить больше выгоды от экономического бума, чем где-либо еще в стране.

    p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

    Пномпень.
    Пномпень с населением более 3 миллионов человек быстро растет и является оживленной столицей страны и центром ее роста. По большей части, что-либо деловое или политическое значение вообще происходит в Пномпене.

    p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

    Давние путешественники и жители Юго-Восточной Азии скажут вам, что Пномпень напоминает Бангкок примерно тридцать лет назад.

    p, blockquote 55,0,0,0,0 –>

    В настоящее время Бангкок — современный мегаполис с населением 16 миллионов человек. Региональный деловой центр и самый посещаемый город туристами во всем мире. Умные инвесторы должны принять это как сигнал.

    p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

    Хотя многие люди покупают недвижимость в Сингапуре или Бангкоке, возможно, инвестирование в «следующий Бангкок» или « следующий Сингапур » принесет лучшую прибыль?

    p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

    Кроме того, Пномпень может многое предложить любому посетителю. От аутентичной французской кухни до казино и уличных рынков. Храмы города являются одними из самых богатых в мире. И уступают по масштабам только размеру его все более высокого финансового района.

    p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

    Как выполнить ремонтные работы.
    Лучший способ заработать деньги в камбоджийской недвижимости — это купить не отремонтированную квартиру в шопхаусе. А затем потратить деньги на ее ремонт и приведение в соответствие с современными стандартами.

    p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

    Но вам нужен подрядчик, если вы делаете ремонтные работы. Если посмотреть «правде в глаза»: иногда трудно найти честного подрядчика в развитых странах, не говоря уже о приграничных рынках.

    Читайте также:
    Работа и вакансии в Перу для русских и украинцев в 2021 году

    p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

    Подрядчики могут не всегда соответствовать международным стандартам — или они могут просто пытаться обворовать вас. Поиск подрядчика на основе рефералов и местных связей имеет решающее значение.

    p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

    Честные подрядчики существуют в Камбодже. Но вы должны знать знающих людей.

    p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

    Имейте в виду, что если вы покупаете верхний этаж одной из квартир в Камбодже. У вас есть крыша здания и, как правило, право на ее возведение. Вы должны сначала получить одобрение округа.

    p, blockquote 63,0,0,1,0 –>

    p, blockquote 64,0,0,0,0 –>

    Найм агентов

    Для новичков в собственности в Камбодже, правильный агент по недвижимости является обязательным. Это еще один из тех видов услуг, которые иногда не соответствуют международным стандартам на пограничных рынках.

    p, blockquote 65,0,0,0,0 –>

    Найти качественного агента за пределами Пномпеня, Сием Рипа или Сиануквиля вряд ли удастся. Это потому, что местные жители на самом деле не используют агентов по недвижимости в Камбодже. Кхмеры обычно находят недвижимость для продажи через местных людей и из уст в уста.

    p, blockquote 66,0,0,0,0 –>

    Риэлторы просто упростят процесс, если вы иностранец. Но для большинства инвесторов посещение камбоджийского агента по недвижимости является, вероятно, отличной идеей. Если вы не говорите по кхмерски и против того, чтобы иметь дело с местной бюрократией.

    p, blockquote 67,0,0,0,0 –>

    Также стоит отметить, что некоторая недвижимость не будет доступна, если вы используете агента. Независимо от того, будет ли это практичным или нет, многие кхмеры предпочли бы сами продать недвижимость. И сэкономить 3 процента от продажной стоимости.

    p, blockquote 68,0,0,0,0 –>

    Продавцы обычно платят всю брокерскую комиссию, когда вы покупаете недвижимость в Камбодже с риэлтором.

    p, blockquote 69,0,0,0,0 –>

    Поэтому на многих «перечисленных» квартирах на кхмерском языке просто будет указатель снаружи. На котором указано, что недвижимость продается, и контактный номер.

    p, blockquote 70,0,0,0,0 –>

    Такие возможности требуют, чтобы говорить или знать кого-то, кто говорит на кхмерском языке. Все же некоторые из лучших предложений можно найти, ездя на мотоцикле. И записывая примечания о собственности для продажи.

    p, blockquote 71,0,0,0,0 –>

    С учетом всего сказанного, лучшие агенты по недвижимости в Камбодже предоставляют ценные услуги. Особенно для новых и непосвященных.

    p, blockquote 72,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 73,0,0,0,0 –>

    Что еще нужно знать о недвижимости

    Правила в законе Камбоджи не обязательно, работают на практике.
    Например, «мягкие права» переносятся на районный уровень, а не на национальный уровень. Процессы и сроки варьируются в зависимости от того, где вы покупаете недвижимость.

    p, blockquote 74,0,0,0,0 –>

    В нескольких кварталах Пномпеня иностранцам будет разрешено владеть объектами с «мягким правами» под своим именем без поиска кандидата или создания компании.

    p, blockquote 75,0,0,0,0 –>

    Это, несмотря на недавний мандат от центрального правительства. Иногда вы можете столкнуться с небольшой проблемой. Тем не менее, как правило, люди предлагают «исправить» любые небольшие проблемы.

    p, blockquote 76,0,0,0,0 –>

    Что еще примечательно, так это то, что доллар США является валютой выбора для всего, что стоит за очень маленькой покупкой. Это очевидно для инвесторов, знакомых с Камбоджей, но, вероятно, новая информация для тех, кто не знает.

    p, blockquote 77,0,0,0,0 –>

    Покупка недвижимости, деноминированной в долларах США, является позитивным и уникальным аспектом инвестирования в недвижимость Камбоджи.

    p, blockquote 78,0,0,0,0 –>

    Независимо от вашего собственного взгляда на будущее доллара. Деноминация ваших активов в долларах намного лучше, чем в большинстве других азиатских валют.

    p, blockquote 79,0,0,0,0 –>

    Является ли покупка недвижимости хорошей инвестицией
    Это необычная инвестиционная рекомендация. Но именно по этой причине собственность Камбоджи имеет такой большой потенциал. Вы можете зарабатывать деньги, инвестируя в приграничные рынки, которые еще не переполнены иностранным капиталом.

    p, blockquote 80,0,0,0,0 –>

    Крупные торговые точки, такие как Bloomberg или CNBC, конечно, мало говорят о Камбодже. Это очень хорошая вещь. Хотя все остальные даже не обнаружили Камбоджу. Ее ВВП продолжает расти более чем на 7 процентов ежегодно.

    p, blockquote 81,0,0,0,0 –>

    Инфраструктура, порты и новые дороги строятся по всей стране. Процесс экономической диверсификации продолжается. Крупные транснациональные корпорации, соблазненные низкими налогами и дружелюбием к бизнесу, открывают магазины и привозят с собой эмигрантов.

    p, blockquote 82,0,0,0,0 –>

    Что еще более важно, нация, когда-то пострадавшая от зверств, кхмерского разбойника, движется вперед. Лучшие дни Камбоджи впереди.

    p, blockquote 83,0,0,0,0 –> p, blockquote 84,0,0,0,1 –>

    После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Камбоджи, стоило бы разузнать про Инвестирование в Тунис и вид на жительство

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: