FAQ по Америке по аренде недвижемости

Как снять жилье в США?

Поскольку путь большинства жителей СНГ, приехавших или эмигрировавших в США, начинается с Нью-Йорка, то с этого города мы и начнём наш рассказ о том, как снять жильё в США. Отметим, что проблема съёма жилья – одна из двух наиболее важных, стоящих перед каждым, кто желает обустроиться в Америке. (Вторая – это, естественно, поиск работы.) Возможно, вы наслышаны о том, что в США всё очень дёшево – продукты, одежда, вещи первой необходимости. И это действительно так. Очень часто приводится в пример, что, зарабатывая, скажем, 500 долларов в неделю, можно питаться на 20-30 долларов в день, а оставшиеся деньги откладывать.

Реже в разговорах упоминаются цены на аренду жилья. А зря, потому что эта статья расходов может «съесть» довольно весомую часть вашей зарплаты.

Начнём с самого дешёвого варианта – хостелы, или общежития Нью-Йорка. Удобством хостелов является доступная цена – если очень постараться, можно найти варианты от 100 долларов в неделю в Нью-Йорке (но лучше ориентироваться на $130-150). Дополнительный плюс – вы оплачиваете лишь за неделю вперёд, а не за месяц (возможна и посуточная оплата, которая менее выгодна). Иногда можно договориться на проживание без залога. На этом преимущества, собственно, и заканчиваются. Минусов хватает. Вам придется делить комнату ещё как минимум с тремя соседями, которые, к тому же, постоянно меняются. Кроме того, в хостелах редко бывает оборудована приличная камера хранения – чаще всего это просто общий шкаф, поэтому вам придётся постоянно беспокоиться о сохранности ваших вещей. Также в хостелах отсутствует какой-либо внятный распорядок дня – кому-то из ваших соседей может заблагорассудиться регулярно приходить в два часа ночи. Если вы устроились на работу, предполагающую ранний подъем, и если вы достаточно чутко спите – это будет серьёзной проблемой для вас. Также нередка ситуация, когда в хостелах отсутствует возможность самостоятельного приготовления пищи – в лучшем случае там будет лишь микроволновка. А это значит, что ваши расходы на питание значительно возрастут.

В целом, хостелы можно рассматривать как некий промежуточный вариант, когда вы только приехали в США и не успели ещё подобрать приличное жильё. С поисками, однако, затягивать не стоит. Нью-Йорк – город, который пожирает деньги. И если вы не позаботитесь о том, чтобы быстро найти нормальное жильё, вы можете надолго «застрять» в одном из таких хостелов.

Когда вы только приехали и у вас ещё есть в запасе приличное количество денег – 2-3 тысячи (замечательно, если больше) долларов, поторопитесь найти хорошую комнату. Здесь два варианта – комната в обычном американском одно- или двухэтажном доме, либо же комната в апартаментах (или апартаменты целиком) в многоэтажном доме.

Первый вариант чаще всего действует по принципу: американцы для американцев. Владельцами домов, и это вполне естественно, в Нью-Йорке чаще всего являются коренные жители. И они достаточно подозрительно относятся к иностранцам, в особенности (с сожалением приходится это признать) к выходцам из СНГ. Кроме того, дотошные американцы обязательно потребуют с вас множество документов, в том числе подтверждающих ваш эмиграционный статус и уровень доходов. Если вы, например, приехали по туристической визе и даже не имеете право на работу, то вы будете смотреться, как ненадежный жилец, а значит, вам, скорее всего, будет отказано. Цены: от 800 долларов в месяц.

Второй вариант – апартаменты в многоквартирном доме, которые очень часто сдают выходцы из СНГ и предпочитают в качестве жильцов своих соотечественников.

Достаточно много таких домов в районе Брайтон-Бич, но также и повсюду в Бруклине и Квинсе. Вполне реально найти человека, который примет вас к себе, вовсе не взглянув на ваши документы. Но учитывайте, что, в отличие от хостелов, здесь вам не обойтись без залога (security deposit). Если вы нашли себе комнату в Бруклине, скажем, за 1200 долларов в месяц, то, вполне вероятно, вам придётся сразу же заплатить залог, равный месячному проживанию. Таким образом, вам необходимо будет единовременно выплатить 2400 долларов – сумма достаточно внушительная.

Где и как искать жильё в США?

Для Нью-Йорка (и для большинства других крупных городов США) хорошим решением будут тематические группы в социальных сетях, где почти всегда создаются специальные темы, посвященные сдаче в аренду жилья. В Нью-Йорке на любой из станций метро можно купить русские газеты, в которых обязательно есть предложения о сдаче жилья (там же можно найти и работу).

Читайте также:
Цены в Молдове на продукты, жилье, товары и услуги в 2021 году

На какие районы обратить внимание в Нью-Йорке? Несмотря на кажущееся разнообразие, более-менее подходящий район по соотношению преступности и цен на жильё – южная часть Бруклина вплоть до Брайтон-Бич. Центральные районы Бруклина – это, в основном, черное гетто. То же верно для большей части Квинса. Район Стейтен-Айленд – достаточно хорош и по уровню цен и по уровню преступности, но чрезвычайно удалён от основной части Нью-Йорка, поэтому не очень удобен для проживания. Манхэттен – район достаточно дорогой, но если у вас много денег и всё в порядке с документами, то вы можете присмотреть себе здесь неплохое жильё. В других городах заранее выясняйте, какие именно районы относятся к гетто (обычно достаточно поинтересоваться у любого местного жителя) и, само собой, обходите эти районы стороной.

Обратите особое внимание на то, что во многих мегаполисах США (особенно в Нью-Йорке) остро стоит ситуация с клопами и тараканами. Если вы собираетесь заселяться в ту или иную комнату или квартиру, попробуйте выяснить, по какой причине съехали предыдущие жильцы. Если виной тому – насекомые, то даже не думайте въезжать, потому что и сами долго не протянете в новом жилье.

Также учитывайте, насколько удалено ваше жильё от ближайшей станции метро – возможно, вам придётся добавить в статью расходов оплату за проезд на автобусе.

Общая ценовая ситуация во всех крупных городах достаточно проста. Ближе к центру цены будут выше, по мере удаления к периферии – будут падать. В наиболее криминальных районах вы найдёте самые низкие цены на аренду жилья.

В курортных городах на побережье океана стоимость жилья будет выше в зависимости от доступности к океану: чем ближе к океану, тем дороже. Но общий уровень цен в небольших городках на порядок ниже, чем в крупных городах. Так, в курортных городках штата Нью-Джерси вполне реально найти хорошую комнату в доме за 400-500 долларов в месяц. Поэтому если вы находитесь в поиске максимально дешёвого жилья, обратите своё внимание на провинцию, а не на крупные мегаполисы США.

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Как искать

  • Обратиться к риэлтерской компании.
  • Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
  • Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо 30 200
Уичита, Канзас 34 200
Форт-Уэйн, Индиана 32 900
Детройт, Мичиган 35 500
Тусла, Оклахома 37 500
Шривпорт, Луизиана 38 100
Августа, Джорджия 39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.
Читайте также:
Австрия и Германия с 15 июня открывают границы

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк 202 000–1 000000
Орландо 128 000
Арлингтон 168 000
Лос-Анджелес 127 000
Сан-Франциско 225 000
Бостон (в центре города) 183 000
Вашингтон 140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

  • Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
  • Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
  • Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

  • Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
  • Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
  2. Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
  3. В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
  4. Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

FAQ по Америке по аренде недвижемости

Проблема поиска жилья волнует каждого, кто переезжает в США. Как найти квартиру, о чем договориться с хозяином, за что и сколько нужно платить? Вопросов много. При этом процесс аренды в Америке действительно отличается от привычной для нашей страны схемы.

Самый простой способ решить жилищный вопрос – обратиться в риелторскую компанию. Но услуги специалистов по недвижимости стоят немало. Неплохо, если у вас в США есть родственники или друзья. Не стесняйтесь просить о помощи. Возможно, у них есть на примете неплохие варианты. Но чаще всего у эмигранта в далекой Америке нет ни одной знакомой души. Следовательно, остается надеяться только на свои силы.

Читайте также:
Что такое гражданство и для чего оно нужно?

Основные проблемы при аренде жилья в США

  • Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
  • Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
  • Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
  • Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда

Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.

СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.

Определение критериев поиска

Определившись с критериями поиска, вы сэкономите время. Понимая, что именно вы ищете, вы будете быстро отбрасывать неподходящие варианты. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

  • Ценовой диапазон. На стоимость влияет криминальная обстановка в районе, инфраструктура поблизости, количество комнат и другие факторы.
  • Дом или квартирный комплекс. Квартирный комплекс – это всегда повышенная безопасность, регулярная уборка на этажах и прилегающей территории, порядочные соседи (которые не станут по ночам заниматься ремонтом или громко включать музыку), а также дополнительные бонусы в виде спортзала, бассейна, зоны барбекю и т.д. Зато с хозяином частного дома можно проще договориться о сделке без бумажной волокиты.
  • Количество проживающих. Для одного человека достаточно комнаты или студии. Для пары нужна минимум студия. А вот для семьи из трех и более человек стоит подыскать квартиру с одной или несколькими спальнями.
  • Наличие мебели. Как правило, на длительный срок апартаменты сдаются без мебели. При этом кухня зачастую полностью укомплектована. Единственное, необходимо уточнять наличие посудомоечной машины.
  • Наличие центрального кондиционера (Central A/C). Удобная технология, позволяющая регулировать температуру в квартире на свое усмотрение.
Поиск жилья

Для поиска жилья можно прибегать к самым разным каналам. Пользуются популярностью сайты zillow.com и craigslist.org. Можно найти варианты в тематических группах в соцсетях или на страницах бесплатной прессы (в т. ч. русскоязычной). А, например, в Майами в магазинах «Калинка» и Sunny Isles Beach есть специальные доски для объявлений.

НА ЗАМЕТКУ! Многие объявления имеют ограничения для квартиросъемщиков. Кто-то не сдает жилье кандидатам с детьми или домашними животными; кто-то категорически против курильщиков. Есть комплексы, которые предлагают жилье только людям старше 55 лет.

Предлагаем вашему вниманию удобные мобильные приложения для поиска арендного жилья в США.

  • Apartment Guide. «Фишка» ресурса – виртуальные туры, а также множество видео и фото. Еще один «плюс» – подробные фильтры, в которых можно указать даже такие мелочи, как наличие посудомоечной машины.
  • Craigslist. Входит в число лучших приложений по поиску жилья без посредников. Проверяйте обновления регулярно, чтобы не пропустить выгодные предложения.
  • For Ren Специализируется на многоквартирных комплексах, дает подробную информацию по объектам (в т. ч. привилегии для жильцов).
  • Hotpads. Подробный и динамичный поисковик с возможностью искать жилье по ключевым словам. «Минус» — отсутствие фильтра по районам.
  • New York Times Real Estate. Удобен для поиска жилья в Нью-Йорке. Есть варианты и по другим городам и штатам.
  • com. Позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы планируете переехать. Имеет ряд полезных фильтров. Для многих объектов загружены виртуальные туры.
Читайте также:
Японские острова — подробная информация
Прозвон вариантов

Когда вы нашли хотя бы несколько вариантов, начинайте обзванивать хозяев и договаривайтесь о просмотре. Обязательно уточняйте, что входит в оплату. Как правило, электроэнергия, интернет, ТВ оплачивается отдельно, а вот горячее и холодное водоснабжение обычно включают в стоимость.

Процесс аренды

Если вам понравился вариант, вам необходимо договориться об окончательных условиях аренды с хозяином (если это частный дом/ квартира) или добиться утверждения вашей кандидатуры в Ассоциации кондоминиума (если это многоквартирный комплекс). В последнем случае за рассмотрение заявки взимается сбор 100-130 у.е. с человека.

Далее заключается договор аренды. Используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риелторов и согласованная с властями. Но даже в стандартном договоре могут быть дополнительные условия: может различаться сумма штрафа за несвоевременную оплату, сумма депозита и т.д.

Переезд

Заключив договор и оплатив оговоренную сумму, вы можете переселяться. Во время переезда вам придется подключить на свое имя электричество, интернет и телевидение.

«Подводные камни» аренды жилья в США: как избежать проблем

  1. Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
  2. Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
  3. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
  4. Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
  5. Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
  6. Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
  7. Обсудите условия возвращения депозита.
  8. Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.

Особенности аренды жилья в Нью-Йорке

В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.

  • Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
  • Хорошая кредитная история.
  • Наличие спонсора или поручителя.
  • Предоплата на 1 год вперед.
  • Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
  • Безукоризненная арендная история.
  • Отсутствие криминального прошлого.

Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.

Квартира в аренду в США: как найти и сколько стоит?

Квартира в США – это не просто место жительства, но и одно из средств идентификации человека. Пусть в Америке нет понятия прописки как таковой, но по факту адрес должен быть обязательно. Аренда жилья в США – рассказываем, как всё устроено.

Зачем нужен адрес в США?

  1. До момента получения гражданства любой иммигрант обязан сообщить в миграционную службу (USCIS) свой адрес (при смене места жительства есть 10 дней на оповещение).
  2. При открытии банковского счёта требуется предоставить не только паспорт/грин-карту/визу, но и подтверждение места жительства (например, конверт, который пришёл по почте на ваше имя на конкретный адрес).
  3. При получении водительских прав (driver license) нужно подтвердить, в каком штате вы живёте, показав письма, приходящие на ваше имя.
  4. Для оформления медицинской страховки.
  5. Подаче налоговой декларации.
  6. Оформлении кредитных карт.
  7. При покупке машины.
  8. Прочие причины.

Как искать жильё в США?

Как и в России, есть два основных способа: обратиться к риелтору или искать самому. Самостоятельный поиск квартиры можно начать ещё до переезда в США – так появятся представления о том, какое в США жильё, сколько стоит и на каких условиях сдаётся.

По приезду в США можно обратиться к риелтору (real estate agent).

«Мама Америка» рекомендует вам обязательно проверить наличие лицензии у риелтора. Если её нет или она просрочена, работать с таким специалистом нельзя!

Сообщите риелтору, какую именно квартиру вы ищете, в каком ценовом диапазоне, в каком районе, какие ещё у вас есть пожелания (наличие бассейна, панорамных окон, близость к школе и прочие).

Читайте также:
Аренда авто. Прокат и аренда автомобилей. Авто напрокат Маршрут проложить

После того, как вам покажут разные варианты квартир, и вы выберите подходящий вариант, начинается самое сложное – проверка вашей платежеспособности.

Почему многим иммигрантам отказывают в аренде?

Аренда жилья в США в отличие от России подразумевает самое важное – доказать свою финансовую состоятельность. Как правило, потенциальные арендаторы должны предоставить по запросу собственника все финансовые документы: выписка из кредитной истории с кредитным рейтингом, выписка со счёта, на котором хранятся сбережения, письмо от работодателя, который подтверждает доходы.

Но что делать, если человек только приехал в страну и еще не имеет кредитной истории?

Агент может обсудить с собственником вопрос оплаты аренды на несколько месяцев вперёд. Это часто применимая практика для новых иммигрантов.

Сколько стоит арендовать жильё в США?

Разброс цен на жильё в США огромный. Зависит не только от штата, города, ремонта, но и от наличия стиральной машины, телевидения, интернета, расположения и др.

Для сравнения возьмем 1BR квартиру, т.е. квартира с одной спальней (как двухкомнатная квартира в России).

  • В Нью-Йорке такая квартира в многоквартирном доме обойдется примерно в $1700 в месяц, в частном доме – $1500.
  • Филадельфии – $1300 в месяц.
  • Лос-Анджелесе в районе Глендейл – $1700 и $1900 в Беверли-Хиллз.
  • В Сан-Франциско – $1850.

Если вы хотите жить в лакшери билдинге с бассейном, тренажерным залом, барбекю и другими услугами, то такое жильё будет стоить примерно на 30% дороже. В частных домах можно арендовать квартиру дешевле.

Самый бюджетный вариант – аренда комнаты в квартире. В Нью-Йорке, например, можно снять комнату от $500 в месяц.

Если у вас большая семья и вам нужен целый дом, то цены примерно такие:

  • в Сан-Франциско частный дом с 3 спальнями и как минимум двумя ванными комнатами обойдется в $4000 в менее престижном районе, от $5000 в районе моста «Золотые Ворота»;
  • Лос-Анджелесе – от $3000 (чем ближе к океану, тем дороже);
  • от $2800 в месяц обойдется такой же дом в Нью-Йорке или Нью-Джерси.

Можно найти и дешевле, и дороже в зависимости от расположения дома и его состояния.

Приведенные примеры относятся к крупным городам, где сосредоточены различные сферы деятельности, и где больше вариантов работы. Если же у вас удалённая работа и не обязательно жить в большом городе, то в мелких городах жильё может быть вдвое дешевле.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Чего стоит опасаться?

Если человек заключает договор аренды, то, как правило, он рассчитан на год и более. Это значит, что переехать из этой квартиры раньше будет проблематично: могут не вернуть депозит, а ваше имя внести в чёрный список арендаторов, что впоследствии осложнит поиск нового жилья. По этой причине на рынке аренды много объявлений в стиле «дожить по чужому договору». Это значит, что вы не заключаете никакого договора на жильё, а платите деньги арендатору, на чьё имя договор с собственником. В этой ситуации вы не получите никакого адреса и никаких гарантий.

Аренда жилья в США даёт все права, кроме права собственности. Письменный договор всегда защищает арендатора – таковы законы в США.

«Мама Америка» рекомендует: обязательно заключайте договор, внимательно изучайте условия и читайте, что написано, чтобы обезопасить себя в будущем.

FAQ по Америке по аренде недвижемости

Как получить статус? Выиграть Green Card в лотерею (официальный сайт: USA DV Lottery)

Читайте также:
Мемминген Германия: город, достопримечательности и аэропорт

Своё жилье или съёмное? Съёмное. Посмотрите цены на недвижимость в штате Washington. Нормальный дом (4-5 комнат, 200-250 квадратов) в нормальном районe от $500.000

Сколько % ипотека в США? Процент по ипотеке достаточно разный и рассчитывается индивидуально. Но в целом, среднее значение колеблется от 2.5% до 5% годовых

Какая погода у тебя в штате? Конкретно в штате где живём, очень влажно, регулярные дожди, но в целом, зима мягкая, почти без снега. Лето тёплое, но не жаркое (+22 – +30)

А правда ли, что в Америке огромное количество питьевых фонтанчиков в парках, ТЦ и т.п.? Да, здесь действительно огромное количество фонтанчиков, из которых абсолютно спокойно можно попить воды. На зиму, когда сильные холода, их выключают. Весной, Летом – работают круглосуточно

Общественные туалеты в США такие же как и в России? Нет, в подавляющем большинстве, амеры регулярно и качественно убирают в туалетах. Унитаз, полы, раковина – всегда чистые. Запахов нет. Часто есть розетка и зеркало возле раковины. Во многих же туалетах торговых центров уютнее, чем в моём домашнем сортире

Какое отношение к русским в Америке? Абсолютно нейтральное, как собственно и ко всем мигрантам. Увы, но только в РФ могут смотреть презрительно или даже побить, просто потому, что ты родился «не в той» стране. Возьмите на заметку

Стоит ли ехать в Америку туристом? Конечно. С туристической точки зрения, в любой стране есть на что посмотреть

Можно ли жить в США БЕЗ кредитов? Практически нет. Без кредитной истории, очень многое будет просто недоступно. Например, некоторые агенства недвижимости не продадут вам дом, даже если у вас есть наличные, аргументируя это тем, что они не знают происхождения этих денег, а репутация для них дороже разовой выгоды

Сколько нужно денег для переезда в США «Под ключ»? По минимуму

$10.000, а еще лучше $15.000 (с текущим курсом рубля, довольно приличная сумма). Сюда включено всё, анкетирование, собеседование в посольстве, оформление док-ов, гос.пошлины и налоговые сборы, билеты, депозиты и 1-2 месяца проживания в Америке

Каких продуктов тебе не хватает в США? В штате Washington огромное количество русских магазинов, но называются они обычно «International» или «European», дабы не отпугивать покупателей словом «Russian» в названии. В них есть 95% знакомых всем нам товаров. Нет только скоропортящихся продуктовRedfin (https://www.redfin.com/) — один из лучших сайтов (и приложений для мобил) для покупки/продажи домов и квартир по всей Америке. Увы, нет аренды.
Zillow (https://www.zillow.com/) — хороший сайт где есть и аренда жилья (последнюю квартиру нашли как раз тут).
Trulia (https://www.trulia.com/) — качественный агрегатор, очень похож на Zillow. У них классное приложение.

Сraigslist (https://craigslist.org/) — отдельного упоминания стоит этот монстр. Адовая барахолка всего подряд. По количеству мошенников, не адекватов, дебильных объявлений и прочей жути, очень похоже на наше Авито (только дизайн “Привет из 90ых”). Но, среди кучи хуй пойми чего, можно и годные предложения найти.

Телефонные справочники

Что это у нас?
Да это же…Чёрт возьми! Самый настоящий ТЕЛЕФОННЫЙ СПРАВОЧНИК, датированный 2018 годом. Откуда он и как попал ко мне?

Ежегодно, в январе, специальная организация, разъезжает на грузовичке, забитом этими самыми справочниками. Милая девушка или парень, просто стучат в дверь и вручают справочник абсолютно бесплатно (потому, что печать и распространение уже оплатили те, кто разместил в нём свою рекламу), если дверь не открывается, оставляют его на пороге. Всё просто.

Читайте также:
Карта Красного моря, где находится Красное море на карте мира

Я немного офигел когда его впервые увидел. Полноценный справочник, за исключением того, что в нем нет личных данных, то есть это справочник организаций. И это не удивительно, за несанкционированное распространение личной информации в США жёстко трахают абсолютно всех и без разбору. Но всё равно, такую вещь в РФ хер где найдёшь. Так как она никому и даром не нужна.

  • Скоростной интернет?
  • Искусственный интеллект?
  • Покорение космоса?
  • Прямоходящие роботы?

Это всё лажа!
ТЕЛЕФОННЫЙ СПРАВОЧНИК наше все.

Целый вечер провёл, листая его. Естественно, 50% полезного пространства забито рекламой: сантехнические услуги, замена окон и сигнализаций, погребальные услуги, колл-центры и тонна прочей непонятной херни.

В целом, двоякие чувства: с одной стороны, не понятно, КОМУ, в век цифровых технологий он может пригодиться? С другой стороны, сразу всплывает очевидный ответ: пожилые люди и инвалиды.

Как оказалось, в Америке, телефонный справочник организаций с тонной рекламы на борту, прекрасно уживается с Google и высокоскоростным доступом в интернет.

Psst, да да, я помню что обещал рассказать ПОЧЕМУ в США, во многих аспектах жизни (банковская система, оформление документов, маркетинг, вебсайты и т.д.) такое дикое отставание от Европы и в особенности, от России (справочник тому очередное подтверждение). На подходе статья как раз на эту тему. Расскажу подробные причины и их следствие.

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 3

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

For Rent

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Читайте также:
Все об отдыхе на Тайване в 2021 году

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 6

Homes.com

Homes.com ориентирован больше на покупателя, однако аренда дома в США здесь также возможна — база данных вполне достойная. Сайт содержит информацию о школах поблизости, включая их рейтинг.

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Hotpads

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 9

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

PadMapper

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Realtor

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 12

Rent.com

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

Rent.com имеет отличный выборов фильтров, которые позволяют указать, к примеру, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Trulia

Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com, ресурс может предложить пользователям информацию об уровне преступности в районе и о местных школах. Интерфейс интуитивно понятен, просмотреть результаты поиска можно в виде списка, сетки или карты.

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Читайте также:
Коммерческая недвижимость в Великобритании: цены продолжают расти

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 15

Zillow

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Статья подготовлена по материалам Curbed .

Аренда жилья в Эйлате, цены на квартиры и хостелы у моря

Цены на аренду жилья в Эйлате (Израиль). Рассмотрим лучшие предложения квартир, апартаментов, жилья эконом класса, которые можно снять недорого на сутки или длительный срок, возьмем только лучшие варианты с хорошими отзывами туристов и выгодным расположением для отдыха всей семьей на юге страны.

Эйлат – один из лучших курортов Израиля. Это солнечный город, где практически не бывает дождей. Туристов здесь ждут белоснежные пляжи, разнообразные развлечения, увлекательная ночная жизнь и масса фешенебельных отелей.

Снять жильё в Эйлате может как бюджетный, так и состоятельный турист. Каждый найдет для себя тот вариант, который придется ему по душе.

Цены на аренду квартир, апартаментов эконом класса начинаются от 2200 рублей, хостелы можно снять от 1200 рублей, жилье в Эйлате на берегу моря обойдется от 4700 рублей за ночь.

Недорогое жилье в Эйлате, цены

Бюджетные туристы стремятся сэкономить на проживании, поэтому предпочитают хостелы и недорогие гостевые дома. Если вы хотите снять жильё в Эйлате дешево, то прекрасным вариантом может стать хостел Almog Eilat Backpacker’s Inn.

Недорогой хостел Almog Eilat Backpacker’s Inn

Здесь туристам могут предложить просторные комнаты на три спальных места, в которых есть телевизор, кухонные принадлежности, обеденная зона. В некоторых номерах есть уютная гостиная зона.

При хостеле работает бар и ресторан, где можно поесть недорого, средний чек на одного взрослого туриста 450 рублей. Кроме того, к услугам постояльцев банкомат и парикмахерская. Аэропорт Эйлата расположен всего в 1,5 км от хостела.

Стоимость аренды места составляет 1600 рублей за ночь.

Снять жильё в Эйлате недорого можно в любом хостеле. Но одним из лучших предложений размещения по отзывам туристов можно назвать хостел HI – Eilat.

Уютный хостел HI – Eilat

Он расположен всего в 3 минутах ходьбы от пляжа в самом центре города. Здесь гостям могут предложить общие или отдельные номера. В каждой комнате есть кондиционер, холодильник и телевизор.

В стоимость номера включен завтрак, который состоит из салата, яиц, хлеба, хлопьев и сыра. К услугам постояльцев бесплатное парковочное место, и круглосуточная стойка регистрации.

Здесь вам помогут в организации экскурсии, помогут подобрать интересные экскурсионные маршруты. Вблизи есть несколько интересных достопримечательностей, а также рынок, супермаркет, рестораны и бары.

Стоимость проживания в общем номере – 1700 рублей за ночь. Отдельный номер стоит 4650 рублей.

Аренда жилья в Эйлате на берегу моря

Любители пляжного и активного отдыха могут остановиться в кемпинге SUN reef Caravan, который расположился прямо на берегу моря, на одном из лучших пляжей Эйлата.

Здесь вам могут предложить небольшие, но уютные семейные номера, оснащенные всем необходимым для приятного времяпрепровождения. Постояльцы кемпинга могут устроить барбекю, позагорать на пляже, посетить бар, расположенный на территории кемпинга.

Это место идеально подойдет для любителей активного отдыха. Здесь созданы прекрасные условия для дайвинга, виндсерфинга, сноркелинга, рыбалки. Кроме того, отдыхающие могут взять напрокат велосипед, и осуществить великолепную велосипедную прогулку.

Среди ближайших достопримечательностей можно выделить заповедник Коралловый пляж, и парк Подводная обсерватория. По отзывам туристов место является одним из любимых, многие останавливаются тут каждый раз при поездке в Израиль.

Ночь в кемпинге обойдется в 19 700 рублей.

Если вас интересует аренда жилья в Эйлате на длительный срок, то стоит присмотреться к апартаментам Penthouse in Eilat.

Это просторная квартира, площадь которой составляет 120 кв. м. Квартира полностью благоустроена. Кроме всех удобств, к услугам гостей великолепная терраса и балкон с видом на город.

Читайте также:
Мемминген Германия: город, достопримечательности и аэропорт

Дом расположен в живописном районе, где есть горы, море, сад. В шаговой доступности находится несколько интересных достопримечательностей. Гости могут воспользоваться бесплатной частной парковкой и бесплатным интернетом.

Это место идеально подойдет для отдыха с детьми. Для малышей здесь есть обустроенная игровая зона, а также детские каналы, книги, настольные игры.

Стоимость проживания составляет 21 300 рублей. При аренде на длительный срок цены могут меняться, предусмотрена скидка от хозяина.

При поиске жилья в Израиле возможно вас заинтересует:

  • лучшие квартиры, апартаменты и отели в Тель-Авиве,
  • предложения жилья в Хайфе на берегу моря, цены.

Снять апартаменты в Эйлате?

Одним из самых роскошных вариантов проживания в Эйлате можно назвать необычный отель Red Sea Yachts.

Морской отель Red Sea Yachts

Отдыхающих здесь размещают прямо на великолепных яхтах, на которых есть все необходимое для длительного проживания. Туристы могут просто проживать на яхте, или же отправиться в круиз по Эйлатскому заливу.

На яхте работает шеф-повар, готовый воплотить в жизнь все ваши кулинарные фантазии. На пристани расположено несколько ресторанов, бары, магазины, и великолепный пляж.

Отдыхающим предлагают здесь заняться водными видами спорта, дайвингом, или рыбалкой. Если вы хотите проживать на яхте на пристани, то стоимость аренды составит 38 500 рублей в сутки.

Если же вы решите отправиться в круиз, то вам придется заплатить 182 200 рублей.

Снять квартиру в Эйлате посуточно можно в роскошных апартаментах House on the Mountain.

Апартаменты с видом на море House on the Mountain

В квартире есть 4 спальни с большими двуспальными кроватями, балкон, терраса для загара, и собственный бассейн. Из окон открывается великолепный вид на море и город.

Апартаменты оснащены всей современной бытовой техникой, и необходимой мебелью. В радиусе 5 км расположено много интересных достопримечательностей.

При желании можно арендовать автомобиль. Каждому постояльцу предоставляется бесплатная парковка.

Сутки в апартаментах обойдутся вам в 48 100 рублей.

Состоятельные туристы могут остановиться на роскошной вилле Villa in Eilat.

Вилла для отжыха Villa in Eilat

Это место идеально подойдет для семейного отдыха, или отдыха с друзьями. Здесь могут разместиться 10 человек. К услугам постояльцев 5 спален с большими двуспальными кроватями, общая гостиная, кухня с современной бытовой техникой.

Гости могут заняться дайвингом, или поиграть в боулинг. Для отдыхающих работает массажный кабинет и сауна. Для детей также найдутся развлечения. Для них здесь оборудована игровая зона, а также есть настольные игры, книжки, и детские телевизионные каналы.

Проживание на вилле обойдется вам в 68 100 рублей.

Все лучшие варианты аренды жилья в Эйлате и стоимость размещения можно посмотреть на Booking.com →

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

Данные советы помогут спланировать самостоятельный отдых на курортах зимой или летом дешевле:

  • Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
  • Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
  • Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Меня зовут Сергей и я работаю гидом по разным городам Европы, Азии, Восточной части России, по совместительству работаю менеджером в крупной турфирме. За время путешествий я испытал массу эмоций, узнал полезную информацию об отдыхе и ценах, увидел уникальные места, о которых спешу поделиться на страницах своего блога о туризме.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: