Этнографический музей Каса Кристо, Андорра — режим работы, как добраться

Туровед — бюро путешествий

• Туровед.ру
• Страны
• Андорра
• Экскурсии и достопримечательности
• Музеи андорры

Музеи андорры

• 
• 
• 

А еще в крохотной Андорре немало замечательных музеев. В некоторых из них стоит обязательно побывать.

Краеведческий музей – усадьба D`Areny y Plandolit – построен в 1633 году (Ordino).
Расположен в старинной усадьбе, принадлежащей семейству D’Areny Plandolit. Сохранилась не только сама усадьба, но и все особенности быта андоррской семьи. Многие помещения – винные погреба, зал для гостей, столовая, кухня, спальни, библиотека и т.д. – дошли до наших дней в первоначальном состоянии и дают наглядное представление о жизни этого рода в течение нескольких столетий. Время работы: вторник – субботa 09.30 – 13.30 и 15.00 – 18.30, воскресенье 10.00 – 14.00, понедельник – выходной день.

Museu de la Microminiatura находится в Ордино (Ordino). Шедевры Николая Сядристого – замечательного украинского мастера, признанного лучшим миниатюристом мира. Его работы можно увидеть только под микроскопом, увеличивающим изображение в 300 раз. Все произведения Сядристого – тончайшая ручная работа. Основные материалы, используемые художником – золото, платина, а также бумага, семена фруктовых деревьев и даже рисовые зерна. Время работы: вторник – субботa 09.30 – 13:30 и 15.30 – 19.00, воскресенье 09.30 – 13:30, понедельник – выходной день.

Автомобильный музей Андорры (Museu nacional de automobil) находится в Энкампе. Этот музей представляет историю автомобилизма, не слишком длинную, но, тем не менее, достаточно бурно развивающуюся. Посетителям музея предлагается уникальное путешествие сквозь века, созерцание транспортных средств всех эпох. Здесь можно совершить увлекательное путешествие во времени, осматривая прекрасную коллекцию различных средств передвижения – велосипедов, мотоциклов и автомобилей. В постоянной экспозиции представлено более 100 старинных и редких автомобилей (начиная с 1898 года) и различных транспортных средств, а также многочисленные миниатюрные изображения. Такая экскурсия несомненно вызовет восхищение как у ценителей автотранспорта, так и у любителей в целом. Идея создания музея зародилась у группы частных коллекционеров, идею впоследствии финансово поддержало правительство. Музей открыт со вторника по субботу с 9.30 до13.30, и 15.00 – 18.00. В воскресенье работает с 10 утра и до14.00.

Музей русских матрешек. Этот музей насчитывает 200 экспонатов и рассказывает об истории их создания (Escaldes). Кроме самих кукол вам покажут еще и фильм об истории и создании русских кукол. Время работы: понедельник – субботa 09.30 – 13.00 и 15.30 – 19.00, воскресенье 09.30 – 13.00

Музей скульптуры Viladomat (Escaldes) – произведения известного каталонского мастера.

Музей православных икон, где представлены 100 произведений русских, украинских, болгарских мастеров (Ordino)

Музей макетов Андорры, воспроизводящий в миниатюре все самые значительные постройки – наследие романской эпохи в Андорре. В Maquetes d’Andorra находятся макеты старинных замков Андорры из дерева, выполненных с необычайной точностью. Часы работы: – со вторника по субботу, 10.00-13.00, 16.00-20.00

Этнографический музей Каса Кристо (Museu etnografic Casa Cristo)(Encamp).
Находится в Энкампе и представляет собой реконструкцию традиционного дома Андорры 19 века. Часы работы: С сентября по июнь – 9.00 – 13.00, 15.00-18.30. Воскресенье, понедельник – выходной. Июль, август – вторник-суббота, с 9.00-13.00, 15.30 – 19.30. Вход – 2.40 ?. Дети до 12 лет – бесплатно.

Casa de la Vall – дом-музей. Один из наиболее выдающихся исторических памятников Андорры. В этом здании с 1702 по 1978 годы располагалась резиденция Генерального Совета – органа, формирующего состав парламента, и вершившего правосудие. Туристы могут осмотреть зал для гостей, кухню со старинной утварью и зал Генерального Совета, где проходили судебные заседания, и в знаменитом шкафу за семью замками хранилась вся документация Совета. Время работы: понедeльник – субботa: 09.30 – 13.00 и 15.00 – 19.00, воскрeсeньe – выходной день. Вход бесплaтный.

Музей Репродукции Романского Искусства (Escaldes-Engordany) находится в Эскальдес-Энгордани (Escaldes-Engordany). В настоящее время в музеи выставлены 25 репродукций. Посетителям музея предоставляется уникальная возможность увидеть в уменьшенном виде все главные памятники княжества Андорра. Музей открыт с ПН по СБ с 10.00-13.00 и 16.00-20.00. Вход свободный.

Кроме музеев в Андорре сохранилось множество средневековых зданий и церквей, которые очень интересно осматривать. Это, например, святилище “Верже де Меричель”, “Каса де ла Валь”, музей “Каса де Арень Пландолит”.

Энкамп

Энкамп (Encamp) — уютный горнолыжный курорт Андорры, который находится примерно в семи километрах от ее столицы. Это совсем недорогой город, цены на проживание тут намного ниже, чем на других зимних курортах Андорры.

Энкамп расположен в горнолыжной зоне Грандвалиры. Если вы приобретете здесь абонемент Ski-pass, то сможете бесплатно кататься на всех курортах этой зоны (Солдеу, Канильо, Эль Тартер, Пас-де-ла-Касса, Грау Рош). Стоимость абонемента на один день для взрослых составляет 40 евро, для детей — 29 евро. На шесть дней цена увеличивается до 200 евро для взрослых, и соответственно, до 140 евро для детей.

Как добраться?

Из Андорра-ла-Велья в Энкамп можно доехать на автобусе за 10 минут. Автобусы курсируют каждые 15-20 минут, в период с 8 утра до 9 вечера.

Горнолыжные трассы и школы

Городок располагается на высоте более 1200 метров. Горнолыжный сезон в Энкампе начинается в начале декабря, и длится почти до апреля.

На курорте насчитывают 19 зеленых трасс для новичков, 39 синих трасс для более опытных лыжников, 30 красных трасс для профессионалов и 24 черные трассы для любителей экстремальных спусков. Также здесь есть несколько трасс, специально обустроенных для детей и два парка для занятия сноубордом.Общая длина всех трасс составляет около 200 км. Эти трассы обслуживает 67 подъемника.Для новичков здесь открыто 7 лыжных школ, где также есть детские инструкторы.

Еще в Энкампе находится школа сноуборда. На курорте работает около 500 русскоговорящих инструкторов, так что проблем с обучением у вас не возникнет.
Для самых маленьких в Энкампеесть детский сад, где можно оставить свое дитя на определенное время.

Достопримечательности Энкампа

После увлекательного времяпровождения на местных трассах, можно прогуляться по городку и ощутить всю прелесть провинциальной жизни. Тут находится полно кафешек, ресторанов, магазинчиков, музеев, где вы сможете приятно провести время. Например, можно посидеть за чашкой кофе в одном из уличных кафе и полюбоваться горными красотами, которые окружают курорт. В высокий сезон по городу можно передвигаться на специальном автобусе, который курсирует между подъемниками, отелями и самыми популярными местами Энкампа.

Исторический комплекс Les Bons

На территории этой средневековой крепости в неплохом состоянии до наших дней уцелели: церковь Sant Roma, дозорная башня (Башня Мавров), голубятник и водохранилище. Также здесь можно увидеть руины старого замка, принадлежавшего графу Фуа.

Романская церковь Sant Roma была построена в XII веке. Внутри храма сохранился старинный каменный алтарь и несколько готических картин.
Водохранилище состоит из большого резервуара для воды и целой системы подводных каналов, которые использовали для орошения полей и подачи воды в замок. Это водохранилище располагается в скале.

Церковь Сент-Жауме-дель-Корталс (Sant Jaume del Cortals)

Этот храм открыли совсем недавно — в 1999 году. Церковь находится на высоком холме, с которого открывается волшебный вид на долину Encamp. Около церкви построена красивая колокольня, за которой располагается старинная языческая площадь.

Музей автомобилей (Museu Nacional de l’Automòbil)

В этом музее вы сможете увидеть более сотни ретро автомобилей, около 50 старинных мотоциклов и несколько десятков других транспортных средств. Кроме того, в музее представлены многие миниатюрные копии популярных моделей автомобилей. Самым старым экспонатом является паровая машина Пинета, выпущенная в 1898 году.

Музей открыли благодаря местным коллекционерам, которые обратились к правительству страны с идеей открыть музей, тем самым привлекая еще больше туристов. Стоимость посещения музея составляет 4 евро. Для студентов и пенсионеров цена на билет вдвое дешевле.

Музей электричества (Museo de la Electricidad)

В этом музее вы сможете узнать все об истории электричества, а также увидеть несколько десятков старинных эклектических приборов. Здание музея находится в подвале гидроэлектрической фабрики, кстати эта фабрика работает уже более 80 лет. Входной билет в этой музей стоит 3 евро.

Этнографический музей Каса Кристо (Museu etnografic Casa Cristo)

Музей расположен в трехэтажном доме, который принадлежал когда-то одной знатной семье. С 1947 года здесь открыт музей. Вся старинная обстановка комнат сохранена до наших дней. Также здесь вы узнаете все об истории, культуре и традициях этой местности и Андорры в целом. Вход в музей стоит 3 евро.

Эти музеи можно посетить бесплатно в первое воскресенье каждого месяца.

Multisports Centre

Также в Энкампе находится крупный спортивный комплекс. Этот центр оснащен всем необходимым для отличного отдыха (бассейны, игровые площадки, тренажерные залы, массажные кабинеты, сауны, солярий, ресторан, детские площадки).

Фуникамп (Funicamp)

Гордостью курорта также является его канатная дорога Фуникамп (Funicamp). Ее протяженность составляет почти семь километров. Кабины перемещаются со скоростью 7,2 м/с. 24 человека — это максимальное количество, которое может перевести одна кабина.

Энкамп прекрасно подойдет для тех, кто желает совместить активное времяпровождение в горах и вечерние развлечения в столице страны. Пас-де-ла-Каса Пас-де-ла-Каса В Пас-де-ла-Каса туристов привлекают широкие удобные трассы, на которых не замирает жизнь даже ночью, благодаря хорошему освещению. Сн.

Куда поехать и на что посмотреть в Андорре?

Андорра – карликовое государство, привлекающее множество туристов. Такой популярностью княжество обязано своим первоклассным горнолыжным курортам и массе достопримечательностей. Среди них стоит выделить 20 особенно интересных объектов.

1. Андорра-ла-Велья
2. Мост Ла-Марджинеда
3. Naturlandia
4. Замок д’Энклар
5. Монастырь Меричель
6. Церковь Санта-Колома
7. Дом-музей Каса-де-ла-Валь
8. Церковь Святого Иоанна
9. Термальный комплекс Caldea
10. Этнографический музей Каса Рулл
11. Гора Кома-Педроса
12. Церковь Сан-Клименте
13. Долина Инклес
14. Озеро Жуклар
15. Капелла Сан-Серни
16. Музей табака
17. Сольдеу
18. Валлнорд
19. Озеро Энголастерс
20. Национальный автомобильный музей

Андорра-ла-Велья

Это столица государства и его крупнейший город. На территории в 12 кв. км сосредоточено несколько достопримечательностей:

• церковь Святого Арменголя 11-12 веков;
  
• дом-музей Каса-де-ла-Валь;
  
• постройки начала 16 века;
  
• Старый квартал с резиденцией правительства Каса-де-лос-Вальес, гостиницей и тюрьмой для коренных жителей;
  
• Филателистический музей на верхних этажах здания парламента Сала-дель-Конселл;
  
• единственное в государстве здание суда Сала-де-ла Джустика.
  

Мост Ла-Марджинеда

Это одна из достопримечательностей столицы Андорры и великолепный памятник средневекового инженерного зодчества. Мост проложен через Валиру – главную реку в стране. Возвели его еще в 12 веке. Он представляет собой скромно исполненную арку высотой в 9,2 м.

Длина моста составляет 33 м, а ширина в зависимости от участка – от 2,5 до 7,8 м. Для строительства использовали каменный булыжники и особый цементный раствор. Пролеты моста соединены каменными опорами. Самой тонкой его частью является середина, которая возвышается над остальными сегментами конструкции.

Naturlandia

Крупнейший в Пиренеях развлекательный парк. Находится он в Сант-Жулиа-дель-Лориа в 17 км от столицы. Парк занимает больше 800 гектаров и расположен в окружении лесов Ла-Рабасса. Одна зона парка расположена на высоте 1,6 км, другая – на высоте 2 км.

Особого внимания заслуживает длиннейший в мире тобогган. Протяженность аттракциона Tobotronic составляет 5,3 км, а перепад высот – 0,4 км. Рельсовая дорога проходит по лесу, а транспортом служат двухместные сани.

Еще один примечательный аттракцион – Airtreck. Он является воздушной цепью развлечений на деревянной структуре высотой в 13,5 м. Здесь более 50 типов препятствий, а длина троса для спуска – 180 м.

Замок д’Энклар

Это одно из самых древних сооружений в государстве. Замок был построен еще в 9 веке. Уже в то время он был резиденцией знаменитой семьи – графов Ургельских. До 12 века здание активно перестраивалось. В 20 веке оно официально стало Музеем графов Ургельских.

Замок стоит на высоком холме. Примечателен не только его внешний облик, но и прекрасно сохранившееся внутреннее убранство. Коллекцией музея являются личные вещи его владельцев.

С холма, где расположен замок, открывается отличный вид на деревушку Санта-Колома, примечательную своей церковью. Рядом находится еще несколько храмов: церковь Сан Висенс с круглой колокольней и чудесной живописью 12 века, монастырь Меричель. Примечателен также дом музей де-ла-Валл – здание 16 века и великолепный памятник сельской каталанской архитектуры.

Монастырь Меричель

Этот объект находится в Канильо и является важной культовой достопримечательностью всего государства. Связано это с тем, что здесь находится уникальная статуя Богородицы с Младенцем – Меричельская Богоматерь.

По легенде статую нашли сельские жители в 12 веке под кустом шиповника, когда шли на мессу. Дважды ее перемещали, но она снова оказывалась на прежнем месте, поэтому здесь возвели часовню.

Около полувека назад сильный пожар погубил и часовню, и знаменитую статую. Монастырь восстановили, а в часовне поставили точную копию старой статуи.

Церковь Санта-Колома

Храм расположен в одноименной деревне недалеко от столицы. Первое упоминание о ней относится к 9 веку. Церковь построена в романском стиле. Здание привлекает тем, что очень похоже на башню. От ее облика веет древностью. Церковь является действующей.

В деревне проживает всего 3000 человек. Она примечательна не только церковью, но и тем, что является базой для «Санта-Колома» и «Унио Эспортива Санта-Колома» – двух команд футбольного чемпионата Андорры.

Дом-музей Каса-де-ла-Валь

Это здание было занято Генеральным советом государства. Построили его еще в 16 веке. Имеется оборонительная башня, парк перед зданием со скульптурой «Танец» работы Виладомата.

Для строительства использовали грубый камень. Здание имеет 3 этажа. На двух его углах есть небольшие башенки – старинные голубятни. Первый этаж занят юридической службой княжества и судебными палатами, второй – капеллой Сан-Эрменгол, залом заседаний Генерального совета и Хранилищем семи ключей – государственным архивом с ценнейшими историческими бумагами Андорры. Помещение закрывается 7 ключами, каждый из которых хранится в отдельном приходе государства. Третий этаж примечателен старинной кухней.

Церковь Святого Иоанна

Храм находится в Канильо и построен в 11-12 веках. Здание выдержано в романском, а его колокольня – в ломбардском стиле. У церкви прямоугольный неф, частично сохранилась великолепная лепнина, портики.

Храм является популярным туристическим объектом. Его осмотр включен во многие автобусные экскурсии по Андорре для туристов.

Термальный комплекс Caldea

В государстве работает несколько таких комплексов, представляющих собой оздоровительные центры. Крупнейший находится в Caldea – это целый спа-курорт, занимающий более 35 тысяч кв. м. Он базируется на трех направлениях – лечении, расслаблении и фитнесе. Находится курорт в Эскальдес-Энгордани. Это 18 этажей и высочайшее здание Андорры.

Комплекс представлен несколькими десятками саун, бальнеологическими ваннами, джакузи, бассейнами с водными рекреациями. Инфраструктура включает рестораны, магазины и развлекательные центры.

Лечебные свойства обеспечивает термальная вода Эскальдес-Энгордани. Она примечательна высоким содержанием полезных минералов.

Около комплекса расположено более 15 гостиниц, поэтому проблем с поиском жилья у туристов не возникает.

Этнографический музей Каса Рулл

Находится объект в деревне Сиспоне неподалеку от Ла Массана. Дом Каса Рулл построен еще в 17 веке. Раньше он был богатейшим домом прихода Ла Массана. Дом был поврежден при пожаре, но восстановлен.

Здание является четырехэтажным. Главный фасад украшен двумя навесами, двери главного входа декорированы аркой. Хорошо сохранился внутренний интерьер, а предметы быта семьи, владевшей домой, позволяют в полной мере прочувствовать дух того времени.

Гора Кома-Педроса

Это наивысшая точка государства. Высота горы составляет почти 3000 км. Это место примечательно горнолыжным курортом Аринсаль, расположенным у подножия Кома-Педроса.

С вершины открывается великолепный вид, а покорить ее хотят многие. Для этого есть пешеходный маршрут, начинающийся от водопада Рибаль. Новичкам можно обойтись и без лыж – на вершину можно попасть на подъемнике.

Церковь Сан-Клименте

Храм находится в горнолыжном курорте Пал-Аринсаль. Впервые упомянут он был в 14 веке, но предполагается более ранняя его постройка. Колокольня церкви возникла в конце 11 века.

Храм выдержан в характерном для того периода романском стиле. 3-этажная колокольня примечательна высокими окнами, слегка приплюснутой крышей. Украшают ее арки и ленты. Местной достопримечательностью является алтарь в честь Святого Варфоломея. Он выполнен в стиле барокко и построен в 17 веке.

Церковь примечательна также двумя купелями и двумя деревянными крестами 12 века. Внимания заслуживает и статуя Девы Марии 13 столетия.

Долина Инклес

Находится она в самой малонаселенной области государства Канильо и является живописнейшим местом княжества. Долину пересекает автомобильная дорога.

Это место привлекает своей красотой. На берегу горной речки в долине хорошо устраивать пикники. По дороге можно остановиться в одном из уютных отелей, сделать необходимые покупки. Туристы сюда едут не только за красивыми видами, но и на горнолыжные курорты.

Озеро Жуклар

Это крупнейшее озеро Андорры, расположенное в долине Инклес. Находится оно в окружении островерхих скал, которые практически всегда покрыты снегом. Лучшее место для осмотра живописной местности – небо. Туристы могут заказать полет на вертолете в столице княжества.

На озере несколько благоустроенных туристических баз – попасть сюда можно в любое время года. Жуклар привлекает туристов также отличным дайвингом – вода здесь кристально чистая. Для любителей экстрима организуют погружение ночью, а также зимой, когда поверхность озера скована льдом.

Капелла Сан-Серни

Это храм старинного села Нагол. Находится он над долиной Сант Джулиа на Пиренейских склонах. Для строительства капеллы использовали местные материалы. Возведена она в характерном для местной архитектуры стиле.

У капеллы двойная колокольня и паперть с аркадой, полукруглая апсида и прямоугольный неф. Внутри сохранился старинный алтарь и декоративные элементы в романском стиле. Эти детали внутреннего убранства относятся к 12-13 векам. Примечательна капелла также старинными фресками. На них изображены ангелы, религиозные сюжеты.

Музей табака

Находится эта достопримечательность в регионе Сан-Джулия-де-Лория. В этом месте на высоте почти в 1 км располагаются фабрики и небольшие заводы, производящие лучшие в Европе сигары.

Музей организован в конце 20 века в здании, где еще в 1909 году была открыта первая табачная фабрика. Здесь можно узнать о всех нюансах процесса, начиная со сбора сырья на полях.

Сольдеу

Этот маленький городок примечателен своим горнолыжным курортом. Здесь расположен крупнейший в Пиренеях лыжный район Грандвалира площадью 193 кв. км.

Сама деревня возвышается над уровнем моря на 1,7 км, а верхняя граница лыжного района – на 2,6 км. На подъемнике можно попасть на высоту 2,25 км. Здесь можно найти несколько ресторанов, горнолыжную школу и школу сноуборда. Стоит посетить также эксклюзивный магазин сноубордов.

Сольдеу для туристов привлекателен тем, что при официальном каталонском языке многие инструкторы и сотрудники различных заведений являются англоговорящими. Еще одно преимущество состоит в том, что сеть трасс и подъемников связывает курорт с другими популярными горнолыжными объектами – Канильо и Эль Тартер.

Валлнорд

Это целый горнолыжный район Андорры, образованный сразу несколькими курортами: Аринсаль, Аркалис, Ордино и Пал. Подъемниками они не связаны.

Особого внимания заслуживает Аринсаль. Он примечателен разделением трасс и участков на секторы. Можно найти сектор для семейного отдыха, опытных лыжников, детей. Курорт больше ориентирован на новичков – здесь есть все необходимые условия, чтобы обучиться катанию на горных лыжах.

Озеро Энголастерс

Эта природная достопримечательность Энкампского прихода имеет продолговатую форму и возвышается над уровнем моря на 1,6 км. К нему можно попасть по туристическому маршруту.

Озеро привлекает туристов живописными видами своих берегов. Здесь стоит посетить интересную церковь, а осмотреть озерную долину с высоты можно на канатной дороге.

Национальный автомобильный музей

Это учреждение находится в Энкампе. В экспозиции музея отражена эволюция транспортных средств. Часть экспонатов появились здесь из частных коллекций, остальное было приобретено на выделенные правительством средства.

Коллекция музея включает 100 велосипедов, 80 автомобилей и 60 мотоциклов. Экспозиция представлена также запчастями, аксессуарами, рекламными вывесками, миниатюрными копиями раритетов.

Жемчужиной коллекции является паровая машина Пинета – древнейший экспонат музея, созданный в конце 20 века.

В видеосюжете ниже узнаете историю Андорра-ла-Велья и увидите интересные места и достопримечательности столицы княжества.

Андорра – небольшое, но интересное государство. В его городах можно обнаружить массу достопримечательностей. Туристов особенно привлекает местная природа, история, культура и архитектура. Многие объекты являются культовыми. За небольшой промежуток времени можно осмотреть значительную часть территории страны.

Перепланировка квартиры 2022- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2022 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Содержание статьи

• Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
• Что можно делать при перепланировке квартиры?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

• любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
• нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
• врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
• увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
• перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
• устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
• затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
• устройство штраб в несущих стенах;
• устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
• перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
• перепланировка в аварийных домах;
• любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
• затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
• устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
• устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м.

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Комментарий к видео:

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта изменился незначительно с выходом Постановления Пр-ва Москвы №1335 от 29.08.2020. Добавленные пункты мы разберём во втором видео.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

• расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 9.22 СП 54.13330.2016). Сюда не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
• расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.22 СП 54.13330.2016), если квартира расположена не на последнем этаже;
• устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
• организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
• организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
• объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016);
• устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов. Согласовать такую перепланировку невозможно;
• демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения. Подробнее о проёмах в несущих стенах мы говорили здесь.

• расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
• демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
• объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них есть хотя бы один общий собственник;

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

• перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
• расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
• изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
• демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
• демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
• демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
• устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
• устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
• демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
• остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
• изменение конструкции полов;
• перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
• объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
• демонтаж не несущей перегородки между газифицированной кухней и комнатой с установкой на её месте плотно закрывающихся раздвижных перегородок или рольставен;
• перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
• Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
• Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если у обеих квартир есть хотя бы один общий собственник;
• Устройство антресолей общей площадью не более 40% от площади квартиры;
• Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, в комнату или кухню. Раньше это было запрещено согласно п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, но с 1 марта 2022 года данный СаНПиН отменили Постановлением Правительства РФ № 1631 от 08.10.2020, и теперь такую перепланировку выполнять можно;
• Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Комментарий к видео:
Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше (после выхода ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2022 году).

Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв.м. (раньше они допускали её площадь до 2 кв.м.).

Теперь выход из санузла (помещения с унитазом) можно выполнять в жилую комнату или кухню, так как ПП РФ №1631 отменило действие СанПиНа 2.1.2.2645-10, который раньше запрещал выполнять такую перепланировку.

Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной 1200 мм. теперь можно установить жаростойкое стекло той же длины.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

С этой статьёй читают

Незаконная перепланировка квартиры в 2022. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры в 2022. Разбор.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.

Перепланировка квартиры в 2022 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

• Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

Оставлять кухню без окна.

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Квартиры в панельных домах могут иметь не самую удобную планировку. Чтобы превратить их в райский уголок, придется изменять конфигурацию жилого помещения. В большинстве случаев нужно заказывать проектную документацию у специалистов. До начала ремонтных работ перепланировка согласуется с органом местного самоуправления через МФЦ. В статье рассмотрим, что можно сделать в квартире панельного дома, как утвердить перепланировку в администрации, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

В статье расскажем:

В чем особенность панельных домов

Панельный дом – это сборная железобетонная конструкция, которую возводят из уже готовых панельных блоков. Длина таких блоков в пару комнат, а ширина – в один этаж. Панельную постройку можно сравнить с аналогом детского конструктора LEGO. Дома представлены старыми хрущевками и более современными брежневками.

Определить, в каком доме находится ваша квартира довольно просто. Для этого достаточно взглянуть на фасад здания. Наружные стены составлены из сборных навесных панелей, которые уложены друг на друга. Между панелями есть швы, их впоследствии герметизируют. И на фасаде здания эти швы отчетливо угадываются.

Особенность панельных домов в том, что межкомнатные стены чаще всего несущие. Их нельзя демонтировать. Максимум, на что вы можете рассчитывать – это создание проёма в несущей стене, с последующим его усилением.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Запретов на перепланировку в панельном многоквартирном доме нет. Главное, чтобы работы выполнялись в соответствии со строительными, санитарными и жилищными нормами.

Что значит законная перепланировка:

1. Не нарушает целостность несущих конструкций.
2. Соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям Госпожнадзора, ГОСТа, жилищному законодательству и др.
3. Не нарушает прав и законных интересов соседей по дому.

Совершенно точно не получится полностью снести несущую стену для расширения пространства. Нельзя объединять комнату с балконом, обустраивать водяной тёплый пол и переносить кухню в жилую комнату.

И, напротив, можно сделать гардеробную, расширить санузел за счёт коридора, объединить ванную и туалет. Допускается даже демонтаж стены между лоджией и комнатой, при условии, что на ее месте вы установите «французское окно» в пол.

В панельных «брежневках» сложно согласовать перепланировку, поскольку почти все стены квартиры несущие. Особые сложности возникают при создании проемов в опорных стенах на 1 этаже. Напряжение этих конструкций достигает 80-90%. Из-за этого малейший проем грозит обвалить всю стену здания, а это недопустимо!

Варианты перепланировки

Существует масса архитектурных и дизайн решений, как можно изменить планировку квартиры в панельном доме. Рассмотрим наиболее актуальные.

Кухня

Хрущевки не отличаются большой площадью кухонных помещений. Некоторые собственники стараются расширить пространство. Но в 90% случаев стены между кухней и комнатой в хрущевках – несущие. Их нельзя сносить. А к созданию проёма, если на кухне газовая плита, предъявляются серьезные требования.

• Если вместо газовой плиты поставить электрическую, можно объединить кухню с гостиной. Для этого придется сносить перегородку (если она не несущая).
• «Передвинуть» кухню в коридор, а на ее месте оборудовать другую комнату.
• Если на кухне газовая плита, такой вариант не подойдет. Придется менять план, как вариант – сделать проем в стене, а на его место установить раздвижную дверь (например, из стекла).

Ванная и туалет

Чаще всего пытаются совместить или разъединить помещения. Например, при совмещении в санузле появляется дополнительное пространство – там можно поставить стиралку, подвесить бойлер, сделать полочки для хозяйственных принадлежностей.

• Присоединить ванную комнату к туалету. Перегородки редко являются несущими, их можно безболезненно сносить. При этом потребуется заново прокладывать гидроизоляцию.
• Разделить два помещения – в данном случае возводится перегородка.
• Если вы живете на 1 этаже, можно расширить санузел за счёт коридора и даже жилых комнат. В остальных случаях допускается увеличить площадь только за счёт коридора.

Жилая комната

В однушке вариантов меньше, а вот 2-х и 3-комнатную квартиру можно оборудовать по своему замыслу. При этом помните, что по закону нельзя объединять жилую комнату с балконом (если не будет окна в пол).

• Если у вас двухкомнатная квартира, а вы хотите обустроить третью комнату – можно возвести перегородку, создав детскую или рабочий кабинет.
• Объединение коридора и гостиной – за счёт этого получится большой холл.
• Переделать проходную комнату в изолированное помещение. Например, за счёт переноса границ коридора и создания новых дверных проемов.

Коридор

Чаще всего коридор уменьшают, но иногда увеличивают.

• Можно демонтировать встроенные шкафы, а освободившееся пространство использовать как прихожую. Или оборудовать на новом месте гардеробную.
• Присоединить коридор к гостиной в двушке или 3-комнатной квартире.
• «Захват» части коридора для расширения санузла или кухни.

Одним словом, идей много. Главное, не забывать про требования закона к изменению конфигурации квартиры.

Как сделать и согласовать перепланировку в панельном доме

Теперь разберемся, как происходит процедура согласования будущих изменений в органах местного самоуправления. Любую серьезную перепланировку нужно обязательно утверждать.

Куда обращаться

На разных этапах согласования перепланировки квартиры вам придется обращаться:

• В БТИ (Бюро технической инвентаризации) – выдает поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта до перепланировки, а также в БТИ изготавливают техплан квартиры после ремонтных работ;
• В государственные органы (УК, ОГПН, СЭС) – для промежуточного согласования перепланировки (получения разрешений).
• В проектную организацию или к автору дома – за изготовлением проекта будущих работ и технического заключения (ТЗ), без которых вам не согласуют перепланировку в местной администрации.
• В МФЦ «Мои документы» или МВК (Межведомственная комиссия) – в МФЦ у вас примут пакет документов, а в МВК их рассмотрят и выдадут разрешение (или отказ в перепланировке).

Ниже рассмотрим, из каких этапов состоит процедура и в чем их особенности.

Порядок согласования перепланировки

Итак, если вы хотите сделать перепланировку квартиры в панельном доме, вот алгоритм действий:

1. Продумать возможные изменения. Для этого можно обратиться к дизайнеру, чтобы он оформил эскиз – на основании этого эскиза в проектном бюро вам оформят проект перепланировки квартиры.
2. Обратиться в БТИ и оформить техпаспорт. На самом деле нужны поэтажный план и экспликация – чертежи вашей квартиры до ремонтных работ. Они показывают, где находятся несущие межкомнатные стены, какая площадь кухни, к чему примыкает гостиная и т.д.
3. Заказать проект и техническое заключение. Проект могут разработать только специализированные компании с допуском СРО. Составляется в бумажном виде и состоит из нескольких разделов. Если проект электронный, потребуется усиленная квалифицированная подпись инженера фирмы. Техническое заключение нужно в случае воздействия на несущие конструкции, например – если вы решили сделать проем в основной стене. В Москве разработкой ТЗ занимается АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
4. Подать документы на согласование в администрацию. Напрямую в администрации документы не принимают, обращаться нужно через МФЦ. А, например, в Москве документы подаются в Мосжилинспекцию только в электронном виде через услугу на портале Мэра Москвы.
5. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Ответ придет в письменной форме: администрация либо даст разрешение, либо откажет в ремонтных работах. Отказ, к слову, можно обжаловать в суде.
6. Выполнить ремонт в соответствии с проектом. На этом этапе начинаются строительные работы. Их проводит организация, имеющая допуск от СРО на строительные работы. Проектировщик, который готовил проект, контролирует соответствие ремонта исходному плану.
7. Сдать работы специальной комиссии, они подпишут акт о завершении перепланировки квартиры. После того, как перепланировка будет закончена, нужно вновь обратиться в МФЦ и пригласить представителей МВК. Специалисты приедут на объект и убедятся, что ремонт сделан точь-в-точь как по проекту. Если расхождений не будет, председатель МВК составит акт о завершенной перепланировке. В случае несоответствия проекту обяжут устранить недочёты.
8. Пригласить обмерщика из БТИ, заказать новый техпаспорт. Инженер зафиксирует новый интерьер квартиры и передаст информацию в БТИ. Там подготовят два документа: технический паспорт и план.
9. Отдать документы для внесения сведений в ЕГРН. Техплан передается в МФЦ, чтобы на его основе внесли изменения в базу Росреестра. После этого вам выдадут обновленную выписку с узаконенной перепланировкой квартиры.

Необходимые документы

Список документов может отличаться, в зависимости от характера перепланировки и региона проживания.

• паспорт – нужен при обращении в МФЦ;
• эскиз или проект перепланировки квартиры в панельном здании;
• техническое заключение – если будут затрагиваться несущие межкомнатные стены или перекрытия;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт или выписка из техпаспорта;
• заявление на согласование перепланировки – составляется в МФЦ совместно со специалистом, а если документы подаются онлайн, то нужно заполнить электронное заявление.

Если квартира в ипотеке, потребуется приложить еще и разрешение на перепланировку от банка. Вместе с ним аналогичное согласие от страховой компании. Также могут потребоваться разрешения от различных органов – Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, Управляющей компании, органа охраны Архитектуры и др.

Сроки

Сколько по времени займет согласование перепланировки:

• Изготовление проектной документации – от 3 дней до месяца, в зависимости от сложности архитектурных решений;
• Получение разрешений от ОГПН, СЭС и прочих инстанций – около 30-45 дней;
• Оформление документов в БТИ – в пределах 10 дней;
• Ожидание решения Межведомственной комиссии – 45 дней + время на пересылку документов из МФЦ и обратно;
• Согласование с банком и страховой – от 7 до 15 дней;
• Кадастровый учет изменений в Росреестре – до 10 дней.

Сроки не являются окончательными. Например, если вам потребуется техническое заключение от автора дома, прибавляйте к срокам еще 30 дней.

Стоимость

Стандартных цен нет, все индивидуально. На стоимость влияют регион проживания, расценки на проектные работы, состав и объем работ, срок эксплуатации панельного дома, прочие факторы.

Согласование с Администрацией – бесплатное.

Наиболее дорогой статьей расходов считается проектная документация. Если обычный эскиз обойдется вам в 5 000 рублей, то полноценный проект уже как минимум в 15 000 рублей. Сложные проекты с обследованием инженера стоят от 50 000 рублей и выше, не считая оплаты дорогого ТЗ. Суммы могут перевалить за 100 000 рублей.

Что будет, если не согласовать перепланировку квартиры в панельной хрущевке

Неузаконенная перепланировка может сильно ударить по карману собственника и повлечь неприятные последствия:

1. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в панельном доме составляет 2 500 рублей – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
2. Если ремонт выполнен с нарушениями, представители МВК предпишут вернуть квартиру к исходному состоянию. Как, например, это произошло в Хабаровском крае, где ответчики разрушили часть несущей стены дома и присоединили к квартире часть общедомового имущества в подъезде. Решением № 2-396/2022 2-396/2020

М-380/2022 М-380/2022 от 30 июля 2022 года, суд обязал нарушителей привести жилое помещение в прежнее состояние.
Если перепланировка без отклонений, могут пойти навстречу и разрешить ее узаконить. Свежий пример из судебной практики, где суд разрешил истцу сохранить квартиру в перепланированном виде – об отсутствии нарушений свидетельствовало заключение судебных экспертов (Решение № 2-948/2022 2-948/2020

При отказе возвращать жилье в первоначальное состояние суд может вынести постановление о продаже квартиры с торгов. Это худший сценарий для собственника. До такого лучше не доводить!

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Первым делом нужно обратиться за консультацией к проектировщикам. Они подскажут, реально ли узаконить уже выполненную перепланировку. Бывает, что ремонт идет вразрез с нормами СНиП, СанПиН или пожарными требованиями. В таком случае сперва нужно устранить нарушения, а потом подавать на согласование.

Если вкратце, то вначале заказывается техпаспорт БТИ, затем готовится проект и техническое заключение, и в самом конце документы отдаются на согласование в МВК. Оттуда может прийти отказ, как в большинстве регионов. Тогда придется подавать иск с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. И если суд разрешит, вносить изменения в БТИ и ЕГРН – в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Перепланировка в панельном многоквартирном доме возможна.
2. Собственник может изменять конфигурацию квартиры в соответствии с проектом или эскизом перепланировки.
3. Допускается объединять санузел, сносить перегородки, делать гардеробную или проемы в несущей стене (с усилением). Запрещено выносить радиатор на балкон, объединять комнату и кухню с газовой плитой, а также демонтировать несущие стены.
4. Для согласования перепланировки нужно заказать проект, собрать документы и обратиться в администрацию через МФЦ.
5. Срок согласования с органом местного самоуправления – 45 дней, а общее время – около 3-4 месяцев.
6. Ремонт принимает специальная комиссия. По итогам осмотра выдадут акт о завершении перепланировки, либо отказ в принятии по причине недоделок.
7. За самовольные работы грозит штраф в 2 500 рублей, а в ряде случаев могут и вовсе продать жилье на аукционе.
8. Узаконивание уже сделанной перепланировки в панельном доме придется проводить через суд, а в Москве – через Мосжилинспекцию.

Юридические тонкости согласования перепланировки могут легко поставить в тупик неподготовленного человека. В ряде случаев придется составлять иск и готовить документы для суда. Если вам сложно разобраться со всеми проблемами, обратитесь за консультацией к юристам. Сделать это можно прямо на нашем сайте. Позвоните на горячую линию или свяжитесь с юристом в чате – консультации бесплатные!

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов. Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора. Сразу возникает вопрос — Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году?

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

• установка дополнительных перегородок;
• снос несущих перегородок;
• изменение дверных проемов и их перенос;
• перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности. В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение. Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.

Ограничения

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2022 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

• заявление установленной формы — скачать
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
• эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
• технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.

Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, произведенные в помещении, не влекут за собой опасность конструкциям дома и не угрожают жизни соседям.

Если удастся доказать, что работы проведены в соответствии с действующими нормами, суд наложит штраф и обяжет узаконить произведенные действия с квартирой. В обратном случае придется понести расходы на обратную переделку и опять же заплатить кругленькую сумму.

Помимо перечисленных проблем, собственника квартиры с незаконно проведенной перепланировкой могут ожидать и другие неприятности:

1. Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.
2. Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.

Ну и самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в переделанной квартире. Могут появиться промерзания стен, что повлечет за собой сырость и плесень.

Окинув взглядом свои жилые метры, всегда нужно заранее взвесить все положительные и отрицательные моменты изменения планировки помещения. Ведь они касаются не только жильцов конкретной квартиры, но и многочисленных соседей, окружающих их в многоквартирном доме. Следует помнить, что не всем грандиозным планам суждено сбыться. Только тем из них повезет, которые станут действительно безопасными и отвечающими действующим нормам.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: