В ЮАР цены на жильё выросли на 10%

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

Читайте также:
Карта Абу-Даби, где находится Абу-Даби на карте мира

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Южно-Африканская Республика Цены 2022

Erica Carlson – Southafrica
Каковы цены в Южно-Африканская Республика? Хотите знать, сколько стоит ужин? Какова стоимость проживания? Сколько денег мне нужно для покупки в супермаркете в Южно-Африканская Республика?

Erica Carlson недавно посетил Южно-Африканская Республика и подготовил эту статью о ценах в Южно-Африканская Республика. Узнайте о средних ценах в Южно-Африканская Республика, включая цены на продукты питания, рестораны, пиво, проживание, транспорт и многое другое.

Читайте также:
Зарплата по контракту в Сирии, сколько получают военнослужащие летчики и саперы

Какая валюта используется в Южно-Африканская Республика?
Вот информация о валюте:
Валюта Южно-Африканская Республика Южноафриканский рэнд (ZAR). 1R (Rand) делится на 100 c (cent). Есть 6 различные монеты: R1, R2, R5, 5c, 10c, 20c. Есть 5 различные банкноты со следующими значениями: R10, R20, R50, R100, R200. Чтобы избежать непредвиденных рисков получения фальшивых денег, мы рекомендуем проверять валюту при торговле. Будьте особенно осторожны с этими банкнотами: R200, R100. Текущий обменный курс Южноафриканский рэнд (ZAR) это время: $1 USD = 15 ZAR, 1 ZAR = 4.80 RUB. (Данные обновлены: сегодня)

  1. За 1 доллар США $ (USD) вы можете получить: 14.90ZAR Южноафриканский рэнд (ZAR)
  2. За 1€ Евро Вы можете получить: 17.22ZAR Южноафриканский рэнд (ZAR)
  3. За 1£ Британский фунт (GBP) Вы можете получить: 20.26ZAR Южноафриканский рэнд (ZAR)
  4. За 1 ₽ российский рубль (RUB) Вы можете получить: 0.21ZAR Южноафриканский рэнд (ZAR)

Является ли Южно-Африканская Республика дорогой страной?
Средние цены в Южно-Африканская Республика выше, чем в Россия. Если вы делаете покупки в Южно-Африканская Республика вы должны платить 1.45 раз больше за это, чем в Россия. Средняя стоимость проживания в Южно-Африканская Республика диапазонот: 1,800 RUB (393 ZAR) в общежитии до 7,100 RUB (1,400 ZAR) в 3-звездочном отеле. Цена за ночь в роскошном отеле в Южно-Африканская Республика – это около 511,000 RUB (105,000 ZAR) .
Пользование общественным транспортом в Южно-Африканская Республика поставляется с ценой: 121 RUB (25 ZAR) для билета в один конец. Цена аренды автомобиля в Южно-Африканская Республика (например, Volkswagen Golf или Toyota Corolla) составляет 1,557,000 RUB (322,000 ZAR) . Если вы предпочитаете такси, помните, что цена такси в Южно-Африканская Республика зависит от нескольких факторов. Стартовая цена такси составляет около: 97 RUB (20 ZAR) . За 1 км езды в Южно-Африканская Республика вы должны платить о: 58 RUB (12 ZAR) .

Южно-Африканская Республика Цены 2022
Является ли еда дорогой?
Сколько денег мне нужно для недельного пребывания в Южно-Африканская Республика?

Если вы хотите провести неделю в Южно-Африканская Республика стоимость вашего пребывания будет:

  1. 29,000 RUB (6,000 ZAR) – дешевое пребывание на 7 дней в Южно-Африканская Республика
  2. 43,000 RUB (8,900 ZAR) – бюджетное путешествие на 7 дней в Южно-Африканская Республика
  3. 78,000 RUB (16,000 ZAR) в течение одной недели комфортного отдыха в Южно-Африканская Республика
  4. 3,643,000 RUB (754,000 ZAR) на неделю роскошных праздников в Южно-Африканская Республика
Какова стоимость питания (завтрак/обед/ужин) в Южно-Африканская Республика? Какова средняя стоимость обеда в Южно-Африканская Республика?

В Южно-Африканская Республика вы можете выбрать еду из разных видов кухни. Например, питание для двух человек, в ресторане:

  1. Азиатский ресторан 1,300 RUB (283 ZAR)
  2. Китайский ресторан 936 RUB (194 ZAR)
  3. Французский ресторан 1,800 RUB (373 ZAR)
  4. Итальянский ресторан 1,500 RUB (328 ZAR)
  5. Японский ресторан 1,600 RUB (343 ZAR)
  6. Мексиканский ресторан 1,000 RUB (224 ZAR)

В Южно-Африканская Республика, типичная еда быстрого питания стоит: 290 RUB (60 ZAR) для McMeal в McDonalds или BurgerKing (или подобной комбинированной еде), и 87 RUB (18 ZAR) для чизбургера. Для любителей кофе: кофе капучино 137 RUB (28 ZAR) и эспрессо 96 RUB (20 ZAR) .
Более подробную информацию о бюджете питания вы можете найти в нашем: Путеводитель по стоимости проезда,

Сколько стоят сигареты в Южно-Африканская Республика?
Сигареты в Южно-Африканская Республика дороже, чем в Россия. Средняя стоимость пачки местных сигарет 174 RUB (36 ZAR) . Для более известных брендов, таких: Camel, Dunhill, Lucky Strike вы должны платить около 217 RUB (45 ZAR) .

Сколько стоит водка в Южно-Африканская Республика? Является ли алкоголь дешевым в Южно-Африканская Республика? Средняя цена алкоголя в Южно-Африканская Республика ниже, чем в Россия. Например, виски дешевле в Южно-Африканская Республика и стоит около: 950 RUB (197 ZAR) . Цены на различные виды алкогольных напитков в Южно-Африканская Республика:

  1. Captain Morgan White Rum 936 RUB (194 ZAR)
  2. Seagram’s Extra Dry Gin 661 RUB (137 ZAR)
  3. Johnnie Walker Red Label 950 RUB (197 ZAR)

Беллоу вы можете найти информацию о ценах на продукты питания и напитки в супермаркетах и бакалеях.Вы также можете прочитать о ценах в отелях, кафе и ресторанах в Южно-Африканская Республика.

Зарубежная недвижимость: ЮАР

Южно-Африканская Республика (ЮАР) – своеобразный островок благополучия на африканском континенте. Страна выделяется на фоне бедствующих соседей уровнем жизни, образования, культуры. Сейчас ЮАР входит в десятку стран с самым быстрым экономическим развитием.

Открытие богатых месторождений золота и алмазов в бывшей британской колонии предопределило дальнейшее развитие страны. Но только 15% населения живет богатой жизнью. Большинство, а это преимущественно коренное население, влачит бедное существование. Сегодня в ЮАР доля белого населения составляет всего около 9%, и его численность постепенно сокращается. При этом в страну растет приток эмигрантов из других более бедных африканских государств.

Внутренний ориентир

Рынок недвижимости ЮАР также особенный: покупателей из других государств на нем очень мало. По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, ежегодно нерезиденты обеспечивают около 2% от общего объема сделок. Для сравнения – в лидирующем по данному показателю Лондоне иностранцы совершают около половины всех транзакций, а в США и Франции доля иностранных покупателей недвижимости в общенациональном формате ниже – 6-7%.

Читайте также:
Нужен ли военный билет для визы в Канаду?

Среди иностранных покупателей недвижимости в ЮАР, доминируют выходцы из иных африканских стран, которые обеспечивают пятую часть сделок, заключаемых иностранцами на территории ЮАР. Обуславливается это внутренними иммиграционными процессами на территории африканского континента, – рассказал «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock,

Крупнейшие города ЮАР, как уже было отмечено ранее, наиболее развиты в социально-экономическом плане среди всех африканских городов. Жители других африканских стран, достигнув определенного уровня благосостояния, нередко рассматривает Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Преторию и другие города ЮАР в качестве предпочтительного места временного или постоянного проживания.

Как подтвердил Уэйн Райт, MRICS, исполнительный директор Akwaba Africa Properties, если в 2011 году доля африканских инвесторов среди прочих составляла 8,5 %, сейчас уже около 20%. Их привлекает то, что ЮАР – одна из самых экономически и политически стабильных стран региона. Ее не раздирают на части повстанцы или экстремисты. Кроме того, строительство жилой недвижимости входит в национальную политику ЮАР. Население страны стремительно растет, а средний класс, сформировавшийся в последние годы, обладает достаточной покупательской способностью. Из-за низкого курса южноафриканских рэндов иностранцам проще скупать дорогое жилье.

За африканцами по доле сделок на рынке недвижимости ЮАР следуют граждане Великобритании, Китая, Германии и США. Их в Кейптауне и Капской провинции ЮАР привлекает прежде всего курортная недвижимость, используемая для собственных нужд. Побережье Капской провинции ЮАР традиционно славится отличными возможностями для занятия серфингом, спортивной рыбалкой, дайвингом и прочими видами водного спорта.

В частности, портал SAcommercialpropnews сообщает, что самые активные покупатели по итогам сделок, заключенных в 2011 г. в Кейптауне, – британцы. На их долю пришлось 23,91% от всех сделок – это 22 объекта. Второе место занимают немцы – 10,87% (10 объектов). Американцы приобрели лишь 3 объекта – это 3,26% от общего числа продаж, по столько же и граждане Нидерландов, Франции и Норвегии. Россиян данная статистика не упоминает. Из жителей других государств африканского континента самыми активными являются покупатели из Намибии и Танзании.

Россиян на рынке недвижимости ЮАР очень мало. Причем есть примеры, когда это уже бывшие наши соотечественники, и переезжают они из другой страны. В частности, у автора данной статьи есть знакомая, которая поселилась в Кейптауне после того, как вышла замуж за англичанина. Спустя какое-то время супруг получил хорошую должность в ЮАР и семья приобрела там собственный дом.

Третья причина – трудовая миграция и высокооплачиваемые рынки труда, что создает предпосылки для малочисленных инвестиционных сделок, например, в северных предместьях Йоханнесбурга.

Роскошные курорты и поля для гольфа

Интерес к выбору региона для покупки недвижимости избирательный. Для постоянного проживания и курортного отдыха граждане иностранных государств приобретают недвижимость в районах Кейптауна: Bakoven, Bantry Bay, Camps Bay, Clifton, Fresnaye, Green Point, Mouille Point, Hout Bay, Waterfront, City Bowl. Преимущественно для курортного отдыха жилье приобретается в районах Bloubergrant, Bloubergrise, West Beach, Bloubergsands, Blouberg. Немногие инвестиционные сделки заключаются в районах Йоханнесбурга: Dunkeld, Hyde Park, Houghton Estate, Illovo, Inanda, Melrose, Parkhurst, Parktown, Parkview, Sandhurst, Saxonwold и Westcliff.

Уэйн Райт, MRICS (Akwaba Africa Properties), также выделил Гаутенг (особенно северные пригороды Йоханнесбурга и Претории) и Западно-Капскую провинцию. «Очень интересным районом является Мпумаланга, – отмечает эксперт, – так как власти делают многое для развития этой области, как в экономической, так и в туристической сферах, однако зарубежные инвесторы пока еще не присмотрелись к этому региону».

При этом, отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock), иностранцы стремятся приобретать жилье лишь в определенных районах, характеризуемых сравнительно высоким уровнем безопасности и инженерной инфраструктуры. Как правило, сами квартиры располагаются в ЖК, обладающих широким перечнем объектов социальной инфраструктуры: фитнес-клубы, парковки, прачечные, спа-центры, магазины, парикмахерские, салоны красоты и т.д. Почти всегда ЖК обладают службой охраны, клининга или консьерж-сервисом. Причем наличие собственной службы охраны – критерий, который является основным практически у всех покупателей недвижимости в ЮАР.

Кстати, моя знакомая, поселившаяся в Кейптауне примерно 10 лет назад в свое время упустила данную характеристику, так как сочла, что камер видеонаблюдения по периметру забора домовладения достаточно для того, чтобы уберечься от непрошеных гостей. Но после того, как дом «обчистили» несколько раз в течение месяца или двух, хозяевам пришлось не только натянуть колючий провод по двухметровому забору, но и подключить его под напряжение. Только после таких мер семья перестала вздрагивать от любого шума во дворе домовладения.

Ориентир по ценам

Что же касается цен, на которые ориентируются покупатели, то порядка 80% объектов недвижимости в Кейптауне было продано за суммы, превышающие шесть миллионов рэндов наличными – это примерно 700 тыс. долларов. Большинство иностранцев ориентируется на элитную недвижимость, так как именно такие объекты имеют хорошую службу безопасности и развитую внутреннюю инфраструктуру. «Элитное жилье и приобретают в основном иностранцы и перепродают иностранцам же», – говорит Уэйн Райт, MRICS (Akwaba Africa Properties).

Интерес есть и к предложениям с большими участками земли. Но такие лоты тоже дорогие. Например, в Паарле продается домовладение с винной фермой на участке 32 га. Прежде всего привлекает в данном предложении то, что это историческая недвижимость, а главный дом, обставленный антиквариатом, построен в 1717 г. На территории располагается два больших дома: главный на четыре спальни и гостевой – на восемь, офисное здание, производственные корпуса и восемь домиков для рабочих фермы. Цена объекта – 4,2 млн долларов.

Читайте также:
Температура воды в Черном море – сегодня, сейчас, по месяцам

Еще одно интересное предложение в Кейптауне – двухэтажная гольф-вилла площадью 500 кв. м на участке 2000 кв. м. На территории свой тропический сад с бассейном, гараж на два автомобиля и гараж на гольф-карт. Охрана на протяжении 24 часов. Поблизости располагается гольф-клуб с полем на 18 лунок. Именно на нем проходил мировой гольф-чемпионат. Цена домовладения – 1,44 млн долларов.

Но доля элитных объектов на рынке недвижимости невелика. Большая часть предложения находится в ценовом диапазоне 60-100 тыс. долларов. Такие объекты не очень интересны иностранцам. По данным Akwaba Africa Properties, средняя цена дома площадью 80-140 кв. м составляет 90 тыс. долларов, 141-220 кв. м — 123 тыс. долларов, 221–400 кв. м — 180 тыс. долларов.

При этом, по данным Business Report, в первом квартале 2013 года рост цен на жилье составил 3% в годовом исчислении, это меньше чем 5,8% в последнем квартале 2012 года. Для сравнения – с 2000 по 2006 год стоимость жилья ежегодно увеличивалась почти на 20%.

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), наиболее ликвидная часть вторичного рынка недвижимости была возведена в ЮАР в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2010 году. То есть в подавляющем большинстве случаев интересные варианты находятся в городах, где проходили футбольные матчи. К таковым относятся Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Претория, Порт-Элизабет, Полокване, Нелспрейт, Блумфонтейн, Рустенбург.

Например, четырехкомнатный дом на участке площадью в 926 кв. метров в пригороде Кейптауна Lansdowne. Во дворе находится бассейн, гараж на две машины и навес для трех машин. Вся территория огорожена массивным кирпичным забором и оснащена системой видеонаблюдения и сигнализацией. Цена – 180 тыс. долларов.

Еще дешевле – 80 тыс. долларов обойдется покупателю двухкомнатная квартира в меблированном таунхаусе в районе North Riding в Йоханнесбурге. Квартира обладает двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Помимо этого, владельцу принадлежит навес для машины.

Интересные новостройки

Уэйн Райт, MRICS (Akwaba Africa Properties), отмечает, что на первичном рынке сейчас больше интересных предложений в связи с интенсивным строительством новых домов. Здесь можно найти хороший дом как для себя лично, так и для перепродажи.

По данным Gordon Rock, ежегодно в ЮАР возводится около 40 тыс. единиц жилой недвижимости. Большая их часть располагается в тех же городах (Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Претория, Порт-Элизабет, Полокване, Нелспрейт, Блумфонтейн, Рустенбург). При этом новое жилье отличается куда лучшим качеством, чем возведенное 10 и более лет назад, что делает первичный рынок жилья наиболее перспективным для заключения сделок иностранцами.

В качестве примера можно привести строящуюся элитную виллу 500 кв. м на участке 792 кв. м в пригороде столицы ЮАР Претории. Помимо четырех спален дом имеет четыре ванные комнаты, кухню, столовую, ряд хозяйственных построек и домик для охраны. Вилла является частью элитного поселка, рассчитанного на 11 домостроений. Стоимость данного объекта составляет 2 млн 180 тыс. долларов.

Новый дом в районе Zeekoeigat в Претории площадью в 2000 тыс. кв. м с пятью спальнями, двумя ванными комнатами, столовой, кухней, холлом, кабинетом и переговорной комнатой, а также гаражом на три автомобиля выставили на за 1 млн 100 тыс. долларов.

Более дешевое предложение – апартаменты в Стренде (Кейптаун) на берегу океана, в комплексе с бассейном, сауной, спортзалом, прачечной, охраной и консьержем. На выбор предложены квартиры общей площадью – 52-130 кв. м. Цена – от 165 тыс. долларов.

В другом комплексе, рядом с полями для гольфа, бизнес-парком и торговым центром предлагаются студии и квартиры (28-70 кв. м). До пляжа 5 минут езды. В комплексе предусмотрен бассейн, спортзал, сад для детей, прачечная. Возможна меблировка квартир, сдача в кратковременную аренду. Цена – от 54,4 тыс. долларов.

Инвестиции в зоне риска

Многие покупатели, приобретая недвижимость за рубежом, ориентируются на инвестиционный рост или возможность заработать на сдаче недвижимости в аренду. Но Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что сейчас делать на это ставку вряд ли уместно. Немногие инвестиционные сделки заключаются в основном в Йоханнесбурге, где арендная доходность достигает 9%. Однако емкость данного рынка незначительна. В целом же рынок недвижимости ЮАР демонстрирует посредственную арендную доходность, составляющую 3-5%.

Впрочем, Уэйн Райт, MRICS (Akwaba Africa Properties), считает, что инвестиционные ожидания в ЮАР сравнимы с сингапурскими, ведь в большинстве европейских стран сейчас ситуация значительно хуже. «Но в любом случае инвестору следует помнить о рисках, связанных с неустойчивой национальной валютой и высокой инфляцией», – предупреждает эксперт.

Новости Барнаула

Опросы

Спецпроекты

  • Газ на Алтае
  • Налоги для физических лиц
  • FITamic
  • FM-Продакшн
  • Все проекты
  • Правила поведения на сайте

  • Алтай
  • Барнаул
  • Коронавирус сегодня
  • Бийск
  • Рубцовск
  • Республика Алтай
  • Политика
  • Экономика
  • Правила жизни Искателей
  • Общество
  • Недвижимость
  • Происшествия
  • Мобильный репортер
  • Экология
  • Здоровье
  • Авто
  • Инфографика
  • Культура
  • Туризм
  • Спорт
  • Наука
  • Только о хорошем
  • Тесты и игры
  • Люди говорят
  • Образование
  • Кухня
  • Дача
  • Только на amic.ru
  • Подкасты
  • Вакансии
  • А это вообще законно?!
  • AmicМилосердие
  • Марафон победы
Прямой эфир

Кухня-спальня, или Как выжить на 10 “квадратах”. Обзор самых маленьких квартир Барнаула

Квартира / Фото: pixabay.com

Читайте также:
Карта Ханты-Мансийска, где находится Ханты-Мансийск на карте мира

Студии, “однушки” и небольшие “двушки” – самые популярные квартиры в Барнауле. Эксперты говорят, что эти сегменты традиционно покупают молодые семьи, граждане, ограниченные в средствах, а также инвесторы. Площадь востребованных квартир – от 23 до 40 квадратных метров. Однако на рынке жилья в столице края есть варианты, размеры которых в разы меньше. На 10 “квадратах” могут располагаться и кухня, и спальня, и гостиная, и санузел. Amic.ru нашёл пять самых крошечных квартир, о которых в народе говорят: “Маленькая – зато своя”.

“Студия” по дизайн-проекту

Самая маленькая квартира в Барнауле – всего 10 квадратных метров. В студии сделан современный ремонт, предусмотрены тёплые полы, вставлено пластиковое окно, есть вытяжка, продуманы места для хранения вещей.

“Никто не жил, вся корпусная и мягкая мебель изготовлена по индивидуальному дизайн-проекту”, – сказано в объявлении.

В невероятно узком санузле удалось разместить унитаз, стиральную машинку и даже душ. В общем, у мастеров дизайна есть чему поучиться.

Стоимость квартиры – 945 тыс. рублей.

“С приятным бонусом”

На ул. Бехтерева продают квартиру-студию 11 квадратных метров. Как отмечает продавец, есть всё необходимое для комфортного проживания, включая “собственный санузел”.

“Тихий спокойный двор с огромным количеством паковочных мест, хорошие соседи и заботливое ТСЖ. Придворовая территория уютная и приятная для отдыха на свежем воздухе. Удобная транспортная развязка в любую часть города. Приятный бонус – асфальтированный подъезд к дому с улицы Матросова, удобно и комфортно как автомобилистам, так и пешеходам (до проспекта Ленина пять минут ходьбы) в любую погоду”, – сообщается в объявлении.

Цена квартиры – 880 тыс. рублей.

“Заходи и живи”

За 980 тыс. рублей на ул. 1-й Западной, 17а, можно приобрести малогабаритную квартиру площадью 11,7 квадратного метра. Объект располагается на первом этаже пятиэтажного дома. Продавец отмечает, что квартира продаётся “по цене комнаты со своим санузлом”.

“Первый этаж, пластиковое окно во двор, алюминиевый радиатор, домофон, счётчики горячей и холодной воды, электроэнергии. Ванна, раковина, современный кафель, линолеум, новые двери – заходи и живи. Удобно для проживания и сдачи в аренду, так как здесь самые низкие коммунальные платежи по городу”, – обращает внимание собственник.

“Двухэтажная” квартира

Квартиру-студию с антресольным этажом (спальное место под потолком, – прим. ред.) продают в многоэтажном доме на ул. Весенней, 16а. Площадь объекта – всего 12 “квадратов”. Внутри сделан косметический ремонт: наклеены обои, на полу постелен линолеум. Санузел совмещён.

“Квартира идеально может подойти как для одинокого человека, так и для мамочки с ребёнком, также можно сдавать в аренду. Большим плюсом и особенностью квартиры является небольшой второй этаж, что встречается крайне редко и увеличивает пространство. Квартира очень тёплая, проведён интернет, небольшие коммунальные платежи. В доме чистый подъезд, проживают хорошие и доброжелательные соседи. Несомненным плюсом района является лес”, – расхваливает квартиру продавец.

Стоимость “двухэтажного” жилья – 930 тыс. рублей.

“Квартира-гнёздышко”

Квартиру для молодой пары продают на ул. Юрина, 257/13. В объявлении сказано, что новым собственникам этой студии площадью 12 квадратных метров вся мебель достанется в подарок.

“Если вы молодая семья, то наше уютное гнёздышко для вас. Никаких вложений, а главное – траты на мебель вам не потребуются, всё остаётся в квартире. Отличный район: парк “Эдельвейс”, школы, садики в шаговой доступности, остановка в минуте от дома”, – отмечают продавцы.

Цена “гнёздышка” – 1,26 млн рублей.

Спрос на недвижимость в Барнауле вырос с началом осени, ранее рассказали amic.ru риелторы. Квартирами в городе интересуются жители сёл, планирующие переезд в столицу края, родители детей-студентов, а также горожане, вернувшиеся из отпусков.

Как отмечает руководитель агентства недвижимости “Проспект-Недвижимость” Евгений Ракин, особенно популярны малогабаритные квартиры в “сердце” города. Сейчас их стоимость уже приблизилась к новосибирским показателям.

“Однокомнатные квартиры в центре Барнаула продаются даже дороже 100 тысяч рублей за квадратный метр. Недавно наше агентство приобретало для клиентов однокомнатные квартиры в Новосибирске и в центре Барнаула. Новосибирск мы, конечно, ещё не догнали по ценам, но если брать наш центр и их район ближе к центру, то города находятся где-то рядом. Так, стоимость “однушки” 35 “квадратов” в центре Барнаула уже может достигать 3,5-3,8 млн рублей. И на такие предложения – очередь”, – отметил риелтор.

Дача без экстрадиции: зачем русские скупают “недвижку” в Африке

Желание выгодно вложиться в недвижимость даже в кризис привело россиян. в Африку. Если несколько лет назад наши соотечественники ограничивались виллами в ЮАР и квартирами в Тунисе, то сейчас они активно осваивают Кению, Маврикий и Ботсвану. Лайф выяснил, какие скрытые возможности дарует рынок жилья Чёрного континента.

Аналитики инвестиционной компании “Golden Hills — КапиталЪ АМ” внимательно изучают рынок недвижимости Ботсваны. Весной к ним пришёл клиент, решивший начать бизнес именно в этой южноафриканской стране. Захотел купить пастбище, чтобы выращивать коров. А заодно и домик рядом с фермой.

В Ботсвану российского бизнесмена потянула вовсе не любовь к экзотике, а холодный экономический расчёт. У него был собственный издательский дом — выпускал книги о финансах и макроэкономике. Затем книжный бизнес начал приносить убытки. Стало понятно: пора диверсифицировать активы. Издатель решил, что неплохо бы вложиться в сельское хозяйство. Только не в России, а в Африке. И урожайность там выше, и скот держать выгодно — круглый год зелёные пастбища, что значительно сокращает расходы на откорм.

Читайте также:
Встречаем новый год в Грузии: лучшие места, особенности и программа нового года

— Наш клиент рассматривал разные африканские страны, но друзья посоветовали ему Ботсвану, — рассказывает директор аналитического департамента ИК “Golden Hills — КапиталЪ АМ” Михаил Крылов. — В сезон дождей там выпадает очень много осадков, что создаёт благоприятные условия для выращивания всех видов сельхозкультур. К тому же там отличные пастбища. Только мы подумали и решили, что лучше брать всё-таки не коров, а овец.

Африканские страсти

Фото предоставлено Еленой Никаноровой

Желание клиента инвестировать в пастбища Ботсваны аналитиков вовсе не удивило. Они констатируют настоящий бум интереса к африканской недвижимости.

Действительно, сейчас агентства по продаже зарубежной недвижимости выставляют на продажу десятки квартир, вилл, апартаментов и отелей во всех африканских странах с относительно спокойной социально-политической обстановкой, от Марокко до ЮАР.

— Запрос на Ботсвану был первый, — рассказывает Крылов. — Чаще всего инвесторы интересуются недвижимостью на Маврикии и в Кении, реже — в ЮАР.

Предпочтения клиентов понятны — россияне традиционно выбирают недвижимость на побережье, а Ботсвана находится в глубине континента и выхода к океану не имеет. Тем не менее инвестиционные компании ждут новых заказов на эту страну. Неслучайно именно Ботсвана была признана самым привлекательным в мире растущим рынком коммерческой недвижимости. Причём как в 2014-м, так и в 2015 году. Таковы результаты исследования аналитической компании Cushman & Wakefield. В десятку лидеров вошли также ЮАР, Гана, Марокко и Тунис. Аналитики компании отмечали, что инвесторов в эти страны привлекает рост экономики, урбанизации и численности среднего класса.

В инвестиционные компании обычно приходят люди, которые готовы вложить в зарубежные активы от полумиллиона долларов. Этой суммы вполне достаточно, чтобы купить виллу на Маврикии или несколько квартир в курортном комплексе Марокко. Но в последнее время всё больше россиян ищет более оригинальные активы. В частности, всерьёз интересуются сельским хозяйством.

По словам Крылова, африканский агропромышленный комплекс привлекает более состоятельных инвесторов, которые хотят купить смешанный портфель инвестиций на сумму от 1 млн долларов. В этом случае 700 тыс. тратится на активы в России, европейских или азиатских странах, а на 300 тыс. покупается недвижимость в Африке. Ботсвана отлично подходит для занятия сельским хозяйством не только из-за климата, но и за счёт низких страновых рисков.

Это одна из самых спокойных африканских стран. Кстати, частные российские инвесторы отнюдь не стали первопроходцами на полях Чёрного континента. Ещё пять лет назад холдинг “Объединённые кондитеры”, в который входят такие фабрики, как “Рот Фронт” и “Красный Октябрь”, купил плантации какао-бобов в Кот-д’Ивуаре.

Дом в раю

Фото предоставлено Еленой Никаноровой

Елена Никанорова присматривает участок земли в Диани — одном из курортных городков Кении на берегу Индийского океана. Осенью они с мужем планируют построить там дом. Подсчитали, что строительство особняка площадью 100 квадратных метров обойдётся в 100 тыс. долларов. Это на 50% дешевле, чем покупать такой же готовый. Да и предложения готового жилья для европейцев нужного Елене класса в Кении не так много.

Одна из причин — стремительный рост интереса к кенийской недвижимости со стороны иностранцев. Это провоцирует и рост цен.

— Не более чем на 5% в год, но цены на недвижимость стабильно растут, — поясняет Елена. — Я недавно на несколько месяцев ездила в Москву. Посмотрела: кризис, магазины люксовые позакрывались. Вернулась в Кению, а здесь за это время построили целую серию многоэтажных торговых центров, вилл, многоквартирных домов. Рынок тут реально развивается. Так что вкладывать деньги есть смысл.

Елене 39 лет. Она москвичка, по образованию теолог, но работала маркетологом в автосалонах и в сфере недвижимости. Её муж был директором завода по производству стройматериалов. Об эмиграции они никогда не думали. До тех пор пока 9 лет назад впервые не попали в Кению. Обычная туристическая поездка радикально изменила жизнь семьи. Райские пейзажи побережья Индийского океана произвели такое неизгладимое впечатление, что пять лет назад семья переехала в Кению на постоянное место жительства. Возвращаться в Россию Елена с мужем уже не планируют, поэтому и решили построить дом с нуля и под себя — собираются остаться там жить. “Здесь просто рай”, — смеётся Елена.

Скрин с сайта: © realtor.com

Сейчас они живут в Момбасе — крупнейшем портовом городе восточноафриканского побережья, чуть севернее Диани. Елена стала соучредителем мини-отеля на 15 номеров, выполняет функции менеджера по рекламе и занимается продвижением Кении на туристическом рынке. Правда, в туристический бизнес Елена пришла не сразу. Сначала они с мужем попробовали открыть магазин свадебных платьев, но вскоре его пришлось закрыть, хотя проблем с клиентами не было. Они возникли с персоналом. За год работы пришлось уволить шесть продавцов.

— Заставить кенийца работать — это просто нереально, — вздыхает Елена. — Они этого очень не любят. Просто катастрофически. Например, продавцы в нашем магазине начинали опаздывать на два часа уже в первую же неделю работы. И это при хорошей зарплате, кондиционере в магазине, чай-кофе бесплатно. Нежелание людей работать — это здесь главная проблема для бизнеса.

И всё же экономика Кении развивается. Во многом за счёт иностранцев. Елена отмечает, что в Кении много европейцев из самых разных стран, а также китайцев и индусов. Кстати, отель, в котором она работает, принадлежит именно выходцам из Индии. “В отличие от России в Кении очень просто открыть свой бизнес, — поясняет Елена. — В первый год работы вообще не нужно платить никаких налогов.”

Читайте также:
Экскурсии в Севастополе 2022, цены и описание

К тому же в Кении у россиян появляется шанс почувствовать вкус совсем другой жизни. Несколько подруг Елены эмигрировали в США и Западную Европу. Там женщины с высшим образованием смогли найти работу только в сфере обслуживания — убираются в домах и ухаживают за пожилыми. В Кении иностранца на такую работу просто не возьмут. Чтобы не провоцировать рост безработицы в стране, есть жёсткие требования к визе. Иностранцев берут только на высокие должности, на руководящие позиции.

— Сначала надо получить инвесторскую визу на два года, а для этого нужно положить в банк Кении 100 тыс. долларов, — поясняет Елена. — Чтобы получить вид на жительство, деньги должны пролежать в банке семь лет.

Нетрудовые мигранты

Фото предоставлено Еленой Никаноровой

Иностранец в Кении просто обязан жить хорошо. Именно это и притягивает сюда белых эмигрантов со всей Европы. Практически каждый из них живёт в большом доме с собственной прислугой. Например, у нашей бывшей соотечественницы Ольги есть повар, домработница и охранник. Каждый из них получает хорошую, по кенийским меркам, зарплату — 100 евро в месяц. Местные своей прислуге платят меньше.

Ольга уехала из России десять лет назад, когда вышла замуж за итальянца. В 2012-м они вместе с мужем приехали в Кению и начали покупать недвижимость. Муж занялся арендным бизнесом, а Ольга помогает ему вести дела. Идея переселиться в Кению пришла её свёкру, когда он впервые приехал туда шесть лет назад в отпуск на рыбалку. Оказалось, что там молодая семья может не только решить свой жилищный вопрос, но и хорошо заработать.

— В Италии о таком уровне жизни, как здесь, мы и мечтать не могли: там плохонький домик, требующий ремонта, стоит от 300 тыс. евро, а здесь мы купили большой особняк за 120 тыс., — вспоминает Ольга. — И, конечно, в Италии мы не могли и помыслить о прислуге: там зарплаты персонала минимум 2 тыс. евро. Да и в России нужно иметь совсем иной уровень дохода, чтобы платить зарплату трём сотрудникам.

Сейчас у семьи Ольги в собственности несколько мини-отелей и квартир в портовом городе Милинди. В этом месте традиционно селились выходцы из Италии, но за последний год Ольга встретила четыре семьи русских, которые тоже приехали в Кению за красивой жизнью. Арендный бизнес семьи процветает — квартиры на долгий срок охотно берут иностранцы, а мини-отели снимают туристы. Учитывая, что сезон в Кении круглый год, отели не простаивают. И зимой, и летом температура на побережье составляет 25—30 градусов. Здесь нет ни удушающей жары, ни сезона дождей.

Скрытые возможности

Скрин с сайта: © realtor.com

В то же время африканские страны становятся райским местом для тех россиян, которые по каким-либо причинам не могут или боятся покупать недвижимость в Европе.

Кстати, в компании Penny Lane Realty уже подсчитывали, что на чиновников приходится более половины всех сделок по покупке зарубежной недвижимости.

С мнением риелторов согласна и Станислава Рейзин — наша бывшая соотечественница, которая вместе с мужем уже шесть лет живёт в Кении, а за последние восемь лет успела побывать в 20 африканских странах.

— Действительно, если где чиновникам и прятать свои активы, так это в Африке, — считает Станислава. — Здесь государство особенно не вмешивается в жизнь инвесторов.

Главное, чтобы люди с деньгами приезжали, а уж кому будет принадлежать недвижимость и как её оформить в африканских странах, всегда найдут. И главное, никому ведь в голову не придёт искать человека на Чёрном континенте.

Фото предоставлено Еленой Никаноровой

— Ну вот у нас как люди рассуждают: украл человек денег, куда он побежит спасаться? — поясняет Станислава. — Конечно, на Майорку. И никто ведь не подумает, что он отправится в Танзанию или Намибию. А за время жизни в Африке мы встречали много людей, которые скрывались и от кредиторов, и от правосудия. И живут они тут совершенно спокойно, никто их не трогает.

Кстати, официальной статистики о том, сколько россиян покупает недвижимость в Африке, нет просто потому, что многие сделки проходят на местах даже без участия российских банков. Так поступают представители среднего класса, которые собираются купить недвижимость для собственного проживания на ПМЖ. Обычно люди приезжают на время, арендуют жильё и только через несколько лет решаются на покупку. К тому времени они уже знают местный рынок и обращаются к местным риелторам. Соответственно, до их российских коллег доходит лишь незначительная доля покупателей.

Тем не менее они есть. Например, в агентство зарубежной недвижимости EURO-RESIDENT Travel & Consulting каждый месяц обращается более 20 клиентов, желающих прикупить жильё в Африке.

И всё же в этих странах россияне чаще всего покупают недвижимость не для постоянного проживания, а именно для личного отдыха. Например, недавно одна из клиенток агентства купила роскошную виллу на Сейшелах с огромным бассейном и прозрачным полом. У неё собственный арендный бизнес в маленьком провинциальном городке, а чтобы сменить обстановку, россиянка регулярно ездила на Сейшелы.

И так ей там нравилось, что решила больше не останавливаться в отелях, а купить собственную виллу. Теперь большую часть времени она проводит там, а бизнесом своим управляет с пляжа на берегу океана.

Читайте также:
Лечение заболеваний поджелудочной железы в клиниках Германии

В поисках экзотики

Фото предоставлено Еленой Никаноровой

Кстати, найти в Африке европейский комфорт можно не только на популярных островах Индийского океана.

— Недавно мы заметили интересный факт: россияне купили сразу несколько объектов недвижимости в Эритрее — небольшом государстве в Восточной Африке, — рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. — Бывшая итальянская колония заметно отличается от остального Чёрного континента и, возможно, привлекла покупателей именно своим итальянским колоритом.

В то же время эта малоизвестная в России страна может быть аналогом Египта, где раньше наши соотечественники так любили отдыхать, а затем и покупать недвижимость. Как-никак Эритрея тоже находится на берегу Красного моря. Те же кораллы, те же возможности для отдыха круглый год. Кстати, в сегменте относительно недорогой недвижимости сейчас лидирует Марокко. По той же самой причине — россияне ищут замену Египту, а сейчас ещё и Турции.

Правда, вложения в марокканскую недвижимость “Индриксонс” оценивает неоднозначно.

— В Марокко активно развиваются сёрфинг и гостиничный сектор, поэтому интерес среди иностранцев к этой стране есть, — отмечает аналитик. — В то же время цены на недвижимость там растут слишком медленно, а доходность не поднимается выше 4% годовых.

Говоря об африканской недвижимости, риелторы разбивают главный миф покупателя — там можно приобрести дом за копейки. На самом деле для европейских инвесторов и цены европейские. Даже в Марокко небольшая однокомнатная квартира будет стоить от 50 тыс. евро, а по современному курсу это почти 4 млн рублей. Кстати, столько же стоит квартира в Черногории. Дешевле, чем в Европе, только большие виллы и обслуживающий персонал. Такая политика местных властей неслучайна — африканские страны остро ищут инвесторов в свою экономику, а не любителей дешёвого отдыха.

ЦЕНЫ В ЮАР

Уровень цен в ЮАР умеренный. Стоимость жизни в стране ниже, чем в США или в большинстве государств Европы.

Если, путешествуя по ЮАР, жить в кемпингах или в общежитиях, самостоятельно готовить пищу и пользоваться только общественным транспортом, то можно легко уложиться в 200-250 рандов (26-33 доллара) на человека в сутки (текущий курс ZAR к рублю, доллару и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа ). При ежедневном бюджете в 1000 рандов можно позволить себе полноценный, качественный отдых с проживанием в хороших гостиницах, питанием в ресторанах, развлечениями и посещением достопримечательностей.

Цены в ЮАР на продукты

Вот примеры некоторых цен на продукты в магазинах ЮАР:

1 кг свинины стоит в среднем 75 рандов;

1 кг свежей белой рыбы (хек) – 80-100 рандов;

0,25 кг сливочного масла – 17 рандов;

1 кг помидоров – 15-25 рандов;

1 кг бананов – 8-10 рандов;

1 кг сахара – 10 рандов;

1 литр оливкового масла – 85 рандов;

500 г молотого кофе – 45-50 рандов.

Цены на основные продукты питания в ЮАР в рандах и рублях (в пересчете по курсу 3,9 рубля за 1 ZAR) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Таблица: Цены на продукты в Йоханнесбурге и Кейптауне

Товар или услуга

Цены в Йоханнесбурге, в рандах

Цены в Кейптауне, в рандах

Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека

70-80 (275-310 рублей)

70-80 (275-310 рублей)

Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек

250-350 (975-1365 рублей)

300-350 (1170-1365 рублей)

10-13 (39-51 рубль)

8-9 (31-35 рублей)

9-11 (35-43 рубля)

8-9 (31-35 рублей)

15-18 (59-70 рублей)

16-20 (62-78 рублей)

55-65 (215-254 рубля)

70-85 (275-330 рублей)

Куриные грудки, 1 кг

42-46 (164-180 рублей)

45-55 (175-215 рублей)

12-15 (47-59 рублей)

13-16 (51-64 рубля)

17-22 (66-86 рублей)

7-10 (27-39 рублей)

7-10 (27-39 рублей)

9-11 (35-43 рубля)

Минеральная вода, 1,5 л

14-17 (55-66 рублей)

10-15 (39-59 рублей)

Вино среднего качества, 1 бутылка

45-60 (175-234 рубля)

45-55 (175-215 рублей)

Пиво (местное), 0,5 л

13-16 (51-62 рубля)

12-15 (47-59 рублей)

Цены в ЮАР на товары и услуги

Кусок туалетного мыла стоит в магазинах ЮАР в среднем 7 рандов;

большая пачка (2,5 кг) стирального порошка – 65 рандов;

средний по размерам и качеству тюбик зубной пасты – 12 рандов;

400 мл шампуня – 60 рандов.

Цены на некоторые товары и услуги в городах ЮАР показаны ниже:

Таблица: Цены на товары и услуги в Йоханнесбурге и Кейптауне (на начало 2012 года)

Товар или услуга

Цены в Йоханнесбурге, в рандах

Цены в Кейптауне, в рандах

Сигареты “Мальборо”, 1 пачка

30-33 (117-129 рублей)

28-32 (109-125 рублей)

Стоимость 1 поездки на общественном транспорте

12-20 (47-78 рублей)

8-12 (31-47 рублей)

9-10,5 (35-41 рубль)

9-10,7 (35-42 рубля)

Коммунальные услуги (электричество,

газ, вода, мусор), в месяц

1000-2000 (3900-7800 рублей)

500-1200 (1950-4700 рублей)

Стоимость 1 минуты разговора

по местной мобильной связи

2-3 (8-12 рублей)

1,5-2,5 (6-10 рублей)

Джинсы Levis 501

600-800 (2340-3120 рублей)

500-700 (1950-2730 рублей)

750-900 (2900-3500 рублей)

800-1000 (3100-3900 рублей)

Мужские туфли из кожи

600-700 (2340-2730 рублей)

700-900 (2730-3500 рублей)

Магазины в ЮАР работают с понедельника по пятницу с 8.00/9.00 до 18.00; по субботам – до 15.00. Некоторые торговые центры работают и по воскресеньям. На многих бензоколонках имеются круглосуточные магазины.

Цены в ЮАР на бензин

Стоимость бензина в ЮАР на февраль 2012 года составляла в среднем 9,5 рандов (37 рублей) за литр; дизельное топливо стоило примерно столько же.

Читайте также:
Почему некоторым иностранцам лучше не уезжать из России надолго?

Цены в ЮАР на недвижимость и стоимость аренды жилья

Аренда роскошной двухкомнатной квартиры в центре Кейптауна обойдется в 15 тысяч рандов в месяц;

двухкомнатную квартиру в центре Йоханнесбурга можно снять за 6 тысяч рандов;

дом с тремя спальнями в престижном пригороде Йоханнесбурга – за 13 тысяч рандов;

роскошный дом с тремя спальнями в престижном пригороде Кейптауна – за 25 тысяч рандов;

комнату в коммунальной квартире в крупных городах ЮАР – за 2000 рандов и выше.

Стоимость покупки или аренды квартир в крупнейших южноафриканских городах показана ниже:

Таблица: Цены на жилье в Йоханнесбурге, Кейптауне и Дурбане (на начало 2012 года)

Товар или услуга

Цены в Йоханнесбурге, в долл. США

Цены в Кейптауне, в долл. США

Цены в Дурбане, в долл. США

Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район

Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города

Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район

Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города

Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район

Цена квартиры, 1 кв. м, центр города

Информацию о стоимости номеров в южноафриканских гостиницах можно найти в статье Отели ЮАР.

Стоимость жизни в Украине

Каков уровень жизни на Украине? В таблицах ниже приведены средние суммы ключевых расходов по городам Украины. Данная информация поможет определить разницу, между среднестатистической заработной платой в Украине и тратами на жильё, продукты питания, проезд в общественном транспорте, а также покупкой одежды в магазинах и лекарственных медикаментов в местных городских аптеках.

Жильё — стоимость аренды и ЖКХ в Украине

Если для вас актуален вопрос стоимости съёма жилья в каком-либо городе Украины. Тогда приведенная далее справочная информация должна быть вам обязательно полезна.

Средняя ежемесячная стоимость аренды квартиры с площадью 35-45 метров квадратных в черте города, составляет:

Город Средняя аренда жилья 35-45 м² в гривнах Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Киев 10 320 ₴ $413 /
30 200 ₽
Харьков 6 700 ₴ $268 /
19 607 ₽
Львов 6 290 ₴ $252 /
18 407 ₽
Днепр 6 060 ₴ $242 /
17 734 ₽
Одесса 6 050 ₴ $242 /
17 705 ₽
Николаев 5 880 ₴ $235 /
17 207 ₽
Ровно 5 710 ₴ $228 /
16 710 ₽
Ужгород 5 520 ₴ $221 /
16 154 ₽
Винница 5 360 ₴ $214 /
15 686 ₽
Житомир 5 250 ₴ $210 /
15 364 ₽
Черновцы 5 090 ₴ $204 /
14 895 ₽
Запорожье 4 990 ₴ $200 /
14 603 ₽
Город Средняя аренда жилья 35-45 м² в гривнах Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Полтава 4 900 ₴ $196 /
14 339 ₽
Херсон 4 900 ₴ $196 /
14 339 ₽
Ивано-Франковск 4 830 ₴ $193 /
14 135 ₽
Черкассы 4 620 ₴ $185 /
13 520 ₽
Чернигов 4 580 ₴ $183 /
13 403 ₽
Тернополь 4 280 ₴ $171 /
12 525 ₽
Сумы 4 160 ₴ $166 /
12 174 ₽
Луцк 4 130 ₴ $165 /
12 086 ₽
Хмельницкий 4 090 ₴ $164 /
11 969 ₽
Кропивницкий 3 700 ₴ $148 /
10 828 ₽

ЛНР и ДНР

Город Средняя аренда жилья 35-45 м² в гривнах Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Луганск 3 090 ₴ $124 /
9 043 ₽
Донецк 2 580 ₴ $103 /
7 550 ₽

На этом оплата не заканчивается, так как в большинстве случаев, квартиросъёмщик берёт на себя заранее оговоренную часть расходов ЖКХ. Её величина, далее.

Стоимость коммунальных услуг в Украине

На одного проживающего в 35-45 кв метрах, средняя величина диапазона оплаты ЖКХ по городам составляет: 1 350 — 1650 гривен в месяц, но один жилец — это редкость, поэтому для расчета возьмём следующие параметры домохозяйства, при определённых условиях:

  • Площадь квартиры = 35-45 кв;
  • Количество проживающих на жилплощади = 3 человека;
  • Отсутствие счетчиков;
  • Отсутствие льгот.

Перечень оказываемых услуг:

  • Горячая вода;
  • Холодная вода;
  • Тепло;
  • Электроэнергия;
  • Газ.
Город Стоимость в гривнах Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Днепр 2 426 ₴ —
3 119 ₴
$97 — $125 /
7 099 — 9 127 ₽
Кропивницкий 2 355 ₴ —
3 031 ₴
$94 — $121 /
6 892 — 8 870 ₽
Сумы 2 345 ₴ —
3 015 ₴
$94 — $121 /
6 862 — 8 823 ₽
Ровно 2 334 ₴ —
3 001 ₴
$93 — $120 /
6 830 — 8 782 ₽
Луцк 2 285 ₴ —
2 939 ₴
$91 — $118 /
6 687 — 8 601 ₽
Тернополь 2 301 ₴ —
2 959 ₴
$92 — $118 /
6 734 — 8 659 ₽
Чернигов 2 269 ₴ —
2 917 ₴
$91 — $117 /
6 640 — 8 536 ₽
Киев 2 201 ₴ —
2 838 ₴
$88 — $114 /
6 441 — 8 305 ₽
Харьков 2 124 ₴ —
2 731 ₴
$85 — $109 /
6 216 — 7 992 ₽
Николаев 2 112 ₴ —
2 716 ₴
$84 — $109 /
6 181 — 7 948 ₽
Город Стоимость в гривнах Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Запорожье 2 026 ₴ —
2 605 ₴
$81 — $104 /
5 929 — 7 623 ₽
Черкассы 1 989 ₴ —
2 557 ₴
$80 — $102 /
5 821 — 7 483 ₽
Винница 1 969 ₴ —
2 531 ₴
$79 — $101 /
5 762 — 7 407 ₽
Львов 1 880 ₴ —
2 418 ₴
$75 — $97 /
5 502 — 7 076 ₽
Хмельницкий 1 807 ₴ —
2 323 ₴
$72 — $93 /
5 288 — 6 798 ₽
Ивано-Франковск 1 747 ₴ —
2 246 ₴
$70 — $90 /
5 112 — 6 573 ₽
Одесса 1 684 ₴ —
2 165 ₴
$67 — $87 /
4 928 — 6 336 ₽
Житомир 1 652 ₴ —
2 124 ₴
$66 — $85 /
4 834 — 6 216 ₽
Херсон 1 631 ₴ —
2 097 ₴
$65 — $84 /
4 773 — 6 137 ₽
Черновцы 1 288 ₴ —
1 656 ₴
$52 — $66 /
3 769 — 4 846 ₽

Цены на продукты питания в Украине

Насколько отличается средняя стоимость продуктов в Украине от ценника на продукты в вашей стране. Данные по Украине в таблице.

Позиция Средняя стоимость в гривнах Эквивалент в USD и рублях РФ
Молоко 2,5% 33 ₴ $1,32 /
97 ₽
Сливочное масло 49 ₴ $1,96 /
143 ₽
Подсолнечное масло (рафинированное) 50 ₴ $2,00 /
146 ₽
Сыр твёрдый 24 ₴ $0,96 /
70 ₽
Творог 5% 34 ₴ $1,36 /
99 ₽
Яйцо фермерское 45 ₴ $1,80 /
132 ₽
Мука 15,8 ₴ $0,63 /
46 ₽
Хлеб белый (формовой) 14,5 ₴ $0,58 /
42 ₽
Макароны 42 ₴ $1,68 /
123 ₽
Говядина 180 ₴ $7,20 /
527 ₽
Свинина 120 ₴ $4,80 /
351 ₽
Тушка куриная 69 ₴ $2,76 /
202 ₽
Сосиски 15 ₴ $0,60 /
44 ₽
Скумбрия х/к 15,6 ₴ $0,62 /
46 ₽
Позиция Средняя стоимость в гривнах Эквивалент в USD и рублях РФ
Сардина в масле (консерва) 34 ₴ $1,36 /
99 ₽
Шпроты в масле (консерва) 36,4 ₴ $1,46 /
107 ₽
Сахар белый 25 ₴ $1,00 /
73 ₽
Кофе Якобз Монарх (растворимый) 140 ₴ $5,60 /
410 ₽
Шоколадныйй батончик Натс 19,7 ₴ $0,79 /
58 ₽
Картофель белый (в зимний сезон) 15 ₴ $0,60 /
44 ₽
Помидор красный (в зимний сезон) 55 ₴ $2,20 /
161 ₽
Огурец колючий (в зимний сезон) 87 ₴ $3,48 /
255 ₽
Банан 40 ₴ $1,60 /
117 ₽
Яблоко (в зимний сезон) 25 ₴ $1,00 /
73 ₽
Фисташки (неочищенные) 52 ₴ $2,08 /
152 ₽
Жидкость для мытья посуды FAIRY 34,2 ₴ $1,37 /
100 ₽
Сигареты Кент 52 ₴ $2,08 /
152 ₽
Пиво Туборг Грин 23,7 ₴ $0,95 /
69 ₽

Подводя итог по данному пункту, сложилась средняя цифра стоимости корзины продуктов питания на одного взрослого человека в месяц, это 2 200 гривен (80 USD или 5 836 рублей).

Общественный транспорт — стоимость

В зависимости от используемого проездного, стоимость одной поездки может колебаться.

Вид транспорта Стоимость за одну поездку (в гривнах) Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Киевский метрополитен 6,5 ₴ — 9 ₴ $0,26 — $0,36 /
19 ₽ — 26 ₽
Автобус, троллейбус, трамвай в Киеве 7 ₴ — 9 ₴ $0,28 — $0,36 /
20 ₽ — 26 ₽
Автобус, троллейбус, трамвай по Украине 5 ₴ — 10 ₴ $0,2 — $0,4 /
15 ₽ — 29 ₽

Стоимость одежды в магазинах Украины

Средний ценник на одежду недорогих брендов.

Женская одежда

Позиция Средний диапазон в национальной валюте Украины Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Платья и сарафаны 600 ₴ — 950 ₴ $24 — $38 /
1 756 — 2 780 ₽
Топы и майки 300 ₴ — 450 ₴ $12 — $18 /
878 — 1 317 ₽
Футболки и поло 300 ₴ — 500 ₴ $12 — $20 /
878 — 1 463 ₽
Спортивный костюм 800 ₴ —1 500 ₴ $32 — $60 /
2 341 — 4 390 ₽
Куртка утепленная 1 000 ₴ — 1 400 ₴ $40 — $56 /
2 926 — 4 097 ₽
Брюки 500 ₴ — 800 ₴ $20 — $32 /
1 463 — 2 341 ₽
Джинсы 600 ₴ — 1 000 ₴ $24 — $40 /
1 756 — 2 926 ₽
Босоножки (стандартный каблук) 900 ₴ — 1 500 ₴ $36 — $60 /
2 634 — 4 390 ₽
Кроссовки 1 100 ₴ — 1 800 ₴ $44 — $72 /
3 219 — 5 268 ₽
Сумки 900 ₴ — 1 400 ₴ $36 — $56 /
2 634 — 4 097 ₽

Мужская одежда

Позиция Средний диапазон в национальной валюте Украины Эквивалент в американских долларах и российских рублях
Футболки и поло 500 ₴ — 900 ₴ $20 — $36 /
1 463 — 2 634 ₽
Рубашка 1 000 ₴ — 1 500 ₴ $40 — $60 /
2 926 — 4 390 ₽
Майка 300 ₴ — 600 ₴ $12 — $24 /
878 — 1 756 ₽
Шорты 500 ₴ — 1 150 ₴ $20 — $46 /
1 463 — 3 365 ₽
Джинсы 1 000 ₴ — 1 550 ₴ $40 — $62 /
2 926 — 4 536 ₽
Брюки 1 000 ₴ — 1 600 ₴ $40 — $64 /
2 926 — 4 682 ₽
Кроссовки 1 000 ₴ — 1 650 ₴ $40 — $66 /
2 926 — 4 829 ₽
Туфли 1 700 ₴ — 3 000 ₴ $68 — $120 /
4 975 — 8 779 ₽

Аптека — стоимость лекарств

Для более точного сравнения, местами приведены торговые марки известных препаратов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: