Взвесим плюсы и минусы рынка загородного жилья в Великобритании?

С чем столкнулся британский рынок недвижимости после Brexit

Конец 2019-го — начало 2022 года были отмечены невероятным всплеском активности на рынке жилой недвижимости Великобритании. Во многом этому поспособствовало объявление результатов выборов в парламент (напомню, что к победе пришла партия консерваторов во главе с новым премьер-министром Борисом Джонсоном). Сегодня общий объем выставленных на продажу объектов жилой недвижимости в Лондоне вернулся к привычно высоким показателям и превышает £10 млрд.

Многие участники рынка отмечали увеличение продаж в первую неделю января на уровне 90–97% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года. Причем многие сделки заключались, что называется, на бегу, поскольку клиенты торопились с принятием решения по приобретению недвижимости. Целый ряд интернет-порталов по продаже недвижимости также отмечает значительный всплеск по посещаемости и длительности просмотров. Например, Property Portal в январе зарегистрировал 152 млн посещений, что на 7% выше аналогичного показателя 2019 года.

Говоря о влиянии Brexit на увеличение спроса, отмечу, что это не единичные случаи, а вполне устойчивая тенденция. Мы можем наблюдать за процессом закрытия сделок, которые ранее стояли, а теперь реализуются, и объекты снимаются с продаж. Это возможно только в одном случае: если покупатель привлек своих юристов для заключения сделки и внес задаток. Некоторые агентства недвижимости назвали январские выходные The busiest Saturday (в принципе, всегда жители Великобритании предпочитают смотреть квартиры в субботу, но вот январские субботы 2022 года были отмечены небывалым в последние годы наплывом желающих посмотреть жилье с целью покупки).

С фактом предстоящего Brexit уже смирились и его сторонники, и противники. Важно было наконец перевернуть эту страницу и двигаться дальше. Безусловно, сегодня есть вопросы и в отношении его влияния на экономику в целом, и налогообложения, и миграции, однако специфика рынка недвижимости, и в первую очередь жилой, такова, что это актив, на который спрос есть всегда. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то магазины или офисы тоже должны где-то размещаться. Таким образом, рынок недвижимости — это живой организм, он не может находиться в вечной стагнации.

Что будет дальше

В Великобритании доход от налогов по сделкам с недвижимостью является значительной статьей дохода государства. При этом в последние пять лет довольно широко обсуждался вопрос о том, что британцы не имеют возможности приобретать дорогостоящее жилье. Элитные застройки в основном покупались иностранными гражданами, в том числе из Китая, Малайзии, России, других стран бывшего Советского Союза и из Ближнего Востока. При этом, если говорить о жителях Великобритании, ощущалась острая нехватка доступного жилья. На эту тему велись многочисленные дискуссии на самом высоком уровне, которые вылились в изменения в системе налогообложении по сделкам с недвижимостью и в то же время совпали с референдумом в отношении Brexit. Изменения в первую очередь касались элитной недвижимости, а также покупки второго, третьего и последующих объектов недвижимости.

С 2014 года было отмечено два значительных изменения в системе налогообложения по сделкам с недвижимостью. Если ранее существовал единый налог, то в 2014 году была введена шкала, которая предусматривала зависимость суммы взымаемого налога от суммы сделки. Летом 2015 года произошел референдум, а в 2016-м случилось еще одно изменение — увеличение размера налогов по сделкам с жилой недвижимостью.

В этой связи мой прогноз следующий: мы не ожидаем каких-либо существенных мер как в отношении создания более благоприятных условий за счет снижения налогового бремени, так и в части реализации более жестких подходов. После недавнего повышения налогов общий объем средств, собираемых от них, не увеличился за счет того, что численность самих сделок стала меньше. В этой связи мы считаем, что если все останется на нынешнем уровне, то ситуация на рынке недвижимости выправится сама собой.

О смене предпочтений

2014-й стал переломным не только для налогообложения, но и для клиентской психологии. До этого момента многие покупатели обращали большое внимание на внешние факторы, такие как красиво оформленные буклеты, блестящие дверные ручки, мраморные полы и другие атрибуты, которые не всегда отражали реальное качество объектов, даже расположенных в центре Лондона. При ближайшем рассмотрении покупатели осознали, что в таких объектах с высоким уровнем service charge — огромные расходы на консьержа, бассейн, зимний сад и прочие удобства. Если человек живет в подобном объекте сам, то платить, к примеру, ежемесячно £1 тыс. или £12 тыс. в год ему не жалко. В том же случае, если квартира приобреталась для сдачи в аренду, собственник включал данные расходы в стоимость аренды. Но выше средней рыночной ставки в условиях жесткой конкуренции подняться все равно сложно. Так, у нас есть клиенты, которые сейчас продают портфель из четырех квартир, приобретенных в подобных комплексах, и планируют приобрести более «простые» квартиры в обычных зданиях, которые будут приносить им более ощутимый доход.

Читайте также:
Карта гостя Санкт-Петербурга 2022 - какие даёт бонусы, где купить, цена

Другой характерной чертой в отношении измененного спроса является смещение от современных зданий из стекла и стали в сторону классики. Так, например, на прошлой неделе мы закрыли сделку для семьи российского клиента, которая уже жила в Лондоне в элитной квартире с тремя спальнями, но решила все же переехать в классический британский дом из красного кирпича в том же районе, что и их современное жилье на Юго-Западе Лондона. Семья будет полностью переоборудовать жилье под себя, но они сделали свой выбор в пользу традиционной недвижимости. Яркость объекта уходит на второй план, на первом — собственные вкусовые предпочтения.

Нельзя забывать и о том, что сегодня клиентами продавцов жилой недвижимости все чаще становятся миллениалы. Меня часто спрашивают, как меняются их предпочтения. В Великобритании — дорогие дома и квартиры, поэтому очень часто жилье покупают родители своим детям. Но характерной чертой миллениалов является то, что они выступают за sharing economy и не стремятся чем-то владеть: они не видят ничего зазорного в том, чтобы арендовать жилье. Поэтому покупка элитной квартиры — точно не про них.

Не стоит забывать, что в период Brexit местный спрос тоже никуда не исчез. В течение многих лет для жителей Англии, которые могут позволить себе жилье экономкласса, спрос существенно опережал предложение. Они не в состоянии покупать дорогие пентхаусы и элитную недвижимость, однако реализуемые объекты в зонах метро 2, 3 и 4 были более чем востребованы. В этот же период активно внедрялась система государственной программы поддержки на приобретение первой недвижимости — Help to buy, в полную силу заработавшей в 2016 году. Она была рассчитана на людей, которые собирались покупать недвижимость стоимостью до £600 тыс. Данная сделка предполагала наличие трех участников — банка, предоставлявшего до 50–55% ипотечных средств, покупателя с депозитом на уровне 5% и государства с еще 35–40%, которое выдавало кредит на крайне выгодных условиях.

Следует учесть, что с 2022 года вводится географическая привязка к цифре максимального предела стоимости жилья. То есть £600 тыс. теперь — это максимальная стоимость жилья в Лондоне, однако для других регионов Великобритании планка может быть установлена на уровне £250–400 тыс. Например, за £600 тыс. в Ливерпуле можно купить отличный пентхаус, а тот, кто покупает пентхаус, как-то должен это делать без государственной поддержки. Но правительство хочет, чтобы преимуществами программы Help to buy воспользовались люди, которые действительно стремятся решить свои самые насущные проблемы.

Второй момент — 5% собственных средств, которые в любом случае нужно внести. От £600 тыс. — это £30 тыс., сумма для многих фантастическая, и ее будет сложно собрать.

Но вернемся к российским инвесторам. Итак, сегодня они делают выбор в пользу объектов экономкласса или популярных вариантов, расположенных ближе к станциям метро, если речь идет о диверсификации активов, а для собственных нужд приобретают жилье в исторических зданиях в традиционном британском духе. Там существенно меньше service charge.

Мы считаем, что в ближайшие шесть месяцев будет выбираться тот спрос, который задержан в связи с неопределенностью Brexit. Наш прогноз подтверждают и результаты ряда исследований британских коллег из сферы недвижимости. Так, по данным LonRes Agent Survey Q4 2019, 45% экспертов сферы недвижимости считают, что в ближайшие 12 месяцев жилую недвижимость Великобритании ожидает увеличение объема сделок купли-продажи в среднем на 5% (и это большая цифра для британского рынка). По мнению 56% экспертов, в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость увеличатся на 1–5%. Что касается аренды, 70% экспертов считают, что цена на нее увеличится также на 1–5%.

Однако к концу этого года есть вероятность некоторого замедления на рынке недвижимости, так как до сих не вполне понятно, что именно принесет предстоящий выход из Европейского союза. Замедление может быть связано не столько с самим рынком недвижимости, сколько продиктовано рядом внешних факторов экономического характера, системой налогообложения, причин политического свойства.

Читайте также:
Что посмотреть в Кракове самостоятельно за 1-3 дня?

Еще один момент — это нашумевший коронавирус. Мы пристально наблюдаем за тем, как развиваются события. Уже сегодня некоторые наши коллеги, которые сдавали квартиры через Airbnb, испытывают сложности. Сейчас спрос на квартиры существенно снижен в связи с тем, что поток туристов сократился. В этой ситуации Brexit может отойти на второй план, а у потенциальных покупателей окажется меньше денег из-за глобального экономического спада и обратного эффекта от замедления китайской экономики.

Тем не менее, как мы указывали выше, большой объем внутреннего спроса сохранится и будет реализовываться вне зависимости от внешних факторов.

Как покупать недвижимость в Великобритании

Великобритания для российского инвестора привлекательна не только потому, что это ближайшая страна, где говорят на языке, который большинство из нас учили в школе. И не потому, что там безопасно вести бизнес. И даже не потому, что она не входит в еврозону и пытается всеми силами отгородиться от разразившегося в Европе кризиса.

Британию отличает развитый, хорошо структурированный, полностью интегрированный в экономику рынок недвижимости, открывающий массу возможностей для инвесторов. Это весьма динамичный рынок: достаточно сказать, что среднестатистическая английская семья готова переезжать, улучшая жилищные условия, раз в три года. Аренда жилья в отличие от таких стран, как Германия, считается делом временным, и все стараются сделать первый шаг в приобретении собственности.

О силе этого рынка свидетельствует и то, что он выдержал кризис и наступившую вслед за ним рецессию. А Лондон и зажиточный юго-восток страны как будто всего этого и не заметили. В Британии не было и волны дефолтов по ипотечным кредитам, как это произошло в США.

На часто задаваемый мне вопрос, интересно ли вкладываться в недвижимость в Великобритании, я отвечаю так: успех зависит от понимания: что именно приобретать и как. Вот несколько практических советов.

Покупка за наличные: преимущества cash buyer

Для продавца недвижимости покупатель с наличными средствами (cash buyer) всегда предпочтительнее тех, у кого, как принято говорить, «финансирование подготовлено». Ведь на самом деле выражение finance arranged всего лишь означает оговоренный с банком кредит, а не то, что юрист, представляющий интересы покупателя, может подтвердить поступление денег для завершения сделки.

Поэтому cash buyer может рассчитывать на 5% скидки — «за определенность», за отсутствие препятствий для немедленного заключения сделки. А это означает, что при последующих движениях рынка, допустим, при росте на 2% в год, такая скидка увеличит доход инвестора. При этом, купив за деньги, всегда можно затем довольно задешево оформить новый кредит под недвижимость.

«Бескомпромиссное» жилье

Обладатели достаточного количества наличности, то есть «идеальные покупатели», могут позволить себе потратить больше времени на поиск наиболее приемлемого варианта вложения. И просмотрев, скажем, 30 объектов, выбрать три — их можно назвать «бескомпромиссные». Таких претендентов на беспроигрышные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости, как правило, много: возникает конкуренция. Побороться есть за что. Даже когда на рынке падают цены на типовое жилье (в Британии это жилое помещение с двумя спальнями), на «бескомпромиссные» объекты цены растут.

Дать определение такого «бескомпромиссного» жилья достаточно непросто, поскольку у британцев нет понятия «типовая застройка»: все дома по большей части индивидуальны. Проще прибегнуть к сравнительному анализу: у какого-то объекта может быть масса положительных характеристик. Но есть, предположим, две оговорки: вид на парк, но такой, что видны лишь верхушки деревьев, а также слишком длинный коридор (или грядущий капитальный ремонт, или близко пролегающая ветка метро и т. п.). Если даже самому взыскательному покупателю придраться практически не к чему, объект можно считать «бескомпромиссным». Такой дом или квартира — удачное вложение как на среднесрочную, так и на долгосрочную перспективу. С 2008 года цены на такие «идеальные дома» выросли на 10-15%, а цены на среднестатистическое жилье при этом упали на 8% (цифры касаются Лондона и близлежащих графств).

Купить, чтобы продать

В Британии весьма распространена практика покупки недвижимости через аукцион. Это может быть выгодно с точки зрения цены — если, например, объект был изъят банком у неплательщика по ипотеке. Кроме этого, не будет хлопот, связанных с покупкой у физического лица.

Читайте также:
Москва Флоренция: есть ли прямой рейс, сколько лететь с пересадкой, цена

Теперь представим, что вы в качестве инвестиции купили на аукционе объект за £500 000, потратили на ремонт £100 000 и надеетесь продать за £700 000, в худшем случае — за £650 000. Для британского бизнеса это нормальная, весьма распространенная маржа. Для инвестора из России здесь кроются весьма своеобразные подводные камни. Дело в том, что россияне привыкли к достаточно высоким стандартам ремонтно-строительных работ, и обойтись суммой £100 000 для обозначенного объекта им никак не удастся. В Британии же главнейшим определяющим фактором качества ремонта и материалов является их дешевизна. Англичане сами подшучивают над тем, что 90% всех жилых помещений в стране выкрашены одной краской кремового оттенка (называется «Магнолия»), но менять ничего не собираются.

Поэтому инвестиционные проекты «buy-to-let» (купить, чтобы продать или сдавать в аренду) срабатывают только в том случае, если понять и принять местные правила игры. Конкурировать на этом рынке можно только отказавшись от собственных представлений о качестве.

Инвестиции в недвижимость в Великобритании не дают права на получение вида на жительство. Но есть случай, когда наличие недвижимости является необходимым условием для британского гражданства. Если соискатель отсутствовал в стране больше положенного в таких случаях, то серьезность его намерений жить в Великобритании доказывается именно тем, что у него в Великобритании есть дом, где постоянно проживают семья и дети.

Инвесторам, желающим купить дом или квартиру в Великобритании, надо иметь в виду, что быстро получить доход не получится. Потребуется несколько лет роста цен, чтобы с учетом той самой пятипроцентной скидки за наличность, о которой мы говорили, возместить затраты, включая гербовый сбор, один из самых высоких в мире: до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, мои советы инвесторам: «давить» кэшем на цену, искать «бескомпромиссные» объекты, не делать спешных покупок с ошибками. И не поддаваться слухам — например, о нашествии греческих денег на британский рынок в связи с возможным дефолтом Греции (или любой другой страны, ныне оказавшейся в сходной ситуации, — Италии, Испании и т. п.). Инвесторы оттуда покупают недвижимость, чтобы приехать и жить. Мы не греки, нам торопиться некуда.

Взвесим плюсы и минусы рынка загородного жилья в Великобритании?

Великобритания входит в топ-5 самых развитых экономик мира, что напрямую отражается на высокой платежеспособности населения, социальной защищённости, стабильной финансовой и политической ситуации в обществе. Страна предлагает много рабочих мест как для молодых, так и для уже состоявшихся специалистов. Можно спокойно и комфортно строить свою жизнь, учиться и вести бизнес.

Образование и наука

Качественное образование. Великобритания славится своими университетами и колледжами с высочайшим качеством преподавания, хорошо оборудованными лабораториями и научно-исследовательскими центрами. Более 11 высших учебных заведений из топ-100 сосредоточены именно в этой стране. Получить образование в Великобритании не только престижно, но и выгодно, если вы нацелены на дальнейший переезд.

Выгодные условия для ведения бизнеса

Великобритания признана одной из десяти стран благоприятных для ведения бизнеса. Правительство активно поддерживает стартапы и внедряет ряд государственных программ, которые помогут вам построить компанию своей мечты. В Великобританию ежегодно вливаются огромное количество инвестиций, и само государство привлекает инвесторов и стартапов одним и самых больших рынком планеты.

Развитая инфраструктура

В каждом крупном городе хорошо развита инфраструктура начиная от парков и скверов, детских площадок, заканчивая чистыми и опрятными улицами. По Великобритании легко передвигаться на общественном транспорте. Автобусы, трамваи, поезда и метро доступны по цене. В некоторых крупных городах люди не водят машину, потому что просто не видят в этом необходимости. Настолько легко и выгодно пользоваться общественным транспортом. Конечно, в маленьких городках и деревнях транспорт не всегда на таком же уровне, как в крупных центрах, но в целом картина по стране весьма положительная.

Месторасположение

Великобритания находится недалеко от континентальной Европы и это делает ее выгодным отправным пунктом для путешествий. Достаточно сесть на самолет и уже через пару часов ты можешь посетить любой европейский городок.

Культура

Великобритания — столица европейской и мировой культуры во всех областях (кино, театр, музыка, живопись, литература и тд). Тут сложно выбрать кого из великих перечислить, но наверняка все имена дальше будут известны почти всем нашим читателям и не требуют отдельных представлений. Тут и Шекспир, Байрон, Диккенс, Артур Конан Дойль, Агата Кристи, Льюис Кэрролл, Джордж Оруэлл, Джоан Роулинг, Джейн Остин, Толкин, Бронте, Бернард Шоу. Одни из самых талантливых и знаменитых актеров родились и живут тоже в Великобритании: Бенедикт Камбербэтч, Орландо Блум, Кейт Бекинсейл, Хью Грант, Шон Коннери, Джуд Лоу, Кира Найтли. Режиссеры — Гай Ричи, Альфред Хичкок, Кристофер Нолан и многие многие другие. Тут же известные музыканты — Beatles, Rolling Stones, Led Zeppelin, Pink Floyd, Deep Purple, Black Sabbath, Queen, Sex Pistols, Depeche Mode, My Bloody Valentine, Muse, Prodigy, Coldplay, Arctic Monkeys

Читайте также:
Страсбургский университет: как поступить, факультеты, сайт

Социальная поддержка государства

Великобритания это все же социальное государство, политика которого в первую очередь направлена на поддержание и улучшение качества жизни жителей вне зависимости от их возможностей. Это означает налоговые льготы, скидки и даже иногда полное покрытие расходов при болезнях, для семей с детьми, при необходимости дорогостоящих лекарств или операций или постоянного ухода, при потери работы и многие многие другие социальные пособия и помощь государства.

Как и любая другая страна Великобритания не только притягивает радужными перспективами, но и одновременно отталкивает некоторыми аспектами.

Минусы жизни в Великобритании

Высокая стоимость жизни

Если говорить про Великобританию в целом, то в некоторых регионах страны стоимость жизни весьма доступная, особенно во многих деревнях и маленьких городках. Однако большинство людей рассматривают Лондон, как будущий дом, а это один из самых дорогих городов для жизни. Поскольку, все меньше людей могут позволить себе жить в Лондоне, они стали переезжать в близлежащие города. Это только ухудшило ситуацию, поскольку в соседних с Лондонам областях стоимость жизни, а именно аренда жилья, резко стала расти. Стоит отметить, что цены на жилье высокие и вне Лондона, особенно высоки расходы у семей с детьми дошкольного возраста.

Погода

Каждый наслышан о переменчивой погоде в Великобритании. Возникает ощущение, будто дождь и туман половину года. Если вы привыкли к солнцу, то Великобритания может стать неким испытанием для вас сточки зрения климата. Хотя, конечно, в разных регионах страны погода отличается. Например, в Уэльсе больше солнечных дней и меньше снега, чем в Шотландии, но все же погода может меняться довольно быстро, так как вы будете жить на острове. Погоду можно отнести как к плюсу так и к минусу, все время ходить в 1 комплекте одежды для многих будет плюсом, также как и не такая большая разница температур в течение всего года. С другой стороны кому-то может хочется и на санках кататься и на пляже загорать. Благо британцы могут себе позволить и то и другое за деньги в других странах. Плохая погода в разы бывает хуже в Шотландии и Северной Ирландии и соответственно лучше в Англии и Уэльсе.

Ненавистные пробки

В основном это относится к Англии, потому что страна сама по себе маленькая со старыми узкими дорогами. Большое количество людей в крупных городах и значит очень много машин. Если вы решите водить личный автомобиль в Англии, то помните про пробки. Порой пешком может быть намного быстрее.

Большая конкуренция на рынке

Несмотря на динамичный рынок труда и большое количество игроков, которые предлагают большое количество рабочих мест, в некоторых отраслях остается сильная конкуренция между соискателями. Порой действительно высокую зарплату и выгодный социальный пакет может получить только высококвалифицированный специалист с хорошим образованием и опытом работы. Стоит заметить, что в целом по всей Великобритании очень низкий уровень безработицы в том числе из-за доступности европейской рабочей силы. Однако, с выходом из Евросоюза (что тоже в целом является минусом для Великобритании) ситуация на рынке труда изменилась, ведь теперь гражданам Евросоюза тоже нужна виза, чтобы работать в Великобритании. Это повлекло за собой изменение иммиграционной политики в отношении рабочих виз, и теперь иностранцу получить рабочую визу и найти работу в Великобритании становится легче.

Строгие визовые правила

Великобритания — популярное направление для иммиграции, по этому правительство страны сохраняет строгие правила для оформления виз и внимательно следит за тем, кого оно впускает, чтобы контролировать поток иммигрантов.

Великобритания вышла из Евросоюза

Это в том числе оттолкнуло некоторые бизнесы и людей из страны. Что вынудило правительство снизить иммиграционные запросы к тем, кто хочет приехать работать. Вопрос про толерантность общества и английский снобизм возникает у тех, кто ничего не знает о Великобритании. Несмотря на печальный исход голосования, подавляющее большинство больших городов и образованных британцев проголосовало именно за сохранения членства в Евросоюзе. Это обусловлено и тем, что эти люди учатся и работают уже давно в абсолютно интернациональном обществе. Иностранцы и выходцы из других стран тоже с легкостью могут стать британцами. В этом преимущество Великобритании перед другими в особенности европейскими странами.

Читайте также:
МФЦ Кировской области: как записаться на прием, документы

Медицина

Одновременно и плюс и минус. С одной стороны, все очень продвинуто и на высочайшем качестве, с другой стороны, кошмарные очереди, если вдруг нужна помощь узкопрофильного специалиста. Даже за деньги.

Загородное жильё в Великобритании: все плюсы и минусы

Великобританию называют страной фамильных поместий и современных многоэтажек. Здесь все стремятся к прогрессу, сохраняя при этом верность традициям. Именно в этом государстве обосновались миллионеры из разных стран. Их привлекает возможность ведения бизнеса, спокойный отдых и шанс дать отличное образование своим отпрыскам.

Содержание статьи:

Развитая и стабильная экономика страны способствует росту цен на недвижимость, в том числе и загородную. Любой жилой объект в Великобритании – это всегда надёжный и выгодный актив. Покупателями участков земли и загородного жилья чаще всего становятся фермеры и инвесторы, стремящиеся к прибыльному и безопасному вложению средств.

Обзор рынка загородной недвижимости Великобритании – реальное положение дел, состояние спроса/предложения.

Реальное положение дел на рынке жилой недвижимости Великобритании характеризуется превышением спроса над предложениями. По сведениям агентства RightMove, за февраль 2015 года наблюдается рост цен на 2,1%. Этому способствует снижение количества новостроек, введённых в эксплуатацию на 0,2%. Кроме того, непрекращающийся рост инвестиционных вложений, целью которых является сдача квадратных метров в аренду, повлиял на снижение числа предложений из категории «доступное» жильё.

Анализ последних 30 лет говорит о том, что 2 600 000 домов были «вымыты» инвесторами, то есть, куплены в расчёте на долгосрочную инвестиционную стратегию и выставляются на продажу крайне редко. Это значительно снижает возможность выбора тем покупателям, кто имеет намерение приобрести жильё для собственного проживания.

Ещё одним фактором, влияющим на сокращение предложений, являются опасения граждан Великобритании по отношению к личным финансовым возможностям и к доступности кредитования. Потенциальный продавец предпочитает отказаться от улучшения условий проживания, остаётся на прежнем месте, и, естественно, не выставляет на продажу своё жильё.

На фоне вышеперечисленных тенденций, спрос на объекты, расположенные за городом, увеличивается. Только в Лондоне количество граждан, переехавших в пригород, возросло на 50% за прошедший год. Основная причина – возросшая стоимость жилья.

Данные Hamptons International таковы: жители столицы приобрели 58000 объектов жилья за пределами Лондона, большая часть покупок совершалась с одной целью – сменить место проживания на более дешёвое. При этом 80% покупателей предпочли недвижимость в юго-восточной или восточной части Англии. Этот выбор объясняется относительной близостью столицы.

Простые британцы переезжают за город в поисках доступного жилья. Приобретение подобных объектов – это относительно экономный и в то же время комфортный вариант. Для инвесторов покупка недвижимости в загородном районе имеет другие мотивы. Одни хотят насладиться всеми деревенскими удовольствиями – чистотой экологической обстановки, занятиями спортом на свежем воздухе и прочими радостями. Другие – надёжно вкладывают свои средства, тем более что перспектива подобного инвестирования подтверждена временем.

Плюсы и минусы загородной недвижимости Великобритании

Плюсы недвижимости

Если перечислять преимущества недвижимости Великобритании, расположенной за городом, то можно остановиться на некоторых основных аспектах:

  • Страна отличается высоким уровнем жизни не только в крупных городах, но и в пригородах, а также в сельских районах. В Соединённом Королевстве высокоразвитая промышленность и сфера услуг. Все структуры страны работают на обеспечение безопасного и комфортного проживания.
  • Остров покрыт густой сетью комфортных автодорог и железнодорожных путей. Благодаря налаженной транспортной системе перемещение по стране не составляет никакой сложности.
  • В Великобритании говорят на английском языке. Жители страны доброжелательно относятся к иностранцам, начинающим изучение языка. И, хотя, английских диалектов в мире достаточно много, британцы не будут придираться, и поправлять каждое слово.
  • Кстати, английская чопорность – это больше миф, чем реальность. Правильней говорить о хорошем воспитании коренных британцев. Если англичанин не желает с кем-то общаться, он не будет заявлять об этом напрямую, но сделает так, чтоб повторного обращения не было. Даже жёсткие рамки дресс-кода на некоторых мероприятиях в большей степени относятся к многолетней культурной традиции.
  • Любая недвижимость, купленная на территории Великобритании, повышает шансы при получении гражданства страны, хотя и не гарантирует этого на 100%.
  • Недвижимость, приобретённая для приумножения капитала, выгодна в любом случае. Место её расположения мало влияет на доходность – прибыль составит 4–10% за год, по некоторым данным до 15%.
  • Ежегодный рост стоимости загородного объекта позволяет выгодно его продать при необходимости.
  • Нельзя не упомянуть и о прелестях загородного проживания. Тишина, чистый воздух, удалённость от городской суеты – это немаловажные плюсы.
Читайте также:
Словакия начала выдачу виз сроком на 5 лет

Минусы рынка загородной недвижимости Великобритании

На рынке загородной недвижимости Соединённого Королевства, конечно же, есть и недостатки.

Стоимость объектов жилья выше, нежели в других странах ЕС. Хотя этот факт не отменяет выгоду от приобретения, но затраты на покупку автоматически увеличиваются.

Стоимость жизни в стране крайне высока. Затраты на питание, транспорт и содержание жилья, а особенно загородного дома, будут немалыми.

Элитная, дорогая, дешёвая загородная недвижимость в Великобритании

Средняя стоимость недвижимости по стране составляет 190000£ (фунт стерлингов равен 1,52 доллара США). Наиболее интересные предложения носят эксклюзивный и конфиденциальный характер, ввиду того, что спрос на этот товар очень велик, а его количество ограничено. Примерная стоимость одного квадратного метра в Англии находится на уровне 11000–16000£. Если рассматривать элитные дома, то цены варьируют в пределах 24700–27000£ за квадрат. На территории Уэльса загородные объекты стоят меньше – 2000–4000£ за 1 м², цены в Шотландии аналогичны, правда, минимальная планка ниже – от 1700£ за «квадрат».

  • На покупку дома в Англии нужно потратить от 280000.
  • Таунхаус в графстве Суррей на три спальни можно приобрести за 470000£.
  • Цена коттеджей в этой же области начинается от 390000£.
  • Цены на поместья и особняки, относящиеся к разряду элитных отдельно стоящих объектов, начинаются от 7000000£.
  • От 280000£ стоимость домов в Оксфордшире, цена коттеджей стартует с отметки 1150000£. Зато старинный особняк в Шотландии можно купить за 1800000£.

Взоры покупателей из России в отношении загородных объектов обращены к графству Суррей – аналогу Рублёвки. Недвижимость этого района Великобритании оправдывает ожидания инвесторов из разных стран. Здесь стоимость недвижимости никогда не падает. Учитывая немногочисленность предложений, стать обладателем подобного дома огромная удача.

Особо привлекает наших сограждан посёлок Virginia Water. В нём имеются великолепные поля для гольфа и крикета, хорошие школы и всего 40 минут нужно потратить, чтоб добраться до Лондона. Даже ходят слухи о том, что вся элитная недвижимость Великобритании принадлежит русским. Это, конечно же, миф. Не вся, кое-что осталось.

Как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость класса «элит» наиболее привлекательны. Её цена разнообразна и зависит от района страны. В пригороде Лондона дом может стоить в полтора раза дороже, чем в других регионах Англии и Уэльса.

В сегменте особняков и вилл, стоящих отдельно, цена может отличаться в четыре раза. Поэтому выбор наиболее подходящего объекта – это кропотливый процесс, осуществляемый в тесном контакте с опытным риелтором. Только в этом случае жильё будет удовлетворять всем персональным запросам покупателя.

Перспективы развития рынка загородной недвижимости Великобритании

Не прошло и 14 дней после всеобщих выборов на британском острове, а уже отмечено значительное оживление в сфере недвижимости Великобритании. Таковы сведения информационного агентства Bloomberg – поставщика оперативных и актуальных новостей экономики. Причина вполне объяснима. Победу одержала партия Консерваторов, выступающая против дополнительного налогообложения на элитные жилые объекты, включая особняки, а по факту на любые строения, стоимость которых превышает 2000000£.

Оптимистически настроенные эксперты, основываясь на результатах последней избирательной компании, предрекают возрастание цен за 2015 год ещё на 10%. Следующий пятилетний срок имеет вполне конкретную политическую направленность. Эта определённость вселяет уверенность в потенциальных покупателей недвижимости, особенно дорогой. Кроме иностранцев, активизировались и местные покупатели, затаившиеся в преддверии результатов голосования.

В агентствах зафиксировано увеличение числа заявок на покупку загородного жилья. Отклонение закона о дополнительном налоге осуществит разблокировку элитного сегмента рыночной недвижимости.

От Консерваторов ожидают реформы относительно налога, оплачиваемого в муниципалитет Council Tax (налог на недвижимость в Великобритании отсутствует), а, точнее, более дифференцированную градацию верхнего сегмента рынка. Подобные изменения более приемлемы для всех социальных групп страны, нежели предложения Лейбористов. Таким образом, перспектива развития сферы недвижимости Великобритании, включая загородный сектор, весьма благоприятная для инвесторов.

Читайте также:
Как добраться до озера Комо из Милана?

Премиальный рынок жилья в Великобритании бросает вызов силе притяжения

Премиальный рынок жилья в Великобритании заметно оживился после открытия рынка 13 мая, но остается чувствительной к ценам, учитывая неопределенный экономический фон.

После падения на 72% в апреле, по последним данным TwentyCi, на неделе, заканчивающейся 21 июня, количество согласованных продаж на рынке свыше £1 млн было на 48% выше, чем среднее недельное значение в июне 2019 года.

«Активность на рынке поддерживалась неудовлетворенным спросом, по крайней мере частично, но мы были удивлены тем, насколько карантин заставил людей пересмотреть свои потребности в жилье и действовать в соответствии с ними», – говорит Лучан Кук, глава департамента исследований Savills.

«Однако покупатели крепко держатся на ногах, когда дело доходит до того, что они будут платить, а это означает, что продавцы должны сохранять реалистичные ценовые ожидания, чтобы удержать этот импульс».

Во II квартале года цены на премиальном рынке жилья Лондона снизились 1,1%, хотя на других премиальных рынках Великобритании в среднем они не изменились, поскольку они были поддержаны ростом спроса на загородную недвижимость.

Опыт работы на дому заставил людей осознать ограничения их существующих домов, а увеличение внутреннего и наружного пространства стало важнейшей движущей силой спроса.

Это не только изменило баланс спроса между городскими и загородными объектами, но и подкрепило ценность первоклассных домов, например, на юго-западе Лондона, особенно тех, которые предлагают приличное внешнее пространство.

Лондонская история:

На премиальном лондонском рынке 97% агентов Savills сообщают о повышенном спросе на дома с садом или открытым пространством, 82% – о повышенном спросе на отдельное место для работы из дома и 71% – на близость к местному парку.

В результате во II квартале дома превзошли квартиры, полностью изменив тенденцию, наблюдаемую с 2014 года. Это стремление к пространству также заставило существующих владельцев в центре Лондона обратить внимание на внешние районы Лондона, особенно на западном и юго-западном рынках.

Средняя стоимость жилых домов в Лондоне выросла на 0,5%, а средняя стоимость квартир снизилась на 1,6%.

В центре Лондона, где временно практически отсутствуют зарубежные покупатели, цены упали на 1,2% в квартале, оставив их на 20,7% ниже пика 2014 года.

«Во время предыдущих кризисов цены на премиальном рынке Лондона восстанавливались быстрее, чем в других сегментах», – утверждает Люсиан Кук. «Сейчас, несмотря на то, цены выглядят привлекательно, на восстановление рынка потребуется время, когда будут сняты ограничения на поездки и восстановятся работа, отдых и образование. В то же время это дает хорошие возможности для покупки местным покупателям».

Квартальный рост, II кв 2022 Рост с пика 2014 г.
Премиальный центральный Лондон 1.2% -20.7%
Внешний премиальный Лондон – квартиры -1.6% -6.4%
Внешний премиальный Лондон – дома -0.5% – 7.0%

Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2022

За пределами Лондона:

Восемь из десяти (83%) агентов Savills сообщили о повышении спроса на загородные дома и о 90% повышении спроса в загородных регионах. Все офисы сообщили о росте числа покупателей из Лондона: 32% новых покупателей загородом прибыли из Лондона, по сравнению с 21% в прошлом году.

«Увеличение спроса на загородную недвижимость происходит на фоне того, что цены на нее выглядят привлекательно, за последнее десятилетие рост цен в этом сегменте отставал от городских аналогов», – говорит Фрэнсис Клэйси, аналитик отдела исследований Savills.

«Мы ожидаем, что этот разрыв в ценах начнет сокращаться в ближайшие кварталы, поскольку покупатели заново открывают для себя преимущества жизни за городом. Стоимость предложения наиболее заметна на рынке загородных домов свыше £2 млн, где цены немного выросли в этом квартале. В этом конкретном субрынке цены все еще в среднем на 21,4% ниже, чем в 2007 году, до кредитного кризиса».

Квартальный рост, II кв 2022 Рост с пика 2007 г.
Премиальные городские локации -0.1% +10.6%
Премиальные загородные рынки +0.1% -7.0%
Рынок домов стоимостью свыше £2млн +0.3% -21.4%

Источник: Индекс премиального Лондона Savills, II квартал 2022

Читайте также:
Цены в России на продукты, жилье, бензин, товары и услуги, отдых

Заглядывая вперед:

«В целом, текущие показатели на удивление сильны для рынка элитного жилья, который большую часть квартала провел в изоляции. Индикаторы спроса со стороны новых покупателей предполагают, что активность в ближайшие несколько месяцев будет оставаться относительно оживленной. На прошлой неделе количество регистраций новых покупателей и просмотров было соответственно на 32% и 25% выше, чем в среднем за 10 недель до карантина.

«В этот период самой большой неотложной задачей будет согласование ожиданий покупателей и продавцов в отношении ценообразования, особенно в местах, где активность возросла больше всего», – говорит Люсиан Кук. «Правильное ценообразование является ключом к поддержанию текущего импульса, особенно учитывая экономическую неопределенность, которая может замедлить рынок во второй половине года, прежде чем начнется опасения по коронавирусу и Брекситу начнут ослабевать».

ОБЪЕКТЫ, КОТОРЫЕ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ, КОГДА ПОЯВИТСЯ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Плюсы и минусы проживания в Англии

Англия уже давно ассоциируется у людей с благополучием, спокойствием и безопасностью. Представляя себе жизнь в этой стране, перед глазами сразу возникают вежливые англичане в черных смокингах и с цилиндром на голове, которые с удовольствием поговорят о погоде, сидя за чашечкой чая ровно в 5 часов вечера. Конечно, смокинги и цилиндры остались в прошлом, однако образ жизни англичан приходится людям по душе и в настоящее время. Поэтому многие рассматривают Англию в качестве страны для переезда. Но все же прежде, чем менять место жительства, необходимо тщательно ознакомиться со всеми положительными и отрицательными сторонами будущей страны.

Плюсы жизни в Англии

Люди. Попадая в Англию, сразу окунаешься в мир приветливых и доброжелательных людей. Англичане настолько вежливы, что извиняются даже тогда, когда кто-то случайно наступит им на ногу. Иногда складывается такое ощущение, что у англичан никогда не бывает проблем и они всегда довольны, ведь встретившись с ними взглядом, можно заметить, что их лицо всегда озаряет приветливая улыбка.

Атмосфера. Старинные средневековые замки, ухоженные изумрудные газоны, большое количество зеленых парков в сочетании со всеми известными красными автобусами и телефонными будками в Лондоне являются составляющими непередаваемой атмосферы Англии. Жизнь в Англии (особенно за пределами столицы) размеренная и спокойная, предсказуемая в хорошем смысле слова. Кажется, что в жизни англичан ничего не меняется и все даже серьезные неприятности обходят их стороной. Все это составляет исконно английскую атмосферу.

Культура и искусство. В стране, где Шекспир писал свои пьесы, невозможно быть равнодушным к театру. Во всех городках Англии, даже самых маленьких, существуют театры с постановками на любой вкус. Англия – страна творческих людей, богатая различными выставками, музеями, показами мод, кино, музыкой и граффити-искусством. Здесь каждый может найти занятие себе по душе. К тому же, здесь присутствует и свобода самовыражения. Никто не будет смотреть косо на молодых людей в яркой одежде и с ирокезом на голове. Здесь это будет называться «оригинальным взглядом на мир».

Большая заработная плата. Средняя зарплата в стране – £2120 (приблизительно 178 т.р.), в Лондоне еще больше – £3480 (290 т.р). Самыми высокооплачиваемыми профессиями являются брокеры, врачи, юристы, руководители компаний, менеджеры по маркетингу и продажам. Минимальная зарплата – это 6 фунтов в час (500 российских рублей), что тоже в общем-то немало.

Минусы жизни в Англии

Большие затраты. Заработная плата в Англии высокая, но и затраты тоже велики. Например, за аренду квартиры в месяц придется отдавать почти половину зарплаты – 900 фунтов (без света). Поэтому люди снимают квартиры не одни, а с кем-то из друзей (чаще всего, студенты), чтобы разделить стоимость проживания. Стоимость продуктов в магазинах тоже будет выше тех, к которым мы привыкли. Месячный проезд на метро обойдется в 100 фунтов, а это приблизительно 8 тысяч рублей.

Высокие налоги. Чем выше зарплата, тем больше заработанных денег нужно отдать государству. Получая от 20 до 38 тысяч фунтов в год, отдавать нужно будет 20 %. При зарплате от 38 до 70 тысяч фунтов – уже 35 %.

Здравоохранение. Несмотря на то, что здравоохранение в Англии для ее резидентов является бесплатным, его качество вызывает вопросы. К необходимому специалисту можно попасть только после обязательного посещения семейного врача по месту жительства. Врачу необходимы доказательства, что пациент действительно болен, и чаще всего он делает выписку о том, что со здоровьем все нормально (даже если у человека сильный кашель уже неделю).

Читайте также:
Как составить заявление о выдаче справки об отсутствии брака в 2022

Если же пациент все-таки нуждается в дальнейшем лечении, то семейный врач дает направление к следующему специалисту, однако иногда необходимо ждать целый месяц, чтобы попасть к нему на прием. Часто англичане обращаются за помощью в частные клиники, однако их услуги стоят дорого и цена на УЗИ может достигать 200 фунтов.

Погода. Не всем придется по вкусу погода, которая преобладает на территории Англии почти целый год. Непрекращающиеся дожди, туман, грозы – вот к чему нужно приготовиться тем, кто собирается ехать в эту страну. Летом температура воздуха редко поднимается выше 20 градусов, так что жары в Англии ждать не стоит.

Жизнь в Англии, как и в любой другой стране, имеет свои преимущества и свои недостатки. Для того чтобы решить, подходит ли эта страна для жизни, необходимо сначала приехать и увидеть все своими глазами. Особенно же Англия придется по душе тем, кто любит спокойный образ жизни, прерываемый только вечерними вылазками на театральные постановки и новые выставки.

Валюта Южной Кореи: история, особенности оборота и обмена

Неотъемлемым атрибутом любого современного государства является валюта. Это также один из основных элементов денежной системы страны. Национальная валюта Кореи – вона – в обиходе представлена разными монетами и купюрами.

  1. Трансформация денег в Корее
  2. Монеты и банкноты: номинал и примеры
  3. О безналичном расчете
  4. Пройдите социологический опрос!
  5. Актуальная информация о курсе валют
  6. Где можно обменять деньги
  7. Tax Refund: что это и как работает
  8. Заключение
  9. Как менять валюту в Южной Корее: Видео

Трансформация денег в Корее

Вона впервые появилась в обращении в 1902 году. В 1910 году ей на смену пришла корейская иена. Связано это было с тем, что страну оккупировала Япония. Южная Корея тогда являлась лишь провинцией под названием Чосон.

В 1945 г. страна была освобождена, а вона вернулась в обращение. В 1953 г. вона обесценилась по отношению к доллару США и денежная единица Республики Корея была изменена на хван. Эту валюту ждала аналогичная судьба – через несколько лет хван стал жертвой инфляции.

В 1962 была утверждена новая денежная система республики. Вона вернулась в обиход и была признана как национальная валюта Южной Кореи.

Все надписи на банкнотах и монетах сделаны корейским алфавитом – хангылем, даты указаны в соответствии с Григорианским календарем. В 1997 году вона была переведена на плавающий курс (что это такое, будет детальнее рассмотрено дальше).

Монеты и банкноты: номинал и примеры

Эмиссию корейской воны контролирует Банк Кореи. Печать банкнот и чеканку монет осуществляется Korea Minting and Security Printing Corporation. В обращении можно встретить купюры номиналом 1 000, 5 000, 10 000 и 50 000 вон.

Также имеются монеты номиналом от 1 до 500 вон (монеты от 1 до 5 практически полностью вышли из оборота). Изделия сделаны из разных сплавов:

  • алюминий, покрытый медью;
  • сплав меди, цинка и никеля;
  • медно-никелевый сплав.

Какой материал используется, зависит от номинала монеты.

Вот как выглядят корейские воны.

О безналичном расчете

Безналичный расчет в Южной Корее распространен повсеместно. Использовать можно практически все банковские карты:

  • VISA,
  • MasterCard,
  • American Express,
  • Diners Club,
  • JCB.

Пользоваться картами можно везде – от магазинов и кафе до метро и отелей. С 2022 года даже некоторые корейские таксисты поддерживают безналичный расчет.

Также в стране приняты расчеты банковскими чеками. Правда, туристам такой метод недоступен: нужно указывать паспортные данные и адрес проживания в Корее, то есть обладать видом на жительство.

Пройдите социологический опрос!

Актуальная информация о курсе валют

Курс в Южной Корее формируется в процессе торгов на международном валютном рынке. Главный критерий: спрос и предложение. Подобный способ известен как свободная конвертация. Он был принят странами-участниками Международного валютного фонда (МВФ) в середине 70-х годов XX века.

Это один из главных принципов Ямайской валютной системы – свободный плавающий курс валют, который формируется по спросу и предложению на валютном рынке.

По состоянию на август 2022 года соотношение воны (KRW) к другим валютам составляет:

  • 1500 вон – 1,23 американского доллара;
  • 1500 вон – 1,1 евро;
  • 1500 вон – 80,47 рубля;
  • 1500 вон – 1,02 английского фунта стерлингов.
Читайте также:
Бизнес виза в Ирландию – Как получить бизнес визу в Ирландию

Посмотреть актуальный курс можно в интернете , в банках, обменниках, отеле или в аэропорту.

Где можно обменять деньги

На вопрос, какую валюту брать в Южную Корею, ответ однозначный: доллары или воны. По приезде в международный аэропорт на всякий случай лучше иметь наличные в мелких купюрах. Как минимум национальная валюта понадобится, чтобы заплатить за проезд в общественном транспорте.

В большинстве супермаркетов принимается исключительно южнокорейская вона.

Обмен денег возможен в любое время суток. В аэропортах крупных городов (Сеул, Пусан, Инчхон), как правило, есть хотя бы один пункт, где можно обменять другую валюту на воны.

Специальные пункты обмена можно увидеть почти на каждой улице. В таких местах можно посмотреть вживую, какие деньги в Корее используются в обороте: помимо расчета долларами встречаются японские иены и китайские юани.

Получить и обменять воны вне пределов Южной Кореи очень сложно, поэтому перед выездом из страны лучше удостовериться, что на руках не осталось национальной валюты.

Для обмена наличных не обязательно искать отделение банка, сделать это можно в аэропорту, обменниках или в отеле. Это удобно как экспресс-вариант, поскольку курс в таких местах выше банковского.

Большие суммы удобнее и выгоднее обменивать в банках. Они работают в будние дни с 09.30 до 16.30, в субботу до 13.30. Курс примерно везде одинаков. Достаточно взять заграничный паспорт, нужную сумму и отправиться в финансовое учреждение.

Банкоматы доступны с 09.30 до 22.00, некоторые работают круглосуточно.

Еще обменные пункты встречаются на городских рынках. По отзывам путешественников, вполне вероятно, что и здесь удастся выгодно поменять валюту к рублю.

Tax Refund: что это и как работает

Налог на добавленную стоимость (НДС) включен в розничную цену всех товаров и услуг. Его ставка 10 %. В большинстве международных отелей и в крупных ресторанах НДС добавляется к счету автоматически, плюс взимаются местные налоги.

Система Tax Free предусматривает возврата НДС с покупок стоимостью от 30 000 до 200 000 вон. Возмещение допустимо за любые товары, экспортируемые в багаже туриста, и за некоторые услуги. Товар должен быть с маркировкой Tax Free Shopping.

Для оформления возмещения продавец должен выдать Tax Free Shopping Cheque. В документе указывается общая стоимость товара и сумма налога для возврата. Эти данные вносит продавец.

Заполнение дополнительной информации (ФИО, номер загранпаспорта и так далее) – обязанность покупателя. Если нужно, чтобы возврат был произведен на банковскую карту, нужно указать её реквизиты. Далее следует проверить точность заполнения и расписаться.

Если при отъезде деньги обратно не удалось получить, после пересечения границы или по возвращении домой документ с печатью нужно отправить по почте в один из офисов системы Global Blue. Подробную информацию можно найти на официальном сайте Global Blue . Средства будут переведены безналичным расчетом на указанную банковскую карту.

Возврат за покупки могут получить иностранцы:

  • постоянно проживающие в других государствах;
  • находящиеся на территории страны не более 6 месяцев.

Также с 01.04. 2022 в Южной Корее можно получить обратно НДС за проживание в отелях. Для этого туристы должны находиться в гостинице более 2, но менее 30 дней.

Подать заявку можно в течение 3 месяцев со дня размещения. В отеле иностранцу будет предоставлено свидетельство о проживании в двух экземплярах. Предъявить этот документ нужно в окошко Tax Refund в аэропорту вылета. Важный нюанс: в программе Hotel Tax Refund участвуют на все отели, поэтому перед заселением этот момент лучше уточнить.

Заключение

Несмотря на популярность Восточной Азии у туристов, далеко не все знают даже, как называется валюта Южной Кореи. Вона, как и большинство мировых валют, представлена в виде монет и банкнот. За большинство товаров и услуг в Корее можно расплатиться исключительно вонами.

Помимо наличных средств популярен безналичный расчет. В супермаркетах, гостиницах, ресторанах без проблем примут банковскую карту.

Россиянам, выезжающим в Южную Корею, советуют приобретать воны уже на ее территории. Оптимальная валюта для поездки – доллары США.

Как менять валюту в Южной Корее: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: