Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году

Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году

Переселенцы на территорию России могут быть как вынужденными, так и добровольными. В обоих случаях предоставляются льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году. Такие граждане могут проживать в государственной квартире по договору социального найма либо приобрести свое жилье со скидкой до 20%.

  1. Законодательная база: кто может получить льготное жилье
  2. Жилье для вынужденных переселенцев
  3. Жилье для добровольных переселенцев
  4. 2 способа получения жилья
  5. Проживание по договору социального найма
  6. Покупка на льготных условиях
  7. Как стать вынужденным переселенцем
  8. Шаг 1. Получение статуса переселенца
  9. Шаг 2. Постановка на учет для получения квартиры
  10. Шаг 3. Подписание договора социального найма
  11. Распространенные ошибки по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»
  12. Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»

Законодательная база: кто может получить льготное жилье

Квартиры и другие жилые помещения на территории России предоставляются как вынужденным, так и добровольным переселенцам.

Жилье для вынужденных переселенцев

В этом случае необходимо получить соответствующий статус, отвечающий нескольким критериям (они описаны в ст. 1 ФЗ №467 ). Вынужденный переселенец – это гражданин России, который покинул постоянное место жительства на территории другого государства по чрезвычайной причине :

  1. Преследование по национальной, расовой принадлежности.
  2. Преследование в связи с вероисповеданием и языком.
  3. Преследование из-за политических убеждений.

Получить статус вынужденного переселенца можно в органе УФМС. Члены семьи также могут быть признаны вынужденными переселенцами, но только по решению суда. Поэтому, если гражданин просто иммигрировал в Россию по другим причинам, он не может получить такой статус и претендовать на льготное жилье.

Важно! Вынужденным переселенцем признается не только гражданин, который уехал из другого государства, но и гражданин, прибывший из другого субъекта РФ (например, если там он или члены его семьи подвергались преследованию по национальному признаку).

Жилье для добровольных переселенцев

Добровольный переселенец может принять участие в государственной программе в соответствии с Указом Президента №637 . В соответствии с ним, гражданину и членам его семьи предоставляются определенные меры поддержки, в том числе предоставление жилья по договору социального найма. Минимальный срок льготного проживания составляет 6 месяцев, после чего договор можно продлить (условия зависят от бюджетных возможностей региона).

Гражданин, участвующий в такой программе, должен соответствовать нескольким требованиям:

  • дееспособный;
  • совершеннолетний (возраст от 18 лет);
  • успешно сдал экзамен по русскому языку;
  • не имеет уголовного прошлого, не преследуется по статьям УК РФ в настоящий момент;
  • не имеет заболеваний, представляющих смертельную опасность для других людей.

Важно понимать, что к добровольным переселенцам относятся не только граждане России, но и представители народов, которые ранее проживали на территории СССР и/или Российской империи.

2 способа получения жилья

Сегодня существует 2 способа получения жилья для вынужденных переселенцев:

  1. Проживание по договору социального найма в жилом помещении, относящемся к специализированному жилому фонду (в федеральной собственности государства).
  2. Покупка на льготных условиях (не более 80% от рыночной стоимости).

Проживание по договору социального найма

В соответствии со ст. 11 Закона №4530-I , переселенцы получают жилье во временное пользование, а не в собственность . Квартиры и другая недвижимость выдаются из специализированного жилищного фонда. Они должны соответствовать всем принятым техническим, социальным и санитарным нормам. Например, норма площади в соответствии со ст.7 ФЗ №283 определяется так:

по 18 м 2 на каждого человека

Вместе с вынужденным переселенцем могут проживать и его несовершеннолетние дети (родные и/или приемные), даже если они не получили такой же статус. Остальные члены семьи могут проживать в той же квартире, если они также были признаны переселенцами.

Важно! Проживание по договору социального найма предполагает внесение оплаты только за коммунальные услуги, в том числе за содержание жилья. Оплата самого найма (аренды) не взимается, поэтому проживание обойдется в 2-3 раза дешевле, чем на обычных рыночных условиях.

Покупка на льготных условиях

Постановление Правительства №404 утвердило специальную программу «Жилье для российской семьи». Благодаря ее условиям переселенцы могут купить квартиру самостоятельно по льготной цене не более 35,000 рублей за 1 м 2 . Причем максимальная сумма объекта не должна превышать 80% рыночной стоимости.

Пример расчета стоимости при покупке жилья переселенцами

Переселенец покупает квартиру площадью 50 м 2 по цене 2,5 млн. руб. (стоимость 50000 рублей за 1 м 2 ). Государство субсидирует разницу 50000-35000 = 15000 рублей за каждый 1 м 2 . Поэтому суммарно гражданин сможет сэкономить 15000*50 м 2 = 750 тыс. руб. В результате квартира обойдется в 1 млн. 750 тыс. руб.

Как стать вынужденным переселенцем

Получить этот статус необходимо, поскольку именно вынужденным переселенцам жилье может быть предоставлено на длительный срок по договору социального найма. Для этого гражданин обращается в УФМС. Причем желательно заблаговременно уточнить, есть ли в этом регионе жилье для переселенцев, или нет. Если соответствующего жилого фонда нет, то в соответствии с п.8 ст.11 Закона №4530-I семья может переехать в другой регион, где есть подобная возможность. Пошагово процедура выглядит так:

УФМС, дип.представительство или консульство

Шаг 1. Получение статуса переселенца

Для подтверждения статуса переселенца гражданин лично или через своего представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности или других документов, обращается в любую из организаций:

  • УФМС (ныне – ГУВМ МВД);
  • дипломатическое представительство РФ;
  • консульское учреждение РФ.

При обращении необходимо составить ходатайство и подать его лично либо через портал Госуслуги . В документе отражают семейное положение/ состав семьи, указывают ФИО, дату рождения, национальность и степень родства каждого члена семьи.

Ходатайство о признании лица вынужденным переселенцем.

В соответствии со ст.3 Закона №4530-I , к ходатайству нужно приложить свой паспорт, по 2 фото (свои и каждого совершеннолетнего родственника), а также документы, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака.

«Ходатайство принимается в работу в течение 3 рабочих дней и рассматривается в течение 3 месяцев. В экстренных случаях, когда жизни гражданина и/или членов его семьи угрожает реальная опасность, ходатайство регистрируется незамедлительно».

Внимание! Предъявлять дополнительные доказательства того, что жизнь переселенцев находится под угрозой, не нужно.

Шаг 2. Постановка на учет для получения квартиры

Как только гражданин был признан вынужденным переселенцем, он получает соответствующее удостоверение. Это дает ему право претендовать на любые виды государственной поддержки, в том числе на получение бесплатного жилья по договору социального найма. Воспользоваться льготой можно, если у человека нет собственной квартиры или дома на территории РФ, и если он не проживает в социальном жилье в данный момент (т.е. он должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий).

Читайте также:
Где остановиться в Пятигорске? Цены на жилье в частном секторе

Чтобы получить статус нуждающегося в улучшении условий, заявитель обращается в территориальный орган МВД того региона, где есть специализированный жилой фонд для переселенцев. Представители органа власти рассматривают поступившее заявление и выдают направление на проживание, в котором указаны ФИО жильцов, период размещения и отсылка на принятое решение.

Шаг 3. Подписание договора социального найма

Затем ответственный квартиросъемщик подписывает с представителем органа власти договор социального найма. В документе указывают условия использования, размер оплаты, период проживания в квартире и другие важные условия.

Переучет переселенцев осуществляется ежегодно путем опроса и заполнения соответствующей карточки. В результате договор социального найма может быть продлен еще на 1 год. Вопрос об этом должен быть решен за 1 месяц до истечения срока прежнего договора (в соответствии с Постановлением Правительства №1194 ).

Распространенные ошибки по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»

Ошибка: Гражданин рассчитывает на получение статуса переселенца при условии, что он покидает другую страну по экономическим причинам.

Вынужденным переселенцем может быть признан только такой человек, жизни которого угрожает реальная опасность. Экономические трудности не являются основанием для предоставления жилья на территории России. Однако гражданин РФ вправе вернуться на родину и приобрести квартиру на общих основаниях.

Ошибка: Гражданин не может подать ходатайство, находясь в другой стране.

Подача заявления через дипломатическое представительство или консульство возможна, если гражданин все еще находится на территории другой страны, но намерен покинуть ее в ближайшее время.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»

Вопрос: Какая пошлина оплачивается за рассмотрение ходатайства?

Ответ: Услуга предоставляется бесплатно.

Вопрос: Может ли гражданин другой страны получить статус вынужденного переселенца?

Ответ : Нет, таким правом обладает только гражданин РФ.

Указ Президента Российской Федерации от 24 марта 2022 г. N 166 “О внесении изменений в Государственную программу по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденную Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. N 637”

Документ является поправкой к

1. Внести в Государственную программу по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденную Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. N 637 “О мерах по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 26, ст. 2820; 2012, N 38, ст. 5074; 2013, N 28, ст. 3816; 2014, N 14, ст. 1615; N 27, ст. 3754; N 30, ст. 4288; 2016, N 9, ст. 1249; N 40, ст. 5723; N 50, ст. 7077; 2018, N 12, ст. 1670; 2019, N 22, ст. 2798; N 30, ст. 4292; 2022, N 11, ст. 1529; N 20, ст. 3159), следующие изменения:

а) подпункт “б” пункта 6 изложить в следующей редакции:

“б) участник Государственной программы – соотечественник, достигший возраста 18 лет, обладающий дееспособностью, соответствующий требованиям, установленным Государственной программой, и принимающий в ней участие;”;

б) пункт 18 изложить в следующей редакции:

“18. Участнику Государственной программы выдается свидетельство участника Государственной программы, подтверждающее его участие в Государственной программе, сроком на пять лет. По истечении срока действия свидетельства участника Государственной программы соотечественник утрачивает статус участника Государственной программы, а члены его семьи, указанные в свидетельстве, – статус членов семьи участника Государственной программы. Образец бланка свидетельства участника Государственной программы, его описание, а также правила заполнения, замены, учета и хранения указанного свидетельства утверждаются Правительством Российской Федерации.”;

в) дополнить пунктом 18 2 следующего содержания:

“18 2 . В случае смерти, признания в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявления умершим участника Государственной программы за лицами, указанными в свидетельстве участника Государственной программы, сохраняется статус членов семьи участника Государственной программы.”;

г) в подпункте “а” пункта 19 слова “таможенным законодательством Таможенного союза” заменить словами “правом Евразийского экономического союза и законодательством Российской Федерации о таможенном регулировании”;

в подпункте “а” слова “включая оплату проезда и провоз личных вещей” заменить словами “в том числе на оплату проезда и провоза личного имущества, включая транспортные средства,”;

подпункт “г” после слов “установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации” дополнить словами “для трудоспособного населения”;

дополнить подпунктом “е” следующего содержания:

“е) на компенсацию расходов на уплату государственной пошлины за совершение нотариальных действий по свидетельствованию верности перевода личных документов переселенцев, необходимых для оформления их правового статуса на территории Российской Федерации, и (или) подлинности подписи переводчика. Компенсация выплачивается в случае, если участник Государственной программы или его супруга (супруг) является многодетным родителем в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, выбранного для переселения участником Государственной программы.”;

Читайте также:
Дешевые Отели Санкт-Петербурга Маршрут проложить

е) пункт 23 изложить в следующей редакции:

“23. Размер государственных гарантий и социальной поддержки, порядок их предоставления утверждаются Правительством Российской Федерации.”;

ж) дополнить пунктом 23 1 следующего содержания:

“23 1 . В случае утраты переселенцем статуса участника Государственной программы или статуса члена семьи участника Государственной программы, его смерти, признания в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявления умершим государственные гарантии и социальная поддержка в отношении такого лица не предоставляются.”;

з) в пункте 29 слова “в соответствии с подпунктами “а” – “в” и “д” пункта 20″ заменить словами “в соответствии с подпунктами “а”- “в”, “д” и “е” пункта 20″;

и) дополнить пунктом 29 1 следующего содержания:

“29 1 . В случае смерти, признания в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявления умершим участника Государственной программы или члена его семьи понесенные государством затраты, связанные с предоставлением участнику Государственной программы или члену его семьи государственных гарантий и социальной поддержки, взысканию не подлежат.”;

к) в пункте 40 слова “уплату консульского сбора и сбора в счет возмещения фактических расходов, связанных с оформлением визы и приемом заявления о выдаче разрешения на временное проживание,” исключить, после слов “провоз личного имущества” дополнить словами “, включая транспортные средства,”;

л) из пункта 42 слова “уплату консульского сбора и сбора в счет возмещения фактических расходов, связанных с оформлением визы и приемом заявления о выдаче разрешения на временное проживание,” исключить;

м) пункт 43 признать утратившим силу;

н) в пункте 44 слова “таможенным законодательством Таможенного союза” заменить словами “правом Евразийского экономического союза и законодательством Российской Федерации о таможенном регулировании”;

о) пункты 45 и 64 признать утратившими силу.

2. Правительству Российской Федерации в 6-месячный срок привести свои акты в соответствие с настоящим Указом.

3. Признать утратившим силу пункт 1 Указа Президента Российской Федерации от 14 сентября 2012 г. N 1289 “О реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 38, ст. 5074) в части, касающейся изложения в новой редакции пунктов 43, 45 и 64 Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. N 637 “О мерах по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом”.

4. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В. Путин

Льготы переселенцам в 2022 году

Как и во многих других странах, в России государство оказывает социальную и материальную поддержку беженцам и вынужденным переселенцам. Какие виды помощи являются более значительными, чем другие, но для людей, которым пришлось бросить постоянное место жительства и перебраться в другую страну, любая помощь кажется существенной. Давайте выясним, какие полагаются льготы переселенцам в 2022 году.

  1. Кто признается вынужденным переселенцем
  2. Льготы переселенцам: обеспечение жильем
  3. Льготы переселенцам: социальное пособие
  4. Льготы переселенцам: компенсация провоза багажа и переезда
  5. Законодательные акты по теме
  6. Типичные ошибки
  7. Ответы на распространенные вопросы про льготы переселенцам
  8. ? Видео-советы. Какая помощь есть переселенцам в РФ по Госпрограмме?

Кто признается вынужденным переселенцем

Статус вынужденного переселенца является действительным в течение 5 лет, после чего он аннулируется.

Согласно действующему законодательству, вынужденным переселенцем называют гражданина России, который оставил привычное место проживания из-за того, что его самого или его семью преследуют, подвергают насилию, если имеется реальная угроза преследования из-за религиозных убеждений, национальной и расовой принадлежности, языка, политических убеждений, принадлежности к какой-либо социальной группе. Указанные отличия переселенца и членов его семьи должны были стать основанием для организации враждебных кампаний против него или группы лиц, а также нарушения общественного спокойствия.

Вынужденный переселенец должен соответствовать следующим условиям, чтобы получить соответствующий статус и претендовать на какие-либо льготы со стороны федеральный и региональных властей:

  • должен являться гражданином РФ, который не по собственной воле оставил прежнее место жительства, расположенное за пределами России, и переехал в Россию;
  • должен иметь российский паспорт и быть вынужденным оставить привычное место проживания, расположенное в каком-либо регионе России, и перебраться в другой регион России.

Кроме того, вынужденные переселенцы – это еще и граждане бывшего советского союза, которые проживали на постоянной основе на территории одной из республик-участниц СССР, которые приобрели статус беженца в России и затем утратили данный статус из-за вхождения в гражданство РФ, при условии наличия оснований, по которым они не смогли обустроиться во время действия статуса беженца на территории РФ.

Льготы переселенцам: обеспечение жильем

Вынужденные переселенцы с приобретением данного статуса приобретают право на получение жилья, оплаченного из средств федерального бюджета – такой порядок оказания помощи предусмотрен подпрограммой государственной программы “Жилище”, рассчитанной на период с 2015 до 2022 года.

Поскольку бюджет программы весьма ограничен в виду финансового кризиса в стране, решено было вместо квартир предоставлять переселенцам субсидии (социальные выплаты) на самостоятельную покупку квартиры. Обладатель статуса вынужденного переселенца оформляет именной жилищный сертификат, который в последствии дает ему право на получение целевых средств.

Данная мера положительно повлияла на ход реализации программы, поскольку решение проблем с жильем было существенно ускорено, переселенцы смогли реализовать свое право на свободный выбор места проживания, жилье было выбрано такое, которое соответствовало бы нормам площади и санитарным и техническим нормам, покупка жилья на рынке недвижимости позволила сразу оформлять ее в собственность.

Жилищная субсидия выплачивается получателю в безналичной форме путем перевода средств на счет в банке из денег государственного бюджета. Социальная выплата считается совершенной с даты исполнения банковским учреждением распоряжения владельца счета о перечислении средств субсидии в счет оплаты купленной квартиры, оформленной по договору купли-продажи, предъявленному владельцем банковского счета.

Читайте также:
Об аэропорте Анапы (Витязево) AAQ URKA - официальный сайт, контакты

Льготы переселенцам: социальное пособие

Обладателям статуса вынужденного переселенца выплачивается небольшое социальное пособие. Выплата предоставляется разово не только лицу, оформившему свидетельство о проведении регистрации ходатайства о присвоении ему статуса вынужденного переселенца, но и каждому из членов его семьи, включая всех несовершеннолетних. Размер пособия составляет 100 рублей.

Величина пособия увеличивается в случае, если семья переселенца признана малообеспеченной. Тогда на самого обладателя свидетельства о приеме ходатайства на присвоение статуса вынужденного переселенца и на каждого из членов его семьи, включая детей младше 18 лет, выделяется по 150 рублей. Выплата производится только один раз – это не регулярное пособие.

Чтобы оформить данное пособие, необходимо обратиться в региональное отделение ГУВМ МВД (бывшего УФМС) по месту пребывания семьи переселенца и подать письменное заявление, в котором указываются все переехавшие с переселенцем члены семьи. К документы прикладываются ксерокопия паспорта и свидетельство о присвоении статуса вынужденного переселенца.

Специалисты МВД могут потребовать предоставления дополнительных документов, если оформляется пособие в повышенном размере. Оно может быть получено:

  • одиноко проживающими пенсионерами;
  • одиноко проживающими инвалидами;
  • семьями, состоящими только из инвалидов и/или пенсионеров;
  • матерью-одиночкой или отцом-одиночкой с несовершеннолетним ребенком/детьми;
  • многодетными родителями, воспитывающими 3 и более несовершеннолетних детей.

Льготы переселенцам: компенсация провоза багажа и переезда

Семье вынужденного переселенца, помимо жилья и социальных выплат, полагается также компенсация стоимости билетов и перевозки личных вещей. Чтобы получить выплату, необходимо в течение 10 дней после регистрации в региональном отделении ГУВМ МВД по месту пребывания подать здесь же заявление по утвержденному образцу о возмещении затрат на переезд и на перевозку личных вещей. В заявлении необходимо прописать имена всех переехавших несовершеннолетних членов семьи.

Деньги будут перечислены на банковский счет. Размер компенсации не может превысить величину фактически понесенных расходов. Возмещение затрат предоставляется по правилу – не более 100 кг груза на одного члена семьи заявителя. Будут учитываться тарифы на перевозку грузов выбранным транспортом.

Чтобы претендовать на получение компенсации за переезд и провоз багажа, следует выбирать:

  • автобус общего типа при использовании автомобильного транспорта;
  • салоны эконом-класса при перелете на воздушном транспорте;
  • места 3 категории кают судов транспортных маршрутов, если используются услуги водного транспорта;
  • места 4 категории кают судов транспортных линий при переезде морским транспортом;
  • плацкартные вагоны поездов при следовании железнодорожным транспортом.

Законодательные акты по теме

Федеральный закон от 19.02.1993 № 4530-I О вынужденных переселенцах
Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 О предоставлении жилищной субсидии переселенцам
Постановление Правительства РФ от 16.06.1997 № 724 О выплате социального пособия вынужденному переселенцу

Типичные ошибки

Ошибка: Гражданин, переехавший из одного региона России в другой по причине отсутствия возможности трудоустроиться, претендует на льготы для переселенцев.

Комментарий: Для получения льгот, предназначенных для переселенцев, нужно доказать, что переезд был совершен по причине угроз или преследований переселенца и членов его семьи.

Ошибка: Вынужденный переселенец, имевший реальные причины для переезда в другой регион России, претендует на получение льгот без предварительного оформления официального статуса переселенца.

Комментарий: Прежде чем обращаться за льготами для переселенцев, необходимо узаконить свой статус, получив свидетельство о регистрации ходатайства на присвоение статуса переселенца.

Ответы на распространенные вопросы про льготы переселенцам

Вопрос №1: Можно ли считать преследование со стороны властей лица, подозреваемого в совершении преступления, которого он в действительности не совершал, поводом для получения статуса вынужденного переселенца?

Ответ: Нет, а такой ситуации остается только сдаться властям и доказать свою невиновность, после чего продолжать жить прежней жизнью.

Вопрос №2: Супруг фигурировал в уголовном деле как подозреваемый, но был оправдан и отпущен на свободу, однако, соседи с тех пор относятся к семье враждебно. Можно ли считать это поводом к переселению и получению соответствующего статуса?

Ответ: Да, но только в том случае, если семья получает реальные угрозы, а не только упреки или насмешки со стороны соседей.

? Видео-советы. Какая помощь есть переселенцам в РФ по Госпрограмме ?

В видео раскрывается информация о помощи переселенцам в РФ по Госпрограмме. Конкретные первые шаги на подачу документов для РВП⇓

Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году

При переезде в другую страну переселенцев волнует вопрос, где им остановиться на новом месте и какие перспективы в дальнейшем обзавестись собственной недвижимостью. В данной статье рассмотрим, какие льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году предусмотрены и на каких условиях граждане могут получить жилье.

Переселение граждан в РФ

В РФ на постоянной основе действует программа переселения соотечественников в РФ, направленная на поддержку лиц, желающих переехать на постоянное место жительство из других стран. Все, кто хотят получить гражданство РФ и пребывать на территории РФ могут поучаствовать в этой программе. Переселенцы по этой программе, прибывшие в РФ из другого государства либо региона РФ имеют возможность получения ипотеки на льготных условиях.

Ипотека для переселенцев

Государство сотрудничает с банками для поддержки льготных категорий граждан, которые не могут самостоятельно в полном объеме взять и погасить банковский кредит на покупку жилья.

Какие категории переселенцев имеют право на льготы при покупке жилья в РФ

Специальных программ для переселенцев при покупке жилья в РФ не существует. Таким лицам помощь предоставляется в рамках программы по переселению в качестве стимулирования смены места жительства при условии выполнения всех требований. Получить льготы при оформлении ипотеки переселенец может в случае, если он относится к категориям социально незащищенных граждан на тех же основаниях. Ниже перечислены следующие льготные категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не могут это осуществить за собственные средства:

  • многодетные семьи;
  • молодые семьи (один из супругов младше 35 лет);
  • военные;
  • молодые учителя;
  • лица, проживающие в коммуналках и общежитиях, квартире или доме, находящемся в аварийном состоянии.
Читайте также:
Особенности проектирования польских домов и коттеджей

Критерии для переселенцев, оформляющих ипотеку на приобретение жилья

Существуют определенные критерии и правила, которые должен соблюсти переселенец для того, чтобы получить ипотеку на жилье, а именно:

  • получить статус переселенца;
  • доказать факт того, что он действительно нуждается в жилье;
  • поселиться в регионе, который принимает участие в программе переселения граждан;
  • не иметь непогашенной судимости;
  • иметь постоянную работу;
  • иметь стабильный источник дохода.

Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году

В зависимости от льготной категории, к которой принадлежит переселенец зависит и вариант поддержки от государства. Рассмотрим в таблице существующие льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году.

№ п/п Вид льготы Описание
1 Молодые семьи Переселенцы могут принять участие в программе «Жилье для молодой семьи», согласно которой семье выделяется до 40% от стоимости жилья в регионе. Деньги можно потратить только на улучшение жилищных условий и процент от суммы рассчитывается в зависимости от региона. Также может быть предоставлена уменьшенная процентная ставка на получение субсидии, которая покроет первоначальный взнос
2 Многодетные семьи Многодетные переселенцы получают возмещение части кредита государством и низкие процентные ставки
3 Представители отдельных профессий Для привлечения нужных специалистов в регион, где ощущается их нехватка, местные органы власти предоставляют льготный кредит на покупку жилья, частичную либо полную компенсацию процентной ставки
4 Военные Переселенцы, проходящие военную службу в РФ, могут получить частичное покрытие кредита государством. Для этого нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Через 3 года оформить заявку на получение льготной ипотеки. Накопленные средства будут направлены на оплату первоначального взноса, а ежемесячные взносы будут выплачиваться из средств специального фонда «РосВоенИпотека»
5 Молодые учителя Переселенцам-молодым учителям предоставляют сниженные процентные ставки по кредитам
6 Медицинские работники Переселенцы с медицинским образованием и опытом работы могут участвовать в программе «Земский доктор», цель которой – привлечение в малонаселенные регионы квалифицированных кадров и обеспечить их жилищными условиями. Также можно получить субсидию на покупку жилья

Рассмотрим пример. Семья медиков Петренко, проживающая в Армении, в рамках программы переселения соотечественников в феврале 2022 года переехала на территорию РФ в Карелию. Согласно государственной программы они получили квартиру в данном регионе и трудоустроились в местную поликлинику как специалисты, имеющие опыт работы в медицинском учреждении и высшее медицинское образование.

Понятие негосударственной льготной ипотеки

Переселенцы имеют право оформить ипотеку по негосударственным программам. Их предоставляют крупные компании для своих сотрудников, поэтому трудоустроившись в такую организацию, можно получить ипотеку. Основными условиями для получния льготной ипотеки от организации являются период работы в компании, характеристика сотрудника и заинтересованность в его дальнейшем росте и развитии.

Порядок оформления переселенцами ипотечного кредита на льготных условиях

Рассмотрим алгоритм действий переселенца при оформлении льготной ипотеки

Шаг 1 – Найти подходящее жилье.

Шаг 2 – Если переселенец имеет удостоверение участника Программы переселения в РФ, оформил РВП либо ВНЖ, то он имеет право на оформление заявки на ипотеку на льготных условиях. Порядок подачи заявления для переселенцев аналогичен с другими категориями граждан.

Шаг 3 – Обратиться в банковское учреждение. Банк выдает средства под конкретный объект, который будет выступать в роли залогового имущества. Заявка стандартного образца заполняется прямо в банке. К ней прилагается весь собранный пакет бумаг. Сотрудники банка особое внимание уделяют проверке кредитной истории заемщика, что влияет на принятие решения. После рассмотрения заявления банк принимает решение.

Шаг 4 – Подписать договор и оплатить сумму за жилье.

Документы, которые прилагаются к заявлению на льготную ипотеку:

  • Паспорт или ВНЖ;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка о доходах;
  • Справка о составе семи;
  • Документ, подтверждающий принадлежность переселенца к льготной категории;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства о рождении детей.

Также дополнительно к этому перечню банк может потребовать и другие документы на свое усмотрение для подтверждения платежеспособности.

Ипотека для переселенцев, которые не оформили ВНЖ или РВП в РФ, реальна к выдаче в иностранных представительствах финансовых учреждений в РФ. В большей же части российских банков основное требование – гражданство РФ. Коммерческие банковские учреждения могут выдать кредит при условии, что переселенец является налогоплательщиком в РФ. Для этого нужно иметь контракт с работодателем, иметь разрешение на работу в РФ и все подтверждающие документы.

Получить льготу при покупке жилья переселенцем в РФ в 2022 году вполне реально и для этого действует ряд программ для льготных категорий граждан и прочие варианты получения ипотеки. Для этого нужно соблюдать процедуру и иметь нужные документы.

Какую помощь могут получить переселенцы и соотечественники при покупке жилья в РФ

Наличие жилья – самый важный вопрос при планировании переезда, тем более в другую страну. В решении этой насущной проблемы российское правительство готово помочь людям, которые решили переехать в РФ. Какая именно предусмотрена помощь соотечественникам и переселенцам при покупке жилья, будет полезно знать всем, кто оказался в новых для себя условиях.

Что собой представляет переселение

Перемещение народов – процесс, имеющий давние исторические корни. Основным стимулом, который побуждал древних людей к смене ареала проживания, были погодные и природные условия, которые делали невозможным или, наоборот, комфортным пребывание на той или иной территории.

Читайте также:
Продление визы в Чехии категории D в 2022 году — читаем во всех подробностях

Сегодня миграция народов продолжается с не меньшей, а порой и большей интенсивностью. В разрезе одного государства ее можно разделить на внешнюю и внутреннюю, с единственной разницей в том, что первая предполагает выезд за рубеж, а вторая касается только тех, кто мигрирует внутри страны.

С позиции причин, по которым люди покидают свои обжитые дома, миграционные процессы можно подразделить на добровольные и вынужденные.

В первом случае переселенцы становятся таковыми по личной воле. Например, их не устраивает климат, в котором они проживают, или уровень дохода, который можно получить на привычном месте. Те, кто переезжает вынужденно, обычно бежит от условий, не зависящих от них, – голода, войны, эпидемии.

Особенности Госпрограммы переселения соотечественников

Впервые о таком явлении, как репатриация, в России заговорили в 2006 году. Именно тогда была разработана Государственная программа по содействию добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников (далее – Программа). Основная ее цель заключается в предоставлении возможности россиянам и их потомкам вернуться на родину.

Согласно правилам, стать участниками Программы могут следующие категории граждан:

  • те, кто родился в СССР, РСФСР, РФ и их потомки;
  • граждане РФ, которые проживают на территории других государств;
  • лица, которые имеют российские корни, но являются гражданами других государств.

Участники Программы обязаны соблюсти несколько требований. Они должны быть:

  • совершеннолетними,
  • дееспособными,
  • иметь специальность и профессию,
  • не иметь судимостей и опасных заболеваний.

Те, кто решился на переселение, получают удостоверение участника и следующие виды помощи:

  • разовое пособие для обустройства;
  • компенсацию переезда всех членов семьи и перевоза багажа;
  • беспошлинный ввоз автомобиля;
  • ежемесячное пособие по безработице в течение первых 6 месяцев;
  • содействие в трудоустройстве;
  • временное жилье;
  • возможность в упрощенном порядке получить гражданство.

Начиная с 2012 года программа стала бессрочной.

Коротко об ипотеке

Возможностью приобрести жилье за свои собственные деньги обладает далеко не каждая семья. Одним из способов найти средства является ипотечное кредитование. По своей сути оно представляет собой денежный заем, который вы берете у банка на определенных условиях.

Ипотека может быть оформлена на период от нескольких месяцев до нескольких лет. Выгода банковского учреждения заключается в том, что возвращаете вы кредит уже с процентами. В некоторых случаях, если ставка слишком высокая, в конце срока получается, что за квартиру вы заплатили в два раза больше суммы, которая изначально за нее была заявлена.

Совместно с банками российское государство поддерживает некоторые категории граждан, для которых даже самые выгодные условия кредитования могут оказаться непосильными. Обычно в льготную категорию попадают молодые или малообеспеченные семьи, военные, врачи и педагоги. Сюда же можно отнести переселенцев и соотечественников. Им помощь предоставляется в рамках разработанной Программы по переселению в качестве стимула к смене места проживания и при условии выполнения всех требований.

Кто может рассчитывать на льготное кредитование

Большим преимуществом участия в Программе можно считать ускоренную процедуру получения российского гражданства, которое приравнивает переселенцев в правах к гражданам РФ. Хотя рассчитывать на некоторые льготы они могут уже и на этапе легализации, после получения удостоверения участника Программы.

Вопрос ипотечного кредитования для новоприбывших в РФ активно обсуждается на всех уровнях власти. Но пока оформить кредит они могут на тех же основаниях, что и другие льготные категории граждан.

Чтобы кредит стал доступным, следует зарегистрироваться в Программе и получить свидетельство ее участника. Обратите внимание, что кредит на льготных условиях предоставляют банки только 43 регионов. Так, например, приобрести жилье при поддержке государства в Москве или Петербурге не представляется возможным.

Какие требования нужно соблюсти кандидатам

Будущий заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • не быть осужденным;
  • получить статус переселенца;
  • поселиться в одном из регионов, которые принимают участие в Программе;
  • быть признанным в качестве лица, нуждающегося в жилье;
  • иметь постоянную работу;
  • показать стабильный доход.

Как уже говорилось, отдельного льготного проекта по кредитованию для переселенцев не существует. Но если новоприбывший попадает в одну из льготных категорий, он также может рассчитывать на поддержку государства в решении жилищного вопроса.

К таким претендентам можно отнести:

  • молодые семьи (один из супругов младше 35 лет);
  • семьи, попадающие в разряд многодетных;
  • семьи, которые проживают в квартире или доме, находящемся в аварийном состоянии, в коммуналках и общежитиях;
  • военных;
  • молодых учителей.

Все эти группы лиц объединяет необходимость улучшения жилищных условий и невозможность сделать это за свой счет.

Для каждой категории предусмотрен свой вариант поддержки:

  • молодые семьи могут рассчитывать на сниженную ставку по процентам или на получение субсидии, которую можно потратить на первоначальный взнос;
  • семьи, пребывающие в статусе многодетных, – на возмещение части кредитной суммы государством и низкие процентные ставки;
  • военные – на частичное покрытие кредита государством;
  • молодые учителя – на низкие процентные ставки.

Прибегнуть к программе льготного кредитования могут и другие семьи, которые не имеют собственной жилой площади, если та, на которой они проживают, не соответствует нормативам.

Как оформить ипотечный кредит

Порядок подачи заявки на ипотеку на льготных условиях для переселенцев ничем не отличается от того, который проходят другие категории граждан. В этом процессе одного только обращения в банк будет недостаточно. Для начала придется получить удостоверение участника Программы переселения и пройти процедуру легализации в РФ. Только после этого можно будет перейти к следующим этапам.

Обращение в банк

Первый шаг – поиск жилья, на которое вы будете просить средства у кредитора.

Банк выдает средства только под конкретный объект, который в договоре будет выступать в роли залогового имущества.

Ипотечный кредит чаще всего выдается именно на таких условиях.

Читайте также:
Штраф за нарушение миграционного учета иностранных граждан 2022

Заявка подается в виде стандартного бланка, который вы заполняете в финучреждении. К ней прилагается необходимый пакет бумаг. Рассмотрение заявления может занять несколько дней. Если решение будет принято положительное, вас пригласят для подписания договора.

Пакет документов

Особое внимание уделите пакету бумаг, которые нужно будет приложить к заявлению:

  1. Паспорт или ВНЖ.
  2. Справка, подтверждающая доход.
  3. Копия трудовой книжки.
  4. Документ, который подтвердит вашу принадлежность к льготной категории.
  5. Справка о членах семьи.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Если имеется в собственности недвижимое имущество – документы на него.

Будьте готовы, что банк может затребовать любые другие документы на свое усмотрение. Это может понадобиться в качестве гарантий вашей платежеспособности. Очень важно, чтобы до этого у вас была кристально чистая кредитная история.

Страхование для ипотеки

Большая часть банков просит обязательно застраховать жизнь и здоровье заемщика. В некоторых случаях предусмотрена страховка от потери трудоспособности. Страхование происходит во время подписания договора, то есть приносить полис с собой не нужно. Банк все сделает сам.

Пройти такую процедуру необходимо для того, чтобы страховая компания могла компенсировать банку затраты при наступлении страхового случая. Но следует также знать, что этот пункт договора не удешевляет ваш кредит, поскольку страховой взнос будет суммироваться ежегодно с «телом» кредита и насчитанными на него процентами.

В каких регионах действует льготное кредитование

Получить кредит на покупку жилья при поддержке государства можно только в тех субъектах Российской Федерации, которые принимают участие в Программе переселения. Но даже в этих регионах претендовать на льготы можно далеко не во всех населенных пунктах. Города-миллионники и те, в которых плотность населения слишком высока, возможность переселенцам купить квартиру на особых условиях не предоставляют.

До того, как вы воплотите в жизнь план по смене места проживания, ознакомьтесь со списком регионов, в которых можно получить льготную ипотеку:

  • Бурятия,
  • Марий Эл,
  • Мордовия,
  • Алтайский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Забайкальский, Хабаровский края,
  • Воронежская, Амурская, Иркутская, Калужская, Кемеровская, Калининградская, Архангельская, Курская, Костромская, Мурманская области,
  • Еврейская автономия,
  • Ямало-Ненецкий автономный округ.

Всего зарегистрированы 43 региона.

Льготные условия кредитования не на государственном уровне

Негосударственная ипотека на льготных условиях предполагает уменьшение процентной ставки и другие преференции заемщикам, но только предоставляется она отдельными частными и коммерческими банковскими учреждениями. Получить льготный кредит можно на:

  • покупку уже готового жилья,
  • приобретение квартиры в доме, который строится,
  • постройку частного дома.

Действуют такие программы во всех частях России, но с разными условиями. Зависят они от рыночной стоимости жилого фонда того города, в котором живет заемщик.

Самое большое отличие государственных льгот от негосударственных – это то обстоятельство, что первые предусмотрены для довольно узкого круга кандидатов (чаще всего это социально незащищенные слои населения) и касаются только строго ограниченных объектов. Во втором случае льготная ипотека доступна более широкому кругу лиц, а вот ограничений относительно того, что именно можно приобрести на льготных условиях, уже нет.

Оформление ипотеки для иностранных граждан в РФ

Учитывая, что сотрудничество с иностранцами по вопросам кредитования влечет за собой для банков некоторый риск, многие кредиторы максимально ужесточают требования.

Ипотека для переселенцев, которые еще не получили российский гражданский статус, более реальна в представительствах зарубежных финансовых учреждений в России. В большей же части российских банков основное требование – гражданство РФ.

Коммерческие банковские учреждения могут ссудить заявителя средствами только при условии, что он является налогоплательщиком в РФ. Это означает, что он подписал официальный контракт с работодателем, имеет разрешение на работу в России и может предоставить все подтверждающие документы.

Следует помнить, что кредит для переселенцев на жилье не будет отличаться выгодными условиями: некоторые кредиторы устанавливают дополнительные требования, другие чрезмерно завышают ставку или первоначальный взнос.

В заключение следует еще раз напомнить, что никаких специальных программ для переселенцев при покупке жилья пока в России не существует. Получить льготы при оформлении ипотеки можно на тех же основаниях, что и для других категорий социально незащищенных граждан.

Программа переселения соотечественников: Видео

Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Рассказываем, когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Содержание:

  • Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году
  • Как рассчитать сумму налога
  • Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
  • Как уменьшить налог с продажи квартиры
  • Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
  • Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
  • Налог с продажи ипотечной квартиры
  • Налог с продажи подаренной квартиры
  • Налог с продажи квартиры пенсионером
  • Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году

В 2022 году в России вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц. Основное изменение — завершается реформа по налогам на недвижимость, и все регионы России в этом году окончательно перейдут на новый механизм расчета налога от кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. До этого в некоторых регионах сохранялся расчет, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это изменение приведет к росту налоговых платежей. В регионах, которые только перешли на новую систему расчетов, первые три года налог станет взиматься с учетом понижающих коэффициентов и будет ежегодно расти, а после — взиматься по полной кадастровой стоимости.

Читайте также:
Опасности в плацкартном вагоне

1. Льготы и перерасчет. В конце 2022 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

2. Льготы для дольщиков. С 2022 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.

3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2022 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2022 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Как рассчитать сумму налога

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

  • цена продажи квартиры или
  • 70% кадастровой стоимости квартиры.

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:

5 500 000 – 1 000 000 = 4 500 000.

НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры

В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.

Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:

5 000 000 – 4 500 000 = 500 000.

НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

  • недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
  • если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
  • если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
  • квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.

Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.

То есть если вы за год продали одну квартиру за 10 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 9 млн руб. Если вы продали две квартиры, одну за 5 млн руб., другую за 10 млн руб., общая сумма налогооблагаемого дохода составит 14 млн руб. (5 млн руб. + 10 млн руб. — 1 млн руб. = 14 млн руб.). Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Суринама (14 фото) в хорошем качестве

Александра Стирманова, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.

1. Применить вычет в фиксированном размере. Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.

2. Дождаться истечения минимального срока владения. В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом. По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.

Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры

При расчете налога с продажи квартиры могут возникать различные нюансы в его подсчете, сроке действия, льготах и других правилах. Юрист разобрал на примере некоторых кейсов правила расчета и применения НДФЛ на недвижимое имущество физических лиц.

Александра Воскресенская, адвокат КА «Юков и партнеры»:

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом ст. 217 НК РФ предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2022 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Налог с продажи ипотечной квартиры

При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Налог с продажи подаренной квартиры

Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Налог с продажи квартиры пенсионером

В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры

Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.

Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

  • заполнить налоговую декларацию по окончании года (форма 3-НДФЛ);
  • подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Это могут быть копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д.;
  • если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, например договор купли-продажи;
  • подать декларацию можно в налоговую, копии документов (оригиналы нужно иметь при себе) можно представить по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика для физлиц.
Читайте также:
Продление визы в Чехии категории D в 2022 году — читаем во всех подробностях

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, дома и другого жилья

Для того чтобы претендовать на налоговый вычет, необходимо соответствовать ряду требований. Все они прописаны в Налоговом Кодексе РФ.

Главное условие: налоговый вычет, вне зависимости от вида, может получить лишь налогоплательщик. Это значит, что вы должны иметь налогооблагаемый доход и ежемесячно перечислять с него 13% в бюджет государства.

Предлагаем вашему вниманию видео, в котором мы подробно рассказываем обо всех нюансах получения налогового вычета пенсионером — как работающим, так и не имеющим налогооблагаемые доходы.

Налоговые эксперты показывают на примерах, как рассчитать налоговый вычет и за какие годы можно вернуть НДФЛ.

В статье «Налоговый вычет при покупке квартиры» мы описали процедуру, порядок оформления документов и другие правила, которые необходимо знать для получения имущественного налогового вычета. Подробно о налоговом вычете на ипотечные проценты читайте в статье «Налоговый вычет при покупке в ипотеку».

Согласно п. 2 ст. 217 НК РФ пенсии не облагаются налогом, поэтому пенсионеры, не имеющие дополнительного дохода, не могут претендовать на налоговый вычет, включая вычет за проценты по ипотеке.

Основание: письмо ФНС РФ от 15 мая 2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина РФ от 29 июня 2011 №03-04-05/5-455, 24 сентября 2013 №03-04-05/39618.

Тем не менее, существуют варианты, как пенсионеру получить основной вычет и вычет за проценты по ипотеке при покупке квартиры, дома или другого жилья.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Перенос имущественного вычета на предыдущие годы для пенсионера

Напомним: право на налоговый вычет наступает после получения права собственности на жилье. Это либо момент передачи квартиры по Акту приема-передачи (для ДДУ), либо момент государственной регистрации права собственности.

До 2012 года эти правила касались всех, включая пенсионеров. С 01.01.2012, после вступления в силу Федерального Закона №330-ФЗ от 21 ноября 2011 года, была изменена ч. 2 ст. 220 НК РФ, и для пенсионеров введены льготные условия.

Теперь пенсионеры могут получить имущественный вычет за три предыдущих года, вне зависимости от того, когда получено право собственности на жилье. Это значит, что в вычет пенсионеру зачтутся те годы, когда он еще работал.

Вот как звучит п. 10 ст. 220 НК РФ:

«У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов».

Фактически, пенсионер может получить основной и ипотечный вычет за четыре года, включая год, когда образовался непереносимый остаток. Ниже расскажем подробнее и покажем на примерах.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Квартира куплена на пенсии

Если вы купили квартиру, когда уже были пенсионером, то год покупки – это тот самый «налоговый период, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов». При этом не важно, купили вы жилья на собственные средства или взяли ипотечный кредит.

На следующий год вы подаете документы в ИФНС и получаете имущественный вычет за три года плюс за тот год, когда купили жилье.

Основание: письма Минфина РФ от 12 февраля 2015 N 03-04-05/6179, 28 апреля 2012 N 03-04-05/7-577, ФНС России от 29 августа 2012 N ЕД-4-3/14293@.

Пример:

В 2019 вы стали пенсионером, а в 2022 купили квартиру. В 2022 году вы имеете право получить вычет за 2022, 2019, 2018 и 2017 годы.

Но так как в 2022 году вы уже были на пенсии и не платили НДФЛ, за 2022 год вычет вам не положен.

За 2019 год вы получите вычет за месяцы, когда еще работали до выхода на пенсию, а 2018 и 2017 годы будут учтены в полном объеме.

Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

Квартира куплена до выхода на пенсию

Если вы купили квартиру или дом до того, как вышли на пенсию, то, согласно Письму Минфина РФ №03-04-05/40681 от 12 июля 2016 г., вы можете не ждать наступления следующего года и в год выхода на пенсию подать декларацию за четыре предыдущих года.

В этом случае также сохраняется требование о подаче документов в ИФНС не раньше, чем на следующий год после получения права собственности на жилье.

Обратите внимание, если до выхода на пенсию вы уже получили налоговый вычет за годы, на которые сейчас получили право переноса, повторная выплата или смещение на другие периоды законом не предусмотрены.

Пример:

В 2019 году вы приобрели дом. В 2022 году получили налоговый вычет за 2019 год. В 2022 году вы вышли на пенсию.

Теперь вы можете воспользоваться законодательной льготой и в 2022 году вернуть налог за предыдущие периоды: 2022, 2019, 2018, и 2017 годы.

За 2019 год вы уже получили вычет, когда еще не были пенсионером, значит остается вычет за 2022, 2018 и 2017 годы.

В 2022 году вы можете получить вычет за 2022 год за те месяцы, когда вы еще работали.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Читайте также:
Где остановиться в Пятигорске? Цены на жилье в частном секторе

Квартира куплена в год выхода на пенсию

Если вы купили квартиру или дом в год выхода на пенсию, то документы на возврат НДФЛ вы должны подать не ранее следующего года.

При этом вы имеете право на имущественный налоговый вычет, включая вычет по ипотеке, за четыре года: за год, когда купили жилье и вышли на пенсию, и за три предшествующих года.

Пример:

В 2022 году вы стали пенсионером и в том же году купили дом.

Вы имеете право в 2022 году получить налоговый вычет:

за 2022 год («налоговый период, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов» из п. 10 ст. 220 НК РФ),

за 2019, 2018 и 2017 годы («предшествующие налоговые периоды, но не более трех»).

Выделим основные моменты:

Документы на налоговый вычет подаются на следующий год после покупки жилья или позднее – срок не ограничен.

Если вы купили квартиру в 2022 году, то декларации 3-НДФЛ и заявление на вычет передаются в ИФНС в 2022 году. В этом случае вы получите вычет за 2022, 2019, 2018 и 2017 годы.

Основной вычет и вычет по ипотеке для пенсионера положен лишь за последние четыре года. Если вы подаете декларации в 2022 году, то имущественный вычет за 2016 год получить нельзя.

Вернуть подоходный налог вы можете только за те годы, когда работали и платили 13% НДФЛ. Или имели другой доход, за который платили налог.

Если на переносимый период попадает год, когда вы уже были на пенсии и не имели налогооблагаемого дохода, за этот год налоговый вычет не предоставляется и на другой год не переносится.

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить помощь налогового эксперта

Налоговый вычет работающему пенсионеру

До 2014 года работающие пенсионеры не имели права на перенос имущественного вычета – как основного, так и возврата процентов по ипотеке. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 01.01.2014, отменили это условие.

Теперь любым категориям пенсионеров – как имеющим дополнительный доход, так и тем, кто получает только пенсию – разрешено переносить налоговый вычет за жилье на предыдущие три года.

Основание: п. 10 ст. 220 НК РФ, ФЗ от 23 июля 2013 N 212-ФЗ, Письмо ФНС РФ от 28 апреля 2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина РФ от 15 мая 2015 № 03-04-05/27966, 17 апреля 2014 № 03-04-07/17776.

Пример:

В 2019 году вы вышли на пенсию, но продолжили работать. В 2022 году купили дом.

В 2022 году вы имеете право подать документы на имущественный вычет за 2022, 2019, 2018 и 2017 годы.

Если НДФЛ, выплаченный вами в течение этих лет, не покрывает положенный вам налоговый вычет, остаток вы получите в будущем. Для этого в 2022 году вы подадите декларацию за 2022 год, в 2023 – за 2022 и так далее, до полного исчерпания вычета.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

Если у пенсионера есть дополнительные доходы

Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом, пенсионер может учесть любой налогооблагаемый доход.

Основание: Письма Минфина РФ от 06 марта 2013 N 03-04-05/7-181, 21 декабря 2012 N 03-04-05/7-1419, Письмо ФНС РФ от 06 апреля 2011 N КЕ-4-3/5392@.

Что может быть таким доходом:

  • продажа недвижимости – квартиры, дачи, садового участка и т.п.;
  • сдача квартиры в аренду;
  • сдача автомобиля в аренду;
  • дополнительная негосударственная пенсия;
  • зарплата для работающего пенсионера.

Пример:

Вы пенсионер и сдаете в аренду квартиру. Доход за аренду вы официально декларируете и платите НДФЛ 13%.

В 2022 году вы покупаете дом. С 2022 года вы вносите в декларацию 3-НДФЛ не только доход с аренды, но и сведения для имущественного вычета за дом.

В итоге до тех пор, пока вы полностью не исчерпаете налоговый вычет, вам не придется платить налог за сдачу квартиры.

Пример:

Вы пенсионер и в 2022 году решили продать квартиру, которую в 2019 году купили по договору купли-продажи.

Так как квартира у вас в собственности менее трех лет, вы должны заплатить 13% на полученный от продажи доход. Не забудьте учесть стандартный вычет в 1 млн рублей, который снизит вашу налогооблагаемую базу.

Предположим, что вы продаете квартиру за 2 млн рублей. Тогда, применив вычет, вы должны будете заплатить налог не со всей суммы, а за минусом 1 млн рублей стандартного вычета. Размер обязательного налога составит 130 тыс. рублей.

В том же 2022 году вы покупаете дом за 4 млн рублей. Максимально допустимый размер имущественного вычета – 2 млн рублей. Это значит, вы можете вернуть себе на счет 260 тысяч.

Так как обе сделки прошли в одном году, можно сделать взаимозачет налога и вычета. От 260 тыс. рублей налогового возврата отнимаем 130 тыс. рублей налога, получаем 130 тыс. рублей причитающейся вам разницы.

Таким образом, вы не только не платите налог за проданную квартиру, но и имеете право получить возврат налога в размере 130 тыс. рублей, если у вас есть налогооблагаемые доходы. Если доходов нет, остаток вычета не сгорает и может быть получен в будущем, когда такие доходы появятся.

Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 83 рубля в месяц!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: