Количество предложений на рынке недвижимости Великобритании за год выросло почти в 1,5 раза
При этом на рынке четко разделяются 2 противоположные тенденции – в одних населенных пунктах фиксируется существенное увеличение количества предлагаемых к продаже объектов, в то время как в других городах списки продаваемой недвижимости сокращаются.
Количество новых объявлений о продаже недвижимости в крупных городах Великобритании выросло на 1,1% в марте 2018 года по сравнению с мартом 2017 года. По последним данным, самый большой рост зафиксирован в Чичестере, здесь численность новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличилась на 47,1%.
Согласно исследованию, проведенному HouseSimple , совокупное предложение выросло на 43,3% по сравнению с мартом 2017 года. В отчете аналитики высказывают предположение, что такая мощная динамика объясняется вероятностью Brexit. В марте 2017 года количество новых объектов недвижимости фактически упало на 27,7% по сравнению с февралем, поскольку доверие покупателей и продавцов пострадало от опасений, что Brexit вызовет сильные экономические потрясения.
В целом исследование охватило 100 городов Великобритании и продемонстрировало раскол между городами, где количество предложений недвижимости увеличилось, и теми городами, где оно существенно сократилось. Соотношение городов с двумя этими противоположными тенденциями составило практически 50:50.
После Чичестера следующими городами с самым большим ростом предложений недвижимости в марте 2018 года стали Дарем с увеличением показателя на 32,9%, затем Бутл, где рост составил 29,4%, в Честере и Олдхеме предложение выросло на 24%. Также значительно увеличилось количество предложений в Гастингсе – на 23,6% и в шотландском Стерлинге – на 22%.
Одновременно с этим снижение количества предложений в марте 2018 года зафиксировано в Рочдейле – 26,3%, в Басе продажные списки жилья сократились на 22,7%, в Ланкастере – на 21,6%, в Суиндоне – на 21%, в Торки – на 20,8%, в Гримсби – на 18,7% и в Данди – на 18,3%.
Что касается столицы Великобритании, то в Лондоне предложения о продаже недвижимости выросли на 4,4% в марте по сравнению с февралем. В то же время в Ньюхэме зарегистрирован резкий рост количества новых предложений на рынке недвижимости – на 45,1%. В Барнете рост показателя составил 16,8%, в Хиллингдоне – 16,4%, в Энфилде – 14% и в Хакни – 13,2%.
Аналитики говорят, что активность продавцов уже заметно выросла с начала апреля и в условиях нынешнего рынка успешно продать свою недвижимость сможет тот, кто предложит лучшие условия по сравнению с остальными – например, предоставит наиболее реалистичную цену на свою собственность или выставит на продажу по-настоящему уникальный объект недвижимости, отмечают в Propertywire .
Как ранее отмечали аналитики International Investment, в марте 2018 года цены не недвижимость в Великобритании выросли на целых 1,5%. Такой рост стоимости отметили банкиры, основываясь на данных по ипотечному кредитованию. При том, что в ожидании Brexit в предыдущие месяцы рынок, по сути, замер, такой рост оказался довольно неожиданным. Но стремительный рост предложений о продаже, который зафиксировали за год с марта 2017 по март 2018, скорее всего сбалансирует средние цены и вернет их к прежним показателям. Конечно же, речь идет не о городах, где предложение падает, а о средних показателях по стране.
Как отметила эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова, такие колебания предложения объясняются неопределенностью среди британцев из-за предстоящего Brexit:
“Увеличение предложения в некоторых районах и напротив его сокращение в других обусловлено приближающимся Brexit и ощущением неопределённости у части населения. Некоторые считают, что имеет смысл продать своё жильё именно сейчас, опасаясь падения цен на недвижимость после окончательного выхода из ЕС, другие, напротив, предпочитают выждать этот период и принять решение потом. В любом случае, для тех, кто покупает-продаёт недвижимость (продаёт свою недвижимость, чтобы приобрести другую) на домашнем рынке, небольшие колебания цен не представляют никакой угрозы. Даже если в связи с изменением цен свою недвижимость придётся продать немного ниже ожидаемой цены, новую недвижимость можно будет приобрести также ниже ожидаемой цены , при этом у продавца-покупателя недвижимости никаких издержек не будет.
Большинство статистических агентств и экспертов, тем не менее, ожидают небольшой годовой прирост на рынке недвижимости Великобритании, порядка 1 процента за год. По сравнению с предыдущими годами это намного более спокойный темп роста.
Важным стимулом поддержания спроса на рынке станет новая налоговая реформа, смягчающая налоговое бремя на first-time-buyers (тех, кто впервые покупает недвижимость), и продвижении государственной схемы help-to-buy, когда покупателю для получения кредита достаточно только 5% депозита”.
С чем столкнулся британский рынок недвижимости после Brexit
Конец 2019-го — начало 2022 года были отмечены невероятным всплеском активности на рынке жилой недвижимости Великобритании. Во многом этому поспособствовало объявление результатов выборов в парламент (напомню, что к победе пришла партия консерваторов во главе с новым премьер-министром Борисом Джонсоном). Сегодня общий объем выставленных на продажу объектов жилой недвижимости в Лондоне вернулся к привычно высоким показателям и превышает £10 млрд.
Многие участники рынка отмечали увеличение продаж в первую неделю января на уровне 90–97% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года. Причем многие сделки заключались, что называется, на бегу, поскольку клиенты торопились с принятием решения по приобретению недвижимости. Целый ряд интернет-порталов по продаже недвижимости также отмечает значительный всплеск по посещаемости и длительности просмотров. Например, Property Portal в январе зарегистрировал 152 млн посещений, что на 7% выше аналогичного показателя 2019 года.
Говоря о влиянии Brexit на увеличение спроса, отмечу, что это не единичные случаи, а вполне устойчивая тенденция. Мы можем наблюдать за процессом закрытия сделок, которые ранее стояли, а теперь реализуются, и объекты снимаются с продаж. Это возможно только в одном случае: если покупатель привлек своих юристов для заключения сделки и внес задаток. Некоторые агентства недвижимости назвали январские выходные The busiest Saturday (в принципе, всегда жители Великобритании предпочитают смотреть квартиры в субботу, но вот январские субботы 2022 года были отмечены небывалым в последние годы наплывом желающих посмотреть жилье с целью покупки).
С фактом предстоящего Brexit уже смирились и его сторонники, и противники. Важно было наконец перевернуть эту страницу и двигаться дальше. Безусловно, сегодня есть вопросы и в отношении его влияния на экономику в целом, и налогообложения, и миграции, однако специфика рынка недвижимости, и в первую очередь жилой, такова, что это актив, на который спрос есть всегда. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то магазины или офисы тоже должны где-то размещаться. Таким образом, рынок недвижимости — это живой организм, он не может находиться в вечной стагнации.
Что будет дальше
В Великобритании доход от налогов по сделкам с недвижимостью является значительной статьей дохода государства. При этом в последние пять лет довольно широко обсуждался вопрос о том, что британцы не имеют возможности приобретать дорогостоящее жилье. Элитные застройки в основном покупались иностранными гражданами, в том числе из Китая, Малайзии, России, других стран бывшего Советского Союза и из Ближнего Востока. При этом, если говорить о жителях Великобритании, ощущалась острая нехватка доступного жилья. На эту тему велись многочисленные дискуссии на самом высоком уровне, которые вылились в изменения в системе налогообложении по сделкам с недвижимостью и в то же время совпали с референдумом в отношении Brexit. Изменения в первую очередь касались элитной недвижимости, а также покупки второго, третьего и последующих объектов недвижимости.
С 2014 года было отмечено два значительных изменения в системе налогообложения по сделкам с недвижимостью. Если ранее существовал единый налог, то в 2014 году была введена шкала, которая предусматривала зависимость суммы взымаемого налога от суммы сделки. Летом 2015 года произошел референдум, а в 2016-м случилось еще одно изменение — увеличение размера налогов по сделкам с жилой недвижимостью.
В этой связи мой прогноз следующий: мы не ожидаем каких-либо существенных мер как в отношении создания более благоприятных условий за счет снижения налогового бремени, так и в части реализации более жестких подходов. После недавнего повышения налогов общий объем средств, собираемых от них, не увеличился за счет того, что численность самих сделок стала меньше. В этой связи мы считаем, что если все останется на нынешнем уровне, то ситуация на рынке недвижимости выправится сама собой.
О смене предпочтений
2014-й стал переломным не только для налогообложения, но и для клиентской психологии. До этого момента многие покупатели обращали большое внимание на внешние факторы, такие как красиво оформленные буклеты, блестящие дверные ручки, мраморные полы и другие атрибуты, которые не всегда отражали реальное качество объектов, даже расположенных в центре Лондона. При ближайшем рассмотрении покупатели осознали, что в таких объектах с высоким уровнем service charge — огромные расходы на консьержа, бассейн, зимний сад и прочие удобства. Если человек живет в подобном объекте сам, то платить, к примеру, ежемесячно £1 тыс. или £12 тыс. в год ему не жалко. В том же случае, если квартира приобреталась для сдачи в аренду, собственник включал данные расходы в стоимость аренды. Но выше средней рыночной ставки в условиях жесткой конкуренции подняться все равно сложно. Так, у нас есть клиенты, которые сейчас продают портфель из четырех квартир, приобретенных в подобных комплексах, и планируют приобрести более «простые» квартиры в обычных зданиях, которые будут приносить им более ощутимый доход.
Другой характерной чертой в отношении измененного спроса является смещение от современных зданий из стекла и стали в сторону классики. Так, например, на прошлой неделе мы закрыли сделку для семьи российского клиента, которая уже жила в Лондоне в элитной квартире с тремя спальнями, но решила все же переехать в классический британский дом из красного кирпича в том же районе, что и их современное жилье на Юго-Западе Лондона. Семья будет полностью переоборудовать жилье под себя, но они сделали свой выбор в пользу традиционной недвижимости. Яркость объекта уходит на второй план, на первом — собственные вкусовые предпочтения.
Нельзя забывать и о том, что сегодня клиентами продавцов жилой недвижимости все чаще становятся миллениалы. Меня часто спрашивают, как меняются их предпочтения. В Великобритании — дорогие дома и квартиры, поэтому очень часто жилье покупают родители своим детям. Но характерной чертой миллениалов является то, что они выступают за sharing economy и не стремятся чем-то владеть: они не видят ничего зазорного в том, чтобы арендовать жилье. Поэтому покупка элитной квартиры — точно не про них.
Не стоит забывать, что в период Brexit местный спрос тоже никуда не исчез. В течение многих лет для жителей Англии, которые могут позволить себе жилье экономкласса, спрос существенно опережал предложение. Они не в состоянии покупать дорогие пентхаусы и элитную недвижимость, однако реализуемые объекты в зонах метро 2, 3 и 4 были более чем востребованы. В этот же период активно внедрялась система государственной программы поддержки на приобретение первой недвижимости — Help to buy, в полную силу заработавшей в 2016 году. Она была рассчитана на людей, которые собирались покупать недвижимость стоимостью до £600 тыс. Данная сделка предполагала наличие трех участников — банка, предоставлявшего до 50–55% ипотечных средств, покупателя с депозитом на уровне 5% и государства с еще 35–40%, которое выдавало кредит на крайне выгодных условиях.
Следует учесть, что с 2022 года вводится географическая привязка к цифре максимального предела стоимости жилья. То есть £600 тыс. теперь — это максимальная стоимость жилья в Лондоне, однако для других регионов Великобритании планка может быть установлена на уровне £250–400 тыс. Например, за £600 тыс. в Ливерпуле можно купить отличный пентхаус, а тот, кто покупает пентхаус, как-то должен это делать без государственной поддержки. Но правительство хочет, чтобы преимуществами программы Help to buy воспользовались люди, которые действительно стремятся решить свои самые насущные проблемы.
Второй момент — 5% собственных средств, которые в любом случае нужно внести. От £600 тыс. — это £30 тыс., сумма для многих фантастическая, и ее будет сложно собрать.
Но вернемся к российским инвесторам. Итак, сегодня они делают выбор в пользу объектов экономкласса или популярных вариантов, расположенных ближе к станциям метро, если речь идет о диверсификации активов, а для собственных нужд приобретают жилье в исторических зданиях в традиционном британском духе. Там существенно меньше service charge.
Мы считаем, что в ближайшие шесть месяцев будет выбираться тот спрос, который задержан в связи с неопределенностью Brexit. Наш прогноз подтверждают и результаты ряда исследований британских коллег из сферы недвижимости. Так, по данным LonRes Agent Survey Q4 2019, 45% экспертов сферы недвижимости считают, что в ближайшие 12 месяцев жилую недвижимость Великобритании ожидает увеличение объема сделок купли-продажи в среднем на 5% (и это большая цифра для британского рынка). По мнению 56% экспертов, в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость увеличатся на 1–5%. Что касается аренды, 70% экспертов считают, что цена на нее увеличится также на 1–5%.
Однако к концу этого года есть вероятность некоторого замедления на рынке недвижимости, так как до сих не вполне понятно, что именно принесет предстоящий выход из Европейского союза. Замедление может быть связано не столько с самим рынком недвижимости, сколько продиктовано рядом внешних факторов экономического характера, системой налогообложения, причин политического свойства.
Еще один момент — это нашумевший коронавирус. Мы пристально наблюдаем за тем, как развиваются события. Уже сегодня некоторые наши коллеги, которые сдавали квартиры через Airbnb, испытывают сложности. Сейчас спрос на квартиры существенно снижен в связи с тем, что поток туристов сократился. В этой ситуации Brexit может отойти на второй план, а у потенциальных покупателей окажется меньше денег из-за глобального экономического спада и обратного эффекта от замедления китайской экономики.
Тем не менее, как мы указывали выше, большой объем внутреннего спроса сохранится и будет реализовываться вне зависимости от внешних факторов.
Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию
Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.
«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».
«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».
Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.
Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.
США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения
Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.
Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.
Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.
Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.
«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.
Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот
За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.
Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.
В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.
Испания: цены в крупных городах идут вниз
В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.
Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).
За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.
Франция: парижане едут за город
По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.
В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.
Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.
Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).
На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).
Германия: на пути к отдельной квартире
По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.
В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.
Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).
Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.
Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы
Цены на недвижимость в Лондоне и Великобритании в 2022
В течение последних лет «Брекзит» оставался одним из важных факторов, влияющих на рынок недвижимости в Великобритании. Многие владельцы собственности как в Лондоне, так и в других британских городах выжидали, откладывая сделки, поскольку было сложно предсказать, на каких условиях будет осуществляться выход страны из ЕС и как он повлияет на рынок. С появлением определенности в начале 2022 года ситуация изменилась: уже в январе был отмечен рост активности покупателей и продавцов как в Лондоне, так и за его пределами. Если в течение последнего года средние цены на недвижимость подвергались лишь незначительным изменениям, то теперь наступило время для более выраженных трендов.
Динамика цен на недвижимость в Лондоне
Эксперты отмечают, что в январе цены на недвижимость в британской столице росли в самом высоком темпе за последние два года. За декабрь средняя стоимость дома в Лондоне возросла на 2,3% и составила 483,922 фунта. Это самое заметное повышение с октября 2017 года. В результате средняя цена приблизилась к историческому максимуму, который был достигнут в июле 2017 и составил 488,527 фунтов. Видно, что для достижения этого показателя нынешним ценам осталось меньше 5000 фунтов.
Однако не исключено, что подобные данные не отражают тенденций на британском рынке недвижимости в целом: возможно, на общую статистику повлияло большое количество крупных сделок, заключенных в конце прошлого года. Национальное статистическое ведомство Великобритании в связи с этим указывает, что 27% декабрьских сделок предполагали покупку на сумму больше 900 000 фунтов. Возможно, стимулом к такому количеству крупных сделок стали прошедшие выборы, а в дальнейшем – ожидания, связанные с выходом Великобритании из ЕС, например, опасения роста налогов.
Однако, вне зависимости от его причин, рост цен в декабре остается значимым фактором, влияющим на состояние рынка: многие воспринимают его как повод для оптимизма после того, как в течение восемнадцати месяцев цены в основном падали. Дэвид Уэстгейт, представитель «Andrews Property Group» отмечает: «Несмотря на то, что на статистику действительно могли повлиять крупные сделки по продаже особенно дорогой собственности, столичный рынок недвижимости в целом тоже оживает».
Рост цен по-разному проявляется в разных районах Лондона. К концу 2019 года наиболее сильное падение цен было зафиксировано в Кэмдене (-9,8%). Заметнее всего выросли цены в районах Брент, Хаунслоу, Тауэр-Хамлетс и Гринвич. В Бренте рост цен составил 5,9%.
Цены на недвижимость в Великобритании
Сходные тенденции отмечаются и в остальной части Великобритании. К декабрю 2019 года цены на недвижимость в стране выросли на 2,2%, составив 252 000. В Уэльсе и Шотландии зафиксирован рост на 2,2% по сравнению с данными предыдущего года, что означает среднюю цену в 166 000 и 152 000 фунтов соответственно. В Северной Ирландии рост оказался еще более заметным: средняя стоимость недвижимости поднялась до 140 000, то есть на 2,5 %. Слабее всего эта тенденция оказалась выражена на юге Англии: там рост составил всего 1,2 %. Рекордное повышение цен отмечено в Йоркшире и Хамбере – около 3,9% за рассматриваемый период. Возросли и объемы ипотечного кредитования. В декабре количество одобренных банками ипотечных кредитов существенно выросло и достигло 67 241 за месяц – самый высокий показатель с июля 2017. Эксперты по-разному оценивают эти тенденции и их влияние на дальнейшее развитие рынка.
Франц Доэрр, основатель и руководитель сервиса аренды недвижимости «Flatfair» отмечает, что такой резкий рост неблагоприятно сказывается на активности рынка. Рост цен ограничивает в выборе тех, кто планировал арендовать недвижимость. Теперь они вынуждены собирать более крупную сумму депозита, чтобы переехать в новое жилье, и это становится дополнительным препятствием. При этом многие арендаторы предпочитают заключать договор на более длительные сроки, чем раньше. Количество доступных вариантов на рынке сокращается, и поэтому, по мнению эксперта, необходимо принимать меры по поддержке и арендаторов, и арендодателей.
По мнению Хеди Зидана, основателя и руководителя агентства недвижимости «Nestify», сейчас рынок недвижимости Великобритании находится в хорошем состоянии. Спрос на аренду жилья существенно вырос, а требования арендаторов отличаются большим разнообразием. Поэтому важно, чтобы на рынке были представлены предложения как долгосрочной, так и краткосрочной аренды в различных ценовых категориях. Это следует учитывать тем, кто планирует в ближайшее время зарабатывать на сдаче жилья в аренду.
Джеральд Соулис, директор компании «Experience Invest», считает, что декабрь стал тем прорывом, которого рынок давно ждал. После выборов активность в сфере инвестиций в недвижимость существенно возросла, хотя до декабря многие инвесторы занимали выжидательную позицию.
Многие эксперты сходятся в том, что рост цен на недвижимость будет продолжаться и далее в ближайшие методы. Спрос на жилую недвижимость различных категорий весьма велик, и предложений, имеющихся на рынке в данный момент, недостаточно, чтобы его удовлетворить. Поэтому условия в ближайшие месяцы будут весьма благоприятны для тех, кто планирует заработать, сдавая свою недвижимость в аренду.
Тренды и перспективы
«Брекзит» формально состоялся 31 января 2022 года, и в настоящее время Великобритания переживает переходный период. По словам премьер-министра Бориса Джонсона, он продлится до конца 2022 года. В настоящее время еще ведутся переговоры о том, как именно изменится законодательство. Можно ожидать изменения правил торговли и налогообложения, которые затронут различные сферы экономики, в том числе рынок недвижимости. Тем не менее, хотя в отдельных вопросах сохраняется значительная доля неопределенности, самого факта принятия окончательного решения о «брекзите» оказалось достаточно, чтобы улучшить состояние рынка.
В значительной степени дальнейшая динамика рынка зависит от того, удастся ли Великобритании договориться о новом торговом соглашении с Евросоюзом. В настоящее время правительство установила срок до 31 декабря 2022 года для достижения этой договоренности. Аналитики предсказывают, что, если соглашение не будет заключено, это приведет к существенному падению цен на недвижимость в 2022 году. Представители аудиторской компании KPMG считают, что падение может составить 6%, а при худшем сценарии до 20% от нынешнего уровня цен. Марк Карни, руководитель Банка Англии, считает, что завершение переходного периода без торгового соглашения неизбежно замедлит рост экономики.
Кроме повышения цен, можно выделить и другие тенденции, которые окажутся актуальными для британского рынка недвижимости в 2022 году:
- Те, кто покупают жилье впервые, столкнутся с более значительными затруднениями из-за роста цен и недостаточного предложения. Вероятно, им станет сложнее накопить на первоначальный взнос.
- Процент по ипотеке может подняться, но незначительно. Большой долей вероятности он останется на приемлемом для большинства покупателей уровне.
- Ослабление национальной валюты может сделать рынок более привлекательным для зарубежных инвесторов, которые выжидали удачного момента, чтобы вложить свои средства.
- Не исключено, что в начале года многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продать, будут выжидать, рассчитывая, что рост цен продолжится и, следовательно, они смогут заключить более выгодную сделку.
Тем, кто планирует приобрести дом или квартиру в Лондоне, следует обратить внимание, в первую очередь, на его восточные районы. Именно там рынок недвижимости развивается активнее всего благодаря программе реновации. Благодаря развитию новой транспортной системы «Crossrail» более привлекательными стали районы вдоль Елизаветинской линии. В числе других положительных факторов – успешное развитие района Кэнари-Уорф и строительство новых жилых районов, таких как Баркин-Риверсайд.
Восточные районы имеют весьма хорошие перспективы роста, и инвесторы еще могут успеть приобрести недвижимость по невысокой цене с расчетом на то, что она подорожает в ближайшее время. Наибольший рост цен в ближайшие пять лет прогнозируют для района Редбридж. Ожидается, что к 2024 году тенденция начнет распространяться и на другие районы – Левишэм, Барнет, Ислингтон, Харинги и Ричмонд. Вполне вероятно, что рост цен в этой части Лондона будет выражаться двузначным числом. Важным фактором станет и прирост количества новых домов. Наибольший объём жилых площадей будет введен в строй в районах Тауэр-Хамлетс, Ньюхэм и Уондсвортс.
Коррекция цен в центральной части Лондона также будет происходить, однако там рост будет намного более сдержанным, поскольку он более сильно ограничен финансовыми возможностями покупателей.
Рынок элитной недвижимости
Отдельно следует сказать о развитии рынка элитной недвижимости. Достигнув пика в 2014 году, он в течение последних нескольких лет переживал ощутимый спад. В числе его причин – не только неопределенность из-за «брекзита», но и изменение закона о гербовом сборе, увеличившее налоги на крупные сделки с недвижимостью. В общей сложности падение цен с 2014 года составило 30%.
Однако 2019 год стал поворотным моментом для этого сектора. Ослабление фунта и низкие цены стали привлекать иностранных инвесторов, которые вкладывались в том числе и в незавершенные проекты. Ожидается, что в дальнейшем ситуация продолжит меняться к лучшему. Особенно выгодными и перспективными сделки с элитной недвижимостью могут оказаться для зарубежных покупателей. Агентство «Knight Frank» прогнозирует, что к 2024 году рост цен в этом сегменте может достичь 18%. Поэтому сейчас – подходящий момент для покупок с расчетом на долгосрочную перспективу.
Вложения средств в зарубежную недвижимость – надежный способ не только сохранить свои средства, но и приумножить их. Но чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций, необходимо учитывать актуальное состояние рынка. Выгодные сделки можно найти всегда, но для этого полезно будет проконсультироваться со специалистом – особенно сейчас, когда ситуация на рынке недвижимости Великобритании может меняться довольно быстро, и возможны неожиданные колебания цен.
Индекс цен на жилье в Великобритании за июнь 2022 г. Изменить название
Индекс цен на жилье в Великобритании за июнь 2022 г.
Индекс цен на жилье в Великобритании за июнь 2022 г.
Британский HPI показывает изменения цен на жилье в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.
Изображение предоставлено: Ceri Breeze / Shutterstock.com
За последние 12 месяцев все участники рынка недвижимости пострадали от воздействия коронавируса (COVID-19); Земельный реестр Ее Величества ничем не отличается, и в результате этот выпуск индекса цен на жилье в Великобритании не так полон, как мог бы.
Данные точные; однако в этот выпуск могут быть внесены дополнительные изменения по мере добавления дополнительных данных в ближайшие месяцы. Дополнительную информацию см. В разделе « Сокращение задержек» .
Данные за июнь показывают:
- в среднем цены на жилье выросли на 4,5% с мая 2022 г.
- ежегодный рост цен составил 13,2%, в результате чего средняя недвижимость в Великобритании оценивается в 265 668 фунтов стерлингов.
Англия
В Англии июньские данные показывают, что в среднем цены на жилье выросли на 4,9% с мая 2022 года. Ежегодный рост цен на 13,3% приводит к повышению средней стоимости недвижимости до 284 029 фунтов стерлингов.
Региональные данные по Англии показывают, что:
- Йоркшир и Хамбер испытали наибольший рост цен за месяц – на 7,1%.
- В Лондоне наблюдался самый низкий рост цен за месяц – 2,5%.
- На Северо-Западе цены выросли больше всего на 18,6% за год.
- В Лондоне наблюдался самый низкий годовой рост цен – на 6,3%.
Изменение цен по регионам для Англии
| Область | Средняя цена июнь 2022 г. | Годовое изменение% с июня 2022 г. | Месячное изменение% с мая 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Ист-Мидлендс | 226 846 фунтов стерлингов | 14,3 | 5.1 |
| Восток Англии | 327 017 фунтов стерлингов | 12.1 | 4.5 |
| Лондон | 510 299 фунтов стерлингов | 6.3 | 2,5 |
| к северо-востоку | 149 521 фунтов стерлингов | 15.3 | 5.9 |
| северо-Запад | 200 222 фунтов стерлингов | 18,6 | 6,8 |
| Юго-Восток | 355 948 фунтов стерлингов | 10,5 | 2,7 |
| Юго-Запад | 294 906 фунтов стерлингов | 13,7 | 5.5 |
| западное Средиземье | 231 429 фунтов стерлингов | 15 | 5,7 |
| Йоркшир и Хамбер | 194 518 фунтов стерлингов | 15,8 | 7.1 |
Объем продаж повторного владения в Англии
Наименьшее количество продаж возврата во владение в апреле 2022 года было в Ист-Мидлендсе и Юго-Западе.
Наибольшее количество продаж в апреле 2022 года было на Северо-Востоке.
| Продажа с повторным владением | Апрель 2022 г. |
|---|---|
| Ист-Мидлендс | 5 |
| Восток Англии | 9 |
| Лондон | 6 |
| к северо-востоку | 25 |
| северо-Запад | 23 |
| Юго-Восток | 18 |
| Юго-Запад | 5 |
| западное Средиземье | 14 |
| Йоркшир и Хамбер | 21 год |
| Англия | 126 |
Средняя цена по типу недвижимости для Англии
| Тип недвижимости | Июнь 2022 г. | Июнь 2022 г. | Разница % |
|---|---|---|---|
| Отдельно | 438 145 фунтов стерлингов | 378 757 фунтов стерлингов | 15,7 |
| Полуотдельный | 296 207 фунтов стерлингов | 236 968 фунтов стерлингов | 13,6 |
| Террасный | 233 644 фунтов стерлингов | 204 932 фунтов стерлингов | 14 |
| Квартира / таунхаус | 242 353 фунтов стерлингов | 224 025 фунтов стерлингов | 8,2 |
| Все | 284 029 фунтов стерлингов | 250 739 фунтов стерлингов | 13,3 |
Финансирование и статус покупателя для Англии
| Тип операции | Средняя цена июнь 2022 г. | Годовое изменение цен% с июня 2022 г. | Ежемесячное изменение цены% с мая 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Наличные | 267 190 фунтов стерлингов | 13,5 | 5.2 |
| Ипотечный кредит | 292 532 фунтов стерлингов | 13,2 | 4.8 |
| Первый покупатель | 236 982 фунтов стерлингов | 12,6 | 4.9 |
| Бывший владелец, занимающий | 324 081 фунт стерлингов | 13,9 | 4.9 |
Статус строительства для Англии
| Статус здания * | Средняя цена апрель 2022 г. | Годовое изменение цен% с апреля 2022 г. | Ежемесячное изменение цены% с марта 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Новая сборка | 361 642 фунтов стерлингов | 14,8 | 4,7 |
| Существующая перепроданная недвижимость | 263 634 фунтов стерлингов | 9.1 | -1,7 |
* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.
Лондон
Лондон показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 2,5% с мая 2022 года. Ежегодный рост цен на 6,3% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 510 299 фунтов стерлингов.
Средняя цена по типу недвижимости для Лондона
| Тип недвижимости | Июнь 2022 г. | Июнь 2022 г. | Разница % |
|---|---|---|---|
| Отдельно | £ 994 785 | 906 997 фунтов стерлингов | 9,7 |
| Полуотдельный | 646 936 фунтов стерлингов | 593 008 фунтов стерлингов | 9.1 |
| Террасный | £ 555 562 | 510 449 фунтов стерлингов | 8,8 |
| Квартира / таунхаус | 430 707 фунтов стерлингов | 414 734 фунтов стерлингов | 3.9 |
| Все | 510 299 фунтов стерлингов | 479 969 фунтов стерлингов | 6.3 |
Финансирование и статус покупателя для Лондона
| Тип операции | Средняя цена июнь 2022 г. | Годовое изменение цен% с июня 2022 г. | Ежемесячное изменение цены% с мая 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Наличные | 523 448 фунтов стерлингов | 4.5 | 1,7 |
| Ипотечный кредит | 505 305 фунтов стерлингов | 6,8 | 2,7 |
| Первый покупатель | £ 443 193 | 5.9 | 2,8 |
| Бывший владелец, занимающий | 581 605 фунтов стерлингов | 6.9 | 2.2 |
Статус здания для Лондона
| Статус здания * | Средняя цена апрель 2022 г. | Годовое изменение цен% с апреля 2022 г. | Ежемесячное изменение цены% с марта 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Новая сборка | £ 551 112 | 10 | 5,7 |
| Существующая перепроданная недвижимость | 498 228 фунтов стерлингов | 5.1 | -0,9 |
* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.
Уэльс
Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 4,6% с мая 2022 года. Ежегодный рост цен на 16,7% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 195 291 фунтов стерлингов.
В апреле 2022 года в Уэльсе было совершено 10 продаж, связанных с возвратом во владение.
Средняя цена по типу недвижимости для Уэльса
| Тип недвижимости | Июнь 2022 г. | Июнь 2022 г. | Разница % |
|---|---|---|---|
| Отдельно | 296 313 фунтов стерлингов | £ 250 331 | 18,4 |
| Полуотдельный | 188 119 фунтов стерлингов | 162 555 фунтов стерлингов | 15,7 |
| Террасный | 153 582 фунтов стерлингов | 130 914 фунтов стерлингов | 17,3 |
| Квартира / таунхаус | 127 629 фунтов стерлингов | 115 047 фунтов стерлингов | 10.9 |
| Все | 195 291 фунтов стерлингов | 167 384 фунтов стерлингов | 16,7 |
Финансирование и статус покупателя для Уэльса
| Тип операции | Средняя цена июнь 2022 г. | Годовое изменение цен% с июня 2022 г. | Ежемесячное изменение цены% с мая 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Наличные | 189 875 фунтов стерлингов | 17,2 | 5.1 |
| Ипотечный кредит | 198 534 фунтов стерлингов | 16,4 | 4.4 |
| Первый покупатель | 168 655 фунтов стерлингов | 16,4 | 4,7 |
| Бывший владелец, занимающий | 226 344 фунтов стерлингов | 17 | 4.5 |
Статус здания для Уэльса
| Статус здания * | Средняя цена апрель 2022 г. | Годовое изменение цен% с апреля 2022 г. | Ежемесячное изменение цены% с марта 2022 г. |
|---|---|---|---|
| Новая сборка | 267 427 фунтов стерлингов | 22,1 | 6,6 |
| Существующая перепроданная недвижимость | 179 529 фунтов стерлингов | 14,6 | -1,8 |
* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.
Цены на жилье в Великобритании 2022
Цены на жилье в Великобритании выросли на 13,2% за год до июня 2022 года по сравнению с 9,8% в мае 2022 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании выросли на 4,5% в период с мая по июнь 2022 года по сравнению с ростом. 1,4% за аналогичный период годом ранее (май и июнь 2022 г.).
В Операции Великобритании собственности Статистика показывает , что в июне 2022 года , на основе сезонных колебаний, по оценкам , количество сделок жилой недвижимости общей стоимостью 40 000 £ или больше , было 198240. Это на 219,1% больше, чем год назад. В период с мая по июнь 2022 года операции в Великобритании увеличились на 74,1% с учетом сезонных колебаний.
Рост цен на жилье был самым сильным на Северо-Западе, где цены выросли на 18,6% в год до июня 2022 года. Самый низкий годовой рост был в Лондоне, где цены выросли на 6,3% в год до июня 2022 года.
UK HPI основан на завершенных сделках с жильем. Обычно покупка дома может занять от 6 до 8 недель. Ценовые данные, входящие в индекс HPI Великобритании за июнь 2022 года, будут в основном отражать те договоренности, которые были заключены после принятия правительством мер по сокращению распространения COVID-19.
Сокращение задержек
Наш абсолютный высший приоритет – сократить любые задержки, как вызванные пандемией, так и уже существующие. Чтобы предоставлять наши услуги и одновременно способствовать укреплению общественного здоровья, мы:
- корректировка наших ресурсов там, где это необходимо
- внедрение автоматизации там, где это возможно
- набор и обучение более 500 новых сотрудников
Задний план
Мы публикуем индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) во вторую или третью среду каждого месяца, а данные по Северной Ирландии обновляются ежеквартально. Мы опубликуем индекс HPI за июль 2022 года в Великобритании в 9:30 в среду, 15 сентября 2022 года. См. Календарь дат выпуска .
Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность британского HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной собственности, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций для новых построек, чтобы обеспечить надежный результат. Это означает, что в отчетах HPI для Великобритании за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная недвижимость отражаются в соответствии с имеющимися в настоящее время объемами продаж.
Период пересмотра HPI для Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра ( см. Раздел 4.4 «Расчет HPI для Великобритании» ). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.
Данные об объеме продаж доступны по статусу собственности (новое строительство и существующее имущество) и статусу финансирования (наличные деньги и ипотека) в наших таблицах данных для загрузки . Транзакции, которые требуют от нас создания нового реестра, такие как новые сборки, более сложны и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями в данных HPI по Великобритании .
Таблицы изменений доступны для Англии и Уэльса в загружаемых данных в формате CSV. См. Дополнительную информацию о британском HPI .
Земельный регистр Ее Величества, Реестры Шотландии, Земельные и имущественные службы / Статистическое и исследовательское агентство Северной Ирландии и Агентство по оценке предоставляют данные для HPI Великобритании.
Управление национальной статистики (ONS) и Land & Property Services / Агентство статистики и исследований Северной Ирландии рассчитывают HPI Великобритании. Он применяет гедонистическую регрессионную модель, которая использует различные источники данных о ценах на недвижимость, включая набор данных о платных ценах HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц. Узнайте больше об используемой методологии от УНС и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии .
Мы берем статистику сделок с недвижимостью в Великобритании из ежемесячных оценок количества сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и странах, входящих в ее состав. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании очень сезонное, с большей активностью в летние месяцы и меньшей зимой. Этот регулярный годовой график иногда может скрывать основные движения и тенденции в рядах данных. HMRC представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с учетом сезонных колебаний. Мы вносим корректировки как для времени года, так и для построения календаря, включая корректировку положения Пасхи и количества торговых дней в конкретном месяце.
Сезонно скорректированные ряды HPI для Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См. Таблицы данных .
Первая оценка средней цены нового строительства (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать нестабильность. К последней оценке была применена трехмесячная скользящая средняя, чтобы частично устранить эту волатильность.
Британский HPI отражает окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для занятия собственником и покупки для сдачи в аренду, за исключением тех покупок, которые не проводятся по рыночной стоимости (например, повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.
Земельный реестр HM предоставляет информацию о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собираемую в рамках официального процесса регистрации для собственности, проданной по полной рыночной стоимости.
Набор данных HM Land Registry содержит продажную цену собственности, дату, когда продажа была завершена, полные данные адреса, тип собственности (отдельно стоящий, двухквартирный, террасный или квартирный), если это недавно построенная недвижимость или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена в качестве финансируемой сделки (с использованием ипотеки) или нефинансированной транзакции (покупка за наличные).
Данные о продажах с повторным владением основаны на количестве сделок, совершенных в Земельный реестр Ее Величества кредиторами, реализовавшими свои полномочия по продаже.
Для Англии мы показываем объем продаж, связанных с возвратом во владение, по регионам государственных учреждений. Для Уэльса мы предоставляем объем продаж с повторным вступлением во владение для количества продаж с повторным вступлением во владение.
Данные о продажах с повторным владением доступны с апреля 2016 года в формате CSV. Узнайте больше о продажах с возвратом прав собственности .
Мы публикуем CSV-файлы с необработанными и очищенными агрегированными данными каждый месяц для Англии, Шотландии и Уэльса. Мы публикуем данные по Северной Ирландии ежеквартально. Они доступны для бесплатного использования и повторного использования по лицензии Открытого правительства.
Миссия HM Land Registry – гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.
HM Land Registry – это правительственный департамент, созданный в 1862 году. Его цель – стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.
Земельный кадастр Великобритании защищает землю и собственность на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельная книга содержит более 26 миллионов титулов, подтверждающих право собственности на около 87% земельной массы Англии и Уэльса.
Для получения дополнительной информации о Земельном реестре Ее Величества посетите www.gov.uk/land-registry .
Следуйте за нами в Twitter , нашем блоге , LinkedIn и Facebook .
Контакт
Trafalgar House
1 Бедфорд Парк
Кройдон
CR0 2AQ
Телефон (с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30) 0300 006 3365
Мобильный (с 17:30 до 8:30 по будням, все выходные и праздничные дни) 07864 689 344
Рынок недвижимости Лондона: обзор, тренды, перспективы
2022 год стал серьезным испытанием для мировой экономики. Ощутимый удар почувствовали даже стабильно мощные и устойчивые к кризисам города. Лондон — один из них. Притом что экономика Великобритании на протяжении прошлого года подвергалась двойному удару — не только в связи с распространением COVID-19, но и процессом выхода страны из Европейского союза. Сегодня все неопределенности, связанные с этими глобальными событиями, постепенно отходят, поэтому аналитики вновь заговорили об инвестиционных перспективах Лондона и Великобритании в целом. В ходе онлайн-конференции ИД «Коммерсантъ», организованной совместно с Consulco, эксперты оценили состояние рынка недвижимости, а также поговорили о грядущих трендах и больших надеждах на будущее.
Когда пандемия только начиналась, одним из главных вопросов, волновавших мировое сообщество и Великобританию в первую очередь, был разрыв страны с Брюсселем. Brexit на какое-то время вытеснил переживания о распространении коронавирусной инфекции. Летом 2022 года пандемия поставила экономику на паузу, многие отрасли существенно пострадали. Даже недвижимость — сегмент, заработавший славу инвестиционного актива с гарантированной доходностью,— не смогла сохранить свои показатели в полной мере, отметил модератор, ведущий «Коммерсантъ FM» Рамаз Чиаурели. По-прежнему непоколебимой в условиях общей нестабильности осталась только жилая и, как показало время, складская недвижимость.
«Лондон — один из крупнейших мировых финансовых центров и центральных рынков недвижимости, особенно если смотреть на него с точки зрения ликвидности,— подчеркнул директор, сооснователь Consulco Group Дмитрий Хенкин.— Если сравнивать ситуацию с недвижимостью в Лондоне с другими инвестиционными продуктами, например, в сегменте массового жилья, последний показывает себя высокоустойчивым к серьезным рискам. В качестве доказательства результативности данного инвестиционного продукта приведу практику краткосрочных займов, осуществляемых под залог лондонской недвижимости, сохранявшейся на протяжении 2022 года. На данный момент ситуация в стране и в ее столице постепенно выравнивается и позволяет с оптимизмом строить планы на будущее. Однако мало сегодня сказать, что Лондон — прекрасное место для инвестиций. Необходимо хорошо разбираться, о каком классе недвижимости идет речь и какой конкретный объект рассматривается для включения в инвестиционный портфель. Современному инвестору важно иметь опытного и грамотного проводника, который способен разобраться во всех нюансах рынка и подсказать надежный вариант для вложения. Сложные времена несут с собой и новые возможности и перспективы. На сегодняшний день инвестиции в Лондоне интересны как в сегменте коммерческой недвижимости, так и с точки зрения продуктов с фиксированной доходностью, обеспеченных высоко востребованной жилой недвижимостью, особенно той, что строится за пределами центра города. Ценность внешнему жилью столицы Великобритании придает строящаяся ультрасовременная скоростная линия метро, названная в честь правящего монарха Elizabeth Line, существенно сокращающая время путешествий с востока и с запада города в центр».
Но пока экономика Лондона только начинает восстанавливаться после мирового кризиса, пандемии COVID-19 и Brexit. Основных проблем у города на данный момент три — медленная скорость возврата к прежним показателям, существенное влияние на социальные и экономические процессы новых технологий и высокая миграция, перечислил руководитель глобального исследования городов Oxford Economics Ричард Хольт. По его словам, прошлый год действительно стал сложным для Великобритании — показатель валовой добавленной стоимости страны упал на 10%. Впервые за 300 лет существования островного государства. При этом выход Великобритании из ЕС на экономике практически не сказался, уверен эксперт. В первую очередь с последствиями Brexit столкнутся производители.
Первым сегментом, продемонстрировавшим рост, станет финансовый сектор Лондона. Конечно, влияние пандемии, разыгравшейся в 2022 году, страна продолжит испытывать еще на протяжении трех-пяти лет. Однако уже сейчас сформирован определенный положительный опыт — плотная интеграция онлайн-каналов в традиционные процессы ведения бизнеса, дистанционный формат осуществления деятельности, активное развитие e-commerce, внедрение программ поддержки бизнеса. В 2022 году начнется небольшой рост необязательных трат — люди начинают ходить на шопинг и в рестораны, посещать общественные места. К 2022 году этот показатель значительно вырастет. Это приведет к тому, что к началу следующего года такие показатели экономики Лондона, как валовая добавленная стоимость, ВВП и занятость на рынке труда, увеличатся, убежден господин Хольт. Не последнюю роль в этих процессах сыграют, конечно же, технологии.
Лондон всегда входил в первую десятку самых дорогих городов мира. С прошлого года жить в столице Великобритании стало еще сложнее. Ричард полагает, что люди, планировавшие переезд в Лондон, отложили решение из-за пандемии, несмотря на то что уже работали в лондонских компаниях. В результате показатель нетто миграции населения Лондона уменьшился почти на 300 тыс. человек. Но эксперт подчеркнул, что это временное явление, вызванное пандемией. Oxford Economics «чрезвычайно уверены, что население Лондона продолжит рост, что очень важно». Притом что текущий год с точки зрения доступности рабочих мест станет более тяжелым, чем прошлый: эксперты говорят о том, что около 2%, или 70 тыс. человек из 3,7 млн работающих сейчас в Лондоне потеряют работу в 2022 году, как в сегменте гостеприимства, так и в офисном, и в прочих. Динамика роста в этом отношении станет заметна только в следующем, 2022 году.
Рынок коммерческой недвижимости Лондона за 2022 год также сильно изменился. Ритейл, который традиционно занимал первые строчки в рейтинге потребителей, пострадал больше других и до сих пор сохраняет отрицательные показатели. Промышленная недвижимость, куда входят как производство, так и складские объекты, наоборот, показала рекордный рост. В частности, складские комплексы не только удержали свои позиции за время пандемии, но и активно развивались на протяжении всего 2022 года. Этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным у инвесторов и сегодня. Разрыв между ритейлом и промышленными и складскими объектами на сегодняшний день составляет более 8% и является самым большим в истории Великобритании, отметила исполнительный директор MSCI Хелена Демэй. Притом что онлайн-торговля показала высокий рост, а супермаркеты и вовсе работали, даже несмотря на пандемию.
Хотя офисная недвижимость и не дает блестящих показателей последние пять лет, в 2022 году она удержалась достаточно хорошо, несмотря на сложный год. Одновременно многие компании перешли на удаленный формат работы, а некоторые серьезно задумались о переоценке офисных площадей. Неопределенность с востребованностью офисов усилил и Brexit: выход из Евросоюза способен убрать с рынка Великобритании крупные международные компании. Но Brexit позади, причем Англия получила выход со сделкой. В целом результаты для офисной недвижимости Лондона в 2022 году оказались стабильными — суммарная доходность этого сегмента как в прошлом году, так и сегодня остается довольно скромной.
По оценке госпожи Демэй, хорошие показатели сохранил сегмент жилой недвижимости Лондона. 10-летняя доходность для сектора жилья составляет 8,7%. Для сравнения, показатель доходности индустриальной недвижимости — 12,1%, офисного сектора — 8,3%, а ритейла — 2,6%. Только торговые центры получили убыток за все последние 10 лет, несмотря на средний показатель доходности для недвижимости в общем на уровне 6,9% за последние 10 лет. Опираясь на эти цифры, можно говорить о диаметральной смене потребительского поведения за последние несколько лет, а в 2022 году — особенно. Прошлый год стал периодом низкого уровня бизнес-активности в сфере недвижимости, подчеркнула эксперт.
В 2022 году пустующих офисов в Лондоне действительно насчитывалось гораздо больше, чем раньше, поддержал коллег руководитель аналитики UK, CoStar Group Марк Стенсфилд. Впервые за последние четыре года предложение намного превышает спрос. Сегодня, когда арендаторы постепенно возвращаются к активной работе, люди выходят в офисы, рост сегмента составляет 46%. Интересно, что этот показатель сохраняется как для Лондона, так и для его регионов. Компании стараются сохранить свои договоренности, не спешат занимать прежние площади и тем более не готовы заключать новые арендные договоры, поэтому спрос на офисные помещения остается низким. Большинство сотрудников по-прежнему работают из дома.
Единственное, за что отдельные компании готовы платить высокую ставку по аренде и менять дислокацию,— высококачественные офисные объекты. Спрос сегодня идет на первоклассные площади, обратил внимание на актуальный тренд господин Стенсфилд. Порядка 60 новых контрактов на аренду в Лондоне за прошлый год были заключены с акцентом на расширение — площадь более 20 тыс. футов. Расположились такие компании в основном в таком районе города, как Сити, и подобных. Положительная динамика офисного сегмента наблюдается и в районе Хемпстед. Арендная ставка здесь даже в пиковый период пандемии не опускалась ниже 100 фунтов за 1 кв. фут. Самой рекордной стоимостью в 2022 году была сумма в 277 фунтов за 1 кв. фут. Инвесторы готовы вкладывать в качественные объекты элитной офисной недвижимости, желательно в таких популярных районах, как Мейфэр, Сент-Джеймс, Фаррингдон. Лондон остается ключевым направлением для глобального капитала, сказал эксперт. И все же, несмотря на интерес крупных инвесторов к объектам элитной недвижимости, рост спроса на офисные площади в Лондоне на протяжении следующих двух лет по-прежнему останется слабым. Ставки аренды сохранятся. По оценке эксперта, в секторе офисной недвижимости к показателям докризисного и докарантинного уровня арендные ставки вернутся в 2025 году.
Существенное изменение ожидается в сегменте торговой недвижимости. Эта сфера начала меняться еще в 2019 году, долгосрочная аренда торговых помещений постепенно снижалась на протяжении последних двух лет. Уровень вакансии в ритейле неуклонно рос. Магазины закрываются на таких показательных с точки зрения шопинга и развлечений улицах, как Оксфорд-стрит. В будущем стандартные торговые улицы ждет диверсификация: на место привычных торговых точек придут коворкинги и гастромаркеты, отметил господин Стенсфилд. Те же тенденции прослеживаются и на улицах Бонд-стрит, Риджент-стрит и Ковент-Гарден. При этом трафик этих популярных для шопинга общественных мест в сравнении с аналогичными улицами других городов упал диспропорционально отчасти при отсутствии туризма, который в случае Лондона на 80% — международный. Все это позволяет говорить о том, что восстановление торговой недвижимости в Лондоне возможно будет проходить относительно медленными темпами.
В целом же сценарий оздоровления коммерческой недвижимости можно описать в следующем порядке: к концу третьего квартала 2022 года будет проведена массовая вакцинация населения Великобритании, что приведет к восстановлению бизнеса по ходу распространения вакцины. На этом фоне вырастет спрос на офисные пространства, увеличится количество необязательных трат, вырастут обороты сферы гостеприимства и туризма, откроются рестораны, рассказал директор Consulco Group Дэвид Кинг. Оживут такие районы Лондона, как Сохо и Ковент-Гарден, как «сердце» гламурной и социальной жизни города.
На восстановление экономики и рынка недвижимости в том числе серьезное влияние окажет и главный инфраструктурный проект страны, который планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году, подчеркнул эксперт. Речь идет о новой линии метро Elizabeth Line, названный в честь Ее Величества. Она соединит восточные окраины и находящийся к западу от города аэропорт Хитроу с центром Лондона и деловым центром Кэнери Уорф. На запад ветка протянется до Рединга, выйдя далеко за пределы Лондона. В перспективе этот проект приведет к тому, что вырастет как население города, так и общая площадь доступной недвижимости. В первую очередь, конечно же, жилой.
Лондон — стойкий к мировым кризисам и внезапным событиям, оказывающим влияние на экономику страны, город, солидарны в мнении эксперты. Он обязательно вернется к прежним показателям. А основа его экономического оздоровления лежит на «трех китах» — сохранение позиции крупнейшего финансового центра мира, акцента на современные технологии производства и сочетания массы самых востребованных факторов с мощной притягательной силой для капитала и людей; таких как политическая и финансовая стабильность, туристическая популярность, лидерство в высшем образовании, богатое культурное наследие, превосходство в медицине и общее космополитическое реноме Лондона как прекрасного места для жизни и работы.Сбор полных и актуальных данных сегодня особенно важен для принятия решений по инвестиционным сделкам.
Россияне скупают британскую недвижимость после Brexit
После того как Великобритания проголосовала за выход из Европейского союза (Brexit) и курс национальной валюты снизился, у иностранцев появилась возможность купить недвижимость в этой стране дешевле. Риэлторы отмечают, что Brexit вызвал некоторый переполох на рынке – цены на многие объекты упали за месяц после референдума до 10%. Кроме того, с рынка ушло большинство местных покупателей. В результате собственники, продающие помещения, стали более лояльны к пришедшим на рынок покупателям-иностранцам, в том числе к россиянам, количество запросов от которых в риэлторские компании резко выросло.
Эксперты компании Knight Frank подсчитали, что количество запросов от россиян на покупку помещений в Лондоне выросло после Brexit на 21%. «Рост интереса вызван как снижением курса фунта, так и появлением на рынке объектов с дисконтом от частных лиц и застройщиков», – говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Эксперт по недвижимости работающей в Великобритании риэлторской компании Ashton Rose (часть Oracle Capital Group) Венера Белова также отмечает рост числа запросов от русскоязычной аудитории на 20% по сравнению с маем текущего года.
«После референдума количество сделок в нашей компании выросло. Так, с 1 по 20 июня мы получили девять заявок на покупку жилой и коммерческой недвижимости от русско- и англоязычных клиентов, а в период с 21 июля по 14 июля заявок стало 16», – рассказывает Георгий Качмазов, управляющий партнер компании – международного брокера зарубежной недвижимости Tranio.
Жилье в Великобритании подорожало перед референдумом на 5,1%
Английский домик с дисконтом
По подсчетам Knight Frank, после обнародования результатов референдума объемы продаж премиального жилья в Лондоне выросли на 38% по сравнению с предыдущей неделей июня и оказались на 29% выше, чем в последнюю неделю мая.
Русскоязычные покупатели составляют значительную долю покупателей в премиальном (до 5 млн фунтов) и ультрапремиальном сегменте (свыше 5 млн фунтов) английского рынка недвижимости, говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Savills в России Юлия Овчинникова. «Самый распространенный запрос – от 2 млн до 6 млн фунтов, площадь – от 100 кв. м. В основном апартаменты. Но и дома тоже смотрят, но, как правило, в Сент-Джонс-Вуде, Ричмонде, Хэмпстеде», – говорит Кузьмина из Knight Frank.
По данным Knight Frank, бюджет сделок с российскими покупателями в Великобритании колеблется в диапазоне от 1,5 млн до 10 млн фунтов. В целом же на рынке премиальной недвижимости число сделок в бюджете от 2 млн до 5 млн фунтов стерлингов выросло на 9%, а в бюджете 5-10 млн фунтов стерлингов – на 8%. «Элитная и так называемая трофейная недвижимость сейчас интересует российских покупателей при условии, что ее можно приобрести с большой скидкой», – уточняет Венера Белова.
Недвижимостью Великобритании интересуются не только состоятельные россияне, готовые вложить десятки миллионов фунтов в таунхаус в Челси. Риэлторы отмечают рост спроса также и со стороны среднего класса, готового купить апартаменты уровня 500 000 фунтов стерлингов. «У нас больше всего запросов на небольшие квартиры (одна-две спальни) в центральных районах Англии стоимостью до 500 000 евро, иногда ближе к 1 млн евро», – говорит Качмазов.
Какие страны и города мира наиболее интересны покупателям недвижимости из России
Соответствующий анализ интернет-запросов от пользователей провела компания Tranio. Согласно данным компании, потенциальные покупатели зарубежной недвижимости из Москвы больше всего интересуются объектами в Испании, США, Болгарии, Италии и Турции. При этом статистика Google AdWords показывает, что запросы на недвижимость в дорогих странах (Великобритания, Швейцария) поступают из Москвы в среднем на 50% чаще, чем из регионов. В силу географического положения некоторые рынки менее востребованы в Москве, чем в других городах России. Например, жители Приморского края интересуются недвижимостью Таиланда в три раза чаще, чем москвичи, а жители Санкт-Петербурга в два раза чаще ищут информацию о домах и квартирах в Финляндии. Самые популярные у московских покупателей зарубежной недвижимости города – Майами, Нью-Йорк, Дубай, Барселона и Лондон. Во всех городах первой пятерки, кроме Барселоны, жилье стоит дороже, чем в Москве, где, по данным сайта Numbeo.com, квадратный метр стоит в среднем $4400.
По словам Венеры Беловой из Ashton Rose, бюджеты сделок у россиян после Brexit меняются как в одну, так и в другую сторону. «Одни покупатели снижают свой бюджет на 15-25%, поскольку СМИ вследствие паники на рынке после Brexit много писали о прогнозах на снижение цен. В то же время бюджет других покупателей увеличился в тех же пропорциях, поскольку они получают доход в валюте, отличной от фунта стерлингов, и падение курса фунта увеличило их покупательную способность», – говорит Белова.
Юлия Овчинникова из Savills отмечает, что до референдума в Англии были потенциальные покупатели из России, которые уже находились в процессе поиска недвижимости. «Сейчас они понимают, что момент для приобретения удачный в силу падения фунта и возможности для получения дополнительных скидок», – говорит Овчинникова. «Сразу несколько наших клиентов, которые откладывали покупку, снова вышли на связь после Brexit», – дополняет Качмазов из Tranio.
Изменилось и поведение собственников недвижимости. Риэлторы во всех ценовых сегментах рынка Великобритании отмечают, что продавцы стали более лояльны к россиянам и готовы идти на различные уступки. «Рынок продавца после референдума превратился в рынок покупателя», – говорит Белова. Если в 2014-2015 гг. не было продаж со скидкой более 2-3% (речь идет только о единичных покупках, не оптовых), то сейчас, после Brexit, девелоперы готовы предлагать дисконт в 5-7%, а в некоторых случаях скидка доходит до 10%, отмечают эксперты Knight Frank.
По оценке Беловой, цена на многие объекты после Brexit снизилась в пределах от 3 до 10%. «Продавцы, которым необходимо продать объект, ощущают пониженный интерес среди местных покупателей и повышенный – среди зарубежных. Соответственно, продавцы должны быть более расположены к иностранным покупателям, в том числе к россиянам, и им необходимо быть гибкими в плане скидок, чтобы быть более конкурентоспособными», – рассказывает Белова. «В целом на сегодня довольно высокая доля продавцов скорректировали свои ценовые ожидания», – соглашается Овчинникова из Savills.
Рынку жилья Лондона грозит остановка роста
Где селятся русские в Англии
Лондон всегда оставался центром притяжения русских в Великобритании. После Brexit спрос на недвижимость в самом дорогом городе мира только усилился. Очень востребованы у наших соотечественников дорогие лондонские районы в центре рядом с Гайд-парком, близко к торговым и ресторанным зонам. Это прежде всего Челси, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон, Мэйфэа, Ноттинг-Хилл. «Эти районы в основном выбирают покупатели, которые рассматривают недвижимость для семьи, для постоянного проживания – с 3-4 спальнями минимум, желательно в новом или реконструированном доме», – говорит Кузьмина из Knight Frank. Она также отмечает, что русские очень любят селиться в районе Вестминстера – здесь покупают как для семьи, так и для детей, которых отправляют учиться в Лондон (учитывая близость к нескольким ведущим учебным заведениям, таким как London school of economics). Именно на Вестминстер прежде всего смотрят русские, он также популярен как инвестиция для покупки под сдачу в аренду. Спрос на этот район всегда высок, поскольку расположен недалеко от City и центра Лондона.
Также очень популярен район Вестминстер – здесь покупают как для семьи, так и для детей, которых отправляют учиться в Лондон (учитывая близость к нескольким ведущим учебным заведениям, таким как London school of economics). Вестминстер также популярен у русских, которые хотят инвестировать деньги в недвижимость – купить под сдачу в аренду. «Спрос на этот район всегда высок, поскольку расположен недалеко от City и центра Лондона», – говорит Кузьмина.
Качмазов отмечает, что во II квартале текущего года россияне активно интересовались студенческими апартаментами в Англии. «И их не отпугивала даже неопределенность до оглашения результатов референдума. Лондонские агентства заявляют, что уровень продаж и количество предложений на рынке Лондона увеличились. Несмотря на то что многие клиенты ждали результатов Brexit, многие покупатели из России воспользовались снижением курса фунта», – отметил Качмазов.
Однако в последнее время риэлторы отмечают, что русские стали чаще рассматривать не только центральные, хорошо зарекомендовавшие себя районы, но и развивающиеся, расположенные дальше от центра районы, где инвесторы ожидают более интенсивного роста цен, чем в центре столицы. «Например, популярен Canary Wharf, этот район имеет потенциал роста. Сегодня уровень цен здесь гораздо ниже, чем в центре. Многие задумаются о пригородах Лондона, если через них пройдет известная Crossrail», – говорит Качмазов.
Интерес со стороны россиян к английской недвижимости, по словам риэлторов, вряд ли иссякнет – жилье в Англии покупают ради престижа и сохранения капитала, потому что рано или поздно оно все равно начнет дорожать. «Дома на морских курортах не могут стать аналогом лондонской недвижимости», – заключает Качмазов.
