Содержание недвижимости в Болгарии, сколько стоят коммунальные услуги в Болгарии

Содержание недвижимости в Болгарии

Содержание недвижимости в Болгарии обходится примерно в евро в год, без учета выплат по ипотечному кредиту и расходов на ремонт. В эту сумму включены налоги, затраты на коммунальные услуги, страховку и обслуживание.

Налоги и сборы

Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. В декларации приводится подробное описание объекта, в которое входят стоимость, год строительства, конструктивные особенности, площадь, этаж. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости («Агенция по вписванията»). На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.

Налог на недвижимость («данък върху недвижим имот») взимается с любых объектов, за исключением лесов и земель сельскохозяйственного назначения. Его ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,1 до 0,45 %, в зависимости от муниципалитета. Для физических лиц налог рассчитывается от оценочной стоимости, для юридических — от балансовой. Если объект является основным местом жительства, налог снижается на 50 %. Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 31 марта, предоставляется скидка в 5 %.

Собственники оплачивают вывоз мусора. Размер этого сбора устанавливают органы местного самоуправления, выплачивается он вместе с налогом на жилье. Сумма зависит от типа здания, его оценочной стоимости, количества мусорных контейнеров и отходов, а также от престижности и транспортной загруженности района. Плата за вывоз мусора составляет до 1 % в год. Чем дальше от крупного города находится объект, тем ниже такса. Например, в центре Софии она составляет 1 %, а на окраинах — около 0,5 %.

В среднем, для квартиры с двумя спальнями в Софии на налоги уходит примерно 150 евро в год, в других частях страны — около 80 евро.

C 1 января 2014 в Болгарии отменяется налог на дешевую недвижимость («данък колиба»). С 2011 года им облагались объекты, оценочная стоимость которых не превышала 1 680 левов (около 860 евро).

Страхование

Страховка дома вместе с имуществом обходится в евро в год. Например, если квартира стоит 30 000 евро, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за 125 евро в год. Сумма может быть и больше: например, застраховать дом на курорте Солнечный Берег может обойтись в 350 евро в год.

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет в Болгарии постоянно, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Ее сотрудники проверяют состояние жилья в неделю, заключают договоры с поставщиками электричества, газа и воды, оплачивают коммунальные услуги и налоги, организуют ремонтные работы. За свою работу управляющая компания берет примерно 400 евро в год.

В современных жилых комплексах существует сбор за обслуживание и управление. Владелец платит за охрану, уборку комплекса, благоустройство территории, обслуживание бассейна и т. д. Можно также договориться о регулярной уборке квартиры. Счет выставляется раз в год, сумма обычно колеблется в пределах евро/м².

Коммунальные платежи

На коммунальные услуги в месяц уходит примерно евро зимой и — летом.

Центральные отопительные системы в Болгарии работают за счет электричества, газа, жидкого (нефти) и твердого (древесина) горючего. В сельской местности помещения чаще всего отапливают дровами и используют электрические водонагревательные котлы. В городских домах и квартирах проведены трубы с горячей водой. Зимой на электрическое отопление среднего дома с двумя спальнями уходит примерно 150 евро в месяц, на использование системы отопления на основе нефти — 50 евро, на отопление дровами — 25 евро. Газовое отопление для дома площадью 200 м² обходится примерно в 150 евро в месяц.

Город	Средняя стоимость, евро в месяц
Благоевград	70,00
Бургас	51,13
Варна	101,13
53,69
Пловдив	75,56
Русе	52,38
София	72,68
Ямбол	76,69
В среднем по стране	70,24

Ремонт

Капитальный ремонт старой четырехкомнатной квартиры (замена полов, дверей, коммуникаций, ремонт в комнатах) обычно обходится в тыс. евро. Но может понадобиться и более крупная сумма ( тыс.): все зависит от качества материалов и объема работ. Ремонт одной ванной комнаты может стоить от 1,0 до 2,5 тыс. евро, обустройство кухни — до 3,6 тыс. евро (1,6 тыс. евро на встроенную мебель и еще тыс. на бытовые приборы). Кафельная плитка стоит от 8 до 60 евро/м². Кондиционер можно купить за евро, его установка обходится примерно в 10 % цены.

Смета расходов на покупку недвижимости в Болгарии

Перед тем, как начать сложный процесс приобретения недвижимости за границей, а именно в Болгарии, было бы желательно оценить свои финансовые возможности. Поэтому опытными экспертами была составлена смета всех расходов, которые предвидятся в процессе приобретения жилья.

Конечно, данная смета – это не общепринятый стандарт, ведь у каждого из нас свои запросы в отношении удобств, разные представления об элитных квартирах и домах, а также свои потребности. Поэтому далее будет обсуждаться смета, рассчитанная на покупку недвижимости в оптимальных условиях, по средней цене и за короткое время.

Шаг первый: поиск и выбор объекта

Предположим, что двое супругов отправляются из Москвы в болгарский город Бургас с целью приобрести недорогую квартиру на курорте. Они действуют не через агентство, а самостоятельно. Заранее, находясь у себя дома, они через интернет подобрали несколько вариантов недвижимости и связались с агентствами в Болгарии. В стране они собираются провести 5 дней, чтобы выбрать объект. На какие расходы им стоит рассчитывать?

Обязательно нужно учесть следующее:

Билеты на самолет
Стоимость смотрового тура
Проживание в гостинице
Питание

Расходы на авиаперелет

Два взрослых билета на самолет Москва-Бургас в оба конца обойдутся примерно в 32 000 рублей, то есть 670 евро. Это при условии, что билеты будут заказаны заранее и не в курортный сезон, а, например, в марте.

Смотровой тур от агентства недвижимости

Если все рассматриваемые объекты выбраны в одном и том же агентстве недвижимости, вам могут предложить смотровой тур. В таком случае каждый день в гостиницу за вами будет заезжать представитель агентства и показывать выбранные для осмотра квартиры. При условии, что смотровой тур закончиться покупкой квартиры, платить за услуги агентства недвижимости в Болгарии не придется.

Но стоит учесть, что эта услуга вряд ли распространяется на те объекты, которые разбросаны по всей Болгарии. Если это так, лучше взять на несколько дней машину напрокат. Стоимость данной услуги составляет около 25 евро в день.

Проживание в гостинице

Где разместиться в Бургасе решать вам: в дорогом отеле или в простом хостеле. Для примера возьмем стоимость проживания в трехзвездочном отеле в течение 5 дней – 25 евро (включен завтрак). Если заказывать номер в последний момент, стоимость проживания может значительно увеличиться.

Питание

Отрадно, что питание в болгарских ресторанчиках недорогое, 15 евро вполне хватит, чтобы заказать обед на двоих, куда будет включено первое и второе блюдо, салат и напитки. при подсчетах умножим эту сумму на два, чтобы включить в смету растраты на ужин.

Пять дней проживания в Бургасе вместе с авиабилетами, питанием и арендой авто обойдутся в 1000 евро. Эта сумма может быть меньше, если вы воспользуетесь услугой риэлторского агентства – смотровой тур в Болгарию.

Шаг второй: покупка квартиры

Выбор недвижимости остановлен на объекте из вторичного сектора с одной спальней. Квартира меблирована, находится в жилом комплексе на второй линии от моря и имеет площадь 50 кв.м. Это опять же только пример, в Бургасе можно найти квартиры, как дешевле, так и дороже данного варианта. Все зависит от финансовых возможностей покупателя.

Итак, вам предстоят следующие расходы:

Оплата объекта
Работа агентства
Налоговые сборы
Регистрация объекта

Оплата объекта

Предположим, объект стоит 30 000 евро. Возможно, вам удастся еще снизить цену во время переговоров и торга с продавцом. Как бы там ни было, для начала вам понадобиться часть этой суммы (обычно 1000 евро) передать продавцу для бронирования объекта и его снятия с продажи. Остальные деньги необходимо перевести на счет продавца в день подписания договора купли-продажи. Временной промежуток между бронированием и заключением сделки может длиться 1-2 месяца в зависимости от вашего желания.

Работа риэлтора

Как правило, все риэлтерские агентства оказывают услуги по поиску и купле-продаже недвижимости совершенно бесплатно. Платными будут только услуги, которые вы можете заказать после заключения нотариального акта. Например, вы можете поручить агентству сделать за вас следующее: зарегистрировать квартиру в БУЛСТАТ, кадастровой службе, налоговой, переоформить номера коммунальных счетов на нового владельца и т.п.

Налоговые сборы

Плата за регистрацию в имущественном реестре в суде – 30 евро.
Налог на приобретение недвижимости – 880 евро.
Нотариальные платы и НДС – 315 евро.
Услуги переводчика – 40 евро.
Составление акта купли-продажи – 150 евро.

Вам также понадобятся:

Идентификация личных документов – 10 евро.
Копии документов, заверенные нотариусом – 10 евро.
Регистрация договора – 75 евро.

Хотя суммы указаны в евро, выплачивать их необходимо в национальной валюте, наличными.

Регистрация объекта

Если регистрацию объекта в государственных инстанциях за вас совершает агентство (что очень желательно, так как самостоятельно решить это вопросы сложно, особенно из-за незнания болгарского языка), то весь процесс обойдется вам в 150 евро.

В эту сумму входит:

Регистрация в БУЛСТАТ.
Декларация имущества в налоговой службе.
Обновление информации в кадастровом агентстве и геодезии.

Общая сумма, которую необходимо потратить при покупке недвижимости на болгарском курорте составит около 31 650 евро. Далее вы можете прочитать о том, каковы расходы на содержание квартиры в Болгарии.

Сколько стоит содержание дома и квартиры в Болгарии?

Планируя покупку недвижимости в Болгарии, люди задаются логичным вопросом – сколько стоит содержать квартиру или дом? Расходы зависят от многих факторов (регион, месторасположение дома, тарифы управляющей компании, площадь жилья и т.д.) и в среднем составляют 500-800 Евро в год. Что входит в эту сумму, расскажем в сегодняшней нашей статье.

Налог на недвижимость в Болгарии

Какие налоги на недвижимость предусмотрены в Болгарии? Помимо оплаты разового налога на приобретение жилья (до 3 % от его стоимости), ежегодно придется оплачивать соответствующий сбор. В течение 2 месяцев после покупки собственник объекта обязан предоставить данную информацию в местную налоговую. Налогом на недвижимость облагаются любые объекты, кроме лесов и земель сельхозназначения.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии для иностранцев ничем не отличается от такового для коренного населения. Максимальная ставка – 0,45 % от оценочной (для физических лиц) или балансовой (для юридических лиц) стоимости объекта, а конкретная цифра зависит от муниципалитета (а это – 264 общины по всей стране). Если объект – основное жилье для собственника, налог уменьшается в 2 раза. Также предусмотрена скидка в 75 % для инвалидов. Можно сэкономить, если заплатить налог заранее и разовым платежом, до 31 марта – скидка составит 5 %.

Вместе с налогом на недвижимость оплачивается сбор за вывоз мусора. Сумма налога зависит от типа и стоимости здания, количества контейнеров и ряда других факторов, в среднем составляет 0,15-0,25 % от стоимости жилья, но есть и более высокие тарифы. Например, для жителей центральной части Софии налог составляет 1 % от стоимости квартиры.

Содержание частного дома в Болгарии включает оплату земельного налога – 0,01 % -0,45 % от стоимости участка.

Также многих интересует, существует ли в Болгарии налог при продаже недвижимости. Собственники, которые являются владельцем недвижимости менее 5 полных лет, оплачивают 15 % маржи между стоимостью при покупке и продаже. В случае продажи земельного участка, зарегистрированного на фирму, необходимо заплатить 10 % налог на прибыль, если она имеет место при продаже земли.

Содержание недвижимости в Болгарии

Что и за что придется платить собственнику жилья?

Такса поддержки.

Это сумма, обозначенная в договоре поддержки, который, кстати, подписывается еще на стадии заключения предварительного договора покупки квартиры. Такса расходуется на поддержание прилегающей территории, общих частей и фасадов: уборку дворов, озеленение, освещение, ремонт и обслуживание лифтов и мест общего пользования. Стоимость обслуживания и периодичность внесения оплат зависит от конкретного застройщика и управляющей компании, в среднем составляет 300-500 Евро в год. За несвоевременное внесение платежей управляющая компания вправе штрафовать владельцев недвижимости, ограничивать доступ к местам общего пользования, например, к бассейну и т.д.

В последнее время стало востребованным жилье без таксы поддержки, т.е. в комплексах, которые не заключают договор с управляющей компанией, а решают бытовые вопросы своими силами. Назначается ответственное лицо, которое собирает деньги, нанимает специалистов и отчитывается перед домовладельцами.

Может возникнуть вопрос – зачем платить деньги, если квартира используется лишь пару месяцев в году? Если собственник не проживает в Болгарии круглый год, такой договор как раз является гарантом сохранности имущества и отсутствия проблем с законом. Сотрудники управляющей компании на основании договора будут периодически проверять состояние жилья, оплачивать коммунальные услуги, организовывать ремонтные работы (при необходимости) и решать все текущие вопросы.

Страхование недвижимости.

Страхование недвижимого имущества обходится примерно в 100-200 Евро в год, но верхний предел колеблется в широком диапазоне и зависит от месторасположения дома, перечня факторов, от которых будет застраховано имущество и, конечно же, от тарифов страховой компании. Наши клиенты при покупке жилья получают приятный бонус – бесплатную страховку недвижимости на 12 месяцев!

Коммунальные платежи.

Ежемесячно на коммунальные услуги уходит около 100 Евро в зимний период времени и на треть меньше летом. Отопление квартир и подогрев воды чаще всего осуществляются за счет электричества, поэтому самые внушительные суммы в «жировке» приходятся именно на электроэнергию. Многие покупают кондиционеры, которые работают на «холод и тепло», и используют их для обогрева. Хороший кондиционер, рассчитанный на долгосрочную перспективу, стоит не менее 800 Евро, а установка оборудования – порядка 10 % от его стоимости.

Содержание дома в Болгарии выходит чуть дороже, особенно, если речь идет о комфортабельном жилье со всеми благами цивилизации. Отопление в сельских домах чаще всего печное, но есть и современные отопительные системы. Зимой за газовое и электроотопление среднего дома с двумя спальнями придется отдать порядка 150 Евро в месяц. Отопление на основе нефти обходится в 50 Евро в месяц, а печное, на дровах – около 25 Евро.

Тариф на воду невысокий, в среднем, за однокомнатную квартиру-студию – около 10 Евро в месяц.

Несколько слов о стоимости ремонта

Наверняка, этот вопрос также интересует потенциальных покупателей болгарской недвижимости, ведь можно сэкономить, купив «вторичку» и сделав в ней хороший ремонт. Так ли это? По самым скромным подсчетам, капитальный ремонт «трешки» с заменой дверей, окон, коммуникаций, обойдется в 2,5 – 3 тысячи Евро. Если не экономить на качестве материалов, сумму надо умножать втрое.

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Болгарии

Содержание недвижимости в Болгарии – все о коммунальных тарифах, налогах и других обязательных платежах.

Квартира у моря в Болгарии – один из немногих бюджетных вариантов европейской прибрежной недвижимости. Но не стоит думать, что владея болгарской недвижимостью, вам не придется нести ежегодные расходы на ее содержание или что они будут незначительными для вашего бюджета.

Налоговое бремя

Приобретение квартиры на первичном рынке
Если ваш выбор пал на квартиру в новостройке, то в первый год оплачивать налоги не придется. Взимать налоги начнут лишь со второго года владения.

Налог при оформлении собственности, ежегодные налоговые взносы
При покупке и оформлении объекта нужно заплатить единовременный налог, который составит около 4-5% от стоимости объекта.

Что касается ежегодного налога, то его величина равняется от 0,15% до 0,45% от нотариальной цены объекта для физических лиц. Нужно понимать, что нотариальная стоимость обычно в два раза ниже реальной рыночной стоимости. Все налоги, которые Вам придется платить за владение недвижимостью, считаются как раз от этой нотариальной стоимости. Если же вы покупаете объект, как юридическое лицо, то платить налог придется от реальной, балансовой стоимости.

Налог на недвижимость взимают с любых объектов, кроме земли сельхоз назначения и лесов. Тот факт, каким лицом (юридическим или физическим) является покупатель не влияет на процент налоговой ставки. Единственный фактор, влияющий на величину ставки – муниципалитет, к которому относится покупаемый объект.

Покупка объекта в качестве основного места жительства. В этом случае, налог может быть снижен на целых 50%.

Порядок выплат

Налоговые сборы выплачивают ежеквартально, равными частями. Но если вы решите заплатить налог сразу, одним переводом и сделаете это не позднее 31 марта, то Вам предоставят скидку в размере 5%.

Насущные потребности – коммуналка, обслуживание территории

Вывоз мусора

Вывоз мусора обойдется в среднем от 0,2% и до 1% от налоговой стоимости квартиры или дома. Этот сбор устанавливается органами местного самоуправления, его выплачивают при оплате налога на жилье. На размер счета влияет тип здания, его стоимость, количество мусорных контейнеров, транспортная загруженность района, его престижность. То есть, чем дальше объект от крупного города, тем ниже будет такса за эту услугу. К примеру, в центре Софии придется заплатить 1%, а на задворках города – уже 0,5 %.

Вода и электричество

Начисления за воду и электричество производят по счетчикам.
Отдельной статьей расходов идет отопление. Нужно учитывать такой неприятный факт, как отсутствие центрального отопления (как и в большинстве стран Европы). Поэтому отапливать помещения придется с помощью обогревателей или же кондиционеров. А это, естественно, значительно повысит потребление электричества. Электроэнергия обойдется в 0,1 евро за один квт, вода же обойдётся в 1 евро за 1 кубический метр.

Страхование

Чтобы застраховать жилье и имущество в нем, понадобится в среднем 200 евро в год. Застраховать квартиру-студию от кражи, пожара и наводнения будет стоить 120 евро. А вот страховка небольшого частного дома уже может стоить и около 400 евро

Оплата услуг управляющей компании

Если покупая жилье в Болгарии, вы не собираетесь жить в нем постоянно, а приобретаете его в качестве курортной недвижимости, Вам не обойтись без помощи управляющей компании. В ее обязанности будет входить проверка состояния жилья несколько раз в неделю, заключение договоров с поставщиками электричества, воды и газа, а также оплата коммунальных услуг и налогов, организация ремонтных работ. Такой спектр услуг на регулярной основе будет стоить в среднем около 400 евро.

Объект в комплексе

Приобретение квартиры в жилом комплексе, предполагает внесение платы собственниками объектов за обслуживание территории и управление комплексом в целом. Доплатить придется за уборку, охрану, благоустройство территории, и, конечно же, за обслуживание бассейнов, если они есть в наличии. Кроме того, ваш объект могут регулярно убирать. Оплачивать счет за эти услуги нужно будет раз в год. Сумма к оплате составит от 5 и до 20 евро за метр квадратный.

Нужно учитывать тот факт, что чем меньше комплекс, тем дороже обойдется его обслуживание в расчете на каждого владельца.

Подводные камни

Особенности расчета площади объекта

Стоит учесть, что в площадь болгарской недвижимости входит не только жилая площадь, как в Украине и России. К площади, заявленной в документах, отнесут также площадь по внешнему параметру квартиру (включая толщину стен, балкон, внутренние стены, коридор, санузлы, сами комнаты, подсобные помещения). Сюда же, в метраж вашей квартиры, зачислят и часть подъезда, лестничной площадки и пролетов, чердака, фойе, фасадных стен и коридоров. На каждый конкретный апартамент приходится свой участок «общественной площади».

Что касается расчетов, то толщина стены между соседними квартирами делится напополам между соседями-владельцами смежных квартир. Также, если у апартаментов есть стена с окном, балконом или лоджией, то в площадь жилья включат всю толщину стены. Если же окно, лоджия или балкон отсутствуют, то прибавляется лишь половина, а вторую добавляют к общей территории здания.

Влияние на стоимость апартамента и таксу обслуживания
Таким образом, с учетом всех нюансов, и происходит расчет площади, исходят из которой высчитывается и стоимость квартиры, и такса ее обслуживания. Для этого складывается процент общих элементов и застроенной площади жилья. То есть если вы увидели объявление о продаже квартиры площадью в 50 квадратов, нужно понимать что реальный размер жилого объекта будет меньше в среднем на 10 метров квадратных.

Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии?

Покупая жильё в Болгарии, люди задаются вопросом – сколько стоит содержание недвижимости в год? Расходы зависят от нескольких факторов. Это и регион, и площадь объекта, и местоположение. Есть и другие аспекты, влияющие на размер таксы поддержки. Мы расскажем какой может быть сумма содержания, и из чего она складывается.

Государственные налоги на недвижимость в Болгарии

Иностранные граждане, купившие дом или квартиру или апартаменты в этой стране, платят государственные налоги на недвижимость в таком же объёме, как и местные жители. Максимальная ставка составляет 0,45% от цены. Для физических лиц налог считается от оценочной стоимости, для юридических лиц – от балансовой.

Предусмотрены скидка для налогоплательщиков:

· Если налогоплательщик решил оплатить одним платежом до 31 марта (заранее, на год вперед), то сумма будет уменьшена на 5%.

Второй обязательный платеж – налог за вывоз мусора. Ставка находится в пределах 0,15-0,25%. Исключение составляют большие города, в столице тариф составляет 1%.

При покупке частного дома собственник оплачивает земельный налог, составляющий 0,01 – 0,45% от стоимости участка.

Обслуживание и управление комплексом в Болгарии

В закрытых жилых комплексах вопрос по управлению собственностью решается просто. Застройщик обычно имеет в составе подразделения, занимающиеся обслуживанием инфраструктуры здания. Использование услуг сторонних компаний хоть и выходит жильцам немного дороже, но это менее хлопотный вариант.

Такса поддержки – обязательный платёж, оплачиваемый владельцами жилья за обслуживание общих частей комплекса или жилого дома. За год сумма оплаты может варьироваться от 50 до 1000 евро, так как зависит от инфраструктуры и удобств комплекса.

Способы расчёта таксы поддержки

Чаще всего применяется метод, напрямую зависящий от квадратуры жилья. Но есть и другие способы.

1. Фиксированная такса поддержки. Платёж не зависит от площади или типа жилья. При этом сумма будет одинаковая как для владельца студии, так и для хозяина трехкомнатных апартаментов. Выгодно для собственников больших квартир.

2. По типу жилья. Более справедливый способ расчёта, так как тут учитывается количество комнат. Так например владелец студии будет платить 300 € в год, с 2-комнатных апартаментов будет взиматься 450 € в год, а хозяин 3-комнатной квартиры выложит за год 700 €.

3. По квадратным метрам. Самый популярный метод, применяемый в большинстве комплексов. На нашем сайте в описании объектов вы можете встретить упоминание – обслуживание в год 8 € за кв.м. Это значит, если общая площадь составляет 45 кв.м, то за год надо оплатить 360 евро.

4. По числу проживающих. Такой метод применяется в городских квартирах. Если проживает семья из 4 человек, а такса на одного определена как 2 €, то сумма обслуживания в год составит 96 €.

Какие услуги оплачиваются таксой поддержки

Для городской жилой недвижимости услуги включают в себя:

· ремонт и обслуживание лифтов;

· поддержание порядка и ремонт общих частей – подъезда, крыши, двора.

Для владельцев апартаментов в комплексе с собственной инфраструктурой в таксу поддержки могут входить услуги по обслуживанию:

· детских и спортивных площадок;

· сада и прилегающей парковой зоны (услуги садовника или ландшафтного дизайнера);

· СПА-центра (уборка и ремонт);

· тренажерным залом, сауной, другими зонами отдыха;

· охрана территории и видеонаблюдение.

Коммунальные платежи в Болгарии

В коммунальные платежи входит электричество, водоснабжение и отопление.

Электричество оплачивается по счётчику. При этом тарифы переменные, зависят от времени года и суток. Ночью стоимость киловатта почти в 2 раза ниже. Чтобы сэкономить, некоторую бытовую технику выгоднее включать на ночь.

Стоимость дневного тарифа 0,21 лева, ночного 0,14 лева

Водоснабжение оплачивается пропорционально потраченным кубометрам воды в месяц. Стоимость 1 куба составляет – от 3,30 до 4,20 лева.

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

Затраты при покупке недвижимости

При заключении нотариального акта – основного договора о купле-продаже недвижимости покупатель оплачивает следующие обязательные платежи:

Местный налог, регламентируемый законом, регулирующим сбор местных налогов. Правительство Болгарии инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора.
Согласно изменениям в законе «О местных налогах» сумма налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 % от нотариальной стоимости недвижимости, максимальный размер – 4 %.
Нотариальные и судебные сборы.

Общие затраты при покупке составляют примерно 4-5 % от стоимости недвижимости.

Во сколько обойдется ежегодное содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости включают следующие обязательные платежи: налоге на недвижимость (0,15 % от нотариальной стоимости в год), сбор за вывоз мусора (0,2% от нотариальной стоимости), а также сбор за обслуживание комплексом. Он устанавливается компанией, которая управляет работой комплекса, и может составлять 6 — 18 евро за квадратный метр в год.

Какими налогами облагается недвижимость

Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы недвижимости в двухнедельный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны задекларировать ее в налоговой службе при муниципалитете.

Фактом покупки является заключение нотариального акта. В налоговой декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (статистическое ведомство, регистрирующее собственников недвижимости в Болгарии) в течение семи дней с момента покупки недвижимости.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15 %.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Юридические и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают пятипроцентную скидку от суммы налога. В Болгарии владельцы недвижимости также платят сбор за вывоз бытовых отходов. Данный сбор устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом за недвижимое имущество.

Для жилых зданий эта сумма рассчитывается пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов, для нежилых зданий – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, налог устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц сумма сбора одинакова. Для частного жилья сбор за вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сборе за вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Что такое «сбор за сервисное обслуживание»

В современных жилых комплексах существует сбор на сервисное обслуживание, который включает оплату за охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу работы бассейна и т. п. Плата взимается в зависимости от площади апартамента или дома и составляет в среднем 6 до 18 евро за квадратный метр в год.

Оказываем услуги по управлению недвижимостью.

Полгода жизни и учебы в Италии — это бесценный опыт на всю жизнь. Реальная история жителя Украины

Международные программы обмена студентами — это одно из современных нововведений в программе обучения университетов и колледжей. Ведь студентам предлагается возможность пройти обучение в совсем другой стране, получить что-то новое для себя и просто бесплатно попутешествовать.

Сегодняшний герой журнала Reconomica , Владислав из Восточной Украины, очень хотел пожить за границей и искал любую возможность для этого. Ему повезло — он прошел конкурс отбора и уехал учиться по программе обмена студентами в Италию. Владислав рассказал нашим читателям о жизни и учебе в Салерно, менталитете итальянцев, а также об особенностях проживания в стране.

Как я попал в Италию

Меня зовут Владислав Вадимович Швед, мне 25 лет, проживаю в Восточной Украине (Донецкая область).

Я из региона, где уже который год население лихорадит нестабильная обстановка в экономическом аспекте. Мысль о том, что так можно прожить всю жизнь и пропустить все красоты мимо себя, начала посещать меня довольно давно, поэтому в 2016 году, после окончания степени бакалавра, я решил проштудировать всевозможные источники на возможность уехать за границу. Мне было неважно, будет ли это работа, учеба или какая-либо стажировка.

Просмотрев сайты местных ВУЗов, мне попалась интересная программа по обмену студентами с другим учебным заведением на солнечном берегу Италии — UniSA (Салерно).

Принимающий университет имеет большое количество корпусов и мультинаправленную специфику подготовки. Условием моего обучения за границей (6 месяцев) было нахождение на дневном стационаре местного ВУЗа, куда я и поступил в итоге на магистратуру. Сдав все экзамены и проучившись около месяца, я подал документы на конкурс отбора, где помимо меня участвовало еще порядка 10 человек. В итоге, по результатам 15-минутного собеседования с каждым из участников, выбрали двух парней (один из них я) и трех девушек.

Я очень хотел уехать за границу и уехал.

Оформление студенческой визы

Вылет был из Киева и пришелся на раннее февральское утро, поэтому я решил прогуляться в свободное время по терминалу аэропорта Борисполя и увидел несколько закономерностей. Контраст между ментальностью сотрудников в Украине и Италии разнится: эмоции и жесты — это главные аргументы для рабочих Неаполя, в то время как у нас любят потянуть время и погонять по разным стойкам.

Из документов для оформления студенческой визы D мне понадобились:

Пригласительный лист, в котором было указана поддержка принимающей стороны на всех этапах обучения;
Сертификат о приличном знании английского языка;
Рекомендованное письмо от одного из преподавателей на английском языке;
Ксерокопии банковской карты (можно стипендиальную) и ее оригинал;
Ксерокопии украинского и загранпаспорта, дипломов, ИНН, возможно, вам потребуется и их перевод на английский язык;
4 фото;
Медицинский страховой полис
Билет на самолет (покупала принимающая сторона).

Эти документы нужны в 2 экземплярах, один на момент открытия визы и позже второй — для таможни. Актуальный список документов лучше уточнить на официальном сайте посольства Италии в вашей стране.

Жизнь в Салерно

После прилета меня сразу же отвезли в одну из квартир сырого и ветреного Салерно. Жил я в селении, где находилось две испанки и я со своим напарником из Украины. Платить пришлось около 230 евро, включая коммунальные услуги, при этом нам приходилось делить одну комнату на двоих.

После прилета меня сразу же отвезли в одну из квартир сырого и ветреного Салерно.

Холод и сырость в квартире, о которых пишут много людей в интернете, оказались для нас врагом №1.

Даже включенное отопление не могло прогреть огромную квартиру, в которой не было пластиковых окон. Приходилось ходить в нескольких свитерах, а также одевать пару штанов.

Предметы обучения пришлось менять несколько раз. Некоторые преподаватели давали нам творческие задания и предлагали работать в креативных группах. В целом, весь процесс был средним по сложности и достаточно интерактивным.

Менталитет итальянцев

Менталитет итальянцев — это отдельная история, в которой не удастся передать все нюансы. Жители южных стран предпочитают размеренный образ жизни, и люди в Италии — не исключение. Найти хоть какой-то открытый магазин или кафе в разгар дня не представляется возможным. Из моего опыта, я обошел весь центр г. Салерно (область Кампания, до Неаполя 50 км), но так и не смог купить себе горячей пиццы в обеденное время. Да, последователи Римской империи любят вечерне-ночной образ жизни, и для них не моветон собираться вечером в кафе и гудеть до самого утра.

Что я смог заметить удивительного, например для нашей страны, так это то, что мужчины, в большинстве своем, сторонятся оплачивать счета за ужин, предпочитая делить его со своей спутницей пополам. Отдельное место занимает этикет молодых (и не очень) парней по отношению к женскому полу — его попросту нет!

Как я экономил

В финансовом плане я пытался экономить на всем, чем можно, ведь прожить на стипендию в европейском городе довольно трудно.

Развлечения были организованы студенческим образованием AEGEE и ESN. В первой упомянутой структуре мне посчастливилось стать одним из организатором встречи «Дня европейских языков».

Также местные студенты предоставляли возможность поехать с ними в турне по ближайшим городам и поселкам. Например, поездка в Неаполь мне обошлась около 12 евро: проезд, экскурсия, вкуснейшее вино и огромная пицца «Маргарита», которая, к слову, является одной из самых заказываемых в Италии. Люди в самом университете наполнены позитивом и дружелюбностью. Правда, я так и не понял, зачем курить сигареты прямо в аудитории или в холле корпуса, если можно выйти на улицу. Видимо, либеральные ценности разрешают делать такие вольности прямо посреди процесса обучения.

Горы — это то, ради чего стоит посетить Италию.

Цены на продукты

Цены на продукты меня приятно удивили. Закупался я в дискаунтерах, не хочу делать им рекламу, но скажу, что всего их две франшизы и растут они сейчас как грибы по территории всего Апеннинского полуострова.

Всегда считалось, что в нашей стране одни из самых низких цен… А вот и нет! В Италии цены на молочные продукты и мясо ниже, а на некоторые виды даже в несколько раз…

В чем же секрет этой дешевизны? Дело в том, что многие продукты делаются нашими соотечественниками на территории Польши, Словении, Словакии и Чехии, а там себестоимость товаров выходит мизерной. Для сравнения с ценами в вашей стране приведу несколько приблизительных позиций.

груши — 2 €;
яблоки — 2 €;
апельсины — 1 €;
грейпфрут — 2 €;
картофель — 1 €;
бананы — 1.5 €;
помидоры — 1.5 €.

куриная грудка — 5.5 €;
окорочка куриные — 2.5 €;
свинина — 5.5 € (недорогие части).

пармезан — 13 €;
рикотта — 8 €;
моццарелла — 7.5 €;
йогурт 0.5 л жирный (можно есть ложкой) — 2 €.

Путешествия по стране

Горы — это то, ради чего стоит посетить Италию. А еще главное — увидеть и услышать провинциальную глубинку. Именно там, где вдалеке играют колокола и слышатся скандалы эмоциональных итальянцев, я и ощутил, то самое умиротворение и уединение, о котором пишут в приключенческих рассказах. Живописные места в районе небольшого города Cava DeiTirreni и села Croce откладываются в памяти на всю жизнь, такими не могут похвастаться ни Крымские горы, ни донецкие степи. Благодаря богатому наследию субтропическая природа в совокупности с древними артефактами превращается в райский уголок на юге Европы.

Узкие улочки города.

Я начал понимать, за что люди ценят эти узкие улочки, ведь никогда не знаешь, какое граффити или монумент тебя может ожидать за следующим поворотом. Да, такое встретишь только в Италии и только на юге этого причудливого государства.

Отдельного стоят мои посещения Амальфитанского побережья, где узкая дорога то и дело проходит над обрывом или ведет в таинственный туман. В самом городе Амальфи мне показалась необычной цена на посещение платного пляжа, она была порядка 30 евро для двоих, что даже для богатых туристов немаленькая сумма. Благо в каждом морском городке есть бесплатный кусочек пляжа для бедных туристов. Также полное отсутствие кабинок для переодевания повергло в некий шок, один раз мне приходилось спускаться в некое подобие коллектора рядом с пляжем и это просто для того, чтобы поменять мокрые плавки!

Планирование поездок

При планировании маршрутов я пользовался картами Google, а также уникальным в своем роде агрегатором маршрутов ViewRanger. Программа позволяет увидеть мельчайшие тропки даже труднодоступных местах.

Также немаловажно, что приложение позволяет их скачать в оффлайн хранилище, ведь откуда взяться интернету в каком-то ущелье? Основные маршруты в горах зачастую имеют обозначения в виде красных меток, так что заблудиться становится довольно трудно. Еще один факт, которого не встретишь в наших крымских краях — направления качественно вымощены и проложены из деревянных брусков… Согласитесь, европейское сознание удивляет?

Автобусы ходят строго по расписанию, которое можно скачать на официальном сайте SITA или BUSItalia. Первая компания осуществляет перевозки по межгороду, вторая же — по самому городу и некоторым пригородам. Понять эту систему было непросто, ведь везде есть недружелюбные контролеры, которые заявляются по несколько человек, а иметь проблем с законом не хотелось. Пришлось разбираться с этими тарифными зонами, которых я насчитал как минимум 5, позже я приобрел себе абонемент, ведь что может быть лучше, чем экономия на проезде (проездной по городу обошелся мне в 27.5 евро). Ездить мне приходилось много: два раза в день в университет и два раза по городу за продуктами. Некоторые маршруты перестают ходить по воскресеньям и выходным, поэтому будьте внимательны с планированием поездки. Один раз целой группе студентов пришлось отменить путешествие из-за пробела в планировании.

Знание языка

Новая языковая среда меня не удивила, благо при подготовке к поездке преподаватели меня сразу предупредили о массовом незнании английского языка местным населением.

Первое время мне приходилось объяснять некоторые вещи жестами и звуками, что выглядело очень забавно со стороны. Любимое словосочетание итальянцев по отношению ко мне было «ragazzo straniero» (в переводе означает “парень-иностранец”), и зачастую эти два слова звучали больше как «клич» на помощь других итальянцев…

Город, где я жил, не выделялся высоким потоком туристов, особенно зимой. На пустынных улицах в феврале-марте порою было трудно найти хоть кого-то, а терялся я довольно часто. Один раз заблудившись, мне посчастливилось, и я встретил русскоговорящего человека, вальяжно покуривавшего сигару. Он оказался местным жителем, и его дети что-то бормотали по-итальянски. Он быстро меня вывел на правильный путь. Что же касается пригородов, то там наблюдается засилье украинских граждан, многие из них задействованы в различных сферах торговли и легкой промышленности.

Плюсы и минусы жизни в Италии

Из плюсов этого опыта могу отметить расширение мировоззрения и получение незаменимого опыта общения с иностранцами.

За период обучения мне удалось подружиться с ребятами из Турции, Мексики и Польши, поднять уровень владения иностранными языками (итальянским, английским), а также посетить исторические места (Неаполь, Рим, Помпеи).

Приводило в удивление достаточно большое количество мусора на улицах города.

Из минусов стоит отметить следующее:

Наличие огромного бюрократического аппарата, ведь для того чтобы починить водосточный кран, нужно ждать несколько дней и отдать кругленькую сумму.
Нежелание работать днем стало большим негативом для меня как для человека из страны, где магазины работают 24/7.
Летний климат подойдет не каждому, высокая влажность просто выдавливает все «соки» из тебя и превращает любую физическую деятельность в муки.
Приводило в удивление достаточно большое количество мусора на улицах города.