Курорты Турции – где выгоднее инвестировать в недвижимость?

Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции в 2020 и как это сделать выгодно

Все о недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом – это не только отличный способ обеспечить сохранность своих сбережений, но и возможность их приумножить, выбрав хороший объект для инвестиций. Такой желанной на текущий момент страной для вложения капитала является Турция – один из современных лидеров среди туристических держав по уровню оказываемого сервиса, прекрасному климату и уникальному расположению.

С каждым годом всё больше туристов становятся собственниками жилья на курортных морских побережьях страны. Квадратные метры здесь всегда в цене, позволяя использовать их для личных целей (отдыха, проживания), а также сдачи в аренду и получения прибыли, или перепродажи. Статистика подтверждает, что около половины покупателей приобретают собственность для отдыха на период летних отпусков, приблизительно 25 % – в целях инвестиций в недвижимость в Турции, а остальные – это та часть иностранцев которые решили выехать в республику на постоянное место жительства.

Почему стоит инвестировать в покупку турецкой собственности, какова ликвидность и какие способы капиталовложений наиболее интересны, что происходит с рынком недвижимости Турции в 2020 году? Об этом и не только читаем в нашей статье!

Выгода от инвестирования в турецкую недвижимость

Согласно общей статистике, именно строительное направление и рынок недвижимости обеспечивает более 8% ВВП, где объем зарубежных инвестиций в турецкий рынок недвижимости составляет практически половину. Многие национальные девелоперские компании участвуют в тендерах за пределами державы и входят в список лучших подрядчиков на международном уровне. С каждым годом увеличивается прибыль застройщиков, работающих за границей, которая только на начало 2018 г. принесла более 145 миллиардов долларов. Сейчас отрасль продолжает расти и развиваться, также, как и экономика государства в целом, несмотря на трудности.

Инвестировать в турецкую недвижимость и строительство – наиболее приоритетное направление на текущее время среди иностранных капиталовкладчиков. Этому способствует не только благоприятные климатические условия, но и относительно невысокая стоимость м2, которая, к примеру, в два и более раза дешевле, нежели в Испании, Франции.

Потенциал отрасли действительно огромен, так как на текущем этапе государство всё ещё не получило максимум тех преимуществ в экономике, которые запланировало. Поэтому слишком большого подорожания недвижимости без стремительного притока платежеспособных иностранцев, а также ощутимого увеличения количества предприятий и производств не прогнозируется. Как только заработают новые АЭС, Турецкий поток 2 и другие стратегически важные объекты, ликвидность активов увеличится, а значит и цены на квадратные метры.

Есть несколько объективных преимуществ вложения денег в турецкий рынок жилья:

  • Большой спектр вариантов по доступным ценам. Покупатели часто останавливают свой выбор на туристических центрах страны, расположенных на морском побережье. Так, практически половина заключенных сделок купли-продажи за последние годы приходится на регион Анталияи ее курортные города.
  • Безвизовый режим и гарантированное получение вида на жительство. К очевидным плюсам приобретения собственности в Турции стоит добавить наличие безвизового режима, а также простое и быстрое оформление ВНЖ, позволяющие не только приезжать сюда на отдых, но и жить на территории страны. Получив вид на жительство, каждый иностранный покупатель может длительно пребывать в южной республике, наслаждаясь средиземноморским мягким климатом, свежими фруктами, удивительной по красоте природой, историческими достопримечательностями. После пяти лет проживания владелец дома или квартиры в Турции может претендовать на получение турецкого гражданства.
  • Покупка без рисков. Покупая жилье в курортной стране, вы можете не беспокоиться о прозрачности заключаемой сделки. Эта процедура за многие годы налажена «от» и «до», защищая права как продавца, так и покупателя. К тому же, срок оформления минимальный и позволит за короткое время стать полноправным владельцем квартиры в Турции. ТАПУ – главный документ, подтверждающий, что именно вы являетесь полноправным владельцем дома, можно получить на руки за несколько дней. Все этапы добросовестно контролируются и регистрируется государственным органом – Кадастровым Управлением, что исключает любые риски для покупателя. Нельзя не отметить и невысокую стоимость проживания, адекватные тарифы на коммунальные платежи, цены на продукты, одежду, украшения, мебель и услуги.
  • Доходная недвижимость за рубежом для физических лиц. При правильном выборе апартаментов в Турции их в последующем можно использовать для сдачи в аренду и перепродажи. Некоторые специализированные агентства предлагают услуги покупки с гарантированной арендой.

Республика имеет надежную, активно развивающуюся экономику. В планах правительства за несколько лет максимально реализовать экономический потенциал страны и занять ведущее место среди других развитых государств-лидеров. В связи с этим планомерно растут расценки на жилые и коммерческие квадратные метры, как и само разнообразие предлагаемых объектов.

Инвестиционный климат на турецком рынке недвижимости благоприятный, а отношение к иностранным капиталовкладчикам доброжелательное. Каждый год процедура купли-продажи упрощается, тем самым любые риски сводятся к минимуму. В государстве один из самых либеральных порядков что до операций с иностранными капиталовложениями. Иностранцы имеют право взять ипотечный кредит, а также воспользоваться возможностью приобрести жилье в рассрочку. Большинство застройщиков гарантируют окончание строительства в срок, а в части случаев даже опережают их, что связано с активным спросом и хорошими прогнозами на будущее в развитии отрасли.

Динамика цен и обстановка на рынке недвижимости Турции

Кризис, связанный с распространением коронавируса, оказал влияние на всю турецкую экономику. Недвижимость не стала исключением. Благодаря профессионализму и находчивости агентств зарубежной недвижимости, даже в такой сложный период ими осуществлялись определенные объемы продаж жилья в Турции в режиме онлайн. По статистике буквально в первые 4 месяца 2020 года были заключены 380 тысяч контрактов на покупку недвижимости.

Читайте также:
Туры во Вьетнам из Иркутска недорого, горящие предложения

Что происходит сейчас и стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

Как отмечает МВФ, Турецкая Республика на протяжении нескольких лет продолжает повышать многие социальные и экономические показатели, благодаря чему она получила статус нового индустриального государства. По прогнозам МВФ, в ближайшем будущем рост экономики страны составит около 3 %, что в масштабах всей державы даст колоссальные позитивные изменения.

Развитие рынка недвижимости – отрасль, находящаяся под контролем президента Реджепа Тайипа Эрдогана. Постоянное улучшение качества строительства, упрощение заключения сделок, выдачи ВНЖ и гражданства иностранцам повлияло на уровень продаж, и позволило в 2018 году продать порядка 400 тысяч домов и квартир.

Кроме вышеперечисленных изменений, в сложный для всех период из-за коронавируса, правительство принимает решение снизить проценты по кредиту на недвижимость для своих граждан до небывалого минимума – 1 %, что закономерно привело к активизации покупателей и продажам на первичном и вторичном рынке. В результате буквально за несколько месяцев 2020 года численность заключенных сделок превысила общее количество продаж за 2018 год, и почти половина из них были куплены по программе ипотечного кредитования.

Иностранцы на фоне карантинных ограничений смогли приобрести около 12 000 апартаментов, что показало снижение показателей на 12% нежели за такое же время прошлого года.

Приобретая турецкую недвижимость, иностранные покупатели могут рассчитывать на ряд преимуществ. Так, при инвестировании в покупку не менее 250 000 долларов США, будущий собственник может претендовать на турецкое гражданство по упрощенной схеме.

Второй немаловажный факт: снижение курса турецкой лиры, что сказалось на вторичной рынке недвижимости, понизив цены ориентировочно на 15%. Таким образом, сегодня купить хорошие варианты домов у моря, пентхаусов и элитных вилл, если они продаются в лирах, можно по более доступной цене.

Ситуация с первичными продажами сложилась иначе. Небольшие строительные компании из-за сложной экономической ситуации и отсутствия доступа к поставкам строительных материалов, вынуждены приостановить свою деятельность. Оставшиеся на рынке именитые девелоперы повышают цену на новые квартиры в современных жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в новостройках на сегодняшний день повысилась с 500-800 TL до 1500-2000 TL. Как будет складываться ситуация дальше, пока неизвестно. Тем не менее, нужно понимать, что в цену жилья вложена не только жилплощадь, но и всевозможные объекты инфраструктуры, что позитивно влияет на уровень комфорта проживания.

С каждым днем в Турцию приезжает всё больше туристов, в том числе россияне, украинцы, немцы и англичане. Уже летают регулярные рейсы из многих стран Восточной и Западной Европы, СНГ. По статистике россияне – одни из самых активных покупателей турецкого жилья. Даже в период карантина они активно интересовались выгодными инвестициями в зарубежную недвижимость и сейчас после возобновления авиарейсов прилетают на заключение сделки.

Так на популярном средиземноморском курорте Аланья сегодня жизнь постепенно приходит в норму. Здесь уже достаточно много отдыхающих, меньшая часть из которых иностранцы, а большая – турки. Работаю кафе и рестораны, открыты торгово-развлекательные центры, функционирует часть отелей. В общественных местах посетителей просят надевать маски, обрабатывать руки антисептиками, придерживаться правил социального дистанцирования.

Выбор покупателей всё больше останавливается на отдельно стоящих домах и виллах. Также многие соискатели начали активно интересоваться земельными участками по застройку и для ведения сельскохозяйственной деятельности. Вырос интерес на долгосрочную аренду среди иностранцев и, как показывает статистика, предложений на рынке хватает не всем.

Доходность и популярные схемы инвестирования в турецкую недвижимость

Совершить выгодную инвестицию на рынке зарубежной недвижимости иностранный покупатель может, выбрав одно из перечисленных направлений:

  • Недвижимость элит класса

В основном это виллы у моря и роскошные загородные дома большой площади со своей территорией, полной готовностью к проживанию, с бассейном, ландшафтным озеленением, стоянкой под авто. Цены на такие апартаменты достаточно высоки, так как предполагают не только большую площадь, но и качественный дизайн, ремонт, уникальное расположение.

К премиальному сегменту также относятся просторные пентхаусы, расположенные на верхних этажах современных жилых комплексов, где с большой террасы открываются великолепные панорамы на море и горы. Многоуровневые квартиры очень хороши для тех клиентов, кто хотел бы получить в свое распоряжение не просто квартиру, а добротное жилище, стоимость которого будет ниже, чем, например, виллы.

Элитная недвижимость на морских курортах всегда в цене, поэтому собственник всегда сможет выгодно перепродать её.

  • Приобретение квартиры в новостройке

Современные квартиры в Турции – это качественное жильё, построенное с применением новейших технологий и строительных материалов. Среди широкого спектра объектов можно подобрать для себя идеальный вариант в соотношении цены и качества, на что влияют такие факторы, как расположение, площадь, инфраструктура и др. Кроме этого, застройщики предлагают вкладывать средства на стадии строительства, что часто помогает существенно сэкономить.

Доходность квартиры, покупаемой у застройщика с дальнейшей её перепродажей может составлять порядка 200 %. Однако к такому виду вложения средств нужно подходить грамотно и обращаться за помощью к профессионалам. При покупке жилья на этапе строительства (чем раньше, тем выгоднее), можно сэкономить порядка 30% от стоимости.

  • Перепродажа на вторичном рынке
Читайте также:
Фотографии Ротенбурга-на-Таубере

Стоимость апартаментов на турецких курортах растет. Получить прибыль владельцы могут, даже перепродав свою собственность на вторичном рынке. В частности, постоянным спросом пользуются квартиры в качественных домах из не старого жилого фонда в хороших районах города. Прибыль составляет около 40-50%.

  • Покупка коммерческой недвижимости

Источник дохода для инвесторов турецкого рынка недвижимости – приобретение коммерческих площадей. Правильно подобранные помещения под офисы, магазины, отели и другие виды коммерции позволят получать хорошую прибыль их владельцам от аренды, либо при развитии собственного бизнеса. В республике для иностранцев создали благоприятные условия для ведения собственного бизнеса, его оформления и взаимодействия с контролирующими органами.

  • Покупка апартаментов для долгосрочной аренды

К гарантированным инвестициям в Турции в недвижимость относится приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Лучшим помощником в этом деле выступают агентства недвижимости: подберут наиболее подходящий вариант, просчитают прибыльность, предложат услуги гарантированной аренды.

Окупаемость жилья от сдачи в аренду в зависимости от его характеристик составляет 3-15% процентов в год.

  • Приобретение земельного участка

Некоторые иностранные инвесторы выбирают другую интересную схему инвестирования – покупка участка земли и вложение средств в строительство на них отелей.

  • Покупка апартаментов в отельных комплексах

Такие вложения позволяют получать доход от аренды от собственной квартиры в отельном комплексе. Рассчитывается прибыль исходя из общего дохода всего гостиничного комплекса и может достигать до 10% в год.

Чтобы точно рассчитать окупаемость вложений в турецкую недвижимость, рекомендуем заручиться поддержкой профессиональных риелторских агентств.

Что предлагает турецкий рынок потенциальному инвестору в 2020 году

Карантинные ограничения, введенные в Турции и по всему миру, связанные со сдерживанием распространения коронавируса, существенно повлияли на востребованность разных видов турецкой недвижимости. На рынке жилья наметились несколько основных тенденций с высокими показателями доходности:

– Комплексы вилл.

Если ранее большая часть таких комплексов насчитывала не более 10 домов, сегодня появляются более масштабные предложения относительно численности строений и занимаемой ими территории. В частности, в Алании хорошие варианты вилл, объединенных в комплексы, есть в Каргыджаке. Как правило, помимо особняков, застройщики предусматривают собственную инфраструктуру, охрану, парковку и другие удобства. Минимальная цена на виллы на побережье моря – около 150 тысяч евро, если вкладывать деньги на этапе строительства.

– Недорогие квартиры.

В этом сегменте недвижимости в курортных городах Турции стоит ориентироваться на минимальную цену от 30 тысяч евро. Если покупатель ищет что-то подешевле, рекомендуем быть осторожными и тщательно изучать все нюансы покупки и дальнейшего проживания, обслуживания комплекса. При отсутствии всей суммы на руках, можно оформить рассрочку или ипотеку. В Алании недорогие квартиры в жилых комплексах есть в Авсалларе, Махмутларе и других ее районах.

– Продажи недвижимости со скидками.

Несмотря на сложившуюся ситуацию и снижение количества продаж, девелоперы Турции в некоторых случаях идут на скидки при продаже апартаментов в своих жилых комплексах. Также часто они предлагают и гибкие условия сотрудничества, в зависимости от размера первоначального взноса, о чем договариваются индивидуально.

Жилье по выгодной цене на вторичном рынке можно приобрести, если собственник осуществляет продажу в лирах.

– Продажа объектов с гарантированной доходностью.

Такой вариант реализации объектов сейчас набирает высокую популярность. В частности, некоторые застройщики Алании гарантируют после сдачи комплекса предоставлять услуги по управлению и 5% дохода от покупки зарубежной недвижимости в первые 2-3 года. При этом, владелец сможет приезжать на отдых в Турцию несколько раз в год и проживать в собственных апартаментах.

Чего ожидать в ближайшее время – прогнозы

Как отмечают риелторские агентства и частные агенты, турецкий рынок недвижимости постепенно приходит в норму: строятся новые объекты, появляются интересные предложения по бонусным программам и в рассрочку от строительных компаний. В целом отрасль нацелена на то, чтобы восстановить и повысить размер иностранных капиталовложений.

Основные надежды и перспективы агентств недвижимости и девелоперов сосредоточены на осенний сезон, когда покупатели смогут еще больше проявить свою активность. Безусловно, в сложившейся ситуации сложно что-либо спрогнозировать точно. Однако стоит надеяться на лучшее.

Что касается глобального снижения цен и появления больших скидок, риелторы сходятся в одном мнении: ожидать этого в ближайшее время не стоит, тем более связывать с коронавирусом. Так, например, многие девелоперские компании в Турции помимо строительного бизнеса занимаются и другой коммерческой деятельностью, которая продолжает развиваться, независимо от того, что происходит в строительстве, а значит есть возможность держать цены на прежнем уровне.

Если Вы задумывались о собственном жилье на берегу моря и ищете лучшие инвестиции в Турцию, возможно сейчас для этого пришло самое подходящее время. Специалисты агентства недвижимости Status Property с радостью помогут Вам подобрать качественные апартаменты в Алании по приемлемым ценам. Обращайтесь!

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру?

Турцию регулярно посещает большое число путешественников из разных стран. Здесь чудесная природа, богатая культура, даже на севере страны несколько месяцев подряд держится хорошая погода. Не зря многие туристы решают перебраться сюда на постоянное место жительства, а некоторые инвесторы понимают, что страна может приносить пассивный доход. Каким образом? Достаточно приобрести местную недвижимость и сдать ее в аренду (минимальный срок – один год), а можно получить прибыль, перепродав объект.

Читайте также:
Лизинг самолетов: виды, особенности и стоимость

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от цели приобретения. В данном материале мы разберем разные варианты и подскажем, в каких населенных пунктах страны комфортно жить, а где легко найти постояльцев или покупателей имущества.

Содержание:

  • Покупка квартиры в Турции: нюансы
  • Где лучше купить недвижимость у моря
  • Жилье
    • Анталья
    • Измир
    • Аланья
    • Стамбул
  • Turk.Еstate поможет купить жилье в Турции

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Если вы ищете квартиру в Турции для получения дохода, вас должна волновать рентабельность объекта.

Выгоднее всего купить жилье на стадии строительства, и чем ближе к этапу котлована, тем дешевле. Ждать сдачи дома в эксплуатацию придется не долго, по крайней мере, не десятилетия, как иногда бывает в России. Долгостроев здесь нет, так как девелоперов строго контролирует государство. Максимальный период от начала строительства до вручения ключей владельцам апартаментов – два года.

После получения объекта можно сразу сдать его в долгосрочную аренду (минимум на один год), а далее собственник просто получает свои дивиденды.

Владелец может оформить договор с управляющей компанией. Она не просто поможет найти арендаторов, а, можно сказать, сделает все за хозяина квартиры или виллы.

Сотрудники УК найдут жильцов, обговорят с ними все условия, подготовят соглашение, заключат сделку, будут следить за выполнением всех обязательств, прописанных в контракте, решат вопросы, которые возникнут в процессе взаимодействия с постояльцами, и так далее. Все это называется гарантированной арендой, которая способна приносить владельцу объекта прибыль в размере от четырех до пяти процентов стоимости имущества в год.

Кстати, вычисляя годовой доход, не забудьте включить в статью расходов налоговые взносы.

  • При заработке от 13 000 до 30 000 (2970 – 6850 евро) платить придется 20% от прибыли.
  • Если доход 30 000 – 70 000 (6850 – 16 000 €) – 27%.
  • Более 70 000 (16 000 €) – 35%.

Где лучше купить недвижимость у моря

Для выгодного инвестирования лучше рассматривать мегаполисы и курорты, ведь здесь люди отдыхают, ведут бизнес, работают, учатся. Невероятно популярны среди путешественников и эмигрантов Стамбул, Измир и Анталья.

Кстати, рассчитывать нужно не только на приезжих, но и на местных, ведь многие турки тоже снимают жилье.

Что можно сказать об Анталье? Спросом пользуются даже местные апартаменты в жилых комплексах с минимальной инфраструктурой в километре от пляжа. Для многих арендаторов важнее, чтобы рядом с домом были университеты, колледжи, медицинские центры и клиники, школы и детские сады.

Однако среди иностранцев все же больше востребованы районы Антальи Лара и Коньялты с многочисленными современными ЖК.

В Аланье, Махмутларе и Бодруме апартаменты сдаются в основном в теплое время года, то есть в туристический сезон. Однако круглогодичный доход владельцы местной недвижимости могут иметь, ведь здесь работают управляющие компании, предоставляющие услуги гарантированной аренды.

Многие иностранцы так и делают, но важно правильно выбрать УК, ведь именно от нее зависит ваша прибыль и ее регулярность. Если компания перестанет существовать, то хозяин жилья на какой-то период может лишиться дохода. Поэтому доверяйте свой объект опытной, проверенной организации. Перед подписанием соглашения о сотрудничестве с УК, поинтересуйтесь, давно ли она работает, посмотрите лицензии, убедитесь, есть ли здесь оборудование для постановки арендаторов на учет в полицию (регистрировать необходимо абсолютно всех жильцов).

Вопрос с поиском УК лучше решать еще на стадии покупки виллы или квартиры.

Если же вы выбираете апартаменты только для себя, тогда лучше положиться на собственные ощущения, то есть купить жилье в том районе, который вам нравится. Порекомендовать что-либо в этом случае непросто, ведь многое зависит от состава семьи, например, есть ли в ней дети, какого они возраста. От этого зависит, нужны ли рядом с домом школа или детский сад, поликлиника.

Дома в Турции продаются на любой вкус. В качестве «дачи» на побережье подойдут:

  • Кемер;
  • Сиде;
  • Белек;
  • Конаклы;
  • Авсаллар;
  • Дидим;
  • район Бодрума.

Для поддержки сфер строительства и туризма в стране разработаны программы, по которым все эти населенные пункты усиленно развиваются. Здесь возводятся не только комфортные, но и красивые жилые комплексы, причем строятся как многоквартирные, так и отдельно стоящие дома – виллы.

Если вы планируете переехать на постоянное место жительства, присмотритесь к недвижимости в Аланье. Обратите внимание на ЖК в Махмутларе, вместе с риелторами посетите объекты в Авсалларе.

Если вы плохо знаете район, в котором понравились апартаменты, поинтересуйтесь у агентов, далеко ли от дома находятся базары и магазины, больницы и клиники, детский сад и школа. Кстати, в Анталье только одно среднее учебное заведение, в котором уроки проводятся на русском языке.

Одним словом, заранее определите, удобно ли будет добираться до мест, необходимых почти каждый день при постоянном проживании, а не на отдыхе.

Жилье

Анталья

Находится на Средиземноморском побережье. Провинция идеально подходит любителям моря, пляжей и тепла. Лето в Анталье жаркое, сухое, а зима теплая, но дождливая. Купальный сезон здесь идет с мая по октябрь.

Анталья привлекает не только тех, кому нравится беззаботно проводить время на берегу моря, но и тех, кто планирует построить карьеру.

Читайте также:
В какие страны отправится отдыхать после карантина в 2021 году?

У эмигрантов проблем с поиском работы здесь обычно не бывает. Трудоустроиться в провинции могут учителя, программисты, врачи, инженеры, водители, продавцы.

В сезон наплыва туристов здесь всегда нужны официанты, бармены, аниматоры. Средний заработок — 617 американских долларов.

В Анталье много разных супермаркетов, торговых центров, кафе (в том числе детских), ресторанов, есть аттракционы, аквапарки, бассейны, кинотеатры.

Аренда местных однокомнатных апартаментов, расположенных неподалеку от моря, стоит примерно 200 долларов в месяц.

Однако в теплый сезон стоимость увеличивается. Так, в спальном квартале, откуда до пляжа и моря далеко, «однушка» стоит 146 долларов США. Постояльцы таких апартаментов ежемесячно платят примерно 25 – 30 $ за использование воды и электричества.

Квадратный метр жилой недвижимости, расположенной поблизости от моря стоит около 942 $. Стандартные однокомнатные апартаменты обойдутся покупателю примерно в 28260 $.

Измир

Город расположен на Эгейском море. Здесь бывает как жара, так и заморозки.

Измир – одновременно и мегаполис, и курорт, поэтому своим местом его могут считать как любители стремительной городской жизни, так и люди, предпочитающие любоваться красивыми морскими пейзажами, те, кому нравится пляжный отдых и неспешное времяпровождение.

Вакансии здесь есть в области туризма, обслуживания, торговли, логистики, судоходства. Много приезжих и коренных жителей трудятся в местном порту. Средняя по городу ежемесячная зарплата – 884 $.

Снять апартаменты в Измире на длительный срок можно за 330 $, хотя в кварталах, отдаленных от центра, аренда стоит 200 $ или даже дешевле. Жилой квадратный метр в новом доме обходится покупателю в среднем в 1000 USD.

Аланья

Сюда приезжает много путешественников, желающих провести отдых на песчаных пляжах и искупаться в теплом, чистом море. Климат здесь жаркий, летом почти нет дождей, а зимой выпадают осадки (в основном с ноября по февраль), морозов не бывает.

У многих местных пляжей есть Голубой флаг, говорящий о чистоте берега и воды в море.

Самые популярные в Аланье пляжи:

  • Далматас;
  • Портакал;
  • Кейкубат;
  • Клеопатра.

Проводить время здесь можно не только загорая. В городе работает множество магазинов и торговых центров, поэтому любители шопинга не останутся в Аланье без занятия. Кроме того, на курорте много ресторанов, кафе и баров, в которых можно хорошо отдохнуть.

Туристическое направление здесь очень развито. Кроме того, в Аланье много фруктовых плантаций, поэтому найти работу не составляет особого труда. Многие эмигранты заняты именно в этих областях.

Арендовать апартаменты в Аланье можно примерно за 250 долларов а месяц.

Стамбул

Крупнейший финансовый центр страны. Сюда переезжают, чтобы построить карьеру или открыть собственное дело не только из разных концов страны, но и со всего мира.

Летом в Стамбуле тепло, но не жарко. Зимой прохладно, но заморозки бывают редко, ниже ноля температура почти никогда не опускается. С октября по март идут дожди.

В Стамбуле 39 районов. Больше других частей мегаполиса туристы любят следующие кварталы:

  • Султанахмет;
  • Бейоглу;
  • Бешикташ;
  • Фатих;
  • Кадыкёй;
  • Аладар;
  • Ускюдар;
  • Шишли.

Арендная стоимость зависит от:

  • квартала;
  • вида из окна;
  • общего состояния жилища;
  • наличия паркинга на придомовой территории;
  • этажа, на котором располагаются апартаменты.

Однокомнатную квартиру в спальном районе города можно снять в среднем за 275 $, а в центре Стамбула – примерно за 1750 $.

Найти работу в городе не трудно, поскольку это экономический центр страны. Средний по мегаполису заработок – 730 американских долларов в месяц, специалисты с высокой квалификацией получают не менее 1000, а иногда даже больше 3500 USD.

Turk.Еstate поможет купить жилье в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate размещено множество объявлений о продаже объектов в разных турецких населенных пунктах. Здесь вы найдете апартаменты для себя, для аренды или перепродажи, виллы и квартиры на любой вкус и кошелек.

Кроме того, на веб-портале представлены коммерческие помещения: офисы, рестораны, кафе, земельные участки и прочее.

Представители Turk.Еstate, девелоперов и риелторских агентств помогут подобрать объект, заключить сделку и получить свидетельство о праве собственности. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами выгодно, надежно и удобно!

Топ-7 лучших курортов Турции для инвестирования

Недвижимость в Турции недорого стало возможным приобрести после недавнего кризиса в стране. Обесценивание турецкой лиры привело к снижению цен по всей стране. Некоторые объекты подешевели на 60%, если рассматривать их стоимость в валюте. В то же самое время расценки на все остальное, включая и строительные материалы, поползли вверх. Специалисты считают, что сейчас лучшее время для инвестирования.

Анталья

Пятый по количеству населения город страны, столица туризма. Расположен на юге Республики, на берегу Средиземного моря. Экономика Антальи крепка помимо туризма, сельским хозяйством и торговлей.

Основные сильные стороны Антальи по SWOT-анализу следующие:

  1. Здесь наиболее развитые экономические, демографические и социальные сферы.
  2. В городе находятся два знаменитых пляжа Лара и Коньяалты.
  3. Природные пещеры и античные развалины, привлекающие путешественников.
  4. Туристический сезон длится 12 месяцев.
  5. Международный и внутренний аэропорт, два морских порта.

Здесь находится большая диаспора русскоязычных жителей. Работают школа и разнообразные спортивные, творческие кружки для детского развития, где обучение проводится на русском языке.

Что предлагает недвижимость в Турции, цены в г. Анталья

Средний срок окупаемости жилых объектов равен 18 годам.

Читайте также:
Путешествие на авто из России: особенности и преимущества

Аланья

Небольшой городок относится к провинции Анталья, расположен в 135 км от международного аэропорта. Отдыхающие любят песчаные курорты Турции за пляжи Аланьи. Холодных течений тут нет, море очень теплое, а Таврские горы защищают от холодного ветра. Сельское хозяйство и туризм основы экономики города.

Предложения рынка Аланьи

Средний срок окупаемости в жилом секторе равен 24 годам.

Кемер

Провинция Антальи, в 45 км на юго-запад от Антальи. Расположен между Торосскими горами и Средиземным морем. Пляжи песчано-галечные. Туризм, сельское хозяйство и животноводство основные виды занятия жителей.

Что можно приобрести в Кемере

Средний срок окупаемости жилых объектов равен 19 годам.

Белек

Маленький район округа Серик в Провинции Анталья. На пляжах Белека, протяженностью 29 км в свое время было решено построить отели только люкс-класса. Сельское хозяйство и туризм- источник доходов района.

Предложения Белека

Средний срок окупаемости в жилом секторе 20 лет.

Самый теплый курорт Турции. Находится на юге страны, на небольшом полуострове. Район округа Манавгат, провинции Анталья. Ближайший аэропорт в 78 км от города. Отличные песчаные пляжи, сухой климат оценены туристами. Местные занимаются сельским хозяйством и работой в туризме. Полноводная река Манавгат благоприятствует выращиванию всех видов фруктов, овощей, зерновых, цветов.

Предложения в Сиде

Средний срок окупаемости жилья 19 лет.

Бодрум

Расположен на юго-западе страны, на берегу Эгейского моря, принадлежит провинции Мугла.

Бодрум звучит как марка, это:

  • место отдыха турецких и иностранных знаменитостей;
  • место, где люди бизнеса заводят полезные знакомства;
  • муниципалитет с квалифицированными кадрами;
  • международный аэропорт и морской порт;
  • близость к Измиру, третьему по численности населения городу Турции.

Рынок Бодрума предлагает

Средний срок окупаемости жилых помещений равен 19 годам.

Фетхие

Город на берегу залива Фетхие в западной акватории Средиземного моря. Относится к провинции Мугла. Ближайший аэропорт Даламан в 48 км, до Анталии 200 км. Отели здесь либо элитные, либо очень незатейливые. Экономика опирается на ткацкое, сельское, лесное хозяйства, добычу природных ископаемых и туризм.

Предложения Фетхие

Средний срок окупаемости жилых объектов 22 года.

На заметку будущим покупателям: законы страны не ограничивают иностранных бизнесменов, для них требования по регистрации, налогам такие же, как к своим гражданам.

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Россияне по итогам 2020 года и первого квартала 2021-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.Estate и Института статистики Турции.

Всего в 2020 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.

В 2021-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.

80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов. У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.

Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В чем интерес к Турции

Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.

Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.

Для турецкой лиры 2020-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.

Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.

Читайте также:
Новые фото и видео поселка Абрау-Дюрсо, местный пляж, музей вина, завод

Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.

В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.

Что нужно учесть

Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она. Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.

Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.

К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.

В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.

Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.

Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.

Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%. Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.

Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.

Когда и где лучше покупать недвижимость в Турции?

Турция – популярнейшее направление для отдыха, которое ежегодно выбирают тысячи россиян. В последние несколько лет актуальна покупка недвижимости в Турции. Это выгодная инвестиция, которая не только быстро себя оправдает, но и принесет достаточно высокую прибыль.

В турецкую недвижимость зарубежных покупателей привлекает множество других факторов – возможность сдачи жилья в аренду, упрощение посещение страны в любое время. От красоты турецкого побережья и гор действительно захватывает взгляд.

Если есть свободные деньги, вложить их в зарубежную недвижимость действительно выгодно. Некоторые даже предпочитают взять кредит, чтобы только стать собственником ключа от вожделенного жилья.

Преимущества покупки недвижимости в Турции для российских инвесторов

С каждым годом все больше россиян рассматривают покупку недвижимости в Турции, как выгодное вложение средств. Такое решение действительно имеет ряд важных преимуществ:

  1. Простое посещение. Для граждан, имеющих недвижимость в Турции, открыто посещение этой страны без визы. При этом на территории можно пребывать до 90 дней, а не до 30 дней, как при поездке в целях отдыха.
  2. Упрощенное получение вида на жительство. Прожив на территории Турции более 5 лет те, кто имеют недвижимость, вправе рассчитывать на то, чтобы стать полноценным гражданином.
  3. Отсутствие каких-либо сложностей, связанных с оформлением документов.
  4. Низкий налог на недвижимость по сравнению с практикой других европейских государств.

Рассматривая, где лучше покупать недвижимость в Турции для сдачи в аренду, россияне могут рассматривать любой район. Инвесторам доступно жилье на вторичном и первичном рынке.

Какое время года лучшее для приобретения жилья в Турции

Выбирать жилье за границей нужно с учетом всех деталей. Роль в стоимости недвижимости может отыграть даже сезонность. Но зачастую от сезона больше зависит не цена, а наполненность рынка.

С начала курортного сезона в Турции очень сложно найти пустующую квартиру – обычно владельцы или сдают ее в аренду или отдыхают на морском побережье сами. Учитывая этот факт, крайне сложно организовать просмотр апартаментов.

Читайте также:
Королевская почта Великобритании в 2021 году: посылки, отслеживание, цены

В осенний и зимний сезон рынок недвижимости в Турции максимально разнообразен и интересен. К тому же, неутомительному поиску способствует хорошая погода, отсутствие экстремально высоких показателей температуре на термометре. Именно поэтому риелторы однозначно отвечают на вопрос, когда лучше покупать недвижимость в Турции, называя весенние и осенние месяца.

Популярные виды турецкой недвижимости среди российских инвесторов

Турция пользуется популярностью среди инвесторов не только благодаря возможности заработать на сдаче жилья в аренду. Здесь предлагают действительно комфортные условия проживания.

Это благоприятный климат, спокойная обстановка, отсутствие сложностей с поиском работы и высокий уровень медицины. О красотах страны не стоит даже говорить – что может быть лучше морского побережья и красивых горных пейзажей.

Топ городов, которые предпочитают инвесторы из России

В Турции есть множество городов и поселков, где созданы комфортные условия для проживания. Наибольшим спросом среди всех вариантов, где россияне покупают недвижимость в Турции, стали Анталья, Стамбул, Измир и другие курортные направления.

  1. Анталья. Излюбленный город среди зарубежных инвесторов. Этот место считают едва ли не райским уголком. На рынке недвижимости представлено множество вариантов недвижимости из разных ценовых категорий. Немало вариантов жилья выставляются на продажу еще на этапе постройки, что несет за собой хорошую экономию.
  2. Алания. Города максимально близко расположен по отношению к морскому побережью, характеризуется благоприятным климатом, красивыми пейзажами. Алания считается одним из наиболее населенных турецких городов, поэтому здесь предпочитают недвижимость те, кому особенно важна инфраструктура.
  3. Мерсин. Городок на средиземноморском побережье, где проживает более миллиона человек. В Мерсине наиболее благоприятная экологическая обстановка. Город расположился вдалеке от крупных производственных объектов, портов. Мерсин будет интересен в качестве постоянного места жительства для любителей памяток архитектуры, старинных зданий, тихих и спокойных улочек.

Если недвижимость в Турции покупается с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли, стоит выбирать Аланию и Анталью. Именно здесь с самого начала сезона наблюдается наибольший туристический поток, что гарантирует отсутствие факта простой жилья.

Какие факторы влияют на стоимость жилья в Турции

Все понимают, почему выгодно инвестировать в недвижимость Турции, но не каждый, кто находится в поиске, разбирается в факторах ценообразования на рынке первичного и вторичного жилья, отелей и прочих объектов.

Ценообразование на турецкую недвижимость происходит с учетом таких критериев:

  • город и район;
  • тип недвижимости – квартира или туристический объект;
  • вторичный или первичный рынок;
  • инфраструктура жилого комплекса, вид из окна;
  • дополнительные опции – наличие ремонта, парковка.

Однозначно самым недорогим вариантом станет покупка недвижимости на этапе застройки. Единственное условие – стоимость должна быть фиксированной, чтобы после завершения строительства для инвестора не появились неожиданные сюрпризы, связанные с изменением цены на жилье с учетом повышения его рентабельности.

Если есть цель купировать недвижимость в Турции, сделав инвестицию максимально выгодной, лучше обратиться в профессиональную риелторскую контору, где для каждого покупателя подберут оптимальный вариант с учетом его возможностей, заявленных требований и предпочтений.

6 лучших мест для покупки недвижимости в Турции

Путешествия, торговля и технологии превратили мир в глобальную деревню. Инвестиционные тенденции во всем мире очень сильно изменились за последние несколько лет. Инвестиции в зарубежную недвижимость теперь стали нормой. Количество инвесторов, желающих вкладывать средства в зарубежную недвижимость, увеличивается с каждым годом. Проанализировав эту ситуацию, можно выявить много интересных фактов:

  • Инвесторы всегда ищут многочисленное портфолио; инвестирование в недвижимость хорошо облегчает этот процесс.
  • Инвестиции в зарубежную недвижимость часто помогают избежать налогов.
  • Доход от аренды может помочь покрыть ипотеку и льготы как источник дохода в долгосрочной перспективе.
  • Инвестируя в различные страны, можно свести к минимуму последствия падения или подъема экономики той или иной страны.
  • Инвестирование в зарубежную недвижимость может приносить доход от аренды и передаваться следующим поколениям.

Выбор страны для инвестиций в недвижимость

Во многих странах очень слабые ограничения на инвестиции в недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Это сильно привлекает инвесторов-энтузиастов.
Здесь возникает вопрос: какую именно страну выбрать для вложения своих денег? Ответ на этот вопрос не такой простой, необходимо учитывать различные факторы, прежде чем принимать окончательное решение:

  • Рост экономики страны
  • Причина, по которой вы хотите инвестировать за рубежом
  • Примерная стоимость недвижимости
  • Преимущества, которые вы получаете, инвестируя в определенной стране
  • Обменный курс валют
  • Потенциал заработка дохода в стране
  • Ваша доступность и бюджет
  • Тип недвижимости, которую вы ищите

Инвестирование в недвижимость Турции

Турция – страна, которая позволяет иностранцам инвестировать в свою недвижимость. Это одна из немногих стран, которые предлагают приятные условия для жизни, а также различные другие льготы иностранным инвесторам.
За последнее время страна очень сильно развилась в области технологий строительства, инфраструктуры, образования и медицины. Общая атмосфера, культура, кухня, растущее городское население и возможности трудоустройства – все это еще больше добавляет интерес к этой прибрежной стране.

Одна из лучших стран для инвестиций в недвижимость

По данным Global Reports, Турция занимает 14-е место в списке лучших стран для инвестиций в недвижимость. Кроме того, она всегда входит в первую десятку самых посещаемых стран мира. Турция предлагает инфраструктуру мирового класса, а стоимость жизни здесь очень низкая по сравнению с другими крупными европейскими странами

Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Политика “Золотой Визы” Турции также привлекает внимание внимание иностранцев. Любое иностранное физическое лицо, которое инвестирует в недвижимость в Турции минимум на 250 000 долларов США, имеет право на получение турецкого гражданства. Ценность и признание турецкой визы известно во всем мире, поэтому никакой опытный инвестор никогда не захочет пропустить этот шанс. Подробнее о турецком гражданстве вы можете прочитать здесь.

Читайте также:
Средняя и минимальная зарплата на Украине в 2021 году: таблица по регионам
Хороший обменный курс

Турецкая лира в настоящее время имеет лучший курс обмена с большинством мировых валют. Это означает, что вы можете стать владельцем недвижимости своей мечты по самой низкой цене, которую вы когда-либо могли себе представить.

Большое разнообразие недвижимости

Недвижимость в Турции обширна и многообразна. От прибрежных вилл до тихих люксовых апартаментов с четырьмя спальнями – недвижимость в Турции балует вас широким выбором.

Доступно и недорого

По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Турции низкие. Неудивительно, что только в 2019 году в стране было зарегистрировано 45 483 случаев продажи жилой недвижимости иностранцам.

Упрощенный процесс покупки

Процесс покупки и владение недвижимостью в Турции более просты по сравнению с большинством других европейских стран. Таким образом, Турция может удивить вас причинами, по которым вам следует инвестировать в ее недвижимость. Вы можете узнать подробней о покупке недвижимости в Турции здесь.

Выбор местоположения в Турции

Турция – огромная страна с множеством привлекательных мест, которые развиты в области недвижимости, инфраструктуры, возможностей для бизнеса и предлагают свой стиль жизни. Таким образом возникает вопрос: в каком городе Турции все же стоит покупать недвижимость?
Вы получите для себя ответ на этот вопрос по мере чтения данной статьи. Ниже мы расскажем вам о 6 лучших местах для покупки недвижимости в Турции.

Лучшие места Турции

Экспертные оценки и рыночные тенденции указывают нам на 6 лучших мест в Турции для инвестиций в недвижимость:

  • Стамбул
  • Кушадасы
  • Бодрум
  • Анталия
  • Аланья
  • Бурса

Стамбул

Одно только слово “Турция” у иностранцев в основном ассоциируется со Стамбулом. Хоть Стамбул и не является столицей страны, он всегда находится в центре внимания.
Почему же? Причины очевидны.
Город является крупнейшим в стране, в нем проживает самый высокий процент рабочего класса. Кроме того, Стамбул является основным торговым и туристическим центром Турции. Стамбул имеет настолько хорошее местоположение, что более 55 стран по всему миру находятся всего в 4 часах пути от него. Также стоит сказать о новом Третьем международном аэропорте Стамбула, это огромная достопримечательность страны и самого города, которая делает путешествия еще удобнее.

Стамбул – главный морской порт Турции. Вид на Мраморное море – зрелище, которое захватывает дух. Жизнь здесь всегда полна красок и предлагает лучшие впечатления для тех, кто мечтает стать владельцем роскошной виллы на берегу моря.

Культура Стамбула обладает собственной харизмой. Королевская власть византийской эпохи и ослепительное сияние современности придают Стамбулу особую красоту. Любой приезжий здесь может мгновенно почувствовать себя как дома. Так же стоит отметить, что гостеприимство местного населения всемирно известно.

Стамбул входит в пятерку крупнейших городов мира. Благодаря экономической политике Турции до 2023 года Стамбул стал желанным местом для проживания и инвестирования.
Еще одно преимущество Стамбула по сравнению с другими мировыми городами – его доступность. Например, по данным Numbeo, цены за квадратный метр в Лондоне на 677–862% выше, чем в Стамбуле.

Стамбул возглавляет список городов Турции по разнообразию ночной жизни и современных видов досуга. В таких районах, как Кючюкчекмедже и Бейликдюзю очень насыщенная ночная жизнь, и при этом эти места считаются самыми безопасными для жизни. Также следует отметить, что Турция – одна из немногих стран, в которых иностранцы могут жить в безопасности.

Имея самый высокий процент трудоспособного населения, привлекая миллионы туристов каждый год, будучи коммерческим и образовательным центром, Стамбул гарантирует вам доход от аренды недвижимости независимо от его типа. Кроме того, гарантирован потенциал ликвидности недвижимости, который заметно растет с каждым годом.

На нашем сайте есть большой выбор недвижимости на продажу, включая жилые помещения и коммерческие магазины в Стамбуле, которые больше подходят для инвесторов.

Бурса

Бурса занимает второе место после Стамбула по уровню жизни и экономическому росту. В городе всегда продавалось большое количество недвижимости иностранцам, особенно виллы и дома класса люкс. Для тех, кто предпочитает элитный образ жизни, Бурса подойдет лучше других городов Турции. Еще одна важная особенность Бурсы – ее доступность. Вы сами можете выбрать, каким путем попасть в Бурсу – на пароме, самолете или же наземном транспорте. Благодаря своему местоположению и культуре Бурса является лучшим вариантом для арабского мира.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Турции для получения дохода, Бурса вас никогда не разочарует. Недалеко от Бурсы располагаются самые посещаемые туристические центры Турции: Фетхие, Бодрум и Анталия.

Бурса расположена на горе Улудаг и является одним из известных горнолыжных курортов Турции, которые ежегодно привлекают миллионы туристов. Также внимание привлекают красивые морские виды и пляжи районов Муданья и Ялова. Местные спа-курорты пользуются большим спросом у туристов.

Кушадасы

Кушадасы известен своими туристическими достопримечательностями. Ни один визит в Турцию не может обойтись без посещения Кушадасы. Чтобы добраться туда из Стамбула нужно лететь всего 55 минут до аэропорта Измира. Этот город на побережье Эгейского моря привлекает внимание инвесторов со всего мира по многим причинам.

Читайте также:
Пушкино – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Цены на недвижимость в Кушадасы ниже по сравнению с другими регионами. Здесь есть все виды жилых помещений и другой недвижимости на продажу – от недорогих квартир до роскошных кондоминиумов.

Ночная жизнь в Кушадасы превосходит любую другую из своих западных конкурентов. Будь то романтическое ночное свидание или безопасная ночная прогулка с друзьями на пляже – ночная жизнь в Кушадасы очень многообразна. Благодаря уютной атмосфере иностранцы всегда чувствуют здесь себя как дома.

Недвижимость в Кушадасы известна своей роскошью. Мечтаете о вилле с собственный бассейном и красивым садом? Или может о многоэтажном доме класса люкс? Все это вы легко можете найти здесь, причем цены относительно низкие, сравнивая с ценами в других крупных городах мира.

Кушадасы предлагает приятную атмосферу и множество развлечений. Здесь находятся два крупнейших парка развлечений Турции. А вид на пляжи с белым песком отсюда просто невероятен. Благодаря огромному туристическому потенциалу, купленная в Кушадасы недвижимость в виде дома для отдыха гарантированно принесет вам доход.

Бодрум

Турция славится идеальным сочетанием современного и классического архитектурных стилей. Когда речь идет о недвижимости в Турции, Бодрум считается лучшим в плане архитектурных стилей. Многие из текущих проектов в Бодруме имеют и традиционный стиль. Эта тенденция смешивать традиционный и современный архитектурные стили очень сильно полюбилась иностранным покупателям.

Бодрум предлагает комфортный образ жизни во всех аспектах, будь то еженедельные рынки или хорошо развитый общественный транспорт, а также множество возможностей для шопинга и отдыха.

Этот полуостров также является туристическим центром. Бодрум известен парусным спортом и яхтингом, а также захватывающими дух курортами. Кроме того, в Бодруме уже есть большое число иностранных владельцев недвижимости. Язык и культура Бодрума облегчает общение с местными, все они очень хорошо говорят по-английски.
Квартиры в Бодруме на продажу
Виллы в Бодруме на продажу

Анталия

Ни для кого не секрет, что иностранцы мечтают о жизни в Анталии. Это место всегда было самым желанным местом для иностранцев на протяжении последних 60 лет. Когда правительство дало иностранцам возможность инвестировать в недвижимость, именно в Анталии начали скупать роскошные виллы и апартаменты.

Сама по себе Анталия – шумный город. Каждый район здесь имеет свой собственный стиль. Климат Анталии комфортный, солнце светит почти 300 и более дней в году. Благодаря двум аэропортам попасть сюда из других городов очень просто. Анталия – лучший выбор для тех, кто хочет спокойную и расслабленную жизнь.

Аланья

Аланья находится на втором месте после Стамбула, который известен своим разнообразием населения. Это показывает насколько общество мультикультурное. В данный момент Аланья является домом для представителей более 80 национальностей!

Аланья привлекает инвесторов во многих аспектах. В первую очередь, это доступные цены. Кроме того, стоит отметить чистоту и приятную атмосферу этого прибрежного города. Климат здесь очень приятный. Неудивительно, что иностранцы чувствуют себя здесь как дома.

Еще одна причина, почему иностранные инвесторы покупают здесь недвижимость – это доступный и комфортный стиль жизни. Аланья предлагает хорошую недвижимость за маленькие деньги, по сравнению с другими западными и европейскими городами.

Заключение

Инвестирование в недвижимость за рубежом требует внимательного изучения многих аспектов, потому что мы часто не знакомы с той страной. Мы инвестируем с большой надеждой и должны помнить об интересах будущих поколений. Поэтому выбирать место и тип недвижимости стоит после тщательного анализа рынка недвижимости этой страны.

Турция может быть раем для иностранных инвесторов в недвижимость. Благодаря стремительно растущему рынку и хорошим прогнозам страна привлекает инвесторов, как никогда раньше. Тем не менее, прежде чем принимать какое-либо решение, всегда рекомендуется проконсультироваться c экспертом по недвижимости и получить юридическую консультацию, чтобы результат всегда оправдывал ожидания.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Читайте также:
В какие страны отправится отдыхать после карантина в 2021 году?

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: